Taller Nic 17

TALLER NIC 17
Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar.

Las normas internacionales de contabilidad regulan cuatro tipos de arrendamientos:
Arrendamiento financiero o leasing.
Arrendamiento operativo.
Venta con arrendamiento financiero posterior o lease-back
Arrendamiento de terrenos y edificios.
Arrendamiento financiero o leasing.

Un contrato de arrendamiento se define como financiero:
A) Cuando de las condiciones econmicas del contrato se transfieren al arrendatario

sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto
del contrato.
B) En los arrendamientos con opcin de compra, cuando no existan dudas razonables de que
se va a ejercitar dicha opcin.
Aunque no exista opcin de compra, se presume, salvo prueba en contrario, la transferencia

sustancial de riesgos y beneficios en los siguientes casos:
1. Cuando la propiedad del activo se transfiere, o de sus condiciones se deduzca que se va a

transferir, al arrendatario al finalizar el plazo del arrendamiento.
2. Cuando el perodo de alquiler coincida o cubra la mayor parte de la vida econmica del
activo.
3. Cuando al inicio del contrato el valor actual de las cantidades a pagar equivale a la prctica
totalidad del valor razonable del activo.
4. Cuando las caractersticas de los activos arrendados hacen que su utilidad quede
restringida al arrendatario.
5. Cuando el arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento, pero ha de asumir las
prdidas sufridas por el arrendador a causa de tal cancelacin.
6. Cuando las prdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones del valor razonable del
importe residual recaen sobre el arrendatario.
7. Cuando el arrendatario puede prorrogar el arrendamiento con unos pagos sustancialmente
inferiores a los habituales del mercado.
El plazo del arrendamiento del activo, junto con cualquier perodo irrevocable para el cual el
arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo, junto con cualquier perodo adicional en el
que ste tenga derecho a continuar con el arrendamiento, con o sin pago adicional, siempre que al
inicio del arrendamiento se tenga la certeza razonable de que el arrendatario ejercitar tal opcin.
La calificacin de un contrato como arrendamiento financiero u operativo depende de las
circunstancias de cada una de las partes del contrato por lo que podrn ser calificados de forma
diferente por el arrendatario y el arrendador.
Ejercicio No 1 Arrendamiento. Clasificacin.
La sociedad X ha firmado los siguientes contratos de arrendamiento:
Contrato 1:
Bien arrendado: camin.

Valor al contado: 63.000 u.m.
Duracin del contrato: 36 meses
Importe de cada cuota: 1.900 u.m.
Contrato 2:
Bien arrendado: furgoneta.

Valor al contado: 15.000 u.m.
Duracin del contrato: 4 aos
Importe de cada cuota 220 u.m.

Clasificar los contratos en arrendamiento operativos o financieros. Tipo de descuento
aplicable: 6,1678% anual efectivo.
Solucin: Contrato 1: Arrendamiento financiero. Porque al inicio del contrato el valor actual de
las cantidades a pagar equivale a la prctica totalidad del valor razonable del activo.
Para ello se calcula primero el tipo de inters mensual i12:
(1+i12)12 = (1+i)

I12 = (1+0,061678)1/12 1 = 0,05
Una vez calculado el tipo de inters mensual se calcula el valor actual de una serie de pagos de
1.900 u.m. mensual durante 36 meses.
VA =62.454.93
Contrato 2: Arrendamiento operativo. El valor actual de las cantidades a pagar al inicio del
contrato no equivale a la prctica totalidad del valor razonable del activo.
Valor actual = 220 x a480,005 = 9.367,68 u.m.
Valor al contado del activo: 15.000 u.m.
Valor actual/Valor al contado: 0,6245.
El valor actual de las cuotas slo cubre el 62,45% del valor del activo.
Ejercicio No 2 Arrendamiento. Clasificacin.
La sociedad X ha firmado los siguientes contratos de arrendamiento:
Contrato 1:
Bien arrendado: edificio de oficinas.

Duracin del contrato: 40 aos.
Importe de cada cuota anual: 9.000 u.m.
Vida til del edificio: 40 aos.
Contrato 2:
Bien arrendado: bodega industrial.

