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Exp.

N : 00197-2011-0-1706-JP- CI-01
Especialista : Vctor Arbulu Norabuena
Sumilla : Presentan Informe Pericial.
Solicitan endoso de Certificado
de depsito Judicial.

Srta. Dra.
JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO CIVIL DE CHICLAYO.
S. J.:

NESTOR RAUL SALINAS VASQUEZ de profesin Ingeniero Civil con Registro del Colegio
de Ingenieros CIP N 30694 y MAGALLY LARREA ALVARADO de profesin Arquitecta,
ambos Peritos nombrados en el proceso seguido por QUISPE VILCHEZ AUGUSTO
SALVADOR contra SERRANO PRADO DARIO sobre OBLIGACION DE DAR SUMA DE
DINERO, ante Ud. con respeto nos presentamos y decimos:

Que, en la fecha PRESENTAMOS el Informe Pericial en cumplimiento de lo ordenado mediante


resolucin cuarenta y dos, en original con nueve paginas y 02 copias.

Que, SOLICITAMOS se endose a nuestro favor los certificados de depsito judicial


correspondientes a nuestros honorarios profesionales.

Es justicia.

Chiclayo, 08 de Agosto del 2017.

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INFORME PERICIAL
EXPEDIENTE N 00197-2011-0-1706-JP- CI-01 DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ
LETRADO CIVIL DE CHICLAYO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. ENTIDAD SOLICITANTE
La tasacin de este inmueble fue solicitado por el Primer Juzgado de Paz Letrado Civil de
Chiclayo.

2. DEMANDANTE
QUISPE VILCHEZ AUGUSTO SALVADOR

3. DEMANDADOS
SERRANO PRADO DARIO

4. SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBLE


El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral P10016142 del Registro de
Propiedad Inmueble Zona Registral N II Sede Chiclayo.

5. OBJETO DE TASACION
Realizar la tasacin del inmueble ubicado en la Av. Vctor Haya de La Torre N 631 (Mz. 11
Lote 30D) - Asentamiento Humano Muro Chiclayo.

6. METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA


Se emple el mtodo directo de tasacin y se aplic el Reglamento Nacional de Tasaciones
aprobado por Resolucin Ministerial N 172-2016-VIVIENDA- publicado el 23 de julio de
2016

7. FECHA DE INSPECCIN OCULAR Y DE TASACION


El inmueble fue inspeccionado por los suscritos el da 02 de Agosto del 2017y la tasacin
est referida al 08 de Agosto del 2017.

8. UBICACIN DEL INMUEBLE


El inmueble se encuentra ubicado en Av. Vctor Haya de La Torre N 631 Pueblo Joven
Muro (Asentamiento Humano Muro Mz, 11 Lote 30D) Distrito de Chiclayo, Provincia de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque.

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9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
La zona de ubicacin del inmueble est clasificada como Residencial de Densidad Media
(RDM). El uso del predio est destinado a vivienda unifamiliar.

10. AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL TERRENO


El rea de terreno y de las reas de edificacin son las siguientes:

CUADRO DE AREAS
TERRENO AREA TECHADA (m2)
(m2) PISO ALIGERADO ETERNIT
108.80 1 76.16 ---

11. LINDEROS Y PERIMETRO


Los linderos y medidas perimtricas inscritos en la Partida Registral N P10016142 son los
siguientes:
Por el frente: Con la Av. Vctor Ral Haya de La Torre, con 5.20 ml.
Por la derecha entrando: Con el Lote 30C, inmueble signado con el N 635, con 22.00 ml.
Por la izquierda entrando.- Con el Lote 31, inmueble signado con el N 615, con 21.95 ml.
Por el fondo.- Con el Lote 1, inmueble de terceros, con 4.75 ml.

12. DESCRIPCION DEL PREDIO


Se trata de un inmueble urbano de topografa plana, en el cual se ha construido una casa
habitacin de un solo nivel, de material noble. La edificacin en general se encuentra en
buen estado de conservacin

a.- CARACTERSTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN


La edificacin tiene las siguientes caractersticas:

Muros y columnas : De ladrillo, con columnas y vigas de amarre de concreto armado.


Techos : Aligerados horizontales
Pisos : Cemento pulido, falso piso.
Puertas y ventanas : Madera
Revestimientos : Frotachado parcialmente.
Baos : Aparatos sanitarios nacionales, sin enchape.
Inst. Elctricas y Sanitarias: Agua fra, corriente monofsica.

b.- ANTIGEDAD, ESTADO DE CONSERVACIN Y DEPRECIACIN.


