Ao del Buen Servicio al Ciudadano

TAREA ACADMICA:

ARRAS DE RETRACTACIN

ELABORADO POR: INGA BARDALES, Renzo Fernando

ROBALINO RODRGUEZ, Diego Marcelo

VARGAS RENGIFO, Giordy Samuel

VELSQUEZ OJEDA, Valeria Nicole

CATEDRTICO: Dr. DAZ PROAO, Marco Antonio

CURSO: Teora General de Contratacin

CICLO Y TURNO: V Noche

UCAYALI PER

2017

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DEDICATORIA:

A nuestros compaeros, por hacer de cada

clase una oportunidad para adquirir nuevos
conocimientos en materia contractual con
cada uno de sus aportes.

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 NDICE DE CONTENIDOS

1. Antecedentes histricos

2. Definicin de Arras de retractacin

3. Doctrina Jurdica sobre las arras de retractacin

a) Doctrina Negativa

b) Doctrina Positiva

c) Posicin del Cdigo Civil Peruano

4. Caracteres Jurdicos del arras de retractacin

5. Efectos de las arras de retractacin

6. Analogas y diferencias

7. Las arras de retractacin en el derecho civil Peruano

8. Conclusin

9. Bibliografa

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1. ANTECEDENTES HISTRICOS.

A pesar de que, a decir de varios estudiosos de esta parte del derecho civil, que las arras de

retraccin son una figura relativamente nueva, tienen abolengo en determinadas pocas de la

historia. Las arras de retraccin tienen sus antecedentes directos en el Derecho antiguo,

concretamente en las arras griegas, de las cuales pasaron a Roma, donde fueron adoptadas por

Justiniano, en el Derecho Postclsico donde las arras tenan un sentido doble: para confirmar la

celebracin de un contrato (arrah confirmatoria) y para arrepentirse de celebrar el contrato (arrah

poenitentialis). Mara Serrano Quintana, Silvia Peralta Morillo. Centro de investigaciones Sociales y ticas.

Ya luego, en el derecho del Medioevo, las arras penitenciales pasaron a tener alcances y finalidades

muy distintas de las que tenan las arras confirmatorias. A decir de los historiadores del derecho

civil, puede verse aqu la conversin de las arras confirmatorias en arras penitenciales, como

tambin pueden verse dos casos: si las arras fueron entregadas antes de que se perfeccione el

contrato, se admite el arrepentimiento, y si fueron entregadas despus del perfeccionamiento del

contrato, las partes estaran obligadas a ejecutar necesariamente el contrato, salvo que se les

hubiera dado el carcter de penitencial. Mara Serrano Quintana, Silvia Peralta Morillo. Centro de

investigaciones Sociales y ticas.

En el Derecho Moderno, las arras penitenciales o de desistimiento, dejaron de tener por finalidad

reafirmar el contrato para autorizar la realizacin de l. A nuestro criterio, entendemos que es a

partir de aqu que las arras de retraccin (llamadas penitenciales) se apartan de las arras

confirmatorias, porque facultan a las personas que las utilizan el derecho de retractarse de una

relacin contractual que est por cumplirse, pues claro est que quien ejercita este pacto, se aparta

de la obligacin sin incurrir en causal de incumplimiento.

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En el Derecho contemporneo, sobre este extremo, tenemos: primero, al Code Napolen (Cdigo

de Napolen de 1804, o ms conocido como BGB), mostraba imprecisin en los conceptos, puesto

que los juristas alemanes del siglo XIX, que formaron el movimiento pandectista, al ocuparse de

la promesa de venta optaron por consagrar, en vez de ella, las arras penitenciales. En la misma

lnea equvoca, el cdigo civil italiano indica que las arras penitenciales deban reputarse como

garanta para la reparacin de los daos en caso de incumplimiento, confundiendo las arras con la

clusula penal. Es a partir de este momento que las arras de retraccin se alejan de manera

definitiva de las arras confirmatorias por considerarse como pacto que otorga el derecho de

retractarse de una relacin que est por cumplirse, sin que ello importe incumplimiento.

