CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA1

LUZ MARINA EL A CLAUDIA PATRICIA LA A

CONTRATO PROMESA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

En la ciudad de Santa Marta Magdalena., a los 29 das del mes de Septiembre

de 2017, entre los suscritos a saber, por una parte: XXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX, hombre, Colombiano, mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Medelln Antioquia e identificado con
cdula de ciudadana nmero XXXXXXXX de Santa Marta Magdalena, estado
civil Soltero Sin Unin Marital De Hecho y XXXXXXXX, mujer, Colombiana,
mayor de edad, domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con cedula
de ciudadana nmero XXXXXXXX de Santa Marta Magdalena estado civil
Soltera, Sin Unin Marital De Hecho, quienes obran en nombre propio y en
adelante y para efectos de este contrato se denominar, LOS PROMITENTES
VENDEDORES, por una parte y por la otra, XXXXXXXX, hombre, Colombiano,
mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con
cdula de ciudadana nmero XXXXXXXX de Cartagena Bolvar, estado civil
Casado, quien obra en nombre propio y en adelante y para los efectos del
presente contrato denominar, EL PROMITENTE COMPRADOR con el objeto
de celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa el cual se regir
por lo dispuesto en el Cdigo Civil y Cdigo de Comercio Colombiano
respectivamente, as como lo expuesto en las siguientes clusulas:

PRIMERA. -OBJETO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a

vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de
dominio y posesin sobre el siguiente inmueble: XXXXXXXX, dicho inmueble se
encuentra PAZ Y SALVO con el impuesto predial al ao 2017 y de la cual LOS
PROMITENTES VENDEDORES declaran que SON LOS UNICOS DUEOS
Y/O PROPIETARIOS del inmueble en mencin.

PARGRAFO: Las partes declaran que no obstante, la descripcin anterior del

inmueble, la promesa de venta se hace como cabida y cuerpo cierto.

SEGUNDA. -TITULO: El inmueble anteriormente identificado, fue adquirido por

LOS PROMITENTES VENDEDORES por compra a XXXXXXXX y XXXXXXXX.

TERCERA. -PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de

CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($
57.000.000) que EL PROMITENTE COMPRADOR pagar a LOS
PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente manera:

La suma de CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS MONEDA

CORRIENTE ($57.000.000) ser pagada por EL PROMITENTE COMPRADOR
a LOS PROMITENTES VENDEDORES en la fecha en que se realice el
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traspaso de la escritura pblica a nombre del EL PROMITENTE COMPRADOR,

realizando una trasferencia Bancaria al nmero de cuenta de Ahorro
XXXXXXXX a nombre de XXXXXXXX.

CUARTA. - ARRAS: La suma de que trata en la Clusula anterior la que

declara LOS PROMITENTES VENDEDORES haber recibido del EL
PROMITENTE COMPRADOR a su entera satisfaccin, se entender entregada
por EL PROMITENTE COMPRADOR en calidad de Arras de retracto. En
consecuencia, en caso de incumplimiento de parte de LOS PROMITENTES
VENDEDORES, stos perdern el Arras y s el incumplimiento es de EL
PROMITENTE COMPRADOR, ste devolver a LOS PROMITENTES
VENDEDORES el inmueble aqu en mencin, sin necesidad de requerimiento.

QUINTA. - ENTREGA: En la fecha de otorgamiento del inmueble en mencin

por parte de los LOS PROMITENTES VENDEDORES a EL PROMITENTE
COMPRADOR, ser el da treinta y uno de octubre de dos mil diecisiete
(XXXXXXXX) vindose obligado a entregarlo libre de embargos, pleitos
pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones, condiciones
resolutorias y patrimonio de familia, en paz y a salvo por concepto de servicios
pblicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de impuestos,
tasas, contribuciones de todo orden, y salir al saneamiento de la venta del
Inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier
gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que
transferir a EL PROMITENTE COMPRADOR, as como a responder por los
perjuicios que tales acciones llegaren a causar a EL PROMITENTE
COMPRADOR.

SEXTA. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales

que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa
sern sufragados en su totalidad por EL PROMITENTE COMPRADOR,
siempre y cuando la suma de estos no supere los seiscientos mil pesos
Colombianos ($XXXXXXXX).
SPTIMA. MRITO EJECUTIVO: Las Partes declaran que este documento
presta mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en l contenidas.

OCTAVA. CESIN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni

totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorizacin
previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposicin, la
cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a
quien la haya realizado sin autorizacin de la otra parte.
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Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Santa Marta

Magdalena, a los 29 das del mes de septiembre de 2017, en dos (2)
ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las
Partes.

LOS PROMITENTES VENDEDORES

_________________________________
XXXXXXXX.
C XXXXXXXX Santa Marta Magdalena.

_____________________________
XXXXXXXX
XXXXXXXX Santa Marta Magdalena.

EL PROMITENTE COMPRADOR:

_______________________________________
XXXXXXXX.
XXXXXXXX Cartagena Bolvar.