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Actualizacin constante como patrimonio personal

EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA MERCANTIL EN
MXICO

ENSAYO
QUE PARA APROBAR LA ASIGNATURA
CONTRATOS

MTRO. ALFONSO VILLARNOBO CRUZ

PRESENTA:

C. CUAUHTMOC GENDRN PINEDA

Xalapa, Ver., 06 de agosto de 2016

1
TABLA DE CONTENIDO

Introduccin....3

Antecedentes.......4

Concepto.....5

Naturaleza...6

Elementos.......6

Requisitos de Validez.....7

Obligaciones del Vendedor9

Obligaciones del Comprador....10

Incumplimiento.10

Riesgo en la compraventa.11

Modalidades..11

Conclusin....13

Referencias...14

2
INTRODUCCIN

el conocimiento se adquiere leyendo la letra pequea de un contrato;


la experiencia, no leyndola...
Francis Bacon

El presente ensayo, tiene como finalidad exponer las nociones sobre el contrato de
compraventa mercantil en Mxico. El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en
el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.
El contrato de compraventa posee mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma
moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica.
Algunos de los aspectos que aborda el presente ensayo son: los antecedentes del
contrato de compraventa, el concepto, su naturaleza, sus elementos, los requisitos de valides,
las obligaciones del vendedor, las obligaciones del comprador, efectos del incumpliendo del
contrato y riesgo as como, sealar algunas de las modalidades que adopta este tipo de
contrato.
El presente ensayo se realiza a partir del mtodo bibliogrfico, analizando las diversas
fuentes de informacin obtenidas.
Deseo que el contenido del presente ensayo permita al lector tener una nocin sobre
el contrato de compraventa y sea punto de partida para la elaboracin de prximos ensayos
sobre este tipo de contrato.

3
1. ANTECEDENTES.
La compraventa no es obra del derecho Romano, es una operacin muy antigua,
conocida ente los egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. Roma aparece en 753 aos A.C.,
como un pueblo rstico que bajo el dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos y
cultura. Durante la evolucin del imperio romano aparece la Ley de las XII Tablas la cual,
fue un texto legal que contena normas para regular la convivencia del pueblo romano.
Resalta la tabla VI de la ley, en la que se estableca la regulacin sobre la mancipatio y la en
iure cessio, negocios jurdicos que hacan posible la transmisin de la propiedad de la res
mancipi (medios de produccin; capital, trabajo, fincas, edificios, esclavos, animales de tiro
y carga). Estos negocios estaban rodeados de solemnidades. El mero contrato de
compraventa no bastaba para transmitir la propiedad de cosas importantes, por lo que haba
que realizar uno de estos dos negocios para que la propiedad se transmitiera de modo pleno.
La mancipatio consista en realizar el negocio jurdico. Era una venta real celebrada
a travs de un acto formal y pblico que requera la presencia, no solo de las partes, sino de
la presencia de 6 testigos, ciudadanos romanos varones y mayores de edad, de un libripens1
(investido de un carcter religioso), una balanza y una cantidad de metal.
La en iure cessio se realizaba ante el pretor2, que actuaba como el actual notario,
dando fe pblica del negocio.
La usucapio consista en la adquisicin de la propiedad de buena fe por el paso del
tiempo y con justo ttulo (dos aos para bienes inmuebles; un ao para bienes muebles).
Este derecho antiguo fue transformado por las instituciones del Emperador Justiniano,
donde se profundiz el carcter consensual de la venta. El profesor de la Facultad de Derecho
de Paris M. Ortolan, en su explicacin histrica de las instituciones del emperador Justiniano,
expres: "las obligaciones se forman por el solo consentimiento, en los contratos de venta,
alquiler, sociedad y mandato. Se dice que en ese caso que la obligacin se contrae por el
consentimiento exclusivo, porque no es necesario, para que el acuerdo nazca, ni el escrito, ni
la presencia de las partes, ni la disminucin del precio de alguna cosa"

1
En el Derecho Romano se llamaba as el funcionario que tena a su cargo el empleo de la balanza que serva
para pesar el metal que en determinados actos jurdicos entregaba una de la partes a la otra en concepto de pago.
Del sitio Web: https://jorgemachicado.blogspot.mx de Apuntes Jurdicos.
2
Un pretor (en latn, praetor) era un magistrado romano cuya jerarqua se alineaba inmediatamente por debajo
de la de cnsul.
Del sitio Web: https://es.wikipedia.org de Wikipedia.

