Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
CAPITULO VIII
TABLA DE CONTENIDO
1. GENERALIDADES
A. De Zonificacin
B. De Edificacin
En este sentido y por necesidad urgente de contar con pautas normativas que
orientan el crecimiento ordenado de la ciudad, es que formulamos este instrumento
normativo, el cual forma parte del volumen II del Plan Director, en el que se precisan,
los aspectos normativos generales indicados en la Propuesta Urbana y los Planos
Temticos respectivos, a fin de cumplir y hacer cumplir la Ordenanza Municipal que se
aprobara con este propsito.
1. Las Normas para las Edificaciones en base a la zonificacin segn los usos del
suelo propuestos para la ciudad de Hunuco hasta el ao 2010.
2. Las Normas para las nuevas Habilitaciones Urbanas; y
3. Las Normas para el Sistema Vial integral de la ciudad de acuerdo a la
jeraquizacin de vas.
A. DE ZONIFICACION
4.0 El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda la superficie incluida
dentro del lmite urbano determinado en el plano de zonificacin.
5.0 Las zonas de uso del suelo y su nomenclatura respectiva utilizada es la siguiente:
Residencial de densidad Baja (RDB)
Residencial de densidad Media (RDM)
Residencial de densidad Alta (RDA)
Zona de Reglamentacin Provisional ZRP
Zona de Reglamentacin Especial ZRE
Comercio Central CC
Comercio Especializado C.E.
Comercio Vecinal C.V.
Zona de Habilitacin Recreacional ZHR
Zona Administrativa Institucional ZAI
Zona de Proteccin Forestal ZPF
Area Agrcola Intangible AAI
B. DE EDIFICACION
1. Toda edificacin que se construye del rea urbana establecida por el Plan Director,
deber contar con Licencia Municipal, caso contrario se someter a las sanciones que
determine la Municipalidad respectiva.
2. Las nuevas edificaciones debern desarrollarse dentro de las reas de expansin por
etapas que norma el Plan Director.
El rea y frente mnimo de lotes establecidos para las diferentes zonas constituyen
magnitudes normativas por lo que su aplicacin para el caso de lotes existentes se
har efectiva slo en caso de subdivisin, debiendo para el caso de nuevas
habitaciones ceirse a las dimensiones establecidas para cada zona.
II.1. DEFINICION:
II.2 CLASIFICACION
Densidad 3(3)
Baja 200 1.3 10 40 Unifamiliar
Hasta 120
II.3 RETIROS
En las vas electorales el retiro ser de 1 mts. Mnimo. En las vas secundarias y
locales el retiro en el primer piso es opcional, debiendo dejar un retiro obligatorio de
3.00 mts. Mnimo a partir del segundo piso.
Definicin: Es el uso del suelo identificando con las vivienda o residencias tratadas en
conjunto que permiten la obtencin de una alta concentracin poblacional. La
densidad normativa es mayor a 380 hab./ Ha.
Definicin: Es el uso del suelo identificado con las viviendas o residencias tratadas
individualmente o en conjunto que permitan la obtencin de una media concentracin
poblacional. La densidad neta normativa es de 280 a 320 Hab/H.
Bruta actual de ms de 200 Habitantes por Hectrea a menos de 100 Habitantes por Hectrea.
IV. 1 DEFINICION:
Son Zonal constituidas por los frentes de las avenidas principales destinadas al uso
preponderante del comercio en todos sus niveles, compatibles con otros usos como
residencial de densidad media, oficinas, otro tipo de servicio e industria elemental no
molesta.
Usos Compatibles:
Cuando se proponga un uso mixto con vivienda, las edificaciones tendrn como
mnimo un nivel del rea construida destinada a vivienda.
Los indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Uso.
Area de Lote :
Area Libre:
No se exige rea libre en los pisos destinados a comercio (tiendas y/o oficinas)
siempre y cuando sea solucionado adecuadamente la iluminacin y ventilacin.
El uso complementario deber dejar el rea libre correspondiente.
