EXPEDIENTE : 11-2013

ESPECIALISTA: Gina Llenque

ESCRITO : 01
SUMILLA : Oposicin a Lanzamieto

SEOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE PIURA

CARLA TERESA CEVASCO MONTERO, identificada con DNI N 09394292, domicilio en

Urbanizacin Lourdes Mz. A Lote 20 del Distrito Provincia y Departamento de Piura y
domicilio procesal en Castilla 174 de la Corte Superior de Justicia de Piura, en los autos
seguidos por BBVA BANCO CONTINENTAL, sobre EJECUCIN DE GARANTAS a Ud.
Atentamente digo:

I.- Legitimidad para interponer la presente accin judicial:

La accionante tiene derecho y legitimidad para interponer la presente accin judicial, ya que
tiene la condicin de ocupante del bien adjudicado en calidad de arrendataria del bien
inmueble ubicada en Urbanizacin Lourdes Mz A Lote 20 del Distrito, Provincia y
Departamento de Piura.

II.- PETITOTRIO:

Recurro ante su despacho con la finalidad de OPONERME ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE,
ubicado en Urbanizacin Lourdes Mz A Lote 16 del Distrito, Provincia y Departamento de Piura
y al LANZAMIENTO, dispuesto por Resolucin 21 de fecha 27 de octubre del 2014, debindose
respetar mi posesin pacifica en calidad de arrendataria hasta el 02 de julio del 2016, en virtud
de los siguientes fundamentos de hecho y derecho.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO:

3.1.- Contratos de Arrendamientos:

El Sr. CARLOS ALBERTO ATO PEREZ, en su condicin de propietario del bien inmueble ubicado
en Urbanizacin Lourdes Mz A Lote 16 del Distrito Provincia y Departamento de Piura. El
mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrnica N 11085854 del registro de predios
de la Zona registral N I Sede Piura, suscribi con la recurrente un contrato de arrendamiento
desde el 02 de diciembre del 2012, los cuales han sido renovados de la siguiente forma:

a) Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.12.2012, hasta el 02.05.2013.

b) Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.05.2013, hasta 02.07.2013.
c) Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.07.2013, hasta 02.07.2014.
d) Escritura Pblica de Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 22.10.2014, hasta
02.07.2016.

De las documentales ante descritas que se observa que la recurrente ha adquirido su derecho
en condicin de arrendataria, de su propietario respetando las formalidades establecidas por
ley, tal es as que el contrato de fecha 22.10.2014 se encuentra inscrito en el asiento N D0007
de la Partida Electrnica N 11085854 del registro de predios de la Zona registral N I Sede
Piura.

3.2.- Condicin de Arrendataria y Posesionaria Pacfica:

Que, la recurrente ha adquirido el derecho de arrendataria y posesionaria legtima y pacfica,
respetando las disposiciones legales respectivas y por lo tal su derecho de posesin es legtima
y de buena fe, el cual debe ser protegido.

El artculo 1361 del Cdigo Civil peruano establece que: Los contratos son obligatorios en
cuanto se haya expresado en ellos; por lo que, en ese sentido se debe respetar el contrato de
arrendamiento hasta culminacin. 02 de julio del 2016 por haber sido adquirido de buena fe y
con justo ttulo.

3.2.- Cumplimiento del Plazo de arrendamiento

Que, en calidad de posesionaria de buena fe y habiendo adquirido mi derecho de acuerdo a la
normatividad Civil vigente solicito se respete mi posesin legtima, pacfica y de buena fe de
acuerdo al contrato de arrendamiento suscrito por escritura pblica con fecha 22 de octubre
del 2014, inscrito en el Asiento D0007 de la Partida Registral N 11085854, en el cual culmina
mi contrato de arrendamiento el 02 de julio del 2016, debindose abstenerse de realizar
cualquier hecho que atente contra mi obligatoriedad de los contratos

3.5.- Oposicin
Que, teniendo en cuenta que en calidad de ocupante (Arrendamiento), solicito a su despacho
disponga la oposicin a la entrega del bien y al lanzamiento al adjudicatario toda vez que, mi
derecho ha sido adquirido en irrestricto derecho a la normatividad Civil pertinente inscribiendo
mi derecho de arrendamiento en la partida en el Asiento D0007 de la Partida Registral N
11085854, del Registro de Predios de la Zona Registral N I Sede Piura, en cual se me considera
arrendataria hasta el 02 de julio del 2016, debindose respetar dicho plazo.

