Codigos de Panama y Leyes Especiales - Nulidad de Nstrumentos Notariales-Colaboracion

23/10/2017 CODIGOS DE PANAMA Y LEYES ESPECIALES: NULIDAD DE NSTRUMENTOS NOTARIALES-COLABORACION
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CODIGOS DE PANAMA Y
LEYES ESPECIALES
CONTRIBUCIONES DE INTERES JURIDICOS.
jueves, 28 de octubre de 2010
NULIDAD DE NSTRUMENTOS
NOTARIALES-COLABORACION
Nulidad de instrumentos notariales
1. Generalidades
2. Importancia del tema
3. Definicin de instrumento notarial
4. Calificacin registral
5. Duplicidad de partidas
6. Definicin de nulidad
7. Definicin de anulabilidad
8. Falsedad
9. Tacha de nulidad y falsedad
10. Definicin de ineficacia
11. Inexistencia
12. Validez
13. Invalidez
14. Clases de nulidad
15. Nulidad absoluta de acto jurdico
16. Nulidad relativa de acto jurdico
17. Nulidad total
18. Nulidad parcial
19. Nulidad de contrato
20. Instrumento y acto jurdico
21. Nulidad de acto jurdico y del documento que lo contiene
22. Clases de nulidad para salvador Vsquez olivera
23. Los notarios deben actuar con cuidado
1. GENERALIDADES
En esta sede estudiaremos la nulidad de los instrumentos notariales, el cual es un
tema que debe ser tenido en cuenta no slo por los notarios pblicos, sino tambin
por otros notarialistas, los cuales son los especialistas y expertos en el derecho
notarial, que deben poseer algunos conocimientos, los cuales les permitan conocer
los casos en los cuales un instrumento notarial se encuentra infectado de nulidad, por
ejemplo las oportunidades en las cuales existe nulidad en una escritura pblica,
testimonio, parte, boleta, entre otros instrumentos notariales.
Se debe tener en cuenta que en algunos supuestos se aplica el derecho civil, el cual
es conocido tambin con otro nombre, como es derecho comn, los cuales son
nombres o denominaciones de una misma rama del derecho, la cual se encuentra
ubicada dentro del derecho privado, dentro de la cual los acuerdos de parte y
autonoma de la voluntad tienen un mayor margen de aplicacin. Teniendo en cuenta
que en la nulidad de los instrumentos notariales se debe tener en cuenta el derecho
civil, en la presente sede insertaremos algunas nociones de esta rama del derecho,
pero slo referida a la nulidad de instrumentos notariales, el cual constituye el tema
materia de estudio, y existe por ejemplo cuando un parte notarial se encuentra con
http://justicia-derecho-honor.blogspot.com/2010/10/nulidad-de-nstrumentos-notariales.html 1/14
borrones o con agregados o enmendaduras, lo cual trae como consecuencia que sea
nulo y la misma regla existe en el caso del protocolo notarial, el cual se encuentra a
cargo de cada uno de los notarios pblicos, por ejemplo si una escritura pblica o un
testamento por escritura pblica, o un testamento cerrado llega a ser adulterado, es
evidente que en este caso puede ser declarado nulo, e incluso en muchos supuestos
esto no es necesario, sino que en tal supuesto no se lo toma en cuenta, por ejemplo
cuando un parte notarial tiene enmendaduras no se puede registrar en las zonas
registrales de la sunarp, el cual es un criterio aceptado en forma unnime por parte de
los registradores pblicos, pero esto no slo ocurre en el derecho peruano, sino
tambin en el derecho extranjero, sobre lo cual puede efectuarse estudios de derecho
comparado, y en este caso nos referimos a derecho comparado internacional, como
podra ser una microcomparacin internacional decaliteral. Y aprovechamos la sede
para dejar constancia que esta disciplina jurdica mencionada no siempre es
internacional, por ejemplo la comparacin de la nulidad de instrumentos notariales en
el derecho peruano y alemn, sino que en otras oportunidades es nacional y
extranjera. Dentro de la primera se puede citar el caso de este tema en dos siglos
diferentes, mientras que dentro de la segunda dejamos constancia que podemos
estudiar este tema en el derecho francs, el cual es conocido en el derecho peruano
como derecho extranjero.
Todo notarialista debe conocer el derecho civil y esto ocurre tambin en la nulidad de
instrumentos notariales, es decir, el derecho notarial debe ser estudiado junto con el
derecho civil, porque ste ltimo ha influido en forma contundente en el derecho
notarial, de tal forma que las causales de nulidad de los actos jurdicos notariales se
rigen por las normas de nulidad de acto jurdico contenidas en el derecho civil, por lo
tanto, todo notarialista que desee conocer la nulidad de instrumentos notariales debe
estudiar derecho civil, la cual constituye una importante rama del derecho privado,
que le permite conocer y dominar las causales de nulidad, sin embargo, debemos
tener presente en esta oportunidad que no es lo mismo instrumento notarial que acto
jurdico celebrado ante notario pblico, en tal sentido, dentro del primero podemos
citar el caso de la escritura pblica, testimonio, parte notarial, boleta, copia certificada,
entre otros, y dentro del segundo trmino notarial citado podemos tener en cuenta la
compraventa, donacin, arrendamiento, permuta, comodato, leasing, hipoteca,
garanta mobiliaria, anticresis, know how, franquicia, pero todos celebrados ante
notario pblico, es decir, los contratos o derecho personales y derechos reales
celebrados ante notario pblico son abundantes, sin embargo, los citados no son los
nicos, sino que son slo los principales, segn nuestro punto de vista.
2. IMPORTANCIA DEL TEMA

La importancia de los instrumentos notariales nulos constituye un tema que amerita
ser estudiado no slo en sede judicial, sino tambin en otras sedes, dentro de las
cuales podemos tener en cuenta la sede registral, porque todos los funcionarios
registrales deben conocer sus implicancias, como son que los instrumentos notariales
nulos no pueden surtir efectos legales. Y nos trasladamos al derecho judicial, para
precisar que un testimonio nulo no puede servir de base para un proceso judicial de
ejecucin de garanta, el cual es un tema que debe ser estudiado en forma
pormenorizada por los funcionarios judiciales.
El presente tema es muy importante porque permite estudiar los casos en los cuales
los instrumentos notariales no surten efectos, y una de las consecuencias inmediatas
es que no pueden ser el origen de una registracin en las zonas registrales, por lo
tanto, si se presenta un instrumento notarial nulo al registro, debe ser calificado en
registro siempre en sentido negativo, es decir, debe recaer en este ttulo calificacin
registral negativa, por lo tanto, no debe registrarse, y la jurisprudencia registral
peruana ha construido una serie de teoras, las cuales nos hacen advertir que segn
algunas resoluciones del tribunal registral se debe observar, mientras que segn otras
se debe tachar.
La nulidad de instrumentos notariales es un tema importante, y por ello debe ser

