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jurdico.
viernes, 30 de enero de 2015 9:16 a.m.
Hechos complejos
NEGOCIO JURDICO
Acto dispositivo de intereses particulares que crea modifica o extingue situaciones jurdicas. Siempre se
valora la intencin del sujeto
Teora de La Voluntad
Segn savigni la voluntad es un actor determinante del ser humano.
El sujeto solo podr crear modificar o extinguir una relacin jurdica en cuanto intervenga su
voluntad
Para que puedan existir nexos jurdicos entre dos personas eran necesarias dos voluntades internas
concordantes.
cuando no haba concordancia de voluntades el nexo quedaba sin efectos jurdicos.
Durante la revolucin industrial se inician las crticas a las teoras voluntaristas porque afirmaban que
no le daba seguridad al trfico jurdico ya que dependa de algo que no es palpable.
Teora de la Declaracin
Con la llegada de la rev industrial en la segunda mitad del siglo XIX se realiza un cambio conceptual
de la teora de la voluntad.
Auge de la clase empresarial que busca dinamismo en el negocio jurdico considera que la teora
voluntarista es contraria a la seguridad jurdica pues depende de una situacin subjetiva.
La declaracin de la voluntad prevalece sobre la voluntad interna del sujeto
Declaracin de la voluntad que crea modifica o extingue el negocio jurdico
Lo que es perceptible es la declaracin de la voluntad
Error de la declaracin: una persona pide 100 cajas de determinada mercanca pero por error en la
transmisin del mensaje se escribe 1000 para la teora voluntarista no hay voluntad por ende el
negocio es nulo, pero para la declaracionistw genera un vnculo jurdico indestructible as que las dos
teoras representaban beneficio para unos e injusticia para otro.
Critica: No es suficiente la comprensin econmica del negocio jurdico porque no regula relaciones
extrapatrimoniales o familiares
Negocio Jurdico: es un precepto de autonoma privada que regula intereses privados, se manifiesta
a travs de una declaracin. El negocio jurdico se forma por la conducta humana y el derecho le
impone una consecuencia correspondiente
AUTONOMA PRIVADA
Viene del griego autos y nomos y significa la posibilidad de darse a s mismo leyes.
Posibilidad que tienen los sujetos de ordenar los intereses propios en las relaciones recprocas.
Alude al poder de los particulares para autorreglamenta en el campo de las relaciones econmicas-
sociales.
El negocio jurdico es la manifestacin por excelencia de la autonoma.
Es disponer de lo propio (las partes pueden determinar el contenido del contrato)
Es la expresin de la voluntad del individuo
Disposicin de derechos patrimoniales y extra patrimoniales
El proyecto Gandolfi: Los sujetos pueden determinar libremente las partes del contrato. Dentro del
marco de las normas imperativas, las buenas constumbres y el orden pblico No es una posibilidad
absoluta sino que est limitada por el derecho constitucional el bien comn y los intereses
particulares
Sentido positivo: Facultad del titular del inters de elegir si dispone o no de su inters jurdico de
reglamentar escoger las partes y escoger el negocio jurdico que quiera celebrar
Como la libertad no es absoluta, siempre que est por medio el aseguramiento de fines
constitucionales y las consciencias que tiene el EDO es posible asignar determinadas cargas a los
sujetos estableciendo obligaciones o deberes de celebrar determinados contratos.
En el momento que se adquiere lo propio en un negocio jurdico se vincula a las partes que participan
en su celebracin
Funcin de la autonoma Privada: surge con el art 2 de la constitucin LOS FINES DEL EDO que busca el
enrutamiento de la actividad de los particulares los realiza el EDO fundamentado en la
Dignidad humana
Solidaridad de las personas que lo integran
Prevalencia del inters general
Limites de la autonoma privada:
Orden Pblico
Normas imperativas de obligatorio cumplimiento que las partes no pueden modificar (y deben
observar el momento)
Buscan un equilibrio en la sociedad y asegurar el bienestar en la sociedad
Buenas Costumbre:
Dentro de los lmites a la autonoma privada estn las costumbres, que son conductas de
comportamientos sociales que se esperan sean conformes a determinada sociedad. Sin embargo el
legislador no define claramente este concepto por lo cual el juez es quien determina las buenas
costumbres. Toda conducta contraria a las buenas costumbres debe necesariamente analizar e bajo la
ptica judicial y con base a la constitucin.
Por ejemplo el arrendamiento de vientre es contrario a las buenas costumbres pues viola la dignidad
humana.
Las buenas costumbres van cambiando y adaptndose a la sociedad ms debe tener siempre vnculo
constitucional.
Sern nulos los contratos celebrados en contra de este precepto el cual depende del
momento histrico cultural para poder determinar el alcance de su contenido
Toda construccin de un concepto de buenas costumbres debe ser sobre la base de
los derechos fundamentales la declaracin de una sociedad multicultural la proteccin de la conducta
privada dentro de lo privado aceptando constitucionalmente y la subordinacin del inters individual
al inters publico
Cuando hablemos al contrato forzando es un limite de la autonoma, no esta presente para algunos sujetos
el celebrar o no celebrar determinados contratos.
Por ejemplo la promesa de compra venta cuando la persona se patrasea se puede decir al juez que fuerce
al que prometi vender.
Los contratos de servicios pblicos, ej acueducto energa etc estn deben estar dispuestas a prestar el
servicio a todas las personas que sean dispuestas por la orden del EDO, el acueducto no puede decir uy no
autonoma privada yo a esa empresa no le prest servicio. Mozo seores la ley los obliga a prestar estos
servicios.
Las entidades financieras tiene. La autonoma de contratar con las personas que cumplan los requisitos que
ellos necesiten para iniciar un negocio financiero. Por corte constitucional fallo en una sentencia.
Ejemplo de la lista Clinton: los bancos estn obligados a contratar si se le niegaSe estara discriminando, la
lista Clinton no est en el ordenamiento jurdico.
En la economa existen personas que actan con ciertos privilegios por ejemplo los monopolios o los
oligopolios, es de derecho cuando la ley establece por ejemplo ecopetrol el EDO dice que ellos son los
nicos encargados de prestar el servicio petrolero, lo mismo pasa con babara.
Estos no pueden decir, contrato o no contrato, estos estn obligados
Como los empresas cumplen el papel de prestar servicios, estn obligados a cumplir con todos quienes
reclamen estos servicios.
En el contrato e transporte el transportador debe contratar con todas las personas que cumplan con los
requisitos para abordar estos salvo circunstancias fsicas o psicolgicas que puedan afectar el libre
desarrollo de este servicio.
