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1.

Identifique y explique los conceptos y definiciones de las principales instituciones


jurdicas vinculadas al caso

Simulacin relativa: existe voluntad real de celebrar un acto jdco y el celebrado se oculta,
presentndose a los dems un acto aparente dndose una dualidad de actos:

a) Uno oculto (que en el caso es el prstamo o mutuo)


b) Otro que contiene la voluntad real de las partes y otro aparente o simulado (el contrato
de compra venta con pacto de retroventa), que es el que instrumentaliza el propsito
de engaar.

A efectos de acreditar la concurrencia de un negocio simulado deben concurrir:

(a) La disconformidad entre la voluntad real y la manifestacin


(b) El concierto entre las partes para producir el acto simulado
(c) El propsito de engaar

Adems, su la especial naturaleza de la accin de nulidad por simulacin determina que la


probanza de su existencia sea amplia, sin que requiera ser demostrada con un contradocumento
(medio probatorio por excelencia que acredita la simulacin); as se puede recurrir a los indicios
de simulacin (concordando con Jos Len Barandarin) que pueden ser:

La falta de ejecucin del negocio


La inexistencia de motivos razonables para su realizacin
La forma y manera como se llev a cabo que despierten la sospecha de su ausencia de
seriedad
Conducta general de las partes

Contrato de compraventa: Contrato de prestaciones recprocas, por el que una de las partes
transfiere la propiedad de un bien y a cambio, la otra parte le entrega lo que se conoce como
precio.

Pacto de retroventa: acuerdo entre las partes de un contrato que consiste en conceder al
vendedor la facultad de recuperar el bien vendido y entregado al comprador, restituyendo a
ste el precio recibido con exceso o disminucin en el plazo determinado.

Contrato de mutuo: es un contrato en virtud del cual una persona (prestamista o mutuante)
entrega a otra (prestatario, mutuario o mutuatario) dinero u otra cosa consumible, para que se
sirva de ella y devuelva despus otro tanto del mismo gnero y cantidad.

La venta en garanta: la garanta del acreedor consiste en la adquisicin de la propiedad de un


bien del deudor, con la obligacin de retransmitrselo cuando este cumpla la deuda.

2. Cul es el tema de fondo?

Si bien, el demandante en su demanda pide al juez que se declare la nulidad del contrato
contenido en la Escritura Pblica de fecha 05/02/1998 sobre compraventa con pacto de
retroventa celebrado por el demandante con la demandada Dora Milka Ftima Lujn Bolaos,
por tratarse en realidad de un contrato de prstamo y por la suma de 2mil dlares sustentndose
en la causal de simulacin absoluta; de los hechos se entiende que en lo que realidad se
pretende es que se declare judicialmente es una simulacin relativa.

3. Cules son las garantas fuera del Registro?


En la partida registral del bien inmueble se ha inscrito una transferencia de propiedad causada
por el contrato de compraventa con pacto de retroventa. Pero en realidad se trata de una venta
en garanta, pues el demandante (que es el deudor del contrato de mutuo) le ha transferido la
propiedad de su bien inmueble a la demandada (que es la acreedora) con el fin de garantizarle
el pago de una deuda; y tal bien deber de ser transmitido de vuelta al deudor una vez cumplida
su obligacin.

4. Segn los hechos planteados, qu clase de simulacin se presenta en el caso? Cules


son las implicancias prcticas de la distincin?

Se trata de una simulacin relativa, pues ha habido voluntad de celebrar un acto jurdico.

Las implicancias prcticas de la distincin son las siguientes:

En la simulacin absoluta como la voluntad de las partes no era realizar el negocio simulado, se
debe perseguir la declaracin de inexistencia del negocio. Por ejemplo, en el caso en concreto,
si no hubiera habido voluntad de celebrar ningn negocio, entonces se debera declarar la
inexistencia del contrato de compraventa con pacto de retroventa y la demandada debera
devolver el bien inmueble al demandante.

En la simulacin relativa como la voluntad real de las partes era realizar un negocio distinto al
simulado, se debe perseguir que el juez declare cul era el negocio real. En el caso en concreto,
lo que se busca en realidad es que se declare la nulidad del negocio aparente y que se declare
que el contrato de mutuo con garanta como el negocio real.