Con respecto al Per, nuestro primer articulado civil, el de 1852, consideraba a las arras como

multa penitencial, es decir, de arrepentimiento. Luego, el cdigo civil de 1936 dio dos sentidos

diferentes a las arras: como prueba de la conclusin de un contrato y como facultad que las partes

tenan para desistirse de l; sin embargo, la denominacin arras penitenciales no se condeca con

su naturaleza y efectos, ya que la prdida de las arras por parte de quien las entregaba as como la

devolucin in duplum por parte de quien las reciba, no constitua ni una penitencia ni un castigo,

sino ms bien la contraprestacin para adquirir el derecho de arrepentirse. Tal lapsus lingue se ha

rectificado con el actual cdigo civil, que las ha denominado arras de retraccin. Cdigo Civil

Peruano. 1984

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2. DEFINICIN.

Para el ilustre jurista Jos Len Barandiarn, las arras tienen dos significados dentro del derecho

civil:

a) Son una prueba o seal de la conclusin del contrato.

b) Expresin de una facultad de una de las partes para desistirse del contrato, obrando as

como una multa penitencial. LEN BARANDIARN, JOS, Tratado de Derecho Civil, Lima 2000,

Editado por la Gaceta Jurdica, Versin Digitalizada en 3 CD.

Gustavo Cornejo, por su parte, indica que esta clase de arras son una multa que se aplica cuando

hay arrepentimiento. GUSTAVO, CORNEJO, Diccionario de Ciencias Jurdicas, Editorial Heliasta, Barcelona

1998.

El insigne maestro Max Arias-Schreiber nos dice: "Las arras de retraccin permiten que se eluda

vlidamente la celebracin del contrato, facilitando el arrepentimiento de los interesados.

Entonces podemos decir que las arras de retraccin son una sea que consiste en la entrega de una

suma de dinero u otros bienes, que da a las partes la facultad de resolver el contrato de manera

unilateral a travs del arrepentimiento y que acarrea la prdida de las arras por parte de quien

entreg las arras y la devolucin doblada, es decir, el doble de lo entregado, por parte de quien

recibi las arras. ARIAS SCHEREIBER, MAX, Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984,Tomo I, Contratos

Parte General, Editorial Grijley, Lima 2000.

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Tenemos diversas posiciones respecto de la existencia o ms bien regulacin- de las arras. La

llamada doctrina negativa indica que las arras de retraccin no tendran razn de ser por cuanto

esta figura impide que los contratos se desenvuelvan de manera normal y que ninguna legislacin

en el mundo debera acogerlas puesto que suelen confundrseles con las figuras de la prenda, pacto

comisorio, clusula penal, etc. Por otro lado, tenemos a la doctrina negativa por cuanto considera

de suma importancia la regulacin de las arras de retraccin porque permite que de puro derecho

las partes puedan arrepentirse del contrato por suscribir (puesto que, segn la legislacin peruana,

esta clase de arras solo puede darse en los contratos preparatorios). Y nuestro cdigo civil ha

acogido en parte lo sustentado por la doctrina positiva, ello se desprende por el solo hecho de

haberlas regulado en el actual articulado civil nacional.

3. DOCTRINA JURIDICA.

a) Doctrina Negativa.- considera a las arras de retractacin, que no tienen justificacin

en cuanto a su vigencia ya que, por un lado, se trata de una institucin

extremadamente antigua que no tiene aplicacin prctica en la hora actual y, por otro

que se ha convertido en un obstculo para el normal desenvolvimiento de los

negocios jurdicos en cuanto permite que una de las partes se vuelva atrs, atentando

con la seriedad y la seguridad jurdica que requieren las relaciones contractuales.

