PRESCRIPCIONES

Prescripcin en derecho Civil: Prescripcin en el Derecho Civil:

Si es Usucapin
Ordinaria = 3 aos para los bienes muebles, 5 aos para los inmuebles
Extraordinaria (cuando usted accede al bien usando mtodos violentos o con engaos Ej: si
el ladrn del ejemplo se roba el celular pero decide usarlo) = 10 aos para todos los bienes.
de derechos herenciales = 10 aos (cuando usted compra algo que alguien hered pero que
aun no se ha terminado el proceso sucesorio y a esa persona no la han declarado dueo de
la cosa como tal. Es decir, la persona slo tiene una expectativa)
de Derechos de servidumbre continua y aparente (ejemplo: su finca queda detrs de la finca
de otra persona y no puede acceder a la carretera principal, entonces usted decide crear un
caminito a travs de la finca de su vecino para poder salir a la carretera. Ese camino es una
servidumbre, pero ese es otro tema)
De vivienda de inters social = 3 aos si es ordinaria, 5 aos si es extraordinaria.
Agraria (una finca, un sembrado, etc) = 5 aos
Si es prescripcin.
De procesos ejecutivos = 5 aos, luego de lo cual se convierte en un proceso ordinario (por
eso es que usted no debe pagar deudas de mas de 5 aos POR NINGN MOTIVO)
De procesos ordinarios = 10 aos (si antes era un ejecutivo, slo sern 5 aos mas aparte de
los otros 5 que ya pasaron)
De procesos donde se reclame un derecho (es decir, procesos de usucapiones) = el mismo
trmino de la prescripcin adquisitiva de ese derecho (ej: si usted invade una casa de inters
social, y pasan 5 aos y asume que la casa ya es suya slo por eso, sin iniciar el proceso
respectivo, entonces usted perder ese derecho 5 aos despus)
De personas que prestan servicios = 2 aos (es decir, si su peluquero no le cobr esa
peluqueada en dos aos, entonces perdi esos $4.000)
De personas que ejerzan una profesin liberal =3 aos (esto puede estar derogado) (una
profesin liberal es aquella que se ejerce sin ningn jefe y luego de intensos estudios. Mejor
dicho, lo que hago yo como abogado)
De gastos judiciales = 3 aos (puede estar derogado)

Prescripcin en derecho de Familia:

Si es de la sociedad patrimonial de hecho: 1 ao desde la disolucin de la unin marital de

hecho.

Si es de la accin de peticin de herencia: 10 aos

Si es de la accin de impugnacin de herencia: 10 aos

Prescripcin en derecho comercial

Letras de cambio (Art. 671 C.Co.) (Prescripcin de la accin cambiaria directa. La

accin cambiaria directa prescribe en tres (3) aos a partir del da del
vencimiento.Art. 789 C.Co.)
 Pagar (Art. 709 C.Co.) (Prescripcin de la accin cambiaria directa. La accin
cambiaria directa prescribe en tres (3) aos a partir del da del vencimiento. Art. 789
C.Co.)
Cheque (Art. 712 C.Co) (Prescripcin de las acciones cambiarias derivadas del
cheque. Las acciones cambiarias derivadas del cheque prescriben: Las del ltimo
tenedor, en seis (6) meses, contados desde la presentacin; las de los endosantes y
avalistas, en el mismo trmino, contado desde el da siguiente a aquel en que paguen
el cheque. Art. 730 C.Co.)
Bonos (Art. 752 C.Co.) (Prescripcin de las acciones para cobro de bonos. Las
acciones para el cobro de los intereses y del capital de los bonos prescribirn en
cuatro (4) aos, contados desde la fecha de su expedicin. Art. 756 del C.Co.)
Certificado de depsito y bono de prenda (Art. 757 C.Co.) (Se aplicarn en lo
conducente, las disposiciones relativas a la letra de cambio o al pagar
negociable.Art. 766 C.Co. Tres aos-)
Carta de porte y conocimiento de embarque (Art. 767 C.Co.) (Se aplicarn, en lo
pertinente, las normas relativas a la letra de cambio y al pagar. Art. 771 C.Co.
Tres aos-)
Factura (Art. 772 C.Co.) (Se aplicarn a las facturas de que trata la presente ley, en
lo pertinente, las normas relativas a la letra de cambio. Art. 779 C.Co. Tres aos-)

(fuente: Actualicese.com)

La Accin Cambiaria: Si es directa, en 3 aos; si es de regreso, en 1 ao; y si es de

reembolso, en 6 meses contados desde el pago voluntario o de la notificacin de la
demanda.

