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Walter Leonel Hernndez

Dcimo Semestre, seccin: B Nocturna-

GRUPO DE FACEBOOK: Dcimo Semestre B Nocturna 2017

CURSO: DERECHO NOTARIAL IV


FECHA: 06 de septiembre de 2017
RESUMEN: CUARTA CLASE / SEGUNDO PARCIAL

LA FORMA NOTARIAL DE EXTINCIN DE OBLIGACIONES

- CARTA DE PAGO
- RESCISIN
- FINIQUITO

CARTA DE PAGO1
a. CONCEPTO:
Es el instrumento en donde consta el pago de una obligacin. Usualmente es
unilateral, ya que solo el acreedor comparece a otorgar, no siendo necesaria la
aceptacin del deudor, quien ya cumpli con su obligacin pagando.

Podemos definirla como la escritura en la cual se hace constar el pago de un


crdito a satisfaccin del acreedor (que por lo general es un banco),
especialmente garantizado en forma hipotecaria o prendaria, y cuyo testimonio
sirve para que se cancele en el Registro General de la Propiedad el gravamen
sobre el bien que sirvi de garanta en el mutuo.

Si la obligacin fue garantizada con prenda o hipoteca, debe presentarse el


testimonio de la misma al Registro para que la garanta sea cancelada.

Su nombre no es el ms adecuado, debera llamarse escritura de pago en lugar de


carta de pago.

b. OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE


CARTA DE PAGO:
1. Los documentos de identificacin de los comparecientes si no fueran
conocidos del Notario.
2. Documentos con que se acredite la representacin que se ejercita, si as
fuere el caso.
3. Ttulo en que consta la obligacin que se paga.

c. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Razonar los ttulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido
sufra modificacin, en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das
hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
3. Testimonio o primer testimonio, con duplicad para presentar al Registro de
la Propiedad.

d. IMPUESTOS:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por
tratarse de valor indeterminado es de diez quetzales (artculo 3, numeral 2,
literal b) del Decreto 82-96 del Congreso de la Repblica).
2. El testimonio para el cliente no cubre impuesto por ser un acto exento
(artculo 11, numeral 14 del Decreto 37-92 del Congreso de la Repblica).

LA RESCISIN2
a. CONCEPTO:
As como los contratos voluntariamente se otorgan, as tambin voluntariamente
se pueden dejar sin efecto.

1
Muoz, Nery Roberto. La Forma Notarial en el Negocio Jurdico. Novena edicin. Pgina 240.
2
Muoz, Nery Roberto. La Forma Notarial en el Negocio Jurdico. Novena edicin. Pgina 245.

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Es el instrumento pblico notarial en el que las partes en un contrato pendiente de


cumplirse, deciden, por mutuo consentimiento, dejarlo sin efecto.

b. REGULACIN LEGAL:
El Cdigo Civil guatemalteco lo regula a partir del artculo 1579 al establecer
que los contratos vlidamente celebrados pendientes de cumplimiento,
pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por declaracin judicial

c. CARACTERSTICAS IMPORTANTES:
1. Verificada la rescisin vuelven las cosas al estado en que se encontraban
antes de celebrarse, en consecuencia las partes deben restituir lo que
respectivamente hubieran recibido.
2. En la rescisin por mutuo consentimiento, ninguna de las partes podr
reclamar daos y perjuicios, frutos ni intereses, salvo que lo hubieren
convenido expresamente.
3. La accin para pedir la rescisin dura un ao, contado desde la fecha de la
celebracin del contrato, salvo que la ley fije otro trmino en casos
especiales.
4. Los contratos a rescindir tienen que estar pendientes de cumplimiento.

d. OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE


RESCISIN:
1. Los documentos de identificacin de los comparecientes si no fueran
conocidos por el Notario.
2. Documentos con que se acredite la representacin que se ejercita, si as
fuere el caso.
3. Ttulo en que consta la obligacin que se rescinde.

e. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Razonar los ttulos o documentos que tenga a la vista y cuyo contenido
sufra modificacin, en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das
hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
3. Testimonio o primer testimonio, con duplicado para presentar al Registro de
la Propiedad, si fuera el caso.
4. Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la Direccin General de
Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles, si fuera el caso.

f. IMPUESTOS:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por
tratarse de valor indeterminado es de diez quetzales (artculo 3, numeral 2,
literal b) del Decreto 82-96 del Congreso de la Repblica).
2. En el testimonio para el cliente no se cubren impuestos fiscales por no
constituir un hecho generador de tributo alguno.

