MAKALAH

TIME VALUE OF MONEY

(KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG)

PEMBAYARAN TUNGGAL (SINGLE PAYMENT/CASH FLOW

TUNGGAL) & PEMBAYARAN SERI (UNIFORM SERIES
PAYMENT/ANNUAL CASH FLOW)

ANGGRIANI UTAMI HATALA

2015-73-031

FAKULTAS TEKNIK
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
UNIVERSITAS PATTIMURA
AMBON
2017
 KATA PENGANTAR

Puji dan Syukur marilah kita panjatkan kehadirat Allah SWT, karena atas ijin-Nya penulis
dapat menyelesaikan tugas MAKALAH ini dengan baik. Shalawat serta salam semoga tercurah
kepada baginda Nabi Muhammad SAW, para keluarganya, para sahabatnya dan semoga semua
umatnya.

MAKALAH ini dibuat dimaksudkan untuk memenuhi salah satu tugas yang disampaikan
oleh yang terhormat Bapak. Imran Opier, S.T.,M.T. pada mata kuliah yang disampaikan adalah
Ekonomi Teknik.

Pada kesempatan ini pula, penulis mengucapkan banyak terima kasih kepada semua pihak
yang telah memberikan masukan dan bahan kajian pada makalah ini. Akhirnya penulis hanya dapat
berharap mudah-mudahan makalah dapat bermanfaat. Amin.

Saya menyadari bahwa makalah ini jauh dari kesempurnaan, oleh sebab itu untuk
menyempurnakannya segala saran yang konstruktif dan petunjuk senantiasa kami harapkan.
Apabila ada kata yang kurang berkenan, kami mohon maaf yang sebesar-besarnya. Terima kasih.

Ambon, 26 Oktober 2017

Penulis
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ................................................................................................ i

DAFTAR ISI.............................................................................................................. ii

BAB I PENDAHULUAN ...........................................................................................1

1.1. Latar Belakang ...............................................................................................1

1.2. Rumusan Masalah ..........................................................................................3
1.3. Tujuan Penulisan ............................................................................................3
1.4. Manfaat Penulisan ..........................................................................................3

BAB II PEMBAHASAN ............................................................................................4

2.1. Definisi Ekonomi Teknik ...............................................................................4

2.2. Pengertian Time Value of Money ..................................................................4
2.2.1. Nilai Kemudian (Future Value).5
2.2.2. Nilai Sekarang (Present Value) .6
2.3. Pengertian Ekivalensi.....................................................................................7
2.4. Metode Ekivalensi .........................................................................................7
2.5. Perhitungan Ekivalensi ..................................................................................8
2.6. Single Payment (Pembayaran Tunggal/Cash Flow Tunggal) ........................8
2.7. Annual Cash Flow (Pembayaran Seri/Uniform Series Payment) ..................9

BAB III PENUTUP ..................................................................................................11

3.1. Kesimpulan ..................................................................................................11

3.2. Saran ............................................................................................................11

DAFTAR PUSTAKA ...............................................................................................12

 BAB I

PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang

Secara ekonomi, segala sesuatu di dunia ini tidak dapat diperoleh tanpa adanya
pengorbanan. Untuk mendapatkan air minum, pakaian, rumah, dan kebutuhan lain
diperlukan suatu pengorbanan ataupun biaya. Bahkan udara sekalipun bagi orang yang
sakit dirumah sakit harus diperoleh dengan pengorbanan. Dengan kata lain untuk
mendapatkan apa yang kita inginkan karena keterbatasan sumber atau penawaran maka
diperlukan pengorbanan atau biaya.

Dalam kehidupan sehari-hari banyak sekali penentuan yang harus di dahulukan

atau tingkat prioritas dan salah satu tingkat prioritas adalah ekonomi , ekonomi merupakan
suatu ilmu yang digunakan kita sehari-hari dari hal manakah yang didahulukan yang
pertama harus dibeli dan bagaimana perencanaan keuangan ketika dalam keadaan
kesulitan dalam hal ini beguna pula pada tehniksi yaitu yang disebut ekonomi teknik.

