ESTRUCTURA URBANA

El URBANISMO como disciplina toma a la ciudad como

objeto multidisciplinario de estudio.

El PLANEAMIENTO URBANO produce acciones de

ordenamiento sobre el territorio.

Y ESTRUCTURA URBANA es el instrumento que permite

expresas en un nico modelo el conjunto de las
principales variables que tiene una ciudad
La CIUDAD o ecosistema urbano no produce dentro de sus
limites ni en le territorio que ocupa:

a)Insumos que consume :Recursos naturales, energticos,

materias primas.

b) No metaboliza los residuos que genera : Slidos,

Lquidos, Gaseosos

La CIUDAD tiene influencia no solo en sus limites sino en

el territorio cual se sustenta
La ciudad es posible entenderla como un
conjunto de componentes que pueden ser
espaciales e inespaciales , donde el concepto de
ESTRUCTURA URBANA se constituye en la
HERRAMIENTA capaz de estudiar estos
procesos.
Los componentes pueden ser normativos,
culturales, organizativos y funcionales y cada
uno puede tener aspectos territorializables o no
 ESTRUCTURA URBANA
Se entiende como la relacin entre la organizacin
espacial de las actividades urbanas y la estructura
fsica que las aloja, cada una de estas interacta
sobre la otra.
Este conjunto de actividades y sus relaciones, son
las que muestran distintas dimensiones del
fenmeno urbano
La Estructura Urbana es UNA CONSTRUCCIN
TERICA, se nos presenta como una herramienta para
definir un modelo de ciudad sobre la cual operar
planificar

En un estudio urbano nos ayuda a establecer una

interpretacin de la forma urbana, partiendo de la
localizacin de sus usos sus intensidades

En la ESTRUCTURA URBANA la interrelacin de

zonas predominantes se da travs del sistema vial
Se puede decir que la ESTRUCTURA URBANA
est principalmente constituida por una serie de
elementos fsicos destinados a la realizacin de
actividades distintas.

La distribucin de estos elementos en el espacio

determina la existencia de diferentes ZONAS EN
LA CIUDAD, que corresponden a DIVERSOS
USOS DEL SUELO.

06 de diciembre 2011
A travs del anlisis de las distintas categoras de
fenmenos se ponen en evidencia los orgenes y las
consecuencias de las configuracin territorial viendo
al futuro

Se alude forzosamente a un concepto dinmico y

temporal ya que la configuracin intenta dar cuenta
del modo que se fue y esta conformando una
ciudad
PRINCIPALES COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA URBANA

Usos de Suelos

Vialidad y Transporte

Infraestructura y Servicios

Equipamiento Urbano

Cada uno de estos componentes se puede presentar con caractersticas

diferentes; as, existen distintos tipos de uso de suelos , de vialidad, etc.
 PRINCIPALES FACTORES CONDICIONANTES
DE LA ESTRUCTURA URBANA

ASPECTO DEMOGRFICO-
SOCIAL

ASPECTO ECONMICO

ASPECTO FSICO
NATURAL

ASPECTO
ADMINISTRATIVO LEGAL
 USOS DE SUELOS

El uso de suelo se refiere a la ocupacin de una superficie

determinada en funcin de su capacidad agrolgica y por
tanto de su potencial de desarrollo.
Se clasifica de acuerdo a su ubicacin como urbano o
rural, representa un elemento fundamental para el
desarrollo de la ciudad y sus habitantes ya que es a partir
de stos que se conforma su estructura urbana y por tanto
se define su funcionalidad
 La PLANIFICACIN URBANA es la herramienta con la
cual el Estado define el tipo de uso que tendr el suelo
USOS DE SUELOS

