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FACULTAD DE INGENIERA

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

TEMA:

CONDOMINIOS HABITACIONALES Y SU RELACION EN EL


DESARROLLO SOCIOECONMICO EN EL DISTRITO DE MORALES

AUTOR:

FLORES PINEDO BRANCO JOAN

SAAVEDRA ARMAS FRANKLIN

TANANTA FATAMA TEDDY

LINARES CISNEROS CRAMER ALONSO

ASESOR:

Dr. WILTER ARO FASANANDO

EXPERIENCIA CURRICULAR:

CULTURA AMBIENTAL

LINEA DE INVESTIGACIN
Estructuras modernas

CACATACHI - PER

2017
INTRODUCCIN

La presente investigacin titulada los condominios habitacionales y su relacion en el


desarrollo socioeconmico del distrito de morales, ha sido motivada por el inters de
averiguar sobre el impacto que ha generado la inversin y posterior a ello la construccin de
condominios habitacionales en el distrito; es por esta razn que en nuestro afn de aprender
ms sobre nuestro campo profesional se decidi estudiar sobre la construccin de
condominios habitacionales, lo cual a su vez es ms rentable en cuanto a diseo. Las viviendas
en altura se centran en la valorizacin, la especulacin y la captacin de las plusvalas del
suelo por parte de sus propietarios, ello hace que los precios de un departamento se
incremente, hacindolos inaccesibles para la poblacin de escasos recursos y constituyendo
una de las principales dificultades para la ampliacin cuantitativa del mercado de vivienda de
inters social.

Las fuentes bibliogrficas proceden de una seleccin de informacin realizada mediante


la utilizacin del internet y libros de consulta ms actual sobre este tema, el cual fue
contrastada con la realidad de nuestra regin en cuanto a la problemtica planteada.

Los resultados de nuestro trabajo muestran una clara realidad que en el distrito si existen
grandes inversionistas que han hecho posible la construccin de condominios habitacionales,
y la respuesta de la poblacin ha sido positiva puesto que las ventas de este tipo de viviendas
han ido aumentando, asimismo gracias al estudio de nuestra realidad problemtica, se
logr precisar aspectos del crecimiento poblacional del distrito de Morales.

El trabajo est organizado en los siguientes temas:

Problema de investigacin se presenta el planteamiento de la investigacin, el problema, los


objetivos y la justificacin entre otros ms.

Marco referencial se abordan los lineamientos tericos relacionados a los condominios


habitacionales, tipos y sus caractersticas, tratndose aspectos en cuanto a diseo, su
influencia en el desarrollo socioeconmico.

Marco metodolgico se abordan los aspectos relacionados con la metodologa utilizada, la


hiptesis, las variables y las tcnicas e instrumentos utilizados para la recoleccin de
datos.

Resultados; se ofrece la descripcin de los resultados por medio de tablas y grficos.

Discusin e interpretacin de los resultados, segn la metodologa de la asignatura.


Conclusiones

Recomendaciones del caso

Referencias bibliogrficas que se utilizaron en la presente investigacin.


Abstract

The present research entitled "residential condominiums and their relationship in the
socioeconomic development of the district of morales" has been motivated by the interest of
finding out about the impact that has generated the investment and after that the construction
of condominiums housing in the district; It is for this reason that in our eagerness to learn
more about our professional field we decided to study about the construction of residential
condominiums, which in turn is more profitable in terms of design. High-rise dwellings are
focused on valuation, speculation and capture of land gains by their owners, which causes
the prices of a department to increase, making them inaccessible to the poor population and
constituting one of the Major difficulties for the quantitative extension of the social interest
housing market.
The bibliographical sources come from a selection of information made through the use of the
internet and reference books more current on this topic, which was contrasted with the reality
of our region in terms of the issues raised.
The results of our work show a clear reality that in the district there are large investors that
have made possible the construction of residential condominiums, and the response of the
population has been positive since sales of this type of housing have been increasing,
Thanks to the study of our problematic reality, it was possible to specify aspects of the
population growth of the district of Morales.
The work is organized in the following topics:
Research problem presents the approach of research, problem, objectives and justification
among others more.
Reference framework addresses the theoretical guidelines related to residential
condominiums, types and their characteristics, dealing with aspects in terms of design, their
influence on socioeconomic development.
Methodological framework addresses the aspects related to the methodology used, the
hypothesis, the variables and the techniques and instruments used for the data collection.
Results; The description of the results is presented through tables and graphs.
Discussion and interpretation of the results, according to the methodology of the subject.
conclusions
Case recommendations
Bibliographic references that were used in the present investigation.
CAPTULO I
EL PROBLEMA DE INVESTIGACIN

