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PRIMERO.

- La usucapin es el modo de adquirir la propiedad, mediante el cual, aquel que


ostenta la posesin durante el plazo que establece la ley y en cumplimiento de los dems
requisitos, puede solicitar judicialmente se le declare como propietario. Del artculo 950
del Cdigo Civil, se desprende que los requisitos para que opere la prescripcin larga,
extraordinaria o decenal sobre un bien inmueble son: 1) Posesin continua y por ms de
diez aos; 2) Posesin pacifica; 3) Posesin Pblica; y, 4) posesin a ttulo de propietario.

SEGUNDO: En lo que respecta al primero de los requisitos, constituye un hecho admitido


por la parte demandante, por Resolucin Municipal N 453-82.CPT, de fecha 20 de Julio
del 1982 (folios cinco), se le adjudic provisionalmente el bien objeto de demanda, a
doa Estela Costa de Martnez, en la cual especficamente se consign que para la
transferencia plena de la propiedad.

TERCERO: Sobre la posesin pacifica, no se advierte de autos medio probatorio alguno


que acredite el uso de la violencia en su adquisicin y ejercicio. Asimismo, de las
declaraciones prestadas por los testigos en la audiencia nica de fecha diecisis de
octubre del dos mil nueve (folios ciento treinta y ocho y siguientes), se desprende que
la publicidad del acto posesorio se encuentra demostrada, ms si de las mismas
declaraciones juradas y los recibos de pago antes mencionados, y la constancia de no
adeudo del impuesto predial obrante de folios treinta y tres, el conocimiento pblico se
vuelve latente, incluso por la propia demandada que ha emitido dichos documentos. Es
del caso resaltar en este ltimo aspecto, que la misma demandada al referirse al el
incumplimiento de la condicin establecida en la citada resolucin, admite
implcitamente que los actores vienen poseyendo el bien a usucapir, destinndolo a fines
para los cuales no fue adjudicado (vivienda familiar).

Cuarto En lo ateniente al ltimo requisito, llamado tambin conditio adquiriendi, los


actos posesorios antes descritos slo se han podido efectuar a ttulo de propietario. Este
requisito esencial para usucapir, no trata de una de una posesin cualquiera, sino de una
posesin como propietario1, la que aplicada al caso concreto, la han venido ejerciendo
los demandantes en comunidad con su familia. En puridad, la posesin del bien materia

1
RAMREZ CRUZ, Eugenio Maria_ Tratado de Derechos Reales: el derecho de Propiedad en el Cdigo
Civil peruano, los modos de adquirir la propiedad_ Tomo II_ Editorial Rhodas_ 2da edicin, abril de
2003_Pg 226
de litis se ha realizado con animus domini, esto es, haciendo uso de las facultades que
les otorga este derecho real, como son usar, disfrutar y disponer del bien.

STIMO.- En este contexto, al haber acreditado los actores la posesin en forma continua,
pacifica, y pblica como propietarios durante el tiempo establecido para la prescripcin
adquisitiva larga, extraordinaria o decenal- vale decir, ms de 10 aos cumpliendo adems los
requisitos que la ley establece para su obtencin, como son los establecidos en el artculo 505
del Cdigo Procesal Civil, corresponde estimar fundada la demanda y confirmar la sentencia
materia de la alzada, mxime si el criterio es conforme al segundo pleno casatorio civil publicado
el 22 de Agosto del 2009 en el Diario Oficial el Peruano.

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