INFORME

TECNICO DE
TASACIN
VALUACION Y TECNICAS DE TASACION
INMOBILIARIA

ALUMNA

MUOZ TARAZONA, Diana Iris

DOCENTE

CUBAS Harry

FACULTAD:

Arquitectura

CICLO:

VI
 I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROPIETARIO: BECAMM INVERSIONES SAC

2. SOLICITANTE: MUOZ TARAZONA, DIANA IRIS

3. OBJETO DE LA VALUACIN:

El objeto es calcular el valor tanto del predio como de la edificacin usando como metodologa
las tcnicas de tasacin segn el RNT tomando como fuete la informacin de la documentacin
presentada por el propietario del inmueble se ha preparado el siguiente informe tcnico.

4. REGLAMENTACIN EMPLEADA

Para la presente valuacin se ha empleado, el vigente Reglamento Nacional de Tasaciones del

Per; aprobado por R.M. N 172-2016-VIVIENDA, efectundose por el mtodo de Tasacin
Directa.

5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:

10 de Julio 2016

6. UBICACIN

Regin : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Miraflores
Direccin : Av. Csar Vallejo cdra. 13. Esq. Calle Los Nogales

7. LINDEROS DEL TERRENO:

Por la Avenida : Con la avenida Cesar Vallejo 20m

Por la Calle : Con la calle Los Nogales 22m
Por el fondo avenido : Con propiedad de terceros de 18m
Por el fondo calle : Con propiedad de terceros de 18m

8. REA DEL TERRENO

285 m2
9. PERIMETRO:

78.15 m

10. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL TERRENO:

El terreno es de zona residencial de media densidad RMD.

11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

INFRAESTRUCTURA

Vas pblicas : Vas pblicas con aceras con pavimento y calzada asfltica.

Alumbrado pblico : Suficiente

Alcantarillado : Suficiente

Abastecimiento de agua: : Suficiente

Suministro elctrico : Suficiente de la red general

12. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

Comunicaciones interurbanas : Va pblicas con aceras con pavimento y calzada asfltica

Comunicaciones urbanas : Suficientes

Transporte pblico : Autobuses urbanos

Accesibilidad : Normal

Trfico vehicular : Escaso

Aparcamiento superficie : Suficiente

Aparcamiento pblico : Suficiente

Calidad del barrio : Buena

Calidad ubicacin : Buena

Distancia a centro : 5Km

Ancho de calles : 5m y 20 m

Carcter de calle : Circulacin vehicular

Uso del barrio : Residencial

13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

DESCRIPCIN DEL EDIFICIO EN EL QUE SE UBICA LA VIVIENDA

Tipologa edificatoria : Multifamiliar residencial

N de fachadas :2

Ancho de fachada principal : 13.28m

Ancho de fachada secundaria : 12.88m

Longitud media de fondo 1 : 14.43m

Longitud media de fondo 2 : 14.56m

N de plantas : 15

Uso de planta baja : Estacionamiento - Recepcin

Usos plantas superiores : Viviendas

rea construida : 3 119.26 m2

N de viviendas por plantas : 1 y 1/2

Acabados y fachadas : Enfoscada y pintada

Voladizos : Si

Ascensor : Si - 2

Jardines : Si - 1

Servicios comunes : Si

Estacionamientos : Si 8

DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA

Tipologa : Vivienda flat

Sala
Comedor
Cocina
Cuarto deservicio
Patio-Lavandera
Bao
Dormitorio
Dormitorio principal
Terraza
 SUPERFICIES

til : 97.02 m2
Construida : 76.55 m2
Libre : 15.47 m2
Terrazas : 14.75 m2

CONDICIONES DE HABITALIDAD

Vistas : Favorables
Orientacin : Normal
Altura : Normal

14. DESCRIPCION DE LA EDIFICAION

Cimentacin : cimiento ciclpeo

Estructura : Concreto armado
Cubierta : Plana transitables
Cerramiento exterior : Muros de ladrillo
Acabado de fachada : Enfoscada y pintada

15. ANTIGUEDAD DE LA EDIFICAION

Antigedad : 6 aos
Conservacin : Buena
Vivienda : Buena

Vivienda en buen estado de conservacin que hace que sea perfectamente habitable en la actualidad.
2. TASACION
a. VALUACION DEL TERRENO MATRIZ
1. Datos
rea del terreno : 285.00 m2
Frente A : 13.28 m
Frente B : 12.88 m
Fondo A : 12.30 m
Fondo b : 12.75 m
Valor de calle A : S/ 227.00
Valor de calle B : S/ 340.00
2. Repartimiento proporcional

I. .. = ( + )

13.28
=( ) 285
13.28 + 12.88
13.28
=( ) 285
26.16

= 0.50 285

= 142.58

II. . . .. = ( )
+

12.88
=( ) 285
13.28 + 12.88
12.88
=( ) 285
26.16

= 0.49 285

= 139.65

3. Primer clculo
I. . . = ()
= (142.58) 227.00
= / 32 365.66
II. . . = ()
= (139.65) 340.00
= / 47 481.00
III. 1 = +
1 = / 32 365.66 + / 47 481.00
1 = /79846.66
4. Segundo clculo
Valor 2 = rea x Valor de calle A
Valor 2 = 285 x S/ 227
Valor 2 = S/ 64 695.00
5. Segundo clculo
Valor 3 = rea x Valor de calle B
Valor 3 = 285 x S/ 340
Valor 3 = / .

