Ekonomi Rekayasa

(Engineering Economy)

Ir Donny M. Mangitung, M.Sc., Ph.D

Untad Press Palu

2009
Ekonomi Rekayasa
Oleh Ir. Donny M. Mangitung, M.Sc., Ph.D
Hak cipta 2009, pada penulis

Hak cipta dilindungi undang undang. Dilarang memperbanyak atau

memindahkan sebagian atau seluruh isi buku ini dalam bentuk
apapun, baik secara elektronis maupun mekanis, termasuk
mengfotocopy, merekam atau dengan sistem penyimpanan lainnya,
tanpa izin tertulis dari penulis.

Penerbit Buku-Untad Press

Kampus Bumi Tondo
Palu 94118

Perpustakaan Nasional: Katalog Dalam Terbitan (KDT)

Mangitung, Donny M.
Ekonomi Rekayasa/Donny M. Mangitung;
Ed.1 - Palu: Untad Press
xiv, 212 hlm. 16,5 cm x 21,5 cm
ISBN 978-979-3701-79-0

I. Judul
1. Ekonomi Rekayasa

ii Ekonomi Rekayasa
Kata Pengantar
Ekonomi rekayasa yang berasal dari kata engineering
economy, atau istilah lainnya yakni ekonomi teknik, merupakan
pelajaran wajib dalam kurikulum baku program S1 Teknik Sipil
dan juga dalam berbagai kurikulum disiplin ilmu keteknikan.
Buku teks ini disusun agar dapat digunakan sebagai buku
referensi atau rujukan bagi mahasiswa atau tenaga teknik yang
tertarik mempelajari prinsip prinsip dasar ekonomi rekayasa
yang isinya disajikan tidak saja teori namun juga berbagai ragam
contoh perhitungan dan analisis sederhana sampai kompleks.
Sehingga mereka dapat mengambil pelajaran dalam sistem
pengambilan keputusan yang terstruktur dan sistematis, terutama
dari aspek ekonomi teknik yang berhubungan dengan analisis
kelayakan investasi dan pembiayaan proyek keteknikan,
khususnya bidang teknik sipil.
Lebih lanjut, buku ini dapat digunakan sebagai referensi
untuk mata kuliah Pemindahan Tanah Mekanis atau Penggunaan
Alat Berat Konstruksi, Manajemen dan Investasi Properti. Lebih
jelas, buku ini dapat digunakan untuk menganalisis kelayakan
suatu investasi dari aspek finansial dan manajemen aset.
Buku ini dibagi dalam 7 (tujuh) bab yang terdiri dari Bab 1
adalah pendahuluan yang menjelaskan pentingnya pembelajaran
ekonomi teknik, kemudian dilanjutkan dengan Bab 2 yang
mendiskusikan tentang hubungan nilai uang dengan waktu yang
merupakan teknik dasar analisis arus kas yang dikaitkan dengan
nilai uang dan waktu.
Selanjutnya, Bab 3 berisi teknik analisis kelayakan suatu
investasi suatu proyek termasuk teknik analisis kelayakan
dengan Net Present Value, Anuitas, Internal Rate of Return dan
Discounted Payback Period. Materi Bab 4 menjelaskan
bagaimana teknik analisis perbandingan kelayakan investasi

Ekonomi Rekayasa iii

untuk lebih dari satu proyek dengan menggunakan 3 (tiga)
teknik analisis yang dibahas pada Bab 3.
Lebih lanjut, Bab 5 mendiskusikan tentang teknik analisis
depresiasi atau penyusutan suatu aset dan Bab 6 mendiskusikan
tentang analisis titik impas yang merupakan simulasi pencapaian
kapan atau dimana titik imbang antara pendapatan dan biaya
suatu proyek.
Sementara pada Bab 7 mendiskusikan teknik teknik simulasi
sensitivitas yang memberikan gambaran efek dari perubahan
variabel atau parameter ekonomi terhadap biaya atau manfaat
suatu proyek investasi.
Akhir kata, penulis mengucapkan terima kasih kepada
berbagai pihak yang telah memberikan masukan dalam
penulisan buku ini dan juga mengharapkan masukan lebih lanjut
untuk peningkatan dan perbaikan isi buku ini di kemudian hari.