Las partes disean organizan reglamenta regulan etc, las obligaciones el derecho el modo, lugar etc
en el que cada una de las obligaciones deben cumplirse el negocio jurdico. Sin embargo por
disposicin legal y por aval constitucional muchos de los negocios jurdicos estn consagrados antes
y por beneficio del orden social.
Por ejemplo. El contrato de arrendamiento estipulado en la ley busca el proteger el acceso del
ciudadano a una vivienda y regula las condiciones de este tipo de contratos.
Los negocios jurdicos de familia estn imperativamente tipificados en la ley, por ejemplo el
matrimonio es regulado en su totalidad por normas de orden pblico, hay doctrina que plantea que no
existe autonoma privada en este contrato por aquello de que no se pude decidir las clusulas y la
crtica dice que cada quien dice si se casa o no.
Al respecto el artculo 87 de la ley 134 del 2012 establece los requisitos bsicos.
1. Haber informado previamente al adherente la existencia de las condiciones generales y su contenido.
2. El contrato estar el idioma castellano
3. Las condiciones deben ser claras y completas. Carga de sagacidad.
4. En los contratos escritos los caracteres deben ser escritos y no deben tener espacios en blanco.
Ejemplo.
Contrato de seguro, donde no hay condiciones discutibles es decir no se puede discutir las condiciones igual
que en los financieros pues estas empresas prestadoras son avaladas por la superintendencia previamente
para salvaguardar al consumidor.
Negocio jurdico con idnticas condiciones caractersticas es igual de manera previa se han dispuesto las
condiciones de determinado negocio
Ejemplo
El contrato de adhesin: El sujeto no puede adherir cosas nuevas al contrato tiene que aceptar
las clusulas del contrato
Negocios unilaterales:
En la formacin del negocio jurdico nicamente participa una solo centro de intereses, para que se
produzcan los efectos del acto negocial estos actos jurdicos por lo general no generan daos en el
patrimonio ajeno pues la otra persona decide si acepta o no.
Subjetivamente Simple: solo se requiere una sola persona para que forme el negocio respectivo.
Subjetivamente complejo: supone la participacin de varias personas que conforman una sola parte
Ejemplo:
El testamento, la procura, la oferta. Reconocimiento de un hijo, la constitucin de una Sas.
Un solo centro de intereses puede estar compuesto por una o por varias personas.
Un ejemplo es la venta del apartamento en cabeza de santiago armando y melba. Por medio de la
oferta nos permite identificar que solo tenemos una parte conformada por varias personas pero solo
se tiene un solo centro de intereses.
Donacin
Procura
Testamento
Negocios Unilaterales recepticios y no recepticios: cuando se requiere ser comunicados a otra persona
determinada o indeterminada:
El proyecto Gandolfi define el contrato como un acuerdo de dos o ms partes destinados a crear modificar y
extinguir una relacin jurdica de la cual puede derivarse obligaciones y varios efectos incluso de una sola
parte.
El artculo 1495 del cdigo civil define el contrato como un acto por el cual se obliga a una de las partes a
dar hacer o no hacer alguna cosa este est mal pues es el objeto de la obligacin.
La declaracin puede ser expresa articulada por medio de la voz escrita, por correo electrnico,
gestos, ejecucin de actos o atencin de los mismos o inherencia de la conducta
El significado de la conducta humana es asignado por las costumbres sociales de acuerdo con el lugar
geogrfico, histrico y uso social
Conducta expresa: Manifestacin que se hace por escrito o utilizando la voz Ej: acepta a esta mujer
como su esposa? (Conducta expresa): SIFILIS.
Conducta concluyente: significado que se le asigna a una manera particular en que se comporta el
ser humano Ej: estirar la mano para tomar el sitp, mover la cabeza de abajo para arriba (diciendo si
con la cabeza) en el mundo jurdico existen mltiples conductas concluyentes Ej: el que vende
chaquetas y las lleva cada mes sin la necesidad de contratar cada vez para surtir de productos.
Conducta omisiva: Se refiere a todos aquellos eventos en que se guarda silencio
PARTES
Son partes las personas que conforman el negocio jurdico
Parte plurilateral
Evento donde la parte est conformada por un conjunto de sujetos jurdicos que conforman un solo centro de
intereses, la presencia de varios sujetos no modifica el concepto parte.
Intuito Rai: Negocio en virtud de los cuales las partes regulan sus intereses con independencia de
quien dedique a ejecutar las prestaciones del negocio
El sujeto negocial puede ejecutar la prestacin de manera personal por intermedio de otra persona o
ser sustituido toda vez que sus calidades no fueron las que llevaron a la celebracin del negocio
Como consecuencia no se requiere autorizacin expresa para la sesin Ej cuando voy a comprar un
edificio a. I me vale tres tiras de monda quin es el dueo, lo que me importa es el apartamento.
REPRESENTACIN
Concepto:
Figura jurdica que permite al titular del derecho disponer de sus intereses mediante la colaboracin de otros
individuos bsicamente Legitimar a un tercero para la celebracin de negocios por medio de un
representante, cuyos efectos se van a ver representados en cabeza del representado o dominus.
Legitimacin excepcional, pues por lo general uno dispone de sus propios derechos, tiene como fundamento
la ley, la voluntad o una decisin judicial.
La representacin lo circunscribimos a celebracin de negocio jurdico, es una colaboracin.
Por disposicin de la ley, excepcionalmente algunos negocios no admiten representacin Ej: el testamento.
Objeto de la representacin:
Marco de accin del representante y la extincin de la legitimacin. Qu actos dispositivos puede realizar el
representante? (Lmites) Ej: si el man tiene la funcin de vender el carro el man deber desarrollar la vuelta.
Sentido amplio del objeto de representacin: la legitimacin faculta A realizar todas las
actuaciones en proteccin y administracin de los intereses del dominio. Ej tomar decisiones de
direccin y gobierno de los negocios ajenos de acuerdo con criterios de oportunidad, conveniencia y
en general la proteccin de los derecho dl representado.
Representacin judicial: La doctrina dice que si el juez asigna un representante se trata de una
representacin judicial que en virtud es la ley, es por eso que estaramos hablando de un caso de
representacin legal.
Representacin orgnica:
La representacin de las personas jurdicas es orgnica ya que el denominado representante legal tiene la
calidad de rgano segn la ley de la persona jurdica y propiamente no es un fenmeno de representacin ya
que no se genera el desenvolvimiento del representante al representado sino que se radican directamente en
el sujeto jurdico.
Poder de representacin:
Es la legitimacin recibida para comprometer y disciplinar los negocios ajenos.
Es una legitimacin excepcional otorgada por el titular del interes, que se ostenta para regular los
intereses que no son propios.