Duracin del contrato: 120 meses.
Importe de cada cuota: 1.500 u.m.
Vida til del bien: 30 aos.
Opcin de compra: el arrendatario adquiere la propiedad del inmueble pagando el 80% del
valor de tasacin al finalizar el contrato.
Contrato 3:
Bien arrendado: Montaa rusa de un parque de atracciones.

Duracin del contrato: 10 aos.
Posibilidad de prrroga por 3 aos ms.
Vida til del bien: 12 a 15 aos.
Clasificar los contratos en arrendamiento operativos o financieros

Solucin:
Contrato 1: Hay que distinguir los dos elementos del bien arrendado:
Edificio: arrendamiento financiero ya que la duracin del contrato coincide con la vida
econmica del activo.
Contrato 2: Arrendamiento operativo. El perodo de alquiler no cubre la mayor parte de la vida

econmica del activo. Los riesgos y beneficios del activo los tiene el arrendador ya que si el valor
de tasacin aumenta, el arrendador obtendr un mayor beneficio y si disminuye la prdida ser
tambin suya.
Contrato 3: Arrendamiento financiero. El perodo de alquiler cubre la mayora de la vida econmica

del activo. Las caractersticas del activo hacen que su utilidad quede prcticamente restringida al
arrendatario.
Contabilidad del arrendatario. Se lleva a cabo de acuerdo con las siguientes reglas:
1. El activo se contabiliza, segn su naturaleza, como inmovilizado material o, en su caso,

como intangible.
2. El activo y la deudas se contabilizan por el menor de:
a. El valor razonable del activo arrendado.
b. El valor actual al inicio del arrendamiento de los pagos durante el plazo del contrato,
calculados al inicio del mismo, incluyendo la opcin de compra si no hay dudas
Razonables de su ejercicio y cualquier importe garantizado directa o indirectamente y
excluyendo:
i. Las cuotas de carcter contingente (pagos por arrendamiento cuyo importe no es fijo
sino que depende de la evolucin futura de una variable), que sern gasto del ejercicio
en que se produzcan.
ii. El costo de los servicios e impuestos repercutibles por el arrendador.
3. Los gastos directos inciales (P.ej.: los de puesta a punto del activo) se imputan como
mayor costp del activo.
4. La carga financiera no se activa, sino que se imputa a gastos a travs del tipo efectivo.
Ejercicio No 3: Arrendamiento. Contabilidad del arrendatario.
Se alquila una maquinaria durante un plazo de 4 aos. Las cuotas anuales pos pagables
ascienden a 15.000 u.m. y el valor de la opcin de compra ejercitable al finalizar el contrato es de
2.000 u.m. La vida til de la mquina es de 6 aos. El tipo de inters implcito del contrato es del
5% anual y los costos de puesta en funcionamiento, a cargo del arrendatario, han sido de 500 u.m.
El valor razonable de la mquina es de 57.000u.m.
Contabilizar las operaciones derivadas de la informacin anterior y relativas al primer ao del

contrato.
Solucin: En primer lugar hay que calcular el valor actual de los pagos acordados durante el
contrato:
Valor actual= 15.000/(1.05)+15.000/(1.05)2 +15.000/(1.05)3 +15.000/(1.05)4
+2.000/(1.05)4=54.834,67
Como el valor actual de los pagos (54.834,67) equivale a la prctica totalidad del valor razonable
(57.000), el contrato se considera un arrendamiento financiero y el bien se contabiliza por
54.834,67, ms los 500 u.m. de costos de puesta en funcionamiento:
Clasificacin Cuentas Debe Haber

Activo no corriente Maquinaria 55.334,66
Pasivo corriente Acreedores por arrendamiento financiero a 12.258,26
corto plazo
Pasivo no corriente Acreedores por arrendamiento financiero a 42.576,40
largo plazo
Activo corriente Bancos 500,00
Cuadro de amortizacin del leasing.

