Вы находитесь на странице: 1из 13
Рынок недвижимости Динамика цен на аренду и продажу жилья в России

Рынок недвижимости

Динамика цен на аренду и продажу жилья в России

III квартал

2017

Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1

1

Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1
Динамика цен на аренду и продажу жилья в России III квартал 2017 1

Содержание

О

квартальном отчете

Общие данные и методика расчета

3

Динамика цены предложения

Продажа. Средняя цена по России

5

квартир на продажу и аренду

Аренда. Средняя цена по России

5

по России

Продажа. Лидеры и аутсайдеры по росту цен

6

Аренда. Лидеры и аутсайдеры по росту цен

7

Динамика цены предложения

Продажа квартир

9

в городах-миллионерах,

Аренда квартир

10

Подмосковье и Ленобласти

Продажа загородной недвижимости

11

О

проекте

Что такое Domofond.ru

12

2
2
загородной недвижимости 11 О проекте Что такое Domofond.ru 12 2
Общие данные и методика расчета Отчет «Рынок недвижимости. III

Общие данные и методика расчета

Отчет «Рынок недвижимости. III квартал 2017 г. Динамика цен на аренду

и продажу жилья в России» основан на данных о цене предложения вторичного

жилья на сайтах Domofond.ru и Avito. Выборка включает только объявления с указанием точного расположения и правдоподобными ценами, например, исключены заведомо завышенные или заниженные цены. В отчет вошли предложения о продаже и аренде квартир, продаже загородных домов. Объявления о продаже и аренде комнат и земельных участков, а также об аренде домов не учитывались. Представленные в отчете данные относятся к рынку вторичной жилой недвижимости России. Следует отметить, что в анализе учитывалась цена предложения, которая может существенно отличаться от цены реальных сделок.

В отчете не отображены средние цены по тем регионам, в которых оказалось меньше ста объявлений, удовлетворяющих требованиям выборки. Однако эти объявления учитывались в расчете средних цен по России.

Следует понимать, что в базе объявлений ежедневно появляются новые объекты

и структура предложения может изменяться в пользу более престижных или

более доступных квартир, поэтому расчетный рост цен характеризует изменение средней цены предложения квартир в данном районе, городе или области, а не изменение цены каждой конкретной квартиры.

Цена кв. метра или объекта в данном месяце считается как средневзвешенная цена кв. метра или объекта с учетом количества дней, в течение которых объявления находились на сайте. Также при расчете средней цены учитывается распределение объектов по местоположению в разных регионах, в черте города или в области и т. д. Благодаря этому разная представленность регионов в базе объявлений в тот или иной период не оказывает влияния на результат.

Динамика цены предложения квартир на продажу и аренду по России Мы

Динамика цены предложения квартир на продажу и аренду по России

Мы сравнили цены предложения, продажи и аренды квартир на вторичном рынке в III квартале 2017 года со II кварталом 2017 года. Продажа рассчитана для 83, а аренда — для 79 субъектов Российской Федерации; за недостатком данных остальные субъекты не рассматривались.

В III квартале 2017 года средняя цена продажи квартир

в 77 регионах страны осталась на прежнем уровне либо показала динамику в пределах 1,5%. Ставки найма

за квартал выросли на 1,5% и более в 42 регионах страны,

в 34 регионах изменение не превысило 1,5%.

Динамика цены предложения квартир на продажу и аренду по России

Продажа. Средняя цена по России

Средняя по России цена предложения квартир в июле по сравнению с июнем 2017 года увеличилась на 0,5% (до 59 259 рублей), в августе снизилась на 0,2%, а в сентябре — еще на 0,3%. Таким образом, цены в сентябре оказались равны июньским.

В расчете среднеквартальной цены в III квартале стоимость кв. метра жилья в России оказалась на 0,6% ниже, чем во II квартале 2017 года (59 119 рублей против 59 481 рубля). Незначительное уменьшение позволяет говорить о том, что в целом ситуация на рынке жилья остается стабильной.

