Seor

JUEZ 85 CIVIL MUNICIPAL DE BOGOT

E.S.D

Ref. CONTESTACIN DE DEMANDA DE RESTITUCIN DE INMUEBLE

ARRENDADO

DEMANDANTE: ORGANIZACIN JURDICA INMOBILIARIA SUSA-GONZLEZ

CIA LTDA.
DEMANDADOS: CARLOS ALBERTO ZABALA PEZ
MYRIAM LEYLA VSQUEZ PEA
MARIA DE JESS PEZ DE ZABALA

MYRIAM LEYLA VSQUEZ PEA identificada con cdula de ciudadana N

51.591.393 de Bogot, domiciliada en la misma ciudad, de manera respetuosa y
dentro del trmino procesal oportuno, me permito contestar la demanda promovida
por la ORGANIZACIN JURDICA INMOBILIARIA SUSA-GONZLEZ CIA LTDA
representada por el abogado EDGAR IVN GONZLEZ BUSTAMANTE
identificado con cedula de ciudadana N19.265.835 de Bogot, igualmente
domiciliado en la ciudad de Bogot, y con T.P. N 90.956 del C.S. de la J., en los
siguientes trminos:

I. A LOS HECHOS

PRIMERO: Es cierto.

SEGUNDO: Es cierto.

TERCERO: Es cierto.

CUARTO: Es cierto.

QUINTO: Es parcialmente cierto, pues si bien se incumpli con la obligacin de

pago del canon de arrendamiento correspondiente a los meses de junio, julio y
agosto del ao en curso, el da 02 de julio de 2017 se pag a HAROLD GIOVANNI
GONZALEZ la suma de QUINIENTOS MIL $500.000 M/CTE, de la cual
TRESCIENTOS MIL $300.000 M/CTE se abonaron a lo adeudado en el mes de
mayo del presente ao y DOSCIENTOS MIL $200.000 M/CTE se abonaron a lo
adeudado en el mes de junio de 2017; siendo por tanto el monto adeudado para el
mes de junio de 2017 de QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL $533.000 M/CTE,
para una deuda total de TRES MILLONES QUINIENTOS SIETE MIL CIENTO
CINCUENTA $3507.150,oo MONEDA LEGAL COLOMBIANA, constituyendo esto
en pago parcial de la obligacin.

Frente al segundo hecho QUINTO es cierto.

SEXTO: Es cierto.

SPTIMO: Es un hecho reiterativo en lo que toca con lo aludido al hecho cinco de

la demanda. Al margen de lo anterior es cierto que se confiri poder.

OCTAVO: Es cierto.
.

II. A LAS PRETENSIONES

PRIMERA: Me opongo, en tanto que la pretensin se encamina a lograr la

resolucin del contrato segn lo que se ha expresado en el petitum de la
demanda, y el proceso de restitucin de inmueble arrendado es un proceso que se
realiza con la finalidad de que la tenencia del bien arrendado se restituya a su dueo
estando precedida esta por la terminacin del contrato de arrendamiento, finalidad
que se ve desdibujada con la peticin solicitada por la parte demandante.

SEGUNDA: Me opongo, pues el 30 de septiembre del ao en curso siendo las 10:10

am se realiz la desocupacin y entrega correspondiente del inmueble objeto
del contrato, a travs de la entrega de las llaves del mismo al seor JIMMY GALLO,
quien para la diligencia se anunci como yerno del propietario del inmueble, como
se relaciona en la constancia que se adjunta en la presente contestacin de la
demanda.

TERCERA: Me opongo, ya que, como se aclar en la contestacin de la pretensin

segunda, el bien inmueble ya fue desocupado y entregado por parte de los
arrendatarios, por lo que la diligencia de restitucin de inmueble arrendado no sera
procedente.

CUARTA: Me opongo.

III. EXCEPCIONES

CUMPLIMIENTO PARCIAL DE LA OBLIGACIN: Cmo se plasm en la

contestacin del hecho quinto, realic un abono de DOSCIENTOS MIL $200.000
M/CTE a lo adeudado en el mes de junio de 2017, por lo que el monto total de la
deuda debe ser estimado teniendo en cuenta esta deduccin.

NO PROCEDENCIA DE LA PETICIN SOBRE LA ENTREGA DEL BIEN

INMUEBLE Y EL DERECHO DE RETENCIN: Como se manifest en la respuesta
segunda y tercera de las pretensiones, carece de propsito solicitar la entrega del
inmueble y el derecho de retencin sobre los bienes muebles y enseres que se
encuentren dentro del mismo; dado que, el inmueble objeto de arrendamiento ya
fue desocupado totalmente y entregado al arrendador como se indic previamente.

FALTA DE LEGITIMIDAD EN LA CAUSA POR ACTIVA: La ORGANIZACIN

JURDICA INMOBILIARIA SUSA Y GONZLEZ Y CIA LTDA no reviste idoneidad
jurdica para actuar dentro del proceso, pues como se evidenci en el certificado de
Cmara de Comercio de Bogot, sede Centro adjuntado en la demanda, con cdigo
de verificacin 0540094573CBB4 y con fecha de expedicin del 3 de agosto de
2017; esta organizacin jurdica se encuentra en estado de liquidacin, por lo que
al encontrarse en tal condicin la misma slo puede ejecutar actos nica y
exclusivamente encaminados a su inmediata liquidacin. Por tanto, la misma
adems de no poseer la facultad legal para actual dentro del presente proceso,
tampoco se encontraaba facultada para prorrogar el contrato de arrendamiento
suscrito el 31 de julio de 2013 con los demandados.

