LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad de bienes

por la posesin continua de estos durante el tiempo y condiciones que
fija la ley, cuando su anterior propietario deja pasar el tiempo para
reclamarlo.

La prescripcin adquisitiva consolida una situacin por efecto del

transcurso del tiempo.

Los Notarios se encuentran habilitados para tramitar solicitudes de

prescripcin adquisitiva de inmuebles cuando existe posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos.

Requisitos

Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos,

autorizada por abogado.
Plano de ubicacin, de localizacin y perimtrico y memoria
descriptiva del inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto
colegiados y visados por el municipio o autoridad administrativa
correspondientes en los casos que no exista partida registral o el
rea a prescribir no comprenda el ntegro del predio.
Certificacin municipal o administrativa de quien figura como
propietario o poseedor en sus registros.
Copia literal del inmueble o certificado de bsqueda catastral,
expedidos por los Registros Pblicos.
Declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis testigos
mayores de veinticinco aos.
Evidencia de la posesin del inmueble.

Presentada la solicitud sta se anota preventivamente en el Registro de

Predios y se publica un aviso por tres das con un extracto de la misma
en el Diario Oficial "El Peruano" y en otro de mayor circulacin, con
intervalo de tres das tiles entre cada uno de ellos, notificndose a(l)
titular(es) registral(es), anterior(es) transferente(s), colindante(s) y otras
personas indicadas en la solicitud.

El Notario realiza una constatacin del inmueble para verificar la

posesin pblica y pacfica del solicitante y toma declaracin a los
testigos propuestos.
Transcurridos treinta das tiles luego de la ltima publicacin sin que
medie oposicin el Notario extiende la Escritura Pblica respectiva y
remite partes al Registro de Predios para su inscripcin.

TTULO SUPLETORIO

El ttulo supletorio, segn la Corte Suprema de Justicia "es la

comprobacin de un hecho de posesin revestido de la garanta de una
declaracin judicial que no es suficiente por si sola para demostrar el
dominio, ni es justo ttulo para abonar una prescripcin por s sola para
demostrar el dominio, decenal

El proceso no contencioso de ttulo supletorio tiene como finalidad de que

el propietario de un bien que carece de documentos que acredite su
derecho contra su inmediato transferente o los anteriores a este obtenga
legalidad al obtener el ttulo de propiedad que por ley le corresponde.

El ttulo supletorio si bien est regulado como un proceso abreviado

contencioso (Art. 504 del CPC y siguientes), en estricto es no contencioso,
dado que el titular busca que se reconozca su derecho, ms no que se
constituya su derecho de propiedad dado que siempre lo fue. En cambio
en la usucapin se reconoce a un poseedor no propietario que cumple
con todos los requisitos establecidos por la norma, su titularidad de tipo
originaria, por lo que solicita se le declare y publicite como tal.

El ttulo supletorio tiene como objetivo primordial y especfico constituir

jurdicamente a quin lo ostenta en titular registral a fin de que ste goce,
no slo de la proteccin registral, sino tambin de la seguridad jurdica,
tanto en el trfico como en el negocio jurdico; valorizando as a la
propiedad en aras del desarrollo econmico y social del individuo y de la
sociedad en su conjunto.

El ttulo supletorio en el Registro de la Propiedad, es una inscripcin de

carcter constitutivo, pues, se trata de un nuevo estado jurdico: la
titularidad registral del propietario, que en un momento determinado no
tena acceso al Registro por carecer, como lo dijimos antes, de un justo
ttulo.

La inscripcin del ttulo supletorio -ttulo extraordinario- genera una

contradiccin temporal con el Registro de la Propiedad, pues, ste no lo
protege contra tercero de mejor derecho, como lo hace con el ttulo
notariado que desde la fecha de su presentacin produce efecto con
respecto a tercero. Situacin que es subsanada por la prescripcin
positiva decenal, convirtindolo en titular pleno y definitivo.