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке квартир в России, руб/кв. м

Аренда. Средняя цена по России *

Цена предложения однокомнатных квартир в аренду в июле 2017 года по сравнению с июнем увеличилась на 1% (до 14 951 рублей). В августе по отношению к июлю отмечена положительная динамика на 1,3%, а в сентябре – на 1,2% (до 15 331 рубля). В итоге рост к июню составил 3,5%.

Анализируя поквартальную динамику стоимости аренды, мы также наблюдаем рост. Средняя арендная ставка по РФ в III квартале 2017 года увеличилась по сравнению со II кварталом на 2,2% (с 14 811 до 15 143 рублей в месяц за однокомнатную квартиру).

Динамика средней цены предложения на рынке аренды квартир в России, руб/квартира *

70

000

16

000

65

000

15

000

60

000

14

000

55

000

13

000

50

000

12

000

45

000

11

000

40

000

Источник: Domofond.ru

10

000

Источник: Domofond.ru

06.2017

07.2017

08.2017

09.2017

Месяц

06.17

07.17

08.17

09.17

Цена, руб/кв. м

58 961

59 259

59 132

58 967

К 06.2017

0,5 %

0,3 %

0 %

К предыдущему месяцу

0,5 %

-0,2 %

-0,3 %

Квартал

II квартал

I I I квартал

Динамика

2017

2017

Цена, руб/кв. м

59 481

59 119

-0,6 %

06.2017

07.2017

08.2017

09.2017

Месяц

06.17

07.17

08.17

09.17

Цена, руб/квартира

14 806

14 951

15 148

15 331

К 06.2017

1,0 %

2,3 %

3,5 %

К предыдущему месяцу

1,0 %

1,3 %

1,2 %

Квартал

I I квартал

I I I квартал

Динамика

2017

2017

Цена, руб/кв. м

14 811

15 143

2,2 %

Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. метра в объявлениях о продаже и цена за квартиру в объявлениях о сдаче квартир в аренду по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.Цена, руб/кв. м 14 811 15 143 2,2 % * В данном разделе динамика

* В данном разделе динамика средних цен найма рассчитывалась только по сегменту однокомнатных квартир.

Динамика цены предложения квартир на продажу и аренду по России

Продажа. Лидеры и аутсайдеры по росту цен

Практически во всех рассмотренных регионах средняя цена предложения жилья изменилась незначительно. Положительная динамика более 1% отмечена только в двух регионах — Ингушетии и Санкт-Петербурге.

Наиболее заметное падение цен отмечено в Ненецком автономном округе и Республике Тыва. Со II квартала 2017 года кв. метр жилья подешевел в этих регионах в среднем на 4,6% и 3,1% соответственно. Отрицательная динамика зафиксирована еще в 68 субъектах Российской Федерации.

Динамика средних цен на продажу жилья по регионам России в III квартале 2017 г., руб/кв. м

Изменение цен -5 % 0 2 % Недостаточно данных Источник: Domofond.ru
Изменение цен
-5 %
0
2 %
Недостаточно данных
Источник: Domofond.ru
Регионы — лидеры по росту цен
Регионы с самым значительным снижением цен
Регион
I I квартал
I I I квартал
Прирост
Регион
I I квартал
I I I квартал
Снижение
 

2017,

2017,

2016,

2017,

руб/кв. м

руб/кв. м

руб/кв. м

руб/кв. м

Ингушетия

30 237

111 904

1,7 %

Ненецкий АО

66 666

63 586

-4,6 %

Санкт-Петербург

110 476

45 206

1,3 %

Тыва

54 573

52 869

-3,1 %

Иркутская область

44 871

42 797

0,7 %

Тверская область

44 895

44 194

-1,6 %

Мурманская область

42 558

44 434

0,6 %

Коми

50 895

50 096

-1,6 %

Мордовия

44 240

61 193

0,4 %

Ивановская область

38 394

37 781

-1,6 %

Краснодарский край

60 942

53 145

0,4 %

Калужская область

58 507

57 653

-1,5 %

Татарстан

52 933

51 364

0,4 %

Пензенская область

42 862

42 278

-1,4 %

Амурская область

51 196

41 379

0,3 %

Марий Эл

37 208

36 699

-1,4 %

Кировская область

41 287

42 567

0,2 %

Москва

199 580

196 776

-1,4 %

Карачаево-Черкесия

42 474

39 987

0,2 %

Чувашия

43 998

43 369

-1,4 %

Динамика цены предложения квартир на продажу и аренду по России

Аренда. Лидеры и аутсайдеры по росту цен

В III квартале в 42 регионах России средняя стоимость найма однокомнатных квартир выросла на 1,5%