EL FINIQUITO3
a. CONCEPTO:
Es el documento que se expide despus de una rendicin de cuentas en el cual, el
que lo entrega se da por satisfecho de la gestin encargada.

El finiquito no debe constar necesariamente en escritura pblica y es necesario


despus de rendir cuentas de una administracin de bienes, del ejercicio de un
mandato, de una relacin laboral, etc.

En la prctica es muy usual, ya que asegura que no habr reclamaciones


posteriores derivadas del asunto por el cual se otorg.

3
Muoz, Nery Roberto. La Forma Notarial en el Negocio Jurdico. Novena edicin. Pgina 251.

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Puede otorgarse en forma accesoria en una clusula, en donde conste una


rescisin, en una particin de bienes comunes, en la revocatoria de un mandato,
etc., o puede otorgarse el finiquito por separado.

b. OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE


FINIQUITO:
1. Los documentos de identificacin de los comparecientes si no fueran
conocidos por el Notario.
2. Documentos con que se acredite la representacin que se ejercita, si as
fuere el caso.
3. Ttulo, si existiera, en que consta la obligacin que se finiquita.
c. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das
hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
2. Testimonio o primer testimonio, con duplicado para presentar al Registro de
la Propiedad, si procediere el registro.

d. IMPUESTOS:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por
tratarse de valor indeterminado es de diez quetzales (artculo 3, numeral 2,
literal b) del Decreto 82-96 del Congreso de la Repblica).
2. En el testimonio para el cliente no se cubren impuestos fiscales por no
constituir un hecho generador de tributo alguno.

CONTENIDO VISTO EN CLASE:


Si un contrato es sinalagmtico, entonces, se pueden crear derechos para
unas personas y obligaciones para otras.
Las obligaciones pueden surgir por el hecho de que se haya realizado un
contrato a plazos o pueda haber quedado algn tipo de saldo pendiente.
Cuando ese saldo se cancela, entonces necesariamente hay que extinguir la
obligacin.
La nica forma de extinguir la obligacin es mediante un documento que
formalmente la haga desaparecer del mbito legal.
Cuando se habla de extincin de obligaciones formales, escritas o
expresas, nos referimos a obligaciones que tambin han sido formales,
escritas o expresas, no a las obligaciones que se crean verbalmente,
porque de la obligacin verbal no queda muestra de nada y lo
formalmente exigible, atendiendo al principio de todo lo accesorio sigue
la suerte de lo principal, si el contrato se hizo por escrito, se cre una
obligacin por escrito, hay que extinguirla por escrito de la misma
manera.

01. LA CARTA DE PAGO:


Para algunos la carta de pago puede aparecer como una carta de pago
total, cuando la obligacin se extingue definitivamente, y puede existir
tambin la carta de pago parcial, cuando la obligacin se extingue de
manera parcial. En Guatemala no es frecuente el uso de la carta de pago
parcial, es ms frecuente la carta de pago total.
Lo principal de la carta de pago es que se tenga claro que su finalidad es
la extincin de una obligacin.
Puede ser que una persona se obligue mediante una escritura pblica,
cuando se queda con un saldo deudor de algn producto o de algn bien
que compr, entonces, se queda con un saldo y ese saldo cuando la
persona lo cancela su acreedor le tiene que otorgar una carta de pago. No
basta con que le entregue un recibo y peor si es un recibo de caja. Si la
obligacin se cre mediante una escritura pblica, se tiene que extinguir
mediante una escritura. Si la obligacin cre una inscripcin registral, debe
de operarse mediante otro instrumento pblico.
Si eventualmente una persona hizo un contrato de mutuo, es deudora y hay
garanta hipotecaria o prendaria inscrita, tendr que hacerse otra escritura

