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COMPLEJO RESIDENCIAL XX

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre D SA. CUIT: 00000000, con domicilio en L N , Godoy Cruz, Provincia de Mendoza, por una parte, representada por su Presidente Ing. M, DNI N
0000000000, con suficientes facultades para este acto, en adelante la VENDEDORA, y por la otra parte la Sra. C, D.N.I. N 000000000, de
nacionalidad Argentina, con domicilio en Calle O N000, Distrito de San Jos, Departamento de Guaymalln, Provincia de Mendoza, Estado civil
Casada, en adelante LA COMPRADORA; se conviene en celebrar el siguiente contrato de compraventa de parte indivisa de terreno:

PRIMERO: OBJETO. La VENDEDORA compromete transferir en propiedad y LA COMPRADORA se obliga a adquirir y recibir, sin reserva alguna, el 100%
de un inmueble, ubicado en el complejo residencial privado denominado XX sito calle en calle B S/N del distrito de CARRODILLA, departamento de
LUJAN DE CUYO, de la Provincia de MENDOZA, individualizado como lote PARCELA NUMERO 13 de la MANZANA H, con una superficie de
SEISCIENTOS NUEVE METROS CON CINCUENTA DECMETROS CUADRADOS (609.50m2), segn surge del plano de fraccionamiento COMPLEJO
RESIDENCIAL XX confeccionado por el Ingeniero Agrimensor I, Matricula OOO CAM, que obra en el expediente nmero 0000000 de la Municipalidad
de Lujn de Cuyo, y expediente Nmero 000000, de la Direccin Provincial de Catastro de la Provincia de Mendoza.
Copia reducida a efectos informativos del Anteproyecto de fraccionamiento del COMPLEJO RESIDENCIAL XX se firma por separado y se incorpora
como Anexo A, formando parte del presente boleto. Cualquier variacin en la numeracin o indicacin de la parcela adjudicada por disposicin de las
autoridades del Consejo de Loteos y / o de la Direccin Provincial de Catastro ser comunicada por la VENDEDORA a la COMPRADORA en forma
fehaciente, pasando la comunicacin de la modificacin efectuada a formar parte del presente acuerdo, para una correcta individualizacin de la
parcela a lo fines legales.
Asimismo y como Anexo B se adjunta a efectos informativos una Memoria Descriptiva de las obras de infraestructura propuestas que se realizaran en
el Loteo XX, integrando el contrato de compraventa.

SEGUNDO: ESTADO DEL INMUEBLE. LA COMPRADORA manifiesta conocer que en el inmueble antes individualizado se llevar a cabo la construccin
del COMPLEJO RESIDENCIAL denominado XX, como as mismo declara tener conocimiento de los antecedentes y trmites que se realizarn para la
aprobacin del mismo, de las superficies y medidas del inmueble en general y de las parcelas y espacios en particular, del estado general y total de las
obras de fraccionamiento y urbanizacin, tanto las que son y sern proyectadas como las que estn en ejecucin o no al momento de la firma de este
acuerdo.
Como consecuencia de lo expuesto LA COMPRADORA acepta desde ya en forma expresa que puedan existir variaciones en ms o en menos un cinco
coma cinco por ciento (5,5%) en la superficie final total de la parcela comprometida para la compraventa segn este contrato, siempre que estas
variaciones resulten de indicaciones o resoluciones emanadas de las autoridades competentes, o por necesidades que resultaren en orden a la
ejecucin de obras comunes, y necesidades tcnicas o de embellecimiento del fraccionamiento en general.
Si al momento de la escritura la superficie fuera 5,5% menor a lo consignado en la Clusula primera LA VENDEDORA descontar la reduccin del
monto total a abonar a razn de DLARES EEUU SESENTA Y CINCO CON 27/100 CENTAVOS (U$D 65.27) el m2, si la superficie fuera mayor al 5.5% a
lo consignado en la Clusula primera, LA COMPRADORA deber abonar la diferencia por encima del precio de venta pactado en el presente, a razn
de DLARES EEUU SESENTA Y CINCO CON 27/100 CENTAVOS (U$D 65.27).

