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Majestic: Un hito de las cimentaciones en Colombia.

Andrey Gamboa Rueda, Daniel Guillermo Ospino Castro & Johan Manuel Torres.

Palabras clave: Cimentacin,

Resumen.

Este proyecto es considerado una mega Introduccin.

obra convirtindose as en un icono y un Este articulo tiene como objetivo presentar

referente de lujo y exclusividad para la un anlisis estructural del nuevo proyecto de

cuidad. Implementando nuevos procesos Fnix Construcciones S.A., el edificio

constructivos en esta rea convirtindose en Majestic, enfocado a los procesos de

un gran reto para la ingeniera. Para su cimentacin de este. Para esto se presentarn,

desarrollo tuvo el privilegio de contar con las caractersticas fsicas, geolgicas y

expertos en las diferentes ramas de la geotcnicas generales del lote de fundacin

ingeniera, tanto nacionales como del edificio. Se incluye el anlisis y los

internacionales. Se realiz este articulo con la procesos de cimentacin. Para finalizar se

idea de mostrar las diferentes caractersticas nombran las caractersticas generales del

generales de esta mega obra, tambin los proyecto.

diferentes tipos de cimentacin empleados

para su construccin y de igual manera

mostrar los diferentes estudios de suelos

realizados.
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Generalidades del proyecto.

Majestic, el primer rascacielos de

Bucaramanga, as como tambin el primero

de Fnix Construcciones S.A. fue uno de los

ms grandes retos de ingeniera que

desarrollo esta constructora.

Segn la constructora, el lote previsto para la

construccin del edificio es de

aproximadamente 18.000 m2 de rea, de los

Figura 1: Edificio Majestic
cuales 30% fueron destinados para

construccin de todas las dependencias de La compaa lo diseo considerando el

este y el 70% restante abarcara una inmensa
zona verde.
Este proyecto que cuenta con el
privilegio de estar localizado en la zona ms
exclusiva de Bucaramanga, brindando la
mejor vista de la ciudad. Se encuentra
ubicado en la carrera 41 con calle 41 siendo
uno de los puntos topogrficos ms altos de
la ciudad. (Fnix Construcciones S.A.,
2012).
clima y las diferentes condiciones del entorno
buscando el mejor confort trmico.
Sus habitaciones fueron diseadas para
que ninguna de ellas cuente con una
ubicacin que la exponga directamente a los
rayos del sol, los balcones principales tendrn
el privilegio de contar con persianas anti sol,
de este modo sus habitantes podrn moderar
la entrada de luz.
La constructora, en el diseo de Majestic,

dio gran importancia a la estandarizacin de

los espacios con reas de alrededor de 255 m2

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con motivo de aumentar el mercado y de este con acceso directo desde 6 de los 7

modo lograr llamar la atencin de los ms elevadores privados, en donde los

exigentes, logrando que se sientan a gusto en apartamentos de los extremos cuentan con

estos confortables espacios. dos de estos y los centrales uno cada uno.

Solo dos tipos de apartamentos diseados, los Cuenta, adems, con dos piscinas, una

cuales tienen la gran virtud de que sus reas para nios y otra para adultos, que se

sociales estn ubicadas en la fachada encuentran ubicadas en la parte posterior del

principal que brindan una espectacular vista a edificio y que aprovechan la vista y la pureza

la ciudad. Del mismo modo sus parqueaderos del aire de la gran poblacin de rboles

cuentan con iluminacin y ventilacin natural presente en el bosque aledao.

proveniente de los cerros orientales. Caractersticas fsicas, geolgicas y

Esta estructura consta de 42 niveles de los geotcnicas generales del lote de fundacin

cuales; 5 son dispuestos para parqueaderos, del edificio.

35 como complejo residencial y los 2 El proyecto Majestic fue propuesto y

restantes son el lobby tipo hotel 5 estrellas y realizado en Altos de Cabecera del Llano,

la terraza. Esta ltima cuenta con un spa para hacer de este un proyecto exclusivo. Se

completo, as como de un sauna y turco y, describe exactamente la localizacin del lote

aprovechando la incomparable vista de la a continuacin:

ciudad que provee la elevacin de los cerros El lote hace parte de la urbanizacin

orientales, un skybar a plena disposicin de cabecera del llano al oriente de la

los residentes del edificio. zona urbana de BucaramangaEl

Los niveles residenciales de este edificio lote se encuentra localizado sobre el

cuentan con cuatro apartamentos, cada uno lomo de una columna con alturas
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sobre el nivel del mar de 1068 a estar el edificio. (Suarez, 2013, min. 7:30)

1074 m.s.n.m, y pendiente promedio buscando as la mxima nivelacin de terreno

aproximada del 5%. (Daz, 2010, pp posible para reducir el tamao de los taludes

67-68) de relleno necesarios.