conocido no slo por notarialistas, sin embargo, existen pocas publicaciones en el
derecho peruano y extranjero, lo cual trae como consecuencia que la doctrina no haya
advertido su real importancia, por lo tanto, sugerimos su estudio, en un medio en el
cual es necesario que se proponga temas de investigacin para los investigadores
jurdicos.
La nulidad no siempre es advertida en forma ntida por parte de los operadores

jurdicos y juristas, sino que en algunas oportunidades debe construirse una serie de
argumentos para sostener la misma, el cual es un tema que se tiene en cuenta como
zona gris, porque no es evidente, por ello, estos casos, deben ser eliminados en
forma progresiva, lo cual trae como consecuencia que los costos de transaccin se
reduzcan, porque si es mas sencillo de acceder a la informacin, implica que los
costos de informacin disminuyan, es decir, se deben aplicar fuertes incentivos para
que los supuestos o casos de nulidad sean claros y no den margen a complicadas
interpretaciones, quedando por tanto, poco a la autonoma de los operadores jurdicos
y juristas, lo cual trae como consecuencia que exista eficiencia en el derecho. Pero
nada impide que este y otros temas puedan ser estudiados en forma detallada, lo cual
traer como consecuencia que la doctrina notarial evolucione, en un medio en el cual
son necesarios nuevos estudios doctrinarios y jurisprudenciales, entre otros, porque la
doctrina y jurisprudencia, no son todo el derecho, sino tan slo una parte del mismo, e
incluso algunas personas confunden el trmino jurdico legislacin con derecho, los
cuales son diferentes, existiendo entre ellos una relacin de parte a todo, es decir, la
legislacin es o constituye slo una parte del derecho, y esto ocurre en el derecho en
general y en todas sus ramas, por lo tanto, tambin ocurre en el derecho notarial.
Otro motivo para que este tema sea importante, es que permite conocer los casos en
los cuales no se debe expedir un instrumento notarial, por existir causales de nulidad
que as lo establecen, por ejemplo, cuando no han firmado los otorgantes en la
escritura pblica, el cual para algunos es conocido no como un supuesto de nulidad
de instrumento notarial, sino que es conocido como caso de inexistencia. Lo cual trae
como consecuencia necesaria que de dicha escritura pblica no puede certificarse
que los otorgantes firmaron, y en caso que se expida un traslado notarial, como es un
testimonio, parte o boleta, el notario debe ser bastante cuidadoso para dejar
constancia bastante evidente que los otorgantes no firmaron en la matriz, lo que
servir para que terceros tengan conocimiento que la escritura pblica no ha sido
concluida en forma satisfactoria o normal. Y de esta forma no tendremos instrumentos
notariales que confundan a personas y sobre todo a autoridades que basan sus
decisiones y resoluciones en los instrumentos indicados, por ejemplo los jueces
basan sus decisiones en algunos casos en protestos, copias certificadas,
legalizaciones de firmas, legalizaciones de reproduccin, traslados, entre otros. Por
ejemplo esto ocurre en algunos procesos arbitrales y procesos judiciales ejecutivos de
cobro de letras de cambio, pagars, facturas conformadas, cheques, certificados
bancarios de moneda extranjera y de moneda nacional, certificados de depsito,
warrants, ttulos de crdito hipotecario negociable, conocimientos de embarque,
cartas porte, valores mobiliarios, siendo stos ltimos no slo acciones, bonos y
papeles comerciales, sino que constituyen adems otros, los cuales se encuentran
detallados en la ley de ttulos valores peruana vigente, la cual compendia la
normatividad cambiaria anterior, y la ley de ttulos valores peruana anterior, era una
ley que regulaba slo algunos ttulos valores, lo cual traa como consecuencia que en
dicho tiempo en el derecho peruano los costos de transaccin en el derecho
cambiario eran demasiado altos, por ser altos los costos de informacin, ya que era
muy complejo conocer y estudiar los otros ttulos valores, porque su normatividad
estaba demasiado dispersa y la doctrina haba sido bastante parca en estos temas.
El tema estudiado no slo es importante dentro del derecho procesal, sino tambin en
el derecho empresarial, corporativo y comercial, por lo tanto, se requiere que los
empresarios conozcan este tema y sean informados por sus abogados sobre el tema
estudiado, para que tengan cuenta que los instrumentos notariales en algunos
supuestos son nulos, el cual es un tema que deben conocer por ejemplo cuando se
les exhibe testimonios de transferencia de participaciones o acciones, o de
transferencia de concentraciones empresariales, que tienen como finalidad el lucro,
las cuales son un tipo, variedad o clase de concentraciones, porque las otras son
concentraciones no empresariales.
El derecho registral, procesal, empresarial, cambiario y cartular no son las nicas

ramas del derecho en las cuales se necesita conocer y estudiar la nulidad de los
instrumentos notariales, sino que adems existen otras, dentro de las cuales
podemos citar el caso del derecho judicial, penal y procesal penal, por ejemplo
existen procesos penales que se tramitan por haber adulterado instrumentos
notariales, o por haber iniciado procesos judiciales con instrumentos notariales nulos,
y en todo caso el instrumento nulo para algunos es diferente al instrumento
falsificado.
Debemos precisar en la presente sede que los penalistas deben distinguir ntidamente
entre un instrumento notarial nulo y un instrumento notarial falso, para no ser
inducidos a error, lo cual ocurre sobre todo en sede judicial, y en las fiscalas penales
y mixtas, cuando estas ltimas tienen entre sus competencias materia penal.
Tambin es importante este tema porque se debe conocer por parte de los policas,
porque los mismos deben saber determinar las oportunidades en las cuales un
instrumento notarial es vlido, nulo o falso, lo cual es importante en las
investigaciones que versan sobre el delito contra la fe pblica, el cual es un delito que
se encuentra previsto y penado en el Cdigo Penal peruano de 1991, y tambin
exista en el Cdigo Penal peruano de 1924, por lo tanto, respecto de este delito se
pueden realizar estudios de derecho comparado, los cuales son estudios distintos a
los de historia del derecho, adems que el derecho comparado no se agota en dos
cdigos penales ni la historia del derecho peruano se inicia el ao 1924, sino que son
temas mas amplios, que merecen ser tenidos en cuenta para futuras investigaciones,
las cuales deben motivar importantes publicaciones no slo en el derecho peruano.
Es decir, una de las causas por las cuales es importante el presente tema es porque
trasciende a otras ramas del derecho y disciplinas jurdicas, por ejemplo trasciende a
la investigacin jurdica, porque se puede investigar sobre el estudiado, tambin
trasciende a la metodologa de la investigacin jurdica, porque se puede elaborar y
redactar proyectos de investigacin jurdica sobre este importante tema. Igualmente
trasciende a la pedagoga jurdica, educacin jurdica y enseanza del derecho,
porque se puede hacer pedagoga sobre este tema, y se puede educar y ensear
sobre el mismo.
Otro motivo para que este tema sea importante es que todas las fuentes del derecho
lo abarcan, es decir, podemos afirmar que no slo existe legislacin sobre el tema
estudiado, sino que adems existe sobre el mismo jurisprudencia, ejecutorias,
doctrina, principios, realidad social, manifestacin de voluntad, entre otros.
Como tema adicional se debe tener en cuenta que este tema resulta ser bastante
importante porque en algunos supuestos llega a ocurrir algo indebido o ilegal, por lo
cual los instrumentos notariales nulos, llegan a registrarse en las oficinas registrales,
por lo tanto, los mencionados siguen siendo nulos, pero conforme al principio registral
de legitimacin, el contenido de los asientos de registracin se presumen ciertos y
producen todos sus efectos mientras no vare su contenido, el cual constituye un
principio registral consagrado en el derecho peruano, por lo tanto, en el supuesto
planteado existen normas civiles y registrales contradictorias o implicantes entre s,
pero debemos dejar constancia que las primeras se refieren al instrumento notarial,
mientras que las segundas a los asientos de registracin. Y el problema se agrava si
estudiamos este problema junto con el principio registral de fe pblica registral, el cual
se encuentra consagrado en algunos sistemas registrales, y los que lo consagran, no
siempre establecen los mismos requisitos, por ejemplo algunos establecen como
requisito que la adquisicin haya sido a ttulo oneroso, mientras que otros no
establecen este requisito. Por lo tanto, debemos dejar constancia que este principio
registral en algunos supuestos induce a error, dentro de los cuales podemos citar el
caso de los instrumentos notariales nulos inscritos en las oficinas registrales, el cual
constituye un tema similar pero no igual que otro tema, el cual es conocido como
instrumentos notariales inexistentes inscritos, y adems lo accesorio sigue la suerte
de lo principal, por lo tanto, desde cierto enfoque los asientos registrales son
accesorios a los ttulos (pero esto slo en los sistemas registrales causales), los
cuales en algunos supuestos son instrumentos notariales nulos.
3. DEFINICION DE INSTRUMENTO NOTARIAL

