LEI N. 749 DE 18 DE OUTUBRO DE 2012.

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS DO

MUNICPIO DE ITIQUIRA E ESTABELECE
NORMAS GERAIS DE CONSTRUO
APLICVEIS AO MUNICPIO DE ITIQUIRA,
ESTADO DE MATO GROSSO E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

O EXMO. SR. ERNANI JOS SANDER, PREFEITO DO MUNICPIO DE

ITIQUIRA, ESTADO DE MATO GROSSO, no uso de suas atribuies legais, FAZ saber que
a CMARA MUNICIPAL APROVOU e EU SANCIONO e PROMULGO a seguinte Lei:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 1- Fica institudo, pela presente Lei o Cdigo de Obras do Municpio de

Itiquira, estabelecendo normas para a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes,
em seus aspectos tcnicos, estruturais e funcionais.

Art. 2- As obras realizadas no Municpio sero identificadas de acordo com a

seguinte classificao:
I- Construo: obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo funcional com outras
edificaes porventura existentes no lote;
II- Reforma sem modificao de rea construda: obra de substituio parcial dos
elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, no modificando sua rea, forma ou
altura;
III- Reforma com modificao de rea construda: obra de substituio parcial dos
elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, que altere sua rea, forma ou altura,
quer por acrscimo ou decrscimo.
 Art. 3 - Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edificaes, bem como
demolio parcial ou total, efetuadas por particulares ou entidades pblicas, a qualquer ttulo,
regulada por este Cdigo, obedecidas, no que couber, as normas federais e estaduais relativas
matria, inclusive as normas vigentes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Pargrafo nico - Este Cdigo complementa, sem substituir, as exigncias
estabelecidas pela legislao municipal que regula o zoneamento, o uso e a ocupao do solo e as
posturas municipais.

Art. 4 - Nenhuma edificao poder ter sua construo ou ampliao iniciada sem
aprovao do respectivo projeto e sobretudo sem a licena para edificar.
Pargrafo nico - A prefeitura poder fornecer o projeto e o acompanhamento de
edificao de interesse social a unidade habitacional, de uso unifamiliar destinada ao
proprietrio, com at 70 m, construda em lote, cujo proprietrio no possua outro imvel no
municpio e que no tenha rendimentos mensais superiores a 3 (trs) salrios mnimos, dentro de
padres previamente estabelecidos, com responsabilidade tcnica de profissional da prefeitura ou
por ela designado ou atravs convnios firmados.

Art. 5 - Toda e qualquer edificao dever ser obrigatoriamente construda em

absoluta conformidade com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal.

Art. 6 - A aprovao do projeto, bem como a fiscalizao durante a construo, no

implicam na responsabilidade da Prefeitura Municipal pela elaborao de qualquer projeto ou
clculo, pela execuo de qualquer obra, nem isentam o proprietrio e o construtor de
responsabilidade exclusiva pelos danos causados a terceiros.

Art. 7- Para construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob qualquer

forma, impactos ao meio ambiente, ser exigida a critrio do Municpio, licena prvia ambiental
dos rgos estadual e/ou municipal de controle ambiental, quando da aprovao do projeto, de
acordo com o disposto na legislao pertinente.
Pargrafo nico - Consideram-se impactos ao meio ambiente natural as
interferncias negativas nas condies de qualidade das guas superficiais e subterrneas, do
solo, do ar, de insolao, ventilao e acstica das edificaes e das reas urbanas e de uso do
espao urbano.

Art. 8- Os empreendimentos causadores de impacto de aumento da vazo mxima

de guas pluviais para jusante devero prever medidas de controle.
Pargrafo nico - Os dispositivos utilizados para manuteno dessa vazo mxima
devem ser verificados para o tempo de retorno definido conforme normas municipais.

Art. 9 - Somente profissionais e firmas legalmente habilitadas e cadastradas na

Prefeitura Municipal podem elaborar e executar projetos no territrio do Municpio.

CAPTULO II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
SEO I
DO MUNICPIO

Art. 10- Cabe ao Municpio a aprovao do projeto arquitetnico, observando as

disposies deste Cdigo, bem como os padres urbansticos definidos pela legislao municipal
vigente.

Art. 11 - O Municpio licenciar e fiscalizar a execuo e a utilizao das

edificaes.
Pargrafo nico - Compete ao Municpio fiscalizar a manuteno das condies de
estabilidade, segurana e salubridade das obras e edificaes.

Art. 12 - Em qualquer perodo da execuo da obra, o rgo competente da

Prefeitura Municipal poder exigir que lhe seja exibido as plantas, os clculos e demais detalhes
que julgar necessrios.

Art. 13 - O Municpio dever assegurar, atravs do respectivo rgo competente, o

acesso dos muncipes a todas as informaes contidas na legislao relativa ao Uso e Ocupao
do Solo, ao Parcelamento do Solo, aos Permetros Urbanos e de Posturas pertinentes ao imvel a
ser construdo.

SEO II
DO PROPRIETRIO

Art. 14 - O proprietrio responder pela veracidade dos documentos apresentados,

no implicando sua aceitao, por parte do Municpio, em reconhecimento do direito de
propriedade.

Art. 15 - O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel

pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, bem como
pela observncia das disposies deste Cdigo e das leis municipais pertinentes.

SEO III
DO RESPONSVEL TCNICO

Art. 16 - Somente podero ser responsveis tcnicos os profissionais e firmas

legalmente habilitadas, devidamente registradas nesta Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico Para que o profissional seja considerado licenciado perante a
Prefeitura Municipal obrigatrio o pagamento dos tributos municipais concernentes ao
exerccio profissional.

Art. 17 - No local das obras devero ser afixadas placas dos profissionais
intervenientes de acordo coma legislao em vigor.

Art. 18 - Quando houver substituio do profissional responsvel pela execuo da

edificao, o fato dever ser comunicado ao rgo competente da Prefeitura Municipal, com a
descrio dos servios at o ponto onde termina a responsabilidade de um e comea a do outro
profissional.
 Pargrafo 1 - A comunicao do que trata o presente artigo poder ser feita pelo
proprietrio do imvel, bem como pelo profissional responsvel pela execuo da edificao.
Pargrafo 2 - Ao assumir a responsabilidade pela execuo da edificao, o novo
profissional dever comparecer ao rgo competente da Prefeitura a fim de assinar todas as
plantas e documentos pertinentes obra.
Pargrafo 3 - No caso de no ser feita a comunicao, a responsabilidade
profissional pela execuo da edificao permanecer a mesma at a sua concluso, para todos
os efeitos legais.
Pargrafo 4 - A autoria do projeto intransfervel e inalienvel.

Art. 19 - Tero seu andamento sustentado, os processos cujos responsveis tcnicos

estejam em dbito com o Municpio por multas provenientes de infrao ao presente Cdigo.

CAPITULO III
DOS PROJETOS E LICENAS

Art. 20 A execuo de qualquer edificao, reforma ou ampliao de prdio, ou

qualquer outra edificao ser precedido de apresentao de projeto, devidamente assinado pelo
proprietrio, pelos autores dos componentes do projeto e pelos responsveis tcnicos pelas
diversas partes da construo.

Art. 21 O processo da obteno do alvar para construo, inicia com uma

consulta prvia dirigida ao rgo competente da Prefeitura Municipal, atravs de formulrio
prprio em trs vias, no qual o interessado fornecer croquis da situao do lote na quadra e
demais indicaes pedidas, sendo duas das vias devolvida ao interessado com as informaes
relativas a recuos, afastamentos laterais, uso, ocupao e aproveitamento, permitindo bem como
da situao legal do loteamento ou desmembramento de que se originou o lote.
Pargrafo nico A Prefeitura Municipal ter prazo de cinco dias para fornecer as
informaes ao interessado e as diretrizes, sero validas pelo prazo de 60 (sessenta) dias
perdendo a sua validade com a vigncia da Lei ou Ato do Executivo que venha modificar Lei ou
regulamentao urbanstica existente ou criar novos dispositivos, devendo neste caso, a
Prefeitura Municipal notificar os interessados.

Art. 22 Para fins de aprovao do projeto, o interessado dever apresentar os

seguintes documentos.
I Requerimento solicitando a aprovao do projeto acompanhado do ttulo de
propriedade do terreno, certido de matricula ou documento equivalente.
II Planta de localizao;
III - Os projetos de engenharia, conforme anexo I do presente Cdigo, impresso e
arquivo digital no formato dwg.
IV Memorial descritivo da obra e dos materiais em obras pblicas ou que
necessitem de clculo estrutural, a critrio do rgo competente;
V Certido de quitao dos tributos municipais referente ao imvel;
VI Comprovao do ART (Anotaes de Responsabilidade Tcnica) emitido pelo
CREA-MT;
VII Nota Fiscal de Prestao de Servios emitida pelo responsvel tcnico do
projeto, e a competente guia de recolhimento de ISSQN autenticada pelo Banco Recebedor.
Pargrafo 1 - No caso de reforma ou ampliao, dever ser indicado no Projeto o
que ser demolido, construdo ou conservado, de acordo com as seguintes convenes de cores:
I Cor natural de cpia heliogrfica, para as partes existentes e a conservar.
II Cor amarela, para as partes a serem demolidas.
III Cor vermelha, para as partes novas ou acrescidas.
Pargrafo 2 - As plantas de localizao, devero obedecer as seguintes normas:
I A planta de localizao (implantao do prdio no lote), dever caracterizar a
locao da construo no lote, indicando sua posio em relao s divisas, devidamente
cotados, bem como as outras construes existentes no mesmo e a orientao magntica bem
como o posteamento da Concessionria de Energia Eltrica mais prximo.
II As plantas de localizao, devero ser apresentadas em prancha de dimenses
0,22 X 0,33m (vinte e dois por trinta e trs centmetros) em trs cpias, em separado, e repetidas
em pelo menos numa das pranchas que apresentar a planta baixa, uma cpia ficar retida no
Cadastro Imobilirio da Prefeitura.
Pargrafo 3 - As plantas baixas devero indicar o destino de cada compartimento,
reas, dimenses, internas, espessuras de paredes, abertura e dimenses externas totais da obra.

Pargrafo 4 - Devero ser exigidos, de acordo com a natureza da obra, os projetos

de instalaes hidro-sanitrias, eltricas, bem como, clculo estrutural ou qualquer outro detalhe
julgado necessrio a boa compreenso do projeto.
Pargrafo 5 - Haver sempre escala grfica, o que no dispensa a indicao de
cotas, sendo que as escalas mnimas sero:
I I : 250 para as plantas de localizao;
II I : 50 para as plantas baixas;
III I : 50 para os cortes longitudinais e transversais;
IV I : 50 para as fachadas;
V I : 25 para os detalhes arquitetnicos e construtivos.
Pargrafo 6 - Nos casos de projetos para a construo de edificao de grandes
propores, que ultrapassem 100 m (cem metros) as escalas mencionadas no pargrafo anterior
podero ser alteradas para I : 100 devendo, contudo, ser consultado previamente, o rgo
competente da Prefeitura Municipal.
Pargrafo 7 - Admite-se, no que se refere o inciso I do presente artigo, o
instrumento particular de contrato de compra e venda ou cesso de compromisso de compra e
venda com firmas reconhecidas em Cartrio, acompanhado da cpia da matrcula do Cartrio de
Registro de Imveis, quando ainda no oportuno a escritura registrada de transferncia de
imvel.

Art. 23 Quando se tratar de construo destinada ao fabrico ou manipulao de

gneros alimentcios, frigorficos ou matadouros, bem como estabelecimentos hospitalares e
ambulatoriais, combustveis e explosivos, dever ser ouvido o rgo especfico encarregado do
respectivo controle. Os que dependerem de exigncias de outras reparties pblicas, somente
podero ser aprovados pela Prefeitura Municipal aps ter sido dado para cada caso, a aprovao
da autoridade competente.
 Art. 24 No sero permitidos emendas ou rasuras nos projetos, salvo a correo do
cotas, que pode ser feita a tinta, pelo profissional responsvel que o rubricar.

Art. 25 Qualquer modificao introduzida no projeto dever ser submetida a

aprovao da Prefeitura Municipal e somente poder ser executada se forem apresentadas novas
plantas, contendo detalhadamente, todas as modificaes previstas.
Pargrafo nico A licena para modificaes ser concedida sem emolumentos se
for requerida antes do embargo da obra e se a mesma no implicar em aumento de rea
construda.

Art. 26 A aprovao de um projeto valer pelo prazo de 6 (seis) meses da data do

respectivo despacho.
Pargrafo 1 - A requerimento do interessado ser concedida revalidao do projeto
por igual perodo.
Pargrafo 2 - Ser passvel de revalidao, obedecidos os preceitos legais da poca
sem qualquer nus para o proprietrio da obra, o projeto cuja execuo tenha ficado na
dependncia de ao judicial para retomada do imvel, nas seguintes condies:
I Ter a ao judicial incio comprovado dentro do perodo de validade do projeto
aprovado.
II Ter a parte interessada requerido a revalidao no prazo de 1 (um) ms de
trnsito em julgado da sentena concessiva da retomada.

Art. 27 O licenciamento para incio da construo ser valido pelo prazo de 6

(seis) meses. Findo esse prazo e no tendo sido iniciada a construo, o licenciamento perder
seu valor.
Pargrafo 1 - Para efeito deste Cdigo, uma construo ser considerada iniciada
quando promovida a execuo dos servios com base no projeto aprovado e indispensvel a sua
implantao imediata.
 Pargrafo 2 - Ser automaticamente revalidada a licena, se o incio da obra estiver
na dependncia de ao judicial para retomada do imvel observadas as condies do artigo
anterior.

Art. 28 Aps a caducidade do primeiro licenciamento, salvo ocorrncia do

pargrafo segundo do artigo anterior, se a parte interessada quiser iniciar as obras, dever
requerer e pagar novo licenciamento, desde de que ainda vlido o projeto aprovado.
Pargrafo 1 - At 15 (quinze) dias depois do vencimento da licena for requerida a
sua prorrogao, seu deferimento far-se- independente do pagamento de quaisquer tributos.
Pargrafo 2 - Esgotado o prazo da licena e no estando concluda a obra, s ser
prorrogada a licena mediante pagamento dos tributos legais.

