APLICACION DE LA METODOLOGIA PMI

Al proyecto : Edificio de Viviendas NEO-10

1
 Stakeholders

1.GESTION DE LA INTEGRACION DEL PROYECTO

2
El Acta de Constitucin del
Proyecto formaliza el inicio del
proyecto de tal manera, que las
organizaciones e involucrados
en el mismo acepten los
lineamiento que regirn el
desarrollo del proyecto y que
estn expresados en el
presente documento.

1.1 Acta de Constitucin del Proyecto 3

 Titulo del Proyecto: Edificio de Viviendas NEO10
Gerente del Proyecto: Ing. Julio Alfaro Cceres
Patrocinador del Proyecto: Banco del Crdito del
Per
Organizacin Ejecutadora: Constructora GyM S.A.
Cliente: Inmobiliaria Viva GyM S.A.

1.1.1. Datos Generales del Proyecto 4

 Graa y Montero S.A.: La empresa
GYM S.A. realizar el inicio, la
planificacin, la ejecucin y realizacin
del cierre del proyecto.
Viva GYM S.A.: La empresa
inmobiliaria, es el cliente, supervisara y
se encargara de definir los cambios del
proyecto.
Banco del Crdito del Per: La
empresa que financia el proyecto.

1.1.2. Actores Involucrados e Influencia

5
 Vicca Verde: La empresa es quien provee la memoria
descriptiva, especificaciones tcnicas, los planos y detalles
de Arquitecturas, tambin se encargara de aprobar las
solicitudes de cambio para su ejecucin.
Prisma Ingenieros: La empresa es quien provee la
memoria descriptiva, especificaciones tcnicas, los planos
de los diseos estructurales en el proyecto y se encargara
de aprobar las solicitudes de cambio para su ejecucin.
Augusto Jose Valdivia Beytia: Ingeniero quien proveer
la memoria descriptiva, especificaciones tcnicas, los
planos de las Instalaciones Sanitarias del proyecto y se
encargara de aprobar las solicitudes de cambio para su
ejecucin.

1.1.2. Actores Involucrados e Influencia 6

 Fernando Mendoza Tejada I.E.R.L.: La empresa es quien provee la
memoria descriptiva, especificaciones tcnicas, los planos de las
Instalaciones Elctricas del proyecto y se encargara de aprobar las
solicitudes de cambio para su ejecucin.

Municipalidad de Miraflores: Institucin del estado que otorga la

Licencia de construccin, funcionamiento y cierre de vas del Proyecto.
Sindicato de Construccin Civil del Per: Institucin con la cual se
coordina la oportunidad laboral con los obreros agremiados al sindicato,
para este proyecto en especial el sindicato es LOS BALNEARIOS DEL
SUR.

1.1.2. Actores Involucrados e Influencia 7

 La justificacin contractual es cumplir
con el contrato del proyecto firmado
con la Empresa Inmobiliaria Viva GyM
respetando el alcance, costo, tiempo y
calidad.

1.1.3. Justificacin del Proyecto

La rentabilidad de GyM es construir Construccin de un edificio, en el

Edificios a corto plazo, optimizando menor tiempo posible, para la venta de
los recursos y asegurando la calidad departamentos y generar utilidades
para la satisfaccin de sus clientes. para Viva GyM.
Asimismo la alta demanda en la Contratar a una empresa constructora
adquisicin de departamentos genera competente para garantizar la
alza en los precios de los mismos y funcionalidad y calidad del producto a
mayor rentabilidad para la empresa. entregar.

1.1.4. Justificacin 1.1.5. Justificacin

del negocio del negocio 8
El proyecto cuenta con las siguientes fases:

Obras provisionales, preliminares y salud

ocupacional

Estructura

Arquitectura

Instalaciones

Equipamiento

1.1.6. Descripcin del proyecto 9

 Durante la ejecucin del proyecto se harn controles
a la lnea base del cronograma, presupuesto,
alcance y calidad para asegurar un ingreso
econmico de S/.18,125,912.45 a la empresa Graa
y Montero.
Terminar el proyecto 45 das antes de la fecha
establecida en el contrato para reducir los gastos
generales del proyecto.
El proyecto debe asegurar las condiciones de trabajo
para la seguridad integral y fsica del personal obrero
para evitar prdidas humanas.

