Mircoles 2/08

Art. 1438: Bello en la primera parte se refiere al acto, y en la segunda parte se refiere al efecto jurdico
que se apareja a esa conducta.
Al pensar en el acto, es frecuente considerar que el contrato es un acuerdo, por lo que el acto seria un
encuentro de voluntades. Esta idea debe considerarse crticamente ya que primero debe verse qu se
entiende por acuerdo. La idea de acuerdo busca justificar el contrato. El contenido del contrato se
explica por el acuerdo.
La gran mayora de las veces no se conocen por completo las reglas del contrato. La voluntad en cuanto
acuerdo no tiene suficiente aptitud para explicar el contrato. La voluntad realmente explica, por
ejemplo, que se quiere la cosa y se pagar el precio.
El acuerdo de voluntades no solo explica el contenido sino que tambin lo justifica. Lo que explica la
fuerza del contrato es la conmutividad de las prestaciones (lo justo de las prestaciones). Es ms exacto
afirmar que la fuerza del contrato se justifica porque se respeta cierto criterio de justicia.
Se pierde exactitud cuando se piensa en el contrato como un acuerdo.
(Diez-Picazo) Histricamente, la idea de la voluntad aparece ms bien tardamente.
El trnsito ocurre en el derecho romano. Comienza a desplazarse el eje entre las solemnidades a la
voluntad.
Qu quiere decir este trnsito? AL examinar la nocin de contrato del art. 1438, se descubre que se
fragmenta la definicin en dos partes: el acto y los efectos. Ahora, se est pensando en la idea de acto,
la cual se presenta como acuerdo. La idea de acuerdo pareciera consentir en que hay un acuerdo de
voluntades que explica y justifica el contenido del contrato. Pero, al analizar esto, se ve que no es tan
correcto afirmar esto. Si no se tiene idea de lo que se est contratando, es dificil afirmar que es la
voluntad lo que explica o justifica su contenido.
La idea de acuerdo es relativamente reciente. Del hecho que un contrato no se pueda explicar
solamente como un acuerdo no se sigue que la voluntad sea irrelevante, porque es correcto afirmar que
sin voluntad no hay contrato. Es distinto decir que en todo contrato debe haber voluntad a afirmar que
la voluntad explica o justifica el contrato.
Aunque la voluntad es esencial, no es correcto pensar en el contrato como un mero acuerdo. Es ms
preciso si se piensa que este acto involucra voluntades, pero de esto no se desprende que dichas
voluntades explican o justifican el contenido del contrato.
La regla que importa ac es la del art. 1445. En este articulo, est todo lo que se requiere para que se
produzca un negocio jurdico. Se requiere una voluntad, pero tambin un objeto y causa, pareciendo
que el acto es ms complejo que el mero acuerdo de voluntades.
El acto no se limita a un acuerdo, ni el acuerdo es capaz de explicar por qu se producen los efectos.
Esta idea de acto es ms compleja que la de acuerdo. Si no hay voluntades, sin embargo, no hay acto,
pero an no se entiende bien cul es la funcin que tiene la voluntad.
Cules son los efectos jurdicos que produce el acto segn el art. 1438? El efecto del contrato es que
crea una ley para las partes (relacin obligatoria). En este sentido, el contrato crea una regla que orienta
la conducta futura de las partes. Cuando se habla de contrato, indistintamente se habla del acto o de la
regla.
Respecto a la regla, lo que hay son derechos o deberes correlacionados. El contrato es una fuente de
las obligaciones.
Deben considerarse los contratos desde una perspectiva ms amplia, entendindolos como formas de
disciplinar la colaboracin de las personas. En sociedad, las personas acuerdan colaborar entre ellas
para lograr un mejor estado para ambas partes. Pensndolo as, los contratos suelen producir
situaciones donde se organiza la colaboracin.
Cmo puede contribuir el derecho de contratos a esta colaboracin?

- Lo que hace el derecho es disminuir los costos de negociacin, entregando una estructura
normativa que complementa el acuerdo de las partes. Existe un acuerdo elemental, pero no
basta ya que existe una serie de riesgos, los que se distribuyen mediante la ley. Esta idea ensea
que hay buenas razones para que los tipos de intercambio ms frecuentes sean disciplinados
por el legislador.

- Otra contribucin es disuadir las conductas estratgicas u oportunistas. No solo se entregan

estructuras normativas, sino que adems se deben tener reglas que desincentiven a las partes a
comportarse oportunistamente. El derecho debe entregar normas de tutela del acreedor, las
que encadenan una nocin de incumplimiento con un conjunto de remedios.

