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LEVANTAMIENTO DE TERRENO

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

La propietaria del terreno la seora TICLLACURI CUSI NELLY, ya tiene

muchos aos radicando en la ciudad de Huancayo, tiene un pequeo hijo que
estudia en esta ciudad, razn por la que decido adquirir un terreno para poder
construir en los dos locales comerciales para poder alquilar ambos locales y
tener ingresos extras y una vivienda en el cual pueda vivir con su hijo, ya que en
estos momentos vive en una propiedad alquilada.

2. DIAGNOSTICO DEL PROBLEMA

La seora desea contar con una vivienda y unos locales que pueda alquilar para
poder contar con ingresos extras que la ayuden en lo econmico, y un lugar
donde pueda vivir con su pequeo hijo y dejrselo de herencia, razn por la cual
adquiri el terreno.

3. OBJETIVO:
Realizar un diseo de una vivienda comercial en la primera y segunda planta.

USUARIO: TICLLACURI CUSI NELLY

I. EDAD: 33
II. VIVIENDA ACTUAL: AVENIDA UNIVERSITARIA S/N. TAMBO HUANCAYO.
III. CONFORMACION FAMILIAR: Un hijo. (JHEYDAM JHENDRIK RAMOS
TICLLACURI, ESTUDIANTE) y mama (JUANA CUSI ROJAS).
IV. MERCADO LABORAL: Empresa los Quinuales YAULIYACO
CASAPALCA. (SUPERVISION DE LIMPIEZA EN CAMPAMENTO).
V. INGRESO MENSUAL: S/.1500.00
VI. GASTOS DIARIOS: S/.20.00
VII. AHORRO MENSUAL: S/.900.00
VIII. RELIGION: CATOLICA

CONTEXTO:
I. UBICACIN: El distrito de Sapallanga es uno de los 28 que conforman
la Provincia de Huancayo, ubicada en el Departamento de Junn, bajo la
administracin del Gobierno Regional de Junn, en el Per. Limita al norte con

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los distritos de Chilca y Huancn, al este y al sur con el distrito de Pucar y al
oeste con los distritos de Huayucachi y Huacrapuquio.
II. MEDIO NATURAL: Su clima es templado, seco con das de intenso calor
envuelto con un cielo azul, y contrariamente con noches fras entre los meses de
abril a setiembre.

MEDIO NATURAL
TEMPERATURA PROBABLE -10C
VIENTOS 54 km/h NE
CLIMA 94%

III. MEDIO FISICO: Sapallanga se encuentra a 8 km de la ciudad de Huancayo, en

el trayecto se pueden visitar varios recreos tursticos en Azapampa, el centro
recreacional la Colombina (La Punta), el criadero de truchas, el Restaurante
Hotel La Cabaa (anexo de Miraflores), etc.
IV. MEDIO SOCIO CULTURAL: En el distrito de Sapallanga, como en todo el Valle
del Mantaro, el folklore est muy ligado al modo de vivir de los pobladores.

Febrero es la poca de los carnavales, fiesta en la que se danza el Huaylash. En

julio se festeja el Santiago, baile popular que festeja la marcacin de los
animales con cintas de colores.

Todos los aos, cada 8 de septiembre, se celebra la fiesta patronal de

Sapallanga, consagrada a la Nuestra Seora de Cocharcas, patrona del lugar.

V. SINTESIS: (PRAGRAMA DE NESECIDADES).

- En la primera planta tengo planeado realizar dos locales comerciales

como un restaurant y una bodega con una entrada por el centro de las
dos.
- Quiero que tenga un acceso para el segundo piso, que en la cual tambin
tengo planeado realizar un local cosmetolgico y un laboratorio
odontolgico. De medidas de 3 x 10 para cada una.
- En la primera planta en la parte trasera quiero una cocina con un comedor
amplio y una sala para poder decepcionar mis visitas o tambin para
realizar actividades sociales.

