CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento legalizado notarialmente en sus firmas, el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte el seor SERGEI TEBENETH BALLON
RODRIGUEZ, identificado con DNI N40800338, estado civil soltero, con domicilio en Avenida
Dolores N192, distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de Arequipa, a
quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR y de la otra parte el seor ALBERTO
ALEJANDRO LAMAS MATOS, identificada con DNI N 06669358, estado civil soltero, con domicilio
en Av. Antonio Miroquesada 434 436 Departamento 1402, distrito de Magdalena, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO, en los
trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario de los siguientes inmuebles:

- Departamento N1504- Dcimo Quinto Piso, ubicado en Avenida Antonio Miroquesada

N550, Urbanizacin San Felipe, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento
de Lima; cuyas reas, linderos, medidas perimtricas y dems caractersticas obran
inscritas en la Partida N 13460158, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en
adelante EL INMUEBLE.

- Estacionamiento Doble N21- Stano 2, ubicado en Avenida Antonio Miroquesada N546,

Urbanizacin San Felipe, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima;
cuyas reas, linderos, medidas perimtricas y dems caractersticas obran inscritas en la
Partida N 13459919, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en adelante EL
INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO

2.1 Por este contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento EL INMUEBLE a favor de EL

ARRENDATARIO.

2.2 EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE consta de sala, comedor, cocina, lavandera,
cuarto y bao de servicio, 03 dormitorios, el dormitorio principal con su bao completo, los 02 dormitorios
con bao compartido y medio bao social. Asimismo las partes reconocen que se encuentra en perfecto
estado.

2.2.1 EL ARRENDADOR declara que a la entrega del inmueble este tendr las mejoras en los
baos, colocndole puertas de vidrio templado, a las duchas, en los baos principal y secundario,
espejos decorativos en los tres baos, principal, secundario y social, as mismo la colocacin de
stores en las ventanas de la sala, y completamente pintado y limpio, para ser habitado
inmediatamente, as mismo har la entrega de dos controles remoto para la puerta del
estacionamiento, a la entrega de las llaves de EL INMUEBLE

2.3 LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado nico y exclusivamente para ser
usado como vivienda, pudiendo emplear el bien en toda su extensin para dicho fin; sin alterar el
orden pblico y las buenas costumbres en consonancia con el medio ambiente y la paz y
tranquilidad de los vecinos.

TERCERO: PLAZO

El plazo del presente contrato de arrendamiento es de 14 (catorce) meses, y comenzar a partir del
08 de agosto del 2017 y terminar el 08 de octubre del 2018, sin necesidad de aviso previo.

El Contrato podr renovarse a su vencimiento, si ambas partes estn de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO debern informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipacin no menor de quince (15) das calendarios a la fecha prevista para la
renovacin, debiendo constar sta de documento escrito, de manera fsica a la direccin sealada
en el presente documento o va correo electrnico al mv_baraybar_t@hormail.com

CUARTO: RENTA

4.1 La renta mensual pactada por las partes de mutuo acuerdo asciende a la suma de US$ 930.00
(Novecientos treinta y 00/100 Dlares Americanos), que ser pagada en la modalidad de mes
adelantado, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa y debiendo cancelarse los das 08
(ocho) de cada mes. EL ARRENDATARIO har entrega a EL ARRENDADOR la suma de US$
930.00 (Novecientos treinta y 00/100 Dlares Americanos), correspondiente al mes contado
desde el 08 de agosto del 2017 al 07 de setiembre del 2017, el da 08 de agosto del 2017, fecha
en la que se har entrega de las llaves y de controles remoto del estacionamiento.

4.2 LA ARRENDATARIA se compromete a depositar la renta mensual en la cuenta de ahorros

dlares Nro. 215-31070704-1-46 del Banco del Crdito del Per, a nombre de Sergei Tebeneth
Balln Rodrguez, el da 8 (ocho) de cada mes.

QUINTO.- GARANTA

LA ARRENDATARIA entregar a EL ARRENDADOR, a la suscripcin del presente contrato, la

suma de US$ 1,860.00 (Un mil ochocientos sesenta y 00/100 Dlares Americanos) en calidad de
depsito garanta, para el fiel cumplimiento de este contrato y la debida conservacin de EL
INMUEBLE; esta suma no devengar intereses y deber ser devuelta a EL ARRENDATARIO al
vencimiento del presente contrato, y siempre que EL ARRENDATARIO haga entrega de EL
INMUEBLE en las mismas condiciones en las que fue recibido sin ms deterioro que el uso
normal y diligente de EL INMUEBLE, debiendo encontrarse los servicios, debidamente cancelados
al da de la devolucin de EL INMUEBLE, autorizando desde ya EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR, a cubrir cualquier pago imputable a ellos, sobre EL INMUEBLE y que se
encuentren determinados en el presente contrato.