IV. RAZONES Y FUNDAMENTOS DE LA DEFENSA

Resulta pertinente sealar que en los ltimos meses he atravesado una situacin
econmica dificultosa, pues en la actualidad devengo unos ingresos mensuales que
oscilan en $200.000 M/CTE, y mi esposo CARLOS ALBERTO ZABALA PEZ
actualmente no posee un trabajo; lo que ha obstaculizado el pago de nuestra
obligacin con respecto al arrendador. Adicionalmente se indica que la deudora
solidaria tampoco se halla en condiciones econmicas idneas para satisfacer la
deuda a su cargo, pues la misma es una persona de la tercera edad, que posee
problemas en su salud, y que solventa sus gastos econmicos con los ingresos que
percibe en virtud del arriendo de su inmueble.

No obstante, reconozco la obligacin de pago que nos asiste con relacin a los
cnones de arrendamiento adeudados en los meses de junio, julio y agosto de 2017,
y con relacin a la clusula penal previamente pactada en la clusula dcima del
contrato de arrendamiento suscrito el 31 de julio de 2013, por lo que es nuestra
intencin pagar el monto adeudado, siempre que se pact una forma de pago en
varios instalamentos. Adicionalmente, resalto que considero impertinente la va por
la que se est tramitando el presente proceso, pues para el caso bajo cuestin no
es procedente realizar un proceso de restitucin de inmueble arrendando, teniendo
en cuenta que el inmueble ya fue desocupado y entregado al arrendador el da 30
de septiembre del ao en curso, como se ha expuesto a lo largo de este documento.

V. PETICIONES

Se solicita realizar una conciliacin con el arrendador, con el propsito de reformar

el monto adeudado para el mes de junio de 2017, y el monto total de la obligacin
adeudada; adems de solicitar que en tal conciliacin se establezcan las
condiciones de tiempo modo y lugar para realizar el respectivo pago.

VI. PRUEBAS

Para demostrar los fundamentos facticos que se han relacionado con anterioridad,
me permito solicitar se sirva decretar, practicar y tener como tales los siguientes
medios probatorios:

Documentales

1. Copia del recibo de caja menor con fecha del 2 de junio de 2017 por un valor
de $500.000 M/CTE, pagado por los arrendatarios a HAROLD GONZLEZ
por concepto de abono de arriendo.

2. Constancia de entrega del inmueble ubicado en la Carrera 73 N 73-61

apartamento 101 a JIMMY GALLO, con fecha del 30 de septiembre de 2017.

VII. NOTIFICACIONES

- Manifiesto que recibo notificaciones en la Avenida Calle 80 N 70 a 39, en el

celular: 3144751938, y en el correo electrnico: milevaspe@gmail.com

- El seor CARLOS ALBERTO ZABALA PEZ en la Avenida Calle 80 N 70 a

39, en el celular: 3108716206 y en el correo electrnico:
calzapaez@gmail.com

- La seora MARIA DE JESS PEZ DE ZABALA en la____________, en el

celular: 3127130856, informando al despacho que desconozco el correo
electrnico de la misma.

- El demandante en la Carrera 4a N 19-78 oficina 404 de Bogot D.C. en el

correo: orgjuridicainmobiliariasasagonzalezycia@hotmail.com

- El apoderado del demandante en la Carrera 10 a N 16-18 oficina 807 de

Bogot D.C. y correo electrnico edigon22@gmail.com

Atentamente,

MYRIAM LEYLA VSQUEZ PEA

C.C. 51.591.393 de Bogot
Seor
JUEZ 85 CIVIL MUNICIPAL DE BOGOT
E.S.D

Ref. EXCEPCIN PREVIA DE LA CONTESTACIN DE DEMANDA DE

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

DEMANDANTE: ORGANIZACIN JURDICA INMOBILIARIA SUSA-GONZLEZ

CIA LTDA.
DEMANDADOS: CARLOS ALBERTO ZABALA PEZ
MYRIAM LEYLA VSQUEZ PEA
MARIA DE JESS PEZ DE ZABALA

HABERSELE DADO A LA DEMANDA EL TRMITE DIFERENTE DE UN

PROCESO AL QUE NO CORRESPONDE: El proceso de restitucin de inmueble
arrendado es un proceso que se realiza con la finalidad de que la tenencia del bien
arrendado se restituya a su dueo (artculo 384, Cdigo General del Proceso);
mientras que el Cdigo Civil colombiano establece en su artculo 1546 que en los
contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria en caso de que una de las
partes contratantes no cumplan con lo pactado.

Para el presente caso resulta pertinente indicar que en las pretensiones de la

demanda se devela una peticin encaminada a efectuar la resolucin del contrato
de arrendamiento celebrado el 31 de julio de 2013 entre el demandante y los
demandados; peticin que no atiende a la finalidad con la que normativamente se
ha concebido al proceso de restitucin de inmueble arrendado, pues los
demandados ya realizaron la respectiva desocupacin y entrega del bien inmueble
el da 30 de septiembre de 2017, dejndose constancia escrita de ello. As, el trmite
de la demanda promovida no atiende la finalidad del proceso de restitucin de
inmueble arrendado, y adems se encamina a solicitar algo que no est
contemplado dentro de este proceso, como lo es la resolucin del contrato de
arrendamiento celebrado. Adicionalmente cabe destacar, que la parte demandante
solicit dentro de sus pretensiones la declaracin de la resolucin del contrato
mencionado sin demostrar que en la actualidad el mismo existe.
.

Atentamente,

MYRIAM LEYLA VSQUEZ PEA

C.C. 51.591.393 de Bogot