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Un caso aplicado de
Project Finance (y II)
Samuel Serrano Serrano Como continuacin del artculo sobre la misma materia, publicado el mes
Economista
Mara Jos Garca Lpez anterior en Partida Doble, se desarrolla un caso aplicado de Project finance.
Profesora de Fc. Financiera y Contabilidad
Para su comprensin es preciso proceder previamente a la lectura de aquel
E
l presente artculo tiene la finalidad de mostrar un caso
FICHA RESUMEN prctico de financiacin en la modalidad de Project Fi-
nance, en este caso estudiamos el diseo de la es-
Autores:
tructura financiera de un proyecto para la construc-
Samuel Serrano Serrano y Mara Jos Garca Lpez
Ttulo: cin de un parque elico. La determinacin del caso
Un caso aplicado de Project Finance se ha basado en la informacin sobre este tipo de inversiones
Fuente: recogida a continuacin.
Partida Doble, nm. 165, pginas 64 a 77, abril 2005
Localizacin: PD 05.04.07
Resumen:
Los grandes proyectos de inversin requieren una financiacin especfica 1. MAGNITUDES TCNICAS
estructurada, por lo que su anlisis y gestin requieren un tratamiento
tembin diferenciado. Como paso previo para la ejecucin de un parque elico,
El project finance o financiacin de proyectos es una modalidad de los es necesario realizar un informe o auditora de viento en la
procesos de financiacin estructurada especfica para grandes proyectos de zona por parte de un experto. A partir de los datos obteni-
inversin.
dos de las torres de medicin del emplazamiento, y de los
En Partida Doble nmero 164 del mes de marzo de 2005, los autores
desarrollaron un artculo en el que se analizaba exhaustivamente la resultados del programa informtico y, tomando como bue-
problemtica de la puesta en marcha de los procesos de Project finance. no el periodo de medicin de datos en el emplazamiento,
El presente trabajo tiene la finalidad de mostrar un caso prctico de esta tendremos las siguientes producciones que se muestran en
modalidad de financiacin en el que se contemplan todas las variables que el Cuadro 1.
entran en juego, y se presentan modelos de los documentos que van a
permitir la evaluacin de la operacin.
Descriptores ICALI: Experiencia y especificaciones de los aerogeneradores
Project Finance. Financiacin.
Los aerogeneradores utilizados, en funcin del em-
plazamiento son Enron Wind EW77/1.500 Kw sl y En-
E
ron Wind EW70,5/1.500 Kw s, ambos de 1.500 Kw de
potencia.
Para la realizacin del estudio econmico nos hemos ba- El Caso Base se elabora conforme de una serie de hipte-
sado en los siguientes parmetros de partida: sis necesarias, tanto para el inicio del proyecto como para la
posterior evolucin de la explotacin del negocio, en el caso
CONCEPTO IMPORTE OBSERVACIN prctico que nos ocupa, las principales variables a determinar
Inversin (sin IVA) 89.100.000 euros Desglose: son las siguientes:
Inm. Material:
86.870.000 Euros Precio de la energa (segn regulacin) y evolucin futu-
Inm. Inmaterial: ra de dicho precio.
2.230.000 Euros
(El inmovilizado Produccin de energa (segn horas de viento efectivas)
Inmaterial incluye
intercalarios y Perodos medios de cobro y pago, para el clculo de
comisiones de las necesidades de circulante.
apertura)
Recursos Propios IPC, para la evolucin de los gastos
Aprox. 25%: 21.500.000 euros
Recursos ajenos Inversin inicial, endeudamiento y tipos de inters.