TERCERO: PRECIO: El precio total y convenido de esta compra venta se fija en la suma de DLARES EEUU TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS
OCHENTA Y CINCO (U$D 39.785) pagaderos de la siguiente manera:

La suma de DLARES EEUU TRES MIL DOSCIENTOS SEIS (U$D 3.206), abonada mediante cheques detallados en recibo oficial N ___, efectuado con
fecha _________. Cabe aclarar que el tipo de cambio para esta operacin es de $ _____ por 1U$D, segn cotizacin promedio comprador-
vendedor, Banco de la Nacin Argentina.

La suma de DLARES EEUU DOS MIL CIENTO DIECINUEVE (U$D 2.119), abonada mediante cheque detallado en recibo oficial N ______, efectuado
con fecha ___________. Cabe aclarar que el tipo de cambio para sta operacin es de $ ______ por 1U$D, segn cotizacin promedio comprador-
vendedor, Banco de la Nacin Argentina.

1
La suma de DLARES EEUU MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE (U$D 1.697), abonada mediante cheque detallado en recibo oficial N _______,
efectuado con fecha __________. Cabe aclarar que el tipo de cambio para sta operacin es de $ _______ por 1U$D, segn cotizacin promedio
comprador-vendedor, Banco de la Nacin Argentina.

La suma de DLARES EEUU DOS MIL SEISCIENTOS NUEVE (U$D 2.609), abonada mediante cheque detallado en recibo oficial N _________,
efectuado con fecha __________. Cabe aclarar que el tipo de cambio para sta operacin es de $ ____ por 1U$D, segn cotizacin promedio
comprador-vendedor, Banco de la Nacin Argentina.

La suma de DLARES EEUU MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO (U$D 1.755), abonada mediante cheque detallado en recibo oficial N ______,
efectuado con fecha ___________. Cabe aclarar que el tipo de cambio para sta operacin es de $ _____ por 1U$D, segn cotizacin promedio
comprador-vendedor, Banco de la Nacin Argentina.

La suma de DLARES EEUU DOS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO (U$D 2.874), abonada mediante cheque detallado en recibo oficial N
____, efectuado con fecha ___________. Cabe aclarar que el tipo de cambio para sta operacin es de $ ____ por 1U$D, segn cotizacin promedio
comprador-vendedor, Banco de la Nacin Argentina.

La suma de DLARES EEUU VEINTIN MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO (U$D 21.325), abonada con anterioridad al presente, con plena conformidad
de la VENDEDORA. Recibo oficial N ___, ____, ____, y N _____ DEL __________.-
El saldo, o sea, la suma de DLARES EEUU CUATRO MIL DOSCIENTOS (U$D 4.200), mediante 08 pagares, que se detallan a continuacin:

PAGAR N1 DE DLARES EEUU QUINIENTOS VEINTICINCO (U$D 525), VENCIMIENTO ___________________.-


PAGAR N2 DE DLARES EEUU QUINIENTOS VEINTICINCO (U$D 525), VENCIMIENTO ___________________.-
PAGAR N3 DE DLARES EEUU QUINIENTOS VEINTICINCO (U$D 525), VENCIMIENTO ___________________.-
PAGAR N4 DE DLARES EEUU QUINIENTOS VEINTICINCO (U$D 525), VENCIMIENTO ___________________.-
PAGAR N5 DE DLARES EEUU QUINIENTOS VEINTICINCO (U$D 525), VENCIMIENTO ___________________.-
PAGAR N6 DE DLARES EEUU QUINIENTOS VEINTICINCO (U$D 525), VENCIMIENTO ___________________.-
PAGAR N7 DE DLARES EEUU QUINIENTOS VEINTICINCO (U$D 525), VENCIMIENTO ___________________.-
PAGAR N8 DE DLARES EEUU QUINIENTOS VEINTICINCO (U$D 525), VENCIMIENTO ___________________.-

Cabe aclarar que el tipo de cambio para esta operacin, ser el del da del vencimiento de cada pagar, segn cotizacin del dlar tipo vendedor,
Banco de la Nacin Argentina.

