You are on page 1of 29

Cuprins:

ntroducere......................................................................................................2

CAPITOLUL I. Noiuni generale privind dreptul de uzufruct ................3


1. Conceptul: scopul i definiia dreptului de uzufruct ................................3
2. Caracterele juridice ale dreptului de uzufruct ............................................5
3. Obiectul dreptului de uzufruct ....................................................................6

CAPITOLUL II. Modalitile de constituire a dreptului de uzufruct ....8


1.Prezentare general privind modalitile de constituire a dreptului de
uzufruct ...........................................................................................................8
2. Constituirea prin lege a uzufructului ..........................................................8
3. Constituirea uzufructului prin acte juridice.................................................8
4. Constituirea uzufructului prin hotrre judectoreasc.............................11

CAPITOLUL III. Exercitarea i stingerea dreptului de uzufruct .........12


1. Probleme ce vizeaz coninutul dreptului de uzufruct ............................12
1.1. Drepturile uzufructuarului.................................................................12
1.2. Obligaiile uzufructuarului ................................................................15
1.3. Drepturile i obligaiile nudului proprietar......................................18
2. Stingerea dreptului de uzufruct i efectele juridice ...................................20
2.1. Modalitile de stingere a dreptului de uzufruct .............................20
2. 2.Efectele stingerii dreptului de uzufruct .............................................23
2. 3. Protecia oferit de legea naional..................................................24
2. 4. Probleme ridicate de normele naionale cu privire la uzufruct......25

2. 5. Aspecte frecventa bordate n instanele de judecat ........................27

Concluzii i recomandri..............................................................................29

Bibliografie......................................................................................................30

1
ntroducere

Una dintre instituiile noi ale dreptului civil al Republicii Moldova, dar
cunoscute nc din antichitate n dreptul roman este instituia dreptului de uzufruct.
Legislaia anterioara a Republicii Moldova, nu a cunoscut reglementarea acestei
instituii, deaceea un motiv care face s atragem atenie asupra temei date este
anume acesta: uzufructul ca novaie a legii civile a RM.

n lucrarea dat m voi strdui s studiez instituia uzufructului din toate


punctele de vedere, aducnd n acest sens citate din lucrrile doctrinarilor
autohtoni, ct i cei romni, voi face referine din Codul civil moldovenesc, precum
si opinii personale expuse n contextul temei date.

O atenie sporit voi atrage asupra cercetrii principalelor probleme care apar n
legtur cu aplicarea legislaiei referitoare la uzufrcut, neajunsurile acesteea,
precum i cele mai frecvent ntlnite situaii n instanele de judecat.

Aceast lucrare este constituit din trei capitole, care la rndul lorau incluse
subcapitole i puncte separate. La efectuarea acestei lucrri s-a dorit a fi utilizat
doar literatur relativ nou, pentru a reda ct mai obiectiv i actual situaia existent
n acest sector al dreptului civil.

2
CAPITOLUL I. Noiuni generale privind dreptul de uzufruct

1. Conceptul: scopul i definiia dreptului de uzufruct


Dreptul de uzufruct costituie o traspoziie din dreptul privat roman n dreptul
modern. Pe parcursul timpului, utilitatea uzufructului s-a dovedit a fi att dde real,
nct aceasta figura juridic, aplicat la origine numai ntre brbatul i femeia
cstorit fr manus, s-a generalizat, fiind aplicata i altor situaii, cnd se dorea
transmiterea posesiunii i folosinei unui bun fr conferirea propritii. O mare
parte din regulile moderne ale uzufructului sunt preluate fr alterri majore din
dreptul privat roman. 1
Confruntarea intereselor participanilor la raporturile sociale a dat natere mai
nti dreptului de proprietate - drept de apropiere a bunurilor, susceptibile s
procure titularului lor anumite utilitai, prin exercitarea unor prerogative, n
condiiile prevzute de lege, ca mai apoi s condiioneze, pentru scopuri practice,
dezmembrarea acestui drept att pe cale convenional sau legal, ct i prin acte de
ultim voin.
Dreptul de proprietate este dreptul cel mai complet asupra unui bun, deoarece
confer titularului toate cele trei atribute ale sale: posesia, folosina i dispoziia.
Aceste atribute au caracter absolut, n sensul c ele exist n raporturile
proprietarului cu teri, i un caracter exclusiv, n sensul ca numai titularul le poate
exercita n deplintatea lor.
Atunci cnd atributele dreptului de proprietate sunt exercitate de persoane
diferite, se realizeaz dezmembrarea acestui drept, n sensul c atributul dispoziiei
revine ntotdeauna proprietarului, iar posesia i folosina snt exercitatea de alte
persoane, n condiiile stabilite de lege. Se ajunge, astfel, la nasterea unor drepturi
concurente asupra aceluiai bun, respectiv, dreptul de proprietate i un alt drept
real, ambele limitndu-se reciproc.
Urmeaza afi remarcat faptul c numai dreptul de proprietate privat este
susceptibil de dezmembrare, fiind irelevant cine este titularul su, persoana fizic
sau persoana juridic (inclusiv statul i unitile administrativ-teritoriale), nu i

1
Ghidul judectorului n materie civil i comercial a RM , Chiinu, editura Rolsi Media SRL, 2004
3
dreptul de proprietate public, fiind irelevant c bunul aparine domeniului public
de interes local sau naional.
Este important a se reine faptul c una i aceiai persoan nu poate avea i
dreptul de proprietate, i un alt drept real asupra aceluiai lucru.
Potrivit articolului 395 alin. (1) din Codul civil al RM, uzufructul este:
Dreptul unei persoane(uzufructuar) de a folosi pentru o perioada determinat
sau determinabil bunul unei persoane (nudul proprietar) i de a culege fructele
bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de ai conserva substana.
Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul, nu i de a-l nstrina.
Uzufructul este nu altceva dect rezultatul dezmembrrii dreptului de
proprietate n elementele sale i atribuirii unora dintre ele (ius abutendi)
proprietarului, altora (ius possidendi, ius utendi i ius fruendi) unei alte persoane,
numite uzfructuar.Proprietarul pstreaz numai dreptul de dispoziie a bunului,
posesiunea i folosina atribuind-o uzufructuarului. Acesta este motivul pentru care
o astfel de proprietate se numete nud proprietate (goal sau fr coninut), iar
proprietatrul, nudul proprietar.2 Nuda proprietate nu este un dezmembrmnt al
dreptului de proprietate, ci doar una din formele n care acest drept poate s existe.

Pornind de la expresia legal, expus n definiie, de a poseda bunul, de a-l


folosi i de a-i culege fructele ntocmai ca proprietarul, uzufructuarul exercit
prerogativele sale n mod direct i nemijlocit asupra bunului, fr a avea nevoie de
o prestaie specific din partea nudului proprietar sau a oricrei alte persoane.n
special, referindu-se la ius fruendi, legiuitorul stipuleaza c uzufructuarul se bucur
de toate fructele pe care le produce bunul i c ele trec n proprietatea acestuia la
data culegerii lor.3

Uzufructuarul nupoate avea aceleai drepturi ca i proprietarul, deoarece, spre


deosebire de acesta din urm, el nu este mputernicit s dispun de bun, revenindu-
i doar dou atribute ale dreptului de proprietate, respectiv posesia i folosina.
Totodat, uzufructuarul poate s nchirieze sau s cedeze exerciiul dreptului su,

2
Ion Dogaru, Sevastian Cercel, Drept civil. Teoria general a drepturilor reale, Edit. All-Beck,
Bucureti 2003,pag. 195 .
4
fie prin acte cu titlu oneros, fie prin acte cu titlu gratuit, dar numai pe durata pentru
care a fost constituit dreptul de uzufruct.