PROCESO DE RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

En caso de incumplimiento por parte del arrendatario, si el arrendador debe iniciar

un proceso judicial debe ser consciente que tendr que aguantar varios meses o aos
en un pleito judicial y pagar por ello, pero el arrendatario tambin tendr que pagar
muchsimo por su incumplimiento y ms, si lleg al extremo de tener entregar por
orden judicial. Desventajas del proceso de restitucin de inmueble arrendado.

Lo primero: qu es un contrato de arrendamiento de inmueble?

En trminos sencillos contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades, donde una

parte se obliga a dar el goce de un inmueble y la otra a pagar un precio, denominado canon.
Esta relacin contractual, al ser consensual, se encuentra regida por clusulas que definen
las obligaciones contradas por las partes.

En este punto es menester sealar que una cosa es arrendamiento de inmuebles para
vivienda y otra para uso comercial (local, bodega, oficina, etc.).

Lo anterior pues en el caso del arrendamiento de vivienda, existe una norma superior, la
Ley 820 de 2003 que da poca libertad para modificar ciertas obligaciones y derechos
recprocos para arrendador y arrendatario. Mientras que en el contrato de arrendamiento
para uso comercial, hay ms libertad contractual, por ejemplo, los valores de clusulas
penales, trminos de preaviso, trminos de prrrogas, derechos de renovacin, etc.

Efectos jurdicos del incumplimiento para el inquilino

En caso que el inquilino incumpla (los coarrendatarios son solidarios, significa que el
acreedor, arrendador, decide a quien persigue judicialmente).

De tal manera que el arrendador, podra ejercer las siguientes acciones, simultneamente o
en el orden que l elija:

Declarar terminado este contrato y reclamar la devolucin del inmueble.

Exigir y perseguir al arrendatario y/o coarrendatarios el valor de la multa o clusula
penal pactada.
Los perjuicios resultantes del incumplimiento debidamente probados.
Cobrar los arriendos hasta el da que efectivamente se haga la entrega, bien
voluntaria o por orden judicial.
Las costas procesales y agencias (lo gastado en el proceso judicial envo de
notificaciones, peritos, secuestres, copias, plizas, abogado, etc.)

El camino largo y el camino corto

Camino Largo, costoso y tortuoso: El camino judicial est regido por el Cdigo de
Procedimiento Civil y no es otro que acudir a la jurisdiccin ordinaria, donde mediante un
proceso de (I) restitucin de inmueble arrendado, se exige, por conducto del Juez, la
devolucin del inmueble y el pago de perjuicios y costas (mencionados en el punto
anterior), o por un (II) proceso ejecutivo, mediante la solicitud de medidas cautelares, se
cobra los cnones adeudados, los perjuicios sufridos y la multa por incumplimiento.

Como todo litigio (proceso judicial), siempre resultar un ganador y un perdedor. Y aunque
mediante los procesos el juez protege los derechos alegados y plenamente demostrados,
desafortunadamente se ve envueltos en una serie de inconvenientes de factor tiempo,
economa y eficiencia. (Puede durar aos, congestin judicial, cambio de Juez, esperar
fechas para audiencias, practicar pruebas, plizas judiciales, costos de abogados,
citaciones, peritos, secuestres, edictos, medidas cautelares, nombramiento y costo de
Curador Ad Litem)

El camino corto: Es mejor un mal arreglo, que un buen pleito!: El camino extrajudicial
que es un mecanismo de resolucin de conflictos, conciliacin en derecho o en equidad, lo
cual es mucho ms gil, breve y eficaz, ya que se realizan por el camino del dialogo, el
mutuo acuerdo y la convivencia pacfica. Ella est fundamentada en la autonoma de las
partes, pues son las que deciden los trminos en que se puede acabar las discrepancias, no
hay un perdedor ni un ganador, hay un acuerdo donde las partes ceden en algunas de sus
pretensiones para acabar con el problema. Ojo: No es el conciliador o el juez de paz los que
deciden en qu se cede, son las partes quienes ellas mismas lo definen.
En el caso de restitucin de inmueble, es mucho ms viable acudir a una mecanismo
alternativo de resolucin de conflictos pues las partes pueden realizar un acuerdo donde los
dos sean beneficiarios sin involucrar a un Juez, sin la declaracin de medidas cautelares que
afecten los bienes de las partes, solucionan el problema de forma gil para llevar a cabo la
restitucin del inmueble de forma eficiente y rpida, sin someterse a dificultades para
reclamar los cnones de arrendamiento que se causen en el proceso ante el Juzgado, evita
la presencia de autoridades judiciales y policivas para que se realice el desalojo cuando
el arrendatario se abstenga de hacerlo.

