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Escrito Nro. 01
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de mejor derecho de propiedad y reivindicacin

SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DEL CONO NORTE:
JULIO ILLESCAS PEA, con DNI 08581777 y ROSA LUZ CESPEDES SALINAS DE ILLESCAS,
con DNI 08612896, ambos con domicilio en Pasaje Independencia 1388, San Martn de
Porres, Lima y sealando domicilio procesal en la Casilla 731 de la Central de Notificaciones
del Poder Judicial- Cono Norte, a Ud. Decimos:

Que recurrimos a su Despacho a efecto de interponer demanda contra AQUILINO ANTAURCO

SOLIS y PAULA TAFUR DE ANTAURCO a quienes se notificara en Jr. San Paulo 1388 Pasaje
Independencia Interior I Primera Zona, San Martn de Porres, Lima.

PETITORIO:
La presente demanda es una con acumulacin objetiva y subjetiva originaria, con
pretensiones principales:
.
PRIMER PRETENSION PRINCIPAL:
Que se declare nuestro mejor derecho de propiedad sobre el rea de 59.34 m2 que forma
parte del Lote 47 de la Mz. 1 A de la Primera Zona, Barrio La Esperanza San Martn de
Porres, Lima (Hoy Jr. San Paulo 1388 Pasaje Independencia, Interior I, inscrito a nuestro
favor en la Partida PO1155814 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, derecho que
debe ser reconocido a cualquier derecho que pudiera alegar los demandados.

SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL

Que se nos reivindique el el rea de 59.34 m2 que forma parte del Lote 47 de la Mz. 1 A de
la Primera Zona, Barrio La Esperanza San Martn de Porres, Lima (Hoy Jr. San Paulo 1388
Pasaje Independencia, Interior I, inscrito a nuestro favor en la Partida PO1155814 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, debindose restituirnos la posesin del citado
inmueble, procedindose al lanzamiento de los demandados.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Conforme se desprende de la copia literal de la Partida P01155814 del Registro de

Propiedad Inmueble de Lima, luego de muchos aos de posesin, la Municipalidad de Lima,
nos otorgo el titulo de propiedad del inmueble ubicado en el Lote 47 Mz. 1 A Primera Zona y
Barrio La Esperanza, San Martn de Porres, el mismo que tiene un rea de 75.6 m2, siendo
sus linderos los siguientes:
Por el frente con 8.55 m.l. (Con el pasaje independencia)
Por la derecha con 12.90 m.l. (Con un cerro aledao)
Por la Izquierda con 12.50 m.l. (Con el Lote 4
Por el Fondo con 3.90 m.l. (Con el Lote 50 y cero aledao)

2. Asimismo, tenindose en cuenta que el predio de nuestra propiedad colindaba con un

cerro, con gran esfuerzo se ha logrado ganar una pequea rea de terreno, sobre la cual se
han hecho construcciones, rea que es independiente a la que se nos adjudico mediante el
Titulo de Propiedad antes indicado.
3. Es el caso Sr. Juez, que debido a lazos familiares, durante varios aos dimos posada en
nuestra propiedad a Rodolfo Cspedes Salinas y esposa doa Antonia Vilma Allallin Dulanto,
con quienes al parecer tenamos buenos lazos, sin embargo muy por el contrario estas
personas, lejos de agradecer nuestro accionar de brindarles un lugar donde vivir, sin nuestro
consentimiento, hacindose pasar como propietarios trasfieren la posesin de nuestra
propiedad a Leoncio Tafur Espinoza y su conviviente Isabel Antaurco Solis y luego estos a los
demandados, quienes hasta la fecha permanecen ocupando nuestra propiedad, pretendiendo
que los contratos a que hemos hecho referencia tiene algn valor, sin reconocer que las
personas antes mencionadas carecan de derecho alguno sobre nuestra propiedad y que los
mencionados actos son irritos, sin valor alguno.

4. Los demandados, pretendiendo hacer valer esos contratos, hasta la actualidad se

mantienen en posesin del inmueble de nuestra propiedad, negndose a retirarse del mismo,
es mas han recurrido ante una serie de entidades pretendiendo se les reconozca un derecho
sobre nuestra propiedad.

5. Es de esta forma Sr. Juez, que los demandados valindose de los documentos antes
mencionados y coludindose con malos funcionarios de la Municipalidad de San Martn de
Porres, han logrado que administrativamente se emitan resoluciones por las cuales se sub
divide nuestra propiedad en dos sub lotes, ello sin que los propietarios (nosotros) estemos
de acuerdo. Asimismo, la mencionada Municipalidad en forma indebida les ha otorgado
constancias de posesin, visado planos y otros actos con los cuales los demandados han
consolidado su posesin y hoy pretenden despojarnos de nuestra propiedad.