Altura de Edificacin:
Estacionamiento:
Coeficiente de Edificacin:
No se computar para la aplicacin del coeficiente del 1er. Piso dedicado a comercio
(tienda y/o oficinas).
Retiros:
Comercio especial
Comercio al por menor
Comercio automotor
Servicio Comerciales
Artesana
Establecimiento de bebidas y comidas
Hoteles y lugares de Alojamiento
Fbrica y venta de Joyas
Playas de estacionamiento
Establecimientos financieros
Servicios prestados a empresas y al comercio
Institutos de investigacin y de administracin pblica
Servicio mdicos
Servicios de comunicacin
Servicios de diversin y esparcimiento
Servicio de reparacin de artefactos menores.
COMERCIO VECINAL
Compatible con las zonas residenciales de densidad baja, media y alta, solamente
permitido a lo largo de las vas colectoras.
CUADRO N 2
V.1 DEFINICION
b) El sub-rea de tratamiento especial (A-2), comprende el resto del casco central donde an
existe el damero original, aunque no existen evidencias arquitectnicas histricas por la
destruccin premeditada o casual. En ste sub-rea la reglamentacin bsicamente estar
orientada a la conservacin de la trama urbana. Esta rea se halla comprendida entre:
Las licencias para la ejecucin de obras en la ZRE, requiere opinin previa del Instituto
Nacional de Cultura (INC), as como todas las intervenciones en los monumentos o reas
declaradas monumentales.
Las licencias de apertura de establecimientos se rige por el Reglamento de Licencias
Municipal de funcionamiento de establecimientos comerciales, industriales, actividades
profesionales y/o de servicios, el Indice de usos para la ubicacin de actividades del
presente Reglamento: el Reglamento Nacional para la Comercializacin y Transporte de
Combustibles Derivados del Petrleo que se expenden en grifos y estaciones de servicios;
en lo que no se opongan al presente reglamento.
En los casos que la edificacin sea para uso exclusivo de comercio (tiendas, oficina), no se
exigir rea libre siempre y cuando sean solucionados en forma eficiente la ventilacin e
iluminacin local. En caso de uso mixto comercio con vivienda, los requisitos para el uso
residencial sern los mismos exigidos para la zonificacin residencial de media y alta
densidad.
En los lotes sin edificar , se aceptar temporalmente por un mximo de dos aos el
funcionamiento de estacionamiento, campos feriales y depsitos, siendo inoperativa su
edificacin y consolidacin volumtrica arquitectnica.
En caso de darse el uso temporal sealado en el punto anterior, el cierre del lote deber
tener una altura no menor de 3.00 metros y con un tratamiento acorde a las caractersticas
del entorno.
El rea de reglamentacin est dividido en dos reas, a cada una se le asigna diferentes
actividades urbanas. Los usos urbanos permitidos para cada sector sern :
ZONA A1 :
Uso dominante : Vivienda baja densidad
Comercio local
Cultural
Recreativo
Uso complementario : Se permitir como usos complementarios las siguientes actividades :
Mercados
Supermercados
Abarrotes, licorera (sin consumo)
Productos avcolas, carniceras
Embutidos, verduleras
Venta de pan con abarrotes
Venta de pan exclusivamente
Lechera
Florera
Repuestos electrnicos, ferretera, vidriera, pinturas, plsticos
Computadoras, discos y cassettes
Opticas
Muebles de acero, muebles de madera
Electrodomsticos
Artculos elctricos (excepto electrodomsticos)
Antigedades
Lnea blanca
Bazares
Libreras
Zapateras. telas, casimires, lanas, hilos
Ropa, confecciones
Joyera, relojera, alhajas
Farmacias
Comercio de Alquiler :
Servicios Comerciales :
Administracin de empresas, inmobiliarias.