и более. Лидерами по повышению цены предложения на рынке аренды в расчете за квартиру стали Республики Татарстан и Алтай (7,6% и 7,4% к средним значениям II квартала соответственно).

В Санкт-Петербурге средняя ставка найма однокомнатных квартир выросла на 5,2%, в Москве — на 2,5%.

В пяти субъектах арендные ставки уменьшились на 1,5% и более. Сильнее всего средняя стоимость найма снизилась в Еврейской автономной области и Республике Коми — на 2,1%.

Динамика средних цен на аренду жилья по регионам России в III квартале 2017 г., руб/квартира *

Лидеры по росту цен
Лидеры по росту цен

Изменение цен

-2 %

0

8 %

Недостаточно данных

Источник: Domofond.ru

Регионы с самым значительным снижением цен

Регион

I I кв. 2017, ставка за месяц, руб/кварт.*

I I I кв. 2017, ставка за месяц, руб/кварт.*

Прирост

Регион

I I кв. 2017, ставка за месяц, руб/кварт.*

I I I кв. 2017, ставка за месяц, руб/кварт.*

Снижение

Татарстан

12 986

13 976

7,6 %

Еврейская АО

11 830

11 577

-2,1 %

Республика Алтай

9 319

10 007

7,4 %

Коми

13 358

13 079

-2,1 %

Санкт-Петербург

21 853

22 993

5,2 %

Приморский край

13 921

13 636

-2,0 %

Башкортостан

11 807

12 378

4,8 %

Амурская область

14 416

14 175

-1,7 %

Ставропольский край

9 322

9 709

4,2 %

Курганская область

8 257

8 121

-1,6 %

Ленинградская область

13 643

14 173

3,9 %

Смоленская область

10 364

10 321

-0,4 %

Курская область

7 642

7 909

3,5 %

Ямало-Ненецкий АО

22 099

22 027

-0,3 %

Пензенская область

8 478

8 763

3,4 %

Оренбургская область

10 572

10 565

-0,1 %

Новосибирская область 13 439

13 865

3,2 %

Красноярский край

11 985

11 979

-0,1 %

Костромская область

9 234

9 515

3,0 %

Псковская область

8 295

8 292

0 %

* В данном разделе динамика средних цен найма рассчитывалась только по сегменту однокомнатных квартир в том или ином регионе.

Динамика цены предложения в городах-миллионерах, Подмосковье и

Динамика цены предложения в городах-миллионерах, Подмосковье и Ленобласти

Динамика цены предложения в городах-миллионерах, Подмосковье и Ленобласти

Продажа квартир

В большинстве городов-миллионеров цена предложения вторичных квартир в расчете

за кв. метр снизилась по сравнению со средними значениями II квартала 2017 года. Сильнее

всего средняя цена сократилась в Москве и Воронеже: на 1,4% и 1,2% соответственно.

В Казани, Уфе и Санкт-Петербурге средняя цена выросла на 0,7–1,3%, в Новосибирске практически не изменилась.

