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P LAN G ENERAL M UNICIPAL DE O RDENACIN U RBANA DE J EREZ
Consejera de Obras Pblicas y Transportes Ayuntamiento de Jerez

Esta publicacin ha sido elaborada con material extrado de los diversos documentos que
constituyen el Plan General Municipal de Ordenacin Urbana de Jerez.
Redaccin:
Oficina de Planeamiento y Gestin Urbanstica del rea de Urbanismo,
Servicios Operativos y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Jerez.
Coordinacin tcnica:
Direccin General de Ordenacin del Territorio y Urbanismo
Servicio de Planeamiento Urbanstico
Jos Miguel Chinchilla Mata
Emilio Garca Fernndez.
JUNTA DE ANDALUCA.
CONSEJERA DE OBRAS PBLICAS Y TRANSPORTES
Coordina la edicin: Secretara General de Planificacin.
Departamento de Publicaciones.
Diseo, maquetacin y tratamiento grfico de planos: Iris Grfico Servicio Editorial,
S.L.
Fotomecnica: Pentads, S.A.
Impresin: Novograf
N de registro: JAOP/U-017-98
ISBN obra completa: 84-8095-145-1
ISBN tomo II: 84-8095-147-8
D.L.
PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN URBANA DE J EREZ
TOMO II. NORMAS URBANSTICAS

N ORMAS URBANSTICAS
ndice tomo I. Memoria de ordenacin
DEL PLAN GENERAL 13 CAPTULO SEGUNDO. DE LOS PLANES PARCIALES .............................................................................. 30 COMPATIBLE. Cuadro 7 ................................................................................................................................................................. 51
LIBR0 1 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 13 CAPTULO TERCERO. DE LOS PLANES ESPECIALES .......................................................................... 31 NORMAS DE PROTECCIN Y CONTROL DE ACTIVIDADES
TTULO PRELIMINAR ................................................................................................................................................................................................ 13 CAPTULO CUARTO. DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE ....................................................................... 32 LIMITADOS (L) EN ZONAS URBANAS CON USO GLOBAL
Artculo nico: Finalidades y Principios Rectores. ................................................................................................... 13 TTULO II. PROYECTOS DE EJECUCIN MATERIAL ............................................................................. 34 ACTIVIDADES ECONMICAS. PREDOMINANCIA
TTULO I ............................................................................................................................................................................................................................................... 13 TTULO III. GESTIN Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO INDUSTRIAL. Cuadro 8 ................................................................................................................................................................... 51
CAPTULO PRIMERO. OBJETO .............................................................................................................................................................. 13 URBANSTICO ......................................................................................................................................................................................................................... 35 CAPTULO SEGUNDO. USOS Y ACTIVIDADES PRIMARIAS
CAPTULO SEGUNDO. EFECTOS DE LA APROBACIN DEL PLAN .............................. 14 CAPTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES (USO GLOBAL A) .............................................................................................................................................................................................................. 51
CAPTULO TERCERO. CONTENIDO DEL P.G.M.O. ......................................................................................... 15 DE LA GESTIN URBANSTICA ............................................................................................................................................................. 35 CAPTULO TERCERO. USO INDUSTRIAL (USO GLOBAL B) ..................................................... 51
Seccin 1. Documentacin.- ............................................................................................................................................................ 15 CAPTULO SEGUNDO. ACTUACIN SISTEMTICA ...................................................................................... 36 Seccin 1. Industrias extractivas (grupo B.1.II).- ........................................................................................ 52
Seccin 2. Interpretacin.- ................................................................................................................................................................... 16 CAPTULO TERCERO. ACTUACIONES ASISTEMTICAS EN Seccin 2. Industrias manufactureras (grupo B.1 II).- ....................................................................... 52
Seccin 3. Determinaciones generales.- ................................................................................................................... 16 SUELO URBANO ................................................................................................................................................................................................................. 38 GRUPO B.II: LMITES MXIMOS TOLERABLES DE CONTAMINACIN
Seccin 4. Contenido del P.G.M.O. del suelo urbano.- ................................................................... 17 CAPTULO CUARTO. OBTENCIN DE TERRENOS DOTACIONALES ........................ 40 INDUSTRIAL. Cuadro 9 ................................................................................................................................................................... 53
Seccin 5. Contenido del P.G.M.O. en S.U.P.- ............................................................................................... 18 GRUPO B. IV: LMITES MXIMOS DE CONTAMINACIN
Seccin 6. Contenido del suelo urbano no programado.- .......................................................... 19 DE LAS NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIN Y USO DEL SUELO 41 INDUSTRIAL EN TALLERES. CUADRO 10 ................................................................................................ 53
Seccin 7. Contenido del P.G.M.O. para el S.N.U.- .............................................................................. 19 LIBR0 4 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 41 Seccin 3. Almacenes (grupo B.1.III). ............................................................................................................................ 55
TTULO I. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIN ................................................ 41 Seccin 4. Talleres y servicios artesanales (grupo B.2.IV).- .................................................. 55
DEL RGIMEN URBANSTICO DE LA PROPIEDAD 21 CAPTULO PRIMERO. CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Seccin 5. Talleres artsticos (grupo B.2.V).- ..................................................................................................... 56
LIBR0 2 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 21 Y EDIFICACIN ...................................................................................................................................................................................................................... 41 Seccin 6. Talleres del automvil (grupo B.2.VI).- ................................................................................... 56
TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES ......................................................................................................................... 21 Seccin 1. De las condiciones de la parcela.- ................................................................................................. 41 Seccin 7. transporte de viajeros (grupo B.2.VII).- ................................................................................. 56
TTULO II. RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE Y Seccin 2. De las condiciones de volumen.- ..................................................................................................... 42 Seccin 8. Garaje aparcamiento (grupo B.2.VIII).- ................................................................................. 56
URBANIZABLE NO PROGRAMADO ............................................................................................................................................ 21 Seccin 3. Caractersticas morfolgicas.- ............................................................................................................... 43 Seccin 9. Estaciones de servicio (grupo B.2.IX).- ................................................................................. 57
CAPTULO PRIMERO. RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE ................................... 21 Seccin 4. Caractersticas tipolgicas.- ....................................................................................................................... 43 Seccin 10. Bodegas (grupo B.3.X).- .............................................................................................................................. 57
CAPTULO SEGUNDO. RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE TTULO SEGUNDO. CONDICIONES GENERALES DEL USO E HIGIENE ........... 44 CAPTULO CUARTO. USO RESIDENCIAL DE VIVIENDA
NO PROGRAMADO ........................................................................................................................................................................................................ 21 CAPTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LOS USOS .... 44 (USO GLOBAL C) ............................................................................................................................................................................................................. 58
TTULO III. RGIMEN DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE ........................................... 22 Seccin 1. Clasificacin tipolgica de los usos y actvidades.- .......................................... 44 CAPTULO QUINTO. USO DE SERVICIOS PRIVADOS INTERS
CAPTULO PRIMERO. DERECHOS Y DEBERES BSICOS ESQUEMA GENERAL DE CRITERIOS PARA LA PBLICO. (USO GLOBAL D) ......................................................................................................................................................................... 58
DE LOS PROPIETARIOS ...................................................................................................................................................................................... 22 CLASIFICACIN TIPOLGICA DE LOS USOS Y Seccin 1. Uso de hostelera (pormenorizado D.1).- .......................................................................... 58
TTULO IV. SUPUESTOS INDEMNIZATORIOS .......................................................................................................... 25 ACTIVIDADES. Cuadro 1 .............................................................................................................................................................. 45 Seccin 2. Uso comercial (pormenorizado D.2).- ...................................................................................... 59
TTULO V. EXPROPIACIONES Y RGIMEN DE VENTA FORZOSA ................................. 26 CUADRO DE CORRESPONDENCIAS DE TIPOS DE Seccin 3. Uso de oficinas (pormenorizado D.3).- .................................................................................. 61
CAPTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................. 26 USOS PARA LA CALIFICACIN URBANSTICA DEL CAPTULO SEXTO. USO DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
CAPTULO SEGUNDO. JUSTIPRECIO ...................................................................................................................................... 27 TERRITORIO. Cuadro 2 .................................................................................................................................................................. 45 PBLICOS (USO GLOBAL E) .................................................................................................................................................................... 62
CAPTULO TERCERO. RGIMEN DE LA VENTA FORZOSA .......................................................... 27 Seccin 2. Situacin relativa de los usos y actividades.- ............................................................ 47 CAPTULO SPTIMO. USO DE INFRAESTRUCTURAS-SERVICIOS
Seccin 3. Compatibilidades de usos en zonas.- ...................................................................................... 49 BSICO (USO GLOBAL F) .............................................................................................................................................................................. 63
DEL DESARROLLO DEL PLAN GENERAL 28 NORMAS DE PROTECCIN Y CONTROL DE ACTIVIDADES
LIBR0 3 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 28 PERMITIDAS PERO LIMITADAS (L) EN ZONAS URBANAS INTERVENCION ADMINISTRATIVA EN LA EDIFICACION Y USO DEL SUELO 65
TTULO PRELIMINAR ................................................................................................................................................................................................ 28 CON USO GLOBAL RESIDENCIAL.. Cuadro 6 ................................................................................... 50 LIBR0 5 ........................................................................................................................................................................................................................................................... 65
DE LOS INSTRUMENTOS DE DESARROLLO URBANSTICO EN GENERAL 28 NORMAS DE PROTECCIN Y CONTROL DE ACTIVIDADES TTULO I. LICENCIAS ................................................................................................................................................................................................ 65
TTULO I. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO ........................................................................................... 28 LIMITADOS (L) EN ZONAS URBANAS CON USO GLOBAL CAPTULO PRIMERO. LICENCIAS Y OBRAS DIVERSAS .................................................................... 65
CAPTULO PRIMERO. DEL PROGRAMA DE ACTUACIN URBANSTICA .......... 28 ACTIVIDADES ECONMICAS. PREDOMINANCIA INDUSTRIAL CAPTULO SEGUNDO. TRAMITACION DE SOLICITUDES DE LICENCIA ............. 68
CAPTULO TERCERO. DOCUMENTACION ...................................................................................................................... 68 CAPTULO SEGUNDO. SUELO NO URBANIZABLE DE Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 6 ................. 134
CAPTULO CUARTO. DE LAS LICENCIAS EN LAS QUE CONCURRAN REGIMEN GENERAL ................................................................................................................................................................................................... 87 Unidades de ejecucin en la zona 6 ..................................................................................................................... 141
COMPETENCIAS DE OTROS ORGANISMOS ............................................................................................................. 72 CAPTULO TERCERO. COLONIA DE CAULINA ....................................................................................................... 89 CAPTULO SPTIMO. ZONA 7 - BODEGUERA ..................................................................................................... 143
CAPTULO QUINTO. LICENCIAS DE INSTALACIONES Y CAPTULO CUARTO. NUCLEOS RURALES ................................................................................................................... 91 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 7 ................. 143
FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADES ..................................................................................................................................... 72 CAPTULO QUINTO. ENTORNO MONASTERIO DE LA CARTUJA ...................................... 92 CAPTULO OCTAVO. ZONA 8 - ACTIVIDADES ECONMICAS .............................................. 144
CAPTULO SEXTO. EJECUCION DE LAS OBRAS ............................................................................................. 74 CAPTULO SEXTO. SISTEMAS GENERALES EN S.N.U. ...................................................................... 93 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 8 ................. 144
TTULO II. DEBERES DE CONSERVACION DEL PATRIMONIO CAPTULO SEPTIMO. REGIMEN TRANSITORIO EN S.N.U. ........................................................... 93 Unidades de ejecucin en la zona 8 ..................................................................................................................... 146
ARQUITECTONICO ........................................................................................................................................................................................................ 75 A N E X O. CATALOGO DE ELEMENTOS CAPTULO NOVENO. ZONA 9 - SISTEMAS GENERALES .............................................................. 148
TTULO III. ESTADO RUINOSO DE LA EDIFICACION ............................................................................... 76 PROTEGIDOS EN EL S.N.U. ........................................................................................................................................................ 94 SISTEMAS GENERALES EN SUELO URBANO
APROVECHAMIENTO TIPO APLICABLE .......................................................................................................... 149
DEL SUELO NO URBANIZABLE Y RECURSOS NATURALES 77 NORMAS PARTICULARES DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE 95 CAPTULO DCIMO. ZONA 10 - NUEVOS CRECIMIENTOS ...................................................... 150
LIBR0 6 ......................................................................................................................................................................................................................................................... 77 LIBRO 7 .......................................................................................................................................................................................................................................................... 95 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 10 ............. 150
TTULO I. PROTECCION DE LOS RECURSOS NATURALES TTULO I. SUELO URBANO .......................................................................................................................................................................... 95 Unidades de ejecucin en la zona 1 ..................................................................................................................... 151
DEMANIALES Y CULTURALES .............................................................................................................................................................. 77 CAPTULO PRIMERO. ZONA 1 - CONJUNTO HISTRICO ARTSTICO .................... 95 CAPTULO DCIMOPRIMERO. ZONA 11 - PAU 1 ........................................................................................... 160
CAPTULO I. NORMAS SOBRE PROTECCION DE RECURSOS Seccin 1. Ordenacin del Conjunto Histrico en funcin del criterio Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 11 ............. 160
NATURALES ................................................................................................................................................................................................................................. 77 de proteccin del patrimonio arquitectnico.- ................................................................................................... 95 CAPTULO DCIMOPRIMERO. ZONA 11 - PAU 1 ........................................................................................... 161
Seccin 1. Proteccin de recursos hidrolgicos.- ...................................................................................... 77 Seccin 2. Regulacin de las obras de intervencin en edificios y Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 11 ............. 161
Seccin 2. Proteccin de la vegetacin.- .................................................................................................................. 77 reas catalogados.- .......................................................................................................................................................................................... 96 CAPTULO DCIMOSEGUNDO. ZONA 12 - PERI R. MONTEALEGRE ................... 162
Seccin 3. Proteccin de la fauna.- .................................................................................................................................... 78 Seccin 3. Edificacin en reas de intervencin.- .................................................................................... 98 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 12 ............. 162
Seccin 4. Proteccin del suelo.- ............................................................................................................................................ 78 Seccin 4. Derechos y deberes de los propietarios de inmuebles CAPTULO DCIMOTERCERO. ZONA 13 - P.E.R.I.
Seccin 5. Proteccin del paisaje.- ..................................................................................................................................... 78 catalogados.- ................................................................................................................................................................................................................ 99 SISTEMA FERROVIARIO ................................................................................................................................................................................. 163
CAPTULO II. NORMAS DE PROTECCION DE LOS BIENES Seccin 5. Definiciones y documentacin.- .......................................................................................................... 99 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 13 ............. 163
DEMANIALES ............................................................................................................................................................................................................................. 78 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 1 ................. 100 CAPTULO DCIMOCUARTO. ZONA DE NCLEOS Y
CAPTULO III. NORMAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO Unidades de ejecucin en la zona 1 ..................................................................................................................... 101 ENTIDADES LOCALES ........................................................................................................................................................................................ 164
ARQUEOLOGICO ............................................................................................................................................................................................................... 79 CAPTULO SEGUNDO. ZONA 2 - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona
TTULO II. REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE ........................................................................... 80 O COLECTIVA ....................................................................................................................................................................................................................... 105 Estella del Marqus ............................................................................................................................................................................. 165
CAPTULO PRIMERO. NORMAS GENERALES DEL S.N.U. ............................................................. 80 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 2 ................. 106 Unidades de ejecucin en la zona Estella del Marqus .................................................... 165
Seccin 1. Aspectos generales.- .............................................................................................................................................. 80 Unidades de ejecucin en la zona 2 ...................................................................................................................... 110 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona
Seccin 3. Ncleo de poblacin.- ........................................................................................................................................... 81 CAPTULO TERCERO. ZONA 3 - BARRIADAS SINGULARES .................................................. 114 El Torno ...................................................................................................................................................................................................................... 166
Seccin 4. Rgimen jurdico de la propiedad en el Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 3 .................. 114 Unidades de ejecucin en la zona El Torno ............................................................................................ 167
suelo no urbanizable. .................................................................................................................................................................................... 82 CAPTULO CUARTO. ZONA 4 - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona
TTULO III. DE LAS NORMAS PARTICULARES DEL COMPACTA O COLECTIVA EN BLOQUE HORIZONTAL ...................................................................... 116 Guadalcacn ....................................................................................................................................................................................................... 168
SUELO NO URBANIZABLE ........................................................................................................................................................................... 83 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 1 .................. 117 Unidades de ejecucin en la zona Guadalcacn ............................................................................. 169
CAPTULO PRIMERO. SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL Unidades de ejecucin en la zona 4 ..................................................................................................................... 122 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona
PROTECCION ........................................................................................................................................................................................................................... 83 CAPTULO QUINTO. ZONA 5 - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA ................. 130 La Ina ............................................................................................................................................................................................................................. 170
Seccin 1. Unidad ambiental del Aljibe.- ................................................................................................................... 83 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona 5 ................. 130 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona
Seccin 2. Unidad ambiental del Valle del Guadalete.- .................................................................. 85 Unidades de ejecucin en la zona 5 ..................................................................................................................... 133 La Barca ................................................................................................................................................................................................................... 171
Seccin 3. Unidades con alto inters paisajstico y ambiental.- ..................................... 86 CAPTULO SEXTO. ZONA 6 - RESIDENCIAL COLECTIVA EN MANZANA Unidades de ejecucin en la zona La Barca .......................................................................................... 171
Seccin 4. Zonas de alto inters agrario (proteccin compatible).- .......................... 87 ABIERTA O BLOQUE EXENTO ............................................................................................................................................................. 134 Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona
Majarromaque ................................................................................................................................................................................................ 174 SAN JOS OBRERO .................................................................................................................................................................. 198 EL CATLOGO EN EL CONTEXTO DEL PLAN GENERAL ARQUITECTNICO 211
Unidades de ejecucin en la zona Majarromaque ....................................................................... 174 REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTORES 31 Y 32 I.1. INTRODUCCIN .............................................................................................................................................................................................................. 211
Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona POZOALBERO ........................................................................................................................................................................................ 199 I.2. PATRIMONIO Y CENTRO HISTORICO ................................................................................................................................. 211
Mesas de Asta ............................................................................................................................................................................................... 176 REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 33 I.3. VIABILIDAD DE LA CONSERVACIN .................................................................................................................................. 211
Unidades de ejecucin en la zona Mesas de Asta ..................................................................... 177 CIUDAD DEL TRANSPORTE ....................................................................................................................................... 200 I.4. EL PLAN GENERAL ................................................................................................................................................................................................ 212
Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 34 I.5. EL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS ......................................................................................................................... 212
Nueva Jarilla ..................................................................................................................................................................................................... 178 LA NORIETA ................................................................................................................................................................................................ 201 I.6. EL FUTURO DEL CENTRO ........................................................................................................................................................................ 212
Unidades de ejecucin en la zona Nueva Jarilla ............................................................................ 179 REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 35 I.7. DIAGNSTICO E INTERPRETACIN DEL CENTRO .............................................................................. 213
Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona PARQUE EMPRESARIAL ................................................................................................................................................... 202
Residencial Chaparrito ................................................................................................................................................................... 180 REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 36 II - PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO 215
Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona CARRETERA DE SANLCAR ................................................................................................................................... 203 II.1. ESTUDIOS SECTORIALES ...................................................................................................................................................................... 215
San Isidro del Guadalete ............................................................................................................................................................ 181 REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 37 1. San Dionisio: .................................................................................................................................................................................................................... 215
Unidades de ejecucin en la zona San Isidro del Guadalete .................................. 182 GUADALCACN NORTE ....................................................................................................................................................... 204 2. Esteve: ........................................................................................................................................................................................................................................ 215
Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona SISTEMAS GENERALES EN S.U.P. ........................................................................................................................... 205 3. Santiago: ................................................................................................................................................................................................................................. 216
San Jos del Valle .................................................................................................................................................................................. 183 SISTEMA GENERAL EN S.U.P. CIUDAD DEL 4. Arroyo: ......................................................................................................................................................................................................................................... 216
Unidades de ejecucin en la zona San Jos del Valle ........................................................ 184 TRANSPORTE (SG-A) .............................................................................................................................................................. 205 5. Cristina: ..................................................................................................................................................................................................................................... 216
Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona SISTEMA GENERAL EN S.U.P. LA GRANJA (SG-B) .................................................... 205 6. Beln: ............................................................................................................................................................................................................................................ 216
Torrecera .................................................................................................................................................................................................................. 187 SISTEMA GENERAL EN S.U.P. CAADA ANCHA (SG-C) ................................. 205 II.2. PROTECCIN DEL PATRIMONIO Y ORDENACIN URBANA ........................................... 217
Unidades de ejecucin en la zona Torrecera ........................................................................................ 187 REAS DE REPARTO. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO ........................ 206 II.3. LA CATALOGACIN: CONTENIDO Y ALCANCE ......................................................................................... 217
Zonas de ordenanzas en suelo urbano consolidado en la zona SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (REAS) ........................................................... 207
Torremelgarejo .............................................................................................................................................................................................. 189 SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 1 III - NORMATIVA PARTICULAR DE APLICACIN EN EL CONJUNTO
REAS DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. (SECTORES S.U.P.) ..................... 190 HIJUELA DE PINO SOLETE .......................................................................................................................................... 207 HISTORICO-ARTSTICO 219
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 14 SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 2 III.1. ORDENACIN DEL CONJUNTO HISTRICO EN FUNCIN
EL CARRASCAL .................................................................................................................................................................................. 190 RONDA ESTE ........................................................................................................................................................................................... 207 DEL CRITERIO DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTORES 19 Y 20 SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 3 ARQUITECTNICO. .............................................................................................................................................................................................................. 219
GUADABAJAQUE ............................................................................................................................................................................. 191 CEMENTERIO ......................................................................................................................................................................................... 208 III.2. REGULACIN DE LAS OBRAS DE INTERVENCIN EN
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTORES 21 Y 22 SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 4 EDIFICIOS Y REAS CATALOGADOS.- ........................................................................................................................................ 221
NAZARET ......................................................................................................................................................................................................... 192 NORESTE ........................................................................................................................................................................................................ 208 III.3. EDIFICACIN EN REAS DE INTERVENCIN.- ........................................................................................ 222
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTORES 23 Y 24 SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 5 III.4. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE
PAGO SAN JOS .............................................................................................................................................................................. 193 LOS VILLARES ...................................................................................................................................................................................... 208 INMUEBLES CATALOGADOS.- ...................................................................................................................................................................... 223
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 25 SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 6 III.5. DEFINICIONES Y DOCUMENTACIN.- ......................................................................................................................... 224
LA CANALEJA ......................................................................................................................................................................................... 194 RESIDENCIA .............................................................................................................................................................................................. 209
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 26 SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 7 IV - IDENTIFICACIN INDIVIDUALIZADA DE FINCAS Y CATLOGO 229
LA MILAGROSA ................................................................................................................................................................................... 195 CARRETERA DEL CALVARIO-HIJUELA ROMPECERONES ........................... 209 NDICE DE ABREVIATURAS ................................................................................................................................................................................ 229
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTORES 27 Y 28 SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 8 SECTOR I ALCZAR ...................................................................................................................................................................................... 230
LA MARQUESA ..................................................................................................................................................................................... 196 PLAYAS DE SAN TELMO ................................................................................................................................................... 209 SECTOR II CATEDRAL ............................................................................................................................................................................... 230
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 29 SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 9 SECTOR III BEATERIO ................................................................................................................................................................................ 230
AVENIDA DE EUROPA ............................................................................................................................................................ 197 SAN JOS DEL VALLE ........................................................................................................................................................... 210 SECTOR IV JUDERA .................................................................................................................................................................................... 231
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 30 SECTOR V SAN MARCOS ................................................................................................................................................................... 233
SECTOR VI LA COMPAA ................................................................................................................................................................ 234
SECTOR VII REPARADORAS ........................................................................................................................................................ 234
SECTOR VIII EL CARMEN .................................................................................................................................................................... 235
SECTOR IX SAN JUAN .............................................................................................................................................................................. 236
SECTOR X JUSTICIA ..................................................................................................................................................................................... 236
SECTOR XI BENAVENTE ....................................................................................................................................................................... 237
SECTOR XII CAMPO REAL ................................................................................................................................................................ 238
SECTOR XIII SAN LUCAS .................................................................................................................................................................... 239
SECTOR XIV SAN ILDEFONSO ................................................................................................................................................. 239
SECTOR XV SAN MATEO ..................................................................................................................................................................... 239
SECTOR XVI BELEN ....................................................................................................................................................................................... 240
SECTOR 1 LA MERCED ........................................................................................................................................................................... 242
SECTOR 2 ASTA REGIA .......................................................................................................................................................................... 243
SECTOR 3 ATALAYA ....................................................................................................................................................................................... 245
SECTOR 4 CAPUCHINOS ..................................................................................................................................................................... 246
SECTOR 5 PIERNAS ....................................................................................................................................................................................... 246
SECTOR 6 PAJARETE ................................................................................................................................................................................ 248
SECTOR 7 BIZCOCHEROS ................................................................................................................................................................ 249
SECTOR 8 DESAMPARADOS ....................................................................................................................................................... 253
SECTOR 9 ARCOS-MEDINA ............................................................................................................................................................ 253
SECTOR 10 DESCALZOS ..................................................................................................................................................................... 255
SECTOR 11 MERCADO ............................................................................................................................................................................. 255
SECTOR 12 SOL ..................................................................................................................................................................................................... 258
SECTOR 13 MADRE DE DIOS ...................................................................................................................................................... 261
SECTOR 14 SAN TELMO ....................................................................................................................................................................... 262
SECTOR 15 SAN MIGUEL .................................................................................................................................................................... 264
SECTOR 16 SILOS .............................................................................................................................................................................................. 267
SECTOR 17 ALCUBILLA ........................................................................................................................................................................ 267
SECTOR 18 CHAPARRA ......................................................................................................................................................................... 267
SECTOR 19 TOROS .......................................................................................................................................................................................... 267
DEL PLAN GENERAL
DEL PLAN GENERAL TTULO I de la remisin normativa que la Ley del Suelo efecta en l, para constituir el esta-
tuto jurdico concreto de la propiedad. (Art. 8 TRLS).
Art. 4 Vigencia
CAPTULO PRIMERO El Plan General tiene vigencia indefinida. El horizonte temporal de sus previsiones y
OBJETO Programa de Actuacin es de ocho aos; en todo caso, este Programa deber revi-
LIBR0 1 sarse para su actualizacin preceptiva cada cuatro aos, con las modificaciones que
sean procedentes.
Art. 1. Objeto
Art. 5 Revisin y Modificaciones
TTULO PRELIMINAR 1. El objeto del presente Plan General Municipal de Ordenacin del Territorio de Jerez
de la Frontera es la revisin, con adaptacin preceptiva a la Ley 8/1.990 de 25 de 1. Proceder su revisin anticipada, cuando se hayan de adoptar nuevos criterios que
Julio, sobre Reforma del Rgimen Urbanstico y Valoraciones del Suelo y al Real afecten a la estructura general orgnica del territorio municipal o a alguno de los
Artculo nico: Finalidades y Principios Rectores Decreto Legislativo 1/1.992 de 26 de Junio, del Plan General de Jerez de 1.984, con contenidos, determinaciones o elementos estructurantes referidos en estas Nor-
la finalidad de ordenar ntegramente la actividad urbanstica en el territorio munici- mas, o a la clasificacin del suelo, por cualquiera de las siguientes circunstancias
Es competencia urbanstica del presente Plan, por remisin normativa de la Ley del pal, mediante la regulacin de los aspectos siguientes: (Arts. 15, 19.1.e, 28, 154 y 156 RP) :
Suelo al mismo, y en orden al rgimen del suelo y a la intervencin en el ejercicio de
las facultades dominicales, promover las condiciones necesarias y establecer las nor- a) La clasificacin del suelo para el establecimiento del rgimen jurdico correspondiente. a) Eleccin de un modelo territorial distinto.
mas pertinentes para hacer efectivos los mandatos y derechos constitucionales esta-
blecidos en los Arts. 40, 45, 46 y 47 de la Constitucin; y a tal fin se establecen como b) La definicin de los elementos fundamentales de la estructura general adoptada b) Aparicin de circunstancias sobrevenidas de carcter demogrfico o econmico,
Principios Rectores y Generales del presente Plan: para la ordenacin urbanstica del territorio. que hayan de incidir sustancialmente sobre la ordenacin prevista.
a) Promover el desarrollo econmico-social. c) El establecimiento del programa para su desarrollo y ejecucin, as como el plazo El primer supuesto se dar cuando la tasa media de crecimiento interanual de la
mnimo de vigencia. poblacin de hecho, durante 5 aos consecutivos, tenga una desviacin superior
b) Garantizar el disfrute de un medio ambiente urbano y natural adecuado. al 200% del crecimiento previsto en el Plan.
d) El establecimiento de las determinaciones precisas para cada clase de suelo, de
c) Utilizar racionalmente todos los recursos naturales. conformidad con el Art. 71 TRLS. El segundo cuando se localicen ciertas actividades productivas o de servicios de
carcter nacional o metropolitano, que generasen una oferta de empleo fijo supe-
d) Garantizar la conservacin del patrimonio histrico, cultural y artstico del municipio. 2. En suelo urbano en el mbito del Conjunto Histrico, el presente Plan establece la rior al 15% de la poblacin activa local en el sector correspondiente (sin incluir el
ordenacin urbanstica con las exigencias requeridas por la legislacin del Patrimo- de la construccin que circunstancialmente pudiera absorber dicha instalacin).
e) Coadyuvar al disfrute de todos de una vivienda digna y adecuada. nio Artstico a fin de dar cumplimiento al Art. 20 de la Ley 16/1.985 de 25 de Junio,
de conformidad con lo previsto en el Art. 32.1.b) de la Ley 1/1.991 del Patrimonio c) Por el agotamiento de su capacidad.
f) Regular la utilizacin del suelo de acuerdo con el inters general para impedir la Histrico Andaluz.
especulacin. d) Cuando as lo acuerde, motivadamente y previa audiencia del Ayuntamiento, el
Art. 2 mbito de Aplicacin rgano competente de la Comunidad Autnoma, por exigirlo las circunstancias
g) Participar en las rentas generadas por la accin urbanstica de la comunidad. concurrentes, o por mayora absoluta del Pleno Municipal.
Las presentes Normas Urbansticas del Plan General son de aplicacin a la totalidad
h) El principio de solidaridad de los beneficios y cargas derivados del Planeamiento. del trmino municipal de Jerez de la Frontera. e) Cuando el Plan resulte afectado por las determinaciones de un Plan Territorial de
superior jerarqua y mbito que as lo exigiese.
Art. 3 Naturaleza
2. Proceder la modificacin de alguno o algunos de los elementos contenidos o deter-
1. El Plan General de Ordenacin posee naturaleza jurdica reglamentaria, en virtud minaciones no estructurantes de estas Normas, cuando la alteracin de los mismos
13
PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN. NORMAS URBANSTICAS
no lleve consigo alguna de las afectaciones o incidencias generales sealadas en Art. 8 Declaracin de utilidad pblica 3. En casos excepcionales, podrn autorizarse obras parciales y circunstanciales de
el prrafo anterior. Las alteraciones que implicaren modificacin parcial, puntual o consolidacin cuando no estuviese prevista la expropiacin o demolicin de la finca
aislada podrn ser, incluso, las que entraen un cambio aislado en la clasificacin La aprobacin del presente Plan, as como la de los dems que lo desarrollen y de en el plazo de quince aos, en las condiciones establecidas en estas Normas (Art.
o calificacin del suelo siempre que no supongan variacin en los criterios de clasi- delimitaciones de unidades de ejecucin a desarrollar por el sistema de expropiacin, 137.2 TRLS).
ficacin o calificacin global. implicar la declaracin de utilidad de las obras y la necesidad de ocupacin de los
terrenos y edificios correspondientes a los fines de expropiacin o imposicin de ser- 4. Tendrn la consideracin de Fuera de Ordenacin con carcter sustantivo, aque-
3. Ser preciso tramitar previamente el procedimiento de modificacin del Plan Gene- vidumbres, as como todas las superficies necesarias de influencia de las obras pre- llos edificios o instalaciones que se hallaren actualmente con un uso prohibido al
ral en los supuestos en que el contenido de los Planes Especiales de Reforma Inte- vistas, para asegurar el pleno valor de stas, incluso sectores completos sealados en sealado en el Plan, o bien porque ste prevea un uso pblico para ellos. Igual con-
rior no previstos en este documento, no se ajuste a los lmites establecidos en el el Plan. sideracin tendrn aquellas edificaciones con una altura o volumen mayores que los
Artculo 85 del T.R. mximos sealados en concreto. En ellas ser de aplicacin el nmero 2 anterior.
Art. 9 Obligatoriedad
4. La aparicin de usos no previstos o el incumplimiento de cualquiera de los plazos 5. Las edificaciones habitadas y en buen uso que estuviesen en las circunstancias del
de presentacin de Planes, Proyectos o Estudios, o de cualquiera de las fases de El Plan General y los Planes que lo desarrollen obligan o vinculan por igual a cualquier nmero anterior, por razones sociales y econmicas y no estando catalogadas, se
ejecucin material de la urbanizacin, o de los plazos de edificacin establecidos en persona fsica o jurdica, pblica o privada; el cumplimiento estricto de sus trminos y considerarn en situacin excepcional, a los efectos del nmero 3 del Art. 137
cada caso por las presentes Normas y por los Planes, Proyectos o Estudios que determinaciones, ser exigible por cualquiera mediante el ejercicio de la accin pbli- TRLS. Las que se hallaren en estado ruinoso o deshabitadas o deviniesen por fuer-
desarrollen el Plan General, ser motivo suficiente para iniciar la modificacin pun- ca (Arts. 134 y 304 TRLS). za mayor en dicho estado, no siendo edificios catalogados, no estarn considera-
tual del mismo, sin perjuicio, en su caso, de la incoacin del expediente de incum- das en tal como excepcin, sindoles aplicable el nmero 2 anterior.
plimiento. Art. 10 Usos y obras provisionales
6. Tendrn la consideracin de fuera de ordenacin con carcter adjetivo, las partes
1. No obstante la obligacin de observancia de los Planes, si no hubieren de dificultar de las edificaciones o elementos impropios que se hallasen disconformes con las
su ejecucin, podrn autorizarse usos y obras justificadas de carcter provisional condiciones genricas de las Normas de orden esttico, higinico o de seguridad y
sobre los terrenos, que habrn de demolerse cuando lo acordare la Gerencia Muni- usos pormenorizados; o porque algunos de sus elementos aadidos (marquesinas,
CAPTULO SEGUNDO. cipal de Urbanismo, sin derecho a indemnizacin. La autorizacin aceptada por el celosas, materiales, colores, publicidad, decoraciones, banderines, etc), sean dis-
EFECTOS DE LA APROBACIN DEL PLAN propietario deber inscribirse bajo las indicadas condiciones, en el Registro de la conformes con dichas condiciones. En ellos podrn imponerse las alteraciones
Propiedad. oportunas, obras de adaptacin, restauracin, supresin o sustitucin de dichos ele-
mentos disconformes, para que el edificio recupere o adquiera las condiciones sufi-
2. El arrendamiento y el derecho de superficie de los terrenos a que se refiere el prra- cientes de adecuacin al ambiente y a su grado de proteccin exigibles por las
Art. 6 Efectos fo anterior, o de las construcciones provisionales que se levanten en ellos, estarn presentes Normas y como condicin para la obtencin de licencia de cualesquiera
excluidos del rgimen especial de arrendamientos rsticos y urbanos y, en todo obras o como condicin obligada dentro del deber de conservacin y reforma que
El Plan General y los instrumentos que lo desarrollen, una vez publicada su aproba- caso, finalizarn automticamente con la orden de la Gerencia Municipal de Urba- corresponda a los propietarios, conforme al Art. 246 del TRLS.
cin definitiva en la forma prevista en el Art. 70.2 de la Ley 7/1.985 de 2 de Abril, segn nismo acordando la demolicin o desalojo para ejecutar los proyectos de urbaniza-
modificacin de la Ley 39/1.994 de 30 de Diciembre, y haya transcurrido el plazo pre- cin. En estos supuestos no resultar aplicable lo establecido en la disposicin 7. Aquellos usos y actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas actualmente
visto en el Art. 65.2 de la Ley Reguladora de las Bases de Rgimen Local, son pbli- adicional cuarta TRLS. ubicados en zona con una calificacin urbanstica incompatible as como los que no
cos, ejecutivos y obligatorios. puedan ser objeto de medidas correctoras, quedarn fuera de ordenacin con
Art. 11 Edificios y Usos fuera de ordenacin carcter sustantivo.
Art. 7 Publicidad
1. De conformidad con el Art. 137 TRLS, los edificios e instalaciones erigidos con ante- 8. En los inmuebles considerados fuera de ordenacin de carcter sustantivo no se
Cualquier persona tendr el derecho a consultar toda la documentacin de las pre- rioridad a la aprobacin definitiva del presente Plan, que resultaren disconformes permitir el cambio de los usos existentes en el momento de la aprobacin del Plan,
sentes Normas en un ejemplar debidamente integrado y diligenciado, as como solici- con el mismo, sern calificados como fuera de ordenacin. salvo correccin de la disconformidad con las previsiones del presente Plan.
tar por escrito informacin del rgimen urbanstico aplicable a una finca (Art. 134
TRLS) y obtenerla, todo ello de conformidad con los derechos de informacin reco- 2. No podrn realizarse en ellos obras de consolidacin, aumento de volumen, moder- 9. En general, los inmuebles que estn en situacin de fuera de ordenacin con carc-
nocidos en la Ley 30/1.992 de 26 de Noviembre, del Rgimen Jurdico de las Admi- nizacin o incremento de su valor de expropiacin; pero s las pequeas reparacio- ter sustantivo, conforme al nmero 4 anterior, se considerarn edificaciones inade-
nistraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn. nes que exigieren la higiene, el ornato y conservacin del inmueble. cuadas, a los efectos de lo dispuesto en el Art. 228 TRLS.
14
DEL PLAN GENERAL
10. Los usos existentes se podrn sustituir conforme a los usos y actividades compatibles, Documento I, Memoria, que contiene los Antecedentes, la Informacin Urbansti- Nueva Jarilla Estado actual Escala 1:2.000
sin perjuicio de las limitaciones de conservacin de usos concretos sealados en los ca, las Conclusiones, los Objetivos y la Justificacin de la Propuesta. Torrecera Estado actual Escala 1:2.000
planos, y con exclusin de los referidos en los casos de los nmeros 7 y 8 anteriores. El Torno Estado actual Escala 1:2.000
Documento II, Planos del Plan General, con los planos de Informacin y Ordena- Estella del Marqus Estado actual Escala 1:2.000
11. A aquellas industrias que resultaren en las presentes Normas en situacin de cin a sus escalas respectivas, que se sealan en el siguiente Cuadro A. San Isidro del Guadalete Estado actual Escala 1:2.000
fuera de ordenacin, por razn de su volumen o alturas, aunque no por el uso que Mesas de Asta Estado actual Escala 1:2.000
las ocupa, se permitir su normal desenvolvimiento, incluso renovaciones, siempre Documento III, Normas Urbansticas,, que constituyen el presente documento, Torremelgarejo Estado actual Escala 1:2.000
que no est prevista su extincin en el plazo de quince aos y que mantuviere el que cuenta con VII Libros. La Ina Estado actual Escala 1:2.000
mismo uso existente a la entrada en vigor de las presentes Normas. Montecastillo Estado actual Escala 1:2.000
Documento IV, Programa de Actuacin. El Chaparrito Estado actual Escala 1:2.000
12. Quedarn en suspenso los plazos para el cumplimiento de los deberes urbansti-
cos en aquellas unidades de ejecucin sealadas en las Normas Particulares, en Documento V, Estudio Econmico y Financiero.
las que a la entrada en vigor del Plan se estn desarrollando actividades bodegue-
TOMO II - PLANOS DE PROPUESTA EN SUELO NO URBANIZABLE
ras, hasta tanto permanezcan, no imposibilitando las previsiones del Plan el normal Documento VI, Catlogo de Conjuntos, Elementos, Sitios y Bienes Concretos de
desenvolvimiento de la actividad, pudindose realizar en las edificaciones existen- Especial Proteccin. Trmino Municipal Piloto Escala 1:50.000
tes obras de conservacin y consolidacin y las de mejora, encaminadas a la Trmino Municipal Ordenacin Escala 1:50.000
modernizacin de los procesos productivos. 2. Todos los anteriores documentos sern igualmente vinculantes, en virtud del alcan- Trmino Municipal Infraestructura Escala 1:50.000
ce de sus propios contenidos y con el grado explcito que se seale para cada uno Trmino Municipal Escala 1:10.000
13. El que enajenare terrenos susceptibles de edificacin segn las Normas o edificios de ellos. Las propuestas explcitas contenidas en cualquiera de los documentos de
o industrias fuera de ordenacin, deber hacer constar expresamente estas califi- ordenacin, que pudiesen aparecer en contradiccin con sugerencias o propuestas
caciones en el correspondiente ttulo de enajenacin. explcitas en los documentos informativos, se considerarn que prevalecen sobre
TOMO III - PLANOS DE PROPUESTA EN EL NUCLEO PRINCIPAL
estas ltimas. En todo caso se entender de aplicacin aquellas indicaciones expl-
14. El rgimen de Fuera de Ordenacin en el suelo no urbanizable se regir por lo dis- citas que aparezcan en cualquiera de los documentos y no tuviesen contradiccin Ncleo Principal Piloto Escala 1:10.000
puesto en el Captulo VIII del Libro VI. con las propuestas de los dems, entendindose el Plan como un todo coherente Clasificacin del Suelo Escala 1:10.000
articulado y complementario en cada uno de sus documentos. Calificacin del Suelo - Usos Globales Escala 1:10.000
15. Las precedentes tolerancias de este artculo no se considerarn reservas de dispen- Zona de Ordenanzas Escala 1:10.000
sacin en la obligatoriedad y ejecutoriedad de las Normas, a que se refiere el Art. 134 Delimitacin de reas de Reparto Escala 1:10.000
TRLS, por estar objetivamente previstas de modo general para la preservacin del patri- Estructura general viaria Escala 1:10.000
TOMO I - PLANOS DE INFORMACIN - ESTADO ACTUAL
monio urbano edificado, sin perjuicio de que, cuando fuese inevitable la declaracin del Sistemas de espacios libres y equipamientos pblicos Escala 1:10.000
estado ruinoso de las construcciones, la nueva edificacin prevista o su reedificacin, Trmino Municipal Estado actual Escala 1:50.000 Estructura urbana general Escala 1:10.000
se haga en plena conformidad con las condiciones del planeamiento de estas Normas. Trmino Municipal Infraestructuras Escala 1:10.000 Infraestructura-Red de abastecimiento de aguas Escala 1:10.000
Ncleo Principal: Clasificacin del suelo Escala 1:10.000 Infraestructura-Red de saneamiento y depuracin Escala 1:10.000
Usos actuales del suelo Escala 1:10.000
Zona de Ordenanzas Escala 1:10.000
Estructura viaria existente Escala 1:10.000
TOMO IV - PLANOS DE PROPUESTA EN EL NUCLEO PRINCIPAL
CAPTULO TERCERO. CONTENIDO DEL P.G.M.O. Sistema de Espacios libres existentes Escala 1:10.000
Equipamientos pblicos existentes Escala 1:10.000 Ncleo Principal Escala 1:2.000
Infraestructura-Red de abastecimiento de aguas Escala 1:10.000
SECCIN 1. DOCUMENTACIN Infraestructura-Red de saneamiento y depuracin Escala 1:10.000
Ncleo Principal
TOMO V - PLANOS DE PROPUESTA OTROS NCLEOS DE POBLACIN
Art. 12 Documentacin y grado de vinculacin San Jos del Valle Estado actual Escala 1:2.000
Majarromaque Estado actual Escala 1:2.000 Zona de Ordenanzas: Escala 1:2.000
1. El presente Plan General de Ordenacin, consta de los siguientes documentos: La Barca de la Florida Estado actual Escala 1:2.000 San Jos del Valle
15
Zona de Ordenanzas: Escala 1:2.000 patrimonio cultural, al menor impacto ambiental y paisajstico, a la menor transfor- la identificacin precisa de los usos y actividades pormenorizados se recurre a la
La Barca de la Florida macin en los usos y prcticas tradicionales, y al mayor beneficio social de la pro- Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas (CNAE).
Zona de Ordenanzas: Escala 1:2.000 piedad y sometimiento de sta al inters pblico general.
El Torno 4. La calificacin del Suelo y de la edificacin mediante los usos tiene como objetivos:
San Jos del Valle Escala 1:2.000
Majarromaque Escala 1:2.000 SECCIN 3. DETERMINACIONES GENERALES a) Organizar equilibradamente las actividades en el espacio, en tanto que genera-
La Barca de la Florida Escala 1:2.000 doras de movimientos de la poblacin.
Nueva Jarilla Escala 1:2.000 Art. 14 Sistemas y elementos determinantes de la estructura general y orgnica
Torrecera Escala 1:2.000 del Plan b) Regular sus relaciones de compatibilidad segn su ubicacin en el espacio, su
El Torno Escala 1:2.000 contigidad y molestias, en tanto que actividades competitivas, afines o contra-
Estella del Marqus Escala 1:2.000 1. A los efectos de valorar el alcance de las eventuales alteraciones del Plan General o rias, y generadoras de rentas econmicas diferenciales.
San Isidro del Guadalete Escala 1:2.000 de las revisiones y modificaciones de alguno de los elementos o determinaciones del
Mesas de Asta Escala 1:2.000 mismo, se entender que son elementos y sistemas determinantes o fundamentales c) Determinar la intensidad de utilizacin del Suelo y edificacin correspondiente a
Torremelgarejo Escala 1:2.000 de la estructura general y orgnica de la ordenacin integral del territorio, a las par- cada uso, en tanto que gradacin de las concentraciones de actividades.
La Ina Escala 1:2.000 tes fundamentales y estructurantes que propone el presente Plan como constituyen-
Montecastillo Escala 1:2.000 tes del modelo, estrategia, objetivos o directrices del desarrollo territorial. d) Determinar el contenido normal de la propiedad completando, junto con la edifi-
El Chaparrito Escala 1:2.000 cacin, el aprovechamiento urbanstico de los terrenos asignado por el Plan.
2. La sustantividad de estos elementos, sistemas, partes o determinaciones urbansti-
cas es de tal entidad que la eventual alteracin de los criterios de intensidad, diseo, Art 17 Relaciones entre clasificacin y calificacin del suelo
SECCIN 2. INTERPRETACIN extensin y calidad de la clasificacin o calificacin del suelo en que se consagra
aquella estructura general y orgnica, implicar una revisin anticipada del Plan. 1. El Plan General regula los usos y actividades del suelo y de la edificacin median-
Art. 13 Determinaciones y su interpretacin te la expresin y delimitacin de las zonas de uso y actividad y de sus intensidades
Art. 15 Clasificacin del suelo del Trmino Municipal adecuadas, estableciendo la calificacin de usos globales o pormenorizados en
1. El presente Plan General desarrolla las determinaciones precisas y exigidas con cada zona segn la clase o categora de suelo en que se halle.
carcter general en los Arts. 72 LS y 19 36 RP, y contenidas en los documentos La totalidad del suelo del trmino municipal, por el presente Plan General y los planos
respectivos del artculo anterior. respectivos, se clasifica en algunos de los siguientes tipos o categoras de suelo: urba- Art 18 Relaciones entre clasificacin y programa temporal del Plan
no, urbanizable, programado y no programado y suelo no urbanizable.
2. Las determinaciones del Plan General se interpretarn con base en los criterios que, 1. El rgimen urbanstico y el rgimen jurdico de la propiedad, establecidos por la cla-
partiendo del sentido propio de sus palabras y definiciones, y en relacin con el con- Art. 16 Calificacin de Suelo sificacin del suelo en el Plan, son estatutos de vigencia indefinida o vinculada en
texto y los antecedentes, tengan en cuenta principalmente su espritu y finalidad as todo caso a la del propio Plan, que garantizan la seguridad mercantil en el trfico
como la realidad social del momento en que se han de aplicar (Art. 3.1 Cdigo Civil). 1. Todos los terrenos o parcelas particularizadas del trmino municipal, en cualquiera de jurdico de la propiedad; excepto cuando la modificacin o revisin formal del Plan
las clases de suelo anteriores, vienen calificados expresamente mediante alguno de alteren la clasificacin, calificacin o rgimen urbanstico del suelo.
3. Si se dieran contradicciones grficas entre planos de diferente escala, se estar a los usos globales o pormenorizados que se sealan en los planos respectivos del Plan
lo que indiquen los de mayor escala (divisor ms pequeo) ; si fuesen contradiccio- General, con la zonificacin general de uso y destino del suelo y de la edificacin. 2. No obstante el nmero anterior, en desarrollo y ejecucin de las determinaciones y
nes entre mediciones sobre plano y sobre la realidad, prevalecern estas ltimas; y plazos del Plan se producirn transformaciones automticas en la clasificacin del
si se diesen determinaciones en superficies fijas y en porcentajes, prevalecern 2. Se entiende por uso global el destino o actividad dominante o predominante, gen- suelo, en sentido creciente de consolidacin urbana y en cumplimiento de las condi-
estos ltimos en su aplicacin a la realidad concreta. Prevalecern igualmente las rica o bsica que se asigna a reas o zonas completas del territorio, sin perjuicio de ciones de desarrollo impuestas, que no requieren modificacin o revisin del mismo.
nociones escritas sobre los planos de ordenacin, salvo que la interpretacin deri- que en su mbito puedan darse otros usos globales en menor extensin o porme-
vada de los mismos se vea apoyada por el contenido de la Memoria. norizados, en todo caso, compatibles con el global. 3. Cualquier otra pretensin de alteracin de la clasificacin del suelo determinada por
el Plan, a cuyos efectos virtuales urbansticos constituyan o pretendan una modifi-
4. En caso de persistir la duda en la contradiccin o imprecisin de las determinacio- 3. Se entiende por Uso Pormenorizado la actividad o el destino pormenorizado, con- cacin de la clasificacin del Suelo del mismo, bien sea del No Urbanizable en
nes entre s, prevalecer la que resulte ms favorable a la menor edificabilidad, a creto, detallado y preciso de cada zona, porcin de suelo o edificio, incluso espa- Urbanizable o Urbano, o del Urbanizable No Programado y sin PAU en Programa-
los mayores espacios pblicos, al mayor grado de proteccin y conservacin del cialmente superpuesto con otros en distintos niveles de la misma edificacin. Para do, o del Programado sin Plan Parcial, ni Proyecto de Urbanizacin en Urbano, o
16
DEL PLAN GENERAL
bien la desclasificacin de cualquiera de ellos, requerirn una modificacin o revi- k) Caractersticas y trazado estructurante de las redes de infraestructura bsica Art. 20 Delimitacin del Suelo Urbano
sin del Plan General o sern reputadas de ilegales (Arts. 23.3 RP). (agua, alcantarillado y energa elctrica).
1. Constituyen el Suelo Urbano del presente Plan aquellas reas o terrenos del terri-
2. Todos los terrenos clasificados como Suelo Urbano vienen ordenados y estructu- torio municipal, delimitados expresamente en los planos con su permetro, por reu-
SECCIN 4. CONTENIDO DEL P.G.M.O. DEL SUELO URBANO rados en virtud del nmero 1 anterior en zonas de ordenanzas, mediante la super- nir alguno de los siguientes requisitos:
posicin espacial de los siguientes grupos o niveles de determinaciones
Art. 19 Determinaciones del Suelo Urbano especficas: a) Estar dotados de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuacin de aguas
residuales y suministro de energa elctrica, teniendo estos servicios caracters-
1. Para la determinacin de la estructura general y desarrollo del Suelo Urbano en el a) Zonas por uso actividad global dominante del suelo o de la edificacin, seala- ticas adecuadas para servir a la edificacin que sobre ellos existe o se prev
presente Plan se expresa: das en espacios continuos y cerrados por cada tipo de uso. construir; y/o
a) Delimitacin de los permetros que lo conforman. b) Intensidad de uso o utilizacin del espacio, expresada en parmetros de edi- b) Estar comprendidos en reas en las que, an careciendo de algunos de los ser-
ficabilidad por unidad de superficie del suelo, que identifica la capacidad de vicios citados en el prrafo anterior, la edificacin haya consolidado, al menos,
b) Sealamiento de las reas en las que se prevn operaciones de reforma interior, los contenedores o continentes de la actividad ocupada o contenida. dos terceras partes de los espacios aptos para la misma, segn la ordenacin y
que requieren la formulacin de Planeamiento Especial, fijando los objetivos que Zonas de distinto uso pueden tener la misma capacidad o intensidad de edifi- la forma que se propone para dichas reas en el presente Plan.
la reforma propone y los usos e intensidades previstos. cacin.
2. Los terrenos que, en ejecucin de los Planes Parciales que desarrollen el presente
c) Delimitacin de reas de Reparto y fijacin del aprovechamiento tipo. c) Tipologa de la edificacin dominante o estructurante ambiental de cada zona, en Plan, lleguen a disponer de los mismos elementos de urbanizacin a que se refie-
tanto que determinacin del diseo de los contenedores o espacios ocupados por ren los prrafos anteriores.
d) Delimitacin de zonas con usos, caractersticas y aprovechamiento determinado, con la edificacin, relacionada directamente con el uso puede ser contenido en dife-
expresa definicin de la utilizacin de los terrenos incluidos en cada una de ellas. rentes tipologas de contenedores y la misma tipologa puede ser ocupada por 3. A los simples efectos de procurar la integracin pacfica en el presente Plan de los
diferentes usos pormenorizados o, incluso globales, sin perjuicio de leves adap- Planes Parciales aprobados definitivamente bajo la vigencia del PGOU de 1.984, se
e) Delimitacin de los espacios libres y zonas verdes, as como de las zonas depor- taciones interiores. Tambin puede ofrecerse que una misma tipologa aparezca consideran suelos urbanos -no consolidados-, los sectores del suelo urbanizable
tivas, puntualizando el carcter pblico o privado de la titularidad de cada una de en zonas con distinta intensidad e, inversamente, zonas del mismo aprovecha- programado actualmente en trnsito hacia su total urbanizacin, quedando condi-
ellas, con independencia de los sistemas generales. miento tengan edificacin en distintas tipologas. cionada su plena consideracin como terreno con clasificacin de suelo urbano, al
efectivo cumplimiento de los deberes urbansticos.
f) Emplazamiento de los centros de servicios y equipamientos, pblicos y privados, d) Zonas o unidades geogrficas y urbansticas homogneas, identificadas como
que forman parte del equipamiento urbano comunitario. objetos especficos del planeamiento especial, o Estudios de Detalles. Art. 21 Divisin en Zonas de Ordenanzas
g) Determinacin de las caractersticas morfolgicas y tipolgicas de la edificacin e) Morfologa urbana estructurante de la ordenacin integral del Suelo Urbano, 1. El Suelo Urbano delimitado en los planos se divide, en funcin de su morfologa
y de la ordenacin urbana de cada zona definida. que otorga una imagen finalista de congruencia espacial y ambiental en la genrica, tipologa usos, intensidades y caractersticas, en las siguientes Zonas de
trama urbana, favorece la coherencia de relaciones y referencias estticas, Ordenanzas:
h) Trazado y caractersticas de la red viaria, con clasificacin de la misma en fun- simblicas, sociales o histricas, garantiza la integracin espacial con los sec-
cin del trfico previsto y sealamiento de alineacin y rasante precisando la tores de nuevo crecimiento y con el tejido heredado entre s y, limita las tipolo- a) En el ncleo principal:
anchura de los viales y los criterios para su fijacin en aquellas zonas objeto de gas de edificacin y ordenacin a su mejor adecuacin al entorno ambiental o
planeamiento detallado posterior. histrico. 1. Conjunto Histrico Artstico
2. Residencial Unifamiliar colectiva en manzana cerrada
i) Previsin y localizacin de los aparcamientos pblicos con justificacin de su loca- f) Etapas temporales de desarrollo urbanstico de las zonas, consolidadas o no con- 3. Barriadas singulares
lizacin y adecuada relacin con el transporte pblico. solidadas, con relacin al Programa de Actuacin del Plan General. 4. Residencial agrupada
5. Residencial Unifamiliar aislada
j) Reglamentacin detallada del uso pormenorizado, volumen o aprovechamiento y 3. En el mbito del Conjunto Histrico se establecen las determinaciones exigidas por 6. Residencial colectiva en manzana abierta o bloque exento
condiciones edificativas de los terrenos y construcciones, as como las caracte- la Ley 16/1.985 del Patrimonio Histrico Espaol y por la Ley 1/1.991 del Patrimo- 7. Bodeguero
rsticas tipolgicas y estticas de la ordenacin, de la edificacin y de su entorno. nio Histrico Andaluz. 8. Actividades Econmicas
17
9. Sistemas generales Art. 25 Rgimen Jurdico del proceso de urbanizacin, segn las proyecciones, dimensiones y caractersticas
10. Nuevos crecimientos del desarrollo urbano del municipio.
11. PAU-1, Fernando Portillo/Avenida de Arcos. El suelo urbano, adems de las limitaciones especficas de uso y edificacin que le
12. Residencial Montealegre impone las presentes Normas, estar sujeto a la de no poder ser edificado hasta que 2. No obstante el prrafo anterior, y en previsin de largos perodos normalmente
la respectiva parcela mereciera la calificacin de solar, salvo que se asegure la ejecu- requeridos para la urbanizacin del suelo desde la clasificacin de ste, se incre-
b) En los dems ncleos: cin simultnea de la urbanizacin y de la edificacin, mediante las garantas conte- mentan las superficies o mbitos anteriores estrictamente imprescindibles, segn el
1. San Jos del Valle 8. Estella del Marqus nidas en las presentes Normas. Programa, con la clasificacin, adems, de ciertos sectores que puedan iniciar su
2. Majarromaque 9. San Isidro del Guadalete proceso de urbanizacin antes de la terminacin de los respectivos cuatrienios para
3. La Barca de la Florida 10. Mesas de Asta Art. 26 Plazos de edificacin quedar inmediatamente disponibles con posterioridad al octavo ao de vigencia del
4. Guadalcacn 11. Torre Melgarejo Programa, sin perjuicio de su congelacin o desprogramacin en los momentos
5. Nueva Jarilla 12. Ana 1. Los propietarios de solares sin edificar no incluidos en actuaciones sistemticas, obligatorios de revisin cuatrianual del mismo.
6. Torrecera 13. Chaparrito ubicados en el Suelo Urbano, debern presentar el proyecto definitivo con peticin
7. El Torno de licencia de edificacin dentro de los plazos mximos siguientes: los incluidos en 3. Se incluirn, igualmente y de modo automtico en el Suelo Urbanizable Programa-
la delimitacin del Conjunto Histrico (C.H.A.) 1 ao, y el resto 2 aos, desde la do los terrenos que, en desarrollo del Suelo Urbanizable No Programado del Plan
entrada en vigor del Plan. General, obtengan la aprobacin definitiva de sus Programas de Actuacin Urba-
2. Las caractersticas urbansticas de cada una de las zonas anteriores, en cuanto a nstica respectivos.
condiciones de ordenacin generales y especficas, condiciones de volumen, de 2. Los propietarios de suelo urbano afectados por una unidad de ejecucin privada,
uso, estticas y de la edificacin y sus plazos, se contienen en las Normas Particu- debern emprender la edificacin dentro del plazo que se seale en cada caso con- Art. 28 Rgimen Jurdico del SUP
lares del Suelo Urbano del Libro VII. creto contado desde que la parcela mereciese la calificacin de solar, segn el Plan
o Estudio y sus proyectos de urbanizacin o de obras ordinarias, viniendo regula- 1. El Suelo Urbanizable Programado del presente Plan, est sujeto a la limitacin de
3. Las zonas de ordenanzas se subdividen en subzonas en funcin de caracteres dos los plazos de presentacin y elaboracin de estos documentos en las Normas no poder ser urbanizado hasta que se apruebe el correspondiente Plan Parcial y
especficos de condiciones de edificacin. Las condiciones generales establecidas Particulares y en el Programa de actuacin. Proyecto de Urbanizacin respectivo que lo desarrolle.
para cada zona de ordenanzas sern de aplicacin en cada subzona que la inte-
gran, salvo en los casos de contradiccin con las determinaciones especficas esta- Para los casos en que no se establezca expresamente, se considera como plazo de 2. No podrn realizarse parcelaciones urbansticas de ninguna clase, ni obras o mejo-
blecidas en cada subzona. edificacin, el de dos aos, a contar desde la finalizacin de la urbanizacin. ras permanentes del suelo rstico o de las edificaciones actuales que impliquen
incremento de su valor, ni podr iniciarse ninguna parcelacin rstica por conside-
Art. 22 Divisin de reas de Reparto y Fijacin de Aprovechamiento Tipo 3. Los plazos sealados no se alterarn aunque durante los mismos se efectuaran rarse, a todos sus efectos, que en estos terrenos del SUP existe una objetiva posi-
varias transmisiones de dominio. bilidad de formacin de ncleos de poblacin o rurales.
En suelo urbano se establecen 45 reas de Reparto con sus respectivos aprovecha-
mientos tipo. Estas determinaciones aparecen en el Libro VII. 4. No obstante, lo dispuesto en los anteriores apartados no ser de aplicacin a los 3. Podr edificarse conforme al planeamiento, previa aprobacin del Plan Parcial y
inmuebles actualmente incluidos en el Registro Municipal de Solares en los que ha Proyecto de Urbanizacin correspondientes antes de que los terrenos estn total-
Art. 23 Delimitacin de Unidades de Ejecucin recado la declaracin de incumplimiento, no modificndose su situacin jurdica ni mente urbanizados, siempre que se cumplan los requisitos del Art. 41 RG y con los
suspendindose su inclusin en el Registro citado. mismos efectos (Art. 42.2 RG).
En los Planos de Ordenacin se delimitan todas las unidades de ejecucin del Suelo
Urbano. Art. 29 Divisin del SUP en sectores
SECCIN 5. CONTENIDO DEL P.G.M.O. EN S.U.P.
Art. 24 Planes Especiales 1. Todos los terrenos clasificados como urbanizables e incluidos en el Programa Tem-
Art. 27 Delimitacin del Suelo Urbanizable Programado poral de Actuacin del Plan General vienen ordenados o divididos por sectores, los
En suelo urbano se elaborarn los siguientes Planes Especiales de Reforma Interior y cuales constituyen unidades geogrficas y urbansticas con caractersticas homog-
Mejora Urbana: Plan Especial de Ordenacin de Terrenos Ferroviarios; Plan Especial 1. Constituyen el Suelo Urbanizable Programado (SUP) del presente Plan General los neas dentro de cada uno de ellos y diferenciables de los dems, sealndose cada
de Montealegre; Plan Especial de Reforma Interior de Plaza Beln. No sern precisos terrenos, especficamente delimitados en los planos, que por necesidades estrat- uno expresamente mediante la delimitacin de su permetro preciso en los planos.
la formulacin de Planes Especiales para la ejecucin de los sistemas generales, que gicas del desarrollo del Plan deben ser urbanizados en los dos perodos cuatria-
se ejecutarn directamente. nuales del Programa de Actuacin del Plan, para subvenir a las demandas previstas 2. Lo sectores en que se divide el Suelo Urbanizable Programado en el presente Plan
18
DEL PLAN GENERAL
General, ordenados por las etapas del Programa en que se debern iniciar, son los a) Fijacin de la edificabilidad total de cada uno de los sectores de Planeamiento parcial. suelo, que identifica la capacidad de los contenedores o continentes de la acti-
sealados en las Normas Particulares (Libro VII). vidad ocupada o contenida. Zonas de distintos usos pueden tener la misma
b) Fijacin del Aprovechamiento Tipo de todo el Suelo Urbanizable Programado capacidad o intensidad de edificacin.
Art. 30 Unidad mnima de planeamiento para cada etapa o cuatrienio del Programa, independientemente.
c) Tipologa de la edificacin dominante o estructurante ambiental de cada zona, en
1. Las unidades mnimas de ordenacin y desarrollo urbanstico del Suelo Urbaniza- c) Asignacin de intensidades o densidades de ocupacin y usos globales admisi- tanto que determinacin del diseo de los contenedores o espacios ocupados por
ble Programado son los sectores expresamente delimitados en los planos respecti- bles o precisos en las diferentes zonas en que se dividen los sectores, con homo- la edificacin, relacionada directamente con el uso contenido, aunque no en
vos. Cada uno de los sectores deber ser desarrollado mediante un Plan Parcial geneizacin de los usos segn sus valores relativos, para la determinacin del exclusiva. El mismo uso puede ser contenido en diferentes tipologas de conte-
para la totalidad de su mbito (Arts. 30.e, 32 y 43.2 RP), sin perjuicio de lo estable- aprovechamiento tipo. nedores y la misma tipologa de contenedor puede ser ocupada por diferentes
cido en el apartado siguiente. usos pormenorizados o, incluso globales, sin perjuicio de leves adaptaciones
d) Asignacin de las caractersticas morfolgicas y tipolgicas de la edificacin y del interiores. Tambin puede ofrecerse que una misma tipologa se produzca en
2. Sectores de planeamiento integrado o simultneo. El presente Plan identifica aque- trazado u ordenacin urbana en cada sector, y en todo el Suelo Urbanizable. zonas de distinta intensidad e, inversamente, zonas de la misma intensidad o
llos sectores que deben coordinarse e integrar su ordenacin de desarrollo, a fin de aprovechamiento tengan edificaciones con distintas tipologas.
asegurar los objetivos generales y especficos definidos en el presente Plan para e) Emplazamiento de los centros de servicio y trazado estructurante de las redes
cada zona y garantizar la correcta solucin de continuidad en los tratamientos de bor- viarias, de infraestructura y dems servicios fundamentales al servicio de la uni- d) Sectores o unidades geogrficas y urbansticas homogneas, identificados como
des intersticiales. A tal fin el desarrollo de la planificacin en estos sectores se realidad de planeamiento, as como las propuestas de ubicacin y diseo estructural objetos especficos del planeamiento parcial, diferenciables entre s por razones
zar mediante la formulacin de un Plan Parcial que englobar aquellos sectores de de los equipamientos pblicos de zonas verdes y espacios libres para su cone- geogrficas, territoriales o temporales, segn la etapa en que convenga su pro-
una misma zona que deben coordinarse, incluso perteneciendo a cuatrienios distin- xin y coherencia con los diversos sectores entre s, con independencia de los mocin, y por los operadores que en cada uno deban o puedan iniciar su promo-
tos. Alternativamente, podr llevarse a cabo esta coordinacin mediante la tramita- sistemas generales (Arts. 30.d, 33 y 47 RP). cin. La estructura de la propiedad en el territorio es un elemento diferencial para
cin conjunta y simultnea de planes parciales individualizados para cada sector. la identificacin y delimitacin de los sectores.
Tambin podr llevarse a cabo la mencionada coordinacin con la previa formulacin f) Expresa mencin de las ordenaciones y determinaciones de los Planes Parciales
y aprobacin de un Avance de Planeamiento para el rea, que establezca los crite- aprobados que se respetan y que, no obstante su gestin y ejecucin sea la que e) Morfologa urbana estructurante de la ordenacin integral de cada sector y del
rios a los que han de ajustarse los Planes Parciales de los sectores que lo integran ya se hubiese iniciado, requerirn el cumplimiento de las condiciones de ejecu- Suelo Urbanizable interesado, en tanto que determinacin de carcter indicativo u
y que podrn, entonces, tramitarse y desarrollarse de forma autnoma. cin y cesiones contenidas en las presentes. obligatorio (segn la importancia especfica de los elementos estructurantes pro-
puestos para la ordenacin del territorio) que otorga una imagen finalista de con-
En las unidades de planeamiento integrado o simultneo, el cmputo de las dota- g) Las determinaciones y documentos que habrn de contener los Planes Parciales. gruencia espacial y ambiental en la trama urbana a crear, favorece la coherencia
ciones de equipamiento y dems usos pblicos exigidos por el Anexo del RPU, se de relaciones y referencias estticas, simblicas, sociales o histricas, garantiza
podr hacer a nivel global como si se tratase de un nico sector, a fin de determi- 2. Todos los terrenos clasificados como Suelo Urbanizable Programado vienen orde- la integracin espacial de los sectores nuevos entre s y con el tejido urbano here-
nar la localizacin y tamao de las dotaciones con la mxima optimizacin social. nados y estructurados, en virtud del nmero 1 anterior, en sectores de planeamien- dado, limita las tipologas de edificacin y ordenacin a su mejor adecuacin al
to parcial mediante la superposicin espacial de los siguientes grupos o niveles de entorno ambiental o histrico con el que deber armonizar y trata de evitar las inte-
3. La programacin temporal de las unidades y sectores de planeamiento parcial, ten- determinaciones especficas: rrupciones lingsticas o sintcticas en la lectura histrica del medio urbano here-
dr en todos los casos como criterios u objetivos de la estrategia de relacin espa- dado y de su patrimonio cultural en sentido amplio. La asignacin al territorio de
cial del Plan, los mismos expresados en el Art. 33 de las presentes, con relacin al a) Zonas por cada uso o actividad global dominante del suelo o de la edificacin, la morfologa urbana estructuradora de su ordenacin global se expresa en los
Suelo Urbanizable No Programado. sealadas en espacios continuos, cerrados y uniformes por cada tipo de uso, que planos y diseos que integran el Plan.
identifican los usos ocupados o contenidos determinantes de la estructura de
4. Podr anticiparse la ejecucin de algn sector siempre que se realice sin perjuicio actividades propuesta. Los sistemas generales, a todos los efectos sealados en f) Etapas temporales de desarrollo urbanstico de los sectores de planeamiento par-
del resto de la estrategia de la programacin y se garantice por el promotor la cone- los Arts. 30.c y 31 RP, se considerarn como zonas del sector en que se hallen cial o especial, en relacin con el Programa de Actuacin del Plan General, ads-
xin a los sistemas generales. enclavados, salvo que por s mismos constituyan un sector de planeamiento cribiendo cada sector a una etapa.
especial. Cada sector puede tener varias zonas diferentes y distintos sectores
Art. 31 Determinaciones del Suelo Urbanizable Programado pueden poseer zonas de igual clase de uso. 3. En la redaccin de los respectivos Planes Parciales se respetarn, conforme a la
naturaleza de cada uno de ellos, las determinaciones que con carcter obligatorio,
1. Para la determinacin de la estructura general y desarrollo del Suelo Urbanizable b) Intensidad o densidad de uso o utilizacin del espacio, expresada en parmetros indicativo o delimitado, se sealen para su estructura urbana general o sistemas
Programado en el presente Plan se expresa (Arts. 12.2.2. LS, 30 y ss. RP) : de edificabilidad, nmero de unidades o volumen por unidad de superficie de locales en el presente Plan.
19
SECCIN 7. CONTENIDO DEL P.G.M.O. PARA EL S.N.U.

