Presidncia da Repblica

Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos

DECRETO-LEI N 271, DE 28 DE FEVEREIRO DE 1967.

Dispe sbre loteamento urbano, responsabilidade do

Ioteador concesso de uso e espao areo e d outras
providncias.

O PRESIDENTE DA REPBLICA , usando da atribuio que lhe confere o art. 9, 2, do Ato Institucional n 4,
de 7 de dezembro de 1966,

DECRETA:

Art 1 O loteamento urbano rege-se por ste decreto-lei.

1 Considera-se loteamento urbano a subdiviso de rea em lotes destinados edificao de qualquer natureza
que no se enquadre no disposto no 2 dste artigo.

2 Considera-se desmembramento a subdiviso de rea urbana em lotes para edificao na qual seja
aproveitado o sistema virio oficial da cidade ou vila sem que se abram novas vias ou logradouros pblicos e sem que se
prolonguem ou se modifiquem os existentes.

3 Considera-se zona urbana, para os fins dste decreto-lei, a da edificao contnua das povoaes, as partes
adjacentes e as reas que, a critrio dos Municpios, possivelmente venham a ser ocupadas por edificaes contnuas
dentro dos seguintes 10 (dez) anos.

Art 2 Obedecidas as normas gerais de diretrizes, apresentao de projeto, especificaes tcnicas e dimensionais
e aprovao a serem baixadas pelo Banco Nacional de Habitao dentro do prazo de 90 (noventa) dias, os Municpios
podero, quanto aos loteamentos:

I - obrigar a sua subordinao s necessidades locais, inclusive quanto destinao e utilizao das reas, de
modo a permitir o desenvolvimento local adequado;

II - recusar a sua aprovao ainda que seja apenas para evitar excessivo nmero de lotes com o conseqente
aumento de investimento subutilizado em obras de infra-estrutura e custeio de servios.

Art 3 Aplica-se aos loteamentos a Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, equiparando-se o loteador ao
incorporador, os compradores de lote aos condminos e as obras de infra-estrutura construo da edificao.

1 O Poder Executivo, dentro de 180 dias regulamentar ste decreto-lei, especialmente quanto aplicao da
Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, aos loteamentos, fazendo inclusive as necessrias adaptaes.

2 O loteamento poder ser dividido em etapas discriminadas, a critrio do loteador, cada uma das quais
constituir um condomnio que poder ser dissolvido quando da aceitao do loteamento pela Prefeitura.

Art 4 Desde a data da inscrio do loteamento passam a integrar o domnio pblico de Municpio as vias e praas
e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial
descritivo.

Pargrafo nico. O proprietrio ou loteador poder requerer ao Juiz competente a reintegrao em seu domnio
das partes mencionados no corpo dste artigo quando no se efetuarem vendas de lotes.

Art 5 Nas desapropriaes, no se indenizaro as benfeitorias ou construes realizadas em lotes ou loteamentos

irregulares, nem se consideraro como terrenos loteados ou loteveis, para fins de indenizao, as glebas no inscritas
ou irregularmente inscritas como loteamentos urbanos ou para fins urbanos.

Art 6 O loteador ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos so partes legtimas para promover
ao destinada a impedir construo em desacrdo com as restries urbansticas do loteamento ou contrrias a
quaisquer outras normas de edificao ou de urbanizao referentes aos lotes.
 Art 7 instituda a concesso de uso de terrenos pblicos ou particulares, remunerada ou gratuita, por tempo
certo ou indeterminado, como direito real resolvel, para fins especficos de urbanizao, industrializao, edificao,
cultivo da terra, ou outra utilizao de intersse social. (Vide Medida Provisria n 292, de 2006) (Vide
Medida Provisria n 335, de 2006)

Art. 7o instituda a concesso de uso de terrenos pblicos ou particulares remunerada ou gratuita, por tempo
certo ou indeterminado, como direito real resolvel, para fins especficos de regularizao fundiria de interesse
social, urbanizao, industrializao, edificao, cultivo da terra, aproveitamento sustentvel das vrzeas,
preservao das comunidades tradicionais e seus meios de subsistncia ou outras modalidades de interesse social
em reas urbanas. (Redao dada pela Lei n 11.481, de 2007)

1 A concesso de uso poder ser contratada, por instrumento pblico ou particular, ou por simples trmo
administrativo, e ser inscrita e cancelada em livro especial.

2 Desde a inscrio da concesso de uso, o concessionrio fruir plenamente do terreno para os fins
estabelecidos no contrato e responder por todos os encargos civis, administrativos e tributrios que venham a incidir
sbre o imvel e suas rendas.

3 Resolve-se a concesso antes de seu trmo, desde que o concessionrio d ao imvel destinao diversa da
estabelecida no contrato ou trmo, ou descumpra clusula resolutria do ajuste, perdendo, neste caso, as benfeitorias de
qualquer natureza.

4 A concesso de uso, salvo disposio contratual em contrrio, transfere-se por ato inter vivos , ou por
sucesso legtima ou testamentria, como os demais direitos reais sbre coisas alheias, registrando-se a transferncia.

5 (Vide Medida Provisria n 335, de 2006)

5o Para efeito de aplicao do disposto no caput deste artigo, dever ser observada a anuncia prvia:
(Includo pela Lei n 11.481, de 2007)

I - do Ministrio da Defesa e dos Comandos da Marinha, do Exrcito ou da Aeronutica, quando se tratar de

imveis que estejam sob sua administrao; e (Includo pela Lei n 11.481, de 2007)

II - do Gabinete de Segurana Institucional da Presidncia de Repblica, observados os termos do inciso III do

1o do art. 91 da Constituio Federal. (Includo pela Lei n 11.481, de 2007)

Art 8 permitida a concesso de uso do espao areo sbre a superfcie de terrenos pblicos ou particulares,
tomada em projeo vertical, nos trmos e para os fins do artigo anterior e na forma que fr regulamentada.

Art 9 ste decreto-lei no se aplica aos loteamentos que na data da publicao deste decreto-lei j estiverem
protocolados ou aprovados nas prefeituras municipais para os quais continua prevalecendo a legislao em vigor at
essa data.

Pargrafo nico. As alteraes de loteamentos enquadrados no " caput " dste artigo esto, porm, sujeitas ao
disposto neste decreto-lei.

Art 10. ste decreto-lei entrar em vigor na data de sua publicao, mantidos o Decreto-lei n 58, de 10 de
dezembro de 1937 e o Decreto nmero 3.079, de 15 de setembro de 1938, no que couber e no fr revogado por
dispositivo expresso dste decreto-lei, da Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e dos atos normativos mencionados
no art. 2 dste decreto-lei.

Braslia, 28 de fevereiro de 1967; 146 da Independncia e 79 da Repblica.

H. CASTELLO BRANCO
Joo Gonalves de Souza

Este texto no substitui o publicado no DOU de 28.2.1967