Cuando un poder es para celebrar negocios jurdicos se llama
procura.
Procura
Negocio jurdico unilateral en virtud del cual se legitima a un tercero para que disponga de un derecho
propio, un individuo reviste a otro de plenos poderes de disposicin.
Es recepticio en cuanto est destinado a ser comunicado as destinatario natural o a los terceros. Basta con
que los terceros conozcan la procura para que el representante asuma la legitimacin.
Est limitada a la celebracin de negocios no supone actos de administracin extraordinaria
Contra ejemplo: el abogado necesita un poder, pero este no es procura. Pues NO ES PARA CELEBRAR
NEGOCIOS JURDICOS.
Contemplatio domini
Manifestacin que realiza el representante de actuar en nombre y por cuenta ajena del dominus. para que los
efectos queden en cabeza del dominus debe ser manifestado por cualquier medio idneo una expresin
articulada o conducta concluyente
para que los efectos del negocio jurdico se apliquen al interesado del bien jurdico.
El representante no es parte del negocio jurdico.
Ejemplo Mafe se va a casar con un man feo, entonces llama a un representante para que participe en el
negocio jurdico diciendo s, el representante solo va a actuar en nombre de Mafe, el esposo nunca podr
demandar o exigir al representante.
Si el representante no dice en que calidad acta, este se va a convertir en parte contractual del negocio
En este negocio jurdico solo va a participar en sentido fsico un solo sujeto que va a actuar en nombre
propio, para esto siempre se requiere la autorizacin del titular, toda vez que pueda implicar un conflicto de
intereses.
Ejemplo, si yo tengo un apartamento en Pars, y llam a Galeano para que me venda ese apartamento,
entonces el esta interesado en comprarlo entonces el representante acta en nombre propio y en nombre
ajeno para comprarlo, necesita la autorizacin del dominus.
Ej: compra de carro bmw. Cuando el representante esta interesado y lo compra en nombre propio.
Para que se pueda hacer un contrato consigo mismo necesita autorizacin del dominus.
En el evento en que el negocio jurdico sea rescindido el representante que actu contrariando al dominus,
deber indemnizar los daos y prejuicios del dominus.
En los eventos en el que se exejeda el poder de representacin y exagere el chan, el negocio ser vlido hasta
que exceda los lmites pactados por el dominus
El representante debe actuar en virtud de los intereses del dominus... El dominus puede recibir una accin de
daos y perjuicios contra el representante.
Existir abuso siempre que el representante actu por fuera de los principios de buena fe y lealtad que debe
observar al momento de negociar los intereses del representado
Si se reconoce (debe ser identificable) el abuso por parte del tercero el negocio ser ineficaz
Cuando se exceda el poder de representacin y sea conocido por el tercero el negocio no vincula al dominus
en lo que excedi el representante
Procura irrevocable
Procura es irrevocable cuando se a pactado en el negocio y significa un b neficio para el representado, que su
revocacin da lugar a la indemnizacin por daos y perjuicios. Cuando de manera expresa se dice que es
irrevocable o cuando es por bienestar del representante
El dominus no tiene ninguna responsabilidad ni queda vinculado en el negocio celebrado por el tercero pues
es nulo.
Ratificacin
El titular puede ratificar el negocio jurdico celebrado por el falso procurador pues puede que sea favorable,
el pude decidir si queda vinculado al negocio jurdico que se hizo a sus espaldas.
Representacin aparente: quien con su conducta pasiva o activa, a que se crea conforme a las
constumbres mercantiles o por su culpa haga creer a un tercero que una persona est facultada para celebrar
los negocios jurdico ser determinado por conducta concluyente.
Al guardar silencio el dominus las personas creern que est legitimado para hacer negocios y el dominus
quedar vinculado.
Ej: si andre le vende todos los negocios a Mendieta y el guarda silencio.
Desarrollo del principio de buena fe que exige diligencia y cuidado a todas las personas que participan en el
negocio jurdico cuando el dominus genera confianza ene l tercero de tener un representante ya sea por
conductas a la mera omisin queda vinculado al negocio jurdico celebrado por el aparente representante
Representacin indirecta
Por razones econmicas determinadas sujetos intervienen en el mundo econmico por medio de un tercero
que acta por cuenta propia el representante indirecto aparece como titular del inters ya que acta en
nombre propio, est obligado a transferir los efectos que se realicen al representante. Ej: cuando le digo que
compre un apartamento a Gutierres pero que no diga que es para m. El dominus est escondido. El
representante acta en nombre propio pero con la obligacin de transmitrselo al dominus.
Disposicin de un derecho ajeno: nuestro ordenamiento ( cdigo civil) permite vender cosas ajenas
El vendedor queda en la obligacin de transferir cosas ajenas, el comprador conoce que el vendedor no es
propietario de la cosa Ej: el que vende productos ajenos que se encuentran en la bodega mientras est el paro
camionero.
Las partes est en la posibilidad de reservarse e individualizar a un sujeto que ser la parte negocial en el
evento que se indique una persona distinta ser la que queda vinculada al negocio jurdico Ej: en el centro de
Bogot el gramo de oro 150, si se muere el dueo de una joyera las empieZa a vender a 70 ,llega un marica
y le dice pana le tengo el vendedor, sin decir quin.
FORMAS DE ACUERDO:
Aceptacin de la oferta: negocio jurdico unilateral recepticio, debe ser pura, simple y realizar dentro
del trmino de eficacia de la oferta.
Los efectos solo se producen en cuando lleguen a la esfera jurdica del oferente, momento en el que se
presume su conocimiento y debe darse por una conducta expresa
Puede ser re llegue a la esfera del dominio del oferente.
Revocacin: facultad o derecho potestativo que tiene el proponente de no querer celebrar el contrato
propuesto. Forma parte de la libertad negocial.
Tiene dos terias la revocacin.
Se puede jereces hasta antes d que el destinatario emita la declaracin. De aceptacin y salga
del domin de este.
En el momento en el que llega la aceptacin al mbito de dominio del oferente.
La segunda teora es la que es porque el contrato nace a la vida jurdica una vez la esfera jurdica del oferente
con independencia del conocimiento de este.
El oferente podr revocar la oferta desde que llega al mbito de dominio del destinatario hasta antes de que
se forme el contrato futuro. Ej: cuando me patraseo
Contrato de opcin:
Es un negocio jurdico bilateral en el cual una de las partes deja vigente una oferta de un contrato futuro,
dando la potestad de aceptar dentro del plazo sealado.
Ej: el vendedor de un local mantiene la oferta de venta durante el ao siguiente y el comprador es libre de
aceptarla o no. La aceptacin lleva consigo la inmediata formacin del contrato.