2. Caracterele juridice ale dreptului de uzufruct


Dreptul de uzufruct, fiind un drept real, are caracterele acestei categorii.
Intereseaza ns acele caractere care i asigur fizionomia juridic proprie, care fac
s fie considerat instituie juridic de sine stttoare.
Definiia uzufructului surprinde substana i chintesena lui, ceea ce face ca tot
din ea s rezulte caracterele acestui dezmembrmnt:
1. Este un drept real, jus iure, care nu se confund cu simpla folosin, aceasta
fiind un drept de crean i de care se bucur, de exemplu, locatatrul care a
nchiriat un lucru sau comodatarul care a nchiriat un lucru.Sub acest aspect,
caracterul de drept real al uzufructuarului subliniaza legatura acestuia cu iodeea
curgerii timpului, o legtur asemntoare cu cea relevat n cazul dreptului de
proprietate.
2. Este un drept temporar, prin esena sa, cci se stinge cel mai trziu, la
moartea titularului, cnd acesta este o persoan fizic, iar cnd titularul este o
persoan juridic, nu poate dura mai mult de 30 de ani.n acest context se poate
afirma ceste un drept real esenialmente temporar, vremelnicia fiind esena lui.
Acest caracter invedereaz de asemenea, importana curgerii timpului n materia
uzufructului.
3. Uzufructul este un bun inalienabil sau un drept cu caracter intuitu personae,
incesibil.Dreptul de uzufruct nu poate fi cesionat terilor ori nstrinat n alt mod,
nici gajat sau ipotecat. Aceast interdicie, ns, nu mpiedicuzfructuarul s
foloseasc bunul care face obiectul uzufructului, inclusiv prin transmitere n
locaiune sau arend.Acest caracter este confirmat i de dispoziia art. 405, potrivit
creia creditorul uzufructuarului poate urmri drepturile acestuia, altele dect cel de
uzufruct.

5
4. Uzufructul se poate constitui asupra bunurilor neconsumptibile. Legiuitorul
admite cu titlu de exepie, ca uzufructul s se extind i asupra unor bunuri
consumptibile, care sunt pri componente ale patrimoniului dat n uzufruct.

1.3. Obiectul uzfructului.


Uzufructul poate fi stabilit asupra oricror bunuri care se afl n circuitul civil,
mobile sau imobile;corporale sau incorporale; fungibile i nefungibile. Fiind el
nsui un bun incorporal, uzufructul poate fi stabilit nu nnumai asupra pmntului,
cldirilor, bunurilor mobile, dar i asupra creanelor, asupra valorilor mobiliare,
drepturilor intelectuale etc. Uzufructul poate avea ca obiect unul sau mai multe
bunuri determinate, n aceast situaie fiind cu titlu particular, sau poate fi universal
sau cu titlu universal, atunci cnd obiectul su este format dintr-o universalitate de
bunuri ori dintr-o fraciune a unei universaliti.
Dup cum am vzut uzufructul este un drept real de folosin, sub condiia de a
conserva substana bunulu, rezultnd, pe cale de consecin, c el nu ar trebui s se
poat exercita asupra bunurilor consumptibile, cu toate acestea legislaiile care
cunosc instituia dat, deseori admit expres posibilitatea stabilirii
uzufructuluiasupra bunurilor consumptibile. n acest sens, unii autori clasific
uzufructul, n uzufruct perfect, care implic conservarea substanei bunului i
uzufruct imperfect, care presupune consumarea acestei substane, cu obligaia de a
restitui la expirarea termenului de constiotuire a uzufructului bunuri de caelasi fel,
echivalente n calitate i cantitate, n loc de a restitui bunurile nsui, asupra crora
se constituie uzufurctul trebuie s observm, ns, c uzufructul nu se stabilete
niciodat numai asupra unor bunuri consumptibile, n mod exclusiv i izolat.
Cvasiuzufructul bunurilor consumptibile este totdeauna acesoriul unui uzufruct
mai larg, stabilit asupra unui numr de bunuri, printre care se afl i bunuri
consumptibile.
Nu se poate constitui uzufruct asupra patriminiului viitor al unei persoane ori a
unei pri din acel patrimoniu, din care cauz un contract n acest fel urmeaz a fi
considerat nul.3
3
Ghidul judectorului n materie civil i comercial a RM , Chiinu, editura Rolsi Media SRL, 2004, 352
pag.,pag.37.
6
CAPITOLUL II. Modalitile de constituire a dreptului de uzufruct

1. Prezentare general privind modalitile de constituire a dreptului


de uzufruct

7
Analiza legislaiei diferitor state ne demonstreaz c acestea reglementeaz
urmtoarele izvoare ale dreptului de uzufruct:

- Voina persoanei (actul juridic);


- Uzucapiunea;
- Legea i hotrrea judectoreasc.4
Potrivit art.396 din Codul civil, uzufructul se poate constitui prin lege sau prin
act juricic.La constituirea uzufructului, se aplic aceleai reguli ca i la nstrinarea
bunurilor care fac obiectul uzufuructului.

2.Constituirea uzufructului prin efectul legii.


n legislaia RM nu exist reglementri care ar prevedea expres constituirea
dreptului de uzufuct. Prelund ideai din literatura juridic romn, considerm c
sunte,m n prezena realizrii unui drept de uzufruct atunci cnd prinii folosesc
bunurile copiilor lor.

3.Constituirea uzufructului prin act juridic.


De cele mai multe ori uzufructul se constituie prin voina omului, mbrcnd
forma unui act juridic unilateral (testament) sau bilateral (contract). Persoana care
poate constitui un drept de uzufruct este numai proprietarul bunului.
Uzufructul poate s-i aib originea ntr-o clauz testamentar sub form de
legat prin care defunctul instituie dreptul unei persoane nemotenitoare s
foloseasc i s culeag fructele unuia sau mai multor bunuri din masa sucesoral,
transmind nuda proprietatea motenitorilor.Deasemenea, este posibil situaia n
care, prin testament, legatarului s i se lase nuda proprietate, iar motenitorul legal
s rmn cu uzufructul, precum i situaia n care se las unui legatar dreptul de
uzufruct, iar altui legatar nuda proprietate.
Dreptul de uzufruct poate fi constituit prin contract cu titlu oneros, ct i cu titlu
gratuit. Contractul poate s fie unul de sinestttor, precum i o clauz, ntr-un act
de constituire a unei societi comerciale. n literatura juridic se analizeaz dou
ci de constituire a uzufructului: de nstrinare i de retenie.

