DESAHUCIO Y LANZAMIENTO

a. Desahucio

Artculo 1395. La notificacin o aviso del desahucio que conforme a la ley civil deba
hacerse, se formular judicialmente con la anticipacin de un perodo de tiempo
igual al que regule los pagos; pero si en el contrato no aparece fijado dicho
perodo, o ha sido verbal, la anticipacin ser de un mes para los inmuebles
urbanos y de tres meses para los inmuebles rsticos, salvo disposicin legal en
contrario.

Sin embargo, si el bien objeto del arrendamiento estuviere destinado a fines industriales,
docentes, comerciales, agrcolas o profesionales, el juez podr, a solicitud de la parte
afectada, formulada dentro del trmino de ocho das siguientes a la notificacin, fijar un
trmino hasta de seis meses. Junto con la peticin deber presentar el ltimo recibo del pago
y deber adems cancelar las mensualidades en curso. De otro modo, se revocar el trmino
adicional y se decretar lanzamiento. *1385

Artculo 1396. La demanda o aviso de desahucio debe promoverse por la persona

con quien haya celebrado contrato el arrendatario, pero si fuere el administrador,
ste deber acreditar su calidad de tal por escrito.

La solicitud de desahucio se dirigir al Juez Municipal del Distrito en donde estuviese ubicada
la finca o bien arrendado; pero si ste se extiende a ms de un distrito, la solicitud se
formular ante el respectivo Juez de Circuito. Si el bien estuviese ubicado en dos o ms
provincias, la solicitud se dirigir a cualquiera de los Jueces de Circuito de dichas provincias.
*1386

Artculo 1397. Si el contrato constare por escrito, se acompaar el documento

correspondiente. Si as no fuere, se acompaar prueba satisfactoria que
demuestre su existencia.

El juez ante quien se presente una peticin de desahucio, la examinar y, si encontrare que
la pretensin tiene fundamento legal, ordenar que se ponga en conocimiento
personalmente del arrendatario, previnindole de la obligacin en que queda de restituir el
bien objeto del contrato dentro del trmino legal correspondiente.
Si considerare que la peticin no procede, la negar de plano.
El auto del juez en que se niegue o decrete el desahucio es apelable en el efecto diferido.
*1387
 Artculo 1398. Por fallecimiento del arrendatario, la notificacin personal se har a
alguna de las personas que habiten el bien o que tengan el bien objeto del
contrato.

Cuando un miembro de la familia que ocupe el bien acreditare que contina haciendo los
pagos al arrendador, el juez lo tendr como arrendatario.
Cuando el arrendatario no fuere hallado, despus de practicar el secretario o el dependiente
del juzgado comisionado al efecto las diligencias conducentes para la notificacin, se citar
a dicho arrendatario por medio de un edicto que durar fijado por cinco das en un lugar
pblico de la secretara y en la puerta o entrada del inmueble arrendado. *1388

Artculo 1399. Si durante los trminos de desahucio el arrendatario presentare un

ttulo traslaticio de dominio del bien, debidamente registrado o una constancia
autntica de que el bien est depositado en proceso, el juez suspender los efectos
del desahucio.

Cuando el ttulo sea a favor de un tercero, el juez citar a ste para que exprese si el
arrendador es comisionado suyo. En caso afirmativo, los trminos no se interrumpen; en
caso negativo, quedarn suspendidos. *1389

Artculo 1400. Aunque en los respectivos contratos de arrendamiento las partes

hubieren fijado un trmino dentro del cual haya de hacerse la manifestacin de
voluntad de no prorrogar el contrato, en cualquier tiempo antes del vencimiento
del plazo convenido para la restitucin del bien, podr interponerse demanda de
desocupacin o restitucin, caso en el cual el auto que esto ordene deber
cumplirse, una vez vencido el plazo y si hubiere lugar a ello, se aplicar lo dispuesto
en el artculo 1401. *1390

b. Lanzamiento

Artculo 1401. El lanzamiento ser decretado en los siguientes casos:

1. Cuando est vencido el trmino del desahucio sin que el arrendatario haya desocupado el
local o haya entregado el bien objeto del contrato;
2. Cuando el arrendatario est en mora en el pago de los alquileres correspondientes a dos
o ms perodos consecutivos, si se tratare de predio urbano, o de un perodo entero si se
tratare de predio rstico; y
3. Cuando proceda de acuerdo con disposicin legal expresa.
En el caso de que trata el ordinal 1, el lanzamiento se tramitar en el mismo expediente del
desahucio.
No ser admisible como prueba en ningn caso el pacto de pagar el arrendamiento por
adelantado. *1391
Hay dos momentos distintos relacionados con el lanzamiento: cuando se vence el trmino
del desahucio y cuando se trata de mora