1.1. REALIDAD PROBLEMTICA:

La estructura econmica del distrito de Morales, se caracteriza por el desarrollo de la


actividad comercial de bienes y servicios. La gran cantidad de estudiantes que
constantemente llegan a estas zonas desde otros distritos, contribuye al crecimiento
demogrfico. Ante este incremento de la poblacin desmedida se genera un dficit
habitacional; puesto que la construccin de viviendas es horizontal y desordenada. Los
impactos generados por el encarecimiento y la disminucin del suelo de expansin y
urbanizable han llevado a los planificadores a reafirmar los modelos urbanos compactos,
con el objeto de aprovechar al mximo las reas consolidadas y evitar complicaciones
en los costos de expansin de equipamientos, servicios bsicos; pero tambin son
consecuentes con una imagen de ciudad inscrita dentro de una lgica de desarrollo
econmico, acompaada por la normativa que refleja las tendencias del Estado y la
dinmica social.

Con el afn de aliviar ste creciente dficit habitacional. Se est aprovechando al


mximo los suelos; ya que estos son muy buenos y tienen una apreciada capacidad
portante. Adems considerando que la regin san Martin es una zona antissmica, no
presenta riesgos para la construccin de condominios habitacionales, lo cual a su vez
es ms rentable en cuanto a diseo. Las viviendas en altura se centran en la
valorizacin, la especulacin y la captacin de las plusvalas del suelo por parte de sus
propietarios, ello hace que los precios de un departamento se incremente, hacindolos
inaccesibles para la poblacin de escasos recursos y constituyendo una de las
principales dificultades para la ampliacin cuantitativa del mercado de vivienda de
inters social digno. Cabe destacar que, los costos de estas viviendas de altura s
pueden ser solventados por un amplio sector de la poblacin.

Es as que la sper poblacin de estas no solo es un problema, sino a la vez una


nueva oportunidad de invertir en la construccin de condminos habitacionales, el
levantamiento de torres multifamiliares, ya que existe una gran demanda; por parte de
las parejas jvenes o emergentes, o para aquellas familias que quieren cambiar su
estilo de vida, que quieren mejorar y que tienen la oportunidad, vern que esta
propuesta es nica; ya que les permitir tener una vivienda propia.
La mayora de la poblacin de morales trabaja como agricultores en sus chacras o como
vendedores de productos de primera necesidad, esto hace que la condicin econmica
de morales ser precaria y no permita el buen desarrollo en el mbito de la construccin.

1.2. FORMULACIN DEL PROBLEMA:

De qu manera la construccin de Condominios influye en el crecimiento


socioeconmico del distrito de morales?

1.3. JUSTIFICACIN Y VIABILIDAD:


La construccin de condominios habitacionales tendr una importancia enorme ya que
resolver el problema del creciente dficit habitacional que viene sufriendo morales en
general ocasionado por el crecimiento demogrfico desordenado y sobre todo la
migracin de habitantes de otras partes del mundo que vienen a invadir terrenos que
pertenecen a otra personas causando mucho ms desorden en la ciudad de morales

Esto permitir un desarrollo socioeconmico por la cantidad de empleo que genera este
tipo de proyectos y sobretodo los beneficios que brinda vivir en condominios, ya sea
seguridad, comodidad, calidad de vida entre otros.

1.4. ANTECEDENTES:

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES En su capitulo II Habilitaciones


Urbanas La norma TH 0.10 articulo 2 Indica que:
Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que
estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan
sobre terrenos calificados con una Zonificacin.

Revista virtual IDEELE entrevista al Arquitecto Wiley Ludea Urquizo


publicado en julio de 2009 cita lo siguiente:
Hay un boom de edificios multifamiliares. Qu impacto tienen en la transformacin de
la ciudad? Mucho. La proliferacin de multifamiliares y edificios de altura representa uno
de los signos ms visibles de la dramtica transformacin de Lima. Estamos ante un
segundo ciclo histrico de densificacin urbana.
Revista virtual MIVIVIENDA publicado en agosto de 2010 cita lo siguiente: Pg.
16
La vivienda es una herramienta de bienestar social que da a las familias la posibilidad
de tener una mejor calidad de vida, por ello es importante la labor del estado en la
promocin y adquisicin de estas casas para los ms necesitados.