4
El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar, mediante
acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra, la escritura
o la entrega de la cosa, apareciendo as los contratos que no requeran solemnidades para su
celebracin, pues bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran perfeccionados.
Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el
elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero
consentimiento de las partes, apareciendo as, los contratos consensuales.
En el derecho romano la compraventa slo obligaba al vendedor a poner al comprador
en posesin de la cosa garantizndole la posesin pacfica en virtud de que no se trataba de
un contrato traslativo de dominio; idea que se transmiti al derecho francs antiguo y no es
sino hasta el Cdigo Napolen cuando se le transforma en un verdadero contrato traslativo
de dominio.
Al finalizar el periodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium
se configura el contrato consensual de compraventa como medio productor de obligaciones
que el derecho civil a ttulo les otorga dos acciones:
a) Actio empti3. A favor del comprador.
b) Actio venditi4. A favor del vendedor.

2. CONCEPTO.
Conforme al Cdigo de Comercio existe una distincin entre compraventa civil y
compraventa mercantil; en ambas, una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa a la otra parte, quine a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto y en dinero;
pero la compraventa es civil cuando ninguna de las partes es comerciante o, sindolo, el
objeto del contrato no es una cosa mercantil, ni la venta o compra se hacen con el propsito
directo y preferente de traficar o de especular. Son compraventas mercantiles las que se hagan
con el objeto directo y preferente de traficar y aquellas que el mismo Cdigo de Comercio

3
Accin de compra civil y de buena fe, derivada del contrato consensual de compraventa (emptio-venditio) con
la que el comprador reclama la cosa vendida.
Del sitio Web: https://aprendiendoderecho.wordpress.com de Aprendiendo Derecho.
4
Accin ejercitable en caso de venta de buena fe para beneficiar al vendedor, exigiendo el cumplimiento de las
obligaciones surgidas de la "emptio-venditio" por parte del comprador.
Del sitio Web: http://glosarios.servidor-alicante.com de Glosario Derecho Romano.

5
califica de mercantiles, y que conforme el artculo 75 del propio ordenamiento lo son en
funcin del fin o propsito, del sujeto o del objeto5.
El Cdigo Civil Federal en su artculo 1793 seala que los convenios que
producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos. As
mismo, el contrato de compraventa es aquel por el cual uno de los contratantes, llamado
vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro,
comprador, se obliga a pagar por ellos un cierto precio y en dinero, conforme al artculo 2248
del citado Cdigo.
Del anterior concepto del Cdigo Civil Federal, habr que diferenciar la compraventa
mercantil segn el artculo 371 del Cdigo de Comercio. Una de ellas es cuando la
compraventa se realiza con el propsito directo y preferente de traficar, y otra es el propsito
de especulacin comercial, la intencin de obtener una ganancia mediante la reventa.

3. NATURALEZA.
Por su naturaleza es un contrato traslativo de dominio, clasificado como:
a) bilateral, en virtud que crea obligaciones para ambas partes;
b) generalmente conmutativo dado que es posible fijar el monto de la ganancia o prdida
desde el momento de su celebracin (excepto en los casos de los artculos 2792 y
2793 Cdigo Civil Federal relativos a la compra de esperanza en que se trata de un
contrato aleatorio);
c) oneroso porque representa provechos o ventajas y gravmenes o cargas recprocas;
d) al ser un contrato tpico reglamentado en la ley se le clasifica como nominado, y
e) tratndose de bienes muebles es un contrato consensual, perfeccionado nicamente
por el acuerdo de voluntades y tratndose de inmuebles es formal.

4. ELEMENTOS.
Es un contrato consensual porque se concluye con la sola voluntad y porque se
perfecciona y es obligatorio por las partes cuando stas han convenido en el precio y en la
cosa, aunque el primero no haya sido pagado ni la segunda entregada, como dice el artculo
2249 del Cdigo Civil Federal.

5
Len Tovar, Soyla H. (2003). Contratos Mercantiles. Mxico. Editorial Oxford. Pgs. 143 y 144.

6
Es un contrato bilateral, puesto que las partes, cada una debe cumplir una prestacin
de tal manera que s una no la cumple, la otra no tiene obligacin correlativa6.
El Cdigo de Comercio no exige forma alguna para la celebracin del contrato de
compraventa, por lo cual no es necesario su otorgamiento por escrito ni otra formalidad
alguna, salvo cuando la ley lo exija por la naturaleza de los bienes, como ocurre en el caso
de la venta de bienes inmuebles o la venta de acciones, operacin para cuya eficacia frente a
terceros o frente a la sociedad y la legitimacin del adquirente se precisa, en el primer caso
de escritura pblica y de su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, y en segundo,
del endoso y la entrega del ttulo, as como de la inscripcin de la transmisin en el registro
de la emisora, o en su caso, de la anotacin cuando se trate de acciones cotizadas en la bolsa7.

