Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
COMPRAVENTA
Esta tratada en el libro VI en el titulo 23 art 1793 y sgts del cc. El art 1793 la
define:
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
Esta definicin de la RAE no coincide para nada con el sentido, la acepcin que
nuestro cc le ha dado a la compraventa, porque nuestro cdigo civil no le da a
la compraventa un carcter traslaticio, es decir la compraventa propiamente tal
por s sola no transfiere el dominio. Nuestro cc le otorga a la compraventa el
ser un mero titulo traslaticio de dominio (siguiendo el concepto que tena el
derecho romano), esto significa que para que el comprador pueda adquirir el
dominio por la compraventa, es necesario que esta vaya acompaada de un
modo de adquirir que es la tradicin, es decir la compraventa va acompaada
de la tradicin, que gracias a ella es que la compraventa puede por RG
constituir al comprador en dueo de la cosa. Pero excepcionalmente la
compraventa hace las veces de titulo y modo en los casos del art 684 n2 al 5
del cc (que se refiere a compraventa de bienes muebles), porque la
compraventa de bienes muebles es consensual, en cambio la compraventa de
inmuebles SIEMPRE es solemne y la solemnidad consiste en el otorgamiento
de la escritura pblica y la inscripcin de esta. Tambin se extiende a la
compraventa de derechos reales sobre bienes inmuebles, salvo la servidumbre
que no requiere de inscripcin, pero si de una escritura pblica con requisitos
que establece la ley (si llega a inscribirse no es para objeto de la tradicin, sino
que es para efectos de darle publicidad). Pero SIEMPRE es por escritura
pblica.
ELEMENTOS
14-6-2017
2.- Sobre el precio, que tambin es esencial, este precio aunque sea obvio
decirlo debe ser el mismo precio tanto para el vendedor como para el
comprador, y esto significa que debe ser igual el monto del precio y la forma de
pagar el precio.
3.- Sobre el contrato de que se trata, las partes tienen que estar de acuerdo en
que lo que van a celebrar es un contrato de compraventa, no es de permuta ni
de donacin.
La regla general ser que el consentimiento tiene que estar exento de vicio y
prestado en forma libre y espontnea, la regla general es que el vendedor se
allane voluntaria y libremente a vender la cosa.
El CPC dispone que el acta de remate extendida en el oficio del Secretario del
Tribunal valdr como escritura pblica para los efectos del art. 1801 CC, hace
las veces de escritura pblica porque la ley lo dice, lo dice el art. 495 CPC, pero
no basta con eso, porque no cumple con los requisitos que el COT establece
para que sea escritura pblica. No obstante, que el art. 495 CPC se haya
dictado para cumplir con el 1801 CC, debe extenderse la correspondiente
escritura pblica, y esa escritura pblica debe ser suscrita por el adjudicatario y
el juez en representacin del deudor, el deudor es el vendedor. En dicha
escritura pblica debe insertarse el acta de remate, es decir, se debe
transcribir. De manera tal que toda compraventa en remate genera dos
escrituras pblicas, una provisoria que es el acta de remate (art. 495 CPC en
relacin con el art. 1801 CC), y otra definitiva que es la escritura pblica a que
se reduce la adjudicacin.
Como todo contrato los efectos son los derechos y obligaciones que l genera,
y como dijimos que era un contrato bilateral este contrato de compraventa
genera efectos para ambas partes:
Obligaciones en particular:
Es una obligacin del vendedor, art. 1824 CC,y tiene relacin con el riesgo de
la cosa vendida, y en materia de riesgos en la compraventa la regla general
ser que el riesgo es de cargo del comprador, es decir, el vendedor no solo
debe poner la cosa a disposicin del comprador sino que cuando se trata de
una especie o cuerpo cierto debe adems custodiar la cosa y emplear el debido
cuidado de la misma hasta el momento en que se produce la entrega, art. 1548
y 1549 CC. Como se trata de un contrato que beneficia a ambas partes el
vendedor responde hasta de la culpa leve, es decir, debe emplear en el
cuidado de la cosa la diligencia que se exige a un buen padre de familia,
aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente en el cuidado de
sus propios negocios y desde este punto de vista el vendedor es responsable
de los riesgos de la cosa en el tiempo que media entre la suscripcin del
contrato y hasta que se produce la entrega, pero eso cuando le es imputable al
vendedor, porque si la cosa se destruye o perece por caso fortuito o fuerza
mayor el que asume el riesgo es el comprador art. 1820 CC, y este art. 1820 no
hace otra cosa que repetir lo que dispone el art. 1550 CC, de manera tal que
podemos concluir que la obligacin del vendedor se puede extinguir y no
obstante ello puede subsistir la obligacin del comprador en los siguientes
casos:
b) Obligacin de garanta:
Frente a esto surge la ley, y la ley viene en auxilio del comprador a travs de la
obligacin de garanta (saneamiento) porque le otorga una accin al comprador
para que obligue al vendedor a que le proporcione el uso, goce y posesin
tranquilos de la cosa, y en el caso que no pueda hacerlo para que le indemnice
los perjuicios y aqu estamos con la accin de saneamiento porque su objeto
precisamente es sanear los gravmenes, los embarazos, molestias, disturbios
que pueda ocasionarle al comprador la accin de este tercero que pretende un
derecho anterior a la compraventa sobre la cosa.
15-6-2017
SANEAMIETO DE LA EVICCION
Los 1838 y 1839 del cc, al tenor de estos artculos la eviccin se puede definir
como la privacin del todo o parte de la cosa comprada que sufre el
comprador como consecuencia de una sentencia judicial por una causa o
motivo anterior a la venta.
La palabra eviccin viene del latin evincere que significa despojar, vencer,
privar a otro en un litigio y efectivamente la eviccin es la derrota del comprador
en un litigio, entonces la eviccin es un hecho que produce consecuencias
jurdicas, que son el dar al comprador el derecho de exigir el saneamiento y al
vendedor la obligacin de sanear.
CITACION DE EVICCION