b) Doctrina Positiva.- En contraste con la anterior, esta doctrina, estima que se trata de

una institucin importante en el campo de la contratacin (el cual ha sido

distorsionada en cuanto a la funcin que desempea) ya que realmente tiene o puede

tener aplicacin prctica tanto en los contratos civiles como comerciales. El problema

fundamental radica en saber si se trata de una decisin o de una resolucin del

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 contrato, aunque el problema ya ha sido superado estableciendo que se trata de una

condicin resolutoria.

c) Posicin del Cdigo Civil Peruano.- Ahora bien, el Cdigo Civil actual, se inscribe

dentro de la doctrina positiva y como una condicin resolutoria. Asi lo expresa Arias

Schereiber cuando dice ellas operan como una condicin resolutoria y otorgan el

derecho de arrepentirse o desligarse del contrato ya perfeccionado pero an no

ejecutado. La retractacin solo es posible, en consecuencia, frente a un contrato

celebrado pero en espera de su ejecucin, pues de otro modo ya estara materializado

el cumplimiento y esto elimina la facultad de retirarse del contrato.

4. CARACTERES JURIDICOS

Las arras de retractacin en la opinin de mayor parte de autores son las siguientes:

a) Institucin contractual limitada.- Porque las arras de retractacin, por disposicin

legal, su aplicacin queda reducida al mbito de los contratos preparatorios que dicho

sea de paso tienen vinculacin con todos los contratos definitivos. Por consiguiente

estas arras, no podrn aplicarse cuando se trate de contratos con carcter definitivo,

sino tan solo cuando se trate del compromiso de contratar y del contrato de opcin.

As lo establece el articulo1480 cuando dispone que las arras de retractacin solo es

vlida en los contratos preparatorios.

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 b) Medio para retractarse del contrato.- Ya que consiste en la entrega de dinero u

otros bienes para eludir vlidamente el cumplimiento del contrato, facilitando el

arrepentimiento de los interesados.

c) Carcter real de su constitucin.- Es decir, que para su existencia y validez no es

suficiente haberlas pactado, sino que es indispensable la traditio o la entrega de una

suma de dinero u otros bienes, que permitan el derecho de arrepentimiento posterior.

Ninguna importancia vendran las arras de esta naturaleza, si no fueran efectivamente

entregadas por una de las partes al otro contratante.

d) Pacto accesorio y expreso.- Las arras de retractacin son de naturaleza accesoria

porque siguen la suerte del contrato principal, ya que su vigencia depende de este al

cual se halla vinculado, por eso, la nulidad del negocio principal acarrea nulidad, pero

no en sentido contrario. De todo ello se desprende que las arras de retractacin deben

convenirse de manera expresa.

5. EFECTOS DE LAS ARRAS DE RETRACTACION

a) Retractacin por una de las partes.- Una vez pactadas las arras de retractacin es

factible que uno de los contratantes haga uso de la facultad de arrepentimiento con la

finalidad de desligarse definitivamente del contrato. Analicemos dos supuestos.En el

primer supuesto, si la parte que se retracta es la que entrego las arras, ciertamente, las

pierde en provecho del otro contratante, por lo que deber manifestar su decisin en

cualquiera de las formas como se expresa la voluntad. Tal podra ser una

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 manifestacin verbal o escrita, de modo que el conocimiento de la otra de esa

manifestacin de voluntad, ser causa suficiente para hacer suyas las arras recibidas.

En contraste en el segundo supuesto, si se retracta quien recibi las arras, la situacin

es distinta, puesto que deber devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho.

Se entiende que la manifestacin de voluntad de retractarse deber ir acompaada

del hecho material de devolver las arras in duplum y, en caso de negativa del obligado

a recepcionarla, no habr alternativa que efectuar una consignacin.

b) Retractacin de comn acuerdo.- Este supuesto no ha sido contemplado por el

Cdigo, pero se entiende que se trata de poner fin a un contrato por mutuo disenso.