1.5. OBJETIVOS:

1.5.1. Objetivo General:


Determinar la relacion de la construccin de condominios habitacionales en el
desarrollo socioeconmico del distrito de Morales.
1.5.2. Objetivos Especficos:
Identificar el tipo de infraestructura que mayormente se encuentra en la
localidad de morales.
Conocer el nmero de condominios habitacionales construidos en el
periodo 2010- 2016 en el distrito de Morales.
Explicar el beneficio socioeconmico de la construccin de condominios
habitacionales en la provincia de San Martin.
CAPTULO II
MARCO REFERENCIAL

2.1. MARCO TERICO:

A. CONDOMINIOS HABITACIONALES:
Definicin:
Derecho de propiedad existente a favor de varias personas sobre un bien mueble o
inmueble, bajo la forma de cuotas partes, ideales o partes ideales, es decir,
fracciones. Permite a cada propietario usar de la cosa bajo la condicin de respetar
los derechos concurrentes de los otros, gozar de ella y en principio disponer del bien
libremente, en la medida de su cuota parte."
Es la propiedad privada que rene un derecho singular y exclusivo sobre la unidad
de propiedad exclusiva (departamento o casa) y un derecho de copropiedad sobre
elementos y partes comunes (terreno, calles interiores, instalaciones) del inmueble.
Tipos:
Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y uso, podrn ser:
Por su estructura
Condominio vertical. Se establece en aquel inmueble edificado en varios
niveles en un terreno comn, con unidades de propiedad exclusiva y derechos
de copropiedad sobre el suelo y dems elementos y partes comunes del
inmueble para su uso y disfrute.

Condominio horizontal. Se constituye en inmuebles con construccin


horizontal donde el condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un
terreno y es propietario de la edificacin establecida en el mismo, pudiendo
compartir o no su estructura y medianera, siendo titular de un derecho de
copropiedad para el uso y disfrute de las reas del terreno, construcciones e
instalaciones destinadas al uso comn.

Condominio mixto. Es aquel formado por condominios verticales y


horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de
propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres, manzanas secciones o
zonas.
Por su uso:
Habitacional: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva
estn destinadas a la vivienda.

Comercial o de servicios: Son aquellos en los que las unidades de propiedad


exclusivas estn destinadas al giro o servicio que corresponda segn su
actividad.
Industrial. Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se
destinan a actividades propias del ramo.

Mixtos. Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se


destinan a dos o ms de los usos sealados en los incisos anteriores.

Caractersticas:
La Ley de Registro Inmobiliario introdujo las siguientes caractersticas del
condominio:
Definicin de Condominio: Es el derecho real en virtud del cual las distintas partes
de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la va
pblica, se establecen como propiedad exclusiva de una o ms personas, las que a
su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes.

El terreno es esencialmente comn y proindiviso de todos los condminos.


Los sectores o reas comunes y proindiviso son inseparables de la propiedad
exclusiva y no pueden ser transferidos ni gravados independientemente. La
transferencia de la propiedad incluye, aunque no lo contemple el contrato, el derecho
sobre las partes comunes que le corresponde.
No se constituyen condominios sobre unidades de condominios ni nuevos
condominios en inmuebles sujetos al rgimen de condominio.
En estos casos lo que corresponde es una modificacin del condominio original.
No se pueden constituir condominios sobre inmuebles amparados en Constancias
Anotadas.
Los diferentes pisos de una edificacin ubicada en terrenos registrados no pueden
pertenecer a distintos propietarios si no estn afectados al rgimen de condominio.
En los casos de Condominio, el Certificado de Ttulo identifica la unidad exclusiva, la
participacin sobre las partes comunes y el terreno.
Se emite un Certificado de Ttulo por cada unidad exclusiva.
El privilegio que garantiza el pago de las cuotas de los gastos comunes del
Condominio, al que hace referencia la Ley de Condominio tiene plena vigencia sin
necesidad de estar inscrito en el Registro. El ttulo ejecutivo de este privilegio es la
ley misma, acompaada de los documentos establecidos para estos fines.

La Divisin del Condominio.


La divisin del condominio, responde a la necesidad de aplicar el principio de
especialidad en lo que hace al objeto. Este principio esencial del Sistema, exige, entre
otras cosas, que el objeto sea de existencia comprobada y que est correctamente
determinado. Por ms buena voluntad que se ponga, ser imposible describir
adecuadamente por medio de palabras un edificio, y mucho menos la forma en que
se relacionan entre s partes comunes y exclusivas; la anexin de planos de
arquitectura, estructuras e instalaciones nada agregan; el tecnicismo propio de estos
documentos, confeccionados con otros fines, no permite interpretar correctamente
cada sector jurdicamente relevante (si puede identificarse un bao o la sala, pero
no siempre es posible interpretar cuales son los lmites de la unidad exclusiva y cul
es su superficie si la misma no consta en el plano, o cul es su posicin relativa, o la
complementacin que tiene con sectores comunes). Es este sentido, la Ley de
Registro Inmobiliario, avanz hacia un proceso de divisin de los Condominios, que
permita aplicar correctamente el principio de especialidad en relacin al objeto: un
inmueble con diferenciacin entre sectores jurdicamente relevantes (de
aprovechamiento independiente o comn segn el caso); es decir, no debe
confeccionarse un plano por unidad de condominio, sino un plano de divisin de todo
el edificio donde conste todos y cada una de las unidades propias y las comunes.