Los instrumentos notariales son los otorgados ante notario pblico, en ejercicio de sus
funciones, por lo tanto, son considerados como tales las escrituras pblicas, copias
certificadas, legalizaciones de reproduccin, legalizacin de firmas, legalizacin de
apertura de libros, actas de transferencia, entre otros instrumentos notariales, los
cuales varan en el derecho comparado, y para tal efecto debemos tener en cuenta
que los sistemas notariales son latino, anglosajn y administrativo, y dentro del
segundo los notarios tienen funciones bastante limitadas, o dicho en otras palabras,
tienen funciones bastante restringidas, las cuales en algunos casos pueden ser
declaradas nulas, por ello, en la presente sede estudiamos la nulidad de dichos
instrumentos a efecto de contribuir al desarrollo del derecho notarial, el cual ha
recibido importantes aportes del derecho civil, ambos peruanos, y dentro de ste
ltimo se ubica el Cdigo Civil peruano de 1984, Cdigo Civil peruano de 1936, y el
Cdigo Civil peruano de 1852, de los cuales se encuentra vigente slo el primero de
los indicados. En el derecho espaol se encuentra vigente el Cdigo Civil espaol de
1889, en el derecho alemn se encuentra vigente el Cdigo Civil alemn de 1896,
vigente desde 1900, el cual es conocido como BGB, en el derecho francs se
encuentra vigente el Cdigo Civil francs de 1804, conocido como Cdigo Napolen,
en el derecho italiano se encuentra vigente el Cdigo Civil italiano de 1942, conocido
como cdigo de derecho privado, porque adems regula parte del derecho comercial,
entre otros ejemplos que pueden brindarse de derecho extranjero, con los cuales
puede hacerse derecho comparado, la cual constituye una importante disciplina
jurdica, que dentro del derecho peruano ha merecido pocos estudios. Pero debemos
dejar constancia que los Cdigos Civiles no son todo el derecho civil, sino que forman
parte de la ley y sta ltima es una parte o fuente o elemento del derecho.
4. CALIFICACION REGISTRAL
La calificacin registral constituye un juicio de valor, por el cual los registradores
pblicos determinan si un ttulo accede o no al registro, y tambin existe la misma en
la publicidad formal, es decir, la calificacin registral es de dos tipos, que son:
calificacin registral de entrada y calificacin registral de salida, de las cuales la mas
conocida y estudiada es la primera, mientras que la segunda es poco conocida y ha
motivado pocas publicaciones, sobre todo en el derecho peruano. El derecho registral
estudia entre otros temas la calificacin registral, debiendo tenerse en cuenta dentro
de la misma la nulidad de los instrumentos notariales, sin embargo, no son los nicos
instrumentos nulos que pueden presentarse al registro, sino que existen otros, los
cuales pueden ser judiciales, consulares y administrativos, y adems los registradores
pblicos no son los nicos ante los cuales se presentan instrumentos notariales, sino
que adems existen otros funcionarios, dentro de los cuales podemos tener en cuenta
otros notarios pblicos, jueces, fiscales, cnsules, entre otros. Sin embargo, debemos
precisar en esta sede que el registro no declara nulidad de ningn documento ni
tampoco de ningn instrumento, y en este orden de ideas no declara la nulidad de
ningn instrumento notarial, sea cual fuere su tipo, clase o variedad, lo que trae como
consecuencia que en la prctica no declare la nulidad de ninguna escritura pblica,
testimonio, parte notarial, boleta, copia certificada, legalizacin de firma, entre otros
instrumentos notariales.
5. DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Ahora efectuaremos algunos comentarios sobre la duplicidad de partidas, el cual
constituye un importante tema del derecho registral, con implicancia directa para la
nulidad de instrumentos notariales, y en este sentido debemos precisar que la
duplicidad de partidas que en el derecho peruano se decide registralmente, en el
derecho espaol se decide judicialmente, lo cual debe motivar estudios de derecho
comparado, por lo tanto, podemos concluir que cuando se cierra partida o partidas
registrales en este procedimiento, implica declaracin de nulidad, por lo tanto, debe
seguirse en sede judicial y no en sede registral, lo cual dejamos constancia a efecto
de conocer mas ampliamente el presente tema jurdico. Y este tema tiene relacin
con la nulidad de instrumentos notariales, porque algunas partidas duplicadas
contienen asientos de registracin extendidos en mrito a los instrumentos indicados.
Es decir, el derecho comparado brinda importantes aportes al derecho peruano, y
esto no slo ocurre en el derecho civil, sino tambin en otras ramas del derecho,
dentro de las cuales podemos citar el caso del derecho notarial, supuesto en el cual
estaremos ante el derecho notarial comparado, pero algunas oportunidades no slo
hace derecho comparado entre derecho notarial, sino entre ste y otra rama o ramas
del derecho, por ejemplo puede hacerse derecho comparado entre el derecho notarial
y el derecho civil, o entre el derecho notarial y el derecho registral, civil y procesal
civil. Ya que el derecho comparado no siempre es bilateral, sino que en algunas
oportunidades es polilateral, por ejemplo cuando se hace derecho comparado
trilateral, cuatrilateral, pentaliteral, sextaliteral, septaliteral, octaliteral,nonaliteral,
decaliteral, entre otros supuestos de derecho comparado, sobre cuya disciplina
jurdica hemos publicado varios libros y artculos jurdicos en el derecho peruano y
extranjero. Y debemos precisar que la comparacin no es todo el derecho
comparado, sino tan solo una de las mas de quince partes del mismo, lo cual es poco
conocido por casi todos los notarialistas, pero si es bastante conocido por los
comparatistas, la cual es la denominacin con la cual se conoce a los especialistas en
el derecho comparado.
6. DEFINICION DE NULIDAD
Un tem importante dentro de la nulidad resulta ser su definicin, con lo cual
podremos determinar su margen de aplicacin al igual que su importancia, no slo
dentro del derecho peruano, sino tambin en el derecho extranjero, y comparado.
La nulidad es una sancin de tipo civil que se impone judicialmente, cuando se incurre
en determinadas causales, las cuales se encuentran establecidas en el derecho de
cada pas. Y dentro de la familia jurdica romano germnica o del civil law las
causales se encuentran contenidas en el Cdigo Civil de cada pas, la cual es una
norma legal que no existe en los sistemas jurdicos que forman parte de la familia
jurdica anglosajona o del common law, dentro de la cual los principales sistemas
jurdicos son el sistema estadounidense y el sistema ingls.
7. DEFINICION DE ANULABILIDAD
Ahora tomaremos en cuenta la anulabilidad, la cual es un tipo de nulidad, que es
conocido como nulidad relativa, la cual debe tenerse en cuenta tambin en la
presente sede.
La anulabilidad es una clase de nulidad, la cual es bastante conocida en el derecho