4. Los Planes Parciales, cuando no se sealase expresamente en las presentes Nor- Art. 33 Condiciones urbansticas generales para la iniciacin y delimitacin de
mas, determinarn el sistema de actuacin para su ejecucin. los PAU
Art. 36 Delimitacin del Suelo No Urbanizable
5. Para el desarrollo e interpretacin de los Planes Parciales se estar a lo contenido 1. No podr iniciarse el desarrollo del SUNP en detrimento del Programa de Actuacin
en el Captulo II del Ttulo I del Libro III de las presentes Normas. del Plan General, contra sus prioridades o previsiones. Constituyen el Suelo No Urbanizable del presente Plan General, aquellas reas del
territorio municipal que deben ser activamente preservadas del proceso de desarrollo
6. Los sistemas generales en suelo urbanizable programado o adscritos al mismo, 2. La delimitacin del mbito de los PAU en la totalidad del SUNP, para su adecuada urbano, bien con medidas de proteccin tendentes a evitar la transformacin degra-
se ejecutarn directamente, sin necesidad de formular planeamiento de desa- insercin en la estructura urbana del Plan (Art. 34.c. 1 RP), se decidir de tal forma dante de la naturaleza y destino rstico que lo caracteriza o bien con medidas de
rrollo. que no se dejen superficies residuales de SUNP, entre estos y el Suelo Urbano o el potenciacin y regeneracin para la mejora de sus condiciones de aprovechamiento
Programado, cuyas dimensiones, estructura y usos o actividades, por su marginali- integrado. Sus lmites, subclases de suelo y reas vienen grafiados en el plano de
dad o inadecuada estructuracin resultante, no permitan el desarrollo ulterior de Ordenacin de Trmino.
SECCIN 6. CONTENIDO DEL SUELO URBANO NO PROGRAMADO stas mediante otros PAU en unidades urbansticas integradas autosuficientes; pro-
cedindose necesariamente a la incorporacin integradora de tales reas residua- Art. 37 Determinaciones
Art. 32 Delimitacin les en el mismo PAU.
En el Suelo No Urbanizable el presente Plan General establece las medidas y condi-
1. Constituyen el Suelo Urbanizable No Programado (SUNP), los terrenos expresa- 3. En todos los casos sern prioritaria y preferentemente promovidos o seleccionados, ciones precisas para la conservacin, proteccin, potenciacin de todos y cada uno de
mente sealados en los planos en que potencial y eventualmente, segn el mode- entre opciones de similares usos globales, los mbitos del SUNP ms prximos al sus elementos naturales, productivos o culturales, bien sea suelo, flora, fauna o pai-
lo de utilizacin del territorio del Plan General, se puede desarrollar un proceso Suelo Urbano, antes que los ms prximos al Urbanizable Programado y, en ambos saje, o bien sean sistemas generales, a fin de evitar su degradacin o alteracin, y de
urbanizador a medio o largo plazo que no sea necesario para la realizacin de las casos, los que impliquen menores costos econmicos en infraestructuras de cone- las edificaciones y parajes que por sus caractersticas especiales lo aconsejen, con el
previsiones del programa, y en los que puedan tener cabida bien las demandas pre- xin a los sistemas existentes en orden a evitar espacios intersticiales vacos o sal- mbito de aplicacin por subclases, reas o zonas que se especifican.
visibles a partir del octavo ao del Programa de Actuacin del Plan General, o bien tos en el proceso urbanizador.
las imprevistas segn las circunstancias sobrevenidas para su puesta en uso, que- Art. 38 Regulacin
dando sometido, en todo caso, a condiciones precisas de desarrollo, garantas y Art. 34 Limitaciones
prestaciones pblicas que lo justifiquen (Arts. 23.4 y 40.4 RP). La ordenacin del suelo clasificado como no urbanizable, se contiene en los planos de
Las exigencias mnimas de planeamiento, que deber respetar el P.A.U., son las espe- ordenacin correspondientes y en las normas contenidas en el Libro VI.
2. Su localizacin se justifica, fundamentalmente, en aquellas reas de reserva o cificadas en el presente Plan con carcter general para todo el Suelo Urbanizable No
expansin inmediata del entorno del Suelo Urbano o Programado que permiten Programado (Captulo I del Ttulo I del Libro III), para cada zona en las Normas Parti-
dirigir, cerrar o completar con unidades Semiautnomas el crecimiento urbano culares (Libro VII) y en las Bases del Concurso.
anterior, en un proceso racionalizador de ocupacin del espacio de influencia de
los ncleos urbanos existentes. Excepcionalmente se pueden sealar mbitos ais- Art. 35 Incorporacin al Patrimonio Municipal del Suelo
lados y alejados de los ncleos existentes, por razones debidamente justificadas
en cada caso. Todos los terrenos clasificados como suelo urbanizable no programado, son suscepti-
bles de incorporarse al Patrimonio Municipal del Suelo previa delimitacin de su rea,
3. La delimitacin de todo el Suelo Urbanizable No Programado y de sus diferentes mediante la expropiacin forzosa.
mbitos sectorizados de desarrollo mediante Programas de Actuacin Urbanstica
(PAU), se seala en los planos respectivos, con indicacin de los usos globales, No obstante lo dispuesto en el anterior prrafo, se liberarn de la expropiacin aque-
excluyentes, alternativos o compatibles en cada mbito. llos terrenos de propietarios ubicados en las reas Crticas delimitadas en el Prea-
vance que hayan concertado con la Administracin durante el perodo de elaboracin
4. La delimitacin de los mbitos sectorizados para el desarrollo eventual del PAU es del presente Plan, y expresamente ratifiquen las garantas y compromisos asumidas.
meramente indicativa de las posibles unidades urbansticas integradas, pudiendo
incorporarse en un mismo PAU uno o ms de estos mbitos o fracciones justifica-
das de los mismos, siempre que constituyan una unidad urbanstica integrada (Arts.
35 y 71.2 RP).
20
DEL RGIMEN URBANSTICO DE LA PROPIEDAD
DEL RGIMEN URBANSTICO 2. Deber de conservar. Todos los propietarios de terrenos y construcciones debern
mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico.
TTULO II. RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE Y
URBANIZABLE NO PROGRAMADO
DE LA PROPIEDAD 3. Deber de proteger el medio ambiente. Todos los propietarios quedarn sujetos a las
normas sobre proteccin del medio ambiente.
4. Deber de proteger el patrimonio arquitectnico y arqueolgico. El cumplimiento de CAPTULO PRIMERO

las normas de proteccin del patrimonio histrico incumbe y afecta a todos los titu- RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE
lares de bienes inmuebles.
LIBR0 2
5. Deber de rehabilitar. En su caso, quedarn sujetos al cumplimiento de las normas Art. 42 Destino
de Rehabilitacin Urbana.
Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable, no podrn ser destinados a fines dis-
TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES 6. El coste de las obras necesarias en virtud de lo dispuesto en el nmero anterior se tintos del agrcola, forestal, ganadero, cinegtico y, en general, de los vinculados a la uti-
sufragar por los propietarios o la Administracin, en los trminos que establezca la lizacin racional de los recursos naturales, conforme a lo establecido en la legislacin
legislacin aplicable. urbanstica y sectorial que los regule, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente.
Art. 39 Principios Generales
Art. 41 La inobservacin de cualquiera de los expresados deberes, constituye un Art. 43 Prohibiciones y autorizaciones
1. La funcin social de la propiedad delimita el contenido de las facultades suscepti- supuesto de incumplimiento de la funcin social de la propiedad.
bles de adquisicin y condiciona su ejercicio. 1. En las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos en esta
clase de suelo no podrn efectuarse fraccionamientos en contra de lo dispuesto en
2. De conformidad con el Art. 128 de la Constitucin, toda la riqueza del municipio y la legislacin agraria, o en otra aplicable, para la consecucin de sus correspon-
sea cual fuere su titularidad, est subordinada al inters general. dientes fines.
3. En congruencia con la funcin social y utilidad pblica de la propiedad privada, por 2. En el suelo no urbanizable quedarn prohibidas las parcelaciones urbansticas y
el presente Plan se otorga, delimita y configura, el preciso contenido del derecho de habr de garantizarse su preservacin del proceso de desarrollo urbano, sin perjui-
propiedad, subordinndolo al inters general. cio de lo que se establezca sobre rgimen de los asentamientos o ncleos rurales
en esta clase de suelo.
4. La ordenacin del uso de los terrenos y de las construcciones practicadas por el pre-
sente Plan, y la que se derive de los instrumentos de planeamiento que lo desarro- 3. Para autorizar e inscribir en el Registro de la Propiedad escrituras de declaracin
llen, no confiere derechos indemnizatorios salvo en los supuestos que la Ley define. de obra nueva se estar a lo dispuesto en el Art. 37.2 TRLS.
5. La utilizacin del suelo y en especial, su urbanizacin y edificacin, deber produ-

cirse en la forma y con las limitaciones que establecen la legislacin de ordenacin
del territorio y urbanstica, y por remisin de ella, por el presente Plan y los dems CAPTULO SEGUNDO
que en desarrollo del mismo se formulen, de conformidad con la clasificacin y cali- RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
ficacin urbanstica de los predios.
Art. 40 Deberes urbansticos comunes Art. 44 Suelo urbanizable no programado
1. Deber de Usar. Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones, debe- 1. En tanto no se aprueben programas de actuacin urbanstica, los terrenos clasificados
rn destinarlos efectivamente al uso en cada caso previsto por el presente Plan y como suelo urbanizable no programado estarn sujetos a las limitaciones establecidas
por los que se formulen en desarrollo del mismo. para el suelo no urbanizable general o comn. Adems, debern respetar las incom-
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patibilidades de usos sealadas en el planeamiento, no dificultando las actuaciones que TTULO III. RGIMEN DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE do en el lugar y puesto del anterior propietario en los derechos y deberes vinculados
se permitan sobre el mismo la consecucin de los objetivos de dicho planeamiento. al proceso de urbanizacin y edificacin, as como en los compromisos que, como
consecuencia de dicho proceso, hubiere contrado con la Gerencia Municipal de Urba-
2. Aprobado un programa de actuacin urbanstica se estar a las limitaciones, obli- nismo de Excmo. Ayuntamiento de Jerez.
gaciones y cargas establecidas en l, en su acuerdo aprobatorio, y en las bases del
correspondiente concurso para su ejecucin, que no podrn ser inferiores a las fija- CAPTULO PRIMERO Art 48 Facultades urbansticas de la propiedad
das para el suelo urbanizable programado. DERECHOS Y DEBERES BSICOS DE LOS PROPIETARIOS
1. El contenido urbanstico de la propiedad inmobiliaria se integra mediante la adqui-
sicin sucesiva de los siguientes derechos:
Art. 45 Incorporacin al proceso urbanizador y edificatorio
a) A urbanizar, entendindose por tal la facultad de dotar a un terreno de los servi-
La aprobacin del planeamiento preciso segn la clase de suelo de que se trate, deter- cios e infraestructuras fijados en el planeamiento o, en su defecto, en la legisla-
mina el deber de los propietarios afectados de incorporarse al proceso urbanizador y cin urbanstica, para que adquiera la condicin de solar.
al edificatorio, en las condiciones y plazos previstos en el presente Plan y en los
dems instrumentos de ordenacin que lo desarrollen. b) Al aprovechamiento urbanstico, consistente en la atribucin efectiva al propieta-
rio afectado por una actuacin urbanstica de los usos e intensidades suscepti-
Art. 46 Deberes legales para la adquisicin gradual de facultades bles de apropiacin privada, o su equivalente econmico.
1. La ejecucin del Planeamiento garantizar la distribucin equitativa de los benefi- c) A edificar, consistente en la facultad de materializar el aprovechamiento urbans-
cios y cargas entre los afectados e implicar el cumplimiento de los siguientes debe- tico correspondiente.
res legales:
d) A la edificacin, consistente en la facultad de incorporar al patrimonio la edifica-
a) Ceder los terrenos destinados a dotaciones pblicas. cin ejecutada y concluida con sujecin a la licencia urbanstica otorgada, siem-
pre que sta fuera conforme con la ordenacin urbanstica aplicable.
b) Ceder los terrenos en los que se localice el aprovechamiento correspondiente al
Ayuntamiento, por exceder del susceptible de apropiacin privada o, en su caso, 2. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio administrativo facultades
adquirir dicho aprovechamiento por su valor urbanstico. urbansticas en contra de lo dispuesto en la legislacin urbanstica o en el planea-
miento.
c) Costear, y en su caso, ejecutar la urbanizacin en los plazos previstos.
Art. 49 Adquisicin del derecho a urbanizar
d) Solicitar la licencia de edificacin, previo al cumplimiento de los deberes urba-
nsticos correspondientes, en los plazos establecidos. 1. El derecho a urbanizar se adquiere:
e) Edificar los solares en el plazo fijado en la licencia. a) En suelo urbano, por la aprobacin del presente Plan General y, en su caso, por
la del Plan Especial de Reforma Interior o de Mejora Urbana.
2. El cumplimiento de estos deberes determina la gradual adquisicin de las faculta-
des urbansticas. b) En suelo urbanizable programado, por la aprobacin del Plan Parcial.
Art. 47 Enajenacin de fincas y deberes urbansticos c) En suelo urbanizable no programado, por la aprobacin del Plan Parcial del Pro-
grama de Actuacin Urbanstica.
La enajenacin de fincas no modificar la situacin de su titular en orden a las limita-
ciones y deberes instituidos por la legislacin urbanstica o impuestos, en virtud e la 2. El expresado derecho slo se adquiere con la aprobacin definitiva del instrumento
misma, por los actos de ejecucin de sus preceptos. El adquirente quedar subroga- de ordenacin ms especfico.
22
3. No obstante lo expresado en los nmeros anteriores, el ejercicio del derecho a urba- 3. Cuando la ejecucin de la unidad deba producirse por el sistema de cooperacin u municipal decidir sobre la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzosa de
nizar requiere la aprobacin del Estudio de detalle y del Proyecto de Urbanizacin, otro equivalente, los propietarios adquirirn el derecho al aprovechamiento urba- los correspondientes terrenos, cuyo valor se determinar, en todo caso, con arreglo
cuando stos sean precisos. nstico correspondiente, por el cumplimiento de los deberes y cargas inherentes al a la sealada reduccin del aprovechamiento urbanstico.
sistema.
Art. 50 Extincin del derecho a urbanizar 4. La venta forzosa a que se refiere el apartado anterior se instrumentar a travs del
Art. 54 Concrecin del aprovechamiento urbanstico Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar, conforme a lo previsto en los Arts. 227
1. El derecho a urbanizar los terrenos incluidos en una unidad de ejecucin por un y siguientes del TRLS o, en su caso, por el procedimiento que establezca al efecto
sistema de gestin privada se extinguir si la urbanizacin efectiva de los mismos 1. El derecho al aprovechamiento urbanstico se concretar: la legislacin urbanstica autonmica.
y el cumplimiento de los deberes de cesin y equidistribucin, no se realizare en
los plazos establecidos al efecto, sin perjuicio de lo que prev el Art. 149.4 del a) Cuando se trate de terrenos incluidos en una unidad de ejecucin, bajo alguna 5. Lo establecido en los apartados anteriores ser de aplicacin a los solares sin edi-
TRLS. de las siguientes modalidades a establecer en los correspondientes procesos ficar y lo ser tambin a los terrenos en que existan edificaciones ruinosas en los
redistributivos de beneficios y cargas: supuestos y con los requisitos y plazos que para su equiparacin establecen la
2. La resolucin que declare dicho incumplimiento deber dictarse previa audiencia del legislacin y el planeamiento urbanstico.
interesado. 1 Adjudicacin de parcelas aptas para edificacin, con las compensaciones eco-
nmicas que por diferencias de adjudicacin procedan. Art. 56 Reduccin del aprovechamiento urbanstico en actuaciones asistemticas
Art. 51 Adquisicin del derecho al aprovechamiento urbanstico
2 Compensacin econmica sustitutiva. 1. En suelo urbano, cuando se trate de terrenos no incluidos en una unidad de ejecu-
El derecho al aprovechamiento urbanstico se adquiere por el cumplimiento de los cin, el derecho al aprovechamiento urbanstico se entender adquirido por la apro-
deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin en los plazos fijados por el plane- b) En suelo urbano, cuando no se acte mediante unidades de ejecucin: bacin del Plan o, en su caso, del Plan Especial si se encontrasen en su mbito.
amiento, debiendo acreditar los propietarios el cumplimiento de los expresados debe-
res (Art. 26 TRLS). 1 Sobre la propia parcela, si no est afecta a uso pblico, resolvindose los 2. Este aprovechamiento se reducir en un 50 por 100 si no se solicita licencia muni-
desajustes entre los aprovechamientos reales permitidos por el planeamiento cipal de edificacin en el plazo fijado en las presentes Normas, previa conversin
Art. 52 Aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin y los susceptibles de adquisicin por su titular en la forma prevista en la legis- de la parcela en solar o garantizndose la ejecucin simultnea de urbanizacin y
lacin urbanstica. edificacin. En estos supuestos ser de aplicacin lo establecido en el nmero 3 del
1. El aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin por el titular de un terre- artculo anterior.
no, salvo en los supuestos de expropiacin, ser el resultado de referir a su super- 2 Sobre otras parcelas lucrativas incluidas en la misma rea de reparto o com-
ficie el 85 por 100 del aprovechamiento tipo del rea de reparto en que se pensacin econmica sustitutiva, en caso de estar afecta a uso pblico la del 3. Caso de que las normas particulares no establecieran previsin expresa conforme
encuentre. titular del aprovechamiento. a lo establecido en el nmero anterior, el plazo ser de dos aos computados desde
la fecha de aprobacin definitiva del planeamiento preciso en cada caso.
2. Los desajustes entre los aprovechamientos a que se refiere el nmero anterior y los Art. 55 Reduccin del derecho al aprovechamiento urbanstico en actuaciones
resultantes de la aplicacin directa de las determinaciones del planeamiento se sistemticas Art. 57 Aprovechamiento atribuible en expropiaciones no motivadas por incum-
resolvern en la forma establecida en los Arts. 151 y 152 del TRLS. plimiento de deberes urbansticos
1. El derecho al aprovechamiento urbanstico se reducir en un 50 por 100 si no se
Art. 53 Derecho al aprovechamiento en actuaciones sistemticas solicita la licencia de edificacin en el plazo fijado en el planeamiento. Tratndose 1. El aprovechamiento atribuible a los terrenos destinados a sistemas generales ads-
de suelo urbanizable no programado, si el programa se formulase como conse- critos, o en suelo urbano, no incluidos en reas de reparto, que se obtengan por
1. El derecho al aprovechamiento urbanstico se adquiere, en el caso de ejecucin de cuencia de concurso, regirn los plazos establecidos en las bases del mismo. expropiacin, ser el resultado de referir a su superficie el 75 por 100 del aprove-
una unidad por un sistema de gestin privada, en la forma sealada en el Art. 51 de chamiento tipo, calculado en la forma regulada por el Art. 59 del TRLS.
estas Normas. 2. En defecto de previsin expresa en las normas particulares del presente Plan o del
instrumento de ordenacin que lo desarrolle, el plazo ser de dos aos desde su 2. El aprovechamiento atribuible al suelo urbano incluido en una unidad de ejecucin
2. Acreditado por los propietarios el cumplimiento de los deberes a que se refiere el adquisicin. a desarrollar por el sistema de expropiacin o afecto a dotacin pblica de carcter
Art. 51, la Gerencia Municipal de Urbanismo expedir la certificacin correspon- local, no incluido en ninguna de ellas, que se obtenga igualmente por expropiacin,
diente a instancia de aqullos. Por el transcurso de tres meses sin resolucin expre- 3. La resolucin administrativa municipal declarando el incumplimiento a que se refie- ser el resultado de referir a su superficie el 75 por 100 del aprovechamiento tipo
sa, se entender otorgada esta certificacin. re el nmero 1, deber dictarse previa audiencia del interesado. La Administracin del rea de reparto respectiva.
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3. El aprovechamiento atribuible al suelo urbanizable programado destinado a siste- Art. 62 Adquisicin del derecho a la edificacin Art. 65 Licencia ilegal y expropiacin o venta forzosa
mas generales que se obtengan por expropiacin y al incluido en una unidad de
ejecucin a desarrollar por el sistema de expropiacin ser el resultado de referir 1. El derecho a la edificacin se adquiere por la conclusin de las obras al amparo de 1. La edificacin realizada al amparo de licencia posteriormente declarada ilegal por
a su superficie el 50 por 100 del aprovechamiento tipo del rea de reparto res- licencia no caducada y conforme con la ordenacin urbanstica. contravenir la ordenacin urbanstica aplicable no queda incorporada al patrimonio
pectiva. del propietario del terreno.
2. Los Notarios y Registradores de la Propiedad exigirn para autorizar o inscribir,
Art. 58 Adquisicin del derecho a edificar respectivamente, escrituras de declaracin de obra nueva terminada, que se La resolucin administrativa o judicial que contenga dicha declaracin se notificar
acredite el otorgamiento de la preceptiva licencia de edificacin y la expedicin al Registro de la Propiedad para su debida constancia.
1. El otorgamiento de la licencia determinar la adquisicin del derecho a edificar, por tcnico competente de la certificacin de finalizacin de la obra conforme al
siempre que el proyecto presentado fuera conforme con la ordenacin urbanstica proyecto aprobado, as como la licencia de primera utilizacin. Para autorizar e 2. El valor del terreno, a todos los efectos, ser el correspondiente al grado de adqui-
aplicable. inscribir escrituras de declaracin de obra nueva en construccin, a la licencia de sicin de facultades urbansticas cuando se solicit la licencia.
edificacin se acompaar certificacin expedida por tcnico competente, acre-
2. Cuando la licencia autorice la urbanizacin y edificacin simultneas, la adquisicin ditativa de que la descripcin de la obra nueva se ajusta al proyecto para el que 3. En el supuesto de que el propietario no hubiera adquirido el derecho al aprovecha-
definitiva de los derechos al aprovechamiento urbanstico y a edificar, quedar se obtuvo la licencia. En este caso, el propietario deber hacer constar la termi- miento urbanstico cuando solicit la licencia anulada, proceder la expropiacin del
subordinada al cumplimiento del deber de urbanizar. nacin mediante acta notarial que incorporar la certificacin de finalizacin de la terreno o su venta forzosa. En el caso de que hubiera adquirido dicho derecho,
obra antes mencionada y la licencia de primera utilizacin. Tanto la licencia como deber solicitar nueva licencia.
Art. 59 No adquisicin del derecho a edificar las expresadas certificaciones debern testimoniarse en las correspondientes
escrituras. 4. El plazo para solicitar la citada licencia ser de un ao a contar desde el requeri-
La falta de adquisicin del derecho a edificar por causa imputable al titular del terreno miento que a tal efecto se formule al interesado.
determinar su expropiacin o venta forzosa, con aplicacin de la reduccin del apro- Art. 63 Edificacin sin licencia e incompatible con el planeamiento
vechamiento sealado en los Arts. 30.1 y 31.1 del TRLS, respectivamente. Art. 66 Edificacin con exceso de aprovechamiento
1. La edificacin realizada sin licencia o sin ajustarse a sus condiciones e incompati-
Art. 60 Plazos para la edificacin ble con el planeamiento vigente, ser demolida sin indemnizacin, previa la ins- 1. Si la edificacin materializada y amparada en licencia fuera conforme con la orde-
truccin del preceptivo expediente. nacin urbanstica, pero excediera de la correspondiente al aprovechamiento urba-
1. El acto de otorgamiento de la licencia fijar los plazos de iniciacin, interrupcin nstico a que tiene derecho su titular y no hubiera transcurrido desde su terminacin
mxima y finalizacin de las obras, de conformidad con lo establecido en los Arts. 2. Si an no hubieran transcurrido los plazos resultantes de los Arts. 30 y 31 TRLS, el el plazo que establezca la legislacin aplicable o, en su defecto, el de cuatro aos,
240 y 241 de las presentes Normas. interesado podr solicitar licencia para proyecto conforme con dicho planeamiento el titular o sus causahabientes debern abonar a la Administracin el valor urbans-
o ajustar las obras a la ya concedida. tico de dicho exceso.
2. El derecho a edificar se extingue por incumplimiento de los plazos fijados, median-
te su declaracin formal, en expediente tramitado con audiencia del interesado. 3. Cuando, por haber transcurrido el plazo de adquisicin del derecho a edificar o por Slo quedarn excluidos de la obligacin establecida en el nmero anterior los ter-
no haberse adquirido el derecho al aprovechamiento urbanstico al tiempo de concluir ceros adquirentes de buena fe amparados por la proteccin registral, sin perjuicio
Art. 61 Efectos de la extincin del derecho a edificar la edificacin, proceda la expropiacin del terreno o su venta forzosa, se valorar con de que, en estos casos, la Administracin pueda reclamar el pago al propietario ini-
arreglo al grado de adquisicin de facultades urbansticas en aqul momento, con el cial de la edificacin u otras personas que le hayan sucedido.
1. Extinguido el derecho a edificar, el interesado no podr iniciar o reanudar actividad lmite mximo del 50 por 100 del aprovechamiento urbanstico patrimonializable.
alguna al amparo de la licencia caducada, salvo, previa autorizacin u orden de la Art. 67 Consecuencias de la inactividad de la Administracin ante el incumplimiento
Administracin, las obras estrictamente necesarias para garantizar la seguridad de Art. 64 Edificacin sin licencia compatible con el planeamiento
las personas y bienes, y el valor de la edificacin ya realizada. 1. El plazo para adoptar las medidas previstas en el artculo anterior ser de cuatro
La edificacin realizada sin licencia o sin ajustarse a sus condiciones pero compatible aos, a contar desde la fecha en que se produjo el incumplimiento de los deberes
2. La Administracin expropiar los correspondientes terrenos en las obras ya eje- con el planeamiento puede ser objeto de legalizacin mediante solicitud de la corres- urbansticos.
cutadas o acordar su venta forzosa, valorndose aqullos conforme al 50 por pondiente licencia en el plazo de dos meses a contar desde el oportuno requerimien-
100 del aprovechamiento urbanstico para el que obtuvo la licencia y stas por to, si ya se hubiese adquirido el derecho al aprovechamiento urbanstico. Si faltase 2. En tanto no se notifique a los propietarios afectados la iniciacin del expediente
su coste de ejecucin, conforme a la valoracin econmica del Proyecto apro- slo para la adquisicin del mencionado derecho la realizacin de la urbanizacin, la declarativo del incumplimiento de deberes urbansticos, podrn aqullos iniciar o
bado. legalizacin exigir tambin el cumplimiento de dicho deber. proseguir el proceso de urbanizacin y edificacin y adquirir las facultades urbans-
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ticas correspondientes al cumplimiento de los respectivos deberes, con la particula- TTULO IV. SUPUESTOS INDEMNIZATORIOS a) Efectividad del dao o lesin objetiva, actual y cierta, no simplemente eventual,
ridad de que el aprovechamiento susceptible de apropiacin se reducir en un 50%, futura o posible, de valores expectantes subjetivos o de mercado.
cuando no se hubiera adquirido ese derecho en el momento de la notificacin del
incumplimiento. b) Individualidad, en relacin a un edificio, propiedad o grupos aislados de afectados, dife-
Art. 68 Responsabilidad Patrimonial de la Administracin renciables de la generalidad de los casos por las lesiones singularizadas causadas.
3. Dicha reduccin podr hacerse efectiva exigiendo el abono del valor del aprove-
chamiento correspondiente en el procedimiento de otorgamiento de la licencia, o en 1. La ordenacin del uso y clasificacin de los terrenos y construcciones enunciadas c) Susceptibilidad de cuantificacin econmica del dao, comprobable en los valo-
la forma y en el plazo establecido en el artculo anterior. en este Plan, no confiere derecho alguno a los propietarios a exigir indemnizacin, res monetarios evidentes.
salvo los supuestos regulados en este Ttulo, por implicar esta ordenacin meras
4. Transcurridos cuatro meses desde la notificacin de la incoacin del expediente delimitaciones y deberes que definen el contenido normal de la propiedad, segn d) Imposibilidad demostrada de repartir equitativamente el dao con los beneficios
declarativo del incumplimiento sin que hubiere recado resolucin expresa, quedar su clasificacin o calificacin urbanstica. Los afectados tendrn derecho, no obs- de todos o algunos de los afectados por la ordenacin urbanstica, ni en polgo-
sin efecto dicha notificacin. tante, a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas del planeamiento en los nos o unidades continuas o discontinuas de actuacin, ni de oficio ni voluntaria-
trminos previstos en la Ley del Suelo y, por virtud de la misma, en el presente mente, ni en compensaciones con el mismo interesado.
Plan.
e) Imputabilidad del dao en relacin directa, inmediata y exclusiva de causa a efec-
2. Toda lesin en edificaciones existentes o usos legalmente establecidos sobre dere- to con la ordenacin prevista en el planeamiento, y no por mediacin de otros pla-
chos patrimoniales de los particulares, resultante de una actuacin administrativa o nes o actuaciones interpuestos.
como consecuencia del funcionamiento de los servicios pblicos, y que no sea
debida a causa de fuerza mayor, conferir derecho a exigir indemnizacin, confor- f) Imputabilidad del dao al rgano administrativo competente y responsable direc-
me a las normas que regulan con carcter general la responsabilidad patrimonial de to de la ordenacin, a quin deber elevarse la solicitud de indemnizacin.
la Administracin.
g) Reclamacin de la indemnizacin antes de transcurrido un ao desde la aproba-
Art. 69 Indemnizacin por alteracin de planeamiento cin definitiva del planeamiento que genera la minoracin o vinculacin singular
con restriccin del aprovechamiento.
1. La modificacin o revisin de los Planes slo conferir derechos indemnizatorios si
los aprovechamientos susceptibles de apropiacin derivados del nuevo planea- 5. Toda modificacin o revisin del contenido normal de la propiedad establecido por
miento fueran inferiores a los resultantes del anterior, siempre que stos hubieran Programas de Actuacin Urbanstica, una vez aprobados definitivamente y antes de
sido ya patrimonializados y no pudieran materializarse. cumplidos los plazos previstos para su desarrollo y ejecucin por Planes Parciales,
conferir derecho a exigir indemnizacin, con arreglo a la Ley de Contratos del
2. Las situaciones de fuera de ordenacin surgidas por los cambios del planeamiento Estado y a lo establecido en las bases del Concurso o a la adjudicacin de la con-
no sern indemnizables. cesin que aqul comporte.
3. No proceder la indemnizacin por la reduccin de aprovechamiento si ya hubiera 6. Si la revisin o modificacin se realizase una vez transcurridos los plazos previstos
transcurrido el plazo para solicitar licencia de edificacin sin que sta se hubiera en el respectivo Plan Parcial y en su Proyecto de Urbanizacin para la ejecucin de
solicitado, aun cuando no se hubiera notificado al propietario la incoacin del res- las obras, sin haberse iniciado las mismas o sin haberse terminado -segn cada
pectivo expediente de incumplimiento. No obstante, si la reduccin impidiera la edi- fase y programa de etapas correspondiente-, y aqulla comportase una desclasifi-
ficacin del 50 por 100 del aprovechamiento ya adquirido, la diferencia ser cacin total o parcial, no cabr exigir indemnizacin a la Administracin, salvo que
indemnizable. fuese imputable a ella dicho retraso y en su respectiva proporcin (Art. 87.2 TRLS).
4. Para cumplimentar el derecho a exigir la eventual indemnizacin derivada de modi- Art. 70 Indemnizacin por alteracin del planeamiento, con derecho a edificar
ficaciones o revisiones en el planeamiento, o de las compensaciones a que se refie-
re el Art. 71 de las presentes y en los distintos casos contemplados, habrn de 1. Si en el momento de adquirir vigencia la modificacin o revisin del planeamiento
cumplirse los siguientes requisitos: se hubiera patrimonializado ya el derecho a edificar, pero an no se hubiera inicia-
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do la edificacin, se entender extinguida la eficacia de la licencia en cuanto sea establecidos al efecto, que como consecuencia de un cambio en el planeamiento o por TTULO V. EXPROPIACIONES Y RGIMEN DE VENTA FOR-
disconforme con la nueva ordenacin, debiendo indemnizarse la reduccin de apro- acordarse la expropiacin devengan intiles. ZOSA
vechamiento lucrativo o resultante de las nuevas condiciones urbansticas, as
como los conceptos sealados en el Art. 55 de la TRLS. Art. 74 Situaciones patrimoniales transitorias
2. Si la edificacin ya se hubiera iniciado, la Administracin podr modificar o revocar 1. En virtud de los precedentes preceptos, la presente revisin con adaptacin del pla-
la licencia, fijndose la indemnizacin de acuerdo con lo establecido en el nmero neamiento anterior opera como si se tratase de una ordenacin ex novo, sin per- CAPTULO PRIMERO
anterior. juicio de respetar los derechos y contenidos eficaz y ciertamente patrimonializados. DISPOSICIONES GENERALES
Por ello, los terrenos de Sectores del P.G.O.U. de 1.984 no debidamente ejecuta-
Art. 71 Indemnizacin por vinculaciones singulares dos podrn ser reclasificados o modificados, no dando lugar a exigir indemnizacin,
por implicar una mera delimitacin de su contenido urbanstico. Art. 75 Supuestos expropiatorios
1. Las ordenaciones que impusieran vinculaciones singulares en orden a la conserva-
cin de edificios, conferirn derechos indemnizatorios en cuanto excedan de los debe- 2. Sin perjuicio de lo anterior, en virtud del Derecho transitorio, determinados terre- La expropiacin se aplicar en los casos previstos en el Art. 206 del TRLS.
res legales y en la parte no compensada por los beneficios que resulten de aplicacin. nos con ordenacin parcial aprobada y debidamente ejecutado en sus plazos pre-
vistos los deberes urbansticos, mantienen el contenido normal otorgado por Art. 76 Expropiaciones por incumplimiento de la funcin social de la propiedad
2. Las ordenaciones que impusieran vinculaciones o limitaciones singulares que lleven planeamientos anteriores, de conformidad con las disposiciones transitorias de la
consigo una restriccin del aprovechamiento urbanstico del suelo que no pueda ser Ley 8/90. La expropiacin por incumplimiento de la funcin social de la propiedad se apli-
objeto de distribucin equitativa entre los interesados, conferirn derecho a indem- car:
nizacin.
a) Por inobservancia de los plazos establecidos para la urbanizacin de los terre-
3. A estos efectos, se considerarn vinculaciones o limitaciones singulares aqullas nos y su edificacin o, en general, de los deberes bsicos establecidos en la Ley,
que expresamente se contuvieran en el Plan y afectasen a un solo propietario por cuando no se opte por la aplicacin del rgimen de venta forzosa.
razn de las caractersticas objetivas y singulares de su propiedad. La obligatorie-
dad de conservacin de edificios, plantaciones, jardines, arbolado y dems ele- b) En los supuestos de parcelacin ilegal en suelo urbanizable no programado o no
mentos naturales, arquitectnicos o decorativos, no contribuye de suyo a una urbanizable, en cuyo caso se deducir del justiprecio el importe de la multa que
restriccin del aprovechamiento. Si por comparacin con el aprovechamiento tipo se imponga.
de la zona en que se hallare la propiedad catalogada resultase un menor aprove-
chamiento de sta, podr solicitar la reparcelacin voluntaria de oficio o la expro- Art. 77 Ejecucin de la edificacin en los casos de expropiacin por incumpli-
piacin forzosa supletoriamente (Arts. 102, 181 y 182 TRLS). miento del deber de edificar
Art. 72 Licencias e Indemnizacin En el plazo de seis meses desde la expropiacin de parcelas por incumplimiento del
deber de edificar, la Administracin actuante deber resolver sobre el modo de llevar
En los supuestos de anulacin de licencia, demora injustificada en su otorgamiento o a cabo la edificacin. Esta deber iniciarse en el plazo de un ao desde la fecha de la
denegacin improcedente, los perjudicados podrn reclamar de la Administracin citada resolucin.
actuante el resarcimiento de los daos y perjuicios causados, en los casos y con la
concurrencia de los requisitos establecidos en las normas que regulan con carcter Art. 78 Superficies expropiables
general dicha responsabilidad. En ningn caso habr lugar a indemnizacin si existe
dolo, culpa o negligencia graves imputables al administrado. 1. Se considerarn superficies expropiables las zonas laterales de influencia e incluso
los sectores completos sealados en el Plan.
Art. 73 Clusula residual de indemnizacin
2. Si para la regularizacin o formacin de manzanas o espacios libres conviniere
Sern en todo caso indemnizables los gastos producidos por el cumplimiento de los suprimir algn patio, calle o plaza o porcin de stas, se expropiarn las fincas con
deberes bsicos inherentes al proceso urbanizador y edificatorio, dentro de los plazos fachadas o luces directas sobre aqullas, a solicitud de los propietarios.
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Art. 79 Bienes de dominio pblico y expropiacin CAPTULO SEGUNDO aplicacin del rgimen de venta forzosa con fijacin del valor correspondiente al
JUSTIPRECIO inmueble.
1. Cuando en la superficie objeto de expropiacin existan bienes de dominio pblico y
el destino de los mismos segn el planeamiento sea distinto del que motiv su afec- 2. El apartado anterior se aplicar a las edificaciones inadecuadas, entendiendo por
tacin o adscripcin al uso general a los servicios pblicos, se seguir, en su caso, Art. 84 Determinacin tales aqullas que estn destinadas en ms de un 50 por 100 de la superficie cons-
el procedimiento previsto en la legislacin reguladora del bien correspondiente para truida a un uso urbanstico contrario al establecido en el planeamiento.
la mutacin demanial o desafectacin, segn proceda. El justiprecio de los bienes y derechos expropiados se determinar conforme a lo esta-
blecido en el Ttulo II de la Ley TRLS. Para la inclusin en la seccin independiente del Registro de estos terrenos, ser
2. Las vas rurales que se encuentren comprendidas en la superficie objeto de expro- preceptiva la resolucin expresa de la inadecuacin de las edificaciones, con
piacin se entendern de propiedad municipal, salvo prueba en contrario. En cuanto Art. 85 Pago del justiprecio por adjudicacin de terrenos audiencia del interesado.
a las vas urbanas que desaparezcan se entendern transmitidas de pleno derecho al
Organismo expropiante y subrogadas por las nuevas que resulten del planeamiento. En las expropiaciones no motivadas por el incumplimiento de deberes urbansticos, la 3. El terreno con edificacin declarada en ruina se valorar, una vez incurso en situa-
Administracin actuante podr satisfacer el justiprecio mediante la adjudicacin de terre- cin de venta forzosa, por el 50 por 100 del aprovechamiento susceptible de adqui-
Art. 80 Constitucin de servidumbres nos equivalentes situados en la misma rea de reparto que los expropiados. Por conve- sicin, segn el aprovechamiento tipo vigente al tiempo de la tasacin.
nio con el afectado podrn adjudicarse tambin terrenos situados fuera de dicha rea.
Cuando para la ejecucin de un Plan no fuere menester la expropiacin del dominio y En el supuesto de terreno con edificacin declarada inadecuada, se aplicarn los
bastare la constitucin de alguna servidumbre sobre el mismo, prevista por el Derecho criterios de valoracin contenidos en el Art. 56 TRLS.
privado o administrativo, podr imponerse, si no se obtuviere convenio con el propie-
tario, con arreglo al procedimiento de la Ley de Expropiacin Forzosa, mediante los CAPTULO TERCERO 4. La transmisin de las fincas a que se refiere este artculo, mientras no se sometan
requisitos establecidos en el Art. * TRLS. RGIMEN DE LA VENTA FORZOSA a la situacin de venta forzosa, no alterar el rgimen establecido en el mismo.
Art. 81 Prohibicin de construcciones en terrenos a expropiar Art. 88 Inscripcin registral de edificaciones ruinosas e inadecuadas
Art. 86 Venta forzosa por incumplimiento de deberes urbansticos
Sobre la superficie objeto de expropiacin no se podr realizar construccin alguna ni La declaracin de edificacin ruinosa o inadecuada y el consiguiente acuerdo de inclu-
modificar las existentes, salvo en casos concretos y excepcionales, previa autoriza- 1. En los supuestos de incumplimientos de deberes urbansticos contemplados en la sin en el Registro en la Seccin de edificaciones ruinosas e inadecuadas, se harn
cin expresa de la Gerencia Municipal de Urbanismo. presente Ley, cuando la Gerencia Municipal de Urbanismo no opte por la expropia- constar en el Registro de la Propiedad.
cin, acordar la aplicacin del rgimen de venta forzosa del terreno.
Art. 82 Modalidades de gestin de la expropiacin Asmismo, se harn constar en dichos Registros los acuerdos declarativos de la situa-
2. La venta forzosa se llevar a cabo mediante su inclusin en el Registro de Solares cin de venta forzosa.
El Ayuntamiento podr promover, para la gestin de las expropiaciones, las modalida- y Terrenos sin Urbanizar. El acuerdo de inclusin en este Registro contendr la valo-
des asociativas con otras Administraciones Pblicas o particulares, de conformidad racin del terreno conforme al grado de adquisicin de facultades urbansticas por su Art. 89 Carcter pblico del Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar
con la legislacin de rgimen local y urbanstica. titular, y determinar la imposibilidad para ste de iniciar o proseguir el proceso urba-
nizador, edificatorio, o el de urbanizacin y edificacin simultneas, segn los casos. El Registro ser pblico. Cualquier persona tendr derecho a que se le manifiesten los
Art. 83 Beneficiario de la expropiacin libros y a obtener certificacin de su contenido.
Art. 87 Edificaciones ruinosas e inadecuadas
Tendr la consideracin de beneficiaria de la expropiacin en los expedientes promo-
vidos por el Ayuntamiento para la ejecucin de las previsiones del presente Plan, la 1. Las edificaciones declaradas en ruina se inscribirn en el Registro regulado en
Gerencia Municipal de Urbanismo, sin perjuicio de que, atendiendo a las caractersti- este Captulo, debiendo ser sustituidas o rehabilitadas conforme a las previsiones
cas y circunstancias concurrentes, pueda aqul reconocer el carcter de beneficiario del planeamiento, en el plazo de un ao desde que sea firme la resolucin declara-
a otra entidad. tiva de la ruina.
Agotado dicho plazo sin que el particular solicite licencia para la actuacin
correspondiente, la Administracin declarar mediante resolucin expresa la
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DEL DESARROLLO DEL PLAN b) Figuras de planeamiento y regulacin detallada o complementaria (no califican
suelo) :
TTULO I. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
GENERAL Estudios de Detalle (E.D.), slo en suelo urbano.
Normas Especiales de Proteccin (NEP) en toda clase de suelos. CAPTULO PRIMERO