Ventajas de los mecanismos de resolucin de conflicto:

No existe litigio, es basado en el entendimiento y la cordialidad, lo cual mejora las

relaciones entre las partes.
Se puede conciliar en una sola audiencia, dando celeridad y eficacia a la resolucin
del conflicto.
No necesitan abogado, por lo que es un costo menos.
Las partes son las que proponen las posibles soluciones sin ninguna clase
de limitacin.
No existe coaccin ejercida por un tercero, la solucin solo depende de las partes.
Permite la solucin del conflicto en forma oportuna.
Se ahorra mucho dinero y tiempo, pues no es un proceso largo.
Solo se paga un pequeo monto al centro de conciliacin si es privado, si es en un
centro de conciliacin de una Universidad con Facultad de Derecho, es gratis.
El acta de conciliacin que se suscriba tiene los mismos efectos de una sentencia
judicial ejecutoriada, pues presta mrito ejecutivo.
Sin formalidades que dilaten el acuerdo.

Colombia

La propiedad horizontal se encuentra regulada por la ley 675 de 2001. Esta ley
cobija tanto a las propiedades horizontales como a las unidades inmobiliarias
cerradas, pero la ley no prev, como en efecto se da, que puedan coexistir en un
complejo urbanstico al interior de una copropiedad, tanto propiedades horizontales
como unidades inmobiliarias cerradas. Solo prev la responsabilidad del
administrador para que sea reglamentada posteriormente por el Gobierno Nacional.
As es que la propiedad horizontal y las unidades inmobiliarias cerradas que se
sometan a esta ley, son irresponsables e inembargables. Tienen patrimonio pero es
un patrimonio distinto al patrimonio de cualquier otro ente econmico, porque la
persona jurdica est conformada por los propietarios individuales y su patrimonio
es de propiedad de los propietarios particulares. La ley 675 estableci esta persona
jurdica tomndola de una ley anterior, la ley 428, la que fue derogada por la ley
675, al igual que las otras leyes y decretos anteriores. Es un error comn en los
tratadistas asignarle un patrimonio independiente objeto de embargo a la propiedad
horizontal, porque en esta Ley 675 solo hay bienes comunes y bienes privados. No
hay bienes de la persona jurdica en forma independiente, por lo que los bienes que
estn a disposicin de la administracin son bienes comunes inembargables como
 cualquier otro bien comn. La propiedad horizontal en esta ley 675 no tiene
patrimonio autnomo, embargable y responsable. Por esta razn, y porque es una
persona jurdica sin nimo de lucro, no paga impuestos y est obligada a cumplir
con los principios de contabilidad generalmente aceptados. Todo lo contrario, su
contabilidad, para ser coherentes con todo el texto de la ley, debe ser la contabilidad
presupuestal y no la contabilidad patrimonial porque no tiene patrimonio
independiente. Los balances no son pertinentes, porque no tienen sentido con fines
tributarios, porque se llevan por el sistema de causacin obligado para las
comerciantes, y las propiedades horizonales no son comerciantes, porque hacen
depreciaciones que desfiguran el verdadero dficit o supervit, y porque significan
unas erogaciones sin beneficio alguno. En cambio, la contabilidad presupuestal s es
coherente con los mandatos de elaborar los presupuestos de ingresos y de gastos y
de someter a la asamblea las cuotas de administracin para su aprobacin, lo que no
se basa en balances, ni stos ayudan a cumplir con los otros mandatos contables
inmersos en la ley 675. La ley 675 es un tratado contable, respira contabilidad por
todos los poros y est por encima de cualquier otra ley, decreto, cdigo, etc.

La Ley 675 del 2001 o de Propiedad Horizontal regula los inmuebles donde concurren
derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el
terreno y los dems bienes comunes. Su fin es el de garantizar la seguridad y la sana
convivencia a travs de una normatividad caracterizada por la convivencia pacfica y la
solidaridad social.

La Ley tambin lleva a cabo una regulacin de la formacin de las actas de juntas, las
funciones de los rganos de la comunidad, del Administrador, rgimen de convocatorias,
ejercicio del derecho de voto y renuncia al cargo del Presidente, entro otros items. Con lo
anterior, la Ley de Propiedad Horizontal gana flexibilidad, dinamismo y eficacia.

Ahora, tenga en cuenta que todo comienza con la posicin individual de quienes habitan en
la copropiedad. Hay que educar entonces a la comunidad sin importar el estrato social al
cual pertenezcan. Siempre exitirn personas que infrinjan las norma. Es conveniente
elaborar manuales, rotar circulares y utilizar las carteleras para dar a conocer la Ley de
Propiedad Horizonta

El administrador, llamado a poner orden

El administrador es el representante legal de la copropiedad y cuenta con facultades de
ejecucin, conservacin, representacin y recaudo, de manera que con sujecin a las leyes y
a las costumbres civiles y mercantiles, rene en si las funciones y atribuciones de gerente,
tesorero, mandatario y depositario, susceptibles de ejercicio nico o delegable parcialmente
bajo su responsabilidad.