Pacto de preferencia:
Negocio jurdico bilateral y consensual, mediante el cual una de las partes se obliga a preferir a la otra en
caso de un derecho.
Formalidades para la validez: en caso de no ser observadas el negocio es nulo. En proteccin de uno de los
desechos de las partes. Intereses jurdicos del ordenamiento, de no observarse la validez el negocio puede ser
determinado por el juez.
La particularidad de las formaciones de aprobacin. Existen normas de albitramento con una restriccin
probatoria. El documento escrito. Se acude al arbitro, que produce cosa juzgada.
El negocio puede ser expresado en cualquier idioma, sin embargo para aspectos procesales debe ser en
espaol ya sea original o traducido.
La consecuencia principal del negocio jurdico es quien emite una oferta en el momento en que llegan al
destinatari, bajo la perspectiva del proyecto Gandolfi se tendra un efecto obligatorio. El nexo el vnculo
debe adaptar al contenido mismo del negocio jurdico, las partes deben cumplirlo.
El principio de buena fe
Las partes deben comportarse con: diligencia, cuidado, lealtad, deber de informacin. Fuisosos. Deberes que
deben observar las partes que generalmente no estn expresos.
1. La buena fe, supone el anlisis y calificacin del respectivo negocio jurdico, de los intereses.
Permite la colaboracin entre los sujetos y principalmente estn al servicio de la sociedad en la
funcin practica de la sociedad, se descarta que sea egosta superflu. A todas las cosas que emana.
2. Es posible que por va de la buena fe siempre y cuando con ellas se pretenda que el negocio sea
totalmente eficaz se cumpla la funcin social y se cumplan las espectaticas de los sujetos.
Carga que precede al negocio jurdico y esta presente en el mismo, debe informar y poner en conocimiento al
otro negociante todos los posibles obstculos o circunstancia que pueden llegar a presente arce en la
celebracin del negocio jurdico, con el fin de que sea plenamente eficaz y satisfaga las intenciones.
La corte dice que los elementos esenciales: aquellos que identifican el negocio y sin los
cuales el negocio no podra nacer la corte dice que en la compraventa el elemento
esencial es la cosa y el precio. Ej: cuando compro un yogur y este est picho, entonces
me devuelvo a la tienda y el man me debe dar uno nuevo. Emocin jurdico tienen
elementos que lo determinan que resultan establecidos en la ley para cada negocio
jurdico en concreto o en particular, son de carcter imperativo y determinan la
existencia o inexistencia del negocio, as en el a medida en que las partes recorrern
con los elementos esenciales del negocio, dice la corte suprema de justicia. Es un
contrato de las partes, la cosa he el precio ser para la compraventa.
Elementos naturales. Son aquellas disposiciones legales que tiene como finalidad
complementar el negocio jurdico cuando las partes no han regulado de manera
especfica, SON NORMAS QUE BUSCAN COMPLEMENTAR EL SILENCIO DE LAS PARTES.
Ejemplo del sitp uno no se sube y dice que va a celebrar el contrato, pero la ley si lo
dice. La integracin del negocio jurdico mediante los elementos naturales.
Elementos accidentales: son todas aquellas disposiciones que las partes establecen en
las clusulas para regular, disponer o modificar tienen como finalidad disciplinar,
regular una norma natural dispositiva. Con el fin de pretender la satisfaccin de los
intereses particulares.
Prueba de la costumbre:
Se debe hacer por pluralidad de testigos y pluralidad de sentencias mayor a 5 aos, con
el certificado de cmara de comercio cuando esa costumbre se encuentre registrada.
Objeto del negocio y bienes futuros: el objeto es el inters jurdico sobre el que se
proyecta el negocio, se pueden hacer negocios jurdicos sobre bienes futuros, por
ejemplo comprar los planos de un apartamento
Interpretacin literal:
Es un proceso de de compensacin realizado sobre las declaraciones misma del negocio
y el significado de ellas en el medio tcnico en el que ellas se hallan decidido.
Interpretacin sistemtica :
"ART. 1622. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndosele a cada una
el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. Podrn tambin interpretarse por las de
otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. O por la aplicacin prctica que
hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra parte."
Interpretacin funcional:
El negocio jurdico se interpreta con la funcin econmica, prctica y social y se
pretende con ellos la satisfaccin de derechos patrimoniales, el intercambio de bienes y
servicio de los sujetos en sociedad, por ende cuando se hace un proceso de
interpretacin se hace buscando la funcionalidad.
Usos interpretativos:
Si las partes han celebrado negocios similares en el pasado el juez podr acudir
La equidad: principio constitucional del derecho que supone el anlisis que debe
hacerse el juez bajo el equilibrio de las partes en las relaciones jurdicas, negciales
tiene como finalidad determinar las disposiciones oscuras, contradictorias o
incomprensibles pactadas entre las partes y que no permitan un desarrollo eficiente del
respectivo contrato siempre que el contrato no cumpla con su finalidad Cuando las dos
partes se obligan mutuamente se buscar un equilibrio entre ellos.
Ej:
Cuando es un negocio bilateral dond las dos partes se obligan, se buscar un equilibrio
entre ellas.
Cuando es a ttulo gratuito el juez interpretar de la manera menos nociva para el
deudor.
La causa del negocio jurdico: el concepto de causa tiene mltiples definiciones desde
el punto de vista social que no corresponden al punto de vista del concepto de causa
del negocio jurdico y en el derecho civil
Se ha creado una idea de causa, como fundamento justificativo de los contratos
particularmente de las obligaciones.
Condicin: elemento natural o accidental que las partes incluyen en el negocio jurdico
tiene como finalidad suspender temporalmente la eficacia del negocio o el
cumplimiento de las obligaciones del mismo y en casos especfico la ley.
Negocios que no admiten suspensin d los efectos: existen negocios que por su
naturaleza no permiten incluir clusulas sometidos a termino o condicin por lo
general son negocios extrapatrimoniales donde la ley regula las obligaciones
Ej: en el contrato de matrimonio no es posible modificar los trminos, suspender los
efectos etc,
La aceptacin de la herencia no puede someterse a una condicin, solamente se le es
permitido al heredero aceptarla con el beneficio de inventario.
Caractersticas de la condicin.
Condicin resolutoria: se ejecutan las prestaciones por las partes, sin embargo la
transferencia de derechos ser a ttulo precario toda vez que la consolidacin
depender de si a carece o no la condicin resolutoria...
