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Estudio de viabilidad inmobiliaria
Vivienda unifamiliar entre colindancias Fecha: 02/04/17
1.600.000,00
1.400.000,00
1.200.000,00
1.000.000,00
800.000,00
600.000,00
400.000,00
200.000,00
0,00
Vivienda (incluye
la repercusin de
elementos
comunes)
Espacio habitable
bajo cubierta
Local comercial
Bodegas
Garaje
Oficinas
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Estudio de viabilidad inmobiliaria
Vivienda unifamiliar entre colindancias Fecha: 02/04/17
320.000,00
280.000,00
240.000,00
200.000,00
160.000,00
120.000,00
80.000,00
40.000,00
0,00
Predio
Obras de
urbanizacin
exterior
pendientes de
ejecucin
Demolicin de las
edificaciones
existentes
Indemnizaciones
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Estudio de viabilidad inmobiliaria
Vivienda unifamiliar entre colindancias Fecha: 02/04/17
210.000,00
180.000,00
150.000,00
120.000,00
90.000,00
60.000,00
30.000,00
0,00
Acondicionamiento
del terreno
Cimentaciones
Estructuras
Fachadas y muros
divisorios
Puertas,
ventanas,
closets, vidrios
y protecciones
solares
Remates y ayudas
Instalaciones
Aislamientos e
impermeabilizaciones
Techumbres
Revestimientos y
lambrines
Sealizacin y
equipamiento
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Vivienda unifamiliar entre colindancias Fecha: 02/04/17
- El proyecto de edificacin.
- Los proyectos parciales de instalaciones de electricidad, climatizacin, gas, energa solar trmica,
infraestructura de telecomunicaciones, etc.
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Vivienda unifamiliar entre colindancias Fecha: 02/04/17
Importe Repercusin
Concepto
($) ($/m)
1 Notara y registro 61.002,20 677,80
2 Honorarios tcnicos 131.381,60 1.459,80
3 Licencias y derechos 35.593,02 395,48
4 Seguros y organismos de control externo 12.099,61 134,44
5 Gestin administrativa 28.699,73 318,89
6 Otros costos de promocin 4.017,68 44,64
Total 272.793,84 3.031,05
140.000,00
120.000,00
100.000,00
80.000,00
60.000,00
40.000,00
20.000,00
0,00
Notara y
registro
Honorarios
tcnicos
Licencias y
derechos
Seguros y
organismos de
control externo
Gestin
administrativa
Otros costos de
promocin
5.2.- Anlisis y cuantificacin de gastos
Los gastos de comercializacin y financiacin estn intrnsecamente ligados a la organizacin y planificacin de
la promocin, siendo el plazo de ejecucin un factor determinante que repercute directamente en el montante
de gastos de financiacin por el pago de intereses e indirectamente debido a los gastos derivados de la
utilizacin de la infraestructura logstica del promotor.
Para la cuantificacin de los gastos de comercializacin y financiacin se ha considerado un plazo total de
promocin de 18 meses, entendido como el perodo comprendido entre el inicio de las primeras gestiones
(constitucin de la sociedad, en su caso) y la entrega en condiciones del producto inmobiliario.
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Vivienda unifamiliar entre colindancias Fecha: 02/04/17
- Financiacin extraordinaria.
Para la determinacin de los gastos de financiacin se ha considerado un tipo medio de inters financiero del
4.5.
En el siguiente cuadro se detalla el montante estimado de gastos de financiacin, su repercusin sobre la
superficie total corregida y la relacin porcentual respecto al montante de ventas totales previstas:
Importe
Concepto Importe/Sup. corregida
($)
Gastos de financiacin 57.643,65 640,49
El margen de venta o beneficio relativo, entendido como la relacin entre el beneficio antes de impuestos
(EBT) y la previsin de ventas de la promocin.
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Vivienda unifamiliar entre colindancias Fecha: 02/04/17
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Vivienda unifamiliar entre colindancias Fecha: 02/04/17
Cuenta de resultados
Concepto Importe Importe/Sup. %
corregida margen/Ventas
Previsin de ingresos por ventas 1.717.200,00 19.080,00 100,00
Costes del solar 300.000,00 3.333,33 17,47
Costes de la construccin 1.008.300,85 90,00 49,34
Estimacin de costes
Costes asociados a la promocin 272.793,84 3.031,05 15,89
Coste total de explotacin 1.581.094,69 15.778,95 92,07
EBITDA Resultado bruto de explotacin 136.105,31 1.512,28 7,93
Gastos de comercializacin 58.164,32 646,27 3,39
Estimacin de gastos Gastos de financiacin 57.643,65 640,49 3,36
Total gastos de promocin 115.807,97 1.286,76 8,07
EBT Beneficio antes de impuestos 20.297,34 225,53 1,18
35.00 Impuestos estimados 7.104,07 78,93 0,41
Beneficio neto despus de impuestos. 13.193,27 146,59 0,77
1.000.000,00
800.000,00
600.000,00
400.000,00
200.000,00
0,00
Adquisicin del
terreno
Costo de la
construccin
Costos de
promocin
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Vivienda unifamiliar entre colindancias Fecha: 02/04/17
56.000,00
49.000,00
42.000,00
35.000,00
28.000,00
21.000,00
14.000,00
7.000,00
0,00
Gastos de
comercializacin
Gastos de
financiacin
7.3.- Cuenta de resultados
1.200.000,00
1.000.000,00
800.000,00
600.000,00
400.000,00
200.000,00
0,00
Adquisicin del
terreno
Costo de la
construccin
Costos de
promocin
Gastos de
comercializacin
Gastos de
financiacin
Impuestos
estimados
Beneficio neto
despus de
impuestos
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