CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de

una parte: Beatriz Elena Garay Tapia, identificada con DNI Nro. 20094714, con domicilio en la
Calle San Miguel Nro. 410 Segundo Piso A Urbanizacin San Antonio Huancayo, a quien
en adelante se les denominar LA ARRENDADORA y de la otra parte Emerson Lavado Arroyo,
identificado con DNI Nro. 41669936 y Roco Porras Canchaya, identificada con DNI Nro.
20102975 , casados ambos con domicilio en el Jirn San Sebastin Nro. 524 Urbanizacin San
Antonio Huancayo , a quienes en adelante se les denominar LOS ARRENDATARIOS; en los
trminos y condiciones siguientes:

Primero. - LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en la Calle Mrtires del

periodismo Nro. 806 (antes Calmell del Solar, esquina con la Calle San Pedro) de la Urbanizacin
San Antonio Huancayo. Este bien inmueble es un terreno sin construir de un rea de 380 M2,
cercado con material noble por los lados Este- Oeste- Sur y con tapia por lado Norte. Cuenta con
los servicios de agua, desage y luz. Se ingresa por un portn de doble hoja con puerta pequea
colocado en la esquina formado por las calles Mrtires del Periodismo y San Pedro.

Segundo. - Por el presente documento LA ARRENDADORA dan en arrendamiento en LOS

ARRENDATARIOS el inmueble descrito en la clusula primera.

Tercero. - La RENTA MENSUAL queda pactada en la suma de mil nuevos soles (S/. 1,000.00)
por los dos primeros meses, esto es, por noviembre y diciembre del ao 2015. ----------------

Y a partir del mes de enero 2016 la renta mensual ser de mil doscientos nuevos soles ( S/.
1,200.00). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

La renta mensual se paga por adelantado, los primeros das de cada mes (fecha lmite el ocho)
en el domicilio de la Arrendadora. Indicado en el introito del presente. A la suscripcin de este
documento se deja constancia del pago del primer mes de arrendamiento, esto es, por el mes
de noviembre del 2015.

Cuarto. - El arrendamiento es por EL PLAZO de dos (02) aos, plazo que comienza a regir desde
el 01 de noviembre del ao 2015 al 31 de octubre del ao 2017; debiendo los arrendatarios
devolver el inmueble al vencimiento del presente contrato, entregando las llaves a la
Arrendadora.

Quinto.- Queda convenido que si al vencimiento del presente contrato los arrendatarios no
desocuparan y entregaran a la arrendadora el local materia de este contrato, los primeros
pagarn a la segunda, adems de la renta y como penalidad la suma de cincuenta nuevos soles
diarios, por cada da de ocupacin y hasta que se produzca la desocupacin y entrega efectiva a
la arrendadora, sin que ello signifique renovacin o prrroga del presente contrato
reservndose la misma el derecho de iniciar la accin judicial correspondiente.

Sexta. - Los arrendatarios declaran que conocen el local que toman en arrendamiento y lo
reciben a su entera satisfaccin y en el estado en que se encuentra, recibiendo las llaves de la
misma a la firma del presente contrato.

Sptima. - Los arrendatarios se obligan a destinar el local nica y exclusivamente para comercio
quedando prohibido el uso de local como casa habitacin de uso parcial o temporal, la
infraccin de esta obligacin ser causa de resolucin del presente contrato.
Octava. - Est terminantemente prohibido que el sub arriendo, traspaso o la cesin parcial o
total del local.

Noveno. - Los arrendatarios se obligan a cumplir diligentemente con todas y cada una de las
obligaciones contenidas en el Art. 1681 y siguientes del Cdigo Civil.

Dcima. - Sern de cargo de los arrendatarios el pago puntual de los arbitrios municipales,
servicio de serenazgo y los consumos de agua, energa elctrica. La copia o copias de los recibos
debidamente cancelados por los conceptos antes indicados, debern ser entregadas
mensualmente a la arrendadora.

Dcima Primera. - Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedar resuelto de pleno
derecho y automticamente en los siguientes casos:

a) Si los arrendatarios dan uso distinto al inmueble o se practican en el inmueble actos

contrarios al orden pblico, buenas costumbres o que molesten al vecindario.
b) Si se subarrienda, traspasa o cede (total o parcialmente) la posesin del inmueble a
terceros.
c) La falta de pago de la renta convenida correspondiente a dos (2) meses consecutivos.

La arrendadora comunicar la resolucin del contrato Los arrendatarios, mediante

misiva notarial dirigida al domicilio que indica en el introito del presente. De producirse
la resolucin del contrato los arrendatarios quedaran obligados a devolver el inmueble
en un plazo no mayor de 5 das calendarios, contados desde la fecha en que el Notario
les deje la prenota en el domicilio indicado en este contrato. En caso de que los
arrendatarios no efecten la devolucin en el plazo anotado, pagarn por cada da de
atraso en la devolucin del inmueble arrendado, el pago de la penalidad estipulada en
la clusula sexta del presente contrato.

Dcima Segunda. - Se deja constancia que el vnculo contractual entre las partes es de data
anterior, por lo que se mantienen los mil nuevos soles (S/. 1,000.00) dejados por los
arrendadores en calidad de garanta y para respaldar el cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones contradas en el presente documento. Este importe no devengar intereses o
renta adicional y solo ser devuelto en caso de que al finalizar el presente contrato los
arrendatarios no adeuden ningn concepto derivado de las obligaciones estipuladas en el
presente contrato, debiendo reputar la garanta al pago de las obligaciones, de existir deuda, de
acuerdo al siguiente orden de pago: pago de servicios (agua, luz, arbitrios, serenazgo) - pago de
penalidades , - pago de renta impaga; en caso de saldo deudor Los arrendatarios tienen expedito
su derecho para hacer uso de las acciones legales que la ley franquea.

La garanta ser abonada en dos partes, la primera a la suscripcin del contrato y la segunda con
el pago del alquiler del segundo mes.

Dcima Tercera. - En caso de que se requieran de mejoras necesarias o tiles ser previa
autorizacin de la arrendadora, procedindose de acuerdo a lo normado en el Cdigo Civil.

Dcima Cuarta.- Las parte se someten expresamente a las leyes peruanas y a la jurisdiccin de
os Tribunales de esta ciudad, para todas las cuestiones que pudieran derivarse del presente
contrato, pudiendo, previamente, recurrir a la Conciliacin, para lo cual se tendr en una cuenta
los domicilios que se sealan en este documento a no ser que se haya comunicada su variacin
de manera escrita.

Dcima Quinta. - Con la suscripcin de este Contrato queda resuelto al anterior en el mes de
enero del presente ao, as como los acuerdos verbales que fueron dndose entre las partes y
variaron el monto de la renta (por razones de competencia comercial y pavimentacin de la
Calle San Pedro) a S/. 1,400.00 S/. 1,300.00 0.00 y S/ 500.00 nuevos soles. --------------------

En seal de conformidad de todas y cada una de las clusulas que contiene el presente
contrato las partes lo suscriben, en la ciudad de Huancayo a los ochos das del mes de
noviembre de ao 2015.

LOS ARRENDADORES
LOS ARRENDATARIOS

Beatriz Elena Garay Tapia

Emerson Lavado Arroyo Roco Porras Canchaya
DNI Nro. 20094714
DNI Nro. 41669936 DNI Nro. 20102975