Si a carece la condicin resolutoria el negocio puede ejecutarse pero su eficacia Es
pprovisional el negocio crea obligaciones en "tela de juicio" susceptibles de perdurar o
destruirse, los efectos que produce son efectos precarios y solamente se consolidar si
la condicin acarece o no.
Ej: Andrea y el computador de Mendieta ... Mendieta la vende el celular a Andrea y ella
dice que le va a pagar el mircoles, pero ella lo vende, si ella hace el pago tendr la
condicin resolutoria.
El negocio sometido a suspensiva no produce efectos de tal manera que las partes no
estn obligados a ejecutar el contenido Negocial, en estos eventos es provisionalmente
ineficaz
El artculo 1535 del cdigo civil, impone la nulidad cuando se realiza un pacto
sometido a una condicin mera o puramente potestativa que consista en la pura
voluntad de la persona que se obliga. La condicin suspensiva que depende del
mero capricho o antojo del deudor es contraria al orden jurdico y por
consiguiente se impone la nulidad
Retroactividad de la condicin:
Nos referimos a la condicin resolutoria o a la suspensiva , los efectos son retroactivos
desde que scarece la condicin desde el mismo momento que se celebr el contrato
cuando los derechos se encuentran en una fase de dependencia
Cuando acarecen la. Condicin puede que tengan efectos retroactivos: los efectos de la
ineficacia o eficacia desde la retroactividad se dan desde el momento de la celebracin.
Tiene efectos ex nunc quiere decir que va a retraer los efectos ejecutados del contrato
hasta el. Momento anterior , mediante subrogaciones .
Termino: elemento natural o accidental en virtud del cual se somete el negocio jurdico
tiene como finalidad suspender los efectos o en otro caso un efecto extintivo, el hecho
futuro es un hecho futuro cierto determinado a un fenmeno de la naturaleza un
fenmeno proveniente de una conducta humana. Es un hecho futuro y cierto.
El contrato de testamento sus efectos estn sometidos a la muerte del testador
Llegada la fecha finalizan los efectos finales del contrato e.n la medida que las partes no
quieran seguro
Sin embrego den lograr a la restitucin de bienes
Riesgos de crecimiento fortuito del bien: dolo o culpa grave en el deudor. La regla es la
misma
ARRAS: Son cosas que se dan en garanta para confirmar la voluntad del contrato o de
contratar
1. Arras confirmatorias o simples: se entregan como garanta para rectificar la
voluntad de querer celebrar el contrato, dan certeza de voluntad, sirv n de
garanta para cumplir las obligaciones
Ratifica la voluntad
2. Arras de retracto: las dos partes se pueden retractar del contrato si quieren
desistir y no hay incumplimiento facultad de resolucin unilateral y extra procesal
del contrato, se puede resolver el vnculo jurdico sin indemnizacin pero
pagando una pena
Quien la entreg las pierde y quien las recibe las devuelve dobladas.
Si quien terminal el vnculo jurdico es el vendedor, debe devolver las arras
dobladas
No confirman ni ratifican la voluntad
El retracto debe ser expres
Supone lado e (audio)
TERMINO: En principio es el e pacten las partes.
Si. No se hace uso del retracto: el precio se impulsa si es posible o d lo
contrario se devuelve
Perdida de eficacia
3. Arras confirmatorias penales : si una parte se retracta existe incumplimiento y se
debe resarcir daos y prejuicios
Clusula penal: es una garanta que supone la existencia de un contrato que naci a la
vida jurdica, un acuerdo de dos o ms partes que creo modific o extingui un negocio
jurdico, es un elemento accidental que las partes deciden incluir en el contrato se
habla de que es, en desarroll jurisprudencial
III CORTE
Error Es el falseamiento de los resortes de la voluntad y lleva consigo la representacin equvoca entre la
realidad y la percepcin cognoscitiva que el sujeto tiene de este, y se puede dar por:
1.1 ignorancia del sujeto
1.2 desconocimiento del lenguaje
1.3 Una transmisin equvoca de la declaracin
Concebir falsamente la realidad, nace de manera espontnea del sujeto y por eso es que se considera un
vicio.
Esencialidad del error: es una caracterstica que consiste en que el error recaiga sobre un elemento esencial
del n.j, es decir, que el sujeto en caso de no haber estado equivocado, no hubiera celebrado el n.j en las
condiciones en que lo celebr. POR ESTO, el operador jurdico, deber valorar la importancia del error y si
este era determinante para el acto negocial. Hace un proceso hipottico en el que determina si el sujeto no lo
hubiera celebrado en el evento de no haber estado en el error.
1. Intuito persona: cuando el error recae sobre la identidad o calidad de uno de los sujetos.
2. Instrumental: Error en la celebracin del n.j que no tiene la fuerza necesaria para constituirse como un
vicio en el n.j. Por eso puede ser subsanable por medio de la interpretacin o resulta ser irrelevante , por
tanto, la parte que estaba en el error, deber soportar el mismo.
Ex: las puertas de un apto, no le pusieron las que yo quera. Es irrelevante.
La reconocibilidad del error es un desarrollo del principio de la tutela de la confianza que se genera en el
otro negociante.
Error que recae sobre las caractersticas y naturaleza de la prestacin o de los bienes que son objeto del n.j
Ex: cuando se confunde el metal sobre el que estaba hecho un determinado bien. Pens que estaba
comprando una mesa de aluminio pero resulta que era de hierro.
Error de derecho:
El Cdigo Civil: dice que el error recae sobre una norma no lleva consigo la nulidad del contrato pues
hay una presuncin del conocimiento de las normas jurdicas, es decir, la ley misma presume que todos la
conocen.
La doctrina considera que hay dos excepciones:
Error indiferente:
Es aquel que no vicia el consentimiento de los sujetos negociales. Los errores indiferentes son:
1. Error de Clculo: Recae sobre las cuentas, peso o medidas de los bienes sobre los cuales recae la
prestacin. Segn el artculo 2481, no anula la transaccin sino que procede a la rectificacin de ese clculo.
2. Error en los motivos del negocio: Es lo mismo que el error en la causa motiva. No tiene la fuerza para
anular el negocio, porque se trata de algo extrnseco a l. Se justifica con la seguridad del trfico jurdico ya
que para la otra parte le sera imposible conocer y saber de los motivos que llevaron a los otros sujetos para
celebrar el n.j.
Error vicio o error motivo: se refiere a la formacin de la voluntad de la parte (sin el error la parte no
habra celebrado el contrato)
Error Obstativo
Se refiere a la declaracin de la parte (el contratante formulo de manera correcta la voluntad, pero fue
declarada o transmitida de forma inexacta) es un lapsus lingstico o error de transmisin. En estos casos la
doctrina tiene dos posiciones:
En conclusin, la jurisprudencia se ha inclinado por resolver los problemas de la voluntad del sujeto a travs
de la nulidad del n.j . Sin embargo, encontramos una doctrina antigua que todava quiere resolverlo a travs
de la existencia del n.j por falta de un elemento esencial como lo es la voluntad.
