CONTRATO DE CUENTAS DE PARTICIPACION

Y CONTRATO DE ARRIENDAMIENTO COMERCIAL

JUAN DAVID CARRILLO PACHECO

ANGIE MARCELA CARVAJAL PREZ
MELISSA JULIANA MORA RAMIREZ
VALERIA VERGEL PREZ

UNIVERSIDAD LIBRE DE COLOMBIA-SECCIONAL CUCUTA

FACULTAD DE DERECHO, CIENCIA POLITICA Y SOCIALES
SAN JOSE DE CUCUTA
2017
 CONTRATO DE CUENTAS DE PARTICIPACION
Y CONTRATO DE ARRIENDAMIENTO COMERCIAL

JUAN DAVID CARRILLO PACHECO

ANGIE MARCELA CARVAJAL PREZ
MELISSA JULIANA MORA RAMIREZ
VALERIA VERGEL PREZ
CURSO 3GJ DIURNO, CALENDARIO A
Trabajo de la asignatura Comercial I sobre trabajo acerca de dos tipos de
contratos en derecho comercial colombiano como requisito para optar una nota
parcial de la asignatura
Dra. Claudia Elosa Villamarin Abogado Docente Comercial

UNIVERSIDAD LIBRE DE COLOMBIA-SECCIONAL CUCUTA

FACULTAD DE DERECHO, CIENCIA POLITICA Y SOCIALES
SAN JOSE DE CUCUTA
2017
 CONTRATO DE CUENTAS DE PARTICIPACIN

I. DEFINICIN
La participacin es un contrato por el cual dos o ms personas que tienen la calidad de
comerciantes toman inters en una o varias operaciones mercantiles determinadas, que
deber ejecutar uno de ellos en su solo nombre y bajo su crdito personal, con cargo de
rendir cuenta y dividir con sus partcipes las ganancias o prdidas en la proporcin
convenida (Art. 507 C.Co.).
En otras palabras, la asociacin en participacin es un contrato por el cual una persona
concede a otras, que le aporten bienes o servicios, una participacin en las utilidades y en
las prdidas de una negociacin mercantil o de una o varias operaciones de comercio.
Las cuentas en participacin son entes contables ordinarios. El Estatuto ni las normas que
lo regulan han previsto una contabilidad propia para las cuentas en participacin, que
carecen de personalidad jurdica; no obstante, interpretando el artculo 514 del Cdigo de
Comercio podemos afirmar que estn sometidas a las normas de contabilidad
generalmente aceptadas, pues en l se prev que en lo no previsto se gobernarn por la
normatividad de las sociedades en comandita simples, y stas se regulan en lo contable
por el Decreto 2160 de 1986 y normas que lo adicionan o modifican, tales como el 2649 y
2650 de 1993.

II. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

La asociacin en participacin es un contrato bilateral o plurilateral donde intervienen el
gestor y participantes
El gestor obra en nombre propio frente a terceros.
Los asociantes responden hasta por el monto de sus aportaciones, luego entonces las
prdidas que correspondan a los asociados no podrn ser superiores al valor de sus
aportaciones.
Salvo pacto en contrario para la distribucin de las utilidades se tomar como base el
importe del capital pagado.
De acuerdo con el artculo 508 del Cdigo de Comercio, el contrato de cuentas en
participacin no est sujeto, en su constitucin a las formalidades prescritas para la
constitucin de las compaas mercantiles.

El objeto, la forma, el inters y las dems condiciones se regirn por el acuerdo de los
partcipes.
Su formacin, modificacin, disolucin y liquidacin podrn establecerse con los libros,
documentos de contabilidad, correspondencia, testigos o cualquiera otra prueba legal.
(Art. 509 C.Co.).
El contrato puede ser verbal o escrito, prefiriendo esta ltima forma, para pactar todas
las condiciones y requisitos para su eficaz realizacin, y regular las relaciones entre los
partcipes. El contrato escrito puede establecer asuntos como:
a) Objeto, clase y valor de los aportes iniciales y posteriores.
b) Responsabilidades que asumen, la remuneracin industrial del gestor, creacin de juntas
asesoras o administradoras, fijar sus facultades y atribuciones; sealar limitaciones al
gestor para la celebracin de contratos.
c) Nombramiento de un auditor o revisor fiscal, precisar sus facultades y atribuciones;
elaboracin de balances y estados de resultados, y las fechas en que deben
elaborarse, mnimo un corte anual para efectos contables o impositivos.
d) Causales de terminacin anticipada del contrato; prohibicin no ceder los derechos
del partcipe activo; continuidad o no del contrato con los herederos del partcipe
fallecido; forma de liquidar el contrato, distribucin de los activos y de las utilidades o
prdidas.
e) Responsabilidades especiales del gestor y de los partcipes ocultos; procedimiento
para solucionar las diferencias que se presenten durante la vigencia o a la liquidacin
del contrato, y, en general, pactar todas las condiciones y requisitos para regular en
detalle el contrato, pues existe la ms amplia libertad para hacerlo.