4
Ghidul judectorului n materie civil i comercial a RM , Chiinu, editura Rolsi Media SRL, 2004, 352 pag.,
pag.38.

8
Calea de nstrinare, numit i mod de stabilire direct a uzufructului, se
constituie atunci cnd proprietarul bunului creaz asupra lui un uzufruct, pstrndu-
i nuda proprietate, iar dreptul de folosin i de culegere a fructelor transmind-o
unui ter. Un exemplu util ar servi cazul cnd proprietarul transmite bunul su n
calitate de aport la formarea sau majorarea capitalului social a unei societi
comerciale.
Calea de retenie, numit i mod de stabilire indirect a uzufructului se
constituie atunci cnd proprietarul nstrineaz nuda proprietate a bunului su, ns
reine pentru sine uzufructul, transformndu-se din proprietar plin n uzufructuar.
La ncheierea contractului de constituire a dreptului de uzufruct, se vor aplica
aceleai reguli ca i la nstrinarea bunurilor care fac obiectul uzufructului.
Contractul de constituire a dreptului de uzufruct este:
a- Sub semntur privat, dup modul de formare, iar, n cazurile stabilite de
lege, poate fi i n form autentic. n cazul n care uzufructul se constituie asupra
unui teren pentru ncheierea lui valabil se cere forma autentic, iar pentru naterea
dreptului de uzufruct, contractul trebuie nscris n registrul de imobile.
b- Sinalagmatic (bilateral), dup coninut, dac a fost ncheiat cu titlu oneros i
dac, pentru acordarea acestui drept se pltete recompens; el poate fi i unilateral
dac uzufructul se acord i cu titlu gratuit;
c- Att cu titlu oneros, ct i cu titlu gratuit, dup scopul urmrit de pri:
- Dac este cu titlu oneros, contractul de constituire a uzufructului se
ncadreaz n categoria contractelor comutative, deoarece existena i ntinderea
drepturilor i obligaiilor prilor contractante sunt certe, pot fi apreaciate chiar la
momentul ncheerii contractului i nu depind de hazard;
- Dac este cu titlu gratuit, contractul intr n categoria contractelor
liberalitilor, deoarece proprietarul, rmnnd cu nuda proprietate a bunului ,
transmite dreptul de posesiune i de folosin uzufructuarului, care profit de
fructele bunului;
d- Constitutiv de drepturi reale, dup efectele produse i anume de dreptul real
de uzufruct;
e- Cu executare sucesiv, dup modul de executare, deoarece uzufructuarul i
va exercita dreptul ntreaga perioad pentru care a fost constituit, iar nudul
proprietar va fi obligat s tolereze i s nu mpiedice exercitatrea uzufructului;

9
f- Numit, deoarece are o denumire prevzut de lege.

Cuprinsul unui contract de constituire a uzufructului. Un contract de constituire


a uzufructului, ca orice contract civil, trebuie s cuprind anumite clauze
obligatorii. Obligatorii sunt clauzele care se refer la:
- Identitatea nudului proprietar i a uzufructuarului;
- Identificarea bunului care face obiectul uzufructului; dac uzufructul se
constituie asupra unui imobil este necesar extrasul din registrul bunurilor imobile
i titlul de proprietate;
- Termenul pentru care se constituie uzufructul, dac se constituie pentru o
anumit perioad;
- Titlul gratuit sau oneros al uzufructului, dac contractul este cu titlu oneros,
se indic mrimea recompensei i regularitatea plii ei;
- Persoana care va ndeplini formalitile de nregistrare a uzufructului, dup
caz;
- Alte date pe care prile le consider importante, dac nu contravin normelor
imperative ale legii.

4.Constituirea uzufructului prin hotrre judectoreasc


Dreptul de uzufruct se poate constitui prin hotrre judectoreasc numai n
cazul n care legea prevede o astfel de modalitate. n procesul de insolvabilitate
poate fi evideniat o situaie n care s-ar constitui un uzufruct prin voina unei alte
persoane dect proprietarul. Ne referim la situaia cnd masa debitoare a societii
comerciale insolvabile include dreptul de folosin, pentru un anumit termen,
asupra unor bunuri depuse ca aport la capitalul social. n cazul n care societatea
comercial emitent de aciuni sau de pri sociale devine insolvabil pn la
expirarea termenului pentru care dreptul de folosin asupra bunului su a fost
transmis ca aport, acest drept intr n masa debitoare administratorul
insolvabilitii avnd dreptul s-l valorifice, adic s-l nstrineze cu titlu oneros,
iar suma obinut s o mpart ntre creditori. nstrinnd dreptul de folosin
asupra lucrului depus ca aport, administratorul insolvabilitii stabilete un termen
care nu va fi mai mare dect termenul dreptului de folosin indicat n actul de
constituire. Dup expirarea termenului stabilit, posesiunea i folosina bunului se
10
va ntoarce la proprietar. Considerm c actul de nstrinare a dreptului de folosin
va fi un contract de uzufruct, terul beneficiar avnd, n calitate de uzufructuar,
dreptul i obligaia de a se comporta fa de bun ca un veritabil proprietar. Dei
administratorul insolvabilitii va organiza o licitaie de nstrinare a dreptului,
contractul trebuie semnat de proprietarul bunului asociat al societii insolvabile.
Dac acesta refuz s semneze, administratorul insolvabilitii se va adresa n
instana de judecat pentru ca voina asociatului s fie substituit prin act
judectoresc.5

CAPITOLUL III. Exercitarea i stingerea dreptului de uzufruct

1. Probleme ce vizeaz coninutul dreptului de uzufruct


Uzufructuarul folosete bunul obiect al uzufructului ntocmai ca
proprietarul. Legea prevede drepturi i obligaii, specific uzufructului, att pentru
uzufructuar , ct i pentru nudul proprietar. ntinderea acestora putnd fi
determinate prin voina parilor i consemnate n actul constitutiv de uzufruct.

1.1. Drepturile uzufructuarului

- Dreptul de posesie [Codul civil, art. 395 alin.(1)]. Uzufructuarul are dreptul s
stapneasc bunul n masura n care este necesar exercitrii dreptului su.
Uzufructuarul este posesor nemijlocit(art. 304).
Pentru a obine predarea bunului, cnd aceasta nu-i este dat de bunvoie,
uzufructuarul are ntotdeauna o aciune real impotriva posesorului bunurilor care
5
Baie Sergiu, Roca Nicolae, Drept civil, Dreturi reale principale, Tipografia Central, Chiinu 2005, pag.225.
11
refuz predarea lor sau contest dreptul uzufructuarului. Mai mult, n cazul
uzufructului constituit prin convenie sau testament, uzufructuarul are un drept de
crean fa de persoana care s-a obligat personal fa de uzufructuar, n baza
contractului, s predea folosina bunurilor sau fa de motenitorii persoanei
decedate.
Uzufructuarul poate cere predarea bunurilor numai n starea n care acestea se
afl. El nu poate cere, spre deosebire de chiria, de exemplu, ca nudul proprietar
s-i predea obiectul uzufructului n stare bun, n afar de cazul cnd cel ce a
constituit uzufructul s-a obligat n mod expres s i-l dea n bun stare, prin
derogare de la regula general.
- Dreptul de folosin art. 395 alin.(1)6. Uzufructuarul se folosete de bunul
obiect al uzufructului ntocmai ca proprietarul.A folosi un bun nseamn a te servi
de el i a-l exploata n interes propriu, lund n considerare natura i destinaia lui.
Uzufructuarul poate folosi bunul i n activitate sa profesional sau de
ntreprinztor. Proprietarul poate uza de bunul su n mod nesocotit, sleidu-i
productivitatea i substana, schimbndu-i substana i chiar distrugndu-l.
Uzufructuarul poate folosi bunul avnd obligaia de a-i conserva substana
(art.395), de a-i pstra destinaia (art.411), innd cont de limitele stabilite n actul
de constituire, care exclud anumite folosine [art.395 alin.(2)]. Astfel spus,
exercitarea dreptului su este limitat la o folosin grijulie, ca a unui bun
proprietar.Folosina de ctre uzufructuar nu exclude scderea valorii bunului, ns
ca urmare a uzurii lui normale, uzufructuarul avnd obligaia ca, la expirarea
termenului, s-l restituie nudului proprietar n starea n care se afla (art.409).
Dac din obiectul uzufructului fac parte i bunuri consumptibile, dreptul de
folosin nseamn consumarea acestora (art.402). Dreptul de folosin a
uzufructuarului se extinde i asupra accesoriilor bunului dat n uzufruct art. 396
alin.(4).Folosina bunului poate fi exercitat de uzufructuar direct sau indirect, prin
intermediul unei alte persoane avnd calitatea de locatar (arenda, chiria). A ceast