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pblica donde se consigne que la persona termin de cancelar ese mutuo o


lo que cancel en su totalidad y eso tendr que inscribirse en el registro
correspondiente cancelando la obligacin.
Si se otorg una garanta personal en el momento en que sea un contrato
con garanta fiduciaria o una fianza personal, para lo que sirve la carta de
pago, aunque no se haya inscrito, es para liberar de la obligacin no solo al
deudor sino tambin al fiador, le sirve a los dos para extinguir la obligacin.
La carta de pago normalmente, es un instrumento sencillo.
La carta de pago puede aparecer como un contrato, cuando comparecen
deudor y acreedor comparecen a otorgar el instrumento; o puede aparecer
tambin como una declaracin de voluntad. Esa declaracin de voluntad
unilateral es del acreedor porque l comparece y l tiene el derecho, no es
necesario que comparezca el deudor.
Los sujetos contractuales de la carta de pago son: deudor y acreedor.
En la primera clusula, si van a comparecer los dos, ambos
manifiestan su voluntad en cuanto a que mediante la escritura
pblica nmero X, de fecha X, autorizada por X Notario se cre o se
realiz determinado contrato y que de ese contrato surgi una
obligacin. Si de ese contrato hay una garanta real, hay que hacer
mencin de la misma en esta clusula; si la garanta es personal hay
que hacer mencin de que, se garantiz con una fianza personal. Se
hace mencin de que se realiz una escritura pblica donde se origin
la obligacin, si hay garanta hay que establecer: si es hipoteca sobre
qu inmueble, en qu lugar qued la inscripcin hipotecaria en el
Registro de la Propiedad, no es necesario que se haga mencin de
cul fue el monto por el cual se obligaron en la escritura originaria.
En la segunda clusula el acreedor hace mencin de que se cancel la
totalidad la obligacin que fue originaria en el contrato indicado en la
primera clusula. En virtud de haber sido cancelada en su totalidad,
acude a otorgar carta total de pago a favor del deudor y le solicita al
registro que corresponde, que se cancele el gravamen que pesa sobre
ese bien, si es hipoteca que se cancele la hipoteca o si es prenda que
se cancele la prenda y aunque no admite inscripcin una fianza,
garanta personal, se manifiesta que se libera la obligacin del fiador
del respaldo que dio. Si fuera una declaracin unilateral de voluntad,
entonces el acreedor dir: otorgo carta de pago por haber sido
cancelada la obligacin en su totalidad, libera la obligacin (hipoteca o
prenda), se solicita al registrador que se cancele dicho gravamen. En
la tercera clusula acepta el instrumento en su contenido.
Si fuere una comparecencia, porque es contrato, entonces: en la
primera clusula ambos manifiestan como se cre la obligacin; en la
segunda el acreedor manifiesta el otorgamiento de la carta de pago
(no es necesario que diga cmo le pagaron) y en la tercera clusula el
deudor acepta la carta de pago y en esa misma clusula ambos
manifiestan el petitorio para que el registrador cancele la prenda o la
hipoteca y si fuera una garanta personal con una fianza se libera al
fiador de su obligacin.
La carta de pago se puede confundir con la rescisin o con el finiquito, pero
son instituciones totalmente distintas.
Cuando se hace la carta de pago se tiene que tener muy claro, que la
escritura que se va a dejar extinguida, se extinguir la obligacin, no se
anular la escritura.

02. LA RESCISIN:
El efecto de la rescisin es volver la cosa al estado en que se encontraba
antes de haber sido objeto de contrato.
La rescisin es cuando la relacin contractual termina ya sea por acuerdo
de las partes contractuales o por incumplimiento de alguna condicin del
contrato.

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Si la rescisin es contractual los nicos que pueden rescindir el contrato


son quienes lo celebraron. Si es solo uno de ellos no hay rescisin. La
rescisin unilateral no existe.
Para que la rescisin sea notarial tiene que ser contractual y consensual
Hay rescisin cuando los sujetos contractuales deciden dejar sin efecto el
contrato celebrado.
Mediante la rescisin los sujetos contractuales deciden dejar sin efecto el
contrato celebrado y que las cosas vuelvan al estado en el que se
encontraban, porque el dejar sin efecto el contrato tiene una finalidad y sta
finalidad es volver las cosas al estado en que se encontraban.
De conformidad con la ley las partes contractuales tienen un ao para
rescindir el contrato.
La rescisin no puede ser unilateral, tiene que ser consensual o judicial.
La primera clusula de la rescisin es igual que la de la carta de pago,
se hace mencin del contrato original en donde se cre una
obligacin.
En la segunda clusula, los sujetos contractuales, deciden dejar sin
efecto el contracto, sin ninguna justificacin, no tienen que decir por
qu, hacen mencin que las cosas vuelven al estado en el que se
encontraban inicialmente.
Si ya pas el ao para poder rescindir el contrato, se vuelve a celebrar otro
contrato.

