DEFENSA DE LA PROPIEDAD

PROPIEDAD
La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de las cosas del modo ms absoluto con tal que no haga de ellos
un uso prohibido la Ley o los reglamentos. Toda propiedad, estar sometida a las contribuciones, cargas, restricciones y
obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Por causa de utilidad pblica o
inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de
cualquier clase de bienes, sin perjuicio de la facultad de los rganos del Estado, de ocupar previamente, durante el
proceso judicial, los bienes objeto de expropiacin, conforme a los requisitos establecidos en la ley.
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la
capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. "La propiedad es el derecho de gozar
y disponer de las cosas del modo mas absoluto con tal que no haga de ellos un uso prohibido por la Ley o los
reglamentos" (articulo 545 del Cdigo Civil)
DEFENSA DE LA PROPIEDAD
Son instrumentos para prevenir impedir o reparar una lesin al derecho de propiedad y al ejercicio de las facultades que
l supone. De manera, que no se puede concebir el ejercicio de la propiedad, sin que puedan ser ejercidas algunas
acciones necesarias para su defensa o tutela, frente a las eventuales intromisiones ajenas.
La doctrina moderna considera al derecho de propiedad (como a todo derecho subjetivo), como el poder unitario mas
amplio sobre la cosa, como un seoro global, donde las llamadas facultades o derechos del propietario no son una serie
de sumandos cuya adicin constituya la propiedad, sino que son solo aspectos parciales del seoro total que este es .
Bsicamente las acciones que protegen el dominio son:
La accin de mero declarativa de dominio
La accin reivindicatoria
La accin Negatoria
La accin de deslinde
NOCIN Y TIPOS DE ACCIONES.-
El titular de este derecho subjetivo tiene la facultad de defenderlo, acudiendo ante la autoridad judicial cuando el
seoro que el propietario tiene sobre la cosa sea discutido por otro alegando un derecho real, sea principal o accesorio,
en la misma cosa, limitando as el titular en su ejercicio; o cuando es violado, privando completamente al propietario de
la posesin de la cosa. Es en ese momento cuando tiene lugar la proteccin o tutela jurdica de la propiedad.
Las acciones de defensa de la propiedad son instrumentos para prevenir, impedir o reparar una lesin al derecho de
propiedad y al ejercicio de las facultades que l supone. De manera que no se puede concebir el ejercicio de la
propiedad sin que puedan ser ejercidas algunas acciones necesarias para su defensa o tutela, frente a eventuales
intromisiones ajenas. La palabra "accin" tiene diversos significados, entre los cuales est la de ser una forma legal de
ejercitar una potestad a travs de la justicia, esto es, el derecho de pedir otra cosa; asimismo, es entendida como
actividad jurdica por naturaleza, puesto que origina relaciones jurdicas, derechos y obligaciones, cargas y facultades.
TIPOS DE ACCIONES
An cuando la accin es una misma siempre, entendida como peticin para poner en movimiento con cualquier fin la
jurisdiccin del Estado, con un criterio amplio puede aceptarse que exista una clasificacin procesal de la acciones,
pudiendo ser esta clasificacin:
DE ACUERDO A LA JURISDICCIN A LA QUE PERTENECEN: civiles, penales, administrativas, laborales
DE ACUERDO AL TIPO DE PROCESO: Ordinario o Especial
SEGN LOS FINES: Declarativos, constitutivos, de condena, ejecutivos, cautelares.
ACCIN DE JUZGAMIENTO O CONOCIMIENTO: es la que se ejercita para iniciar un proceso de esta clase, es decir, para
que el juez juzgue acerca de la existencia o no del derecho o pretensin que el demandante alega y las obligaciones que
reclama a cargo del demandado. Dentro de este grupo encontramos:
ACCIN DECLARATIVA PURA: Con ellas se persigue iniciar un proceso simplemente declarativo. Este proceso busca en
consecuencia, la declaracin o comprobacin de la existencia o no de una relacin jurdica o de un derecho
exclusivamente.