peruano, incluso en los estudios de pre grado de derecho y en este sentido, los
estudiantes de pregrado conocen bastante esta importante institucin jurdica.
8. FALSEDAD
Ahora estudiaremos la falsedad, la cual constituye una importante institucin notarial,
que debe tenerse en cuenta tambin en otras ramas del derecho, dentro de las cuales
podemos citar el caso del derecho procesal civil, procesal penal, procesal laboral,
procesal administrativo, procesal, civil, entre otras ramas del derecho, es decir, es un
tema con implicancias en muchas ramas del derecho, lo cual trae como consecuencia
que se coloque a la misma en un sitial bastante importante en el estudio del derecho,
en este sentido recomendamos su estudio y en el presente brindamos informacin
que esperamos tenga utilidad no slo en sede acadmica, sino tambin en otras
clases de sedes.
La falsedad tiene poco desarrollo dentro del derecho peruano, y para algunos no
puede ser demandada dentro del indicado, por no existir una norma legal o base legal
en el indicado, que cumpla el requisito de voluntad de la ley estudiado por algunos
especialistas en el derecho procesal civil, mientras que para otros es un tipo, variedad
o especie de nulidad, y para otros es diferente a la nulidad, e incluso afirman que es
incompatible acumular en forma accesoria ambas pretensiones, lo cual es bastante
conocido y estudiado por parte de los especialistas en el derecho judicial, formando
parte de esta ltima el derecho procesal civil, la cual tambin forma parte del derecho
procesal. Es decir, esta informacin debe tenerse en cuenta tambin en la nulidad de
instrumentos notariales, y en este orden de ideas existe un tema con implicancia
directa en el mismo como es por cierto la falsedad de instrumentos notariales, los
cuales son temas con mucha importancia y mucha relacin entre si, y sobre ste
ltimo existe poca informacin en el derecho peruano.
9. TACHA DE NULIDAD Y FALSEDAD

Cuando existe un documento que es nulo o falso, en algunos supuestos se tacha el
mismo alegando dichas causales, sin embargo, la doctrina ha llegado a establecer
que un mismo documento no puede ser nulo y falso, y en estos casos o es nulo o es
falso, por lo tanto, en doctrina se sostiene que no deben prosperar las tachas por las
cuales se tache un documento al mismo tiempo de nulo y falso, sino que puede
tacharse alegando ambos supuestos, o causales, pero en forma alternativa, por lo
tanto, las dos causales de tacha no se pueden acumular en forma accesoria, sino
como dijimos anteriormente en forma alternativa.
10. DEFINICION DE INEFICACIA
La ineficacia es una sancin de tipo civil que tiene en doctrina dos acepciones. Por la
primera el acto jurdico no surte efectos frente a algunas personas o frente a todos. Y
por la segunda es un trmino jurdico ms amplio que la nulidad, comprendiendo
adems la resolucin y rescisin, de la siguiente manera: La ineficacia abarca a los
siguientes supuestos:
1) Casos de ineficacia frente a todos:

Ineficacia estructural:
Nulidad absoluta,
Nulidad relativa.
Ineficacia funcional:
Rescisin
Resolucin.
2) Casos de ineficacia frente a determinadas personas
11. INEXISTENCIA
La inexistencia es cuando no existe un acto jurdico, y por tanto, no requiere ser
declarado invlido, mientras que la nulidad implica la existencia de un acto jurdico.
Por lo tanto, podemos afirmar que la nulidad es diferente a la inexistencia, sin
embargo, en el derecho peruano slo la primera de las mencionadas se encuentra
regulada, pero la segunda no lo est, sin embargo, fue materia de un proyecto cuando
se estuvo redactando lo que ahora es el Cdigo Civil peruano de 1984. Como no est
regulada la inexistencia del acto jurdico en el derecho peruano, se genera una serie
de problemas, los cuales son resueltos acudiendo a otras fuentes del derecho, dentro
de las cuales podemos citar el caso de la doctrina, jurisprudencia, ejecutorias,
costumbre, principios, entre otras, lo que trae como consecuencia que se incrementen
los costos de transaccin, por haberse incrementado los costos de informacin, los
que son estudiados por el anlisis econmico del derecho, que para algunos es un
mtodo, mientras que para otros es una disciplina jurdica, que cada da va
adquiriendo mayor importancia y difusin. Sin embargo en los ltimos aos han
aparecido publicaciones que la critican porque deja de lado los valores, y en este
sentido, se sostiene dentro de la misma que los contratos slo deben ser cumplidos
cuando exista eficiencia econmica, pero no en los otros casos.
12. VALIDEZ
Todos los actos jurdicos que tienen validez se consideran existentes, por lo tanto, si
un contrato es vlido no se puede alegar su inexistencia, porque seran dos
afirmaciones que seran implicantes o contradictorias. El Cdigo Civil peruano de
1984 establece en su artculo 140 que el acto jurdico es la manifestacin de voluntad
destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Adems se
seala que para su validez se requiere: 1.- Agente capaz, 2.- Objeto fsica y
jurdicamente posible, 3.- Fin lcito, y 4.- Observancia de la forma prescrita bajo
sancin de nulidad.
Es decir, la norma citada seala los requisitos legales para la validez del acto jurdico,
que segn esta norma citada son cuatro, los cuales son bastante conocidos dentro
del derecho peruano, sin embargo, los citamos para estudiarlos de manera conjunta
con lo cual pueda tenerse en cuenta no slo en sede acadmica, sino tambin en
sede judicial, registral, administrativa y consular.
La validez del acto jurdico es un caso que muchas oportunidades pasa inadvertido,
por ello, le dedicamos estas lneas a efecto de tener informacin que sea de utilidad
para todos los lectores.
Los instrumentos notariales en algunos supuestos son vlidos, es decir, en algunos

