BANCO MULTIPLE ADEMI, SOCIEDAD ANONIMA

CONTRATO DE HIPOTECA

DE UNA PARTE: EL BANCO MULTIPLE ADEMI, SOCIEDAD ANONIMA, entidad

bancaria organizada de acuerdo a las leyes de la Repblica Dominicana, provista de su Registro
Nacional de Contribuyentes (RNC) nmero 1-01-74527-4, con su domicilio social y principal
establecimiento comercial ubicado en la avenida Pedro Henrquez Urea nmero 78, del
Ensanche La Esperilla, de esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, y su sucursal
***************, ubicada en la calle ******************* nmero ****, del sector
******************, vlidamente representada por su **************, seor
******************, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cdula de identidad y
electoral nmero ***-*******-*, domiciliada y residente en esta ciudad, y por su
*********************, seora *******************, dominicana, mayor de edad, casada,
portadora de la cdula de identidad y electoral nmero ***-*******-*, domiciliada y residente
en esta ciudad, quienes en lo que sigue del presente contrato se denominarn LA ACREEDORA.
Y
DE LA OTRA PARTE: El seor *************************, dominicano, mayor de edad,
*********, portador de la cdula de identidad y electoral nmero ***-*******-*, domiciliado
y residente en esta ciudad de *************************, ************************,
Repblica Dominicana, y en lo que sigue del presente contrato se denominar EL DEUDOR.
Y
DE LA OTRA PARTE: El seor *************************, dominicano, mayor de edad,
*********, portador de la cdula de identidad y electoral nmero ***-*******-*, domiciliado
y residente en esta ciudad de *************************, ************************,
Repblica Dominicana, quien pone como garanta en el presente Contrato de Hipoteca, bajo el
amparo de las disposiciones de la Ley 6186, de fecha 12 de febrero de 1963 y sus
modificaciones, un inmueble de su propiedad, y en lo que sigue del presente contrato se
denominarn EL FIADOR HIPOTECARIO.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO 1: EL PRESTAMO.-
EL DEUDOR, seor *********************, reconoce haber recibido un prstamo del
BANCO MULTIPLE ADEMI, S. A., por la cantidad de ******************** PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$****************), que recibiera de dicha institucin, en
mi presencia y en esta misma fecha, suma que se compromete y obliga a devolver de la siguiente
manera:
ESTE PRESTAMO SERA PAGADERO TODOS LOS DAS *************** (**) DE
CADA MES, HASTA COMPLETAR ******* (**) CUOTAS MENSUALES, FIJAS Y
CONSECUTIVAS, A RAZN DE: LA SUMA DE ****************** PESOS
DOMINICANOS CON ****/100 (RD$*********), DESGLOSADOS DE LA SIGUIENTE
MANERA: LA SUMA DE ********************** PESOS DOMINICANOS CON **/100
(RD$*********) CONTENTIVAS DE CAPITAL MS INTERESES, MAS LA SUMA DE
PESOS DOMINICANOS CON **/100 (RD$******) CORRESPONDIENTES AL PAGO DE
SEGURO DE VIDA. COMENZANDO LA PRIMERA CUOTA EL DA ******** (**) DEL
MES DE ***** DEL AO DOS MIL ****** (****) Y LA LTIMA CUOTA EL DA
********** (**) DEL MES DE ******* DEL AO DOS MIL******* (****).
PARRAFO I: PAGOS ANTICIPADOS:- Todo cliente con prstamos mayor o igual a
RD$1,000, 000.00, y plazo mayor a dos (2) aos que salde dicho prstamo antes del trmino de
un (1) ao, se le cobrar una penalidad del (1%) por ciento del balance de capital pendiente
por el pago anticipado.
PARRAFO II : EL DEUDOR autoriza a LA ACREEDORA, BANCO MULTIPLE ADEMI,
SOCIEDAD ANONIMA, a aplicar o deducir cualquier monto de dinero de su propiedad, en
poder del Banco, al ttulo que fuere, a las obligaciones de pagos establecidas en el presente
contrato, con tan solo Cinco (5) das de atraso.