Segn el autor, el suelo de esta ubicacin est Estudio de suelos.

compuesto por arenas limosas y arcillosas Segn Luis Daz para un estudio

con fragmentos de rocas gneas y minuciosos de las propiedades del suelo se

metamrficas. Los limos rojos, de esta realizaron las siguientes actividades:

ubicacin, alcanzan un espesor mayor a 38 m. Anlisis de informacin de los

As mismo, Daz expone que los estudios estudios geolgicos anteriormente

realizados al lote mostraron que el depsito realizados con el fin de reconocer

de coluvin presenta un espesor de 22 m con las caractersticas geolgicas y

una disminucin hacia el costado norte del geotcnicas del suelo.

lote. Interpretacin de la informacin

Existen grandes afloramientos de rocas que arrojaron estudios geolgicos,

gneas en el terreno de estudio, presentndose hidrogeolgicos y geofsicos

ms comnmente el granito y la realizados por la Compaa del

cuarzomonzonita. Acueducto Metropolitano de

El lote se localiza en la zona de menor Bucaramanga (CAMB). Esto

pendiente entre el frente del mismo y la falla permiti identificar la geologa del

de la Flora. en el sitio de cambio de suelo y tipos de fallas presentes en

pendiente entre la montaa y lo que es la la zona.

antigua planicie de Bucaramanga, ah va a

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Realizacin de apiques y sondeos alcanzar la profundidad mnima, segn el

utilizando equipos de perforacin artculo H.3.2.5.

a rotacin. Se realizaron ensayos Tipos de cimentacin.

de campo en los sondeos. Como lo expresa el ingeniero Jaime

Monitoreo de niveles freticos. Suarez Diaz, para la construccin del edificio

Realizacin de perfiles y columnas Majestic se emplearon 54 caissons de

estratigrficas debidamente concreto reforzado armado para distribuir las

identificadas en el campo de cargas de la estructura directamente a la roca

afloramientos existentes. madre a 40 m de profundidad. Se emplearon

Anlisis de estabilidad de las distintos tipos de pilotes con capacidades

laderas utilizando software portante distintas para la distribucin de las

internacional, propiedad del cargas como se muestra a continuacin.

ingeniero Jaime Suarez Daz. Figura 2 Cimentacin recomendada

En lo que se refiere a los sondeos y los teniendo en cuenta la distribucin de cargas.

ensayos de campo, segn la norma NSR-10 y

teniendo en cuenta que el proyecto Majestic

es una sola unidad de construccin de

categora especial, estos deben cumplir con

una normativa especial: se requieren 5 de

ellos como mnimo, a una profundidad

mnima 30 m por debajo del nivel el stano,

donde al menos el 50% de estos deben

Fuente: Diaz, 2010, pp.163
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Figura 3 Convenciones de la capacidad resistente NSR-10. Garantizando

portante de los caissons. que la estructura resistir la carga

horizontal de un sismo de mayor

intensidad que puede presentarse

en nuestra regin.

3. La construccin de este edificio

marcar el inicio de una nueva

generacin en construccin de
Fuente: Diaz, 2010, pp.163.
edificios, ya que la peculiaridad

de estar cimentada sobre la roca

Conclusiones
garantiza una mejor distribucin
1. Con el desarrollo de esta mega
de las cargas verticales y
obra se muestran los avances que
horizontales que afecten la
se han logrado obtener en la
estructura. Esto garantiza
construccin de las edificaciones
seguridad ante cualquier
en la ciudad, buscando el confort
fenmeno que comprometa la
y seguridad de quienes en ella
integridad de la edificacin.
habiten. Complaciendo as a sus

residentes, aun los ms exigentes.

2. Viendo esta obra desde el punto

de cimentacin se puede observar

que es una estructura que sigue a

cabalidad cada parmetro

impuesto en la norma sismo-

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Bibliografa. om/concepto-tecnico-de-la-

Diaz Amaya, L. (2010). ANLISIS estructura-majestic/

DE SISTEMAS DE Luis Suarez Diaz. (2012).

CIMENTACIN DE ACUERDO A Concepto tcnico de la estructura.

LA NSR-10 UTILIZANDO Archivo de video. Fnix

ELEMENTOS FINITOS EN 3D, Construcciones S.A. Recuperado

CASO APLICADO AL EDIFICIO de:

"MAJESTIC" (42 NIVELES). Prof. https://www.youtube.com/watch?

UNIVERSIDAD INDUSTRIAL v=SAqkwHPlm7U

DE SANTANDER.

Fnix Construcciones S.A. (2012).

Presentacin: Majestic. Fnix

Construcciones S.A. Recuperado

de:

http://www.fenixconstrucciones.c

om/majestic-bucaramanga-

presentacion/

Fnix Construcciones S.A. (2012).

Concepto tcnico de la estructura.

Fnix Construcciones S.A.

Recuperado de:

http://www.fenixconstrucciones.c