CUARTO: POSESIN DE LA PARCELA. La posesin del inmueble le ser dada al COMPRADOR en caso que se cumplan alguno de los supuestos
siguientes: a) Al finalizar las obras de urbanizacin del Fraccionamiento XX, otorgado el certificado de simultaneidad de obra por el ente estatal que
corresponda, siempre y cuando est cancelado totalmente el precio de este contrato, o b) al momento de la escritura traslativa de dominio, a sola
opcin de la VENDEDORA. Todos los impuestos, tasas, servicios y expensas que devengue el inmueble objeto del presente, en la parte proporcional,
sern a cargo de LA COMPRADORA a partir de la entrega de la posesin del inmueble.

QUINTO: ESCRITURACIN. La Escritura traslativa del dominio de la parcela objeto de este boleto, se otorgar dentro de los noventa (90) das
siguientes de que se est en condiciones reglamentarias y legales para efectuar la escritura traslativa de dominio, condicin indispensable que esta
factibilidad escrituraria a favor de LA COMPRADORA sea otorgada definitivamente por las autoridades provinciales correspondientes, pudiendo en su
caso individualizarse perfectamente la nomenclatura catastral individual del lote adquirido por LA COMPRADORA. Podr a sola opcin de LA
VENDEDORA prorrogarse este plazo por noventa (90) das adicionales. Dicha escritura se otorgar ante la Escribana que designe la VENDEDORA,
como condicin de venta, aunque la VENDEDORA aceptare el pago al contado. LA COMPRADORA abonar todos los impuestos y gastos que
correspondan por la escrituracin de la parcela; siendo solamente a cargo de LA VENDEDORA si correspondiere el Impuesto a las Ganancias. A los
efectos del otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, LA COMPRADORA deber ser citada con una antelacin no menor a los treinta (30) das
por la Escribana interviniente o directamente por la VENDEDORA.

2
SEXTO: INTERESES PUNITORIOS Y CADUCIDAD DE PLAZOS. Los pagos que en virtud del presente contrato deba efectuar LA COMPRADORA a la
VENDEDORA, debern siempre realizarse en el domicilio de D SA, calle P 00 de Godoy Cruz, Mendoza, o donde la VENDEDORA o la CESIONARIA o
FIDUCIARIA lo indicare, sea antes o con posterioridad de firmado el presente y en forma fehaciente al COMPRADOR.
La mora, por la parte de LA COMPRADORA en el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente boleto, se pacta en forma
automtica y de pleno derecho, por el solo vencimiento de los plazos pactados, produciendo la caducidad de los mismos e intereses moratorios
correspondientes a la tasa que fija el Banco de la Nacin Argentina para operaciones en descubierto no autorizado en cuentas corrientes. Asimismo el
incumplimiento de los pagos indicados en el Artculo Tercero de este boleto, har tambin pasible al COMPRADOR de la aplicacin de un inters
punitorio correspondiente al doble de la tasa que fija el Banco de la Nacin Argentina para operaciones en descubierto no autorizado en cuentas
corrientes. Sin perjuicio de ello, cuando correspondiere, la falta de pago en trmino de dos (2) cuotas consecutivas o mas, producir de pleno
derecho la caducidad de los plazos acordados para el pago de las cuotas a vencer, considerndose a las mismas como de plazo vencido. Todo esto sin
perjuicio de la opcin estipulada a favor de la VENDEDORA en el artculo siguiente.