IV. FUNDAMENTACIN E DERECHO:

4.1. Cdigo Civil
Artculo VI del T.P.- para ejercitar o contestar una accin es necesario tener legtimo inters
econmico o moral.

Artculo 896.- La posesin es el ejercicio de hecho de una o ms poderes inherentes a la

propiedad.

Posesin inmediata y mediata

Artculo905.- Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo. Corresponde
la posesin mediata a quien confiri el ttulo.

Posesin ilegtima de buena fe

Artculo 906.- La posesin es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por
ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.

Duracin de la buena fe
Artculo 907.- la buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que
posee legtimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta
fundada.

Presuncin de buena fe del poseedor

Artculo 914.- se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.
La presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre
de otra persona.
4.2. Cdigo procesal Civil
Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva. -
Artculo I del T.P .- Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de su derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso.

V. MEDIOS PROBATORIOS:
5.1. Documentales:
a) Contratos Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.12.2012, Con lo que se acredita que la
accionante suscribi un contrato por seis meses desde el 02 de diciembre 2012 hasta el
02.05.2013.

b) Contratos Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.05.2013., Con lo que se acredita que la

accionante suscribi un contrato por dos meses desde el 02 de mayo del 2013, hasta 02 de
Julio del 2013.

c) Contratos Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.07.2013., Con lo que se acredita que la

accionante suscribi un contrato por un ao desde el 02 de Julio del 2013, hasta 02 de Julio del
2014.

d) Escritura Pblica de Contrato Arrendamiento de Inmueble de fecha 22.10.2014., Con lo

que se acredita que la accionante tiene la condicin de arrendataria desde el 02 de Julio del
2014 hasta 02 de Julio del 2016, lo que implica que tiene la condicin de posesionaria legtima
y de buena fe.

e) Copia Legalizada de la Partida N 11085854, del Registro de Predios de la Zona Registral N

I Se Piura, con que se acredita que el Sr. Carlos Alberto Ato Prez, tiene la condicin de
propietario quien en toda su facultad suscribi el contrato de arrendamiento que se encuentra
inscrito en el asiento D0007.

ANEXOS:
1.A. Copia DNI
1.B. 04 cedula de notificacin
1.C. Copia Simple del Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.12.2012.
1.D. Copia Simple Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.05.2013.
1.E. Copia Simple Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.07.2013.
1.F. Escritura Pblica de Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 22.10.2014.
1.G. Copias Simple de la Partida Registral N 11085854, del registro de Predios de la Zona
Registral N I Sede Piura.

POR LO EXPUESTO:
Pido a usted amparar mi solicitud por esta de acuerdo a Ley.

Piura, 30 de enero del 2015.

________________________
CARLA TERESA CEVASCO MONTERO
 EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA :
ESCRITO : 01
SUMILLA : INTERPONE DEMANDA
DE INTERDICTO DE RETENER

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE PIURA:

CARLA TERESA CEVASCO MONTERO, identificada con DNI N 09394292, domicilio en

Urbanizacin Lourdes Mz. A Lote 20 del Distrito Provincia y Departamento de Piura y
domicilio procesal en Castilla 174 de la Corte Superior de Justicia de Piura, a Ud. Atentamente
digo:

I.- Legitimidad para interponer la presente accin judicial:

La accionante tiene derecho y legitimidad para interponer la presente accin judicial, ya que
todo aquel que se siente perjudicado en su posesin pacfica y legtima, puede accionar los
interdictos incluso contra quienes sienten a otros derechos reales de distinta naturaleza sobre
el bien objeto de la perturbacin.

II.- Nombre y domicilio del Demandado

La presente demanda va dirigida contra la empresa INMUEBLES Y RECUPERACIONES

CONTINENTAL S.A., a quien se le notificar en el AV. REPUBLICA DE PANAMA NRO. 3055 INT. T.
14 URB. EL PALOMAR (COMERCIAL DEL BBCA CONTINENTAL TDA.14) LIMA-LIMA-SAN ISIDRO

III.- PETITORIO:

Recurro ante su despacho con la finalidad de interponer demanda de INTERDICTO DE RETENER

contra la empresa INMUEBLES Y RECUPERACIONES CONTINENTAL S.A., con la finalidad que
cesen los actos de perturbatorios y se proteja y se garantice nuestro legtimo derecho de
posesin pacfica sobre el bien Urbanizacin Lourdes Mz A Lote 16 del Distrito Provincia y
Departamento de Piura.

Accesoriamente me pague una indemnizacin por daos y perjuicios (lucro cesante, dao
emergente y dao moral) de S/. 38,000 (Treinta y ocho mil y 00/100 Nuevos Soles) por los
perjuicios que se me viene ocasionando en mi posesin pacfica.

Asimismo se reconozca el pago de costos y costas que deriven del presente proceso judicial.

IV. FUNDAMENTACIN DE HEHCO Y DERECHO:

4.1.- Contrato de Arrendamiento:

El Sr. CARLOS ALBERTO ATO PEREZ, en su condicin de propietario del bien inmueble ubicado
en Urbanizacin Lourdes Mz A Lote 16 del Distrito Provincia y Departamento de Piura. El
mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrnica N 11085854 del registro de predios
de la Zona registral N I Sede Piura, suscribi con la recurrente un contrato de arrendamiento
desde el 02 de diciembre del 2012 el cual ha sido renovado peridicamente y con fecha 22 de
octubre del 2014, se suscribi la escritura pblica contrato de arrendamiento mediante una
merced conductiva de S/ 1,000.00 nuevos soles, por el plazo de dos aos el cual corresponde
al periodo de 02.07.2014 y vence el 02 de julio del ao 2016, contrato que se encuentra
inscrito en el asiento N D0007 de la citada partida registral.

4.2.- Condicin de arrendamiento y Posesionaria Pacfica:

Que, la recurrente ha adquirido el derecho de arrendataria y posesionaria legtima y pacfica,
respetando las disposiciones legales respectivas y por lo tal su derecho de posesin es legtima
y de buena fe, el cual debe ser protegido y evitar actos que perturben su posesin de la
recurrente hasta el plazo que dura el arrendamiento por haber sido adquirido de buena fe y
con justo ttulo.

4.3.- Proceso de Ejecucin de Garantas:

Que, el bien inmueble el cual soy posesionario con justo ttulo y buena fe desde diciembre del
2012, ha sido adjudicado por resolucin 20, de fecha 29 de setiembre del 2014, la misma que
ha sido declarada firme y consentida por resolucin 21 de fecha 27.10.2014., en el Expediente
N 11-2013, seguido ante Segunda Juzgado Civil de Piura, a favor de la empresa demandada
INMUEBLES Y RECUPERACIONES CONTINENTAL S.A. en el cual en calidad de posesionaria se
me ha otorgado el plazo de 10 das para hacer entregado del citado bien, afectando con dicha
disposicin mi derecho legtimo de posesin pacfica adquirido dentro de las formalidades de
ley.

4.4.-Cumplimiento del Plazo de arrendamiento

Que en calidad de posesionaria de buena fe y habiendo adquirido mi derecho de acuerdo a la
normatividad Civil vigente solicito se respete mi posesin legtima pacfica y de buena fe de
acuerdo al contrato de arrendamiento suscrito por escritura pblica con fecha 22 de octubre
del 2014, inscrito en el Asiento D0007 de la Partida Registral N 11085854, en el cual culmina
mi contrato de arrendamiento el 02 de julio del 2016, debindose abstenerse de realizar
cualquier hecho que perturbe mi posesin hasta el trmino de mi contrato de arrendamiento

4.5.- Cesen los actos de perturbacin a la posesin

Que, teniendo en cuenta que, en calidad de posesionario, solicito se deje sin efecto cualquier
acto que perturbacin de posesin respecto del bien inmueble ubicado en Urbanizacin
Lourdes Mz A Lote 16 del Distrito Provincia y Departamento de Piura, toda vez que mi
derecho ha sido adquirido en irrestricto derecho a la normatividad Civil pertinente inscribiendo
mi derecho de arrendamiento en la partida en el Asiento D0007 de la Partida Registral N
11085854, del Registro de la Zona Registral N I Sede Piura, en cual se me considera
arrendataria hasta el 02 de julio del 2016, debindose respetar dicho plazo.

4.6.- Indemnizacin de Daos y Perjuicios

Que, de los hechos expuestos lneas arriba se puede apreciar y queda acreditado que desde
que los demandados han sido declarados judicialmente adjudicatarios del bien inmueble
ubicado en Urbanizacin Lourdes Mz A Lote 16 del Distrito Provincia y Departamento de
Piura. Est en riesgo nuestro derecho de posesin y la conduccin del predio por culpa del
demandado, hecho que est causando un perjuicio econmico que debe ser indemnizado por
el demandado.

Que, desde diciembre del 2012 hasta la fecha tengo la condicin de arrendataria y ostento la
posesin pacfica y de buena fe, del citado bien inmueble el cual he realizado mejoras de
aproximadamente S/ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 NUESVOS SOLES). Asimismo, el
perjuicio econmico de ocasionaran al no respetar el contrato de arrendamiento suscito entre
su propietario y mi persona pues es evidente un dao a la persona, dao emergente y lucro
cesante de aproximadamente S. 13,000.00 (TRECE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES). Que debe ser
resarcido por el demandado.

Los actos pertubatorios tendientes a despojarnos de nuestra posesin a sabiendas que existe
un contrato de arrendamiento inscrito hasta el 02 de julio del 2016, causan un dao a la
persona, dao emergente y lucro cesante, que asciende a la suma de S/. 38,000.00 (TREINTA Y
OCHO MIL 00/100 NUEVOS SOLES) que debe ser resarcido por los demandados.

V. Consideraciones Doctrinarias
5.1. Los Interdictos:
Son procesos judiciales cuyo objetivo es proteger la posesin en s misma, su fundamentacin
principal consiste en que con ellos se evitan perturbaciones y despojos injustificados y que la
gente se haga justicia por su propia mano. En definitiva, los interdictos persiguen mantener la
paz social. All radica su importancia. En los interdictos el derecho de poseer (el ejercicio de
hecho) se antepone al derecho a poseer. De esta forma todo poseedor queda legitimado para
proteger su posesin a travs de los interdictos. En los interdictos no se discute la legitimidad
de la posesin. Es suficiente que el poseedor, legtimo o ilegtimo, de buena o mala fe, sea
perturbado o despojado para que proceda el interdicto.

5.2. Interdicto de Retener:

La perturbacin es una conducta que lesiona la posesin. El que sufre la perturbacin es el
poseedor y no el bien.
El interdicto de retener procede cuando el poseedor era perturbado en su posesin y tiene por
objeto que el demandado se abstenga de perturbar al poseedor.

VI. FUNDAMENTACIN DE DERECHO:

FUNDAMENTACIN DE DERECHO:
6.1. Cdigo Civil
Artculo VI del T.P.- para ejercitar o contestar una accin es necesario tener legtimo inters
econmico o moral.

Artculo 896.- La posesin es el ejercicio de hecho de una o ms poderes inherentes a la

propiedad.

Posesin inmediata y mediata

Artculo905.- Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo. Corresponde
la posesin mediata a quien confiri el ttulo.

Posesin ilegtima de buena fe

Artculo 906.- La posesin es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por
ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.

Duracin de la buena fe
Artculo 907.- la buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que
posee legtimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta
fundada.

Presuncin de buena fe del poseedor

Artculo 914.- se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.
La presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre
de otra persona.

6.2. Cdigo procesal Civil

Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva. -
Artculo I del T.P.- Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de su derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso.

Artculo 546.- Procedencia

Se tramitan en proceso sumarsimo los siguientes asuntos contenciosos:
()
5. Interdictos;

Competencia. -
Artculo 597.- Los interdictos se tramitan ante el Juez Civil, salvo lo dispuesto en el segundo
prrafo del Artculo 605.

Legitimacin activa. -
Artculo 598.- Todo aquel que se considere perturbado o despojado en su posesin puede
utilizar los interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta
naturaleza sobre el bien objeto de la perturbacin.

Procedencia. -
Artculo 599.- El interdicto procede respecto de inmueble, as como de bien mueble inscrito,
siempre que no sea de uso pblico. Tambin procede el interdicto para proteger la posesin
de servidumbre, cuando sta es aparente.