Lunes 07/08
(Resumen clase anterior) Art. 1438. La definicin de contrato enlaza dos partes: un acto y ciertos
efectos. El acto se trata de una circunstancia compleja que si bien requiere de declaraciones de voluntad,
no se habla con exactitud cuando se habla de que el contrato es un acuerdo de voluntades.
La nocin de acto involucra voluntades pero no suele limitarse a ellas. Dicho acto engendra ciertos
efectos, lo que el art. 1545 denomina una ley para las partes, lo que significa que la voluntad que
concurre al contrato no basta para eximirse de lo pactado. Este acto crea un vnculo entre las partes.
Se puede indistintamente llamar contrato a la regla y al acto.
CONTRATOS TPICOS Y ATPICOS
Debido al inters por mantener breves los cdigos, lo lgico es que estos solo contengan lo esencial.
Por tanto, los contratos tipificados seran solo los realmente importantes, no los poco utilizados.
Al pensar en contratos tpicos, estos cumplen una funcin social, la cual es disminuir los costos de
negociacin.
Los contratos tpicos, por tanto, son aquellos cuya estructura y efectos estn disciplinados en la ley. La
regulacin de los contratos permite saber cundo se habla de contrato y saber como se distribuirn los
riesgos.
La tipificacin de los contratos puede ser variable. La densidad de artculos debera ser proporcional a
la importancia del contrato.
Cmo se tipifica un contrato? Cmo debiese el legislador determinar el contenido del contrato?
Por lo general, lo racional es tipificar el contrato de la forma en que dos partes que se comportan
racionalmente y desinteresadamente hubieran acordado la distribucin de riesgos.
Por qu es til mantener abierta la autonoma privada de la partes?
Las formas de colaborar que pueden tener dos personas son bsicamente infinitas, y el contrato regula
esta colaboracin. Los lmites de la atipicidad estaran en la finalidad del contrato, ya que no se toleran
lesiones a las personas.
EL problema con el contrato atpico es que no existen reglas supletorias. Sin embargo, no debe
olvidarse que el CC contiene reglas generales aplicables a todo contrato. Se intenta adems buscar
analogas con los contratos tipificados.
CONTRATO LIBREMENTE NEGOCIADO Y DE ADHESIN
Hay ciertos contratos donde la manifestacin de voluntad se restringe a aceptar o rechazar las
condiciones. Cuando el contenido proviene exclusivamente de la otra parte, se trata de contratos de
adhesin.
Este tipo de contrato, cuantitativamente, es importante.
El contrato por adhesin es un acuerdo cuyo contenido ha ido redactado exclusivamente por la parte
que lo ofrece, restndole a la otra parte aceptar o rechazar sus trminos. En principio, el contrato por
adhesin no debera ser objeto de preocupacin. El problema no es el contrato en s, ya que si las
partes estn en posiciones estructuralmente semejantes no habra problema. El problema radica
cuando el poder de negociacin de una de las partes es superior al de la otra.
Por qu en el consumo los contratos de adhesin sean un problema?
El conocimiento que tiene una parte, el proveedor, es mucho mayor que el del consumidor, quien no
posee dicho conocimiento tcnico.
El incentivo del proveedor es la instalacin de clusulas abusivas que distribuyen de manera inequitativa
los riesgos.
Por tanto, el riesgo de estos contratos es que el mercado quede plagado de clusulas abusivas.
Cmo se resuelve este problema?
Lo primero que debera eliminarse es que los contratos son acuerdos de voluntades. No puede
afirmarse que es la voluntad de las partes la que ratifica el contenido de una clusula abusiva. Lo que
justificara estas clusulas sera que distribuyen las obligaciones equitativamente entre las partes. El
criterio para dotarlas de obligatoriedad es la justicia de la distribucin de cargas y obligaciones.
Son abusivas aquellas clausulas que en perjuicio de la buena fe, apreciada en trminos objetivos,
establecen un desequilibrio importante en las obligaciones para las partes en contra del consumidor
(art. 16 letra g 19.496)
Mircoles 09/08
El hecho de que el consumidor firme el contrato no hace obligatorias las clusulas, ya que si son
abusivas no sern obligatorias.
En el contrato de adhesin, todo el contenido del contrato est determinado por el oferente. Esto hace
que este contrato se desligue del CC ya que las partes no estn en igualdad de condiciones. Se habla de
una mtrica externa de justicia, donde solo si las clusulas son justas obligarn. La clusula abusiva es
nula absolutamente.
Los contratos por adhesin disminuyen los costos de negociacin.

CONTRATOS DIRIGIDOS
Este contrato tiene lugar cuando el legislador interfiere de manera significativa en la autonoma de las
partes. El ejemplo ms claro es el contrato de trabajo.
El dirigismo contractual es tambin una anomala porque es el legislador quien impone ciertos
contenidos indisponibles al contrato. La enorme mayora de las reglas del Ttulo 23 son renunciables,
por lo que no se tratara de dirigismo contractual.
Lo propio del dirigismo contractual tiene que ver con la consecucin del fin. En el CDT, sera proteger
a la parte ms dbil.
El dirigismo contractual se puede manifestar con mayor o menor intensidad. Por ejemplo, el contrato
de servicios bsicos es dirigido porque hay un monopolio.
CONTRATOS FORZOSOS
Qu se entender por contrato forzoso?
Una forma que asume el contrato forzoso es cuando se obliga a contratar (ortodoxo), y otra forma es
cuando se asume que se contrat aun cuando no se manifest la voluntad (heterodoxo).
Lo que hace anmalos a los contratos forzosos es la libertad de conclusin. Esta libertad se encuentra
ms afectada en los contratos forzosos ortodoxos. En los heterodoxos, el contrato se entiende celebrado
sin ms.
La categora del contrato forzoso heterodoxo es bastante residual. Un ejemplo es el contrato de
mandato en la sociedad.
Diez Picazo afirma que deben eliminarse estos contratos heterodoxos ya que es una contradiccin en
los trminos. Si se suele denominar contrato a una manifestacin de voluntad, entonces es un oxmoron
declarar contrato a algo que carece de manifestacin de voluntad.
La respuesta que da Lpez es que se utiliza la acepcin contrato para designar dos cosas distintas: el
acto y sus efectos. Lpez afirma que la relacin jurdica es mucho ms dctil que la ley. NO hay un
acto porque no hay declaraciones de voluntad, pero s hay efectos ya que se genera una relacin.
Lpez se pregunta por qu se usa contrato si no hay acto, y responde que es porque es la relacin
jurdica es mucho ms dctil que la ley.