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- Quiero un acceso para el segundo piso de una escalera personal en
donde quiero mis 3 habitaciones.

VI. CUADRO DE PROGRAMACION

- Residencia de ubicacin en Jr., huracn, propietaria TICLLACURI CUSI

NELLY

PARTE COMERCIAL

En el primer nivel se dividira en dos secciones una comercial y al otra domestica para tales
cosas se enumeraron diversos ambientes a considerar.

N AMBIENTE AREA DESCRIPCION

01 Tienda 4.54 x 3 metros Una tienda amplia para tener una gran
variedad de productos a vender

02 Tras tienda 2.5 x 3 metros Que va ser usada como almacn

03 Servicio Higinico 1 x 1.5 metros ------

04 Restaurante 7 x 3.9 metros Para la recepcin de los comensales un

lugar amplio

05 Cocina.- 3 x 3.9 metros Para que sea un equipado

Un almacn y
servicio higinico

PARTE DOMESTICA

La usuaria pide ambientes grandes ms en lo que es la sala y dormitorio

N AMBIENTE AREA DESCRIPCION

06 Dormitorio 1 3.7 X 4.93 metros

07 Dormitorio 2 3.9 x 7x 24 metros

08 Espacio de luz 2.39 x 2.19 metros Para el poso a tierra que nos permitir
un mejor uso de la fuente elctrica.

09 Servicio higinico del 1,2 x 2.3 metros

dormitorio 1

10 Servicio higinico del 1.6 x 1.96 metros

dormitorio 2

11 Patio 3.9 x 3.39 metros Ubicado para la entrada de luz a

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diferentes ambientes

12 Cocina 3.93 x 2.1 metros

13 Sala 3.39 x 6. 13 metros

14 Servicio higinico de 1.96 x 1.6 metros

la sala

A. ANTECEDENTES DEL TERRENO:

La propiedad perteneciente a la seora TICLLACURI CUSI NELLY, quien

adquiri el terreno de la seora SARA ESTHER GONZALEZ, con minuta de
compra y venta firmada en presencia del Notario pblico JOSE TORIBIO
PACHECO. Las caractersticas geomtricas del terreno descritas en la minuta
son las siguientes:
COLINDANTES:
- Por el Sur : Con jirn URACAN, con 8.00 ml.
- Por el Oeste : Propiedad de Don Juan Arroyo y Rosa Merino Solier
con 24.50ml.
- Por el Este : Propiedad de Don Guillermo Quispe con 24.50 ml.
- Por el Norte : Con propiedad de Alejandro Gaspar Medina, con 8.0
ml.
AREA:
- rea Construida : 196.00 m2 Material Rustico (Adobe)
- Permetro : 65.00 ml.

Cabe mencionar que existen datos faltantes en la minuta de compra y venta,

como las longitudes de colindancia, reas y permetros, tambin mencionar que
las medidas descritas en la minuta de compra y venta distan de las medidas
encontradas en el trabajo de medicin en campo.

B. DESCRIPCION DEL TERRENO SEGN LEVANTAMIENTO

El trabajo de campo se realiz por los integrantes del grupo de curso DISEO
EN CONSTRUCCIONES alumnos de la UNIVERSIDAD PERUANA LOS
ANDES y en presencia de los propietarios del terreno, se utiliz equipos de

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medicin sofisticados, los datos obtenidos son los que a continuacin se
describen, el rea total de 196.00 m2 y un permetro neto 65.00 ml, importante
mencionar que existe diferencia entre medidas de la minuta de compra y venta y
las medidas realizadas en campo.