Ekonomi teknik adalah ekonomi yang berkaitan dalam dengan tehniksi yang
berkaitan dengan menganalisa permasalahan ekonomi dan diselesaikna dengan teori
ekonomi, seperti ingin membuat alat hal yang perlu diperhatikan adalah fungsi kegunaan
alat pada kehidupan sehari-sehari kemudian bahan yang digunakan apakah dari kualitas
bahan, harga bahan dan kelebihan dan kekurangan bahan tersebut, kemudian apakah dapat
keuntungan dari apa yang dijual dari segi keuntungan dalam bentuk uang, keuntungan
dalam memakai dan keuntungan jangka panjang dan masih banyak lagi.

Ekonomi teknik adalah penentuan faktor-faktor dan kriteria ekonomi yang

digunakan ketika satu atau lebih alternatif dipertimbangkan untuk dipilih dalam
menyelesaikan suatu masalah di bidang teknik. Bisa juga dikatakan bahwa ekonomi
teknik adalah sekumpulan teknik matematika yang menyederhanakan perbandingan
ekonomi dalam suatu kasus di bidang teknik. Ilmu ekonomi tidak pernah lepas dari ilmu
teknik, terutama dalam perancangan dan penerapannya di masyarakat.
 Dalam hal tersebut, selalu ada beberapa alternatif dalam pelaksanaannya yang
masing-masing alternatif memiliki keuntungan dan kerugian yang berbeda-beda jenis dan
jumlahnya. Namun penyelesaian masalah tersebut selalu memiliki kriteria ekonomi, dan
kriteria tersebut digunakan untuk memilih satu dari banyak alternatif yang tersedia
tersebut.

Namun dalam proses pembuatan membutuhkan yang namanya modal modal itu
dapat modal sendiri atau modal menjual dari barang atau modal dari meminjam.

Perusahaan yang memerlukan tambahan dana untuk pembiayaan investasi,

perluasan kapasitas, pembelian bahan baku, pembayaran gaji karyawan dan kegiatan
usaha lainnya harus mengeluarkan biaya yang sering disebut sebagai biaya modal.
Seorang entrepreneur yang memiliki dana pribadi dalam jumlah yang sangat besar, akan
memperhitungkan biaya modal atau tingkat keuntungan yang harus dihasilkan atas
penggunaan dana tersebut, seperti halnya apabila ia harus meminjam dana dari pihak lain.

Dalam dunia teknik khususnya mengenal pula adanya istilah bisnis, malah dunia
luar maju teknologinya karena anak teknik yang berinovasi dengan tentunya banyak
barang-barang elektronik yang dijual dipasaran, contohnya telepon genggam yang sangat
pesat kemajuannya. Oleh karena itu kita harus mempelajari ekonomi yang sangat penting
untuk menunjang kehidupan sesorang apapun latar belakangnya. Dengan ilmu ekonomi
yang kita terapkan dalam bidang teknik yang sangat membantu untuk bisnis atau
menejemen keuangan dalam bidang teknik.

Pemahaman konsep nilai waktu uang menjadi sangat penting. Selama

pertimbangan setiap orang adalah rasional, maka selama itu pula konsep nilai waktu uang
itu relevan. Pemegang saham, investor, dan kreditor akan lebih senang untuk menerima
keuntungan atau kas segera dari tahun pertama hingga tahun kelima dari pada menerima
keuntungan yang sama tetapi mulai tahun keenam hingga tahun kesepuluh.
1.2. Rumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang masalah yang tertera diatas, maka dalam makalah yang
sederhana ini saya akan memberikan sedikit penjelasan mengenai bagaimana konsep nilai
waktu uang (Time Value of Money) tersebut dan apa saja hal yang terkait didalamnya.