Aprox. 75%: 67.548.000 euros Con estos datos se proyectar la evolucin del balance y
Tipo de inters fijo: 6,25% Equivalencia el clculo de los intereses intercalarios. Hay que mencio-
swap + nar que los intercalarios son los gastos financieros gene-
+ 1,25% rados por la deuda durante el perodo de construccin y
Plazo de la 13 aos puesta en marcha, como es evidente, no se generan fon-
financiacin: (1 de carencia + dos para pagar esos intereses, de forma que lo que se ha-
+ 12 aos) ce es capitalizarlos (aumentando la deuda), es decir, acti-
Produccin bruta Segn estudio var estos gastos.
parque: 136,8 Gw.h. recurso elico.
Produccin neta Costes, en este caso la prctica habitual es fijarlos como
parque: 113,7 Gw.h. un porcentaje de los ingresos.
Precio de venta 2005: 62,81 Mw El precio barajado
de la energa: (precio fijo RD) supone una B. Inversin
2005: 61,55 Mw. (-2%) reduccin
2006: 60,93 Mw. (-1%) considerable del En el apartado de inversin, se trata de plantear un Estado
2007: 60,93 Mw. (0%) precio en euros de Origen y Aplicacin de Fondos para el inicio del Proyecto,
2007-2024: +1,25% reales as como cualquier inversin futura que se estimase necesaria y
(mitad inflacin) tambin el calendario de amortizacin de los activos.
Gastos
mantenimiento: Crecientes Incluira C. Deuda
(ver cuadro) reposicin.
Retribucin socios: Pago dividendos Para el caso base En este caso lo que obtenemos es la evolucin del saldo
conjunto no se de la deuda. En el caso de la deuda IVA vemos que una vez
prevn hasta dispuesto el importe se amortiza en un solo ejercicio. En
el 2009 cuanto a la deuda Senior, una vez dispuesta en su totalidad
2.005 2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2.021 2.022 2.023 2.024
IPC 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50%
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Datos generales 2005 2006 Clculo Intercalarios 2004 2005 RCSD Vida Media
Inversin 86.870 0 Interc. D. Sernior y Deuda Sub. 979 2.111 RCSD Mnimo 1,28 D. Subordinada (aos) 0,00
Gastos Activables 0 0 Interc. D. IVA 319 382 RCSD Mximo 3,06 D. Senior (aos) 7,50
Intercalarios+Com. Estructuracin 2.178 0 Total Intercalarios 1.298 2.493 RCSD Medio 1,62 D. IVA (aos) 1,50
Inversin Total 89.048 0 Saldo Medio D. Senior y D. Sut 33.774 33.774
N Horas Equivalentes 2.297 Saldo Medio D. IVA 6.950 6.950
Potencia Instalada (Mw) 99,00 Saldo Medio Total 40.724 40.724 TIR
Precio Mw Instalado (MM ptas.) 877 Tipo Inters D. Senior 5,80% 6,25% TIR Proyecto 11,80%
Tipo Inters D. IVA 5,50% 5,50% TIR ACCIONISTA 18,54%
Datos Tcnicos 2005 2006
Primera Disposicin 1/7/05
Comienzo Explotacin 01-12-05
www.partidadoble.es
Perodo Intercalarios (meses) 6
Primera Amortizacin 31-12-06
ltima Amortizacin 31-12-18
Perodo Financiacin (aos) 13,00
Datos Explotacin 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2.021 2.022 2.023 2.024 2.025
69
Ingresos Explotacin 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