Tal como afirma Borda, aqu meda un arrepentimiento bilateral por la cual las arras

no juegan ningn rol, debiendo ser devueltas a quien las entrego.

c) Celebracin del contrato definitivo.- Se trata de otro supuesto en el cual las partes

han resuelto cumplir con la celebracin del contrato definitivo.

6. ANALOGIAS Y DIFERENCIAS.

a) Pacto comisorio.- Segn Salvat, es la clusula en virtud de la cual se estipula que el

contrato ser resuelto si una de las partes no cumple con sus obligaciones. Las arras

de retractacin, en cambio constituye un derecho de arrepentimiento contractual que

igualmente conduce a la resolucin unilateral. Ambas figuras se asemejan porque el

contrato queda sin efecto.

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b) Prenda.- Tanto la prenda como las arras de retractacin se asemejan mucho porque

en ambas figuras existen entrega de bienes muebles con la finalidad de garantizar el

cumplimiento de una prestacin, pero claro est que entre las mismas existen

diferencias que son muy saltantes.

En efecto la primera (prenda) es un derecho real de garanta que se constituye sobre

bienes muebles y, la segunda, un derecho que se concede a las partes para retractarse

de un contrato concluido. La prenda puede consistir en cualquier bien mueble que

sirva de garanta en un contrato de mutuo, en tanto que las arras de retractacin puede

consistir en la entrega de una suma de dinero o de bienes muebles.

c) Clusula penal.- En ambas instituciones se advierte que existen cierto grado de

identidad o analogas que ha conducido a algunos autores a confundirlas,

precisamente porque ambas aseguran una indemnizacin previa de los daos

ocasionados a la parte que est dispuesta a cumplir su prestacin, pero

indudablemente existen enormes diferencias que impiden confundirlas la una con la

otra.

La clusula penal cumple una doble funcin, porque no solo refuerza la obligacin

contribuyendo a asegurar su cumplimiento sino porque constituye una estimacin

anticipada de daos y perjuicios derivados del incumplimiento, por el contrario

facultan a resolverlo. La primera es una estipulacin a favor del acreedor destinado

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 a asegurarle una indemnizacin, en tanto que la segunda una estipulacin a favor de

las partes sea acreedora o deudora.

La clusula penal, asegura el cumplimiento de la obligacin, fortalece el vnculo y es

elemento importante de coaccin; pero las arras en referencia, en lugar de fortalecerlo

debilitan el vnculo contractual por dejar en cualquiera de las partes la potestad de

extinguirlo ejercitando el dere4cho de arrepentimiento. Por ltimo la primera no

existe entrega de dinero u otros bienes, que si existe en la segunda

d) Condicin resolutoria.- Se designa como condicin resolutoria a la determinacin

de la voluntad consistente en el establecimiento de un evento que, en caso de suceder

o no tendr como consecuencia que el contrato o una de las obligaciones que crea

deje de surtir sus efectos y se resuelva. Las arras de retractacin, en cambio,

constituyen un derecho para arrepentirse del negocio y extinguirlo unilateralmente,

sin que por esto se haya incumplido la obligacin.

Las semejanzas entre este tipo de condicin y las arras de retraccin son enormes,

pues estas ltimas transforman inevitablemente la naturaleza de la obligacin de pura

en condicional, consiguientemente, las arras de retractacin pueden ser sustituidas

mediante el pacto de una condicin resolutoria y tal como se tiene dicho, en el fondo,

las arras de arrepentimiento operan como una condicin resolutoria.

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Adems estas arras tienen que estar expresamente convenidas, pues la duda, estas se entendern

como confirmatorias, tenindose a la vez como parte de pago de la obligacin. Si n o hay acto

expreso no hay arras, es decir, que no podr existir en forma tcita. Puente y Lavalle, Manuel de la. El

contrato en general. Comentarios a la Seccin Primera del Libro VII del Cdigo Civil. Tomo III. Segunda

reimpresin de la segunda edicin. Lima 2007. Editorial Palestra Editores S.A.C.