SPTIMO: INCUMPLIMIENTO DE LA COMPRADORA. Para el supuesto de mora por parte de LA COMPRADORA en el cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones a su cargo establecidas en este contrato, LA VENDEDORA gozar de la opcin de exigir: el cumplimiento del presente contrato, con ms
los gastos, costos, costas e intereses punitorios correspondientes, o bien, a exclusiva decisin de LA VENDEDORA, podr declarar resuelto este
contrato de pleno derecho, un todo conforme a lo establecido en el el artculo ___ del Cdigo Civil y Comercial. En este ltimo supuesto, ejerciendo el
derecho de declarar la resolucin por parte de la VENDEDORA y desde el preciso momento de la comunicacin fidedigna que en tal sentido remita al
COMPRADOR, quedar la VENDEDORA lisa y automticamente facultada para disponer de inmediato en nueva venta la unidad o parte indivisa objeto
de este contrato. Queda convenido que en tal supuesto LA VENDEDORA reintegrar AL COMPRADOR nicamente el cincuenta por ciento (50%) de los
valores que hubiere percibido del mismo hasta el momento de la resolucin. El cincuenta por ciento (50%) restante quedar de pertenencia exclusiva
de LA VENDEDORA en concepto de indemnizacin de daos contractuales y extracontractuales, y tambin como compensacin de gastos. Para el
supuesto que LA COMPRADORA no quisiere recibir los valores a reintegrar y sin perjuicio de que igualmente LA VENDEDORA tendr la disponibilidad
de la unidad desde el momento de la comunicacin de la resolucin del contrato, esta proceder a consignar judicialmente los valores de reintegro a
favor de LA COMPRADORA, siendo por cuenta de este las costas y gastos que tal procedimiento devengue. En caso de exigir el cumplimiento del
contrato, los plazos que se hubieren concedido A LA COMPRADORA, se entienden caducos, por la que LA VENDEDORA podr cobrar judicial o
extrajudicialmente y en forma inmediata el total del saldo insoluto, con mas los intereses punitorios pactados. El recibo de una parte del precio sin
reserva expresa de cuotas, debern interpretarse como mera liberalidad de LA VENDEDORA y no como renuncia a la facultad de resolver el contrato.
Las disposiciones de este artculo regirn tambin en el supuesto de fallecimiento o incapacidad sobreviniente de LA COMPRADORA, si los sucesores o
representantes legales no cumplieran las obligaciones de aquella.

OCTAVO: CLUSULA DE INDIVISIN. Hasta que el fraccionamiento no est totalmente aprobado conforme a obra, planos y legislacin vigente, por la
autoridad competente, y escrituradas todas las unidades de XX a favor de terceros y/o de la VENDEDORA, LA COMPRADORA firmando el presente
acuerdo, y con la conformidad de la VENDEDORA renuncia expresamente a la facultad de pedir la divisin de condominio, de conformidad con lo
previsto en el artculo ________ del Cdigo Civil y Comercial, por el trmino mximo all establecido.

NOVENO: CESIN: EL VENDEDOR podr ceder libremente los derechos derivados del presente Boleto de Compraventa a terceros en forma definitiva
o fiduciaria, sin necesidad de conformidad previa alguna por parte de LA COMPRADORA y con la sola notificacin fehaciente a esta. LA COMPRADORA
no podr ni ceder ni transferir, los derechos emergentes de este boleto, total o parcialmente, a favor de terceros, sin previa autorizacin expresa
otorgada por escrito de LA VENDEDORA.

DCIMO: ADMINISTRACIN. Las partes acuerdan que la Administracin de las reas comunes, como tambin la gestin de control de normativa
interna y cobro de las expensas sea llevada por la empresa Y S.A., o por quien la VENDEDORA en la escritura traslativa de dominio indique; debern
abonarse expensas por metros cuadrados de superficie adjudicada.