supuestos existe validez del acto jurdico, mientras que en otros supuestos no existe
la indicada, en tal supuesto estaremos ante un caso de invalidez del acto jurdico.
Es decir, el derecho notarial tiene estrecha relacin con el derecho civil, por ello
estudiamos este ltimo al momento de estudiar el primero y de esta forma se pueda
concordar normas de ambas ramas del derecho, es decir, normas del derecho notarial
con normas del derecho civil.
Muchos civilistas son considerados como qumicamente puros, para lo cual se afirma
que no se encuentran infectados con conocimientos de otras ramas del derecho,
dentro de las cuales se puede considerar al derecho notarial, por lo tanto, estos
superespecialistas slo tienen en cuenta una rama del derecho, pero pagan un precio
muy alto, como es quedarse sin ver el bosque. En la prctica del derecho se debe
tener en cuenta no slo una rama del mismo, sino todas las consideradas como rea
de conocimiento a efecto de poder investigar los temas jurdicos con solvencia, la cual
slo es brindada cuando se tienen en cuenta todas las ramas del derecho que se
relacionan con el tema materia de estudio.
13. INVALIDEZ
La invalidez es de dos clases que son las siguientes: invalidez absoluta o nulidad, e
invalidez relativa o anulabilidad.
Cuando se estudia el acto jurdico se afirma que el mismo puede tener validez o
invalidez, por lo tanto, son dos clases, tipos o variedades de actos jurdicos, que
deben ser tenidos en cuenta para un estudio adecuado de este importante tema
jurdico, como es la invalidez, la cual debe ser estudiada dentro del acto jurdico, y en
el derecho peruano existe un libro en el Cdigo Civil peruano de 1984 que regula el
acto jurdico, sobre cuyo tema se ha publicado varios libros, los cuales hemos tenido
en cuenta para la redaccin del presente trabajo de investigacin.
14. CLASES DE NULIDAD

Por la primera clasificacin, la nulidad es de dos tipos que son los siguientes: nulidad
absoluta y nulidad relativa, a la primera la doctrina ha denominado como nulidad
propiamente dicha, mientras que a la segunda le conoce con el nombre de
anulabilidad.
La segunda clasificacin divide o clasifica a las nulidades en totales y parciales,

siendo esta clasificacin menos conocida y esto tambin ocurre en el derecho
peruano.
15. NULIDAD ABSOLUTA DE ACTO JURIDICO

El artculo 219 del Cdigo Civil peruano de 1984, enumera las causales de nulidad
absoluta del acto jurdico en el derecho peruano, sealando que el acto jurdico es
nulo: 1.- Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente, 2.- Cuando se haya
practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto en el artculo 1358,
3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminable,
4.- Cuando su fin sea ilcito, 5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta, 6.- Cuando
no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad, 7.- Cuando la ley lo declara nulo,
y 8.- En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar, salvo que la ley establezca
sancin diversa. El Cdigo Civil peruano de 1936 tambin sealaba las causales de
nulidad, precisando en su artculo 1123 que, el acto jurdico es nulo: 1. Cuando se ha
practicado por persona absolutamente incapaz, 2. Cuando su objeto fuese ilcito o
imposible, 3. Cuando no revistiese la forma prescrita por la ley, salvo que sta
establezca una sancin diversa, y 4. Cuando la ley lo declara nulo.
Es decir el artculo 219 del Cdigo Civil peruano de 1984 tiene como antecedente
legislativo nacional inmediato al artculo 1123 del Cdigo Civil peruano de 1936, por lo
tanto, entre ambos se puede hacer derecho comparado y tambin se puede estudiar
historia del derecho, que para mayores elementos de juicio se puede tomar en cuenta
tambin otros Cdigos civiles en este tema, como son por cierto las causas de nulidad
absoluta, pero los Cdigos y para tocar temas mas amplios, la ley, es una parte o
fuente del derecho.
16. NULIDAD RELATIVA DE ACTO JURIDICO

Por otro lado el artculo 221 del Cdigo Civil peruano de 1984, enumera los casos en
los cuales existe nulidad relativa del acto jurdico en el derecho peruano, precisando
que el acto jurdico es anulable: 1.- Por incapacidad relativa del agente, 2.- Por vicio
resultante de error, dolo, violencia o intimidacin, 3.- Por simulacin, cuando el acto
real que lo contiene perjudica el derecho de tercero, y 4.- Cuando la ley lo declara
anulable. El Cdigo Civil peruano de 1936 tambin estableca causales de
anulabilidad, las cuales se encontraban consagradas en su artculo 1125, el cual
sealaba que el acto jurdico es anulable: 1. Por incapacidad relativa del agente, y 2.
Por vicio resultante de error, dolo, violencia, intimidacin, simulacin o fraude.
El artculo 221 del Cdigo Civil peruano de 1984 tiene como antecedente legislativo
nacional inmediato al artculo 1125 del Cdigo Civil peruano de 1936, sin embargo,
debemos dejar constancia que entre ambos existe poca similitud, y en este orden de
ideas el Cdigo vigente contiene mayores supuestos de aplicacin.
17. NULIDAD TOTAL

Existe nulidad total cuando se declara la nulidad de todo el acto jurdico, por ejemplo
cuando se declara la nulidad de todas las clusulas que aparecen en una minuta o en
una escritura pblica. Esta clase de nulidad es la mas conocida dentro del derecho
peruano, por ello requiere pocas precisiones, en un medio en el cual existen varias
fuentes de informacin, sobre tan importante institucin jurdica, como es por cierto la
nulidad total.
18. NULIDAD PARCIAL

Por otro lado existe nulidad parcial, cuando se consideran como no puestas algunas
de las clusulas o partes del acto jurdico. Este tema se encuentra regulado en el
artculo 224 del Cdigo Civil peruano de 1984, el cual establece que la nulidad de una
o ms de las disposiciones de un acto jurdico no perjudica a las otras, siempre que
sean separables. En el segundo prrafo se establece que la nulidad de disposiciones
singulares no importa la nulidad del acto cuando stas sean sustituidas por normas
imperativas. Y en el tercer prrafo se seala que la nulidad de la obligacin principal
conlleva la de las obligaciones accesorias, pero la nulidad de stas no origina la de la
obligacin principal. Es decir, en algunos supuestos de nulidad existe nulidad total,
mientras que en otros supuestos de los indicados existe nulidad parcial, lo cual es
ampliamente conocido por algunos abogados, segn los cuales debe ser aplicado
sobre todo en sede notarial y en sede registral, y esto no es aceptado en forma
unnime por la doctrina, sin embargo, estudiamos este tema, porque es aplicado por
muchos registradores pblicos sobre todo a partir de diversas ponencias del Ex
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos, Carlos Crdenas Quirs, las
cuales han sido cuestionadas por muchos abogados no slo en la ciudad de Lima,
porque el registro slo debe registrar los actos jurdicos vlidos y no los invlidos y en
el derecho peruano pocos autores distinguen el trmino jurdico asiento de
registracin, con los trminos registracin y anotacin de registracin, lo cual es
conocido como anotacin en parte.
19. NULIDAD DE CONTRATO

En el derecho peruano los contratos pueden ser declarados nulos, por las causales
de nulidad del acto jurdico, en tal sentido, las compraventas pueden ser declaradas
nulas cuando el vendedor es una sociedad conyugal y slo interviene en el contrato
uno de los cnyuges, es decir, uno de los mencionados no interviene, ni siquiera por
apoderado ni mandatario.
20. INSTRUMENTO Y ACTO JURIDICO

El instrumento no es igual que el acto jurdico contenido dentro del primero, en este
orden de ideas podemos sealar que el instrumento puede ser una escritura pblica o
una minuta o un instrumento privado, mientras que el acto jurdico puede ser una
compraventa, donacin, permuta, arrendamiento, comodato, leasing, franquicia,
corretaje, know how, arrendamiento de empresas, entre otros contratos. Es decir, en
algunos de estos supuestos el instrumento ser de tipo notarial, a los cuales se
conocen como instrumentos notariales, siendo una clase, variedad o tipo de los
mismos la escritura pblica, de los cuales puede existir traslados, los que son el
testimonio, parte y boleta, que pueden ser transcripciones o fotocopiados de la
escritura pblica, la cual forma parte del protocolo notarial.
21. NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y DEL DOCUMENTO QUE LO CONTIENE

Ahora estudiaremos otro tema, el cual es conocido como nulidad de acto jurdico y del
documento que lo contiene, el que es un tema que debe ser estudiado dentro del acto
jurdico. La nulidad puede ser declarada del acto jurdico, o del documento que lo
contiene, en tal sentido, puede ser subsistir el acto, aunque el documento se declare
nulo. El Cdigo Civil peruano de 1984, establece en su artculo 225 que no debe
confundirse el acto con el documento que sirve para probarlo, y adems seala que
puede subsistir el acto aunque el documento se declare nulo. El artculo 237 del
Cdigo Procesal Civil peruano de 1993, establece que son distintos el documento y
su contenido, y adems se seala que puede subsistir ste aunque el primero sea
declarado nulo. Estas normas concuerdan una con la otra, y en este sentido,
podemos afirmar que no son contradictorias entre si, adems debemos sealar que
por la propia redaccin de las indicadas se facilita su aplicacin y se hace gil la
misma, porque si se consulta slo una de las indicadas o ambas, el resultado o
respuesta siempre ser la misma. El Cdido Civil peruano de 1936 sealaba en su
artculo 1131 que no debe confundirse el acto con el documento que sirve para
probarlo, indicando que puede subsistir el acto aunque el documento se declare nulo
por cualquier defecto. Es decir, el artculo 252 del Cdigo Civil peruano de 1984, el
artculo 237 del Cdigo Procesal Civil peruano de 1993 y el artculo 1131 del Cdigo
Civil peruano de 1936 concuerdan en este tema, el cual constituye un importante
aporte a la legislacin peruana sobre nulidad, que para algunos debe estudiarse y
aplicarse dentro de otro tema que consideran mas amplio, como es por cierto la
ineficacia, con lo cual otros autores discrepan.
Este tema es conocido por algunos como nulidad refleja, es decir, para algunos
autores este sera su nombre jurdico o nomen juris, lo cual permite estudiar este
tema en otras fuentes de informacin las cuales no slo son libros, sino que tambin
pueden ser revistas, diarios, pginas web, blogs, entre otros, es decir, el trmino
citado es distinto o tiene implicancias diferentes al trmino bibiliografa, ya que este
ltimo slo abarca a los libros.
22. CLASES DE NULIDAD PARA SALVADOR VASQUEZ OLIVERA

Ahora revisaremos importante doctrina nacional, la cual ha brindado y aportado a la
cultura jurdica importantes conocimientos, con los cuales puede clasificarse la
nulidad, el cual constituye un importante conocimiento que todos los abogados deben
conocer, estudiar y aprender, para poder aplicar un conocimiento adecuado, el cual no
sea superficial, sino que tenga en cuenta todos los tems dentro del tema materia de
estudio, y en este sentido, podemos afirmar que la nulidad es de diversos tipos,
clases o variedades, dentro de las cuales podemos citar las siguientes:
1) Nulidad contractual .
2) Nulidad de acto jurdico .
3) Nulidad de los negocios jurdicos .
4) Nulidad del matrimonio .
5) Nulidad en general .
6) Nulidad expresa o textual del acto jurdico .
7) Nulidad manifiesta de un negocio jurdico .
8) Nulidad parcial de los actos jurdicos .
9) Nulidad relativa de los actos jurdicos .
10) Nulidad virtual o tcita .
Ahora realizaremos breves comentarios, con motivo de esta importante cita

bibliogrfica, a la cual hemos recurrido, la que es propia del derecho comparado
interno, y para ser mas exactos es una recepcin interna, la cual es realizada o
efectuada de doctrina, para ser tomada en cuenta tambin como doctrina.
Este autor define cada uno de estos tipos, clases o variedades de nulidad, citando
autorizada doctrina, lo cual trae como consecuencia que se compendie importante
informacin que nos permita contar con una gua en nuestros estudios sobre la
nulidad, pero sobre la nulidad estudiada, como es por cierto la nulidad de
instrumentos notariales no contiene informacin, y para ello, debemos tener en cuenta
que el diccionario estudiado, no es una publicacin de derecho notarial, sino mas bien
de derecho civil, por lo tanto, su enfoque es civilista y no es notarialista, en tal sentido,
debemos dejar constancia que las ramas del derecho o disciplinas jurdicas citadas si
bien tienen mucha relacin entre ambas, tambin es cierto que tienen campos de
estudio diferentes, lo cual es conocido en forma amplia por parte de los notarialistas,
pero poco conocido por los civilistas, los cuales en muchos casos consideran que el
derecho civil es la rama principal del derecho, e incluso le otorgan el calificativo de
tronco del derecho, y a las otras ramas del derecho, les otorgan slo el calificativo de
ramas, y a sus temas les otorgan el calificativo o denominacin de hojas y flores, es
decir, muchos civilistas niegan el carcter de rama autnoma al derecho notarial, el
cual es un razonamiento que tena validez hace dos mil aos, es decir, en el derecho
romano antiguo, pero en el derecho romano actual, el indicado razonamiento es
anticuado o pasado de moda, y trastoca o deja de lado toda la historia del derecho,
sobre la cual pueden llevarse a cabo estudios de derecho comparado, los cuales en
algunos casos son comparaciones, es decir, en algunos casos son estudios tomando
en cuenta a la comparacin, mientras que en otros casos se toma en cuenta otra u
otras instituciones del derecho comparado, ya que ste ltimo no se agota en la
comparacin.
Debemos precisar que en este diccionario no se tiene en cuenta a la nulidad de los