Error de hecho
Recae sobre los elementos del contrato o sobre circunstancias externas. El error que recae sobre los
elementos contractuales se presenta como la discordia entre el significado del contenido del contrato y el
significado que la parte le atribuye (por ignorancia del significado de las palabras usadas, por transmisin
equivocada de la declaracin).
La valoracin del error debe estar precedida de la interpretacin del contrato para verificar su significado y
esa interpretacin debe tener en cuenta la voluntad de las partes y no solamente el significado literal de la
declaracin- interpretacin subjetiva (buena fe, sistemtica, funcional)
Segn el cdigo civil (artculo 1428) el error es causa de anulacin del contrato cuando es esencial y
reconocible.
Error indiferente
Error de clculo cuanta peso o medida no anula la transaccin solo da
derecho a la rectificacin del calculo
Error motivos del negocio: Los motivos del negocio por ser
elementos externos a la celebracin del negocio jurdico se considera
que es un error indiferente por consiguiente es irrelevante y no
constituye un vicio del consentimiento sin embrago hay autores que
consideran que sera relevante en el caso de la donacin
Error sobre las calidades no sustanciales de la cosa: este error es
indiferente es decir no lleva consigo la nulidad del negocio
Error sobre el valor de la prestacin: sera un error en cuanto
sea de clculo no llevara consigo la nulidad del negocio solo
dara derecho a la rectificacin del clculo.
Efectos iniciales: estn reconocidos como pacta sunt servanta (lo pactado obliga) el
vnculo que nace debe observarse con la buena fe, decimos que va a generar el efecto
inicial, efecto vinculatorio, pacta sunt servanta entre los sujetos y eles de observar el
contenido del negocio de acuerdo con el principio de buena fe.
Por supuesto este negocio jurdico genera unos efectos negociales caractersticos
correspondientes a la generacin modificacin o extincin de una situacin jurdica
particular, es decir
Las partes tiene como efecto primario el respeto al contenido del negocio.
Jurisdiccin arbitral: en la que personas diferentes a los jueces son llamadas para
solucionar conflictos, estos son nombrados por las partes por lo general en conflictos
contractuales.
Ej: litigio entre Mendieta y el rector de la universidad del bosque, que se elige como
rbitro el rector de la universidad de la sabana o cualquier otro arbitro adscrito a la
cmara de comercio. La decisin tiene la misma fuerza jurdica de una sentencia
impuesta en un tribunal.
Por otro lado la invalidez es un juicio de valor que realiza el ordenamiento jurdico, que
tiene un vicio congnito a la celebracin del mismo, cuando se viola una norma de
orden pblico.
Ejemplo tambin de las eps que prestan el servicio a travs de las ips, elllos tienen un
contrato en los que excluyen la responsabilidad frente al contratante del servicio de
salud.
Existencia e Inexistencia del negocio jurdico: toda aquella conducta humana que nonr
corri la definicin de un contrato en particular o no cumpli con las formalidades
requeridas por el ordenamiento jurdico y estaremos frente a una conducta humana
que no alcanz a ser un negocio jurdico, uno que no existi.
Se dice cuando existe en la medida en que naci a la vida jurdica se recorri la
definicin y se observaron las formalidades que se producen los efectos iniciales y los
finales.
Nulidad: vicio de naturaleza congnit, puede ser saneable salvo que se trate de objeto y
causa ilcita. La consecuencia inmediata de la nulidad es la destruccin de los efectos
iniciales y de los finales, por consiguiente el juez ordenara las restituciones mutuas a las
que aya lugar.
Requiere de un proceso judicial declarado
1. Objeto y causa ilcita: cuando el inters jurdico respecto del cual recae el
respectivo negocio jurdico, est violando o afectando una norma del orden
pblico, y causa ilcita.
2. La imposibilidad o la total indeterminacin del objeto: cuando en el negocio
participe una persona que sea absolutamente incapaz.
3. Cuando la ley de manera expresa lo diga
Declaracin de nulidad:
1. La nulidad debe ser declarada por el juez o los rbitros tratndose de proceso
arbitrales.
2. El juez puede declarar la nulidad de oficio en el momento en el que est se
encuentre probada en el mismo proceso.
3. La nulidad puede ser solicitada por cualquiera de las partes, por el ministerio
pblico.
4. Por un tercero que tenga inters jurdico (dice la jurisprudencia que debe ser un
inters serio, concreto, actual y que tenga una relacin directa entre el contrato
en el cual pide la nulidad y el consecuente perjuicio que pueda recibir el tercero
con el contrato)
Saneamiento:
La nulidad o nulidad absoluta puede sanearse por El Paso del tiempo (prescripcin)
salvo los casos de objeto o causa ilcita.
Esta prescripcin siempre ser extraordinaria es decir de 10 aos
por una prescripcin extraordinario Ej: un menor de edad que celebr un contrato de
aquellos que seran nulos porque no lo hizo a travs de su representante legal, la accin
para pedir la nulidad prescribir pasados 10 aos despus de que all adquirido la
mayora de edad.
La nulidad relativa o anulabilidad es saneable con El Paso del tiempo, (prescribe) 4aos
en el cod civil y 2 en el de comercio, este trmino se contar a partir del momento en
que ces la causal que dio lugar a la anulabilidad cuando se trata de vicios del
consentimiento o cuando son menores de edad, cuando son menores de edad en el
momento en el que cumple la mayora de edad y cuando hay fuerza se contar a partir
de que ces la fuerza. Son los eventos desde los cuales empieza a contar... El error y
dolo no lleva un impedimento que no le permita al sujeto suscitar la nulidad.
se puede dar por vicios de consentimiento, por error, fuerza o dolo y por la incapacidad
del sujeto.
Conversin del negocio nulo: el contrato nulo podr producir los efectos de un
contrato diferente, el cual contenga los requisitos esenciales y formales si considerando
el fin perseguido por las partes deba suponerse que estas de haber conocido la nulidad
habran querido celebrar el contrato, siempre y cuanto cumpla los requisitos mnimo sin
violentar lo que las partes persiguen.
El contrato que es nulo podr producir los efectos podr producir los estos de un
contrato diferente siempre cumpla los requisitos mnimos sin violentar lo que las partes
persiguen.
