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Resumen
V. CONSIDERACIONES
Al haberse concedido el recurso de manera excepcional, se debe
establecer si existe infraccin normativa del artculo 1099 incisos 1, 2, 3 del
Cdigo Civil, referidos a los requisitos de validez de hipoteca. Se hace
necesario tener como puntos de debate o anlisis las instituciones jurdicas
del proceso ejecutivo, ttulo de ejecucin, mandato de ejecucin, saldo
deudor y la hipoteca en el mbito del derecho material.
B. PROCESO DE EJECUCIN
C. EJECUCIN DE GARANTAS
Los derechos reales y los de crdito forman las dos grandes
ramas de los derechos patrimoniales. El derecho real, el
titular puede satisfacer su inters sobre la cosa entregada en
garanta. En el derecho de crdito, el inters protegido
consiste en una prestacin definida. El deudor puede
cumplir o puede dejar de hacerlo; pero este acto que
depende de su libre arbitrio tiene eficacia jurdica.
El acreedor con independencia de la composicin de su
patrimonio. El derecho personal o de crdito la obligacin
determina a una persona que mediante un acto de
cumplimiento entregue una cosa (determinada o
indeterminada) al acreedor. En el derecho real limitado
sucede lo contrario, existe una cosa efectivamente
determinada que seala como sujeto pasivo de la relacin a
quien sea su propietario.
El derecho real, el titular puede alcanzar directamente el
inters que tiene protegido a base de actuar de manera
inmediata sobre el bien.
Por el contrario, en el derecho de crdito del inters
protegido consiste en una conducta perfectamente
delimitada y definida que incumbe a otro u otros sujetos de
derecho.
El rasgo comn de los derechos reales es el seoro
inmediato sobre una cosa determinada.
El obligado est personalmente vinculado con el acreedor,
con independencia de la composicin de los bienes del
obligado o deudor.
Ejecucin de garantas o ejecuciones comerciales o
ejecuciones aceleradas y procesos de ejecucin calificada
es un proceso por el que el titular del derecho real puede
hacer efectiva la venta del bien por el incumplimiento del
deudor de la obligacin garantizada.
Tal propsito acompaar la demanda ejecutiva con el ttulo
o con los ttulos de crdito, revestidos de los requisitos de ley.
La regla general es que deber aportarse la escritura de
hipoteca inscrita revestida con los requisitos que la ley exige
para despachar ejecucin.
Otra modalidad del proceso de ejecucin en el cual se
ejecutan toda clase de garantas reales, prescindiendo de
variaciones en razn de la persona a favor de quien se ha
otorgado la garanta.
En este proceso el ejecutante acude a los rganos
jurisdiccionales exigiendo tutela jurdica efectiva a fin de que
el ejecutado cumpla con las obligaciones contenidas en el
ttulo de ejecucin o en caso contrario, se procede a rematar
los bienes.
Lo que se persigue es cobrar lo adeudado.
De conformidad con el artculo 720 inciso 1 del Cdigo
Procesal Civil, procede la ejecucin de garantas reales,
siempre que su constitucin cumpla con las formalidades
que la ley prescribe y la obligacin garantizada se encuentre
contenida en el mismo documento o en cualquier otro ttulo
ejecutivo.
La hipoteca es un derecho real de garanta constituido sobre
bienes inmuebles que continan en poder del deudor.
El cdigo civil, articulo 1097 la define como la afectacin de
un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero. La garanta no determina
la desposesin y otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado.
Lo que se grava con la hipoteca no es el bien mismo sino el
derecho que recae sobre l, lo que le permite al acreedor
hipotecario hacer vender el bien, en caso de incumplimiento
del deudor.
COMENTARIOS
Esteban uceda llanco
El juez tambin deber verificar que el saldo deudor comprenda los abonos y
cargos, o pagos a cuenta si los hubiere. Sobre el particular, el Pleno advierte que
el pacto de capitalizacin de intereses solo es lcito en dos supuestos: cuando se
trate de cuentas bancarias, mercantiles y similares; o cuando se celebre por escrito
el pacto despus de contrada la obligacin, siempre que medie no menos de un
ao de atraso en el pago de los intereses (artculos 1249 y 1250 del Cdigo Civil).