A partir de este plano, es posible registrar las unidades, ya que en el mismo figurarn
correctamente determinadas y ubicadas, y servir de base para la confeccin de los
respectivos ttulos de las distintas unidades.

En la designacin de sectores debe tenerse particular cuidado en evitar la reiteracin


de designaciones; el asignar la misma designacin a dos sectores distintos supone
confundirlos y generar serios problemas a futuro, y la misin principal, sin perjuicio
de otros controles, en el proceso de revisin por parte de la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales es controlar que no se repitan designaciones. El criterio
jerrquico-posicional tiene la ventaja de mostrar inmediatamente que tipo de sector
se trata, en qu bloque est y en qu planta se encuentra, lo que hace ms sencilla
la interpretacin, y permite que en pocas palabras se pueda identificar la unidad y a
la vez tener una ubicacin bastante aproximada de la misma, dando elementos muy
concretos y precisos que permitan redactar el certificado de ttulos en forma gil y
clara.

El Plano de Divisin para la Constitucin de Condominio.


El plano de divisin para la constitucin de condominio, es el documento grfico en
el que se describen e identifican las unidades de condominio. Est integrado por
planillas de superficies y la representacin grfica del condominio.

Las Planillas.
Al plano de divisin para la constitucin de condominio se incorporan tres planillas
de superficies: la planilla de descripcin de unidades, la planilla de cierres o
superficies por planta, y la planilla resumen.
ITEMS SI NO OBSERVACIONES
TIPOS DE CONDOMINIOS HABITACIONALES
1 Los condominios cumplen con los requisitos X
necesarios para la seguridad dentro de la ciudad?
2 los condminos de tu cuadra estn en buen estado? X
3 el condominio cumple con los requisitos del cliente? X
4 En el condominio las medidas de seguridad son X
buenas?
5 las cunetas y los alcantarillados se encuentran en X
buen estado?
POR SU USO DE LOS CONDOMINIOS
HABITACIONALES
6 los condminos son indispensables a tu parecer? X
7 los implementos que brinda los condminos tiene un X
buen uso?
8 las habitaciones multifamiliares cumple con lo X
necesario para una buena calidad de vida?
9 La valoracin de las edificaciones aledaas son X
rentables?
10 los condominios han trado un cambio positivo al X
desarrollo ambiental?

ITEMS SI NO OBSERVACIONES
CARACTERISTICAS DE LOS CONDOMINOS
HABITACIONALES
1 la atencin para adquirir un condominio es X
agradable?
2 el servicio de los condominios estn en buen X
estado?
3 las instalaciones elctricas en este condominio son X
de buena calidad?
4 el manejo de las reas verdes de este condominio X
es constante?
5 el municipio ante los accidentes producidos en este X
condominio acta de manera ptima?
POR SU DIVISION DE LOS CONDOMINOS
HABITACIONALES
6 La entidad que construyo este condominio hizo un X
buen trabajo?
7 Respecto al servicio automovilstico, lo califica como X
bueno?
8 el costo de servicio de luz elctrica emitido por la X
empresa Electro Oriente es ptima?
9 el mantenimiento del alumbrado de los condominios X
es constante?
10 la atencin del personal de servicio es rpida? X
Segn el cuadro de observaciones en el indicador de TIPOS DE CONDOMINOS
HABITACIONALES concluimos que 4 indicadores si cumplen con todos los requisitos
que indican el reglamento nacional de edificaciones y tiene un visto bueno; y solo 1
indicador no satisface la necesidad de los que adquieren estos condminos y esto
hace que la zona sea un poco peligrosa.
En el cuadro de observaciones, segn la dimensin de POR SU USO entendemos que
3 indicadores han sido aprobados ya que brindan una solucin tanto ambiental como
social y 2 indicadores han sido reprobados por que no satisfacen la necesidad del
cliente.
Por lo observado en el cuadro de observaciones en la dimensin de
CARACTERISTICAS, obtenemos que 4 indicadores han sido aprobados por que
brindan una solucin ptima y rpida mientas que 1 indicador no cumple las
condiciones necesaria establecidas por el cliente.
Los resultados que obtuvimos en el cuadro de observaciones en la dimensin de POR
SU DIVISION, inferimos que 2 indicadores son ptimas ya que ofrecen un buen
servicio y 3 indicadores son del desagrado de los que adquieren su habitacin en este
condominio.
Grficos de encuesta segn los indicadores establecidos de acuerdo a la escala de
valoracin

Identificar el tipo de infraestructura que mayoritariamente se encuentra en la localidad


de morales.
Graf. 01: Los condominios cumplen con los requisitos necesarios para la seguridad
dentro de la ciudad.