1.3. Tujuan Penulisan

Dalam hal penulisan makalah ini, pada dasarnya bertujuan untuk pemenuhan tugas
Ekonomi Teknik. Selain itu pada adasarnya tujuan penulisan makalah ini yaitu untuk
memberikan sedikit pemahaman tentang apa dan bagaimana konsep Time Value of
Money, dan apa saja yang terkait didalamnya, khususnya pembayaran tunggal (single
payment/cash flow tunggal) dan pembayaran seri (uniform series payment/annual cash
flow).

1.4. Manfaat Penulisan

Makalah ini diharpakan dapat memberikan manfaat pada bidang Teknik. Antara lain :

1. Sebagai acuan mahasiswa untuk pengembangan diri siftskill dalam bidang Teknik.
2. Sebagai dasar perancangan anggaran rumah tangga pada bidang Teknik.
3. Sebagai dasar sarana penelitian untuk pengembangan perusahaan dalam bidang
Teknik.
4. Sebagai referensi dalam menambah pengetahuan dan wawasan bagi setiap mahasiswa
terhadap Time Value of Money.
 BAB II

PEMBAHASAN

2.1. DefInisi Ekonomi Teknik

Ekonomi Teknik adalah suatu ilmu pengetahuan yang berorientasi pada

pengungkapan dan perhitungan nilai-nilai ekonomis yang terkandung dalam suatu rencana
kegiatan teknik (engineering).

2.2. Pengertian Time Value of Money

Time value of money atau dalam bahasa Indonesia disebut nilai waktu uang adalah
merupakan suatu konsep yang menyatakan bahwa nilai uang sekarang akan lebih berharga
dari pada nilai uang masa yang akan datang atau suatu konsep yang mengacu pada
perbedaan nilai uang yang disebabkan karena perbedaaan waktu.

Dalam memperhitungkan, baik nilai sekarang maupun nilai yang akan datang maka
kita harus mengikutkan panjangnya waktu dan tingkat pengembalian maka konsep time
value of money sangat penting dalam masalah keuangan baik untuk perusahaan, lembaga
maupun individu. Dalam perhitungan uang, nilai Rp. 1.000 yang diterima saat ini akan
lebih bernilai atau lebih tinggi dibandingkan dengan Rp. 1.000 yang akan diterima dimasa
akan datang.

Hal tersebut sangat mendasar karena nilai uang akan berubah menurut waktu yang
disebabkan banyak factor yang mempengaruhinya seperti.adanya inflasi, perubahan suku
bunga, kebijakan pemerintah dalam hal pajak, suasana politik, dll.

Manfaat time value of money adalah untuk mengetahui apakah investasi yang
dilakukan dapat memberikan keuntungan atau tidak. Time value of money berguna untuk
menghitung anggaran. Dengan demikian investor dapat menganalisa apakah proyek
tersebut dapat memberikan keuntungan atau tidak. Dimana investor lebih menyukai suatu
proyek yang memberikan keuntungan setiap tahun dimulai tahun pertama sampai tahun
berikutnya.

Maka sudah jelas time value of money sangat penting untuk dipahami oleh kita
semua, sangat berguna dan dibutuhkan untuk kita menilai seberapa besar nilai uang masa
kini dan akan dating.

Keterbatasannya yaitu akan mengakibatkan masyarakat hanya menyimpan

uangnya apbila tingkat bunga bank tinggi, karena mereka menganggap jika bunga bank
tinggi maka uang yang akan mereka terima dimasa yang akan datang juga tinggi. Time
value of money tidak memperhitungkan tingkat inflasi.