Цены на продажу вторичных квартир в III квартале 2017 г.практически не изменилась. Город/регион Все квартиры,

Город/регион

Все квартиры,

1-комнатные,

2-комнатные,

3-комнатные,

руб/кв. м

руб/квартира

руб/квартира

руб/квартира

Волгоград

46 086

1 694 465

2 278 908

3 185 279

Воронеж

45 341

1 677 970

2 432 702

3 459 325

Екатеринбург

68 660

2 513 300

3 451 083

5 449 688

Казань

67 620

2 554 793

3 670 470

5 293 167

Красноярск

53 581

1 738 389

2 810 172

4 180 504

Москва

196 776

7 171 332

10 629 907

16 554 949

Московская область

76 852

3 000 843

3 989 173

5 507 889

Нижний Новгород

62 414

2 229 600

3 118 090

4 367 464

Новосибирск

61 098

2 086 918

3 297 030

4 586 842

Омск

43 968

1 537 040

2 260 676

3 217 990

Пермь

50 544

1 851 487

2 513 047

3 533 963

Ростов-на-Дону

57 898

2 081 681

3 150 893

4 227 498

Самара

57 358

2 132 091

3 069 258

4 552 868

Санкт-Петербург

111 904

4 152 098

6 543 009

9 523 309

Ленинградская область

52 523

2 025 238

2 579 299

3 439 122

Уфа

62 785

2 355 801

3 288 998

4 765 027

Челябинск

40 961

1 504 277

2 160 803

3 161 222

Динамика цен в III квартале 2017 г. по сравнению со II кварталом 2017 г.40 961 1 504 277 2 160 803 3 161 222 Город/регион Все квартиры

Город/регион

Все квартиры

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Волгоград

-0,6 %

-0,8 %

-0,9 %

0,8 %

Воронеж

-1,2 %

-1,7 %

-1,6 %

-0,0 %

Екатеринбург

-0,4 %

-1,9 %

0,3 %

2,6%

Казань

0,7 %

0,6 %

1,3 %

2,1 %

Красноярск

-0,3 %

-0,8 %

-0,4 %

1,0 %

Москва

-1,4 %

1,1 %

-0,2 %

-1,9 %

Московская область

-1,0 %

-1,5 %

-0,9 %

-0,3 %

Нижний Новгород

-0,3 %

-0,7 %

0,3 %

1,1 %

Новосибирск

0,1 %

0,2 %

1,4 %

0,5 %

Омск

-0,6 %

-1,4 %

0,6 %

0,3 %

Пермь

-0,6 %

-1,1 %

-0,3 %

-1,0 %

Ростов-на-Дону

-0,9 %

-1,5 %

0,8 %

-2,5 %

Самара

-1,1 %

-1,6 %

-1,7 %

1,1 %

Санкт-Петербург

1,3 %

1,3 %

3,6 %

2,1 %

Ленинградская область

-0,6 %

-0,5 %

-0,9 %

-0,3 %

Уфа

0,7 %

-0,1 %

1,6 %

2,9 %

Челябинск

-0,8 %

-0,3 %

-1,0 %

0,3 %

Динамика цены предложения в городах-миллионерах, Подмосковье и Ленобласти

Аренда квартир

Средние цены предложения на рынке аренды квартир выросли в 15 из 17 рассматриваемых городов и регионов. Наибольший рост стоимости найма отмечается в Казани, где средняя цена за квартал поднялась на 13,6%. Также заметное повышение ставок произошло в Новосибирске и Екатеринбурге — на 7,9% и 7,6% соответственно.

Незначительное снижение средней ставки найма отмечено в Москве (-0,6% за счет многокомнатных квартир) и Нижнем Новгороде (-0,5%). В Санкт-Петербурге средняя ставка выросла на 4,4%.

Арендные ставки в III квартале 2017 г., руб/квартирасредняя ставка выросла на 4,4%. Город/регион Все квартиры

Город/регион

Все квартиры

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Волгоград Воронеж Екатеринбург Казань Красноярск Москва Московская область Нижний Новгород Новосибирск Омск Пермь Ростов-на-Дону Самара Санкт-Петербург Ленинградская область Уфа Челябинск

14 511

11 822

15 606

23 002

13 812

10 971

14 878

25 335

21 144

16 766

21 484

34 647

20 321

15 627

21 527

34 963

15 853

12 349

19 337

29 493

48 818

34 157

45 822

80 990

22 770

19 935

24 793

32 519

19 405

13 990

19 893

34 594

18 363

14 651

20 543

35 191

11 910

10 082

13 768

20 274

15 263

12 324

16 919

23 442

17 413

14 167

19 339

28 542

20 678

15 119

21 368

36 948

33 139

22 993

34 294

59 420

17 215

14 173

17 861

25 019

18 800

14 536

20 068

31 661

14 291

11 211

15 710

26 660

Динамика арендных ставок в III квартале 2017 г. по сравнению со II кварталом 2017 г.20 068 31 661 14 291 11 211 15 710 26 660 Город/регион Все квартиры