6
Codul civil al Republicii Moldova, adoptat prin legea Nr 1107 din 06.06.2002, publicat n MO Nr 82-86, din
22.06.2002;
12
concluzie este impus de art. 398 alin (2) si (3), care stipuleaz posibilitatea
inchirierii sau arendrii bunului.
- Dreptul la fructe (art.395,art.401).Dreptul de a culege fructele este o
consecin fireasc a dreptului de folosin. Uzufructuarul se bucur de toate
fructele naturale sau civile pe care le produce bunul, dobndind proprietatea asupra
lor de la data culegerii. Fructele sunt tot ceea ce produce un bun n mod periodoc,
fr ca substana acestuia s se modifice. n mod succint vom arta c fructele pot
fi naturale- producte periodoce ale pamntului( fructe din livezi, etc.), industriale
sau civile- veniturile n bani, produse prin exploatarea bunurilor, adic prin cedarea
folosinei lor sau prin existena unei rente. Sunt considerate fructe civile chiriile,
arenzile, venitul rentelor, dobnzile.
Dreptul uzufructuarului asupra fructelor se nate la data constituirii
uzufructului i se stinge la data expirrii termenului sau apariiei unui alt temei de
stingere.
n cazul n care, la data constituirii dreptului de uzufruct, din obiectul
uzufructului fac parte fructe naturale, acestea se consider ale uzufructuarului dac
actul de constiuire nu prevede altfel.
n cazul n care, la data stingerii dreptului de uzufruct, obiect al uzufructului
sunt fructe naturale neculese, acestea vor fi ale uzufructuarului numai dac actul de
constituire prevede altfel.
- Dreptul de a dispune de bunurile consumptibile (art.402) rezult din natura
lor. Uzufructuarul are prin excepie dreptul de a dispune de bunuri, consumndu-le
sau nstrinndu-le, deoarece acesta este singurul mijloc de a se folosi de ele, natura
acestor bunuri producnd un folos doar prin consumarea sau nstrinare.n acest
caz, uzufructuarul are obligaia de a restitui bunuri de aceeai calitate, cantitate si
valoare sau, dac este imposibil, s restituie contravaloare lor de la data stingerii
uzufructului.
- Dreptul de a face reparaii capitale.Uzufructuarul are dreptul s fac, din
cont propriu, reparaii capitale bunului de care beneficiaz dac nudul proprietar nu
efectueaz la timp astfel de reperaii[art.412 alin (6)].
13
- Dreptul la compensarea cheltuielilor de reparaii capitale i la despgubiri.
n cazul n care a efectuat din contul su reparaii capitale bunului, uzufructuarul
este n drept ca, la stingerea uzufructului, s pretind la compensarea cheltuielilor
[art.412 alin(6)]. Uzufructuarul va putea pretinde compensarea cheltuielilor dup
regulile gestiunii de afaceri sau despgubiri de la nudul proprietar n cazul n care
prin fapta acestuia a fost redus valoarea uzufructului.
- Dreptul de a renuna la uzufruct. Potrivit art.420 alin.(1)7, uzufructul se
stinge n cazul renunrii uzufructuarului la dreptul sau.
- Dreptul de a primi capitalurile, adic dreptul de a primi plata creanelor
cuprinse n uzufruct, a cror scadent are loc n timpul uzufructului. n genere,
uzufructul nu cuprinde creanele dect atunci cnd este universal sau cu titlu
universal. Att timp ct creana nu este exigibil, uzufructuarul nu o poate ncasa,
dreptul sau reducndu-se la ncasarea dobnzilor. Cnd ns creana ajunge la
scaden, uzufructuarul poate primi n mod valabil capitalul datorat de debitor i
chiar este dreptul i obligaia de a-l urmri pe debitor pentru plata creanei, pentru
ca s nu fie responsabil pentru pierderea ei, prin insolvabilitatea ulterioar a
debitorului sau prin prescripia creanei.
- Dreptul de ceda beneficiul(emolumentul) dreptului su de uzufruct. Cednd
beneficiul uzufructului, uzufructuarul ramne, mai departe, titular al dreptului i
rspunztor fa de nudul proprietar.
- Uzufructuarul poate s constiuie un drept de gaj(ipotec) asupra dreptului
su de uzufruct. n urma executarii silite, cel care a dobndit dreptul gajat(ipotecat)
nu va putea s exercite, la rndul su , dect un uzufruct asupra bunului adjudecat,
dar nu un drept de proprietate deplin, cu toate atributele sale. Dreptul
adjudecatarului, precum i gajul consimit de uzufructuar, se sting definitiv odata
cu stingerea uzufructului, de exemplu prin moartea uzufructuarului.

7
Codul civil al Republicii Moldova, adoptat prin legea Nr 1107 din 06.06.2002, publicat n MO Nr 82-86, din
22.06.2002;

14
1.2. Obligaiile uzufructuarului.

- Obligatia de primire a bunului si de intocmire a inventarului (art.399).