Dalam hal Konsep Time Value of Money, terdapat dua konsep perhitungan nilai
dari uang tersebut, yaitu :

2.2.1. Nilai Kemudian (Future Value)

Adalah nilai uang dimasa yang akan datang dari uang yang diterima atau
dibayarkan pada masa sekarang dengan memperhitungkan tingkat bunga setiap
periode selama jangka waktu tertentu. Nilai yang akan datang atau future value
adalah nilai uang di massa yang akan datang dengan tingkat bunga tertentu.Future
value atau nilai yang akan datang dapat dihitung dengan rumus sebagai berikut :

FV = PV ( 1 + r ) ^ n

Keterangan:

FV = ( Future value ( nilai pada akhir tahun ke n )

PV = ( Nilai sekarang ( nilai pada tahun ke 0 )
r = Suku bunga
n = Waktu ( tahun )
^ = tanda pangkat

Rumus diatas mengasumsikan bahwa bunga di gandakan hanya sekali dalam

setahun, jika bunga digandakan setiap hari , maka rumusnya menjadi:
 FV = PV ( 1 + r /360 ) ^ 360n

Untuk menggambarkan penggunaan rumus diatas, maka diberi contoh berikut ini:
Pada tanggal 2 januari 2000, Agung menabung uangnya ke bank mandiri sebesar
Rp 2.000.000 dengan tingkat bunga sebesar 12 % pertahun. Hitung nilai tabungan
agung pada tanggal 2 Januari 2002 dengan asumsi:

Bunga dimajemukkan setahun sekali

Bunga dimajemukkan sebulan sekali

Bunga dimajemukkan setiap hari

Jawab :

FV = Rp 2.000.000 ( 1 + 0,12 ) ^2 = Rp 2.508.800

FV = Rp 2.000.000 ( 1 + 0,12 /12 ) ^12 ( 2 ) = Rp 2.539.470

FV = Rp 2.000.000 ( 1 + 0,12 /360 ) ^360 ( 2 ) = 2.542.397

2.2.2. Nilai Sekarang (Present Value)

Nilai sekarang atau present value adalah berapa nilai uang saat ini untuk
nilai tertentu di masa yang akan datang. Present value atau nilai sekarang bisa di
cari dengan menggunakan rumus future value atau dengan rumus berikut ini :

PV = FV ( 1 + r ) ^-n

Keterangan :
FV = ( Future value ( nilai pada akhir tahun ke n )
PV = ( Nilai sekarang ( nilai pada tahun ke 0 )
r = Suku bunga
n = Waktu ( tahun )
^ = tanda pangkat
 Rumus diatas mengasumsikan bahwa bunga di gandakan hanya sekali dalam
setahun, jika bunga digandakan setiap hari, maka rumusnya menjadi:

PV = FV ( 1 + r / 360 ) ^-360 n

Untuk menggambarkan penggunaan rumus diatas, maka diberi contoh berikut ini :
Harga sepeda motor 2 tahun mendatang sebesar Rp 10.000.000. Tingkat bunga rata-
rata 12% setahun. Berpa yang harus ditabung Agung saat ini agar dapat
membelinya dua tahun mendatang, dengan asumsi:

Bunga dimajemukkan setahun sekali

Bunga dimajemukkan sebulan sekali
Jawab :
PV = Rp 10.000.000 ( 1 + 0,12 ) ^ -2 = Rp 7.971.939

PV = Rp 10.000.000 ( 1 + 0,12/12 ) ^ -12 ( 2 ) = Rp 7.875.661

2.3. Pengertian Ekivalensi

Nilai uang yang berbeda pada waktu yang berbeda akan tetapi secara finansial
mempunyai nilai yang sama. Kesamaan nilai finansial tersebut dapat ditunjukkan jika nilai
uang dikonversikan (dihitung) pada satu waktu yang sama.

2.4. Metode Ekivalensi

Adalah metode yang digunakan dalam menghitung kesamaan atau kesetaraan nilai
uang waktu berbeda.
Nilai ekivalensi dari suatu nilai uang dapat dihitung jika diketahui 3 hal :
1. Jumlah uang pada suatu waktu
2. Periode waktu yang ditinjau
 3. Tingkat bunga yang dikenakan

2.5. Perhitungan Ekivalensi

Nilai Ekivalensi Pengeluaran = Nilai Ekivalensi Penerimaan

Contoh:
Hari ini budi menabung di bank sebesar Rp 10.000. dua dan empat tahun kemudian
ditabungnya lagi masing-masing sejumlah Rp 5.000. maka jumlah uang tabungannya pada
tahun ke 7 dar hari ini bila suku bunga i =10 % adalah sebesar Rp 34.195

