Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 541.317 - RS (2003/0064425-4)

RELATRIO

EXMO. SR. MINISTRO CESAR ASFOR ROCHA:

Clarice Maria Goetz , ora recorrida, props ao ordinria contra o
Condomnio Edifcio Jardim Inhandu , ora recorrente, insurgindo-se contra rateio de
encargos condominiais de forma igualitria, disposto em conveno devidamente
registrada, em prejuzo dos proprietrios de menor rea.
O MM. Juzo de primeiro grau julgou improcedente a demanda, "na
medida em que o critrio do rateio das despesas e encargos condominiais de livre
fixao por seus partcipes" (fl. 69).
Inconformada, a autora interps apelao ao eg. Tribunal de Justia do
Rio Grande do Sul, que lhe deu provimento em v. acrdo assim sumariado:
"Condomnio. Rateio de Encargos Condominiais pela
forma igualitria. Critrio Excepcional. Adoo do Critrio Legal. Rateio
de forma Proporcional frao ideal de cada unidade. Exegese do
pargrafo 1 do artigo 12 da Lei n. 4.591/64.
A exegese do pargrafo 1 do art. 12 da Lei Condominial
de que o critrio legal a ser adotado na conveno o rateio na
forma proporcional frao ideal de cada unidade. Critrios
diferenciados, que so excepcionais, como o rateio de forma
igualitria, somente podem ser utilizados de forma justificada, sob pena
de consagrar verdadeiro enriquecimento ilcito." (fl. 96).

O ru, ento, interps o presente recurso especial, com fundamento na

alnea "a" do art. 105, III, da Carta Magna, por alegada violao dos arts. 12, 1, e
25, pargrafo nico, da Lei n. 4.591/64, sustentando o respeito conveno do
condomnio.
Respondido, o apelo foi admitido na origem, ascendendo os autos a
esta Corte.
o relatrio.

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RECURSO ESPECIAL N 541.317 - RS (2003/0064425-4)

EMENTA
DIREITO CIVIL. DESPESAS CONDOMINIAIS.
CRITRIO DE RATEIO NA FORMA ESTABELECIDO EM
CONVENO CONDOMINIAL. ADMISSIBILIDADE.
A assemblia dos condminos livre para estipular a
forma adequada de fixao da quota dos condminos, desde que
obedecidos os requisitos formais, preservada a isonomia e
descaracterizado o enriquecimento ilcito de alguns condminos.
O rateio igualitrio das despesas condominiais no
implica, por si s, enriquecimento sem causa dos proprietrios de
maior frao ideal.
Recurso parcialmente conhecido e, nessa parte, provido.

VOTO

EXMO. SR. MINISTRO CESAR ASFOR ROCHA (Relator):

1. Tem razo o recorrente.
Na espcie, no se discutem defeitos formais da conveno de
condomnio, devidamente registrada e aprovada por quorum adequado, restando a
controvrsia quanto ao direito da assemblia de fixar as quotas no rateio das
despesas condominiais.
O Tribunal de origem assentou que o critrio de rateio de forma
igualitria acarreta enriquecimento ilcito da maioria dos condminos em prejuzo
ocupantes de espao menor.
Dispe o art. 12 da Lei n. 4.591/64, verbis:
"Art. 12. Cada condmino concorrer nas despesas do
condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na Conveno, a
quota-parte que lhe couber em rateio.
1 Salvo disposio em contrrio na Conveno, a
fixao da quota no rateio corresponder frao ideal de terreno de
cada unidade."

A conveno condominial livre para estipular a forma adequada de

fixao da quota dos condminos, desde que obedecidas as regularidades formais,
preservada a isonomia e descaracterizado o enriquecimento ilcito.
O rateio igualitrio das quotas no implica, por si s, a ocorrncia de
enriquecimento sem causa dos proprietrios de maiores unidades, uma vez que os
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gastos mais substanciais suportados pelo condomnio - v.g. o pagamento dos
funcionrios, a manuteno das reas comuns e os encargos tributrios incidentes
sobre essas reas - beneficiam de forma equivalente todos os moradores,
independentemente de sua frao ideal.
Assim, no prevalece a presuno do aresto hostilizado de que os
proprietrios de menores economias "acarretam menor despesa ", porquanto os
custos, em sua maior parte, no so proporcionais aos tamanhos das unidades,
mas das reas comuns, cujos responsabilidade e aproveitamento so de todos os
condminos indistintamente.
Ressalte-se que, in casu, a frao ideal irrelevante nas votaes e
decises da assemblia condominial.
Ora, ao afastar a adoo de critrio igualitrio no rateio das despesas,
entendido indevidamente como ensejador de enriquecimento ilcito, o acrdo
recorrido aplicou inadequadamente o art. 12, 1, da Lei n. 4.591/64, afrontando o
dispositivo.
2. No que tange alegada violao do art. 25 da Lei n. 4.591/64,
ausente o imprescindvel prequestionamento, incidem, no ponto, os verbetes ns.
282 e 356 da Smula do Pretrio Excelso.
3. Diante o exposto, conheo parcialmente do recurso e dou-lhe
provimento, nessa parte, para restabelecer a sentena, inclusive quanto aos nus
sucumbenciais, admitindo o rateio igualitrio das despesas condominiais.

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