MEMORIA DESCRIPTIVA

La presente Memoria Descriptiva resume los trabajos a realizar en el terreno y los

componentes de los locales Comercial.
La construccin de nuestra instalacin considera las normas contenidas en el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
El proyecto consiste en la construccin del terreno colindante al jirn huracn con un rea
total de 196.00 m2.
I. INFORMACION GENERAL

1.1. UBICACIN:

- Lugar : LA PUNTA

- Distrito : SAPALLANGA

- Provincia : HUANCAYO

- Departamento : JUNIN

1.2. PROPIETARIO:

TICLLACURI CUSI NELLY

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1.3LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

- Por el Sur : Con jirn URACAN, con 8.00 ml.

- Por el Oeste : Propiedad de Don Juan Arroyo y Rosa Merino Solier
con 24.50ml.
- Por el Este : Propiedad de Don Guillermo Quispe con 24.50 ml.
- Por el Norte : Con propiedad de Alejandro Gaspar Medina, con 8.0
ml.

1.4AREA:

- rea total : 196.00 M2.

- Permetro : 65.00ML.

1.5COORDENADAS UTM

En el siguiente cuadro detallamos las coordenadas UTM, vrtices y lados

segn la medida realizada:

VERTICE LADO MEDIDA ESTE NORTE

A AB 24.50 mts 5.072.474.307 86.143.087.381
B BC 8.00 mts 4.072.450.000 86.143.250.000
C CD 24.50 mts 5.072.775.346 86.143.291.136
D DA 8.00 mts 5.072.797.939 86.143.127.905

1.6 CODIGOS Y NORMAS

En general, se ha empleado el Reglamento Nacional de Edificaciones,

Normas 0.10 Arquitectura, 0.70 Comercio, 0.120 Accesibilidad para personas
con discapacidad y 0.130 Requisitos de Seguridad.

II. PLANOS INCLUIDOS

Los planos a los que se refiere esta memoria son los siguientes:

ARQUITECTURA
Nomenclatur Ttulo
a
A-01 PLANTA PRIMER PISO

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A-02 PLANTA SEGUNDO PISO

A-04 PLANO FACHADA PRINCIPAL
U PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACION

III. CONCEPTO DE LA ARQUITECTURA

A).- EDIFICACION ACTUAL

Es un terreno cercado con material rustico con una pequea construccin de un
cuarto de del mismo material ya antes mencionado Adobe y techo de calamina.

B).- TERRENO A INTERVENIR (PROYECTO)

PRIMER PISO: (Construccin de dos reas comerciales y vivienda)

En el terreno colindante al Jr. Huracn S/N se construir dos ambientes para
local comercial a ambos lados del terreno ya que por el centro estar ubicada un
ingreso al predio del propietario que estar en la parte posterior de los dos locales uno
de ellos estar diseado un restaurant, el otro para una farmacia y por la cual se
construir un acceso al segundo nivel.

En la fachada se har un tarrajeo con arena y cemento. En cuanto a la

estructura la misma ser construida de acuerdo a la norma vigente y con los materiales
apropiados despus de realizar los clculos necesarios y saber el tipo de terreno en el
cual se va a intervenir. Los muros estarn construidos de ladrillo.

IV.ESPECIFICACIONES TECNICAS
1.0. TABIQUERIA
1.1. MUROS INTERIORES Y EXTERIORES
Los muros que se harn sern con ladrillo de 23cmx11cmx5cm y concreto con
juntas de 2.5 cm.

2.0. PISOS Y ZOCALOS

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El piso en las tiendas del primer nivel se construir de porcelanato. El porcelanato es
de 60cm x 60cm de alto trnsito, para su colocacin se mojarn y se pegaran en hileras
perfectamente alineadas con un mortero d 1: 2 cemento-arena fina sobre el contra piso
preparado, se deber tener cuidado de no dejar vacios. El acabado presentara una
superficie homognea y limpia, con juntas perfectamente alineadas sin
resquebrajaduras, fracturas, u otros defectos. Las vueltas salientes del zcalo se harn
de igual espesor y tipo del existente.
La unin del zcalo con el piso ser en ngulo recto.