PARRAFO III: Todos los prstamos menores o iguales a RD$900,000.00, sern pagados va
depsitos a Cuenta de Ahorro, desde donde el sistema descontar mensualmente las cuotas
correspondientes de forma automtica.
1.1- USO DE LOS FONDOS.- El prstamo ser destinado para capital de trabajo.
1.2- Ser suscrito un Pagar por el monto total del desembolso, el cual contendr: el monto
desembolsado y la fecha de vencimiento. El Pagar que se suscriba estar sujeto a los trminos
de este contrato y no conllevar variacin de la obligacin.
ARTICULO 2: INTERESES.-
2.1.- EL DEUDOR deber pagar por concepto de intereses el ************** (**%) por
ciento anual sobre saldo insoluto, quedando expresado y convenido que la falta de pago de una
(1) mensualidad de las cuotas convenidas, hace exigible de pleno derecho la totalidad de la
suma adeudada y ejecutable la garanta.
2.2.- EL DEUDOR estar obligado a pagar, en adicin al inters correspondiente, y a ttulo de
clusula penal, a partir del Tercer da del incumplimiento, Un Cuatro por ciento (4%), sobre el
Capital ms Intereses vencidos, por cada mes o fraccin de mes en retraso, hasta la fecha
efectiva de pago.
2.3. Queda debidamente establecido entre las partes, que los intereses y accesorios estipulados
en el presente contrato generados al vencimiento de cada cuota sern extensivo hasta el
momento que sea definitivamente efectivo el pago correspondiente de la misma.
2.4. La tasa de inters ser revisable por el Banco trimestralmente, a menos, como caso
excepcional, que se produzca variaciones fuera de lo comn en el mercado, lo que podra dar
lugar a una modificacin antes del trmino indicado.