III. PUBLICIDAD DE CONTRATO

El contrato es de naturaleza secreta y reservada, en consecuencia, no requiere de registro
en la Cmara de Comercio ni de publicidad alguna.
La asociacin en participacin no es que sea secreta est reservada a los partcipes en el
sentido de que no exterioriza a terceros.

IV. CARENCIA DE PERSONALIDAD

El contrato de Cuentas en Participacin no constituye una persona jurdica y por tanto

carece de nombre, patrimonio social y domicilio. Ante terceros, el gestor ser reputado
nico dueo del negocio. Los terceros solamente tendrn accin contra el administrador o
gestor, del mismo modo, que los partcipes ocultos carecen de accin contra los terceros
de ste (Art. 509 y 510 C.Co.).

Las normas mercantiles, al establecer que la asociacin en participacin no constituye una

persona jurdica, determinan implcitamente que el contrato no genera una entidad distinta
de los partcipes. Slo los partcipes tienen existencia y sobre stos recaen los respectivos
derechos y obligaciones.

Por lo anterior, los aportes de los asociados ingresan por regla general al patrimonio del
gestor, siendo lcitas las estipulaciones en el sentido de que cada asociado conserve la
propiedad de los bienes aportados.

V. CALIDAD DE LOS ASOCIADOS EN PARTICIPACION

El contrato supondra, en primer lugar, la concurrencia de dos o ms comerciantes para la
ejecucin de una actividad mercantil mediante un aporte o contribucin.
Los comerciantes se renen y toman inters en la realizacin de una o varias operaciones
mercantiles, mediante la realizacin de un aporte de los denominados partcipes inactivos
y la ejecucin de la respectiva gestin por parte de los denominados partcipes inactivos o
gestores.
VI. LIBERTAD PROBATORIA
La prueba de la existencia y del origen convencional de la asociacin en participacin es
libre. De acuerdo con lo establecido por la ley comercial, dicha asociacin no est sujeta,
en su formacin, funcionamiento y extincin, a formalidad alguna.
La regulacin de las relaciones internas es diferida a la autonoma de la voluntad de los
partcipes. Las operaciones comerciales, materia del contrato, las realiza el gestor en su
propio nombre, bajo su responsabilidad y crdito personal, en forma ilimitada.

VII. RESPONSABILIDAD DE LOS ASOCIADOS

La responsabilidad de los partcipes ocultos se limitar al valor de sus aportes, salvo que
en el contrato se haya pactado una responsabilidad adicional. Los partcipes ocultos que
revelen o autoricen que se conozca su calidad de partcipes inactivos respondern ante
terceros solidariamente con el gestor a partir de la fecha en que haya desaparecido su
carcter de oculto (Art. 511 C. Co.).

VIII. EJECUCION DE LAS OPERACIONES

Quien ejecuta las operaciones a su nombre y bajo su crdito personal se denomina partcipe
activo o gestor del negocio o negocios objeto del contrato. De esta manera, acta a su
nombre, adquiere derechos y contrae obligaciones, comprometiendo as su
responsabilidad.
Los dems partcipes permanecen ocultos en las relaciones del partcipe activo con
terceros, en el desarrollo de la operacin convenida y, en principio, no comprometen su
responsabilidad frente a esos terceros.

IX. RELACIONES ENTRE LOS PARTICIPES

Salvo las modificaciones resultantes de la naturaleza jurdica de la participacin, producir
entre los partcipes los mismos derechos y obligaciones que la sociedad en comandita
simple confiere e impone a los socios entre s (Art. 513 C. Co.).