Aos Capital pendiente Intereses Amortizacin Pago anual
1 54.834,66 2.741,73 12.258,27 15.000,00
2 42.576,40 2.128,82 12.871,18 15.000,00
3 29.705,22 1.485,26 13.514,74 15.000,00
4 16.190,48 809,52 14.190,48 15.000,00
5 2.000,00 2.000,00 2.000,00
54,834,66
Por el devengo de los intereses del primer ao:

Gastos Intereses de deudas 2.741,73
corto plazo
Por el pago de la cuota:

corto plazo
Activo corriente Bancos 15.000,00
Por la reclasificacin del primer ao:

largo plazo
corto plazo
Por la depreciacin del activo durante el primer ao:

Gastos Depreciacin del inmovilizado material 9.222,44
(55.334,66/6)
Correctora activo n/c Depreciacin acumulada de maquinaria 9.222,44
Ejercicio 4: Arrendamiento. Ejercicio de la opcin de compra.
En el contrato del nmero anterior, al finalizar la duracin del contrato se plantean dos
hiptesis:
Hiptesis 1: El arrendatario ejercita la opcin de compra.
Hiptesis 2: El arrendatario no ejercita la opcin de compra.
Contabilizar las operaciones anteriores en ambas hiptesis.

Solucin: HIPTESIS 1: El arrendatario ejercita la opcin de compra.

corto plazo
No procede la reclasificacin del activo porque ya estaba contabilizado como inmovilizado

material (maquinaria).
HIPTESIS 2: El arrendatario no ejercita la opcin de compra.

corto plazo
Correctora activo n/c Depreciacin acumulada de maquinaria 36.889,76
(9.222,44 x 4)
Gastos Prdidas procedentes del inmovilizado 16.444,90
material
Contabilidad del arrendador.
Se realiza de acuerdo con las siguientes reglas:
1. En el activo se reconoce un crdito por el importe del valor actual de los cobros futuros
ms el valor residual del activo aunque no est garantizado, descontado al tipo de inters
implcito del contrato.
2. El resultado derivado de la operacin de arrendamiento se contabilizar como en caso de
baja de inmovilizado material, salvo que el arrendador sea el fabricante o distribuidor del
bien arrendado, en cuyo caso se considerarn operaciones de trfico comercial y se
contabilizarn de acuerdo con la norma relativa a ingresos por ventas y prestacin de
servicios.
3. La diferencia entre el crdito contabilizado y la cantidad total a cobrar corresponda a
intereses no devengados y se imputar a resultados segn se devenguen de acuerdo con el
tipo de inters efectivo.
4. Las correcciones valorativas por deterioro y la baja de los crditos derivados del
arrendamiento se registrarn de acuerdo con la norma relativa a instrumentos financieros.
Ejercicio 5: Arrendamiento. Contabilidad del arrendador.
Se adquiere por 140.000 u.m. un equipo industrial para su posterior arrendamiento durante 5
aos, percibiendo 35.000 u.m. anuales pos pagables. Inters de la operacin 7,5%.
Contabilizar las operaciones derivadas de la informacin anterior y relativas al primer ao

del contrato.
Solucin: Por la adquisicin de la maquinaria por su precio.

Calculamos el valor actual de los cobros:
Valor actual= 35.000/(1,075)+35.000/(1,075)2 +35.000/(1,075)3 +35.000/(1,075)4

+35.000/(1,075)5=141.605,97
Por la contabilizacin del crdito su valor actual.

Activo corriente Deudores por arrendamiento a corto plazo 24.379,55
Activo no corriente Deudores por arrendamiento a largo plazo 117.226,42
Ingresos Beneficios procedentes del inmovilizado 1.605,97
material
Por la imputacin a resultados de los intereses de acuerdo con un criterio de devengo basado en el
tipo de inters efectivo.
Aos Capital pendiente Intereses Amortizacin Pago anual Deuda viva

1 141.605,97 10,620,45 24.379,55 35.000.00 117.226,42
2 117.226,42 8.791,98 26.208,02 35.000,00 91.018,40
3 91.018,40 6.826,38 28.173,62 35.000,00 62.844,78
4 62.844,78 4.713,36 30.286,64 35.000,00 32.558,14
5 32.558,14 2.441,86 32.558,14 35.000,00 0,00
33.394,03 141.605,97 175.000,00

Ingresos Ingresos financieros de crditos 10.620,45
Por el cobro de la cuota del primer ao.

Por la reclasificacin del crdito con vencimiento a corto plazo.

Arrendamiento operativo.
Es aquel que no tiene el carcter de arrendamiento financiero.
El arrendatario contabiliza como un gasto del ejercicio todas las cuotas devengadas.
El arrendador contabiliza el activo como un inmovilizado que depreciar en la vida til.

Los ingresos del contrato se contabilizan como un ingreso del ejercicio.
El arrendador incrementar el valor contable de los activos en el importe de los costes

directos del contrato que le sean imputables, que se reconocern como gastos durante el plazo del
contrato, aplicando el mismo criterio utilizado para el reconocimiento de los ingresos del contrato.
Cualquier cobro o pago que pueda hacerse al contratar un derecho de arrendamiento

operativo se tratar como un cobro o pago anticipado por el arrendamiento que se imputar a
resultados a lo largo del perodo de arrendamiento a medida que se cedan o reciban los beneficios
econmicos del activo arrendado.
Ejercicio 6: Arrendamiento operativo. Contabilidad del arrendatario.
La sociedad X ha firmado un contrato de arrendamiento de unos equipos informticos por 3

aos. No existe opcin de compra, pero el arrendador se compromete a sustituirlos por otros ms
potentes, transcurrido dicho plazo o en cualquier momento en que la sociedad X lo necesite. Las
cuotas de 5.000 u.m. mensuales comprenden tambin el mantenimiento y la asistencia tcnica 24
horas. La vida til de los equipos es de 7 aos y su valor de mercado actual asciende a 350.000
u.m.
Transcurridos 2 aos la sociedad X solicita del arrendador un cambio del equipo informtico lo
que supone un cambio en la cuota mensual que pasa a ser de 6.000 u.m. mantenindose el resto de
condiciones.
Contabilizar las operaciones de los tres primeros aos. Tipo de actualizacin aplicable:
6,1678%.
Solucin: El contrato de arrendamiento se califica de operativo por los siguientes motivos:
1. No existe opcin de compra.

2. Se trata de un activo estandarizado cuya utilidad no queda restringida al arrendatario.
3. La vida til de los activos es muy superior al perodo de arrendamiento.
4. El valor actual de las cuotas a pagar (164.355,08) es muy inferior al valor de mercado de
los activos (350.000).
Para determinar el valor actual del activo en primer lugar se calcula el tipo de inters mensual i 12:
(1+i12)12 = (1+i)
I12=(1+0,061678)1/12-1 = 0,005
Una vez calculado el tipo de inters mensual se calcula el valor actual de la serie de pagos de
5.000 u.m. mensual durante 36 meses:
Valor actual = 5.000 x a360,005 = 164.355,08 u.m.
Por el pago de las cuotas de arrendamiento correspondientes al primer ao:

Gastos Arrendamientos y cnones (5.000 x 12) 60.000
Activo corriente Bancos 60.000
Por el pago de las cuotas de arrendamiento correspondientes al segundo ao.

Por el pago de las cuotas de arrendamiento correspondientes al tercer ao.

El cambio en el equipo informtico no se recoge en el balance ya que al tratarse de un

arrendamiento operativo no se llegan a contabilizar aqullos como elementos del activo no
corriente. La nica informacin se incluira en las notas a los estados financieros.
Ejercicio 7: Arrendamiento operativo. Contabilidad del arrendador.
Una empresa adquiere un autobs, que tiene una vida til prevista de 6 aos, por importe de
96.000 u.m., abonando adems 12.000 u.m. por el impuesto de circulacin. Posteriormente firma
un contrato de alquiler con una empresa de transporte, asumiendo el arrendador los gastos de
reparaciones, que ascienden el primer ao a 1.500 u.m. y el pago del seguro de 2.000 u.m. El
contrato tiene una duracin de 4 aos, unas cuotas mensuales de 1.800 u.m. y no existe opcin de
compra.
Contabilizar las operaciones derivadas de la informacin anterior referidas al primer ao de

duracin del contrato sabiendo que el tipo de actualizacin de los flujos de efectivo es del
9,38069% anual.
Solucin: El contrato de arrendamiento se califica de operativo por las siguientes razones:
1. La vida til del activo es superior al perodo de arrendamiento.

2. No existe opcin de compra.
3. El valor actual de las cuotas a pagar (72.332,61) no equivale a la totalidad del valor
razonable del activo al iniciarse el contrato (96.000 + 12.000 = 108.000).
:
Para calcular el valor actual del activo se calcula primero el tipo de inters mensual i
12
(1+i12)12 = (1+i)
I12 = (1+0,0938069)1/12-1 = 0,0075
Una vez calculado el tipo de inters mensual se calcula el valor actual de una serie de pagos de
1.800 u.m. mensuales durante 48 meses:
Valor actual = 1.800 x a480,0075 = 72.332,61 u.m.
Por la compra del autobs.

Activo no corriente Elementos de transporte 108.000
Por el cobro de las cuotas del primer ao.

Activo corriente Bancos (1.800 x 12) 21.600
Ingresos Ingresos por arrendamientos (1) 21.600
(1)Si la empresa se dedica habitualmente al arrendamiento, la cuenta que procede es prestaciones de
servicios.
Por el pago de los gastos el primer ao.

Gastos Reparaciones y conservacin 1.500
Gastos Primas de seguros 2.000
Por la depreciacin del inmovilizado

Gastos Depreciacin del inmovilizado material 18.000
(108.000/6)
Correctora activo n/c Depreciacin acumulada de elementos de 18.000
transporte
Venta con arrendamiento financiero posterior (lease-back) o
subarrendar
Las normas internacionales de contabilidad, atendiendo el criterio de primaca del fondo
econmico sobre la forma jurdica, considera que no es una operacin de venta de inmovilizado,
sino una operacin financiera.
Contabilizacin:
1. El activo no se reclasifica, sino que contina en la misma cuenta que antes de la operacin
financiera.
2. No se modifica la cuota de depreciacin del activo.
3. El arrendatario no reconocer beneficios ni prdidas derivadas de esta transaccin.
4. El precio de venta recibido se contabiliza como un pasivo financiero y se valora por el
valor actual de los pagos futuros.
5. Los intereses se imputan de acuerdo con el tipo de inters efectivo.
6. El arrendador contabiliza el activo financiero de acuerdo con lo dispuesto para el
arrendador con un contrato de leasing.
Importante: Los intereses no se activan sino que reducen el valor de la deuda, que se refleja no
por el valor de reembolso, sino por el costo amortizado.
Ejercicio 8: Venta con arrendamiento financiero posterior.
Una empresa con necesidades urgentes de tesorera vende unas instalaciones celebrando un
contrato de arrendamiento financiero con el comprador. El valor por el que tena contabilizadas las
instalaciones era de 400.000 u.m. y estaban depreciadas en 80.000 u.m., a razn del 20% anual. El
precio de venta es de 950.000 u.m. El vendedor arrendatario se ha comprometido a pagar la renta
correspondiente a un tipo de inters del 5%, durante 4 aos, siendo la ltima cuota la opcin de
compra.
Contabilizar las operaciones derivadas de la informacin anterior correspondientes al primer

ejercicio, desde el punto de vista del arrendatario y desde el punto de vista del arrendador.
Solucin: La contabilizacin de la operacin se realiza atendiendo a su naturaleza econmica

(prstamo) y no a su forma jurdica: venta y posterior arrendamiento.
Desde el punto de vista econmico lo que en realidad se est produciendo es una operacin
financiera en la que la empresa est convirtiendo un elemento del activo no corriente
(instalaciones) en un activo corriente (tesorera), pero sin por ello perder el control econmico del
inmovilizado ya que contina usndolo y al finalizar el contrato tiene la posibilidad de ejercer la
opcin de compra, con lo que no habr dejado de tener bajo su exclusivo control el activo fijo y, en
realidad, lo nico que ha sucedido, desde el punto de vista econmico, es que ha obtenido un
prstamo (950.000 u.m.) por el que ha pagado unos intereses.
En primer lugar hay que calcular el importe de la renta que la empresa se ha comprometido a
pagar. Utilizando la funcin de la hoja de clculo Excel =PAGO (B3;B2;B1) se calcula fcilmente
dicho importe:
A B
1 Capital 950.000,00
2 Aos 4
3 Inters anual 5%
4 Anualidad -267.911,24
A continuacin, se determina el cuadro de amortizacin de la operacin financiera, que es el