DEL PROGRAMA DE ACTUACIN URBANSTICA
Ordenanzas Especiales (de polica y buen gobierno municipal, incendios, ferias,
venta ambulante, fiscales, medio ambiente, etc).
LIBR0 3 Art. 91 Caractersticas generales de los PAU
Catlogos, de conservacin.
1. Los Programas de Actuacin Urbanstica desarrollan las determinaciones generales
c) Figuras o proyectos de ejecucin y gestin: previstas en este Plan General para el Suelo Urbanizable No Programado y las espe-
cficas sealadas, en su caso, en las bases rectoras de sus concursos respectivos.
TTULO PRELIMINAR Proyectos de Urbanizacin o de Obras Ordinarias (P.O.O.) (Arts. 67 y ss. RP),
en desarrollo de P.P. o P.E. y para suelo urbano. Art. 92 Actuaciones preparatorias
Proyectos de Compensacin, Cooperacin o Expropiacin y de Reparcelacin 1. El Ayuntamiento, de oficio o a instancia de parte, podr acordar que se incorpore la
DE LOS INSTRUMENTOS DE DESARROLLO URBANSTICO en polgonos o unidades de ejecucin. totalidad o parte del suelo urbanizable no programado al proceso de urbanizacin,
EN GENERAL mediante la formulacin de uno o varios programas de actuacin, con las siguien-
Proyectos de obras de edificacin o instalacin. tes alternativas:
Art. 90 Tipos de instrumentos para el desarrollo urbanstico del suelo 2. La figuras o proyectos anteriores de planeamiento, ordenacin y ejecucin tienen a) La formulacin directa del PAU por la Gerencia Municipal de Urbanismo y, no obs-
distinto mbito espacial de aplicacin, segn la clase de suelo que desarrollen. tante, la ejecucin posterior del mismo mediante cualquiera de estas variantes:
1. El presente Plan general se deber y podr desarrollar, segn cada clase de suelo
y las determinaciones de que ste disponga, mediante todas o algunas de las 1. Bien directamente por la misma Gerencia Municipal de Urbanismo.
siguientes Figuras y Proyectos de Planeamiento, Ordenacin y Ejecucin:
2. O bien, mediante concurso, por la iniciativa privada.
a) Figuras de planeamiento y ordenacin bsica (califican suelo) :
b) La formulacin y, necesariamente, la ejecucin posterior del PAU por la iniciativa
Programa de Actuacin Urbanstica (PAU) en Suelo Urbanizable no Progra- privada, mediante el correspondiente concurso conjunto para ambas fases.
mado.
2. No obstante, podrn formularse y ejecutarse programas de actuacin urbanstica a
Planes Parciales de Ordenacin (P.P. ) exclusivamente en suelo urbanizable instancia de parte, sin previa convocatoria de concurso en los supuestos y condi-
programado o con un PAU ya aprobado. ciones previstos en el Art. 218 del R.G.U.
Planes Especiales de Proteccin (P.E.P.) del patrimonio, paisajes, vas de Art. 93 Bases rectoras de los concursos
comunicacin, o mejora de cultivos y de los medios urbano o rural en toda
clase de suelos. Una vez acordada la formulacin del PAU mediante concurso pblico y, eventualmen-
te, la ejecucin del mismo tambin por concurso, la Administracin actuante redacta-
Planes Especiales de Reforma Interior (P.E.R.I.), exclusivamente en suelo urba- r las bases rectoras particularizadas con arreglo, cuando menos, a las condiciones
no o ncleos rurales. jurdicas, econmicas y urbansticas que se detallan en los artculos siguientes, relati-
vas a la potestad del Plan General y de la Administracin para establecer las determi-
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DEL DESARROLLO DEL PLAN GENERAL
naciones urbansticas, las obligaciones para la ejecucin del PAU y las obligaciones mulacin, cuando sta se realice por operadores privados; o en el concurso expre- 4) Fijacin de las garantas econmicas para la fianza definitiva del adjudicatario en
de planeamiento. samente convocado para tal fin, cuando la formulacin hubiera sido directamente una cuanta que, cuando menos, equivalga al 100% del coste previsto de las
realizada por la Administracin y sta decidiera, no obstante, que la ejecucin la lle- obras a realizar en cada etapa o perodo de ejecucin de la urbanizacin.
Art. 94 Determinaciones urbansticas de las bases ven a cabo operadores privados.
5) Sealamiento de las sanciones a que habra lugar por incumplimiento de las
Las determinaciones urbansticas que, cuando menos, habrn de contemplarse en las 2. Las bases o Pliego de Condiciones para el concurso de ejecucin del PAU, con- bases tcnicas y fases de la ejecucin.
bases del concurso, sern las siguientes: templarn cuando menos, todos los siguientes aspectos:
6) Las etapas o fases de desarrollo temporal y ejecucin material del PAU, de los
1) Delimitacin de las zonas aptas para la localizacin del PAU. 1) Cesin gratuita de los siguientes terrenos urbanizados y edificaciones: Planes Parciales y de los Proyectos de Urbanizacin, se organizarn espacial-
mente en un proceso secuencial, continuo y acumulativo desde la parte ms pr-
2) Establecimiento en las bases de un esquema orientativo de la estructura de los a) Terrenos destinados a viales con la construccin de la red viaria completa de xima o junto al suelo urbano hacia las zonas exteriores.
usos globales o de sus relaciones porcentuales en la totalidad del suelo de la actua- la zona de actuacin, incluso las conexiones en el exterior de la misma hasta
cin, segn los criterios especficos del presente Plan. las generales del territorio y la mejora o ampliacin de stas si fuese preciso 7) En los casos del sistema de actuacin por compensacin, se exigir el compro-
en virtud de la sobrecarga que hubiese de generar el PAU por s mismo, con miso previo de los propietarios a que el incumplimiento de los plazos o conteni-
3) Sealamiento de las garantas, fianza definitiva, avales u otras formas que proce- las caractersticas tcnicas del Plan Parcial. dos autorizar a la Administracin a ejecutar las sanciones que procedan.
dan en derecho, para responder el adjudicatario de la formulacin del Programa en
los plazos previstos y que, cuando menos, ser equivalente a la totalidad del justi- b) Terrenos destinados a las redes de abastecimiento de agua, energa elctrica, Art. 96 Obligaciones de planeamiento en las bases
precio del valor urbanstico de los terrenos afectados. saneamiento, alumbrado pblico y dems servicios necesarios con la comple-
ta construccin de dichas infraestructuras y de sus conexiones con el exterior Las obligaciones de planeamiento que se establecern en las bases del concurso se
4) Sealamiento de las sanciones procedentes en caso de incumplimiento de los pla- hasta las generales del territorio y la mejora o ampliacin de stas si fuese pre- referirn a los aspectos previstos en el Art. 219.3 del Reglamento de Gestin Urba-
zos de formulacin, ejecucin o edificacin como si de un contrato de obras se tra- ciso por las mismas razones que en el caso anterior, y con las caractersticas nstica.
tara a todos sus efectos, con las especificaciones complementarias que se precisen. tcnicas exigidas para los Planes Parciales.
Art. 97 Impulso y desarrollo del PAU
La sancin, con independencia de las multas que procedan, podr abarcar (Arts. c) Terrenos destinados a parques y jardines pblicos y dems dotaciones de equi-
153 LS, 225 y 227 RG) : pamiento de inters general adecuados a la unidad urbanstica integrada de La aprobacin de las bases y el desarrollo del concurso, se regir por lo previsto en
nivel general y parcial, incluida la creacin, plantacin, jardinera, mobiliario los Arts. 220 y siguientes del Reglamento de Gestin Urbanstica.
a) Caducidad expresa del PAU aprobado, en su caso, y reclasificacin de los terre- urbano de todos los espacios libres y la construccin de los centros deportivos,
nos como SUNP. docentes, sociales, sanitarios y comerciales propios de la actuacin. Art. 98 Determinaciones y contenido de los PAU
b) Caducidad de la parte no ejecutada conforme a los plazos, segn a). d) Todos los terrenos correspondientes al exceso de aprovechamiento patrimonializa- 1. Los PAU planifican y estructuran porciones cerradas del territorio para la realizacin
ble del PAU, incluso en su caso, con la edificacin completa para centros docentes, de unidades urbansticas integradas tal como las define el Art. 71.2 RP.
c) Expropiacin-sancin de los terrenos necesarios en caso promotor-propietario. tasndose a precio de coste las dems edificaciones o construcciones de equipa-
mientos dotacionales lucrativos que se hayan de ceder segn el prrafo anterior 2. Los PAU contendrn todas las determinaciones generales que sealan explcita-
d) Ejecucin directa por la Administracin. (deportivos, sanitarios, comerciales, industriales y religiosos) ; salvo consideracin mente los Arts. 16.2 LS y 72 RP.
motivada econmicamente de la aplicacin de los Arts. 146.4 LS y 56.3 RG.
e) Ejecucin sustitutoria por la Administracin y reintegrable por va de apremio. 3. Adems, observarn las determinaciones, condiciones y requisitos especficos que
2) Podr requerirse una cesin superior de terrenos edificables para destinarlos a se sealan en las presentes Normas, junto con las determinaciones urbansticas y de
f) Convocar nuevo concurso con otros operadores. promociones pblicas de proteccin oficial a los precios de suelo y urbanizacin ejecucin concretas que establezcan las bases rectoras de los concursos que los pro-
tasados por la legislacin vigente. mueven, en su caso, o los acuerdos administrativos si se promovieran sin concurso.
Art. 95 Obligaciones de ejecucin en las bases
3) Fijacin en las bases del sistema de actuacin o, en otro caso, sealamiento de 4. La tipologa de edificacin, las normas y ordenanzas, las determinaciones de los
1. Las obligaciones referentes a la ejecucin del Programa que debern asumir los ste en el acuerdo de adjudicacin del concurso con el Avance (Arts. 221.3 y Planes Parciales y dems requisitos que contemplen los PAU para su desarrollo,
adjudicatarios, se establecern en las bases del mismo concurso que para la for- 224.2 RG y 147.4 LS). ejecucin y caractersticas tcnicas de los Planes Parciales, Planes Especiales,
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Estudios de Detalle y Proyectos de Urbanizacin, sern los mismos que se contie- o tipos de ordenacin a aplicar en la zona que se trate, el Plan Parcial deber res- c) Delimitado, por su expresin o notacin como mximo o mnimo admisible, en
nen en este Plan General para dichas figuras. petar esta previsin. cada caso expresamente sealado.
Art. 99 Ejecucin y gestin de los PAU b) Delimitacin de las zonas y, en su caso, subzonas en que se divide el territorio 2. Sern determinaciones de carcter obligatorio para cada uno de los Planes Parcia-
del Plan Parcial, segn los usos globales y las previsiones contenidas en los pla- les, en principio, los sistemas generales sealados en los planos que debern man-
1. Las obligaciones especficas de ejecucin de los PAU se contienen en las bases del nos del Plan General. tenerse en su extensin, funcin y lmites sin alteraciones sustanciales, salvo
Concurso que, en su caso, sirvan para su elaboracin y ejecucin. mnimas adaptaciones fsicas de detalle al terreno que constituyan una mejora de
c) Condiciones de edificacin que, en su caso, completen las previstas con carc- sus efectos ambientales, costos menores o mayor racionalidad de diseo y funcin
2. Cuando el PAU no sea objeto de concurso por los casos excepcionales a que se ter general en estas Normas. y que no afecten a terceros. Igual consideracin tendrn las propuestas de tipolog-
refieren en el Art. 218 del R.G.U, o por ser ntegramente de promocin de la propia as y usos globales dominantes, estructura general u organizacin espacial del mbi-
Entidad Urbanstica competente, se entender no obstante, que los criterios o con- d) Caractersticas de los servicios. to interior de los Planes Parciales que constituyan un sistema integrado en relacin
diciones mnimas que deben cumplirse para su ejecucin sern las que se esta- con los dems espacios del Suelo Urbano o Urbanizable.
blezcan en el acuerdo de formulacin. 3. Los Planes Parciales comprendern los documentos especificados en el Art. 83.5
de la Ley del Suelo, y en los 57 64 RP. 3. Sern determinaciones de carcter indicativo las propuestas de diseo concreto,
3. Cuando el adjudicatario del concurso o el seleccionado sin previa convocatoria sea volmenes, morfologa, concentraciones, red viaria secundaria o terciaria, usos por-
un particular, que o bien no es propietario o bien no llega a representar el 60% de 4. En el correspondiente Plan Parcial se establecer una regulacin detallada de usos menorizados, zonas libres interiores, y las que expresamente con tal carcter se
la superficie de la actuacin, el sistema ser el de expropiacin a favor del adjudi- y condiciones de edificacin, de acuerdo con las normas contenidas en el suelo contengan en las presentes Normas porque convenga mantener, detallar o recoger
catario en calidad de concesionario, salvo que antes del acuerdo de aprobacin del urbano, sin que ello implique incremento de la edificabilidad prevista en el Plan para en lo que poseen de sustantivo u ordenador del espacio en su conjunto.
PAU existiera compromiso fehaciente de cambiarlo por el de compensacin. el suelo clasificado como urbanizable.
4. Sern determinaciones de carcter delimitador las que no podrn excederse por los
4. En otro caso, si el o los particulares constituyesen ms del 60% de las propiedades Art. 101 Determinaciones especficas de los Planes Parciales Planes Parciales si son mximas, ni disminuirse si son mnimas, tales como estn-
de la actuacin, ser exigido el sistema de compensacin, con la expresa obligato- dares de calidad, densidades, alturas, edificabilidades, tipologas edificatorias por-
riedad del compromiso previo a que, en caso de incumplimiento, se ejecutar el 1. En las normas particulares de los sectores se establecen las determinaciones relati- menorizadas y dems parmetros de diseo e intensidades que se configuren como
PAU conforme a sus Bases. vas a usos, morfologa y tipologas que deben respetar los Planes Parciales. La defi- umbrales mnimos o techos mximos, entendiendo que se considerarn como favo-
nicin de estos conceptos se encuentra en las normas generales de uso y edificacin. rables las reducciones o aumentos que objetivamente beneficien al inters pblico.
2. Los Planes Parciales debern distribuir la mxima edificabilidad asignada a cada Art. 103 Reservas y diseo del equipamiento comunitario
CAPTULO SEGUNDO sector, entre las distintas manzanas. Igualmente, en los sectores residenciales, se
DE LOS PLANES PARCIALES determinar el nmero de viviendas a los solos efectos del cmputo de dotaciones 1. Las reservas de terrenos para parques y jardines pblicos, zonas deportivas pbli-
exigibles segn el Anexo del RPU. cas y de recreo y expansin, centros culturales o docentes, asistenciales, viales y
sanitarios, respetarn los mnimos establecidos y las localizaciones propuestas en
Art. 100 Caractersticas generales de los Planes Parciales Art. 102 Carcter de las determinaciones de planeamiento parcial el presente Plan.
1. Los Planes Parciales desarrollan las determinaciones urbansticas de cada sector 1. El carcter de las determinaciones de uso, intensidad, tipologas fsicas o de dise- 2. Las zonas de reserva para dotaciones y equipamientos comunitarios marcadas en
del suelo urbanizable programado, sealado en los planos y en los que se sealen o que se sealan expresamente en el suelo urbanizable, puede ser: el interior de los Planes Parciales y Especiales y que no fuesen sistemas generales
en los PAU que se aprueben para el Urbanizable No Programado del Plan General, de nivel ciudad, por no figurar expresamente as indicadas en los planos, se consi-
mediante la ordenacin detallada y completa de dichos sectores. a) Obligatorio y vinculante, que deber mantener, recoger y tratar las determinacio- derarn sealados segn su carcter, siendo en todo caso recomendable su ubica-
nes tal y como se sealan en los planos y en estas Normas. Todas las determi- cin como complemento a la estructura general de espacios libres urbanos.
2. Los Planes Parciales de Ordenacin contendrn las determinaciones establecidas por naciones sern vinculantes, salvo especificacin en contrario.
el Art. 83 de la Ley del Suelo y 45 y ss. del RP y, adems, como mnimo las siguientes: 3. Las zonas deportivas y parques de recreo en las reas industriales se localizarn
b) Indicativo o sugerente de una propuesta de estructura, aspecto, diseo o deter- preferentemente en el centro de accesibilidad del polgono, o en el centro de cada
a) Tipo o tipos de ordenacin de los regulados en estas Normas, que se elijan para minacin de cualquier nivel, que seala expresamente con tal sentido y que se una de las manzanas, de manera que el servicio a sus usuarios garantice un mni-
la zona o zonas del mbito territorial del Plan. Cuando estas Normas fijaren el tipo considera conveniente mantener o reproducir. mo de recorridos.
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4. Las zonas verdes para parques y jardines se ubicarn necesariamente donde ya 4. Los viales se ajustarn en lo posible a los caminos y sendas actuales respetando 13. Ser obligatorio iluminar intensamente los pasos-cebra, as como mantenerlos
existiera arbolado importante y en sitios fcilmente accesibles y cntricos respecto las edificaciones, topografa e instalaciones agrcolas. en perfecto estado de pintura, instalando una adecuada sealizacin preventiva de
a las viviendas a las que sirven, siendo preferente varios parques pequeos y repar- su proximidad. Los obstculos artificiales en el pavimento a 20, 10 y 5 metros antes
tidos. No se computarn como tales reservas de zona verde de Plan Parcial, las que 5. Los viales sealados en los planos son indicativos de su funcin, origen, destino, de los pasos, para disminuir la velocidad de aproximacin, sern especficamente
se encuentren en terrenos en mxima pendiente, superior al 25%, ni las que se pudiendo modificarse su diseo en detalles que no alteren su contenido bsico. utilizados para este fin.
constituyan como zonas de proteccin de viales, cauces o lneas de comunicacin,
si bien se cuidarn y tratarn como reas de arbolado. Se impedir, en todo caso, 6. La lnea de edificacin se situar, sobre todo, en reas residenciales, atendiendo a Art. 105 Servicios urbanos complementarios
la localizacin en espacios residuales. la minoracin de ruidos probados por la intensidad de trfico previsto en el vial al
que d frente. 1. En lo referente a dotaciones, usos clculos, especificaciones tcnicas y de proyec-
6. Las reservas exigidas para el Plan Parcial o Plan Especial de Reforma Interior, se to, etc., del abastecimiento de agua potable y de riego, depuracin y vertido, sumi-
establecern fsicamente y se computarn con independencia de las superficies 7. Los bordillos de las aceras en todos los pasos de peatones irn necesariamente nistro de energa elctrica, pavimentacin, aceras y jardinera, se estar a lo
sealadas para equipamientos de sistemas generales en estas Normas (Arts. rebajados, con pavimento antideslizante, para permitir el paso de invlidos, coches dispuesto en las Normas Bsicas y Tcnicas de aplicacin, exigindose la legisla-
45.1.c, in fine, 47.3 y 49.1 RP). de nios y carritos. cin sobre la materia y las recomendaciones efectuadas por AJEMSA.
Art. 104 Condiciones de diseo viario de la urbanizacin 8. No podr existir ningn estrechamiento de las aceras que deje un margen libre 2. Ser obligatorio, adems de la jardinera propia de los espacios libres, plantar
de paso menor de 1 m. Las sealizaciones de trfico, postes de alumbrado o tele- rboles de sombra, como mnimo cada 5 metros en cada acera, a razn de dos en
1. El trazado viario de Plan Parcial se ajustar a los siguientes anchos segn la impor- fnicas, casetas, kioscos y dems elementos que dificulten el paso peatonal, fondo en las calles principales y de uno en las secundarias; as como instalar ban-
tancia del trnsito que haya de soportar, y soluciones de aparcamientos, debida- debern ser retirados, ampliando la acera con supresin de las plazas de apar- cos en las aceras cada diez metros; la observancia sobre proteccin de arbolado,
mente justificados en cada caso: camiento precisas. Para su colocacin por las empresas concesionarias de pos- ser rigurosa en el proyecto de urbanizacin. Donde haya aparcamientos en lnea
tes, cabinas telefnicas, buzones y casetas, se presentar proyecto justificado de o batera los rboles se ubicarn entre las plazas de estacionamiento y no slo en
a) Aceras y sendas de peatones 2,5 metros como mnimo y en zonas su ubicacin urbana y cumplimiento de las condiciones anteriores, siendo previa las aceras, as como en los grandes aparcamientos pblicos para proteger los
comerciales 4 metros. su aprobacin preceptiva municipal, mediante la oportuna licencia de obra exigi- vehculos.
da a las compaas.
b) Red viaria fundamental de primer y segundo orden (con alineaciones y anchura 3. Debern adoptarse las medidas precisas para la eliminacin de barreras arquitec-
indicados en los planos). 9. Los rboles sern necesariamente de sombra, o frondosa, de hoja caduca, rpido tnicas segn el Decreto 72/92 de 5 de Marzo, que al menos contemplar, adems
desarrollo y resistentes al medio urbano. de las obligatoriedades ya fijadas en otros puntos de estas normas respecto a mni-
c) Red secundaria a fijar en el Plan Parcial con distancia entre alineaciones opues- mos preventivos, los siguientes puntos: anchura de sendas peatonales, bordillos
tas entre 15 y 25m. 10. Se sealizarn itinerarios de calles convenientes para ciclistas, bien en carriles rebajados, cruces de peatones, sendas en parques, acceso a lugares o edificios
exclusivos, en calles de trfico motorizado, o en calles peatonales. Se habilitarn en pblicos, mostradores, cabinas telefnicas, aseos y servicios pblicos, as como
d) Distribuidores terciarios de acceso a viviendas o calles con trfico de paso: 15- las reas de mayor concentracin estacionamientos ad hoc para bicicletas, tanto todos los que sean necesarios en cada circunstancia para cumplir dicha finalidad.
20m. (idem), (objeto del Plan Parcial). en zonas comerciales como bodegueras y especialmente escolares. Se formular
un Plan Especial de itinerarios urbanos para ciclistas.
sin aparcamientos (previstos en interior parcelas) : 10m. como mnimo.
con aparcamientos laterales en lnea: 14m. 11. Una plaza de aparcamiento pblico por cada 20 estar sealizada y exclusiva- CAPTULO TERCERO
mente reservada para minusvlidos y tendr unas dimensiones de 3,30 x 4,00m. Se DE LOS PLANES ESPECIALES
2. En las intersecciones de los distribuidores primarios y secundarios, se retranquearn sealizarn espacios exclusivos para motocicletas y bicicletas con soportes ade-
las alineaciones de la edificacin en torno a un crculo de proteccin para los enlaces, cuados.
de un radio, como mnimo, igual al ancho mnimo total del distribuidor ms importante. Art. 106 Caracteres generales de los Planes Especiales
12. Las paradas de autobuses llevarn marquesinas o cubiertas de diseo adecuado,
3. Se respetar al mximo tcnicamente posible el arbolado existente; de modo que con laterales transparentes para la proteccin del viento, del sol y de la lluvia, con 1. Los Planes Especiales tienen por objeto en toda clase de suelos, determinar la
las vas se diseen a lo largo de sus plantaciones en fila o se bifurquen o se hagan bancos de espera. Donde se instalen tendr una anchura mnima de 4,00 m, o se ordenacin o ejecucin, directa o derivada, de aspecto sectoriales del territorio,
isletas para conservarlo, o incluso se modifiquen sus anchos, alineaciones y traza- ampliar hasta alcanzarlos y una longitud mnima de 10m. rebasando siempre la tanto por su especificidad espacial o mbito restringido, como por su especificidad
dos para evitar en lo posible la destruccin innecesaria del arbolado existente. lnea de aparcamientos a ambos lados, en su caso. temtica o sector problema que deba ser regulado (Arts. 17 y ss. LS).
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2. Los Planes Especiales que se elaboren en el trmino municipal objeto del presente 2. Los Planes Especiales operativos de proteccin, derivados o independientes, y CAPTULO CUARTO
Plan podrn realizarse debido a tres motivos legitimadores: los Planes ejecutivos (siempre derivados), no podrn calificar suelo ni alterar el DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE
aprovechamiento urbanstico que a este suelo le asignase el Plan previo a la
a) Derivados en desarrollo directo del presente Plan al venir delimitados o seala- clase genrica de suelo en que actuase (no urbanizable, para los independien-
dos expresamente en el mismo sus mbitos, objetivos y determinaciones espec- tes). Art. 108 Caracteres generales de los Estudios de Detalle
ficas.
3. Por el contrario, es finalidad apropiada de los Planes Especiales de Reforma Inte- Los Estudios de Detalle tienen por objeto desarrollar el suelo urbano, exclusivamente,
b) Derivados en desarrollo directo del Plan de Ordenacin del Territorio de Andalu- rior (P.E.R.I.), la potestad de calificar suelos (usos y dominios) y regular los apro- con los fines que les sealan en cada caso las presentes Normas y con el margen de
ca o del Plan de Ordenacin del Territorio de mbito subregional, que incluso vechamientos urbansticos, intensidades y usos pormenorizados en su mbito, y precisin, adaptacin y completacin que stas y los planes le determinen, como
pudiera alterar o exigir la modificacin del presente Plan. con sujecin a las limitaciones, determinaciones y objetivos que les asigne el pre- requisito indispensable para su efectividad.
sente Plan (Art. 29.1.b RP). Cuando se redactasen planes de reforma interior no
c) Independientes en ausencia de los instrumentos de planificacin territorial pre- previstos en el presente Plan General, las determinaciones de usos, intensidad y Art. 109 Unidades de desarrollo por Estudios de Detalle
vistos en el Art. 5.1 de la Ley 1/1.994 de Ordenacin del Territorio de la Comuni- aprovechamiento no podrn alterar ni la estructura fundamental ni las determina-
dad Autnoma de Andaluca o cuando el presente Plan no contuviese las ciones generales de las aqu sealadas, salvo que se tramitase simultneamente la 1. El Suelo Urbano objeto del presente Plan ser objeto de Estudios de Detalle, de ini-
previsiones detalladas oportunas, con la finalidad de adoptar medidas de protec- modificacin o revisin del presente Plan. ciativa pblica o privada, en los mbitos fsicos y con las caractersticas que se
cin preventiva en reas que constituyan una unidad y que as lo considere el sealan para cada caso en este Plan, a fin de completar mediante ellos las alinea-
rgano competente por razn de la materia especfica de que se trata. 4. En ningn caso los Planes Especiales de cualquier tipo podrn clasificar suelo ni ciones, rasantes y dems elementos de urbanizacin necesarios para que las par-
suplir la ordenacin integral del territorio que compete al Plan General. celas puedan adquirir la condicin de solares. Su aprobacin constituye, por tanto,
3. Por razn de su objeto y operatividad, los Planes Especiales pueden ser: condicin previa para la concesin de licencias de edificacin o parcelacin.
5. Los documentos que contuvieren los Planes Especiales se atendrn a los seala-
a) Planes operativos, de ordenacin sectorial de un territorio, previsto o no en un dos en los Arts. 87.4 TRLS, y 77 y ss. RP. 2. Tambin podrn ser objeto de Estudios de Detalle aquellos espacios que, adems
plan previo, con dos grandes objetivos: de los sealados en el presente Plan, acuerde la Administracin Municipal de oficio
6. Los Planes Especiales que expresamente se delimiten en el presente Plan General o a instancia de particulares, con determinadas limitaciones.
De Proteccin, Conservacin o Mejora, en toda clase de suelo. comportarn dos tipos de efectos sobre la suspensin de la potestad en el ejercicio
del derecho a edificar: 3. Aquellas parcelas que no renan la condicin de solar a tenor del presente Plan y
De Reforma Interior o Saneamiento de Poblaciones, en Suelo Urbano exclusi- de los posteriores acuerdos municipales, y hayan de adquirirla a travs de su eje-
vamente. a) No podrn otorgarse licencias de edificacin o parcelacin en el mbito de los cucin posterior de un Estudio de detalle, en su caso, requerirn adems de los
P.E.R.I. hasta que estn totalmente aprobados, ejecutados y urbanizados y requisitos sealados en el Art. 40 del Reglamento de Gestin Urbanstica, la apro-
b) Planes ejecutivos, directamente de obras o instalaciones previstas en un plane- recibidas las cesiones; salvo que se indicase expresamente otra cosa, y con bacin de un Proyecto de Obras Ordinarias que se incorporar al proyecto de edifi-
amiento previo. sus limitaciones correspondientes en cada caso. cacin que sirva de base a la concesin de la licencia. La efectiva realizacin de las
obras de urbanizacin as proyectadas, constituir carga modal con la que deber
Art. 107 Determinaciones especficas de los Planes Especiales b) Podrn otorgarse licencias de edificacin y parcelacin o demolicin, en su cumplir quin haga uso de la licencia.
caso, en los dems tipos de Planes de Proteccin, desde el momento de la
1. Los Planes Especiales, segn su especificidad sectorial o mbito que traten, aprobacin del presente Plan y antes de la aprobacin definitiva de dichos Pla- Art. 110 Condiciones generales
contendrn las determinaciones y particularidades apropiadas a su finalidad y nes Especiales de Proteccin; salvo que expresamente se condicionase,
las dems limitaciones que le impusiera, en su caso, el Plan o Norma de las cua- segn cada caso, en las presentes Normas por virtud de la vigencia y natura- 1. Los Estudios de Detalle podrn formularse con la finalidad de:
les sean derivados. Cuando viniesen expresamente delimitados en el presente leza de lo que se desee proteger.
Plan se atendrn a las determinaciones mnimas y objetivas que ste seale, sin a) Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuvieran seala-
perjuicio de las dems que les correspondan por su naturaleza, segn la Ley y das en el Suelo Urbano y con las condiciones que aqu se fijan.
los Reglamentos. Cuando no se delimitaren en el presente Plan podrn, no obs-
tante, elaborarse Planes Especiales con las finalidades del Art. 76.3 y 5 RP, o b) Reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en el Plan, de acuerdo
con las que el rgano competente considere apropiadas por razn de la materia con las condiciones que fijan las presentes Normas, adaptando a las situaciones
(Art. 76.3 RP), incluso Planes Especiales de Reforma Interior no previstos. de hecho las que por error u omisin manifiesta se contuvieran en los planos.
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c) Adaptar o reajustar las alineaciones y rasantes sealadas en los Planes Parcia- bien podr aumentarse el mismo o modificarse su diseo, forma o distribucin, h) Las alineaciones interiores que se adapten o reajusten, se procurar hacerlas
les y Especiales de Reforma Interior que desarrollen el presente Plan. siempre que se justifique para obtener superficies tiles pblicas ms compac- coincidir con las alineaciones de las edificaciones contiguas existentes.
tas y de mejor aprovechamiento conjunto, segn los fines colectivos a que se
d) fijar la ordenacin concreta de los volmenes arquitectnicos dentro de cada uni- destinen. Art. 112 Gestin y Ejecucin de los Estudios de Detalle
dad de Estudio de Detalle, en desarrollo de las determinaciones y especificacio-
nes del presente Plan o con las propias de los Planes Parciales o Especiales de c) No sobrepasar la altura mxima sealada en cada caso, ni modificar la tipologa 1. Se entender que el mbito del Estudio de Detalle puede constituir simultnea-
Reforma Interior que desarrollen ste, en los dems casos. de la edificacin exigida. mente una unidad de ejecucin, continua o discontinua.
2. En la adaptacin o reajuste del sealamiento de alineaciones y rasantes no se d) En la adaptacin o reajuste de las alineaciones no podr modificarse el carcter 2. Los Estudios de Detalle y los proyectos de reparcelacin o compensacin de las
podr proponer la apertura de nuevas vas de trnsito rodado de uso pblico que no y funcionalidad asignado a los viales propuestos. unidades de ejecucin respectivas, de iniciativa particular, se tramitarn conjunta y
estn previstas en el Plan, ni se podr reducir la anchura del espacio destinado a simultneamente dentro de los plazos sealados en este Plan para cada uno de
viales, ni de las superficies destinadas a espacios libres, a zonas verdes o de dota- 2. Adems de los criterios de ordenacin de volmenes anteriores, debern tener pre- ellos, de conformidad con los plazos de tramitacin, requisitos de sustanciacin e
ciones para equipamientos comunitarios. En ningn caso la adaptacin o reajuste sente, segn cada caso, los siguientes principios generales de diseo: iniciativa de los Arts. 101, 106 y 107 o, respectivamente, 152 y siguientes del Regla-
del sealamiento de alineaciones podr originar aumento de volumen al aplicar las mento de Gestin.
Ordenanzas al resultado de la adaptacin o reajuste realizado. a) No dejar medianeras vistas en las nuevas construcciones que se proyecten (y,
en su caso, tratarlas como fachadas nobles), retranquendose de los lindes y 3. Transcurrido un mes de la terminacin del plazo de presentacin del Estudio de
3. La ordenacin de volmenes no podr suponer aumento del porcentaje de ocupa- medianeras para hacer las cuatro fachadas con viviendas exteriores. Detalle, sin que se hayan sometido a la Gerencia Municipal de Urbanismo, sta
cin del suelo destinado a edificacin, ni de las alturas mximas y de los volmenes podr redactarlos de oficio o a instancia de parte en un plazo inferior a seis meses,
mximos edificables previstos en el Plan, ni incrementar la densidad de poblacin b) Tratar las medianeras existentes que quedasen vistas de las edificaciones con- conforme al Art. 107.2 y 3 RG.
establecida, ni alterar el uso exclusivo o dominante asignado por aqullas. tiguas con revocos pintados, dibujos, pinturas o motivos escnicos, a presentar a
la Gerencia Municipal de Urbanismo quin, previa audiencia a los vecinos de la 4. Cuando se considere voluntariamente que no existe desigualdad en la atribucin de
4. En ningn caso podr ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenacin zona, podr aceptarlas o proponer otras, a costear por cuenta de la promocin cargas y beneficios del Estudio de Detalle o hubiese un nico propietario, o todos
de los predios colindantes. del Estudio de Detalle. los propietarios afectados renunciasen expresamente a la reparcelacin, no ser
necesaria la formulacin y tramitacin del expediente redistributivo.
5. Ser obligatoria su formulacin cuando as se exigiese explcitamente en el pre- c) No cerrar los patios interiores de luces medianeros de las edificaciones contiguas
sente Plan como condicin previa para el otorgamiento de licencia o lo acordase la o, en su caso, hacerlos coincidir mancomunadamente con los de las nuevas Art. 113 Documentacin de los Estudios de Detalle
Administracin Municipal de oficio o a instancia de particulares. construcciones que se proyecten.
1. Los Estudios de Detalle contendrn los documentos exigidos en el Art. 66 del R.P.U.
6. En todas las unidades de ejecucin delimitadas en suelo urbano en el presente Plan, d) Respetar ntegramente todos los rboles existentes incorporndolos al espacio
deber elaborarse un Estudio de Detalle con la finalidad de distribuir el volumen edi- pblico a liberar. 2. Los Estudios de Detalle se acompaarn simultneamente del correspondiente Pro-
ficable mximo asignado entre las distintas manzanas que lo compongan, salvo que yecto de Obras Ordinarias que permita valorar las obras y costos de urbanizacin a
resulte innecesario por ser suficiente la ordenacin establecida en el planeamiento. e) Los pasajes transversales de acceso al espacio pblico interior, en su caso, salvo los efectos de los Arts. 41, 58 y siguientes del Reglamento de Gestin, as como, en
cuando vengan sealados y acotados en los planos, tendrn una anchura mni- su caso, del respectivo Proyecto de Reparcelacin o de Estatutos y Bases de Actua-
Art. 111 Requisitos de diseo de los Estudios de Detalle ma de un tercio del fondo de la edificacin en que se encuentren y un mnimo de cin en el Sistema de Compensacin, que lo desarrolle para su tramitacin simul-
tres metros, pudiendo acumular su volumen en la edificacin. tnea o posterior, conforme a los Arts. 81 84 y 66 167 del RG.
1. En todos los casos debern mantenerse las determinaciones fundamentales del
Plan y las siguientes condiciones, adems de las establecidas en los nmeros 2 y f) Los pasajes a crear se procurar hacerlos en prolongacin de calles existentes o
3 del artculo anterior. de otros pasajes, como sendas o vas peatonales y rectilneas visualmente identi-
ficables, y los patios de luces interiores hacerlos coincidir en la vertical del pasaje.
a) Distribuir la entera edificabilidad asignada.
g) Los cerramientos o vallados de las propiedades privadas recayentes a un espa-
b) No disminuir el porcentaje asignado a las superficies totales destinadas a espacio pblico liberado por un Estudio de Detalle, tendrn las caractersticas que se
cios libres o dotaciones de equipamiento comunitario que vienen indicadas, si sealan en las Normas Generales.
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TTULO II. PROYECTOS DE EJECUCIN MATERIAL 2. Los Proyectos de Urbanizacin debern resolver el enlace de los servicios urbans- Servir de referencia el establecido por la Gerencia Municipal de Urbanismo.
ticos con los generales de la ciudad y acreditar que tienen capacidad suficiente para
atenderlos. e) Presupuesto:
Art. 114 Proyectos de Urbanizacin y de Obras Ordinarias 3. La conservacin de la urbanizacin corresponder a la Entidad Urbanstica Cola- Cuadro de precios n 1; -Mediciones desglosadas por calles o manzanas; -Pre-
boradora en las unidades de ejecucin a desarrollarse, a instancia de los propieta- supuesto general.
1. Los Proyectos de Urbanizacin son proyectos de obras, cuya finalidad es llevar a la rios interesados.
prctica las determinaciones correspondientes del presente Plan o de los Planes 2. En los pliegos de condiciones econmico-facultativas habrn de fijarse los plazos y
Parciales y Especiales de Reforma Interior que lo desarrollen y, en su caso, de los Art. 116 Documentacin del Proyecto de Urbanizacin o de Obras etapas de realizacin de las obras y recoger las condiciones y garantas que la
Estudios de Detalle, conforme a los Arts. 15 LS y 67 y 68 RP. Gerencia Municipal de Urbanismo juzgue necesarias, para la perfecta ejecucin de
1. El Proyecto de Urbanizacin estar integrado por los documentos siguientes, salvo las mismas, fijndose tambin que se realizarn a cargo del promotor las pruebas
2. Los Proyectos de Urbanizacin constituirn instrumentos para el desarrollo de todas que se demuestre que alguno resultara innecesario: y ensayos tcnicos que se estimen convenientes.
las determinaciones que el Plan prev en cuanto a obras de urbanizacin tales
como vialidad, abastecimiento de agua, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado a) Memoria: 3. En todo caso, se exigir a los promotores una garanta equivalente como mnimo al
pblico, jardinera, mobiliario urbano y otras anlogas. 115 por 100 del presupuesto de las obras proyectadas, adems del pago de las
Introduccin: -Antecedentes y orden de encargo; -Situacin; -Estado actual; - tasas municipales de obras correspondientes. La garanta para asegurar la obliga-
3. Con independencia de los Proyectos de Urbanizacin podrn redactarse y apro- Objeto; -Servicios afectados; -Orografa; -Solucin adoptada. cin de urbanizar puede constituirse:
barse, conforme a la Ley de Rgimen Local, proyectos de obras ordinarias en el
suelo urbano, que no tengan por objeto desarrollar ntegramente el conjunto de Obra Civil: -Red viaria, canalizaciones; -Alcantarillado; -Abastecimiento; -Cana- a) En metlico.
determinaciones de un Plan de Ordenacin, pudiendo referirse a obras parciales o lizaciones telefnicas; -Zonas verdes; -Obras de fbrica.
menores de pavimentacin, alumbrado, jardinera, saneamiento local y otras simila- b) Mediante hipoteca de los terrenos susceptibles de edificacin privada y com-
res, sin el procedimiento del Art. 41 de la Ley del Suelo (Art. 67.3 RP). Electrificacin: -Alta y media tensin; -Baja tensin; -Alumbrado pblico. prendidos en la Unidad de Ejecucin objeto de urbanizacin, a excepcin del
suelo donde debe materializarse el aprovechamiento de la Administracin. Esta
4. Los Proyectos de Urbanizacin debern detallar y programar las obras con la pre- Consideraciones Finales: -Plazo de ejecucin; -Plazo de garanta; -Revisin de hipoteca se pospondr a cualquier otra que se constituya con la finalidad de
cisin necesaria, para que puedan ser ejecutadas por tcnico distinto del autor del precios; -Estudio de seguridad e higiene en el trabajo; -Presupuesto. garantizar crditos destinados a financiar las obras de urbanizacin.
proyecto.
b) Anejos: c) En Ttulos de Deuda Pblica del Estado, de la Comunidad Autnoma o del Municipio.
5. Los Proyectos de Urbanizacin no podrn modificar las previsiones del Plan que
desarrollen, sin perjuicio de que pueda efectuar las adaptaciones de detalle exigidas Justificacin de precios, unitarios, auxiliares y descompuestos; -Topografa con d) Mediante aval otorgado por entidad financiera o de seguros.
por las caractersticas del suelo y subsuelo en la ejecucin material de las obras. coordenadas referidas al plano de Jerez; -Justificacin del firme segn normas
en vigor; -Clculo Alumbrado Pblico; -Informes compaas suministradoras de e) Mediante hipoteca de terrenos susceptibles de edificacin privada ubicados fuera
6. Cuando la adaptacin de detalle suponga alteracin de las determinaciones sobre servicios; -Programa de trabajos (diagrama de barras). de la Unidad de Ejecucin objeto de urbanizacin, de un valor suficiente para
ordenacin o rgimen del suelo o de la edificacin de los predios afectados por el cubrir el importe de la garanta.
Proyecto, deber aprobarse previa o simultneamente la correspondiente modifica- c) Planos:
cin del Plan; salvo que dichas alteraciones estuviesen previstas o fuesen compe- 4. Los Proyectos de Obras Ordinarias tramitados a instancia de particulares, con la
tencia de un Estudio de Detalle, en cuyo caso se tramitarn conjuntamente el Situacin; -Estado actual y lmite actuacin; -Planta PGOU de referencia; -Plan- finalidad prevista en el Art. 114.3 de las presentes Normas, comprendern los docu-
Proyecto y el Estudio de Detalle, segn el Art. 4.19 de estas Normas. ta general; -Planta replanteo y situacin de perfiles; -Perfiles longitudinales; - mentos y determinaciones exigidas en el apdo. 1 de este artculos y seguirn idn-
Planta saneamiento; -Perfiles saneamiento; -Detalles saneamiento; -Planta tico procedimiento que el establecido para la concesin de licencias.
Art. 115 Obras de Urbanizacin abastecimiento; -Detalles abastecimiento; -Planta canalizaciones telefnicas; -
Detalles canalizaciones telefnicas; -Planta canalizaciones elctricas; -Detalles 5. Para aplicacin de los criterios y determinaciones de diseo de los Proyectos de
1. Las obras de urbanizacin a incluir en el Proyecto de Urbanizacin que debern ser canalizaciones elctricas; -Instalacin alumbrado pblico; -Detalles alumbrado. Urbanizacin y de Obras Ordinarias que se ejecuten en el mbito del Suelo Urbano
desarrolladas en los documentos respectivos, sern las especificadas en el Art. 70 actual, se tendrn en cuenta los contenidos en el Art. 104 de las presentes Normas
del R.P.U. d) Pliego de Condiciones: sobre diseo del viario.
34
TTULO III. GESTIN Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO Art. 120 Excepciones a la actuacin mediante unidades de ejecucin coeficientes de ponderacin del uso y tipologa respectivo asignado por el Plan
URBANSTICO General.
La ejecucin del planeamiento urbanstico se realizar mediante las unidades de eje-
cucin que se delimiten dentro de cada rea de reparto, salvo en los supuestos de 4. Aprovechamiento susceptible de apropiacin. El aprovechamiento susceptible de
actuaciones asistemticas en suelo urbano y cuando se trate de ejecutar directamen- apropiacin o aprovechamiento patrimonializable, es el definido en el Art. 52 de
te los sistemas generales o alguno de sus elementos. estas Normas.
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES DE LA GESTIN URBANSTICA Art. 121 Sociedades mercantiles para la ejecucin 5. Con carcter general y universal, a los efectos del clculo y fijacin del Aprovecha-
miento Tipo, as como para la concrecin y determinacin de las unidades de apro-
1. Las Entidades Locales y dems Administraciones Pblicas podrn constituir Socieda- vechamiento urbanstico que contiene un instrumento de planeamiento (Plan Parcial
Art. 117 Direccin de la actividad urbanstica e iniciativa privada des mercantiles cuyo capital social pertenezca ntegra o parcialmente a las mismas, o Estudio de Detalle) o un proyecto de obras, se establecen los siguientes coefi-
con arreglo a la legislacin aplicable, para la ejecucin de los Planes de Ordenacin. cientes de homogeneizacin de uso y tipologa:
1. La direccin y control de la gestin urbanstica corresponde, en todo caso, al Ayun-
tamiento, que la ejerce a travs de la Gerencia Municipal de Urbanismo. 2. La Administracin podr ofrecer la suscripcin de una parte del capital de la Socie- Relacin de coeficientes a utilizar en el clculo del Aprovechamiento Tipo.
dad a constituir a todos los propietarios afectados sin licitacin. La distribucin de
2. Dicha gestin podr ser asumida directamente por sta, o encomendarse a la ini- dicha parte del capital entre los propietarios que aceptasen participar en la Socie- A) Coeficientes de Usos Globales.
ciativa privada o a entidades mixtas. dad se har en proporcin a la superficie de sus terrenos.
Coeficiente
3. Cuando el mejor cumplimiento de los fines y objetivos del planeamiento urbanstico Art. 122 Prioridades de ejecucin A.1 Uso Residencial (uso global caracterstico) .................................................1
as lo aconseje, se suscitar la iniciativa privada en la medida ms amplia posible, A.2 Uso de Actividades Econmicas.................................................................0,9
a travs de los sistemas de actuacin, o, en su caso, mediante concesin. La ejecucin del presente Plan y de las actuaciones de Planeamiento que lo desarro-
llen, se llevarn a cabo de acuerdo con los objetivos y prioridades indicados en su Pro- B) Coeficientes Tipologas.
4. En la formulacin, tramitacin y gestin del planeamiento urbanstico, las Admi- grama de Actuacin y Estudio Econmico y Financiero.
nistraciones urbansticas competentes debern asegurar la participacin de los B.1 Residencial Unifamiliar Aislada.................................................................1,20
interesados y, en particular, los derechos de iniciativa e informacin por parte de Art. 123 Disposiciones Generales sobre aprovechamiento del suelo B.2 Residencial Unifamiliar Pareada...............................................................1,10
las entidades representativas de los intereses que resulten afectados y de los par- B.3 Residencial Unifamiliar en Hilera..............................................................1,05
ticulares. 1. Aprovechamiento real. Aprovechamiento real es el aprovechamiento permitido por B.4 Residencial Plurifamiliar Bloque Vertical ..................................................0,80
el presente Plan General o los instrumentos que lo desarrollen sobre un terreno en B.5 Residencial Plurifamiliar Bloque Aislada...................................................1,15
Art. 118 Ejecucin del Planeamiento: equidistribucin y deberes legales base al uso, tipologa edificatoria y edificabilidad atribuidos al mismo. B.6 Residencial plurifamiliar Bloque Horizontal ..............................................1,00
B.7 Actividad Econmica-Industrial Abierta.....................................................1,00
La ejecucin del planeamiento se desarrollar por los procedimientos establecidos en 2. Aprovechamiento tipo. Aprovechamiento tipo es la superficie construible del uso y B.8 Actividad Econmica-Industrial Cerrada ...................................................0,90
la legislacin urbanstica aplicable, que garantizarn la distribucin equitativa de los tipologa edificatoria caractersticos (predominante) del rea de reparto correspon-
beneficios y cargas entre los afectados, as como el cumplimiento de los deberes de diente, para cada metro cuadrado de suelo en dicha rea, una vez homogeneiza- El uso pormenorizado y tipologa caractersticos se corresponde con el apartado
cesin de los terrenos destinados a dotaciones pblicas y la de aqullos en los que se dos los distintos usos y tipologas por referencia a las caractersticas de cada rea, B.6: residencial plurifamiliar en bloque horizontal.
localice el aprovechamiento correspondiente a la Administracin, al igual que el cos- a travs de la asignacin a cada uno de aqullos (usos y tipologas) de coeficien-
teamiento y, en su caso, la ejecucin de la urbanizacin. tes de ponderacin que exprese su valoracin relativa. C) Coeficientes de Usos Compatibles en zonas con Uso Global Distinto.
Art. 119 Presupuestos de la ejecucin El aprovechamiento tipo se define por el presente Plan General para cada rea de C.1 Coeficientes Genricos:
reparto en que se divide el suelo urbano y urbanizable, no pudiendo ser modificado
La ejecucin del planeamiento requiere la aprobacin del instrumento ms detallado por ningn otro instrumento de ordenacin. C.1.1 Equipamientos ...................................................................................0,70
exigible segn la clase de suelo de que se trate. C.1.2 Servicios Privados .............................................................................1,50
3. Aprovechamiento lucrativo total. El aprovechamiento lucrativo total de un terreno C.1.3 Industrial ............................................................................................1,20
es el aprovechamiento real permitido por el planeamiento multiplicado por los C.1.4 Residencial .............................................................................................1
35
C.2 Coeficientes Pormenorizados: b) Cuando se trate de un uso distinto y no perteneciente al uso global de la zona 2. En el Suelo Urbanizable la delimitacin de las unidades de ejecucin coincide con
pero compatible con ste, se aplicar el coeficiente resultante obtenido del pro- la delimitacin de los Sectores.
Los usos Genricos del apartado C.1, se subdividen en usos pormenorizados ducto del coeficiente genrico de aplicacin del uso global de la zona, por el coe-
segn la relacin siguiente: ficiente del uso del apartado C.1 y por el coeficiente pormenorizado del apartado 3. No obstante lo establecido en los prrafos anteriores, podrn delimitarse mediante
C.2. En los casos de servicios privados, D1, D2 y D3, en el producto se integra- el procedimiento regulado en el Art. 146.2 TRLS, nuevas unidades de ejecucin o
r tambin el coeficiente intermedio. En los supuestos que no se concreten en bien modificarse las delimitadas, siempre que se garantice el cumplimiento conjun-
usos pormenorizados, los usos de servicios privados nicamente se utilizacin to de los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin en la totalidad de su
INDUSTRIAL Uso Pormenorizado Coeficiente para hallar el coeficiente resultante, el uso global de la zona, el coeficiente gen- superficie.
Industrial y Almacenamiento (B1) 0,8 rico y el intermedio que resulten de la aplicacin.
Talleres Industriales y Artesanales (B2) 1,0 4. En el Suelo Urbanizable, el Plan Parcial podr ratificar la delimitacin contenida en
Bodegas (B3) 0,6 7. A fin de asegurar la igualdad de beneficios y cargas, en cada rea de Reparto se el presente Plan o contener una delimitacin distinta, estableciendo varios polgo-
Garajes y Aparcamientos (B0) 0,5 establecen en las Normas Particulares unos coeficientes de ponderacin para cada nos, cuando las circunstancias lo aconsejen.
subzona que la integra con la finalidad de homogeneizar su aprovechamiento; y que
EQUIPAMIENTOS PRIVADOS
tienen como objeto valorar adecuadamente las diferencias existentes entre las dis- 5. En el Suelo Urbano, los Planes Especiales que se formulen, podrn contener la deli-
Servicios 1,0
tintas subzonas en atencin a los caracteres especficos de cada una de ellas rela- mitacin de nuevas unidades de ejecucin o bien modificar las delimitadas en el
Cultural 0,8
tivos a condiciones particulares de edificacin, costes de urbanizacin comparados, presente Plan.
Sanitario 0,8
grado de consolidacin de terrenos de la edificacin, as como fragmentacin de la
Recreativo 1,0
estructura de la propiedad. Por consiguiente, para el ajuste de los aprovechamien- Art. 125
Deportivo 1,0
tos urbansticos reales que pretendan materializar en cada unidad de ejecucin,
Religioso 1,0
ser preciso homogeneizar los aprovechamientos obtenidos segn lo indicado en el 1. Las unidades de ejecucin se desarrollarn por el sistema de actuacin elegido en
SERVICIOS PRIVADOS anterior apartado mediante la aplicacin de su coeficiente subzonal. el presente Plan para cada una de ellas, atendiendo a las necesidades, medios eco-
D1, hostelera *1,2 nmicos-financieros con que cuente, colaboracin de la iniciativa privada y dems
Sin Espect. 1,0 8. Los usos bajo rasante cuando estn admitidos, tendrn un aprovechamiento urba- circunstancias que concurren.
Con Espect. 1,2 nstico nulo cuando estn destinados a aparcamientos o trasteros; en los dems
Hospedaje 0,8 casos, se aplicar el coeficiente de uso respectivo a los efectos del clculo del apro- 2. En los casos en que el presente Plan no determine el sistema de actuacin, podrn
D2, comercial *1 vechamiento urbanstico que el proyecto tcnico pretenda materializar. los propietarios en los dos primeros aos de vigencia del Plan desarrollar la Unidad
Pequeo Com. 1,0 de ejecucin por el sistema de compensacin, con las formalidades requeridas. Si
Gran Com. 1,2 9. A los efectos del ajuste de los aprovechamientos urbansticos, ser de aplicacin el coe- transcurrido dicho plazo no se hubieses desarrollado la Unidad, la Administracin
D3, oficinas *0,8 ficiente D4 para los supuestos de usos en los que la edificacin es accesoria respecto determinar el sistema de cooperacin para su ejecucin.
Pequeo Comer. 1,2 del suelo soporte de la actividad, considerndose para el clculo de aprovechamientos
Serv. Profe. 1,0 que cada metro cuadrado de suelo afecto a la actividad es 1 metro cuadrado construido. 3. En los supuestos contemplados en los apdos. 3, 4 y 5 del anterior artculo, la elec-
D4 (B. 2 IX), especiales 1,5 cin del sistema de actuacin se llevar a cabo con la delimitacin de la unidad de
ejecucin. La modificacin justificada del sistema elegido se tramitar de acuerdo
(*) Coeficientes Intermedios. con lo dispuesto en el Art. 146.2 TRLS.
CAPTULO SEGUNDO
6. Para la determinacin de los coeficientes de uso y tipologa aplicables para llevar a ACTUACIN SISTEMTICA Cuando el sistema de compensacin venga establecido en el planeamiento para
cabo el ajuste de los aprovechamientos urbansticos reales, que en cada unidad de una determinada unidad de ejecucin, su efectiva aplicacin requerir que, en el
ejecucin se pretendan materializar, se proceder del siguiente modo: plazo establecido en el Programa de Actuacin, los propietarios que representen al
Art. 124 menos el 60 por 100 de la superficie de aqulla, presenten el proyecto de Estatu-
a) Cuando se trate de un uso pormenorizado y con tipologa especfica integrante tos y de Bases de Actuacin, debiendo la Administracin sustituir el sistema, en
del uso global de la zona, se aplicar el coeficiente resultante obtenido del pro- 1. El presente Plan delimita en el Suelo Urbano en los planos de ordenacin, las uni- otro caso. Cuando el mencionado sistema no venga establecido en el planea-
ducto del coeficiente del uso global correspondiente establecido en el apartado A) dades de ejecucin cuyas determinaciones especficas vienen establecidas en las miento, ser requisito para la adopcin del mismo que igual porcentaje de propie-
por el coeficiente tipolgico de aplicacin del apartado B). normas particulares (Libro VII). tarios lo soliciten en el trmite de informacin pblica del procedimiento para
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delimitar la unidad de ejecucin. Dicha solicitud, no obstante, no vincular a la Art. 129 Unidades de ejecucin con exceso de aprovechamiento real homogeneizando el sumatorio mediante el coeficiente subzonas, todo ello segn lo
Administracin que resolver, en todo caso, segn se establece en el nmero pri- previsto en el Art. 123.
mero del artculo anterior. 1. Cuando los aprovechamientos permitidos por el planeamiento en una unidad de eje-
cucin excedan de los susceptibles de apropiacin por el conjunto de propietarios 2. En ningn caso se admitir que del ejercicio de la potestad atribuida a los Planes
Art. 126 incluidos en la misma, los excesos correspondern a la Administracin actuante. Parciales o Estudios de Detalle para distribuir, dentro de unos lmites, en usos y
tipologas determinadas, la edificabilidad asignada por este Plan a la Unidad de Eje-
1. Cuando se hubiese fijado un sistema de gestin privada y transcurran los plazos 2. Dichos excesos podrn destinarse a compensar a propietarios de terrenos no inclui- cucin, se derive un perjuicio para la Administracin, materializado en unos meno-
establecidos en el planeamiento para el cumplimiento de los deberes urbansticos dos en unidades de ejecucin afectos a dotaciones locales o sistemas generales o res excesos o en unos mayores defectos de aprovechamiento de los previstos. De
sin producirse los mismos, se proceder a sustituir el sistema por otro de gestin con aprovechamiento real inferior al tipo del rea de reparto en que se encuentren. igual forma, tampoco se admitir que del ejercicio de la citada potestad se derive un
pblica. Se garantizar a los propietarios no responsables del incumplimiento los beneficio injustificado para los propietarios de la Unidad, concretado en la adquisi-
derechos vinculados a la ejecucin del planeamiento o la valoracin urbanstica 3. La Administracin o los propietarios sealados en el nmero anterior participarn en cin de un aprovechamiento urbanstico superior al 85% del Aprovechamiento Tipo
establecida para los supuestos de expropiacin como sistema de actuacin. los costes de urbanizacin de la unidad de ejecucin respectiva en proporcin a los del rea de Reparto.
aprovechamientos que les correspondan.
2. En defecto de legislacin urbanstica autonmica, se observarn las reglas esta- 3. Si como resultado de la aplicacin de los coeficientes de ponderacin de usos y
blecidas en el Art. 40.3 Ley 8/90 y 149.3 TRLS. 4. No obstante lo dispuesto en el nmero 2, cuando exista conformidad de todos los pro- tipologas a la concreta distribucin de la edificabilidad llevada a cabo por el Plan
pietarios de la unidad de ejecucin, la Administracin actuante podr transmitirles los Parcial o Estudio de Detalle, se alterase el aprovechamiento urbanstico total asig-
3. Los plazos establecidos en las fichas de las Normas Particulares para la aprobacin excesos de aprovechamientos reales por precio equivalente a su valor urbanstico. nado a la Unidad de Ejecucin en el clculo del aprovechamiento tipo del rea de
del proyecto redistributivo de la unidad de ejecucin, se entendern como plazo final, Reparto y resultasen excesos de aprovechamiento superiores a los inicialmente
por lo que llegado el ltimo da de la anualidad prevista para la aprobacin del mismo, Art. 130 Unidades de ejecucin con aprovechamiento real inferior al susceptible previstos en el citado clculo, stos pertenecern a la Administracin para ser des-
sin acontecer sta, se producir el incumplimiento a los efectos del apartado 1. de apropiacin tinados preferentemente a la adquisicin de sistemas generales en suelo urbano o
no urbanizable.
4. Los plazos de la programacin relativos a la iniciacin y finalizacin de las obras de 1. Cuando los aprovechamientos permitidos por el planeamiento fueran inferiores a los
urbanizacin establecidos en las Normas Particulares para cada Unidad de Ejecu- susceptibles de apropiacin por el conjunto de propietarios, se disminuir la carga 4. Si una vez asignada a una parcela resultante un determinado aprovechamiento
cin, se entendern que son plazos mximos para el cumplimiento del deber de de urbanizar en cuanta igual al valor del aprovechamiento no materializable, con urbanstico por el proyecto reparcelatorio, el titular solicitara licencia para un uso
urbanizar, por lo que finalizada la anualidad prevista para el inicio o culminacin de aplicacin en todo caso del Art. 54 TRLS sufragando la Administracin actuante la admisible pero cuyo coeficiente de ponderacin especfico asignado con carcter
la urbanizacin, sin producirse el respectivo cumplimiento, producirn los efectos diferencia resultante. general, haga que el aprovechamiento urbanstico real fuera superior al aprovecha-
previstos en la legislacin vigente. miento patrimonializado en el proyecto redistributivo, deber adquirir la diferencia
2. Si mediante esta reduccin no pudieran compensarse ntegramente el valor de los de aprovechamiento a la Administracin mediante permuta con los aprovechamien-
5. No obstante, el Plan Parcial o en su caso, el Proyecto de Urbanizacin, podrn aprovechamientos no materializables, la diferencia se har efectiva en otras unida- tos asignados a los sistemas generales del suelo urbano.
modificar justificadamente los anteriores plazos relativos al deber de urbanizacin, des de ejecucin que se encuentren en situacin inversa o incluidas en la misma
siempre que estuviese constituida la Junta de Compensacin. rea de reparto o mediante el abono en metlico de su valor urbanstico, a eleccin Art. 132 Distribucin justa de beneficios y cargas
de la Administracin actuante.
Art. 127 1. Los deberes y cargas inherentes a la ejecucin sern objeto de distribucin justa
Art. 131 Determinacin de excesos y regularizacin entre los propietarios afectados, juntamente con los beneficios derivados del plane-
Cuando la ejecucin de la unidad deba producirse por el sistema de cooperacin u amiento, en la forma que la legislacin urbanstica establezca.
otro equivalente, los propietarios adquirirn el aprovechamiento urbanstico corres- 1. La determinacin de los concretos usos, tipologas e intensidades en los que se
pondiente, siempre que cumplan los deberes y cargas inherentes al sistema. materializa el aprovechamiento urbanstico de una unidad de ejecucin, se estable- 2. Cuando en la unidad de ejecucin existan bienes de dominio y uso pblico no obte-
cer en el Proyecto Redistributivo una vez aprobado definitivamente el Plan Parcial nidos por cesin gratuita, el aprovechamiento urbanstico correspondiente a su
Art. 128 Falta de ejecucin imputable a la Administracin o, en su caso, el Estudio de Detalle. Para la fijacin del aprovechamiento urbansti- superficie pertenecer a la Administracin titular de aqullos.
co real total que consume la concreta distribucin de edificabilidades llevada a cabo
Si la falta de ejecucin del Plan fuera imputable a la Administracin actuante, los pro- por aquellos instrumentos de desarrollo entre las posibilidades y lmites admitidas En el supuesto de obtencin por cesin gratuita, cuando las superficies de los bie-
pietarios afectados conservarn sus derechos a iniciar o proseguir el proceso urbani- por este Plan General, se proceder a sumar los distintos metros cuadrados edifi- nes de dominio y uso pblico, anteriormente existente, fueren iguales o inferiores a
zador y edificador. cables multiplicados por sus respectivos coeficientes resultantes de uso y tipologa, las que resulten como consecuencia de la ejecucin del Plan, se entendern susti-
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tuidas unas por otras. Si tales fueran superiores, la Administracin percibir el exce- CAPTULO TERCERO superior al real asignado a su parcela no incluida en unidad de ejecucin. Tambin
so, en la proporcin que corresponda, en terrenos edificables. ACTUACIONES ASISTEMTICAS EN SUELO URBANO podr adquirir dichos aprovechamientos de propietario cuyo terreno est afecto a un
uso dotaciones pblico local y no incluido en una unidad de ejecucin.
Art. 133 Gastos de Urbanizacin
Art. 136 Asmismo, ambos propietarios podrn alcanzar un acuerdo de distribucin de apro-
1. En los gastos de urbanizacin que deban ser sufragados por los propietarios afec- vechamientos en la parcela con exceso de aprovechamiento real.
tados se comprenden los siguientes objetos: 1. En Suelo Urbano, cuando no se acte a travs de unidades de ejecucin, el ajuste
entre los aprovechamientos susceptibles de apropiacin y los reales permitidos por b) El titular podr comprar directamente a la Gerencia Municipal de Urbanismo los
a) El coste de las obras de viabilidad, saneamiento, suministro de agua y energa el planeamiento, se producir en la forma regulada en este Captulo. aprovechamientos precisos.
elctrica, alumbrado pblico, arbolado, mobiliario urbano y jardinera, que estn
previstas en los planes y proyectos y no estn calificadas de sistemas generales, 2. El clculo de los aprovechamientos reales que cada proyecto sometido a licencia c) El titular podr ceder a la Gerencia Municipal de Urbanismo otros terrenos de su
sin perjuicio del derecho a reintegrarse de los gastos de instalacin de las redes pretenda materializar, se realizar mediante la aplicacin de los coeficientes del Art. propiedad afectos a sistemas generales o dotacionales locales no incluidos en uni-
de suministro de agua y energa elctrica con cargo a las empresas que presta- 123, apartados 5 y siguientes y en la forma prevista en el Art. 131.1, referidos en dades de ejecucin.
ren los servicios, salvo en la parte que deban contribuir los usuarios segn la este caso a la superficie objeto de licencia.
reglamentacin de aqullos, sin perjuicio de lo sealado en el Art. 30 de la Ley Art. 139 Parcela con aprovechamiento lucrativo nulo o inferior al patrimonializable
Reguladora de las Haciendas Locales. 3. Si el uso para el que se solicita licencia se encuentra en un edificio o parcela con un
uso (pormenorizado) dominante distinto, el coeficiente de uso resultante se obtendr 1. Si el aprovechamiento lucrativo real de la parcela fuera nulo por estar afectado a
b) Las indemnizaciones procedentes por el derribo de construcciones, destruccin del producto del coeficiente del uso global de la zona en que se encuentra, del coefi- uso dotacional pblico, el aprovechamiento susceptible de apropiacin corres-
de plantaciones, obras e instalaciones que exijan la ejecucin de los planes. ciente del uso genrico del uso dominante y del coeficiente del uso pormenorizado. pondiente podr ser objeto de acuerdo de cesin o distribucin con propietario
que se encuentre en situacin inversa o en venta directa a la Administracin
c) El coste de los planes parciales y de los proyectos de urbanizacin y gastos ori- 4. El proyecto de licencia deber determinar en todo caso el uso pormenorizado domi- actuante.
ginados por la compensacin y reparcelacin. nante.
2. Si el aprovechamiento lucrativo real de la parcela fuera inferior al aprovechamiento
2. El pago de estos gastos podr realizarse, previo acuerdo con los propietarios inte- 5. El ajuste de aprovechamientos urbansticos se aplicar igualmente cuando se pro- susceptible de apropiacin correspondiente, la diferencia entre ambos podr ser
resados, cediendo stos, gratuitamente y libres de cargas, terrenos edificables en ceda a modificar el uso originario. objeto de los acuerdos de cesin, distribucin o venta a que se refiere el nmero
la proporcin que se estime suficiente para compensarlos. anterior. En defecto de estos acuerdos, el aprovechamiento susceptible de apropia-
Art. 137 Plazo para la solicitud de licencia cin no materializable deber ser expropiado por la Administracin antes de la
3. La Administracin podr reintegrarse de parte de los costes que soporte de los suje- siguiente revisin del programa de actuacin del Plan General, siempre que en
tos especialmente beneficiados por la ejecucin de obras pblicas calificadas de La solicitud de licencia de edificacin deber presentarse en el plazo de dos aos, dicho momento, en ejecucin de este plan, se hubiera ya edificado la parcela
Sistema General, en la proporcin indicada en el Estudio Econmico-Financiero, de a partir de la adquisicin del derecho al aprovechamiento urbanstico, sin perjuicio correspondiente u obtenido la preceptiva licencia de edificacin.
conformidad con lo previsto en la legislacin de Hacienda Local. de lo dispuesto en el Art. 26 y en las Normas Particulares. En el momento de la soli-
citud, la parcela correspondiente deber tener la condicin de solar o garantizarse 3. Si revisado el programa de actuacin, no se hubiese llevado a efecto la expropia-
Art. 134 Cargas adicionales en el Programa de Actuacin Urbanstica su simultnea urbanizacin, procediendo, en otro caso, su expropiacin o venta for- cin, ser aplicable lo dispuesto en el Art. 202.2 de la TRLS.
zosa.
Adems de las limitaciones, obligaciones y cargas a que se refiere el Art. 18.2 TRLS, Art. 140 Proyecto con aprovechamiento superior al patrimonializable
los adjudicatarios de la ejecucin de un Programa de Actuacin Urbanstica, habrn Art. 138 Modalidades
de costear las obras exteriores de infraestructura sobre las que se apoye la actuacin, 1. Si el proyecto presentado para la obtencin de licencia de edificacin fuera confor-
debiendo garantizarse un adecuado enlace con las redes viarios y servicios integran- Si el aprovechamiento permitido sobre la parcela excediera del susceptible de apro- me con la ordenacin urbanstica pero el solicitante no dispusiera de los aprove-
tes de la estructura del municipio en que se desarrolle el Programa, previendo en su piacin por su titular, slo podr materializarse dicho exceso a travs de alguno de los chamientos urbansticos precisos para agotar el aprovechamiento previsto en aqul,
caso, la ampliacin de stas si fuere necesario. procedimientos siguientes: la Administracin, con suspensin del plazo para resolver sobre su otorgamiento,
notificar esta circunstancia al interesado, concedindole un plazo de seis meses
Art. 135 Los sistemas de actuacin se desarrollarn en la forma y condiciones esta- a) El titular podr adquirir, por medio de acuerdo de cesin, los aprovechamientos pre- para que acredite haber alcanzado, mediante acuerdo de cesin, distribucin o
blecidas por la legislacin urbanstica para cada uno de ellos. cisos de otro propietarios cuyo aprovechamiento susceptible de apropiacin sea compra, los aprovechamientos necesarios.
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2. Transcurrido dicho plazo sin que se acredite esta circunstancia, el solicitante debe- en este caso la transferencia coactiva del 15% de excesos de aprovechamientos Art. 147 Ofrecimientos de adquisicin o transmisin
r presentar nuevo proyecto ajustado al aprovechamiento a que tuviera derecho, en sobre los susceptibles de adquisicin. A estos efectos, las condiciones urbansticas
un nuevo plazo de seis meses. de ocupacin o/y altura de la zona o en su caso de edificabilidad, sealadas en los 1. La Administracin actuante, de conformidad con lo dispuesto en los artculos ante-
planos y en las normas particulares, tendrn la consideracin y el carcter de mni- riores, podr formular los ofrecimientos de adquisicin o transmisin de aprovecha-
3. Lo dispuesto en los nmeros anteriores no regir en los supuestos contemplados mas, a fin de evitar desajustes entre los aprovechamientos reales y los materializa- mientos urbansticos con la antelacin suficiente para permitir que la edificacin se
en el Art. 145. dos por los solicitantes de licencias. produzca simultneamente al reajuste entre aprovechamientos reales y suscepti-
bles de apropiacin.
Art. 141 Proyecto que no agota el aprovechamiento real Art. 143 Imposicin coactiva de la transferencia
2. Las transferencias de aprovechamientos podrn imponerse con carcter coactivo
1. Cuando, solicitada licencia de edificacin, se compruebe que el proyecto es ajusta- Si en los seis meses siguientes al requerimiento que a tal fin se practique no se acre- en los supuestos contemplados en el Art. 142.
do al aprovechamiento susceptible de apropiacin pero no agota el aprovecha- dita la adquisicin de los aprovechamientos precisos ni se integra o afianza el impor-
miento urbanstico real de la parcela, la Administracin comunicar esta te fijado y, en su caso, se presenta el nuevo proyecto para la obtencin de la licencia, Art. 148 Registro de transferencias y actos inscribibles
circunstancia al interesado, concedindole un plazo de seis meses para que, pre- la Administracin resolver, en otro plazo de igual duracin, sobre al imposicin coac-
vios los acuerdos de cesin, distribucin o compra directa de aprovechamientos, tiva de la transferencia de aprovechamiento o la expropiacin de la parcela por el La Gerencia Municipal de Urbanismo llevar un Registro de Transferencias de Apro-
pueda presentar proyecto que agote dicho aprovechamiento. valor urbanstico correspondiente al aprovechamiento susceptible de apropiacin por vechamientos en el que se inscribirn, al menos, los siguientes actos:
su titular.
2. Por renuncia expresa a la presentacin del proyecto o transcurrido dicho plazo sin a) Los acuerdos de cesin o distribucin de aprovechamientos urbansticos celebra-
que ello se produzca, proceder el otorgamiento de la licencia conforme al proyec- Art. 144 Transferencias y localizacin de las parcelas dos entre particulares, que debern constar en documento pblico.
to inicialmente presentado.
1. En las transferencias de aprovechamientos en que intervenga la Administracin b) Los acuerdos de compra, venta o cesin por cualquier ttulo de aprovechamientos
3. Lo dispuesto en los nmeros anteriores no regir en los supuestos contemplados deber tenerse en cuenta el valor urbanstico correspondiente a la localizacin de urbansticos celebrados entre la Administracin actuante y los particulares.
en el artculo siguiente. la parcela de que se trate.
c) Las transferencias coactivas de aprovechamientos urbansticos.
Art. 142 Ajuste en caso de condiciones mnimas de altura o volumen 2. Cuando la transferencia tenga lugar entre distintas parcelas, deber tenerse en
cuenta el valor urbanstico, segn su localizacin, de las parcelas de procedencia y Art. 149 Registro de transferencias y registro de la propiedad
1. Cuando el planeamiento establezca, para una determinada zona, unas condiciones de destino para establecer una adecuada correspondencia.
urbansticas de volumen o alturas con el carcter de mnimas y el proyecto presen- 1. No podr inscribirse en el Registro de la Propiedad acto o acuerdo alguno de trans-
tado para la obtencin de licencia no las alcanzara o, alcanzndolas, excediera del Art. 145 Adquisicin de aprovechamientos por la Administracin ferencia de aprovechamientos urbansticos sin que se acredite, mediante la oportu-
aprovechamiento atribuible a la parcela del solicitante, sumados, en su caso, los na certificacin expedida al efecto, su previa inscripcin en el Registro de
adquiridos conforme al Art. 187 TRLS, la Administracin exigir, en el primer caso, la 1. Al objeto de facilitar la ejecucin del planeamiento, la Administracin actuante podr Transferencias de Aprovechamientos.
presentacin de nuevo proyecto ajustado a aqullas, sealando los aprovechamien- adquirir los aprovechamientos susceptibles de apropiacin derivados de la titulari-
tos urbansticos que el solicitante ha de adquirir, y slo esto ltimo en el segundo. dad de una parcela no susceptibles de materializacin sobre la misma, por su valor 2. En todo caso, para la inscripcin en el Registro de Transferencias de Aprovecha-
urbanstico. mientos ser preciso acreditar la titularidad registral de la parcela o parcelas a que
2. Lo dispuesto en el nmero anterior se aplicar igualmente en aquellas zonas en las la transferencia se refiera, exigindose, en caso de existencia de cargas, la confor-
que el Ayuntamiento, tras constatar un notorio desajuste entre los aprovechamien- 2. El pago podr hacerse en metlico o, siempre que hubiere acuerdo con el interesado, midad de los titulares de stas.
tos reales y los materializados por los solicitantes de licencias, as lo acuerde. Para en terrenos o mediante la atribucin de aprovechamientos en parcelas determinadas.
la adopcin de este acuerdo, deber observarse el procedimiento de delimitacin de
unidades de ejecucin. Art. 146 Transmisin de aprovechamientos
3. En todo caso y siempre que las condiciones urbansticas lo posibiliten, el proyecto Con la finalidad expresada en el artculo anterior, la Administracin, a instancia de los
presentado para la obtencin de licencia deber materializar unos aprovechamien- propietarios de parcelas cuyo aprovechamiento real exceda del susceptible de adquisi-
tos urbansticos como mnimos iguales a los que resulten de multiplicar el aprove- cin, deber transmitir los aprovechamientos precisos para su completa materializacin
chamiento tipo del rea de reparto por la superficie objeto de licencia, imponindose al precio resultante de la aplicacin del valor urbanstico regulado en el Art. 53 TRLS.
39
CAPTULO CUARTO Art. 152 Ocupacin directa

OBTENCIN DE TERRENOS DOTACIONALES
1. Se entiende por ocupacin directa la obtencin de terrenos afectos por el planea-
Art. 150 Suelo Urbano con aprovechamiento tipo miento al dotaciones pblicas mediante el reconocimiento a su titular del derecho a
integrarse en una unidad de ejecucin con exceso de aprovechamiento real.
1. Los terrenos destinados a sistemas generales en suelo urbano se obtendrn
mediante expropiacin u ocupacin directa. 2. La ocupacin directa requerir la previa determinacin por la Administracin actuan-
te de los aprovechamientos urbansticos susceptibles de adquisicin por el titular
2. Los terrenos destinados a dotaciones pblicas de carcter local no incluidos en uni- del terreno a ocupar y de la unidad de ejecucin en la que, por exceder su aprove-
dades de ejecucin se obtendrn: chamiento real del apropiable por el conjunto de propietarios inicialmente incluidos
en la misma, hayan de hacerse efectivos tales aprovechamientos, segn dispone el
a) Mediante transferencia, en virtud del correspondiente acuerdo de cesin, venta o Art. 151.2 TRLS.
distribucin, de los aprovechamientos urbansticos susceptibles de adquisicin
por su titular conforme a lo dispuesto en el Art. 27 TRLS. La inscripcin del men- 3. La aplicacin de esta modalidad de obtencin de terrenos dotaciones deber ajus-
cionado acuerdo en el Registro de la Propiedad, precedida de la que se practique tarse al procedimiento que se determine en la legislacin urbanstica.
en el de Transferencias de Aprovechamientos, producir la adscripcin automti-
ca del terreno destinado a dotacin a la Administracin competente para la Art. 153 Cesin obligatoria y gratuita de dotaciones en unidad de ejecucin
implantacin del uso de que se trate.
1. Los terrenos afectos a dotaciones pblicas de carcter local incluidos en unidad de
b) Mediante expropiacin u ocupacin directa. ejecucin, son de cesin obligatoria y gratuita.
Art. 151 Expropiacin 2. La cesin se producir, por ministerio de la Ley, con la aprobacin definitiva de los
instrumentos redistributivos de cargas y beneficios.
1. La expropiacin u ocupacin directa de los sistemas generales adscritos, o en suelo
urbano y de las dotaciones de carcter local excluidas de unidades de ejecucin en
suelo urbano deber tener lugar antes de la siguiente revisin del programa de
actuacin del Plan General.
2. Transcurrido el plazo a que se refiere el nmero anterior sin que se hubiera llevado
a efecto la expropiacin u ocupacin directa, el titular de los bienes o sus causaha-
bientes podrn instar la iniciacin del expediente en la forma prevista en el Art. 202
TRLS.
3. El aprovechamiento urbanstico que se tendr en cuenta para la determinacin del

justiprecio en suelo urbano ser el sealado en el Art. 32.1 TRLS, o el 75 por 100
del correspondiente al rea de reparto en que se encuentre incluido el terreno dota-
cional. En suelo urbanizable el terreno se valorar por aplicacin a su superficie del
50 por 100 del aprovechamiento tipo del rea de reparto en que se encuentre.
4. En el supuesto de expropiacin de sistemas generales adscritos, o en suelo urba-

nizable la Administracin se integrar, con el carcter de subrogadas, en las unida-
des de ejecucin a las que se hubiera adscrito o se adscribiere la superficie
correspondiente a efectos de gestin.
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DE LAS NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIN Y USO DEL SUELO
DE LAS NORMAS GENERALES CAPTULO PRIMERO

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y EDIFICACIN
Art. 157 Alineaciones y rasantes
DE LA EDIFICACIN Y USO 1. Las alineaciones contenidas en la documentacin del presente Plan o de aquellos
que lo desarrollen, tendrn el carcter de alineacin oficial, y diferenciarn los lmi-
DEL SUELO SECCIN 1. DE LAS CONDICIONES DE LA PARCELA tes entre la propiedad pblica y la privada y entre las superficies edificables y las
que no lo sean.
Art. 155 Parcela
2. Alineacin oficial exterior o de calle. Seala el lmite entre los espacios pblicos
1. Se entiende por parcela la superficie de terreno deslindada como unidad predial y para viales o plazas y las parcelas o solares. En general, salvo sealamiento con-
registrada. creto en los planos o supresin de las alineaciones exteriores, sern las definidas
por la lnea de edificacin actual.
LIBR0 4 2. Las condiciones urbansticas para que una parcela pueda edificarse dependern de
la clasificacin, la calificacin del suelo en que toda o parte de ella se encontrase, 3. Alineacin oficial interior de parcela o manzana. Seala el lmite entre la propiedad
y su rgimen jurdico especfico. susceptible de edificacin y el espacio no edificable interior de parcela o manzana,
conformando los patios.
Art. 156 Solar
TTULO I. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIN 4. Alineacin oficial de fachada. Marca el lmite a partir del cual se levante la edifica-
1. Se entiende por solar la unidad predial o parcela susceptible de ser edificada con- cin, que ser o no coincidente con las alineaciones exterior e interior, en funcin
forme al Plan, ubicada en suelo urbano. de las condiciones de retranqueo o fondos de edificios impuestos. Podr referirse a
toda o parte de la altura del edificio, cuando se dejasen soportales, retranqueos a
CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIN 2. Tendrn la condicin de solar las parcelas de Suelo Urbano que renan las siguien- partir de planta primera, y tanto al interior como al exterior de la manzana.
tes normas mnimas para ser edificables.
La alineacin de fachada slo podr rebasarse con los salientes o vuelos autoriza-
Art. 154 Aplicacin y mbito a) Que estn emplazadas con frente a una va que tenga pavimentada la calzada y dos, a calle o a espacio interior de manzana.
encintado de aceras, y disponga cuando menos de abastecimiento de agua, eva-
1. Las Ordenanzas particulares de aquellas figuras de planeamiento que se redacten, cuacin de aguas en conexin con la red general de alcantarillado y suministro 5. Rasante oficial. Ser la marcada en el Plan Especial, en los Estudios de Detalle,
desarrollando o completando las presentes Normas, se atendrn a la especificacio- de energa elctrica, y Proyectos de Urbanizacin que lo desarrollen o, en su defecto, la actual marcada
nes aqu contenidas sin contradecirlas. por los Servicios Tcnicos Municipales. Se define como el perfil longitudinal de va
b) Que tengan sealadas alineaciones y rasantes. pblica o plaza, que sirve como nivel oficial a efectos de medicin de alturas.
2. Las presentes condiciones generales de la edificacin sern de aplicacin ntegra-
mente en las obras de nueva planta y ampliacin; as como en las partes nuevas de c) Que, an careciendo de todos a algunos de los anteriores requisitos, se asegure 6. Rasante actual. Es el perfil longitudinal de las vas existentes en la actualidad.
la edificacin que sean objeto de reforma o reestructuracin y en las de moderniza- la ejecucin simultnea de la edificacin y de la urbanizacin, con los servicios
cin o restauracin en lo referente a instalaciones y condiciones de uso y seguridad, mnimos precedentes, conforme a un proyecto de obras aprobado por la Geren- 7. Parcela edificable. Es la definida por las alineaciones oficiales.
tanto en Suelo Urbano como en Suelo No Urbanizable o Urbanizable, definidos en cia Municipal de Urbanismo y con arreglo a las garantas del artculo 40 del
el Plan y en los Estudios y Programas que lo desarrollen. Reglamento de Gestin, hasta que la parcela adquiera las condiciones de los 8. Finca fuera de alineacin. Es aquella cuya parcela es exterior, en su totalidad o en
prrafos a) y b). parte, a los polgonos cerrados que forma la alineacin oficial.
3. La condicin de solar no implica, por s misma, el derecho al otorgamiento de licen- 9. Retranqueo. Se define como la distancia, establecida por las Normas Urbansticas,
cias de edificacin o parcelacin, cuando la parcela no rena las condiciones de entre la alineacin oficial o el lindero en su caso y la lnea de la edificacin.
edificabilidad exigidas en las Normas o est sujeta a Estudio de Detalle o Unidad de
Ejecucin previas o simultneas para el sealamiento de alineaciones y rasantes o Art. 158 Parcela mnima y frente mnimo y mximo
para el reparto de cargas y beneficios.
1. No se permitirn nuevas subdivisiones o parcelaciones en las que la totalidad de las
41
parcelas que integren dicha actuacin no respeten las condiciones de parcela mni- 6. Planta. Es toda superficie forjada practicable y cubierta, o susceptible de serlo por estar la determinacin genrica de altura mxima establecida en la ficha correspondien-
ma, frente mnimo y, en su caso, retranqueo de edificacin, establecidos en las Nor- anexa a una vivienda o espacio habitable (terrazas, balcones, ticos) sobre rasante. te de las normas particulares para la subzona en la que se encuentre.
mas Particulares para cada Zona de Ordenanzas. Las plantas bajo rasante, no se computarn a los efectos de altura de la edificacin.
Art. 161 Medicin de la altura y del nmero de plantas
2. Los solares escriturados con anterioridad a la Aprobacin Definitiva del P.G.O.U.- 7. Superficie libre no edificable. Se define como la parte de la parcela excluida de la
84 con dimensiones menores de las anteriores, se consentirn se edifiquen si no superficie ocupada que podr ser, segn las alineaciones establecidas en los Pla- 1. La altura y el nmero de plantas de las edificaciones se medirn en la vertical que
hubiese posibilidad de agregacin. Igualmente, podrn edificarse aquellos terrenos nos y Normas, de uso pblico o privado. pasa por el punto medio de la alineacin oficial exterior en cada solar, no pudiendo
escriturados con anterioridad a la entrada en vigor del presente Plan General, que sobrepasar en el lado ms favorable un metro por debajo de la cara del forjado de
respetasen las superficies mnimas establecidas por el Plan General de 1.984 para 8. Fondo edificable. Se entiende como tal la dimensin edificable medida perpendicular- planta baja, pudindose escalonar la edificacin para cumplir esta condicin,
cada zona de ordenanzas. mente en cada punto a la alineacin oficial de calle y que define las alineaciones ofi- tomndose en ese caso al punto medio de cada volumen escalonado.
ciales, tanto en toda la altura de la edificacin, como a partir de determinada planta.
3. Los terrenos mximos de fachada respondern a la modulacin existente en la edi- 2. En el nmero total de plantas se incluirn los semistanos que sobresalgan ms de
ficacin tradicional de la zona, debiendo en cada caso modular las nuevas cons- Art. 160 Altura mxima y nmero de plantas un metro en cualquiera de los puntos del terreno en contacto con la edificacin.
trucciones su altura volumen, apariencia y ritmos edificatorios a las circunstancias Igualmente se incluirn las plantas difanas o con soportales.
de su entorno. 1. Se establecen dos unidades, altura mxima y nmero mximo de plantas, que
habrn de respetarse ambas a la vez como mximos admisibles correlativos. 3. Cuando un mismo solar diese a dos calles con distintas rasantes oficiales la altura
mxima se aplicar por cada una de ellas, debiendo producirse el cambio de altura
SECCIN 2. DE LAS CONDICIONES DE VOLUMEN 2. Cuando la parcela se halle contigua a edificios catalogados en cualquier grado por en la mitad del solar, salvo que se especificara lo contrario en los planos o en las
las presentes Normas y con semejante uso, a uno o ambos lados de la misma, la Normas Particulares.
Art. 159 Definiciones y notaciones nueva edificacin ajustar sensiblemente la altura del techo de su planta baja y la
mxima altura de cornisa del edificio a las respectivas alturas de las plantas bajas Art. 162 Altura libre mnima
1. Superficie edificable total o superficie mxima construible ser la definida por el y de cornisa de dichos edificios catalogados, como lneas fijas de referencia de la
Plan, o en su caso el sumatorio de las ocupaciones de cada planta permitidas por composicin del nuevo edificio, siempre y cuando no supere el nmero de plantas 1. En edificios de nueva planta que se levanten en parcelas en las zonas con valores
el plan en cada parcela; las plantas bajo rasante con uso de garaje no computarn que marque el Plan. arquitectnicos, la altura libre entre las plantas ser sensiblemente igual a la de los
a estos efectos. edificios catalogados contiguos, si existiesen.
3. En los dems casos de aplicarn las unidades correlativas de nmero mximo de
2. Superficie ocupada. Es la proyeccin vertical sobre un plano horizontal de las lne- plantas a altura mxima de cornisa correspondiente a su zona indicadas en las Nor- 2. En los dems casos la altura libre mnima de planta baja y de pisos ser la fijada en
as exteriores de la edificacin incluyendo soportales. En edificios con patio interior mas Particulares. las Normas de las viviendas de P.O., siendo de 3,5 metros en planta baja en usos
privado susceptible de ser cubierto con elementos ligeros (montera, lonas, etc.) y no residenciales, independientemente de lo que marquen las normas de instalacin
no pisables, ste se considerar como tal en la planta baja. 4. Por encima de estas alturas mximas slo se podrn elevar los cuartos de mqui- de cada actividad.
nas del ascensor, de instalaciones, cajas de escaleras, y elementos complementa-
3. Ocupacin mxima de parcela. Es la relacin expresada en porcentaje, entre la rios, con la condicin de que todos sus puntos queden por debajo de un plano Art. 163 Medianeras o paramentos al descubierto
superficie ocupada y la de la parcela. inclinado 30 (50%) que se apoya en el lado superior, de los planos de fachada,
exteriores e interiores, en su interseccin con el plano de la altura mxima o cara 1. Todos los paramentos de esta naturaleza debern tratarse de forma que su aspec-
4. Superficie edificada por planta. Es la comprendida entre los lmites exteriores de la superior de los forjados de la ltima planta. to y calidad sean anlogos a los de las fachadas.
edificacin de cada planta. A efectos de superficie edificada de terrazas y cuerpos
volados cerrados como mximo en tres de sus caras computarn como el cincuen- 5. El nmero de plantas ser el sealado en los planos y en la parte II de las presen- 2. Las medianeras que, por cambio de uso o calificacin de la parcela colindante,
ta por cien de su superficie forjada o cubierta. Quedan excluidos de ser computa- tes Normas para cada una de las zonas, manzanas o parcelas. En caso de que no quedasen al descubierto con carcter definitivo, constituyendo fachada o plaza o va
dos como superficie edificada los soportales, pasajes de acceso a espacios libres se seale la altura expresamente se podr edificar hasta un mximo de dos plan- pblica o parque o espacio libre o pblico en general, debern ser tratadas como
pblicos interiores de manzana o parcela. tas, salvo que las condiciones particulares de la zona establezcan lo contrario. tales fachadas nobles; se podr abrir huecos, balcones, miradores, decorarlas con
materiales adecuados, etc, previo proyecto de reforma aprobado por la G.M.U. y
5. Superficie edificada total. Es la suma de las superficies edificadas en cada una de 6. La altura especfica para una manzana o parcela sealada en los planos de orde- segn los plazos que sta estableciera segn la importancia de tales medianeras
las plantas e instalaciones complementarias, por encima de la rasante oficial. nacin, prevalecer para dicha manzana o parcela en el caso de contradiccin con en el aspecto urbano.
42
3. Cuando por diferencia de alturas definitivas entre los edificios colindantes hubiesen ma de la construccin, rigen para esta morfologa las mismas condiciones que para la 3. Industrial I.
de quedar medianeras vistas, stas debern ser tratadas como fachadas. manzana cerrada en cuanto a dimensiones y uso de los patios de manzana, as como
de anchura mxima y disposicin de patios interiores de luces. Industrial abierta (IA).
Industrial cerrada (IC).
SECCIN 3. CARACTERSTICAS MORFOLGICAS Art. 167 Manzana con edificacin aislada
Art. 168 Residencial unifamiliar
Se entiende por morfologa urbana el resultado volumtrico y espacial de la forma de Disposicin morfolgica que se caracteriza por la ubicacin de la edificacin separa-
agrupacin de las edificaciones en una zona concreta de la ciudad. da de los lmites de la parcela, y sin definir ningn espacio libre interior de manzana. Se entiende como tal a la edificacin, localizada en parcela individual que cumpla con
El espacio libre que rodee exteriormente a la edificacin se destinar a jardines, no las condiciones de parcela mnima y frente mnimo establecidos para cada zona, admi-
Siendo por ello estas caractersticas morfolgicas las que dotan de imagen particular pudiendo ser destinado a aparcamiento en una superficie superior al 50%. tindose en cualquier caso una sola vivienda por parcela.
y diferenciadora a lo urbano.
Ser posible la situacin de la edificacin ajustada a la alineacin exterior de manza- Los espacios libres que se generen estarn dedicados a jardn privado, pudiendo adju-
La clasificacin morfolgica a efectos de este Plan General, se ha basado en el mbito na cuando las Normas Particulares lo permitan y siempre que se verifique que la altu- dicarse a cada vivienda.
de la manzana, ya que esta se concibe como unidad bsica de la organizacin espacial ra de la edificacin sea menor o igual que la distancia al eje de la calle o espacio libre
de la ciudad; en esta manzana, atendiendo a su estructura morfolgica, podrn convivir privado medida en el centro de la fachada. 1. Residencial Unifamiliar Aislada (UF/A) : Se define como la tipologa edificatoria en
diversas tipologas edificatorias si las Normas Particulares del Plan as lo permiten. una o dos plantas de altura, ubicada exenta sobre una parcela de terreno, y cuya
La distancia entre los diferentes cuerpos de edificacin o bloques que se dispongan separacin de los linderos debe ser mayor o igual a 4 metros, sin perjuicio de lo que
Art. 164 Manzana compacta no podr ser inferior a la altura mxima de dichas edificaciones, debiendo retranque- se establezca por cada zona o subzona de ordenanza en cuanto a retranqueos
arse de los lmites medianeros de la parcela en que se ubique una distancia igual a la mnimos.
Es la disposicin morfolgica caracterstica de la ciudad tradicional consolidada mitad de la altura total de la edificacin.
(Casco Antiguo y Ensanches Histricos), la edificacin se dispone alineada a fachada, 2. Residencial Unifamiliar Pareada (UF/P) : Se entiende como tal a la tipologa edifi-
sin solucin de continuidad; su estructura y organizacin interna se basa en parcelas Las patios interiores de luces solo se permitirn en soluciones justificadas y como ven- catoria en una o dos plantas tal que uno de sus lados es medianero con otra vivien-
con edificaciones colindantes, resolviendo cada una de ellas autnomamente los tilacin e iluminacin de dependencias auxiliares, y en todo caso no tendrn una da de las mismas caractersticas y los restantes lados de la edificacin deben
espacios libres interiores necesarios para su ventilacin y soleamiento. dimensin menor de 1/4 de la altura de la edificacin en cada uno de sus lados, y separarse de los linderos de la parcela una distancia no inferior a los 3 metros, salvo
estos no podrn ser nunca menores de 3 metros. que se establezca alguna particularidad en las Normas Particulares.
Art. 165 Manzana cerrada
La composicin ser uniforme, al menos dos a dos.
Es aquella que presenta un espacio libre interior o patio interior de manzana de uso SECCIN 4. CARACTERSTICAS TIPOLGICAS
pblico o privado mancomunado, acotado por todos sus lados, y de dimensiones mni- No se admitirn reducciones de la parcela mnima.
mas igual a la altura de la edificacin. Son las que definen la edificacin concreta y sus modos de organizacin y uso en
cada parcela y se dividen en las siguientes: 3. Residencial Unifamiliar en Hilera (UF/M) : Es aquella tipologa edificatoria en una o
Se permitirn patios de luces interiores, nunca a fachada, siempre que en ellos se varias plantas de altura en la que dos de sus lados son compartidos por otras edifi-
pueda inscribir un circulo de dimetro equivalente a 1/3 de la altura de la edificacin, 1. Residencial Unifamiliar: (UF) caciones de las mismas caractersticas, excepto, cuando la edificacin llega al lmi-
y de lado menor siempre superior a los 3 metros. te del solar en sus lados medianeros. Las fachadas pueden estar o no
Aislada (A). retranqueadas de las alineaciones exteriores segn se indique para cada caso en
El patio interior de manzana no podr utilizarse como aparcamiento en ms de un 30% Pareada (P). las Normas Particulares.
de su superficie, ni podr cubrirse. En hilera (H).
Art. 169 Residencial plurifamiliar
Art. 166 Manzana abierta 2. Residencial Plurifamiliar (PF) o Colectiva (CT) :
Es la edificacin o edificaciones destinada a albergar ms de un grupo familiar, con
Disposicin morfolgica de las mismas caractersticas que el anterior pero en el cual Bloque vertical (BV). espacios y/o servicios comunes y propiedad mancomunada del terreno, ya sean en
el espacio libre interior o patio interior de manzana se abre por uno de sus lados al Bloque aislado (BA). horizontal o vertical la disposicin de la edificacin.
exterior, total o parcialmente. La abertura deber ser al menos igual a la altura mxi- Bloque horizontal (BH).
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1. Plurifamiliar en Bloque Vertical (PF/BV) : Es la tipologa edificatoria que se desarro- 2. Edificacin Industrial Cerrada (I.C) : Aquella en que obligatoriamente ha de ajustar- TTULO SEGUNDO. CONDICIONES GENERALES DEL USO
lla en altura, mediante la ubicacin de las viviendas en plantas sucesivas. se la edificacin a las alineaciones exteriores, configurando una fachada continua, E HIGIENE
sin perjuicio del establecido para zona de ordenanza en concreto.
2. Residencial Plurifamiliar Aislada (PF/BA) : Es aquella tipologa que presenta edifi-
caciones aisladas con parcela comn, debiendo cumplir las condiciones de retran- Art. 171 Equipamiento (EQ)
queos, ocupacin y distancia entre bloques que se marcan tanto en estas Normas
Generales como en las Particulares. Los equipamientos se ajustarn a las condiciones edificatorias y tipologas admitidas CAPTULO PRIMERO
para cada zona o subzona de Ordenanza, permitindose soluciones tipolgicas dis- DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LOS USOS
Los espacios libres que definan la edificacin se destinarn a zona verde privada tintas, justificadas en funcin de la situacin, uso y caractersticas del equipamiento
mancomunada. que se proponga.
SECCIN 1. CLASIFICACIN TIPOLGICA DE LOS USOS Y ACTVIDADES
No se admitirn reducciones de la parcela mnima.
Art. 172 Clases de usos del suelo y de la edificacin
3. Plurifamiliar en Bloque Horizontal (PF/BH) : Es aquella tipologa con parcela comn
proindivisa que adosa las viviendas por sus linderos laterales, admitindose as 1. A los efectos de estas normas y de las que, en desarrollo del Plan General se inclu-
mismo las agrupaciones con fondo comn y patios centrales cada dos viviendas yan en los Planes Parciales o Especiales, se establecen los siguientes criterios de cla-
como mximo, de dimensiones mnimas 3x3m. En cualquier caso, las viviendas sificacin tipolgica de los usos o actividades del suelo o de la edificacin que los
quedarn libres por su frente, retranquendose o no, segn se indique en las Nor- alberga, con independencia de la clase de suelo en que se ubiquen (Ver CUADRO 1):
mas Particulares.
a) Por su nivel de definicin en el planeamiento: globales y pormenorizados.
Para el otorgamiento de la licencia de primera utilizacin ser preciso presentar
escritura de divisin horizontal. b) Por su produccin econmica: productivos y no productivos o consuntivos.
Para estas dos ltimas tipologas, el nmero de viviendas mximo por solar vendr c) Por su tolerancia o compatibilidad: permitidos (admisibles [A] o limitados [L] y
fijado en las Normas Particulares de cada zona. prohibidos [P], [incompatibles o ilegales]).
Art. 170 Edificacin industrial (I) d) Por su grado de salubridad: incuos y perjudiciales o contaminantes (molestos,
insalubres, nocivos y peligrosos).
Se define como edificacin industrial aquella que realizndose en las zonas a tal efec-
to previstas estn destinadas a albergar fundamentalmente actividades no residencia- e) Por su temporalidad: permanentes, temporales y provisionales.
les, autorizndose en algunos casos el uso de viviendas, segn se establece en las
Normas Particulares. f) Por la naturaleza de su utilizacin: pblicos (gratuitos o de pago, restringidos o ili-
mitados) y privados (individuales o colectivos).
En las zonas con uso global distinto al industrial donde por compatibilidad de uso pue-
dan proponerse nuevas edificaciones industriales, estas se ajustarn a las caracters- g) Por la utilidad del dominio o la posesin: pblicos y privados (individuales o man-
ticas tipolgicas de la zona en cuestin; as mismo, las Normas Particulares de cada comunados).
zona industrial en concreto regularn las caractersticas edificatorias y posicin res-
pecto a las alineaciones de las construcciones.
1. Edificacin Industrial Abierta (I/A) : Aquella que obligatoriamente ha de separarse de