Uzufructuarul este obligat sa primeasca bunul in stare a in care se afla la momentul
transmiterii. In interesul sa, dar si al nudului proprietar, este de a intocmi un act in
care a-ar constat starea bunului la momentul transmiterii, deoarece de aceasta
depinde si constatarea starii corespunzatoare a bunului la momentul restituirii.
Legea indica in special ca uzufructuarul si nudul proprietar sunt obligati sa-si
acorde asistenta reciproca la intocmirea inventarului. La cererea uneia din parti,
inventarul poate fi intocmit de un profesionist (organ competent0, iar semnaturile
autentificate notarial.
- Obligatia de ase folosi de bun ca un proprietar.Aceasta obligatie deriva din
art. 395 alin.(1) si art.409,potrivit crora uzufructuarul are dreptul de a folosi bunul
i de a-i culege fructele, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i
conserva substana. Dup cum am menionat, un proprietar, dac nu acioneaz
contrar dispoziiilor legale, poate folosi bunul su aa cum consider necesar,
inclusiv cu neglijen, distrugndu-l sau epuizndu-i substana, fr a rspunde
juridic. Proprietarul poate s nu foloseasc bunul su. Uzufructuarul ns este
obligat s se foloseasc de bun ca un bun proprietar, astfel nct s-i conserveze
substana sau , dup cum spuneau clasicii, s dea lucrului toate ngrijirile pe care
le-ar da un proprietar... i s se foloseasc numai n aa msur nct lucrul s
rmn n stare bun. Dac uzufructul se constituie asupra unui teren,
uzufructuarul este inut s respecte obligaiile stabilite prin art.29 din Codul
funciar, s nu foreze pmntul pentru a obine recolte prea mari compromind prin
aceasta fertilitatea i recoltele viitoare. Atitudinea unui bun proprietar cuprinde i
obligaia de ntreinere a bunului i, n acest sens, uzufructuarul este obligat s
efectueze reparaiile de ntreinere a bunului (art.412).
- Obligaia de informare (art.410). uzufructuarul este obligat s anune imediat
nudul proprietar c bunul s-a defectat, s-a distrus sau c sunt necesare lucrri de
reparare ori mbuntire a bunului sau c trebuie luate msuri de prevenire a unor
15
pericole iminente care ar duce la degradare sau distrugere,c trebuie efectuate
reparaii mari. Uzufructuarul este obligat de asemenea s se opun oricror
tentative de deposedare de ctre teri i s informeze nentrziat nudul proprietar
despre inteniile terilor de a contesta dreptul de proprietate.
- Obligaia de pstrare a destiniei bunului (art. 411). Uzufructuarul este
obligat s foloseasc bunul pastrndu-i destinaia dat de nudul proprietar.
Schimbarea destinaiei bunului este un drept al proprietarului. Art. 395 prevede
dreptul uzufructuarului de a se folosi de bun ntocmai ca proprietarului. De
exemplu, n cldirea n care a fost utilizat ca spaiul locativ, uzufructuarului nu are
dreptul s aplaseze spaii comerciale sau industriale dac actul de constituire nu
prevede altfel. Uzufructuarul se folosete de lucruri ca un bun proprietar i potrivit
destinaiei lor, iar dac obiectul uzufructului este o carier, aflat n exploatare, se
folosete de ea ntocmai cu nudul proprietar (art.408).
- Obligaia efecturii reparaiilor (art.412). Efectuarea reparaiilor bunului
dat n uzufruct sunt puse n sarcina uzufructuarului. Uzufructuarul este obligat s
efectueze reparaiile de ntreinere a bunului, precum i reparaiile mari, dac ele se
datoreaz neefecturii reparaiilor de ntreinere. Prin reparaii de ntreinere se
subneleg reparaiile curente efectuate periodic care permit meninerea bunului n
stare normal pentru folosin i exploatare i care nu implic modificarea
substanei lui. Uzufructuarul nu este obligat s reconstruiasc bunul care s-a distrus
din cauza vechimii ori unui caz fortuit (art.413).
- Obligaia de plat a primelor de asigurare n cazul bunului asigurat
(art.414). Dac bunul dat n uzufruct este asigurat, uzufructuarul este obligat s
plteasc primele de asigurare.
- Obligaia de a suporta anumite sarcini.Cnd deplina proprietate se scindeaz
i se mparte n nuda proprietate i uzufruct, sarcinile i cheltuielile care greveaz
proprietatea trebuie sa se repartizeze ntre nudul proprietar i uzufructuar. n afar
de cheltuielile legate de reparaii i ntreinere, sarcinile i cheltuielile la care ne
referim cuprind, pe de o parte impozitele i diferitele contribuii ordinare i
extraordinare similare, iar pe de alt parte diferitele datorii care greveaz bunurile
16
supuse uzufructului sau, cu alte cuvinte, pasivul patrimonial. Printre sarcinile
fiscale i contribuiile similare se deosebesc sarcinile ordinare, care se consider ca
fiind sarcini ale fructelor i se percep, de regul, anual i cele extraordinare, care se
consider sarcini ale proprietii i se achit, de obicei, din capital. Primele sarcini
snt n sarcina uzufructuarului, ultimile fiind ale nudului proprietar.
Pentru repartizarea pasivului patrimonial trebuie s se fac deosebire ntre
uzufructul cu titlu particular i uzufructul universal sau cu titlu universal. Cnd
uzufructul este cu titlu particular, uzufructuarul nu este inut s contribuie la nici o
datorie care greva patrimoniul din care face parte obiectul uzufructului. Cnd
uzufructul este universal sau cu titlu universal, soluia este diferit, i uzufructuarul
este, de regul, obligat s contribuie la plata pasivului patrimonial.
- Obligaia de restituire a bunului obiect al dreptului de uzufruct art. 423 alin
(1). Uzufructuarul este obligat s restituie nudului proprietar, n starea
corespunztoare, bunurile pe care le deine n virtutea dreptului su de uzufruct.
- Obligaia de a despgubi nudul proprietar n cazul pieirii sau deteriorrii
bunului din culpa uzufructuarului. Aceast obligaie rezult nemijlocit din art.423
alin.(2), precum i din art.395, care oblig uzufructuarl s se comporte fa de un
bun ca i proprietarul, cu obligaia de a conserva substana.

1.3. Drepturile i obligaiile nudului proprietar

Pe ntrega perioad a uzufructului, proprietarul bunului nu are folosina


acestuia, ci doar nuda proprietate. Dei nud, dreptul de proprietate se exercit
presupunnd existena atributelor trunchiate.

Drepturile nudului proprietar:


- Dreptul de a poseda bunul ce face obiectul uzufructului, fiind un posesor
mijlocit [art. 304 alin.(1)];

17
- Dreptul de dispoziie (art.416), principalul atribut al dreptului de proprietate
care nu trece la uzufructuar, pstrndu-se la nudul proprietar, i care trbuie s fie
exercitat astfel ncit s nu ating dreptul uzufructuarului; nudul proprietar este n
drept s nstrineze bunul prin acte vii (de vnzare-cumprare, schimb.donaie etc.)
precum i pentru cauz de moarte , poate s-l greveze cu sarcini; persoana care a
dobndit nuda proprietate trebuie s respecte uzufructul; dreptul de dispoziie al
nudul proprietar este i el limitat, deoarece proprietarul nu poate decide soarta
bunului prin transformare sau distrugere, fiind inut la plata despgubirilor n cazul
n care, prin fapta sa, a fcut s reduc valoarea uzufructului (art.417).
- Dreptul la aciunei de aprare (art.416), exercitnd toate aciunile legale de
aprare a dreptului su;
- Dreptul de a cere stingerea uzufructului (art. 422), n cazul n care
demonstrez c uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce stricciuni ori
l las s degradeze;
- Dreptul asupre comorii (art.419), aceasta descoperit n bun de ctre
uzufructuar, aparine nudului proprietar;
- Dreptul de rziliere a contractelor de locaiune sau arend [art. 398 alin. (4)]
dac: a) termenul contractului de locaiune sau arend depete fr
consimmntul su, termenul obinuit n conformitate cu uzanele locale ; b)
spaiul commercial a fost dat n chirie pe un termen mai mare de 5 ani; c)
ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani; d)
terenul agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 6 ani; e) contractul de
locaiune sau de arend stipuleaz condiii neobinuite, excesive pentru nudul
proprietar.