Notaras
Agencias de servicio domstico, agencias de avisos periodsticos
Agencias de seguridad
Agencias de empleo
Comercio Especial :
Artesana
Restaurantes y chifas
Cafeteras, salones de t, comidas de paso, jugueras
Bares y cantinas
Hotel, hostales
Casa de huspedes, pensin, albergue
Industrias Manufactureras :
Fabricacin de papel :
Transporte y almacenamiento
Transporte de carga
Agencias de turismo
Transporte terrestre
Edificios y playas de estacionamiento
Servicios Conexos
Agentes de transporte martimo y areo
Establecimientos financieros
Establecimientos financieros :
Instituciones monetarias
Bancos, oficina central
Bancos, sucursal
Bancos, agencias
Cajas de ahorro y bancos de ahorro
Mutuales
Financieras de crdito
Instituciones de crdito que no son bancos tales como instituciones de crdito
agrcola, bancos de fomento industrial, instituciones de redescuento y financiacin,
instituciones de crdito personal y corresponsales y agentes de prstamo, compaas
fiduciarias y consorcios de inversiones, comisionistas agentes y casas de suscripcin
de valores.
Agencias de bolsa
Agencias de cambio
Empresas de investigacin y asesoramiento de inversiones
Servicios de cotizaciones de valores y el arrendamiento, compra venta de patentes y
de licencia.
Seguros:
Bienes Inmuebles:
Bienes inmuebles
Servicios jurdicos
Servicios de contabilidad, auditora y tenedura de libros
Servicios de elaboracin de datos y tabulacin
Servicios tcnicos y arquitectnicos
Servicios de publicidad
Servicios prestados a las empresas, exceptuando el arrendamiento o alquiler de
maquinaria
Alquiler de maquinaria
Instruccin pblica
Servicios de comunicaciones
Conexos
Produccin de pelculas
Distribucin y exhibicin de pelculas
Estaciones de radio y televisin (sin antena)
Cines
Teatros, salas de convenciones
Producciones teatrales, agencias de contratacin de actores y de obras teatrales,
conciertos y servicio de escenografa, iluminacin y dems equipos, agencias de
ventas de boletos de teatro.
Peas
Discotecas
Salas de reuniones sociales
Bibliotecas, centros de informacin, museos, galeras de arte, jardines y oros
servicios culturales
Servicios de reparacin
Servicios personales
Crematorios
Funerarias
Lpidas y similares
Salones de velatorio
Servicios Diversos
Copiadoras
Estudios fotogrficos (laboratorios de revelados)
Alquiler de video-cassettes
Mecanografiado
Impresiones menores
ZONA A2 :
Industrias Manufactureras
Transportes y almacenamiento
Servicios conexos
Servicios relacionados con el transporte
Reexpedicin, embalaje, gestiones
Depsito y almacenamiento
Servicios de almacenes sin refrigerar
Servicios personales
Funerarias
Lpidas y similares
Salones de velatorio
b) Usos no conforme
V.5 RETIROS
En la zona A-1 la altura de edificacin mxima ser de 12 metros del borde de la vereda,
pudiendo elevarse sobre un ngulo de 60 de la lnea de propiedad de acuerdo al rea de
lote y al coeficiente de edificacin para el uso residencial de media densidad.
En los Ambientes urbanos de inters, la altura de edificacin ser de 9 mts. al borde del
lmite de propiedad, a partir de la cual se puede retirar 6 metros para elevarse hasta una
altura de 12 metros.
En la zona A-2 la altura mxima de edificacin podr ser hasta 1.25 veces el ancho de la
calle teniendo en consideracin las caractersticas del entorno a juicio de la comisin
tcnica.
En ambas zonas los cerramientos de lotes no edificados tendrn una altura mnima de 6
metros.
Las mejoras del medio urbano deben ser objeto de estudios especiales a puntuales
encaminados a:
a) Modificar y/o adecuar al aspecto externo de las edificaciones
b) Adecuar su carcter arquitectnico y
c) Mantener su estado de conservacin
V.10 VIALIDAD
V.11 ESTACIONAMIENTOS
Toda remodelacin y/o modificacin de vas, plazas, ambiente pblicos y en general, toda
obras que altere las perspectiva y/o unidad de dichos espacios deber contar con el informe
previo de la Comisin Tcnica respectiva.
a) Tratamiento de Ambientes
Tratamiento de fachadas
Los ocupantes de inmuebles estn obligados en forma permanente a mantenerlos
en buen estado de presentacin, para lo cual debern pintarlos en la oportunidad
que seale la oficina municipal competente.