Art. 29 No caso de interrupo da construo licenciada, ser considerado vlido

ao alvar respectivo at completar o prazo mximo de 5 (cinco) anos, desde que requeridas a
paralisao da obra, dentro do prazo de execuo previsto no alvar.

Art. 30 Aps aprovao do projeto, a Prefeitura Municipal, mediante o pagamento

das taxas devidas, fornecer um alvar de licena para a construo, vlido por 1 (hum) ano, e
marcar o alinhamento e a altura do meio-fio, quando este ainda no tiver sido colocado.

Art. 31 A concesso de licena para construo, reforma ou ampliao, no isenta

o imvel do imposto territorial ou predial durante o prazo que durarem as obra.

Art. 32 Sero sempre apresentados trs jogos de cpias heliogrficas assinadas

pelo proprietrio, pelo autor do projeto e pelo construtor responsvel, dos quais aps visados,
dois sero entregue ao requerente, junto com o alvar de licena para construo e conservado na
obra e ser sempre apresentado quando solicitado por fiscal de obras ou autoridades
competentes da Prefeitura Municipal e outro ser arquivado.
Pargrafo nico Poder ser requerida a aprovao do projeto independentemente
do alvar de licena para construo, caso em que as pranchas, sero assinadas somente pelo
proprietrio e pelo autor do projeto.
 Art. 33 Esto dispensadas de apresentao de projeto, ficando contudo, sujeitas a
concesso de licena, as seguintes obras e servios:
I Construo de dependncias no destinadas a moradia nem a uso comerciais ou
industriais, tais como: telheiros, galpes, depsito de uso domstico, desde que no ultrapassem
a rea de 20m2 (vinte metros quadrados).
II Substituies de aberturas nas fachadas do prdio em frente ao logradouro.

Art. 34 Esto dispensados de licena, quaisquer servios de limpeza, remendos e

substituies de revestimentos dos muros, impermeabilizao de terraos, cobertura de tanques
de uso domstico, viveiros, galinheiros, conserto de pavimentao de passeios pblicos, fontes
decorativas, estufas, reparos no revestimento de edificao, reparos internos, substituies de
telhas partidas, de calhas e condutores em geral, construes de caladas no interior de terrenos
edificados e muros de divisa de at 2,0m (dois metros) de altura, quando fora da faixa de recuo
para o Jardim, rebaixamento e meio-fio.
Pargrafo nico Incluem-se neste artigo, os gales para obra, desde que
comprovado a existncia do projeto aprovado para o local.

Art. 35 De acordo com a legislao federal pertinente, a construo de edifcios

pblicos, federais ou estaduais, no poder ser executada sem licena da Prefeitura Municipal,
devendo obedecer as determinaes do presente Cdigo e as demais normas e deliberaes
municipais.
Pargrafo 1 - Os projetos para as obras referidas neste artigo, estaro sujeitas s
mesmas exigncias dos demais, gozando, entretanto, de prioridade na tramitao e de iseno da
taxa.
Pargrafo 2 - Os contratantes ou executantes das obras de edifcios pblicos estaro
sujeitos a todos os pagamentos de licena, relativas ao exerccio da profisso.

Art. 36 O licenciamento de demolio o interessado dever solicitar Prefeitura

Municipal, por requerimento, que lhe seja concedida licena atravs da liberao do Alvar de
Demolio, onde constar:
 I - Nome do Proprietrio;
II - Localizao da edificao a ser demolida;
III - Nome do profissional responsvel se necessrio.
Pargrafo 1 - Se a edificao a ser demolida estiver no alinhamento, ou encostada
em outra edificao, ou tiver uma altura superior a 6,00m (seis metros), ser exigida a
responsabilidade de profissional habilitado.
Pargrafo 2 - Ser obrigatria a construo de tapumes e outros elementos que, de
acordo com a Prefeitura Municipal, sejam necessrios, a fim de garantir a segurana dos vizinhos
e transeuntes.
Pargrafo 3 - Qualquer edificao que esteja, a juzo do departamento competente
da Prefeitura Municipal, ameaada de desabamento, dever ser demolida pelo proprietrio. Caso
haja recusa por parte deste, em promover a demolio, a Prefeitura Municipal a promover,
cobrando do proprietrio, as despesas ocorridas, acrescidas de Taxa de Administrao de 20%
(vinte por cento).
Pargrafo 4 - dispensvel a licena para demolio, de muros de fechamento com
at 3.00 (trs) metros de altura.

CAPTULO IV
DA EXECUO DA OBRA

Art. 37 Aprovado o projeto e expedido o Alvar de Licena para construo, a obra

dever ser iniciada dentro de 6 (seis) meses, sendo permitida a revalidao.
Pargrafo 1 - Nenhuma obra poder ser iniciada sem que a Prefeitura Municipal
tenha fornecido o respectivo alinhamento do meio-fio.
Pargrafo 2 - Considerar-se- obra iniciada, to logo tenham abertas as valas e
iniciada a execuo das fundaes.

Art. 38 Dever ser mantido no local da obra o Alvar de Licena para construo
bem como, uma via completa do projeto aprovado pela Prefeitura Municipal e a placa do
responsvel tcnico desde o incio da obra, devendo ser exibidos sempre que solicitados pela
fiscalizao.
 Art. 39 No poder ser procedida a colocao de tapume antes de ser expedido o
Alvar de Licena para construo considerando a mesma determinao para o caso de reforma
ou demolio no alinhamento da via pblica.
Pargrafo nico Excetuam-se da exigncia mencionada neste artigo, os muros e
grades inferiores a 2,00m (dois metros) de altura.

Art. 40 No ser permitida, em caso algum, a ocupao de qualquer parte da via

pblica com materiais de construo ou resultantes da demolio, salvo na parte limitada pelo
tapume.

Art. 41 Durante a execuo da obra, o profissional responsvel dever por em

prtica todas as medidas possveis para garantir a segurana dos operrios, e das propriedades
vizinhas e providenciar para que o leito do logradouro no trecho abrangido pelas mesmas obras
sejam permanentemente mantido em perfeito estado de limpeza, observando, no que couber.
Pargrafo 1 - Quaisquer detritos cados das obras como resduos de materiais que
ficarem sobre parte do leito do logradouro pblico, devero ser imediatamente recolhidos, sendo,
caso necessrio, feita a varredura de todo o trecho do mesmo logradouro cuja limpeza ficar
prejudicada, alm de irrigao para impedir o levantamento de p.
Pargrafo 2 - proibido executar nas obras, qualquer servios que possa perturbar
o sossego dos hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos semelhantes situados na vizinhana,
devendo ser realizados em local distante sempre que possvel, os trabalhos que possam, pelo seu
rudo, causar aquela perturbao.
Pargrafo 3 - Nas obras situadas nas proximidades dos estabelecimentos referidos
no pargrafo anterior, e nas vizinhanas de casas de residncias, proibido executar, antes das
07:00 (sete) horas e depois das 19:00 (dezenove) horas, qualquer trabalho ou servio que
produza rudo.

CAPITULO V
DA CONCLUSO E ENTREGA DE OBRAS
 Art. 42 Uma obra considerada concluda quando tiver condies de
habitabilidade ou ocupao.
Pargrafo 1 - considerada em condies de habitabilidade ou ocupao a
edificao que:
I- Garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente a ela afetada;
II- Possuir todas as instalaes previstas em projeto, funcionando a contento;
III- For capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico,
luminoso, acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado;
IV- No estiver em desacordo com as disposies deste Cdigo;
V- Tiver garantida a soluo de esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado.

Art. 43 - Concluda a obra, o proprietrio e o responsvel tcnico devero solicitar a

Prefeitura Municipal a Carta de Habitao ou Habite-se, em documento assinado por ambos, que
dever ser precedido da vistoria efetuada pelo rgo competente, atendendo s exigncias
previstas neste Cdigo.
Pargrafo nico - Dever apresentar o Requerimento solicitando a Carta de
Habitao e Habite-se acompanhado Nota Fiscal de Prestao de Servios da Obra e a
competente guia de recolhimento de ISSQN autenticada pelo Banco Recebedor.

Art. 44 - Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao foi construda,
ampliada, reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto aprovado, o responsvel
tcnico ser notificado, de acordo com as disposies deste Cdigo, e obrigado a regularizar o
projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes
necessrias para regularizar a situao da obra.

Art. 45 - A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a

contar da data do seu requerimento, e Carta de Habitao ou Habite-se dever ser concedido ou
recusado dentro de outros 15 (quinze) dias.
Pargrafo nico Por ocasio da vistoria nos logradouros j dotados de meio-fio,
os passeios pblicos fronteirios devero estar pavimentados de acordo com as especificaes
definidas pela Prefeitura Municipal.
 Art. 46 - Ser concedido a Carta de Habitao ou Habite-se parcial de uma
edificao nos seguintes casos:
I- Prdio composto de parte comercial e parte residencial utilizadas de forma
independente;
II- Programas habitacionais de reassentamentos com carter emergencial,
desenvolvidos e executados pelo Poder Pblico ou pelas comunidades beneficiadas, em regime
de mutiro.
Pargrafo nico - A Carta de Habitao ou Habite-se parcial no substitui a Carta
de Habitao ou Habite-se que deve ser concedido no final da obra.

Art. 47 Concluda a construo, o prdio s poder ser utilizado aps concedido o

habite-se pela autoridade competente, que s definir, comprovada a execuo das obras de
acordo com os projetos aprovados e expedida a referida Carta de Habitao ou Habite-se.

CAPTULO VI
SEGURANA DAS OBRAS
SEO I
DO CANTEIRO DE OBRAS

Art. 48 - A implantao do canteiro de obras, fora do lote em que se realiza a obra,

somente ter sua licena concedida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, mediante
exame das condies locais de circulao criadas no horrio de trabalho e dos inconvenientes ou
prejuzos que venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem como aos imveis vizinhos
e desde que, aps o trmino da obra, seja restituda a cobertura vegetal pr-existente instalao
do canteiro de obras.

Art. 49 - proibida a permanncia de qualquer material de construo na via ou

logradouro pblico, bem como sua utilizao como canteiro de obras ou depsito de entulhos.
Pargrafo nico - A no retirada dos materiais ou do entulho autoriza a Prefeitura
Municipal a fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino
conveniente, e a cobrar dos executores da obra a despesa da remoo, aplicando-lhe as sanes
cabveis.

SEO II
DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANA

Art. 50 - Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever adotar as medidas

e equipamentos necessrios proteo e segurana dos que nela trabalham, dos pedestres, das
propriedades vizinhas e dos logradouros e vias pblicas, observando o disposto deste Captulo.

Art. 51 - Nenhuma construo, reforma, reparo ou demolio poder ser executada

no alinhamento predial sem que esteja obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando se
tratar de execuo de muros, grades, gradis ou de pintura e pequenos reparos na edificao que
no comprometam a segurana dos pedestres.
Pargrafo nico - Os tapumes somente podero ser colocados aps a expedio,
pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, do Alvar de Construo ou Demolio.

Art. 52 - Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura

do passeio sendo que, no mnimo, 1,20 m (um metro e vinte centmetros) sero mantidos livres
para o fluxo de pedestres e devero ter, no mnimo, 2,00 m (dois metros) de altura.
Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal, atravs do rgo competente, poder
autorizar a utilizao do espao areo do passeio desde que seja respeitado um p direito mnimo
de 2,10 m (dois metros e dez centmetros) e desde que seja tecnicamente comprovada sua
necessidade e adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres.

Art. 53 - Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da

rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras
instalaes de interesse pblico.
 Art. 54 - Durante a execuo da obra ser obrigatria a colocao de andaime de
proteo do tipo bandeja-salva-vidas, para edifcios de trs pavimentos ou mais, observando
tambm os dispositivos estabelecidos na norma NR-18 do Ministrio do Trabalho.

Art. 55 - No caso de emprego de andaimes mecnicos suspensos, estes devero ser

dotados de guarda-corpo com altura de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) em todos os lados
livres.

Art. 56 - Aps o trmino das obras ou no caso de paralisao por prazo superior a 4
(quatro) meses, os tapumes devero ser recuados e os andaimes retirados.

CAPTULO VII
DAS EDIFICAES EM GERAL
SEO I
DAS ESCAVAES E ATERROS

Art. 57 - Nas escavaes e aterros devero ser adotadas medidas de segurana para
evitar o deslocamento de terra nas divisas do lote em construo ou eventuais danos s
edificaes vizinhas.

Art. 58 - No caso de escavaes e aterros de carter permanente que modifiquem o

perfil do lote, o responsvel legal obrigado a proteger as edificaes lindeiras e o logradouro
pblico com obras de proteo contra o deslocamento de terra.
Pargrafo nico - As alteraes no perfil do lote devero constar no projeto
arquitetnico.

SEO II
DO TERRENO E DAS FUNDAES
 Art. 59 - Nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno mido, pantanoso,
instvel ou contaminado por substncias orgnicas ou txicas sem o saneamento prvio do lote.
Pargrafo nico - Os trabalhos de saneamento do terreno devero estar
comprovados atravs de laudos tcnicos que certifiquem a realizao das medidas corretivas,
assegurando as condies sanitrias, ambientais e de segurana para sua ocupao.

Art. 60 - As fundaes devero ser executadas dentro dos limites do terreno, de

modo a no prejudicar os imveis vizinhos e no invadir o leito da via pblica.

Art. 61 - As fundaes comuns e especiais devero ser projetadas e executadas de

acordo com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas de modo que fique
asseguradas a estabilidade da obra.

SEO III
DAS ESTRUTURAS, DAS PAREDES E DOS PISOS

Art. 62 - Os elementos estruturais, paredes divisrias e pisos devem garantir:

I- Resistncia ao fogo;
II- Impermeabilidade;
III- Estabilidade da construo;
IV- Bom desempenho trmico e acstico das unidades;
V- Acessibilidade.