% Costes Fijos s/Ingresos Explotacin 3,8% 3,9% 4,0% 4,0% 4,1% 4,1% 4,2% 4,2% 4,3% 4,3% 4,4% 4,5% 4,5% 4,6% 4,6% 4,7% 4,7% 4,8% 4,9% 4,9%
% Costes Variables/Ingresos Explotacin 0,6% 5,0% 9,7% 9,8% 9,9% 10,0% 10,1% 10,2% 10,3% 10,4% 10,6% 10,7% 10,8% 10,9% 11,0% 11,2% 11,3% 11,4% 11,5% 11,7%
% Costes Totales/Ingresos Explot. 4,3% 8,9% 13,7% 13,8% 14,0% 14,1% 14,3% 14,5% 14,6% 14,8% 15,0% 15,1% 15,3% 15,5% 15,6% 15,8% 16,0% 16,2% 16,4% 16,6%
70
CUADRO 4
PARQUE ELICO LA JARA. Inversin. Caso base (miles euros
2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2.021 2.022 2.023 2.024 2.025
Precio Energa (Euros/Kwh) 100% 0%
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Inversin 86.870
Inversin Total 86.870 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Otras Inversiones 0
Gastos Formalizacin 0
Intercalarios 1.298
Comisiones de Apertura 880
Gastos Activables 2.178 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Contingencias
(Circulante/FRSD) 0
IVA 13.899 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Especial Project Management
Aplicaciones 102.947 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Amortizacin
(Aos) 12,50 2.824 3.693 3.693 3.693 3.693 3.475 3.475 3.475 3.475 3.475 3.475 3.475 2.606 0 0 0 0 0 0 0 0
5,00
- Inversin 86.870 5.212 6.950 6.950 6.950 6.950 6.950 6.950 6.950 6.950 6.950 6.950 6.950 5.212 0 0 0 0 0 0 0 0 86.870
- Gastos Activables 2.178 436 436 436 436 436 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.178
2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2.021 2.022 2.023 2.024 2.025
Amortizacin 2do Sem 0 -2.817 -2.817 -2.817 -2.817 -2.817 -2.817 -2.817 -2.817 -2.810 -2.810 -2.810 -2.810 0 0 0 0 0 0 0 0
Saldo Final 67.548 64.731 59.098 53.464 47.831 42.197 36.564 30.930 25.297 19.670 14.050 8.430 2.810 0 0 0 0 0 0 0 0
Amortizacin 1er Sem 0% 0,00% 4,17% 4,17% 4,17% 4,17% 4,17% 4,17% 4,17% 4,17% 4,16% 4,16% 4,16% 4,16% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
Amortizacin 2do Sem 0% 4,17% 4,17% 4,17% 4,17% 4,17% 4,17% 4,17% 4,17% 4,16% 4,16% 4,16% 4,16% 0,00% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
Amortizacin Acumulada 0% 4% 13% 21% 29% 38% 46% 54% 63% 71% 79% 88% 95,84%100,00%100,00% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
Intereses -979 -4.222 -3.958 -3.606 -3.253 -2.901 -2.549 -2.197 -1.845 -1.493 -1.142 -790 -439 -88 0 0 0 0 0 0 0
Intereses 1er Sem 0 -2.111 -2.023 -1.847 -1.671 -1.495 -1.319 -1.143 -967 -791 -615 -439 -263 -88 0 0 0 0 0 0 0
Intereses 2do Sem -979 -2.111 -1.935 -1.759 -1.583 -1.407 -1.231 -1.055 -879 -702 -527 -351 -176 0 0 0 0 0 0 0 0
Tipo Aplicable 5,80% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25%
www.partidadoble.es
Comisin de Apertura 1,20% 811 Vida Media 7,50
71
Tipo Aplicable 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50% 5,50%
72
N Aerogeneradores 66
Potencia Unit. Aerog. 1,5
Potencia Instalada Parque (MW) 99,00
N Horas Equivalentes Netas 2.297
Produccin Anual Estimada Neta 227.403