todos los linderos de la parcela, destinndose al espacio libre privado que bordea
la edificacin a jardn privado, aparcamiento o patio de maniobra, de acuerdo con lo
que se especifique para cada zona en cuestin con las Normas Particulares.
44
ESQUEMA GENERAL DE CRITERIOS PARA LA CLASIFICACIN TIPOLGICA DE 2. Estos criterios de clasificacin tipolgica de los usos o actividades, adoptados con CUADRO DE CORRESPONDENCIAS DE TIPOS DE USOS PARA LA CALIFICA-
LOS USOS Y ACTIVIDADES. Cuadro 1 referencia a su interpretacin urbanstica a los efectos de estas Normas del Plan CIN URBANSTICA DEL TERRITORIO. Cuadro 2
General, definirn cada uso o actividad por la conjuncin respectiva de todos los cri-
USOS PORMENORIZADOS
terios en cada uso concreto, bien por ser mandatos del Plan o por ser potestad de (Segn las zonas o subzonas y los posibles cruces de tipos de usos entre ellos con independencia del
CRITERIOS DE CLASIFICACIN USOS GLOBALES DOMINANTES dominio pblico o privado y la clase de suelo)
AMPLIAR ALGUNOS EJEMPLOS
DE LOS USOS Y ACTIVIDAD DIVISIONES TIPOLGICAS DE LOS USOS Y ACTIVIDADES
ORIENTADORES
los particulares al establecer la actividad o abstenerse, con las limitaciones que, en (Segn zonas generales) Por la tipolog a de
URBAN STICAS Por la naturaleza de su
cada caso, se sealen. Por el destino espec fico dominante edificaci n o uso y
utilizaci n
Equipo pblico, agrario, situaci n relativa
Globales
a. Por su nivel de definici n en industrial, residencial
Parque,reserva,
el planeamiento Natural stico o ecol gico
Ganadero, oficina, forestal, Art. 173 Usos globales y pormenorizados sitio No edificable
Pormenorizados
talleres, comercio, EGB A) Uso agrario o Sector Agr cola,ganadero (espacios protegidos) o Pblico (libre o
Primario Productivo edificaci n aislada y restringido) o privado
Forestal,hidrulico, minero
Pesca, apicultura, agrario, dispersa
Primarios 1. A efectos de las determinaciones del planeamiento, se establecen los siguientes I. ECONMICAMENTE Arqueol gico,antropol gi-
Productivos minero Cultural
PRODUCTIVOS co,hist rico,t pico
b. Por su producci n econ mica Secundarios Industrias en general, energ a usos globales: Segn categor as por
(Ver cuadro I. 8. 2) Almacenes,servic, tama o, tipolog a,
B) Uso industrial o Industrias,servicios,almacenes,garaje-aparcamientos,
Terciarios o servicios comercios,oficinas, situaci n,potencia, Pblico o privado
No productivos Sector Secundario talleres artesanos
(consuntivos) deportivo,religioso, A) Uso agrario o rstico o sector primario. contaminaci n (ruido,
cultural,asist,etc. molestias)
B) Uso industrial o secundario. Unifamiliar,colectiva,
Exclusivos Viv. unifamiliar, bajo comercial
Promoci n pblica aislada, parcela en l nea y
C) Uso residencial dominante. V.P.O.
Promoci n privada
Ind. peligrosas, aeropuertos, C) Uso residencial bloques manzana cerrada Privado
Excluyentes
Admisibles militar, carretera D) Uso de servicios pblicos virtuales, privados o impropios (oficinas, hostelera y o abierta;con o sin
Vivienda renta libre espacio libres; etc.
Alternativos
Viv/oficina, viv/industria, comercial). Por su situaci n en
comercio/deportivo
Permitido
E) Espacios libres destinados a parque o jardines y equipamientos comunitarios de D) Uso de servicios Comercial,oficinas,hosteler a,despachos,campings,
cualquiera de las
Viv/tall,comerc/viv., tipolog as de vivienda en Pblico o privado
Compatibles pblicos (virtuales) bares,etc.
c. Por su tolerancia o indust/servicios prestacin de servicios y usos pblicos. edif. exclusivo, en bajos,
compatibilidad etc.
Limitados (L)
Condicionantes y principales o Militar/vivienda, F) Redes de infraestructuras de comunicaciones y servicios pblicos y dems sis- II. ECONMICAMENTE Sistemas gles.
dominantes deportivo/restaurante E) Espacios libres o Parques y jardines de Solo instalaciones
temas generales de la estructura. CONSUNTIVOS O NO (nivel ciudad).
PRODUCTIVOS Zonas Verdes (E4 x recreo y expansi n (segn auxiliares o Pblico o privado
Condicionados y secundarios o Vivienda/garaje/taller, Sistemas locales.
Cuadro I.8.4) niveles) complementarias aisladas
complementarios industria/almacn Parcelas aisladas
E) Uso pblico de
Incompatibles
Relgso/indust,parque/ 2. Los anteriores usos globales dominantes pueden desarrollarse en usos ms deta- equipamiento
Docente o escolares, deportivo,asistencial, Aisladas, en edificios de
viv,Ctra. /jard n cultural,religioso, mercados, sanitario, militar, servicios otros usos, o en cualquier Pblico, libre o restringido
Prohibidos (P) llados, con tipologas y situaciones relativas y naturaleza de su utilizacin, que defi- comunitario (E1 a E7.
Const. sin licenc. en zona mples.,ocio,campings,etc. situaci n.
Ilegales Cuadro I. 8. 4)
verde,etc.
nen zonas o subzonas con destinos especficos de usos pormenorizados, con Infraestructuras de
V as,plazas,ca adas,
Inocuos Todos menos los perjudiciales F) Redes de ferrocarril,saneamiento, Edificaci n instalaciones
d. Por su salubridad
arreglo al siguiente esquema (CUADRO 2): infraestructuras, de Comunicaciones.
aeropuerto,etc. auxiliares al servicio uso
Pblico
Molestos, Insalubres, Nocivos y Segn clasificaci n industrias comunicaciones y espec fico; zonas de
Perjudiciales o contaminantes Elctrico,correos,telfono, influencia y servidumbres
Peligros del Reglamento respectivo servicios pblicos Servicios pblicos
canales
Segn clase de suelo donde se
e. Por su temporalidad Permanentes, temporales, provisionales ubiquen y su incompatibilidad o
fuera de ordenaci n
Parques,EGB,museos,
Gratuitos
carreteras
Peajes,deportes,espect,
Tasados o de pago
comerc,aparc.
Pblicos Usos pblicos y servicios
Parques,v as,iglesia,
Limitados
Por la naturaleza de su comerc,gasolin.
utilizaci n Teatro,colegios,hoteles,
Restringidos
hospitales
Viv.,taller,industria,
Individuales
despacho
Privados Exclusivos abiertos
Club,asociaci n,casino,
Colectivos
fundaci n
Demaniales naturales Mar,playas,r os,montes

Pblicos
Carreteras,calles,jardines,
Demaniales artificiales
parques
g. Por la titularidad del dominio
(o la posesi n y explotaci n de Edificios,montes,INI,sector
Patrimoniales pblicos
la actividad) pblico
Privados De propios y comunales reg.

De Entidad Local
espec.
Particulares Individuales o colectivos
45
Art. 174 Usos segn su tolerancia o compatibilidad b) Condicionales, aquellos que por sus caractersticas intrnsecas requieren regula- 2. Los usos perjudiciales o contaminantes vienen regulados con carcter singulariza-
ciones especficas del entorno (peligrosas, aeropuertos, militares, etc), siendo do por el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas,
1. Los usos, segn su grado de tolerancia o compatibilidad entre s y segn su locali- excluyentes o compatibles con otros, pero incompatibles con los dems, incluso Decreto 2414/1.961 de 30-XI (BOE 7.XII) y los anexos de clasificacin de activida-
zacin relativa en el espacio o situacin, pueden ser, en virtud de estas Normas limitando la edificacin o alturas admisibles. En este criterio tipolgico se incluye des y concentracin de sustancias en el ambiente interior; as como por la Ley
(CUADRO 1) : el concepto de uso principal de la parcela o edificacin, por ser dominante en la 28.XII.74 sobre Proteccin del Medio Ambiente Atmosfrico y el Decreto 833/75 de
misma y condicionante de las que en ella se ubiquen. 6 de Febrero (BOE 22.IV y 9.VI). Ser de aplicacin la Ley Andaluza 7/94 de 18 de
a) PERMITIDOS Mayo, de Proteccin Ambiental.
c) Condicionados, aquellos que precisan de ciertas limitaciones para ser admitidos,
b) PROHIBIDOS junto a determinados usos compatibles o condicionantes y en determinadas situa- 3. Los usos o actividades perjudiciales segn el Reglamento, se dividen en molestos,
ciones relativas de localizacin espacial, incluso temporal o provisional. En esta tipo- insalubres, nocivos y peligrosos.
2. Son usos PERMITIDOS, los que estn tcita o expresamente autorizados o tolera- loga se incluye el concepto de uso secundario o auxiliar, respecto al principal de la
dos en la regulacin de las zonas o subzonas de ordenanzas y, en todo caso, los parcela o edificio, por venir condicionado por ste y ser complementario del mismo. 4. Las eventuales correcciones tcnicas podrn paliar o disminuir las limitaciones
que no estn comprendidos en alguno de los supuestos de los usos prohibidos. Los imponibles a estos usos, segn su situacin.
usos permitidos, segn el carcter y condiciones que se les asignen en el planea- 5. Son usos PROHIBIDOS (P), aquellos cuya implantacin no est permitida expresa-
miento, podrn ser (ver CUADRO 1) : mente por el Planeamiento o por las disposiciones generales promulgadas en mate- Art. 176 Usos segn su temporalidad
ria de derechos, seguridad, salubridad, modalidad o disciplina. Los usos prohibidos
a) Admisibles, sealados en las Ordenanzas con (A) ; y (P), podrn ser: 1. Los usos o actividades, segn el tiempo de su permanencia, duracin o condicio-
nes de implantacin, podrn ser permanentes, temporales, provisionales, diario y
b) Limitados, sealados en las Ordenanzas con (L). a) Incompatibles, aquellos que bajo determinadas condiciones espaciales, tcnicas ocasional.
o temporales no pueden autorizarse o que por sus caractersticas intrnsecas o
3. Son usos admisibles (A), los que le Plan designe como: relativas no pueden simultanearse o coexistir: 2. Son Temporales, aquellos establecidos por plazo limitado o por el tiempo indeter-
minado revocables a voluntad de la Administracin, en funcin de los objetivos de
a) Exclusivos, los nicos que pueden autorizarse en un espacio, nivel de edificacin Con unos usos concretos, aunque s puedan junto a otros. la ordenacin urbanstica. Tambin llamados en precario, cuando existiendo con
o zona precisa, debidamente sealada o identificada (a conservar, en su caso). anterioridad a la entrada en vigor de la norma o regulacin que declara fuera de
Con unas situaciones relativas de localizacin espacial concretas, aunque s ordenacin bien a la actividad propiamente dicha o a la edificacin o instalacin
b) Excluyentes, aquellos que, de existir ya o implantarse ex novo en un lugar o zona, puedan en otras. donde sta se ubica, no obstante, se tolera su permanencia, reforma, ampliacin,
hacen incompatibles con ellos a los dems que se localizaran en su entorno. continuidad o traspasos hasta que por una u otra razn sea suprimido o sustituido
Con ambos grupos de condiciones recprocamente consideradas. (Arts. 60 y 61 LS Disposicin Transitoria, Decreto 2414/1.961, del Reglamento de
c) Alternativos, aquellos usos que pueden ser intercambiables en la misma locali- Actividades).
zacin o edificio, pero con carcter excluyente (o uno u otro) sin poder coexistir b) Ilegales, aquellos que son inadmisibles bajo ninguna condicin, por ser contra-
simultneamente. rios a las leyes. 3. Son Provisionales, aquellos que por no necesitar de obras o instalaciones perma-
nentes y no dificultar la ejecucin de los planos, pueden autorizarse con carcter
4. Son usos limitados (L), los que el Plan condiciona su admisibilidad a cumplir deter- Art. 175 Usos segn su salubridad eventual.
minados requisitos y designe como:
1. Los usos y actividades econmicas, desde el punto de vista de su salubridad o carac- Art. 177 Usos segn la naturaleza de su utilizacin
a) Compatibles, aquellos que bajo determinadas condiciones, pueden simultanear- tersticas fsicas de sus efectos en el medio ambiente, pueden ser (CUADRO 1):
se o coexistir: Segn la naturaleza de quienes puedan utilizar los usos o actividades, stos se divi-
a) Incuos, los que no producen efectos directamente perjudiciales a la salud o al den en:
Con unos usos globales o pormenorizados y otros no. medio ambiente.
Con situaciones relativas de localizacin espacial concretas en edificios o espa- a) Usos PBLICOS o actividades abiertas al pblico (usos y servicios pblicos), con
cios. b) Perjudiciales o contaminantes, los que, en diferentes grados, producen o pueden independencia de la titularidad del dominio del bien. Pueden ser de uso pblico
Con ambas condiciones de usos y situaciones relativas cruzadas recproca- generar efectos nocivos o perjudiciales a la salud, directa o indirectamente, y con- (general o especial), servicio pblico o servicios privados de inters pblico (servi-
mente. taminan el medio ambiente urbano o rural, la fauna, la flora y sus biotopos. cios pblicos virtuales o impropios).
46
b) Usos PRIVADOS o actividades ejercitadas con carcter privativo del derecho, grupo de actividades, se pueden agrupar en 6 sistemas de usos globales, 18 sub- 3. Todos los usos y actividades anteriores, susceptibles de ubicarse en un espacio o
excluyente de aquellas personas o grupos no autorizados expresamente por el titu- sistemas de usos pormenorizados y 43 grupos de actividades homogneas, desde territorio, suelo o techo construido, se identifican, en los planos y en las presentes
lar del dominio o poseedor de la actividad, bien sean de dominio pblico o privado, el punto de vista urbanstico y para los fines del Plan General. Tal clasificacin per- Normas, segn los criterios de su ordenacin tipolgica que se han expuesto en
indistintamente. mite diferenciar: esta Seccin 1, superponindolos a los espacios o zonas de los planos y en los edi-
ficios o instalaciones que los puedan contener, segn las situaciones relativas de la
Art. 178 Usos segn la titularidad del dominio o la posesin A) Agricultura, ganadera, caza y silvicultura (desde 01 al 02). seccin 2 siguiente.
1. Los bienes muebles o inmuebles pueden ser de dominio pblico o de propiedad B) Pesca (05). 4. Se entiende que los usos o actividades no expresamente prohibidas (P), o limitados
privada (Art. 338 del C. Civil). La divisin y clasificacin de estos bienes aqu (L), o clasificados en el Reglamento de Actividades D. 2414/61, sern admisibles (A)
contenidos se hace a los efectos exclusivos de ordenacin de las presentes Nor- C) Industrias Extractivas (desde 10 al 14). en todo espacio fsicamente susceptible de albergarlos; salvo otros motivos de
mas, sin perjuicio de las particularidades jurdicas de los regmenes legales vecindad, molestias no reguladas u otras causas fcticas que, mediante la partici-
vigentes. D) Industrias Manufactureras (desde 15 al 37). pacin y la accin pblicas, lo hicieran inadecuado o inadmisible en ese espacio o
lugar concretos.
2. Los bienes de dominio pblico, cuya titularidad comprende el vuelo, el suelo y el E) Produccin y Distribucin de Energa Elctrica, Gas y Agua (desde 40 al 41).
subsuelo, podrn estar destinados a utilizacin directa por la Administracin o por 5. Los usos globales, pormenorizados o por grupos existentes a la entrada en vigor
los particulares, diferencindose segn su destino en: de uso pblico propiamente F) Construccin (45). del Plan, en el Suelo No Urbanizable y en el Suelo Urbano, que estuviesen
dicho y servicios pblicos. expresamente sealados en las Normas o en los planos, o genricamente iden-
G) Comercio: reparacin de vehculos de motor, motocicletas, ciclomotores y art- tificados (por el valor especfico que caracteriza la zonificacin o subclasificacin
3. Los bienes de dominio privado, entre los que tambin se encuentran los patrimo- culos personales de uso domstico (desde 50 al 52). que, en su virtud, se otorgue al espacio que los contiene) con el carcter de usos
niales de la Administracin, pueden ser destinados a prestar actividades de inters o actividades a conservar (sitios catalogados, zonas con tal uso dominante,
o utilidad pblica o servicios pblicos, servicios privados, diferencindose: H) Hostelera (55). exclusivo, excluyente o condicionante), y en general, todos los usos productivos
y los de servicio o uso pblico no podrn ser transformados en ningn otro uso
a) Servicios pblicos de gestin privada por concesin, arriendo o concierto (far- I) Transporte, almacenamiento y comunicaciones (desde 60 al 64). que no sea productivo o pblico respectivamente, y equivalente al que poseye-
macias, notarios, registradores, gasolineras, instalaciones elctricas de alta ten- ran actualmente.
sin, telfono, gas, etc). J) Intermediacin financiera (desde 65 al 67).
b) Servicios privados de inters pblico o servicios pblicos virtuales o impropios, K) Actividades inmobiliarias y de alquiler, servicios empresariales (del 70 al 74). SECCIN 2. SITUACIN RELATIVA DE LOS USOS Y ACTIVIDADES
los que bien por autorizacin previa de la intervencin pblica reglamentada, bien
por su actividad abierta al pblico en general, son establecimientos privados de L) Administracin Pblica, Defensa y Seguridad Social Obligatoria (75). Art. 180 Situacin relativa de ocupacin en el mismo edificio
utilidad pblica, empresas de inters nacional y servicios privados de inters
pblico (colegios privados, clnicas, comercios, oficinas, hostelera, etc). M) Educacin (80). Cualquiera de los usos o actividades urbanas y los establecimientos o unidades que
los generan, puede hallarse en el interior del mismo edificio o parcela ocupando todas
c) Usos o actividades privadas, de titularidad privada, abiertos al pblico en gene- N) Actividades sanitarias y veterinarias, servicios sociales (85). o algunas de las siguientes situaciones:
ral, y exclusivos (privativos o restringidos).
O) Otras actividades sociales y de servicios prestados a la comunidad. Servicios a) En una sola de cualquiera de las siguientes posiciones:
Art. 179 Clasificacin general de las actividades y usos en el territorio personales (del 90 al 93).
En un piso.
1. Las actividades econmicas y usos en territorio, ordenadas por sistemas homog- P) Hogares que emplean personal domstico (95). En la planta baja.
neos de usos globales, y stos en subsistemas de usos pormenorizados (CUADRO En el semistano (con o sin patio ingls).
2), en virtud de la identificacin de los usos y actividades contenidas en la Clasifi- Q) Organismos Extraterritoriales (99). En el patio interior de manzana.
cacin Nacional de Actividades Econmicas (C.N.A.E.), por divisiones, agrupacio- En el o los stanos del edificio y/o del patio de manzana.
nes, grupos y subgrupos, segn las de rbricas de las mismas, juntamente con las 2. Para la interpretacin de los usos y actividades clasificadas en el nmero anterior,
caractersticas dominantes de salubridad y naturaleza de la utilizacin de cada se estar a lo contenido en las definiciones y criterios de la C.N.A.E. b) En varios pisos incluida la planta primera.
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c) En planta baja, semistano, stanos o/y patio interior. zona y las dos situaciones relativas al uso dominante en la misma, se obtienen las GRFICO DE POSICIONES RELATIVAS DE OCUPACIN DE USO EN EL MISMO EDIFICIO Y SEGN LA SITUACIN DE ESTE EN LA ZONA
cuatro situaciones siguientes, con arreglo al CUADRO siguiente:
d) En planta baja y primera o/y semistanos, stanos o/y patio interior. Edificio entre Medianeras Edificio Aislado
1 Situacin: Edificio medianero en zona con el mismo uso dominante que el princi-
e) En la totalidad del edificio, exclusivo para tal uso o actividad. pal solicitado o que admite el secundario pretendido. Uso/Actividad en el edificio o
Zona mismo Uso (A) Zona distinto Uso (L) Zona mismo Uso (A) Zona distinto Uso (L)
Instalaci n (Pos. Relativa)
Art. 181 Situacin relativa del edificio respecto a otros 2 Situacin: Edificio medianero en zona con distinto uso dominante que el principal Situaci n 1a Situaci n 2a Situaci n 3a Situaci n 4a
solicitado o que admita el uso principal o secundario pretendidos.
El edificio, dependiendo de la tipologa existente y de las Ordenanzas de la zona,
puede hallarse: 3 Situacin: Edificio aislado en zona con el mismo uso.
a) Medianero contiguo o adosado a otro u otros (manzana cerrada, en lnea entre 4 Situacin: Edificio aislado en zona con distinto uso, bien sea urbana o rural, por
medianeras o adosado o pareado). necesidad de ubicar la actividad peligrosa pretendida en lugar alejado de ncle-
os urbanos.
b) Aislado por los cuatro costados con espacios libres en el retranqueo o las lindes en
su propia parcela; bien en parcela suficiente en parte de una manzana completa. Cuadro 3
Tipolog a o Situaci n En Zona mismo Uso En Zona Distinto Uso
Art. 182 Situacin relativa al uso de la zona del Edificio (Admisible) (A) (Limitado) (L)
Entre medianer as Situaci n 1 Situaci n 2

1. El uso o actividad y el edificio o local que lo alberga puede hallarse, en relacin con
el uso global o pormenorizado predominante o condicionante de la zona concreta Aislado Situaci n 3 Situaci n 4
en que se ubique, en algunas de las siguientes situaciones:
a) En una zona con el mismo uso dominante que el uso principal para el que se soli- Art. 184 Situaciones relativas de las actividades en general
cita licencia; o en una zona en la que el uso pretendido, sea principal o secunda-
rio (condicionante o condicionado), es admisible. 1. Cruzando todas las posibilidades de ubicacin de las actividades en los pisos y
niveles de la edificacin con las siguientes situaciones obtenidas en el Art. 185, se
b) En una zona con distinto uso dominante que el uso principal para el que se solici- representan las veinte situaciones relativas de posicin de usos o actividades en la
ta licencia; o en una zona en la que el uso pretendido (principal o secundario) es Ciudad y en el campo en el CUADRO 4.
solamente limitado y compatible con el uso del entorno, segn las Ordenanzas.
2. La actividad concreta pretendida o examinada puede ocupar una parte del edificio en el Art. 185 Compatibilidades de usos y situaciones
que el resto de las actividades que alberga sean del mismo tipo de uso y actividad eco-
nmica o del mismo uso pormenorizado o incluso de distinto uso del que se pretende 1. En el CUADRO 5 se recogen las posiciones relativas a cada edificio y situacin, de
instalar. En todo caso, se comprobar si la actividad que se pretende es permitida, admi- cada uso o actividad, pormenorizada o agrupada, que queden prohibidas por prin-
sible o limitada, y cumple las condiciones de la ordenanza y del Reglamento de Activi- cipio, por ser tal actividad incompatible con un desarrollo normal de la misma y en
dades, siendo compatible con los usos o actividades del resto del inmueble; no obstante, relacin a los usos que la rodean en dicha situacin y posicin relativas. En gene-
el derecho que asiste al resto de los propietarios del mismo a oponerse por razones jus- ral, se entiende como uso dominante de la zona en cuestin, a los efectos del Art-
tificadas, ser tenido en cuenta para otorgar la licencia sin perjuicio a terceros. culo precedente y para su aplicacin a las situaciones 1 y 3 del CUADRO 5 el uso
global, cuando no se seale el pormenorizado, o ste cuando se seale expresa-
Art. 183 Situaciones relativas del edificio segn el uso de la zona mente en los planos, en la Parte II. Los usos agrupados, salvo excepcin explcita-
mente sealada en cada caso, se entendern compatibles entre s en la misma
1. Considerando las dos posiciones relativas del edificio respecto a la tipologa de la zona de uso pormenorizado.
48
2. No obstante el CUADRO 5, cuando por las caractersticas de tamao, ruidos, poten- CUADRO RESUMEN DE COMPATIBILIDADES RELATIVAS DE USOS Y SITUACIO- SECCIN 3. COMPATIBILIDADES DE USOS EN ZONAS
cia, especificidad de su control, etc., un grupo de usos estuviese limitado (L), en NES. Cuadro 5
general se remite a las normas especficas del mismo para su correcta aplicacin Art. 186 Regulacin de la compatibilidad de usos y actividades limitadas en zonas
SITUACIONES RELATIVAS PROHIBIDAS (en principio) Y SEGN
en cada caso. POSICIN EN EL EDIFICIO residenciales
USOS PORMENORIZADOS Y GRUPOS DE ACTIVIDAD
USO GLOBAL MEDIANERO AISLADO
(Ver Cuadros 3 y 4)
3. Para cada uso pormenorizado y agrupado se entender que las limitaciones de Sit. 1 Sit. 2 Sit. 3 Sit. 4 1. Para garantizar un equilibrio entre las actividades urbanas generadoras de empleo
potencia, ruidos, humos, vibraciones, polvo, etc. que se impusieran se refieren a la A1 I. Caza y Pesca (comercio, industria artesanal, oficinas), y las predominantes de carcter residen-
A2 II. Silvicultura
situacin lmite en que pueden ser admitidos, respecto a otros usos contiguos y a la A. Agrario Sector Primario A3 III. Producci n ganadera b b cial, ldico y de uso pblico, evitando el predominio de unas en detrimento de las
A4 IV. Producci n agr cola
posicin en el edificio que se refleja en el CUADRO 4 por razn de las molestias A5 V. Serv. agr colas y ganaderos b b otras y el despoblamiento de las clases y usos actuales, se regula, en el Cuadro 6,
tope que son compatibles con dichas situacin y posicin. Cuando se ubicasen en I. Extractivas P P P la localizacin, intensidad y compatibilidad con los usos residenciales de las activi-
B1. Industrial
II. Transformaci n manufactureras L b (L)
Almacenamiento
otra situacin y posicin ms aislada y con usos de su mismo grupo o pormenori- III. Almacenes L L dades de produccin y de las de reproduccin permitidas, pero limitadas (L), segn
IV. Taller domstico, artesano b
zacin, podr admitirse la generacin de molestias o emisin de contaminantes ms B. Industria,servicios ind. B2. Talleres V. Taller art stico cada zona residencial urbana sealadas en las fichas correspondientes a las Nor-
industriales y VI. Taller autom viles b,d b b b
elevados: cada situacin impone unos lmites a los usos admisibles en ella, de o Sector Secundario
artesanales de VII. Transportes b a,b,c,d b a,b,c,d
mas Particulares.
modo que el mismo uso puede incrementar sus emisiones en otra situacin menos servicios VIII. Garaje-aparcamiento
IX. Estaciones servicio a,b,c,d P b,d a,b,c,d
sensible. B3. Bodegas X. Crianza de vinos b b
2. Se establecen tres niveles simultneos de regulaciones referentes a las actividades
C. Residencial Viviendas familiares y apartamentos a (sot.) a (sot.) a (sot.) a (sot.)
englobadas en idntico subgrupo (rbricas de cuatro dgitos) o en idntico grupo
4. Los usos existentes a la entrada en vigor del Plan que estuviesen ubicados en posi- I. Sin espectculos b b (rbrica de tres dgitos), cuando no existan subgrupos diferenciados, de la Clasifi-
II. Con espectculos y bar musical a,b,c,d a,b,c,d
cin y situacin relativas no autorizadas por el CUADRO 5 y por las delimitaciones D1. Hosteler a III. Hospedaje (P. en s tano)
cacin Nacional de Actividades Econmicas (CNAE), del siguiente modo:
de usos pormenorizados que le afecten en la zona, podrn proseguir su actividad, D. Servicios privados IV. Campings, campamento tur stico (P) a,b,c,d (P) a,b,c,d
inters pblico V. Comercio diario al por menor b b
sin permitirse ampliaciones o mejoras, ni traslados por cambio de propiedad, excep- D2. Comercial A) Mximo porcentaje de ocupacin en planta baja que regula la intensidad espa-
VI. Comercio ocasional al por menor (L) b (L) (L) b (L)
VII. Bancos, oficinas, agencias b (L) b (L)
to cuando su incompatibilidad proviniese de normas de rango superior y por las D3. Oficinas
VIII. Servicios privados b (L) b (L)
cial de cada actividad econmica, medida por unidad de manzana completa
molestias objetivamente causadas al vecindario. E1. Servicios
I. Administraci n Central y Local b (L) b (L) (reas edificables cerradas comprendidas entre calles pblicas, descontando los
II. Mercados Municipales b b,c,d b b,c,d
Administraci n
III. Otros servicios - (b) b,c,d - (b) b,c,d espacios pblicos edificados o libres).
IV. Educaci n escolar b a,b,c,d b a,b,c,d
V. Educaci n superior a,b,c,d a,b,c,d
E2. Cultural Educativo
VI. Museos B) Superficies mximas totales construidas de la planta baja del local, piso o edifi-
E. Equipamientos y VII. Academias, privadas b (L) b (L)
servicios pblicos E3. Sanitario VIII. Hospitales, cl nicas a,b,c,d a,b,c,d cio de la misma unidad de establecimiento del grupo o subgrupo de actividad, que
Asistencial IX. Asistencia social a,b,c,d a,b,c,d regula el tamao unitario de cada establecimiento.
X. Parques y jardines
E4. Recreativo
XI. Espectculos a,b,c,d a,b,c,d
E5 XII. Deportivo b,d b,d
E6 XIII. Religioso b b
C) Planta de pisos de la edificacin en las que est permitida la instalacin o aper-
E7 XIV. Defensa a,b,c,d P a,b,c,d P tura de la actividad, que regula la distribucin en altura de las actividades (segn
F1 I. Viario
F2 II. Ferrocarriles P P la situacin y posicin relativas de la actividad).
F. Infraestructura, servicios
F3 III. Aeropuertos a,b,c,d P a,b,c,d P
comunitarios
F4 IV. Agua, energ a, gas a,b,c,d P a,b,c,d P
F5 V. Correos, telgrafos, telfonos b b 3. La regulacin de la intensidad de concentracin espacial de actividades se esta-
blece, segn la divisin en grupos del uso, en porcentajes de superficie ocupada en
SIGNOS:
- No prohibido, admisible; indiferente, improbable.
planta baja por todos los usos de los grupos de la misma serie en el total de cada
P Prohibido en todas las posiciones de esa situacin. manzana resultante de descontar las superficies sealadas de uso pblico, sin
L Limitado,segn caractersticas propias, normas u ordenanzas particulares.
b (L) Prohibido en posicin b) y limitado para las dems posiciones de esa situacin. rebasar en ningn caso la superficie mxima del local de B.
- (b) No prohibido para unos usos y prohibido en posicin b para otros.
a,b,c,d Slo permitido en edificio exclusivo para ese uso
Serie a) Grupos de actividad D. I, II y V, ocupacin mxima de la manzana: 50%.
Serie b) Grupos de actividad D, VI, VII y VIII, ocupacin mxima de todos ellos
sumados sobre total de la manzana: 25%.
49
Serie c) Industrias, talleres artesanales, B. II al X, ocupacin mxima: 25%. incompatibles con otra serie de usos por superar el porcentaje mximo de ocupa- NORMAS DE PROTECCIN Y CONTROL DE ACTIVIDADES PERMITIDAS PERO
cin de manzana establecido para cada serie del nmero 3 del artculo anterior. LIMITADAS (L) EN ZONAS URBANAS CON USO GLOBAL RESIDENCIAL.. Cuadro
Serie d) Usos pblicos (E), e infraestructuras (F). D. III y IV: libres.
4. Cuando la actividad para la que se solicita licencia de apertura o reforma estuviese CRITERIOS DE CONTROL DE COMPATIBILIDAD
Grupos de Act. urbanas
USO GLOBAL (Con L en los Cuadros Mxima ocup. sup.
4. La regulacin del mximo tamao unitario de cada establecimiento aislado, que no en un grupo de actividades o usos comprendidos en un uso pormenorizado seala- II. 3. 1) (1) Serie de los Grupos (1) manzana. Usos misma
Sup. mxima establecim. Posiciones compatibles
planta baja (3) en sit. 2 y 4 (4)
serie. (1) y (2)
podr exceder del porcentaje correspondiente al total de los de su misma serie, se do con L (Limitado) en las Normas Particulares, a efectos del cmputo de su com-
II. Ind. manufac.
c 25% 300m2
establece por superficie mxima en planta baja del total de la unidad del estableci- patibilidad respecto de otros usos existentes en la misma manzana, se III. Almacenes
B INDUSTRIAL SERVICIOS IV. Talleres ind. T tulo II
miento en cada Grupo, prevaleciendo sobre stas las superficies mximas que se compatibilizarn las superficies de todos los usos de la misma serie y del mismo uso INDUSTRIALES y art. y de serv.
c 25% 300m2
Cap tulo 3
sealen para cada zona en las Normas Particulares. pormenorizado (global con subndice) del Cuadro 6 a que pertenezca la actividad X. Bodegas c 25 % 300m2
solicitada y que vengan sealados como limitados (L) o prohibidos (P) para dicha I. Host. sin espect.
a 50 %
Grupos D,V y VI: 250m2 zona en las Normas Particulares, sin considerar los usos con (A) de la misma serie II. Host. con espect. Libre
y uso pormenorizado, y aplicndose el porcentaje de ocupacin por manzana III. Serv. hosped.
d
IV. Camping
Grupos D,I,II y III: Libres (hasta el porcentaje mximo de su propia serie). correspondiente a la serie de dicha actividad solicitada en el Cuadro 6 y Artculo D SERVICIOS PRIVADOS
V. Comerc. diario a 50 %
T tulo II
INTERES PU BLICO Cap tulo 5
anterior. Cuando la actividad solicitada tenga sealada (A) en las Normas Particu- VI. Comp. ocasi n b
Grupos D, VII: 250m2 lares, para el uso pormenorizado y zona a que pertenezca, proceder su autoriza- VII. Bcos. oficina 25%
250m2
cin, con las limitaciones de superficie total por local y situacin o posicin que le b
VIII. Serv. priv.
Grupos D,VIII: 150m2 sean de aplicacin. Si estuviese prohibida (P), no proceder en ningn caso. T tulo II
E. (EQUIP. Y SERVICIOS PU BLICOS) d 100% libre
Cap tulo 6
T tulo II
F. (INFR. SERVICIOS Y COMUN. ) d 100% libre
Grupos B. II-X: 300m2 5. Cuando un mismo establecimiento ocupase una superficie en planta baja igual o Cap tulo 7
superior al porcentaje mximo fijado para el total de los grupos de su misma serie,
5. La regulacin de la distribucin vertical de las actividades compatibles con la resi- incompatibilizar la apertura de cualquier otro de la misma serie a que se refiere el 6
NOTAS
dencia limita la ubicacin en que cualquiera de ellas puede establecerse, segn la nmero 3 del artculo anterior; pero no a otros comercios o usos de las otras series.
situacin y posicin relativas admisible o compatible para cada grupo, localizacin (1) A los efectos de aplicacin de este Cuadro, para el cmputo de las superficies de usos compatibles por manzana (nuevos y exis-
tentes) se contabilizarn solamente todos los usos de la misma serie (a, b, c o d), a que pertenezca la actividad solicitada y que
o categora de actividad, que se desarrolla en el Artculo anterior de las presentes 6. Los usos sealados expresamente en los planos como actividades a conservar no vengan afectados por (L) o (P), dentro de los usos pormenorizados en cuestin (global con subndice de las Normas Particulares,
excluyendo los usos pormenorizados sealados con (A) de la misma serie.
(Ver Cuadro 5). podrn alterar sta, sino dentro del mismo grupo de la CNAE, no sindoles de apli-
(2) El porcentaje de ocupacin mxima sealado es el que puede llegar a alcanzar la suma de las superficies ocupadas en planta baja
cacin las limitaciones del artculo anterior. Tambin podrn permitirse usos alter- por todos los usos limitados (L) o prohibidos (P) de la misma serie (a, b, c o d) que se hallen en la manzana en cuestin, respecto
a la superficie total de la misma, descontada la superficie de los usos pblicos de dominio pblico o privado que en ella se hallen,
Art. 187 Relaciones de incompatibilidad entre actividades en zonas residenciales nativos mediante propuesta justificada, siempre que se proteja el nivel de empleo sin rebasar en ningn caso la superficie mxima sealada para el local.
existente y se cumpla con el resto de estas Normas, no existiendo en este caso limi-
(3) La superficie mxima del local en planta baja se aplicar para cada unidad de establecimiento de los usos sealados con (L) en
1. Los usos existentes a la entrada en vigor del Plan que, por virtud del mismo que- taciones. las Normas Particulares.
dasen ubicados en porcentajes de manzana incompatibles con otros y en locales (4) Se estar a lo sealado para cada uso concreto en el Ttulo II, conforme a las situaciones y posiciones relativas del Cuadro 4 y a
las incompatibilidades del Cuadro 5.
con superficie excesiva en relacin a lo permitido en cada manzana o estableci-
miento, no quedarn incompatibilizados para realizar traspasos con otros del mismo
grupo o subgrupo de la CNAE.
Art. 188 Regulacin de la compatibilidad de usos en zonas industriales
2. Los usos de oficinas existentes en primitivos edificios de viviendas disconformes
con el Plan por su ubicacin en plantas de la edificacin superiores a la primera, no Siguiendo la misma finalidad, estructura y consideraciones expuestas en los artculos
podrn traspasarse, venderse o alquilarse a nuevos titulares o personas jurdicas anteriores, se establece en los siguientes Cuadros las normas de proteccin y control
que pretendiesen conservar su destino y actividad disconforme con el Plan y en per- de actividades en zonas urbanas con uso global de actividades econmicas.
juicio de los usos residenciales.
3. No se permitirn ampliaciones de los establecimientos actuales que excedan la

