I Anlise da Apelao Cvel n 2008.001.

11091/TJRJ

a) Resumo dos fatos:

Trata-se de Apelao interposta pelo Condomnio do Edifcio Parthenon

contra Alvaro Thadeu Araujo Maia de Carvalho, com a pretenso de reverter a
sentena que, em primeira instncia, julgou extinto o processo sem julgamento
de mrito em decorrncia da impossibilidade jurdica do pedido daquele ento
autor.
A ao originria, conforme o procedimento ordinrio, objetivava o
afastamento definitivo do ru das dependncias do referido Condomnio, tendo
em vista sua conduta incompatvel com as normas de convivncia comunitria,
extrapolando o comportamento antissocial e beirando o criminoso, naquele local.
Alternativamente, solicitou a aplicao de multa ao ru.
Sobreveio sentena, julgando extinto o processo, sem julgamento de
mrito, em decorrncia da impossibilidade jurdica do pedido de afastamento
permanente do ru do quadro condominial.
Ato contnuo, o autor interps Apelao, asseverando que a sentena
conflitava com o princpio da funo social da propriedade, e que seria possvel
tolher o direito de propriedade do ru tendo em vista seu comportamento. Alegou
tambm cerceamento de defesa, em virtude da no apreciao do pedido
alternativo de aplicao de multa para o ru.

b) Objeto do litgio (quem quer, o que, de quem?) e normas

substantivas principais que tratam do assunto (por qu):

O Condomnio do Edifcio Parthenon ajuizou ao contra Alvaro Thadeu

Araujo Maia de Carvalho, pleiteando o afastamento permanente deste das
dependncias do Condomnio, tendo em vista seu comportamento antissocial,
incompatvel com a convivncia comunitria.
As normas substancias que se encontram em aparente cotejo neste
Acrdo so, de um lado, o princpio constitucional da funo social da
propriedade, presente nos artigos 5, XXIII, e 170, III, ambos da Constituio da
Repblica, e; de outro, o direito fundamental moradia (artigo 6 caput da
Constituio), o direito de propriedade (artigos 5, XXII, e 170, II, da Constituio)
e as disposies do Cdigo Civil que tratam da propriedade condominial,
especialmente o caput e o pargrafo nico do artigo 1337 deste diploma
legislativo, que estabelecem as possveis constries para o condmino que no
cumpre com seus deveres condominiais e/ou adote reiterado comportamento
antissocial.

c) a deciso dada pelo Tribunal e a fundamentao da deciso do

Tribunal:

A deciso proferida pela Dcima Stima Cmara Cvel do TJ/RJ foi no

sentido de negar provimento ao recurso, no permitindo, portanto, o afastamento
do condmino de sua unidade residencial.
A fundamentao adotada foi a de que, ainda que pratique atos
profundamente antissociais, este ordenamento jurdico no prev como sano
a excluso do condmino. No existe, conforme arguiu o Tribunal, lacuna
legislativa na questo, que se encontra claramente disciplinada no artigo 1337
do Cdigo Civil, prevendo o pagamento de multas para a resoluo de conflitos
condominiais desta natureza.
Entendimento em sentido contrrio violaria, ainda, o princpio da
legalidade e da separao de poderes, tendo em vista que tal interpretao
expansiva criaria preceitos diversos do que consta no texto constitucional e legal.
Ademais, atestou que no h necessidade de tutela jurisdicional para o
arbitramento de multas ao condmino, visto que estas podem ser aplicadas pela
Assembleia Condominial, administrativamente.

d) O posicionamento ideolgico e/ou poltico do Tribunal, se houver os

estiver claro:

O posicionamento do Tribunal foi de prestigiar o texto legal, no

permitindo uma interpretao expansiva do princpio de funo social da
propriedade. Destarte, optou a Cmara pela via da autoconteno judicial,
renunciando de um ativismo que poderia abrir precedentes para que a medida
de excluso do quadro condominial se tornasse regra.
 e) Comentrios pessoais concordando ou discordando do
posicionamento do Tribunal:

Analisando criticamente o posicionamento do Tribunal, observa-se que a

deciso foi realizada corretamente. De fato, no se trata de uma questo de
lacuna legislativa, tendo em vista que o pargrafo nico do artigo 1337 do Cdigo
Civil estabelece as constries de cunho pecunirio, to somente ao
condmino que adotar comportamento antissocial.
Ademais, verifica-se o receio de que a deciso pela excluso de um
condmino de sua unidade residencial possa abrir precedentes para que tal
posicionamento se torne a regra, fazendo do direito civil um instrumento
aplicao de punies, de sanes, tal qual o o direito penal. Sabe-se que
conflitos de vizinhana so bastante comuns e que uma boa parcela dos
condomnios tem moradores que adotam condutas antissociais. Contudo, o
legislador no elegeu o afastamento como medida cabvel neste caso, no
autorizando, portanto, o Judicirio a tomar esta deciso.