Город/регион

Все квартиры

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Волгоград Воронеж Екатеринбург Казань Красноярск Москва Московская область Нижний Новгород Новосибирск Омск Пермь Ростов-на-Дону Самара Санкт-Петербург Ленинградская область Уфа Челябинск

1,9 %

2,0 %

-1,0 %

2,0 %

4,5 %

2,6 %

0,3 %

-1,5 %

7,6 %

4,1 %

6,1 %

4,2 %

13,6 %

10,3 %

7,0 %

12,0 %

3,3 %

-0,5 %

0,9 %

4,1 %

-0,6 %

2,5 %

2,5 %

1,6 %

1,3 %

0,5 %

1,5 %

0,9 %

-0,5 %

0,6 %

-3,1 %

-0,9 %

7,9 %

4,0 %

4,8 %

11,0 %

3,1 %

1,0 %

5,3 %

6,8 %

2,6 %

2,8 %

2,9 %

-7,8 %

3,9 %

2,3 %

2,7 %

4,3 %

5,6 %

2,9 %

3,1 %

7,0 %

4,4 %

5,2 %

3,9 %

1,2 %

2,9 %

3,9 %

0,8 %

1,2 %

4,4 %

8,3 %

0,8 %

-4,0 %

6,4 %

2,5 %

2,9 %

11,2 %

Динамика цены предложения в городах-миллионерах, Подмосковье и Ленобласти

Продажа загородной недвижимости

Мы проанализировали средние цены на загородные дома на территории городов- миллионеров и в их окрестностях. Предложения с привязкой к Москве и Подмосковью, также как к Санкт-Петербургу и Ленинградской области, рассматривались вместе.

Московский регион по-прежнему лидирует по средней цене предложения на загородном рынке, при этом по сравнению со II кварталом 2017 года она упала на 7,7% за счет значительного снижения в сегменте домов большой площади. В III квартале 2017 года кв. метр в регионе стоил 47 222 рублей. На втором месте остается Ростов-на-Дону с пригородами, где средняя цена за квартал практически не изменилась и составила 45 488 рублей за кв. метр. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области цены на загородную недвижимость снизились на 1,3%, до 40 948 рублей за кв. метр.

Средние цены предложения в III квартале 2017 г.на 1,3%, до 40 948 рублей за кв. метр . Город/регион Все дома, Дома

Город/регион

Все дома,

Дома <75 кв. м, руб/дом

Дома 75–150 кв. м, руб/дом

Дома 150–250 кв. м, руб/дом

руб/кв. м

Волгоград

27 839

1 337 200

2 955 851

5 552 378

Воронеж

31 449

1 393 848

3 348 827

6 936 260

Екатеринбург

33 518

1 400 893

3 482 438

6 478 597

Казань

32 205

1 201 120

3 806 982

7 151 563

Красноярск

30 899

1 228 961

3 413 336

6 278 113

Московский регион

47 222

1 908 804

4 201 188

9 697 422

Нижний Новгород

31 020

1 249 394

3 587 992

6 595 199

Новосибирск

27 800

1 113 898

3 119 787

6 246 325

Омск

21 547

827 452

2 487 646

5 091 576

Пермь

29 503

1 184 599

3 143 108

6 158 433

Ростов-на-Дону

45 488

2 653 148

4 398 073

8 168 551

Самара

35 191

1 358 917

3 663 398

7 555 781

Санкт-Петербург

40 948

1 469 492

4 094 838

9 619 309

и

Ленобласть

Уфа

30 524

1 297 893

3 429 242

6 225 046

Челябинск

27 126

1 107 197

3 119 391

6 001 598

Динамика цены в III квартале 2017 г. по сравнению со II кварталом 2017 г.27 126 1 107 197 3 119 391 6 001 598 Город/регион Все дома Дома