superficie mxima establecida, ni de aquellos establecimientos que por su ubicacin
y dimensiones agregadas a otros de su misma serie resultaran disconformes o
50
CAPTULO SEGUNDO 2. Los usos o actividades primarias que tambin pueden admitirse en el Suelo Urba-
USOS Y ACTIVIDADES PRIMARIAS (USO GLOBAL A) no y en los ncleos rurales, salvo las limitaciones especficas por el Reglamento de
NORMAS DE PROTECCIN Y CONTROL DE ACTIVIDADES LIMITADOS (L) EN Actividades (D. 2414/61) y de cada zona concreta, son agrcolas (Grupo IV), en
huertas o explotaciones familiares o comunitarias sin ms limitaciones que las de
CRITERIOS DE CONTROL DE COMPATIBILIDAD Art. 189 Definicin y clasificacin general espacio e higiene que les son propias. En Urbanizable, mientras no sea edificado
GRUPOS DE ACT. Mxima ocup. sup.
USO GLOBAL Sup. mxima estab. en Posiciones cada solar resultante, podrn cultivarse o producirse los usos del Grupo IV en con-
URBANAS Serie de los grupos manzana. Usos misma
planta baja Compatibles
serie 1. Se entiende por usos y actividades agrarias o actividades productivas del sector pri- diciones de higiene y sin restricciones de volumen, en tanto que usos provisionales
C Residencial de GRUPO I Vivienda T tulo II
e 1 viv/parc. mario, las de produccin agrcola, ganadera, silvicultura, caza y pesca y los servi- y no incompatibles con ninguna zona urbana; salvo lo expresado por el D. 2414/61
Vivienda Unifamiliar Cap tulo 4
I. Host. sin espect. cios complementarios adecuados a la produccin, contenidos en la divisin o cuando sea de aplicacin.
a 25%
II. Host. con espect. Libre agrupaciones 01 06 de la CNAE. Las actividades de extraccin, elaboracin, pro-
D Serv. privados inters
III. Serv. hospedaje d 25 %
T tulo II
cesamiento o almacenamientos de los productos agrarios se incluyen en las activi- 3. Las instalaciones precisas, casas, casetas, miradores contra incendios, vallas, cercas,
publico IV. Com. ocasional b Cap tulo 5 dades industriales. apriscos, gallineros, cochiqueras, almacenes, silos, etc., acomodarn sus materiales,
V. Bancos y ofic. 50% Libre alturas, colores, texturas y posicin geogrfica, en cualquier caso, a las formas y pau-
VI. Serv. privados b
Profesionales
2. Se divide en cinco usos pormenorizados o grupos de actividades: tas tradicionales, evitando los materiales brillantes, metlicos, fibrocemento y ladrillo
E Equipamientos y serv. publicos d 100% Libre
T tulo II visto, acomodndose a las normas jurdicas urbansticas y estticas de estas Normas.
Cap tulo 6
T tulo II
1.1) Grupo I. Caza y Pesca, comprende las unidades dedicadas a la caza y repo- En cualquier circunstancia la Administracin Urbanstica podr desestimar una instala-
F Infraestruct. Serv. y com. d 100% Libre
Cap tulo 7 blacin cinegtica de animales, a la pesca y piscicultura, explotacin de cria- cin por no armonizar o acomodarse al ambiente natural, en virtud del Art. 138 TRLS.
deros y recogida de plantas acuticas, con fines lucrativos (agrup. 01.5 y 05).
ZONAS URBANAS CON USO GLOBAL ACTIVIDADES ECONMICAS. PREDOMI-
NANCIA INDUSTRIAL COMPATIBLE. Cuadro 7 1.2) Grupo II. Silvicultura y servicios forestales, comprende las actividades de planta-
cin, repoblacin y conservacin de bosques, incluso viveros, plantaciones de CAPTULO TERCERO
NORMAS DE PROTECCIN Y CONTROL DE ACTIVIDADES LIMITADOS (L) EN proteccin, recoleccin de productos forestales y pastos naturales (agrup. 02). USO INDUSTRIAL (USO GLOBAL B)
CRITERIOS DE CONTROL DE COMPATIBILIDAD 1.3) Grupo III. Produccin ganadera y avcola, comprende la explotacin de gana-
GRUPOS DE ACT. Mxima ocup. sup.
USO GLOBAL
URBANAS Serie de los grupos manzana. Usos misma
Sup. mxima estab. en Posiciones do bovino (01.21), ovino y caprino (01.22), porcino (01.23), avicultura (01.24) Art. 191 Definicin y clasificacin general
planta baja Compatibles
serie y otras explotaciones ganaderas (01.25) ; excluyndose los jardines zoolgi-
C Residencial de GRUPO I Vivienda T tulo II
e 1 viv/parc. cos, cuadras de caballos de carreras, tiro o equitacin y galgos, ni exposicio- 1. A efectos de estas Normas, se define como uso industrial las actividades del sec-
Vivienda Unifamiliar Cap tulo 4
I. Host. sin espect. nes de animales. tor secundario realizadas en establecimientos o lugares dedicados al conjunto de
a 15%
II. Host. con espect. Libre operaciones fabriles para la obtencin y transformacin de primeras materias, as
D Serv. privados inters
III. Serv. hospedaje d 15 %
T tulo II
1.4) Grupo IV. Produccin agrcola, comprende la produccin y cultivo agrcola como su preparacin, elaboracin o fabricacin para posteriores transformacio-
publico IV. Com. ocasional b Cap tulo 5 (agrup. 01.1). nes, incluso envasado, almacenamiento, transporte, distribucin, reparacin o
V. Bancos y ofic. 25% Libre recogida, en operaciones de gran escala o en unidades, talleres o plantas de
VI. Serv. privados b
Profesionales
1.5) Grupo V. Servicios agrcolas y ganaderos, comprende las actividades para menor escala.
E Equipamientos y serv. pu blicos d 100% Libre
T tulo II prestar servicios a la agricultura y ganadera realizados en la misma explota-
Cap tulo 6
T tulo II cin (agrup. 03). 2. Se asimilarn al uso industrial los almacenes, las bodegas, los servicios domsti-
F Infraestruct. Serv. y com. d 100% Libre
Cap tulo 7 cos de escala entidad industrial, los talleres artesanales de cualquier ndole que
Art. 190 Condiciones de los usos e instalaciones fabriquen o manipulen productos para elaborar, reparar, transformar o vender como
ZONAS URBANAS CON USO GLOBAL ACTIVIDADES ECONMICAS. PREDOMI- mercancas y las estaciones de servicio, o gasolineras. Por razones de homogenei-
NANCIA INDUSTRIAL. Cuadro 8 1. Todos los usos primarios podrn generarse, en principio, en el Suelo No Urbaniza- dad con la industria del automvil y su importancia en la Ciudad se incluye en este
ble y en el Urbanizable No Programado sin ms limitaciones, tanto para crearse por uso global el garaje aparcamiento.
primera instalacin como para alterarse o transformarse los ya existentes, sin ms
limitaciones que las condiciones exigidas en cada zona del territorio, por razones de 3. El uso global industrial o sector secundario, para los fines de estas Normas, se cla-
proteccin especfica del mismo. sifica en tres usos pormenorizados y 10 grupos:
51
B.1) Uso pormenorizado industrial y almacenamiento: Artculo 14. Zonas Excludas de la Explotacin: 1. mbito: Quedan prohibidas las 4. Las presentes Normas, as como las Ordenanzas y dems regulaciones que se pro-
actividades extractivas de cualquier naturaleza en las zonas del suelo no urbaniza- mulguen en lo sucesivo sobre usos industriales y rgimen de los elementos indus-
Grupo I. Industrias extractivas. ble de especial proteccin. 2. No obstante, las explotaciones de graveras, cuando triales sobre proteccin del medio ambiente y contra la emisin de agentes
Grupo II. Industrias manufactureras en general. supongan mejora para las explotaciones agrcolas, podrn admitirse previo estudio contaminantes, se consideran parte integrante del conjunto normativo de los usos
Grupo III. Almacenes. justificativo, en las zonas del suelo no urbanizable de alto inters agrario. industriales y son de obligatorio y directo cumplimiento sin necesidad de acto pre-
vio o requerimiento de sujecin individual, tanto para las instalaciones de nueva
B.2) Usos pormenorizado talleres industriales, artesanales y de servicios: planta o reforma, como para las ya instaladas cuyos ruidos, vibraciones, emisiones
SECCIN 2. INDUSTRIAS MANUFACTURERAS (GRUPO B.1 II) de humos, etc., sobrepasen los lmites que en ellas se fijen.
Grupo IV. Taller domstico y servicios artesanales.
Grupo V. Taller artstico. Art. 193 Definicin y clasificacin Art. 194 Localizacin y compatibilizacin de las industrias
Y con referencia a la industria del automvil en la Ciudad, como servicios: 1. Corresponde a las actividades definidas en el Punto 1 del Art. 192 anterior, y referi- 1. Las industrias a que se refiere esta Seccin, podrn ubicarse en alguna de las loca-
das a las siguientes agrupaciones de la CNAE: Industria de productos alimenticios lizaciones relativas siguientes:
Grupo VI. Talleres del automvil (reparacin). y bebidas (15) ; Industria del tabaco (16), Industria textil (17) ; Industria de confec-
Grupo VII. Transportes. cin y la peletera, preparacin, curtido y acabado del cuero (19) ; Industria de la Localizacin I: Edificio industrial exclusivo entre medianeras, en una zona del
Grupo VIII. Garaje-aparcamiento. madera y el corcho (20) ; Industria del papel (21) ; Edicin artes grficas y repro- mismo uso industrial o admisible (A), (Situacin 1.e del CUADRO 4) en polgonos
Grupo IX. Estaciones de servicios. duccin de soportes grabados (22) ; Coqueras, refino de petrleo y tratamiento de o reas industriales.
combustibles nucleares (23) ; Industria qumica (24) ; Fabricacin de productos del
B.3) Uso pormenorizado bodegas: corcho y materias primas (25) ; Fabricacin de otros productos minerales no met- Localizacin II: Edificio exclusivo entre medianeras en zona de distinto uso con
licos (26) ; Metalurgia (27) ; Fabricacin de productos metlicos excepto maquina- limitaciones (L), (Situacin 2.e del CUADRO 4) en reas urbanas de mezcla de
Grupo X. Bodegas e industrias de crianza de vinos. ria y equipo (28) ; Industria de la construccin de maquinaria y equipo mecnico (29) usos, compatibles con vivienda y superficie del local, en todo caso, menor de
; Fabricacin de maquinaria de oficina y equipos informticos (30) ; Fabricacin de 300 m 2 .
4. Desde el punto de vista urbanstico, las industrias manufactureras y almacenes, y maquinaria y material elctrico (31) ; Fabricacin de material electrnico (32) ; Fabri-
los talleres domsticos o artesanales se diferencian en la situacin y en el tamao cacin de equipos e instrumentos mdico-quirrgicos de presin, ptica y relojera Localizacin III: Edificio industrial exclusivo y aislado, en una zona del mismo uso
de la unidad econmica y espacial de produccin, con independencia de la nocivi- (33) ; Fabricacin de vehculos de motor, remolques y semirremolques (34) ; Fabri- admisible (A), (Situacin 3.e del mismo CUADRO 4) en polgonos o reas indus-
dad de las materias que manipulan. cacin de otro material de transportes (35) ; Fabricacin de muebles y otras industrias.
trias manufactureras (36).
Localizacin IV: Edificio exclusivo y aislado en una zona de distinto uso, con limi-
SECCIN 1. INDUSTRIAS EXTRACTIVAS (GRUPO B.1.II) 2. Para la clasificacin de las actividades segn los conceptos de molestas, insalu- taciones (L), (Situacin 4.e) en reas urbanas de mezcla de usos y compatibles
bres, nocivas o peligrosas, se estar a lo dispuesto en el Decreto 2414/61 de 30 con vivienda.
Art. 192 Definicin y condiciones de Noviembre, que ser de aplicacin simultnea con las Normas contenidas en
este Captulo, sin perjuicio de que vayan producindose las adaptaciones e inter- Localizacin V: Edificio industrial, exclusivo y aislado en el medio rural (Situacin
1. Se entiende por industrias extractivas las unidades econmicas cuya actividad pretaciones derivadas de las nuevas legislaciones en la materia propias del cambio 4.e) con las limitaciones (L) que correspondan a la zona del Suelo No Urbaniza-
exclusiva o principal consiste en la extraccin o captacin, preparacin, prospec- tecnolgico. Las industrias o actividades potencialmente contaminadoras se catalo- ble del Plan General. La parcela mnima e instalaciones complementarias cubier-
cin, depuracin o primera transformacin y distribucin de materias primas del gan conforme al Decreto 833/75, Anexo II, que se tendr presente para la autoriza- tas ocupan un 50% de la misma, con las condiciones sealadas en las presentes
suelo o subsuelo. cin de apertura de instalaciones, conforme a los Arts. 64 y ss. del mismo. Normas.
2. Las instalaciones para la extraccin de estos productos se ajustarn a las condi- 3. El Ayuntamiento, en desarrollo de las presentes Normas y ejerciendo la capacidad 2. No se permitirn nuevas industrias, distintas de talleres artesanales del Grupo IV, ni
ciones y limitaciones establecidas por el vigente Plan Especial de Canteras y Gra- que la Ley le confiere, podr redactar y aprobar unas Ordenanzas Reguladoras de ninguna de las clasificadas por el R.A.M.I.N.P., en situaciones 2 y 4, posiciones b),
veras, aprobado definitivamente el 26 de Marzo de 1.993, en la forma establecida los Usos Industriales que, sin contradecir las determinaciones de este Plan General c) o d) del CUADRO 4; salvo que el uso sobrepuesto en las posiciones c) o d)
en el presente Plan. ni ampliar los lmites aqu fijados, concreten y pormenoricen los distintos parme- corresponda a oficinas, servicios, administracin, vivienda de guarda, propia, o acti-
tros ambientales, aguas residuales, contaminacin atmosfrica, olores, incendios, vidades conexas de la propia expresa o actividad industrial que posea el edificio
3. El Art. 14 del citado Plan Especial queda modificado con la siguiente redaccin: peligro de explosin, ruidos y vibraciones, y sus tolerancias. exclusivo.
52
3. En situaciones 1 y 3 se permitirn industrias en las posiciones b), c) o d) cuan- e) Que la insonorizacin de los locales de trabajo sea tal que fuera de ellos y en el libre. La instalacin de los diferentes elementos deber cumplir adems las dispo-
do el uso global o pormenorizado admisible (A) en dicha zona sea el industrial o de lugar ms afectado por el ruido originado por la actividad, el nivel del ruido no se siciones pertinentes que se dicten por los diferentes Organismos estatales o loca-
almacenamiento, talleres o bodega. Especialmente recomendables sern las posi- incremente en ms de 3 dBA. les, en la esfera de sus respectivas competencias. En ningn caso se autoriza el
ciones a) y b), en pisos de edificacin industrial en los inmuebles de industrias- almacenaje al por mayor de productos inflamables o explosivos, en locales que
nido o apartamentos industriales en zonas urbanas. f) Que cuando la superficie industrial sea superior a doscientos metros cuadrados formen parte o sean contiguos a destinados a viviendas. Estas actividades por con-
(200m 2), se disponga de una zona exclusiva para carga y descarga con la capa- siguiente, se clasificarn siempre de industria a asentar en polgonos industriales.
4. Cuando una industria se ubicase en una situacin o localizacin determinada cuyos cidad mnima de un camin por cada 500m 2 de superficie industrial, y de dos
mrgenes permitan un incremento de sus instalaciones, potencia, etc., podr camiones para superficies superiores. GRUPO B.II: LMITES MXIMOS TOLERABLES DE CONTAMINACIN INDUS-
aumentarlos sin rebasar los lmites establecidos para dicha localizacin. TRIAL. Cuadro 9
g) Que desde las 21 h. a las 8 h. slo se permita la carga y descarga de furgonetas
Art. 195 Valoracin de incompatibilidades industriales (carga mxima inferior a 3.500 KG) y siempre dentro del local cerrado destinado
a este fin. TIPOLOG A EDIFICIO Exclusivo Medianero Exclusivo Aislado
Localizaci n I II II I IV V
1. Cuando por los medios tcnicos correctores utilizables y de reconocida eficacia se
Situaci n relativa Zona Ind. (ncl. urb) Zon. ind. (pol. ind. )
eliminen o reduzcan las causas justificadas de la inclusin de una actividad indus- h) Que adems de las precauciones contra incendios preceptivas, en todo local en que (Cuadro I. 8. 5) 1e
Zona no indt. 2e
3e
Zona no ind. 4e Zona rural 4e
trial en una categora o uso incompatible por su localizacin con su entorno, la existan materias combustibles (como recortes de papel o de cartn o de plstico com- Nivel Exterior. D a Noche 45 35 40 30 50 50 40 30 50 50
Sonoro
Gerencia Municipal de Urbanismo, a los efectos urbansticos regulados en este Plan bustible), se instalen sistemas de alarma por humos o de rociadores automticos. (dBA) Interior. D a Noche 65 55 60 50 75 70 65 55 80 80
General, podr considerar a esta actividad como compatible con usos residenciales ndice de capacidad
emisi n humos Funcionam. 1 1 1,5 1 2
u otros usos pormenorizados ms sensibles a las molestias producidas. Art. 196 Criterios de control ambiental
ndice Rengelman. Encendido 2 2 2,5 2 3
2. Si las medidas tcnicas correctoras no lograsen el efecto justificativo de la mayor 1. A efectos del adecuado control de los efectos ambientales de las actividades regu- Emisi n de Polvos
5 1,5 20 1, 5 30
(Kg/hora)
compatibilidad y en el plazo que se otorgue al industrial para la correccin de defi- ladas tanto en las disposiciones legales generales como por el Plan General y
ciencias o la adopcin de otras medidas (que no podr ser superior, en ningn caso, dems Ordenanzas municipales, se incluyen a continuacin los criterios bsicos a
a dos meses), no se garantizase el eficaz funcionamiento, la Gerencia Municipal de tener en cuenta (ver CUADRO 9) : GRUPO B. IV: LMITES MXIMOS DE CONTAMINACIN INDUSTRIAL EN TALLE-
Urbanismo acordar el cese o clausura de la actividad no permitida segn las nor- RES. CUADRO 10
mas generales. 2. Las condiciones de funcionamiento de cada actividad se determinarn desde los
siguientes lugares de observacin:
- 1 - - 2 - - 3 - - 4 -
CATEGOR AS
3. Sern, como mnimo, condiciones indispensables para que una actividad corres- Tall. ind. Tall. artesan. Servic. person. T. domstico
Situac. relativas 1e,2e,3e,4e (adems 1 ctg. ) (adems 2 ctg. ) (adems 3 ctg. )
pondiente a Industria pueda ser considerada como compatible con otros usos por- a) En el punto o puntos en los que dichos efectos sean ms aparentes en los casos (Cuadro I. 8. 5) y 1c 3c. 2c y 4c en pos. d en pos. a y t
menorizados del entorno, las siguientes: de humos, polvo, residuos o cualquiera otra forma de contaminacin y de pertur- Nivel sonoro Ext:d/n 40 30 40 0 30 0 30 0
(dBA) Int:d/n 55 45 55 0 45 0 45 0
baciones elctricas o radioactivas. En el punto o puntos en donde se puede ori- Emisi n humos
En func. 0 0
a) Que no se realicen operaciones o procedimientos en los que se precise la fusin ginar, en el caso de peligro de explosin. ( ndice
Encend. 1 1
Rengelmann)
de metales, o bien procesos electrolticos o que puedan desprender olores, vapo- Emisi n Polvos (Kg/h) 1,5 1,5
res, humos o nieblas. b) En los lmites de la lnea de solar o parcela o del muro edificable medianero per- Superficie mayor (L) 300m2 (L) s/zona (L) s/zona 50m2<25%viv
teneciente a los vecinos inmediatos, en los casos en que se originen molestias
b) Que no utilice disolventes inflamables para la limpieza de las mquinas o para por ruidos, vibraciones, deslumbramientos, olores o similares. b) Radioactividad y perturbaciones elctricas: no se permitir ninguna actividad que
cualquier otra operacin. emita radiaciones peligrosas o perturbaciones elctricas que afecten al funciona-
3. Lmites de funcionamiento en cada tipo de efectos: miento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de los que originen dicha
c) Que las materias primas estn exentas de materias voltiles inflamables y/o txi- perturbacin. Debern cumplir tambin las disposiciones especiales de los Orga-
cas o molestas, y que los vahos que puedan desprenderse sean recogidos y a) Posibilidad de fuego y explosin: todas las actividades que, en su proceso de pro- nismos competentes en la materia.
expulsados al exterior por chimenea de caractersticas reglamentarias. duccin o almacenaje, incluyan productos inflamables o materias explosivas, se
instalarn con los sistemas de seguridad adecuados, que eviten la posibilidad de c) Ruido: se medir en decibelios ponderados de la escala A (dBA) (Norma UNE
d) Que la instalacin de la maquinaria sea tal que, ni en los locales de trabajo ni en fuego y explosin; as como los equipos adecuados, para combatirlos en casos for- 21314/75) y su determinacin se efectuar en los lugares de observacin del
ningn otro, se originen vibraciones, ni stas se transmitan al exterior. tuitos. Bajo ningn concepto podrn quemarse materiales o desperdicios al aire prrafo 2 o en el domicilio del vecino ms afectado por molestias de la industria,
53
en condiciones de industria parada y totalmente funcionando, de da y de noche 4. Adems de las ya expresadas, ninguna otra actividad podr producir sobre alguna ventilacin natural, ayudada por la artificial si es necesario. En el primer caso, los
para comprobar el cumplimiento de los lmites recogidos en el CUADRO 9. En vivienda niveles de molestias o contaminacin ambiental superiores a los mnimos huecos de luz y ventilacin debern tener una superficie total no inferior a un octa-
todo caso, entre las 22 h. y las 8 h., el nivel sonoro admisible en el domicilio del fijados para el uso de Talleres (B2), bien sean actividades de oficinas, comercios, vo de la que tenga la planta total del local. En el segundo caso, se exigir la pre-
vecino ms afectado no podr sobrepasar en ms de 3 dBA al ruido de fondo, espectculos, discotecas, bares u otros anlogos, bien correspondan a actividades sentacin de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminacin y
entendindose portal el ambiente sin los valores punta accidentales. Se cumplir del ramo del automvil, garajes, talleres de reparacin o instalaciones y servicios acondicionamiento de aire, que debern ser aprobados por la Gerencia Municipal
la Norma Bsica de la Edificacin NBE-CA-81, sobre condiciones acsticas (RD. propios de una comunidad de viviendas, tales como instalaciones de climatizacin, de Urbanismo, quedando estas instalaciones sometidas a revisin antes de la aper-
1909/81, 24 Julio 81, BOE 7-IX) (ver CUADRO 9). mantenimiento, aparatos elevadores, etc. tura del local y en cualquier momento. En el supuesto de que stas no fueran satis-
factorias, se fijar por los Servicios Tcnicos Municipales un plazo para su
d) Deslumbramientos: desde los puntos de medida especificados en el prrafo 2 de 5. Sern de aplicacin las normas de control ambiental establecidas en la Ley 7/94 de correccin, pudiendo clausurarse total o parcialmente el local si a su terminacin no
este artculo, no podr ser visible ningn deslumbramiento directo o reflejado, Proteccin Ambiental de la Comunidad Autnoma de Andaluca. funcionaran correctamente.
debido a fuentes luminosas de gran intensidad o a procesos de incandescencia
a altas temperaturas, tales como combustin, soldadura u otros. Art. 197 Condiciones constructivas y de higiene de los edificios industriales 5. Los aseos de la instalacin industrial o fabril sern independientes para los dos
sexos, a razn de un retrete, un urinario, un lavabo y una ducha por cada grupo de
e) Emisin de gases: medidos en la chimenea u otro conducto de evacuacin, no 1. En zonas de uso global o pormenorizado distinto del uso industrial (situaciones 2.e 10 obreros o fraccin.
podr sobrepasar los lmites recogidos en el CUADRO 9 expresados en los y 4.e), los edificios destinados a este uso debern poseer los muros de separacin
siguientes tres ndices: indice de ennegrecimiento de Rengelmann, en funciona- con los predios colindantes, a partir de cimientos, dejando un espacio libre medio 6. Las escaleras de circulacin general cumplirn las condiciones de las viviendas,
miento y en arranque, y de emisin de polvo en Kgs/hora. Las actividades clasi- de 15 centmetros, sin que en ningn punto pueda ser inferior a 5 centmetros, no con un ancho mnimo de un metro.
ficadas como insalubres, en atencin a la produccin de humos, polvo, nieblas, teniendo contacto con los edificios vecinos; excepto en fachadas donde se dispon-
vapores o gases de esta naturaleza, debern estar dotadas de las adecuadas y dr el aislamiento por juntas de dilatacin y en la cubierta en la que se dispondr 7. Todos los paramentos interiores, as como los pavimentos, sern impermeables y
eficaces instalaciones de precipitacin de polvo o por procedimiento elctrico. introduccin de escombros y agua de lluvia en el espacio intermedio. La construc- lisos. Los materiales, estructuras y sistemas constructivos sern tales que cumplan
cin y conservacin de las juntas de dilatacin de fachadas y la proteccin superior las Normas Bsicas de la Edificacin NBE-CT-79, NBE-CA-88 y NBE-CPI-91 y no
Asmismo, en el interior de las explotaciones no podrn sobrepasarse los niveles corrern a cargo del propietario del edificio industrial. En el caso de industrias y permitan que al exterior puedan llevar ruidos ni vibraciones sobrepasando los nive-
mximos tolerables de concentracin de gases, vapores, humos, polvo y neblinas usos existentes tolerados no se requerir el cumplimiento de lo anterior, salvo cuan- les marcados por la normativa ambiental.
en el aire. En ningn caso se superarn las concentraciones mximas admisibles do, por la naturaleza de la actividad desarrollada (elevados ruidos, vibraciones o
para los dems contaminantes que determina la Ley de Proteccin del Ambiente molestias), el Alcalde as lo exigiera expresamente y previo informe de los servicios 8. Energa: se podr utilizar la energa de fuente ms adecuada a la actividad que se
Atmosfrico de 22 de Diciembre de 1.972 y las O.M. subsiguientes dictadas en tcnicos municipales o provinciales. desarrolla, estableciendo en su caso, las medidas correctoras y reservas de com-
desarrollo de la Ley (Decreto 833/1.975, O.M. 10 de Agosto de 1.976 y O.M. 18 bustibles especiales segn marcan las disposiciones vigentes.
de Octubre de 1.976), sobre prevencin y correccin de contaminacin atmosf- 2. Las actividades permitidas, adems de estar autorizadas por el Reglamento de Acti-
rica de origen industrial (BOE 3-XII). No se permitir ninguna emisin de gases, vidades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, decreto 2414/1.961 de 30 de 9. La potencia electromecnica est determinada por la suma de las potencias de los
ni la manipulacin de materias que produzcan olores en cantidades que no pue- Noviembre, cumplirn las normas de la Ordenanza General de la Seguridad e Higie- motores que accionan las mquinas expresadas en Kilowatios (KW). No se evalua-
dan ser fcilmente detectadas, sin necesidad de instrumentos, en el ncleo de la ne en el Trabajo, as como las condiciones ambientales reguladas por las Orde- r como potencia la de las mquinas porttiles con motores de potencia no superior
parcela colindante a aqulla en que se produce la emisin. nanzas Medioambientales del Excmo. Ayuntamiento de Jerez. a 250 W., cuando el nmero de stas no exceda de cuatro; ni la de las instalacio-
nes de aire acondicionado, aparatos elevadores de cualquier tipo, ventilacin forza-
No se permitir la emisin de ningn tipo de cenizas, polvos, humos, vapores, 3. La superficie que ocupa una industria viene fijada por la suma de superficies de da, transportes interiores, bombas para la elevacin de agua, aire comprimido.
gases ni de otras formas de contaminacin del aire, del agua o del suelo, que todos los locales y espacios o almacenes destinados a esta actividad. No se com- Cuando en un mismo edificio, por su carcter de naves nido, coexistan diversos
puedan causar peligro a la salud, a la riqueza animal y vegetal, a otras clases de putar la superficie de las oficinas o zona de exposicin y venta, si stas tienen talleres, ni individualmente ni en conjunto sobrepasarn los lmites correspondien-
propiedad o que causen suciedad (Anexo IV D. 833/75). acceso independiente de los locales destinados a trabajo industrial bien directo tes al uso de industria que corresponda segn la clasificacin de estas Normas.
desde el exterior o bien a travs de un vestbulo de distribucin que, en cualquier
f) Vertidos industriales: las aguas residuales procedentes de procesos de elabora- caso, deber cumplir su propia normativa. 10. Las instalaciones de fuerza y alumbrado de los establecimientos industriales cum-
cin industrial se decantarn y depurarn en primera instancia por la propia plirn con las reglamentaciones vigentes.
industria antes de verterla y las redes generales de saneamiento. No obstante, 4. Superficie de los locales: los locales industriales en los que se prevean puestos de
las instalaciones que produzcan aguas residuales no contaminadas, podrn ver- trabajo debern tener, como mnimo una superficie por cada uno de ellos, de dos 11. Los motores y las mquinas, as como toda la instalacin, debern montarse bajo
ter directamente con sifn hidrulico interpuesto. metros cuadrados y un volumen de 10 metros cbicos. Se exige la iluminacin y la direccin de un tcnico legalmente competente. Cumplirn los requisitos para la
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seguridad del personal y, adems, los que sean precisos acstica y trmicamente, 4. Las condiciones ambientales se regirn por lo regulado para usos industriales 2. Dependiendo de la potencial intensidad de produccin de la actividad, de las moles-
a fin de no originar molestias. manufactureros, del Grupo II. tias, movimiento de mercancas generadas o acumuladas, carga y descarga, apre-
ciado por los Servicios Tcnicos Municipales, se permitirn en situacin de
12. La instalacin de calderas y recipientes a presin estar sujeta a las disposiciones medianeras (2.e menos molesto que en 1.e y 1.c) o en edificio aislado (4.e menos
vigentes. SECCIN 4. TALLERES Y SERVICIOS ARTESANALES (GRUPO B.2.IV) molesta que en 3.e y 3.c).
13. No se permitirn debajo de vivienda los aparatos de produccin de acetileno Art. 200 Definicin y clasificacin 3. Cuando se ubicasen en situaciones admisibles para industrias del Grupo II, podrn
empleados en las instalaciones de soldadura oxiacetilnica. alcanzar los ndices y parmetros correspondientes a la situacin y localizacin res-
1. Comprende las actividades industriales y artesanales de escasa magnitud y explo- pectiva.
14. Residuos: cuando las basuras y los residuos que por sus caractersticas produz- tacin familiar o con reducido nmero de trabajadores (talleres domsticos), los ser-
can cualquier industria, no puedan ser recogidos por el Servicio de Limpieza domi- vicios personales o vecinales de nivel local, las actividades de artes y oficios y, en Art. 202 Talleres artesanales (Categora 2)
ciliario, debern ser traslados directamente al vertedero por cuenta del titular de la general, las actividades con maquinarias o instalaciones para la elaboracin, trans-
actividad. formacin o acabado de productos al por menor que no generan molestias a los 1. Los talleres artesanales podrn ubicarse, adems de en edificio exclusivo, en plan-
usos residenciales o similar prximos. ta baja y semistano (situaciones 1.e, 2.c, 3.c y 4.c del CUADRO 4).
SECCIN 3. ALMACENES (GRUPO B.1.III) 2. Se incluyen las actividades no clasificadas o las que, sindolo, corrijan suficiente- 2. Segn anlogos criterios a los del punto 2 del artculo anterior, los servicios muni-
mente las causas de su clasificacin en el Reglamento D. 2414/61, referentes a las cipales valorarn cada actividad para permitirla, de menos a ms molestias poten-
Art. 198 Definicin divisiones 1 5 de la CNAE, y que, en ningn caso, sobrepasen los 300m2; as ciales, en situaciones 2.c, 4.c, 1.c y 3.c y en este orden. Cuando se ubicasen en
como el comercio al por mayor de recuperacin de productos, reparacin de artcu- situacin admisible para la categora 1 podrn alcanzar los parmetros e ndices
1. Se entiende como almacn el espacio destinado a la guarda, conservacin y distri- los elctricos del hogar y del cuero o calzado, relojes, restauracin de obras, foto- correspondientes a sta. Se prohbe el trabajo nocturno en situaciones 2 y 4.
bucin de productos naturales o manufacturados con exclusivo suministro a mayo- grafa, ptica, juguetes, msica, etc., estudios de cinematografa, estudios de radio
ristas, minoristas, instaladores, fabricantes y distribuidores, sin servicio de venta difusin y televisin, prestacin de servicios personales de lavandera, tintorera, Art. 203 Servicios personales (Categora 3)
directa al pblico. Se exceptan los almacenes anejos a comercios u oficinas. institutos de belleza, saunas, masajes, peluquera, estudios fotogrficos, baos
Cuando en la misma parcela de una industria o fbrica se halle un almacn de los pblicos, guarderas de animales y todas las formas de artes y oficios artesanales 1. Los servicios personales podrn ubicarse, adems de en todas las situaciones de
productos, se considerar como incorporado a la categora de la industria de la que de produccin que no generen molestias (cordelera, caldera, repujado, forja, talla- la categora 2 en la planta baja y primera o semistano (cuando constituyan una
es dependiente. Se incluyen los almacenes de todas las industrias anteriores, con do, vidrio, telares, guarnicionera, alfarera, etc). misma unidad, local o establecimiento) (situaciones 1 4 y posicin d), adems
las del transporte y del comercio al por mayor. de edificio exclusivo (posicin e), comprendiendo las actividades de la agrupacin
3. Se clasifican en cuatro categoras, segn las actividades, situacin admisible y 93 de la CNAE y anlogos usos de carcter de servicios privados de inters pbli-
2. Las naves de almacenajes, tienen, a efectos de definicin de edificio, las caracte- superficie: co (comercios con cmaras frigorficas, compresores o motores de electrodomsti-
rsticas expuestas para la edificacin industrial. Cada nave podr albergar ms de cos), no rebasando los 0,05 Kw/m2, con las limitaciones de superficie que procedan
un establecimiento, y tener las instalaciones auxiliares, locales de oficinas, etc., que Categora 1. Talleres industriales por los Arts. 5.34, 5.35 de las presentes Normas y dems del CUADRO 10.
fueran precisas para el desarrollo de la propia actividad. Categora 2. Talleres artesanales
Categora 3. Servicios personales 2. Cuando estos servicios se ubicasen en situaciones o posiciones admisibles para
Art. 199 Condiciones de los locales Categora 4. Talleres domsticos otra categora inferior, podrn alcanzar los ndices y parmetros de la situacin
correspondiente. Se prohbe el trabajo nocturno en situaciones 2 y 4.
1. Los locales que se destinen a este uso, cumplirn las condiciones que les sean de Art. 201 Talleres industriales (Categora 1).
aplicacin de los usos industriales, comerciales o de oficinas as como las disposi- Art. 204 Talleres domsticos (Categora 4)
ciones vigentes en la materia. 1. Los talleres industriales slo podrn ubicarse, adems de en edificio exclusivo
(situaciones 1.e, 2.e, 3.e 4.e del CUADRO 4), en situacin 1.c 3.c, y compren- 1. Los talleres domsticos o de explotacin familiar podrn ubicarse, adems de en las
2. No podrn almacenarse materias explosivas o peligrosas ms que en situaciones dern las actividades no clasificadas, o corregidas, por sus molestias en el situaciones de categora 3, en pisos de cualquier uso (situaciones 2.aq, 2.b, 4.a y
anlogas a la industria en medio rural. R.A.M.I.N.P., referentes a las divisiones 1 5 de la C.N.A.E. en locales de superfi- 4.b) o del mismo uso (situaciones 1.a, 1.b, 3.a y 3.b), no sobrepasando, los locales
cie menor de 300m 2, sin rebasar los 10 Kw de potencia instalada ni las dems con- destinados a tal fin los 50m2 ni el 25% del total de la vivienda o unidad familiar, ni
3. Cumplirn las dems condiciones impuestas para el uso industrial. diciones ambientales del CUADRO 10. Se incluyen los edificios de Industria Nido. los 0,03 Kw/m2. Se incluyen las actividades domsticas complementarias a la
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vivienda del titular con medios y fines artesanales y de trabajo a domicilio. Se pro- implique el acarreo de materiales ni utilizar motores de potencia superior a 0,03 2. Slo se permitirn en situaciones 1 y 3 en las posiciones c, d o e.
hbe el trabajo nocturno en situaciones 2 y 4. Kw/m2. En las dems posiciones se acoger a los ndices y parmetros de los talle-
res domsticos de la categora 4, Grupo B.IV del CUADRO 10. 3. Cumplirn las condicione de higiene, seguridad y aislamiento de los garajes del
2. Cuando se ubicasen en situaciones relativas admisibles para otra categoras podrn alcan- Grupo VIII.
zar los ndices y parmetros de la situacin y categora correspondiente del CUADRO 10.
SECCIN 6. TALLERES DEL AUTOMVIL (GRUPO B.2.VI)
Art. 205 Condiciones de los locales SECCIN 8. GARAJE APARCAMIENTO (GRUPO B.2.VIII)
Art. 207 Definicin y condiciones
Los locales destinados a estos usos, adems de las establecidas en la Ordenanza Art. 209 Definicin y clasificacin
General de Seguridad e Higiene del Trabajo, en cuanto le fueren de aplicacin, cum- 1. Se entiende por talleres del automvil los locales destinados a la conservacin y
plirn las siguientes condiciones: reparacin de automviles, motos, bicicletas, recauchutados, remolques, carrocer- 1. Es el uso que corresponde a los locales destinados a la estancia de vehculos auto-
as, chapistera o similares, y talleres de lavado y engrase (Grupo 50) ; excluyndo- mviles de cualquier clase. Se considerarn incluidos dentro de esta definicin los
a) Dispondrn de las medidas correctoras que garanticen la comodidad, salubridad y se los locales de venta y exposicin de vehculos y venta de accesorios (50.3). lugares anexos de paso, espera o estancia de vehculos (Subgrupo 63.214 CNAE).
seguridad de los vecinos.
2. Adems de en situaciones 1 y 3, posiciones c, d y e, slo se permitirn en situacio- 2. Se establecen las siguientes categoras segn las formas de utilizacin y situacin
b) Cumplirn con las dimensiones y condiciones de los locales para el Uso de Vivienda que nes 2.e y 4.e. Los existentes en otra situacin se tolerarn en precario. Los dep- de los garajes-aparcamientos:
les sean de aplicacin, y estarn dotados, al menos, de un retrete con ducha y lavabo. sitos de vehculos usados slo se permitirn en polgonos industriales,
asimilndolos a almacenes del Grupo III. Categora 1: Garaje-aparcamiento, privado, anexo e inseparable de otro uso
c) Debern tener ventilacin e iluminacin, ayudada por ventilacin forzada si es necesario. bsico o pormenorizado, como uso secundario o auxiliar condicionado y compa-
3. Cualquier actividad de las descritas realizada con carcter complementario a otra tible (situaciones 2.c y 4.c y con capacidad regulada en funcin del otro uso domi-
d) El acceso se proyectar de forma que no causen molestias a los vecinos. de menor nivel de molestias o contaminacin o peligrosidad, implicar la aplicacin nante.
de las medidas ms restrictivas o de la situacin que corresponda a la actividad
e) Los niveles de contaminacin ambiental no sobrepasarn las mximas fijadas en la condicionante ms molesta de las realizadas (venta y reparacin, motos y bicicle- Categora 2: Garaje-aparcamiento pblico, de propiedad privada o pblica (o en
normativa que para este fin se acompaa para los usos industriales y talleres en tas, taller y gasolinera, electricidad y chapa). En cualquier caso dispondr de apar- rgimen de concesin) en todas las posiciones posibles en un mismo edificio (a, b,
general en el CUADRO 10. camiento interior suficiente para su mxima capacidad de acogida, prohibindose c, d o e) o en el subsuelo de un espacio pblico.
actividades en la va pblica.
Categora 3: Aparcamiento en superficie, pblico o privado.
SECCIN 5. TALLERES ARTSTICOS (GRUPO B.2.V) 4. Cumplirn en todo las condiciones exigidas para la situacin respectiva en que se
hallen del CUADRO 10, as como las condiciones de seguridad, higiene, medidas Art. 210 Condiciones generales de proyecto de los garajes-aparcamientos
Art. 206 Definicin y condiciones contraincendios, etc., de los garajes del Grupo B.VIII.
1. La instalacin del uso de garajes deber ajustarse, adems de lo estipulado por las
1. Comprenden las actividades artsticas o creativas de carcter privado realizadas por 5. La reparacin de camiones, autobuses, trolebuses, remolques y vehculos de mayor presentes Normas, a las disposiciones vigentes en la materia y, en especial, a la
escultores, pintores, grabadores, artes grficas, danza, msica, publicidad, estudios tonelaje, se acoger a las situaciones del Grupo B.VIII. Ordenanza 34 de VPO, O.M. 16. V. 74 (BOE 27.V) y el Captulo III de las Orde-
de teatro y anlogas actividades de profesionales liberales, artistas y literarios, no nanzas Medioambientales del Excmo. Ayuntamiento de Jerez.
incluibles en talleres artesanales (categora 2, Grupo B.IV) ni talleres domsticos
(categora 4, Grupo IV), ni en oficinas, despachos, consultas, servicios privados o SECCIN 7. TRANSPORTE DE VIAJEROS (GRUPO B.2.VII) 2. El Ayuntamiento podr denegar la instalacin de garajes en aquellas fincas que
similares (Grupos VIII, XI o XII). Se refiere a las actividades en las que pueden usar- estn situadas en las zonas de edificacin correspondientes a recintos histricos, o
se motores, mquinas, domsticas, msica o vibraciones que pueden causar Art. 208 Definicin y condiciones en otras si razones urbansticas lo aconsejan, o bien limitar el rgimen normal de
molestias a los vecinos y ser compatibles con la vivienda del poseedor del taller, plazas de garajes a un rgimen restringido. El hecho de denegar o establecer un
estudio o local formando parte de la misma unidad habitacional. 1. Comprende los locales destinados a albergar las actividades del transporte urbano rgimen restringido, no relevar a los propietarios de suplir el nmero de plazas
de viajeros, interurbano, o de mercancas por carretera, o a servir de estacin, para- obligatorias en lugar y forma adecuados. Cuando un garaje aporte plazas para un
2. Solamente podrn ubicarse, adems de en edificio exclusivo (posicin e), o en plan- da o garaje-aparcamiento para los vehculos autobuses o camiones con este fin, uso o edificio situado en otra parcela la aportacin, que ser por compraventa,
tas baja y stanos (posicin c), en el ltimo piso o tico (posicin a), cuando no incluso de reparacin y conservacin. deber inscribirse en el Registro de la Propiedad.
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3. La dotacin de aparcamientos ser de una plaza por cada: 9. Los garajes con superficie comprendida entre 500m 2 y 2.500m 2 podrn tener slo SECCIN 9. ESTACIONES DE SERVICIO (GRUPO B.2.IX)
acceso de vehculos, con independencia de las condiciones de evacuacin y sea-
Vivienda o apartamento, como mnimo. lizacin prescritas por la Norma Bsica NBE-CPI-91. Art. 212 Definicin y condiciones
100m 2 de oficina o comercio, como mximo. 10. En los garajes de ms de 2.500 6.000 metros cuadrados, la entrada y salida 1. A los efectos de estas Normas y sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento
debern ser independientes o diferenciadas, con un ancho mnimo para cada direc- para suministro y venta de carburantes y combustibles lquidos y en la O.M. de 30
10 plazas o 100m 2 de uso hotelero, recreativo o sanitario, como mnimo. cin de tres metros. En los superiores a 6.000 metros cuadrados deber existir de Septiembre (BOE 18 Octubre), se entender por estacin de servicio toda insta-
acceso a dos calles, con entrada y salida independiente o diferenciada en cada una lacin construida al amparo de la oportuna concesin que contenga aparatos para
100m 2 o 5 empleados en la industria, como mnimo. de ellas. Estos ltimos dispondrn de dos accesos para peatones. el suministro de carburantes, gasoil y lubricantes al por menor (55.51 CNAE).
Se reservar una plaza por cada 50 o fraccin para uso de disminuidos fsicos. 11. Las rampas rectas no sobrepasarn la pendiente del 16 por 100 y las rampas en 2. Para la regulacin detallada de las condiciones de establecimiento y localizacin de
curva del 12 por 100, medida por la lnea media. Su anchura mnima ser de tres este tipo de actividad, se elaborar un Plan Especial de Estaciones de Servicios,
4. Cuando el frente de fachada del solar fuese menor de 10 metros o est en calles metros, con el sobreancho necesario en las curvas, y su radio de curvatura, medi- cuyo mbito se extender al suelo urbano y urbanizable.
peatonales o de anchura inferior a 4,5m . en toda la longitud de su fachada, as do tambin en el eje, ser superior a seis metros.
como en aquellos edificios que su superficie de solar sea inferior a 300m 2, no se 3. Hasta tanto se apruebe el mencionado Plan Especial, nicamente podrn autori-
exigir el aparcamiento en el propio edificio. En todo caso, en zonas de vivienda uni- 12. Montacoches. Se consolidar solucin preferente la instalacin de vehculos ele- zarse con carcter provisional en instalaciones exclusivas, aisladas, en solares sin
familiar no ser obligatorio exigir la dotacin de aparcamiento en el interior del solar, vadores o montacoches en solares pequeos, en razn al ahorro de superficie de edificios medianeros, en situaciones 3.e 4.e, o bien mediante concesin adminis-
debiendo preverse los espacios pblicos suficientes para tal fin en categora 3. las rampas, cuyas medidas y normas se acogern a la Circular del M.v. de 21 de trativa en espacios pblicos anexos al sistema viario, por lmite temporal mximo de
Junio de 1.976, desarrollado de la Ordenanza 34 de VPO. Se instalar uno por cada 15 aos y con clusula expresa de rescate.
5. Accesos: el acceso a los garajes, en el nivel de la calle y antes de las rampas o 20 plazas o fraccin. El fondo mnimo de espera horizontal ser de 10m . y el ancho
montacoches, dispondr de un espacio de espera de tres metros de ancho y tres de 6 metros. 4. En el suelo no urbanizable podrn autorizarse en terrenos que no sean objeto de
metros de fondo, como mnimo, con piso horizontal, en el que no podr desarrollar- especial proteccin, siempre que se justifique la necesidad de su emplazamiento y
se ninguna actividad para permitir una salida pausada de los vehculos a las vas Las plazas reservada a disminuidos tendrn unas dimensiones mnimas de 5,0 m x se garantice la participacin de la comunidad en las plusvalas que se generan por
pblicas. 3,60m. y estarn situadas cerca de los accesos. la modificacin del destino normal del terreno.
6. Queda prohibido realizar garajes individualizados en todo el frente de la planta baja, 13. Alturas. En los garajes se podr admitir una altura libre mnima de 2,20 metros en 4. Se estar a lo dispuesto en el Real Decreto 4/88 de 21 de Junio.
con acceso directo de cada uno a la calzada a travs de la acera, inutilizando sta cualquier punto.
con vados continuos. La entrada y salida ser nica o, a lo sumo, doble, en funcin 5. La existencia o instalacin de cualquier actividad anexa, aunque sta fuese de
de la superficie total segn se especifica ms adelante. la solucin que aqu se pro- 14. Aseos. En los garajes en los cuales se prevea permanencia de personal laboral, dominante o principal (talleres, garajes, estaciones autobuses, etc), no alterar las
hbe podr ser tolerada en las calles privadas de urbanizaciones o zonas de Estu- se instalarn aseos en la proporcin establecida para usos industriales. condiciones de situacin exigidas al ms molesto o peligroso (condicionante) de los
dio de Detalle, cuando esas calles sean traseras con respecto al edificio donde se usos que realiza.
construyen los garajes. 15. En todo caso, en los garajes de uso pblico que no superen los 1. 500 metros cua-
drados, se instalarn dos retretes y dos lavabos separados para hombres y muje-
7. Los garajes de menos de 500m 2 tendrn un acceso de tres metros como mnimo res y, por encima de ese lmite, los aseos se incrementarn en un retrete y lavabo SECCIN 10. BODEGAS (GRUPO B.3.X)
de ancho. En los de mayor superficie el ancho del acceso ser de 3, 4 5 metros, por cada 2.000m 2 de exceso o fraccin.
segn que den a calles de ms de 15 metros, comprendidas entre 10 y 15 metros Art. 213 Definicin y condiciones
o menores de 10 metros, respectivamente. Art. 211 Condiciones constructivas, higinicas y de seguridad
1. Corresponde a las actividades propias de la industria vincola del Grupo 15.93 de la
8. Los garajes de categora 1 de menos de 500m 2
de superficie pueden utilizar como Contraincendios: Los elementos constructivos de los locales destinados al uso de CNAE, tales como elaboracin y crianza de vinos, elaboracin de licores, brandies
acceso el portal del inmueble, cuando sea para uso exclusivo de los ocupantes del garajes reunirn las condiciones de aislamiento y resistencia al fuego exigidos por la u otros vinos especiales, fabricacin de vinagres vnicos y el aprovechamiento de
edificio. Los accesos de estos garajes no podrn servir para dar entrada a locales Norma Bsica NBE-CPI-91, sobre Proteccin contra incendios, debindose especifi- los resduos vnicos (granilla, piquetas, orujo, etc) ; incluyendo el proceso de embo-
con usos autorizables. Las puertas sern blindadas, y en cualquier caso sern opa- car en los proyectos correspondientes la naturaleza, espesores y caractersticas de los tellado, refrigeracin y almacenamiento cuando sea o no solidario con la obtencin
cas en el plano de la fachada. materiales protectores. en la misma planta, y la obtencin de aguardientes compuestos o naturales. Igual-
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mente se entienden incluidas, las industrias auxiliares a la actividad bodeguera, Art. 215 Condiciones de uso y programa de la vivienda D.2) Uso pormenorizado comercial:
tales como la fabricacin de cartn, vidrio, tapones, etc.
Las condiciones de uso y programa de las viviendas se ajustar a la Normativa Mni- Grupo V. Comercio diario, al por menor.
2. Cumplirn las condiciones de situacin y contaminacin de las localizaciones res- ma de Vivienda Social. Grupo VI. Comercio ocasional, al por menor.
pectivas de la industria manufacturera del Grupo II, Seccin 2 de este Captulo.
Art. 216 Garanta de accesibilidad D.3) Uso pormenorizado de oficinas:
Igualmente se ajustarn a las condiciones establecidas en la Seccin 2, Captulo II, Grupo VII. Bancos y oficinas, agencias, otros.
CAPTULO CUARTO Ttulo II del Decreto 72/1.992, de 5 de Mayo, que aprob las Normas Tcnicas para la Grupo VIII. Servicios privados profesionales.
USO RESIDENCIAL DE VIVIENDA (USO GLOBAL C) accesibilidad y la eliminacin de Barreras Arquitectnicas, Urbansticas y en el Trans-
porte en Andaluca (BOJA n 40 de 23 de Mayo de 1.992).
SECCIN 1. USO DE HOSTELERA (PORMENORIZADO D.1)
Art. 214 Definicin y clasificacin general
Art. 218 Definicin y clasificacin
1. Se entiende por uso residencial de vivienda el que tiene por finalidad exclusiva o CAPTULO QUINTO
principal el alojamiento o residencia permanente de las personas que constituyen USO DE SERVICIOS PRIVADOS INTERS PBLICO 1. Comprende aquellas actividades exclusivas o predominantes dedicadas a la pres-
una unidad familiar autnoma. (USO GLOBAL D) tacin de servicios pblicos virtuales o impropios del ramo de la hostelera, como
restaurantes, bares y comedores (55.3 CNAE) y al ramo de alojamiento temporal
2. Se incluye en esta actividad global la eventual actividad pormenorizada de usos de las personas en hoteles, residencias, colegios mayores, hostales, apartamentos
anexos, secundarios o auxiliares, condicionados y compatibles con ella. Art. 217 Definicin y clasificacin y campamentos de carcter turstico (51.1 CNAE).
3. El uso global residencial de vivienda comprende, como usos pormenorizados tipo- 1. A efectos de estas Normas se define como uso global de servicios privados de inte- 2. Se subdivide este uso pormenorizado D.1, en los siguientes grupos:
lgica y jurdicamente diferentes, los siguientes grupos: rs pblico, las actividades del sector terciario que, exclusiva o preferentemente, se
destinan a la prestacin de servicios pblicos, virtuales o impropios o a la distribu- Grupo I. Establecimientos de hostelera, sin espectculos, comprende los estableci-
Grupo I. Vivienda Unifamiliar: Es la situada en parcela independiente, tenga o no cin de bienes de consumo, en empresas privadas o, excepcionalmente pblicas, mientos cuya actividad exclusiva o principal consiste en la venta de comidas y bebi-
concrecin fsica en el espacio dicha segregacin, en tipologa de edificio aislado o del ramo de la hostelera, el comercio al por menor, y los servicios administrativos, das para consumir en el mismo, y que no presentan espectculo y/o baile,
agrupado horizontalmente con otros el mismo o distinto uso, siempre que cuente burocrticos y financieros, as como despachos profesionales, asesoras, consultas reproducciones musicales y/o vdeo-musicales, tales como restaurantes y cafeteras,
con acceso exclusivo e independiente desde la va pblica o desde un espacio libre y servicios personales anlogos. tabernas, bares, cafs, heladeras, colmados, etc (55.4 CNAE) ; no incluyndose los
de uso pblico, e incluya en s misma todos los elementos e instalaciones vertica- restaurantes o cafs que funcionen conjunta y exclusivamente para oficinas, hospe-
les y horizontales de comunicacin que le sirvan, as como los usos secundarios 2. El uso global de servicios privados de inters pblico, o sector terciario de presta- daje, comedores en centros de trabajo, estudiantil, etc., que se considerarn uso
posibles. cin y distribucin de bienes y servicios, para los fines de estas Normas, se divide anexo o condicionado del respectivo establecimiento a cuyo fin sirven (55.5 CNAE).
en los siguientes usos pormenorizados y grupos de actividad, por criterios funcio-
Grupo II. Vivienda Plurifamiliar: Es aqulla que se agrupa horizontal o verticalmen- nales, econmicos y de impacto en el medio urbano, en tanto que productores de Grupo II. Establecimientos de hostelera, con espectculos, comprende aqullos
te con otras formando edificios en los que se resuelve el acceso a las viviendas o competencias, por el espacio, molestias o distorsiones econmicas y de concentra- cuya actividad exclusiva o principal consiste en la venta de comidas y/o bebidas
apartamentos desde espacios comunes, que actan como elemento de relacin cin urbanas: para consumir en el mismo y similares, y contemplen espectculos, baile y/o repro-
entre el espacio interior de las viviendas y la va pblica o espacio libre exterior, ducciones o emisiones musicales, no incluyndose cuando funcionen conjunta-
resolviendo en copropiedad o comunidad de propietarios (propiedad horizontal) los D.1) Uso pormenorizado de hostelera: mente con hospedaje. En este grupo se incluyen las discotecas y los llamados
elementos, usos y servicios secundarios o auxiliares de circulacin vertical u hori- bares musicales.
zontal y las instalaciones comunitarias. Grupo I. Establecimientos sin espectculos.
Grupo II. Establecimientos con espectculos. Grupo III. Hospedaje, comprende aquellos establecimientos hoteleros cuya activi-
4. A su vez, cualquiera de los dos grupos anteriores podr venir calificado, como uso Grupo III. Servicios de hospedaje. dad exclusiva o principal consiste en el alojamiento temporal o limitado de personas
pormenorizado, condicionante y excluyente, con las condiciones jurdico-econmi- Grupo IV. Campamentos y colonias de vacaciones. (55), conjuntamente o no, con la explotacin de restaurante o cafetera, en hoteles,
cas de viviendas de Proteccin Oficial, de promocin pblica o privada. moteles, residencias, internados, pensiones, hostales, hotel-residencia (55.12), o
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los mismos con restaurante (55.11), apartamentos amueblados para turistas o en total de la superficie neta del suelo edificable en dicha zona, adems de cumplir las SECCIN 2. USO COMERCIAL (PORMENORIZADO D.2)
otros alojamientos (55.23), como colegios mayores, residencias de estudiantes, ordenanzas de edificacin respectivas de la zona.
militares y trabajadores (55.234), junto con los servicios de comedor respectivos y Art. 221 Definicin y clasificacin
anexos (55.5), no incluyndose los alojamientos de asistencia social, de ancianos, Art. 220 Condiciones de la edificacin e instalaciones
ni conventos, ni residencias con direccin mdica. 1. Se comprenden en este uso pormenorizado de servicios privados comerciales las
1. Los grupos I y II, adems de las condiciones de higiene, seguridad y niveles o catego- actividades de distribucin de bienes exclusiva o principalmente consistentes en la
Grupo IV. Campamentos tursticos, comprende aquellas instalaciones dedicadas ras de prestacin de servicio exigido por la legislacin especfica hotelero-turstica y reventa de mercancas al pblico, a pequeos usuarios y al por menor, incluyendo
exclusiva o principalmente al servicio del alojamiento temporal o estacional con de espectculos, simultnea y respectivamente, cumplirn las dems condiciones de su almacenamiento y la propiedad o el derecho a disponer de las mismas, de la
carcter turstico, tales como campings, albergues y campamentos, caravanning, los locales del uso pormenorizado D.2, comercial (Grupos V y VI), de este captulo. agrupacin 52 de la CNAE; tales como alimentacin, bebidas y tabaco (52.2) ; tex-
centros, casas y colonias de vacaciones, casas de reposo, alojamientos tursticos tiles, confeccin y calzado (52.41, 52.42, 52.43) ; farmacias, perfumera y droguera
de entidades oficiales o particulares para uso de sus afiliados, socios o empleados, 2. En el Grupo III, de hospedaje en general, por el carcter residencial del mismo, se (52.3) ; equipamiento de hogar (52.44) ; automviles y accesorios (50.1) ; otros
etc (Subgrupo 55.2). aplicarn las siguientes condiciones: comercios al por menor y en grandes almacenes ((52.121) ; exceptuando la venta
de carburante en gasolineras (50.5), los restaurantes y cafs, las reparaciones y
Art. 219 Situaciones y posiciones compatibles de cada grupo de actividades a) Las condiciones especiales, higinicas y de servicios correspondientes al uso de otros usos incorporados a otros grupos especficos condicionantes.
vivienda unifamiliar, excepcin hecha de las condiciones de programa mnimo o
1. Los grupos de usos pormenorizados anteriores podrn admitirse, como mximo, en de superficies de cocina o estancia comedor para los hospedajes superiores a 15 2. Se clasifican ls actividades de este uso pormenorizado comercial, segn dos gran-
las siguientes situaciones y posiciones (ver CUADRO 5) : camas (200m 2 ). des grupos, por el carcter temporal de la frecuencia de su demanda de consumo,
Grupo I: Hostelera sin espectculos y/o vivienda, abierta al pblico en general, y la dispersin o concentracin espacial de su implantacin, acercndose a los con-
accesible desde la va pblica y con entrada independiente de otros usos anexos, b) Las condiciones relativas a accesibilidad a las viviendas y edificios as como a las de sumidores (diario) o buscando la centralidad del mercado (ocasional) :
se permite (A) en todas las posiciones 1 y 3 con el mismo uso global o pormeno- seguridad, acsticas, trmicas, etc., correspondientes al uso de vivienda unifamiliar.
rizado y en situaciones 2 (posiciones c, d y 3) y 4 (posiciones c, d y e). Grupo V. Comercio diario. Comprende la venta al por menor de aquellos estableci-
c) Dado el carcter colectivo y el nmero importante de personas que pueden alo- mientos o secciones destinadas a la alimentacin (frutera, lecheras, carniceras,
Grupo II: Hostelera con espectculos o similares, por razn de sus ruidos, moles- jar, ser adems de obligado cumplimiento la legislacin hotelera en aquellas pescaderas, panaderas, confiteras, vinos, ultramarinos, tabacaleras, frutos secos,
tias al vecindario o aglomeraciones, se permite nicamente en edificio exclusivo materias complementarias de higiene o seguridad que le sean de aplicacin por etc (52.2 CNAE), y libros, papelera y peridicos (52.47).
para tal fin (posiciones e), con las debidas medidas de insonorizacin interior y en afinidad de uso.
las medianeras. Los existentes que queden fuera de ordenacin y tras la aplicacin Grupo VI. Comercio ocasional. Comprende los dems comercios de menor de esta
de estas normas, desaparecern cuando cese la actividad. No obstante, se admiti- 3. Los usos hoteleros se sujetarn a las dems disposiciones especficas de la legis- agrupacin 52, clasificndolos por actividades ms detalladas, dada su distinta inci-
rn en edificios no exclusivos cuando el uso predominante del edificio sea un uso lacin turstica. dencia en la Ciudad y calidad ambiental, del modo siguiente:
no residencial.
4. Los usos de establecimientos de hostelera con espectculos pblicos del Grupo II, VI-A. Textil, confeccin, calzado y cuero: (Grupo 52.41).
Grupo III: Hospedaje y hoteles, autorizados en cualquier posicin y situacin. Cuan- cumplirn lo que les sea de aplicacin, por sus dimensiones y capacidad, en el R.D.
do incluyesen restaurantes pblicos o espectculos, anexos al mismo estableci- 2816/82 de 27 de Agosto, sobre Reglamento General de Polica, Espectculos VI-B. Farmacias, perfumera y droguera, higiene y belleza: (Grupo 52.3).
miento, acomodarn su situacin a la respectiva ms desfavorable y menos molesta Pblicos y Actividades Recreativas (BOE 6.XI.82) y la NBE-CPI-91.
al vecindario de estos usos complementarios y condicionantes. Se autorizarn en VI-C. Equipo del hogar, muebles, electrodomsticos, ferreteras, mquinas de
vivienda unifamiliar cuando no lleven espectculos y lo permitan las Normas Parti- 5. En general, en estos establecimientos pblicos, cuando se hallen en zonas resi- coser y oficina, venta de automviles, motos y bicicletas, carbonera, aparatos
culares de cada zona. denciales, en calles con uso predominante de vivienda muy prximos a ella, ade- mdicos, pticas, fotogrficos, joyeras, relojeras, juguetera, deporte, floristera,
ms de las limitaciones de posicin y situacin impuestas a los mismos por el ruido recuerdos tursticos, objetos religiosos, de fumador o de militares, anticuarios,
2. Los usos existentes que no cumplan con la situacin sealada modificarn la o molestias que generan, no podrn emitir o producir ruidos o sonidos cuya per- traperas, objetos usados, etc: (Grupos 52.44, 52.45, 52.46, 52.47, 52.48, 52.5).
misma, incrementarn las medidas de seguridad e insonorizacin o sern conside- cepcin en el exterior de los establecimientos, en las medianeras o pisos superio-
radas en precario y fuera de ordenacin. res de otros usos, o en la va pblica exceda de: VI-D. Grandes almacenes, del comercio mixto en grandes superficies, en super-
mercados, economatos, cooperativas de consumo, grandes almacenes, por sec-
3. En todo caso, la suma de las superficies de las parcelas, en zonas de vivienda uni- Entre las 8 y 22 horas: 45 dBA ciones, bazares, hiper y macromercados que movilizan y concentraciones de
familiar, que pueden transformarse o destinarse a uso D.1 no superar el 2% del Entre las 22 y 8 horas: 30 dBA personal y vehculos, y que requieren grandes superficies de almacenamiento,
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camiones de transporte, aparcamientos extensos, con notables molestias de 2. Son condiciones de carcter general: h) Las estructuras de la edificacin sern resistentes al fuego y los materiales debern
aglomeracin y transporte. Comprende el Grupo 52.121, excepto las galeras de ser incombustibles y de caractersticas tales que no permitan llegar al exterior ruidos
alimentacin y mercados municipales por el fraccionamiento de puntos de venta, a) La zona destinada al uso pblico en el local tendr una superficie mnima de seis o vibraciones, cuyos niveles se determinan en las Normas Bsicas de la Edificacin
ser nica o principalmente de alimentacin y servir el comercio diario de los metros cuadrados y no podr servir de paso ni tener comunicacin directa con NBE-CPI-91, NBE-CA-88 y NBE-CT-79, as como las que sean de aplicacin en
barrios (ver Grupo 5.II). Por las mismas razones se excluyen de este subgrupo D, ninguna vivienda. materia de reglamentacin ambiental, que se recogen en los usos industriales.
los centros comerciales en un solo edificio o pasajes comerciales en parte de l,
en grandes superficies, formados por numerosos locales independientes en pro- b) En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, debern disponer stas i) Con iguales condiciones se exigirn las instalaciones necesarias para garantizar, al
piedad o alquiler y de muy distintas actividades. de accesos, escaleras y ascensores independientes. vecindario y viandantes, la supresin de molestias, olores, humos, vibraciones, etc.
Art. 222 Situaciones admisibles y compatibilidades de cada grupo c) Los locales comerciales y sus almacenes no podrn comunicarse con las vivien- 3. Son condiciones de carcter especfico para posicin d) y locales superiores a
das, caja de escalera ni portal, si no es a travs de una habitacin o paso inter- 250m 2 en planta baja:
1. Los usos comerciales se admiten, como mximo, en las siguientes situaciones y medio, con puerta de salida resistente a 90 minutos de fuego.
posiciones (salvo las limitaciones o regulaciones para el Grupo VI, segn superficie, a) Los bajos comerciales que se establezcan en primer stano, no podrn ser inde-
porcentajes de manzana y niveles admisibles: d) La altura de los bajos comerciales ser la que corresponda por condiciones de pendientes del local inmediatamente superior, al que se unirn mediante escale-
edificacin. ra y otros huecos, salvo los pertenecientes al Grupo VI. D.A los efectos de esta
Grupo V. Comercio diario. En posiciones c) y e) de todas las situaciones. condicin, se denominar zona de contacto la superficie de la planta superior
e) Los locales comerciales dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: hasta cuya proteccin vertical coincida con la superficie de planta inferior.
Grupo VI. Comercio ocasional. Segn los subgrupos: 100 metros cuadrados, un retrete y un lavabo; por cada 200 metros cuadrados
ms o fraccin, se aumentar un retrete y un lavabo. En cualquier caso, estos Por lo menos el 15 por 100 de la zona de contacto deber disponerse como aber-
A) Textil: posiciones c), d) y e), en todas las situaciones. servicios no podrn comunicar directamente con el resto de los locales y, por con- tura entre ambas plantas. Este 15 por 100 podr obtenerse por la suma de toda
siguiente, debern instalarse con un vestbulo o zona de aislamiento. clase de huecos y escaleras. La superficie de, al menos una de las aberturas, no
B) Farmacias: posiciones c) y e), en todas las situaciones. podr ser inferior a 15 metros cuadrados, siempre que esta dimensin no exce-
f) La luz y ventilacin de los locales comerciales podr ser natural o artificial. da del 15 por 100 obligatorio.
C) Equipo del hogar: posiciones c), d) y e), en todas las situaciones.
En el primer caso los huecos de luz y ventilacin debern tener una superficie Anloga condicin ser exigible para las plantas primeras o entreplantas.
D) Grandes almacenes: solamente en situaciones 1.e), 3.e) y 4.e), (salvo en las total no inferior a un octavo de la que tenga la planta del local. Se exceptan los
zonas donde no se limite,,en situacin 2.e). locales exclusivamente destinados a almacenes, trasteros y pasillos. b) La altura libre mnima para semistano o stano, ser 2,70 metros o 3 metros
respectivamente.
2. A efectos de las limitaciones y regulaciones de la compatibilidad de los diferentes usos En el segundo caso, se exigir la presentacin de los proyectos detallados de las
comerciales con otros usos en las zonas que expresamente se seale, se tendrn instalaciones de iluminacin y acondicionamiento de aire, que debern ser apro- c) Las escaleras de servicio al pblico en los bajos comerciales tendrn un ancho
presentes los Arts. 186 y 187 y la Parte II de las presentes, referentes a mximo por- bados por la Gerencia Municipal de Urbanismo, quedando estas instalaciones mnimo de 1,00 metros.
centaje de ocupacin por manzana de cada uso, mxima superficie de locales comer- sometidas a revisin antes de la apertura del local y en cualquier momento. La
ciales en planta baja y nivel de pisos admisibles que se seale para cada posicin y salida de aire caliente de la refrigeracin se adecuar a lo dispuesto en las Nor- 4. Dada su peculiar naturaleza, los locales comerciales del ramo de la alimentacin
situacin. En todo caso se observar, igualmente, lo dicho en el Art. 219. mativas Medioambientales. podrn ser objeto de una reglamentacin municipal especfica, complementaria a la
actualmente en vigor, que en cualquier caso observar como mnimo las prescrip-
3. Los comercios existentes en situaciones o posiciones contrarias a lo preceptuado En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, ciones contenidas en las presentes Normas.
en estas Normas, se consentirn en precario. en tanto no se adopten las medidas oportunas, el Ayuntamiento podr cerrar total
o parcialmente el local. 5. Por razones de composicin del espacio urbano y concordancia con el resto del edi-
Art. 223 Condiciones de la edificacin y de los locales ficio, no se admitirn fachadas ciegas, debiendo en todo caso, mantenerse la ilumi-
g) Dispondrn de las salidas de urgencia, accesos especiales para extincin, apa- nacin natural a travs de la fachada.
1. Todos los locales de uso comercial en posiciones c) o d), debern observar las ratos, instalaciones y tiles que, en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y
siguientes condiciones de carcter general y, en cada caso, las de carcter espec- caractersticas de la actividad, estime necesarios la Gerencia Municipal de Urba- 6. Las condiciones para edificios exclusivos, comerciales, de posicin e) y en cual-
fico que les corresponda. nismo. quier situacin, sern:
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a) En todo caso, las correspondientes a posiciones c) o d) anteriores, adems de cieros, de seguros, inmobiliarios; despachos o bufetes jurdicos, estudios tcnicos 1 Hasta 100m 2 , un retrete y un lavabo. Por cada 100m 2 ms o fraccin, se
las que correspondan a la actividad que desarrollen. de consultoras, publicidad, etc; despachos para alquiler de viviendas y locales; con- aumentar un retrete y un lavabo.
sultas privadas de mdicos y odontlogos, practicantes, matronas, tcnicos sanita-
b) Ser asmismo de aplicacin, las siguientes condiciones especficas: rios, clnicas veterinarias y estudios fotogrficos sin laboratorio; excluyndose los 2 Estos servicios no podrn comunicar directamente con el resto de los locales,
despachos o estudios privados profesionales no pblicos anejos a vivienda, propios disponindose con un vestbulo de aislamiento.
1 En los edificios comerciales en los que se disponga de luz y ventilacin artifi- del Grupo B.V, o los talleres domsticos del Grupo B.IV, cat. 4.
cial, en las condiciones establecidas para las posiciones c) o d), no sern obli- c) La luz y ventilacin de los locales de trabajo de oficinas ser natural, pudiendo
gatorias las zonas de contacto. Art. 225 Situaciones admisibles y compatibles ser completa con ventilacin artificial en las piezas no vivideras. En el primer
caso, los huecos de luz y ventilacin debern tener una superficie total no inferior
2 Las escaleras de servicio al pblico, en los edificios comerciales, tendrn un 1. Los usos de oficinas se admiten nicamente en las siguientes situaciones y posi- a un octavo de la que tenga la planta del local. En el segundo caso, se aplicarn
ancho que no podr ser inferior a 1,30 metros. ciones: idnticas normas que en el uso comercial (Art. 223), tercer y cuarto prrafos. En
todo caso, ser utilizada la luz y ventilacin correspondiente a fachadas.
7. Los usos comerciales que, por sus caractersticas, materias manipuladas o alma- Grupo VII. Bancos y otros servicios: En situaciones 1 y 3, en todas las posiciones;
cenadas o los medios utilizados, originen molestias o generen riesgos a la salubri- y slo en posiciones c), d) y e), en las restantes situaciones, cuando el uso de la d) Dispondrn de los accesos, aparatos, instalaciones y tiles que, en cada caso y
dad o a la seguridad de las personas o de las cosas, se regirn por lo establecido zona o del resto del edificio sea vivienda o residencial. En Conjunto Histrico-Arts- de acuerdo con las caractersticas de la actividad, sean de aplicacin por la
para el uso industrial. tico se garantizar el uso de la totalidad del edificio. Norma Bsica de la Edificacin NBE-CPI-91.
8. Los niveles sonoros al exterior sern como los del uso de hostelera. Grupo VIII. Servicios privados-profesionales: Situaciones 1 y 3 en todas las posi- e) Los materiales que constituyan la edificacin debern ser incombustibles y la
ciones; y slo en posiciones c), d) y e) en las dems situaciones 2 y 4, cuando estructura resistente al fuego y con caractersticas tales, que no permitan llegar
el uso distinto del edificio sea el de vivienda, salvo con apartamentos, siendo enton- al exterior ruidos ni vibraciones cuyos niveles se determinan en las Normas Bsi-
SECCIN 3. USO DE OFICINAS (PORMENORIZADO D.3) ces admisible en posicin b) o a). cas de la Edificacin NBE-CPI-91, NBE-CA-88 y NBE-CT-79, as como las que
sean de aplicacin en materia de la reglamentacin ambiental, que se recogen en
Art. 224 Definicin y clasificacin 2. Los establecimientos de oficinas en zonas de tipologa de vivienda unifamiliar, aislada, pare- los usos industriales.
ada o adosadas, slo se admitirn en manzana aislada y exclusiva para usos terciarios.
1. En este uso pormenorizado de oficinas se comprenden las actividades de presta- f) Con iguales condiciones se exigirn las instalaciones necesarias para garantizar al
cin de servicios privados de inters pblico o personal, de carcter administrativo 3. Los usos existentes contrarios, por su ubicacin o categora, a lo aqu preceptuado vecindario y viandantes, la supresin de molestias, olores, humos, vibraciones, etc.
o burocrtico, tales como intermediarios del comercio, bancos e instituciones finan- se considerarn en precario.
cieras, agencias, seguros, promotores, asesoras, consultores tcnicos, publicidad, 3. Son condiciones especficas:
prestacin de alquileres, asociaciones, y dems servicios prestados a la colectivi- 4. Se estar en cada caso y Zona de Ordenanzas a las limitaciones de espacio, man-
dad en general por empresas, establecimientos o personas privadas y, excepcio- zana y superficie de los Arts. 186 y 187 de las presentes, y se cumplir lo dicho en a) Los bajos de oficinas que utilicen el stano o semistano o la entreplanta, sern
nalmente, pblicas. el Art. 219 para este Uso. indivisibles de la planta baja.
2. Se dividen en dos grupos, por el carcter abierto, masificado y pblico o personal y Art. 226 Condiciones de la edificacin y de los locales b) La altura libre mnima para semistano ser de 2,70 metros o de 3 metros, res-
restringido: pectivamente.
1. Todos los locales de oficinas debern observar las siguientes condiciones de carc-
Grupo VII. Bancos y otros servicios: Como intermediarios del comercial en general; ter general y en cada caso las especficas que les corresponda. c) Las escaleras de comunicacin entre estas plantas, si tienen acceso de pblico,
editoriales; agencias de viajes; intermediarios del transporte; bancos oficiales, tendrn un ancho mnimo de 1,00 metros.
comerciales, industriales, instituciones de crdito; seguros; alquiler de mquinas, 2. Son condiciones de carcter general:
vehculos, bienes, muebles; servicios de limpieza; asociaciones culturales, profe- 4. Los niveles sonoros de misin de ruidos o vibraciones en el exterior de las oficinas,
sionales, econmicas, sindicatos, partidos, clubs tursticos, asociaciones religiosas a) La altura de los bajos de oficina ser la que corresponda por condiciones de edi- de da y de noche, sern como los del uso de hostelera.
o de consumidores; y agencias de servicios domsticos. ficacin.
5. En edificios exclusivos de oficinas o con comercios, ser obligatorio instalar un
Grupo VIII. Servicios privados profesionales: Como consultores o auxiliares finan- b) Los bajos de oficinas tendrn los siguientes servicios: hueco de dimensiones y acceso suficiente desde el exterior o va pblica, cerrado y
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ventilado, practicable en todo momento por el servicio de limpiezas, destinado llerato Unificado Polivalente y Formacin Profesional; tanto pblicos como pri- E5) Uso Deportivo:
especficamente a cuarto de cubos de basuras, ajustado, en su caso, a las normas vados, subvencionados o no (80.1, 80.2, 80.4, 21).
de diseo municipales. Grupo XII. Deportivo, comprende las instalaciones deportivas, en espacios y
Grupo V. Educacin superior, Universitaria, Facultades, Escuelas Tcnicas, suelo exclusivo en general, como gimnasios, piscinas, estadios, hpica, polo,
Departamentos y Colegios Universitarios, privados o pblicos; y centros de atletismo, tenis, ftbol, autdromos, aerdromos, hipdromos, etc.; o en inte-
investigacin cientfica y tcnica, incluso Reales Academias (80.3). riores de edificios de uso compatible, como squash, gimnasios pequeos,
CAPTULO SEXTO esgrima etc (Ver Grupo VII) (Grupo 92.6 CNAE).
USO DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PBLICOS (USO Grupo VI. Museos y Bibliotecas, comprende adems, los archivos, jardines
GLOBAL E) botnicos, zoolgicos, salas de exposiciones pblicas, salas de congresos y E6) Uso Religioso:
exposiciones, acuarios, monumentos nacionales declarados y otros servicios
pblicos culturales (Grupo 92.5 CNAE). Grupo XIII. Templos, edificios destinados al culto exclusivamente, como igle-
Art. 227 Definicin y clasificacin general sias, capillas, oratorios, exentos, as como residencias, recintos de los con-
Grupo VII. Academias y otros centros privados, comprende los centros docen- ventos de rdenes religiosas (las oficinas del obispado, asistencia u otras
1. Se entiende por uso global de equipamientos y servicios pblicos, aquellas activi- tes de preparacin privada, autoescuelas, cultura general, baile, mecanografa, dependencias administrativas de organizaciones religiosas estn en D.VIII).
dades del territorio relacionadas con la prestacin de un uso o un servicio pblico idiomas; academias privadas de educacin deportiva, pequeos gimnasios,
propiamente dichos, abiertos a la comunidad en general, gratuitos o tasados, de escuelas de esgrima, ballet, danza y cante; crculos culturales, casas regiona- E7) Uso de la Defensa:
propiedad pblica o privada o por concesin administrativa y que constituyen, en les, cine-clubs, etc. (Grupo 8.4 y 91).
trminos generales, servicios no destinados a la venta directa de bienes o produc- Grupo XIV. Instalaciones militares, comprende los servicios administrativos,
tos en el mercado. Comprende los sistemas generales y locales de equipamientos E3) Uso Sanitario y Asistencial: logsticos y tcnicos, incluyndose los hospitales, academias, escuelas, tribu-
y espacios libres en general. nales y terrenos de prcticas.
Grupo VIII. Hospitales, comprende clnicas y sanatorios de medicina humana,
2. Se divide en siete usos pormenorizados y en catorce usos o grupos detallados de mediante prestaciones mdicas, como maternidad, psiquitricos, hospitales-asilos, 3. Cuando en un mismo espacio o edificio se den o se pretendan realizar distintas acti-
actividad: con o sin rgimen de internado; casas de socorro, urgencias, ambulatorios, policl- vidades de equipamiento pblico, su grupo ser la suma de los que lo compongan,
nicas, balnearios, laboratorios de anlisis, transporte de ambulancias; de propie- sin que deba prevalecer uno sobre otro, aplicndose a cada uno los criterios para
E1) Uso de Servicios Administrativos y Municipales: dad pblica de la Seguridad Social o privado, de mutualidades o hermandades. su identificacin o clasificacin sin menoscabo del conjunto.
Grupo I. Administracin Central, Autonmica y Local, comprende las oficinas, en edi- Grupo IX. Asistencia social, comprende guarderas, educacin especial, mar- Art. 228 Situaciones admisibles y compatibles
ficios pblicos municipales o autonmicos o centrales, de servicios oficiales al pbli- ginados sociales, rehabilitacin drogadictos, asilos invlidos, cruz roja, asis-
co, tales como Ayuntamientos, juzgados, rganos autnomos, crceles, polica, tencia benfico-social (85.32). 1. Las situaciones en que pueden admitirse los grupos indicados de equipamientos y
seguridad social, delegaciones de la Administracin Central o Autonmica, tenencias servicios pblicos, son los siguientes (ver CUADRO I.8.6.) :
y locales pedneos, consulados y representaciones diplomticas (Grupo 75 CNAE). E4) Uso Recreativo:
Grupo I. Administracin: Igual que en D.3-VIII.
Grupo II. Mercados municipales, comprendiendo los mercados centrales de Grupo X. Parques y Jardines Pblicos, comprende los espacios libres no edifica-
abastos, galeras de alimentacin, de propiedad municipal; para alquiler como bles o Zonas Verdes de cualquier nivel o sistema (general o local), incluso con Grupo II. Mercados: En posicin e) en todas las situaciones y en las c) y d) en
puestos de venta al grupo alimentacin y auxiliares; y los mataderos municipales. estanques, auditorium al aire libre, templetes de msica, exposiciones al aire libre, situaciones 1 y 3.
etc., en instalaciones de uso y dominio pblico, necesariamente; podrn asentar-
Grupo III. Otros servicios pblicos, como servicios de limpieza municipal, reco- se en ellos bares, restaurantes, verbenas, ferias, exhibiciones o atracciones. Grupo III. Otros servicios: Slo bomberos o polica en posiciones c), d) y e), en
gida de basuras, bomberos; y cementerios y pompas fnebres del demanio situaciones 1 y 3; y slo posicin e) en situaciones 2 y 4.
municipal (Grupo 90 CNAE). Grupo XI. Espectculos, comprende los espacios abiertos o edificados para
ocio y esparcimiento en general, tales como cines, en sala o al aire libre; Grupo IV. Educacin General: Posiciones c), d) y e), en situaciones 1 y 3, Y slo
E2) Uso Educativo y Cultural: techos, auditorios, salas de conciertos, toros, circos; salas de juego, casinos, posicin e) en situaciones 2 y 4.
ferias comerciales y de mercado, parques de atracciones, verbenas fijas, etc.;
Grupo IV. Educacin General, Preescolar, Educacin General Bsica, Bachi- excepto espectculos deportivos, sin distincin (Grupo 92.3 CNAE). Grupo V. Educacin superior: Cualquier posicin en situaciones 1 y 3, y slo
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posicin e) en situaciones 2 y 4. tante, transformarse en cualquiera de los usos globales de E (equipamientos) o de 3. Ningn establecimiento nuevo o existente de este uso, cualquiera que sea su situa-
los pormenorizados 4.I o 4.III que cumplan con la situacin y posicin admisibles cin, en edificios que pueden alojar el uso de vivienda, podr producir ruidos, vibra-
Grupo VI. Museos: En toda posicin y situacin. respectivas al nuevo uso. ciones o cualquier otra afeccin, entre las 22 h. y las 8 h. con niveles superiores a
los lmites ms bajos admisibles para el uso de viviendas.
Grupo VII. Academias privadas: Como en D.3-VIII. 5. Cuando se permitieran usos distintos al pblico en el mismo edificio (sit. 2 y 4), se
consentir un aprovechamiento privado complementario en el mismo solar hasta 4. En edificios con uso de actividades de salones de baile, discotecas, disco-bar, bin-
Grupo VIII. Sanitario: Como Grupo V, educacin superior. completar, en su caso, el derecho edificable que tenga reconocido, sin reducir la gos o similares, su instalacin se condiciona a la justificacin de que el nivel de
superficie til total que, en su caso, tuviese el uso existente de carcter pblico que molestias que generan es tolerable para la tranquilidad del vecindario y en ningn
Grupo IX. Asistencia social: Todas en situaciones 1 y 3, y slo e) en situaciones se pretenda complementar o transformar. caso sobrepasan las tolerancias del Grupo 2. IV, 1 cat.
2 y 4.
6. Los espacios libres y zonas verdes actuales de dominio y uso pblicos no podrn 5. Las actividades de los Grupos 4.I y II podrn establecerse en reas pblicas como
Grupo X. Parques y Jardines: En suelo no edificado y cubiertas de instalaciones transformarse en ningn otro uso que implique su edificacin o desvirtuacin, en uso temporal sujeto a autorizaciones especficas del Ayuntamiento.
subterrneas. una superficie superior al 6% de la superficie neta del parque o jardn y, en todo
caso, exclusivamente para fines de servicio pblico o impropio en concesin tem- 6. La edificabilidad de los usos de equipamientos pblicos se ajustar a las Ordenan-
Grupo XI. Espectculos: Como Grupos V, VIII y IX. poral y de carcter complementario al de uso, recreo y expansin. zas de la Zona en que se encuentren enclavados y, en otro caso, cuando sean
Zonas o espacios singulares (de escasa densidad, bajo aprovechamiento tipo...), la
Grupo XII. Deportivo: Todas en situaciones 1 y 3, y slo c) y e) en 2 y 4. 7. Podr permitirse la utilizacin bajo rasante para aparcamientos de vehculos, en los edificabilidad no podr superar los 1,5m 2 /m2 por parcela neta, sin limitaciones de
espacios libres de nueva creacin y en el caso de reforma de los existentes, cuan- volumen, ocupacin o de altura.
Grupo XIII. Religioso: Todas en situaciones 1 y 3, y e) en 2 y 4. do no suponga la prdida completa de los elementos vegetales de los mismos.
Grupo XIV. Defensa: Slo edificios exclusivos, en situaciones 1.e) y 3.e). 8. Determinados espacios de titularidad privada y calificados como espacio libre o
zona verde, por sus grandes dimensiones, situacin marginal o grado de utilizacin CAPTULO SPTIMO
Art. 229 Conservacin y transformacin de los usos pblicos condicionado al uso productivo y privativo del que dependen, podrn no ser cedidos USO DE INFRAESTRUCTURAS-SERVICIOS BSICO
al dominio pblico, cuando para la ejecucin del Plan y en virtud de los Arts. 211 (USO GLOBAL F)
1. En las zonas consolidadas de vivienda unifamiliar y en parcelas de stas actual- TRLS, no fuere menester la expropiacin del dominio y bastare la constitucin de
mente edificadas no podr transformarse el uso de vivienda inicial en ninguno de alguna servidumbre sobre el mismo, prevista en el Derecho privado o administrati-
los usos de equipamientos y servicios pblicos anteriores, excepto los de los Gru- vo mediante convenio con el propietario y formalizacin escritural de una servidum- Art. 231 Definicin y clasificacin
pos I, V, VI, VIII, IX y X que, en todo caso, adems de cumplir las Ordenanzas pro- bre de uso, continua, voluntaria, aparente, positiva e indivisible que, en todo caso,
pias de la zona, no podrn rebasar con la suma de todas las parcelas destinadas al ser declarada de utilidad pblica en beneficio del municipio como comunidad. Si 1. Se comprende como uso global de infraestructura a los sistemas generales y loca-
uso global E en dicha Zona, el 10% de la superficie neta del suelo edificable de la no se obtuviere convenio podr imponerse la servidumbre mediante los requisitos les destinados a vas de comunicacin, infraestructuras bsicas, de uso y dominio
misma (Arts. 186 y 187). que expresamente seala el Art. 211 TRLS. pblicos (demanio artificial) de propiedad y gestin directa del Estado o del muni-
cipio, y servicios pblicos en concesin a particulares.
2. Cuando un equipamiento o dotacin existente, cayera en desuso o deviniese en Art. 230 Condiciones generales de la edificacin con destino a locales o salas de
innecesario, se destinar a otro uso de equipamiento o dotacin que por su situa- reunin pblica de cualquier uso 2. Se divide en cinco usos pormenorizados o grupos detallados de actividades:
cin y posicin sean admisibles.
1. Cumplirn las establecidas para los usos de carcter comercial, segn concordancia F1) Grupo I. Viario, comprende el sistema general y local de los espacios pblicos
3. Excepto en los casos de parques y jardines, los usos propuestos de equipamiento de las ubicaciones, y las instalaciones cumplirn las condiciones aplicables de los destinados al transporte.
en el Plan, tienen carcter orientativo o indicativo, pudiendo sustituirse por otros de usos industriales con las limitaciones de carcter ambiental que les corresponde.
uso pblico en atencin a las circunstancias concurrentes, teniendo preferencia, en F2) Grupo II. Ferroviario, comprende el sistema general destinado al transporte por
este caso, los usos complementarios. 2. Asmismo, las condiciones de accesos y seguridad en general, debern ajustarse a la ferrocarril, as como las instalaciones y establecimientos anexos necesarios para
reglamentacin correspondiente y a la de espectculos que les sean de aplicacin. Para el ejercicio del servicio pblico.
4. Los usos pblicos de equipamiento E actualmente existentes, cuando estn en posi- autorizar el inicio de la actividad ser preciso que el promotor presente certificado de la
cin o situacin contraria a lo aqu explicitado, podrn o debern, de hacerlo no obs- pliza de seguro de responsabilidad civil, en cuanta adecuada al aforo previsto. F3) Grupo III. Areo, comprende el sistema general destinado al transporte areo y
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PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION. NORMAS URBANSTICAS
sus instalaciones aeroportuarias necesarias. a estos servicios administrativos, talleres, industrias, depsitos y sus zonas de
ampliacin y de seguridad que existiese en la totalidad de la propiedad.
F4) Grupo IV. Infraestructuras bsicas, comprende el sistema general de las insta-
laciones de produccin, transporte, almacenamiento y distribucin de energa Debern presentarse un proyecto o Estudio de Detalle con la zonificacin y orde-
elctrica, captacin de embalse, distribucin y gaseoductos, as como las insta- nacin del conjunto de la propiedad, previo a la licencia municipal pertinente, sin
laciones necesarias para la produccin, almacenamiento y distribucin hasta los perjuicio de las dems autorizaciones y trmites que correspondan por el rgimen
centros de consumo o venta. de concurrencia de competencias.
F5) Grupo V. Telecomunicaciones, comprende el sistema general de las instalacio- 2. En las instalaciones necesarias para los Grupos II y III se ordenar el conjunto de
nes dedicadas exclusiva o principalmente a la realizacin del servicio postal de la propiedad afecta con arreglo a los siguientes criterios de zonificacin:
correos, telegrfico, telefnico o televisivo, y servicios oficiales de comunicacio-
nes radioelctricas y telecomunicaciones, as como las instalaciones de emisin a) Zonas de equipamientos, ferroviarios o portuarios; de soporte, atencin y ayuda
privadas y los servicios tcnicos auxiliares necesarios a estas comunicaciones; a los viajeros, con servicios de correos, telfonos, comerciales, hostelera, admi-
no incluyndose las oficinas de cajas postales de ahorro ni las oficinas o estudios nistracin, conservacin, aparcamientos, espectculos, de recreo y reposo, jue-
de emisoras de radio o televisin, salvo cuando estn situadas en la misma cen- gos y cuantos convengan a un centro cvico de atraccin pblica, con las
tral emisora. Son siempre servicios de dominio pblico de gestin directa, o en viviendas imprescindibles para los empleados directamente al servicio de las ins-
concesin administrativa, libre o en monopolio. talaciones, no pudiendo hacerse oficinas ni viviendas para fines ajenos al estric-
to servicio pblico prestado.
Art. 232 Situaciones admisibles
b) Zonas de uso industrial, para almacenes, talleres, hangares, mercancas, mue-
1. Las situaciones en que pueden admitirse estos sistemas son las propias para la explo- lles, contenedores, comedores y sala de reunin de empleados, uso sanitario,
tacin adecuada del servicio pblico, desde las propiamente industriales (trmicas, instalaciones deportivas para empleados y usos anexos a la funcin industrial o
hidrulicas, emisores, pozos, embalses, centrales de transformacin) a las de distribu- de transporte del servicio pblico estricto.
cin y transporte en lneas o canales en el subsuelo (agua, oleoducto, gaseoducto), por c) Zonas de vas o pistas, y sus zonas de proteccin de seguridad no edificables en
la superficie (carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, depuradoras, etc) o mediante servi- absoluto (salvo garitas, controles tcnicos y torres de seales).
dumbres areas (tendidos elctricos, telefnicos, conos de vuelo de los aeropuertos).
3. En los Grupos II y III, y respecto a las zonas sealadas, la edificabilidad ser como
2. En todo caso, las instalaciones necesarias se harn en reas o zonas exclusivas mximo de 0,7m2/m2 en las zonas a) y b), sin sobrepasar las tres plantas o niveles
para tal fin, generalmente en edificios exclusivos y exentos apropiados, sin perjuicio de edificacin, y sin limitacin de volumen cubierto ni altura de las cubiertas no tran-
de que ciertos servicios de correos, telefnica,s garaje de tranvas, emisoras, etc., sitables de las instalaciones de hangares o estaciones.
puedan hallarse en edificio en posiciones no excluyentes y entre medianeras.
4. Las edificaciones del Grupo V se ajustarn a las Ordenanzas de la zona respectiva
Art. 233 Condiciones de las instalaciones donde se hallaren, con las limitaciones de volumen y aprovechamiento del uso de
oficinas, talleres o industrias que comprendieran.
1. Las instalaciones apropiadas de los Grupos I y IV anteriores se regirn por sus exi-
gencias tecnolgicas de espacio y dimensiones apropiadas a su funcin (peaje,
peones, camineros, maquinaria, depuradoras, depsitos, transformacin, gas, etc.),
acomodndose a la zona de ordenanzas del Plan General donde se hallaren, tanto
del Suelo Urbano como del No Urbanizable. En las instalaciones industriales o de
servicios complementarios anexos se adecuar la posible edificacin de carcter
administrativo a las necesidades de la explotacin, admitindose comedores para
los trabajadores y viviendas del guarda y dems instalaciones de control, sin sobre-
pasar con estos fines una edificabilidad de 0,3m2/m2 del Suelo parcialmente afecto
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PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIN. NORMAS URBANSTICAS INTERVENCIN ADMINISTRATIVA EN LA EDIFICACIN Y USO DEL SUELO
INTERVENCION 5 Las de modificacin de la disposicin interior de los edificios, instalaciones e

industrias existentes.
18 La colocacin de carteles de propaganda visibles desde la va pblica, y la uti-
lizacin de sistemas publicitarios acsticos (o areos en el espacio municipal).
ADMINISTRATIVA EN LA 6 Las obras que hayan de realizarse con carcter provisional a que se refiere el Art. 19 Modificacin de las caractersticas fsicas del suelo (pavimentados, asfaltados,
EDIFICACION Y USO DEL 136 TRLS. drenajes, etc).
SUELO 7 Las obras de instalacin o reparacin de servicios pblicos de agua, gas, corre-
os, sealizacin, electricidad, telfono, etc., tanto subterrneos o reas, como
20 Y, en general, toda obra de construccin, ya sea de carcter permanente o pro-
visional.
postes, casetas, buzones, cabinas, etc., excepto las expresamente contenidas en
los Proyectos de Urbanizacin o Proyectos de Obras Ordinarias, autorizadas por 2. La sujecin previa licencia municipal alcanza a todas las actividades del nmero
su aprobacin. anterior, incluso cuando sean promovidas por rganos del Estado y Entidades de
derecho pblico que administren bienes estatales y las que afectan a terrenos de
8 Las parcelaciones. dominio pblico o zonas de influencia o servidumbre areas, ferroviarias, red viaria,
LIBR0 5 de proteccin histrico-artsticas, etc., que precisen previamente autorizacin del
9 Los movimientos de tierras (vaciado, desmontes, explanacin, excavacin, terra- Organo administrativo competente.
plenado, vertido, etc) y dems obras de urbanizacin, apertura de caminos, vas
o accesos rodados, salvo que tales actos estn detallados y programados como 3. La sujecin a licencia municipal previa alcanza, as mismo, a las actividades a rea-
obras a ejecutar en un proyecto de urbanizacin o edificacin aprobado. lizar por particulares en terrenos de dominio pblico, sin perjuicio de la autorizacin
TTULO I. LICENCIAS o concesin pertinente por parte del Ente titular del dominio pblico.
10 La primera utilizacin u ocupacin de los edificios, locales, industrias e instala-
ciones en general. Art. 235 Obras menores sujetas a licencia
CAPTULO PRIMERO 11 Los usos de carcter provisional a que se refiere el Art. 136 TRLS. 1. Sern consideradas especialmente como obras menores, sometidas a licencia pre-
LICENCIAS Y OBRAS DIVERSAS via municipal e incluidas en el artculo anterior, las siguientes (vase notacin de P.
12 El uso del vuelo sobre las instalaciones y edificaciones y el acristalamiento de o D. en el Art. 247) :
balcones, ventanas y terrazas, instalacin de toldos, acondicionadores de aire y
Art. 234 Actos de edificacin y uso del suelo antenas de TV. A) Las que se realicen en la va pblica relacionadas con la edificacin contigua:
1. Estn sujetos a previa licencia municipal los actos de uso del suelo y el subsuelo, 13 La modificacin del uso existente de los edificios, industrias, viviendas, locales 1) Construccin o reparacin de vados en las aceras as como su supresin.
tales como: o partes de edificios e instalaciones en general, as como de maquinaria y otras
instalaciones industriales. 2) Ocupacin provisional de la va pblica para la construccin no amparada en
1 Las obras de construccin de edificaciones, instalaciones e industrias de nueva licencia de obras mayores.
planta. 14 La demolicin de las construcciones totales o parciales salvo en los casos
declarados de ruina inminente y el vertido de sus escombros. 3) Construccin de barracones y kioscos para la exposicin y venta.
2 Las obras de ampliacin, reforma o conservacin de edificios, instalaciones o
industrias existentes. 15 Las instalaciones subterrneas dedicadas a aparcamientos, actividades industria- 4) Colocacin de rtulos, banderas y anuncios luminosos salvo las que ofrezcan
les, mercantiles o profesionales, servicios pblicos o cualquier otro uso a que se des- peligro que sern obra mayor.
3 La modificacin o reforma que afecta a la estructura de los edificios, instalacio- tine el subsuelo (captacin de agua, fosas spticas, conducciones privadas, etc).
nes e industrias existentes. 5) Colocacin de anuncios y bastidores para ello, salvo los que ofreciesen peli-
16 La corta de rboles, constituyan o no masa arbrea, la roza y el descepe. grosidad que estarn sujetos a licencia de obras mayores.
4 Las de modificacin del espacio exterior de los edificios e instalaciones, cual-
quiera que sea su uso. 17 Cerramientos o vallados de solares, fincas o terrenos u obras provisionales con 6) Colocacin de postes de todo tipo (D).
frente a una va pblica y la instalacin de gras torres.
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7) Colocacin de toldos en las plantas bajas de fachadas a la va pblica. 23) Construccin de pozos y fosas spticas (D). 35) Trabajos de nivelacin en el entorno del edificio construido, siempre que con
ello no se produzcan variaciones en ms de un metro cincuenta centmetros
8) Instalacin de marquesinas para comercio (P y D). 24) Apertura o modificacin de balcones, repisas, o elementos salientes (D). (1,50m.) sobre el nivel natural del terreno y menos de dos metros veinte cen-
tmetros (2,20m.) por debajo del mismo, en algn punto (P y D).
B) Obras auxiliares de la construccin: 25) Cambio o reparacin de elementos estructurales (P y D).
36) Formacin de jardines cuando no se trate de los privados complementarios a
9) Establecimiento de vallas o cercas de precaucin de obras. 26) Ejecucin o modificacin de aberturas que afecten a elementos estructurales la edificacin de la parcela, que estn exceptuados de licencia.
(P y D), sin perjuicio de acompaar, adems, los documentos exigidos para
10) Construccin de puentes, andamios y similares (D). estas obras. 37) Instalacin de cabinas telefnicas, casetas, transformadores y buzones de
correos en la va pblica (D).
11) Ejecucin de calas, pozos y sondeos de exploracin cuando no se hubiere 27) Ejecucin o modificacin de aberturas que no afecten a elementos estructu-
otorgado licencia de obra mayor (D). rales (D). 2. Las obras menores contendrn la documentacin abreviada, conforme al Art. 247
de estas Normas, salvo que para alguna de ellas, por causas imprevistas de com-
12) Recalce de edificios para construir otros que dispongan de licencia (P y D). 28) Formacin de aseos en locales comerciales y almacenes (P y D). plejidad durante su ejecucin, se exigiese licencia y documentacin de obra mayor.