Artculo 1402. En el caso del ordinal 2 del artculo anterior, el arrendador podr
pedir el lanzamiento de acuerdo con las siguientes disposiciones:

1. El arrendador presentar al Juez Municipal una demanda escrita, acompaada del

Certificado de Paz y Salvo del inmueble, del cual bastar con que quede en el expediente
constancia de su presentacin, el nmero del certificado y la fecha sin necesidad de que el
documento sea agregado al mismo;
2. El juez ordenar inmediatamente que ponga la demanda en conocimiento del
arrendatario y conceder un trmino de cinco das, para que compruebe con el
correspondiente recibo del ltimo perodo de la renta, que no se halla en mora;
3. Transcurridos cinco das desde la notificacin de la respectiva resolucin sin que el
arrendatario compruebe el pago de la renta, el juez le sealar para la desocupacin de la
cosa arrendada un trmino de diez das si fuere predio urbano y de treinta das si fuere
rstico.
Transcurridos estos plazos, el lanzamiento se llevar a cabo. *1392
El desahucio es un preaviso, procedimiento especial, parte diciendo donde tienes que ir
con la solicitud del lanzamiento.
*PAGO POR CONSIGNACIN* cuando al arrendador no quiere aceptar los pagos.
Yo podra evitar el desahucio de los 5 das que yo considero que es un aviso de desahucio
previo a los 5 das del lanzamiento, se podra presentar el pago por consignacin y el juez
podra suspender ese trmino.

Artculo 1405. Quedar terminado el procedimiento del lanzamiento por mora en

el pago de la renta, si en el trmino que se conceda al arrendatario para presentar
el ltimo recibo dentro del plazo que el juez le otorgue, consignare en el tribunal la
totalidad de lo pedido en la demanda. *1395

S es un lapso de tiempo que te dice paga, presenta el ltimo recibo o te vas!

Artculo 1408. Cuando el que debe llevar a cabo el lanzamiento encontrare alguna
persona padeciendo de enfermedad grave, recibir informacin jurada de un
mdico sobre el hecho; a falta de mdico nombrar dos peritos; y si se comprobare
que la vida de la persona enferma puede comprometerse por hacerla salir,
 suspender la diligencia y sealar un trmino prudencial, dando cuenta, con copia
de la actuacin al juez. *1398

Artculo 1409. Cuando el bien se halle ocupado sin contrato de arrendamiento con
el dueo o con su apoderado o su administrador, cualquiera de estas personas
podr solicitar del jefe de polica que la haga desocupar y se la entregue. Si el
ocupante o los ocupantes no exhibieren ttulos explicativos de la ocupacin, el
lanzamiento se llevar a cabo inmediatamente. *1399

Lanzamiento por intruso, no hay desahucio

Artculo 1412. El arrendador podr pedir la retencin de bienes muebles del

arrendatario en la misma peticin de desahucio o lanzamiento, y el juez dispondr
que si son embargables queden en poder del arrendador, debidamente avaluados,
en cantidad suficiente para pagar las rentas debidas y las indemnizaciones a cargo
del arrendatario.

Estos bienes sern vendidos en subasta pblica por el juez del conocimiento con las
formalidades establecidas para el remate de bienes en proceso ejecutivo, con el producto
de la venta se harn los pagos a que haya lugar. *1402

Artculo 1414. El lanzamiento no se llevar a cabo:

1. En la ltima quincena del mes de diciembre y primera del mes de enero;

2. Cuando el arrendatario fuere un trabajador que se hallare en huelga declarada

previo cumplimiento de los trmites legales;

3. Cuando el que debe llevar a cabo el lanzamiento encontrare alguna persona

padeciendo de enfermedad grave, recibir informacin jurada de un mdico sobre
el hecho; a falta de mdico nombrar dos peritos; y si se comprobare que la vida de
la persona enferma, puede comprometerse por hacerla salir, suspender la
diligencia y sealar un trmino prudencial, dando cuenta, con copia de la
actuacin al juez. *1404

Numeral 2: Cualquiera puede declararse en huelga, pero para que tenga validez tienen que
pasar por tramites previos legales que lo aprueba el ministerio de trabajo.