FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL
DERECHO

CENTRO ULADECH
PUCALLPA

ASIGNATURA

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

TEMA

LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN UTILIZANDO LA

DOCTRINA Y LA LEGISLACIN

DOCENTE TUTOR:

XXXXXXX

ALUMNO:

RONY SEGUNDO FERREYRA MERSTANZA.

PUCALLPA-PER-2017
 CONTENIDO
INTRODUCCION.............................................................................................................1

INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION......................................................2

II.- PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACION..................................................................2

Como solicitar una rectificacin?...................................................................................2

A) Forma de la rectificacin...........................................................................................3

B) Rectificacin de asientos conexos............................................................................3

IV. - CLASES DE ERROR. -.........................................................................................3

IV. 1. - RECTIFICACIN DE ERROR MATERIAL............................................................4

IV. 2. - RECTIFICACIN DE ERROR DE CONCEPTO. - La rectificacin de los errores

de concepto se efectuar:............................................................................................4

IV. 3.- RECTIFICACIN AMPARADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES....................4

IV. 4.-VIGENCIA DE LA RECTIFICACIN.- La rectificacin surtir efecto desde la

fecha de la presentacin del ttulo que contiene la solicitud respectiva. En los casos
de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la fecha en que se realice.....................5

V.- DERECHOS ADQUIRIDOS POR TERCEROS...........................................................5

VI.- DERECHOS REGISTRALES EN RECTIFICACIONES.............................................5

VII.- CONSTANCIA DE FALTA DE CONCLUSIN DEL ASIENTO...................................5

VIII.- COMPETENCIA DEL RGANO JURISDICCIONAL...............................................5

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 INTRODUCCION

El concepto de inexactitud del Registro, ntimamente enlazado con los principios de

legitimacin y fe pblica, no haba sido formulado en la legislacin vigente; si bien se

regulaban en ella diversos supuestos, se careca de una concrecin unitaria del concepto

y sus efectos.

Por inexactitud se entiende toda discordancia entre el Registro y la realidad. Sin

embargo, no afectaran a la exactitud de los asientos los derechos no protegidos por la fe

pblica, ni aquellos otros cuya registracin no se considera necesaria por razones

sociales o por intrnseca exteriorizacin.

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 INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION

I. - CONCEPTO. - Inexactitud es lo opuesto a exacto. Exacto significa lo que es fiel,

cabal, preciso, acertado. Implica la idea de alteridad como estado o cualidad de lo que es
otro o es distinto.

Para determinar la inexactitud debemos comparar lo que consta en los asientos

regstrales y el contenido del documento que accedi al registro a los efectos de su
inscripcin.

La Ley Registral en su artculo 75 as la define: " Se entender por inexactitud del

Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral.

II.- PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACION

Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo, pueden

proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.

En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio solamente cuando

con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador determine
que sta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya
inscrito.

No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo impidan en la

partida registral.

Como solicitar una rectificacin?

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en el Art. 12 de
este Reglamento:

Los otorgantes del acto o derecho.

El tercero interesado.

El notario.

Las solicitudes se presentarn a travs del Diario, indicando con precisin el error
materia de rectificacin. Asimismo, se sealar el nmero y fecha del ttulo archivado

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que d mrito a la rectificacin de la inexactitud o se adjuntar el nuevo ttulo
modificatorio, segn corresponda.

A) Forma de la rectificacin

Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende
claramente el error cometido.

Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se precise el dato

omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.

B) Rectificacin de asientos conexos

Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que hubieran

emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si stas contuvieran el
mismo error.

IV. - CLASES DE ERROR. - Los errores en los asientos o partidas registrales pueden
ser materiales o de concepto.

A. - Error material. - Se presenta en los siguientes supuestos:

a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a los que
constan en el ttulo archivado respectivo.

b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el

asiento.

c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde.

d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.

B. - Error de Concepto. - Se presenta en los siguientes supuestos:

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a) Son errores que se dan cuando del asiento existe un concepto o dato vago, ambiguo
que se hace necesario rectificar para conocimiento de terceros.

b) La rectificacin se har en merito al mismo ttulo archivado ya inscrito y se extiende

a voluntad de parte o de oficio.

c) Cundo no resulta claramente del ttulo archivado, se har en virtud de nuevo ttulo
modificatorio o por resolucin judicial y se extender a titulo de parte.

IV. 1. - RECTIFICACIN DE ERROR MATERIAL

Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo ttulo
archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder
conforme al Captulo II del Ttulo Vlll de este Reglamento, a efecto de que previamente
se reconstruya el ttulo archivado correspondiente.

IV. 2. - RECTIFICACIN DE ERROR DE CONCEPTO. - La rectificacin de los

errores de concepto se efectuar:
a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo ttulo ya
inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el
supuesto previsto en el segundo prrafo del Artculo 76 del presente Reglamento;

b) supuesto previsto en el segundo prrafo del Artculo 76 del presente Reglamento;

B).Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo

modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin judicial si el
error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo.
IV. 3. - RECTIFICACIN AMPARADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES
Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo
absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada
acompaada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos
pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del
Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud
registral.

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IV. 4.-VIGENCIA DE LA RECTIFICACIN.- La rectificacin surtir efecto desde
la fecha de la presentacin del ttulo que contiene la solicitud respectiva. En los casos
de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la fecha en que se realice.
Toda rectificacin paga los derechos, excepto las de oficio.

IV.5.- TRASLADO DE ASIENTO.- Cuando se haya extendido un asiento en una

partida o un rubro distinto de aqul en el cual debi haberse practicado, se proceder a
su traslado a la partida o rubro que le corresponda. Asimismo, se extender una
anotacin en la partida del asiento trasladado, con la indicacin del nmero de asiento y
partida en que se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin embargo, no
proceder dicha rectificacin, cuando existan obstculos en la partida en la que debi
haberse extendido el asiento, que determinen la incompatibilidad del traslado.

V.- DERECHOS ADQUIRIDOS POR TERCEROS

En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por
tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

VI.- DERECHOS REGISTRALES EN RECTIFICACIONES

Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos registrales, excepto
cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarn el pago del
derecho registral respectivo.

VII.- CONSTANCIA DE FALTA DE CONCLUSIN DEL ASIENTO

En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos
de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrnicas, los
errores que se cometan antes de concluirse con su extensin no pueden salvarse con
enmiendas, raspaduras o interpolaciones.
En dichos casos, se dejar constancia de su invalidez con la frase "El presente texto no
ha sido concluido ni constituye asiento registral por lo que carece de valor".
VIII.- COMPETENCIA DEL RGANO JURISDICCIONAL
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Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente al rgano
jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente,
no resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se
produzca declaracin en tal sentido.