Elementos de la compraventa8

La cosa objeto del contrato debe ser determinada o determinable, existir en la


naturaleza y estar en el comercio.
En cuanto al precio, deber pagarse precisamente en dinero.
En cuanto a la forma, la compraventa no es un contrato formal; ya se dijo que es
consensual. Sin embargo, cuando se trata de bienes inmuebles o la venta de acciones se
requiere cierta formalidad como seala Len Tovar.

5. REQUISITOS DE VALIDEZ.
Dentro de los requisitos de validez resaltan los siguientes:
La capacidad general para contratar y la especial para transmitir el dominio de la
cosa, en el caso del vendedor, y para adquirirlo, en el caso del comprador. En este sentido
son incapaces para comprar los extranjeros dentro de los lmites marcados por el artculo 27

6
Vzquez del Mercado, scar. (1999). Contratos Mercantiles. Mxico. Editorial Porra. Pag. 193.
7
Len Tovar, Soyla H. (2003). Contratos Mercantiles. Mxico. Editorial Oxford. Pag. 149.
8
Quevedo Corona, Francisco Ignacio. (2008). Derecho Mercantil. Mxico. Pearson Educacin. Pag. 202.

7
constitucional y sus leyes reglamentarias (artculo 2274 Cdigo Civil Federal); los
magistrados, los jueces, el ministerio pblico, los defensores oficiales, los abogados, los
procuradores y los peritos, no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que
intervengan; son incapaces para vender su parte alcuota los propietarios de cosa indivisa sin
antes notificar a sus partcipes a fin de que stos tengan posibilidad de ejercitar el derecho
del tanto (artculos 973, 974 y 2279 Cdigo Civil Federal).
Los menores e incapacitados no pueden vender sino a travs de sus representantes;
tratndose de hijos sujetos a patria potestad pueden vender a sus padres los bienes adquiridos
por su trabajo (artculos 428 y 2278 Cdigo Civil Federal).
La forma, tratndose de un contrato consensual la compraventa de bienes muebles no
requiere ninguna formalidad (artculo 2316 Cdigo Civil Federal). Sin embargo, cuando
versa sobre inmuebles cuyo valor de avalo no exceda al equivalente a trescientas sesenta y
cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de
la operacin y la constitucin o transmisin de derechos reales estimados hasta la misma
cantidad o que garanticen un crdito no mayor de dicha suma, podrn otorgarse en documento
privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario,
Juez competente o Registro Pblico de la Propiedad, (artculo 2317 Cdigo Civil Federal).
Si el valor de avalo del inmueble excede de trescientos sesenta y cinco veces el salario
mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacin, su venta
se har en escritura pblica (artculo 2320 Cdigo Civil Federal). Excepto cuando se trate de
enajenaciones para la constitucin del patrimonio familiar en los trminos del prrafo
segundo del artculo 2317 del Cdigo Civil Federal.
El objeto; como haba quedado asentado se compone de la cosa y del precio.
La primera, la cosa, debe cumplir con
los requisitos de ser lcito y estar dentro del
comercio (artculos 1794 y 1795 Cdigo Civil
Federal); el segundo, el precio, deber ser cierto
y en dinero (artculo 2248 Cdigo Civil
Federal).
La ausencia de vicios de la voluntad, que se calificar de acuerdo a las reglas
generales (artculos 1812 a 1823 del Cdigo Civil Federal).

8
6. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.
Son obligaciones del vendedor:
a) entregar la cosa (artculos 2283 fraccin. I y 2292 Cdigo Civil para el Distrito
Federal) que puede ser real, jurdica o virtualmente. El primer caso se refiere a la entrega
material, el segundo a la consideracin legal de que ha sido recibida por el comprador y el
tercero a la aceptacin del comprador de que la cosa ha quedado a su disposicin. La
legislacin mexicana establece que la cosa deber ser entregada en el estado en que se
encontraba al perfeccionarse el contrato junto con los productos y frutos, en el tiempo y lugar
convenido.
b) garantizar las calidades de la cosa respondiendo por los vicios ocultos, y
c) a prestar la eviccin. El vendedor, siempre que no se mencione cosa en contrario,
quedar obligado en las ventas mercantiles a lo que se llama eviccin y saneamiento (artculo
384 del Cdigo de Comercio). Hay eviccin cuando el que adquiri una cosa es privado de
todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razn de algn derecho mejor o
anterior a la adquisicin (artculo 2119 del Cdigo Civil). El derecho al saneamiento es
renunciable. Si el comprador lo ejerce, el vendedor reintegrar solamente el precio recibido
por la cosa; sin embargo, si el comprador saba de los riesgos de la eviccin y con
conocimiento de causa lo acept, entonces no tendr derecho a nada.
Habr que distinguir dos situaciones en que el comprador no renuncie al derecho al
saneamiento, ya que el vendedor puede actuar de dos maneras: buena fe o mala fe. En estos
casos, el vendedor estar obligado a9:

9
Quevedo Corona, Francisco Ignacio. (2008). Derecho Mercantil. Mxico. Pearson Educacin. Pag. 204.

9
7. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.
Son obligaciones del comprador:
a) pagar el precio en el lugar, tiempo y formas convenidos (artculos 2293, 2300
Cdigo Civil Federal) y el comprador deber pagar el precio que se haya establecido y en los
plazos convenidos. A falta de convenio lo deber pagar de contado. La demora en el pago
del precio lo constituir en la obligacin de pagar rditos al tipo legal sobre la cantidad que
adeude (artculo 384 del Cdigo de Comercio), y
b) las dems lcitas a que se haya obligado (artculo 2293 Cdigo Civil Federal).

8. INCUMPLIMIENTO.
El incumplimiento del contrato da derecho tanto al vendedor como al comprador que
resulte perjudicado para exigir10, segn el artculo 376 del Cdigo de Comercio:

Dentro de las obligaciones que tiene el vendedor, se encuentra la de entregar la cosa


al comprado, adems de garantizarle las calidades de la misma y prestar la eviccin, pero
afirma que, adems, reporta la de conservar la cosa vendida mientras no la entregue,
responder de los vicios ocultos, garantizar una posesin pacfica y pagar por mitad los gastos
de escrituracin y de registro e igualmente el impuesto sobre la renta por utilidad que le la
venta.
No obstante lo anterior, poca o ninguna novedad ofrece el artculo 376 del Cdigo de
Comercio: el contratante incumplido deber ser condenado a admitir la rescisin del contrato,
o bien a cumplirlo y, en cualquiera de los casos, al pago de los daos y perjuicios11.

10
Quevedo Corona, Francisco Ignacio. (2008). Derecho Mercantil. Mxico. Pearson Educacin. Pag. 205.
11
Daz Bravo, Arturo. (2003). Ttulos de Crdito. Mxico. Iure Editores. Pgs. 159 y 160.

10
9. RIESGO EN LA COMPRAVENTA.
Soportar el riesgo en la compraventa quiere decir sufrir las consecuencias de la
prdida o deterioro fortuitos de la cosa vendida. Si el riesgo lo soporta el vendedor, tendr
que entregar otra cosa en sustitucin dela prdida. Si lo soporta el comprador, tendr que
pagar el precio sin recibir la cosa. El artculo 377 del Cdigo de Comercio dispone al respecto
que, una vez perfeccionado el contrato de compraventa, las prdidas, daos o menoscabos
que sobrevinieren a las mercaderas vendidas sern por cuenta del comprador, si ya le
hubiesen sido entregadas real, jurdica o virtualmente; y si no lo hubieren sido entregadas de
ninguna de estas maneras, sern por cuenta del vendedor. Adems, en los casos de
negligencia, culpa o dolo, independientemente de la accin criminal que proceda contra sus
autores, sern stos responsables de las prdidas, daos o menoscabos que por su causa
sufrieren las mercaderas12.

10. MODALIDADES.
Las circunstancias actuales de la vida comercial han dado lugar a ciertas modalidades
de la compraventa. Algunas de las modalidades comunes del contrato de compraventa seran
las siguientes:
a) la compra a vistas (artculo 2257 Cdigo Civil Federal), que se presenta
doctrinalmente como una condicin suspensiva;
b) la compra sobre muestras (artculo 2258 Cdigo Civil Federal) aqu lo que no se
tiene a la vista es precisamente el objeto de la compraventa, sino mediante muestras y
calidad de lo ofrecido y descrito, la venta as realizada es consensual, generalmente sujeta a
trmino cuando no se tiene la cosa misma a la vista;
c) la compra al acervo o a precio alzado;
d) con pacto de no vender a persona determinada (artculo 2301 Cdigo Civil
Federal);
e) compra con derecho de preferencia por el tanto (artculos 2303 al 2308 Cdigo
Civil Federal) en donde el vendedor est obligado a ejercer su derecho dentro de los 3 das

