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LOS NGELES DE
CHIMBOTE
DERECHO DE CONTRATOS
DOCENTE:
JORGE ALEJANDRO NOVOA MIRANDA
LA COMPRAVENTA
CICLO: VIII
ESTUDIANTE:
- GARAY AGUADO, Alexander Richard
CAETE PER
16 de Julio del 2017
DEDICATORIA:
Esta monografa se la dedico en primer lugar a
Dios porque gua mi camino siempre y a mis
padres por el apoyo constante que me brindan
en mi carrera profesional as como a mis
docentes de la Universidad por sus
sugerencias.
NDICE:
Pgs.
CARTULA 1
DEDICATORIA 2
NDICE 3
INTRODUCCIN 4
PROPSITOS DE LA INVESTIGACIN 5
OBJETIVO GENERAL: 5
OBJETIVOS ESPECFICOS: 5
LOS CONTRATOS DE COMPRA-VENTA 6
1.1.- ORIGEN E HISTORIA. 6
1.2.- DEFINICIN. 7
1.3.- CARACTERSTICAS. 8
1.4.- ELEMENTOS DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA 8
1.5.- TIPOS DE COMPRAVENTA SEGN EL BIEN 10
1.6.- CMO HACER UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA? UNA
14
CUESTIN PREVIA: LA FORMALIDAD DE CONTRATO
1.7.- LA REDACCIN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA 14
1.8.- LA RESOLUCIN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA 15
1.9.- PREGUNTAS TPICAS Y ATPICAS SOBRE CONTRATO DE
16
COMPRA-VENTA
CONCLUSIN
RECOMENDACIN
BIBLIOGRAFA
INTRODUCCIN
EL ESTUDIANTE
PROPSITOS DE LA INVESTIGACIN
Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra
profesin, adquirir conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para
realizar determinadas labor. Es por tanto, que esta investigacin
de carcter documental, por lo cual utilizamos varios libros citados en la
bibliografa.
OBJETIVO GENERAL:
Estudiar sobre los Contratos de Compra-Venta, partiendo del anlisis de
sus concepciones y caractersticas.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
Enunciar los antecedentes histricos de los Contratos de Compra-Venta.
Definir los conceptos, las caractersticas, los tipos, clases de modalidad del
consentimiento, en los Contratos de Compra-Venta.
Establecer cules son los elementos constitutivos, las garantas del
vendedor no pagado, efectos de la promesa de venta, en los Contratos de
Compra-Venta.
Identificar como se Rescinde y como termina el Contrato de Compra-Venta.
LOS CONTRATOS DE COMPRA-VENTA
1.2.- DEFINICIN.
1.3.- CARACTERSTICAS.
a) Los sujetos
Son los titulares de las obligaciones y derechos recprocos. Para el caso del
contrato de compraventa, los sujetos son el comprador y el deudor. En ningn
caso podemos olvidarnos hacer constar los nombres de los sujetos en un
contrato.
b) El objeto
En el contrato de compraventa, el objeto lo constituyen las cosas o bienes que
se van a transferir en la operacin econmica. Estos pueden ser materiales o
incorporales.
d) El precio
Junto a la transferencia del bien, el precio se constituye como una de las
principales obligaciones de contrato. Este monto tambin deber consignarse
obligatoriamente en el contrato.
1.5.- TIPOS DE COMPRAVENTA SEGN EL BIEN
El segundo paso consistir en describir con la mayor precisin posible el bien que
ser objeto de transferencia. En caso de un bien inmueble la carga se hace mayor
ya que deber indicarse todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, etc.) y
adems condiciones en las que se encuentra el inmueble.
El tercer paso es describir las principales obligaciones del contrato, las cuales
son:
i) la transferencia del bien y
ii) el pago del precio del bien.
Sobre el primer asunto, la transferencia del bien, se deber indicar el momento en
que ser entregado dicho bien.
Sobre el segundo caso, el pago del precio del bien, deber indicarse el monto del
precio del bien y la modalidad de pago de dicho monto.
Por ltimo, el contrato deber ser firmado por ambos intervinientes y elevarlo a
escritura pblica de ser el caso.