EJEMPLO DEL CUERPO DE UNA ESCRITURA DE CARTA DE PAGO


PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el Ingeniero LUIS ROLANDO
SALAZAR AGUIRRE, en la calidad con que acta, que por Escritura
Pblica nmero CIENTO OCHENTA, autorizada en esta ciudad, el nueve
de noviembre del ao dos mil diez, por el Notario Luis Rodrigo
Muoz Roldn, el seor EDWIN EMILIO ROSALES NAVAS, se reconoci
como deudor de la Institucin Bancaria que representa, por el
monto, plazo y dems condiciones que constan en dicho instrumento
pblico, habiendo garantizado el cumplimiento de su obligacin con
HIPOTECA que ocupa el primer lugar, sobre el inmueble que se
encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de la Zona
Central, bajo el nmero UN MIL TRESCIENTOS, folio CIENTO CUARENTA
del libro DOS MIL SETENTA de Guatemala, propiedad del seor
Rosales Navas. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que por habrsele
pagado a su representado, el capital e intereses, por este acto y
en la calidad con que acta OTORGA CARTA DE PAGO TOTAL a favor del
seor EDWIN EMILIO ROSALES NAVAS. TERCERA: El otorgante hace
constar de manera expresa que sobre el crdito que se cancela, no
existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar
los derechos del deudor y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere
cierto. CUARTA: Finalmente el otorgante acepta el presente
instrumento con el objeto que se cancele la tercera inscripcin
hipotecaria que ocupa el primer lugar. Yo, el Notario, DOY FE

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EJEMPLO DE CUERPO DE ESCRITURA DE RESCISIN


PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiestan los comparecientes que en
Escritura Pblica nmero cincuenta, autorizada en esta ciudad
el veinte de diciembre del ao dos mil diecisis, por el
Notario Walter Leonel Hernndez, celebraron contrato de
promesa de compraventa de fraccin de bien inmueble a
desmembrarse de la finca nmero SETENTA, folio SETENTA del
libro DOS MIL CIEN de Guatemala, el objeto de la promesa de
compraventa fue una fraccin de terreno de cien punto cero
siete metros cuadrados, en la Aldea Lo de Bran, municipio de
Mixco, del departamento de Guatemala, actuando como
promitente vendedor el seor ESTUARDO MARROQUN CABRERA y
como promitente comprador el seor CARLOS ALBERTO MARIN
PACHECO, en el precio, condiciones y dems estipulaciones que
constan en dicho instrumento pblico. SEGUNDA: DE LA
RESCISIN: Expresan los otorgantes que rescinden en su
totalidad el contrato identificado en la clusula anterior
volviendo las cosas a su estado original. TERCERA: DE LA
DECLARACIN: Declaran los otorgantes que al volver las cosas
al estado en que se encontraban antes de su celebracin, no
tienen ninguna reclamacin que hacerse por dicho contrato y
se otorgan mutuamente total y eficaz finiquito. CUARTA: DE LA
ACEPTACIN: Manifiestan los otorgantes que aceptan en los
trminos relacionados la presente rescisin. DOY FE

EJEMPLO DE CUERPO DE ESCRITURA DE FINIQUITO


PRIMERA: Manifiesta el seor DANIEL QUEVEDO CASTILLO, que el
seor RAL RAMREZ HERNNDEZ, le administr un negocio de
venta de materiales por seis meses hasta el da de hoy, fecha
en la que el seor RAL RAMREZ HERNNDEZ, efecto la
rendicin de cuentas correspondiente, estando de acuerdo con
la misma. SEGUNDA: En virtud de lo anterior, manifiestan los
otorgantes, que se otorgan entre s, finiquito por la
administracin, la que finaliza con la rendicin de cuentas
que se ha llevado a cabo y al no tener ninguna reclamacin
que hacerse, renuncian a reclamacin posterior de cualquier
naturaleza, derivadas de los negocios que llevaron a cabo.
TERCERA: En los trminos relacionados, los otorgantes aceptan
el presente instrumento. DOY FE

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EJEMPLO DE UNA CLUSULA DE FINIQUITO DENTRO DE UNA RESCISIN


CUARTA: DEL FINIQUITO: Continan manifestando los otorgantes,
en las calidades con que actan, que en virtud del contrato
que rescinden contenido en las clusulas anteriores, al
volver las cosas al estado en que se encontraban, se otorgan
finiquito, al no tener nada que pedir ni reclamar derivado
del mencionado contrato, renunciando a reclamacin posterior
de cualquier naturaleza, derivada del contrato que rescinden