6. Los demandados no parecen comprender que nuestro derecho es superior al que ellos
puedan alegar, puesto que tenemos un derecho de propiedad inscrito, emanado de la
entidad que en su oportunidad era la encargada de expedir los respectivos ttulos de
propiedad en reconocimiento del derecho de aquellos que lo tenamos y que los documentos
con que cuentan los emplazados carecen de valor alguno, puesto que han sido otorgados por
personas que carecen de derecho alguno, personas que abusando de nuestra confianza, han
obtenido un beneficio a costa de los demandados o quizs se han coludido con stos para
pretender despojarnos de nuestra propiedad.

7. De la Copia Literal emitida por la Oficina registral de Lima, se demuestra que nuestro
derecho de propiedad es preferente y excluyente de cualquier derecho que puedan alegar los
demandados, en virtud de los cual deber declararse fundada nuestra demanda de mejor
derecho de propiedad.

8. Asimismo, habindose acreditado nuestro mejor derecho de propiedad, es lgico que

reclamemos se nos reivindique el rea que ocupan los demandados y que es de 59.34 m2
ubicado en el lado derecho del inmueble con los siguientes linderos:
Por el frente: Con el Pasaje Independencia con 4.25 m.l.
Por la derecha: Con el predio de nuestra propiedad (lote 47) con 12.60 m.l
Por la Izquierda: Con el Lote 48 con 12.50 m.l.
Por el fondo: Con El Lote 50 con 3.90m.l.

Del croquis que se aprecia a continuacin se desprende que el rea que ocupan los
demandados esta superpuesta al rea del terreno de nuestra propiedad

CROQUIS SIN CONSIDERAR EL AREA OCUPADA POR DEMANDADOS

Lote 50
CERRO
ALEDAO

Lote lote 48 Lote 47

49

AREA OCUPADA POR DEMANDADOS

Lote 49 lote 48 lote 47

rea ocupada
por demanda-
dos: 59.34 m2

PASAJE INDEPENDENCIA

9. El rea ocupada indebidamente por los demandados se encuentra debidamente

identificada y asimismo se ha demostrado que forma parte del predio de nuestra propiedad,
por lo que al carecer los demandados de derecho alguno sobre el mismo, deber declararse
fundada nuestra pretensin reivindicatoria y en consecuencia deber de procederse al
lanzamiento de los demandados.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
CODIGO CIVIL
Art. 923.- Que define a la propiedad como el poder Jurdico que permite usar, disfrutar,
disponer, reivindicar un bien y en el presente caso, al haber acreditado ser propietarios del
predio sub litis as como del rea que indebidamente ocupan los demandados, tenemos la
facultar de reivindicar dicha rea que forma parte del inmueble de nuestra propiedad.
Art. 927.- Por el cual nuestro derecho a reivindicar el bien de nuestra propiedad es
imprescriptible, es decir que estamos en tiempo hbil para hacerlo
Art. 2022.- Por el cual, teniendo los recurrentes un derecho inscrito, solo podrn oponer a
nuestro derechos otros que estn igualmente inscritos, lo que no sucede en el presente caso,
por lo cual deber declararse fundado nuestra demanda de mejor derecho de propiedad.

MEDIOS PROBATORIOS:
1. El merito de la copia litera de la partida Registral P01155814 del registro de Propiedad
Inmueble de Lima, con la cual demostramos que somos propietarios del predio sub litis y que
tenemos un derecho inscrito y que en consecuencia superior al que puedan alegar los
emplazados.
2. El merito del plano de lotizacion expedido por la Municipalidad de San Martn de Porres en
el cual se aprecia que el lote 47 es uno solo y que no se encuentra sub divido en dos como
pretenden los demandados.
3. El merito de la declaracin de parte de los demandados conforme al interrogatorio
adjunto, bajo apercibimiento de ley.
4. El merito de la exhibicin que debern efectuar los demandados de algn titulo inscrito
con el cual demuestren ser propietarios del rea de 59.34 m2 materia de reivindicacin, bajo
apercibimiento de tenerse por cierto que carecen de derecho inscrito
5. El merito de la exhibicin de sentencia judicial o resolucin administrativa firme que
reconozcan su derecho de propiedad sobre el rea materia de reivindicacin, bajo
apercibimiento de tenerse por cierto que ninguna institucin judicial o administrativa les ha
reconocido tal derecho.
6. El merito de nuestra partida de matrimonio, con la que acreditamos ser una sociedad
conyugal

MONTO DEL PETITORIO:

Ambas pretensiones son inapreciable en dinero

ANEXOS:
1-A Copia de DNI (2)
1-B Arancel Judicial (sociedad conyugal)
1-C Copia Literal de Partida Registral
1-D Copia certificada de plano de lotizacion
1-E Partida de matrimonio
1-F Pliego interrogatorio

POR TANTO:
A Ud. pido resolver conforme a ley.

Lima 14 de Septiembre del 2,009