3
DCIMO PRIMERO: CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRES. REGLAMENTOS ESPECIALES DE EDIFICACIN ENTRE COPROPIETARIOS, DE CONSTRUCCIN Y
CONVIVENCIA. Al momento de la suscripcin de la escritura traslativa de dominio, La VENDEDORA constituir conforme a los arts. ___ siguientes y
concordantes del Cdigo Civil y Comercial, distintas servidumbres afirmativas y negativas sobre la propiedad que transfiere en beneficio comn
urbanstico y de convivencia del futuro fraccionamiento XX, para lo cual LA COMPRADORA declara bajo juramento conocer y se obliga a aceptar en la
escritura traslativa de dominio para cumplir como condicin esencial de sta venta, todas las servidumbres, reglamentos, acuerdos y normas
constructivas, urbansticas y de convivencia a que se someter la zona del fraccionamiento en sus reas propias y comunes, como asimismo cualquier
dictamen, resolucin o reglamento interno que se considere parte integrante de este contrato que ser propuesto nicamente por la VENDEDORA y
plenamente aceptado por la COMPRADORA.
Las clusulas de indivisibilidad del inmueble, normas generales especiales de construccin y normas de convivencia contenidas en la documentacin
antes mencionada y en ste contrato, se consignarn en la respectiva escritura traslativa de dominio, y LA COMPRADORA se obliga en las futuras
transferencias de dominio a hacer transcribir literalmente las mismas.
Las partes aceptan expresamente que LA VENDEDORA se reserva unilateralmente el derecho de constituir en beneficio de las reas comunes del
fraccionamiento un espacio verde y un Club House terminado, listo para usar por los copropietarios del Complejo Residencial XX, y que ser
conformado hasta cubrir la superficie que el proyecto definitivo de la obra determine, y siempre que este autorizado y aprobado por la Municipalidad
de Lujan de Cuyo.

DCIMO SEGUNDO: GASTOS Y SELLADOS. El pago del sellado total como as todos los gastos y honorarios legales y notariales, ocasionados por la
firma del presente boleto sern a exclusivo cargo de LA COMPRADORA.
DCIMO TERCERO: COMPETENCIA. DOMICILIO. Para todas las cuestiones y efectos emergentes del presente boleto las partes se someten a los
Tribunales Ordinarios de la Primera Circunscripcin Judicial de la Provincia de Mendoza, con renuncia expresa de cualquier otro fuero o jurisdiccin,
incluso el Fuero Federal y a los mismos fines fijan los siguientes domicilios especiales en donde sern vlidas todas las notificaciones incluso las
judiciales: a) LA VENDEDORA en L 00, Godoy Cruz, Mendoza b) LA COMPRADORA en el enunciado al comienzo del presente contrato.

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Mendoza, a los 10 das del mes de
marzo de 201_.-

4
ANEXO A CROQUIS INFORMATIVO

3 4

A
49 48 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33
50 47
A
32

51
31

2 52

30
19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 10 9 8 7 6
5 6
53
E
H
54
A 17
55 19
5 4 3 2 1 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 18
9 8 7 6 5 4 3 2 1
16

15

14
18 21
13
15 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22
22 21 20 19 18 17 16 14 13 38
17 12
20
G D 12

16
1 11
11 6 5 4 2 1 19
10 9 8 3 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
7
15
2 10

A 9
14

14 8

13
12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
7
C 4 2 1
7 8 7
12 11 10 9 8 5 3
13 6
F
6 6
9

10 5
5
10

4 4
B 11

3 3
12

2 2
1

NOTA: el presente anexo es a titulo informativo-no vinculante para las partes del acuerdo y podr sufrir modificaciones del anteproyecto original en base a lo que definitivamente resulte aprobado por las
autoridades competentes para este tipo de emprendimientos 7

9 8
5
ANEXO B

INFORME DE MEMORIA DESCRIPTIVA OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

Caractersticas Tcnicas de Urbanizacin

1) Calles asfaltadas, cordn - banquina de hormign.


2) Sumideros colectores hasta lecho filtrante.
3) Bulevares parquizados.
4) Senda perimetral.
5) Red de gas externa.
6) Red de cloacas externa.
7) Red de agua potable externa.
8) Agua para riego a baja presin.
9) Red de energa elctrica subterrnea.
10) Caera para red de comunicaciones subterrneas.
11) Sistema de seguridad con monitoreo centralizado.
12) Portal de ingreso para control de acceso.
13) Club House con cancha de tenis, cancha de juegos mltiples y piscina.
14) Forestacin.

NOTA: el presente anexo es a titulo informativo-no vinculante para las partes del acuerdo y podr sufrir modificaciones del anteproyecto
original en base a lo que definitivamente resulte aprobado por las autoridades competentes para este tipo de emprendimientos