SUBCONTRATO Y AUTOCONTRATO
Tambin se presenta una anomala, pero ms bien en las partes.
Ejemplos de esto son el subarrendamiento (1846 y 1973) y submandato (2135, 2136, 2138).
Subarrendamiento: AL contrato de arrendamiento se le denomina contrato base. El art. 1846 se refiere
a algo que el arrendatario puede o no hacer (ceder o subarrendar). Ambos fenmenos tienen que ver
con una facultad del arrendatario. Se prohbe pasar los efectos del contrato salvo que el arrendatario lo
autorice.
En cuanto al subarrendamiento, es cuando el arrendatario arrienda una parte del inmueble. Se
reproduce a menor escala el contrato base de arrendamiento.
Submandato:
Clase 16/08
CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR
En estos contratos, el comisionista es una especie de mandatario comercial. La peculiaridad es que
dicho contrato, en principio, vinculara a ambas partes, sin embargo la modalidad es que el comisionista
se reserva la posibilidad de que el que quede obligado por el contrato sea otra persona. La subrogacin
es contingente, por lo que las partes asumirn un plazo para que el comisionista declare quin quedar
obligado por el contrato.
Por ejemplo: Iigo le encarga a Camila el comprarle cosas a Constanza. Si este contrato fuese un mero
mandato, Camila debera decirle a Constanza que est actuando como mandataria.
CONTRATO A CUENTA DE QUIEN CORRESPONDA
En este caso aparecer siempre la segunda figura que subrogue a la primera. La parte que subroga no
es contingente, por lo que la subrogacin va si o si.
PRINCIPIOS GENERALES DEL CONTRATO
Qu tipo de norma intenta designarse cuando se habla de principios generales?
La forma en que se emplea esta expresin en derecho civil es como un tipo de normas que tienen
varias peculiaridades que las separan de reglas como las del CC.
Pareciera que la autonoma privada, por ejemplo, es una norma estructural del derecho de contratos
que es mucho ms amplia que otras normas.
Por otro lado, son ms vagas en su aplicacin. No se tiene una definicin exacta de qu sera la buena
fe, o la autonoma privada.
Estos principios tienen una funcin interpretativa al ayudar a dotar de significado a otras reglas del
sistema.
Respecto de la buena fe, especialmente, los principios buscan completar ciertos vacos que el legislador
deja.
Lo que nos interesa son los principios en abstracto. Cuando se mira la forma en que se formulan los
principios, se encuentra que hay dos grandes principios: la autonoma privada y la buena fe. Al
desintegrar la autonoma privada se encuentra la libertad contractual, el consensualismo, la fuerza
obligatoria de los contratos y el efecto relativo de los contratos.
Qu se quiere designar con la autonoma privada? Se dira que es la posibilidad de auto regularse,
como si cada persona fuera la soberana de s misma. La idea de autorregulacin debe contextualizarse
en la vida en comunidad. Una vez hecho esto, la idea de auto regulacin ha servido con fines negativos,
en trminos de libertad negativa. Ha servido para garantizar a las personas espacios de inmunidad,
donde es la persona y nadie ms quien toma la decisin. Dichos espacios se caracterizan porque se
asume que quien decide en ellos es la persona, an cuando esto pueda perjudicar a la comunidad.
La idea de autonoma privada tiene varias articulaciones, como por ejemplo la poltica. Filosficamente,
se articula en Kant y, posteriormente, estas ideas pasan al constitucionalismo. La idea central es que las
personas toman decisiones y dichas decisiones deben ser respetadas a menos que daen a terceros.
Esta idea se realiza en la colaboracin. Si se tiene un espacio de no interferencia garantizado, hay que
preguntarse cmo colaboran los sujetos, y la respuesta es que es mediante un dispositivo institucional
que les permita compatibilizar los espacios de no interferencia.
Algunas colaboraciones se organizan por el Estado, pero la mayora se realiza por el mercado. Para
cruzar el espacio de no interferencia, se necesita un acuerdo, por lo que se dira que el contrato es una
pieza clave para organizar la convivencia. Lo que hace el derecho de contratos es dotar de
institucionalidad el acuerdo, tornndolo coactivo.
A partir de esto, surge el voluntarismo jurdico. Esta idea destila de la autonoma privada.

- Para que haya contrato, tiene que haber voluntad.