Palu Oktober
2009
Penulis

iv Ekonomi Rekayasa
Daftar Isi
Kata Pengantar ............................................................................iii
Daftar Isi ...................................................................................... v
Daftar Gambar ........................................................................... vii
Daftar Tabel ................................................................................ xi
Daftar Rumus ............................................................................. xii
Bab 1 Pendahuluan ...................................................................... 1
Bab 2 Nilai Uang Dan Waktu ...................................................... 7
2.1 Arus Kas .......................................................................... 8
2.2 Bunga ............................................................................. 13
2.2.1 Bunga Sederhana ....................................................... 13
2.2.2 Bunga Majemuk .......................................................... 14
2.3 Metode ekuivalensi nilai uang ....................................... 15
2.4 Analisis pembayaran tunggal......................................... 18
2.4.1 Nilai masa datang ...................................................... 18
2.4.2 Nilai sekarang ............................................................ 24
2.4.3 Ekuivalensi suku bunga .............................................. 28
2.4.4 Peraturan 72............................................................... 30
2.5 Analisis Pembayaran Deret Seragam ............................ 31
2.5.1 Compound amount ..................................................... 31
2.5.2 Sinking fund ................................................................ 37
2.5.3 Series present worth ................................................... 42
2.5.4 Capital recovery ......................................................... 47
2.6 Analisis Pembayaran Deret Bertingkat Aritmatik ......... 52
2.7 Analisis Pembayaran Deret Bertingkat Geometrik ....... 61

Ekonomi Rekayasa v
 Daftar Isi

Bab 3 Metode Analisis kelayakan ............................................. 71

3.1 Net Present Value .......................................................... 74
3.2 Equivalent Annual Value .............................................. 81
3.3 Internal Rate of Return .................................................. 87
3.4 Discounted Payback Period ........................................... 99
Bab 4 Perbandingan Kelayakan .............................................. 109
4.1 Net Present Value ........................................................ 111
4.2 Equivalent Annual Value ............................................ 121
4.3 Internal Rate of Return ................................................ 127
Bab 5 Analisis depresiasi ........................................................ 135
5.1 Metode straight-line depreciation (SLD) .................... 136
5.2 Metode declining-balance depreciation (DBD) .......... 141
5.3 Metode double-declining-balance depreciation (DDBD) .
..................................................................................... 146
5.4 Metode sum-of-the-years-digits depreciation (SOYD) .....
..................................................................................... 153
5.5 Metode unit-of-production depreciation (UPD) .......... 157
Bab 6 Analisis titik impas ....................................................... 161
Bab 7 Analisis Sensitivitas ...................................................... 177
Daftar Pustaka ......................................................................... 187
Lampiran ................................................................................. 189

vi Ekonomi Rekayasa
Daftar Gambar
Gambar 2.1 Grafik arus kas ....................................................... 10
Gambar 2.2 Diagram arus kas ................................................... 10
Gambar 2.3 Arus kas untuk posisi buku deposan...................... 12
Gambar 2.4 Arus kas untuk posisi buku bank ........................... 12
Gambar 2.5 Arus kas pembayaran tunggal masa datang ........... 19
Gambar 2.6 Diagram arus kas Contoh 2.1 ................................ 20
Gambar 2.7 Diagram arus kas Contoh 2.2 ................................ 22
Gambar 2.8 Contoh 2.1 & Contoh 2.2 dengan spreadsheet ...... 23
Gambar 2.9 Arus kas pembayaran tunggal nilai sekarang ........ 24
Gambar 2.10 Arus kas Contoh 2.3 ............................................ 25
Gambar 2.11 Arus kas Contoh 2.4 ............................................ 26
Gambar 2.12 Contoh 2.3 dan Contoh 2.4 dengan spreadsheet . 27
Gambar 2.13 Arus kas deret seragam compound amount ......... 32
Gambar 2.14 Arus kas Contoh 2.6 ............................................ 33
Gambar 2.15 Arus kas Contoh 2.7 ............................................ 34
Gambar 2.16 Contoh 2.6 & Contoh 2.7 dengan spreadsheet ... 35
Gambar 2.17 Nilai A seragam di akhir periode ......................... 36
Gambar 2.18 Nilai A seragam diawal periode .......................... 37
Gambar 2.19 Arus kas deret seragam sinking fund ................... 37
Gambar 2.20 Arus kas Contoh 2.8 ............................................ 39
Gambar 2.21 Arus kas Contoh 2.9 ............................................ 40
Gambar 2.22 Contoh 2.8 & Contoh 2.9 dengan spreadsheet .... 41
Gambar 2.23 Arus kas deret seragam present worth ................. 42
Gambar 2.24 Arus kas Contoh 2.10 .......................................... 43
Gambar 2.25 Arus kas Contoh 2.11a......................................... 44
Gambar 2.26 Arus kas Contoh 2.11b ........................................ 44