Se estima una antigedad de 12 aos para la edificacin de material noble, el estado de
conservacin es bueno a Regular. Segn la Tabla N 01 del Anexo I del Reglamento
Nacional de Tasaciones le corresponde una depreciacin del 20%.

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13. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL
ENTORNO DEL PREDIO
El entorno del predio cuenta con infraestructura para servicios bsicos de agua, desage,
alumbrado pblico y domiciliario. Cuenta con pistas y veredas en la Av. Vctor Ral Haya de
la Torre.
El inmueble se encuentra cerca del centro comercial Open Plaza y de Tottus, frente de la
Urb. Federico Villarreal, con la Av. Vctor Ral de por medio, edificios y casas de una a mas
plantas.

14. SERVIDUMBRES
El inmueble es independiente, no tiene servidumbres.

15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION


Se utiliz la informacin inscrita en la Partida Registral P10016142 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N II Sede Chiclayo, la informacin de la tasacin
anterior realizada por los peritos suscritos que obra en el expediente del Litis. Asimismo, se
recopilaron datos en la inspeccin ocular al inmueble realizada el da 02 de Agosto del
presente ao.

II. CALCULO DE LA TASACION:

De acuerdo a Art. 36 tenemos que el valor total del predio se obtiene de la suma del valor del
terreno y el valor de la edificacin

1. VALOR DEL TERRENO: (VT)


Estimamos el valor comercial del metro cuadrado de terreno en $ 500.00, calculamos el valor
del terreno, segn el Art. 18 del Reglamento Nacional de Tasaciones vigente a la fecha:

VT = rea x valor/m2
VT = 108.80 m2 x $ 500.00
VT = US $ 54 400.00

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2. VALOR DE LA EDIFICACION: (VE)
En aplicacin del Art. 32 y Art. 33 del Reglamento Nacional de Tasaciones, calculamos el
valor comercial de la edificacin estimando el valor del metro cuadrado de edificacin segn
sus caractersticas afectndolo por el factor de depreciacin.

VE = rea x Valor/m2 x Fd
VE = 76.16 m2 x $ 290.00 x 0.80 = US$ 17 669.12 Techo aligerado
VE = US $ 17 669.12

3. VALOR TOTAL DEL PREDIO:(VTP)


Aplicando el Art. 36 del Reglamento Nacional de Tasaciones, el valor total estimado del
inmueble es:

VTP = VT + VE
VTP = US$ 54 400.00 + US$ 17 669.12
VTP = US $ 72 069.12

4. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)


El valor comercial del inmueble, refleja el valor total del predio calculo, por lo tanto
tenemos:

VC = VTP x 1
VC = US$ 72 069.12 x 1
VC = US $ 72 069.12

III. ANEXOS

1. CUADRO RESUMEN GENERAL DE TASACION

CUADRO RESUMEN
Descripcin Valor Comercial (dlares americanos)
Terreno 54 400.00
Edificacin 17 669.12
TOTAL 72 069.12

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2. FOTO DEL INMUEBLE

VISTA DEL INMUEBLE

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VISTA DEL INMUEBLE

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VISTA DEL INMUEBLE

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IV. CONCLUSIONES

- El valor comercial estimado del inmueble ubicado en la Av. Vctor Haya de La Torre N 631
Pueblo Joven Muro (Asentamiento Humano Muro Mz, 11 Lote 30D) Distrito de
Chiclayo, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque es de:
USA $ 72 069.12 equivalentes a S/ 233 503.95

(Valor a la fecha de USA $ 1.00 = S/ 3.24)

Chiclayo, 08 de Agosto del 2017.

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PRIMER NIVEL
COSTA
CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT. VALOR UNIT.
Muros y Columnas C 1 308.57 308.57
Techos C 1 227.62 227.62
Pisos H 0.5 33.39 16.695
Puertas y Ventanas F 1 72.33 72.33
Revestimiento F 0.5 85.06 42.53
Baos G 1 11.84 11.84
Inst. Elect. y Sanit. F 1 45.23 45.23
TOTAL (S/.) 724.82
GG+UU (5%) 72.48
PARCIAL 797.30
IGV (18%) 143.51
TOTAL (S/.) 940.81
T.C. 3.24
FC. 1.00

TOTAL (S/.) 940.81


TOTAL (S/.) REDONDEANDO: 941.00
TOTAL ($. ) 941.00
TOTAL ($. ) REDONDEANDO: 290.43

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