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2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2.021 2.022 2.023 2.024 2.025
Ingresos
N Meses en Funcionamiento 5 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
Energia Cedida a la Red 94.751 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403 227.403
(Mwh/ao)
Precio Energia (Euros/Kwh) 0,0628 0,0615 0,0609 0,0609 0,0617 0,0625 0,0632 0,0640 0,0648 0,0656 0,0665 0,0673 0,0681 0,0690 0,0699 0,0707 0,0716 0,0725 0,0734 0,0743 0,0753
Total Ingresos Vta Energa 5.951 13.997 13.857 13.857 14.030 14.205 14.383 14.563 14.745 14.929 15.115 15.304 15.496 15.689 15.886 16.084 16.285 16.489 16.695 16.904 17.115
Gastos
Coste O&M (Operacin 0 0 -614 -1.258 -1.289 -1.321 -1.355 -1.389 -1.424 -1.460 -1.496 -1.535 -1.571 -1.612 -1.651 -1.692 -1.735 -1.778 -1.821 -1.867 -1.914
y Mantenimiento)
Especial Project Management
(Euros/Kwh) 0,0000 0,0000 0,0027 0,0055 0,0057 0,0058 0,0060 0,0061 0,0063 0,0064 0,0066 0,0068 0,0069 0,0071 0,0073 0,0074 0,0076 0,0078 0,0080 0,0082 0,0084
Coste O&M (%s/facturacin) 0,00% 0,00% 4,43% 9,08% 9,19% 9,30% 9,42% 9,54% 9,65% 9,78% 9,90% 10,03% 10,14% 10,28% 10,39% 10,52% 10,65% 10,78% 10,91% 11,04% 11,18%
Gastos Gestin -48 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82 -82
Coste (% s/ Ingresos) 0,81% 1,03% 1,05% 1,08% 1,10% 1,13% 1,16% 1,19% 1,22% 1,25% 1,28% 1,31% 1,34% 1,38% 1,41% 1,45% 1,48% 1,52% 1,56% 1,60% 1,64%
Costes Variables -48 -82 -696 -1.340 -1.371 -1.403 -1.437 -1.471 -1.506 -1.542 -1.578 -1.617 -1.653 -1.694 -1.733 -1.774 -1.817 -1.860 -1.903 -1.949 -1.996
% Costes variables s/ Ingresos 0,81% 0,59% 5,02% 9,67% 9,77% 9,88% 9,99% 10,10% 10,21% 10,33% 10,44% 10,57% 10,67% 10,80% 10,91% 11,03% 11,16% 11,28% 11,40% 11,53% 11,66%
Seguros aerogeneradores -102 -174 -178 -183 -187 -192 -197 -202 -207 -212 -217 -223 -228 -234 -240 -246 -252 -258 -265 -271 -278
Impuestos -212 -352 -361 -370 -379 -389 -398 -408 -418 -429 -440 -451 -462 -473 -485 -497 -510 -523 -536 -549 -563
Costes Fijos -314 -526 -539 -553 -566 -581 -595 -610 -625 -641 -657 -673 -690 -707 -725 -743 -762 -781 -800 -820 -841
% Costes fijos s/ Ingresos 5,28% 3,76% 3,89% 3,99% 4,04% 4,09% 4,14% 4,19% 4,24% 4,29% 4,35% 4,40% 4,45% 4,51% 4,56% 4,62% 4,68% 4,74% 4,79% 4,85% 4,91%
Total Gastos -362 -608 -1.235 -1.892 -1.938 -1.984 -2.032 -2.081 -2.131 -2.183 -2.235 -2.290 -2.344 -2.402 -2.458 -2.517 -2.579 -2.641 -2.704 -2.769 -2.837
% Gastos/Ingresos 4,34% 8,91% 13,66% 13,81% 13,97% 14,13% 14,29% 14,45% 14,62% 14,79% 14,96% 15,12% 15,31% 15,47% 15,65% 15,84% 16,02% 16,20% 16,38% 16,57%
Resultado de Explotacin 5.589 13.389 12.621 11.964 12.092 12.221 12.350 12.481 12.614 12.746 12.880 13.014 13.152 13.288 13.428 13.567 13.706 13.848 13.991 14.134 14.278
2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2.021 2.022 2.023 2.024 2.025
Resultado antes de Impuestos -59 1.474 1.374 1.066 1.542 2.456 2.933 3.413 3.894 4.375 4.857 5.338 7.562 13.229 13.428 13.567 13.706 13.848 13.991 14.134 14.278
