Вы находитесь на странице: 1из 2

Declaratoria de Fabrica

Concepto. -
Es el acto en el cual el usuario o propietario declara la edificacin o construccin de un
inmueble en el registro de propiedad inmueble de la superintendencia nacional de los
registros pblicos (Sunarp), en el cual le dar mayor valor a la inscripcin a su predio,
pues por lo general cuando uno inscribe su predio solamente inscribe el terreno que es
lo que mayormente se transfiere mediante la compra - venta. La sola inscripcin de la
fbrica o construccin en registros pblicos y en la municipalidad posibilitan que dicho
inmueble se revalorice y tenga la posibilidad jurdica de su conveniencia, en caso de
construcciones nuevas se le encamina al propietario a fin de que obtenga todos los
documentos que sean necesarios ya sea licencia de construccin conformidad de obra
o certificado de numeracin. Toda documentacin adjunta debe constar por triplicado y
separado, un original y dos copias. El original queda archivado en la oficina registral una
de las copias es enviada de oficio a la municipalidad distrital correspondiente y la otra
devuelta al usuario.
Concepto segn la ley 21157
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este
Reglamento. Se realiza mediante una declaracin del propietario, que cumple las
formalidades y trmites establecidos por la Ley. Se formaliza a travs del FUO o por
escritura pblica, segn sea el caso.
Tipos de Declaratoria de Fabrica
Este procedimiento de Declaratoria de fabrica tiene varios escenarios con tratamientos
diferenciados:
- Para aquellas edificaciones ejecutadas sin autorizacin municipal hasta el 19 de Julio
de 1,999 debern acogerse a la Regularizacin de la Declaratoria de fabrica establecida
en el Titulo I de la Ley 27157, sin necesidad de tramitar conformidad de obra municipal,
y que consiste bsicamente en presentar los formularios registrales N 1, 2 o 3 (FOR)
dependiendo del tipo de inmueble y si requiere de Independizacin de secciones
inmobiliarias (Departamentos, oficinas, tiendas comerciales, puestos de mercado, etc.)
que adems van a requerir de la inclusin de un reglamento interno, de acuerdo a lo
sealado en el Titulo III de la misma norma.
- Para aquellas edificaciones que han sido ejecutadas con Licencia de edificacin entre
el 20 de Julio de 1,999 hasta el 27 de Setiembre de 2,008 (Ley 27157) pueden tramitar
ante la Municipalidad distrital el certificado de Finalizacin de obras y la declaratoria de
fabrica de acuerdo a lo que establece dicha norma.
- Para aquellas edificaciones que han sido ejecutadas con Licencia de edificacin entre
el 28 de Setiembre de 2,008 hasta el da de hoy (Ley 29090), pueden tramitar la
conformidad de obra y la declaratoria de Edificacin (fabrica) en un solo procedimiento,
de acuerdo a lo que establece dicha norma, para luego inscribirla ante los registros
Pblicos.
- Para aquellas edificaciones ejecutadas sin autorizacin municipal despus del 20 de
Julio de 1999, pueden acogerse a un proceso de Regularizacin contemplado en la Ley
29090, que establece en su articulo 30 que las edificaciones que hayan sido
construidas sin Licencia de obra despus de esa fecha, y hasta el 27 de Setiembre de
2008 podrn ser regularizadas hasta el 31 DE DICIEMBRE DE 2008, plazo que ha sido
ampliado hasta el 31 de Diciembre de 2010, con la Ley 29476.
-
Tanto la Ley 27157 como la 29090 establecen normas sobre Licencia de Edificacin que
debe otorgar la Municipalidad correspondiente al distrito en que se ubica el predio, con
la diferencia de que esta ultima derog las concernientes a este tema establecidas en
el Titulo I de la primera (Ley 27157), sin embargo hay que dejar claramente establecido
que dicha Ley contiene 3 Ttulos de los cuales el Titulo I, que trata sobre regularizacin
de edificaciones ejecutadas hasta el 19 de Julio de 1999, y el Titulo III, acerca de los
regmenes de Propiedad exclusiva y comn, siguen vigentes.

Hecha esta aclaracin se puede comprobar que ambas leyes contemplan el tema de la
conformidad de obra como el proceso al que estn obligados los propietarios que
culminan una edificacin con planos aprobados por una licencia de edificacin, para
poder registrar la edificacin dentro del proceso de Declaratoria de fabrica, en la partida
registral del inmueble.

La Ley 29090, vigente en la materia desde el 28 de Septiembre de 2008 y que norma la


obtencin de Licencias de edificacin adems de las de Habilitacin urbana, en su
articulo 63 del Capitulo IV establece que de no haberse ejecutado las obras conforme
a los planos, se presentaran planos de replanteo que sern revisados por la Comisin
Tcnica, no especificando limites en el rea de variacin, lo que en la prctica significa
que se podr replantear cualquier variacin que se realice en la ejecucin de una obra
que cuente con Licencia de edificacin, debiendo si tener cuidado en que estos planos
finales si correspondan a la edificacin final ya que el articulo 63.2 detalla la necesidad
de que se realice una inspeccin en que se verifique la veracidad de los mismos. .

Вам также может понравиться