El Art. 1970 del Cdigo Civil nos habla de la Responsabilidad por Riesgo,
seala as: Aquel que mediante un bien riesgoso o peligroso o por el
ejercicio de una actividad riesgosa o peligrosa, causa un dao a otro est
obligado a repararlo, sin embargo a tenor del Art. 1972: En los casos del
Art. 1970, el autor no est obligado a la reparacin cuando el dao fue
consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, de hecho determinante de
tercero o de la imprudencia de quien padece el dao. Por ello mismo,
debemos definir que es caso fortuito. La CAS N 823-2002 LORETO
Lima, 29.09.03 SALA CIVIL PERMANENTE sealo: el caso fortuito debe
entenderse como un acontecimiento extraordinario, imprevisible e
irresistible producido por el hombre y para calificarlo como tal se trata de un
hecho que no puede preverse, o que previsto no puede evitarse, no
debiendo ser una previsibilidad exacta y precisa sino por el contrario
conocida por el hombre comn para el caso concreto. Ms adelante, en la
misma casacin, se esclarecen todas las dudas: no se puede calificar el
desperfecto de la motonave como un caso fortuito, extraordinario,
imprevisible e irresistible, tal cual sucedi en el caso narrado, por lo cual el
taxista est obligado a reparar al lesionado, sin importar si tiene dolo o
culpa, pues se trata de un supuesto de responsabilidad por riesgo, en base
a la utilizacin de un tpico bien riesgoso como es un auto, a la vez que del
caso se desprende que la vctima cruzo por la avenida respetando las
seales de trnsito.
Finalmente, en lo referente al mantenimiento que debi haber brindado el
taxista al vehculo que usaba como herramienta de trabajo, citemos la
Casacin N 2902-99 que enuncia: Los hechos de un bien riesgoso, son
consecuencia de la actividad de quien los gobierna y domina, de tal manera
que puede impedir que se produzcan, pues tales hechos pueden ser,
ordinariamente previstos y evitados; en el caso presente, en base a un
diligente y continuo mantenimiento del auto.
Tal cual figura en el Art. 1572 del Cdigo Civil: La compraventa a prueba
se considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.
En el segundo prrafo se enuncia: La prueba debe realizarse en el plazo y
segn las condiciones establecidas en el contrato o por los usos. En el
presente caso, tal como se seala en el contrato, se acord realizar la
prueba el da del aniversario de la ciudad de Trujillo, lo cual no sera idneo
para el comprador pues pudo haberse presentado una contingencia, sin
embargo as fue pactado; en consecuencia la prueba se realiz segn las
condiciones establecidas en el documento, por lo que en este extremo no
habra reclamo alguno. Por otro lado, el hecho que los caballos sean de un
determinado color no enerva que los animales posean las cualidades
pactadas y que sean idneos para la finalidad destinada. En este caso, los
mismos deban de bailar al comps de la msica, para eso se les compr
ms all de las connotaciones especistas y eso fue lo que efectivamente
hicieron, por tanto el hecho que sean de un determinado color es indistinto,
pues bailaban para realzar el evento en base a este arte y no al hecho de
su color. A su vez, segn Barbosa, estos tipos de contratos son ineficaces
transitoriamente y dependen de dos hechos condicionantes: 1) que el bien
tenga las cualidades aseguradas por el vendedor y 2) que cumplan las
finalidades a las que estaban destinadas. Ambas condiciones se
cumplieron en el caso que nos ocupa, pues los caballos eran de paso-y no
de carrera por ejemplo- y realizaron el baile el da acordado. Para confirmar
lo sealado, citemos a Crdenas Rodrguez quien enuncia: la prueba no
tiene como objetivo determinar que el bien sea del agrado del comprador,
sino que rena las cualidades pactadas o que sea idneo para la finalidad
a que est destinado. Tmese como ejemplo el caso de la venta de un
caballo de paso fino que realice el paso de ambladura. A travs de la
prueba por un jinete experto se podr determinar si el solpedo rene
dichas caractersticas. De ser as, el comprador no podra rechazarlo
pretextando que no es de su agrado u otras circunstancias adicionales no
pactadas. El ejemplo sirve para ilustrar el cumplimiento de las cualidades
pactadas. Cabe tambin que no se mencionen cualidades del bien, pero s
conste el fin al que se le va a destinar. As, un caballo con problemas de
infertilidad no cumplira con la finalidad para la que fue adquirido si el
comprador buscaba un semental. En conclusin, el contrato es vlido y
debe ser respetado.
CONCLUSIN
http://www.monografias.com/trabajos91/contrato-compraventa/contrato-
compraventa.shtml
http://urbania.pe/blog/asesoria-inmobiliaria/contrato-de-compraventa-de-
inmueble/
http://anishapt.blogspot.pe/2015/01/monografia-sobre-el-contrato-de-
compra.html
http://blog.pucp.edu.pe/blog/pavelmunoz/2014/09/28/preguntas-t-picas-
y-at-picas-sobre-contrato-de-compraventa/