7. LAS ARRAS DE RETRACTACIN EN EL DERECHO CIVIL PERUANO

Esta clase de Arras slo funcionan en los contratos Preparatorios y concede a las partes el derecho

de desdecirse o de rectificarse de dichos contratos.

Las arras de Retractacin estn reguladas en el Cdigo Civil Peruano, desde el Artculo 1480 al

1483 de la siguiente manera:

El Artculo 1480, regula los alcances y el derecho de retractacin, este dispositivo precisa que la

entrega de las arras de retraccin slo es vlida en los contratos preparatorios y concede a las partes

el derecho de retractarse de ellos. Cdigo Civil Peruano, 14 de Noviembre de 1984. Artculo 1480.

El texto del artculo 1481 consigna los efectos de la retractacin.

Dentro de los efectos se menciona que si se retracta la parte que entrega las arras. Las pierde en

provecho del otro contratante.- por el contrario, si se retracta quin recibe las arras, debe

devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el Derecho. Cdigo Civil Peruano, 14 de Noviembre de 1984.

Artculo 1481.

El artculo 1482, considera la posibilidad de la renuncia al derecho de retractacin.-al mencionar

que la parte que recibe las arras puede Renunciar al derecho de retractacin. Cdigo Civil Peruano, 14

de Noviembre de 1984. Artculo 1482.

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Finalmente, el texto del artculo 1483, regula el destino de las arras por contrato definitivo.-all

se precisa que si se celebra el contrato definitivo, quin recibe las arras las devolver de inmediato

o las imputara sobre su crdito, segn la naturaleza de la prestacin. Cdigo Civil Peruano, 14 de

Noviembre de 1984. Artculo 1483.

TITULO XIV

Arras de Retractacin

Artculo 1480.- La entrega de las arras de retractacin slo es vlida en los contratos preparatorios

y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos.

Efectos de la retractacin entre partes

Artculo 1481.- Si se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en provecho del otro

contratante.

Si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho.

Renuncia al derecho de retractacin

Artculo 1482.- La parte que recibe las arras puede renunciar al derecho de retractacin.

Efecto del contrato definitivo

Artculo 1483.- Si se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras las devolver de

inmediato o las imputar sobre su crdito, segn la naturaleza de la prestacin.

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 CONCLUSION

Las arras de retractacin dan la posibilidad de que cualquiera de las partes pueda retractarse,

ya sea de la celebracin del contrato o de la ejecucin del mismo segn el caso, cuando se

pactan arras de retractacin en caso de no celebracin del contrato o no ejecucin del mismo

la nica consecuencia jurdica que se deriva de ello, depende de quien haya dado las arras,

si la parte que se arrepiente fue quien entrego la garanta la pierde y si es quien recibe debe

restituir el doble de lo recibido.

El derecho de retractacin es una facultad que tiene cualquiera de las partes de un contrato,

para tomar de manera unilateral la decisin de arrepentirse de su celebracin

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 BIBLIOGRAFIA

JAVIER ROLANDO PERALTA ANDIA, NILDA PERALTA ZECENSARRO,

Fuentes de las obligaciones en el Cdigo Civil, Impersa S.A.C. Lima- Per, 2005.

ARIAS SCHEREIBER, MAX, Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984,

Tomo I, Contratos Parte General, Editorial Grijley, Lima 2000.

LEN BARANDIARN, JOS, Tratado de Derecho Civil, Lima 2000, Editado por la

Gaceta Jurdica, Versin Digitalizada en 3 CD.

OSSORIO, MANUEL, Diccionario de Ciencias Jurdicas, Editorial Heliasta,

Barcelona 1998.

Puente y Lavalle, Manuel de la. El contrato en general. Comentarios a la Seccin Primera

del Libro VII del Cdigo Civil. Tomo III. Segunda reimpresin de la segunda edicin.

Lima 2007. Editorial Palestra Editores S.A.C.

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