La suma antes mencionada que se entrega como depsito de garanta no podr ser considerada
como pago a cuenta de los arrendamientos que se adeuden.

Si EL ARRENDADOR no entregar el da de devolucin de EL INMUEBLE el depsito en garanta,

el importe no entregado devengar intereses convencionales compensatorios y moratorios desde el
da siguiente de la fecha de incumplimiento de su obligacin de entrega hasta la fecha en que
efectivamente cumpla con la entrega del depsito, ms los gastos administrativos y de cobranza que
ocasione procurar el recupero del depsito de garanta. A este efecto, no ser necesaria la
intimacin previa de EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR para constituirlo en mora.

Las Partes declaran expresamente que los intereses convencionales compensatorios y moratorios
pactados en el presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el artculo 1243 del Cdigo Civil,
se aplicarn siempre a las tasas mximas fijadas o permitidas por el Banco Central de Reserva del
Per, o por la autoridad que pudiera ser designada para tal efecto.

SEXTO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:

6.1 A conservar EL INMUEBLE en buen estado de mantenimiento y sin ms deterioro que el

proveniente de su uso normal y diligente del mismo.

6.2 No realizar mejoras, instalaciones, modificaciones, reformas, trabajos u obras de ninguna

especie en EL INMUEBLE, sin la autorizacin previa y expresa de EL ARRENDADOR. Cuando EL
ARRENDATARIO desocupe EL INMUEBLE, retirar su propio mobiliario y podr retirar todas las
mejoras que haya introducido en EL INMUEBLE, salvo aquellas estructurales, o adheridas al suelo,
paredes, o techo de EL INMUEBLE. Las mejoras no retiradas quedaran a beneficio de EL
ARRENDADOR, sin que generen obligacin de reembolso por parte de EL ARRENDATARIO.

6.3 EL ARRENDATARIO no podr subarrendar EL INMUEBLE, en todo o en parte, ni traspasarlo,

ni ceder su posicin contractual a terceros.
6.4 EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de la renta, as como todos
los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en
beneficio del bien, del cual es titular EL ARRENDADOR; as como tambin los gastos que
correspondan para el mantenimiento del edificio; tales como, limpieza y el servicio de agua y luz de
reas comunes y guardiana de corresponder.
Se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines,
serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el
cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR; la misma que deber entregar todos los
servicios debidamente cancelados a la fecha; a efecto de su cumplimiento.

6.5 EL ARRENDATARIO se obliga a otorgar las facilidades necesarias para que EL

ARRENDADOR o quien lo represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee. Para este acto EL
ARRENDADOR deber comunicar a EL ARRENDATARIO con un mnimo de 03 (tres) das de
anticipacin, la fecha, hora y nombre de la persona que har la visita al INMUEBLE.

6.6 EL ARRENDATARIO se obligan a cumplir con las disposiciones y respetar las estipulaciones
del Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn al que se encuentra sometido
EL INMUEBLE, de ser el caso.

STIMO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR

7.1 Comunicar a EL ARRENDATARIO en forma oportuna y documentada, cualquier accin o

medida judicial o extrajudicial que se entable con EL INMUEBLE, y asumir la obligacin de
saneamiento en la forma ms amplia que la ley permite.

7.2 No realizar en EL INMUEBLE innovaciones que disminuyan el uso por parte de EL

ARRENDATARIO.

7.3 EL ARRENDADOR no se responsabiliza por la seguridad de EL INMUEBLE arrendado.

7.4 Es de responsabilidad de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial correspondiente, y el

pago del Impuesto a la Renta conforme a ley.