Art. 63 - Quando se tratar de paredes de alvenaria que constiturem divises entre

habitaes distintas ou se construdas na divisa do lote, devero ter espessura de 20 cm (vinte
centmetros).

SEO IV
DAS COBERTURAS
 Art. 64 - Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis,
incombustveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos.

Art. 65 As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos
limites do lote, no sendo permitido o desge sobre os lotes vizinhos.
Pargrafo 1 - O terreno circundante s edificaes ser preparado de modo que
permita o franco escoamento das guas pluviais para a via pblica ou para o coletor adjustante.
Pargrafo 2 - vedado o escoamento para a via pblica, de guas servidas de
qualquer espcie.
Pargrafo 3 - Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e
condutores e as guas serem canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta.

SEO V
DAS PORTAS, PASSAGENS OU CORREDORES

Art. 66 - As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores,

devem ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a
que do acesso.
Pargrafo 1 - Para atividades especficas so detalhadas exigncias no prprio
corpo deste Cdigo, respeitando-se:
I- Quando de uso privativo a largura mnima ser de 80 cm (oitenta centmetros);
II- Quando de uso coletivo, a largura livre dever corresponder a 1 cm (um
centmetro) por pessoa da lotao prevista para os compartimentos, respeitando no mnimo de
1,20 m (um metro e vinte centmetros).
Pargrafo 2 - As portas de acesso a gabinetes sanitrios e banheiros tero largura
mnima de 60 cm (sessenta centmetros).
Pargrafo 3 - A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas
portadoras de deficincia, os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas
habitao de carter permanente unifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em
regulamento, obedecendo a Norma Brasileira - NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ou norma superveniente do rgo regulador.
 SEO VI
DAS ESCADAS E RAMPAS

Art. 67 - As escadas de uso comum ou coletivo devero ter largura suficiente para
proporcionar o escoamento do nmero de pessoas que dela dependem, sendo:
I- A largura mnima das escadas de uso comum ou coletivo ser de 1,20 m (um metro
e vinte centmetros);
II- As escadas de uso privativo ou restrito do compartimento, ambiente ou local,
podero ter largura mnima de 80 cm (oitenta centmetros);
III- As escadas devero oferecer passagem com altura mnima nunca inferior a 2,10
m (dois metros e dez centmetros);
IV- S sero permitidas escadas em leques ou caracol e do tipo marinheiro quando
interligar dois compartimentos de uma mesma habitao;
V- Nas escadas em leque, a largura mnima do degrau ser de 10 cm (dez
centmetros), devendo a 50 cm (cinqenta centmetros) do bordo interno o degrau apresentar a
largura mnima do piso de 28 cm (vinte e oito centmetros);
VI- As escadas devero ser de material incombustvel, quando atenderem a mais de 2
(dois) pavimentos, excetuando-se habitao unifamiliar;
VII- Ter um patamar intermedirio de pelo menos 1 m (um metro) de profundidade,
quando o desnvel vencido for maior que 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) de altura ou
15 (quinze) degraus;

Art. 68 - As escadas de uso comum ou coletivo tero obrigatoriamente corrimo em

um dos lados.

Art. 69 - No caso de emprego de rampas, em substituio s escadas da edificao,

aplicam-se as mesmas exigncias relativas ao dimensionamento fixadas para as escadas.
Pargrafo 1 - As rampas podero apresentar inclinao mxima de 22% para uso de
veculos e de 8,33% para uso de pedestres.
 Pargrafo 2 - Se a inclinao da rampa exceder a 6% (seis por cento) o piso dever
ser revestido com material antiderrapante.
Pargrafo 3 - As rampas de acesso para veculos devero ter seu incio, no mnimo,
3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) do alinhamento predial no caso de habitao
coletiva ou comercial e 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) no caso de habitao
unifamiliar.
Pargrafo 4 - A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas
portadoras de deficincia, os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas
habitao de carter permanente unifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em
regulamento, obedecendo a Norma Brasileira NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ou norma superveniente do rgo regulador.
Pargrafo 5 - As escadas e rampas devero observar todas as exigncias da
legislao pertinente do Corpo de Bombeiros, diferenciadas em funo do nmero de pavimentos
da edificao.

SEO VII
DAS MARQUISES E SALINCIAS

Art. 70 - Os edifcios devero ser dotados de marquises quando construdos no

alinhamento predial, obedecendo s seguintes condies:
I- Sero sempre em balano;
II- Tero a altura mnima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros);
III- A projeo da face externa do balano dever ser no mximo igual a 50%
(cinqenta por cento) da largura do passeio e nunca superior a 1,20 m (um metro e vinte
centmetros);
IV- Nas ruas para pedestres as projees mximas e mnimas podero obedecer a
outros parmetros, de acordo com o critrio a ser estabelecido pela Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico As marquises no devero prejudicar a iluminao e a
arborizao pblica.
 Art. 71 - As fachadas dos edifcios quando no alinhamento predial podero ter
floreiras, caixas para ar condicionado e brises somente acima de 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros) do nvel do passeio.
Pargrafo 1 - Os elementos mencionados no caput deste artigo podero projetar-se
sobre o recuo frontal a uma distncia mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) ou
recuos laterais e de fundos a uma distncia mxima de 60 cm (sessenta centmetros).
Pargrafo 2 - Os beirais com at 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de largura
no sero considerados como rea construda, desde que no tenham utilizao na parte superior.
Pargrafo 3 - As sacadas podero projetar-se, em balano, at 1,20 (um metro e
vinte centmetros) sobre o recuo frontal e de fundos.

SEO VIII
DOS RECUOS

Art. 72 - As edificaes, inclusive muros, situados nos cruzamentos dos logradouros

pblicos sero projetadas de modo que os dois alinhamentos sejam concordados por um chanfro
de 2,00 m (dois metros), no mnimo.

Art. 73 - Os recuos das edificaes construdas, devero estar de acordo com o

seguinte:

Pargrafo 1 - Nas Construes Residenciais obedecero os seguintes afastamentos:

I - Nos lotes:
a) Recuo frontal no inferior 2,00 m (dois metros);
b) Recuo lateral igual a 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) quando houver
aberturas;
c) Recuo dos fundos igual a 2,00 m (dois metros) quando houver aberturas.
II - Nos lotes de esquina:
a) Recuo frontal, no inferior a 2,00 m (dois metros);
b) Recuo lateral voltado para a rua no inferior a 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros);
 c) Recuo dos fundos igual a 2,00 m (dois metros) quando houver aberturas.

Pargrafo 2 - Nas Construes Comerciais e Servios em Geral obedecero os

seguintes afastamentos:
I - As construes podero ser edificadas no alinhamento frontal, observando o
afastamento mnimo de 2,00 m (dois metros) metros da divisa dos fundos, e 1,50 m (um metro e
cinquenta centmetros) nas laterais, caso tenham aberturas.
a) Em casos que haja sacada e balano fechado, projetado no pavimento superior,
estes no podero avanar sobre o alinhamento frontal. Caso o Projeto Arquitetnico estabelea
tal requisito como indispensvel o pavimento trreo dever observar o recuo necessrio para que
as sacadas ou balanos fechados, no ultrapassem o alinhamento predial.

Pargrafo 3 - Nas Construes Industriais, Especiais obedecero os seguintes

afastamentos:
I - Dever ser observado o afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) do
alinhamento frontal e de 3,00 m (trs metros) das divisas dos lotes.
II - As construes a serem edificadas nas propriedades marginais das estradas e
rodovias pavimentadas ou no, devero observar um afastamento mnimo de 40 m (quarenta
metros) do eixo da referida estrada ou rodovia.

Pargrafo 4 - Ser permitida a construo sobre a divisa lateral, desde que no

tenha abertura, onde as paredes devero ser construdas em alvenaria, com espessura mnima de
20 centmetros ou tijolos de uma vez.
Pargrafo 5 - As garagens podero ser construdas com afastamento nulo com
relao as linhas de divisa, tanto lateral quanto frontal, sendo que, em tais casos, as portas
principais no podero abrir para fora, no espao reservado ao passeio e respeitando o livre
trnsito dos pedestres.

SEO IX
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS
 Art. 74 - Os espaos destinados a estacionamentos ou garagens de veculos podem
ser:
I- Privativos - quando se destinarem a um s usurio, famlia, estabelecimento ou
condomnio, constituindo dependncias para uso exclusivo da edificao;
II- Coletivos - quando se destinarem explorao comercial.

Art. 75 - Para anlise do espao destinado ao estacionamento ou garagem dever ser

apresentada planta da rea ou pavimento com a demarcao das guias rebaixadas, acessos,
corredores de circulao, espaos de manobra, arborizao e vagas individualizadas, de acordo
com o disposto neste Cdigo.

Art. 76 - Nos casos em que o piso do estacionamento descoberto receber

revestimento impermevel dever ser adotado um sistema de drenagem, acumulao e descarga.

SEO VI
DOS COMPARTIMENTOS

Art. 77 - O tamanho mnimo dos compartimentos de habitaes unifamiliares e

coletivas est definido no anexo II e III, parte integrante deste Cdigo.
Pargrafo nico - Os conjuntos populares,seguiro normas prprias do agente
financeiro responsvel pelo empreendimento, desde que no contrariem as normas mnimas
deste Cdigo.

SEO XII
DOS PASSEIOS E MUROS

Art. 78 - Os proprietrios de imveis que tenham frente para ruas pavimentadas ou

com meio-fio e sarjetas, so obrigados a implantar passeios, de acordo com o projeto
estabelecido para a rua pela Prefeitura Municipal, bem como conservar os passeios frente de
seus lotes.
 Pargrafo 1 - Denomina-se passeio pblico ou calada, rea lindeira via pblica
ou espao fsico localizado entre a via pblica e os imveis, edificados ou no.
Pargrafo 2 - A rea mnima para passeio ser de 2,00 (dois) metros.
Pargrafo 3 - Nas zonas residenciais o Poder Executivo poder adotar o passeio
ecolgico, conforme definido no Anexo V deste Cdigo.
Pargrafo 4 - Os passeios tero a declividade transversal mxima de 2% a 5% (dois
a cinco por cento).
Pargrafo 5 No caso de no cumprimento do disposto no caput deste artigo ou
quando os passeios se acharem em mau estado, a Prefeitura intimar o proprietrio para que
providencie a execuo dos servios necessrios conforme o caso.
Pargrafo 6 Nos lotes de esquina, nos cruzamentos das vias pblicas, os
proprietrios, com a observncia dos critrios estabelecidos por lei federal (lei n 10.098, de 19
de Dezembro de 2000), quando da execuo das caladas, devero observar o seu rebaixamento,
com a construo de rampas, que possibilitem o melhor acesso das pessoas portadoras de
deficincia fsica ou de mobilidade reduzida.

Art. 79 - Os lotes baldios, decorridos 3 (trs) anos da aceitao do loteamento, ou,

antes disso, se estiver mais de 90% dos lotes j edificados, devem ter caladas e muro com altura
mnima de forma conter a o avano da terra sobre o passeio pblico.

Art. 80 - O infrator ser intimado a construir o muro dentro de 30 (trinta) dias. Findo
este prazo, no sendo atendida a intimao, a Prefeitura Municipal cobrar a correspondente
multa.

SEO XIII
DA ILUMINAO E VENTILAO

Art. 81 - Todos os compartimentos de qualquer local habitvel, para os efeitos de

insolao, ventilao e iluminao tero abertura em qualquer plano, abrindo diretamente para o
logradouro pblico ou espao livre e aberto do prprio imvel.
 Pargrafo 1 - As edificaes devero atender os parmetros de recuo dispostos na
Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo 2 - As distncias mnimas sero calculadas perpendicularmente
abertura, da parede extremidade mais prxima da divisa.

Art. 82 - A rea necessria para a insolao, ventilao e iluminao dos

compartimentos est indicada nos anexos deste Cdigo.

Art. 83 - Os compartimentos destinados a lavabos, ante-salas, corredores e Kit,

podero ser ventilados indiretamente por meio de forro falso (dutos horizontais) atravs de
compartimento contnuo com a observncia das seguintes condies:
I- Largura mnima equivalente do compartimento a ser ventilado;
II- Altura mnima livre de 20 cm (vinte centmetros);
III- Comprimento mximo de 6 m (seis metros), exceto no caso de serem abertos nas
duas extremidades, quando no haver limitao quela medida;
IV- Comunicao direta com espaos livres;
V- A boca voltada para o exterior dever ter tela metlica e proteo contra gua da
chuva.

Art. 84 - Os compartimentos de lavabos, ante-salas, corredores e kit podero ter

ventilao forada feita por chamin de tiragem, observadas as seguintes condies:
a) Serem visitveis na base;
b) Permitirem a inspeo de um crculo de 50 cm (cinqenta centmetros) de
dimetro;
c) Terem revestimento interno liso.

Art. 85 - Os compartimentos sanitrios, vestbulos, corredores, stos, lavanderias e

depsitos podero ter iluminao e ventilao zenital.

Art. 86 - Quando os compartimentos tiverem aberturas para insolao, ventilao e

iluminao sob alpendre, terrao ou qualquer cobertura a rea do vo para iluminao natural
dever ser acrescida de mais 25% (vinte e cinco por cento), alm do mnimo exigido nos anexos
II e III deste Cdigo.

CAPTULO VII
DAS INSTALAES EM GERAL
SEO I
DAS INSTALAES DE GUAS PLUVIAIS

Art. 87 - Toda edificao dever dispor de instalaes de guas pluviais isoladas das
de esgotos sanitrios, que permitam a coleta das guas pluviais provenientes de coberturas,
marquises, ptios, reas pavimentadas, linhas de drenagem e terrenos circundantes edificao,
alm das guas de lavagem dos pisos externos da edificao, as quais devero ser coletadas e
escoadas de modo a preservar as condies de segurana da edificao, atravs das seguintes
formas:
I - Absoro natural do terreno, o qual dever ser preparado para este fim;
II - Encaminhamento, atravs de canalizao adequada e subterrnea, para vala,
coletor ou curso dgua existente nas imediaes.