ACCIN DE CONDENA: La que persigue iniciar un proceso en el cual se resuelva acerca de si se impone o no al
demandado por la sentencia, el cumplimiento de una prestacin u obligacin.
ACCIN CONSTITUTIVA: Esta se caracteriza por el hecho de que se inicia un proceso en el cual se persigue la declaracin,
por medio de la sentencia, de la constitucin, extincin o modificacin de un estado jurdico, por haber ocurrido los
hechos que, de acuerdo con la ley, deben producir esos precisos efectos jurdicos.
ACCIN MIXTA: Cuando se persigue una actividad compleja y mixta del juez, de modo que puede el proceso ser
declarativo de condena, de declaracin constitutiva y de condena. En este caso se ejerce una sola accin pero existen
mltiples pre extensiones.
1. ACCIONES PETITORIAS: Son las que permiten reclamar la propiedad de alguna cosa o el derecho que en ella compete.
Esta accin es de carcter genrico, tiende a obtener la propiedad de cosas muebles o inmuebles o a la declaracin de
derechos reales sobre los mismos.
2. ACCIONES PERSONALES: La que corresponde a alguno, para exigir de otro el cumplimiento de cualquier obligacin
contrada. Se dice, personal porque nace de una obligacin puramente de la persona (por oposicin a cosa) y se da
contra la obligada o su heredero. En la accin personal, el actor es un acreedor, calidad temporal que se agota al
cumplirse la obligacin y solo debe ejercitarse contra el obligado (deudor).
3. ACCIONES POSESORIAS: Son los medios con que se protege a la posesin contra los actos que perturben al poseedor
siendo su finalidad que cesen los actos perturbatorios o le sea restituida la cosa al poseedor, siendo su finalidad que
cesen los actos perturbatorios o le sea restituida la cosa al poseedor; de igual manera la posesin se encuentra
protegida ante los posibles daos que una obra nueva o una obra nueva puedan ocasionar a la posesin, de manera que
ante la denuncia de estas obras, se logre en el primer supuesto, la paralizacin de la obra; y, en el segundo, que se
tomen las medidas necesarias para evitar el dao.
4. ACCIONES DE RESARCIMIENTO: Son las que corresponden a cualquier perjudicado econmicamente por otro, haya o
no entre ellos previa relacin obligatoria, o sea consecuencia de accin u omisin de diversa ndole (penal o civil).
5. ACCIONES PENALES: Son las originadas por un delito o falta cometidos y dirigidos a perseguir al autor del hecho con la
imposicin de la pena que por ley le corresponda. El atentado al derecho de propiedad origina una serie de delitos
contemplados en el Cdigo Penal.
NATURALEZA JURDICA
La imprecisin de la definicin y la necesidad de una detentacin efectiva del bien o derecho, llevan a la mayor parte de
la doctrina a considerar la posesin como un hecho con efectos jurdicos.
Si bien la posesin no es un derecho en s, es necesaria una proteccin de la misma, de forma que un poseedor no se vea
en la obligacin de probar su ttulo posesorio (el motivo por el cual posee lcitamente) cada vez que alguien intente
interrumpir su posesin.
Fundamentalmente la posesin consiste en una situacin o estado de hecho de la cual derivan consecuencias jurdicas
que, de ordinario, vienen a proteger en mayor o menor medida esa situacin o estado de hecho. Si se emplea la palabra
posesin en su sentido ms amplio, puede decirse que posee aqul que de hecho acta como titular de un derecho o
atributo en el sentido de que, sea o no sea el verdadero titular, defecto, goza de las ventajas y soporta los deberes que
normalmente corresponde gozar y soportar al titular del respectivo derecho o atributo. Es natural que semejante
actuacin cree la apariencia de que quien la realiza es el verdadero titular del derecho o atributo de que se trate.
En la mayora de los casos, quien de hecho ejerce el derecho es precisamente su titular, de modo que, de ordinario, la
condicin de titular del derecho y de poseedor se encuentra reunida en la misma persona. Pero existen casos en los
cuales quien de hecho ejerce el derecho no es su titular sino otra persona (que puede ser de buena o mala fe). Es
precisamente entonces cuando se manifiesta la autonoma de la proteccin posesoria ya que en tal hiptesis es evidente
que la tutela jurdica concedida al poseedor no deriva de su condicin de propietario o de titular de algn otro derecho
real sino exclusivamente de la posesin misma.
LA ACCIN REIVINDICATORIA.
La accin reivindicatoria es aqulla en la cual el actor alega que es propietario de una cosa que el demandado posee o
detenta sin derecho para ello y, consecuencialmente, pide que se le condene a la devolucin de dicha cosa.
La accin en ciertos casos permite obtener tambin la restitucin o el valor de frutos y gastos; pero ello no es de la
esencia de la reivindicacin. El fundamento de la accin es el derecho de propiedad y en particular el derecho de
persecucin caracterstico del mismo. Su fuente legal es el artculo 548 del Cdigo Civil.
El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla. Se trata pues de una accin real
en manos del propietario no poseedor para recuperar y reivindicar la cosa con sus frutos, rentas o productos de quien la
posee en ese momento sin ttulo legtimo de propiedad.
Dada la escueta regulacin legal de esta accin en el Cdigo Civil, la Jurisprudencia ha completado los requisitos para su
ejercicio, que pueden concretarse en los siguientes: ser propietario de la cosa, encontrarse sta en poder de un tercero
e identificar la cosa objeto de reivindicacin. El primer requisito exigido es el dominio del demandante, ello significa que
el actor deber probar su ttulo dominical, su propiedad, admitindose para ello cualquier medio admitido en Derecho:
ttulo de compraventa, donacin, herencia, inscripcin registral, etc., llegando a admitirse incluso algunos medios
circunstanciales como la posesin durante lapsos temporales que facultasen la prescripcin adquisitiva o la posesin por
tiempo inmemorial. La segunda condicin para el ejercicio de la accin reivindicatoria es la posesin del demandado,
esto es, se requiere que la accin se ejercite contra la persona que detenta la posesin en ese momento de la cosa sin
ttulo legtimo. Por tanto, debe tratarse de una posesin actual e indebida. El tercer requisito es la identificacin de la
cosa por parte del actor, que deber acompaar a su demanda, una clara descripcin de la cosa objeto de reivindicacin.
El carcter real de la accin reivindicatoria, se distingue de otras acciones de restitucin, nacidas de relaciones
contractuales obligatorias, las cuales son de naturaleza personal, como las acciones del arrendador, del comodatario,
etc. que pueden interponerse por el que est ligado contractualmente con el demandado, sea o no dueo de la cosa
cuya restitucin se persigue.
La accin real de reivindicacin, la otorga la ley, al propietario de una cosa singular de la que no est en posesin, para
que la ejerza contra la persona que est poseyndola.
Todas las reglas del ttulo de la reivindicacin, se aplican al que posee a nombre ajeno, reteniendo indebidamente una
cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de ser seor o dueo, es decir, aunque sea mero tenedor, porque la citada
disposicin, sin hacer excepciones, en forma expresa, ampla, extiende, todo lo regulado respecto al poseedor de cosa
ajena, al tenedor de ella.
EFECTOS DE LA ACCIN REIVINDICATORIA:
Efectos Si es declarada con lugar, la consecuencia fundamental de la reivindicacin es que el demandado queda
condenado a restituir la cosa con todos sus accesorios o adquirirla para el demandante o a pagar a ste su valor.
a. La restitucin de la cosa: Su finalidad es la restitucin de la cosa. De manera que, una vez declarada con lugar la
accin, ser obligada el demandado a restituirla y puesta en posesin de la cosa su verdadero propietario.
b. La restitucin del fruto: El demandado deber restituir al propietario los frutos percibidos.
c. Indemnizacin por concepto de mejoras: El propietario esta obligado a indemnizar al poseedor por mejoras hechas en
la cosa existente probadas en el juicio reivindicatorio.
d. Interrupcin de la Prescripcin: La accin reivindicatoria declarada con lugar interrumpe la prescripcin que hubiera
corrido a favor del poseedor eliminando en consecuencia todo el tiempo transcurrido.
LA ACCIN MERO DECLARATIVA DE DOMINIO.
La jurisprudencia considera incluida en el propio artculo 348 del Cdigo Civil la accin declarativa de dominio, como
aquella que "trata de obtener una mera declaracin o constatacin de la propiedad que no exige que el demandado sea
poseedor y le basta con la declaracin de que el actor es propietario de la cosa" o, como deca la Sentencia de 3 de mayo
de 1944, una accin que se detiene "en los lmites de una declaracin o expresin judicial del pretendido derecho, sin
aspiraciones de ejecucin en el mismo pleito, aunque pueda tenerla en ulterior proceso".
La accin se caracteriza, pues, porque no se pide la condena del demandado a devolver la cosa o, en otros trminos, no
se trata de recuperar la posesin del objeto. Opina LACRUZ que la diferencia con la reivindicatoria es doble. De una
parte la reivindicatoria, que es accin de condena, tiende a despojar al demandado de la posesin en que se halla de la
cosa reivindicada, para restituirla al actor y dueo, lo cual es ajeno a la accin declarativa, que no es recuperatoria y por
tanto no requiere que el demandado sea poseedor. Pero adems no es de esencia en la accin reivindicatoria, precisa
dicha autor, la declaracin de propiedad, tema que, en rigor, en tal accin puede no ser controvertido.
En consecuencia, se absuelve al actor de la prueba de la posesin del demandado, y no exige que este demandado
carezca de derecho para tenerla en su poder frente al reivindicante.
Estas consideraciones las repiten numerosas sentencias. "La tutela del derecho de propiedad - dice, entre otras, se
obtiene especialmente a travs de dos acciones distintas, aunque muy enlazadas y frecuentemente confundidas: la
propiamente reivindicatoria, que constituye medio de proteccin del dominio frente a una privacin o una detentacin
posesoria, y va dirigida fundamentalmente a la recuperacin de la posesin; y la accin meramente declarativa, la cual
no requiere para su ejercicio que el demandado sea poseedor, y tiene como finalidad la de obtener la declaracin de
que el demandante es propietario de la cosa, acallando a la parte contraria que discute ese derecho o se lo atribuye, sin
aspiraciones de ejecucin en el mismo pleito, aunque pueda tenerlas en ulterior proceso, pues si a veces es conciliable
con alguna medida de ejecucin que no le haga perder su finalidad esencialmente declarativa, nunca esa medida se
traducir, dentro del proceso incoado, en reintegracin de una posesin detentada".
fundamento jurdico tercero, en donde se indica que es necesario que la propiedad o dominio sea puesto en duda o
disentido, declarando: "La accin declarativa de dominio exige para su viabilidad la concurrencia de todos los requisitos
requeridos para la reivindicatoria, excepcin hecha de que el demandado sea poseedor; este tipo de pretensiones (las
de las acciones mero declarativas) no intentan la condena del adversario sino que se declare por medio de sentencia la
existencia de una determinada relacin de derecho puesta en duda o disentida; no buscan, por ello, la obtencin actual
del cumplimiento coercitivo del derecho, sino la puesta en claro del mismo. No obstante su mbito es restringido pues
dela accin declarativa slo puede valerse quien tiene necesidad para ello; debe existir la duda o controversia y una
necesidad de tutela de manera que el inters del demandante desaparece si no hay inseguridad jurdica, la parte
contraria no se opone al Derecho".
El xito de la accin declarativa de dominio descansa, por lo tanto, sobre tres elementos que han de concurrir, a saber:
1) acreditarse el hecho jurdico que da existencia a la propiedad.
2) la actuacin del titular.
3) y la identidad de la cosa.
ACCION NEGATORIA
La accin negatoria es la que corresponde al propietario o titular de cualquier otro derecho real, contra todo tipo de
perturbaciones no posesorias que afecten a su derecho. Segn Dez-Picazo y Gulln, cuando se trata de defender la
propiedad, es la accin que busca defender la libertad del dominio, declarando la ausencia o inexistencia de gravmenes
sobre l. La accin negatoria tambin sirve como defensa jurdica como derecho de propiedad, pero, como otro punto
de vista, sirve para que el propietario niegue sobre la cosa existe alguna carga, dicho de otro modo, sirve para declarar la
plenitud de un derecho de propiedad, para negar que exista un derecho de propiedad.