1.1.7. Objetivos del Proyecto

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 DURACION

ITEM FASES

INICIO FIN

OBRAS PROVISIONALES,
1 Marzo-2012 Abril-2012
PRELIMINARES Y SALUD

2 ESTRUCTURA Marzo-2012 Diciembre-2012

3 ARQUITECTURA Agosto-2012 Abril-2013

4 INSTALACIONES Junio-2012 Abril-2013

Noviembre-
5 EQUIPAMIENTO Mayo-2013
2012

1.1.8. Hitos del Proyecto 11

ITEM DESCRIPCION PRESUPUESTO

1 OBRAS PROVISIONALES,PRELIMINARES Y SALUD S/. 2,062,185.16

2 ESTRUCTURA S/. 7,525,637.62

3 ARQUITECTURA S/. 6,255,284.73

4 INSTALACIONES S/. 3,297,799.51

5 EQUIPAMIENTO S/. 1,028,753.99

COSTO S/. 20,169,661.01

1.1.9. Presupuesto Resumido 12

El proyecto consta de 116 departamentos, 166 estacionamientos y
rea de esparcimiento y demandara una inversin de:

a) Inversin
Compra del terreno: Se invirti S/. 7,292,160.00
Ingeniera: Se contrato a las empresas consultoras para hacer
el diseo, clculos, especificaciones tcnicas, estudio de
suelos, estudio de impacto ambiental y planos por un monto de
S/. 1,054,620.00
Ejecucin: Se contrato a la empresa constructora GyM S.A.
por un monto de S/. 23,475,403.35
Mantenimiento: El rea de post venta de GyM S.A. tiene
proyectado gastar una suma S/. 1,408,524.20

1.1.10. Anlisis de Costo - Beneficio 13

b) Venta
Departamentos: Se fijo el precio de venta por los
departamentos S/.47,355,840.00
Estacionamientos: Se fijo el precio de venta por los
estacionamientos S/.4,000,780.00

c) Costo-Beneficio
Costo de la Inversin es S/.33,230,707.55
Costo de Venta es S/.51,356,620.00
El Costo-Beneficio para la empresa ser S/.18,125,912.45

1.1.10. Anlisis de Costo - Beneficio 14

 INTERESADOS REQUERIMIENTOS

Gestionar, desarrollar y ejecutar proyectos acordes con

Graa y Montero S.A sus valores de seriedad, cumplimiento, calidad y
eficiencia.

Que los productos satisfagan las necesidades de sus

Viva GYM S.A.
clientes desarrollando una infraestructura de primer nivel

GYM S.A. Cumplir con los objetivos del proyecto

Que el proyecto garantice el cumplimiento de los pagos

Banco del Crdito del Per
del financiamiento.

Vicca Verde Cumplir con las especificaciones y los planos

Prisma Ingenieros Cumplir con las especificaciones y los planos

Augusto Jose Valdivia Beytia Cumplir con las especificaciones y los planos

Fernando Mendoza Tejada I.E.R.L. Cumplir con las especificaciones y los planos

Que se cumpla las disposiciones vigentes, respetar los

Municipal de Miraflores
planos aprobados y los horarios establecidos.

Que se cumpla los acuerdos por parte de la empresa que

Sindicato de Construccin Civil del Per
ejecuta el proyecto.

1.1.11. Requerimiento de los interesados 15

 Tener la licencia de construccin, permiso de cierre de vas en la
Av. Diez Canseco y la Av. Paseo de la Republica y la aprobacin
del Informe del Impacto Ambiental por la Municipalidad de
Miraflores.
La obra se va a realizar en el distrito de Miraflores, por lo que el
horario solo se restringe de lunes a viernes de 07:30 am. hasta
las 06:00 p.m. y los sbados de 07:30 am, hasta la 01:00 p.m.
El horario para estacionar los vehculos para descarga de
material, es el siguiente: lunes a viernes de 09:00 am. hasta las
12:00 p.m. y en la tarde, desde las 02:00 pm. Hasta las 06:00pm.
reas limitadas porque cuando se ejecute los stanos solo se
podr trabajar en el ancho de la vereda.

1.1.12.Restricciones del Entorno del Proyecto 16

 Tener en cuenta las viviendas colindantes son construcciones
antiguas o por ende son vulnerables a sufrir daos si es que
no se sigue un procedimiento adecuado para la excavacin y
la construccin del muro pantalla.
Respetar los acuerdos con el Sindicato de Construccin Civil
para evitar paralizaciones por disturbios durante la ejecucin
de la obra.
El estudio de suelos se determino que la capacidad resistente
del terreno es 2.5 Kg/cm2, se asume por lo que es suelo con
buenas caractersticas para una construccin no habrn
problemas durante la excavacin y la construccin de los
cimientos.

1.1.12.Restricciones del Entorno del Proyecto 17

 Si el proyecto tienes modificaciones en los planos o especificaciones
tcnicas y estos involucran un sobrecosto, impacto en el plazo y/o
en el alcance del proyecto se proceder a elaborar una solicitud de
cambio para la aprobacin del adicional.
Si los materiales crticos sufren un alza en el precio que afecte
negativamente el presupuesto contractual, entonces se deber
hacer un reajuste para reducir el impacto generado en el
presupuesto.
Ante un evento natural tales como sismos o maremotos no se ver
afectado el tiempo de ejecucin del proyecto y nos exime de asumir
los gastos por la reparacin de los daos ocasionados por el
desastre.

1.1.12.Restricciones del Entorno del Proyecto 18