Art. 88 - O escoamento de guas pluviais do lote edificado para a sarjeta ser feito
em canalizao construda sob o passeio.
Pargrafo 1 - Em casos especiais de inconvenincia ou impossibilidade de conduzir
as guas s sarjetas, ser permitido o lanamento dessas guas nas galerias de guas pluviais,
aps aprovao pela Prefeitura Municipal de esquema grfico apresentado pelo interessado.
Pargrafo 2 - As despesas com a execuo da ligao s galerias pluviais correro
integralmente por conta do interessado.
Pargrafo 3 - A ligao ser concedida a ttulo precrio, cancelvel a qualquer
momento pela Prefeitura Municipal caso haja qualquer prejuzo ou inconvenincia.

Art. 89 - As guas pluviais provenientes de telhados, balces e marquises devero

ser captadas e conduzidas para uma estrutura de dissipao de energia.
 Pargrafo nico - Os condutores nas fachadas lindeiras via pblica sero
embutidos at a altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), acima do nvel
do passeio.

Art. 90 - No permitida a ligao de condutores de guas pluviais rede de

esgotos.

SEO II
DAS INSTALAES HIDRULICO-SANITRIAS

Art. 91 - Todas as edificaes em lotes com frente para logradouros pblicos que
possuam redes de gua potvel e de esgoto devero, obrigatoriamente, servir-se dessas redes e
suas instalaes.
Pargrafo 1 - Devero ser observadas as exigncias da concessionria local quanto
alimentao pelo sistema de abastecimento de gua.
Pargrafo 2 - As instalaes nas edificaes devero obedecer s exigncias dos
rgos competentes e estar de acordo com as prescries da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.

Art. 92 - Quando a rua no tiver rede de gua, a edificao poder possuir poo
adequado para seu abastecimento, devidamente protegido contra as infiltraes de guas
superficiais.

Art. 93 - Quando a rua no possuir rede de esgoto, a edificao dever ser dotada de
fossa sptica cujo efluente ser lanado em poo absorvente (sumidouro ou poo anaerbico),
conforme normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, sendo a construo deste no
passeio pblico somente aps a aprovao do rgo competente da Prefeitura Municipal.

Art. 94 - Toda unidade residencial dever possuir no mnimo um reservatrio, um

vaso sanitrio, um chuveiro, um lavatrio e uma pia de cozinha, que devero ser ligados fossa
sptica.
 Pargrafo 1 - Os vasos sanitrios e mictrios sero providos de dispositivos de
lavagem para sua perfeita limpeza.
Pargrafo 2 - As pias de cozinha devero, antes de ligadas rede pblica, passar
por caixa de gordura localizada internamente ao lote.

Art. 95 - O reservatrio de gua dever possuir:

I- Cobertura que no permita a poluio da gua;
II- Torneira de bia que regule, automaticamente, a entrada de gua do reservatrio;
III- Extravasor - ladro, com dimetro superior ao do tubo alimentar, com descarga
em ponto visvel para a imediata verificao de defeito da torneira de bia;
IV- Canalizao de descarga para limpeza peridica do reservatrio;
V- Volume de reserva compatvel com o tipo de ocupao e uso de acordo com as
prescries da Norma Brasileira - NBR 5626 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou
norma superveniente do rgo regulador.

Art. 96 - A declividade mnima dos ramais de esgoto ser de 3% (trs por cento).

Art. 97 - No ser permitida a ligao de canalizao de esgoto ou de guas servidas

s sarjetas ou galerias de guas pluviais.

Art. 98 - Todas as instalaes hidrulico-sanitrias devero ser executadas conforme

especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

SEO IV
DAS INSTALAES ELTRICAS

Art. 99 - O projeto e execuo das instalaes eltricas, bem como de equipamentos

mecnicos e eltricos de qualquer natureza, esto sujeitos s normas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas e da Concessionria de Energia Eltrica e somente podero ser executados por
profissionais legalmente habilitados, sob responsabilidade destes.
 Pargrafo 1 - Sempre que o rgo competente da Prefeitura Municipal julgar
necessrio, poder exigir projeto das instalaes eltricas aprovado pela Concessionria de
Energia Eltrica.
Pargrafo 2 - As instalaes eltricas devero observar requisitos mnimos de
segurana e bom funcionamento pelo conveniente modo de execuo e emprego de materiais
adequados, conforme exigido pela empresa Concessionria de Energia Eltrica e nas normas
tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

Art. 100 - A ligao da instalao eltrica predial rede de distribuio de energia,

de execuo privativa da empresa concessionria de energia eltrica, ser feita por meio de ramal
de ligao areo ou subterrneo.
Pargrafo nico As ligaes eltricas subterrneas s sero permitidas mediante a
liberao pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.

Art. 101 - Nas instalaes de iluminao destinadas decorao temporria para

festejos ou espetculos externos, devero ser observadas as mesmas normas de segurana e rigor
das instalaes permanentes.

Art. 102 - As instalaes para ar condicionado e ventilao mecnica devero

necessariamente formar circuitos independentes dos demais e serem dimensionados de acordo
com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

Art. 103 - Os compartimentos destinados ao processamento de dados devero ter

circuitos independentes para alimentar iluminao, computadores e sistema de ventilao
mecnica ou ar condicionado.

Art. 104 Devero ser atendidos espaamentos livres mnimos no entorno de

qualquer equipamento que tenha que ser ajustado, regulado ou reparado no local, capazes de
permitir comodidade e segurana a essas operaes.
 Art. 105 As edificaes destinadas a hospitais devero ter, obrigatoriamente,
instalaes de geradores de energia eltrica de emergncia, com potencia mnima igual a 25%
(vinte e cinco por cento) da potencia instalada, estes geradores devero atender as salas de
cirurgias, pronto socorro, equipamentos essncias, corredores e, no mnimo, um ponto de luz por
aposento destinado a enfermos.

SEO VI
DAS INSTALAES PARA ANTENAS

Art. 106 - Nos edifcios comerciais e habitacionais obrigatria a instalao de

tubulao para antena de televiso em cada unidade autnoma.
Pargrafo nico - Nos casos de instalaes de antenas coletivas para rdio e
televiso devero ser atendidas as exigncias legais.

SEO VII
DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS

Art. 107 - Ser obrigatria a instalao de pra-raios, de acordo com as normas da

Associao Brasileira de Normas Tcnicas nas edificaes em que se rena grande nmero de
pessoas, bem como em torres e chamins elevadas e em construes isoladas e muito expostas.

SEO VIII
DAS INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO

Art. 108 - As edificaes construdas, reconstrudas, reformadas ou ampliadas,

quando for o caso, devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra
incndio, de acordo com as prescries das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
e da legislao especfica do Corpo de Bombeiros do Estado de Mato Grosso.

Art. 109 - Todos os estabelecimentos e locais de trabalho, bem como escolas, casas
de diverses e hospitais, devero dispor de instalaes e equipamentos de proteo contra
incndio, conforme exigncia do Corpo de Bombeiros, e possuir sadas que possibilitem o fcil e
rpido escoamento das pessoas que neles se encontram.
Pargrafo nico Durante o horrio de funcionamento, os estabelecimentos de que
trata este artigo devero contar com pessoas treinadas para o correto uso dos equipamentos de
combate a incndio.

Art. 110 - Nas edificaes j existentes e em que sejam necessrias instalaes

contra incndio, estas devero ser providenciadas nos prazos estabelecidos pela Prefeitura
Municipal.

SEO IX
DAS INSTALAES TELEFNICAS

Art. 111 - Todas as edificaes devero ser providas de tubulao para rede
telefnica de acordo com as normas tcnicas exigidas pela empresa concessionria.

SEO XI
DAS INSTALAES PARA DEPSITO DE LIXO

Art. 112 - As edificaes devero prever local para armazenagem de lixo, onde o
mesmo dever permanecer at o momento da apresentao coleta.

Art. 113 - Nas edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos dever haver, local para
armazenagem de lixo, com capacidade mxima de 140 litros.

Art. 114 - Em todas as edificaes, exceto aquelas de uso para habitao de carter
permanente unifamiliar, voltadas via pblica dever ser reservado rea do terreno voltada e
aberta para o passeio pblico para o depsito de lixo a ser coletado pelo servio pblico.

CAPTULO IV
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
 Art. 115 - As edificaes unifamiliares sero constitudas, no mnimo, dos seguintes
compartimentos: cozinha, banheiro, sala, dormitrio e rea de servio.
Pargrafo 1 - Sero admitidas construes que integrem em um s compartimento
a sala e o dormitrio ou ainda a sala, o dormitrio e a cozinha, desde que observadas as reas
mnimas exigidas e as condies de higiene, segurana, iluminao e ventilao especificadas
neste Cdigo.
Pargrafo 2 - A cozinha no se comunicar diretamente com os dormitrios ou
compartimentos providos de bacias sanitrias.
Pargrafo 3 - A rea de servio dever ser disposta de forma a garantir a sua
indevassabilidade a partir do logradouro pblico.

Art. 116 - Podero ser ocupados os recuos laterais para abrigos de autos ou prgulas,
numa profundidade mxima de 6,00 m (seis metros), a partir do recuo obrigatrio frontal e
quando aberto nas duas extremidades.

Art. 117 - Nas unidades unifamiliares conjugadas, entendidas como unidades

habitacionais que possuam parede em comum, esta dever alcanar a cobertura.

Art. 118 - As reas livres na cobertura das edificaes multifamiliares podero ser
utilizadas para uso comum ou privativo das unidades residenciais, desde que estejam isoladas
dos reservatrios de gua e casa de mquinas.

SEO I
DAS RESIDNCIAS GEMINADAS

Art. 119 - Consideram-se residncias geminadas duas unidades de moradias

contguas que possuam uma parede comum, com testada mnima de 6 m (seis metros) para cada
unidade.
 Pargrafo nico - O lote das residncias geminadas s poder ser desmembrado
quando cada unidade tiver as dimenses mnimas do lote estabelecidas pela Lei de Uso e
Ocupao do Solo e quando as moradias, isoladamente, estejam de acordo com este Cdigo.

Art. 120 - A Taxa de Ocupao e o Coeficiente de Aproveitamento so os definidos

pela Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem.

SEO II
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL

Art. 121 - Consideram-se as residncias em srie, paralelas ao Alinhamento Predial

as situadas ao longo de logradouros pblicos, geminadas ou no, em regime de condomnio, as
quais no podero ser em nmero superior a 10 (dez) unidades de moradia.

Art. 122 - As residncias em srie, paralelas ao alinhamento predial, devero

obedecer s seguintes condies:
I- A testada da rea do lote de uso exclusivo de cada unidade ter, no mnimo 6 m
(seis metros);
II- A rea mnima do terreno de uso privativo da unidade de moradia no ser inferior
a 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados);
III- O afastamento da divisa de fundo ter, no mnimo 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros).
Pargrafo nico - A taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento so os
definidos pela Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem,
aplicando-se os ndices sobre a rea de terreno privativo de cada unidade de moradia.

SEO III
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL
 Art. 123 - Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento predial,
geminadas ou no, em regime de condomnio, aquelas cuja disposio exija a abertura de faixa
de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de unidades.

Art. 124 - As residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, devero

obedecer s seguintes condies:
I- At 4 (quatro) unidades, o acesso se far por uma faixa com a largura de no
mnimo 4 m (quatro metros), sendo no mnimo 1 m (um metro) de passeio;
II- Com mais de 4 (quatro) unidades, o acesso se far por uma faixa com a largura de
no mnimo:
a) 8 m (oito metros), quando as edificaes estiverem situadas em um s lado da
faixa de acesso, sendo no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio;
b) Ou 10 m (dez metros), quando as edificaes estiverem dispostas em ambos os
lados da faixa de acesso, sendo no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de
passeio para cada lado.
III- Quando houver mais de 4 (quatro) moradias no mesmo alinhamento, dever ser
prevista e demarcada uma rea de manobra para retorno dos veculos;
IV- Possuir cada unidade de moradia uma rea de terreno de uso exclusivo, com no
mnimo 6 m (seis metros) de testada e rea de uso privativo de, no mnimo, 40% (quarenta por
cento) do lote mnimo da zona onde estiver situado e nunca inferior a 125 m2 (cento e vinte e
cinco metros quadrados);
V- A Taxa de Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento e Recuos so definidos pela
Lei de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem, aplicando-se os ndices sobre a
rea de terreno privativo de cada unidade de moradia.

Art. 125 - As residncias em srie transversais ao alinhamento predial, somente

podero ser implantadas em lotes que tenham frente e acesso para as vias oficiais de circulao
com largura igual ou superior a 12 m (doze metros).

SEO IV
DAS EDIFICAES MISTAS
 Art. 126 - As edificaes para fins residenciais somente podero ser compostas com
fins comerciais ou de prestao de servios e, ainda assim, desde que a natureza desses no
prejudique o bem-estar, a segurana e o sossego dos moradores .

Art. 127 - As edificaes mistas devero :

I - Ter seus diversos compartimentos obedecendo as especificaes e as demais
disposies referentes s edificaes unifamiliares, multifamiliares e comerciais, no que lhes
forem aplicveis;
II - Ter acessos independentes para as edificaes residenciais e para as no
residenciais ;
III - Ter circulao horizontal e vertical totalmente independentes para os usos
distintos.

SEO V
DAS RESIDNCIAS EM CONDOMNIO HORIZONTAL

Art. 128 - Consideram-se residncias em condomnio horizontal aquelas cuja

disposio exija a abertura de via(s) interna(s) de acesso, no podendo ser superior a 30 (trinta) o
nmero de unidades.

Art. 129 - As residncias em condomnio horizontal devero obedecer s seguintes

condies:
I- As vias internas de acesso devero ter no mnimo 8m (oito metros) de largura e 4m
(quatro metros) de passeio;
II- A rea de passeio dever ter uma faixa pavimentada de no mximo 2 m (dois
metros);
III- Cada unidade de moradia possuir uma rea de terreno de uso exclusivo com no
mnimo, 10 m (dez metros) de testada e rea de uso privativo de, no mnimo, 40% (quarenta por
cento) do lote mnimo da zona onde estiver situado e nunca inferior a 200 m2 (duzentos metros
quadrados);
 IV- A Taxa de Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento e Recuos so definidas pela
Lei de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem, aplicando-se os ndices sobre a
rea de terreno privativo de cada unidade de moradia.
V- As unidades devero ter afastamento mnimo das laterais de 2 m (dois metros) e
de 4 m (quatro metros) do fundo do lote.
VI- Dever ser mantida uma taxa de permeabilidade de no mnimo 35% do lote.