3.0 PUERTAS Y VENTANAS

Los paneles de las puertas y ventanas sern machimbradas. Las puestas sern
metlicas y en el caso de los locales comerciales sern enrollables.El acabado final
ser pintado.

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Terreno del propietario:

Medidas tomadas en el campo del terreno con una vincha.

Medidas tomadas
en el campo

C D

B A

Medidas igualadas para el rea

Segn el terreno real

Pared rustica de 4cm
de ancho

Arbusto

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En primer punto con la toma de medidas del terreno

Punto B

Se consider como punto de

inicio de la medicin en B

Calle Jr. huracn

Medicin del
punto A y B

Medicin del
B punto CB

Terreno estado inicial

Pasado las mediciones se tomaron en cuenta los servicios bsicos con los que
contaba:

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Caja elctrica de
luz

Caja de agua y
desage

Caja de registro seda pal

Toma en cuenta de la opinin de la duea para el diseo de su plano

El primer nivel tiene que tener un bodega , restaurante y

en la parte del fondo su domicilio
Las diversas habitaciones la prefiere amplias
Una sala para mayor de 50 personas

Un plano tomando en consideracin las especificaciones que nos

entreg la propietaria en el momento de reunir la informacin
necesaria para la elaboracin de dicho plano.

INTEGRANTRES DEL GRUPO

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AREA CONSTRUIDA

VISTA DEL TERRENO

COMO SE PUEDE APRECIAR EN LA FOTOGRAFA EL

TERRENO CONSTA POR UN CERCO PERIMTRICO DE
MATERIAL RUSTICO ADOBE

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ENTREVISTADOR PROPIETARIA

MOMENTO DE LA ENTREVISTA A LA PROPIETARIA DEL

TERRENO

FUNCIONES

Se parte de una vivienda preexistente de mucha antigedad y muy deteriorada por el

paso del tiempo y el abandono. El programa de necesidades est integrado por dos

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funciones bsicas: Un local comercial, con oficina y rea de trabajo para equipos de
Internet en planta baja; y un departamento en planta alta que momentneamente
pueda ser utilizado como oficinas.
La propuesta en planta baja se desarrolla respetando el esquema original,
incorporando las nuevas funciones comerciales y de trabajo en los espacios existentes;
y sobre sta se dispone una nueva planta alta para ser ocupada por el departamento.

Como claramente se observa, hay dos condicionantes que se toman de lo preexistente

y definen la funcionalidad de la planta. Uno es el marcado eje de circulacin lateral que
recorre la parcela de punta a punta y otro es el patio interno central sobre el que se
dispone el nuevo hall de acceso y que parte a la planta en dos. En planta baja es ese
hall el encargado de separar el rea pblica (de ventas) del rea privada (de trabajo)
del local comercial, y de permitirnos el paso a la planta alta que se fracciona
disponiendo el rea social de la vivienda hacia el frente y el rea privada y de servicios
hacia el fondo.

La conformacin de un zagun a cielo abierto en planta baja nos conduce hacia el

Hall, nuevo punto neurlgico de la construccin, mediante el cual puede accederse a la
oficina y local comercial, a un rea de trabajo restringido, o a la planta alta para
ingresar al departamento. Se ha logrado, de esta manera, responder al programa
funcional respetando y tomando las preexistencias como parte de la propuesta y
generando ambientes luminosos y con gran ventilacin cruzada.

FORMA

La forma de la construccin esta adecuada para el uso comercial y consta de las

siguientes dimensiones.

PROGRAMA DE NESECIDADES DEL USUARIO

FUNCION ACTIVIDAD AMBIENT AREA

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Habitacin grande de la
casa que usualmente se
utiliza para realizar
reuniones casuales.
E
Espacio destinado a
realizar actividades de
ocio (como ver la SALA 3.00m * 3.20m
televisin y leer) y
recibir visitas.