12
De Pina Vara, Rafael. (1998). Elementos de Derecho Mercantil Mexicano. Mxico. Editorial Porra. Pag.
227.

11
tratndose de muebles o 10 das tratndose de inmuebles, a partir del da en que el comprador
le hace saber la oferta que tiene por la cosa;
f) la compra de esperanza (artculos 2309, 2792 y 2793 Cdigo Civil Federal) que
tiene por objeto la adquisicin de los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado,
tomando el comprador el riesgo para s de que no lleguen a existir, o bien los productos
inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero;
g) la compra en abonos, tiene por objeto que el precio sea pagado precisamente en
pagos diferidos y ciertos plazos sucesivos, tcnicamente est sujeta a la condicin resolutoria
de que el comprador no pague puntualmente los abonos;
h) la venta con reserva de dominio (artculos 2312 a 2315 Cdigo Civil Federal); y
i) compraventa contra documentos, se caracterizan esta modalidad por el hecho de
que las mercancas que constituyen su objeto estn representadas por ttulos de crdito
(certificado de depsitos, conocimientos de embarque, etc.). Dada la naturaleza de esos
ttulos, la transferencia de los mismos supone la de las mercancas que representan. Esto es,
la entrega de cosa vendida queda sustituida por la entrega de los ttulos de crdito que la
representan. Esta modalidad ha tenido un xito rotundo en las transacciones comerciales
internacionales.

12
CONCLUSIN.

El contrato de compraventa se regul minuciosamente por el derecho romano, y sus


principios generales, as como los elementos del contrato, sus efectos internos frente a
terceros, los requisitos y formalidades, siguieron y siguen aplicndose a la compraventa
mercantil, que ha innovado ciertamente muchos de esos principios y elementos, pero que en
su mayor parte aplica de manera idntica la reglamentacin de este negocio en el derecho
comn.
En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho romano, la ms
antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad, trasmitir un bien a otra
persona mediante una contraprestacin.
Nos podemos percatar que en nuestro pas, tanto el Derecho Civil y el Mercantil en
materia de obligaciones y contratos, no existe diferencia alguna fundamental en la estructura
orgnica de unos y otros contratos. Nuestro sistema mantiene la dualidad de legislaciones, la
legislacin civil sobre contratos debe considerarse como teln de fondo, del cual resultarn
algunas caractersticas o circunstancias accidentales, cuando el contrato adquiera la calidad
mercantil. Pero no existen diferencias esenciales. Por tanto, esta parte del Derecho Mercantil,
o sea el rgimen legal de los contratos de comercio, debe considerarse como parte
complementaria de la parte correspondiente del Derecho Civil.
Como el contrato de compraventa mercantil es un acto de comercio, constituye una
categora jurdica formal y sern mercantiles, segn los contratos a los que la ley atribuya la
mercantilidad. En la mayora de los casos, el legislador atribuye la mercantilidad a los
contratos cuando recaen sobre cosas mercantiles.
Finalmente podra sealar que el contrato de compraventa mercantil es un contrato
complejo, con muchas referencias, por ser inherente a la naturaleza del hombre actual, que
se desenvuelve en un mundo sumamente dinmico, en el que realiza actos contractuales a
cada instante y en determinadas circunstancias.

13
REFERENCIAS.

BIBLIOGRFIA

Cmara de Diputados del H. Congreso de la Unin. (2013). Cdigo Civil Federal.


Cmara de Diputados del H. Congreso de la Unin. (2016). Cdigo de Comercio.
De Pina Vara, Rafael. (1998). Elementos de Derecho Mercantil Mexicano. Mxico.
Editorial Porra.
Daz Bravo, Arturo. (2003). Ttulos de Crdito. Mxico. Iure Editores.
Len Tovar, Soyla H. (2003). Contratos Mercantiles. Mxico. Editorial Oxford.
Quevedo Corona, Francisco Ignacio. (2008). Derecho Mercantil. Mxico. Pearson
Educacin.
Vzquez del Mercado, scar. (1999). Contratos Mercantiles. Mxico. Editorial
Porra.

FUENTES ELECTRNICAS

http://glosarios.servidor-alicante.com de Glosario Derecho Romano.


http://www.diputados.gob.mx/, de la LXIII Legislatura de la Cmara de Diputados
del H. Congreso de la Unin.
https://aprendiendoderecho.wordpress.com de Aprendiendo Derecho.
https://es.wikipedia.org, de Wikipedia.
https://jorgemachicado.blogspot.mx de Apuntes Jurdicos.

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