- El contenido del contrato se explica por la voluntad.
- La fuerza del contrato se explica por la presencia de la voluntad.
- Para que haya contrato, basta la presencia de la voluntad.
El voluntarismo jurdico sirve para escapar de ciertos excesos, pero en cierto momento comienza a
estorbar. Posteriormente, surge la idea de libertad contractual: solo se queda vinculado a lo que se
acept.
Qu es lo que justifica que el contrato sea obligatorio? Es incorrecto y abusivo asumir que la voluntad
es lo que dota de obligatoriedad al contrato.
No es solo la voluntad lo que importa ya que el contrato supone muchas ms cosas. Diez Picazo afirma
que es impensable la teora de los vicios del consentimiento si se toma en serio el voluntarismo jurdico.
EL derecho busca proteger otros intereses, como la seguridad jurdica.
Falta clase 18/08
Clase 21/08
La libertad de configuracin puede ser intervenida por el legislador. La regla es la libertad de
configuracin, por tanto debe existir una buena razn para intervenir en ella.
La idea de fuerza obligatoria se presenta entre las partes y tambin respecto al legislador. La forma ms
evidente en que puede infringirse este principio por parte del legislador son las leyes con efecto
retroactivo. Estas leyes no pueden producir una afectacin tal que infrinja la esencia del derecho.
INTANGIBILIDAD DEL CONTRATO FRENTE AL JUEZ
En general, el juez no puede interferir en el contrato. La conmutatividad puede intervenir en dos
momentos.
Alteracin sobrevenida de las circunstancias: Es el caso donde ocurre un suceso que altera el equilibrio
entre las obligaciones. Originariamente, las obligaciones estaban equilibradas. Existe un contrato donde
las obligaciones se proyectan en el tiempo y el suceso que ocurre se encuentra fuera del mbito de
accin del deudor el cual torna gravoso el cumplimiento de la obligacin.
Cmo administra el derecho estos casos? Las partes, en un principio, podran administrar el riesgo a
travs de clusulas hardship. En estos casos, las partes renegocian los trminos del contrato. El
problema ocurre cuando las partes no administran el riesgo, en cuyo momento entra el legislador a
actuar.
La pregunta a hacerse es como se resuelve el conflicto entre pacta sunt servanda y el anlisis de las
circunstancias. Cmo puede justificarse que el juez intervenga en el contrato? Lo que importa analizar
es si el riesgo se asumi o no al momento de contratar.
Hay casos en que no se podr determinar quin deber asumir el riesgo, y es en estos casos donde
comienza a operar la teora de la imprevisin. Aqu el art 2003 entra en juego, determinando que la
buena fe es lo que permite la renegociacin. En el caso de que no exista un acuerdo entre las partes,
entrara el juez a equilibrar el contrato. Esto tiene el riesgo de que, si el cto es complicado, puede ser
que la renegociacin sea ruinosa. Lo que deberan permitir las partes es la liquidacin sin
indemnizacin del contrato.
EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS
El efecto relativo de los contratos indica que los derechos y obligaciones limitan su alcance a quienes
concurrieron al contrato (partes). Esto significa que debe distinguirse entre quines son partes y quienes
no.
Qu permite justificar esto? La idea de autonoma privada: para ser afectado por un contrato, debe
haberse dado el consentimiento para ello. De all es que los efectos solo deberan alcanzar a quienes
hayan consentido en el contrato.
Quines son obligados por el contrato? Debe distinguirse entre las partes y los terceros.

- Partes: Los que concurren con su voluntad o representados. Los herederos tambin entran
aqu ya que estos suceden universalmente al causante. EL problema es en los herederos a ttulo
singular. Cuando el objeto del contrato es a la vez objeto de un legado, el legatario se transforma
en parte? La regla general es que si se tienen derechos personales y la muerte del causante no
extingue el contrato, dichos derechos pueden oponerse a cualquiera. Los terceros a ttulo
singular no son parte, pero en la medida en que el segundo contratante quiera seguir adelante
con el contrato, debe reconocerlos como parte. Se incluyen los cesionarios.

- Terceros: Son todos aquellos que no son partes. La pregunta es si a veces el contrato puede
producir efectos respecto de terceros. Hay dos contratos que pueden producir efectos para
terceros: estipulacin a favor de un tercero (art. 1449); el tercero, no siendo parte, se beneficia
directamente de los efectos del contrato. No cabe duda que hay una excepcin al efecto
relativo. Esta excepcin no lesiona demasiado la autonoma de la voluntad ya que el tercero
beneficiado no resulta obligado. No puede permitirse una estipulacin a favor de un tercero
donde este contrae una obligacin. El segundo contrato es la promesa de hecho ajeno (ART.
1450). Esta es una obligacin de resultado.
Clase 23/08
EFECTO EXPANSIVO DE LOS CONTRATOS
Las decisiones jurdicas de los dems deben ser respetada por los terceros. Lpez mezcla la idea de
efecto reflejo con otra cosa. El contrato produce efectos directos frente a terceros, no oponibilidad.
hay acciones que surgen explcitamente en el derecho.
El ejemplo ms sencillo de esto es la delegacin. Del mandante surge una accin contra un tercero (el
delegado) an cuando nunca haya contratado con l.
En el caso de los contratos de seguro, se puede repetir contra la aseguradora. El derecho surge del
contrato de seguros.
Art. 21 Ley 19.426: Afirma que el fabricante e importador son solidariamente responsables de las
indemnizaciones.
CONSENSUALISMO
La voluntad ha de ser suficiente para formar los contratos. Si esto es verdad, entonces debe ser verdad
que lo nico que se necesita es la voluntad, bastando el encuentro de voluntades. Dicha afirmacin es
histricamente falsa. Lo que ha sido frecuente es que est revestido de formas, sin las cuales el contrato
no llega a ser tal.
BUENA FE
El plan del legislador est necesariamente incompleto ya que hay ciertas situaciones que es necesario
completar.
Los contratos pueden verse desde dos perspectivas: la individual de cada parte que concurre a ellos ...
Es necesario que las personas colaboren. Por tanto, pareciera que se necesita que las personas que
concurren a este contrato tengan una consideracin respecto a la otra persona. Se dice que se debe
algn grado de cuidado a la otra parte.
Al mirar el CC debe prestarse atencin a la exigencia de la buena fe, manifestndose de dos maneras
diversas:

- En el art. 706, la buena fe funciona como requisito de la posesin regular. En este caso, la
buena fe se manifiesta como parte del supuesto de hecho de na figura que sera la posesin
regular.

- Una segunda manifestacin es la del art. 1546, el cual indica que los contratos deben ejecutarse
de buena fe. Este artculo manifiesta la buena fe de una manera que permite completar la labor
del legislador.
Anlisis de sentencia: No debera ser plausible que el demandante averiguara sobre la condicin del
terreno?
La sentencia crea una norma en base al artculo 1546, la cual establece que la arrendataria debi
informar a su contraparte que no tena los permisos regulares de edificacin. El juez toma lo establecido
por el legislador y crea una regla respecto a esto.
Se sabe que el principio general de la buena fe lo que permite es crear nuevas normas para ese caso
concreto. AL crear esas normas, nos va alertando respecto a cuales son los deberes de las partes
mientras negocian el contrato. Al completar el plan, vamos estableciendo deberes nuevos entre las
partes, estableciendo que deben considerarse las unas a las otras.
Al estudiar la buena fe en materia contractual, se estudia un principio general del derecho. Este
principio general permite al juez ir completando el plan del legislador, resolviendo situaciones
pendientes con el CC. Se aprende que al resolver las situaciones pendientes, el juez debe preguntarse
acerca de la consideracin que deben tener las partes durante todo el iter contractual. Al preguntarse
acerca de esos deberes, el juez debera responder segn las circunstancias del contrato.
Una cuestin importante es que las exigencias de la buena fe no se ven en abstracto, debiendo analizarse
en el caso concreto. Puede pensarse que es distinto en el caso de que se trate de profesionales quienes
tienen la capacidad de cuidarse a s mismos.
Segunda sentencia: La norma surge dela buena fe. La buena fe integra el contenido del contrato con
una obligacin que no fue explicitada. Se aprende que la buena fe, en pre contractual, impone deberes
de informacin precontractuales. En el segundo caso, integra el contrato. Estas sentencias permiten
integrar correctamente el principio de buena fe.
Lunes 28/08
Un contrato no es tan distinto de un conjunto de instrucciones.
Qu cuestiones pueden presentarse como problemas cuando intentamos asignarle significado a estas
instrucciones?
El primer problema que podra surgir es que los trminos del contrato sean ininteligibles. Esto suele
suceder en los contratos de adhesin.
Un segundo problema tiene que ver con que las expresiones utilizadas son ambiguas. Esto quiere decir
que la misma expresin se utiliza para designar cuestiones distintas.
Un tercer problema se refiere a la vaguedad; se refiere a una misma cosa susceptible de diversas
versiones.
Un cuarto tipo de problema se refiere a lo casos de inconsistencia. Una inconsistencia estructural es
cuando porciones diversas del objeto-contrato producen efectos que son incompatibles entre s.
Clase 30/08
CONTRATO DE PROMESA
Se encuentra contenido en el art. 1554, el cual no lo define como un contrato. Alessandri lo define
como un contrato que tiene como objeto que se celebre otro contrato en el futuro, sujeto a condicin
o plazo.
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito;
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato;
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea
perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.
Caractersticas del contrato de promesa
1) Es principal, por lo que no requiere de otro para subsistir.
2) Es preparatorio, es decir, su fin es preparar la celebracin de un segundo contrato posterior.
3) Genera una obligacin de hacer, la cual es celebrar un contrato futuro. En caso de incumplirse
la promesa, al pedirse la ejecucin forzada lo que se exige es la celebracin del contrato
prometido.
4) Generalidad y excepcionalidad del contrato. Se puede prometer cualquier tipo de contrato
debido a la ubicacin del art. 1554 dentro de los efectos de las obligaciones. Es excepcional
debido a que la promesa de contratar solo produce efectos cuando cumple los requisitos del
art. 1554, sino es nula.
Omisin de los requisitos del art. 1554
Los requisitos del contrato de promesa son de su esencia ya que si no se cumplen degenera en nulo o
en un contrato diverso.
Claro Solar afirma que, al no cumplirse estos requisitos, debido a la redaccin del art. 1554, la promesa
sera inexistente. Los tribunales se van por nulidad absoluta.
La promesa puede no generar efectos o devenir en un contrato diverso.