X. DERECHOS DE LOS PARTICIPES OCULTOS

Adems de lo pactado en el contrato, los partcipes ocultos tendrn derecho a revisar todos
los libros y documentos de la participacin y a que el gestor rinda cuentas de su gestin en
las fechas pactadas para el efecto (Art. 512 C.Co.).

XI. RENDICION DE CUENTAS

El gestor tendr la obligacin de rendir cuentas, toda vez que acta a manera de
administrador de bienes ajenos.

XII. DIVISION DE GANANCIAS Y PRDIDAS

Las partes debern convenir la proporcin en que stos participarn en las ganancias o
prdidas obtenidas por la asociacin, o al menos las bases para determinar su participacin.
XII. NORMA DE CARACTER SUPLETORIO
En lo no previsto en el contrato de participacin, para regular las relaciones de los
partcipes, durante la asociacin, como a la liquidacin del negocio, se aplicarn las reglas
previstas en el Cdigo de Comercio para la sociedad en comandita simple, en cuanto stas
resulten insuficientes, las generales del Ttulo primero del Libro Segundo de dicho Cdigo
(Art. 513 y 514 C. Co.).

XIII. ADMINISTRACIN
El gestor ser reputado nico dueo del negocio en las relaciones externas de la
participacin. En los terceros solamente tendr accin el administrador. Del mismo modo
que los partcipes inactivos carecern de ella contra los terceros.

XIV. CLAUSULAS EN EL CONTRATO

En el contrato de cuentas de participacin se encuentra en primer lugar la identificacin de
las partes que irn a suscribirse en l, en donde se expresa el nmero de identificacin y el
domicilio. Seguidamente, se procede a manifestar las siguientes clausulas:
CLUSULA PRIMERA. OBJETO.: En ella, se explica cules sern las operaciones
mercantiles a realizar, el correspondiente establecimiento de comercio en que se
desarrollaran y el domicilio de este.
CLUSULA SEGUNDA. MBITO. En ella, se expresa en que territorio se ejecutarn las
operaciones mercantiles y si procede su extensin al resto del pas.
TERCERA. ASOCIADO GESTOR.: En ella, se menciona sobre quien ser el encargado
como gestor y responsable de las obligaciones que contraiga en el desempeo y giro
ordinario de la actividad objeto de este contrato. De igual manera el ejercer los derechos
que resulten.
CUARTA. APORTES FONDO COMUN: En ella se seala los pertinentes aportes que
darn los participantes en proporciones que acuerden. Adems, dicho fondo comn se
invertir de manera primordial en las operaciones que constituyen, el objeto de la asociacin
y su cuenta se llevara en libros de contabilidad, separados de los del propio asociado
responsable o socio gestor.

QUINTA. DURACIN.: En la cual se expresa el trmino de duracin del contrato y podr

ser prorrogado previo acuerdo unnime de los partcipes que debe constar por escrito

SEXTA. UTILIDADES Y PRDIDAS.: Hace mencin a la forma en que se llevara a cabo

las utilidades y las prdidas que se presenten deben repartirse entre los asociados en
proporcin a los aportes que hicieron para el fondo comn.
SEPTIMA. GASTOS DEL GESTOR.: En ella, se hace mencin que el gestor podr utilizar
hasta cierta suma para sus gastos, la cual no ser deducida de las utilidades que le
corresponda.
OCTAVA. INVENTARIO Y BALANCES. Se estipula una fecha determinada en que se
realizara un corte de cuentas para practicar un inventario de los bienes de la asociacin y
el balance de sus operaciones. El gestor imputara a gastos generales las expensas de los
negocios respectivos.
NOVENA. CAUSALES DE TERMINACION. En ella se seala que el contrato de cuentas
en participacin terminara por la ocurrencia de uno o varios de los siguientes hechos:

1. La muerte o incapacidad absoluta del gestor.

2. La prdida de un porcentaje acordado del fondo comn
3. El acuerdo mediante el cual los asociados decidan vender todos los bienes, que integran
las operaciones, para las que se constituyeron en asociacin.
4. La renuncia con causa justificada de uno de los asociados siempre y cuando se lo
comunique al otro.
DECIMA. LIQUIDACION. Se hace mencin que la liquidacin de la asociacin ser
efectuada por los copartcipes de comn acuerdo.
DECIMA PRIMERA. RESPONSABILIDAD DEL NO GESTOR. En ella, se manifiesta que
el participe no gestor limitara su responsabilidad por las operaciones y acciones de la
asociacin al valor de su aporte con la salvedad establecida en el art. 511 del C de Co.
Sin embargo cuando este revele o autorice que se conozca su calidad de participe,
responder ante terceros en forma solidaria con el gestor.