siguiente:
Aos Capital vivo Intereses Amortizacin Anualidad

1 950.000,00 47.500,00 220.411,24 267.911,24
2 729.588,76 36.479,44 231.431,80 267.911,24
3 498.156,96 24.907,85 243.003,39 267.911,24
4 255.153,56 12.757,68 255.153,56 267.911,24
Contabilidad del arrendatario.
Por la contabilizacin de la operacin financiera

corto plazo
largo plazo
Por el devengo de los intereses correspondientes al primer ejercicio.

corto plazo
Por el pago de la primera cuota.

corto plazo
Por la reclasificacin de la segunda cuota.

largo plazo
corto plazo
Por la depreciacin del ejercicio.

Gastos Depreciacin del inmovilizado material 80.000,00
(400.000 x 0,2)
Correctora activo n/c Depreciacin acumulada de instalaciones 80.000,00
tcnicas
El inmovilizado se sigue amortizando igual, porque desde el punto de vista econmico, la

empresa contina con el control econmico del mismo.
Contabilidad del arrendador.
Por la contabilizacin de la operacin financiera.

Por el devengo de los intereses correspondientes al primer ejercicio.

Ingresos Ingresos financieros de crditos 47.500,00
Por el cobro de la primera cuota.


Arrendamiento de terrenos y edificios.
Los arrendamientos conjuntos de terrenos y edificios se clasifican como operativos o financieros
con los mismos criterios que los arrendamientos de otro tipo de activos.
Sin embargo, como el terreno suele tener vida econmica indefinida, en un arrendamiento
financiero conjunto el terreno se clasificar como arrendamiento operativo (salvo que se espere
que el arrendatario adquiera la propiedad al final del arrendamiento).
Los pagos por el arrendamiento se distribuirn entre terreno y edificio en proporcin al
valor razonable que representen los derechos de ambos componentes, salvo que tal distribucin no
sea fiable, en cuyo caso todo el arrendamiento se clasificar como financiero, salvo que resulte
evidente que es operativo.
Ejercicio 9: Arrendamiento de terrenos y edificios.
Se realizan las siguientes operaciones de arrendamiento:
1. Arrendamiento de un edificio por un plazo de 60 aos, que coincide con la vida

econmica del activo, transcurrida la cual ser demolido.
2. Arrendamiento de un terreno, con opcin de compra.
3. Arrendamiento de un inmueble por 50 aos con opcin de compra al finalizar el contrato.
Calificar las anteriores operaciones de arrendamiento.
Solucin: 1. El arrendamiento de edificio, al obtener el arrendatario sustancialmente todos los

riesgos y beneficios, se calificar como financiero. El terreno, al no existir opcin de compra y
dado que su vida til es ilimitada, se considera operativo ya que el arrendador mantiene
sustancialmente todos los riesgos y beneficios.
2. Aunque el arrendamiento de un terreno, al tener vida econmica indefinida normalmente se

califica como operativo, al existir opcin de compra y por tanto la posibilidad de transferencia de
los riesgos y beneficios al finalizar el contrato, se califica como financiero.
3. Al existir opcin de compra si se espera que la propiedad se transfiera al finalizar el contrato, se

considera arrendamiento financiero.
Ejercicio 10: Arrendamiento de terrenos y edificios.
A principios de 20X1 la sociedad X ha arrendado un edificio industrial mediante un contrato de

40 aos de duracin. El edificio, construido hace unos aos, tiene una vida til de 45 aos y no
existe opcin de compra.
El valor razonable del edificio es de 1.350.000 u.m. y el del suelo es de 360.000 u.m.
El tipo de inters de la operacin es del 5% y la cuota anual es de 95.000 u.m.