OCTAVO: RESOLUCIN

8.1 Este contrato podr ser resuelto de comn acuerdo entre las partes. EL ARRENDADOR podr
resolver este contrato si EL ARRENDATARIO incumple con sus obligaciones estipuladas en el
presente contrato, al igual que EL ARRENDATARIO si es que EL ARRENDADOR incumple con
sus obligaciones estipuladas en el presente contrato

8.2 De optar alguna de las partes por la resolucin del contrato en mrito a lo sealado en el
numeral anterior, estarn obligadas a comunicar su decisin a la otra parte, mediante una
comunicacin va notarial otorgndole un mximo de 15 (quince) das calendarios de plazo, o al
correo electrnico mv_baraybar_t@hotmail.com para realizar los siguientes actos:

8.2.1 En caso que el incumplimiento de obligaciones sea imputable a EL ARRENDATARIO, quien

debern desocupar EL INMUEBLE, en el plazo de 15 (quince) das calendarios, sin perjuicio de la
obligacin del pago de la renta, por el plazo que se demore en tal desocupacin.

8.2.2 En caso de incumplimiento de obligaciones por parte de EL ARRENDADOR, EL

ARRENDATARIO podr, en el plazo de 15 (quince) das calendarios desocupar EL
INMUEBLE, sin que en ste plazo se genere obligacin del pago de la renta.

8.2.3 Si EL ARRENDATARIO, tuviera que desocupar el INMUEBLE; antes del vencimiento del
plazo pactado en la clusula tercera, por causas imputables a esta; deber pagar por concepto de
penalidad el monto equivalente a 01 (Un) mes de arrendamiento, pactado en el presente contrato.
En el supuesto negado que se tuviera que ejecutar est penalidad, EL ARRENDATARIO autoriza
expresamente a EL ARRENDADOR a descontar el monto pactado como penalidad de la garanta
entregada, sin perjuicio del cobro adicional por cualquier otro deterioro que hubiese en EL
INMUEBLE que no sea el del normal uso del mismo.
NOVENO: DEVOLUCIN DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO, se obliga a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato,

debiendo la entrega realizarse mediante desocupacin total, poniendo el inmueble a disposicin de
EL ARRENDADOR y entregndoles las llaves y los 02 (dos) controles remotos de acceso al
estacionamiento del edificio. Adems deber exhibir los recibos que acrediten los pagos de los
servicios, y dems gastos pertinentes mencionados en la Clusula Sexta.

De incumplir con alguno de los pagos, o sufrir el retiro de algn servicio por falta de pago, ellos
sern de cuenta y de responsabilidad nica y exclusivamente de EL ARRENDATARIO.

DECIMO: CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

El incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes, constituir causal de resolucin del
presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se
producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.

DECIMO PRIMERA: RENUNCIA DE DERECHOS

La renuncia de derechos derivados de este contrato slo tendr efectos si se realiza por escrito y
con la debida notificacin a la otra parte con 30 (treinta) das calendarios de anticipacin. Si en
cualquier momento una de las partes renuncia ante un evento especfico, o deja de ejercer un
derecho especfico consignado en el presente contrato, dicha conducta no se considerar como una
renuncia permanente a hacer valer el mismo derecho o cualquier otro durante toda la vigencia del
mismo.

DECIMO SEGUNDA: ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula de allanamiento a futuro,

prevista en el art. 5 de la Ley N 30201 que modifica el art. 594 del Cdigo Procesal Civil,
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en el pago
de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato. EL ARRENDATARIO se
allana(n) anticipadamente al desalojo que interpondr EL ARRENDADOR, debiendo desocupar y
restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los trminos del mencionado
artculo y del art. 330 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.

En ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha

pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.

DECIMO TERCERA: ACUERDO TOTAL

Este contrato constituye el acuerdo de entendimiento ntegro al que han llegado las partes con
relacin al objeto materia del presente contrato y sustituye todas las negociaciones y todos los
acuerdos celebrados previamente. Ninguna modificacin de este contrato entrar en vigencia a
menos que conste en un documento firmado por un representante autorizado de cada una de las
partes, que se anexar a este contrato.

DECIMO CUARTA: APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

DECIMO QUINTA: DOMICILIOS

Las partes sealan como sus domicilios contractuales los que aparecen en la introduccin de este
contrato. Todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales y extrajudiciales se dirigirn
vlidamente a dichos domicilios. Las partes podrn variar su domicilio dando aviso previo y escrito a
la otra parte.

DECIMO SEXTA: COMPETENCIA

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia y jurisdiccin de los
rbitros, jueces y tribunales de Lima.

Suscrito en dos ejemplares idnticos, en la ciudad de Lima a los 14 das del mes de julio del 2017.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO