Contratos civiles

Primera parte: Contratos preparatorios

La promesa de contrato
Segunda parte: Contratos translativos de dominio

Compraventa
Permuta
Donacin
De mutuo
Tercera parte: Contratos translativos de uso o disfrute

Comodato
Arrendamiento
Cuarta parte: Contratos de prestacin de servicios

De depsito
De mandato
De prestacin de servicios profesionales
De obras a precio alzado
De transporte
De hospedaje
Quinta parte: Contratos de realizacin de un fin comn

De asociacin civil
De sociedad civil
De aparcera agrcola
De aparcera ganadera
Sexta parte: Contratos aleatorios

De juego y apuesta
De renta vitalicia
De compra de esperanza
Sptima parte: Contratos de garanta

De fianza
De prenda
De hipoteca
Octava parte: Contratos que resuelven controversias

De transaccin
De compromiso
CONTRATOS PREPARATORIOS
LA PROMESA DE CONTRATO
La promesa es un contrato en virtud del cual una o ambas partes se comprometen a
celebrar dentro de cierto tiempo un determinado contrato que no pueden o no desean
celebrar por el momento.
La promesa de contrato se encuentra en el artculo 2243 a 2247 del C.C.DF.
Se le conoce tambin como contrato preliminar, precontrato, contrato preparatorio, ante
contrato, etc.

CLASES DE PROMESA
La promesa de contrato puede ser bilateral o unilateral (Art. 2244 C.C.DF.)
Es unilateral cuando una sola de las partes se obliga
Es bilateral cuando quedan obligadas ambas partes

ESPECIFICACIONES
Es un contrato formal en virtud de que para su validez se exige que se haga contar por
escrito (Art. 2246)
Es un contrato de garanta porque asegura la celebracin del contrato futuro

ELEMENTOS ESENCIALES
Consentimiento
Se define como un acuerdo de voluntades sobre un punto de inters jurdico; en el caso
de la promesa por el consentimiento pueden quedar obligadas ambas partes, si es
bilateral, o solamente una, si es unilateral. Si ambas quedan obligadas ambas son
promitentes y beneficiarias; si solo una queda obligada, la obligada es el promitente y
la no obligada es el beneficiario.
Objeto
Son objeto de los contratos:
La cosa que el obligado debe dar
El hecho que el obligado debe hacer o no hacer
El objeto en la promesa lo constituye la obligacin nicamente de hacer (Art. 2245)

ELEMENTOS DE VALIDEZ
Adems de los que se exigen a todo contrato (Art. 1795) este contrato, para ser vlido,
debe especificarse la cosa a vender, el precio, la limitacin hasta cierto tiempo y
contener los elementos caractersticos del contrato definitivo:
Capacidad: se necesita la capacidad general; ser mayor de edad y estar en
pleno uso de las facultades mentales.
Forma: debe otorgarse por escrito (Art. 2246)

DIFERENCIAS ENTRE EN CONTRATO DE PROMESA Y EL CONTRATO

DEFINITIVO
En la promesa el consentimiento se da para celebrar un contrato futuro; En el
definitivo se da para la celebracin de ste
La promesa solo da obligaciones de hacer; El definitivo da obligaciones de dar, hacer
o no hacer
En la promesa la capacidad es general y muy excepcionalmente se requiere de
capacidad especial; En el definitivo se requiere en ciertos casos de una capacidad
especial
La promesa siempre debe hacerse por escrito para su validez; El definitivo puede ser
meramente consensual
El de promesa obliga a la celebracin del contrato futuro determinado; El definitivo
obliga a la realizacin de este
 TIPOS DE PROMESA
Promesa de venta: una persona se obliga a vender una cosa, y la otra est
conforme con esta obligacin, pero sin obligarse a comprar = solo hay obligacin
para el propietario (unilateral)
Promesa de compra: una persona se obliga a comprar una cosa por un precio
determinado, sin que la otra se obligue a venderla (unilateral)
Promesa de compraventa: las partes se obligan, una a comprar y la otra a
vender una cosa, a cierto precio y en determinado plazo. (bilateral)

INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA
El beneficiario puede exigir al promitente el cumplimiento del contrato de promesa, que
es la celebracin del contrato definitivo; si este se resa a firmar los documentos
necesarios para dar forma legal al contrato concentrado, los firmar el juez en su
rebelda a solicitud de aquel.
Si la cosa ha pasado por titulo oneroso a propiedad de un tercero de buena fe, la
promesa quedar sin efecto, siendo responsable aquel que hizo todos los daos y
perjuicios que se le hayan originado a la otra parte.
CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Es un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el
dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un
precio cierto y en dinero.

El objeto principal que se persigue en este contrato es el de transmitir el dominio de las cosas o
derechos.

CARACTERISTICAS DE ESTE CONTRATO

Translativo de dominio: uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa
Principal: Existe y subsiste por si mismo sin depender de otro contrato
Bilateral: Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Oneroso: Otorga provechos y gravmenes recprocos
Conmutativo generalmente: la cuanta de las prestaciones es cierta y determinada desde la
celebracin del contrato
Aleatorio por excepcin: en ciertos casos en los que la cuanta de las prestaciones no es
cierta o determinada desde la celebracin del contrato, sino que depende de un hecho futuro
e incierto
Consensual en oposicin a real: porque no necesita la entrega de la cosa para el
perfeccionamiento del mismo
Consensual en oposicin a formal: cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los
bienes muebles (Art. 2316)
Formal: cuando recae sobre bienes inmuebles cuyo valor de avalo no exceda el equivalente
a 365 veces el salario mnimo general vigente en el D.F al momento de la operacin, ya que
deber entregarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas
firmas se ratifiquen ante notario, juez competente o Registro Pblico de la propiedad.
Si el valor del inmueble excede de 365 veces el salario mnimo vigente su venta ser en
escritura pblica
Instantneo: cuando produce todos sus efectos al celebrarse el contrato (como la
compraventa al contado)
De tracto sucesivo: cuando los efectos se producen a travs del tiempo (como la
compraventa en abonos)
Voluntario: se realiza cuando el contrato es celebrado voluntariamente por el vendedor, de
manera libre y espontnea
Forzoso: cuando la celebracin del contrato se le impone al vendedor, aun contra su voluntad,
perdiendo su caracterstica de contrato por no haber consentimiento expreso (como la venta
judicial)
Civil: por exclusin, que es aquella que no rene los requisitos suficientes para ser
considerada como mercantil
Mercantil: la que satisface las caractersticas que seala el cdigo de comercio
 ELEMENTOS ESENCIALES
Los elementos esenciales (de este y de todo contrato) son:

- El consentimiento (que en este caso es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto
transmitir el dominio de una cosa a cambio de un precio cierto y en dinero; no hay
consentimiento si existe error en la naturaleza del contrato o en la identidad del objeto) y
- El objeto (constituido por el objeto directo, que es la cosa, y el objeto indirecto, que es el
precio); la falta de alguno de estos elementos trae como consecuencia la inexistencia del
mismo.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
En ocasiones es necesario reunir ms que el slo hecho de ser mayor de edad y estar en pleno uso
de sus facultades mentales
Limitaciones del C.C.DF.:

De los que pueden vender y comprar

o Compraventa entre consortes: los cnyuges no pueden celebrar entre si el contrato
de compraventa, sino en el caso de que estn casados bajo el rgimen de separacin
de bienes (Art. 176)
o Los magistrados, los jueces, el MP, los defensores oficiales, los abogados, los
procuradores y los peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de los
juicios en que intervengan.
o Compraventa entre padre e hijo: Los hijos sujetos a patria potestad no pueden
vender a sus padres los bienes que adquieran por cualquier otro ttulo distinto a su
trabajo (Art. 2278)
o Venta de la parte alcuota: los copropietarios no pueden vender su parte alcuota,
sino cumpliendo con lo dispuesto por el artculo 973 y 974 de C.C.DF. (Art. 2279)
o Venta de herederos o legatarios: los herederos o legatarios no pueden enajenar su
parte de la herencia, sino cumpliendo con lo dispuesto en los artculos 1291 a 1294
o Los tutores y curadores, los mandatarios, los ejecutores testamentarios y los
que fueren nombrados en caso de intestado, los interventores nombrados por
el testador o por los herederos, los representantes, administradores e
interventores en caso de ausencia y los empleados pblicos no pueden comprar
los bienes de cuya venta o administacion se hallen encargados (Art. 2280)
o Los peritos y corredores tampoco pueden comprar los bienes es cuya venta hayan
intervenido (Art. 2281)
o Los que ejercen la patria potestad no pueden enajenar los bienes inmuebles ni los
muebles preciosos que corresponden al hijo, sino por causa de absoluta necesidad o
de evidente beneficio y precia autorizacin del juez competente
o El emancipado necesita, durante su minora de edad, de la autorizacin judicial para
la enajenacin, gravamen o hipoteca de sus bienes races
 OBLIGACIONES DE LAS PARTES
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
- Transmitir el dominio de la cosa vendida
- Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador
- Entregar la cosa
- Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida
- Garantizar una posesin pacifica
- Responder del saneamiento para el caso de eviccin
- Pagar por los gastos de la entrega de la cosa vendida

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

- Pagar el precio
o Tiempo en que debe entregarse el precio de la cosa vendida
o Lugar en que debe entregarse el precio de la cosa vendida
o Exactitud en cuanto a la sustancia
o Exactitud en cuanto a la forma (pagar en una sola exhibicin o a plazos, dependiendo
del acuerdo)
- Pagar intereses
- Recibir la cosa comprada
- Pagar por mitad los gastos de escritura y registro
- Pagar los gastos de transporte

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

GARANTIAS DEL VENDEDOR
Para el caso de incumplimiento por parte del comprador, el vendedor goza de las siguientes garantas:
- Derecho de preferencia en cuanto al precio
- Derecho de retencin de la cosa
- Accin de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa vendida
- Accin de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los perjuicios
GARANTIAS DEL VENDEDOR
Si el vendedor no cumple, el comprador est protegido con los siguientes derechos y acciones:

- Derecho de retencin del precio

- Accin de cumplimiento para exigir al vendedor la entrega de la cosa objeto del contrato
- Accin de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los perjuicios
- Y existen los siguientes casos de rescisin:
o En la compraventa por acervo o a la vista, cuando el vendedor presentare el acervo
vendido como homogneo y ocultare en l especies de inferior clase y calidad
o Cuando la cosa tenga vicios o defectos ocultos
 MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA (La cosa no puede ser vendida
por el comprador a determinada persona)

VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA (es caso de que el comprador vaya a vender la cosa objeto
del contrato, el primer vendedor (al que le compro) gozar del derecho de preferencia)

VENTA DE COSA FUTURA (aquellos casos en los que el comprador toma para s el riesgo de que la
cosa objeto del contrato no llegue a existir, por tratarse una cosa futura)

VENTA EN ABONOS (consiste en que el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y
el comprador se obliga a pagar por esa transmisin un precio, el cual se cubrir en partidas peridicas)

COMPRAVENTA A VISTAS (es respecto a cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir; y el
contrato no se perfecciona sino hasta que no se gusten, pesen o midan los objetos vendidos)

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS (es cuando la determinacin de la cosa vendida se hace en

relacin con una parte desprendida de la misma, sobre una muestra)

VENTA POR ACERVO O A LA VISTA (se realiza sobre los elementos que alguna cosa contenga en
determinado momento, sean homogneos o heterogneos, de la misma especie o calidad, o de
especies o calidades distintas) (como comprar TODO lo que est dentro de un almacn)

COMPRA DE ESPERANZA (consiste en adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una
cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir. El vendedor es acreedor del precio aun cuando los frutos no lleguen a existir)
CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO
CONTRATO DE PERMUTA
La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes se obliga a transmitir la propiedad
de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad (el cambio de una cosa por otra)
Art. 2250.

CLASIFICACIN
Translativo de dominio
Principal
Bilateral
Oneroso
Conmutativo generalmente
Aleatorio por excepcin
Instantneo o de tracto sucesivo
Consensual en oposicin a real
Consensual en oposicin a formal (para bienes muebles)
Formal (cuando el objeto de la permuta lo constituyen los bienes inmuebles)

ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIENTO: En este contrato es el acuerdo de las partes con la intencin de transmitirse la
propiedad de una cosa a cambio de la que se recibe en propiedad.

OBJETO: Est constituido por las cosas que mutuamente se transmiten. La cosa objeto del contrato
debe existir en la naturaleza, ser determinada o determinable en cuanto a su especie y estar en el
comercio. La falta del consentimiento u objeto origina la inexistencia del contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Transferir la propiedad de las cosas permutadas
Conservar la cosa hasta antes de la entrega
Entregar la cosa permutada
Responder de los vicios o defectos ocultos
Garantizar una posesin pacifica
Responder de la eviccin
Pagar por mitad los gastos de escritura y registro
Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles

DIFERENCIA CON LA COMPRAVENTA

La permuta es el cambio directo de cosa por cosa, y la compraventa es la transmisin del dominio de
una cosa o derecho a cambio de un precio cierto y en dinero.
CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO
CONTRATO DE DONACIN
Mediante el contrato de donacin una persona llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente el
dominio de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario que
acepta dicha transmisin en vida del donante.

CARACTERISTICAS:
Translativo de dominio
Gratuito
Recae sobre una parte de la totalidad de los bienes del donante
Recae sobre bienes presentes
El donatario debe aceptar dicha transmisin en vida del donante

CLASIFICACION
Translativo de dominio
Principal (existe y subsiste por s mismo)
Gratuito esencialmente (provechos los recibe el donatario y gravmenes los
reporta el donante)
Unilateral (en principio, porque los derechos son para el donatario y las
obligaciones para el donante)
Bilateral (en los casos de donaciones onerosas y tambin en universales)
Consensual en oposicin a real (no necesita la entrega de la cosa para su
perfeccionamiento)
Consensual en oposicin a formal (es cuando recae sobre bienes muebles cuyo
valor no excede de 200 pesos)
Formal (cuando recae sobre bienes muebles que exceden los 200 pesos y
tambin cuando recae sobre bienes races)
Instantneo (en los casos en que la donacin se realiza en un solo acto,
inmediatamente)
De tracto sucesivo (en los casos en los que los bienes donados se entregan con
posterioridad al momento en el que se celebr el contrato, y no en el nico
momento, en uno o ms pagos)

ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIENTO: Se presenta cuando el donante manifiesta su voluntad con la intencin de
transmitir gratuitamente el dominio de una parte de sus bienes presentes, y por otra parte el donatario
est conforme con dicha transmisin.
OBJETO: Esta representado por una parte de la totalidad de los bienes presentes del donante.
 ELEMENTOS DE VALIDEZ
CAPACIDAD:

- Para recibir donaciones: Pueden recibir donaciones las personas que se encuentren
concebidas y que nazcan viables (entendiendo por viable al ser que desprendido
enteramente del seno materno dura vivo 24 horas o es presentado vivo al oficial del Registro
Civil.
Los menores y los incapacitados pueden adquirir por donacin a travs de sus
representantes.
Tambin los emancipados pueden adquirir donaciones.
La ley expresa que pueden adquirir donaciones todas las personas que la ley no les declare
lo contrario

- Para hacer donaciones: se requiere tener la capacidad especial para ejecutar actos de
dominio: el mayor de edad en pleno uno de sus facultades mentales puede hacer
donaciones.
El menor emancipado puede ejecutar actos de dominio en viene muebles, pero necesita
autorizacin judicial para llevar a cabo donaciones en relacin con inmuebles.
Las personas que ejercen la patria potestad no pueden hacer donaciones de los bienes de
las personas sujetas a ellas.
Los cnyuges no requieren de la autorizacin judicial para celebrar entre ellos el contrato de
donacin, pero si necesitan estar casados bajo el rgimen de separacin de bienes.
El tutor tampoco puede hacer donaciones a nombre del incapacitado.
Los representantes voluntarios solo pueden hacer donaciones cuando el mandante les ha
autorizado expresamente.
FORMA

La donacin es un contrato consensual cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor es inferior a
200 pesos.
Es un contrato formal cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor excede los 200 pesos, pero no
de 5 mil y debe hacerse por escrito. Si excede de 5 mil pesos, la donacin se reducir a escritura
pblica.
Para los bienes inmuebles se observaran las formalidades del contrato de compraventa.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
CONSENTIMIENTO
Se requiere hacer saber al donante la aceptacin
La aceptacin debe hacerse en vida del donante
OBJETO JURIDICO
Transmisin de la propiedad de la cosa o derecho donado
OBJETO MATERIAL
La cosa o derecho donado
Limitaciones:
Deben ser bienes presentes
No pueden ser objeto de donacin las cosas futuras
No puede donarse la totalidad del patrimonio

DISTINTAS CLASES DE DONACIN

Puras y condicionales
o Es pura si se da en forma absoluta, sin restriccin alguna
o Es condicional si depende de un hecho futuro e incierto
Onerosas
o Conllevan una carga o gravamen que no llega a ser
compensatoria del precio de la cosa (el valor de la carga es
menor al valor de lo que se est recibiendo)
Remuneratoria
o Se dan en gratitud por servicios recibidos y no compensados
Entre vivos y mortis causa
o La donacin, como contrato, solo se da entre vivos.
o Las hechas para surtir efectos despus de la muerte del donante
no son contratos, sino disposiciones sucesorias y se rigen segn
el cdigo
Entre consortes
o Son las hechas entre esposos
Antenupciales
o Son los regalos hechos con motivo de una boda
Inoficiosas
o Son las que perjudican la capacidad de suministrar alimentos
OBLIGACIONES DEL DONANTE
- Se aplican las normas de obligaciones de dar
- Conservar la cosa antes de la entrega
- Entregar la cosa
- Sanear para el caso de eviccin (privacin total o parcial de una cosa, sufrida por su
adquirente, por motivo de una sentencia judicial o administrativa)
 OBLIGACIONES DEL DONATARIO
Debe recibir la cosa una vez aceptada la donacin

Si la donacin tiene obligaciones con carga u onerosas entonces la carga debe existir al tiempo de la
donacin y puede no cumplir la obligacin abandonando la cosa donada