Art. 130 - O condomnio horizontal somente poder ter vedaes, nas faces voltadas
s vias pblicas, por meio de gradil com altura mxima de 3,50m (trs metros e meio) e com
recuo de 50 cm (cinqenta centmetros) do alinhamento predial, devendo ser previsto paisagismo
nesta rea.

Art. 131 - As residncias em condomnio horizontal somente podero ser

implantadas em lotes que tenham frente e acesso para as vias oficiais de circulao com largura
igual ou superior a 10 m (dez metros).

CAPTULO X
DAS EDIFICAES COMERCIAIS
SEO I
DO COMRCIO E SERVIO EM GERAL

Art. 132 - As edificaes destinadas ao comrcio em geral devero observar os

seguintes requisitos:
I- Ter p-direito mnimo de:
a) 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros), quando a rea de compartimento no
exceder a 100 m (cem metros quadrados);
b) 3 m (trs metros) quando a rea do compartimento estiver acima de 100 m2 (cem
metros quadrados).
II- Ter as portas gerais de acesso ao pblico com largura que esteja na proporo de 1
m (um metro) para cada 300 m (trezentos metros quadrados) da rea til, sempre respeitando o
mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
 III- O hall de edificaes comerciais observar, alm das exigncias contidas no
anexo III deste Cdigo:
a) Quando houver s um elevador, ter no mnimo 12 m (doze metros quadrados) e
dimetro mnimo de 3 m (trs metros);
b) A rea do hall ser aumentada em 30% (trinta por cento) por elevador excedente;
c) Quando os elevadores se situarem no mesmo lado do hall este poder ter dimetro
mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
IV- Ter dispositivo de preveno contra incndio de conformidade com as
determinaes deste Cdigo e do Corpo de Bombeiros do Estado de Mato Grosso;
VI- Todas as unidades das edificaes comerciais devero ter sanitrios que
contenham cada um, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio, que devero ser ligados
rede de esgoto ou fossa sptica, observando que:
a) Acima de 100 m (cem metros quadrados) de rea til obrigatria a construo
de sanitrios separados para os dois sexos;
b) Nos locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos, os pisos e
as paredes at 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) devero ser revestidos com material
liso, resistente, lavvel e impermevel;
c) Nas farmcias, os compartimentos destinados guarda de drogas, aviamento de
receitas, curativos e aplicaes de injees, devero atender s mesmas exigncias do inciso
anterior e obedecer s normas dos rgos competentes;
d) Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de 1 (um)
sanitrio contendo no mnimo 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio, na proporo de um
sanitrio para cada 150 m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til, alm das
exigncias especficas dos rgos competentes;
VII- Os supermercados, mercados e lojas de departamento devero atender s
exigncias especficas estabelecidas neste Cdigo para cada uma de suas sees.

Art. 133 - As galerias comerciais, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem
aplicveis, devero:
I- Ter p-direito mnimo de 3 m (trs metros);
 II- Ter largura no inferior a 1/12 (um doze avos) de seu maior percurso e no mnimo
de 3 m (trs metros);
III- O trio de elevadores que se ligar s galerias dever:
a) Formar um remanso;
b) No interferir na circulao das galerias.

Art. 134 - Ser permitida a construo de jiraus ou mezaninos, obedecidas as

seguintes condies:
I- No devero prejudicar as condies de ventilao e iluminao dos
compartimentos;
II- Sua rea no dever exceder a 50% (cinqenta por cento) da rea do
compartimento inferior;
III- O p-direito dever ser, tanto na parte superior quando na parte inferior, igual ao
estabelecido no art. 70 deste Cdigo.

SEO II
DOS RESTAURANTES, BARES, CAFS, CONFEITARIAS,
LANCHONETES E CONGNERES

Art. 135 - As edificaes devero observar s disposies deste Cdigo, em especial

quelas contidas na seo I deste captulo.

Art. 136 - As cozinhas, copas, despensas e locais de consumao no podero ter

ligao direta com compartimentos sanitrios ou destinados habitao.

Art. 137 - Nos estabelecimentos com rea acima de 40 m (quarenta metros

quadrados), e nos restaurantes, independente da rea construda, sero necessrios
compartimentos sanitrios pblicos distintos para cada sexo, que devero obedecer s seguintes
condies:
I- Para o sexo feminino, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para
cada 40 m (quarenta metros quadrados) de rea til;
 II- Para o sexo masculino, no mnimo 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para
cada 40 m (quarenta metros quadrados) de rea til.
Pargrafo nico. Na quantidade de sanitrios estabelecida por este artigo devero
ser consideradas as exigncias das normas para atendimento dos portadores de necessidades
especiais.

CAPTULO XI
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS

Art. 138 - As edificaes destinadas indstria em geral, fbricas e oficinas, alm

das disposies constantes na Consolidao das Leis do Trabalho - CLT devero:
I- Ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro
material combustvel apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura;
II- Ter os dispositivos de preveno contra incndio de conformidade com as
determinaes do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de Mato Grosso;
III- Os seus compartimentos, quando tiverem rea superior a 75 m (setenta e cinco
metros quadrados), devero ter p-direito mnimo de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros);
IV- Quando os compartimentos forem destinados manipulao ou depsito de
inflamveis, os mesmos devero localizar-se em lugar convenientemente separados, de acordo
com normas especficas relativas segurana na utilizao de inflamveis lquidos ou gasosos,
ditados pelos rgos competentes e, em especial, o Corpo de Bombeiros do Estado de Mato
Grosso.

Art. 139 - Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges ou qualquer outro aparelho
onde se produza ou concentre calor devero obedecer s normas tcnicas vigentes e disposies
do Corpo de Bombeiros do Estado de Mato Grosso, admitindo-se:
I- Uma distncia mnima de 1 m (um metro) do teto, sendo esta distncia aumentada
para 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver pavimento superior
oposto;
II- Uma distncia mnima de 1 m (um metro) das paredes das divisas com lotes
vizinhos.
 CAPTULO XII
DAS EDIFICAES ESPECIAIS
SEO I
DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES

Art. 140 - As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres

devero obedecer s normas da Secretaria de Educao do Estado e da Secretaria Municipal de
Educao, alm das disposies deste Cdigo no que lhes couber.
I - Ter locais de recreao, cobertos e descobertos, de acordo com o seguinte
dimensionamento:
a) Local de recreao coberto, com rea mnima de 1/3 (um tero) da soma das reas
das salas de aula;
b) Local de recreao descoberto, com rea mnima igual soma das reas das salas
de aula;
c) Assegurar espao mnimo de 1,20 m2 (um metro e vinte centmetros quadrados)
por aluno, em sala de aula.
d) Terem instalaes sanitrias na proporo de:
I - Meninos: um vaso sanitrio e um lavatrio para cada cinqenta (50) alunos e um
mictrio para cada vinte e cinco (25) alunos.
II - Meninas: um vos sanitrio para cada vinte (20) alunas e um lavatrio para cada
cinqenta (50) alunas.
e) Terem bebedouro automtico, com gua filtrada.
f) Terem chuveiro, quando houver vestirios para educao fsica;
g) Terem reservatrio de gua de acordo com as disposies vigentes;
h) Terem instalaes preventivas contra incndios de acordo com as disposies
vigentes.

Art. 141 - Os corredores e as escadas devero ter uma largura mnima de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros) e, quando atenderem a mais de quatro (04) salas, uma largura
mnima de 2,00 m (dois metros).
 Pargrafo nico As escadas no podero se desenvolver em leque ou caracol.

SEO II
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES

Art. 142 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres

devero estar de acordo com o Cdigo Sanitrio do Estado e demais Normas Tcnicas Especiais,
alm das demais disposies legais vigentes no Municpio.

SEO III
DAS HABITAES TRANSITRIAS

Art. 143 - As edificaes destinadas a hotis e congneres devero obedecer s

seguintes disposies:
I- Ter instalaes sanitrias, na proporo de 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) chuveiro e
1 (um) lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 4 (quatro) quartos, por pavimento, devidamente
separados por sexo;
II- Ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncias para vestbulo e local para
instalao de portaria e sala de estar;
III- Ter pisos e paredes de copas, cozinhas, despensas e instalaes sanitrias de uso
comum, at a altura mnima de 2 m (dois metros), revestido com material lavvel e impermevel;
IV- Ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio;
V- Todas as demais exigncias contidas no Cdigo Sanitrio do Estado e demais
legislaes do municpio;
VI- Ter os dispositivos de preveno contra incndio, de conformidade com as
determinaes do Corpo de Bombeiros do Estado de Mato Grosso;
VII- Obedecer as demais exigncias previstas neste Cdigo.
Pargrafo nico - Os quartos que no tiverem instalaes sanitrias privativas
devero possuir lavatrio com gua corrente.

SEO IV
 DOS LOCAIS DE REUNIO E SALAS DE ESPETCULOS

Art. 144 - As edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros, sales de baile,

ginsios de esportes, templos religiosos e similares devero atender s seguintes disposies:
I- Ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes propores
mnimas:
a) Para o sanitrio masculino, 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um)
mictrio para cada 100 (cem) lugares;
b) Para o sanitrio feminino, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 100
(cem) lugares.
II- Para efeito de clculo do nmero de pessoas ser considerado, quando no houver
lugares fixos, a proporo de 1 m (um metro quadrado) por pessoa, referente rea efetivamente
destinadas s mesmas;
III- As portas devero ter a mesma largura dos corredores sendo que as de sada das
edificaes devero ter a largura correspondente a 1 cm (um centmetro) por lugar, no podendo
ser inferior a 2 m (dois metros) e devero abrir de dentro para fora;
IV- Os corredores de acesso e escoamentos, cobertos ou descobertos, tero largura
mnima de 2 m (dois metros), o qual ter um acrscimo de 1 cm (um centmetro) a cada grupo de
10 (dez) pessoas excedentes lotao de 150 (cento e cinqenta) lugares;
V- As circulaes internas sala de espetculos tero nos seus corredores
longitudinais e transversais largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros). Estas
larguras mnimas sero acrescidas de 1 cm (um centmetro) por lugar excedente a 100 (cem)
lugares;
VI- Quando o local de reunio ou salas de espetculos estiver situado em pavimento
que no seja trreo, sero necessrias 2 (duas) escadas, no mnimo, que devero obedecer as
seguintes condies:
a) As escadas devero ter largura mnima de 2 m (dois metros), e ser acrescidas de 1
cm (um centmetro) por lugar excedente superior a 100 (cem) lugares;
b) Sempre que a altura a vencer for superior a 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros), devem ter patamares, os quais tero profundidade de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros);
 c) As escadas no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;
VII- Haver obrigatoriamente sala de espera, cuja rea mnima, dever ser de 20 cm
(vinte centmetros quadrados) por pessoa, considerando a lotao mxima;
VIII- As escadas podero ser substitudas por rampas, com no mximo 8,33% de
declividade;
IX- As escadas e rampas devero cumprir, no que couber, o estabelecido na seo VI,
do captulo VII deste Cdigo;
X- Ter os dispositivos de preveno contra incndio de conformidade com as
determinaes do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de Mato Grosso;
XI- Com a finalidade de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas
portadoras de necessidades especiais, devero seguir as orientaes previstas em regulamento,
obedecendo a Norma Brasileira - NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou
norma superveniente de rgo regulador.

SEO V
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTVEIS E SERVIOS
PARA VECULOS

Art. 145 - Ser permitida a instalao de postos de abastecimento, servios de

lavagem, lubrificao e mecnica de veculos nos locais definidos pela Lei de Uso do Solo do
Municpio, observado o que dispe a legislao Federal e Estadual.