DECIMA SEGUNDA. DEDICACION DEL GESTOR. Se expresa que el gestor se obliga

a consagrar su tiempo a la administracin de los negocios y operaciones de la asociacin
y pondr en ello su conocimiento, capacidad, conexiones comerciales y crdito personal.

DECIMA TERCERA. SOLUCION DE CONTROVERSIAS: En ella, se menciona que Las

partes aceptan solucionar sus diferencias por trmite conciliatorio en el Centro de
Conciliacin de la Cmara de Comercio. En el evento que la conciliacin resulte fallida, se
obligan a someter sus diferencias a la decisin de un tribunal arbitral.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

I. DEFINICIN

Un contrato de arrendamiento de establecimiento comercial se lleva a cabo por medio de

un documento por el que los individuos se exigen para ceder a otra/s el empleo de un
edificio cuyo propsito principal sea realizar en ella una actividad econmica, por un tiempo
especfico y precio confiable. Dicho contrato se encuentra regulado por la Ley 29/1994 de
Arrendamientos Urbanos.

Cuando una persona arrienda a otra un local comercial para su beneficio y goce, es
necesario elaborar un contrato de arrendamiento de local comercial; la presente
herramienta suministra un modelo con las clusulas mnimas que se deben incluir en la
elaboracin de dicho contrato.

II. CARACTERISTICAS

Bilateral: ambas partes arrendador y arrendatario se obligan recprocamente, una a

proveer el local comercial objeto del contrato y la otra a pagar el canon correspondiente.
Consensual: se perfecciona con el solo acuerdo entre las partes sobre el local comercial y
el precio.

Oneroso: arrendador y arrendatario persiguen utilidades.

Conmutativo: porque se entiende que la renta es equivalente al justo precio por el uso.

De ejecucin sucesiva: las obligaciones de las partes se hacen en el paso del tiempo.

Principal: existe por s solo, sin depender de otro contrato.

Nominado: la ley civil y la comercial regulan su formacin, efectos y forma de extinguirse.

El contrato se redacta por escrito entre las partes, sin embargo tambin ser vlido un
contrato verbal. Aunque es indispensable disponer de las siguientes condiciones:

- El contrato de alquiler por escrito debe identificar a las partes, la ubicacin y descripcin
del local, la duracin, renta a pagar, importe de la fianza y todas aquellas clusulas que
estipulen las partes.

- La duracin del contrato se rige por la voluntad de las partes. Si no se refleja nada en el
contrato, su duracin es de un ao.

- El importe que se deposita como fianza tambin es negociable aunque la legislacin

contempla el depsito del equivalente a dos meses de alquiler. La renta o importe a pagar
por el alquiler se pacta de forma libre, as como el domicilio y forma de pago.

- La cesin y subarriendo del local comercial est contemplado por la ley. La obligacin del
arrendatario es comunicar al arrendador que se ha generado una cesin de contrato o
subarriendo, teniendo derecho el arrendador a un incremento de la renta del 10% si se
produce un subarriendo parcial del local, o a un 20% si se produce un subarriendo total del
local o cesin del contrato de arrendamiento.

- En el caso de compraventa del local por parte del propietario, el inquilino tiene derecho al
tanteo y retracto.

III. SUJETOS DEL CONTRATO

Dentro del contrato de arrendamiento comercial se presentan dos sujetos: el primero es el

arrendador, la cual es la persona natural o jurdica que proporciona el uso y goce de la cosa
a cambio de una remuneracin, denominada renta y el segundo, es el arrendatario, que es
la persona natural o jurdica que paga un precio o renta a cambio del uso de la cosa.

IV. OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

El objeto especfico del contrato de arrendamiento de local comercial es entregar el uso del
inmueble que estar destinado para el desarrollo del establecimiento comercial, industrial o
de servicios.

