CONTRATO A SUMA ALZADA DE OBRA TODO COSTO

Conste por el presente documento el contrato de obra a suma alzada, que celebran de una
parte la ARQ. CARMEN MENDOZA con DNI N 44535125, con direccin URB.
GUARDIA CIVIL IV ETAPA, Distrito de PAUCARPATA, Provincia de AREQUIPA,
departamento AREQUIPA, que desde ahora se le denominara EL COMITENTE; y de la
otra parte la Arq. MARIA CAROLINA AQUINO CAVERO, con DNI N 72458558, con
domicilio en CALLE NICOLAS DE PIEROLA 809, Distrito MARIANO MELGAR,
Provincia de AREQUIPA, Departamento AREQUIPA y la ARQ LUCIA ALATA
FERNANDEZ, con DNI N7241303, con domicilio en CALLE ARICA 115, Distrito
YANAHURA, Provincia de AREQUIPA, departamento AREQUIPA, a quienes en adelante
se les denominara EL CONTRATISTA; en los trminos y condiciones contenidos en las
clusulas siguientes:

OBJETO:

PRIMERO.- Es objeto del presente contrato, a favor de EL COMITENTE, de las obras de

Construccin de un edificio multifamiliar, ubicado en Urbanizacin La Alborada Mz B lote
N 08, del distrito de Cercado, provincia y departamento de Arequipa, por lo que toma los
servicios del EL CONTRATISTA Profesional dedicado al rubro de Construccin con
experiencia en el dicho rubro para la ejecucin de dichos trabajos.

El presente contrato se encuentra bajo la modalidad de suma alzada, obra que ser
efectuada por EL CONTRATISTA. Estos documentos debidamente suscritos por las partes
forman parte integrante del presente contrato, que en forma conjunta se denominar como
la obra.

MONTO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra bajo el sistema a suma

alzada, por la suma de S/. 638,246.92 Seiscientos treinta y ocho mil, doscientos cuarenta y
seis con 92/100 nuevos soles.
La referida suma incluye los materiales, la mano de obra, el uso y/o alquiler de los equipos
de construccin, herramientas, maquinarias, consumibles, direccin tcnica, gastos de
administracin, obras preliminares, movilizacin y desmovilizacin, gastos generales de EL
CONTRATISTA, adems de cualquier otro gasto o costo necesario para la correcta
ejecucin de la obra, hasta su entrega a satisfaccin de EL COMITENTE, conforme a los
planos y presupuesto.

El monto pactado de comn acuerdo no ser reajustado, por ningn motivo ni por causal
alguna, excepto por variaciones del proyecto, al haber sido fijado de esta manera previa
elaboracin del presupuesto aceptado en nuevos soles, moneda corriente de la Repblica
del Per.

Se deja establecido que, dentro del presupuesto no est considerado el valor de licencias de
construccin, derechos municipales o registrales, aportes y/o pago alguno a empresas de
agua y desage, electricidad y telfonos que tengan relacin con la obra.
OBLIGACIONES DE LA CONTRATISTA:

TERCERA.- EL CONTRATISTA, en virtud del presente contrato, asume las siguientes

obligaciones:

a) EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra poniendo a disposicin su organizacin,

experiencia tcnica y capacidad para equipar la obra con personal experto, empleados,
obreros y los equipos de construccin necesaria para lograr el xito de la misma.

b) Tener continuamente en la obra a un responsable de obra, quien debe reunir los

conocimientos y la experiencia necesarios para la ejecucin de las obras materia de este
contrato. Dicho encargado tiene la calidad de representante autorizado de EL
CONTRATISTA.

c) Suministrar una adecuada direccin tcnica y de control de las obras, proporcionando la

totalidad del personal tcnico, administrativo, de mando medio y laboral, as como el
equipo de construccin y herramientas necesarias para una correcta ejecucin de las obras.

d) Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, especialmente en cuanto se

refiere a los aportes que sealan las leyes y medidas de seguridad y precaucin en el
resguardo de la vida y salud de los obreros, empleados, subcontratistas y en general de todo
el personal que trabaje o preste servicios en la obra. Tambin deber evitar problemas
laborales en la obra.

e) Subsanar, sin costo para EL COMITENTE, cualquier deficiencia en la ejecucin de los

trabajos que sea de su responsabilidad u ocurra por causas imputables a EL
CONTRATISTA.

f) El CONTRATISTA, entregara al COMITENTE planos As Built (Planos post

construccin o de replanteo) una vez recepcionada la obra.

DEL PLAZO DE EJECUCIN DE LAS OBRAS:

CUARTA.- EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar las obras materia del presente contrato
en un plazo de 180 das calendarios.

El inicio de los trabajos ser a la realizacin del ltimo de cualquiera de los siguientes
eventos: firma del contrato, pago de adelanto y entrega del terreno.

Al vencimiento del plazo contractual, se proceder conforme a lo previsto en la clusula

dcimo segunda.
DEL PAGO:

QUINTA.- "EL COMITENTE" y "EL CONTRATISTA" acuerdan como monto del

Presente Contrato la suma de S/. 638,246.92 Seiscientos treinta y ocho mil, doscientos
cuarenta y seis con 92/100 nuevos soles, el cual ser abonado de la siguiente manera: 20%
al tercer da de la firma del presente Contrato y 80% en forma proporcional en 16 quincenas
consecutivas previo cumplimiento del avance de obra comprometido en el Cronograma de
Avance e Obra .