Art. 146 - A autorizao para construo de postos de abastecimento de veculos e

servios ser concedida com observncia das seguintes condies:
I- Para a obteno dos Alvars de Construo ou de Localizao e Funcionamento
dos postos de abastecimento junto Prefeitura Municipal ser necessria a anlise de projetos e
apresentao de respectivas licenas do rgo ambiental estadual;
II- Devero ser instalados em terrenos com rea igual ou superior a 900 m2
(novecentos metros quadrados) e testada mnima de 25 m (vinte e cinco metros);
III- Somente podero ser construdos com observncia dos seguintes
distanciamentos:
 a) 200 m (trezentos metros) de hospitais e de postos de sade;
b) 100 m (quatrocentos metros) de escolas, de igrejas e de creches;
c) 300 m (trezentos metros) de reas militares;
d) 50 m (cinquenta metros) de equipamentos comunitrios existentes ou
programados;
e) 300 m (setecentos metros) de outros postos de abastecimento;
IV- S podero ser instalados em edificaes destinadas exclusivamente para este
fim;
V- Sero permitidas atividades comerciais junto aos postos de abastecimento de
combustveis e servio, somente quando localizadas no mesmo nvel dos logradouros de uso
pblico, com acesso direto e independente;
VI- As instalaes de abastecimento, bem como as bombas de combustveis devero
distar, no mnimo, 8 m (oito metros) do alinhamento predial e 5 m (cinco metros) de qualquer
ponto das divisas laterais e de fundos do lote;
VII- No alinhamento do lote dever haver um jardim ou obstculo para evitar a
passagem de veculo sobre os passeios;
VIII- A entrada e sada de veculos sero feitas com largura mnima de 4 m (quatro
metros) e mxima de 8 m (oito metros), devendo ainda guardar distncia mnima de 2 m (dois
metros) das laterais do terreno. No poder ser rebaixado o meio fio no trecho correspondente
curva da concordncia das ruas, e no mnimo a 5 m (cinco metros) do encontro dos alinhamentos
prediais;
IX- Para testadas com mais de 1 (um) acesso, a distncia mnima entre eles de 5 m
(cinco metros);
X- A projeo horizontal da cobertura da rea de abastecimento no ser considerada
para aplicao da Taxa de Ocupao da Zona, estabelecida pela Lei de Uso do Solo, no podendo
avanar sobre o recuo do alinhamento predial;
XI- Os depsitos de combustveis dos postos de servio e abastecimento devero
obedecer as normas da Agncia Nacional do Petrleo;
XII- Devero ainda atender as exigncias legais do Corpo de Bombeiros do Estado
de Mato Grosso, da Agncia Nacional do Petrleo e demais leis pertinentes;
 XIII- A construo de postos que j possuam Alvar de Construo, emitido antes da
aprovao deste Cdigo, dever ser iniciada no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da data
da publicao desta lei, devendo ser concluda no prazo mximo de 1 (um) ano, sob pena de
multa correspondente a 30 ( Trinta) URMs.
XIV- Para a obteno da Carta de Habitao ou Habite-se ser necessria a vistoria
das edificaes quando da sua concluso;
XV- Emisso do correspondente laudo de aprovao pelo rgo municipal
competente;
XVI- Todos os tanques subterrneos e suas tubulaes devero ser testados quanto a
sua estanqueidade, segundo as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e da
Agncia Nacional do Petrleo, e aprovado pelo rgo ambiental competente;
XVII- Para todos os postos de abastecimento e servios existentes ou a serem
construdos, ser obrigatria a instalao de pelo menos 3 (trs) poos de monitoramento de
qualidade da gua do lenol fretico;
XVIII- Devero ser realizadas anlises de amostras de gua coletadas dos poos de
monitoramento, da sada do sistema de reteno de leos e graxas e do sistema de tratamento de
guas residuais existentes nos postos de abastecimento e congneres, segundo parmetros a
serem determinados pelo rgo municipal competente;
XIX- Nos postos localizados nas avenidas perimetrais de contorno da cidade ou sada
para outros municpios, a construo dever estar a, pelo menos, 15 m (quinze metros) do
alinhamento, com uma pista anterior de desacelerao, no total de 50 m (cinqenta metros) entre
o eixo da pista e a construo.
Pargrafo 1- Para fins de liberao do Alvar de Construo de postos de servio e
abastecimento de combustvel, a preferncia ser dada ao processo com nmero de protocolo
mais antigo.
Pargrafo 2- As medidas de proteo ambiental para armazenagem de
combustveis estabelecidas neste Cdigo aplicam-se a todas as atividades que possuam
estocagem subterrnea de combustveis.
 Art. 147 - As edificaes destinadas a abrigar postos de abastecimento e prestao
de servios de lavagem, lubrificao e mecnica de veculos devero obedecer as seguintes
condies:
I- Ter rea coberta capaz de comportar os veculos em reparo ou manuteno;
II- Ter p-direito mnimo de 3 m (trs metros), inclusive nas partes inferiores e
superiores dos jiraus ou mezaninos ou de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) quando
houver elevador para veculo;
III- Ter compartimentos sanitrios e demais dependncias destinadas aos
empregados, de conformidade com as determinaes deste Cdigo;
IV- Ter os pisos revestidos de material impermevel e resistente a freqentes
lavagens, com sistema de drenagem independente do sistema de drenagem pluvial e ou de guas
servidas, para escoamento das guas residuais, as quais devero passar por caixas separadoras de
resduos de combustveis antes da disposio na rede pblica, conforme padro estabelecido
pelas normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e observadas s exigncias dos
rgos estadual e municipal responsvel pelo licenciamento ambiental;
V- A rea a ser pavimentada, atendendo a taxa de permeabilidade definida na Lei de
Uso e Ocupao do Solo, dever ter declividade mxima de 3% (trs por cento), com drenagem
que evite o escoamento das guas de lavagem para os logradouros pblicos.

Art. 148 - As instalaes para lavagem de veculos e lava - rpidos devero:

I- Estar localizadas em compartimentos cobertos e fechados em 2 (dois) de seus
lados, no mnimo, com paredes fechadas em toda a altura ou ter caixilhos fixos sem aberturas;
II- Ter as partes internas das paredes revestidas de material impermevel, liso e
resistente a freqentes lavagens at a altura de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), no
mnimo;
III- Ter as aberturas de acesso distantes 8 m (oito metros) no mnimo do alinhamento
predial e 5 m (cinco metros) das divisas laterais e de fundos do lote;
IV- Ter os pisos revestidos de material impermeabilizante e resistente a freqentes
lavagens, com sistema de drenagem independente do da drenagem pluvial e ou de guas
servidas, para escoamento das guas residuais, as quais devero passar por caixas separadoras de
resduos de combustveis antes da disposio na rede pblica, conforme padro estabelecido
pelas normas da Associao Brasileira de Normas, Tcnicas e observadas s exigncias dos
rgos estadual e municipal responsvel pelo licenciamento ambiental.

SEO VI
DAS EDIFICAES DE ANTENAS DE TRANSMISSO DE RDIO,
TELEVISO, TELEFONIA E ANTENAS DE TRANSMISSO DE
RADIAO ELETROMAGNTICA

Art. 149 - A edificao de antenas de transmisso de radio, televiso, telefonia e

antenas de transmisso eletromagntica devero atender as exigncias das leis especficas.

CAPTULO XII
NUMERAO DAS EDIFICAES

Art. 150 - Com o objetivo de melhor organizar a numerao predial do Municpio,

ficam estabelecidos os seguintes critrios:
Pargrafo 1 - A numerao das edificaes ser efetuada pelo rgo competente,
sendo obrigatrio a afixao, em lugar visvel, da respectiva placa.
Pargrafo 2 As placas ou outras formas adotadas para remunerao de prdios
dependem da aceitao ou no do rgo competente, podendo o mesmo tambm exigir a
substituio daquelas que se encontram danificadas.
Pargrafo 3 - A numerao ser crescente de forma linear observando-se nmero
par no lado direito e nmero impar no lado esquerdo, tendo como origem o sentido Norte para as
ruas e sentido Oeste as Avenidas para a sede do municpio e Leste paras as Avenidas na Vila de
Ouro Branco do Sul e Loteamento Estrela do Sul.

Art. 151 A numerao dos apartamentos, salas, escritrios, consultrios ou

economias distintas, internas de uma mesma edificao, caber ao proprietrio, mas sempre de
acordo com o seguinte:
I Sempre que houver mais de uma economia por pavimento, essas devero ser
numeradas, adotando-se para o primeiro pavimento (trreo) os nmeros de 101 (cento e um) a
199 (cento e noventa e nove), para o segundo pavimento de 201 (duzentos e um) a 299 (duzentos
e noventa e nove) e assim sucessivamente, para o primeiro sub-solo 01 (zero um) a 99 (noventa e
nove), para o segundo sub-solo 001 (zero, zero um) a 099 (zero noventa e nove) e assim
sucessivamente.
II A numerao dessas economias dever constar das plantas baixas do projeto de
construo ou reforma do prdio e no poder ser alterada sem autorizao da municipalidade.

CAPTULO XIV
DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS PENALIDADES
SEO I
DA FISCALIZAO DA PREFEITURA
SUBSEO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 152 - Durante a execuo de projetos de edificaes e instalaes, a fiscalizao

municipal zelar pelo fiel cumprimento das disposies deste Cdigo e pela perfeita execuo
dos projetos aprovados, podendo a qualquer tempo, intimar e aplicar penalidades, desde que
constatadas infraes.

Art. 153 - Quaisquer que sejam os servios de construo, os seus responsveis so

obrigados a facilitar, por todos os meios, a fiscalizao municipal no desempenho de suas
funes legais.
Pargrafo nico O fiscal de obras e postura, antes de iniciar qualquer
procedimento, dever identificar-se perante o proprietrio da obra, responsvel tcnico ou seus
prepostos.

Art. 154 - Para fins de documentao e de fiscalizao, o alvar de licena referente

a qualquer servio de construo dever permanecer no local da obra, juntamente com uma via
dos projetos aprovados e uma via do memorial descritivo, sob pena de intimao e autuao.
Art. 155 - As taxas referentes aos atos definidos no presente Cdigo, sero cobrados
em conformidade com o Cdigo Tributrio do Municpio.
 Pargrafo nico - Para as obras de construo, o ISSQN - Imposto Sobre Servio
de Qualquer Natureza, ser cobrado com base no Contrato de Prestao de Servio firmado entre
proprietrio e empreiteiro, e mediante a Nota Fiscal de Prestao de Servio emitida conforme o
andamento da obra, pelo empreiteiro, ou ainda, com base nos valores constantes do Campo
"Valor da Obra ou Servio", da Anotao de Responsabilidade Tcnica.

SUBSEO II
DAS VISTORIAS

Art. 156 - As vistorias administrativas dos servios sero providenciadas pelos

rgos competentes da Prefeitura Municipal e realizadas por intermdio dos fiscais de obras.

Art. 157 - Realizada a vistoria e constatada qualquer infrao, o rgo competente da

Prefeitura Municipal dever, com urgncia, determinar as providncias cabveis ao caso,
lavrando o auto de infrao correspondente, bem como a intimao para regularizar a obra, a fim
do interessado tomar conhecimento imediato da ocorrncia .

Art. 158 - Nos casos de ameaa segurana pblica ou pela iminncia de

desmoronamento de qualquer natureza, que exijam imediatas medidas de proteo e segurana,
os rgos competentes da Prefeitura Municipal devero determinar sua execuo, em
conformidade com as concluses do laudo de vistoria.
Pargrafo nico - No caso de servios ou obras decorrentes do laudo de vistoria,
executadas ou custeadas pela Prefeitura Municipal, as despesas correspondentes sero pagas pelo
interessado, na forma deste Cdigo.

SEO II
DAS INFRAES

Art. 159 Verificada, atravs de vistoria, a ocorrncia de infrao a qualquer dos

dispositivos deste Cdigo, ser lavrado pelo servidor pblico municipal competente, o respectivo
auto de infrao, que conter os seguintes elementos:
 I - Dia, ms, ano, hora e local em que foi lavrado;
II - Nome do infrator e endereo da residncia ou local de trabalho, sempre que
possvel de se apurar;
III - Descrio sucinta do fato determinante da infrao, informada inclusive por
fotografias, se necessrio;
IV - Dispositivo legal infringido;
V - Assinatura de quem a lavrou;
VI - Assinatura do infrator, sendo que, no caso de recusa, haver averbamento no
auto pela autoridade que o lavrou.
Pargrafo 1 - A lavratura do auto de infrao independe de testemunhas e o
servidor municipal que o lavrou assume inteira responsabilidade pelo mesmo, sendo passvel de
penalidade, por falta grave, em caso de erros ou excessos.
Pargrafo 2 - O infrator ter o prazo de 5 (cinco) dias teis, a partir da data da
lavratura do auto de infrao, para apresentar defesa e recurso contra a intimao, por meio de
requerimento dirigido ao Secretario Municipal de Finanas.
Pargrafo 3 - O recurso no suspende a execuo das medidas urgentes a serem
tomadas, de acordo com as disposies deste Cdigo, nos casos de ameaa de desabamento com
risco segurana pblica.

Art. 160 - A intimao que acompanha o auto de infrao conter a discriminao

dos dispositivos deste Cdigo a cumprir, as providncias a tomar e os prazos que devero ser
obedecidos para o cumprimento das exigncias legais.
Pargrafo 1 - Os prazos para tomada de providncias no sero superiores a 10
(dez) dias teis, a contar da data da lavratura do auto de infrao e da intimao.
Pargrafo 2 - Decorrido o prazo fixado na intimao e no tendo sido cumpridas as
determinaes, ser aplicada a penalidade cabvel.
Pargrafo 3 - Mediante requerimento ao rgo competente da Prefeitura Municipal,
poder ser dilatado o prazo fixado para cumprimento da intimao, no podendo a prorrogao
exceder perodo igual ao anteriormente fixado.
 Art. 161 - No caso de ter sido feita a interposio de recurso contra a intimao
dentro do prazo estabelecido, o fato dever ser levado ao conhecimento do rgo competente da
Prefeitura Municipal, a fim de ficar sustado o prazo da intimao.
Pargrafo 1 - No caso de despacho favorvel ao recurso referido neste artigo,
cessar o expediente da intimao.
Pargrafo 2 - No caso de despacho denegatrio ao recurso referido neste artigo,
ser providenciado novo expediente de intimao, a partir da qual ser contada a continuao do
prazo.

SEO III
DAS PENALIDADES

Art. 162 - A infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo fica sujeita a penalidades.
Pargrafo 1 - Quando o infrator for o profissional responsvel por projeto de
qualquer tipo ou o profissional responsvel pela execuo de obras ou servios, podero ser
aplicadas as seguintes penalidades:
I - Suspenso;
II - Excluso do cadastro dos profissionais legalmente habilitados;
III - Multa;
IV - Cassao da licena para execuo dos servios de construo;
V - Embargo ou interdio das obras ou servios;
VI - Demolio parcial ou total das obras.
Pargrafo 2 - Quando se verificar irregularidades em projeto ou na execuo de
obras que resultem em multa, suspenso ou excluso para o profissional, idntica penalidade ser
imposta firma a que pertena e que tenha com ele responsabilidade solidria.
Pargrafo 3 - Quando o infrator for a firma responsvel pela elaborao do projeto
ou pela execuo das obras ou servios, sero tambm aplicveis as penalidades especificadas
nos incisos do pargrafo 1 deste artigo.
Pargrafo 4 - As penalidades previstas nos incisos do pargrafo 1 so extensivas
s infraes cometidas por administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies
oficiais.
 Pargrafo 5 - Quando o infrator for o proprietrio, as penalidades aplicveis sero
as seguintes:
I - Multa;
II - Cassao da licena para construir a edificao;
III - Embargo das obras;
IV - Demolio parcial ou total das obras.
Pargrafo 6 - As penalidades especificadas nos incisos do pargrafo anterior sero
aplicadas, igualmente, aos casos de infrao em obras de responsabilidade de empresas
concessionrias de servios pblicos federais, estaduais e municipais.
Pargrafo 7 - Da aplicao de qualquer penalidade caber recurso, no prazo
mximo de 5 (cinco) dias teis, ao Secretario Municipal de Finanas.
Pargrafo 8 - O despacho do Secretario Municipal de Finanas, em grau de recurso,
bem como o decurso do prazo recursal, encerram a instncia administrativa.
Pargrafo 9 - Julgadas procedentes, as penalidades sero incorporadas ao histrico
do profissional ou firma infratora.