Ekonomi Rekayasa vii

 Daftar Gambar

Gambar 2.27 Contoh 2.10 & Contoh 2.11 dengan spreadsheet 46

Gambar 2.28 Arus kas deret seragam capital recovery ............ 47
Gambar 2.29 Arus kas Contoh 2.12 .......................................... 48
Gambar 2.30 Arus kas Contoh 2.13 .......................................... 49
Gambar 2.31 Contoh 2.12 & Contoh 2.13 dengan spreadsheet 51
Gambar 2.32 Arus kas deret gradien aritmatik menaik ............. 53
Gambar 2.33 Arus kas deret gradien aritmatik menurun .......... 53
Gambar 2.34 Arus kas konversi nilai G naik ............................ 54
Gambar 2.35 Arus kas konversi nilai G turun ........................... 55
Gambar 2.36 Arus kas Contoh 2.14 .......................................... 55
Gambar 2.37 Arus kas Contoh 2.15 .......................................... 56
Gambar 2.38 Contoh 2.14 Contoh 2.15 dengan spreadsheet .... 58
Gambar 2.39 Arus kas Contoh 2.16 .......................................... 59
Gambar 2.40 Contoh 2.16 dengan spreadsheet......................... 60
Gambar 2.41 Arus kas deret bertingkat geometrik naik ............ 62
Gambar 2.42 Arus kas deret bertingkat geometrik turun .......... 62
Gambar 2.43 Arus kas Contoh 2.17 .......................................... 65
Gambar 2.44 Contoh 2.17 dengan spreadsheet......................... 66
Gambar 2.45 Arus kas Contoh 2.18 .......................................... 67
Gambar 2.46 Contoh 2.18 dengan spreadsheet......................... 69
Gambar 3.1 Arus kas Contoh 3.1 .............................................. 76
Gambar 3.2 Konversi ke nilai sekarang Contoh 3.1 ................. 77
Gambar 3.3 Contoh 3.1 dengan spreadsheet............................. 78
Gambar 3.4 Arus kas Contoh 3.2 .............................................. 79
Gambar 3.5 Konversi nilai sekarang Contoh 3.2 ...................... 80
Gambar 3.6 Contoh 3.2 dengan spreadsheet............................. 81
Gambar 3.7 Konversi ke nilai anuitas Contoh 3.3 .................... 83
Gambar 3.8 Contoh 3.3 dengan spreadsheet............................. 84

viii Ekonomi Rekayasa

 Daftar Gambar

Gambar 3.9 Konversi ke nilai anuitas Contoh 3.4..................... 85

Gambar 3.10 Contoh 3.4 dengan spreadsheet ........................... 86
Gambar 3.11 Arus kas Contoh 3.5 ............................................ 87
Gambar 3.12 Hubungan NPV & IRR untuk Contoh 3.5 ............ 89
Gambar 3.13 Interpolasi IRR untuk Contoh 3.5........................ 90
Gambar 3.14 Arus kas Contoh 3.6 ............................................ 91
Gambar 3.15 Hubungan NPV & IRR untuk Contoh 3.6 ............ 92
Gambar 3.16 Interpolasi IRR untuk Contoh 3.6 ........................ 93
Gambar 3.17 Arus kas, Rate of Return ...................................... 94
Gambar 3.18 Arus kas Contoh 3.7 ............................................ 97
Gambar 3.19 Interpolasi IRR untuk Contoh 2.9 ........................ 98
Gambar 3.20 IRR untuk Contoh 3.7 .......................................... 99
Gambar 3.21 Arus kas ............................................................. 101
Gambar 3.22 Arus kas (a) Contoh 3.8 ..................................... 103
Gambar 3.23 Arus kas Contoh 3.9 .......................................... 104
Gambar 4.1 Arus kas Contoh 4.1 ............................................ 113
Gambar 4.2 Penambahan siklus arus kas jalan aspal............... 116
Gambar 4.3 Arus kas jalan beton............................................. 117
Gambar 4.4 Arus kas Contoh 4.3 ............................................ 120
Gambar 4.5 Arus kas Contoh 4.4 ............................................ 122
Gambar 4.6 Contoh 4.5 dengan spreadsheet ........................... 124
Gambar 4.7 Contoh 4.3 dan Contoh 4.6 .................................. 126
Gambar 4.8 untuk pertanyaan kedua Contoh 4.6 ................... 127
Gambar 4.9 Analisis NPV, EAV & IRR Contoh 4.1, Contoh 4.5
& Contoh 4.7 ................................................................. 129
Gambar 4.10 Hubungan IRR & NPV Contoh 4.7 .................... 130
Gambar 4.11 Grafik IRR vs NPV Contoh 4.7 .......................... 131
Gambar 4.12 NPV & IRR Contoh 4.2 & Contoh 4.8 ............... 133

Ekonomi Rekayasa ix
 Daftar Gambar

Gambar 5.1 Hubungan SLD, B, P dan S.................................. 137

Gambar 5.2 Contoh 5.1 dengan spreadsheet........................... 140
Gambar 5.3 Hubungan DBD, B, P dan S ................................ 142
Gambar 5.4 Nilai DBD dan B.................................................. 144
Gambar 5.5 DBD dengan spreadsheet untuk Contoh 5.2 ........ 145
Gambar 5.6 Kurva DBD Contoh 5.2 ....................................... 146
Gambar 5.7 Perhitungan Contoh 5.3 sebelum koreksi ............ 149
Gambar 5.8 Kurva SLD & DDBD Contoh 5.3 ........................ 150
Gambar 5.9 Koreksi metode DDBD Contoh 5.3 ..................... 151
Gambar 5.10 Perhitungan DDBD Contoh 5.4 ......................... 152
Gambar 5.11 Perhitungan Contoh 5.5 ..................................... 155
Gambar 5.12 Kurva SOYD, SLD & DBD Contoh 5.5 ............. 156
Gambar 5.13 Perhitungan dan kurva nilai B Contoh 5.6 ........ 159
Gambar 6.1 Diagram titik impas ............................................. 162
Gambar 6.2 Data Contoh 6.2 ................................................... 166
Gambar 6.3 Perhitungan Contoh 6.2 ....................................... 168
Gambar 6.4 Grafik titik impas rumah tipe 36 ......................... 169
Gambar 6.5 Grafik titik impas rumah tipe 70 ......................... 169
Gambar 6.6 Data Contoh 6.3 ................................................... 173
Gambar 6.7 Tabel biaya Contoh 6.3 ....................................... 174
Gambar 6.8 Grafis hubungan biaya dan pemakaian ............... 175
Gambar 7.1 Perhitungan Contoh 7.1 dengan spreadsheet ...... 181
Gambar 7.2 Grafik spider Contoh 7.1 ..................................... 182
Gambar 7.3 Perhitungan Contoh 7.2 dengan spreadsheet ...... 184
Gambar 7.4 Grafik sensivitas Contoh 7.2 ............................... 185

x Ekonomi Rekayasa
 Daftar Gambar

Daftar Tabel
Tabel 2.1 Tabulasi arus kas ......................................................... 9
Tabel 2.2 Perhitungan bunga manjemuk................................... 15
Tabel 2.3 Hubungan ie dan m .................................................... 29
Tabel 3.1 Arus kas Contoh 3.1 .................................................. 76
Tabel 3.2 Arus kas Contoh 3.2 .................................................. 80
Tabel 3.3 Data untuk Contoh 3.7............................................... 96
Tabel 3.4 Perhitungan DPP Contoh 3.9 .................................. 106
Tabel 4.1 Data finansial generator listrik ................................ 112
Tabel 4.2 Data finansial jenis konstruksi perkerasan jalan ..... 114

Ekonomi Rekayasa xi
Daftar Rumus
Rumus 2.1 Bunga sederhana ..................................................... 13
Rumus 2.2 Pembayaran tunggal masa datang ........................... 18
Rumus 2.3 Faktor pembayaran tunggal masa datang ................ 19
Rumus 2.4 Pembayaran tunggal masa datang ........................... 19
Rumus 2.5 Pembayaran tunggal nilai sekarang ........................ 24
Rumus 2.6 Faktor pembayaran tunggal nilai sekarang ............. 24
Rumus 2.7 Pembayaran tunggal nilai sekarang ........................ 24
Rumus 2.8 Suku bunga efektif .................................................. 28
Rumus 2.9 Peraturan 72 ............................................................ 30
Rumus 2.10 Peraturan 72 dengan logaritma ............................. 30
Rumus 2.11 Pembayaran seragam compound amount .............. 31
Rumus 2.12 Pembayaran seragam compound amount .............. 31
Rumus 2.13 Faktor pembayaran seragam compound amount... 32
Rumus 2.14 Pembayaran seragam sinking fund ........................ 38
Rumus 2.15 Pembayaran seragam sinking fund ........................ 38
Rumus 2.16 Faktor pembayaran seragam sinking fund............. 38
Rumus 2.17 Pembayaran seragam present worth ..................... 42
Rumus 2.18 Faktor pembayaran seragam present worth .......... 42
Rumus 2.19 Pembayaran seragam capital recovery ................. 47
Rumus 2.20 Pembayaran seragam capital recovery ................. 47
Rumus 2.21 Faktor pembayaran seragam capital recovery ...... 47
Rumus 2.22 Pembayaran deret seragam gradien aritmatik ....... 53
Rumus 2.23 Pembayaran deret seragam gradien aritmatik ....... 54
Rumus 2.24 Faktor deret seragam gradien aritmatik ................ 54
Rumus 2.25 Pembayaran nilai sekarang deret gradien geometrik
dimana i g ..................................................................... 63

Ekonomi Rekayasa xii

 Daftar Rumus

Rumus 2.26 Pembayaran nilai sekarang deret gradien geometrik

dimana i g ..................................................................... 63
Rumus 2.27 Faktor nilai sekarang deret gradien geometrik
dimana i g ..................................................................... 63
Rumus 2.28 Pembayaran nilai sekarang deret gradien geometrik
dimana i = g ..................................................................... 63
Rumus 2.29 Pembayaran nilai sekarang deret gradien geometrik
dimana i = g ..................................................................... 64
Rumus 2.30 Faktor nilai sekarang deret gradien geometrik
dimana i = g ..................................................................... 64
Rumus 3.1 Persamaan & kriteria kelayakan metode NPV ....... 75
Rumus 3.2 Persamaan & kriteria kelayakan metode EAV ........ 82
Rumus 3.3 Persamaan dasar IRR dengan NPV=0 ..................... 88
Rumus 3.4 Penetuan IRR untuk Contoh 3.5 .............................. 88
Rumus 3.5 Hubungan NPV dan IRR untuk Contoh 3.5 ............ 89
Rumus 3.6 Interpolasi IRR untuk Contoh 3.5............................ 89
Rumus 3.7 Penetuan IRR untuk Contoh 3.6 .............................. 91
Rumus 3.8 Interpolasi IRR untuk Contoh 3.6 ........................... 92
Rumus 3.9 Kriteria kelayakan metode IRR ............................... 95
Rumus 3.10 Kriteria kelayakan DPP ...................................... 100
Rumus 3.11 Persamaan kelayakan DPP ................................. 104
Rumus 4.1 Asumsi kelayakan IRR ........................................ 128
Rumus 5.1 SLD ....................................................................... 137
Rumus 5.2 Nilai buku (B) ........................................................ 137
Rumus 5.3 Nilai buku alternatif .............................................. 138
Rumus 5.4 Nilai buku apabila t=n ........................................... 138
Rumus 5.5 Nilai penyusutan metode DBD pada tahun t ......... 142
Rumus 5.6 Nilai buku (B) metode DBD pada tahun t ............. 142

Ekonomi Rekayasa xiii

 Daftar Rumus

Rumus 5.7 Tingkat laju penyusutan (d) dengan metode DBD 143
Rumus 5.8 Tingkat laju penyusutan dengan metode DDBD .. 147
Rumus 5.9 SOYD .................................................................... 154
Rumus 5.10 Nilai penyusutan dengan pada tahun t ................ 154
Rumus 5.11 Nilai buku pada tahun t ....................................... 154
Rumus 5.12 Nilai buku pada tahun t ....................................... 154
Rumus 5.13 metode UPD pada tahun t ................................... 157
Rumus 5.14 Nilai buku (B) pada tahun t ................................. 157
Rumus 6.1 Titik impas generik ............................................... 163
Rumus 6.2 Titik impas detail .................................................. 163
Rumus 6.3 Biaya variabel total ............................................... 163
Rumus 6.4 Biaya Pendapatan total .......................................... 163
Rumus 6.5 Investasi mengalami keuntungan .......................... 163
Rumus 6.6 Investasi mengalami kerugian............................... 163

xiv Ekonomi Rekayasa