dentro de la ciudad, asimismo determina los lineamientos

para su utilizacin normando su aprovechamiento.
Su ASIGNACIN se da a partir de sus
CARACTERSTICAS FSICAS Y FUNCIONALES que
tienen en la estructura urbana, y tiene el OBJETIVO de
ocupar el espacio de manera ordenada y de acuerdo a su
capacidad fsica (ocupacin de zonas aptas para el
desarrollo urbano), lo que finalmente se traduce en un
crecimiento armnico de la ciudad.
 FORMA DE APLICACION
Como propuesta de EXPANSIN O CRECIMIENTO, el
Uso establece los fines particulares a que podrn dedicarse
USOS DE SUELOS

determinadas zonas, reas y predios de un centro poblado

Como estudio de INTERVENCIN sirve para identificar los

usos del suelo actuales en la zona estudiada para
determinara partir de este anlisis,
Los usos incompatibles que requieren modificacin
Los cambio de uso y establecer las Normas de
funcionamiento de los mismos.
 Al conformarse reas homogneas en la predeterminacin
USOS DE SUELOS

de los usos del suelo, se desarroll el concepto de

ZONIFICACIN:
el cual se refiere al ordenamiento de los elementos y
actividades urbanas o regionales por sectores parciales o
zonas, en funcin de sus caractersticas similares y con el
fin de lograr mayor eficacia en su utilizacin y
funcionalidad dentro de la estructura urbana
 Los usos de suelo se dan de la siguiente forma:

Vivienda

Comercio
USOS DE SUELOS

Industria

Equipamiento

reas recreativas

reas de expansin

Otros Usos
 Residencial de Alta Densidad
USOS DE SUELOS

(R5-R6-R7-R8) RAD

Residencial de Media Densidad

(R3-R4-Unifamiliar R4-Bifamiliar)
RMD

Residencial de Baja Densidad

(R2-R1-R1-S1) RBD
 Comercio Intensivo CI
USOS DE SUELOS

Centro Comercial Metropolitano (CCM) C9

Comercio Central (CCC) C8

Comercio Distrital C5

Comercio Vecinal CV

Comercio Local C1
Industria Pesada Bsica
I-4

Gran Industria
I-3

Industria Liviana
I-2

Industria Elemental y Complementaria I-1

 Equipamiento
Urbano EU

Recreacional
Agrcola A2
ZR

Reglamentacin
Monumental ZM
Especial ZRE

Usos Especiales
OU
 RELACIONES CON ACTIVIDADES
USOS DE SUELOS

Los usos de suelo se relacionan con las

actividades que se realizan en una rea
determinada de la ciudad, por lo general en cada
zona hay un uso predominante que coexiste con
otro uso establecido en menor grado
 :
Son los usos que caracterizan de una manera principal una
USOS DE SUELOS

zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona

sealada.

Son los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir

con los usos predominantes de la zona, siendo tambin
plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada.
USOS DE SUELOS

Son aquellos usos que desarrollan funciones complementarias

dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o
permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones
establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio
detallado que demuestre que no causan impactos negativos al
entorno
USOS DE SUELOS

Son los usos expresamente prohibidos debido al

grado de contaminacin, al deterioro que pueden
ocasionar al medio urbano o ponen en peligro la vida
y la salud de los habitantes.
 Uno de los factores que colaboran para el
USOS DE SUELOS

entendimiento de las causas del desarrollo urbano

de una zona en estudio, es el conocimiento de su
crecimiento histrico sirve para:

Determinar sus caractersticas poblacionales

ms significativas, de superficie y usos.
 Colabora en el entendimiento de las causas del
USOS DE SUELOS

desarrollo Urbano.

Identifica hechos econmicos, sociales y fsico que

puedan ser causa del desarrollo.

Con este se puede identificar indicadores y

tendencias de crecimiento e intensidad en el futuro.
USOS DE SUELOS
 Cabe resaltar que al analizar el crecimiento
histrico, no se trata de realizar una resea
USOS DE SUELOS

histrica descriptiva de los hechos que se

presentan en el poblado, sino de encontrar las
explicaciones a los fenmenos presentados a
partir de su desarrollo en el tiempo y en
relacin directa con su situacin econmica,
poltica y social
 Se entiende por el numero de personas,
USOS DE SUELOS

viviendas y metros cuadrados construidos

que se asientan en un terreno de
superficie dada.
Nos permite detectar problemas que se
generan a partir de la sobreutilizacin del
suelo o la subutilizacin del mismo.
 Para reas rurales
DENSIDAD
Se expresa:
USOS DE SUELOS

RURAL
Habitantes / Km

Para reas urbanas

DENSIDAD
URBANA Se expresa:
Habitantes / Ha
 Es la que considera solo
Densidad reas de uso habitacional
neta
USOS DE SUELOS

Poblacin /rea vivienda

Es la que considera reas

Densidad de uso habitacional y otras
reas
bruta
Poblacin / rea total
 Densidad urbana
USOS DE SUELOS

Es la que considera el numero

total de habitantes de una Poblacin
ciudad sobre el rea total total
urbana, se obtiene una /
densidad promedio en la que
se incluyen todos los usos de rea urbana
suelo

Densidad Densidad Alta

Densidad Baja
Media
DENSIDAD DE VIVIENDA

Se refiere a la relacin del

numero total de vivienda de una
ciudad sobre el rea total urbana

N VIVIENDAS / N HA
 Calculo la
densidad urbana
promedio existente
USOS DE SUELOS

en la zona de
estudio Fin: detectar las zonas
SUBUTILIZADAS
susceptibles a densificar
en el futuro, as como las
SOBREUTILIZADAS,
que por sus altas
densidades de poblacin
tienen problemas por
carencia de servicios y
equipamiento urbano
Estudio de densidades
que se presentan en
diferentes zonas
homogneas dentro de
la misma zona
 Realizar estudios comparativos de
densidad, de los que se puedan deducir
datos como tendencias de densificacin en
relacin con dos periodos temporales y
con localizacin fsica y social.
USOS DE SUELOS

Del anlisis de la situacin de densidades y las

tendencias observadas de densificacin, as como
de los patrones de utilizacin del suelo (tamao de
lotes segn estratos socioeconmicos), se pueden
realizar las propuestas de densificacin a futuro, as
como tambin las de densidades a plantear para las
nuevas zonas de crecimiento urbano

Al relacionarlo con otros elementos del estudio, nos

permitir realizar un pronstico de la demanda a
futuro del suelo urbano.
 Es la relacin existente entre la superficie
construida de una edificacin y la superficie
del terreno.

Tiene implicaciones en trminos de costo y

rentabilidad, comodidad y habitabilidad de los
espacios, as como de aprovechamiento de los
recursos.

Vara de acuerdo con los usos del suelo y con

los usos a que se destinan las reas
construidas.
 Determina el rea libre y el rea
ocupada.
COEFICIENTE
DE
Co=Superficie ocupada por
USOS DE SUELOS

OCUPACION
DEL SUELO
construccin(Nivel 1) / Superficie
total del terreno

Determina el volumen de
COEFICIENTE construccin existente o permitido.
DE
EDIFICACIN O
DE UTLIZACIN Co =Volumen de construccin /
DEL SUELO Superficie total del terreno
100 m2 200 m2 0.5
AREA AREA COEFICIENTE DE
CONSTRUIDA OCUPACION DEL
TERRENO SUELO

572 m2 220 m2 2.6

AREA TOTAL AREA TERRENO COEFICIENTE DE
CONSTRUIDA EDIFICACION O
UTILIZACION DEL SUELO

572 m2 2.6 572 m2

AREA COEFICIENTE DE AREA TOTAL

TERRENO EDIFICACION EDIFICABLE
 rea Libre
Es la superficie de terreno que no esta ocupada por
edificaciones. Se norma de acuerdo a uso de suelo.
Su finalidad es asegurar iluminacin y ventilacin a
los espacios habitados.

Retiros Municipales
Son los que se establecen en la propiedad publica o privada
como control de ordenamiento y paisaje urbano y se
relaciona con el tipo de va a usar. Mayormente son en el
frente del lote, pero hay casos que se da en el frentes y
fondo.
 Este indicador es importante para definir las
prioridades de crecimiento en las zonas aptas
USOS DE SUELOS

para el desarrollo urbano,

as como propuestas de densidades
Se necesita identificar los valores comerciales y
catastrales del suelo del rea urbana que rodea al
centro de poblacin o zona de estudio para la
propuesta de alternativas para el desarrollo
urbano futuro de la zona estudiada
 TENENCIA DE LA
TIERRA

Sirve para determinar sobre qu tipo de

propiedad del suelo se est desarrollando en la
zona estudiada y detectar cualquier problema
que de ello se derive.

De este modo se pueden proponer las medidas

adecuadas de solucin. Tambin se deber
conocer la oferta existente de suelo y el tipo de
propiedad.
 RESTRICCIONES DE USO
Son las reas de suelo donde no se permite ninguna
edificacin
Las lneas de
Las lneas de
Las zonas conduccin de
conduccin de
costera, una Las carreteras baja tensin
alta tensin
franja de 250 se reserva 25 tienen un
tienen un
metros a partir metros por lado espacio libre de
espacio libre de
de la lnea de desde el eje 10 m al lado de
10 m de cada
marea alta. las posibles
lado.
construcciones
 INFRAESTRUCTURA URBANA

Infraestructura Energtica

Infraestructura Sanitaria

Infraestructura de Telecomunicaciones

Infraestructura de Transporte.

Infraestructura de Usos
 Caminos
Carreteras
Autopistas
Terrestre Lneas de ferrocarril
Puentes

Puertos
Martimo Canales

Aeropuertos.
Areo

Infraestructura de Transporte
 Infraestructura Energtica

alta tensin, mediana tensin, baja tensin

Redes de transformacin, distribucin
electricidad Alumbrado pblico

Redes de
distribucin de Calefaccin urbana
calor
gasoductos,
Redes de oleoductos
concentradoras
combustibles concentradoras

presas
Otras fuentes de elicas
trmicas
energa nucleares,
Redes de Embalses
Depsitos
agua Tratamiento
potable Distribucin

Alcantarillado
Redes de Estaciones depuradoras
desage Pluviales

Recogida de residuos
Redes de Vertederos
reciclaje Incineradoras

Infraestructura de Sanitaria
 Redes de telefona fija

Redes de televisin de seal cerrada

Repetidoras

Centralitas

Fibra ptica

Celdas de Telefona Celular

Se debe determinar los niveles de suministro de los
servicios de infraestructura que tiene la localidad,
detectando: zonas servidas, capacidad, calidad y tiempo
de servicio, etc...

Identificacin, localizacin y funcionamiento de diferentes los

sistemas
Obtener los planos de diverso tipos de redes
Establecer reas atendidas y el tipo de servicio
Comparacin de las redes de servicio con las normas
establecidas para establecer si existen problemas y de que
manera se presentan

AGUA POTABLE
Para el suministro de agua
se debe determinar la
disponibilidad de este
recurso y las posibles
ubicaciones de futuras
fuentes de abastecimiento
y regulacin con respecto a
las zonas de futuro
crecimiento, y detectar las
reas que puedan ser elevados y altura con respecto a zonas
servidas a futuro se
requiere de los siguientes
datos
12 dic 2011
Plano topogrfico y anlisis de pendientes
Cuantificacin de la poblacin actual y futura
Ubicacin, distancia y capacidad de fuentes
de abastecimiento
Dotaciones de servicio
Delimitacin del rea cubierta con el servicio
Descripcin del tipo de servicio (puntos y
tomas domiciliarias)
Densidades de poblacin
Ubicacin de una planta de tratamiento
Ubicacin y capacidad de un tanque
abastecidas
Dimetros y estado predominantes del
sistema
Costos de introduccin del servicio
Calidad del agua
Tipos de terreno (material blando, semiduro,
duro)
 Plano topogrfico y anlisis de pendientes
ALCANTARILLADO

Cuantificacin de la poblacin actual y futura

Ser necesario detectar el tipo
de sistema existente y las
condiciones en que se Plano por manzanas, Flujos de desage,
encuentra, si es un sistema Velocidad

combinado o separado, los

problemas de operacin, las
Plano de red de alcantarillado, tipo de sistema,
zonas servidas y las zonas sin rea servida y rea sin servicio

servicio; en el caso de que no

exista la red se deber investigar
y describir los sistemas Estado del sistema

utilizados y las ventajas o

desventajas de stos, as como
los problemas que generan. Se
requieren los siguientes datos
Lagunas de Tratamiento, distancia, zonas de
descarga
Utilizacin de aguas servidas y costo de
tratamiento

Suelos, Tipos de conexin

 DRENAJE PLUVIAL

Planos de Red de drenaje

Capacidad y flujos

Conexin o descarga del

servicio
 ENERGA ELCTRICA

La electricidad y el alumbrado pblico son servicios urbanos

que aunque no son necesarios para la supervivencia se han
convertido en servicios vitales.

A partir de stos se pueden desarrollar un sinnmero de

actividades, ya sea a nivel de la vivienda, como a nivel de los
espacios de uso urbano, por ejemplo calles, plazas, jardines
y especialmente para elementos bsicos del equipamiento
urbano: edificios para la educacin, la salud, el comercio y el
abasto, la recreacin, la comunicacin y la administracin

Para la realizacin del
anlisis es necesario hacer
un diagnstico, que deber
partir de la elaboracin del
inventario de lo existente.
ste est conformado de
los siguientes puntos
Identificacin de
subestaciones
Red de baja tensin,
Red de distribucin y
derecho de va,
Zonas servidas por
electricidad domiciliaria
y por alumbrado pblico
Lneas de alta tensin
Lo anterior sirve para determinar las propuestas
de introduccin o ampliacin de las redes, los
circuitos y conexin con la red existente, los
niveles de consumo, las fuentes de
abastecimiento, los niveles lumnicos segn tipo
de vas y usos del suelo, los tipos de luminarias y
diseo de distribucin y los costos
PROYECTOS URBANOS DE INVERSION

Tambin se debern identificar los

proyectos de inversin aprobadas por
las instituciones y los posibles
inversiones de tipo industrial que
producirn cambios en el valor del
suelo actual.

Este indicador ser muy importante

para definir las prioridades de
crecimiento en las reas aptas para
el desarrollo urbano, asi como para
definir las propuestas de
densidades, densificacin y cambios
de uso de las reas inscritas en la
zona urbana actual
 REAS RESIDUALES

Se debern identificar, evaluar y calificar las reas residuales, que

posteriormente sern de utilidad para la ubicacin de elementos del
equipamiento urbano, de los que carece la ciudad, o que servirn
para las propuestas de densificacin de la zona urbana actual.

La clasificacin de estas reas deber realizarse contemplando

principalmente el medio fsico: topografa, geologa, hidrologa, edafologa y
clima, y la estructura urbana: tenencia de la tierra, valores del suelo, sistema
vial y de transporte e infraestructura
Es la materializacin en la estructura urbana de las
relaciones que se producen
entre las distintas actividades urbanas
 En el desarrollo de cualquier especie vegetal y, en particular, de una cultivable, influyen (en mayor o en menor medida
dependiendo de cada caso) una serie de factores, de modo que el conjunto determina la viabilidad de su explotacin. De entre
todos ellos destacan el clima presente en la zona, del que se han estudiado las precipitaciones, temperaturas, insolacin y
vientos; las caractersticas del sustrato (tipo de suelo, textura, estructura, pH, materia orgnica, profundidad), las caractersticas
del terreno, como la pendiente, orientacin y riesgo de erosin, entre otros, que se reflejarn en su clasificacin agrolgica, y
otra serie de factores, como la economa de la zona, la localizacin de la explotacin, la accesibilidad a la misma, etc.