instrumentos notariales, lo cual trae como consecuencia que este tema se encuentre
poco estudiado y poco difundido, ya que el libro en mencin constituye un importante
trabajo y publicacin, el cual contiene importante informacin sobre diversos temas
dentro de la nulidad, es decir, para poder conocerlo de la manera mas adecuada, se
debe consultar libros bastante especializados en el derecho notarial, los cuales no
existen dentro del derecho peruano, pero si en el derecho extranjero, dentro del cual
debemos tener en cuenta la doctrina espaola y argentina, sobre todo, lo que es
bastante conocido por parte de los especialistas en el derecho notarial, los cuales son
conocidos en doctrina con el nombre de notarialistas, los que no slo dominan la ley
notarial, es decir, no son legistas, sino que conocen todas las fuentes de la rama del
derecho o disciplina jurdica estudiada, es decir, conocen todas las fuentes o partes
del derecho notarial, y en este sentido, queremos brindar conocimientos actualizados
con los cuales se pueda conocer en forma adecuada la nulidad de los instrumentos
notariales, el cual constituye un tema no slo conocido en el derecho notarial, sino
tambin en otras disciplinas jurdicas o ramas del derecho, dentro de las cuales
podemos citar el caso del derecho procesal civil, civil, penal, procesal penal, judicial,
registral, inmobiliario o hipotecario, registral societario, registral mercantil, entre otras
ramas o disciplinas jurdicas, lo cual demuestra y confirma que el tema estudiado es
bastante importante en el estudio del derecho, y no slo debe ser estudiado por los
notarialistas, sino tambin por especialistas en otras ramas del derecho, dentro de los
cuales podemos citar el caso de los procesalistas, penalistas, hipotecaristas, entre
otros.
Es decir, la nulidad tiene tipos que deben ser tenidos en cuenta no slo en la presente
sede, sino tambin en otras y adems debe tenerse en cuenta que la nulidad no slo
puede ser de un instrumento notarial, sino tambin de otra clase de instrumentos,
dentro de los cuales podemos citar el caso de los instrumentos consulares, los cuales
son los mas parecidos a los notariales, sin embargo, son poco estudiados y entre los
indicados no se ha realizado estudios de derecho comparado. Los instrumentos
consulares en algunos supuestos son materia de calificacin registral, e incluso llegan
a registrarse en las oficinas registrales. Es necesario precisar que ambos
instrumentos pueden ser nulos, lo cual puede ser declarado judicialmente, es decir, se
debe tener en cuenta estos temas tan importantes para el derecho notarial y consular,
dejando constancia que entre las cuales existe una relacin bastante cercana.
La nulidad contractual es la nulidad existente en algunos contratos, es decir, no se

refiere al hecho de pactar la misma, porque esto no puede ocurrir y es bastante
conocida en el derecho peruano, dentro del cual la existencia de notarios pblicos y
registradores pblicos, hacen que la misma sea bastante reducida, porque hacen o
traen como consecuencia que exista un filtro para que slo se redacte el instrumento
notarial, y se registre, respectivamente, cuando el ttulo sea vlido. Es decir, las
compraventas, arrendamientos, donaciones, permutas, mandatos, comodatos,
leasing, factoring, know how, arrendamientos de empresas, franquicias, contratos
asociativos, contratos laborales, contratos empresariales, contratos comerciales,
contratos corporativos, y los otros contratos en muchos supuestos pueden ser
declarados nulos, pero la nulidad del instrumento notarial en el derecho peruano,
consideramos que necesita ciertos correctores, los cuales no slo son legales, sino
tambin de otros tipos, dentro de los cuales podemos citar el caso de los correctores
jurisprudenciales, doctrinales, de ejecutorias, de costumbre, de realidad social, entre
otros.
La nulidad contractual, constituye tan slo un tipo, clase o variedad de nulidad, porque
tambin podemos estudiar la nulidad de los actos jurdicos que no son contratos,
como es el caso de la nulidad de los poderes, testamentos , aportes a favor de
empresas, personas jurdicas y entes autnomos, todo lo cual implica el estudio de
muchos temas importantes en el derecho.
23. LOS NOTARIOS DEBEN ACTUAR CON CUIDADO