V. PRECIO
Constituye otro elemento esencial del contrato de arrendamiento de local comercial, si este
no existe degenera en un contrato de comodato o prstamo de uso.

VI. EFECTOS DEL CONTRATO

- Las obligaciones del arrendador son:

1. entregar la cosa arrendada ( local comercial)

2. Mantener la cosa en buen estado de funcionamiento ( local comercial)
3. Obligacin de saneamiento
4. Derecho a obtener la restitucin del local

- Obligaciones y derechos del arrendatario son:

1. Uso y goce de la cosa arrendada ( del local comercial)

2. Conservacin y entrega del local comercial
3. Pagar el precio o renta ( del local comercial)
4. Renovacin del contrato de arrendamiento de local comercial
5. Derecho de preferencia
6. Derecho del arrendatario de subarrendar
7. Derecho de indemnizacin

VII. TERMINACIN DEL CONTRATO

El artculo 870 del cdigo de comercio establece:

En los contratos bilaterales, en caso de mora de una de las partes, podr la otra pedir su
resolucin o terminacin, con indemnizacin de perjuicios compensatorios, o hacer efectiva
la obligacin, con indemnizacin de los perjuicios moratorios.

VIII. CLAUSULAS DEL CONTRATO

El contrato de arrendamiento comercial inicia con la identificacin de las partes, es decir del
arrendador y el arrendatario, incluyendo su nmero de cedula y el domicilio en que se
encuentran. Seguidamente, se contina estipulando las pertinentes clausulas:

PRIMERA. Objeto.: En la cual se manifiesta que el arrendador se compromete a conceder

el uso y el goce del inmueble y se coloca la ubicacin de este.

SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta.: En la cual se estipula el valor que el

contrato tendr, incluyendo asimismo la fecha en que se debe pagar.

TERCERA Destinacin. : En ella, se manifiesta el compromiso que tiene el arrendatario

a utilizar el inmueble para el funcionamiento de un establecimiento de comercio y adems
se estipula las actividades a desarrollar, sin derecho a ceder ni subarrendar total o
parcialmente el bien sin autorizacin previa del arrendador salvo los casos sealados en el
artculo 523 del C Co .

CUARTA. Duracin del contrato.: Se estipula el trmino de la duracin del contrato y con
posibilidad de prorrogarse por el termino del contrato inicial, mediante aviso escrito dirigido
a la otra parte, con treinta 6 meses de antelacin a la fecha de terminacin del contrato o
de sus prorrogas.

Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos aos consecutivos el inmueble de

comercio tendr derecho a la renovacin del contrato al vencimiento del mismo, salvo en
los siguientes casos:

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitacin o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin o demolido por su estado de ruina o
para la construccin de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con no menos

de 6 meses de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato, so pena de que este se
considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo trmino del
contrato inicial. Se exceptan de lo anterior los casos en que el inmueble sea ocupado o
demolido por orden de autoridad competente.

QUINTA. Indemnizaciones. Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no

da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega deber
indemnizar al arrendatario los perjuicios causados segn estimacin de peritos y las dems
indemnizaciones conforme al artculo 522 del C de Co.

SEXTA. Subarriendo. Se seala que el arrendatario no podr sin la autorizacin expresa

o tcita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en forma
que lesione los derechos del arrendador una destinacin distinta a la prevista en el contrato.

Sin embargo, el arrendatario podr subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma
limitacin.

SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario.: Se estipula las obligaciones del arrendatario

tales como:

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en

este contrato.

2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus prorrogas,

en el mismo estado en el que lo recibe.

3. Efectuar las reparaciones locativas.

OCTAVA. Obligaciones del arrendador: Se estipula las obligaciones del arrendatario

tales como:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.
NOVENA. Incumplimiento del contrato.: Se hace mencin que al incumplirse las
obligaciones del contrato o que la ley exija, dar lugar al contratante cumplido a terminar el
contrato y a exigir indemnizacin de los perjuicios causados.

DECIMA. Solucin de controversias: Se seala que las partes aceptan solucionar sus
diferencias por trmite conciliatorio en el Centro de Conciliacin de la Cmara de Comercio.
En el evento que la conciliacin resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias a la
decisin de un tribunal arbitral.