Resolucin:
Es una accin que est en cabeza de las partes del negocio jurdico bilateral o
plurilateral donde quien cumpli el contrato o estuvo presto a cumplir, puede solicitar
la resolucin del mismo ante el juez cuando la otra parte no cumpli o cumpli de
manera imperfecta o tarda
1. La pueden pedir nicamente las partes o parte que cumpli o estuvo presta a
cumplir.NO UN tercero. SIMPRE QUE EXISTA INCUMPLIMIENTO O IMPERFECCION
REQUISITOS.
a. Que se incumpla una obligacin expresa o derivada del principio d buena fe
siempre y cuando est ltima se pueda deducir de manera razonable e
idnea Ej: contrate a un man para que me instalaralos computadores en la
u, el seor viene a. cumplir con la instalacin de los computadores pero yo
no lo dejo ingresar a la universidad alegando: si, el contrato dice que le
compro unos computadores pero no dice que le voy a suministrar energa
para hacerlo o que lo vaya a dejar entrar.
b. Que el incumplimiento sea esencial, es decir no todo incumplimiento lleva
consigo la facultad de pedir la resolucin del contrato, solo en donde se
permita identificar que el incumplimiento afecte la funcin prctica,
econmica y social... Ej: mande a construir la clnica del bosque pero me la
entregan sin chapas, no son esenciales y puedo reclamar por daos y
perjuicios puesto que no es esencial. Es que el edificio vali 1000000
millones y las chapas solo 3.
Consecuencia de la resolucin:
El juez ordena Desatar los efectos finales de el respectivo contrato ejecutados del
negocio jurdico y reclamar el reintegro de todo lo entregado ms los perjuicios del
incumplimiento mientras se a posible, de no poderse reponer el bien deber ser su
equivalente pecuniario ej: el arroz, si ya se cocin no se debe devolver el equivalente
pecuniario.
Revocacin: cuando es un negocio jurdico unilateral se revoca como una procura, una
oferta, el testamento etc.
Contrato de promesa: contrato en el que una persona se obliga con otra a celebrar un
contrato futuro, se prometen mutuamente que en un plazo se celebrar un contrato.ej;
contrato de promesa de compraventa.
Elementos:
Generales Capacidad, consentimiento objeto lcito y causa licira
Especiales: requiere solemnidad, esto es, que sea por escrito de lo contrario no
produce efectos
Eficacia del negocio prometido: que no tenga causales de inexistencia, nulidades,
lesin enorme. (Ej vents de armas )
Que se determine el contrato futuro: sealar elementos esenciales.
Que se fije poca de realizacin del contrato: plazo o condicin (determinado) en
principio son las partes las que pactan el plazo o condicin. Sin embargo existen
casos donde necesariamente es condicin:
Ej: cuando existe una imposibilidad: en este caso el contrato futuro cuando se
supere la condicin. Cuando voy a celebrar el contrato de promesa para comprar
una camioneta y la camioneta est embargada, la celebracin. Del contrato
futuro est supeditada a cuando le quiten el embargo.
Efectos:
Por regla general se sustituye una vez se celebre el contrato futuro (dado que se
entiende como la nueva voluntad de las partes)
Excepcionalmente el contrato de promesa se entiende como la voluntad de las partes,
en ocasiones por ms de que ya se halla cumplido el contrato futuro se mantiene lo
pactado por ejemplo EL PRECIO
Posiciones. No debera ser consensalas sino solemne porque el cdigo civil lo estipula
y el artculo 822 se dice que si no hay una explicacin expresa en el cdigo comercial se
debe remitir al cdigo de comercio
Vicios del consentimiento: vicios del consentimiento afectan los resortes de la voluntad
del sujeto para la celebracin del negocio jurdico. supone una representacin
equivocada o falsa de un negocio o de un elemento esencial del mismo, una
discrepancia entre lo que quiere el sujeto y el significado objetivo del mismo, causado
por error fuerza o dolo.
El error:
es un vicio congnito a la formacin del negocio y se valora dentro de la interpretacin
de la buena fe, se exige diligencia y cuidado, no cualquier error se considera un vicio del
consentimiento, solamente aquellos que se han generado en el sujeto y que tienen
como presupuesto que el sujeto haya actuado con diligencia y cuidado
Causado por desconocimiento del lenguaje, transmisin equivocada de la declaracin,
ignorancia de la palabra usada.
Esencialidad del error: El error debe caer sobre un elemento que se considere
esencial, de tal manera que el sujeto en el caso de no haber estado en error no hubiera
celebrado el contrato en esas circunstancias. El operador judicial debe hacer una
valoracin objetiva y establecer si el error tena esencialidad importante para las partes
o en la creacin del negocio. De tal manera que ene el evento de no estar en error que
la parte no hubiera celebrado el negocio en las condiciones en que lo celebr .... Va a
depender si el negocio es:
intuitu rei :
intuiru personae: tendr que considerarse la calidad e identidad ya sea del objeto
o la prestacin, es decir deber existir una relacin entre el sujeto que lo va a
ejecutar y lo que va a ejecutar.
Error sobre la identidad del objeto: es conocido como error in corpore identidad o
identificacin del bien. Ej: uno compro un anillo y el otro vendi un reloj.
Error indiferente .
1. Error de clculo: Cuanta, precio o medida no anula la transaccin solo da derecho
a la rectificacin del clculo.
2. Error de los motivos del negocio: por ser elementos externos se considera que es
un error indiferente, por consiguiente es irrelevante y no constituye un vicio del
conocimiento , sin embargo algunos autores dicen que sera relevante en el caso
de la donacin. Porque en la donacin me interesaran los motivos de la
donacin.
Error sobre las calidades no sustanciales de las cosas: es un error indiferente es decir
no lleva consigo la nulidad del negocio.
Error sobre el valor de la prestacin: sera un error en cuanto sea un error de clculo
no llevara consigo la prestacin.
DOLO: el artculo 65, para efectos del caso particular, el dolo es un error provocado, por
maniobras artificios para llevar a un sujeto a un erro, el concepto se refiere a la
conducta maliciosa. El dolo es un error provocado
El dolo es un estado de error de una de las partes provocado por un tercero o la contra
parte. El error provocado se valora de manera distinta al error espontneo.
La sancin que se impone es la nulidad en los dos casos.
Puede ser causado por una conducta positiva y negativa, lo que importa es la idnea
para llevar a error a la contraparte.
Dolus manus: lleva la nulidad, por distorsin del concepto de la realidad de la otra
parte.
Idoneidad del fraudulento: la conducta de la el tercero debe ser idnea, debe llevar a
error a la contraparte. Para que pueda hablarse de el dolo.