Ahora estudiaremos la manera o forma que deben observar los notarios pblicos en
los instrumentos notariales, el cual es un tema que ha sido poco tocado en la doctrina
peruana y en este orden de ideas debemos dejar constancia que, los indicados deben
actuar con cuidado para que los instrumentos otorgados en cada una de las notaras
no sean nulos, sino que deben ser vlidos, por lo tanto, los indicados funcionarios
deben actuar u obrar de buena fe, y para tal efecto deben calificar en forma minuciosa
los instrumentos antes de ser otorgados en sus oficios notariales, lo cual trae como
consecuencia que la doctrina haya acuado el trmino jurdico calificacin notarial,
el cual es un proceso realizado o llevado a cabo por los notarios pblicos, en ejercicio
de su funcin, la cual es indelegable, insustituible, independiente, entre otras
caractersticas. Es decir, si un notario advierte que la minuta es nula, no debe permitir
que se eleve a escritura pblica, porque en caso de que exista este ltimo
instrumento se generarn una serie de problemas jurdicos, que en algunos casos
generan procesos judiciales, los cuales demoran aos en resolverse.
Si los notarios pblicos actan con cuidado existen menos problemas en los
instrumentos notariales, es decir, deben calificar en forma adecuada todos y cada de
los indicados y si los citados funcionarios no actan con la debida diligencia se
iniciarn procesos judiciales que pudieron haberse evitado, y en algunos supuestos
terminan involucrados los notarios pblicos, que es un problema latente, cuando estos
funcionarios pblicos califican en forma inadecuada cada uno de los trmites
notariales.
Es decir, para reducir los costos de transaccin conviene que los notarios acten en
forma adecuada, pero en la prctica, los indicados funcionarios a veces no obran con
la debida diligencia, por lo tanto, en las oficinas registrales se recarga mucho el
trabajo, porque existen muchos instrumentos notariales nulos que no pueden
registrarse, por lo tanto, recomendamos que se acte con cuidado en todas y cada
una de las notaras, y para esto se debe crear fuertes incentivos, no slo legales, sino
tambin de otro tipo, dentro de los cuales podemos citar el caso de los
jurisprudenciales, doctrinarios, de ejecutorias, de costumbre, de principios, entre otros
para que ante los notarios no se otorgue instrumentos notariales nulos, y si estos
funcionarios se niegan a intervenir en estos instrumentos, existir un mercado mas
seguro, dentro del derecho peruano, ya que los instrumentos notariales no han sido
creados para que exista mas instrumentos nulos, sino todo lo contrario para que
exista menos problemas en la contratacin, constitucin de garantas y derechos
reales, otorgamiento de actos jurdicos, constituciones de personas jurdicas y otros
supuestos que no continuamos enumerando porque la idea ha quedado bastante
clara y slo estamos citando algunos de los ejemplos mas conocidos, pero dentro del
sistema notarial latino.
Es decir, en el mercado los notarios pblicos cumplen una importante funcin, que el
estado les ha encomendado, que no debe ser entendida para frenar el crecimiento
econmico, sino todo lo contrario, por lo tanto, se la debe tener en cuenta como
creadora de certeza en todos y cada uno de los instrumentos notariales, para que no
sean nulos, sino vlidos, es decir, si los funcionarios citados realizan bien su trabajo,
el mercado se encontrar mas protegido y de esta forma todos los usuarios o clientes
de las notaras obtendrn un servicio de calidad, lo cual es tenido en cuenta por
muchos notarios, pero algunos no realizan su trabajo con seriedad, y que en este
caso los problemas pueden ser de gran magnitud, porque no todos los actos son
sencillos, sino que algunos son complejos, y adems sobre los instrumentos
notariales nulos, debemos decir que los funcionarios citados no tienen como funcin
que se otorguen ante ellos cualquier instrumento, sea cual fuere su tipo, sino slo los
que se encuentren vlidos, y en este sentido, la doctrina ha efectuado relaciones de
supuestos en los cuales estamos ante instrumentos notariales nulos, los cuales slo
sirven para entorpecer el mercado, y en tal caso estos instrumentos no cumplen la
finalidad para la cual fue nombrado el notario, la cual fue brindar certeza al mercado
con operaciones comerciales e instrumentos notariales vlidos.
Los notarios pblicos deben ser aliados estratgicos no slo en el derecho notarial,
sino tambin en otras ramas del derecho o disciplinas jurdicas, dentro de las cuales
podemos citar el caso del derecho empresarial o derecho de la empresa o derecho de
los negocios, y el caso del derecho corporativo o derecho de las corporaciones, si
estos aliados realizan bien su funcin el mercado ser seguro, lo cual traer como
consecuencia que sea mas barato utilizar el indicado, y para utilizar trminos de
anlisis econmico del derecho, podemos afirmar que en tal caso se reducen los
costos de transaccin.
Actualmente existe en el derecho peruano algunas normas notariales que tienen poco
tiempo de vigencia, por ello, en esta oportunidad debemos precisar que se deben
organizar eventos acadmicos sobre el tema estudiado para difundir las mismas y
adems que los notarios pblicos slo deben brindar sus servicios cuando estemos
ante instrumentos notariales vlidos, y no cuando se trate de instrumentos notariales
nulos.
Estos conocimientos son conocidos en forma bastante amplia por los notarialistas, e
incluso en el derecho argentino existe la UNA, que es la Universidad Notarial
Argentina, y esto genera que los notarios en dicha repblica tengan la facilidad de
contar con una Universidad especializada en el derecho notarial, que puede
capacitarlos sin necesidad de viajar al extranjero, lo cual trae como consecuencia que
los instrumentos notariales nulos, deben ser cada vez menos, por ello, siguiendo
estas enseanzas del derecho comparado, en el caso peruano se ha organizado
maestras y otros estudios sobre el derecho notarial y registral, por ello, esperamos
que esto genere sus frutos, y en este sentido, esperamos que en el derecho peruano
los instrumentos notariales nulos disminuyan y en el mejor de los casos
desaparezcan, siendo esto ltimo bastante complejo, sin embargo, este debe ser
nuestro norte. Es decir, esperamos que los notarios pblicos brinden en el derecho
peruano instrumentos notariales cada vez con mayor grado de certeza, lo cual traer
como consecuencia que se generen menos procesos judiciales y arbitrales a
consecuencia de los instrumentos notariales nulos, los cuales son slo un tipo, clase
o variedad dentro de los instrumentos notariales ineficaces, es decir, este ltimo
trmino es o constituye un trmino mas amplio, no slo en el estudio del derecho, sino
tambin en su correspondiente aplicacin.
A mis padres: Profesor y Abogado Isaac TORRES GONZA, y Profesora Esther

MANRIQUE DE TORRES.
El Autor.
Autor:
Fernando Jess Torres Manrique
fhernandotorres@hotmail.com
Ex Juez Titular Decano de Moyobamba. Ex Juez Titular del Juzgado Mixto de
Moyobamba. Ex Registrador Pblico Titular de la Oficina Registral Regional Los
Libertadores Wari. Ex Jefe Titular de la Oficina Registral de Huancavelica.
http://www.monografias.com/usuario/perfiles/fernando_jesus_torres_manrique_2/dato
s
http://www.monografias.com/usuario/perfiles/fernando_jesus_torres_manrique/monogr
afias
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23/10/2017 CODIGOS DE PANAMA Y LEYES ESPECIALES: NULIDAD DE NSTRUMENTOS NOTARIALES-COLABORACION

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jueves, 28 de octubre de 2010

2. IMPORTANCIA DEL TEMA

La nulidad de instrumentos notariales es un tema importante, y por ello debe ser

La nulidad no siempre es advertida en forma ntida por parte de los operadores

El derecho registral, procesal, empresarial, cambiario y cartular no son las nicas

3. DEFINICION DE INSTRUMENTO NOTARIAL

La anulabilidad es una clase de nulidad, la cual es bastante conocida en el derecho

9. TACHA DE NULIDAD Y FALSEDAD

1) Casos de ineficacia frente a todos:

2) Casos de ineficacia frente a determinadas personas

Los instrumentos notariales en algunos supuestos son vlidos, es decir, en algunos

14. CLASES DE NULIDAD

La segunda clasificacin divide o clasifica a las nulidades en totales y parciales,

15. NULIDAD ABSOLUTA DE ACTO JURIDICO

16. NULIDAD RELATIVA DE ACTO JURIDICO

17. NULIDAD TOTAL

18. NULIDAD PARCIAL

19. NULIDAD DE CONTRATO

20. INSTRUMENTO Y ACTO JURIDICO

21. NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y DEL DOCUMENTO QUE LO CONTIENE

22. CLASES DE NULIDAD PARA SALVADOR VASQUEZ OLIVERA

Ahora realizaremos breves comentarios, con motivo de esta importante cita

Debemos precisar que en este diccionario no se tiene en cuenta a la nulidad de los

La nulidad contractual es la nulidad existente en algunos contratos, es decir, no se

23. LOS NOTARIOS DEBEN ACTUAR CON CUIDADO

A mis padres: Profesor y Abogado Isaac TORRES GONZA, y Profesora Esther

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