13) Acodalamiento de fachadas (D). 29) Construccin y modificacin de escaparates. Art. 236 Actos realizados sin licencia
14) Colocacin de gras torre, ascensores, norias u otros aparatos elevadores 30) Colocacin de elementos mecnicos de las instalaciones en terrazas y Los actos de uso del suelo y subsuelo realizados sin licencia o sin ajustarse a sus
para la construccin (P y D). azoteas en edificios, que no estn amparados por licencia de obras mayo- determinaciones, dar lugar a la adopcin de las medidas de proteccin de la legali-
res (D). dad urbanstica y disciplinaria previstas en la legislacin vigente.
15) Realizacin de trabajos de nivelacin que no alteren en ms de un metros las
cotas naturales del terreno en algn punto, ni tengan relevancia o trascenden- 31) Reposicin de elementos alterados por accidente o deterioro de fachadas (D). Art. 237 Actos no sujetos a licencia que precisan comunicacin
cia a efectos de medicin de las alturas reguladoras del edificio (P y D).
32) Cobertizos ligeros o abiertos o cerrados lateralmente por tabiques, de super- Las obras de urbanizacin, construccin o derribo de un edificio cuando se efectan
16) Construccin o instalacin de barracas provisionales de obra. ficie no mayor a 50m2 y cuya altura total no exceda de 5m. (P y D). en virtud de orden municipal y bajo direccin de los servicios tcnicos de la Gerencia
Municipal de Urbanismo, salvo que se exija un proyecto, estarn exentas de licencias,
C) Pequeas obras de reparacin, modificacin o adecentamiento de edificios: 33) En general, las obras interiores que no supongan cambios en las aberturas, pero exigen comunicacin previa.
paredes, pilares y techos, ni en la distribucin del edificio conforme a los
17) Ejecucin de obras interiores en locales no destinados a viviendas que no siguientes criterios: Art. 238 Rgimen de la licencia
modifiquen su estructura y mejoren las condiciones de higiene y esttica (D).
1) Que no incidan en la estructura ni en la fachada del edificio. 1. Las licencias se entendern otorgadas salvo el derecho de propiedad y sin perjui-
18) Reparacin de cubiertas y azoteas (D). 2) Que no precisen direccin de obra. cio de terceros y no podrn ser invocadas por los particulares para excluir o dismi-
3) Que no modifiquen usos existentes. nuir la responsabilidad civil o penal en que incurran en el ejercicio de las actividades
19) Pintura, estuco y reparacin de fachadas de edificios no incluidos en catlo- 4) Que no encierren peligrosidad en los trabajos ni responsabilidad del facul- correspondientes.
gos de inters histrico-artstico y que requieran andamios (D). tativo.
2. En todo caso, el otorgamiento de las licencias no implicar para el Ayuntamiento
20) Colocacin de puertas y persianas en aberturas. D) Obras en solares o patios: responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que puedan producirse con moti-
vo u ocasin de las actividades que se realicen en virtud de las mismas.
21) Colocacin de rejas. 33) Establecimiento de vallas o cercas definitivas.
3. Las licencias se otorgarn de acuerdo con las previsiones de la legislacin y pla-
22) Construccin, reparacin o sustitucin de tuberas de instalaciones, desa- 34) Construccin o derribo de cubiertas provisionales de una planta y de menos neamiento urbansticos.
ges y albaales. de cincuenta metros cuadrados (50m2), de superficie total (D).
4. En las actuaciones asistemticas, la licencia habr de verificar tambin si el apro-
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INTERVENCIN ADMINISTRATIVA EN LA EDIFICACIN Y USO DEL SUELO
vechamiento proyectado se ajusta al susceptible de apropiacin, debiendo proce- Art. 240 Plazos de vigencia de las licencias Art. 241 Condiciones de iniciacin y ejecucin de las obras
derse, en caso contrario, conforme a lo previsto en los Arts. 187 a 190 de la Ley del
Suelo. 1. Las licencias caducarn y quedarn sin efecto, sin derecho a indemnizacin, cuan- 1. A los efectos sealados en el artculo anterior, solamente se considerarn iniciadas
do las obras mayores de edificacin, instalacin o uso, no se hubieran iniciado y las obras o instalaciones, cuando concurran, conjuntamente, los requisitos siguientes:
5. El procedimiento de otorgamientos de las licencias se ajustar a lo prevenido en la proseguido a ritmo normal en el plazo establecido en la correspondiente licencia,
legislacin de Rgimen Local que resulte aplicable, por lo dispuesto en las presen- que en ningn caso exceder de seis meses. a) Que se haya comunicado previamente por escrito su iniciacin a la Gerencia
tes Normas y en las Ordenanzas Municipales. Municipal de Urbanismo y obtenido el Acta de Tira de Cuerda.
2. Las licencias de obra menor caducarn y quedarn sin efecto, cuando no se hubie-
6. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio administrativo licencias en ran iniciado y proseguido a ritmo normal en el plazo de dos meses contados a par- b) Que se haya emprendido la realizacin de los trabajos y que exista una relacin
contra de la legislacin o del planeamiento urbanstico. tir del da siguiente a la notificacin del otorgamiento de la misma. funcional entre lo ejecutado y la obra o instalacin proyectada, objeto de la licencia.
Art. 239 Contenido de la licencia 3. Las obras menores necesariamente comprendidas en el proceso de edificacin e 2. Caducar, asmismo la licencia, cuando las obras se hayan paralizado, o no prose-
instalacin de obras mayores y que implcitamente se amparan o incluyen en el guido a ritmo normal, durante ms del plazo de interrupcin establecido en la licencia.
1. Cuanto se dispone en las presentes Normas respecto a condiciones de edificabili- otorgamiento de licencia como las propias del ritmo normal de la obra, a que se
dad y uso, as como sobre condiciones estticas, higinicas o de otra naturaleza, se refiere el nmero 1 anterior y la demolicin de las construcciones necesarias para 3. A efectos de la consideracin del momento de la iniciacin y conclusin de las obras
entender incluido en el contenido del acto de otorgamiento de la licencia. la obra nueva, debern haberse iniciado igualmente antes de transcurrir el plazo amparadas en una licencia o su prrroga, se entender que stas habrn de ini-
establecido en la licencia de obra mayor. En otro caso estas obras menores, par- ciarse y concluirse en la totalidad de las obras previstas en cada tipo de obra y para
2. Los titulares de la licencia o sus causahabientes, debern respetar el contenido ciales y preparatorias caducarn, habiendo de solicitarse por separado de la obra la fase o etapa respectiva a que se refiere el nmero 7 del artculo anterior. En otro
expreso de las clusulas de las mismas, y as mismo el contenido implcito (que es mayor y antes de la caducidad de sta, para poder proseguir dichas obras al ritmo caso, caducar la licencia o su prrroga para las partes no ejecutadas o concluidas
el definido por las Normas en su documentacin tcnica y en sus Normas Urbans- normal previsto. en el plazo de vigencia concedido.
ticas), segn la clase y destino del suelo y las condiciones de edificabilidad y usos,
de las normas Bsicas de Edificacin (NBE). 4. No obstante, el titular o causahabiente de la licencia dentro de dichos plazos res- 4. El plazo de prrroga para la conclusin de las obras se determinar en funcin de
pectivos, podr solicitar justificadamente una prrroga del mismo, que la adminis- las obras ejecutadas y la complejidad de las pendientes de realizar y, en su caso, la
3. No podrn justificarse la vulneracin de las disposiciones legales, Normas Urbans- tracin podr conceder o denegar, motivadamente. alegacin que sobre este extremo se formule y justifique en la solicitud de prrroga.
ticas u Ordenanzas, especialmente en lo relativo a localizacin, destino, aspecto
exterior o dimensiones de los edificios o a la ordenacin de su entorno, en el silen- 5. La caducidad se producir por el transcurso del plazo de iniciacin establecido en 5. Lo establecido en este artculo lo es sin perjuicio de la aplicacin de la normativa
cio o insuficiencia del contenido de la licencia. En cualquier caso, el promotor, el la licencia, o en su caso, el de la prrroga, previa audiencia del interesado. vigente sobre suspensin de licencias y edificacin forzosa o de la que proceda,
empresario o el tcnico director de las obras podrn dirigirse a la Gerencia Munici- segn la naturaleza de la licencia de que se trate.
pal de Urbanismo en solicitud de informacin. 6. La prrroga de los plazos de iniciacin a que se refiere el prrafo 4, devengar las
correspondientes tasas, proporcionales al tiempo solicitado para la misma respecto 6. Cuando se produjeran hallazgos no previstos en los usos y condiciones de las Nor-
4. Las condiciones especiales se harn constar en el documento al que se incorpora al total devengado con la licencia inicialmente otorgada. mas en las licencias, sta se considerarn en suspenso, interrumpindose las obras
o mediante el cual se formalice o notifique la licencia. de inmediato.
7. Las licencias determinarn el plazo de vigencia en que debern concluirse todas las
5. A la licencia se unir, como expresin grfica de su contenido, un ejemplar del Pro- obras que ampara, atendiendo a la naturaleza, etapas y entidad de las mismas. Art. 242 Obligaciones del titular de la licencia
yecto aprobado, en el que se har constar, mediante diligencia suscrita por el Tambin podrn concederse prrrogas de conclusin con anlogos criterios a las de
Secretario, la fecha del acuerdo de aprobacin y consiguiente concesin de licen- iniciacin. 1. La licencia de las obras obliga a su titular o causahabiente, sin perjuicio de los
cia, sellado con el de la Gerencia Municipal de Urbanismo y que prevalecer sobre dems deberes sealados en la Ordenanza, a lo siguiente:
cualquier otra descripcin de la obra o instalacin autorizada. 8. El plazo para la conclusin de las obras e instalaciones se contar desde la notifi-
cacin de su iniciacin efectiva, con arreglo a los nmeros anteriores de este art- a) Satisfacer previamente las tasas oficiales, como consecuencia de las actividades
6. Se otorgar una sola licencia por cada etapa de las obras previstas de edificacin culo, segn el tipo de obra a ejecutar. autorizadas en ella o derivadas de su ejecucin.
o urbanizacin, no pudiendo solicitarse la de la segunda etapa hasta no haber con-
cluido las obras de infraestructuras importantes de la edificacin de la primera 9. Caducar la licencia por el transcurso del plazo sealado para su finalizacin, pre- b) Construir o reponer la acera fronteriza a la finca dentro del plazo de conclusin
etapa, salvo el caso de prefabricacin seriada. via audiencia del interesado. de la obra.
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c) Reparar o indemnizar los daos que causen en los elementos urbansticos del indispensable previo a la tramitacin del expediente de licencia de construccin. Se CAPTULO TERCERO
suelo, subsuelo y vuelo de la va pblica, tales como pavimentos, aceras, bordi- presentar esta documentacin por duplicado. DOCUMENTACIN
llos, farolas, rtulos y placas de numeracin, rboles, plantaciones, alcorques,
parterres, blancos, marquesinas, barandas, escaleras, imbornales, alcantarillas, 3. Presentada la documentacin indicada y despus de efectuar el pago de los dere- Art. 247 Obras con documentacin abreviada
galeras de servicio, cmaras subterrneas, minas de agua, canalizaciones y chos o tasas correspondientes, se fijar el da y la hora, para antes de un mes de
dems elementos anlogos. la solicitud, en que habr de llevarse a cabo el replanteo, notificndose al solicitan- 1. Las solicitudes de licencia de obra menor irn acompaadas, en todo caso, de un
te para que se persone con el tcnico competente, legalmente autorizado, sin cuyo documento en el que se describan, escrita y/o grficamente, las obras, con indica-
d) Instalar y mantener en buen estado de sealizacin diurna y nocturna y de con- requisito no se practicar la fijacin de alineacin y rasante, perdiendo los derechos cin de su extensin, situacin y presupuesto.
servacin la valla de precaucin, durante el tiempo de las obras. abonados en caso de incomparecencia.
2. En los supuestos de obras menores se requerir adems, cuando as se indique
2. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones sealadas en el apartado ante- 4. La ejecucin del sealamiento se har constar en un plano o croquis de replanteo, respectivamente con las letra P y D, lo siguiente:
rior, la administracin municipal podr fijar en cada caso la cantidad que el solici- por duplicado, firmados por el facultativo municipal y el tcnico del solicitante.
tante habr de depositar o garantizar con aval bancario, previamente a la concesin P: Presentacin de planos firmados por facultativo competente y visados por el
de la licencia, cuya cantidad ser como mnimo el doble del coste de construccin Art. 244 Solicitud de licencia Colegio Profesional respectivo.
de la acera reglamentaria correspondiente a la finca; salvo cuando se incluyera en
las obras del Proyecto de Urbanizacin. 1. Las solicitudes se formularn, en su caso, en el impreso oficial correspondiente, y D: Direccin facultativa justificada mediante hoja de anuncio de direccin visada por
suscritas por el interesado, o por la persona que legalmente le represente, con las el correspondiente Colegio Profesional.
3. En los casos en que la calzada carezca de delimitacin de acera, se considerar, a indicaciones sealadas en el mismo.
efectos del clculo a que se refiere el prrafo anterior, la quinta parte del ancho de 3. La solicitud se acompaar de los documentos siguientes:
la calle. 2. Salvo en los casos expresamente exceptuados, las solicitudes de licencia se pre-
sentarn en el Registro General de la Gerencia Municipal de Urbanismo, acompa- a) Un ejemplar del presupuesto y del croquis de la obra con expresin de sus
adas del abono de las tasas. dimensiones.
CAPTULO SEGUNDO 3. Con las solicitudes de licencia se acompaarn los documentos que, segn la natu- b) En las obras menores que afecten a edificios catalogados se exigirn, adems
TRAMITACIN DE SOLICITUDES DE LICENCIA raleza de la licencia, se determinen en los artculos siguientes de la seccin. de planos y direcciones facultativas, los documentos, grficos, fotografas y cro-
quis que resulten precisos, en su caso.
Art. 245 Silencio administrativo
Art. 243 Sealamiento de alineaciones y rasantes 4. Todas las licencias que se soliciten para toldos, anuncios visibles desde la va pbli-
En ningn caso se entendern adquiridas por silencio administrativo facultades en ca, banderines, faroles, placas y luminosos tendrn carcter temporal, con vigencia
1. La solicitud de sealamiento de alineaciones y rasantes que no es objeto de licen- contra de las prescripciones de la Ley del Suelo, de las Normas y de los Planes, Nor- de dos aos y se considerarn renovados, previo abono de sus tasas, por perodos
cia, expresar si es a efectos de deslinde, de parcelacin o de edificacin. Deber mas, Proyectos y Programas que se aprueben en desarrollo de ste. iguales; salvo que la Gerencia Municipal de Urbanismo no renovase la licencia, sin
acompaarse plano de situacin con orientacin, a escala 1:1.000, en el que se derecho a indemnizacin.
site el solar, en la manzana a que pertenezca y en el que se acoten exactamente Art. 246 Aportacin de autorizaciones concurrentes
las distancias a las calles inmediatas, as como los anchos de aqullas a las que Art. 248 Requisitos del proyecto tcnico
dan sus fachadas. Tambin se acompaar plano, por duplicado, a escala 1:500 en Las autorizaciones que deban otorgar otros Organismos con competencias concurrentes
el que se seale la forma, dimensiones y superficie del solar, su situacin respecto habrn de adjuntarse en la solicitud de la licencia, no considerndose la documentacin 1. En todas las solicitudes de licencia que exijan la presentacin de un proyecto tc-
a las vas pblicas y lneas colindantes. completa del proyecto hasta que se aporten aqullas, a los efectos del cmputo de plazos nico, ste ser firmado por el interesado y por el tcnico facultativo competente y
y en el caso de que las mismas condicionen el otorgamiento de la licencia urbanstica. visado por el correspondiente Colegio Profesional figurando, junto a la firma, el
En el caso especial que lo requiera, se podrn exigir perfiles acotados del terreno nombre y apellidos del tcnico.
para estudiar los desniveles en relacin con las calles o servicios urbanos.
2. El proyecto tcnico definir, justificar y valorar las obras e instalaciones, ampa-
2. Todos los documentos antes citados debern de ir suscritos por el tcnico compe- rndose en las normas de buena construccin, con una presentacin que facilite su
tente legalmente autorizado y visados por el Colegio Oficial, lo cual ser requisito inspeccin.
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Art. 249 Documentacin para licencia de segregacin o parcelacin I. Demolicin quen las precauciones a adoptar en relacin a la propia obra, va pblica y fin-
cas o construcciones vecinas que pueden ser afectadas por el desmonte o
1. Con la solicitud de licencia de parcelacin se acompaarn, como mnimo, los II. Movimiento de tierras terrapln.
siguientes documentos:
III. Obras de fbrica d) Memoria tcnica complementaria referida a la documentacin prevista en los
a) Memoria en la que se haga referencia al Plan que establezca las condiciones de apartados anteriores, explicativa de las caractersticas, programa y coordinacin
la parcelacin que describir la finca a parcelar; se justifique jurdica y tcnica- IV. Pavimentacin de los trabajos a efectuar.
mente la operacin de parcelacin, y se describan las parcelas resultantes, con
expresin de sus superficies y localizacin. V. Abastecimiento y distribucin de agua potable 2. La Gerencia Municipal de Urbanismo podr exigir adems, un anlisis geotcnico
del terreno o solar y la copia del plano oficial acreditativo de haberse efectuado, en
b) Certificado de dominio y estado de cargas y otro documento acreditativo de la VI. Evacuacin de aguas y saneamiento su caso, el sealamiento de alineaciones y rasantes sobre el terreno.
propiedad de la finca o fincas objeto de parcelacin. Si la finca o fincas no cons-
taren inmatriculadas, se indicar tal circunstancia, se acompaar el ttulo o ttu- VII. Redes de energa elctrica, alumbrado y telfonos 3. El peticionario asumir la obligacin de que las obras de excavacin, desmonte o
los que acrediten el dominio y se sealar su descripcin tcnica, con indicacin dems movimientos de tierra a que se refiere la licencia, se ejecutarn por una
de su naturaleza, situacin, linderos y extensin. VIII. Plantaciones de arbolado y jardinera empresa constructora competente y que al frente de tales obras, adems de la
direccin facultativa, haya un tcnico titulado que asuma expresamente la funcin
c) Plano de situacin o emplazamiento, a escala no inferior a 1:2.000. 3. El proyecto tcnico estar integrado, como mnimo, por los documentos descritos de cuidar de la correcta ejecucin de los trabajos, de acuerdo con los documentos
en el Libro III para los Proyectos de Urbanizacin. presentados y con las rdenes de la direccin facultativa.
d) Plano topogrfico de informacin a escala 1:500, en el que siten las lindes de la
finca y se representen los elementos naturales y constructivos existentes, as 4. Si el acto de otorgamiento de licencia introdujese modificacin sustancial en el pro- Art. 252 Documentacin para la licencia de obras de nueva planta, ampliacin o
como las determinaciones de los planes de ordenacin vinculantes. yecto, el interesado deber presentar nuevos proyectos, de los cuales uno se le reforma
devolver, debidamente conformado, con la licencia. Las modificaciones no sustan-
e) Plano de parcelacin a escala 1:500. ciales del proyecto se introducirn mediante enmienda de los planos originales sus- 1. Con la solicitud de licencia de obras de nueva planta, ampliacin o reforma de edi-
critas por el promotor y su tcnico. ficios existentes, se acompaarn los siguientes documentos:
2. La memoria y los planos a que se refiere el apartado anterior, se presentarn por
triplicado. 5. Depsito de garanta. El solicitante deber prestar garanta, en cualquiera de las for- a) Copia del plano oficial acreditativo de haberse efectuado el sealamiento de ali-
mas admitidas por la legislacin vigente, de importe igual al 115% del presupuesto. neaciones y rasantes sobre el terreno, cuando sea preceptivo segn lo dispues-
Art. 250 Documentacin para licencia de obras de urbanizacin ordinarias to en esta Ordenanza.
Art. 251 Documentacin para movimiento de tierras
1. Con la solicitud de licencia de obras de urbanizacin no incluidas en el Proyec- b) Proyecto tcnico por triplicado, en los casos en que la peticin de la licencia afec-
to de Urbanizacin aprobado, se acompaarn los siguientes documentos por tri- 1. Con la solicitud de licencia para movimiento de tierras, no incluidas en el Art. 247 te a competencias concurrentes. Habrn de adjuntar las autorizaciones y los
plicado: de obras menores, se acompaarn los siguientes documentos: ejemplares diligenciados, los organismos competentes.
a) Plano de situacin a escala no inferior a 1:2.000, en el que se determine la loca- a) Plano de emplazamiento a escala 1:2.000 con curvas de nivel. c) Si las obras para las cuales se solicita licencia, comportan la ejecucin de exca-
lizacin de la finca o fincas a que se refiere la licencia. vaciones, terraplenes, desmonte, o rebaje de tierras, se adjuntarn los documen-
b) Plano topogrfico de la parcela o parcelas a que se refiere la solicitud, a esca- tos complementarios que se relacionan en los epgrafes a), b) y c) del prrafo 1
b) Proyecto tcnico. la no menor a 1:500, en el que se indiquen las cotas de alineaciones y rasan- del artculo anterior y el acreditativo del cumplimiento de lo dispuesto en el prra-
tes, la edificacin y arbolado existente y la posicin, en planta y altura, de las fo 3 del propio artculo.
c) En su caso, copia del plano oficial acreditativo de haberse efectuado el seala- fincas o construcciones vecinas que puedan ser afectadas por desmonte o
miento de alineaciones y rasantes sobre el terreno. terrapln. d) Cuando proceda, escritura de mancomunidad de patios inscrita en el Regis-
tro de la Propiedad. Si las fincas colindantes fueran de un mismo propietario,
2. Los conceptos a que deber referirse el proyecto tcnico sern los siguientes, salvo c) Plano de los perfiles que se consideren necesarios para precisar el volumen y deber acreditarse la constitucin de una servidumbre recproca de manco-
que alguno no guardase relacin con las obras a ejecutar: caractersticas de la obra a realizar, as como los detalles precisos que indi- munidad de patios, irrenunciable o irredimible mientras est edificada alguna
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de las fincas sujeta a la condicin suspensiva de que se enajene cualquiera Art. 253 Documentacin para la licencia de demolicin r en tanto no se haya obtenido la correspondiente a la obra, o simultneamente
de ellas. con sta.
1. No se conceder si no va acompaada del proyecto de obra nueva que lo sustitu-
2. El proyecto tcnico a que se refiere el apartado b) del nmero anterior, contendr ya, salvo en el caso de ruina inminente. 2. En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o conservacin que afec-
como mnimo, los siguientes documentos por triplicado y en formato UNE A-4, debi- ten a las fachadas, habr de colocarse una valla de proteccin de 2 metros de altu-
damente visado y encuadernado: 2. A la solicitud se acompaarn los siguientes documentos: ra, como mnimo, de materiales que ofrezcan seguridad y conservacin decorosa,
y situada a la distancia mxima de 2 metros de la alineacin oficial. En todo caso,
a) Memoria con justificacin de cumplir todas las ordenanzas y normas de aplica- a) Tres ejemplares del proyecto de demolicin. deber quedar en la acera un paso libre de 1 metros de ancho para peatones o, si
cin, con atencin especial al cumplimiento del Decreto 72/1.992, de Eliminacin sta no fuese capaz se reservar un paso de 1 2 metros de la calzada para pea-
de Barreras Arquitectnicas. b) Tres ejemplares del proyecto de obra nueva. tones, debidamente protegidos contra vehculos.
b) Planos de emplazamiento y topogrfico del estado actual (rboles y edificaciones c) Oficios de direccin facultativa de tcnicos competentes, legalmente autorizados. 3. Si con la aplicacin de las condiciones anteriores resultara un ancho inferior a un
interiores y contiguas), a escala 1:500; de plantas, fachadas, alzados y secciones metro de la valla, la Gerencia Municipal de Urbanismo fijar las caractersticas de la
(a escalas 1:100 o mayores), debidamente acotados; sealndose en lnea con- Art. 254 Documentacin para licencia de apeos valla, y ordenar su desaparicin total en el momento en que terminen los trabajos
tinua en caso de obras de reforma, lo existente que se mantiene, en lnea de tra- indispensables en la planta baja, continuando las obras en las plantas superiores
zos lo nuevo y en lnea de puntos lo que se haya de demoler. 1. Se exigirn los mismos documentos que para las licencias de derribos. previa la colocacin de un andamio de proteccin, que permita el trnsito por la
acera y ofrezca las debidas seguridades para la circulacin en la va pblica. En
c) Oficios de direcciones facultativas de los tcnicos superiores y medios legalmen- 2. Cuando por derribo u obras en una edificacin sea necesario apear la contigua, se casos especiales en que por la Gerencia Municipal de Urbanismo se ordenar la
te autorizados. solicitar la licencia por el propietario de sta, expresando en una Memoria, firmada adopcin de medidas de carcter extraordinario.
por facultativo legalmente autorizado, la clase de apeos que se van a ejecutar, acom-
d) Nombramiento de contratista u hoja provisional. paando los planos necesarios; en caso de negativa de dicho propietario a realizar 4. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en s mismas o en su montaje,
las obras de apeo, se podrn llevar a cabo directamente poro el dueo de la casa un peligro para los viandantes, se exigir durante las obras de trabajo la colocacin
e) Cuestionario de estadstica municipal y de fiscala. que se vaya a demoler o aqulla donde se hayan de ejecutar las obras, el cual debe- en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuan-
r solicitar la oportuna licencia, con el compromiso formal de sufragar, si procediere, do las caractersticas del trnsito lo aconsejen, podr limitarse el trabajo a determi-
f) Copia del ttulo de propiedad. la totalidad de los gastos que ocasione el apeo, sin perjuicio de que puedan reper- nadas horas.
cutir los gastos ocasionados, con arreglo a derecho. Cuando las obras afecten a una
g) Informes y planos diligenciados por las Compaas Suministradoras, sobre las medianera se estar a lo establecido sobre estas servidumbres en el Cdigo Civil. 5. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocar en la aline-
acometidas correspondientes. acin oficial. No ser obligatorio cuando est construido el cerramiento definitivo.
3. En todo caso cuando se vaya a comenzar un derribo o vaciado importante, el pro- 6. Ser obligatoria la instalacin de luces de sealizacin con intensidad suficiente en
3. De conformidad con lo establecido en el Art. 22 del Reglamento de Servicios de las pietario tendr obligacin de comunicarlo en forma fehaciente a los colindantes de cada extremo o ngulo saliente de las vallas.
Entidades Locales, cuando con arreglo al proyecto presentado la edificacin de un las fincas, por si debe adoptarse alguna precaucin especial.
inmueble se destinara especficamente a establecimientos de caractersticas deter- 7. Las instalaciones de las vallas se entienden siempre con carcter provisional en
minadas, no se conceder licencia de obras sin la autorizacin de la licencia de ins- 4. En caso de urgencia por peligro inmediato podrn disponerse en el acto, por la tanto dure la obra. Por ello, desde el momento en que transcurra un mes sin dar
talacin, si fuere procedente y siempre que se acredite que se ha dado direccin facultativa de la propiedad, los apeos y obras convenientes, aunque con- comienzo a las obras o estn interrumpidas, por igual perodo deber suprimirse la
cumplimiento a los requisitos exigidos en las disposiciones en vigor emanadas de sistan en tornapuntas exteriores, dando cuenta inmediatamente a la Gerencia Muni- valla y dejar libre la acera al trnsito pblico.
la Administracin. cipal de Urbanismo, de las medidas adoptadas para la seguridad pblica, sin
perjuicio de solicitar la licencia en el plazo de cuarenta y ocho horas siguientes y Art. 256 Documentacin para la licencia de gras torre
4. En virtud y adems del nmero anterior, los proyectos de edificios y obras en gene- abonar los derechos que proceda. Igualmente se exigir que se realicen los apeos
ral destinados a usos que necesiten licencia de instalacin y alojen actividades que u obras que estime necesarias. 1. Con la solicitud de licencia para la instalacin de uso de gras torre en la construc-
se presuma puedan originar molestias, incomodidades o peligrosidad, debern con- cin, se acompaarn los siguientes documentos:
tener datos suficientes para justificar que se ajustan a cuanto determina el Regla- Art. 255 Condiciones para la licencia de vallado de obras
mento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, Decreto 2414/61 a) Plano de ubicacin de la gra en relacin a la finca donde se realice la obra y sus
del 30 de Noviembre. 1. Deber solicitarse licencia para instalar valla de proteccin, la cual no se concede- colindantes, con indicacin de su mxima altura, posicin del contrapeso y de las
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reas del barrido de la pluma y del carro del que se cuelgue el gancho, as como motores, indicndose sus potencias en C.V., acotndose en cada local y deta- d) Documentos (fotos, planos, croquis) que acrediten la condicin y situacin aisla-
la de la altura de las edificaciones e instalaciones existentes en la zona del barrio. lladamente. da de la edificacin, sus materiales, forma y su adaptacin al medio ambiente.
Si tuviera que instalarse en terreno vial se indicar asmismo el espacio mximo
a ocupar por la base del apoyo. c) Plano de situacin a escala en el que se delimite el suelo o planta a ocupar por 3. Para construcciones de los tipos C y D, junto con la instancia:
la industria y detalle de la zona exterior a 50 metros. s
b)Certificacin de la casa instaladora suscrita por el tcnico competente acreditati- a) Nombre, apellidos o razn social y domicilio.
va del perfecto estado de los elementos de la gra a montar y de la responsabi- d) Presupuesto con detalle valorado de la maquinaria e instalaciones.
lidad de su instalacin hasta dejarla en perfectas condiciones de funcionamiento. b) Datos de identificacin de la finca en plano de emplazamiento o escala adecua-
En dicha certificacin debern hacerse constar las cargas mximas en sus posi- 2. Si las obras de ampliacin o reforma afectan a las condiciones estructurales del edi- da e indubitable, con acotaciones precisas, zonas o subclasificacin, extensin,
ciones ms desfavorables que puedan ser transportadas por la gra en los dis- ficio, la solicitud de licencia se acompaar de los documentos propios de obra datos catastrales, registrales y documentos acreditativos de la propiedad (certifi-
tintos supuestos de utilizacin que se prevea. nueva o reforma. cado de titularidad del Registro).
c) Documento visado por el correspondiente Colegio Oficial y expedido por el Art. 258 Documentacin previa a la licencia c) Proyecto de construccin, firmado por facultativo competente y visado por Cole-
tcnico competente, acreditativo de que ste asume el control del buen fun- gio Profesional, con memoria que exprese el cuadro de superficies de ocupacin
cionamiento y la seguridad de la gra, mientras la misma permanezca en la 1. La solicitud de autorizacin para poder construir en Suelo No Urbanizable, segn la y descripcin de las caractersticas fundamentales (suministro y caudal suficien-
obra. zona y subclase de ste, distinguir: te, instalacin elctrica, sistema de evacuacin y depuracin), presupuesto de las
obras, planos de alzados, secciones y plantas, materiales y solucin propuesta
d) Pliza de seguros con cobertura de la responsabilidad civil que pueda producir el A) Construcciones destinadas a explotaciones agrcolas, forestales y ganaderas o en los croquis, fotos o panormicas que demuestren lo mismo del punto d) del
funcionamiento de la gra y su estancia en obra. mineras que guarden relacin estrecha y demostrable con la naturaleza y desti- nmero 2 anterior.
no de la finca.
e) Proyecto de instalacin visado por la Delegacin de Industria. d) Informe preceptivo de suministro, calidad y aforo de agua de tcnico compe-
B) Instalaciones vinculadas o de ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras tente, con certificaciones de Sanidad, Direccin Provincial, conforme al R.D.
2. La peticin de licencia para instalacin y uso de gra podr efectuarse conjunta- pblicas. 928/79.
mente con la solicitud de licencia de obra en que vayan a utilizarse, con los docu-
mentos, en todo caso, referidos en el nmero anterior. C) Viviendas familiares, aisladas, con destino a los usuarios de las explotaciones e) Planos de conjunto del entorno acotados que demuestren los extremos exigidos.
agrarias de cualquier ndole.
Art. 257 Documentacin para la instalacin, ampliacin o reforma de local industrial f) Documentos justificativos de la finalidad y usos o cultivos auxiliares que se pre-
D) Edificaciones o instalaciones de utilidad pblico o inters social que hayan de tenden o, en el tipo D, de la utilidad pblica o inters social, con certificacin acre-
1. La solicitud de licencias de instalacin, ampliacin o reforma de industria, cuando emplazarse en el medio rural. ditativa de la Direccin Provincial competente por razn de la materia, y de su
no afecten a las condiciones y cualidades estructurales del edificio, habr de pre- absoluta necesidad de emplazamiento en el medio rural y licencia de apertura
sentarse acompaada de la documentacin que a continuacin se expresa, por tri- 2. Para construcciones o instalaciones de los tipos A y B, se presentar con la instancia: previa por razn del uso que se pretenda.
plicado segn el tipo de obra que se trate, la cual deber venir autorizada por el
tcnico competente y visada por el Colegio Oficial que corresponda: a) Proyecto de edificacin del facultativo competente, visado por el Colegio Profe- 4. Para las solicitudes de tala de rboles, movimiento de tierras, roza, descepe, insta-
sional, con memoria que justifique la vinculacin de la obra a la explotacin para laciones de carteles informativos o rtulos u otras obras que requieran licencia o
a) Memoria, en la que se especifiquen los detalles de la industria; procedimientos la que se solicita, y la rentabilidad de dicha explotacin en funcin de otras de autorizacin previa, se presentarn los documentos suficientes que describan las
de fabricacin y producciones de la misma; potencia en C.V. de cada uno de los similares caractersticas (Art. 3.6.5). obras, finalidad, coste, emplazamiento, etc.
motores existentes o que se hayan de instalar; medidas correctoras para evitar
los peligros, molestias o incomodidades, de acuerdo con lo sealado en estas b) Certificacin acreditativa de cumplimiento de los Planes y Normas de la Admi- Art. 259 Licencias de obras relacionadas con el Patrimonio Cultural
Normas; tiempo que se estime necesario para el funcionamiento de la industria y nistracin de Agricultura o de Obras Pblicas, en su caso, con evaluacin eco-
plan de etapas para la realizacin de las obras. nmica de la rentabilidad de la explotacin agraria. 1. Cuando proceda, por aplicacin de la legislacin sectorial del Patrimonio Histrico,
la previa autorizacin del rgano competente de la Administracin Autonmica para
b) Plano del local a escala 1:100, expresndose la disposicin y distribucin de c) Licencia de apertura, en caso de explotaciones agrcolas clasificadas en el Regla- la concesin de licencia, se deber presentar un ejemplar ms del proyecto de
sus dependencias. As mismo se sealar la colocacin de los aparatos y mento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas. obras para su remisin a aqul.
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2. Cuando la peticin de licencia afecte a un edificio, conjunto o elemento incluido en III. Volumetra propuesta en axonomtrica (1/200). ga la resolucin solicitada, suspender los plazos del procedimiento administrativo
el Catlogo y sealado en los planos del presente Plan, como patrimonio a conser- a l imputables. Cuando el trmite ante el rgano concurrente no fuese preceptivo,
var y proteger cualquiera que sea su categora, o se trate de una obra de nueva IV. Estado actual, alzado y descripcin fotogrfica de la preexistente. pero el Ayuntamiento lo instase, los plazos sern a cuenta de los imputables al
planta en la misma calle en proximidad a las anteriores, se exigirn adems, foto- mismo.
grafas, fotomontajes, perspectivas, dibujos, estudios ambientales del conjunto V. Integracin compositiva, con dibujos del entorno urbano.
urbano y croquis de alzados de las edificaciones existentes en un mnimo de 1 casa
a ambos lados del edificio para el que se solicita licencia, incorporndole en la c) Solicitud de permiso de derribo total o parcial:
representacin del conjunto. CAPTULO QUINTO
I. Integracin en el tejido urbano (1/500). LICENCIAS DE INSTALACIONES Y FUNCIONAMIENTO DE
3. Toda solicitud de licencia de demolicin parcial as como las de enfoscado, repara- ACTIVIDADES
cin o reforma de fachadas, en edificios catalogados, deber acompaarse de foto- II. Estado actual, alzados, plantas y secciones (1/100) y fotos.
grafas en color de la edificacin existente y planos a 1/100.
6. La documentacin escrita, abarcar la memoria justificativa de la oportunidad y con- Art. 261 Solicitud de licencia
4. Los proyectos que afecten a elementos del Conjunto Histrico-Artstico o a ele- veniencia de las obras a realizar, con usos actuales, proyectados, materiales, esta-
mentos de otros Conjuntos que se pudieran declarar, debern redactarse de acuerdo actual, investigacin historiogrfica, costes, dibujos de los elementos esenciales 1. Se requerir licencia de instalacin para el ejercicio de cualquier actividad en el tr-
do con las instrucciones de Presentacin de Proyectos para Actuaciones que del entorno, tcnica de recuperacin y restauracin de los elementos, estructuras, mino municipal, an cuando estuvieran exentas de satisfacer los derechos corres-
afecten a Conjuntos Histrico-Artsticos, Incoados o Declarados en Circular de la cubiertas, etc., y alcance de la intervencin propuesta en relacin a la Seccin 3 del pondientes.
Direccin General de Bellas Artes, Archivos y Bibliotecas a las Comisiones del Patri- Captulo I, Ttulo I del Libro VII.
monio Histrico-Artstico, en 1.982. 2. Los titulares de las actividades estn obligados a solicitar licencia, tanto para las de
7. Para las obras a realizar en terrenos sometidos a proteccin arqueolgica, o cuan- nueva instalacin como para los traslados, ampliaciones o modificaciones que afec-
5. Los documentos solicitados en dicha circular son de carcter escrito y grfico que, do se produjeran hallazgos de inters artstico, se estar a lo expresado en el Art. ten a las tarifas o clases de contribuciones, a los locales ocupados, a los procesos
conjuntamente con los exigidos en estas Normas, se presentarn para las siguien- 392 de las presentes, para cualquier clase de suelo. de fabricacin o a las condiciones de seguridad o medidas correctoras aplicadas de
tes finalidades y con el contenido que se seala en su documentacin grfica: tal manera, que la actividad, en general, debe coincidir en todos sus trminos con
La aparicin de todo vestigio arqueolgico en forma imprevista, ser inmediata- la licencia que posea. En los cambios de nombre o titularidad, deber comunicarse
a) Obras de reforma y ampliacin: mente comunicada a la Administracin Municipal y Autonmica. por escrito a la Gerencia Municipal de Urbanismo, quedando sujetos los titulares a
las responsabilidades que se derivasen.
I. Determinacin de los campos visuales, en planta y fotos (1/500).
3. Los interesados en ejercer alguna actividad podrn realizar consulta previa para
II. Estado actual, con alzados, plantas y secciones y esquema de la seccin de la CAPTULO CUARTO conocer si la misma es, en principio autorizable, a tenor de lo previsto en los Planes
calle (1/100 y 1/200). DE LAS LICENCIAS EN LAS QUE CONCURRAN COMPETEN- de Ordenacin vigentes.
CIAS DE OTROS ORGANISMOS
III. Reforma (integracin compositiva) en alzados, plantas y secciones (1/100). 4. Los inspectores municipales realizarn visitas peridicas a las actividades e insta-
laciones industriales, para comprobar si los titulares estn en posesin de licencia
IV. Volumetra, en el caso de alteracin de volmenes de la reforma, con Art. 260 Obras, afecciones y organismos competentes y si la actividad se ajusta a las condiciones que en ella se expresan, levantando en
esquema axonomtrico de la solucin propuesta y medianeras vistas su caso, las respectivas actas con el resultado de la inspeccin.
(1/200). 1. Con carcter previo a la presentacin ante la Gerencia Municipal de Urbanismo del
proyecto para el que se solicita licencia, cuando se tratase de obras o instalaciones Art. 262 Actividades incuas y calificadas
b) Obras de nueva planta, sustituciones o primeras implantaciones: en zonas de afeccin o de dominio de otros rganos concurrentes o por virtud de
ser una materia sectorial especfica, deber obtenerse, segn los casos, autoriza- 1. Se considerarn incuas las actividades en las que no cabe presumir que vayan a
I. Integracin en el tejido urbano, con emplazamiento y solucin de usos pro- cin, informe, concesin o licencia previas y preceptivas del rgano competente por producir molestias, alterar las condiciones normales de salubridad e higiene del
puestos y parcelacin (1/500). razn de la materia y presentarlas en el expediente, para considerar completa la medio ambiental, ocasionar daos a bienes pblicos o privados ni entraar riesgos
documentacin a efectos del cmputo de sus plazos. En otro supuesto, el tiempo para las personas.
II. Determinacin de campos visuales, plantas (1/500) y fotos. requerido para que la Gerencia Municipal de Urbanismo cumpla el trmite y obten-
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2. Se considerarn actividades calificadas, las comprendidas en el Reglamento de Acti- Memoria del Proyecto, que habr de comprender una descripcin detallada 9. Caducarn las licencias de los establecimientos que, seis meses despus de con-
vidades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, Decreto 2414/61 de 30 de de la actividad, proceso de fabricacin y materias que se utilizarn para su cedida la licencia, no hayan procedido a su apertura, y las de aqullos otros que
Noviembre (BOE 7.XII.61) y se tramitarn de acuerdo con los Arts. 29 37 del mismo. posible repercusin sobre la inocuidad ambiental y los sistemas correctores permanezcan cerrados durante un plazo superior a seis meses. No obstante,
que se pretendan emplear, expresando su grado de eficacia y garanta de podrn prorrogarse estos plazos si dentro de los mismos, lo solicitado el interesado
Art. 263 Documentacin para la licencia de actividades industriales y comerciales seguridad. y justificada la causa del retraso fuese concedida la prrroga, la cual no podr exce-
der como mximo, de un perodo igual.
1. En las peticiones de licencias de instalaciones deber acreditarse el cumpli- Juego de planos integrados por los de plantas y secciones acotados a escala
miento de los requisitos exigidos en las disposiciones en vigor emanadas de la 1:50, 1:100 y a 1:200 y los detalles a escala 1:20 1:10; deber constar en Art. 264 Licencia de vertederos
Administracin. Se formular mediante la documentacin que a continuacin se todo caso un croquis de situacin incluyendo toda la manzana en que se halle,
indica: con expresin de las dems actividades en la misma. 1. La solicitud de licencia se presentar acompaada del proyecto correspondiente.
2. Para las incuas: Presupuesto en el que se incluir un captulo de maquinaria con relacin valo- Los Servicios Tcnicos Municipales decidirn si es admisible la peticin a la vista
rada, a precios actuales en el mercado y el de instalaciones, con valoracin de del planeamiento y, en caso afirmativo, sealar las condiciones de concesin de
a) Impreso de instancia en modelo oficial. los precios vigentes. licencias con las garantas, plazos, etc., y fijar la forma en que habrn de inspec-
cionarse los trabajos. Tarifar los derechos aplicables y previo abono, la Gerencia
b) Croquis de situacin y dimensiones del local en que se ejercer la actividad 4. La documentacin suscrita por los tcnicos legalmente autorizados deber venir Municipal de Urbanismo otorgar, si procede, la licencia.
(abarcando la totalidad de la manzana, con las dems actividades en planta baja visada por el Colegio Oficial correspondiente.
de sta). 2. Se fijar la naturaleza de los materiales de vertido admisibles y el cnon mximo
5. Las solicitudes de licencia por cambios de nombre, sin que exista variacin en la por metro cbico, as como las rasantes definitivas y el refino o terminacin de las
c) Recibo acreditativo del alta en el Impuesto de Actividades Econmicas. actividad ni en el local, se efectuarn en modelo oficial correspondiente, incluyendo superficies vistas o plantacin en su caso.
en la documentacin la licencia de apertura del antecesor y el recibo acreditativo de
d) Contrato de arrendamiento o escritura de propiedad del local donde se haya de la baja de aqul en el I.A.E. En este caso no ser necesario la presentacin de pro- 3. La concesin de todo vertedero llevar aparejada para el concesionario la obligacin
ejercer la actividad. yecto alguno. de limitar los terrenos que han de ser utilizados para el vertido con un cerramiento
que, en la parte lindante con la va pblica, deber situarse en la alineacin oficial, si
e) Escritura de constitucin de la sociedad cuando el titular no fuera persona fsica; y 6. Las solicitudes de licencia de ampliaciones, reforma o modificaciones que afecten la hubiere, previo el oportuno sealamiento de la misma y, en todo caso, colocarse en
a las tarifas de contribucin, a los locales ocupados, a los procesos de fabricacin las lneas que sealen los Servicios Tcnicos de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
f) Fotocopia de las licencias de construccin, 1 utilizacin, de instalacin y de aper- o a las condiciones de seguridad y, medidas aplicadas, se efectuarn utilizando el
tura de la actividad, si se hubiese ocupado con anterioridad al local; con la clasi- modelo oficial correspondiente como si fueran de nueva instalacin acompaadas 4. Si la cota del terrapln fuese superior a la del terreno colindante, sea va pblica o
ficacin decimal de la actividad. de la licencia o licencias y en su caso, de proyecto suscrito por facultativo compe- propiedad particular, el solicitante habr de optar o por levantar en el permetro del
tente legalmente autorizado, en el que se refleje con detalle las variaciones que se rea que se rellene un muro de contencin de sus tierras, en condiciones de esta-
g) Plano de planta a escala 1:100. solicitan. bilidad suficiente para contener el empuje de las mismas, o por limitar el vertido de
tal manera que quede un espacio de dos metros al interior del cerramiento libre de
3. Para las calificadas: 7. Los titulares no darn comienzo a la actividad solicitada hasta no estar en posesin cualquier clase de echadizo, arrancando a partir de estos dos metros el talud natu-
de la correspondiente licencia ni podrn iniciar el funcionamiento hasta que no se ral de las tierras o escombros que se viertan.
a) Impreso de instancia en modelo oficial por triplicado. haya comprobado la instalacin por los tcnicos municipales y obtenido la licencia
de funcionamiento o de apertura. 5. En todos los casos ser obligacin del interesado efectuar las obras que fueren pre-
b) Fotocopia de la licencia de construccin, de instalacin y de apertura de la acti- cisas para dar salida a las aguas.
vidad, si se hubiera ocupado con anterioridad al local. 8. A tenor de lo establecido en el Art. 22 del Reglamento de Servicios de las Entida-
des Locales, cuando, con arreglo al proyecto presentado, la edificacin de un Art. 265 Documentacin para la licencia de traspaso y modificacin del uso o actividad.
c) Certificado de la direccin facultativa. inmueble se destinara especficamente a establecimientos con caractersticas
determinadas, no se conceder licencia de obras sin la autorizacin de la instala- 1. Con la solicitud para la modificacin objetiva del uso del edificio o local, siempre que
d) Tres ejemplares de proyecto tcnico suscrito por un facultativo competente legal- cin, si fuera procedente. ste no requiera la realizacin de obra de ampliacin o reforma, se acompaarn
mente autorizado, integrado por los siguientes documentos: de los siguientes documentos:
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a) Memoria justificativa detallada del nuevo uso, con indicacin de si se halla auto- b) Conservar, siempre que sea posible, el vado o vados exentos, as como la acera mento nacional de identidad o tarjeta de identificacin fiscal del constructor que
rizada por el planeamiento vigente; cuando el uso pretendido comporte el ejerci- correspondiente a la finca. haya de realizarlas; el duplicado, debidamente sellado por la Administracin
cio de actividades industriales, deber consignarse adems la categora, Municipal, ser devuelto al facultativo director y deber custodiarse permanente-
clasificacin decimal y situacin de las mismas. c) Mantener, en estado de buena conservacin, la valla u otro elemento de precaucin. mente en el lugar de la obra o actividad.
b) Plano de emplazamiento a escala 1:500, en el que se exprese claramente la d) Observar las normas establecidas sobre el horario de carga y descarga, limpie- b) Cuando la obra comporte movimientos de tierra, junto con la anterior notificacin,
situacin de la finca con referencia a las vas pblicas y particulares que delimi- za, apertura y relleno de zanjas, retirada de escombros y materiales de la va se acompaarn los documentos que se previene para la concesin de licencia
ten la totalidad de la manzana en que estn situadas y las dems actividades pblica y dems disposiciones aplicables de polica. de dicho tipo de trabajos si no se hubieran aportado con la peticin inicial.
existentes en la misma. En este plano se indicar la orientacin, las alineaciones
y rasantes oficiales y el permetro del patio central de la manzana, caso de que e) Instalar en lugar fijo y bien visible, desde el inicio de la obra, un cartel de identificacin 2. Toda la obra indicada, sin haber cumplimentado todo lo dispuesto en el prrafo anterior,
lo haya, y se resaltar si el edificio existente se ajusta o no a las indicaciones, ali- de la misma segn modelo oficial aprobado por la Gerencia Municipal de Urbanismo. se considerar carente de direccin facultativa y ser suspendida mientras no se cum-
neaciones y rasantes. pla dicho requisito, sin perjuicio de las sanciones que procedan por el incumplimiento.
2. Adems de las mencionadas prescripciones, deben tenerse en obra a disposicin
c) Plano de plantas y fachada con las secciones necesarias para su completa inte- del inspector municipal: Art. 268 Renuncia y cambio de tcnicos o empresa constructora
ligencia.
a) El documento acreditativo de la concesin de licencia o su fotocopia. 1. Cualquier tcnico de obligada intervencin en una obra o instalacin segn lo pre-
d) Indicacin de los canales de acceso de los servicios y de las conexiones de visto en las presentes Normas que dejare de actuar en dicha obra o instalacin,
carcter obligatorio con las redes de distribucin existentes y expresin de las b) Un ejemplar del proyecto aprobado, debidamente diligenciado. deber ponerlo en conocimiento de la Administracin Municipal, dentro del trmino
potencias y caudales establecidos en el caso de que stos se modifiquen sus- de setenta y dos horas, mediante escrito en el que se exprese la causa de la renun-
tancialmente. c) El documento acreditativo de haber sido comunicado a la Gerencia Municipal de cia, debidamente visado por el Colegio Oficial correspondiente.
Urbanismo la efectividad de la direccin facultativa de las obras; y, en su caso, el
e) Certificacin expedida por facultativo competente acreditativa de que el edificio que acredita el nombramiento del tcnico a que se refiere el artculo siguiente. 2. El promotor de las obras, en el caso indicado en el apartado anterior, para poder
es apto para el nuevo uso, y con especial referencia al cumplimiento de las con- continuar habr de nombrar un nuevo tcnico y notificarlo a la Gerencia Municipal
diciones de estabilidad y aislamiento trmico y acstico precisos para el uso pre- d) Copia del plano agregado en su caso, al interesado, acreditativo del seala- de Urbanismo, en la forma dispuesta para la iniciacin, dentro del trmino de seis
tendido. miento de alineaciones y rasantes efectuadas. das siguientes al cese del anterior director. En otro caso, se suspendern las obras
sin perjuicio de las responsabilidades y sanciones a que hubiere lugar.
2. Cuando la solicitud de licencia para modificar objetivamente el uso de un edifi- 3. La autoridad municipal, cuando decrete la suspensin de las obras o actividades en
cio, lleve aparejada la realizacin de obras de ampliacin o reforma, debern curso o bien su demolicin o cierre, podr colocar, en lugares visibles de la corres- 3. Si cambiara la empresa constructora encargada de la realizacin de la obra, el pro-
cumplirse adems las prescripciones establecidas para la clase de obras de que pondiente obra o edificio, avisos o carteles expresivos de la resolucin municipal motor, dentro del plazo de seis das, deber poner tal circunstancia en conocimien-
se trate. adoptada y debern mantenerse en su emplazamiento hasta tanto no se levante la to de la Administracin Municipal mediante escrito en el que, junto con el enterado
resolucin correspondiente. del facultativo director, se consigne el nombre, domicilio y nmero del documento
nacional de identidad o tarjeta de identificacin del nuevo constructor.
Art. 267 Direccin facultativa
CAPTULO SEXTO Art. 269 Comunicacin de la conclusin de las obras y licencia de primera utili-
EJECUCION DE LAS OBRAS 1. No se permitir la iniciacin de actividades, objeto de una licencia concedida, cuando zacin
sea preceptiva la direccin facultativa sin que se cumplan los requisitos siguientes:
1. Terminadas las obras o instalaciones, el titular de la licencia, en el plazo mximo de
Art. 266 Prescripciones observables en la ejecucin de las obras a) Comunicacin a la Gerencia Municipal de Urbanismo del facultativo designado quince das, lo pondr en conocimiento de la Gerencia Municipal de Urbanismo,
como director y de la aceptacin efectiva de la direccin. Dicha comunicacin se mediante el oportuno escrito de solicitud de licencia de 1 utilizacin, uso o puesta
1. Durante la ejecucin de las obras debern cumplirse las siguientes prescripciones: presentar por duplicado, y en su caso, en los impresos oficiales correspondien- en servicio, a la que deber acompaar:
tes y estar visada por el Colegio Oficial al que pertenezca el facultativo; consta-
a) Construir el correspondiente vado, cuando la obra exija el paso de camiones por r en la misma, adems, la fecha de la licencia de obra o de la autorizacin a) Certificado expedido por el facultativo director de aqullas, visado por el correspon-
la acera. provisional en su caso, y el nombre, apellidos, o razn social, y nmero de docu- diente Colegio Oficial en el que se acrediten, adems de la fecha de su terminacin,
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el que stas se han realizado de acuerdo con el proyecto aprobado o sus modifica- TTULO II. DEBERES DE CONSERVACION DEL PATRIMO- da para utilizar la expropiacin-sancin por incumplimiento de la funcin social de
ciones posteriores autorizadas y que estn en condiciones de ser utilizadas. NIO ARQUITECTONICO la propiedad. Esta expropiacin puede ser de todo el inmueble o parcial, afectado
exclusivamente a la fachada.
b) Si no se hubieran presentado con la solicitud de licencia de obras, se adjuntarn
planos acotados, a escala 1:50 1:100, de la realidad de la cimentacin efec- Art. 272 Obligaciones de conservacin especfica del patrimonio catalogado
tuada, con indicacin precisa de sus caractersticas, dimensiones, cotas de Art. 271 Obligaciones de conservacin genrica de las edificaciones
apoyo sobre el terreno y fatigas del trabajo y administrabilidad del mismo en las 1. Las obligaciones de conservacin especficas del Patrimonio Catalogado vienen
distintas superficies de apoyo, as como de las redes de albaales, arquetas y 1. Los propietarios de edificaciones debern mantenerlas en condiciones de seguri- establecidas en el Artculo 380.
sifones enterrados o no dejados vistos, con las especificaciones suficientes para dad, salubridad y ornato pblico (Arts. 21.1 y 245.1 del T.R.L.S.).
su fcil localizacin. 2. Las normas contenidas en los Arts. 368 y 369 relativas a las obras admitidas en
2. El Ayuntamiento, a travs de la Gerencia Municipal de Urbanismo, ordenar de ofi- los elementos del Conjunto Histrico catalogados de inters especfico o genri-
c) Documento acreditativo de que la obra o instalacin ha sido dada de alta a efec- cio o a instancia de cualquier interesado, la ejecucin de las obras necesarias para co, sern igualmente aplicables a los dems elementos del resto del trmino
tos del Impuesto de Bienes Inmuebles. conservar aquellas condiciones, con indicacin del plazo de realizacin. Para deter- incluidos en el Catlogo, que tengan la consideracin de inters especfico o
minar este plazo se valorar la entidad de las obras necesarias y la existencia o no genrico.
2. Comunicada la terminacin de las obras o instalaciones, el Servicio Tcnico com- de peligro inminente.
petente realizar la inspeccin y si comprueba que la edificacin se ajusta estricta- Art. 273 Ayudas econmicas para la conservacin y rehabilitacin
mente al proyecto aprobado, a las condiciones de la licencia y a las prescripciones 3. Una vez recada la orden de ejecucin, el propietario deber presentar un proyecto
de las normas urbansticas, Ordenanzas Municipales y dems disposiciones regu- de ejecucin en el que se recojan las obras ordenadas para la conservacin y las Los propietarios de bienes inmuebles podrn acogerse a las ayudas econmicas esta-
ladoras, se hallan dispuestas y a punto de funcionamiento, en su caso, las instala- condiciones en que hayan de ejecutarse. En los casos de urgencia debidamente blecidas por los poderes pblicos, para la proteccin y fomento de la rehabilitacin del
ciones de proteccin contra incendios, informar la concesin de la licencia de razonados, las obras se comenzarn en el plazo indicado sin presentacin del pro- patrimonio residencial.
ocupacin o uso de la puesta en servicio. Si, por el contrario, se observase algn yecto, sin perjuicio de solicitar posteriormente la correspondiente licencia.
defecto, se propondr a la autoridad municipal su subsanacin en el plazo pruden-
cial que al efecto se seale. 4. Transcurrido el plazo sin haber ejecutado las obras, se proceder a la incoacin del
expediente sancionador, con imposicin de multa, en cuya resolucin adems, se
3. La licencia de uso u ocupacin o la de puesta en servicio se otorgar en el plazo de requerir al propietario o administrador la ejecucin de la orden efectuada, que de
un mes, desde que hubiese sido solicitada, o desde la comunicacin de haber sido no cumplirla, se llevar a cabo por la Administracin, con cargo al obligado, a tra-
subsanados los defectos observados, en su caso. vs del procedimiento de ejecucin subsidiaria.