40%

30%

20%

10%

0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena

Graf. 02: Califica el estado de los condominios usados en tu cuadra.

40%

30%

20%

10%

0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena

Graf. 03: Calidad de los condominios que el establecimiento brinda

40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena
Graf. 04: Calificacin de la medida de seguridad.

30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena

Graf. 05: Estado se encuentra las cunetas y los alcantarillados

40%

30%

20%

10%

0%
Mala Regular Buena Muy BuenaExcelente

Graf. 06: Cuan indispensable son a tu parecer los condominios

30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena
Graf. 07: Calificacin del implemento en su mbito constructivo

30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena

Graf. 08: Punto de vista con respecto a las habitaciones multifamiliares

30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena

Graf. 09: La valoracin de las edificaciones aledaas es rentable.

30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena
Graf. 10: Considera su inters ante el cambio de tu cuadra.

40%

30%

20%

10%

0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena

Conocer el nmero de condominios habitacionales construidos en el periodo


2010- 2016 en el distrito de Morales.
Graf. 01: Atencin en el aspecto que deseen adquirir una habitacin.

50%
40%
30%
20%
10%
0%
Mala Regular Buena Muy BuenaExcelente

Graf. 02: El servicio de los condominios.

50%
40%
30%
20%
10%
0%
Mala Regular Buena Muy Buena Excelente
Graf. 03: Calificacin de las instalaciones elctricas en este condominio.

40%
30%
20%
10%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena

Graf. 04: Calificacin del manejo de las reas verdes de este condominio.

40%
30%
20%
10%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena

Graf. 05: El accionar del municipio ante los accidentes producidos en este condominio.

50%
40%
30%
20%
10%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena
Graf. 06: La entidad que construyo este condominio como calificas usted su trabajo.

50%
40%
30%
20%
10%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena

Graf. 07: Respecto al servicio automovilstico como usted lo califica.

60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena

Graf. 08: Calificacin el costo de servicio de luz elctrica emitido por la empresa Electro
Oriente.

50%
40%
30%
20%
10%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena
Graf. 09: Calificacin del mantenimiento del alumbrado de los condominios.

70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Mala Regular Buena Muy Buena Excelente

Graf. 10: consideracin de la atencin del personal de servicio.

80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Mala Regular Buena Muy Excelente
Buena
CONCLUSIONES
En el presente trabajo concluimos que la investigacin que realizamos sobre el desarrollo
socioeconmico de morales es muy importante ya que permite que los habitantes de la ciudad
mejoren su calidad de vida al ocupar estos condominios.
La mayora de estos condominios son del agrado de los pobladores, cumplen con los
requisitos de seguridad, reglamento nacional, reas verdes, seguridad entre otros.

RESULTADOS
Obtenemos que el desarrollo socioeconmico de los condominios habitacionales es
provechoso, de acuerdo a la encuesta realizada podemos deducir que:
13 personas estn satisfechos con los servicios, beneficios y atencin que brindan los
condominios habitacionales.
7 personas no estn contentos con los condominios e incluso comentaron en que
deberan cambiar cosas para mejorar la experiencia de vivir en dichas habitaciones, ya
sean para una sola persona o multifamiliares.
En cuanto a los grficos realizados por la encuesta a 20 personas obtenemos que:
MALO: 120% en total
REGULAR: 455 % en total
BUENO: 350 % en total
MUY BUENO: 450 % en total
EXCELENTE: 625 % en total

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
http://apps.who.int/medicinedocs/es/d/Jh2927s/4.html
http://victorgarciaprofe.blogspot.pe/2012/10/desarrollo-socioeconomico.html
Libro Desarrollo Socioeconmico Y Evolucin Demogrfica - S.A. EUNSA. EDICIONES
UNIVERSIDAD DE NAVARRA
https://es.wikisource.org/wiki/Ley_que_Regula_el_R%C3%A9gimen_de_Propiedad_en_Condominio
http://www.aygarquitectos.net/project-type/condominios-habitacionales-anteproyectos/
http://www.abogadosinmobiliarios.pe/el-reglamento-interno-de-condominio-en-el-peru/