Город/регион

Все дома

Дома <75 кв. м

Дома 75–150 кв. м

Дома 150–250 кв. м

Волгоград

2,4 %

6,6 %

1,2 %

-4,3 %

Воронеж

1,0 %

2,3 %

0,4 %

0,3 %

Екатеринбург

0,4 %

-0,4 %

0,7 %

2,0 %

Казань

0,8 %

1,5 %

-0,7 %

1,0 %

Красноярск

1,3 %

1,8 %

-0,8 %

3,9 %

Московский регион

-7,7 %

-2,4 %

-1,3 %

-3,3 %

Нижний Новгород

3,4 %

4,2 %

4,0 %

1,6 %

Новосибирск

1,6 %

2,7 %

2,3 %

-0,8 %

Омск

0,4 %

3,1 %

-0,8 %

-0,9 %

Пермь

1,6 %

1,6 %

1,3 %

0,7 %

Ростов-на-Дону

0,1 %

-0,7 %

1,0 %

0,7 %

Самара

1,0 %

-0,2 %

3,7 %

-0,3 %

Санкт-Петербург

-1,3 %

-2,8 %

-1,1 %

-0,7 %

и

Ленобласть

Уфа

3,0 %

2,9 %

2,8 %

3,6 %

Челябинск

2,6 %

3,0 %

2,3 %

1,7 %

О портале Domofond.ru Domofond.ru ― портал о недвижимости России, который

О портале Domofond.ru

Domofond.ru ― портал о недвижимости России, который помогает компаниям в поиске клиентов, а покупателям – в выборе нового дома. На Domofond.ru находится большая база объявлений о продаже и аренде жилья с удобным поиском. Каждый день на сайте публикуются свежие новости недвижимости и статьи о процессе покупки или аренды квартир и домов, дизайне интерьера и обустройстве дома. Специальный раздел посвящен аналитике цен на жилье во всех регионах страны.

Любой посетитель сайта может воспользоваться инструментом онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» и за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости квартиры, указав адрес, площадь и другие параметры.

Раздел «Цены» дает возможность узнать средние цены на продажу и аренду жилья, а также их динамику по регионам России.

·

·

·

Продажа

Аренда

Новостройки

·

·

·

Аналитика

Цены

Оценка

·

·

·

Поиск по карте Новости Статьи

«Идеальный район»

Реальные отзывы местных жителей об их районах помогут выбрать лучшее место для покупки или аренды жилья. Мы опросили более 300 тысяч россиян в рамках проекта «Идеальный район» и разместили оценки районов на страницах объявлений. Узнайте, как местные оценивают экологию, чистоту, ЖКХ и другие аспекты жизни в своем районе, чтобы принять взвешенное решение о переезде.

взвешенное решение о переезде. Мобильное приложение Domofond.ru

Мобильное приложение Domofond.ru

Мобильное приложение Domofond.ru Поиск недвижимости одним

Поиск недвижимости одним касанием — просто обведите область на карте!

обведите область на карте! ДОСТУПНО В Все отчеты по ценам
ДОСТУПНО В
ДОСТУПНО В

Контакты

Domofond.ru обладает большой базой данных о ценах на недвижимость.

Аналитики портала готовы оперативно предоставить более детальную информацию о динамике цен предложения на продажу и аренду жилья с разбивкой по комнатности, площади квартир, типам строительства, районам во всех городах-миллионерах и большинстве регионов России.

Запросить дополнительную информацию и комментарии можно, написав на адрес: data@domofond.ru.

При использовании данных, текстовой и графической информации ссылка на Domofond.ru обязательна.

ссылка на Domofond.ru обязательна. В иллюстрациях использованы

В иллюстрациях использованы материалы: Sentavio/Fotolia , ivan mogilevchik/Fotolia, reenya/Fotolia

Без возрастных ограничений

© Домофонд

ограничений © Домофонд Все отчеты по ценам смотрите на