4. Las empresas administradoras de agua, gas y electricidad, se abstendrn bajo su 5. El coste de las obras necesarias contenidas en el lmite del deber de conservacin,
responsabilidad de conectar las respectivas instalaciones, hasta tanto no se haya en virtud de lo dispuesto en los nmeros anteriores, se sufragar por el propietario.
concedido la licencia a que se refiere este artculo.
6. Tambin se podr ordenar, por motivos de inters turstico o esttico, la ejecucin
Art. 270 Devolucin de depsitos y cancelacin de avales de obras de conservacin y de reforma en fachadas o espacio visibles desde la va
pblica, sin que estn previamente incluidas en plan alguno de ordenacin.
1. Al otorgarse la licencia de 1 utilizacin, proceder a la devolucin del depsito, can-
celacin del aval bancario constituido o liberalizacin de la afeccin, conforme a lo 7. En el caso del nmero anterior, cuando la orden de ejecucin incluya obras que
dispuesto en estas normas, siempre que se hubiesen cumplido total y satisfactoria- exceden del lmite del deber de conservacin, con la finalidad de obtener mejoras
mente las obligaciones que el mismo garantice. de inters general, se ejecutarn con cargo a fondos de la entidad que lo hubiera
ordenado, en la parte que rebase aquel lmite y no resulte compensada por el
2. Si al tiempo de otorgarse la licencia de ocupacin se hallare pendiente de ejecucin aumento de valor que signifique para el inmueble.
o de pago alguna de las obras, reparaciones o gastos, cuyo importe garantice el
depsito, su devolucin no tendr lugar hasta que dichas obras, reparcelaciones o 8. Sin perjuicio de la sancin econmica que corresponda, la Administracin en los
gastos hayan sido ejecutadas satisfactoriamente. supuestos de no ejecucin de las obras de conservacin requeridas, estar faculta-
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TTULO III. ESTADO RUINOSO DE LA EDIFICACION Art. 276 No exencin del deber de mantenimiento de la seguridad c) Declarar que no hay situacin de ruina, ordenando las medidas pertinentes des-
tinadas a mantener la seguridad, salubridad y ornato pblico del inmueble de que
La declaracin de ruina no exime al titular del inmueble de adoptar aquellas medidas se trate, determinando las obras necesarias que deba realizar el propietario.
de carcter provisional y urgente necesarias por motivos de seguridad hasta tanto se
Art. 274 Condiciones para la declaracin de ruina acometa la demolicin. 7. Si se acordase la demolicin del inmueble, se fijar as mismo el plazo en que haya
de iniciarse. Si hubiese peligro o riesgo inminente en la demora, la notificacin diri-
1. Cuando alguna construccin o parte de ella estuviere en estado ruinoso, la Geren- Art. 277 Procedimiento para la declaracin de ruina gida a los ocupantes expresar el plazo para el desalojo del inmueble, con aperci-
cia Municipal de Urbanismo, de oficio o a instancia de cualquier interesado, decla- bimiento de desahucio por va administrativa.
rar esta situacin, y acordar la total o parcial demolicin, previa audiencia del 1. Cuando el procedimiento se inicie a instancia de los interesados, se har constar en
propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera. la peticin los datos de identificacin relativos al inmueble, titularidad del mismo y 8. La declaracin administrativa de ruina o la adopcin de medidas de urgencia por la
el motivo o motivos en que se base el estado de ruina y la relacin de los morado- Administracin, no eximir a los propietarios de las responsabilidades de todo orden
La declaracin de ruina producir la inclusin automtica del inmueble en el Regis- res, cualquiera que fuese el ttulo de posesin, as como titulares de derechos rea- que pudieran serles exigidas por negligencia de los deberes de conservacin que
tro de Solares y Terrenos sin Urbanizar, de acuerdo con lo establecido en el Art. 228 les sobre el inmueble, si los hubiera. les correspondan.
TRLS.
2. En el caso de ruinas no inminentes se requerir la presentacin, junto con la solici- 9. Cuando se estime que no es procedente la concesin de licencia de derribo por
2. Se declarar el estado ruinoso en los siguientes supuestos: tud de licencia de ruina, de la peticin de licencia de construccin del nuevo edificio ruina ser denegada, como asimismo si se tuviera conocimiento de especiales cir-
a construir, acompaada de su correspondiente proyecto. cunstancias a considerar, cul es la aparicin o indicio de hallazgos arqueolgicos
a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50 por 100 del valor o de inters histrico-artstico y otras condiciones de la Ley de Arrendamientos
actual del edificio o plantas afectadas, excluido el valor del terreno. 3. A la peticin se acompaar certificado expedido por facultativo competente en el Urbanos (Art. 78 LAU).
que se justifique la causa de instar la declaracin de ruina, el estado fsico del edi-
b) Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus elementos ficio y se acredite as mismo si ste, al momento de la solicitud, rene condiciones 10. En los supuestos de declaracin de ruina, el plazo para la solicitud de licencia ser
estructurales o fundamentales. de seguridad y habitabilidad suficiente que permitan a sus ocupantes la permanen- de un ao a contar desde aquella declaracin.
cia en l hasta que se adopte el acuerdo que proceda.
c) Cuando se requiera la realizacin de obras que no pudieran ser autorizadas por
encontrarse el edificio en situacin de fuera de ordenacin. 4. A los efectos definidos en el Art. 274.2, se exigir la presentacin de un estudio com-
parativo entre el derribo ms el de la construccin del nuevo edificio y el que supon-
3. Si el propietario no cumpliere lo acordado por la Gerencia Municipal de Urbanismo, dra, por el contrario, la consolidacin del edificio presuntamente ruinoso.
lo ejecutar ste a costa del obligado. Igualmente se exigir valoracin del edificio que se pretende derribar.
4. Si existiere urgencia y peligro en la demora, la Gerencia Municipal de Urbanismo o 5. Desde la iniciacin del expediente y hasta que conste la total reparacin o demoli-
el Alcalde, bajo su responsabilidad, por motivos de seguridad, dispondr lo necesa- cin del edificio, segn procediera, debern adoptarse por la propiedad, bajo la
rio respecto a la habitabilidad del inmueble y desalojo de sus ocupantes. direccin facultativa pertinente, las medidas precautorias que procedan para evitar
cualquier dao o perjuicio a personas o cosas.
Art. 275 Supuestos que no implican necesariamente ruina
6. Se resolver el expediente con arreglo a alguno de los siguientes pronunciamientos.
1. Las deficiencias referentes a las dimensiones de los patios, ventilacin de habita-
ciones y, en general, a la carencia de instalaciones exigidas por la legislacin espe- a) Declarar el inmueble en estado de ruina, ordenando la demolicin. Si existiera
cfica, no sern tenidas en cuenta por hacer referencia a las condiciones de peligro en la demora, la Administracin acordar lo procedente respecto al desa-
habitabilidad del inmueble y no a su estado ruinoso. lojo de los ocupantes.
2. El desalojo provisional y las medidas a adoptar respecto a la habitabilidad del b) Declarar en estado de ruina parte del inmueble cuando esa parte tenga indepen-
inmueble, no llevarn implcitas por s solas la declaracin de ruina. dencia constructiva del resto, ordenando as mismo su demolicin.
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DEL SUELO NO URBANIZABLE Y RECURSOS NATURALES
DEL SUELO NO URBANIZABLE 3. Las mrgenes del Ro Guadalete donde se haga sensible el efecto de las mareas
as como la marisma del Rincn de la Tapa, se considerarn ribera del mar siendo,
te, de que no suponen riesgo alguno para la calidad de las aguas superficiales o
subterrneas.
Y RECURSOS NATURALES en consecuencia, de aplicacin las normas establecidas en la Ley 22/1.98 de Cos-
tas sobre servidumbre de proteccin del dominio pblico martimo-terrestre en una Art. 280 Vertidos lquidos
zona de 100 metros, medida tierra adentro desde el lmite interior de la ribera.
1. Para la concesin de licencia urbanstica relacionada con cualquier actividad que pueda
Art. 279 Proteccin del acufero generar vertidos de cualquier naturaleza, exceptuando las autorizadas para conectar
directamente con la red general de alcantarillado, se exigir la justificacin del trata-
1. Hasta que no se apruebe el Plan Hidrolgico que regule la cuenca del Guadalete, y miento que haya de darse a los mismos para evitar la contaminacin de las aguas
LIBR0 6 defina con mayor detalle el permetro de proteccin del acufero, se considera zona superficiales y subterrneas. El tratamiento de aguas residuales deber ser tal que se
de proteccin del mismo, la totalidad del mbito del Plan Especial del Valle del Gua- ajuste a la capacidad autodepuradora del cauce o acufero del sector para que las
dalcacn-Guadalete, excepto las zonas de lomas y escarpes. aguas resultantes tengan la calidad exigida para los usos a que vaya destinada, dentro
siempre del respeto a las normas sobre calidad de las aguas que resulten de aplicacin.
2. Queda prohibido verter en pozos, inyectar o infiltrar en la zona de proteccin com-
TTULO I. PROTECCION DE LOS RECURSOS NATURALES puestos qumicos, orgnicos o fecales, que por su toxicidad, concentracin o canti- 2. En todo caso, las solicitudes de licencia para actividades generadoras de vertidos
DEMANIALES Y CULTURALES dad, degraden o contaminen las condiciones del agua fretica. de cualquier ndole debern incluir todos los datos exigidos por la legislacin vigen-
te para la concesin de autorizaciones de vertidos. En aplicacin del Art. 95 de la
3. Quedan prohibidas las captaciones o aforos de agua fretica no autorizadas por los Ley de Aguas de 2 de Agosto de 1.985, el otorgamiento de licencia urbanstica o de
organismos competentes. apertura para estas actividades quedar condicionado a la obtencin de la corres-
pondiente autorizacin de vertido.
CAPTULO I 4. No se autorizarn usos o instalaciones que provoquen eluviacin o filtracin de
NORMAS SOBRE PROTECCION DE RECURSOS NATURALES materias nocivas, txicas, insalubres o peligrosas hacia el acufero. 3. Se exigir el cumplimiento de los parmetros establecidos en el Anexo III de las
Ordenanzas Municipales de Medio Ambiente, Seccin Vertidos al Medio Fsico.
5. Cuando el peligro potencial para el acufero sea grande como es el caso de dep-
SECCIN 1. PROTECCIN DE RECURSOS HIDROLGICOS sitos o almacenamientos de productos fitosanitarios, qumicos o hidrocarburos, ins- Art. 281 Regulacin de Recursos
talaciones ganaderas, balsas de decantacin, lixiviados, etc., se exigir un Estudio
Art. 278 Cauces, riberas y mrgenes de Impacto Ambiental, en el que se contemple especficamente la hiptesis de pr- 1. Para la obtencin de licencia urbanstica o de apertura correspondiente a activida-
dida de fluido. des industriales o extractivas y cualesquiera otras construcciones de conformidad
1. Quedan prohibidas las obras, construcciones o actuaciones que puedan dificultar el con lo previsto en el Decreto 928/79, de 16 de Marzo, ser necesario justificar debi-
curso de las aguas en los cauces de los ros, arroyos, ramblas y barrancos, as como El Proyecto Tcnico de la instalacin justificar la imposibilidad de riesgo de conta- damente la existencia de la dotacin de agua necesaria, as como la ausencia de
en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias, sea cualquiera el rgi- minacin del acufero, e incluir una medida de proteccin adicional a las que fue- impacto cuantitativo negativo sobre los recursos hdricos de la zona.
men de propiedad y la clasificacin de los terrenos. Podr autorizarse la extraccin de ran exigibles por las normas tcnicas especficas o por la buena construccin, que
ridos siempre que se obtengan las autorizaciones exigidas por la legislacin sectorial permita la recuperacin del fluido en el caso de fuga. 2. Iguales justificaciones debern adoptarse en la tramitacin de todos los Proyectos
y la correspondiente licencia municipal para la realizacin en movimientos de tierras. de Urbanizacin y para la implantacin de usos residenciales u hoteleros en suelo
6. Queda prohibido a los establecimientos industriales que produzcan aguas residua- no urbanizable.
2. En aplicacin del Art. 90 de la Ley de Aguas de 2 de Agosto de 1.985, en la trami- les capaces, por su toxicidad o por su composicin qumica y bacteriolgica, de con-
tacin de autorizaciones y concesiones, as como en los expedientes para la reali- taminar las aguas profundas o superficiales, el abastecimiento de pozos, zanjas,
zacin de obras, con cualquier finalidad, excepto las previstas en el Decreto Ley galeras, o cualquier dispositivo destinado a facilitar la absorcin de dichas aguas SECCIN 2. PROTECCIN DE LA VEGETACIN
52/1.962 de 29 de Noviembre, que puedan afectar al dominio pblico hidrulico y por el terreno.
sus zonas de proteccin, se exigir la presentacin de un Estudio de Impacto Art. 282 Prevencin de Incendios.
Ambiental en el que se justifique que no se producirn consecuencias que afecten 7. La construccin de fosas spticas para el saneamiento de viviendas en el suelo no
adversamente a la calidad de las aguas o la seguridad de las poblaciones y apro- urbanizable, slo podr ser autorizada cuando se den las suficientes garantas jus- 1. Los terrenos clasificados como no urbanizables que hayan sufrido los efectos de un
vechamientos inferiores. tificadas mediante estudio hidrogeolgico o informe de la Administracin competen- incendio forestal no podrn ser objeto de expediente de modificacin o revisin de
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planeamiento general con la finalidad de incorporarlos al proceso edificatorio duran- SECCIN 3. PROTECCIN DE LA FAUNA b) En los lugares de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrezcan los
te al menos 10 aos, a contar desde que se produjo el incendio. conjuntos urbanos de caractersticas histrico-artsticas, tpicos o tradicionales, y
Art. 287 Actividades cinegticas y proteccin pisccola en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se per-
2. A los efectos de lo dispuesto en el Art. 305 de las presentes Normas, se entender mitir que la situacin, masa, altura de los edificios, muros y cierres, o la instalacin
que existe riesgo de formacin de ncleo de poblacin y que por consiguiente es un 1. Ser necesaria la obtencin de previa licencia urbanstica para el levantamiento e de otros elementos, limite el campo visual para contemplar las bellezas naturales,
supuesto de parcelacin urbanstica ilegal, cuando la divisin de una parcela en dos instalacin de cercas, vallados y cerramientos con fines cinegticos, sin que en nin- rompa la armona del paisaje o desfigure la perspectiva propia del mismo.
o ms lotes se produzca en el plazo de tres aos anterior o posterior al momento en gn caso puedan autorizarse aquellos cerramientos exteriores del coto que favo-
que acontezca un incendio forestal en los terrenos objeto de segregacin, sin nece- rezcan la circulacin de las especies cinegticas en un solo sentido. Entre la 2. En todo el mbito del suelo clasificado como urbano y urbanizable (programado o no),
sidad de que concurra ninguna de las circunstancias objetivas o/y subjetivas que documentacin necesaria para la tramitacin de la licencia se incluir un informe del se prohben todo tipo de instalaciones areas de suministro de servicios pblicos.
revele el peligro de formacin del ncleo de poblacin definidas en el citado artculo. organismo competente en el que se justifique la adecuacin del proyecto a la orde-
nacin cinegtica. 3. En suelo no urbanizable se prohbe la publicidad exterior, salvo los carteles infor-
Art. 283 Directrices para el desarrollo urbanstico mativos, de conformidad con la vigente legislacin.
2. En la solicitud de licencia para la realizacin de obras que puedan afectar a la libre
1. En el desarrollo urbanstico previsto por el presente Plan de espacios an no urba- circulacin de especies pisccolas en cauces naturales deber incluirse, entre la 4. En el mbito del suelo urbano se prohbe la manifestacin de la actividad publicita-
nizados, se procurar el sostenimiento de la vegetacin matorral existente, as documentacin a presentar, los estudios que justifiquen la ausencia de impacto ria, salvo en aquellos espacios acondicionados por la Administracin. Se admitirn
como el mantenimiento de los rasgos morfotopogrficos caractersticos del espacio negativo sobre la fauna pisccola. los anuncios comerciales en los propios locales promocionados, que debern adap-
a urbanizar. tarse al ambiente en cuanto a tamao, diseo y materiales.
2. Los Planes Parciales a desarrollar contendrn los estudios paisajsticos de detalle SECCIN 4. PROTECCIN DEL SUELO 5. Los cerramientos o vallados permanentes de jardines o espacios privados residen-
que permitan evaluar las alternativas consideradas y la incidencia paisajstica de las ciales sern difanos o con vegetacin, pudiendo llevar como mximo un murete de
actividades urbansticas a desarrollar. Art. 288 Actividades extractivas y vertidos fbrica no superior a 0,50m. de alto, con pilares, postes o machones, en su caso,
de hasta 1,70m. de alto, medidos sobre el nivel de la rasante oficial de calle o plaza,
Art. 284 Normas de uso de las zonas verdes 1. Las actividades extractivas debern ajustarse a las condiciones establecidas en el y entre ellos celosa, reja metlica o de madera hasta dicha altura mxima, com-
Plan Especial de Canteras y Graveras, aprobado definitivamente por Acuerdo Ple- pletndose solamente con vegetacin por detrs y por encima. Se prohben las
La utilizacin de los espacios destinados a jardines, plazas pblicas y zonas verdes, nario de 26 de Marzo de 1.993 en los trminos en que se declara su vigencia en las tapias de cualquier cerramiento superiores a 1 metro, excepto en monumentos
estar sujeta a las prescripciones de las Ordenanzas Municipales de Medio Ambiente. presentes Normas. declarados, cuando estos cerramientos formen parte del monumento histrico.
Art. 285 Autorizacin para la tala de rboles 2. Los titulares de las licencias de obras sern responsables de que los vertidos de 6. La implantacin de usos o actividades que por sus caractersticas puedan generar
escombros que se originen en las mismas se realicen en los vertederos autorizados un importante impacto paisajstico tales como canteras, desmontes, etc., deber
La tala de rboles quedar sometida al requisito de previa licencia urbansticas, sin por la Gerencia Municipal de Urbanismo. realizarse de manera que se minimice su impacto negativo sobre el paisaje, debin-
perjuicio de las autorizaciones administrativas que sea necesario obtener de la autori- dose justificar expresamente este extremo en las correspondientes solicitudes de
dad competente en razn de la materia. licencia, as como en los planes de restauracin.
SECCIN 5. PROTECCIN DEL PAISAJE
Art. 286 Incremento del patrimonio urbano natural
Art. 289 Adaptacin al ambiente
A fin de conservar y mejorar el medio ambiente, todo promotor de obra nueva deber,
con independencia de las obligaciones derivadas del deber de urbanizar, plantar una 1. Las construcciones habrn de adaptarse, en lo bsico, al ambiente en que estuvie- CAPTULO II. NORMAS DE PROTECCION DE LOS BIENES
especie arbrea por cada fraccin de 20 metros cuadrados edificables en la zona indi- ran situadas, y a tal efecto: DEMANIALES
cada por los Servicios Municipales, que publicar una tabla de equivalencias de espe-
cies arbreas, tomndose como unidad la acacia. Esta obligacin podr sustituirse por a) Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de edi-
su equivalente econmico para su ejecucin subsidiaria por la Administracin, valo- ficios de carcter artstico, histrico, arqueolgico, tpico o tradicional habrn de Art. 290 Disposicin General
rndose en base al ndice segn especie o variedad establecido en las Ordenanzas armonizar con el mismo, o cuando, sin existir conjunto de edificios, hubiera algu-
Municipales de Medio Ambiente. no de gran importancia o calidad de los caracteres indicados. 1. Todos los terrenos colindantes con los bienes de dominio pblico estarn sujetos a
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las limitaciones de uso que establecen las correspondientes legislaciones sectoria- Plan susceptibles de ser estudiadas con metodologa arqueolgica, y que requieren 3. La Consejera y el Ayuntamiento se informarn recprocamente en el plazo de 48
les, sin perjuicio de las normas establecidas por el presente Plan. de un rgimen cautelar que preserve el inters pblico. horas, de la aparicin de los restos arqueolgicos de que tengan conocimiento, y de
la adopcin de las medidas cautelares que, en su caso, hayan adoptado.
2. Entre otras disposiciones, se aplicarn las normas establecidas por: Art. 292 Rginen Jurdico de las Zonas de Proteccin Arqueolgica
4. En caso de que resulte necesario, la Consejera de Cultura y Medio Ambiente podr
Ley de Carreteras. El rgimen jurdico al que se hayan sometidos los terrenos incluidos en la delimitacin disponer que la suspensin de los trabajos se prorrogue por tiempo superior a un
Ley de Ordenacin del Transporte Terrestre. (Ley 16/1.987 y Reglamento aproba- de Zonas de Proteccin Arqueolgica ser el establecido en el presente Plan segn mes, quedando en tal caso obligada a resarcir el dao efectivo que se causara con
do por Real Decreto 1211/1.990 de 28 de Septiembre). su clasificacin y calificacin urbansticas, sin perjuicio de que se respeten las siguien- tal paralizacin.
Ley de Vas Pecuarias. tes normas de carcter cautelar:
Ley 22/1.988 de Costas.
Ley de Aguas de 2 de Agosto de 1.985. a) La solicitud de licencia deber ser comunicada al servicio municipal competente en
Ley de Montes. materia arqueolgica, quien en el plazo de quince das informar sobre la conve-
niencia de realizar previamente al comienzo de las obras las prospecciones o exca-
vaciones arqueolgicas.
CAPTULO III b) La iniciacin de las obras deber ser comunicada por el promotor de las mismas al
NORMAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUEOLOGICO Servicio Arqueolgico Municipal, con un mnimo de quince das de anticipacin,
quin estar facultado para inspeccionar en todo momento las obras.
Art. 291 Clasificacin de yacimientos c) Cuando de conformidad con el informe del Servicio Arqueolgico Municipal sea pre-
ciso realizar previamente al comienzo de las obras catas o excavaciones arqueol-
1. Son Zonas Arqueolgicas los espacios claramente delimitados en los que se haya gica, la resolucin aprobatoria del proyecto incorporar clusula expresa de
comprobado la existencia de restos arqueolgicos de inters relevante que sean suspensin por un mes del plazo de del inicio de las obras.
declarados Bienes de Inters Cultural o que sean objeto de inscripcin especfica
en el Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz, como tales. El rgimen d) Las Zonas de Proteccin Arqueolgica se relacionan en un Inventario Anexo al
jurdico al que se hayan sometidos los bienes inmuebles incluidos en las zonas Catlogo.
arqueolgicas, ser el establecido en el Artculo 18 y siguientes de la Ley 16/1.985
de 25 de Junio, del Patrimonio Histrico Espaol, y en el Artculo 11 y siguientes de e) En suelo no urbanizable, cuando se determine exclusivamente por un punto de coor-
la Ley 1/1.991 de 3 de Julio, del Patrimonio Histrico de Andaluca. denadas, la delimitacin de la Zona de Proteccin Arqueolgica abarcar a todos los
terrenos incluidos en un radio de 100 metros, que tengan como centro el citado punto.
2. Son Zonas de Servidumbre Arqueolgica aquellos espacios claramente determina-
dos en que se presuma fundamentalmente la existencia de restos arqueolgicos de f) La delimitacin del Conjunto Histrico-Artstico ser considerada como Zona de Pro-
inters y precisen adoptar medidas precautorias, declarados como tales mediante teccin Arqueolgica.
el procedimiento establecido en el Artculo 48 de la Ley Andaluza 1/1.991 de 3 de
Julio. Art. 293 Normas Generales de Proteccin del Patrimonio Arqueolgico
Los terrenos incluidos en la delimitacin de Zona de Servidumbre Arqueolgica que- 1. La aparicin de restos arqueolgicos deber ser notificada inmediatamente a la
dan sujetos al rgimen establecido en los apartados 3 y 4 del Art. 49 de la citada Consejera de Cultura y Medio Ambiente o al Ayuntamiento.
Ley. Igualmente, y de conformidad con lo dispuesto en el apartado 1 del menciona-
do artculo, se aplicarn las normas establecidas en el presente Plan para las zonas 2. La Consejera de Cultura y Medio Ambiente o el Alcalde, una vez constatada tal cir-
de proteccin arqueolgica. cunstancia, podrn ordenar la interrupcin inmediata de los trabajos por plazo de un
mes, sin derecho a indemnizacin.
3. Son Zonas de Proteccin Arqueolgica aquellas reas delimitadas en el presente
79
TTULO II. REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE a) Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin. En los que se distinguen a su vez Art. 299 Rgimen general de las edificaciones
dos subclasificaciones:
1. En esta clase de suelo, adems de las limitaciones que resulten aplicables en vir-
Subzonas de Proteccin Integral. Son aquellas en las que, dada la excepcionali- tud de otras normas se observarn las siguientes reglas, que constituyen el rgimen
dad de sus valores naturales, los objetivos normativos vendrn a garantizar la general:
CAPTULO PRIMERO total preservacin de sus caracteres actuales y/o la recuperacin de su estado cli-
NORMAS GENERALES DEL S.N.U. mcico y su utilizacin preferente con fines cientficos y culturales. 1. No se podrn realizar otras construcciones que las destinadas a explotaciones
agrcolas, ganaderas o avcolas, que guarden relacin con la naturaleza, exten-
Subzonas con Proteccin Compatible. Son aquellas en las que los especiales sin y utilizacin de la finca y se ajusten en su caso a los planes o normas de los
SECCIN 1. ASPECTOS GENERALES valores naturales que presentan se pueden compatibilizar con el desarrollo de los rganos competentes en materia de agricultura, as como las construcciones e
aprovechamientos socio-econmicos de que son objeto, siendo en la mayora de instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras
Art. 294 Ambito los casos estos aprovechamientos los que mantienen y dan razn de ser a los pblicas.
1. Las Normas contenidas en el presente Ttulo y en el siguiente sern de aplicacin mencionados valores naturales por antropizacin histrica.
a los suelos clasificados por el vigente Plan General como no urbanizables. 2. Excepcionalmente, podrn autorizarse edificaciones e instalaciones de utilidad
b) Suelo No Urbanizable de Rgimen General. Es aquel suelo que, sin presentar espe- pblica o inters social que hayan de emplazarse en el medio rural, as como edi-
2. Subsidiariamente, para los aspectos no previstos por el presente Plan, se comple- ciales valores naturales, debe mantener su destino primordial que no es otro sino el ficios aislados destinados a vivienda familiar, en lugares en los que no exista posi-
mentarn sus disposiciones con las establecidas por el Plan Especial de Proteccin agrario. bilidad de formacin de un ncleo de poblacin.
del Medio Fsico de la Provincia de Cdiz.
c) Suelo No Urbanizable Colonia de Caulina. Art. 300 Condiciones Particulares
3. Igualmente se incluye como documento complementario el Catlogo de Elemen-
tos y Sitios Protegidos en el Suelo No Urbanizable de Jerez. La inclusin de un d) Ncleos Rurales. Aquellos asentamientos humanos espontneos en suelo no El presente Plan General regula en sus normas particulares las condiciones y limita-
bien en el Catlogo conlleva la obligacin de conservacin y la prohibicin de cual- urbanizable de escasa entidad, cuya poblacin est directa o principalmente vin- ciones que han de concurrir y exigirse en cada caso, para autorizar los citados usos y
quier uso, obra o actividad que ponga en peligro los valores en presencia, en cada culada y econmicamente dependiente de la produccin agraria local o de sus edificaciones.
caso. rentas.
Art. 301 Areas de especial proteccin
Art. 295 Delimitacin e) Suelo No Urbanizable Entorno del Monasterio de La Cartuja.
En las reas de especial proteccin delimitadas en el presente Plan estar prohibida
Constituyen el Suelo No Urbanizable del presente Plan General, aquellas reas del f) Sistemas Generales. Son aquellos que, respondiendo al concepto que establece la cualquier utilizacin que implique transformacin de su destino o naturaleza, lesione
territorio municipal que deben ser activamente preservadas del proceso de desarrollo Ley del Suelo, se ubican en el S.N.U. el valor especfico que se quiera proteger o infrinja el concreto rgimen limitativo esta-
urbano, bien con medidas de proteccin tendentes a evitar la transformacin degra- blecido en las presentes Normas, pudiendo en consecuencia quedar limitado el rgi-
dante de la naturaleza y destino rstico que lo caracteriza, o bien con medidas de Art. 297 Determinaciones especficas men general de uso y edificacin establecido en el artculo anterior.
potenciacin y regeneracin para la mejora de sus condiciones de aprovechamiento
integrado. Sus lmites, subclases de suelo y reas, vienen grafiados en los planos de Las determinaciones especficas para cada una de estas categoras, se desarrollan en Art. 302 Condiciones de edificacin
ordenacin del suelo no urbanizable. las normas particulares establecidas en el Ttulo siguiente.
1. Con carcter general, los tipos de construcciones habrn de ser adecuadas a su
Seccin. Condiciones generales de uso y edificacin.- condicin aislada, conforme a las presentes Normas, quedando prohibidas las edi-
Art. 296 Subclasificacin del Suelo No Urbanizable ficaciones caractersticas de las zonas urbanas.
Art. 298 Destino
Se distinguirn seis grandes subclases para el tratamiento urbanstico del rgimen del 2. A tal efecto, las construcciones en el medio rural a que se refiere esta clase de
Suelo No Urbanizable; no obstante, por tratarse de un conjunto especial y ambiental Los terrenos clasificados como no urbanizables no podrn ser destinados a fines dis- suelo, utilizarn soluciones constructivas, materiales, colores, textura, formas, pro-
progresivo se realiza sin rupturas graves de los ecosistemas en graduacin paulatina, tintos del agrcola, forestal, ganadero, cinegtico y, en general, de los vinculados a la porciones, huecos y carpintera, tomadas de la arquitectura tradicional o tpica, en
desde una mxima preservacin hasta su plena urbanizacin: utilizacin racional de los recursos naturales conforme a lo establecido en la legisla- consonancia con las muestras autctonas prximas en la misma zona. (En general
cin que los regula, sin perjuicio de lo establecido en los artculos siguientes. queda prohibida la utilizacin de fibrocemento o pizarras para las cubiertas o facha-
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das -salvo instalaciones industriales- y elementos o soluciones formalmente diso- son equiparables, a la parcela mnima susceptible o no de ser edificada que, en virtud Ley 49/81, 24.XII (BOE 11.I.82) Estatuto de la explotacin familiar agraria y de los
nantes, llamativas u ostentosas no acordes con el ambiente en que se hallaren. de la Ley del Suelo, se seala en cada zona del Suelo No Urbanizable del presente Plan. agricultores jvenes.
3. Las limitaciones generales a la nueva edificacin de esta clase de suelo y para 3. La condicin de edificable de toda parcela viene regulada por la legislacin urbansti- Fomento de la electrificacin rural, R.D. 2532/80 de 17.X y 1594/82 de 25.V (BOE
todas las zonas, sern: ca, con salvaguarda de los planes o normas de la Administracin de Agricultura. 23.VI.82).
a) Edificacin aislada pendiente de cubierta igual o menor a 45 grados sobre la hori- 4. En conformidad con lo precedente, las parcelas mnimas edificables y el concepto de Energas alternativas en explotaciones agrarias: auxilios y modernizacin: R.D.
zontal, con teja curva o plana preferentemente; carpintera de color y formas en ncleo de poblacin, en el rgimen urbanstico del Suelo No Urbanizable o del Urbani- 2454/80 de 24.X (BOE 12/13.XI.80).
todo caso como las tradicionales prximas a la zona, debiendo estarse a lo exi- zable, hasta que posea PAU o Plan Parcial aprobado, no es necesariamente coinci-
gido en el Art. 290. dente con la eventual divisin rstica propia de las unidades mnimas de cultivo. En todo Conservacin energa: beneficios, L.82/1.980 de 30.XII en R.D. 872/82 de 5.III (BOE 6.V.82).
caso, las dimensiones de las unidades mnimas de cultivo de la legislacin agraria debe-
b) Los cerramientos o vallados de la parcela de cualquier uso (vivienda, industria, rn ser respetadas como mnimas indivisibles para sus fines agrarios que le son pro- Ley 38/1.972 de Proteccin del Ambiente Atmosfrico, de 22.XII (BOE 26.XII.72) y
etc), sern como los tradicionales con materiales autctonos de la zona o, en otro pios, y a sus meros efectos registrables y civiles en las transferencias de propiedad. los Decretos 833/75 y 2512/78 que le desarrollen.
caso, sern difanos o de vegetacin, o llevarn un murete de fbrica no supe-
rior a 0,60m. de alto en cada punto del terreno, con pilares, postes o machones, 5. Con independencia de las unidades mnimas de cultivo establecidas por la O.M. de Ley de Aguas.
en su caso, de hasta 1,70m. de alto medidos de igual forma, y entre stos se 27 de Mayo de 1.958, cuando sobre un espacio agrario existiese un plan del Minis-
colocarn reja metlica o de madera hasta dicha altura, completndose sola- terio de Agricultura o de la Consejera de Agricultura y Pesca sobre mejora de la Ley de Carreteras.
mente con vegetacin por detrs y por encima. En determinados lugares de pro- explotacin, el rgimen jurdico de la propiedad, unidades indivisibles, requisitos y
teccin de vistas, por virtud del Art. 138 TRLS, 98.2.b) RP, podrn ser prohibidos dems condiciones, sern en todo caso las que en tales planes y en sus documen- Disposiciones varias sobre plaguicidas.
los cerramientos que de uno u otro material sobrepasen los 1,20m. tos pblicos se exijan, respetndose sus determinaciones y limitaciones en el pla-
neamiento de las presentes Normas o en los Planes que las desarrollen (Art. 16.2 Ley 4/1.989 de Conservacin de la Naturaleza.
4. En todos los casos de edificaciones o instalaciones autorizadas en esta clase de TRLS), siempre que sean ms restrictivas que las del presente Plan.
suelo, se estar obligatoriamente a lo dispuesto con carcter general en el Art. 138 Decretos 917/1.967 de 20.IV (BOE 9.V) y 1953/1.962 de 8.VIII (BOE 10.VIII) sobre
TRLS. 6. En las enajenaciones o segregaciones de fincas rsticas deber hacerse constar publicidad exterior y en carreteras.
expresamente, en el correspondiente ttulo de enajenacin, las condiciones de edi-
5. En la tramitacin de expedientes de concesin de licencias para la construccin de ficacin y uso derivadas del presente Plan, as como las referentes a cultivos pro- Ley 22/1.973 de Minas, de 21.VI (BOE 24.VII).
edificaciones destinadas o vinculadas a explotaciones agrarias, ganaderas o avco- tegidos y clusulas sobre la disposicin de las parcelas y compromisos con los
las se exigir, adems de lo requerido con carcter general, la siguiente documen- adquirentes, junto con las limitaciones y deberes derivados por los que el adquiren- Ley de Montes, de 8.VI de 1.957 (BOE 10.VI.57) y Ley 81/1.968 de Incendios Fores-
tacin: Certificado acreditativo de ajustarse a los planes o normas de los rganos te quedar subrogado en lugar y puesto del anterior propietario. tales de 5.XII (BOE 7.XII.68), y su Reglamento D. 3769/72 (BOE 13.II.73). Ley
competentes en materia de Agricultura, o de ser conforme la explotacin a los usos Forestal de Andaluca 2/1.992 de 15 de Junio.
agrarios, expedido por la Delegacin Provincial de este Departamento; copia de la 7. La publicidad que se realice por cualquier medio de difusin que se refiera a ventas
inscripcin en el Registro de la Propiedad y acreditacin de estar dado de alta de parcelas edificadas, edificables y no edificables, deber hacer constar las condi- Ley 2/1.989 de 18 de Julio, de Inventario de Espacios Naturales Protegidos y medi-
desde el punto de vista social y fiscal para el ejercicio de la actividad agraria. ciones urbansticas a que se refiere el nmero anterior y las derivadas al presente das adicionales.
Plan; el incumplimiento ser considerado infraccin urbanstica a los efectos de su
Art. 303 Rgimen concurrente de la legislacin sectorial agraria sancin (Art. 167 RP). Ley 7/1.994 de 18 de Mayo, de Proteccin Ambiental Andaluza.
1. En las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos califica- Art. 304 Otras disposiciones complementarias
dos como urbanizables (mientras no posean Plan Parcial) o suelos no urbanizables, SECCIN 3. NCLEO DE POBLACIN
no se podrn realizar fraccionamientos en contra de lo dispuesto en la legislacin Real Decreto Legislativo 1.302/86 de Evaluacin del Impacto Ambiental y Real
agraria o en otra aplicable, para la consecucin de sus correspondientes fines. Decreto 1. 131/88 que aprueba el Reglamento para su ejecucin. Art. 305 Parcelaciones urbansticas y ncleos de poblacin
2. La unidad mnima de cultivo del rgimen sectorial agrario y las parcelaciones rsticas, Garantas sanitarias de abastecimientos de agua para consumo humano, R.D. 1. En el suelo rstico o No Urbanizable y en el Urbanizable, hasta que tenga aproba-
fraccionamientos, segregaciones o divisiones que a su amparo pudieran hacerse, no 928/79 de 16.III (BOE 30.IV.79). do el PAU o el Plan Parcial no se podrn realizar parcelaciones urbansticas ni se
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podr efectuar ni proseguir ninguna parcelacin rstica que, amparada en la unidad g) Ausencia de clusulas en los ttulos de enajenacin o alquiler de las parcelas que agregado de unidades familiares o productivas directa o principalmente vinculadas
mnima de cultivo, pueda ser ocupada total o parcialmente por usos temporales o condicionen y comprometan al adquirente al cultivo y explotacin total de la finca, y econmicamente dependientes de la produccin agraria local o de sus rentas, y
permanentes que impliquen transformacin de su destino o naturaleza rstica, o o que no adviertan de todas las condiciones de edificacin. que por la entidad o estructura tpica y tradicional del asentamiento no es suscepti-
que presenten indicios racionales de pretender su conversin en parcelaciones ble de ser delimitada como suelo urbano.
urbansticas. h) Existencia de publicidad fija o provisional en el terreno, o prxima a l o de anun-
cios en hojas sueltas o insertas en peridicos de radio, relativa a oferta de venta Art. 308 Prevencin de parcelacin ilegal
2. Se considerar parcelacin urbanstica la divisin simultnea o sucesiva de terre- de los terrenos, que no contengan la fecha de aprobacin y el rgano competen-
nos en dos o ms lotes cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de te para otorgar la aprobacin definitiva del Plan Especial o Parcial o la autoriza- Los Notarios y Registradores de la Propiedad, exigirn para autorizar e inscribir res-
poblacin, en la forma en que ste se define en los nmeros siguientes. cin de la Administracin de Agricultura. pectivamente escrituras de divisin de terrenos en suelo no urbanizable, que se acre-
dite el control municipal de su procedencia en la forma establecida en el Art. 259.3
3. Se entender que es ncleo de poblacin, el asentamiento humano que genera i) Utilizacin de la vivienda unifamiliar como vivienda no permanente o edificaciones TRLS.
demandas o necesidades asistenciales y de servicios urbansticos comunes de en bloques de pisos en propiedad horizontal, o concentraciones de unas u otras
agua, luz, accesos rodados y alcantarillado. superiores a lo admitido por este Plan para la zona.
SECCIN 4. RGIMEN JURDICO DE LA PROPIEDAD EN EL SUELO NO
4. A los efectos de lo establecido en el Art. 16 y 257 TRLS y 36 RPU, se considerar j) Cuando las inversiones previsibles totales para la transformacin del territorio no URBANIZABLE
que constituyen lugares en los que existe el riesgo o posibilidad de formacin de vengan suscritas por ingeniero agrnomo y debidamente autorizadas por IARA y
ncleo de poblacin, aqullos en los que se presente una sola o varias de las no correspondan con la rentabilidad econmica de la explotacin agraria, en fun- Art. 309 Rgimen Jurdico
siguientes caractersticas objetivas: cin de otras de similares caractersticas, clima y calidad de suelo en la zona geo-
grfica. 1. Cualquiera que sea la zona, el Suelo No Urbanizable carece de aprovechamiento
a) Tipologa, morfologa y estructura del asentamiento manifiestamente en pugna urbanstico. Las facultades de utilizacin de los predios en esta clase de suelo se
con las determinaciones del Plan en la zona geogrfica concreta. k) Cuando uno o varios lotes de la parcelacin d frente a alguna va pblica o pri- ejercern dentro de los lmites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en
vada existente o en proyecto, o est situada en distancia inferior a 100 metros del las presentes Normas, sin que sobre dicho suelo se reconozca contenido edificato-
b) Accesos sealizados exclusivos y materializacin o previsin de nuevas vas borde de la misma. rio distinto del que en cada zona puede ser autorizado.
rodadas en su interior, no sealadas en los planos del Catastro, con anchura
de rodadura superior a 2 m. asfaltadas o compactas, con o sin encintado de Art. 306 Acciones contra la parcelacin ilegal 2. La aplicacin de estas Normas y sus limitaciones a la edificacin, al uso y a las
aceras. transformaciones que sobre el Suelo No Urbanizable impone este Plan y los instru-
1. La concurrencia de cualquiera de los indicios evidentes expresados en el anterior mentos que lo desarrollen, no darn derecho a indemnizacin alguna, siempre que
c) Servicios de agua en instalacin o conduccin subterrnea o energa elctrica artculo en parcelaciones realizadas en una misma finca rstica, en una actuacin tales limitaciones no afecten al valor inicial que posee por el rendimiento rstico que
para el conjunto o para cada una de las parcelas, con captacin o transformacin conjunta, o por agregacin en el tiempo de varias prximas, mediante un plan pre- le es propio por su explotacin efectiva, o no constituyen una enajenacin o expro-
comunes a todas ellas, o con saneamiento individual unificado, que no vengan concebido o proyecto de urbanizacin o actuacin comn o acumulativa, aunque piacin forzosa del dominio.
aprobados por IARA, por la Gerencia Municipal de Urbanismo y conforme al Real fuese discontinua en el tiempo y en el espacio, dar lugar al ejercicio de las accio-
Decreto 928/1.979 de 16 de Marzo (BOE de 30 de Abril). nes previstas en la Ley 8/90 de 25 de Julio y en el T.R. de la vigente Ley del Suelo. Art. 310 Derechos y Deberes de los propietarios
d) Centros sociales, sanitarios, deportivos de ocio y recreo para presunto uso de los 2. A los efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, se entender que es un supues- Integran el contenido urbanstico del derecho de propiedad del Suelo No Urbanizable,
propietarios de la parcelacin. to de parcelacin, segregacin o divisin material, la constitucin de proindivisos o las siguientes facultades y deberes:
rgimen de multipropiedad sobre la parcela en la que concurran algunos de los indi-
e) Existencia de edificaciones de albergues, almacenes o viviendas con frente a va cios que revelen el riesgo de formacin de ncleo de poblacin, excepto en los a) Facultades:
pblica o privada existentes o en proyecto. supuestos en que derive el proindiviso por adquisicin mortis causa.
1 Realizar los actos de uso del suelo conforme a su naturaleza agrcola, forestal,
f) Utilizacin de una o algunas de las parcelas resultantes para fines y usos domi- Art. 307 Concepto de ncleo rural ganadera o cinegtica, en la forma establecida en la legislacin sectorial y en las
nantes en pugna con la naturaleza y destino de las explotaciones agrarias, normas urbansticas.
aunque fuesen usos o instalaciones temporales, estacionales, mviles o no 1. A los efectos de estas Normas, se entender como ncleo rural el asentamiento
estables. humano delimitado y declarado como tal por este Plan por estar constituido por un 2 Realizar las obras y construcciones de edificaciones e instalaciones, en los tr-
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minos establecidos en el presente Plan, requeridas para una adecuada explota- TTULO III. DE LAS NORMAS PARTICULARES DEL SUELO b) Edificaciones de apoyo a la explotacin hasta un incremento de lo construido del
cin de los recursos naturales de los terrenos. NO URBANIZABLE 50%.
En ningn caso, el contenido de estas facultades se extiende a la realizacin de c) Ampliaciones y reformas de edificios siempre que estn ligados tipolgicas y
actos de uso o edificacin que impliquen la transformacin de su destino o lesione constructivamente al medio, incluso las destinadas al fomento de alojamientos y
el valor especfico protegido por el planeamiento. hospedajes, permitindose un aumento de lo construido del 25%.
CAPTULO PRIMERO
b) Deberes: SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCION d) Industrias y/o almacenes destinados a primera transformacin de los productos
agrcolas y ganaderos propios de la zona en las condiciones establecidas en el
1 Destinar el suelo al uso previsto por la ordenacin urbanstica. Art. 345.
SECCIN 1. UNIDAD AMBIENTAL DEL ALJIBE
2 Conservar y mantener las edificaciones en condiciones de seguridad, salubridad e) Nuevos viales y caminos de interconexin de las nuevas construcciones con los
y ornato pblico. Art. 311 Ubicacin ya preexistentes.
3 Conservar y mantener el suelo y su masa vegetal en condiciones precisas para Se ubica al este del Trmino Municipal de Jerez, coincidiendo bsicamente con la f) Hitos e informacin especfica del Plan.
evitar riesgos de erosin, de incendios o cualquier otra perturbacin medioam- delimitacin efectuada en el Plan Especial de Proteccin de la Sierra Aljibe, en el
biental, as como para garantizar la seguridad y salubridad pblica. P.G.O.U-84. g) Bares e instalaciones de restauracin recogidos en el Plan.
A tal efecto, y de conformidad con la legislacin forestal, se ejecutar por el titu- Art. 312 Normativa Particular de Proteccin h) Otras construcciones de apoyo a la explotacin, como lagunas, presas y abreva-
lar del terreno las actuaciones necesarias para la conservacin de los suelos, deros.
para la prevencin, deteccin y extincin de incendios, as como para la recupe- Se declara en vigor el mencionado Plan Especial, en todo aquello en que no se opon-
racin de las reas incendiadas. Igualmente se efectuarn los tratamientos fito- ga al presente Plan, cuya zonificacin y determinaciones especficas se detallan en los i) Otros cerramientos y vallados para manejo de la ganadera con las especificaciones
sanitarios adecuados para combatir las plagas y enfermedades forestales. artculos siguientes. recogidas en el Art. 10 de las Normas Urbansticas del P.E.P. de la Sierra del Aljibe.
4 Realizar las actuaciones de repoblacin forestal contenidas en los Planes de Art. 313 Asentamientos y cortijadas (Zona de Proteccin Compatible) j) Tala de rboles mediante el mtodo de entresaque incluidos en el proyecto corres-
Ordenacin de Recursos Naturales. pondiente de nueva construccin o ampliacin.
1. Estn incluidas aqu el conjunto de edificaciones agrarias tradicionales, las que
5 Abstenerse de realizar cualquier acto o actividad que pueda tener como efecto la tienen cierta singularidad y sus reas inmediatas, determinndose un suelo ya k) Instalaciones contra incendios, tales como edificio para retenes, aljibes, etc.
contaminacin de la tierra, el agua o el aire. edificado susceptible de acoger algunas ampliaciones e intervenciones concre-
tas.-En ningn caso se considerarn ncleos de poblacin y se impedir su for- l) En cuanto a las especificaciones tcnicas se tendr a lo dispuesto en el Art. 11 del
6 Abstenerse de realizar cualquier acto que potencialmente contribuya a crear ries- macin. P.E.P. de la Sierra del Aljibe.
gos de formacin de ncleo de poblacin.
2. Comprende el conjunto de cortijos, ermitas, palacios e instalaciones que son pro- Art. 314 Embalses actuales y futuros. Mrgenes (Zona de Proteccin Integral)
pias de cada finca existente y que constituyen un patrimonio edificado de gran valor
arquitectnico. 1. Constituyen esta unidad aquellos terrenos afectados por el recrecimiento del Embal-
se de Guadalcacn-II hasta la cota de 98m., las servidumbres creadas por esta
3. Adems, se recoge bajo esta denominacin el terreno ocupado que corresponde al obra, la nueva variante que habr de realizarse al efecto y las mrgenes indicadas
Poblado de los Hurones. en el plano de ordenacin n 1 del Plan Especial, de forma que se garantice el paso
de ganados vigente en la actualidad constituidos por las Caadas Reales de Roji-
4. Estarn permitidas, exclusivamente, las siguientes actividades: tn y de Alcal o del Mojn de la Vbora.
a) Edificaciones para uso residencial ligadas a la actividad agraria y/o forestal, con 2. Asimismo, estn incluidos aquellos embalses o presas existentes y sus mrgenes,
un mximo de 300m2 construidos en parcelas mnimas de 30 Has. es decir, el Embalse de los Hurones y la Presa de la Jarda.
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3. Quedarn adscritos a este rgimen normativo cualesquiera otras infraestructuras de d) Otros cerramientos y vallados que complementen la actividad ganadera y cine- Infraestructuras elctricas y de servicio siempre que cuenten con dispositivos de
igual cometido que se realicen en el futuro, previo el correspondiente E.I.A. gtica, tales como encerraderos, toriles, embarcaderos, etc. proteccin para la avifauna (a, b, c).
4. Estarn permitidas, exclusivamente, las siguientes actividades: e) Desmontes de arbolados en las zonas puntuales de localizacin de nuevas edi- Campings, bares e instalaciones de restauracin (c).
ficaciones, incluido en el proyecto correspondiente.
a) Instalaciones u obras ligadas a la obra pblica. Adecuaciones recreativas ligadas al medio (a, c).
f) Desbrozado de matorral.
b) Residencia para vigilancia y mantenimiento con un mximo de 150m2. Construccin de pequeas lagunas y presas con fines recreativos (b, c).
g) Adems, las sealadas en las letras b), c), g), i) del Art. 317.3.
c) Apertura y construccin de nuevas carreteras previo E.I.A. Otros cerramientos y vallados que sean constitutivos de dichas instalaciones (a, b, c).
h) La superficie mnima para las instalaciones y edificios indicados ser de 20 has.,
d) Otros cerramientos y vallados con fines protectores y de seguridad de las per- en terreno contabilizado bajo esta calificacin. Desbrozado de matorral en las zonas asignadas en el proyecto (a, c).
sonas.
Art. 316 Areas y equipamientos recreativos (Zonas de Proteccin Compatible) Localizacin de itinerarios eco-pedaggicos (b).
e) Tala de arbolado en el terreno afectado por la propia obra, incluido en el respec-
tivo proyecto de instalacin de obra pblica o residencial. 1. Estn constituidas por aquellas zonas expresamente diseadas para uso y disfrute Tala por entresaque incluida en el proyecto correspondiente (b).
pblico, no enclavadas en reas de alto valor y delimitadas perfectamente en su
f) Adecuaciones propias para el desarrollo de actividades pisccolas. emplazamiento. Asimismo estn conectadas a las vas de comunicacin, integradas Art. 317 Zona forestal de restauracin y/o reforestacin (Zonas de Proteccin
en el paisaje y repartidas de forma poco impactante cubriendo la demanda existen- Integral)
Art. 315 Zonas de aprovechamientos agrarios (Zona de Proteccin Compatible) te en el conjunto del territorio considerado.
1. Comprende esta unidad un conjunto de situaciones forestales caracterizadas por
1. Se incluyen aqu una serie de reas con una utilizacin propiamente agrcola, otras 2. Se incluyen aqu las siguientes adecuaciones: una necesidad de intervencin antrpica, en aras de obtener un monte mediterr-
que en pocas pasadas fueron roturadas o, incluso, algunas que por sus condicio- neo desarrollado y/o que evolucione hacia su ptimo climcico.
nes topogrficas son susceptibles de laborearse en aras de conseguir una comple- a) Merenderos: de La Laguna, de Las Machorras, del Llano de la Garganta de Milln
mentacin ganadera deseable. Asimismo los pastizales en su totalidad. y de El Cndalo, incluidos en los respectivos planos de situacin. 2. Participan de esta consideracin dos grandes grupos de terrenos:
2. En estas zonas abiertas podrn localizarse construcciones nuevas o ampliacin de b) Miradores: del pico de La Gallina, del Pico de La Gitana, tres en la serie de Mon- a) Los que se componen de zonas degradadas por incendios, manejos inadecua-
las existentes, de forma que se mejore o complemente el parque edificado con tenegro, de Abanto, de La Majada de la Orza y de Las Machorras, incluidos en dos, abundancia de rocas y de zonas improductivas y las de matorral bajo degra-
exclusivos fines agrarios, alcanzando como mximo el 25% de lo edificado. los respectivos planos de situacin. dado.
3. Estarn permitidas, exclusivamente, las siguientes actividades: c) Acceso noroeste al Parque Natural de Los Alcornocales y zona recreativa de Las b) Aquellas reas degradadas ecolgicamente por manejos antrpicos inadecuados
Palas. que han suplantado la vegetacin natural por otra alctona, tales como las masas
a) Viviendas asociadas a la explotacin agraria con un mximo de 150m2, una dis- de pinar y de eucaliptal que existen dispersas.
tancia de 200m. hacia la vivienda ms prxima y 30m. hasta el camino pblico 3. Estarn permitidas, exclusivamente, las siguientes actividades (indicndose las
ms inmediato. adecuaciones que se afectan) : 3. Estarn permitidas, exclusivamente, las siguientes actividades:
b) Edificaciones de apoyo a la explotacin, tales como industrias, silos o almacenes Instalaciones u obras ligadas a la obra pblica (a, b, c,). a) Nuevos viales y caminos, con los oportunos movimientos de tierra, incluidos en
de primera transformacin, ligadas a la actividad agraria existente en las condi- el proyecto correspondiente.
ciones establecidas en el Art. 345. Nuevos viales y caminos que incluirn movimientos de tierra en el proyecto
correspondiente (a, b, c). b) Infraestructuras elctricas y de servicios con dispositivos de proteccin para la
c) Nuevos viales y caminos relacionados con las edificaciones mencionadas y que avifauna.
incluir el movimiento de tierras recogido en el proyecto. Hitos e informacin especfica del Plan (a, b, c).
c) Hitos e informacin especfica del Plan.
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d) Localizacin de adecuaciones recreativas ligadas al medio (miradores). puestas en casi todo tipo de terrenos. Estn integrados por una especie vegetal e) Otros enclaves de reconocida singularidad ecolgica, tales como Los Tajos del
(alcornoque y acebuche) o por asociacin de varias (alcornoque, quejigo, acebu- Sol, Pea Arpada, tajo Gordo, Complejo de La Motilla-Fantasa, Pea Arpada, etc.
e) Cerramientos cinegticos siempre que coincidan con lmites actuales de las fin- che, pino, etc.) donde el papel protector y productor son fundamentales.
cas, segn lo especificado en el Art. 10 del Plan Especial. 3. Estarn permitidas, exclusivamente, las siguientes actividades:
2. Respecto a su dominio superficial, constituye la unidad ms abundante y significa-
f) Localizacin de itinerarios eco-pedaggicos. tiva. Estn localizadas dichas masas por todo el mbito, preferentemente en las Hitos e informacin especfica del Plan.
laderas y cumbres montaosas.
g) Adecuaciones propias para el desarrollo de actividades cinegticas. Localizacin de itinerarios eco-pedaggicos.
3. Estarn permitidas, exclusivamente, las siguientes actividades:
h) Edificaciones e instalaciones contraincendios.
a) Adecuaciones recreativas ligadas al medio. SECCIN 2. UNIDAD AMBIENTAL DEL VALLE DEL GUADALETE
i) Tala mediante entresaque de la arboleda alctona, siempre que con ello se deri-
ve regeneracin de la arboleda natural. b) Construcciones de lagunas, presas y abrevaderos con exclusivos fines ganaderos. Art. 321 Ubicacin
j) Todas estas actividades sern permitidas en funcin del objetivo final de regene- c) Desbrozado de matorral para posibilitar los aprovechamientos econmicos nor- Se ubica inmediatamente al sur y hacia el este del Ncleo Principal de Jerez, con
racin de estas zonas. males (roz de suelos) y que no supongan impacto negativo. forma alargada en direccin E.W, comprende todo el Valle del Ro Guadalete a su
paso por el Trmino Municipal. Gran parte de su delimitacin viene determinada por el
Art. 318 Zona de proteccin paisajstica (Zonas de Proteccin Integral) d) Edificaciones para uso residencial ligadas a la actividad forestal, ganadera o trazado de los canales de riego del Guadalcacn.
agraria, con un mximo de 300m2 construidos en parcelas mayores de 50 Has.
1. Comprende esta unidad aquellos lugares, generalmente elevados que, por su domi- Art. 322 Normativa Particular de Proteccin
nancia visual, su valor paisajstico y su posicin estratgica necesitan una protec- e) Edificaciones de apoyo a la explotacin hasta un mximo de 500m2.
cin eficaz contra todo tipo de actuaciones impactantes. Se declaran en vigor las Normas Urbansticas del Plan Especial de Proteccin y Mejo-
f) Adems, las sealadas en el Art. 317.3 en las letras a), b), c), e), f), g), h) e i). ra del Valle del Guadalcacn-Guadalete, redactado por disposicin del P.G.O.U.-84 en
2. Se refieren aqu aquellos terrenos que conforman las cuerdas divisorias ms des- todo aquello que no entre en contradiccin con las presentes Normas. La Zonificacin
tacadas del mbito del Plan Especial. g) Todas estas actividades sern permitidas en funcin del objetivo final de conser- de esta unidad es la siguiente:
vacin.
3. Estarn permitidas, exclusivamente, las siguientes actividades: Art. 323 Sistema de Espacios Naturales
Art. 320 Zona de alto inters medioambiental (Zona de Proteccin Integral)
a) Instalaciones especficas de inters estratgico para las telecomunicaciones 1. Delimitacin. Comprende los suelos que actualmente tienen caractersticas natura-
(tales como repetidores, antenas, etc), con el debido E.I.A. 1. Se incluyen en esta unidad aquellos enclaves de inters paisajstico, geolgico y les en su vegetacin, fauna y geomorfologa y la intervencin del hombre es mni-
ambiental con exclusivos valores naturales o que constituyan reas de especial sig- ma o nula.
b) Adecuaciones recreativas ligadas al medio que por sus dimensiones no disponen nificacin ecolgica por su carcter paleogrfico.
de plano de ordenacin especfico, sino el de situacin. 2. Objetivos. Proteger y mejorar las condiciones actuales de los recursos y valores
2. Se integran aqu los siguientes espacios: naturales: agua, suelo, vegetacin, fauna, atmsfera y paisaje.
c) Las sealadas con las letras b), e), f), g), h) e i) del prrafo 3 del artculo anterior.
a) Quejigales puros o en estado dominante. 3. Usos Prohibidos y Admitidos. Los correspondientes al Art. 327 (Unidades con Alto
d) Todas estas actividades sern permitidas en funcin del objetivo final de conser- Inters Paisajstico y Ambiental).
vacin paisajstica en estas zonas. b) Acebuches que conforman las machorras de La Jarda.
4. Subsistemas. En la Seccin siguiente de estas Normas se especifican individualiza-
Art. 319 Zona forestal de conservacin (Zonas de Proteccin Compatible) c) Bosques en galera en zonas de baja o media altitud. das las caractersticas de los Espacios Naturales que se incluyen en la delimitacin
del Valle del Guadalete y que fundamentalmente se agrupan en dos subsistemas:
1. Se incluyen aqu aquellas zonas con importantes masas arbreas en estado clim- d) Canutos de laurisilva.
cico o subclimcico, sujetas a explotacin forestal (esencialmente para corcho), dis- a) Subsistema Hidrolgico. Vinculado al recurso del agua:
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Ro Guadalete. Art. 327 Rgimen de Usos Art. 329 Zonas hmedas