Requisitos de la promesa
1) Que est escrito: La escrituracin es una solemnidad del contrato de promesa, por lo que su
inobservancia genera nulidad. Es importante adems en el contexto probatorio. Claro Solar
afirma que hay comunicabilidad de las solemnidades del contrato prometido al contrato de
promesa, argumentando que si el legislador lo que intenta es que las escrituras de CV sean por
escritura pblica, no puede permitirse que las partes celebren un contrato de promesa de CV
de inmuebles que no sea mediante escritura pblica. La posicin mayoritaria es la
incomunicabilidad de las solemnidades al contrato de promesa. Por tanto, sera vlida una
promesa por escritura privada que promete vender un inmueble. Alessandri argumenta que la
solemnidad de la promesa es que est escrito, y solo la ley puede crear solemnidades ya que
son de derecho estricto.

2) Ineficiente
3) Sujeto a plazo o condicin
4) Especificacin
Viernes 01/09
REGLAS DE INTERPRETACIN LEGALES
Reglas extrnsecas de interpretacin
Se puede acudir a otros contratos entre las partes para interpretar las clusulas de un contrato.
Art. 1564 inciso 3: Interpretacin autntica. Cmo se le asigna significado al contrato? Mediante la
prctica. Esta puede interpretar al contrato de formas diversas. La prctica puede precisar algo que no
es claro en el contrato o puede permitir una interpretacin extensiva.
La prctica evidencia mucho mejor lo que quieren las partes, mucho ms que el texto del contrato ya
que las partes pueden equivocarse en el texto. Debe verse que la aplicacin prctica tiene que ser algo
en lo que ambas partes concuerden, ya que podra una de las partes incumplir todos los aos contra la
voluntad de su contraparte.
Esta regla est sujeta a restricciones:
1) Que las partes estn de acuerdo en esta ejecucin prctica. Esto supone que ambas partes
saben lo que est haciendo la otra y entienden que dicha prctica es una correcta ejecucin del
contrato.
OTRAS REGLAS DE INTERPRETACIN
Por qu Lpez denomina otras a estas reglas? Pareciera que existe cierto orden de prelacin, y estas
reglas se aplican cuando ni las extrnsecas ni intrnsecas funcionaron. Estas reglas seran el inciso final
del art. 1563 (clusulas de uso comn) y la del art. 1566.
Para pensar en un uso comn, debe pensarse en cantidad y en tiempo. Por tanto, es una regla que
otorga cierta discrecin al juez para fijar el tamao del grupo y el tiempo.
La regla del art. 1566 establece una interpretacin pro deudor. Hay una razn tcnica para la existencia
de esta regla.
El acreedor afirma que el deudor tiene una obligacin. Lpez recuerda la regla del art. 1698, la cual
establece la carga de prueba del acreedor. Si el acreedor no logra probar la existencia de la obligacin,
entonces tiene sentido que la clusula favorezca al deudor.
Regla contra proferentem (art. 1566 inciso segundo): Las reglas, cuando son ambiguas, se interpretan
contra quien las redact ya que quien la redacta tiene la obligacin de aminorar la ambigedad. Si no
lo hace, entonces soporta el riesgo.
Estas reglas que el legislador le da al juez, son consejos o reglas imperativas?
La respuesta es que no son consejos. Son reglas que el juez debe seguir, susceptibles de casacin en el
fondo. Sin embargo, es claro que dichas reglas le otorgan un alto nivel de discrecin. No existe, por
ejemplo, un orden de prelacin entre las reglas establecidas en el Cdigo Civil, no sabindose cules
son ms importantes. En la prctica, esto le otorga un alto nivel de discrecin al juez ya que puede
elegir qu normas aplicar. La nica meta instruccin explicitada es la del art. 1566, pero en el resto de
las reglas no existen instrucciones. Estos grados de discrecin no son controlables en casacin.
CONTRATO DE PROMESA
Comenzamos a estudiar las regulaciones que realiza el legislador de las colaboraciones ms comunes.
El legislador suele tipificar dos cosas: la forma en que se perfecciona el contrato y sus efectos.
En cuanto al contrato de promesa, existe solo un artculo.
Para qu sirve el contrato de promesa? El legislador deliberadamente ha excluido otros contratos,
por lo mismo es razonable concluir que si un contrato se encuentra presente en el Cdigo Civil es
porque es importante.
Sabemos que el contrato de promesa es preparatorio, ya que se hace en vista de otra cosa: el contrato
definitivo. Existen varios contratos preparatorios, pero el nico tipificado es el contrato de promesa.
Por ejemplo, los esponsales, la opcin, la retroventa, etc. Lo peculiar es que se realizan para un
contrato que viene despus, por lo que se exige que se tenga a la vista un contrato definitivo.
Si el contrato de promesa es un tipo de contrato preparatorio, qu lo distingue de otros contratos
preparatorios? Su peculiaridad es que su objeto es un hacer, el cual consiste en celebrar otro
contrato. Ambos contratos mantienen individualidad, la cual sirve para advertir que son contratos
cuyos requisitos de formacin pueden ser diversos. Por ejemplo, la promesa de compraventa de
inmuebles no es necesario que sea mediante escritura pblica, mientras que no hay duda de que la
compraventa de inmuebles debe ir por escritura pblica.
Bello percibi que el contrato de promesa era importante, por lo mismo lo estableci en el art. 1554.
(faltan clases 4, 6 y 8 de sept)
Lunes 11/09
Revisin contratos de promesa
Un contrato es una forma de negociar con el futuro. Mientras menos espacio deje al azar, menos
riesgo se padece. Solo tiene sentido que contrate si el proyecto es viable.

Mircoles 13/09
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Al considerar el objeto de las prestaciones, sabemos que el objeto de una es el pago del precio y de la
otra es la entrega de la cosa. Nos encontramos frente a un contrato consensual, donde se cambia
dinero por una cosa que no es dinero.
El Titulo XXIII es probablemente el ms denso dogmticamente del Cdigo Civil y posee una
estructura bastante sencilla.
Lo primero importante en el orden de este ttulo se refiere a las partes. Al pensar el acto, lo que se
quiere saber es qu requisitos deben concurrir para que dicho acto genere los efectos de la CV.
El primer requisito de este acto es la capacidad. Las reglas sobre capacidad del art. 1445 son
generales, de manera que la CV no las altera. Cuando en los arts. 1795 a 1800 se habla de
incapacidad, se habla de prohibiciones ms que de reglas especiales sobre la incapacidad, las cuales
protegen ciertos intereses especiales relacionados con terceros. En esto, el art. 1795 establece la regla
general, y posteriormente se establecen prohibiciones especiales.

- El art. 1796 protege a los acreedores, evitando que existan ventas con el fin de defraudarlos.
- El art. 1797 protege a la sociedad, al ser bienes pblicos.
- El art. 1798 protege ms bien al embargado.
- El art. 1799 viene a tutelar a aquella persona que no se puede tutelar por s misma.
- El art. 1800 busca evitar situaciones de conflicto de inters. Se prohbe la celebracin de
contratos para evitar estos mismos conflictos.
El segundo requisito es el consentimiento. La regla general de la CV es que sea de carcter
consensual, lo cual se desprende del art. 1801. Sin embargo, existen ciertas CV solemnes y otras CV
consensuales donde las partes establecen ciertas solemnidades.

- El caso de CV solemnes se encuentra en el mismo art. 1801, y son la venta de bienes

inmuebles, censos, servidumbres y sucesiones hereditarias.

- Las solemnidades convencionales se establecen en el art. 1802. Las partes contractualmente

se encuentran frente a una compraventa; sin embargo, no estn tan lejos de una promesa. Lo
que pactan es que las obligaciones surgirn cuando se cumpla con la solemnidad. El pacto
indica que lo que est en suspenso es el perfeccionamiento, y dicho perfeccionamiento se
cumple con la solemnidad. Las partes, a diferencia del contrato de promesa, no se
encuentran obligadas a celebrar la solemnidad debido a que se establece en el art. 1802 que
pueden retractarse. El problema de esto es que, mencionado as, el pacto no tendra mucha
utilidad.

Otra cosa que debe verse es el consentimiento en las subastas judiciales. En estas subastas, en el caso
del vendedor, Quin manifiesta el consentimiento? El juez, pero es claramente una ficcin. Sin
embargo, igualmente puede considerarse una compraventa debido a que el consentimiento se
considera dado con anterioridad mediante el derecho de prenda general del acreedor.
El tercer requisito es el objeto de la compraventa. Sobre qu puede recaer la obligacin del
vendedor? Sobre cualquier objeto que no est prohibido por la ley. Se han de satisfacer los requisitos
del objeto cuando es una obligacin de dar, pero lo que interesa son las peculiaridades de la
compraventa en cuanto a el objeto.
Qu cosas no se pueden vender? Hay que fijarse en los arts. 1811 y 1816.

- El caso que disciplina el art. 1811 es uno con valor pedaggico ya que es difcil que se
presente en la actualidad. Bello busca evitar la esclavitud que supone vender todos los
bienes presentes y futuros. Es un artculo ms bien con valor arqueolgico.

- El art. 1816 establece una segunda prohibicin: la compra de cosa propia no vale. Cuando se
afirma esto, lo que se dice es que esta venta adolece de nulidad absoluta. Lo que se puede
modificar mediante convencin de las partes es la distribucin de los frutos.

En qu casos s se puede vender? Hay tres casos del Cdigo Civil que pueden suscitar dudas:

- Venta de cuota (art. 1812): Es posible vender la cuota propia de un bien comn.