Requisitos y anexos. -
Artculo 600.- Adems de lo previsto en el Artculo 548, en la demanda deben expresarse
necesariamente los hechos en que consiste el agravio y la poca en que se realizaron.

Los medios probatorios deben estar referidos, exclusivamente, a probar la posesin y el acto
perturbatorio o desposesorio o su ausencia.

Acumulacin de pretensiones. -
Artculo 602.- Se pueden demandar acumulativamente a la demanda interdictal, las
pretensiones de pago de frutos y la indemnizatoria por los daos y perjuicios causados.

Sentencia fundada e interdicto de retener. -

Artculo 607.- Declarada fundada la demanda, el Juez ordenar que cesen los actos
perturbatorios y lo que corresponda de acuerdo al segundo prrafo del Artculo 606, adems
del pago de los frutos y de la indemnizacin, de ser el caso.

VII.- VIA PROCEDIMENTAL:

Conforme al artculo 546 del CPC este proceso debe tramitarse en va sumarsima.

VIII.- MONTO DEL PETITORIO:

La presente demanda tiene como monto del petitorio la suma de S/. 38,000.00 Nuevos Soles,
por concepto de indemnizacin a la persona, dao emergente y lucro cesante.

IX. MEDIOS PROBATORIOS:

9.1. Documentales:
a) Contratos Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.12.2012, Con lo que se acredita que la
accionante suscribi un contrato por seis meses desde el 02 de diciembre 2012 hasta el
02.05.2013.

b) Contratos Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.05.2013., Con lo que se acredita que la

accionante suscribi un contrato por dos meses desde el 02 de mayo del 2013, hasta 02 de
Julio del 2013.

c) Contratos Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.07.2013., Con lo que se acredita que la

accionante suscribi un contrato por un ao desde el 02 de Julio del 2013, hasta 02 de Julio del
2014.

d)Escritura Pblica de Contrato Arrendamiento de Inmueble de fecha 22.10.2014., Con lo que

se acredita que la accionante tiene la condicin de arrendataria desde el 02 de Julio del 2014
hasta 02 de Julio del 2016, lo que implica que tiene la condicin de posesionaria legtima y de
buena fe.

e) Copia Legalizada de la Partida N 11085854, del Registro de Predios de la Zona Registral N

I Se Piura, con que se acredita que el Sr. Carlos Alberto Ato Prez, tiene la condicin de
propietario quien en toda su facultad suscribi el contrato de arrendamiento que se encuentra
inscrito en el asiento D0007.

f) Resolucin N21 de octubre del 2014, del expediente N11-2013, seguido ante el Segundo
Juzgado Civil de Piura, Con lo que se acredita que ha quedado firme y consentida la Res. 20
que declara adjudicatario a la empresa INMUEBLES Y RECUPERACIONES CONTINENTAL S.A. y
asimismo se dispone a los ocupantes la entrega del bien en el plazo de 10 das hbiles.

ANEXOS:
1.A. Copia DNI
1.B. Arancel por Ofrecimiento de Pruebas
1.C. Arancel por Exhorto a otro distrito Judicial
1.D. 02 cedula de notificacin
1.E. Copia Simple del Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.12.2012.
1.F. Copia Simple Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.05.2013.
1.G. Copia Simple Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 02.07.2013.
1.H. Escritura Pblica de Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 22.10.2014.
1.I. Copias Simple de la Partida Registral N 11085854, del registro de Predios de la Zona
Registral N I Sede Piura.
1.J. Copia de resolucin N21 de octubre del 2014, del expediente N 11-2013, seguido ante el
Segundo Juzgado Civil de Piura

POR LO EXPUESTO:
Pido admitir a trmite la demanda y declararla fundad en su oportunidad
con costas y costos.

PRIMER OTROSI DICE.- Designamos como abogado defensor a los letrados que firman la
presente demanda para que patrocinen nuestro derecho, otorgndoles las facultades
generales de representacin judicial por Abogado de conformidad con lo establecido en el
artculo 80 del Cdigo Civil, las mismas que declaramos conocer y guardan concordancia con
lo establecido en los artculos 289 a 291 del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del
Poder Judicial.

Piura, 30 de enero del 2015.

________________________
CARLA TERESA CEVASCO MONTERO