Contabilizar las operaciones correspondientes al primer ejercicio.
Solucin: Aunque no existe opcin de compra, el arrendamiento de la construccin se considera

arrendamiento financiero ya que:
1. El valor actual de los pagos mnimos acordados por el arrendamiento equivale a la

prctica totalidad del valor razonable del activo arrendado.
Valor actual (1) 1.630.113,20

Valor razonable (2) 1.710.000,00
Porcentaje (1)/(2) 0,953282573
(1) 95.000 x a400,05 = 1.630.113,20
(2) 1.350.000 + 360.000 = 1.710.000
2. El plazo del arrendamiento (40 aos) cubre la mayor parte de la vida econmica del
activo (45 aos), es decir 89%.
El arrendamiento del suelo, dado que su vida til es ilimitada, se considera operativo ya
que el arrendador mantiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios.
Los pagos mnimos por arrendamiento (95.000) se distribuyen entre el terreno y el

edificio en proporcin a los valores razonables de ambos componentes.
Terreno 95.000 x 360.000/1.710.000 20.000

Construccin 95.000 x 1.350.000/1.710.000 75.000
95.000
Cuadro del costo amortizado correspondiente a la construccin:

75.000 x a400,05 = 1.286.931,48
Aos Intereses Amortizacin Pago Costo amortizado

0 1.286.931,48
1 64.346,57 10.653,43 75.000 1.276.278,05
2 63.813,90 11.186,10 75.000 1.265.091,96
3 63.254,60 11.745,40 75.000 1.253.346,55
4 62.667,33 12.332,67 75.000 1.241.013,88
5 62.050,69 12.949,31 75.000 1.228.064,58
6 61.403,23 13.596,77 75.000 1.214.467,81
7 60.723,39 14.276,61 75.000 1.200.191,20
8 60.009,56 14.990,44 75.000 1.185.200,76
9 59.260,04 15.739,96 75.000 1.169.460,79
10 58.473,04 16.526,96 75.000 1.152.933,83
11 57.646,69 17.353,31 75.000 1.135.580,52
12 56.779,03 18.220,97 75.000 1.117.359,55
13 55.867,98 19.132,02 75.000 1.098.227,53
14 54.911,38 20.088,62 75.000 1.078.138,90
15 53.906,95 21.093,05 75.000 1.057.045,85
16 52.852,29 22.147,71 75.000 1.034.898,14
17 51.744,91 23.255,09 75.000 1.011.643,05
18 50.582,15 24.417,85 75.000 987.225,20
19 49.361,26 25.638,74 75.000 961.586,46
20 48.079,32 26.920,68 75.000 934.665,78
21 46.733,29 28.266,71 75.000 906.399,07
22 45.319,95 29.680,05 75.000 876.719,03
23 43.835,95 31.164,05 75.000 845.554,98
24 42.277,75 32.722,25 75.000 812.832,73
25 40.641,64 34.358,36 75.000 778.474,36
26 38.923,72 36.076,28 75.000 742.398,08
27 37.119,90 37.880,10 75.000 704.517,99
28 35.225,90 39.774,10 75.000 664.743,89
29 33.237,19 41.762,81 75.000 622.981,08
30 31.149,05 43.850,95 75.000 579.130,13
31 28.956,51 46.043,49 75.000 533.086,64
32 26.654,33 48.345,67 75.000 484.740,97
33 24.237,05 50.762,95 75.000 433.978,02
34 21.698,90 53.301,10 75.000 380.676,92
35 19.033,85 55.966,15 75.000 324.710,77
36 16.235,54 58.764,46 75.000 265.946,31
37 13.297,32 61.702,68 75.000 204.243,62
38 10.212,18 64.787,82 75.000 139.455,80
39 6.972,79 68.027,21 75.000 71.428,59
40 3.571,43 71.428,59 75.000 0,00
A) Contabilizacin del arrendamiento del edificio.
Por la firma del contrato.

Activo no corriente Construcciones 1.286.931,48
corto plazo
Pasivo no corriente Acreedores por arrendamiento financiero a 1.276.278,05
largo plazo
Por los intereses devengados.

corto plazo
Por el pago de la cuota.

corto plazo
Pasivo corriente Bancos 75.000,00

largo plazo
corto plazo
Por la depreciacin de la construccin.