Impuestos 0 -495 -481 -373 -540 -860 -1.027 -1.194 -1.363 -1.531 -1.700 -1.868 -2.647 -4.630 -4.700 -4.748 -4.797 -4.847 -4.897 -4.947 -4.997
Resultado del Ejercicio -59 978 893 693 1.002 1.596 1.907 2.218 2.531 2.844 3.157 3.470 4.915 8.599 8.728 8.819 8.909 9.001 9.094 9.187 9.281
CUADRO 8
PARQUE ELICO LA JARA. VARIACIONES DE CIRCULANTE. Caso base (miles euros)
2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2.021 2.022 2.023 2.024 2.025
Deudores 1.190 1.166 1.155 1.155 1.169 1.184 1.199 1.214 1.229 1.244 1.260 1.275 1.291 1.307 1.324 1.340 1.357 1.374 1.391 1.409 1.426
www.partidadoble.es
Acreedores 217 152 309 473 484 496 508 520 533 546 559 573 586 600 615 629 645 660 676 692 709
HP Acreedora por IVA 894 2.142 2.019 1.914 1.935 1.955 1.976 1.997 2.018 2.039 2.061 2.082 2.104 2.126 2.148 2.171 2.193 2.216 2.239 2.261 2.285
IVA Repercutido 952 2.239 2.217 2.217 2.245 2.273 2.301 2.330 2.359 2.389 2.418 2.449 2.479 2.510 2.542 2.573 2.606 2.638 2.671 2.705 2.738
IVA Soportado -58 -97 -198 -303 -310 -317 -325 -333 -341 -349 -358 -366 -375 -384 -393 -403 -413 -423 -433 -443 -454
IVA Pdte a 31-12 537 536 505 479 484 489 494 499 505 510 515 521 526 532 537 543 548 554 560 565 571
HP Acreedora por IS 0 41 40 31 45 72 86 100 114 128 142 156 221 386 392 396 400 404 408 412 416
Resultado antes de Impuestos -59 1.474 1.374 1.066 1.542 2.456 2.933 3.413 3.894 4.375 4.857 5.338 7.562 13.229 13.428 13.567 13.706 13.848 13.991 14.134 14.278
Impuesto de Sociedades 0 -516 -481 -373 -540 -860 -1.027 -1.194 -1.363 -1.531 -1.700 -1.868 -2.647 -4.630 -4.700 -4.748 -4.797 -4.847 -4.897 -4.947 -4.997
Deducciones 0 -21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Gasto por Impuesto 0 -495 -481 -373 -540 -860 -1.027 -1.194 -1.363 -1.531 -1.700 -1.868 -2.647 -4.630 -4.700 -4.748 -4.797 -4.847 -4.897 -4.947 -4.997
Crdito Fiscal
Saldo Inicial 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Un caso aplicado de Project Finance
Altas 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Bajas 0 -21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Saldo Final 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
73
Consideracin Crdito Fiscal Si
Variacin de Circulante -436 -1 137 129 16 29 16 16 17 17 17 17 68 169 9 8 8 8 8 9 9
Deudores -1.190 24 12 0 -14 -15 -15 -15 -15 -15 -16 -16 -16 -16 -16 -17 -17 -17 -17 -17 -18
Acreedores 217 -65 157 164 11 11 12 12 12 13 13 14 13 15 14 15 15 16 16 16 17
HP Acreedora por IVA 537 -1 -31 -26 5 5 5 5 5 5 5 5 6 5 6 6 6 6 6 6 6
HP Acreedora por IS 0 41 -1 -9 14 27 14 14 14 14 14 14 65 165 6 4 4 4 4 4 4
74
CUADRO 9
PARQUE ELICO LA JARA. BALANCE. Caso base (miles euros)
2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2.021 2.022 2.023 2.024 2.025
Activo Fijo 83.400 76.015 68.630 61.245 53.859 46.910 39.960 33.011 26.061 19.111 12.162 5.212 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Inmvilizado Material 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100 89.100