Caracteres.-
Es una accin petitoria ya que se invoca el derecho de propiedad
Es una accin imprescriptible
La accin puede ser intentada como accin de condena o como accin declaracin de certeza.
Legitimacin Activa y Pasiva.-
ACTIVO: Solo puede ser el propietario, porque la orden de restituir la cosa presupone reconocido en el reivindicante el
derecho de propiedad. Debe por tanto, ofrecer las pruebas de su dominio y de la posesin que el demandado tiene
sobre la cosa objeto de reivindicacin, si la cosa que se pretende reivindicar es un bien mueble abandonado por su
propietario. La accin no puede prosperar toda vez que el bien es irreivindicable.
PASIVO: Se intenta contra el poseedor o detentador de la cosa en consecuencia debe el demandado (legitimado pasivo),
en reivindicacin ser poseedor o detentador de la cosa.
REQUISITOS DE PROCEDENCIA
Que el actor sea el propietario de la cosa objeto del litigio (legitimacin activa).
Que, ciertamente, no existan sobre ella ningn tipo o modalidad de derecho real sobre cosa ajena, es decir, que no
tenga alguno de eso gravmenes.
Que el demandado (legitimacin pasiva) alegue o ejerza el derecho real sobre cosa ajena que el actor niega.
EFECTOS DE LA ACCIN NEGATORIA
De ser declarada con lugar la accin interpuesta, el demandado deber abstenerse de alegar o ejercitar el pretendido
derecho real sobre cosa ajena. EN ese sentido, neutraliza la interposicin de una accin posesoria por parte del
demandado.
LA ACCIN DE DESLINDE
El deslinde es el derecho que corresponde al propietario de una finca al cercarla, colocar mojones o hitos para
deslindarla de las fincas colindantes. Cuando existe discordancia entre los propietarios de dos, o ms, predios
colindantes, acerca del lugar en que debe establecer la lnea divisoria entre las mismas, surge la necesidad de deslindar
esa lnea divisoria. Este deslinde se puede llevar a cabo mediante acuerdo de todas las partes interesadas. Cuando no ha
sido posible el acuerdo se establece un procedimiento judicial para que establezca los lmites de cada finca.
Cabe mencionar que en el artculo 550 del Cdigo Civil Venezolano vigente, el cual pauta que Todo propietario puede
obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas
locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las
separen.
Consagra as, la ley, dos facultades de todo propietario respecto del fundo vecino, las cuales, siendo diferentes, van de la
mano; la primera de ellas, la de exigir el deslinde entre sus propiedades (deslinde propiamente dicho) y, la segunda, la
facultad de exigir la fijacin o colocacin de signos externos que demarquen los linderos (amojonamiento).
Estas acciones tienen por objeto o efecto la fijacin de una lnea divisoria, imaginaria o material, entre fundos contiguos
cuyos lmites hayan sido dudosos.
CARACTERSTICAS DEL PROCEDIMIENTO DEL DESLINDE:
Es una accin real (sobre la cosa)
Es una accin petitoria (porque tiene por objeto reclamar la propiedad de una cosa o el derecho que en ella le compete)
Es una accin imprescriptible (porque el derecho a pedir el deslinde es inherente a la propiedad y no prescribe, en la
legislacin espaola se establece expresamente la imprescriptibilidad de la accin, es decir, que los herederos pueden
intentar la accin luego de la muerte del de cujus)
PROCEDIMIENTO DEL DESLINDE
El deslinde es un procedimiento diferente al juicio ordinario porque en este no se llama a las partes para que presente o
conteste sus alegatos o defensas ni que se procede a la instruccin sino que se instrumenta de inmediato la decisin y
ejecucin del deslinde sujeto a discusin ulterior.