DE LA SUPERVISIN DE LAS OBRAS:

SEXTA.- EL COMITENTE tiene el derecho de supervisar, controlar o verificar el estado y

la calidad de los materiales y gerenciar el desarrollo de la obra, debiendo EL
CONTRATISTA considerar las rdenes e instrucciones que emita EL COMITENTE.

DE LAS AMPLIACIONES DE PLAZO:

SETIMA.- EL CONTRATISTA se responsabiliza por el cumplimiento de plazo de la

clusula cuarta del plazo de ejecucin de obra, salvo que ocurran atrasos o paralizaciones
por falta de culpa y causas de fuerza mayor o caso fortuito.

Fuerza mayor significa cualquier acontecimiento fuera del control de la parte que invoca tal
fuerza mayor, ya sea previsible y que impida o trabe el cumplimiento de las obligaciones
contractuales de tal parte. Tales acontecimientos se refieren a los siguientes hechos
especiales:

a) Huelgas, acciones de los huelguistas, cuando las mismas no sean consecuencia de la

conducta de EL CONTRATISTA.

b) Retrasos en el abastecimiento de materiales por causas de proveedores (huelgas,

accidentes, falla de energa elctrica, etc. en fbricas) no imputables a EL CONTRATISTA.

c) Todas las otras causas de fuerza mayor y/o fortuita o circunstancias imprevistas que sean
reconocidas como tales, de acuerdo con principios legales universalmente aceptados.

En todos esos casos EL CONTRATISTA dispondr del derecho a pedir prrroga por el
tiempo perdido y el pago de mayores gastos generales, en caso corresponda, siempre y
cuando esos hechos no sean imputables a l, contando para ello con la revisin y
autorizacin de EL COMITENTE.

DE LAS OBRAS ADICIONALES:

OCTAVA.- En el caso de modificaciones en el proyecto, y/o obras nuevas, trabajos
adicionales indicados por EL COMITENTE, EL CONTRATISTA presentar un
presupuesto adicional en base a los precios unitarios del presupuesto original ms sus
correspondientes gastos generales. EL COMITENTE en un plazo de 02 das se pronunciar
debiendo. En caso de no responder se entender como denegado el mencionado
presupuesto, no debiendo ejecutarse modificaciones y/o adicionales hasta la aprobacin
expresa, en las condiciones que seale EL COMITENTE.

En el caso de precios unitarios no considerados originalmente, las partes contratantes las

determinarn conjuntamente debiendo tomar como referencia los precios del mercado.

Si dicho presupuesto adicional implicase mayor plazo de obra y slo en el caso que no
pueda efectuarse en conjunto con el resto de actividades de la obra, la entrega de la obra
ser postergada y el plazo se ampliar en el mismo nmero de das que demande la
ejecucin de dicho adicional. EL CONTRATISTA presentar con los documentos
sustentatorios de la ampliacin de plazo, un nuevo cronograma de obra, para la revisin y
pronunciamiento sobre el mismo por parte de EL COMITENTE.

Slo se dar inicio a los trabajos adicionales con la aprobacin expresa del presupuesto y la
ampliacin de plazo que requiera EL COMITENTE, en caso corresponda.

Estos presupuestos adicionales sern pagados de acuerdo a las valorizaciones.

DE LA RECEPCIN DE LAS OBRAS:

NOVENA.- EL CONTRATISTA una vez terminada la obra, comunicar a EL

COMITENTE con una anticipacin de 05 das, la fecha en que har entrega de la misma.
En la fecha sealada, EL COMITENTE y EL CONTRATISTA examinarn la obra en lo
referente al cumplimiento de los plazos estipulados, calidad y la correcta ejecucin de la
obra de acuerdo a los anexos existentes, planos y especificaciones tcnicas.

En caso de encontrarse faltas o deficiencias, EL COMITENTE dejarn constancia de las

observaciones, debiendo EL CONTRATISTA subsanar las observaciones y efectuar las
reparaciones y subsanaciones necesarias en un plazo de 5 das calendario. Al trmino de
dicho plazo y levantadas las observaciones se proceder a la recepcin de la obra.

DE LA VIGENCIA:

DCIMA.- La construccin tiene una vigencia de 5 aos a partir de recepcionado las obra,
comprometindose EL CONTRATISTA de subsanar todas las deficiencias que hubiera en el
plazo estipulado.

Ante cualquier deficiencia EL COMITENTE deber informar dentro de los seis meses
siguientes al descubrimiento.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMA PRIMERA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la
celebracin y ejecucin del presente contrato sern de cuenta de EL COMITENTE, salvo
que por ley correspondan a EL CONTRATISTA.

MULTAS:

DCIMO SEGUNDA.- Si EL CONTRATISTA no entrega la obra en el plazo fijado en la

clusula cuarta, pagar una multa equivalente al 1/1OOO por da del monto del contrato por
cada da de atraso, cantidad que le ser descontada de la ltima valorizacin, no pudiendo
exceder en ningn caso la multa de 5% del monto del contrato.

DE LOS SUBCONTRATOS:

DCIMO TERCERA.- El presente contrato no podr ser cedido ni transferido por EL

CONTRATISTA, total o parcialmente.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

DCIMO CUARTA.- Para todas las cuestiones que no estn expresamente contempladas
en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil
y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

DOMICILIO:

DCIMO QUINTA.- Las partes contratantes fijan como sus domicilios los indicados en la
introduccin del presente contrato, donde debern efectuarse todas las notificaciones y
citaciones.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales del Departamento de Arequipa.

Para que as conste, se firma en Arequipa, en duplicado, a los 18 das del mes de Abril del
2017

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EL COMITENTE EL CONTRATISTA