064-77 Serrano-Garcia 23/3/05 13:33 Pgina 74
Gastos Activables -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52 -52
Amortizacin Acumulada -5.648 -13.033 -20.418 -27.803 -35.189 -42.138 -49.088 -56.037 -62.987 -69.937 -76.886 -83.836 -89.048 -89.048 -89.048 -89.048 -89.048 -89.048 -89.048 -89.048 -89.048
Activo Circulante 20.242 10.984 12.950 14.900 16.782 18.301 19.839 21.409 23.010 24.649 26.327 28.037 28.204 26.439 27.337 27.362 27.387 27.412 27.438 27.464 27.491
Deudores 1.190 1.166 1.155 1.155 1.169 1.184 1.199 1.214 1.229 1.244 1.260 1.275 1.291 1.307 1.324 1.340 1.357 1.374 1.391 1.409 1.426
HP Deudora por IVA 13.899 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Caja 1.442 5.022 7.176 9.302 11.346 13.026 14.725 16.456 18.221 20.024 21.862 23.732 25.464 25.132 26.014 26.022 26.030 26.038 26.047 26.056 26.065
Cuenta FRSD 3.710 4.796 4.620 4.444 4.267 4.091 3.915 3.739 3.560 3.381 3.205 3.030 1.449 0 0 0 0 0 0 0 0
Total Activo 103.642 86.999 81.580 76.145 70.642 65.211 59.800 54.419 49.071 43.761 38.489 33.249 28.204 26.439 27.337 27.362 27.387 27.412 27.438 27.464 27.491
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Fondos Propios 21.441 21.539 21.628 21.698 21.798 21.957 22.148 22.370 22.623 22.907 23.223 23.570 24.062 24.921 25.794 25.794 25.794 25.794 25.794 25.794 25.794
Capital Social 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500 21.500
Especial Project Management
Reservas 0 -59 39 128 198 298 457 648 870 1.123 1.407 1.723 2.070 2.562 3.421 4.294 4.294 4.294 4.294 4.294 4.294
Reparto de Dividendos 0 -881 -804 -624 -902 -1.437 -1.716 -1.996 -2.278 -2.559 -2.841 -3.123 -4.424 -7.739 -7.855 -8.819 -8.909 -9.001 -9.094 -9.187 -9.281
Resultado del Ejercicio -59 978 893 693 1.002 1.596 1.907 2.218 2.531 2.844 3.157 3.470 4.915 8.599 8.728 8.819 8.909 9.001 9.094 9.187 9.281
Endeudamiento L/P 81.447 64.731 59.098 53.464 47.831 42.197 36.564 30.930 25.297 19.670 14.050 8.430 2.810 0 0 0 0 0 0 0 0
Prstamo Senior 67.548 64.731 59.098 53.464 47.831 42.197 36.564 30.930 25.297 19.670 14.050 8.430 2.810 0 0 0 0 0 0 0 0
Crdito IVA 13.899 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Pasivo Circulante 754 729 854 983 1.013 1.056 1.088 1.119 1.151 1.183 1.216 1.249 1.333 1.518 1.543 1.568 1.593 1.618 1.644 1.670 1.697
HP Acreedora por IVA/IS 537 577 545 510 529 560 580 599 618 637 657 676 747 917 929 938 948 958 968 978 988
Acreedores 217 152 309 473 484 496 508 520 533 546 559 573 586 600 615 629 645 660 676 692 709
Total Pasivo 103.642 86.999 81.580 76.145 70.642 65.211 59.800 54.419 49.071 43.761 38.489 33.249 28.204 26.439 27.337 27.362 27.387 27.412 27.438 27.464 27.491
2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2.021 2.022 2.023 2.024 2.025
Inversiones -86.870 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
IVA pagado -13.899 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