Art. 163 - A aplicao de penalidades referidas neste Cdigo no isenta o infrator

das demais penalidades que lhe forem aplicveis pelos mesmos motivos, previstas na legislao
federal ou estadual, nem da obrigao de reparar os danos resultantes da infrao, na forma
prevista no Cdigo Civil.

SUBSEO II
DA SUSPENSO

Art. 164 - A penalidade de suspenso ser aplicada ao profissional responsvel nos

seguintes casos:
I - Quando o nmero de multas aplicadas por sua responsabilidade atingir 12 (doze);
II Quando, atravs de sindicncia, for constatado ter-se responsabilizado pela
execuo de servios de construo, entregando-os a terceiros sem a devida habilitao;
 III - Quando for autuado em flagrante na tentativa de suborno, ou for apurado,
atravs de sindicncia, ter subornado servidor municipal ou quando for condenado pela justia
por atos praticados contra interesse da Prefeitura e decorrentes de atividades profissionais.
Pargrafo 1 - A penalidade de suspenso aplicvel tambm s firmas que
infringirem qualquer dos incisos deste artigo.
Pargrafo 2 - A primeira suspenso ser de 2 (dois) meses para a hiptese prevista
no inciso I e de 6 (seis) meses para as demais.
Pargrafo 3 - No caso de reincidncia pela mesma pessoa fsica ou jurdica, a nova
suspenso ter durao correspondente ao dobro da anteriormente aplicada para os casos
previstos nos incisos I e II deste artigo.

SUBSEO IV
DAS MULTAS

Art. 165 - Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator ou no sendo a

mesma apresentada, alm de outras penalidades cabveis, ser imposta a multa correspondente,
sendo o infrator intimado a pag-la, na Prefeitura Municipal, dentro do prazo de 15 (quinze) dias.

Art. 166 - As multas aplicveis a profissional ou firma responsvel por projeto ou

pela execuo de servios de construo so as seguintes:
I - 20 (Vinte) URM por apresentar projeto em desacordo com o edificado, falseando
medidas, cotas e demais indicaes;
II - 20 (Vinte) URM por falsear clculos de projetos e elementos dos memoriais
descritivos ou por viciar projeto aprovado, introduzindo-lhe, ilegalmente, alteraes de qualquer
espcie durante a execuo;
III - 50 (Cinquenta) URM por assumir responsabilidade de um servio de construo
e entregar sua execuo a terceiros .
Pargrafo nico - As multas especificadas nos incisos deste artigo so extensivas a
administrador ou contratante de obras pblicas ou de instalaes oficiais.
 Art. 167 - As multas aplicveis simultaneamente a profissional ou firma responsvel
e ao proprietrio so as seguintes:
I - 10 (Dez) URM pela inobservncia das prescries tcnicas e da garantia de vida e
de bens de terceiros na execuo de servios de construo;
II - 10 (Dez) URM por inexistncia no local da obra, de cpia do projeto, alvar ou
placa;
III - 15 (Quinze) URM por executar servio de construo de qualquer natureza aps
o prazo fixado no alvar de licena;
IV - 15 (Quinze) URM por iniciar ou executar obras de qualquer tipo sem a
necessria licena ou em desacordo com o projeto ou qualquer dispositivo deste Cdigo;
V - 30 (Trinta) URM pela inobservncia, durante a construo ou execuo, de
qualquer dos dispositivos deste Cdigo relativos a edificaes residenciais multifamiliares ou
coletivas, recreativas, industriais ou especiais;
VI - 10 (Dez) URM por inobservncia de qualquer das exigncias deste Cdigo
relativas a andaimes e tapumes.
Pargrafo nico - As multas especificadas nos incisos deste artigo so extensivas
ao administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies oficiais.

Art. 168 - As multas aplicveis ao proprietrio da edificao so as seguintes:

I - 15 (Quinze) URM por habitar ou fazer habitar, ocupar ou fazer ocupar edificao
sem ter sido concedido habite-se ou alvar de utilizao pelo rgo competente da Prefeitura;
II - 10 (Dez) URM por subdividir compartimento sem licena do rgo competente
da Prefeitura Municipal;
III - 50 (Cinquenta) URM por executar servios de construo clandestina, sem a
existncia de profissional responsvel pelo projeto ou pela execuo;
IV - 10 (Dez) URM por ampliar edificao existente sem licena;
V - 20 (Vinte) URM por descumprimento ao embargo ou interdio de obra;
 VI - 20 (Vinte) URM pelo no cumprimento de determinaes fixadas em intimao,
por ocasio de vistoria, conforme previsto neste Cdigo.

Art. 169 - Por infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo, no especificada nos
artigos anteriores, ser aplicada multa de 20 (Vinte) URM.

Art. 170 As multas regularmente impostas na conformidade deste Cdigo, no

pagas nas pocas prprias, ficam sujeitas atualizao conforme o Cdigo Tributrio do
Municpio.

Art. 171 - Quando em dbito de multa, nenhum infrator poder receber qualquer
quantia ou crdito que tiver com a Prefeitura Municipal, participar de licitao, celebrar contrato
ou termo de qualquer natureza, nem transacionar qualquer ttulo com a administrao municipal.

Art. 172 - Na reincidncia da infrao as multas sero aplicadas em dobro.

Pargrafo nico - Considera-se reincidncia a repetio de infrao contra um
mesmo dispositivo deste Cdigo, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, depois de passada em
julgado administrativamente a deciso condenatria referente infrao anterior.

Art. 173 A aplicao da multa no desobriga o infrator do cumprimento da

exigncia que a tiver determinado.

SUBSEO V
DA CASSAO DA LICENA PARA EXECUO DOS SERVIOS DE
CONSTRUO

Art. 174 - A penalidade de cassao da licena para execuo dos servios de

construo ser aplicada nos seguintes casos:
I - Simultaneamente aplicao da penalidade de embargo ou demolio;
II Quando, por qualquer motivo, a obra ficar sem responsvel tcnico;
III - Quando desrespeitado o prazo para o incio da obra.
 SUBSEO VI
DO EMBARGO OU INTERDIO

Art. 175 - Qualquer edificao em construo ou onde estejam sendo executados

servios de construo, ou mesmo edificao concluda, poder ser embargada ou interditada,
sem prejuzo das demais penalidades cabveis, quando:
I - No possuir projeto aprovado ou licena para execuo dos servios;
II - A edificao habitada ou ocupada no possuir o respectivo alvar;
III - Estiverem sendo executados servios em desacordo com as prescries legais e
o responsvel ou o proprietrio se recusar a atender as determinaes contidas na intimao, nos
prazos fixados;
IV - No forem respeitadas as condies do alvar de licena ou do alinhamento ou
nivelamento propostos;
V - For observado algum indcio de desmoronamento ou runa, colocando em risco a
segurana pblica;
VI - As condies da obra ou edificao existente ameaarem a segurana,
estabilidade e resistncia de edificaes vizinhas, de redes de concessionrias de servios ou de
pedestres;
VII Forem empregados materiais inadequados ou sem a necessria condio de
resistncia, resultando, a juzo do rgo competente da Prefeitura Municipal, em perigo para a
segurana da edificao, do pessoal que a constri e do pblico.
Pargrafo 1 - A obra que for embargada dever ser imediatamente paralisada.
Pargrafo 2 - Para assegurar a paralisao da obra embargada, a Prefeitura
Municipal poder, se for o caso, requisitar fora policial, observados os requisitos legais,
requerendo a imediata abertura de inqurito policial para apurao da responsabilidade do
infrator pelo crime de desobedincia, previsto no Cdigo Penal, bem como para as medidas
judiciais cabveis.
Pargrafo 3 - O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que
o motivarem e mediante requerimento do interessado ao Prefeito, acompanhado dos
comprovantes de pagamento das multas impostas.
 Pargrafo 4 - Se a obra embargada no for passvel de legalizao, s poder ser
reexaminado o levantamento do embargo aps a correo ou eliminao do que tiver sido
executado em desacordo com dispositivos deste Cdigo.
Pargrafo 5 - O embargo de obras pblicas em geral ou de instituies oficiais,
atravs de mandado judicial, ser efetuado quando no surtirem efeito os pedidos de
providncias encaminhados por via administrativa, atravs de ofcios da chefia do rgo
competente da Prefeitura ao diretor da repartio ou instituio responsvel pelas obras.
Pargrafo 6 - No caso de desrespeito ao embargo administrativo de obras de
responsabilidade de empresas concessionrias de servios pblicos, devero ser adotadas as
providncias cabveis na esfera judicial.

SUBSEO VII
DA DEMOLIO

Art. 176 - A demolio parcial ou total de edificaes ou instalaes ser aplicvel

quando:
I - Em obras embargadas por fora dos incisos V, VI e VII do artigo anterior, o
proprietrio ou responsvel se negar a tomar as medidas de segurana necessrias ou se estas no
forem tomadas nos prazos previstos na intimao;
II - No caso de obras que no sejam passveis de legalizao, o proprietrio ou
responsvel no executar, no prazo fixado, as modificaes determinadas na intimao,
necessrias ao atendimento das exigncias legais.
Pargrafo 1 - Nos casos de que trata este artigo devero ser sempre observadas as
prescries do Cdigo Civil.
Pargrafo 2 - Salvo os casos de comprovada urgncia, o prazo a ser dado ao
proprietrio ou responsvel para iniciar a demolio ser de 5 (cinco) dias, no mximo.
Pargrafo 3 - Se o proprietrio ou responsvel se recusar demolio, o rgo
jurdico da Prefeitura Municipal, por solicitao do rgo competente da Municipalidade e
determinao do Prefeito, dever providenciar com a mxima urgncia a ao cominatria
prevista no Cdigo Civil.
 Pargrafo 4 -A demolio parcial ou total de edificaes ou instalaes poder ser
executada pela Prefeitura Municipal, por determinao expressa do Prefeito, ouvido o rgo
jurdico da Prefeitura Municipal.
Pargrafo 5 - Quando a demolio for executada pela Prefeitura, o proprietrio
ficar responsvel pelo pagamento do custo dos servios.

CAPTULO XV
DISPOSIES FINAIS

Art. 177 Sempre que julgar necessrio, o rgo competente da Prefeitura

Municipal poder, por ocasio da anlise de projeto para edificao, exigir a apresentao de
qualquer documento ou projeto complementar, previamente aprovado por rgo oficial que o
fiscalize.

Art. 178 Caso entenda necessrio, o rgo competente da Prefeitura Municipal

poder exigir que a edificao, na sua parte estrutural, ou qualquer de suas instalaes ou
equipamentos seja objeto de vistoria e laudo tcnico assinado por profissional especialista
habilitado ou perito.
Pargrafo 1 - As despesas decorrentes do laudo tcnico de que trata este artigo
correro por conta do proprietrio da edificao vistoriada.
Pargrafo 2 - O laudo dever ser acompanhado da respectiva Anotao de
Responsabilidade Tcnica.

Art. 179 - As comunicaes entre a Prefeitura Municipal e os interessados

intervenientes no processo sero feitas atravs de documentao padronizada pelo rgo
competente, por via postal, com aviso de recebimento ou, ainda, por edital, nas hipteses de
recusa ao recebimento da comunicao ou no localizao do interessado.

Art. 180 - Para efeito de aplicao deste Cdigo sero consideradas as

especificaes, normatizaes, mtodos, padronizaes, terminologias e simbologias da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, que tenham relacionamento com os assuntos
respectivos.

Art. 181 - Os casos omissos sero resolvidos pelo Prefeito Municipal, sempre
considerado o interesse da coletividade e ouvido o rgo tcnico competente.

Art. 182 O presente Cdigo ser regulamentado por Decreto do Poder Executivo
Municipal.