ARTCULO 3.- GARANTIAS Y OTRAS OBLIGACIONES

3.1. Para seguridad y garanta del pago de la suma prestada, as como de los intereses que sta
devenga y dems obligaciones que por el presente contrato asume EL DEUDOR, la razn
social ******************************, en su calidad de EL FIADOR HIPOTECARIO,
consienten en gravar con hipoteca en ********* RANGO, el inmueble que se describe ms
abajo, incluyendo sus mejoras, dependencias, anexidades e inmuebles por destino presentes y
futuros, en especial las mejoras e instalaciones presentes en dicho inmueble. La razn social
*************************, representada por su ************************, en su
calidad de FIADOR HIPOTECARIO, declara que dicho inmueble y mejoras son de su
propiedad, y que se encuentran libres de cargas, gravmenes, oposiciones, ltis y cualquier otra
circunstancia que afecte o pueda afectar eventualmente sus derechos de propiedad:
 DESCRIPCIN DE LA PROPIEDAD
SOBRE EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO
*****************************************************************************
***************************************************************.
PARRAFO I: EL FIADOR HIPOTECARIO, autoriza al Registro de Ttulos correspondiente a
inscribir una hipoteca en ********* RANGO, sobre el inmueble anteriormente descrito en este
artculo por la suma de *************************** PESOS DOMINICANOS CON
00/100 (RD$**************).
PARRAFO II: Duplicado del Dueo de los Certificados de Ttulos correspondientes: EL
FIADOR HIPOTECARIO, consiente en que una vez inscritas las hipotecas a que se refiere este
Acto, el Banco, por intermedio del Notario actuante, retire del Registro de Ttulos los
Certificados de Ttulos (Duplicados del Acreedor Hipotecario y del Dueo) que amparan el
inmueble hipotecado, y los conserve en su poder hasta tanto le sean pagadas todas las sumas de
dinero que EL DEUDOR adeude o pueda deber al Banco por las causas del presente Contrato.
PARRAFO III: EL FIADOR HIPOTECARIO, reconoce y acepta que en caso de que la
garanta especificada en el presente Contrato se encuentre respaldada por una Carta
Constancia, ste tendr un plazo de Seis (6) meses contados a partir de la suscripcin del
presente Contrato para culminar los trabajos de deslinde sobre el referido inmueble. Al
vencimiento del plazo aqu establecido y a falta de entrega al Banco por parte de EL FIADOR
HIPOTECARIO, de los Certificados de Ttulos definitivos que amparan el inmueble garanta, el
presente Contrato quedar resuelto de pleno derecho, sin necesidad de ninguna formalidad
judicial o extrajudicial y en consecuencia, EL DEUDOR, y EL FIADOR HIPOTECARIO
perdern el beneficio del trmino y las condiciones de pago convenidas, pudiendo el Banco
exigir el pago total e inmediato a la suma adeudada en principal, intereses, comisiones y dems
accesorios, hacindose ejecutable la hipoteca consentida.
PARRAFO IV: Autorizacin para Inscribir Nuevas Hipotecas o Gravmenes: EL FIADOR
HIPOTECARIO, reconoce que les est prohibido consentir nueva hipoteca o cualquier otro
gravamen o carga sobre el bien inmueble aqu concedido en garanta al Banco, ni enajenar o en
cualquier forma disponer de los mismos, durante la vigencia del prstamo, sin la autorizacin
expresa y escrita del Banco. A tal efecto, EL FIADOR HIPOTECARIO, autoriza expresamente
al Registrador de Ttulos tomar anotacin e inscribir la presente prohibicin al dorso de los
Certificados de Ttulo que amparan el inmueble de que se trata.
PARRAFO V: Nuevas Deudas: EL FIADOR HIPOTECARIO consiente a favor del Banco los
mismos gravmenes que garantizan la suma prestada, para asegurar y garantizar el pago de las
cantidades de dinero que EL DEUDOR, pueda llegar a adeudar al Banco por cualquier otra
causa. EL FIADOR HIPOTECARIO autoriza formalmente al Banco a que en cualquier
momento realice las inscripciones o registros necesarios y/o cumpla cualquier otra formalidad
adicional til o necesaria ante el Registro de Ttulos, la Conservadura de Hipotecas, el
Tribunal de Tierras, el Juzgado de Paz o cualquier jurisdiccin, institucin u oficina pblica o
privada ante la cual deban hacerse las inscripciones, los registros o cumplirse las formalidades.
ARTCULO 4.- ENDOSO DE POLIZAS DE SEGUROS
EL FIADOR HIPOTECARIO cede irrevocablemente, a favor del Banco, hasta concurrencia
del total del crdito que les ser concedido a EL DEUDOR en virtud de este acuerdo ms
intereses y accesorios, la Pliza contra Incendio y Aliados que ampara las instalaciones objeto
de Hipoteca. EL FIADOR HIPOTECARIO se obliga a mantener en vigor y por renovaciones
sucesivas, mientras est en vigor el presente Contrato, la referida Pliza, destinada a la
garanta que se estipula en esta clusula; entendindose que la misma garantizar el pago de
los saldos insolutos, intereses y accesorios de las sumas desembolsadas.
ARTCULO 5.- EVENTOS DE INCUMPLIMIENTO: La ocurrencia de uno o ms de los
siguientes eventos, se constituir como un Evento de Incumplimiento:
a) Falta de cumplimiento o pago puntual de cualquiera de las obligaciones a cargo de EL