Para el consumo La cocina es un

de alimentos cocinados espacio o lugar COCINA 4.00m * 3.00m
especialmente
equipado para la
preparacin
de alimentos
El descanso de uno o ms El sueo o el
de los habitantes de la descanso del residente DORMITORI 3.00m * 3.20m
vivienda. u ocupante O

Su funcionalidad habitacin
puramente higinica ha generalmente utilizada BAO 1.50m * 3.50m
transmutado en una para el aseo personal

Proporcionar materiales y Organiza un sistema

suministros eficiente
mediante formularios (En de contabilidad,
trada y Salida obtener recursos TIENDA 2.60m * 10.5m
Bodega, Factura, Gua de necesarios para el
Despacho, Ordenes de funcionamiento de la
Requisiciones) organizacin.

Es un depsito para
Lugar destinado solo a guardar en carro u
guardar el coche. otras herramientas por COCHERA 3.20m * 5.75m
el motivo que el
ambiente es amplio.

Desplazarse de un lugar Permite bajar y subir ESCALERA 3.20m * 2.00m

a otro. de nivel.
El almacn es el Conservacin y
encargado de regular el control de mercancas DEPOSITO 3.00m * 3.20m
flujo de existencias y productos,
recepcin, custodia,
etc.

UBICACIN

Est situada sobre los 3271 msnm en pleno Valle del Mantaro, en la margen izquierda
del ro del mismo nombre, lo que confirma a Huancayo como una de las ciudades ms
altas del Per y la dcima en el mundo. La ciudad ocupa terrenos de siete distritos de
la provincia: Huancayo, El Tambo, Chilca, Pilcomayo,Sapallanga, Huancan y San

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Agustin de Cajas. estos forman parte del rea urbana de la ciudad y representan una
densa aglomeracin metropolitana.

La parte norte de la ciudad se extiende por el distrito del San Agustn de Cajas y San
Jeronimo, estas se caracterizan por ser distritos eminentemente de gran potencial
Turstico e residencial. La parte central de la ciudad se extiende por los distritos de
Huancayo y El Tambo. Estos distritos acoge los principales edificios pblicos de la
ciudad as como las principales zonas comerciales. Hacia el este y oeste se encuentran
los distritos de Pilcomayo y Palian que son netamente residenciales de reciente
desarrollo Comercial turstico. Finalmente, hacia el sur, se ubican los distritos de Chilca,
Huancan y Sapallanga que se encuentran en pleno desarrollo de la ciudad, que se
caracterizan por ser distritos que acoge ms inmigrantes de los departamentos del sur,
Huancavelica, Ayacucho, Apurimac y Cuzco

El centro de la ciudad no se encuentra cerca al ro Mantaro, pero s se encuentra

cruzado por el riachuelo "Shullcas", que sirve de lmite natural entre los distritos de
Huancayo y El Tambo,

La ciudad se encuentra ntegramente atravesada de norte a sur por la Calle Real, que
es la principal arteria de la ciudad y en ella se aglomera gran parte del movimiento
comercial de sta.

CLIMA:

Debido a su latitud (12 LS), Huancayo debera tener un clima clido. Sin embargo, la
presencia de la Cordillera de los Andes y la altitud de la ciudad (3250 msnm) causan
grandes variaciones en el clima. Huancayo tiene un clima templado pero inestable
durante todo el ao, variando entre 28 en los das ms clidos y -5 grados
centgrados en las noches ms fras. La gran variacin de las temperaturas hace que
en la zona slo se distingan dos estaciones, la temporada de lluvias desde octubre
hasta abril (correspondiente a gran parte de la primavera y el verano) y la temporada
seca de mayo a septiembre. Las temperaturas ms bajas se registran en las
madrugadas de los das de los meses de junio a agosto.

Las precipitaciones anuales son moderadas lo que contribuye a la fertilidad del valle
huanca.

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COSTUBRES:

El Santiago.
El Huaylash.
La platera.
El cortamonte.
La pachamanca, entre otros.

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