Funciones:
 Segn la Ley 675 de 2001 las siguientes son las funciones bsicas para los
administradores de Propiedad Horizontal

Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su

aprobacin el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un
presupuesto detallado de gastos e ingresos.

Llevar bajo su responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de

propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o
conjunto.

Poner en conocimiento de los propietarios y residentes, las actas de la asamblea

general y del consejo de administracin, si lo hubiere.

Preparar y someter a consideracin del Consejo de Administracin las cuentas

anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto
de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del
ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecucin presupuestal.

Llevar la contabilidad del edificio o conjunto.

Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurdica

que surgen como consecuencia de la desafectacin de bienes comunes no esenciales
y destinarlos, a los fines autorizados por la asamblea general.

Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administracin,

conservacin y disposicin de los mismos de conformidad con las facultades y
restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.

Cobrar y recaudar cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y cualquier

obligacin de carcter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes
de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro
judicial de las mismas.

Elevar a escritura pblica y registrar las reformas al reglamento de propiedad

horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la
entidad los actos relacionados con la existencia y representacin legal de la persona
jurdica.

Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurdica y conceder poderes

especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.

Notificar a los propietarios de bienes privados, las sanciones impuestas en su contra

por la asamblea general o el consejo de administracin, por incumplimiento de
obligaciones.
 Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en
esta Ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento
interno, que hayan sido impuestas por la asamblea general o el Consejo de
Administracin, una vez se encuentren ejecutoriadas.

Expedir paz y salvo de cuentas con la administracin del edificio o conjunto cada
vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio
particular.

Las dems funciones previstas en la presente Ley y en el reglamento de propiedad

horizontal, as como las que defina la asamblea general de propietarios.

Lo que debe saber sobre la Ley de Arrendamiento de Vivienda

Cmo limitar abusos de los propietarios y qu hacer para asegurar el pago de los inquilinos.
Lanzamiento de morosos, ahora, toma mximo seis meses.

Estos son algunos de aspectos contemplados en esta Ley, que rige desde julio del 2003. (En
cuadro de 'Informacin relacionada' puede consultar el texto completo de la Ley)

El contrato
El contrato se puede suscribir de forma verbal o escrita, deben pactar por lo menos:
nombre e identificacin de los contratantes, as como la del inmueble; tambin, la parte que
se arrienda, las zonas y servicios compartidos con los dems ocupantes.

En el contrato debe estar el precio y forma de pago, el trmino de duracin y designacin

de la parte contratante a cuyo cargo est el pago de servicios pblicos. Se entender como
prorrogado, cuando las partes hayan cumplido con las obligaciones.

Cada ao de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr incrementar
el canon hasta en una proporcin que no sea superior al 100 por ciento del incremento que
haya tenido el ndice de precios al consumidor del ao anterior. El precio mensual no podr
exceder el 1,2 por ciento del valor comercial del inmueble o de la parte que se est dando
en arriendo.

Si el propietario insistiera en hacer un incremento mayor, el arrendatario podra

demandarlo.

Terminacin del contrato

Las partes, en cualquier tiempo y de comn acuerdo, podrn dar por terminado el contrato,
y unilateralmente, cuando el arrendatario no pague las rentas dentro del trmino estipulado,
no cancele los servicios y cause desconexin, cuando subarriende, realice mejoras,
cambios, ampliaciones sin autorizacin o destine el inmueble para actos delictivos.
La terminacin del contrato por parte del arrendatario se puede hacer cuando se suspendan
los servicios pblicos por accin premeditada del arrendador o que incurra en mora de
pagos que estuvieren a su cargo.

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entender

renovado automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado.

Adems, para refozar las herramientas jurdicas de la Ley se introdujo un cambio al Cdigo
de Procedimeinto Civil con el fin de que los inmuebles se puedan recuperar en mximo seis
meses, cuando hay un incumplimiento de parte del arrendatario.

Antes de la expedicin de la Ley, este proceso poda tomar hasta 10 aos, pero ahora los
mecanismos estn dados para que propietario pueda proteger su patrimonio. Cabe decir
que, adems, si ocurriera esta eventialidad le corresponder al inquilino pagar los costos del
juicio y todas las multas a que hubiere lugar como consecuencia de la mora o del
incumplimiento del contrato, segn sea el caso.

Servicios pblicos
Cuando el pago de los servicios pblicos corresponda al arrendatario, el arrendador podr
exigir la prestacin de garantas o fianzas para garantizar a las empresas el pago de las
facturas correspondientes y entregarlas a estas entidades prestadoras de servicios pblicos
domiciliarios.

Si el pago no se hace efectivo, la responsabilidad recaer sobre el arrendatario, y las

empresas de servicios pblicos podrn ejercer las acciones a que hubiere lugar en contra
este.