DEUDOR conforme al presente Contrato, especialmente aquellas de pago de dinero;
b) Destinar los fondos desembolsados por el Banco en virtud del prstamo para finalidades
diferentes a las establecidas en el Artculo 2 de este Contrato;
c) Falta de cumplimiento por parte de EL DEUDOR de cualquiera de las obligaciones
asumidas por ste en las clusulas, trminos y acuerdos establecidos en el presente Contrato o
de cualquiera de los documentos relacionados con este Contrato de Prstamo, incluyendo los
pagars suscritos por ste;
d) La ocurrencia de cualquier evento o serie de eventos que, a discrecin del Banco, pueda
llegar a afectar de manera adversa la habilidad de EL DEUDOR para desempear y cumplir
con cualquiera de las obligaciones establecidas en virtud de este Contrato;
e) La falsedad o invalidez de cualquiera de las obligaciones y representaciones asumidas por
EL DEUDOR en este Contrato;
f) La falsedad, invalidez, oposicin o no ejecutoriedad de las garantas otorgadas;
Cualquier invalidez, modificacin a los documentos, autorizaciones obtenidas para los fines de
este prstamo que puede afectar adversamente la capacidad de EL DEUDOR de cumplir con
sus obligaciones bajo este Contrato.
ARTICULO 6.- TRANSFERIBILIDAD: EL DEUDOR y EL FIADOR HIPOTECARIO no
podrn ceder ni parcialmente ni totalmente sus derechos y obligaciones bajo el presente
Contrato, excepto que cuente con la aprobacin, previa, expresa y escrita del Banco.
6.1. Queda expresamente convenido que el Banco podr transferir, total o parcialmente, a uno o
ms bancos o terceros su acreencia en virtud de este Contrato, los pagars y cualquier otro
documento relacionado con este prstamo y los derechos y las obligaciones del Banco en virtud
de este Contrato, previa notificacin por escrito al Banco, a lo cual EL DEUDOR otorga su
consentimiento por adelantado, obligndose a no oponer objecin o traba alguna al respecto.
ARTICULO 7.- GASTOS: Queda convenido que los gastos legales correspondientes a la
preparacin de la documentacin legal relativa a este prstamo (honorarios abogado y/o
notario que intervenga en el mismo para su legalizacin, formalizacin y registro, impuestos y
otros gastos que deban ser pagados para la formalizacin y ejecucin, o cualquier otra
documentacin necesaria en conexin con el mismo), y la formalizacin de las garantas, as
como los gastos por concepto de honorarios al ingeniero independiente corrern por cuenta de
EL DEUDOR. No obstante, queda convenido que los dems gastos legales que tengan que ser
incurridos durante la vida del prstamo, tambin corrern por cuenta de EL DEUDOR.
Asimismo, los gastos operativos (por concepto de papelera, costos de transferencia, llamadas y
facsmiles, entre otros) incurridos por el Banco en el ejercicio de sus funciones debern ser
reembolsados por EL DEUDOR. Debiendo el Banco entregar a EL DEUDOR copias de los
recibos y/o facturas que refrenden los valores desembolsados.
Hecho y pasado en mi estudio en tantos originales como partes actuantes, uno para cada una de
las partes, a los ********* (**) das del mes de ******** del ao DOS MIL ***** (20**),
acto que he ledo ntegramente a los comparecientes en presencia de los seores:
********************** Y **********************, dominicanos, mayores de edad,
portadores de la cdulas de identidad y electoral nmeros ***-*******-* y ***-*******-*, al
da respectivamente, con domicilio y residencia en esta ciudad de ********************,
****************; testigos instrumentales requeridos al efecto, libre de tachas y excepciones
que establece la Ley, personas a quienes tambin doy fe de conocer, quienes despus de
aprobarlo, partes y testigos, lo han firmado en la ltima hoja y rubricado al margen de las
mismas junto conmigo y ante m, Notario infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE.
POR EL BANCO MULTIPLE ADEMI, S. A. o LA ACREEDORA:

_____________________________ _______________________________________
**************************** ***************************************

POR EL DEUDOR:

____________________________________
************************************

POR EL FIADOR HIPOTECARIO:

________________________________________
********************************
_____________________________ _________________________________
**************************** ********************************
TESTIGO TESTIGO

YO, DOCTOR ********************, dominicano, mayor de edad, portador de la cdula de

identidad y electoral nmero ***-*******-*, Abogado Notario Pblico de los del Nmero de
************************, con domicilio en esta ciudad y estudio profesional abierto al
pblico en la calle ****************** nmero **, del sector ***********, de esta ciudad de
****************, ******************; CERTIFICO Y OTORGO completa fe que las
firmas que aparecen en el presente contrato fueron puestas en mi presencia, a todo lo cual
otorgo completa fe. En esta ciudad de ****************, ****************, Repblica
Dominicana, a los *********** (**) das del mes de ****** del ao DOS MIL *********
(20**).-
_____________________________________
DOCTOR ****************************
NOTARIO PBLICO