6. Toma de valor
Debido a que el valor 3 es el mayor valor de todos, se toma este como el valor total del
terreno, siendo / . el valor del terreno.

7. Valorizacin de la prorrata del rea del terreno matriz, correspondiente al departamento

051
Porcentaje del terreno matriz = Valor total x %
Porcentaje del terreno matriz = S/ 96 900.00 x 0.044
Porcentaje del terreno matriz = / .
b. VALUACIN DE VIVIENDA
1. Datos
rea techada:
rea de terreno 97.02 m2
rea libre 15.47 m2
Valor similar nuevo:
Valor unitario de edificacin S/ 901.53
Antigedad: Hasta 6 aos
Material predominante: Concreto
Estado de conservacin: Bueno
2. CLCULO DEL REA TECHADA
AT =
AT = 97.02 m2 15.47 m2
AT = 81.55 2
3. CLCULO DEL VALOR SIMILAR NUEVO
VSN = AT x VUE
VSN = 81.55 2 x 901.532
VSN = S/ 73 519.78
4. CLCULO DEL FACTOR DE DEPRECIACIN (P)
Antigedad: Hasta 6 aos
Material predominante: Concreto
Estado de conservacin: Bueno
Entonces P es 5 % = 0.05 Segn RNT, Articulo II.D.34 Tabla N1
5. CLCULO DEL VALOR DE DEPRECIACIN (D)
= 100

= 5100 81.55 2 / 901.532

= 0.05 / 73 519.78
= S/ 3 675.99
6. CLCULO DEL VALOR DE EDIFICACIN (VE)
VE = VSN D
VE = S/ 73 519.78 S/ 3 675.99
= / .
c. CLCULO DE PORCENTAJE DE PARTICIPACIN
1. Datos
N de pisos : 15
Tipologas : 2 (Flat y dplex)
N de viviendas por piso :1y

2. reas de viviendas

PISOS LADO A LADO B

Depa FLAT REA Depa DUPLEX REA
Semistano 225.64
PISO 1 Depa 011 97.2 Depa 012 -A 68.67
PISO 2 Depa 021 112.96 Depa 012 -B 56.3
PISO 3 Depa 031 97.2 Depa 022 - A 68.67
PISO 4 Depa 041 112.96 Depa 022 - B 56.3
PISO 5 Depa 051 97.2 Depa 032 - A 68.67
PISO 6 Depa 061 112.96 Depa 032 - B 56.3

PISO 7 Depa 071 97.2 Depa 042 -A 68.67

PISO 8 Depa 081 112.96 Depa 042 -B 56.3
PISO 9 Depa 091 97.2 Depa 052 - A 68.67
PISO 10 Depa 101 112.96 Depa 052 - B 56.3
PISO 11 Depa 111 97.2 Depa 062 - A 68.67
PISO 12 Depa 121 112.96 Depa 062 - B 56.3
PISO 13 Depa 131 97.2 Depa 072 - A 68.67
PISO 14 Depa 141 112.96 Depa 072 - B 56.3
Total 1471.12 874.79
TOTAL 2571.55

3. Clculo de porcentaje de propiedad eclusiva

% = 15
100
112.96
% = 100
2 571.55

% = 0.044 100
% = . %
d. VALOR DE AREAS COMUNES TECHADAS
1. Datos

Valor de edificacin : S/ 69 839.79

Porcentaje de reas comunes :15%

2. Clculo de las reas comunes

VAC = VE %
VAC = S/ 69 839.79 0.15
VAC = S/ 10 475.85

e. VALOR DE REAS COMPLEMENTARIAS

Se asumir que no existen.

f. VALOR TOTAL DE TASACIN DEL DPTO. 051

1. Datos

Valor de Terreno Matriz (VT) : S/4 263.00

Valor de edificacin (VE) : S/ 69 839.79
Valor de reas comunes (VAC) : S/ 10 475.85

2. Clculo total

VTP = VT + VE + VAC
VTP = S/4 263.00 + S/ 69 839.79 + S/ 10 475.85
= / .
3. ANEXOS
a) REA DEL LOTE, PERMETRO Y LINDEROS.
b) UBICACIN

c) SEMI STANO
d) 1 PLANTA BAJA

e) 2 PLANTA ALTA
f) TIPO DEPA 051

g) TIPO DEPA 061

h) TIPO DEPA 032 A

i) TIPO DEPA 032 B