Gastos Depreciacin de propiedad, planta y equipo 32.173,29
(1.286.931,48/40)
Correctora activo n/c Depreciacin acumulada de construcciones 32.173,29
B) Contabilizacin del arrendamiento del suelo.
Al contabilizarse como un arrendamiento operativo, todas las cantidades pagadas se registran

como un gasto del ejercicio, sin que figure entre los activos de la sociedad el valor del terreno.

Gastos Arrendamientos y cnones 20.000

Taller Nic 17

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TALLER NIC 17

Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar.

Arrendamiento financiero o leasing.

Venta con arrendamiento financiero posterior o lease-back

Arrendamiento de terrenos y edificios.

Arrendamiento financiero o leasing.

A) Cuando de las condiciones econmicas del contrato se transfieren al arrendatario

Aunque no exista opcin de compra, se presume, salvo prueba en contrario, la transferencia

1. Cuando la propiedad del activo se transfiere, o de sus condiciones se deduzca que se va a

La sociedad X ha firmado los siguientes contratos de arrendamiento:

Bien arrendado: camin.

Bien arrendado: furgoneta.

Para ello se calcula primero el tipo de inters mensual i12:

Valor actual = 220 x a480,005 = 9.367,68 u.m.

Valor al contado del activo: 15.000 u.m.

Valor actual/Valor al contado: 0,6245.

La sociedad X ha firmado los siguientes contratos de arrendamiento:

Bien arrendado: edificio de oficinas.

Bien arrendado: bodega industrial.

Bien arrendado: Montaa rusa de un parque de atracciones.

Clasificar los contratos en arrendamiento operativos o financieros

Contrato 2: Arrendamiento operativo. El perodo de alquiler no cubre la mayor parte de la vida

Contrato 3: Arrendamiento financiero. El perodo de alquiler cubre la mayora de la vida econmica

1. El activo se contabiliza, segn su naturaleza, como inmovilizado material o, en su caso,

Ejercicio No 3: Arrendamiento. Contabilidad del arrendatario.

Contabilizar las operaciones derivadas de la informacin anterior y relativas al primer ao del

Clasificacin Cuentas Debe Haber

Cuadro de amortizacin del leasing.

Por el devengo de los intereses del primer ao:

Clasificacin Cuentas Debe Haber

Por el pago de la cuota:

Clasificacin Cuentas Debe Haber

Por la reclasificacin del primer ao:

Clasificacin Cuentas Debe Haber

Por la depreciacin del activo durante el primer ao:

Clasificacin Cuentas Debe Haber

Ejercicio 4: Arrendamiento. Ejercicio de la opcin de compra.

Hiptesis 1: El arrendatario ejercita la opcin de compra.

Hiptesis 2: El arrendatario no ejercita la opcin de compra.

Contabilizar las operaciones anteriores en ambas hiptesis.

Clasificacin Cuentas Debe Haber

No procede la reclasificacin del activo porque ya estaba contabilizado como inmovilizado

HIPTESIS 2: El arrendatario no ejercita la opcin de compra.

Clasificacin Cuentas Debe Haber

Contabilidad del arrendador.

Se realiza de acuerdo con las siguientes reglas:

Ejercicio 5: Arrendamiento. Contabilidad del arrendador.

Contabilizar las operaciones derivadas de la informacin anterior y relativas al primer ao

Clasificacin Cuentas Debe Haber

Calculamos el valor actual de los cobros:

Valor actual= 35.000/(1,075)+35.000/(1,075)2 +35.000/(1,075)3 +35.000/(1,075)4

Clasificacin Cuentas Debe Haber

Aos Capital pendiente Intereses Amortizacin Pago anual Deuda viva

Clasificacin Cuentas Debe Haber

Por el cobro de la cuota del primer ao.

Clasificacin Cuentas Debe Haber

Por la reclasificacin del crdito con vencimiento a corto plazo.

Clasificacin Cuentas Debe Haber

El arrendador contabiliza el activo como un inmovilizado que depreciar en la vida til.

El arrendador incrementar el valor contable de los activos en el importe de los costes

Cualquier cobro o pago que pueda hacerse al contratar un derecho de arrendamiento

Ejercicio 6: Arrendamiento operativo. Contabilidad del arrendatario.

La sociedad X ha firmado un contrato de arrendamiento de unos equipos informticos por 3