Obligaiile nudului proprietar:


- Obligaia de a se abine de la orice act care ar tulbura folosina
uzufructuarului (art.417); o dat uzufructul fiind constituit i bunul transmis
uzufructuarului, nudul proprietar nu mai are alte obligaii dect una general i
negativ: de a se abine de la orice acte sau fapte prin care ar mpiedica sau ar
18
tulbura axerciiul liber i deplin al dreptului de uzufruct; nu po fi considerate acte
care mpiedic sau tulbur exerciiul uzufructuarului reparaiile capitale sau chiar
reconstrucia bunului de ctre nudul proprietar sau de o alt persoan, numit de
acesta.
- Obligaia de garanie mpotriva eviciunii (art.417), fiind inut s garanteze
uzufructuarul mpotriva eviciunii, n caz contrar fiind rspunztor pentru
prejudiciu.
- Obligaia de despagubire (art.417), fiind inut s despgubeasc
uzufructuarul n cazul n care, prin fapta sa, a fcut s se reduc valoarea
uzufructului.
- Obligaia de a menine contractele de locaiune i arend ncheiate de
uzufructuar n cazul stingerii uzufructului [art.398 alin.(4)]; nudul proprietar este
obligat s menin contractele de locaiune i de arend ncheiate de uzufructuar
dac uzufructul se stinge, cu excepii stabilite de lege.
- Obligaia de restituire a sumelor pltite n avans de uzufructuar(art. 418)
sau cheltuielile de reparaii mari[art.412 alin.(6)]; astfel, dac uzufructuarul
universal sau cu titlu universal pltete datoriile aferente patrimoniului sau prii
de patrimoniu grevate cu usufruct, nudul proprietar trebuie s restituie fr nici o
dobnd, la stingerea uzufructului, sumele avansate, precum i cheltuielile de
reparaie capital a bunului suportate de uzufructuar; n cazul n care uzufructuarul
nu pltete datoriile menionate, nudul proprietar poate, la alegere, s le plteasc
sau s vnd o parte suficient din bunurile date n usufruct pentru a plti aceste
datorii; dac nudul proprietar pltete datoriile, uzufructuarul datoreaz dobnzi pe
toat durata uzufructului.

2. Stingerea dreptului de uzufruct i efectele juridice

2.1. Modalitile de stingere a dreptului de usufruct


Dezmembrarea proprietii nu este dect o situaie temporar.uzufructul se va
alipi n mod necesar nudei proprieti pentru a reconstitui deplina proprietate.
Asceast reconstituire a proprietii poate avea diferite cauze, printre care:
19
1. Moartea uzufructuarului sau, dup caz, lichidarea uzfructuarului
persoan juridic;
2. Expirarea termenului pentru care a fost constituit;
3. Neuzul;
4. Consolidarea, adic reuniunea asupra aceleiasi persoane a ambelor
caliti de proprietar i de uzufructuar;
5. Uzucapiunea n favoarea unui ter;
6. Pieirea total a bunului;
7. Abuzul de folosin din partea uzufructuarului;
8. Renunarea uzufructuarului la dreptul su;
9. Rezoluiunea, revocarea sau anularea dreptului celui ce a constituit
uzufructul sau a titlului constitutiv.8
Moartea uzfructuarului persoan fizic sau lichidarea uzufructuarului persoan
juridic. Uzufructul fiind un drept inalienabil, poate s existe atta timp ct exist
persoana n a carei favoare a fost constituit. Daca uzufructuarul persoan fizic a
decedat, uzufuctul se consider stins, iar clauza prin care s-ar fi stipulat trecerea
uzufructului ctre motenitori este nul de drept. Dac uzufructuarul persoan
juridic a fost radiat din Registrul de stat ca rezultat al lichidrii sau a fost dizolvat
n urma reorganizrii prin fuziune sau dezmembrare, uzufructul se consider stins.
Expirarea termenului pentru care a fost constituit. Uzufructul se stinge la
expirarea termenului pentru care a fost constituit dac nu a intervenit o alt cauz
de stingere. Termenul de constituire a uzufructului poate fi unul determinat sau
determinabil. Este vorba de un termen determinat atunci cnd n actul de constituire
se prevede un anumit numr de ani sau o anumit dat. Este determinabil termenul
care depinde de anumite evnimente ce vor surveni n viitor. Uzufructul constituit n
favoarea unei persoane juridice se stinge la 30 de ani, chiar dac actul de
constituire prevede un termen mai mare.
Anularea actului prin care nudul proprietatr a dobndit dreptul de proprietate.
Uzufructul nceteaz n cazul n care, prin hotrre judectoreasc, a fost rezolvit
sau anulat actul juridic prin care cel care a instituit uzufructul a dobndit titlul de
proprietate.

8
Ghidul judectorului n materie civil i comercial a RM , Chiinu, editura Rolsi Media SRL, 2004, 352 pag.,
pag.42.

20
Renunarea uzufructuarului la dreptul su. Legiuitorul a stipulat expres dreptul
uzufructuarului de a renuna la dreptul su, care poate fi exercitat chiar i n cazul
n care nudul proprietar se opune.
Pieirea total a bunului. Uzufructul se poate stinge n cazul n care bunul a fost
distrus n ntregime ntr-un caz fortuit. Dac buul este distrus n parte, uzufructul
continu asupra prii rmase.n cazul n care bunul distrus a fost asigurat,
uzufructul va continua asupra indemnizaiei de asigurare dac aceasta nu este
folosit pentru repararea bunului.
Consolidarea. n cazul n care dreptul de proprietate i dreptul de uzufructse
reunesc n persoana aceluia titular, uzufructul se stinge. n literatura juridic se
numete consolidare. Ea se poate realiza numai n persoana uzufructuarului,
deoarece el poate dobndi nuda proprietate att prin acte ntre vii, ct si pentru cauz
de moarte. Fiind inalienabil dreptul de uzufruct nu poate trece de la un uzufructuar
la altul. Poate fi menionat de fapt i cazuri n care nudul proprietar motenete
uzufructuarul, ns el nu dobndete dreptul de uzufruct, ci uzufructul se stinge.
Prin voina prilor. Uzufructul poate fi stins dac nudul proprietar i
uzufructuarul convin n aceast privin. Legea prevede n mod expres c
uzufructul asupra unui drept poate fi stins prin stingerea dreptului, dar numai cu
acordul uzufructuarului.
La cererea nudului proprietar. Uzufructul poate nceta le cererea nudului
proprietar, atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce
stricciuni ori l las s degradeze. Dac uzufrructuarul nu cade de acord cu nudul
proprietar, acesta l va aciona n instan, demonstrnd abuzul de folosin.9
Cu excepia cazurilor n care uzufructul se stinge prin pieirea bunului i prin
consolidare n persoana uzufructuarului, n toate celelalte situaii,
n care se constat stingerea uzufructului, nceteaz i dreptul de folosin al
uzufructuarului asupra bunului, acesta revenindu-i deci, nudului proprietar, care,
astfel devine propeietar deplin asupra bunului respectiv. Uzufructuarul este obligat
s restituie nudului proprietar bunurile pe care le deine n virtutea dreptului su de
uzufruct la stingerea acestuia. Ca regul general, uzufructuarul trebuie s restituie
bunurile nsei pe care le-a primit, n natur i n starea n care le-a primit. n cazul
9
Baie Sergiu, Roca Nicolae, Drept civil, Dreturi reale principale, Tipografia Central, Chiinu 2005, pag.239
21
cvasiuzufructului adic n situaia care nu pot fi folosite fr a fi consumate
uzufructuarul va nnapoia proprietarului bunuri n aceiai cantitate, calitate i
valoare sau preul, n cazul imposibilitii executrii n natur.10