Art. 183 - Este Cdigo entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

Gabinete do Prefeito, Edifcio Sede do Poder Executivo, em Itiquira, 18 de

outubro de 2012.
 ANEXO I
PROJETOS OBRIGATRIOS

PROJETOS REA N DE ARQ EST IHS EL PCI EIE

OBRIGATRI PAVIMENTOS
OS TIPO
EH 1 At 120 m2 UM XX
EH 2 At 200 m2 UM XX XX XX XX
EH 2 At 200 m2 DOIS XX XX XX XX
EH 3 Acima de QUALQUER XX XX XX XX
200 m2
EH 4 Qualquer QUALQUER XX XX XX XX XX
EH 5 Qualquer QUALQUER XX XX XX XX XX XX
EC 1 At 100 m2 UM XX XX XX
EI 1 At 100 m2 UM XX XX XX
EC 2 Qualquer QUALQUER XX XX XX XX XX XX
EI 3 Qualquer QUALQUER XX XX XX XX XX XX
EE Qualquer QUALQUER XX XX XX XX XX

ABREVIATURAS

EH - EDIFICAES PARA FINS HABITACIONAIS

EH 1 - HABITAO UNIFAMILIAR PADRO POPULAR
EH 2 - HABITAO UNIFAMILIAR
EH 3 - HABITAO UNIFAMILIAR
EH 4 - HABITAO COLETIVA
EH 5 - CONJUNTO HABITACIONAL
EC - EDIFICAES PARA FINS COMERCIAIS
EC 1 - PEQUENAS LOJAS SEM INSTALAES ESPECIAIS, AT 100 m2 DE
REA CONSTRUDA
EC 2 - DEMAIS LOJAS E CONJUNTOS COMERCIAIS
EI - EDIFICAES PARA FINS INDUSTRIAIS - CLASSIFICADOS POR REA E
NMERO DE PAVIMENTOS
EI 1 - EDIFICAES PARA FINS INDUSTRIAIS COM AT 100 m2 DE REA
CONSTRUDA
EI 2 - DEMAIS EDIFICAES COMERCIAIS
EE - EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS
ARQ = ARQUITETNICO
EST = ESTRUTURAL
IHS = HIDRO-SANITRIO
EL = ELTRICO
PCI = INCNDIO
EIE = ESPECIAIS E INFRA-ESTRUTURA
 ANEXO II
EDIFICAES RESIDENCIAS

P-
rea Ilumina
Dimetr Ventilao Direito Revestimen Revestime
Cmodo Mnim o
o Mnima Mnim to Parede nto Piso
a Mnima
o
Salas 2,4 8 1/6 1/12 2,4 - -
Quarto
2,4 9 1/6 1/12 2,4 - -
Principal
Demais
2,4 8 1/6 1/12 2,4 - -
Quartos
Copa 2 4 1/6 1/12 2,4 - -
Cozinha Impermeve Impermev
1,5 4 1/6 1/12 2,2
l at 1,5 el
Banheiro Impermeve Impermev
1 1,8 1/7 1/14 2,2
l at 1,5 el
Lavande Impermeve Impermev
1,2 2,0 1/6 1/12 2,2
ria l at 1,5 el
Depsito 1 1,8 1/6 1/30 2,2 - -
Corredor 0,9 - - - 2,4 - -
Atelier 2 6 1/6 1/12 2,4 - -
Sto 2 6 1/10 1/20 2 - -
Poro 1,5 4 1/10 1/20 2 - -
Adega 1 - - 1/30 1,8 - -
Escada 0,9 - - - 2,10 - -

Notas:
1 - Na copa e na cozinhas tolerada iluminao zenital concorrendo com 50% no mximo da
iluminao natural exigida.
2 - Nos banheiros so toleradas iluminao e ventilao zenital, bem como chamins de
ventilao e dutos horizontais. Os banheiros no podem se comunicar diretamente com a
cozinha.
3 - Nas lavanderias e depsitos so tolerados: iluminao zenital, ventilao zenital, chamins de
ventilao e dutos horizontais.
4 - Na garagem poder ser computada como rea de ventilao a rea da porta.
5 - No corredor tolerada iluminao e ventilao zenital; tolerada chamins de ventilao e
dutos horizontais.
6 - Para corredores com mais de 3 m de comprimento a largura mnima de 1 m. Para corredores
com mais de 10 m de comprimento obrigatria a ventilao e a sua largura igual ou maior que
1/10 do comprimento.
7 - No sto ou tico permitida a iluminao e ventilao zenital.
8 - Os stos, ticos e pores devem obedecer s condies exigidas para a finalidade a que se
destina.
9 - Nas escadas em leque, a largura mnima do piso do degrau a 0,50 m do bordo interno, dever
ser de 0,28 m. Sempre que o nmero de degraus excederem de 15, ou o desnvel vencido for
maior que 2,80 m, deve ser intercalado um patamar com profundidade mnima de 1 m.
10 - Dimenses mnimas para habitao de interesse social: Quarto: tolerada rea mnima = 6
m; Sala e cozinha agregadas: tolerada rea total mnima de 8 m.
11 - Observaes gerais:
12 - Nos anexos as linhas de iluminao e ventilao mnima referem-se relao entre a rea da
abertura e a rea do piso.
13 - Todas as dimenses dos anexos so expressas em metros.
14 - Todas as reas dos anexos so expressas em metros quadrados.
 ANEXO III
EDIFCIOS COMRCIO/SERVIO

P-
Dimetr rea Ilumina
Ventilao Direito Revestimen Revestime
Cmodo o Mnim o
Mnima Mnim to Parede nto Piso
Mnimo a Mnima
o
Hall do Impermev
3 12 - - 2,60 -
Prdio el
Hall do
Pavimen 2,40 8 - 1/12 2,4 - -
to
Corredor Impermev
1,6 - - 1/12 2,4 -
Principal el
Corredor
Impermev
Secund 1,2 - - - 2,2 -
el
rio
Escadas
Comuns/
Livre Impermeve Incombust
Coletiva 1,2 - - -
Mnima l at 1,5 vel
s

Ante-
1,8 4 - 1/12 2,4 - -
Salas
Salas 2,4 6 1/6 1/12 2,4 - -
Sanitrio Impermeve Impermev
0,90 1,5 - 1/12 2,2
s l at 1,5 el
Impermeve Impermev
Kit 0,9 1,5 - 1/12 2,2
l at 1,5 el
Lojas 3 - 1/8 1/16 3 - -
Galpo/
- - 1/20 1/16 3 - -
Depsito

Notas:
1 - Quando no houver elevadores, admite-se crculo inscrito dimetro mnimo de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros).
2 - Tolerada a ventilao por meio de chamins de ventilao e dutos horizontais.
3 - Dever haver ligao entre o hall e a caixa de escada.
4 - Tolerada ventilao pela caixa de escada.
5 - Consideram-se corredores principais os que do acesso s diversas unidades dos edifcios.
6 - Quando a rea for superior a 10 m (dez metros), devero ser ventilados na relao 1/24 (um
vinte e quatro avos) da rea do piso.
7 - Quando o comprimento for superior a 10 m (dez metros), dever ser alargado de 0,10 m (dez
centmetros) a cada 5 m (cinco metros) ou frao.
8 - Quando no houver ligao direta com o exterior ser tolerada ventilao por meio de
chamins de ventilao ou pela caixa de escada.
9 - Dever ser de material incombustvel ou tratado para tal.
10 - Sempre que o nmero de degraus excederem de 15 (quinze) dever ser intercalado com um
patamar com comprimento mnimo de 1 m (um metro).
11 - A altura mxima do degrau ser de 0,18 m (dezoito centmetros), e a largura mnima do
degrau ser de 0,29 m (vinte e nove centmetros).
12 - Tolerada a ventilao zenital.
13 - A ventilao mnima refere-se relao entre a rea da abertura e a rea do piso.
14 - No caso de galeria com pequeno nmero de lojas considerar
 ANEXO IV
LISTA DE DEFINIES

Acrscimo Aumento de obra ou edificao, concluda ou no: aumento; ampliao.

Alinhamento linha estabelecida como limite entre os lotes, e o respectivo logradouro
pblico.
Alinhamento De Construo Linha estabelecida como limite, das edificaes com relao
ao respectivo logradouro pblico.
Altura De Uma Fachada Segmento vertical medido no meio de uma fachada e
compreendida entre o nvel do meio fio e uma linha horizontal passando pelo forro, do ultimo
pavimento, quando se tratar de edificao no alinhamento do logradouro.
Alvar Documento expedido pelas autoridades competentes autorizando a execuo de
obras sujeitas Fiscalizao, Licena, Licenciamento.
Apartamento Conjunto de dependncias ou compartimentos que constituem uma habitao
ou moradia distinta; unidade autonomia de habilitao ou moradia em prdio de habitao
mltipla ou coletiva;
Aprovao do Projeto - Ato Administrativo que procede o licenciamento de uma
construo.
rea - Medida de uma superfcie.
rea Aberta rea cujo permetro aberto, no mnimo em um dos lados.
rea Construda Soma da rea til e da rea ocupada pela edificada por sua projeo
horizontal;no sero computadas as projees de beiradas, prgolas, sacadas, frisos, ou outras
salincias semelhantes.
rea Fechada - rea guarnecida em todo o seu permetro por paredes ou divisas de lotes.
rea Ideal rea proporcional outra reas, parte ideal, parte da rea comum, da rea das
paredes, do terreno e outras, que corresponde a cada economia, proporcionando rea da mesma.
rea Livre rea ou superfcie do lote ou terreno no ocupada por rea edificada.
rea Interna - rea livre guarnecida em todo o seu permetro por paredes; equivale, para a
aplicao do presente cdigo, a rea fechada.
rea Principal - rea atravs da qual se verifica a iluminao e ventilao de
compartimentos de permanncia prolongada.
rea Secundria - rea atravs da qual se verifica a iluminao e ventilao de
comportamentos.
rea til rea ou superfcie utilizvel de uma definio.
Arquiteturas de Interiores - Obras em interiores que impliquem em criao de novos
espaos internos, ou modificao de funes dos mesmos ou alterao dos elementos essenciais,
ou das respectivas instalaes.
Aumento Acrscimo, ampliao, alterao, para mais da rea construda.
 Conserto - Reconstruo de pequena monta; restaurao .
Compartimento - Cada uma das atividades internas de uma edificao; diviso, quarto,
dependncia; recinto;ambiente.
Cota - Indicao ou registro numrico de dimenses; medida indicao do nvel de um plano
em relao a outro, tomado como referencia.
Decorao - Obras interiores, com finalidade exclusivamente esttica, sem criar novos
espaos internos nem alterar suas funes, elementos essenciais ou instalaes.
Demolio Destruio; arrasamento; desmonte de uma edificao; decrscimo; alterao,
para menos rea destruda.
Dependncia - Compartimento; quarto; recinto; anexo.
Dependncias - Conjunto de compartimentos ou de instalaes
Dependncias de Uso Comum Dependncia cujo comum a vrios titulares de diretos das
unidades autnomas.
Dependncias de Uso Privativo - Dependncias cujo uso reservado aos respectivos
titulares de direito.
Economia - Unidade autnoma de uma edificao.
Embargo Ato Administrativo que determina a paralisao de uma obra.
Embasamento Parte inferior de uma edificao; pavimento que tem piso situado abaixo do
terreno circundante exterior, com a condio do nvel do terreno no estar acima da quarta parte
do p direito.
Escala Relao de homologia existente entre o desenho e o que ele representa.
Especificaes Discriminao dos materiais, Mao de obra e servios empregados na
edificao; memorial descritivo; descrio pormenorizada.
Fachada Face principal de uma construo; frente, frontispcio.
Galeria - Pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento, de uso
exclusivo deste.
Galeria Publica Passagem ou passeio coberto, por uma edificao e de uso pblico.
Gabarito Perfil transversal de um logradouro com a definio da largura total, largura dos
passeios, pistas de rolamentos, canteiros, galerias e outros, podendo tambm fixar a altura das
edificaes.
Galpo Edificaes de madeira, fechada total ou parcialmente em pelo menos trs de suas
faces.
Iluminao - Distribuio de luz natural ou artificial em um compartimento ou logradouro;
arte e tcnica de iluminar.
Insolao - Ao direta dos raios solares.
Largura de Uma Rua Distancia ou medida tomada entre o alinhamento da mesma.
Licena Ato administrativo, com validade determinada, que autoriza o inicio de uma
edificao ou obra; licenciamento.
 Memria - Especificaes; memorial descritivo; memorial; descrio completa dos servios
a executar.
Modificaes - Obras que alteram ou descolam divises internas, que abrem, aumentam,
reduzem, deslocam ou suprimem vos e que alteram a fachada.
Moradia Morada; lugar onde se mora; habitao, residncia.
Pavimento - Plano que divide as edificaes no sentido da altura; conjunto de dependncias
situadas no mesmo nvel; compreendido entre dois pesos consecutivos; piso.
Pavimento Trreo Pavimento situado ao rs-do-cho ou nvel do terreno; pavimento
imediato aos alicerces.
P-Direito Distancia ou medida vertical, entre o piso e o forro de um compartimento.
Poo de Ventilao - rea de pequenas dimenses destinadas a ventilao de
compartimentos de utilizao transitria ou especial.
Poro Pavimento de edificao, que tem mais de quarta parte do p direito abaixo do nvel
do terreno circulante exterior.
Postura - Regulamento sobre assuntos de jurisdio Municipal; regulamento Municipal
escrito que impe deveres de ordem pblica.
Prdio Construo; Edifcio; edificao; habilitao; casa.
Profundidade do Lote Distancia ou medida tomada sobre o normal ao alinhamento ou
testada do lote passando pelo ponto mais afastado, em relao ao mesmo alinhamento ou testada,
do lote.
Reconstruo Construir novamente, total ou parcialmente uma edificao, sem alterar sua
forma, tamanho, funes, esttica ou outros elementos essenciais.
Reforma - Alterao parcial de uma edificao, visando mudar ou melhorar suas condies
de uso, sem alterao da forma ou tamanho.
Remodelao Reforma.
Restaurao - Restabelecimento; concreto; reconstruo de pequena monta, reparao.
Reparao Restaurao; conserto.
Reentrncia rea, em continuidade com uma rea maior, limitada por paredes ou, em parte
por divida de lote.
Residncia Economia ocupada para resistir; moradia; habitao; casa.
Recuo Afastamento entre o alinhamento do logradouro e outro alinhamento do logradouro e
outro alinhamento estabelecido; rea do lote proveniente deste afastamento.
Recuo de Alargamento - rea do lote proveniente de recuo obrigatrio, destinado a
posterior incorporao ao logradouro, para alargamento do mesmo.
Recuo de Ajardinamento rea do lote proveniente de recuo obrigatrio destinado
exclusivamente para jardina mento.
Saliencia - Elemento de construo que avana alm das fachadas.
Sobreloja - Pavimento ou andar entre a loja ou andar trreo e o primeiro andar, de uso
exclusivo daquele.
 Subsolo - Pavimento situado abaixo do piso trreo de uma edificao e de modo que o
respectivo piso esteja, em relao ao nvel do trreo circundante, a uma medida maior que a
metade do p direito.
Telheiro - Construo coberta, fechada ao mximo em duas faces.
Testada Distancia ou medida, tomada sobre o alinhamento, entre duas divisas laterais do
lote.
Vistoria Diligencia efetuada por rgo competente com a finalidade de verificar as
condies de uma edificao.
Unidade Autnomo Parte das edificaes sujeitas as limitaes legais, construdas de
dependncia e instalaes de uso privativo e de parcelas das dependncias e instalaes de uso
comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinaladas por designao especial.
 ANEXO V
PASSEIO E PASSEIO ECOLGICO

PASSEIO

PASSEIO ECOLGICO
Notas:
1- As medidas esto em Metros;
Para os passeios com outras dimenses as especificaes sero definidas pelo Poder Executivo
para toda a via.