La pintura de los inmuebles declarados monumentos debe ser del color original,
encontrado mediante calas.
Los inmuebles debern mantener unidad de color en sus fachadas, no
permitindose el pintado en diferentes colores que pretenda sealar propiedades
distintas.
Los zcalos debern mantener de preferencia el color del paramento en el que se
ubican.
Tratamiento de pisos
Se rehabilitarn los pavimentos de las plazas, calzadas y veredas con elementos
cuyas formas y calidades sean adecuadas al trnsito y acordes con el carcter del
ambiente
Se recuperar el tratamiento de adoquinado y piedras para calzadas y veredas en
los casos recomendables.
b) Equipamiento urbano
En todos los espacios pblicos (vas, plazas o plazuelas) se deber considerar y disear
el equipamiento urbano a fin de obtener el mximo aprovechamiento plstico y funcional
de la zona.
El equipamiento urbano incluye reordenacin, reposicin y nueva instalacin de
elementos.
Se autoriza el uso de espacios pblicos con puestos de servicio pblico en lo que no se
oponga al presente reglamento
El mobiliario urbano considerado para la ZRE es el siguiente:
Puestos de servicio pblico: para la venta de revistas, peridicos y libros; para
lustrar calzado; para la venta de refrigerios; para la informacin turstica; para la
venta de cigarrillos, loteras; para la venta de galletas y caramelos.
De informacin: placa de nomenclatura vial; placas informativas; carteleras
municipales; vitrinas de casas comerciales
De descanso de recreacin: bancas, prgolas y jardineras; juegos infantiles
De iluminacin: postes ornamentales, braquetes, luminarias, reflectores
Otros: papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos
c) Anuncios y publicidad
Dentro del permetro de la zona A-1, slo se permitir la instalacin de carteles de una
sola cara, adosados a las fachadas de los inmuebles.
No se permitir pegar o pintar propaganda comercial, poltica, sindical o de cualquier otra
naturaleza en los paramentos, puertas y ventanas de los inmuebles.
Podrn instalarse afiches en las carteleras municipales existentes para dicho fin.
Queda prohibido todo tipo de publicidad exterior o anuncios mediante el empleo de
sonido, sea cual fuere la modalidad que se emplee y la entidad de procedencia.
En los inmuebles declarados como monumentos slo podr autorizarse la colocacin de
placas fundidas en metal de color neutro o mate.
En los inmuebles declarados como monumentos, utilizados como sede por instituciones
culturales profesionales o similares, se permitir la colocacin de placas que identifiquen
la presencia de dichas instituciones.
Las especificaciones para los avisos:
Deben colocarse paralelas a la fachada frontal, sin estructura adicional. El rea
mxima 1,20 m2 y no debe sobresalir mas de 0.20 metros.
Deben contener slo la razn social del establecimiento comercial y/o
institucional, descartndose publicidad de empresas auspiciadoras.
Se puede utilizar logotipos registrados y autorizados, dentro del mismo letrero.
Pueden ser de madera grabado o recortado. Hierro Forjado en color natural o
mate . Hierro Fundido de color natural o mate (excepto aluminio)
Pueden ser iluminados con reflectores pequeos, orientndolo hacia el letrero.
Queda prohibida la colocacin de anuncios en: terrenos sin construir, muros de
terrenos sin construir y/o placas de estacionamiento, azoteas, fachadas laterales,
vas y reas pblicas en general, pisos superiores de lo inmuebles, marquesinas,
banderolas, postes de alumbrado pblico y mobiliario urbano en general, en
atriles, postes pblicos y particulares.
Se prohiben postes de dos caras de carcter provisional.
VI.1 Definicin.- Es la zona en la que se da y permite el uso recreacional activo y/o pasivo.