- Venta de cosa futura (art. 1813): Se pueden comprar cosas que no existen. Adems, esto se
puede siempre que las partes sepan que la cosa no existe. En el caso de que la parte
compradora no sepa que la cosa no existe, se aplica el art. 1814. El contrato en este caso
asume dos modalidades: comprar la suerte o comprar el resultado. La diferencia entre
comprar el resultado y la promesa es que la primera es una cv condicional: cuando se cumple
la condicin, surgen las obligaciones directas de la compraventa. La utilidad de comprar la
suerte es que el precio es ms bajo. La regla general es que las personas compren el
resultado, por lo que debe expresarse que se est comprando la suerte.
 En qu sentido es diferente el supuesto de hecho del art. 1813 al del 1814? Es distinto
porque una de las partes, al menos el comprador, supone existente lo inexistente. Este es un
caso de imposibilidad originaria, donde la prestacin no puede ejecutarse al momento del
perfeccionamiento del contrato ya que la cosa no existe. Para el Cdigo Civil no es
incumplimiento, sino un caso de nulidad absoluta por falta de objeto. Esta imposibilidad
puede ser completa o parcial. El inciso primero del 1814 regula la completa, y el inciso
segundo regula la parcial. El inciso tercero regula el caso en que hay asimetra en la
ignorancia (el comprador no saba que la cosa no exista pero el vendedor si saba)

- Venta de cosa ajena

(Faltan clases 15 y 25 septiembre)
Mircoles 27/09
Anlisis sentencia de cabida:

- Se establece que si hay duda, se debe preferir que se vende como especie o cuerpo cierto
segn el art. 1831.
- El 1832 tiene dos reglas: que se entregue ms cabida de lo pactado, o menos cabida de lo
pactado. Dentro de esas dos, hay dos opciones ms: cuando entregan ms, hay un derecho
del vendedor de que el vendedor aumente proporcionalmente el precio; en la segunda
posibilidad, hay un derecho de opcin del comprador a resolver el contrato o a aceptar el
aumento del precio. Si es que se entrega menos cabida, hay un derecho del comprador de
exigir que se complete la cabida o una rebaja proporcional del precio. Aqu se compara el
precio con lo que se acord. Si el precio de la cabida que falta supera la dcima parte del
precio, podr el comprador aceptar la disminucin del precio o desistir del contrato.
El art. 1824 habla de entrega y saneamiento. El saneamiento tiene dos partes contenidas en el art.
1837. Esta regla es redundante si se entiende entrega como entrega conforme, pero como el Cdigo
Civil no lo entiende as, por eso esta regla existe.
Los vicios redhibitorios jams pueden ser derechos de terceros.
VICIOS REDHIBITORIOS
Sentencia La Preferida/Salinak: LPF pide resolucin por el art. 1489 y subsidiariamente vicios
redhibitorios.
Sentencia termitas: Se demandan vicios redhibitorios por la existencia de termitas en el terreno.
El Cdigo Civil no define qu es un vicio redhibitorio pero enumera sus requisitos en el art. 1858, los
cuales son copulativos:
a) Haber existido al tiempo de la venta: Esto es porque el vendedor solo se limita a responder
hasta este punto. Puede incluso haber un germen del defecto al momento de la venta (por
ejemplo, un caballo enfermo).
b) Ser tales que por ello la cosa vendida no sirve para su uso natural o solo sirve
imperfectamente de manera que se presume que el comprador, de haber sabido, no hubiese
comprado o habra comprado a menor precio: El problema de la norma es que solamente
habla de uso natural, dejndose fuera cualquier otro tipo de uso. Igualmente, en el caso de
 otro uso se habla de incumplimiento general, pero no de vicio redhibitorio. La norma debe
compararse con la entrega conforme.
c) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos
sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente
conocerlos en razn de su profesin u oficio: Existen tres posibilidades en este requisito. En
pocas palabras, este requisito exige que sea oculto. En cuanto a la negligencia grave, debe
distinguirse entre el tipo de comprador: el primero no es profesional, por lo que se le exige
que no incurra en culpa grave. A quienes deberan saber en razn de su profesin u oficio, se
les exige ms.
El art. 1860 es un derecho de opcin entre la rescisin y la rebaja del precio.
El art. 1861 se refiere al vendedor y presenta dos casos: lo saba y no lo declar, y no lo saba
pero deba conocerlo por su profesin.
Debe distinguirse entre tres acciones: rebaja del precio, la resolucin y la indemnizacin de
perjuicios.
Los vicios redhibitorios entran naturalmente al contrato, por lo que las partes pueden pactar que
no respondern por ellos. Esto tiene el lmite establecido en el art. 1859, el cual sera el dolo.
Prescripcin: La regla general es de 5 aos. En materia de vicios redhibitorios, la regla se
encuentra en el art. 1866 y es de seis meses en bienes muebles y un ao en bienes inmuebles.
Adems, el art. 1863 establece que las partes pueden establecer como VR aquellos que
naturalmente no lo son.
El tiempo para la prescripcin se contar desde la entrega real.
Otra regla importante es la del 1868
Viernes 29/09
LESIN ENORME (art. 1888 a 1896)
El vendedor puede devolver el exceso hasta el justo precio con una deduccin de un 10%. Lo
mismo si es el vendedor quien sufre la lesin.
La accin de lesin enorme es irrenunciable. La renuncia no siempre ser expresa.
Otra norma es la del 1895.
Aplicacin de las reglas de la lesin al contrato de permuta: De acuerdo al 1900, las reglas de la
CV se aplican a la permuta en todo lo que no sea contrario al contrato de permuta. Todo
depender del valor de mercado de los bienes que se permutan.