Rumus-Rumus Bunga Majemuk dan Ekivalensinya

Notasi yang digunakan dalam rumus bunga yaitu :
i (interest) = tingkat suku bunga per periode
n (Number) = jumlah periode bunga
P (Present Worth) = jumlah uang/modal pada saat sekarang (awal periode/tahun)
F (Future Worth) = jumlah uang/modal pada masa mendatang (akhir periode/tahun)
A (Annual Worth) = pembayaran/penerimaan yang tetap pada tiap periode/tahun
G (Gradient) = pembayaran/penerimaan dimana dari satu periode ke periode
berikutnya
terjadi penambahan atau pengurangan yang besarnya sama

2.6. Single Payment (Pembayaran Tunggal/Cash Flow Tunggal)

Single payment disebut cash flow tunggal dimana sejumlah uang ini sebesar P
(present) dijinjamkankan kepada seseorang dengan suku bunga sebesar i (interest) pada
suatu periode n, maka jumlah yang harus dibayar sesuai uang pada periode n sebesar
F (future). Nilai F akan di ekivalensi dengan P saat ini pada suku bunga i. Dengan
rumus:
 Jika dibalik, misalnya F diketahui dan P yang dicari maka hubungan persamaannya
menjadi:

2.7. Annual Cash Flow (Pembayaran Seri/Uniform Series Payment)

Metode annual cash flow diaplikasikan untuk suatu pembayaran yang sama
besarnya tiap periode untuk jangka waktu yang lama, seperti mencicil rumah, mobil,
motor dan lainya. Grafik annual cash flow di gambarkan dalam bentuk grafik dibawah ini:

Hubungan annual dan future

Dengan menguraikan bentuk annual dengan tunggal (single)dan selanjutnya

masing-masingnya itu diasumsikan sebagai suatu yang terpisah dan dijumlahkan dengan
menggunakan persamaan sebelumnya. Maka akan diperoleh rumus:
Hubungan future dengan annual

Hubungan annual dengan present (P)

Jika sejumlah uang present didistribusikan secara merata setiap periode akan diperoleh
besaran ekuilaven sebesar A, yaitu:

Hubungan present (P) dengan annual (A)

 BAB III

PENUTUP

3.1. Kesimpulan

Kesimpulan dari makalah diatas adalah bahwa ekonomi teknik merupakan

penentuan faktor-faktor dan kriteria ekonomi yang digunakan ketika satu atau lebih
alternatif dipertimbangkan untuk dipilih dalam menyelesaikan suatu masalah di bidang
teknik. Bisa juga dikatakan bahwa ekonomi teknik adalah sekumpulan teknik matematika
yang menyederhanakan perbandingan ekonomi dalam suatu kasus di bidang teknik. Ilmu
ekonomi tidak pernah lepas dari ilmu teknik.

3.2. Saran

Dalam pembahasan kali ini penyusun menyarankan kepada pembaca untuk tidak
merasa puas terhadap materi yang disampaikan pada makalah ini, dan mencari referensi
lain untuk melengkapi materi mengenai TIME VALUE OF MONEY.
 DAFTAR PUSTAKA

http://wartawarga.gunadarma.ac.id/2011/10/time-value-of-money/

http://atterratotus.blogspot.com/2009/12/konsep-nilai-waktu-dari-uang-dan.html

http://budi2one.blogspot.com/2013/11/analisis-ekivalensi.html

http://inuboa.wordpress.com/2011/09/26/tahap-pengambilan-keputusan-faktor-faktor-pada-
ekonomi-teknik-dan-bunga/
http://kuliahektek.blogspot.com/

http://www.slideshare.net/IhsanTaufiq/ekonomi-teknik
http://matakuliahekonomi.wordpress.com/2011/04/23/pengertian-bunga/