Definicin: Estn constituidos por los usos relacionados con la actividad poltico -
administrativa e institucional y con los servicios pblicos en general; tales como:
Centro Cvico, Terminal terrestre, terminal Pesquero, Mercado Mayorista, Hoteles,
Cementerios, Locales de espectculos masivos. La zonificacin especifica el tipo de
local, adems de la nomenclatura OU.
Definicin .- Es la zona que se define para fomentar el rea forestal como proteccin
del rea urbana y a las condiciones naturales que tienen stas.
Son de naturaleza intangible.
Normas Genricas:
Normas Genricas:
Debe terminar dicho informe de base, de las Habilitaciones Urbanas, al delegado del
Colegio de Arquitectos de la COMISION TECNICA CALIFICADORA DE
HABILITACION Y SUB DIVISION DE TIERRAS, con una semana de anticipacin a la
reunin de dicha emisin; bajo responsabilidad Municipal.
3. Toda habilitacin destinada a uso diferente al de vivienda podr ubicarse dentro del
Area urbana, siempre que sus fines concuerden o sean compatibles con la Zonificacin
de usos de suelo y debern ceirse al Ttulo II del RNC y a la Reglamentacin del
presente.
4. Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o compatible con vivienda, se
ajustar a lo dispuesto para cada zona en el Ttulo I del presente Reglamento.
6. Debe considerarse como exigencia de tipo legal, para los Estudios Preliminares y
Estudios Definitivos de las Habilitaciones Urbanas, as tambin como las sub-divisiones,
de tierras la emisin de un informe de la Oficina de Planificacin Urbana de la
Municipalidad Provincial de Hunuco.
Para las habilitaciones cuya rea bruta sea igual o mayor a las 2 Has. (20,000) se
considerar como aporte slo aquellas reas cuya dimensin sea superior a:
II.1 Definicin.-
II.2 Tipos.-
Los Tipos de habilitacin en funcin a la densidad ser e alta, media y baja densidad,
de acuerdo al cuadro N 01 del Captulo III, Ttulo I del presente Reglamento.
Las Habilitaciones en funcin a la calidad de obras mnimas, ser de acuerdo al Ttulo
II, Captulo VI del RNC.
Las habilitaciones para uso de viviendas se debern considerar como parte integral de
la ciudad y no como una isla. En tal sentido en los diseos deben considerarse los
linderos de los predios como elementos transitorios.
El diseo deber ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral de tal manera
que los diversos elementos que conforman la urbanizacin (vas, reas de recreacin,
reas para servicios, zonas comerciales etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias
funciones y la interrelacin entre dichos elementos.
El diseo de lotes y vas para fines de habilitacin residencial deber ajustarse en Cap.
III, del Ttulo I para el primer caso y el Ttulo II del presente Reglamento.
Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas para equipamiento y
otros usos de carcter pblico, mediante el aporte de un porcentaje del rea bruta a
habilitar segn el Ttulo II del RNC y el presente Reglamento.
CAPITULO I: DEFINICION-GENERALIDADES
I.1 Definicin
I.2 Generalidades
2.1 Va Nacional
Constituye la carretera central, que debe ser tratada como un viaducto (con vas auxiliares
para flujos locales), para optimizar su funcionamiento evitando la superposicin de flujos
vehiculares locales y de transporte inter-provincial. Se ha considera puntos estratgicos
para de intercambios viales que permitan el acceso al y del flujo local .
Anillo perimtrico: Se ha considerado un anillo conformado por un par vial, para derivar el
trfico pesado y de transporte pblico, evitando la congestin en el casco central.
Vas Colectoras. Son aquellas vas que en su desplazamiento captan los flujos locales y los
conducen hacia el anillo perimtrico y/o a las vas auxiliares de la carretera central. Su
funcin es articular diferentes sectores.
Vas Locales.- Son todas las vas que conducen flujos secundarios y son de articulacin
interna o local dentro de los sectores y que alimentan las vas colectoras.
.
.