2.2. Efectele stingerii dreptului de uzufruct


La stingerea dreptului de uzufruct, uzufructuarul este obligat s restituie nudului
proprietar, n stare corespunztoare, bunurile pe care le deine n virtutea dreptului
de uzufruct. Prin stingerea dreptului de uzufruct trebuie s nceteze orice folosin
a bunului, acesta revenind n posesiunea proprietarului.fructele naturale neculese la
sfritul perioarei de uzufruct sunt ale nudului proprietar, dac actul de constituire
nu prevede altfel. Fructele civile (dobnd, chirie, arend) se percep zi de zi, suma
calculat pn la data stingerii fiind a uzufructuarului, iar de la data stingerii a
nudului proprietar.
Restituirea bunului nu are loc cnd uzufructul se stinge prin consolidare i nici n
cazul pieirii sau distrugerii totale a bunului. Dac bunul piere sau se deterioreaz
din culpa uzufructuarului acesta este obligat s despgubeasc proprietarul. Dac
bunul piere n caz fortuit, uzufructuarul nu este inut la despgubiri. n doctrine
juridic se menioneaz c incendiul nu este considerat caz fortuit prin el nsui;
de aceea, pentru a fi scutit de restituire n caz de distrugere a lucrului prin
incendiu, uzufructuarul va trebui s stabileasc nu nujmai faptul incidentului, ceea
ce este foarte uor, dar i faptul c incendiul nu se datoreaz neglijenei sau culpei
sale, ceea ce este mai greu de stabilit. De aici, pentru uzufructuar utilitatea de a
asigura lucrul spre a fi la adpost de daune-interese n cazul cnd nu ar reui sa
stabileasc neresponsabilitatea sa. Este important s menionm c imposibilitatea
de restituire nu se prezum n cazul n care obiectul uzufructului este un bun
consumptibil. Uzufructuarul poate dispune de bunurile consumptibile, ns cu
obligaia de a restitui bunul de aceiai calitate, cantitate i valoare. Numai n
cazul n care, la data stingerii uzufructului, este imposibil a restitui bunurile, se va
restitui contravaloarea lor.

10
Ghidul judectorului n materie civil i comercial a RM , Chiinu, editura Rolsi Media SRL, 2004, 352 pag.,
pag.42
22
Uzufructuarul are obligaia de a restitui bunurile nudului proprietar n starea
corespunztoare. n cazul n care bunurile se uzeaz, ca urmare a utilizarii lor,
uzufructuarul este obligat s le restituie n starea n care se afl la data stingerii
uzufructului cu condiia c s-a folosit de ele ca un bun proprietar. Aceste dispoziii
se aplic fa de toate bunurile corporale, deoarece, n principiu, ele uzeaz prin
utilizare. Dac se constat c uzura sau degradarea bunurilor se datoreaz
neglijenei uzufructuarului, acesta va fi inut la plata despgubirilor. Constatarea
strii corespunztoare a bunului la momentul restituirii trebuie s se fac n temeiul
actului de inventariere a bunurilor mobile ntocmit la momentul predrii bunului
sau, n cazul imobilelor, al actului de constatare a strii bunului.
n cazul imobolelor, stingerea uzufructului se consemneaz n registrul
bunurilor imobile. n legtur cu acest fapt, actul de constatatre a stingerii dreptului
de uzufruct va fi prezentat oficiului cadastral teritorial.
Pornind de la dispoziiile art. 412 alin. ( 6), n cazul stingerii uzufructului, nudul
prorietar va fi obligat s compenseze uzufructuarului cheltuielile de reparaie
capital pe care acesta le-a suportat. Rezult c atunci cnd obiectul uzufrctului se
restituie ntr-o stare mai bun dect cea indicat la art. 409, aceast mbuntire
datorndu-se interveniei uzufrctuarului, nudul proprietar este obligat s restituie
valoarea mbuntirilor.11

2.3. Protecia oferit de legea naional


Dup cum s-a observat, raporturile care se nasc prin aplicarea instituiei
uzufructului sunt complexe i diversificate, datorit crui fapt este necesar o
bogat practic judiciar i dezvoltare a subiectului n doctrina naional, pentru a
se ajunge la reglementarea ideal a relaiilor date, din punct de vedere legal. n
republica Moldova nu exist o astfel de practic i abordare doctrinar, din cauza
lipsei reglementrii uzufructului pn la intrarea n vigoare a noului Cod civil.
Dac e s vorbim concret despre nivelul de protecie aprilor la raportul de
uzufruct, n relaia lor bilateral, precum i n raport cu terii, , trebuie s
menionm c majoritatea aspectelor conflictuale snt acoperite de Codul civil, care

11
Baie Sergiu, Roca Nicolae, Drept civil, Dreturi reale principale, Tipografia Central, Chiinu 2005, pag.239
23
prezint un grad avansat de detaliere a materiei, soluiile legislativ fiind, n mare
parte, bazate pe cele mai progresiste reglementri din dreptul altor state. Att
uzufructuarul, t i nudul proprietar au la dispoziie un numar important de remedii
materiale i procesuale pentru protecia drepturilor i intereselor lor legitime,
remedii ce sunt oferite de reglementrile art. 395-423 C.civ., dar i de acelea ce se
refer la protecia posesiunii, proprietii, efectele neexecutrii obligaiilor, etc.
Mijloacele de aprare la care ne referim, vor putea fi executate de uzufructuar,
pentru a putea obine recunoaterea dreptului su asupra unuia sau mai multor
bunuri. Dar acesta va putea exercita i aciunile n aprarea drepturilor a cror
folosin o are, ntocmai cum le-ar exercita proprietarul. Uzufructuarul se mai
poate folosi, n vederea exercitrii drepturilor sale, de aciunea de demarcare a
hotarelor, pentru a determina poriunea de pmnt ce face obiectul dreptului de
uzufruct, de aciunea de mprire a bunului proprietate comun n devlmie,
etc.
Pentru aprarea drepturilor sale, nudul proprietar are la dispoziie aa mijloace
ca caiunea n revendicare, aciunea n partaj, aciunea de determinare a hotarelor,
aciunea de rectificare a nscrisurilor n Registrul bunurilor imobile etc.