Dolo incidental: no tiene la fuerza para considerarse como un Vicio del consentimiento
puede generar una accin de daos y perjuicios pero no llevar la nulidad de el negocio.
Dolo externo: actuacin engaosa proviene de un tercero, en este caso no hay lugar a
la anulacin de el neg jud es decir, no es constitutiva de nulidad, sin embargo quien
sufri el dolo tiene accin de daos y perjuicios contra el tercero y contra su
contraparte hasta quien se halla beneficiado con el dolo.
Presuncin de dolo: en todos los casos el juez los particulares y los funcionarios
pblicos deben presumir que los miembros en sociedad acta conforme al principio de
buena fe, sin embargo el cdigo establece casos puntuales donde se establece el dolo
Cuando se oculta o detiene el testamento del difunto.
Recuerde que la fuerza, el error y el dolo son subsanables ya sea por El Paso del tiempo
o por la anticipacin (2 y 4 aos)
Temor reverencial: es una situacin subjetiva y sicolgica del sujeto frente a el otro,
que por su posicin econmica, social, familiar o espiritual o de otra ndole puede
ejercer influencia sobre un sujeto, ej: celebra el negocio jurdico o te irs a el infierno.
No se podr declarar la nulidad del negocio porque el temor reverencial no se considera
violencia.
Construir los hechos de la sentencia,CSJ Sala de casacin Civil Jesus Vall del rutel Ruiz
sentencia el 8 de julio de 2013. 41001-3103-003-1999-00477-01 sacar el problema
jurdico que va a resolver la corte, con su fundamento argumentativo.
Temor de Peligro:
El temor en sentido propio es el impulso psicolgico que la percepcin de un peligro
ejerce sobre la persona. Este temor debe derivar de la violencia es decir un dao grave
a la persona que supera el lmite de las motivaciones comunes, para privar al sujeto de
la libertad normal de decisin.
Teora de la imprevisin
Se consagra en el cdigo de comercio como una posibilidad de revisar los contratos de naturaleza bilateral y
sinalagmticos por circunstancias extraordinarias imprevistas o imprevisible posteriores a la celebracin del
contrato, de ejecucin sucesiva peridica o diferida, no aplica para contratos aleatorios ni de ejecucin
instantanea.
Cuando esta circunstancia imprevisible posterior a la celebracin del contrato altere o agrave el
cumplimiento de las prestaciones a cargo de una de las partes en grado tal que resulte gravemente oneroso
para una de las partes podr pedir al juez la revisin del contrato.
Ejemplo: un constructor se obliga a construir un edifico por valor total del edificio pero durante la ejecucin
del contrato el cemento sube el 600% es decir el bulto paso de costar $ 13.000 a $ 50.000, el constructor en
principio dijo que costaba la construccin del edificio $ 300.000.000.000, con el incremento ya cuesta
$ 600.000.000.00 es decir el constructor est afectado; l tiene dos posibilidades hay una circunstancia
imprevista en el aumento dl cemento si porque uno no se espera que un producto como este se incremente
ms del 600% es decir esto no puede preverse y llevo una mayor onerosidad a alguna de las partes, el
constructor debe construir y entregar la obra si no lo hace estar de cara a un incumplimiento, l puede
acudir al juez para pedir el reconocimiento de la teora de la imprevisin, es decir el juez evaluara si la
circunstancia era imprevisible o era prevista( como la bolsa deca que iba a subir), si se prob que era
imprevisible, posterior a la celebracin del contrato, el juez puede decidir: si an no se ha ejecutado el
proyecto el juez puede dictar la terminacin del contrato, es decir hasta aqu llego el contrato, o si el
proyecto se estaba ejecutando y a pesar de que el deudor las circunstancias lo hace excesivamente oneroso
aun as debe ejecutar el contrato, es decir el juez reequilibra las prestaciones.
Simulacin:
Es un negocio juridico aparente donde el acto dispositivo de intereses particulares no se
verifica en la realidad o corresponde a uno diferente, es decir que las partes crean una
apariencia externa (ropaje) del negocio juridico frente a los terceros, en donde no se
ejecutan las prestaciones tal cual las define en el acto negocial.
Simulacin Absoluta
Simulacin Relativa
Cuando el negocio celebrado oculta dentro de s una actividad negocial distinta en este
caso hay dos declaraciones diferentes una aparente y otra oculta, en esta hiptesis si
hay un acto de disposicin de intereses lo que sucede es que se ocult mediante el
ropaje de otro negocio jurdico, ejemplo quera hacer una donacin, pero se hizo fue un
contrato de compraventa.
Estan legitimados para pedir la simulacin las partes del contrato o los terceros afectados con el acto
simulatorio como: los acreedores, es decir acuden a la accin de simulacin que es accin procesal de
naturaleza declarativa, tambin pueden los hijos cuando en vida el padre haya realizado acto de simulacin y
haya afectado el derecho de los herederos, adicionalmente puede pedirla el cnyuge suprstite o una vez
haya declarado el divorcio o separacin de bienes respecto de simulaciones realizadas anterior a la
declaracin siempre y cuando haya pasado el tiempo razonable; estos son posibles interesados o terceros
afectados en el acto.
Vendedor:
Cuando vende por menos de la mitad del justo precio.
Valor recibido es inferior a la mitad
Ej: justo precio 400
Yo pago 199
Si pago 200 no hay.
Teora objetiva se requiere una diferencia matemtica basta con probar la
desproporcin
Accin rescisoria por lesin enorme: permite hacer efectiva esta facultad a el vendedor
o comprador afectado
Recae solamente sobre bienes inmuebles
Existe lesin enorme (demostrar que si existe)
Termino para interponer: 4aos (caduca en 4 aos)
No se puede renunciar a esta accin (regla general)
Excepcin.
Que se haga posterior a la celebracin del contrato.
Que para renunciar se hayan suspendido las condiciones subjetivas que llevaron a
contratar en desproporcin
Ej: el seor que vendi la casa por urgencia (estado de necesidad) a un precio
bajo.
Finalidad de la accin.:
Consentir la rescisin
Restablecer el equilibrio del contrato, el vendedor que recibi ms de lo que
deba recibir debe devolver a el comprador lo que recibi de ms, y en el caso de
el comprador que pago muy poco debe pagar hasta completar el precio justo.
(completa to el justo precio)
Sancin 10%
Extincin de la accin:
Por perdida o enajenacin del inmueble
Por renuncia con posterioridad a la celebracin del contrato
Por expiracin del plazo para promoverla. (Termino de caducidad de 4 aos)
Ej2:
Un bien inmueble que el vendedor dice que tiene un valor de 450 porque tienen
mejoras un bar, msica etc etc. Pero el bien tendra un valor de 200