IVA cobrado de la HP 0 13.899 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Cash Flow Libre -97.795 26.866 12.373 11.813 11.657 11.476 11.422 11.381 11.342 11.303 11.265 11.227 10.634 8.856 8.737 8.826 8.917 9.009 9.103 9.196 9.290
Disposicin Senior 67.548 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Disposicin IVA 13.899 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Aportacin Capital Social 21.500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Total Disposiciones 102.947 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Amortizacin Senior 0 -2.817 -5.634 -5.634 -5.634 -5.634 -5.634 -5.634 -5.634 -5.627 -5.620 -5.620 -5.620 -2.810 0 0 0 0 0 0 0
Intereses Senior 0 -4.222 -3.958 -3.606 -3.253 -2.901 -2.549 -2.197 -1.845 -1.493 -1.142 -790 -439 -88 0 0 0 0 0 0 0
Servicio de la Deuda Senior 0 -7.039 -9.591 -9.239 -8.887 -8.535 -8.183 -7.831 -7.479 -7.120 -6.762 -6.410 -6.059 -2.898 0 0 0 0 0 0 0
Amortizacin IVA 0 -13.899 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Intereses IVA 0 -382 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
www.partidadoble.es
Servicio de la Deuda IVA 0 -14.281 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Total Servicio de la Deuda 0 -21.320 -9.591 -9.239 -8.887 -8.535 -8.183 -7.831 -7.479 -7.120 -6.762 -6.410 -6.059 -2.898 0 0 0 0 0 0 0
Variacin de Tesorera 5.152 5.546 2.782 2.574 2.770 2.941 3.239 3.551 3.864 4.183 4.503 4.817 4.575 5.958 8.737 8.826 8.917 9.009 9.103 9.196 9.290
Saldo Inicial de Caja 0 1.442 5.022 7.176 9.302 11.346 13.026 14.725 16.456 18.221 20.024 21.862 23.732 25.464 25.132 26.014 26.022 26.030 26.038 26.047 26.056
Reparto de Dividendos 0 881 804 624 902 1.437 1.716 1.996 2.278 2.559 2.841 3.123 4.424 7.739 7.855 8.819 8.909 9.001 9.094 9.187 9.281
Saldo Real del Fondo de
Reserva Final del Periodo 3.710 4.796 4.620 4.444 4.267 4.091 3.915 3.739 3.560 3.381 3.205 3.030 1.449 0 0 0 0 0 0 0 0
Saldo Terico Fondo de Reserva 3.710 4.796 4.620 4.444 4.267 4.091 3.915 3.739 3.560 3.381 3.205 3.030 1.449 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Saldo Final de Caja 1.442 5.022 7.176 9.302 11.346 13.026 14.725 16.456 18.221 20.024 21.862 23.732 25.464 25.132 26.014 26.022 26.030 26.038 26.047 26.056 26.065
RCSD sin Deuda
Subordinada Bancos
Un caso aplicado de Project Finance
(Principal) 1,75 1,29 1,28 1,31 1,34 1,40 1,45 1,52 1,59 1,67 1,75 1,76 3,06
75
- Disminucin de la Tarifa 0%
TIR Proyecto 11,80% - Aumento de Costes 0%
- Disminucin Puntual en 2.003 0%
- Disminucin N Horas Equivalentes 0% RCSD Mximo RCSD Mnimo RCSD Medio
- Tipo de Inters 5,15% 3,06 1,28 1,62
Importe Mnimo del Fondo de Reserva 1.449
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al final del perodo de construccin, se comienza a amortizar ser el que debe cubrir el servicio de la deuda (amortizacin
conforme a un plan de cuotas semestrales constantes. ms intereses) y adems debe resultar un cierto excedente
que suponga la rentabilidad esperada por los accionistas.