2.4. Probleme ridicate de normele naionale cu privire la uzufruct.


n legtur cu reglementarea diferitor aspecte ale uzufructului n noul Cod civil,
trebuie de menionat c unele prevederi par s ridice ntrebri, care vor ngrela
activitatea instanelor de judecat n procesul de soluionare a litigiilor aprute din
raporturile de uzufruct. Drept exemplu putem aduce chiar prevederea conform
creia uzufructul poate fi constituit prin hotrre judectoreasc. Dup cum s-a
menionat deja, instana de judecat nu poate dispune de drepturile reale existente,
din care cauz ea poate doar constata existena sau constituirea unui drept de
uzufruct, fr a putea dezmembra ns dreptul de proprietate. De asemenea, n ceea
ce privete stngerea dreptului de uzufruct, constatm cu regret c prevederile
Codului civil, nu prevd un aa temei general recunoscut n legislaiilor altor state,
ca neuzul.
Incomplete par i prevederile art. 400 C.civ., cu privire la repartizarea
cheltuielilor i sarcinilor uzufructului.Dup redacia simpl i laconic a aliniatelor
24
(2) i (3) ale art. 400 se ascund probleme practice foarte serioase, deoarece aceste
dispoziii repartizeaz sarcinile proprietii care mpreun cu beneficiile, reprezint
interesul major al prilor raportului de uzufruct. Cu prere de rau legea nu face n
cazul dat deosebire ntre sarcinile ordinare i cele extraordinare, atribind ambelor
categorii att sarcini de natur fiscal, ct i nefiscal.Doctrina consider sarcinile
ordinare drept sarcini ale fructelor, pentru care trebuie s fie inut cel care
beneficiaz de acestea. La categoria sarcinilor ordinare se atribuie impozitele pe
venit, pe proprietate, taxele locale i alte contribuii fiscale periodice, precum i
unele sarcini fr caracter propriu-zis fiscal, cum snt: cheltuielile de paz,
curitul viilor i al livezilor etc. Toate acestea sunt sarcini normale, pe care orice
bun proprietar le achit din venituri, din care cauz ele sunt, de regul, nsarcina
uzufructuarului.
Se consider, n schimb, ca sarcini extraordinare, toate acelea ce lovesc bunurile
n mod excepional, cum ar fi mprumurile silite i contribuiile de rzboi,
despgubirile cauzate pentru prejudiciul cauzat prin surparea construciei etc.
Acestea sunt sarcini ale proprietiii trebuie s fie achitate, de regul, din capital.
Pentru ele, urmtoarea repartizare ni se pare a fi echitabil: proprietarul e obligat s
achite sarcinile, iar uzufructuarul achit dobnzele sumei pltite.
O alt problem este ridicat de art. 412 n ceea ce privete repartizarea ntre
uzufructuar i nudul proprietar a cheltuioelilor de reparare a bunurilor Regula
general pare a fi simpl: uzufructuarul efectuiaz reparaiile de ntreinere i,
respectiv, suport celtuielile corespunztoare, iar nudul proprietar are n sarcin
cheltuielile legate de reparaiile capitale. Totodata doar interpretarea conjugat a
alin. (3) i (6) ale art. 412, indic ideea c, cu toate c nudul proprietar are n
sarcina sa reparaile capitale, el nu poate fi obligat s le fac pe parcursul
uzufructului, iar dac uzufructuarul le face de sine stttor, el va putea s cear
contravaloarea acestora doar la stingerea uzufructului.12

2.5. Aspecte frecventa bordate n instanele de judecat.

12
Ghidul judectorului n materie civil i comercial a RM , Chiinu, editura Rolsi Media SRL, 2004, 352 pag.,
pag.46
25
Din practica aplicrii uzufructului n statele cu o tradiie bogat n acest sens, pot
fi evideniate urmtoarele aspecte, care ridic cel mai des probleme de interpretare
i aplicare a legii n faa instanelor de judecat:
-perioada pentru care s-a constituit uzufructul;
Astfel, dac actul de constituire a uzufructului nu stipuleaz expres termenul
pentru care s-a constituit uzufructul, se va considera c acesta este viager, iar n
cazul persoanelor juridice, se va considera c uzufructul a fost constituit pn la
desfiinarea persoanei juridice, dar nu mai mult de 30 de ani. Dac uzufructuarul a
transmis emolumentul dreptului su de uzufruct unei tere persoane, uzufructul va
expira oricum odat cu decesul uzufructuarului i nu beneficiarului desemnat.
-Caracterul gratuit sau oneros al uzufructului i determinarea preului n cazul
uzufructului oneros;
Conform scopului atribuit uzufructului de la bun nceput, acesta a fost cu titlu
gratuit. Din aceast cauz, dac actul constitutiv nu prevede contrariul,
uzufructuarul nu va datora nudului proprietar nici un fel de pli pentru folosina
bunului grevat cu uzufruct i fructele culese. Dac actul constitutiv stabilete
caracterul oneros al acestuia, dar nu indic preul concret, acesta va fi apreciat n
dependen de chiria stabilit pe pia innd seama de natura bunului, de zona n
care se afl de destinaia i valoarea fructelor pe care le ofer, precum i de orice
alte criterii de detrminare a contravalorii folosisnei. Plata pentru uzufruct poate
mbrca forma unei sume bneti globale, forma plilor periodice sau transmiterea
unei pri din fructele culese.
-Obligaiile prilor la raportul de uzufruct n ceea ce privete conservarea
substaneibunurilor.
Este recomandabil ca actul constitutiv de uzufruct s repartizeze expres sarcinile
i cheltuielile bunlui grevat cu uzufruct. n caz contrar, nudul proprietar va suporta
toate cheltuielile i sarcinile proprietii, cu excepia obligaiilor de plat fa de
stat i costul reparaiilor de ntreinere a bunurilor.ngrijorare la acest capitol mai
prezint i utilizarea n art. 412 a sintagmei reparaiile mari, care a fost probabil,
preluat din greeal din redacia Codului civil romn i care trebuie neleas ca
reparaii capitale n contextul Codului civil al RM, deoarece la aceasta s-a referit
legiuitorul dup prerea doctrinei.
26
Concluzii i recomandri
Instituia uzufructului dup cum am mai menionat anterior, este nou pentru
spaiul reglementativ al Republicii Moldova, lund natere odat cu adoptarea
noului Cod civil al RM. Aceasta se datoreaz n primul rnd noilor relaii sociale
care au aprut dup destrmarea URSS, care favorizeaz proprietatea privat i
iniiativa antreprenorial privat, pentru progresul creia a fost necesar i aceast
instituie a dreptului civil, recunoscut nc de romani, care au pus bazele acesteia,
dar i de ctre legislaiile europene moderne, care au dezvoltat i adaptat aceast
instutuie la cerinele circuitului civil actual.
Preluarea reglementrilor referitoare la uzufruct din practica rilor cu o
legislaie ireproabil s-a facut n general bine, cu atenie, evitndu-se crearea
lacunelor de drept care ar putea aprea datorit specificului fiecrei legislaii n
parte. Cu toate acestea pentru a crea o practic judiciar bogat este necesar o
perioad de timp relativ mai mare dect experiena de 10 ani a tinerei legislaii
civile moldoveneti, iar naterea raporturilor de uzufruct are loc, la moment, cu
mici rezerve din partea celor crora este destinat, aceasta explicndu-se prin
faptul ca participanii la circuitul civil prefer s mearg pe cile mai bine
bttorite, dect pe un drum nou i mai putin cunoscut.
Aceasta ns nu nseamn c instituia dat ar avea careva deficiene majore, iar
recomandabil ar fi ca doctrina local s dedice mai multe articole cu caracter
interpretativ, care totodat s prezinte avantajele i lacunele acestei instituii, ca
persoana fizic sau juridic s-o poat aplica fr careva rezerve.

27
Bibliografie:

1.Codul civil al Republicii Moldova, adoptat prin legea Nr 1107 din 06.06.2002,

publicat n MO Nr 82-86, din 22.06.2002;

2. Baie Sergiu, Roca Nicolae, Drept civil, Dreturi reale principale, Tipografia

Central, Chiinu 2005, 300 pag;

3. Ion Dogaru, Sevastian Cercel, Drept civil. Teoria general a drepturilor

reale, Edit. All-Beck, Bucureti 2003, 392 pag.;

4. Chelaru Eugen, Curs de drept civil. Drepturi reale principale, Edit. All-

Beck, Bucureti 2000, 248 pag.;

5. Ghidul judectorului n materie civil i comercial a RM , Chiinu, editura

Rolsi Media SRL, 2004, 352 pag.

28
29