En este apartado de deuda tambin obtendremos los intere-
ses de cada periodo, as como las comisiones iniciales de la De la informacin del flujo de caja proyectado, se calcula-
operacin de financiacin. En este ejemplo, en aplicacin de un r el Ratio de Cobertura del servicio de la Deuda, que en defi-
criterio conservador, se ha utilizado un tipo fijo, que si bien es nitiva nos mide la bondad del proyecto.
ms alto, elimina la incertidumbre y riesgo sobre la evolucin de
tipos de inters. La prctica habitual en este tipo de proyectos Cualquier anlisis de sensibilidad que se realice; cada de
es la contratacin de tipo de inters variable ms un margen, precios, menor produccin, mayores intereses o mayores
para posteriormente realizar una cobertura parcial (por ejemplo gastos, tendr su impacto sobre todas la proyecciones, pero
al 75%) mediante instrumentos derivados. donde realmente se analizar su impacto es sobre el flujo de
caja generado, de forma que al menos cubra el servicio de la
D. Ingresos y Gastos deuda.
Como paso previo a la elaboracin de la cuenta de resul- Tambin los clculos de TIR del proyecto, de cara a los
tados, segn las hiptesis de partida se proyectarn los ingre- accionistas, se obtendrn por actualizacin de la caja obteni-
sos del proyecto por venta de energa as como los gastos de da para cada ejercicio. No basta con pagar la deuda, los ac-
explotacin estimados para cada ao, obteniendo como re- cionistas deben poder ganar dinero para que tenga sentido
sultado el resultado de explotacin. poner en marcha el proyecto.
E. Cuenta de Resultados
11. ANLISIS DE SENSIBILIDAD DEL CASO BASE CONJUNTO
Una vez obtenido el resultado de explotacin del anterior
apartado, aadimos la amortizacin de la inversin y los intere- Se acompaa anlisis de sensibilidad en el que se ha opera-
ses de la deuda que ya habamos proyectado, para obtener as do sobre las variables horas de funcionamiento, precio de
la cuenta de resultados final para cada uno de los ejercicios. la electricidad y tipo de inters, las cuales consideramos co-
mo las ms fluctuantes del proyecto.
F. Circulante
El punto muerto del proyecto (RCSD = 1) en el tercer ao
En este caso slo se trata de realizar el clculo de las de explotacin, en base a la variable de horas de funciona-
cuentas de circulante, tanto de activo como de pasivo, bsi- miento, permite una reduccin de un 22% de las horas duran-
camente se trata de calcular los saldos de estas partidas para te toda la vida del proyecto, situando el RCSD medio en el
obtener posteriormente el balance as como para calcular la 1,49. En definitiva, debera ocurrir una cada superior al 20%
variacin del fondo de maniobra que tendr impacto sobre el en las horas de viento para encontrar un ao en el que el ser-
estado de flujo de caja. vicio de la deuda podra no cubrirse con la caja generada.
Este podramos decir que es el verdadero objetivo del Ca- RCSD mximo 2,58
so Base, en definitiva se trata de saber la capacidad de gene-
racin flujo de caja libre del negocio en explotacin y que di- RCSD mnimo 1,00
cha previsin se asemeje en la mayor medida posible a lo
que definitivamente ocurra en el futuro. El flujo de caja libre RCSD medio 1,48
RIESGO DESGLOSE COBERTURA/ Riesgo Tarifario Bajada del precio Caso base conser-
vador.
RIESGO MITIGACIN Amplia cobertura a
oscilaciones de pre-
Construccin - Finalizacin Contrato cerrado cios.
del proyecto Llave en mano Fondo del Servicio
- Sobrecoste Aval Bancario de los Deuda.
del proyecto accionistas.
- Retraso
finalizacin. Riesgo fluctuacin Variabilidad Cobertura de tipos de
- Abandono tipos inters inters mediante un
Derivado financiero
A u t o r i z a c i o n e s , - Nivel estatal No se permitir la for- (Swap de tipos)
permisos, - Comunidad malizacin y disposi-
licencias - Local cin del crdito si no
tiene todas las auto- Riesgo asegura- Daos/ lucro ce- Contrato Ca. de Se-
rizaciones en regla. bles sante/ R.C. guros.