Lagunas: de Medina, Isleta y Quinientas (Arts. 3.29 y 327-1 )
Arroyos y Cauces. (Ver Art. 333) Las unidades con Alto Inters Paisajstico y Ambiental, a los efectos de su proteccin, Se incluyen como espacios de Proteccin Integral:
se subdividen en Espacios de Proteccin Integral y Espacios de Proteccin Compati-
b) Subsistema Agroforestales. Vinculado a la conservacin de suelos, vegetacin ble, con el siguiente rgimen: 1. Laguna de Medina: Unidad con Proteccin Integral.
y paisajes, correspondiendo a las lomas y escarpes del contorno. (Ver Art. 2. Laguna de las Quinientas: Unidad con Proteccin Integral.
332). 1 Proteccin Integral; el rgimen de los espacios calificados como de Especial Pro- 3. Laguna de los Tollos: Unidad con Proteccin Integral.
teccin Integral, se ajustar a las siguientes condiciones: 4. Laguna de la Isleta: Unidad con Proteccin Integral.
Art. 324 Sistema Productivo 5. Laguna del Tejn y las Canteras: Unidad de Proteccin Integral.
a) Usos prohibidos. De forma general se prohbe cualquier actividad constructiva o 6. Laguna de Jarilla-Jarreta: Unidad con Proteccin Integral.
1. Delimitacin. Constituye este sistema los suelos dedicados a labores de secano y transformadora del medio. Se entienden incluidas en esta prohibicin las siguien- 7. Laguna de la Obscuridad: Unidad con Proteccin Integral.
regado de la Vega. tes actividades y usos: actividades extractivas; viviendas de cualquier tipo; insta-
laciones o edificaciones de utilidad pblica o inters social; movimientos de tierra Art. 330 Complejos Serranos
2. Zonificacin. En el mbito de la Unidad del Valle del Guadalete se distinguen dos (excepto los imprescindibles para los asentamientos ganaderos o forestales, si
subsistemas productivos: los hubiera). Se incluyen como espacios de Especial Proteccin Compatible:
a) Regados: Asimilables a las incluidas en la Seccin 4 de este Ttulo (Zonas de b) Usos admisibles. Las adecuaciones natursticas y recreativas; las obras encami- 1. Sierra de Las Cabras.
Alto Inters Agrario). Por ello, le sern de aplicacin todas y cada una de las limi- nadas a potenciar los valores paisajsticos protegidos: las labores de roza y poda 2. Sierra de La Sal.
taciones que se regulan en los Arts. 337 y 338. de arbolado sern las propias del pastoreo y la silvicultura. 3. Sierra San Cristbal.
4. Loma de Poyales.
b) Secanos: Asimilables al Suelo No Urbanizable en rgimen general, sindoles de 2 Proteccin Compatible; el rgimen de los espacios calificados como de Especial 5. Sierra del Valle.
aplicacin todas y cada una de las disposiciones que se regulan en el Captulo II Proteccin Compatible, se ajustar a las siguientes condiciones: 6. Sierra de Gibalbn.
de este Ttulo, excepto el Art. 346 por quedar prohibidas las industrias contami- 7. Sierra de Dos Hermanas.
nantes y/o peligrosas. a) Usos prohibidos. Todos aquellos que no estn admitidos. 8. Cerro de la Cuna y Llanos de Valdivia.
9. La Dehesilla.
Art. 325 Sistema de Comunicaciones e Infraestructuras b) Usos admisibles. Obras de infraestructuras, previo estudio de Impacto Ambien-
tal, as como las instalaciones necesarias para la ejecucin de las mismas; las Art. 331 Riberas del Guadalete
1. Delimitacin y regulacin. Constituyen los Sistemas Generales territoriales que se instalaciones y edificaciones ligadas a actividades primarias en la forma y con-
incluyen dentro de la delimitacin del Valle del Guadalete, se regularn segn lo dis- diciones que se establecen en el suelo no urbanizable general; los usos de Se incluyen como espacios de Proteccin Integral:
puesto en el Captulo VI de estas normas. inters pblico y social vinculados a los valores propios que se tratan de pro-
teger as como a la investigacin, informacin y conocimiento de los espacios; 1. Caos de Aduzar.
se admitirn los usos recreativos o tursticos apoyados sobre edificaciones 2. Olivar del Duque.
SECCIN 3. UNIDADES CON ALTO INTERS PAISAJSTICO Y AMBIENTAL legales existentes. Las extracciones de canteras y graveras quedan prohibidas 3. Segunda de Berlanguilla.
excepto las graveras en los regados de colonizacin, en la forma prevista en 4. Huerta del Coronel
Art. 326 Delimitacin y Objetivos el Art. 14.2 del Plan Especial de Conservacin y Mejora de las Canteras y Gra-
veras. Art. 332 Lomas, Vegas y Escarpes. (Subsistema Agroforestal de la Unidad del
1. Delimitacin. Comprende este apartado aquellas unidades que, se consideran con Guadalete)
un alto valor ecolgico, medioambiental y/o paisajstico. Art. 328 Categoras
Se incluyen como espacios de Proteccin Compatible:
2. Objetivos. Armonizar la conservacin de los valores naturales y paisajsticos con el Atendiendo a sus caractersticas medioambientales se han agrupado en las siguien-
aprovechamiento de formas tradicionales de explotacin (cuando los hubiera) man- tes categoras: Zonas Hmedas, Complejos Serranos, Riberas del Guadalete, Lomas, 1. La Sierrezuela, que comprende Salto al Cielo, Cerro Los Yesos, Greduela, Sierre-
teniendo su estado actual y procurando la restauracin hacia ese estado cuando Vegas y Escarpes, Arroyos, Forestales, Paisajstico y Cultural. zuela, Cerro Las Perdices y del Hacho.
hubiera reas degradadas que as lo exigieran. 2. Cejos del Ingls.
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3. Spnola y Vega del Torno. tentes y promoviendo la intensificacin del cultivo mediante nuevos regados. As CAPTULO SEGUNDO
4. Vega de Los Potros, que comprende el Cortijo de Las Quinientas, Cortijo de Ro mismo se luchar contra la implantacin de cualquier uso no ligado al agrcola o SUELO NO URBANIZABLE DE REGIMEN GENERAL
Viejo, la Isleta y Los Potros. capaz de potenciar esta actividad. Estar considerado como suelo con Proteccin
Compatible. Art. 339 Objetivos y Naturaleza
Art. 333 Arroyos
2. Naturaleza y destino. Excepcional valor agrcola en regado semi-intensivo e inten- 1. Objetivos. Mantener y potenciar la produccin y el uso agrcola, ganadero o fores-
Se incluyen como espacios de Especial Proteccin Integral: sivo con infraestructuras para ese regado con algunas viviendas dispersas de tal, posibilitando la implantacin de determinados usos en circunstancias adecua-
labradores sin pautas de asentamiento especiales. das que no deterioren ni entren en incompatibilidad con la adecuada preservacin
1. La Molineta. del medio y el hbitat rural.
2. El Astillero. (Unidad del Aljibe) Art. 337 Usos prohibidos
3. De la Sierra 2. Naturaleza. Son aquellas reas destinadas a labores de pasto, secano o extensivos
4. Salado de Paterna. (Subsistema hidrolgico del Guadalete) Cualquier uso, incluso vivienda no estrictamente agrcola o que no est directamente que constituyen la mayora del territorio no-urbano fuera del Valle del Guadalete y
5. Zumajo. (Subsistema Hidrolgico del Guadalete) vinculado al servicio de la propia explotacin y proporcionado al tamao de la finca. de la Sierra del Aljibe.
6. El Amarguillo. Los movimientos o extracciones de tierras, corta de rboles o publicidad tambin
estn prohibidos. Las graveras en regados de colonizacin estarn admitidas en la Art. 340 Usos Prohibidos
Art. 334 Forestales forma establecida en el Art. 14.2 del Plan Especial de Canteras y Graveras.
Cualquiera que no est previsto en los apartados siguientes, las extracciones de mine-
Se incluyen como espacios de Especial Proteccin Compatible: Art. 338 Edificaciones admisibles rales y/o canteras se regularn por lo dispuesto en el P.E.P. de Canteras y Graveras
en los trminos establecidos en el presente Plan en cuanto a su vigencia. Quedan
1. Dehesa El Cantorral. Viviendas unifamiliares aisladas ligadas a la explotacin agrcola en parcelas mayo- expresamente prohibidas las talas de rboles.
2. Dehesas de Berlanga y Berlanguilla. res de 4 Has., con una superficie construida mxima de 150m2 en dos plantas de
3. Cerro de las Cabezas de Santa Mara. altura mxima. Art. 341 Edificaciones y usos admisibles
4. Malduerme-Malabrigo.
5. Alcornocal de Juan Herrera. Instalaciones auxiliares ligadas a la explotacin agraria en parcelas mayores de 2 Son usos admisibles en el suelo no urbanizable general o comn, en la forma y con-
6. Gigonza. Has. con una superficie construida del 0,5% de la parcela. Para la obtencin de la diciones establecidas en el presente Plan:
7. Pinar de Estella. licencia de cualquiera de estas edificaciones ser preceptivo acreditar fehaciente-
mente, que el solicitante ejerce la actividad agraria. a) Las obras e instalaciones requeridas por las infraestructuras y los servicios pbli-
Art. 335Paisajstico y Cultural cos que precisen localizarse en terrenos de esta clase.
Las industrias de transformacin ligadas al sector primario en las condiciones del Art.
Se incluyen como espacios de Especial Proteccin Compatible: 345. b) Las instalaciones precisas para la explotacin agrcola, ganadera o forestal.
1. Mesas de Asta. Ser de aplicacin lo dispuesto en el Art. 348 de estas Normas. c) La vivienda aislada y familiar en lugares en los que no exista riesgo de formacin
2. Berroquejo y Cueva de La Reina. de ncleo de poblacin.
3. Loma de Los Silos-Chorreadero. Los usos de inters pblico o social.
4. Vegas de Elvira-Alcornocalejos. d) Las industrias de transformacin y comercializacin del sector primario.
5. Marismas de Espartinas, Los Estables, Los Caices y Prado Las Dueas. Las edificaciones, cualquiera que sea su naturaleza, se realizar como mnimo a
10m. de los linderos de la finca y a 50m. de la edificacin ms cercana. e) Las industrias contaminantes o/y peligrosas que deban emplazarse alejadas de la
zona urbana.
SECCIN 4. ZONAS DE ALTO INTERS AGRARIO (PROTECCIN COMPATIBLE) Se permiten obras de conservacin, remodelacin y ampliacin hasta las superficies
mximas autorizables en el presente artculo, de aquellas edificaciones escrituradas f) Usos e instalaciones de inters pblico o social.
Art. 336 Objetivos, Naturaleza y Destino y registradas antes de 1.984 o legalizadas durante la vigencia del P.G.O.U.-84.
1. Objetivos. Apoyar la produccin agrcola protegiendo las explotaciones an exis-
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Art. 342 Obras Pblicas b) Superficie mxima construida: 150m2; en parcela superiores a 30 has., podrn mxima de superficie construida del 20%. Sern exigibles el cumplimiento de los apar-
autorizarse hasta 300m2 edificables. tados d), e), f), g) y h) del anterior artculo.
1. Todas las infraestructuras pblicas previstas en el presente Plan debern ejecutar-
se en los plazos establecidos en el Programa. c) Altura: dos plantas. Art. 346
2. Las infraestructuras no previstas por el presente Plan, slo se autorizarn si son d) Afectacin real con inscripcin registral de la vinculacin de la parcela a la cons- 1. Las industrias contaminantes y/o peligrosas que deban ubicarse alejadas de la zona
congruentes con el modelo territorial propuesto en el mismo y facilitan la consecu- truccin. urbana por razones de seguridad y salubridad pblicas, se autorizarn en el suelo
cin de sus objetivos. no urbanizable general, previa aprobacin del Estudio de Impacto Ambiental, con el
4. Para autorizarse cualquier tipo de edificaciones e instalaciones vinculadas o ligadas cumplimiento de las condiciones siguientes:
3. Son autorizables las obras e instalaciones relacionadas con la ejecucin, manteni- a la explotacin agrcola o ganadera, ser necesario acreditar fehacientemente que
miento y servicio de las obras pblicas. el solicitante ejerce la citada actividad. a) Parcela mnima: 4 has.
4. Las actividades vinculadas a la ejecucin de las obras pblicas se considerarn Art. 344 Las viviendas unifamiliares aisladas sern autorizables en lugares en los que b) Ocupacin: 20% de la parcela.
obras provisionales. Cuando se pretenda el mantenimiento y reutilizacin de las no exista riesgo de formacin de ncleo de poblacin, siempre que cumplan las
construcciones destinadas a la ejecucin de obras pblicas se examinar su auto- siguientes condiciones: c) Separacin suficiente a linderos de fincas y edificaciones existentes para garan-
rizacin de acuerdo con las determinaciones del Plan. tizar la seguridad y salubridad.
a) Parcela mnima: - secano, 20 has; - regado, 8 has; - forestal, 25 has.
5. Las instalaciones o construcciones para el mantenimiento o entretenimiento de las d) Plantacin de arbolado en el 30% de la parcela y en los linderos, para evitar el
obras pblicas debern justificar su vinculacin funcional a la misma. En ningn b) Superficie mxima construible: 150m2. impacto visual.
caso se incluye en este concepto los usos residenciales.
c) Altura: dos plantas. e) El coste de la solucin de acceso rodado, abastecimiento de agua, as como de
6. Se considerarn construcciones o instalaciones al servicio de las obras pblicas, la recogida, tratamiento, eliminacin y depuracin de toda clase de residuos,
aqullas que sean de dominio pblico o de concesionarios de la Administracin. Las d) Observancia de las normas de proteccin de los recursos naturales y del dominio deber ser garantizado y asumido como coste a cargo del establecimiento de la
edificaciones e instalaciones de servicios privados destinadas a los usuarios de pblico. propia actividad.
carreteras debern cumplir las condiciones establecidas en el Art. 347.2 y 3.
e) Posicin y acabado del edificio acordes con su carcter aislado y rural. f) Compromiso de participacin en la adopcin de medidas pblicas con la finalidad
Art. 343 Instalaciones agrarias, ganaderas y forestales de mejorar el medio ambiente en la zona rural en la que se integre.
f) Previsin del abastecimiento de agua, la depuracin de residuos y los servicios precisos.
1. Podrn autorizarse las instalaciones necesarias para la explotacin agrcola, gana- 2. Las actividades de recogida, almacenamiento y manipulacin de materiales frricos,
dera y forestal, tales como invernaderos, viveros, granjas y similares. g) Mantenimiento de suelo sin construir en su uso agrario o con plantacin de arbolado. se localizarn preferentemente en la zona delimitada en los planos de ordenacin
de S.N.U.
2. Los almacenes auxiliares vinculados a la actividad primaria tendrn una superficie h) Afectacin real con inscripcin registral de la superficie de la parcela a la construccin.
mxima construida de 0,5% de la parcela en una parcela mnima que cumpla las Previa a su implantacin, ser necesaria la elaboracin del Estudio de Impacto
condiciones establecidas en el apartado siguiente, excepto parcelas existentes con i) Compromiso de contribuir en los costes de las medidas tendentes a la mejora del Ambiental para la zona, donde adems de marcarse las directrices que debern
anterioridad a la Aprobacin Definitiva del Plan de 1.984, inscritas en el Registro de medio rural en concepto de participacin de la comunidad en los beneficios deriva- contemplar los Proyectos de Instalacin posteriores para cada actividad, se con-
la Propiedad. dos del presente Plan, al permitir la implantacin del uso excepcional respecto del templarn la adopcin de medidas generales que minimicen los impactos en toda la
destino natural de los suelos rsticos. zona. En todo caso, dicho Estudio y los posteriores Proyectos debern contemplar
3. La casa-campo o vivienda aislada ligada a la explotacin del sector primario, se soluciones a los siguientes aspectos:
admitir en las siguientes condiciones: Art. 345 Industrias relacionadas con el sector primario
a) Acondicionamiento de la zona de manera que se impida la mezcla de las aguas
a) Parcela mnima: - secano, 10 has; - regado, 4 has; - forestal, 25 has. Son admisibles en esta clase de suelo las industrias de transformacin y comerciali- de escorrenta de los alrededores con las que tengan lugar en los lugares de
zacin del sector primario que necesariamente deban emplazarse cerca del origen de almacenamiento al aire libre de estos materiales, para as evitar contaminaciones
las materias primas, siempre en parcelas mayores de 2 has. y con una ocupacin a los suelos limtrofes.
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b) Tratamiento del suelo donde se pueda producir la contaminacin por lixiviados, d) Necesidad de su emplazamiento en la localizacin propuesta. 2. En relacin con lo previsto en el anterior apartado, se establecen como criterios
de manera que se consiga su impermeabilizacin y la rconduccin de las esco- orientadores para la determinacin de estas reas, tanto la localizacin colindante
rrentas hacia los lugares previstos para su evacuacin. As mismo, deber evitar 3. Las instalaciones y edificaciones autorizables debern cumplir, adems del aparta- o cercada a suelos clasificados como urbano o urbanizable como la de constituir
la produccin de polvo por la circulacin de maquinaria. do d) del artculo anterior, las siguientes condiciones: zonas en suelo no urbanizable en las que el Plan prevea la localizacin preferente
de instalaciones de inters social.
c) Establecimiento de un sistema de evacuacin que contemple de una parte, la a) El 30% de la parcela deber destinarse a arbolado y zonas ajardinadas.
separacin de lixiviados que hayan podido mezclarse con las aguas pluviales o 3. En terrenos clasificados por el presente Plan como suelo no urbanizable, que por
de baldeo y de otra, la retirada mediante un gestor autorizado de grasas u otras b) Las que se sealen en la declaracin segn las circunstancias concurrentes y las su localizacin sean susceptibles de incrementar el Patrimonio Municipal del Suelo,
sustancias corrosivas que pudiesen producir daos. caractersticas de la actividad, a fin de salvaguardar los valores naturales y ase- podrn delimitarse reas en las que las transmisiones onerosas quedarn sujetas
gurar la participacin de la comunidad en los beneficios derivados de la planifi- al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.
d) Amortiguacin del impacto paisajstico y acstico mediante la colocacin de pan- cacin (apdo. i) del Art. 344).
tallas arbreas de hoja perenne y rpido crecimiento, de manera que impidan la
visin del almacenamiento desde los alrededores. El porcentaje mnimo de arbo- 4. Podrn admitirse sobre terrenos de titularidad municipal, reas de uso ldico para
lado ser del 30%. la realizacin de actividades agrcolas a tiempo parcial por particulares, mediante
cesin de uso. CAPTULO TERCERO
e) Slo se podr producir la trituracin de los materiales en zonas cubiertas y cerra- COLONIA DE CAULINA
das, donde, y de acuerdo con el resto de la normativa, se adopte la solucin y 5. A los efectos de la autorizacin prevista en el Art. 16.3 TRLS, se considera implci-
medidas correctoras especficas para la eliminacin de los resduos que se ten- tamente efectuada la declaracin de utilidad pblica o inters social, as como la
gan lugar en el proceso. necesidad de su localizacin en el medio rural, en los casos de los sistemas gene- Art. 351 mbito y Objetivos
rales previstos en suelo no urbanizable as como aquellas instalaciones que sin
f) Prohibicin absoluta de realizar el quemado de los resduos. estar adscritas al dominio pblico por el presente Plan se prevn expresamente su 1. mbito. Las Ordenanzas incluidas en el presente Captulo, sern aplicables sobre
localizacin en suelo no urbanizable, por haberse ponderado las circunstancias de los terrenos incluidos dentro del Proyecto de Colonizacin de Caulina y que se
g) Debern contemplarse las soluciones de acceso rodado suficiente, abasteci- los apartados 2 y 3 en este documento. encuentran comprendidos en la delimitacin fijada en planos.
miento de agua, as como de recogida, tratamiento, eliminacin y depuracin de
toda clase de resduos. Art. 348 Distancia a ncleo de poblacin 2. Objetivos. Son los siguientes:
Art. 347 Usos de inters pblico o social En terrenos situados a distancia inferior a 5 km. del lmite del suelo urbano o urbani- a) Conservacin del carcter de asentamiento de colonizacin.
zable del ncleo principal o a 2 km. del suelo urbano de los dems ncleos urbanos o
1. Podrn autorizarse instalaciones y usos de inters pblico o social que deban de la delimitacin de suelo en ncleos rurales, no se admitirn usos e instalaciones e b) Mejora de las condiciones de vida a los residentes.
emplazarse en el medio rural, previa declaracin y constatacin de tal circunstancia ninguna clase, salvo aqullos vinculados a la explotacin agraria y los expresados en
por parte de los Organismos municipal y autonmico competentes. los apartados d) y f) del artculo 341 anterior. c) En la distribucin de costes de las mejoras, se tendr presente el uso vinculado
a la agricultura de los dems usos; a tal efecto, se presumir que es vivienda
2. Para la autorizacin-declaracin se debern ponderar las siguientes circunstancias: Art. 349 Distancia a linderos agrcola la ocupada por colonos o descendientes directos de los mismos.
a) Incidencia de las actividades a desarrollar y edificaciones necesarias para las mis- Las edificaciones cualquiera que sea su naturaleza, se situarn como mnimo a 10 Art. 352 Usos
mas sobre la ordenacin territorial establecida, valorndose su relacin con los metros de los linderos de la finca y a 50 metros de la edificacin ms cercana, sin per-
ncleos urbanos y las redes generales de infraestructuras, servicios y dotaciones. juicio de lo dispuesto en el Art. 346.c). 1. Usos prohibidos. Quedan prohibidas las actividades clasificadas como Insalubres,
Nocivas o Peligrosas en el Nomenclator del Reglamento de Actividades.
b) Incidencia de la actividad sobre el destino del suelo no urbanizable general, y Art. 350 Areas del S.N.U. para el P.M.S.
evaluacin del impacto en el medio fsico. 2. Usos admisibles. Podrn albergar actividades denominadas Molestas en ese
1. En el suelo no urbanizable de rgimen general podrn delimitarse reas para su mismo Nomenclator el 10% de las parcelas de la Colonia, necesitando para su ubi-
c) Oportunidad y conveniencia de las actividades de que se trate desde el punto de incorporacin al Patrimonio Municipal del Suelo, mediante expropiacin forzosa cacin la redaccin de un Proyecto, con la inclusin en el mismo de las medidas
vista del desarrollo econmico-social. (Art. 278.2 TRLS). correctoras.
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Se permitirn las construcciones destinadas a explotaciones agrcolas que guarden d) No obstante, podr construirse una vivienda en parcelas de 2.500m 2 existentes 5. Nmero de plantas. En edificaciones de tipo residencial podr construirse una
relacin con la naturaleza y extensin de la finca. con anterioridad a la aprobacin del Avance de la presente Revisin-Adaptacin. planta, permitindose habilitar los espacios bajo cubierta en los casos de cubier-
A tal fin, se acreditar su existencia mediante documento pblico. ta inclinada. En edificaciones destinadas a otros usos, slo podr edificarse una
Se permitir la construccin de edificaciones aisladas destinadas a vivienda unifa- planta.
miliar, dentro de las limitaciones expuestas en estas Ordenanzas. 2. Edificabilidad mxima. Podrn edificarse hasta 150m2 de edificacin residencial en
cada parcela o fraccin. 6. Accesibilidad. Para la obtencin de licencia de edificacin, la parcela deber dar
3. Zona de Instalaciones de Inters Social. En el rea destinada en la ordenacin a fachada y tener acceso rodado desde alguna de las vas definidas en la ordenacin.
zona de servicio, se permitirn las siguientes construcciones: La edificacin destinada a usos diferentes al de residencia, ser como mximo de No se permitir la apertura de otros viales distintos a los all determinados.
0,03m2/m2.
a) Ventas y bares de carretera. 7. Edificaciones originarias. Las viviendas originarias de la Colonizacin Caulina se
b) Instalaciones recreativas. No sern traspasables las edificabilidades de uno a otro uso. consideran edificacin protegida.
c) Aqullas de inters social que convenga emplazarlas en dicha localizacin.
3. Distancia a linderos-Situacin de la edificacin. Las edificaciones respetarn el Los elementos de inters a preservar son el volumen, los acabados murales y las
El conjunto de esta zona de servicio ser objeto de un proyecto de ordenacin con siguiente retranqueo al lindero de frente de parcela: 12,5m. a eje de viario; en las cubiertas inclinadas.
las condiciones siguientes: parcelas que den frente a Carretera de Arcos o la de acceso a la Autopista, el retran-
queo ser de 50m. a eje de viario. Las ampliaciones o rehabilitaciones se realizarn respetando los elementos de inte-
a) Parcela mnima: 5.000m2. rs enumerados.
b) Ocupacin: 10% de la parcela. La distancia mnima de la edificacin a los lmites de la parcela no ser en ningn
c) Altura mxima: 2 plantas. caso inferior a 3m. Las ampliaciones deben realizarse en volumen edificatorio aislado, resolviendo la
d) Se podr disponer del 15% de la parcela para accesos y aparcamientos, debien- comunicacin entre el originario y el nuevo de modo que afecte a la menor superfi-
do permanecer el 75% restante como zona verde con mantenimiento del arbola- Las edificaciones se situarn como mximo a 50m. del lindero de frente de parce- cie de fachada de la vivienda originaria.
do existente y plantacin de nuevo arbolado. la; en las que den frente a la Carretera de Arcos o de acceso a la Autopista, dicha
distancia ser de 60m. 8. Tipologas de vivienda. Las edificaciones residenciales dispondrn preferentemen-
4. Zonas verdes. En las zonas verdes determinadas en la ordenacin, no podr conste de cubiertas inclinadas.
truirse ningn tipo de edificacin, salvo aqullas consideradas como de utilidad Las edificaciones existentes que no respeten estas limitaciones no se considerarn
pblica e inters social, que en ningn caso podrn sobrepasar el 2% del conjunto fuera de ordenacin, si bien las ampliaciones de volmenes autorizables debern 9. Se prohben los cuerpos salientes del tipo mansarda en las cubiertas inclinadas. Se
de zonas verdes. ajustarse a las mismas. permiten las ventanas inclinadas en los faldones de las cubiertas.
Art. 353 Condiciones de Edificacin 4. Altura mxima. La altura mxima en las edificaciones residenciales ser de 3,5m. Art. 354 Proyecto de Servicios
medidos desde la cota del terreno hasta la cara superior de la cubierta.
1. Parcela mnima: 1. Se redactar un proyecto de ejecucin de servicios que afectar a la totalidad del
Sobre esta altura slo podr estar construido un pretil de borde con mximo de mbito de la ordenacin.
a) A efectos de la obtencin de licencia para cualquier tipo de edificacin, la parce- 1,20m. de altura, castillete de escalera, depsitos de agua e instalaciones de ener-
la mnima adscrita a la misma ser de 5.000m2, con un frente mnimo de 25m. A ga solar, no debiendo en cualquier caso ocupar estas edificaciones e instalaciones, 2. Las licencias se condicionarn a la ejecucin en su totalidad o en fases del proyec-
estos efectos se computar como perteneciente a la parcela, la superficie de la una superficie superior al 15% de la superficie de cubierta. to de servicios, garantizndose que cada parcela cuente con los servicios mnimos
misma cedida obligatoriamente para usos de dominio pblico. de agua y alcantarillado.
En edificaciones residenciales de cubierta a dos aguas, la altura mxima ser de 6
b) Las segregaciones de las parcelas originarias debern efectuarse respetando la metros, sin que pueda sobresalir sobre el faldn de cubierta ningn tipo de edifica-
ordenacin establecida en el presente Plan. cin ni de instalacin.
c) Podrn construirse sobre parcelas superiores ms de una vivienda vinculadas a En edificaciones no residenciales, la altura mxima ser de 8 metros, sin que
la agricultura, en proporcin 1 vvda/5.000m2, siempre que se garantice la integri- pueda sobresalir de los faldones de cubierta ningn tipo de edificacin o instala-
dad y vinculacin registral de la finca. ciones.
90
CAPTULO CUARTO Art. 356 Usos prohibidos 7. Todos los ncleos rurales sern declarados Areas de Tanteo y Retracto, a los efec-
NUCLEOS RURALES tos de lo dispuesto en el Art. 291 TRLS y de las presentes Normas.
Cualquiera que no est previsto en el apartado siguiente y especialmente los usos
industriales y de actividades no acordes con el carcter rural y las necesidades bsi- Art. 358 Huertos de Ocios
Art. 355 Objetivos y naturaleza cas de servicios de su poblacin. Se prohbe cualquier uso o edificacin fuera de la
zona delimitada como ncleo rural. 1. Las zonas del suelo no urbanizable correspondientes a las Pachecas, Zarandilla y
1. Objetivos. contener el crecimiento de sus construcciones, posibilitando exclusiva- Prados de Montealegre, delimitadas en los planos de ordenacin, sern destinadas
mente el crecimiento vegetativo de forma ordenada e impidiendo la implantacin de Art. 357 Edificaciones y usos admisibles a huertos de ocios.
industrias y viviendas de segunda residencia.
1. En las zonas delimitadas como ncleos rurales contemplados en el presente Plan, 2. Para la autorizacin ser preciso elaborar un proyecto para cada rea, que previa
2. Naturaleza. Son aquellos asentamientos espontneos de carcter rural cuyos ser uso admisible la edificacin existente destinada a vivienda habitual de los resi- agrupacin del conjunto de parcelas existentes, proceda a la divisin de toda la
ncleos, aunque de menor entidad, presentan grados de consolidacin que los con- dentes en el ncleo, pudindose autorizar construccin de nueva planta de vivien- superficie en las siguientes zonas: zona comn, de carriles o viario y zona de huer-
vierte en irreversibles. da habitual para los descendientes directos de primer grado, de aqullos. Slo se tos. La zona comn ocupar un mximo del 10% y mnimo del 5% de la superficie
considerar residente aqul que conste en el Padrn Municipal como tal por un total, estar situada colindante con las vas principales de acceso. Los huertos se
Se consideran ncleos rurales, a los efectos del presente Plan, los que a continua- plazo superior a cinco aos. lotearn en parcelas mnimas e indivisibles de 2.500m2, con un frente mnimo de 20
cin se detallan, clasificndose en dos grupos en funcin del grado de consolida- metros que d a un nico carril de acceso.
cin que presentan: Las construcciones se ajustarn a las condiciones generales establecidas en el Art.
302 y especficamente, a las siguientes: 3. Al proyecto deber acompaarse un Estudio de Impacto Ambiental que justifique,
a) Ncleos Rurales Consolidados: entre otros aspectos, los efectos y medidas que se adopten para la proteccin del
a) La parcela mnima por vivienda ser de 300m2 y deber acreditarse su titulari- acufero y el paisaje.
Son los ncleos rurales de mayor entidad y con un elevado grado de terminacin dad. No obstante, se admitir la legalizacin de vivienda existente a la entrada en
e irreversibilidad. Estos ncleos son: vigor del Plan, con parcela inferior a la establecida. 4. En la zona comn se podr autorizar: aparcamientos al aire libre, almacenes de
aperos y maquinaria, e instalaciones deportivas, sociales y recreativas justificadas
Cuartillos b) La vivienda ser aislada, con una superficie mxima construida de 150m2 y altu- por las demandas de la propia Comunidad de Propietarios y sus relaciones con el
Gibalbn ra de 2 plantas. exterior.
b) Ncleos Rurales Semiconsolidados: 2. Se admite el pequeo comercio y los servicios de inters general, en proporcin a Dichas edificaciones se adaptarn, en todo momento, a los criterios fijados en la
la demanda de la poblacin del ncleo rural; y estarn sometidas las construccio- normativa general, siendo su superficie mxima construida de 200m2 para los usos
Son ncleos rurales de menor entidad y grado de terminacin que los anteriores: nes, a las caractersticas anteriormente sealadas. sociales y recreativos y 10m2 para cada mdulo destinado a apeos. El nmero de
mdulos ser como mximo igual al de parcelas.
Rajamancera-Caada del Len 3. En todo caso, debern adoptarse medidas de proteccin de los aspectos medio-
Los Repastaderos ambientales de seguridad y salubridad pblicas. 5. En los huertos podrn autorizarse: Instalacin de invernaderos donde no se pro-
Las Tablas duzca impacto ambiental e instalaciones de riego; en ningn caso se admitir otro
El Boquete 4. Las edificaciones y cerramientos respetarn la lnea de edificacin consolidada en tipo de construcciones en la zona de huertos.
la zona, no perturbando los pasos histricos ni la integridad de los caminos y vas
3. No tendrn la consideracin de ncleo rural los diseminados rurales tradicionales ni pblicas. En todo caso, como mnimo, se separarn del eje del camino cuatro El permetro de la parcelacin, la separacin entre huertos y entre stos y las
los diseminados en fuerte transformacin localizados en los planos de ordenacin. metros. calles de servicio, se realizarn con setos vegetales y/o rboles frutales u orna-
mentales.
Las edificaciones existentes en los diseminados rurales tradicionales estarn a lo 5. Deber quedar garantizada a cargo del solicitante la solucin del abastecimiento de
dispuesto en el Art. 365.1. 4. agua, depuracin de vertidos y dems conexiones a las infraestructuras.
4. Ser de aplicacin las Normas del Art. 357 al asentamiento colindante con el ncleo 6. No se autorizar licencia de obra nueva a quin la haya obtenido anteriormente,
de El Cuervo. salvo autorizacin de la Gerencia Municipal de Urbanismo, por causas justificadas.
91
CAPTULO QUINTO Art. 361 Usos admisibles y condiciones de la edificacin 3. Suelo Agrcola de Proteccin General.
ENTORNO MONASTERIO DE LA CARTUJA
Con carcter general, se asumen por estas Ordenanzas, quedando por tanto en a) Usos permitidos:
vigor, lo dispuesto en los Arts. 8 al 13 de las Normas de Ordenacin del Plan Espe- Usos agrcolas adecuados a las caractersticas de la zona, incluida la refores-
Art. 359 Ambito, fines y objetivos cial de Proteccin del Monasterio de La Cartuja y su Entorno, en lo referente a Actua- tacin.
ciones Especficas en el Area, Usos Prohibidos de Carcter General, Peligro de
1. Ambito. Las Ordenanzas incluidas en el presente Captulo, sern aplicables sobre Formacin de Ncleos de Poblacin, Usos Incompatibles, Usos o Actividades Permi- Construcciones e instalaciones destinadas a usos agrcolas, siempre que no
los terrenos incluidos dentro del denominado Entorno del Monasterio de Cartuja, sibles sujetos a autorizacin previa y usos o actividades permitidas. En cualquier dificulten la visin del Monasterio y tengan un tratamiento adecuado que no
que se encuentran comprendidos dentro de la delimitacin fijada en los planos. caso, los usos admisibles y condiciones de la edificacin para cada zona, sern los atente contra los valores visuales y paisajsticos de la zona.
siguientes:
2. Fines y objetivos. Viviendas unifamiliares ligadas al uso agrcola. (Casa-campo).
1. Conjunto Monumental del Monasterio.
a) El fin primordial de estas ordenanzas es el de preservar los valores histricos, Usos de utilidad pblico o inters social.
estticos, paisajsticos y medioambientales del rea, arbitrando para ello los a) Usos permitidos:
mecanismos normativos precisos para evitar su deterioro, as como posibilitar las b) Usos prohibidos:
actuaciones necesarias para su mejora. Los derivados de la actividad religiosa y monacal propios de La Cartuja y de
aquellos servicios que puedan ser prestados a terceros directamente por los Todos los no expresamente permitidos.
b) Este fin se orienta a la consecucin de los siguientes objetivos: monjes.
c) Parcelacin:
Proteccin y realce del Conjunto Monumental de la Iglesia y Monasterio de La Las obras de restauracin, mejora, rehabilitacin, adecuacin o consolidacin
Cartuja. de los edificios existentes. La parcela mnima se establece en 2,5 has. (25.000m2).
Proteccin y recuperacin paisajstica del entorno del Monasterio de La Cartuja. b) Usos prohibidos: Slo se permitirn aperturas de nuevos viales para acceso estricto a las pro-
piedades, quedando prohibidos los acabados de asfalto y hormign.
Mantenimiento del carcter rstico de la zona. Todos aqullos no expresamente permitidos en el punto anterior.
d) Condiciones de las edificaciones:
Potenciacin de los valores artsticos y culturales derivados de la existencia del 2. Suelo agrcola ligado al Monasterio.
Monasterio. Las instalaciones auxiliares ligadas a la explotacin agrcola en parcelas mayo-
a) Usos permitidos: res de 2,5 has. podrn tener una superficie construida del 0,5% de la parcela,
Recuperacin ambiental de la Zona de Ribera del Ro Guadalete. con un mximo de 150m2 en una planta; para la obtencin de la licencia
Actividades agrcolas y ganaderas adecuadas a la naturaleza de la finca y su de estas edificaciones, ser preceptivo acreditar fehacientemente que el soli-
Art. 360 Zonificacin valor paisajstico, protegiendo el esquema de distribucin de cultivos que tra- citante ejerce la actividad agrcola.
dicionalmente se ha producido en la zona.
Dentro del rea tratada por este Captulo de Ordenanzas, se distinguen 3 zonas: Viviendas unifamiliares ligadas al uso agrcola en parcelas mayores de 2,5 has.,
b) Usos prohibidos e inadecuados: con una superficie construida mxima de 150m2 en dos plantas, debiendo
a) Conjunto Monumental del Monasterio de La Cartuja (zona con Proteccin Integral). cumplir con lo dispuesto en el Art. 344, puntos b) al i) de estas Normas.
Se prohibirn todos aquellos usos no contemplados en el punto anterior, decla-
b) Suelo agrcola ligado al Monasterio (zona con Proteccin Integral). rando expresamente fuera de ordenacin las instalaciones industriales y hoste- Tanto las construcciones agrcolas como las viviendas unifamiliares deben
leras actualmente adosadas al Monasterio. retranquearse como mnimo 15m. de los linderos de la parcela y 30m. si se
c) Suelo agrcola de Proteccin General (zona con Proteccin Compatible). trata del lmite con la carretera de Cartuja.
c) Parcelacin:
Los usos de utilidad pblica o inters social se admitirn en las condiciones
No se admitir la parcelacin, incluso con fines rsticos, de la finca. establecidas en el Art. 347.
92
CAPTULO SEXTO zacin en el medio rural, por lo que resulta innecesaria la declaracin o constata- b) En el caso de edificaciones residenciales que no se hallara en ninguno de los
SISTEMAS GENERALES EN S.N.U. cin de estas circunstancias a los efectos previstos en el Art. 347, pudiendo autori- otros supuestos regulados en el presente artculo, podrn realizarse en las
zarse sin necesidad de elaboracin del Plan Especial. mismas obras de conservacin y consolidacin.
Art. 362 Objetivos, Naturaleza y Destino 2. Se califican como suelo no urbanizable de proteccin del sistema de comunicacio- 4 En el caso de edificaciones e instalaciones que han sido autorizadas de confor-
nes, los terrenos clasificados como tal que estn afectados por la servidumbre de midad con el ordenamiento urbanstico aplicable en su momento, o bien se hallan
1. Objetivos. Reservar y optimizar la funcin concreta que se le asigne a cada uno de proteccin de las carreteras y ferrocarril; la zona afectada coincidir en cada caso localizadas en los diseminados rurales tradicionales reconocidos como tales en
los Sistemas Generales. con el mbito de las servidumbres y limitaciones establecidas en la legislacin sec- la Memoria Informativa de este Plan, se podrn realizar en ellas obras de con-
torial correspondiente, prohibindose en ellas cualquier tipo de calificacin. No obs- servacin, consolidacin y mejora. Podrn incluso realizarse obras de ampliacin
2. Naturaleza y Destino. Tienen diversa naturaleza y destino que se especifican en tante la delimitacin del suelo no urbanizable de proteccin del sistema de y de adaptacin a usos admitidos hasta la mxima superficie construible admiti-
cada caso en los planos de ordenacin para cada sistema en concreto. comunicaciones en el tramo de la futura variante Norte de la Nacional-IV, ser de da en el suelo no urbanizable general, siempre que no estn ubicadas en suelo
150 metros desde la arista exterior de ambos mrgenes de la carretera. no urbanizable de especial proteccin y adopten las medidas precisas para la
3. Sern Usos admisibles aqullos que se corresponden con su destino concreto. preservacin de los aspectos medioambientales.
Art. 363 Categoras 5 Las actividades extractivas existentes con licencia municipal, localizadas en
CAPTULO SEPTIMO terrenos en los que por determinacin propia, no derivada de ninguna otra nor-
Los Sistemas Generales en el Suelo No Urbanizable se clasifican en: REGIMEN TRANSITORIO EN S.N.U. mativa existente con anterioridad del presente Plan, se prohba su uso, podrn
seguir desarrollando las labores de extraccin incluidas en el proyecto aprobado.
a) Sistemas Generales de Espacios Libres:
Art. 365 2. La delimitacin de la zona de proteccin de La Laguna de Medina establecida por
Forestal-Recreativo: La Suara, Las Aguilillas, Los Hurones y Cornisa de Lomopardo. el presente Plan, en la parte que no coincide con la vigente delimitacin de la zona
1. En Suelo No Urbanizable las edificaciones e instalaciones erigidas con anterioridad de proteccin de Reserva Natural establecida por la Ley 2/1.987 de 2 de Abril y en
Parques Fluviales: El Torno, La Barca, La Cartuja, San Isidro, Majarromaque, a la aprobacin del presente Plan que estn en disconformidad con las prescripcio- el Plan Rector de las Reservas Naturales de Las Lagunas de Cdiz (Decreto
Casa de la Tapa, La Greduela, Lomopardo, Torrecera, Torrecera La Baja, Berlan- nes del mismo, estarn sujetas al siguiente rgimen de fuera de ordenacin: 417/1.990 de 26 de Diciembre), tiene el carcter de cautelar hasta tanto no se pro-
guilla, La Suara. duzca la resolucin del Consejo de Gobierno Andaluz sobre la solicitud de amplia-
1 Las edificaciones e instalaciones ubicadas en terrenos de dominio pblico estacin de la delimitacin de la Reserva Natural.
Recreativo-Deportivo: Circuito. rn sujetas a la recuperacin de oficio por parte del organismo pblico al que
se encuentren adscritos los terrenos, sin perjuicio de la adopcin de las medi- De resolverse favorablemente, se aplicarn automticamente las normas estableci-
Vas Pecuarias. das urbansticas tanto disciplinarias como de restauracin, de la legalidad urba- das en el presente Plan para los espacios de proteccin integral.
nstica.
b) Infraestructuras: Hasta tanto no tenga lugar aquella resolucin, el rgimen al que se hayan someti-
2 Las edificaciones e instalaciones existentes con expediente incoado de protec- dos los terrenos con proteccin cautelar ser idntico a aqul, si bien se admitirn
Transportes: viarias, ferroviarias, areas cin de la legalidad urbanstica o que sean susceptibles de ser incoados por no las actividades extractivas en las siguientes condiciones:
Telecomunicaciones haber transcurridos los plazos de prescripcin, estarn sujetas a la resolucin de
Hidrolgicas los mismos, de conformidad con la normativa urbanstica de aplicacin. a) Las autorizaciones tendrn el carcter de provisional, sujetas al resultado del
Elctricas expediente de ampliacin de la reserva natural.
3 Las edificaciones e instalaciones existentes en las que no sea posible adoptar
c) Instalaciones al Servicio de la Defensa Nacional. medidas de proteccin de la legalidad urbanstica, se ajustarn a las siguientes b) Previamente a la autorizacin provisional ser preciso justificar la ejecucin de
condiciones: las acciones de restauracin previstas en el Programa de Actuacin del Plan
Art. 364 Especial de Canteras y Graveras para las zonas ya explotadas.
a) En el caso de que estn afectadas por prescripciones relativas a servidumbres
1. Los usos calificados por el presente Plan como sistema general en suelo no urba- de proteccin del dominio pblico, nicamente podrn realizarse en ellas obras c) Igualmente, deber garantizarse el cumplimiento de los requisitos exigidos en el
nizable, llevan implcita la declaracin de utilidad pblica y la necesidad de locali- de conservacin, no admitindose las de consolidacin y mejora. mencionado Plan Especial para las nuevas canteras a explotar.
93
d) Las canteras actualmente en explotacin estarn igualmente sujetas al resultado 36. Cortijo de Vicos I.
de la ampliacin de la Reserva Natural, debiendo mientras tanto cumplir las exi- 37. Sotillo de La Isla.
gencias del Plan Especial de Canteras y Graveras y obtener las autorizaciones 38. Torre de Torrecera.
de las Administraciones con competencia concurrente. 39. Castillo de Berroquejo.
40. Puente de La Barca de la Florida.
41. Sifn de la conduccin de agua en La Barca de la Florida.
A N E X O. CATALOGO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS EN EL S.N.U. 42. Cortijo Las Cabezas de Santa Mara.
43. Cortijo del Chorreadero.
1. Cortijo Burujena. 44. Cerro del Chorreadero.
2. Cortijo Via Perdida. 45. Baos de Gigonza.
3. Cortijo Montana. 46. Olivar de la casa del Olivar.
4. Cortijo La Mariscala. 47. Quejigar del Boquete.
5. Cortijo del Rosario. 48. Ermita del Mimbral.
6. Torre del Majuelo. 49. Casa de la Corts Alta.
7. Cortijo de Espartinas. 50. Manantial del Tempul.
8. Palmeras del Cortijo de Estevez. 51. Castillo de Tempul.
9. Cortijo de Estvez. 52. Edificaciones en El Tempul.
10. Cortijo de Lo. 53. Palmeral y Cortijo del Picado.
11. Cortijo Ro Viejo. 54. Lentisco de la Casa de los Charcones.
12. Monasterio e Iglesia de La Cartuja. 55. Acebuchal y Cueva de Las Palomas.
13. Cortijo de La Isleta. 56. Cortijo de Garcisobaco.
14. Cortijo Las Quinientas. 57. Cerro de Castillejos.
15. Arbolado Las Quinientas. 58. Casa de Montifartillo.
16. Cortijo Cuervo Chico. 59. Puente de Rojitn.
17. Casa del Loro. 60. Laguna de Las Moreras.
18. Parque de La Pinaleta. 61. Casa del Corchadillo.
19. Puente de Cartuja. 62. Casa de Contreras.
20. Arbolado de la Via Santa Luca. 63. Alcornoque del km. 58 Ctra. CA-503.
21. Torre de Melgarejo. 64. Casa Cuartel Ctra. C-3331.
22. Ermita de Ana. 65. Poblado de Los Hurones.
23. Cortijo de la Cmara. 66. Pilar de El Marrufo.
24. Cortijo del Palomar I. 67. Casa de La Hoya de Los Calderos.
25. Los Cuatro Pinos de Cuartillos. 68. Cortijo de El Marrufo.
26. Ermita del Salto al Cielo. 69. Cortijo La Alcara.
27. Cortijo de La Sierra. 70. Cortijo El Abanto.
28. Cortijo La Torre. 71. Karst de Campoy.
29. Cortijo del Palomar II. 72. Cortijo Sotillo Nuevo.
30. Cortijo La Peuela. 73. Cortijo de Cerro Viejo (Casa de Recreo).
31. Cortijo de Spnola.
32. Olivar de La Tinaja. Estos elementos aqu reseados, figuran en el Documento VI Catlogo de Elemen-
33. Cortijo de La Blanquilla. tos, Conjuntos, Sitios y Bienes de Especial Proteccin, donde se describen docu-
34. Puente del ferrocarril Jerez a Almargen en Mesas de Santiago. mentalmente y quedan incluidos en el grado de proteccin que les corresponde.
35. Cortijo de Vicos II.
94
NORMAS PARTICULARES DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE
NORMAS PARTICULARES DEL B) Elementos de Inters Genrico. etnogrfico, como exponentes de la identidad cultural jerezana.
SUELO URBANO Y C) reas de Conservacin Arquitectnica. 2. Los Elementos de Inters Genrico se incorporan al Catlogo del presente Plan.
URBANIZABLE D) reas de Intervencin. 3. Las obras necesarias sern las precisas de conservacin, restauracin y rehabilita-
cin. Para la determinacin del contenido de estas intervenciones, se estar a lo
E) Zonas de Servidumbre Arqueolgica. dispuesto en los Arts.376 a 380 de la Seccin 2 de este Captulo.
F) Elementos Fuera de Ordenacin. 4. No sern aplicables las determinaciones relativas a las alturas sealadas en los pla-
nos en los casos de disconformidad con la realidad, salvo explicitacin expresa en
LIBRO 7 Art. 368 Elementos de Inters Especfico el catlogo individualizado.
1. Se clasifican como Elementos de Inters Especfico aquellos edificios, conjuntos y 5. La catalogacin como Elementos de Inters Genrico de los espacios pblicos con-
espacios delimitados como tal por el presente Plan, de relevante inters histrico, tenida en el Plan, tiene los siguientes efectos:
TTULO I. SUELO URBANO arqueolgico, artstico o etnolgico para la Ciudad y la Comunidad Autnoma; coin-
ciden con aquellos bienes que tienen la declaracin de B.I.C. o expediente incoado, a) Las obras de carcter pblico o privado relativas a la pavimentacin, mobiliario
as como aqullos susceptibles de alcanzar su inscripcin en el Catlogo General. urbano, arbolado, jardinera, publicidad, iluminacin y distribucin de usos, debe-
rn contar con un proyecto unitario previo que concrete los objetivos fijados por
CAPTULO PRIMERO. 2. Los Elementos de Inters Especfico se incorporan al Catlogo del presente Plan. el Plan, sin perjuicio de que las obras se realicen por fases.
ZONA 1 - CONJUNTO HISTRICO ARTSTICO
3. En los Elementos de Inters Especfico nicamente se permitirn las obras nece- b) Los propietarios de las fincas afectadas por la delimitacin de cada uno de los
sarias, entendindose como tal las precisas de conservacin y restauracin, por espacios catalogados sern requeridos, de forma expresa, para el estricto cum-
SECCIN 1. ORDENACIN DEL CONJUNTO HISTRICO EN FUNCIN DEL todos los medios de la tcnica y con criterios cientficos. plimiento del Art. 21.1 y 256 del Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del
CRITERIO DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO Suelo y Ordenacin Urbana.
4. Los usos admisibles sern iguales o anlogos a los originales en sus consecuen-
Art. 366 Delimitacin y objetivo cias espaciales, tipolgicas y estructurales, y slo con los mtodos y la cautela de c) Las intervenciones en las parcelas incluidas en la delimitacin del espacio pbli-
la restauracin. co se ajustarn a las determinaciones contenidas en el sector de ordenacin
1. Abarca esta zona 1, la delimitacin del Conjunto Histrico-Artstico definida por correspondiente y a las prescripciones de estas Ordenanzas. En todo caso, en
E.D.1.390/1982 de 17 de abril (BOE n 151 de 25 de junio de 1982). 5. Para la realizacin de obras en edificios catalogados como B.I.C. o inscritos en el las intervenciones en los edificios incluidos en la delimitacin del espacio pblico
Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz, ser preceptiva la autorizacin se tendr en cuenta sus relaciones con el bien calificado de inters especfico.
2. Las presentes Normas tienen por objeto regular el desarrollo de la legislacin vigen- de la Consejera de Cultura de la Junta de Andaluca.
te relativa a la proteccin del patrimonio arquitectnico, urbano y socio-econmico 5. Los usos admisibles se ajustarn a lo dispuesto en el Art. 368.5, prohibindose ade-
en concurrencia con las previsiones de ordenacin que propicien el desarrollo del 6. Las intervenciones en los edificios incluidos en la delimitacin de entorno de los ms que sean incompatibles con su conservacin.
Conjunto Histrico delimitado. B.I.C. o de aqullos que cuenten con la declaracin de inscripcin especfica en el
Catlogo General del Patrimonio Andaluz, se ajustarn a las determinaciones esta- Art. 370 reas de Conservacin Arquitectnica
Art. 367 Clasificacin del Patrimonio Arquitectnico blecidas por este Plan en atencin al rea al que pertenezcan. En todo caso, en las
intervenciones en los edificios incluidos en la delimitacin del entorno se tendrn en 1. Las Zonas de Conservacin Arquitectnica se corresponden con aquellos edificios
Se establecen seis grupos en la clasificacin del Patrimonio Arquitectnico y de los cuenta sus relaciones con el bien objeto de especial proteccin. y espacios que forman la mayor parte del tejido urbano del Conjunto Histrico de
espacios no construidos en funcin de su inters, circunstancias particulares de cada Jerez y deben permanecer con su configuracin formal y tipolgica actual. Todas las
rea y determinaciones de planeamiento. Art. 369 Elementos de Inters Genrico Zonas de Conservacin Arquitectnica se incorporan al Catlogo del presente Plan.
A) Elementos de Inters Especfico. 1. Se clasifican como Elementos de Inters Genrico aquellos edificios, conjuntos y 2. Las intervenciones en los edificios incluidos en estas reas se ajustarn a las con-
espacios que merecen ser preservados por su inters histrico, arquitectnico y diciones establecidas en la Seccin 2 de este Captulo.
95
3. Igualmente, se han incluido en este grado de conservacin, edificios integrantes de Art. 373 reas de Intervencin zasen, debern ajustarse a lo que se seala para los edificios clasificados como
la trama tradicional del Conjunto Histrico que pese a su antigedad, aparente- Elementos de Inters Especfico en el Art. 368.
mente, no parecen ser elementos esenciales para el mantenimiento del carcter y Se delimitan como reas de Intervencin aquellos sectores y fragmentos del tejido
la imagen de dicho Conjunto. urbano que han sido sustituidos en pocas recientes y/o carecen de inters patrimo- 4. En las fincas colindantes con los Torreones y Lienzos de Muralla del punto anterior,
nial, pudiendo ser renovados total o parcialmente. en que se autoricen obras de nueva planta y rehabilitacin que impliquen reforma,
En estos inmuebles, definidos como de Conservacin Cautelar dentro del rea de se tendrn que retranquear 4 metros mnimo de cualquiera de los paramentos del
Conservacin Arquitectnica, el informe previo regulado en el Art. 377 deber deter- a) En los edificios incluidos en estas reas se admitir la obra nueva, que deber trazado conocido de la muralla, se conserve sta o no.
minar la categora de intervencin o, en su caso, el levantamiento de la proteccin cumplir las condiciones de edificacin establecidas en la Seccin 3 de este
cautelar, dependiendo de que el resultado de una investigacin previa mediante la Captulo. 5. La inclusin de una finca en la Zona de Servidumbre Arqueolgica es concurrente con su
aplicacin de los criterios establecidos en estas Ordenanzas, revele estructuras o inclusin en cualquiera de los restantes grupos de clasificacin del Patrimonio estableci-
elementos que justifiquen su conservacin. b) En el rea de Intervencin, la actuacin puede ser: dos en el Art. 365, por lo que no excluye el rgimen propio del grupo al que pertenezca,
sino que lo complementa con las vinculaciones propias derivadas de la servidumbre.
Art. 371 Parcelaria. Aqulla que puede ser ejecutada de forma independiente ajustndose
a las condiciones establecidas. 6. Sern de aplicacin las normas establecidas en los Arts. 291 y 292 del presente
En las reas de Conservacin Arquitectnica las intervenciones pueden ser singula- Plan.
res o integrales. Unitaria. Son aquellas situaciones urbanas delimitadas en el Plan, que por su
especial configuracin requieren un anlisis volumtrico mediante Estudio de Art. 375 Fuera de Ordenacin
Es una intervencin singular aqulla que puede ser llevada a cabo de forma autno- Detalle previo a cualquier intervencin parcial.
ma en una parcela catastral, sujetndose a las condiciones establecidas en la Seccin 1. Se identifican como Elementos Fuera de Ordenacin, con carcter sustantivo o ele-
2 de este Captulo. c) La calificacin de una actuacin como unitaria, no supone necesariamente la nece- mento impropio, aquellos inmuebles que por su volumetra, lenguaje arquitectnico
sidad de su ejecucin sistemtica, por cuanto se realiza a los simples efectos de o modificacin de alineaciones histricas, han alterado gravemente los valores
Art. 372 ordenacin volumtrica. arquitectnicos y urbanos del Conjunto Histrico de Jerez.
Son reas de Rehabilitacin Integrada aqullas en las que concurren particulares cir- d) El Plan contiene la delimitacin de Unidades de Ejecucin en el Conjunto Histrico 2. El rgimen al que quedan sometidas estas edificaciones es el establecido en el Art.
cunstancias de homogeneidad tipolgica y originalidad del trazado y que precisan deter- en aquellas actuaciones unitarias que precisen su ejecucin sistemtica y en las 11.4 de estas Normas.
minaciones globales para la totalidad del rea, previa a cualquier actuacin particular. que el Estudio de Detalle debe respetar las condiciones particulares sealadas en
las fichas correspondientes. Igualmente podrn delimitarse unidades de ejecucin
a) El presente Plan establece en las fichas del Catlogo las caractersticas, objetivos en actuaciones unitarias en las que el presente Plan no establece la obligatoriedad SECCIN 2. REGULACIN DE LAS OBRAS DE INTERVENCIN EN EDIFICIOS Y
y criterios generales de intervencin en cada una de las reas de Rehabilitacin de su ejecucin sistemtica si del Estudio de Detalle se deduce la necesidad de REAS CATALOGADOS
Integrada. garantizar una igualdad de beneficios y cargas.
Art. 376
b) Cada rea de Rehabilitacin Integrada ser objeto de un estudio pormenorizado Art. 374 Zonas de Servidumbre Arqueolgica
que se extender tanto a los aspectos arquitectnicos como a los socioeconmicos. El tipo de intervencin admitido para cada inmueble catalogado se explicita en la ficha
1. Se clasifican como Zonas de Servidumbre Arqueolgica aquellas parcelas catastra- de catlogo y se ajustar a las condiciones establecidas en la presente Seccin. Sern
c) En el aspecto arquitectnico, el estudio desarrollar los criterios definidos para cada les del Conjunto Histrico de Jerez que estn afectadas por la cerca almohade de de tres categoras: conservacin estricta, restauracin y rehabilitacin. La determina-
rea, con el fin de concretar las intervenciones admisibles y aprovechar sus con- la Ciudad, siendo susceptibles de alcanzar la declaracin que se establece en el Art. cin de la categora de la intervencin se realiza de forma individualizada en las fichas
clusiones como criterios interpretativos para el rgano llamado a aplicar las pre- 48 de la Ley 1/1991 de Patrimonio Histrico de Andaluca. de catlogo correspondientes.
sentes Normas en cada caso.
2. Estas parcelas se consideran como incluidas en el Catlogo del presente Plan. Art. 377
d) En el aspecto socioeconmico, el Estudio de cada rea podr proponer la formula-
cin de un Programa de Rehabilitacin Integral que ane las medidas de fomento e 3. En los Lienzos de Muralla o Torreones, indicados en los planos de la propuesta, no 1. La concrecin del tipo de obra, entre las admitidas en la categora de rehabilitacin,
intervencin pblicas dirigidas a la revitalizacin funcional, ambiental y socioecon- se podrn realizar obras que afecten a su seguridad, dado su carcter histrico- se realizar tras la inspeccin y correspondiente informe de los Servicios Tcnicos,
mica del rea. artstico, sin ser autorizadas por la Gerencia Municipal de Urbanismo. Si se autori- debiendo solicitarse con antelacin a la redaccin del proyecto tcnico.
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En este informe se concretarn, as mismo, qu elementos de la edificacin estarn estructuras como de sus elementos, acabados y decoraciones, sin hacer aportaciones tipolgico y con un aceptable estado de conservacin. Adems de las obras propias
excluidos de la catalogacin por ser reformas posteriores, aadidos o accesorios de nuevas que pretendan la reconstruccin de las mismas. Pueden distinguirse dos nive- de la restauracin, se permite las siguientes intervenciones combinadas:
calidad muy inferior al elemento protegido. les de restauracin:
I. Redistribucin o reforma interior de los cerramientos interiores de tabiquera,
2. La documentacin exigida para la emisin del informe ser la del Art. 392.2. Las Restauracin arqueolgica, o labores de intervencin, con estrictos criterios cientfi- modificacin o apertura de huecos interiores, o ventanas a patios, sin afectar a
obras sern inspeccionadas por los Servicios Tcnicos Municipales, sin perjuicio de cos, tendentes a la investigacin del edificio para devolverle su ms ntegra estructu- las estructuras resistentes ni a las fachadas nobles del edificio.
otros expertos convocados al efecto. ra y aspecto original, con las obras de consolidacin que sean necesarias, as como
eliminando los aadidos de pocas posteriores que no revistan ningn inters para la II. Apertura de escaleras y huecos de acceso o de luces, que no afecten a la estruc-
3. Las alturas sealadas en los planos correspondientes a edificios incluidos en reas tipologa del mismo; sin perjuicio de realizar las supraestructuras que, en su caso, tura portante.
de Conservacin Arquitectnica, se entienden mximas; no obstante, se respetarn garanticen la mxima conservacin del edificio o monumento, haciendo siempre reco-
las alturas existentes en la realidad como mximas, en caso de disconformidad con nocibles tales obras (cubricin de ruinas, picado de revocos, excavaciones arqueol- III. Todas las obras precisas de adecuacin y mejora de la habitabilidad interiores y
las establecidas, salvo que el edificio est calificado de fuera de ordenacin, o que gicas, consolidacin de estructuras, etc). exterior del inmueble con sustitucin o nueva implantacin de las instalaciones,
se explicite en la correspondiente ficha de catlogo. as como retejado y dems obras menores de acabado.
Restauracin con recuperacin, cuyas obras, adems de las anteriores propias de la
Art. 378 restauracin arqueolgica, tratan de reponer los elementos estructurales internos y IV. En cualquier caso deber guardar siempre visibles las estructuras y elementos
externos en ruinas, cados o deteriorados, bien despiezndolos y numerndolos, o decorativos internos y externos originales que revistan inters arquitectnico o
Se entiende por Conservacin Estricta aquellas obras cuya finalidad es la de cumplir reconstruyndolos y recomponiendo cientficamente lo que la investigacin permita histrico, dejando testigos cuando no sea imprescindible su ocultacin o reves-
con la obligacin de la propiedad de mantener los terrenos, edificaciones e instalacio- demostrar; completando, en su caso, las decoraciones, estructuras, artesonados, timiento por razones estrictas de seguridad o aislamiento; y en especial sern
nes en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblicos, y que que- vigas, solados, cubiertas, etc., con tcnicas y materiales idnticos a los originales en conservados y restaurados las fachadas, aleros, decoraciones, rejas, huecos y
den contenidas en el lmite del deber de conservacin que corresponde a los toda la calidad de sus reproducciones; o bien con materiales, en otro caso, claramen- otros elementos externos que identifiquen al edificio.
propietarios (Art. 21.1 del Texto Refundido de la Ley del Suelo). Pueden matizarse dos te diferenciados para su reconocimiento (repeticin de vigueras, techos, mamposteras,
tipos de obras o intervenciones dentro del deber de conservar: dibujos y decoraciones o sus ritmos y colores, distinguiendo lo nuevo de lo viejo), lle- b) Rehabilitacin con reforma. Esta intervencin se determina para edificios de nota-
gando a cerrar los espacios conocidos, sin aumentar su volumen ni alterar su tipolo- ble inters arquitectnico o tipolgico, pero con un alto grado de deterioro. Adems
Mantenimiento de todas las condiciones estructurales y elementos del edificio en perfecto ga, para su utilizacin interiores adecuadas a los fines a que se destine el edificio o de las obras anteriores, se permite:
estado de salubridad y ornato exterior e interior, con las obras menores precisas de repa- recinto. Podrn realizarse las instalaciones menores precisas, as como los acabados
racin de cubiertas, acabados, humedades y remates, para su adecuado funcionamiento; que sean imprescindibles para su recuperacin y utilizacin integral. I. Reposicin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados, cuando no
incluso habrn de conservarse las decoraciones, carpintera y mobiliario adosado, proce- ofrezcan garantas de seguridad mediante su simple restauracin o reparacin,
dentes de etapas anteriores, congruentes con la categora y uso del edificio o elemento. Las nicas aportaciones admisibles sern las auxiliares de acabado, propias de los afectando a la estructura resistente interna, a las instalaciones de elevadores y
materiales y tcnicas modernas que se incorporen, cuando no fuese posible la repro- cerramientos, manteniendo la posicin relativa de las estructuras sustituidas;
Consolidacin de elementos de las estructuras resistentes, o su refuerzo o reparacin, duccin de los originales. ello slo cuando existiese expediente incoado de declaracin de ruina no inmi-
con eventual sustitucin parcial de stas, para asegurar la estabilidad del edificio y de nente o la inspeccin tcnica municipal lo autorizase. Se excluye la reestructu-
sus partes existentes (o de las ruinas, muros y cubiertas que restasen) sin aportacio- Art. 380 racin.
nes de nuevos elementos, debiendo quedar reconocibles las obras, sustituciones o
refuerzos realizados. Se entiende por Rehabilitacin aquellas obras cuya finalidad es la de permitir un uso II. Creacin de nuevos forjados, pisos o entreplantas que no alteren la tipologa
y destino adecuado al edificio en concreto, con las modernas condiciones exigibles de esencial del inmueble ni dividan los huecos exteriores ni arriesguen la estructura
En el caso de conservacin de espacios libres, plazas, patios y jardines catalogados, se habitabilidad, sin menoscabo de poder simultanearse prioritariamente con las obras portante. Este objetivo no justificar, por s solo, la sustitucin de las estructuras
mantendrn el diseo, arbolado y dems elementos vegetales que lo caracterizan, as propias de la restauracin y recuperacin anteriores, manteniendo, en todo caso, la resistentes actuales, cuando no se produzca el supuesto precedente I.
como pavimentos, mobiliario e instalaciones que en conjunto motivan su catalogacin. estructura resistente y apariencia exterior.
III. Deber mantenerse en todo lo posible la tipologa estructural del edificio original
Art. 379 Dentro de las intervenciones de rehabilitacin, pueden distinguirse tres tipos de obras, en las crujas, volmenes, tipo de cubiertas y patios del mismo, as como los
dependiendo del estado y categora del edificio original: espacios libres interiores de parcela (patios, jardines) ; sin perjuicio de que segn
Se entiende por Restauracin aquellas obras cuya finalidad es la de reponer o devol- cada caso, se autorizase por las Normas un aprovechamiento complementario
ver al edificio sus caractersticas originales, cientficamente conocidas, tanto de sus a) Rehabilitacin estricta. Se aplicar a edificios con notable inters arquitectnico o bien por aumento o ampliacin de cuerpos edificados adosados, bien por alguna
97
construccin nueva en el resto del espacio interior de parcela, o bien por aumen- 6. Cuando la parcela sobre la que se intervenga sea resultado de una agregacin, y calles de hasta 6 metros de anchura y de 50 centmetros. mximo en el resto, siem-
to de pisos, entreplantas o buhardillas en el edificio existente. en ella hayan intervenido parcelas de diferente nmero de plantas, podr igualarse pre que el glibo a la acera sea superior a 3,50 metros.
su nmero al de cualquiera de ellas siempre que la edificabilidad total no supere a
c) Rehabilitacin parcial. Se aplicar esta categora de obras a edificios cuyo inters la suma de la edificabilidad de las parcelas anteriormente a su agregacin. 2. La longitud total de los balcones y cuerpos volados no exceder del 40% de la
no es muy especial y presentan zonas ruinosas o de muy baja calidad constructiva. suma de las longitudes de todos los frentes de fachada correspondientes a cada
En estos casos podr procederse a la demolicin de estas partes concretas (deter- 7. La altura libre que se exige en el Libro IV de las Normas se considera como mni- una de las plantas medidas en el plano vertical de fachada sobre alineacin oficial
minadas explcitamente en el informe previo preceptivo), levantndose de nueva ma, ya que en los casos en que el nuevo edificio colinde con uno catalogado, debe- de sta.
planta, aunque adaptndose a la parte conservada con criterios tipolgicos. Las r corresponderse sensiblemente con las de ste ltimo.
obras en la parte conservada se ajustarn a las admitidas en Rehabilitacin con 3. Las cornisas, resaltes y vuelos de las fachadas debern ser rematados a una dis-
reforma. Art. 382 Plazas, patios y pasajes tancia de la medianera nunca superior al de su propio vuelo.
1. Se entiende por patio en el Conjunto Histrico-Artstico aquella superficie libre de Art. 384 Cerramientos y huecos de fachada
SECCIN 3. EDIFICACIN EN REAS DE INTERVENCIN edificacin, que ms all de una mera interpretacin en trminos funcionales de ilu-
minacin o ventilacin en dependencias, sea el elemento fundamental en la organi- 1. Las fachadas se disearn de modo que presenten una calidad arquitectnica y
Art. 381 Parcela y altura zacin arquitectnica del edificio, justificndose tipolgicamente su ubicacin y tipolgica acorde al entorno del Conjunto Histrico-Artstico, con una cuidada valo-
proporciones y recobrando el valor que en la edificacin tradicional ostentaba. racin de los materiales y acabados. La composicin de los huecos de planta baja
1. Las edificaciones correspondientes a proyectos de nueva planta y las de reformas estar en armona con el resto de la fachada.
de los existentes, en la partes o elementos no protegidos, deben ajustarse a la nor- 2. Los patios de parcela tendrn una superficie mnima equivalente al 30% de la superficie
mativa que se establece en esta Seccin. del solar terico, situado a una distancia mayor de 5 metros de la alineacin exterior. 2. La superficie de los cerramientos predominar sobre los huecos, tendiendo stos
ltimos a hacerse verticales, como corresponde a las caractersticas arquitectnicas
2. La unidad mnima de intervencin a efectos edificatorios es la parcela catastral de 3. La superficie de patios podr subdividirse, siempre que cada una de las partes per- del Conjunto Histrico-Artstico.
forma y dimensiones recogidas en los planos. mita inscribir un crculo nunca menor de 3 metros de dimetro, debiendo estar
comunicado con la calle de forma que pueda ser visible desde la misma. 3. En caso de proponer aplacados sobre fachadas, stos debern ser de piedra natu-
3. Ninguna parcela ser inedificable por razn de su forma y dimensiones, si dicha ral sin pulimentar.
situacin fuera anterior a la aprobacin definitiva del Plan General de 1984. 4. Los patios de nueva planta o ampliacin debern conservar y respetar los rboles
existentes. Las carpinteras debern ser de madera o material para pintar.
4. La agregacin o agrupacin de parcelas a efectos de una misma intervencin arqui-
tectnica slo podr ser autorizada en edificios no catalogados, previa solicitud y 5. En las plazas, patios y jardines interiores de uso pblico o privado comunitario que Los cierres de seguridad, en caso de ser opacos, se colocarn en el interior, tras la
siempre que ninguna de las parcelas hayan intervenido en agregaciones anteriores. el Ayuntamiento destinase a espacio libre, o jardn, slo se permitirn construcciones carpintera.
subterrneas con destino a garaje o aparcamiento, con el mismo carcter pblico o
La aprobacin de agregacin de parcelas no implica la autorizacin de derribo de privado que el suelo bajo el que construyen, con cubierta que permita una capa de 4. Las instalaciones de aire acondicionado no podrn tener su soporte en las facha-
las edificaciones en ella existentes. tierra de ajardinamiento, enrasada en todo su permetro a la cota del espacio circun- das.
dante, siendo preceptiva la conservacin de especies arbreas all donde existan.
5. La altura de los edificios que se proyecten se ajustar al nmero mximo de plan- Art. 385 Cubiertas
tas que se establecen en los planos correspondientes, que en caso de solares en 6. Los pasajes obligatorios que se sealen para acceso a plazas, patios y jardines inte-
esquina o con fachada a dos calles se refiere a parcelas catastrales completas, riores ocuparn toda la altura libre de la planta baja y tendrn un ancho mnimo de 1. Las cubiertas sern planas como la azotea a la andaluza, o de teja curva rabe, de
salvo que especficamente en los planos se indiquen con una lnea de divisin de 3 metros y 1/3 de su longitud entre alineaciones. Esta limitacin no obliga a los edi- cermica o de cualquier material adecuado que armonice con los materiales, colo-
alturas. ficios catalogados. res y tonos propios de los edificios de su entorno.
Dicha altura se entiende vinculante, por lo que tiene el carcter de altura mxima y Art. 383 Vuelos y cornisas 2. Sobre cubierta se admitirn edificaciones que no excedan del 25% de la superficie
altura mnima obligatoria. Para el caso de inexistencia de determinacin de altura de la ltima planta, y su tratamiento tendr la misma calidad que la fachada del edi-
en los planos, subsidiariamente se establece como altura obligatoria (mxima y 1. Se admiten balcones o ventanas salientes provistas o no de reja, con saliente mxi- ficio a que pertenece, situndose siempre a partir de la primera cruja.
mnima) dos plantas. mo, incluida la cerrajera, de 30 centmetros a razn de uno por cada hueco en
98
Art. 386 Usos 3. A los efectos de la aplicabilidad de las Transferencias de Aprovechamiento Urba- ceder a la demolicin o despiece de las partes o elementos en estado de ruina, las
nstico, se considerar, en todo caso, sustitucin de la edificacin la ejecucin de intervenciones se conducirn como se contienen en las presentes Normas.
1. En los edificios y terrenos calificados de uso y dominio pblico en el mbito del Con- obras que por su naturaleza hubiera permitido la declaracin de ruina del inmueble,
junto Histrico, se establece en el presente Plan su destino concreto, que habr de y en consecuencia sujeta a la transferencia de los excesos. 8. Los inmuebles catalogados estn exceptuados del rgimen de edificacin forzosa a
entenderse con carcter indicativo. que se refiere el Reglamento de Edificacin Forzosa y Registro Municipal de Sola-
Art. 388 Deber de conservar res, Decreto 635/1964 de 5 de marzo, no siendo demolibles por su estado ruinoso.
2. Caso de no especificarse, de forma subsidiaria se establece que sern usos prefe-
rentes los culturales, docentes y administrativos. 1. Los propietarios, titulares de derechos o simples poseedores de bienes integrantes 9. Cualesquiera obras que hubiesen de realizarse en edificios catalogados, aunque
de Patrimonio Histrico, tienen el deber de conservarlos, mantenerlos y custodiar- fuesen obras menores, se realizarn bajo la direccin y supervisin de tcnicos y
3. Las parcelas de uso privado tendrn la calificacin establecida en el Plan, sindo- los de manera que se garantice la salvaguardia de sus valores (Art. 15 Ley 1991 del Administraciones competentes.
les de aplicacin las normas de compatibilidad de uso establecidas con carcter Patrimonio Histrico Artstico).
general para las zonas de uso global residencial, excepto en aquello que sea incom- 10. Sin perjuicio de lo dispuesto en las presentes Normas y de conformidad con el Art.
patible con las normas particulares para el Conjunto Histrico. 2. Los propietarios de inmuebles del patrimonio catalogado, adems de las obligacio- 93 del TRLS del Real Decreto Legislativo 1/92, los inmuebles declarados de inters
nes genricas de conservacin del artculo anterior, debern realizar las obras de cultural (BIC) o inscritos en el Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz,
4. Las parcelas sealadas en los planos con conservacin de uso no podrn destinarse adaptacin, conservacin y reforma requeridas por las presentes Normas para ade- se regirn, en cuanto al deber de conservacin, por lo dispuesto en la Ley 16/1985
a usos o actividades distintas a las que motivan su proteccin por inters etnogrfico. cuarlos a sus condiciones estticas, ambientales y de seguridad, salubridad y orna- de 25 de junio del Patrimonio Histrico Espaol y en la Ley 1/1991 de 3 de julio del
to pblicos. Patrimonio Histrico de Andaluca.
5. Las rampas de acceso a garaje se separarn un mnimo de 2 metros de la alinea-
cin exterior. Debern disponer la puerta de tal modo que impida la visin de la 3. Los edificios catalogados en los que no se realizasen las obras de conservacin exi- Art. 389 Ayudas econmicas para la conservacin y rehabilitacin de edificios
rampa desde la calle. gidas, o cuando el propietario hiciese uso indebido, estuviesen en peligro de destruc- catalogados
cin o deterioro y no estuviesen debidamente atendidos, podrn ser expropiados con
6. Los aparcamientos exigidos en el Libro IV de las Normas no lo sern en los casos carcter sancionador, por incumplimiento de la funcin social de la propiedad. Los propietarios de bienes catalogados por el presente Plan podrn recabar para con-
de edificios catalogados, ni en aqullos de nueva planta que den fachada a calles servarlos, la cooperacin de las Administraciones competentes, que habrn de pres-
peatonales o de anchura inferior a 3,50 metros en toda la longitud de su fachada y 4. Cuando un edificio catalogado o parte de l haya sido desmontado o derribado clan- tarla en condiciones adecuadas cuando tales obras excedan de los lmites del deber
aquellos edificios cuya superficie de solar sea inferior a 300m 2 . destinamente, adems de las sanciones del Art. 86 RD, el propietario y el empre- de conservacin.
sario ejecutor, solidariamente y por partes iguales, quedan obligados a reponerlo
bajo la direccin de los arquitectos de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
SECCIN 4. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE INMUEBLES SECCIN 5. DEFINICIONES Y DOCUMENTACIN
CATALOGADOS 5. Las construcciones catalogadas debern conservar el espacio libre contiguo dentro
de su propia unidad predial registrada en iguales condiciones ambientales que las Art. 390 Definiciones generales
Art. 387 Afeccin del aprovechamiento urbanstico en las intervenciones para la actuales, sin perjuicio de las plantaciones, ajardinamiento o elementos auxiliares
proteccin del Patrimonio Arquitectnico que, en su caso, pidiesen erigirse segn su uso y destino. 1. Por tipologa de la edificacin se entiende la organizacin y distribucin de los espa-
cios interiores y exteriores, adecuados a usos y funciones concretas, que se pre-
1. Las obras de intervencin propias de la proteccin del Patrimonio que conserven 6. Se prohiben toda clase de usos indebidos, anuncios, carteles, cables, postes, mar- sentan en esquemas tpicos repetidos, segn las pocas, clases sociales, usos y
idntico aprovechamiento urbanstico que el actual existente en todo edificio cata- quesinas o elementos superpuestos y ajenos a los edificios catalogados como Ele- carcter de las edificaciones.
logado como de Inters Genrico o Especfico, no estarn sometidas a las condi- mentos de Inters Genrico o Especfico. Debern suprimirse, demolerse o retirarse
ciones de transferencias de aprovechamiento urbanstico. en un plazo de un ao desde la aprobacin de las presentes Normas y su Catlo- 2. Por envolvente externa se entiende las partes de la edificacin en contacto directo
go. Los propietarios de locales comerciales o de los inmuebles, y las compaas con la atmsfera exterior, que comprende los cerramientos de la edificacin (facha-
2. En las obras de intervencin que se lleven a cabo en edificios catalogados, no ser concesionarias de lneas de telfonos o de electricidad, debern retirar, demoler o das, medianeras, patios, porches, cubiertas, zaguanes abiertos, patios cubiertos
de aplicacin para la concesin de licencia, la previa disponibilidad de la totalidad del instalar subterrneos dichos aditamentos. con cristalera, toldos o lucernarios).
aprovechamiento que les corresponda, aun cuando su edificabilidad real resulte supe-
rior a la del aprovechamiento susceptible de adquisicin, por razn de las mayores 7. Los edificios, elementos, instalaciones o conjuntos catalogados quedarn exceptua- 3. Por estructura interna se entienden las estructuras resistentes, que pueden ser por-
cargas de mantenimiento y conservacin de su volumen que su catalogacin impone. dos del rgimen comn de declaracin de estado ruinoso. Cuando fuese preciso pro- tantes y sustentantes.
99
4. Estructura portante es la que transmite las cargas y esfuerzos acumulados de la Art. 392 Documentacin ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 1
masa del edificio al terreno (muros de carga, pilares, columnas, vigas, jcenas,
cimentacin, etc). 1. Las solicitudes de licencias en parcelas del Conjunto Histrico-Artstico debern REA DE REPARTO 1.1
acompaar la documentacin exigida en el Art. 259. Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo
5. Estructura sustentante es la que transmite como carga solamente su propio peso, Defecto Mnimo Exceso
ms la sobrecarga de uso que soporta (viguetas, forjados, escaleras, balcones, 2. Para la emisin del informe a que se refiere el Art. 377, necesario para concretar el
voladizos, etc). tipo de obra admisible en cada categora de las fincas calificadas de conservacin, ZONA: 1, C.H.A.
ser preciso acompaar cartografa del inmueble y entorno a escala adecuada A. Tipo: 0,88
6. Por cruja del edificio se entiende el espacio comprendido entre dos muros de carga (mnimo 1:100), y fotografas que permitan un conocimiento completo del mismo.
o prticos consecutivos. Tras la visita de inspeccin de los Servicios Tcnicos, se concretar el tipo de inter- SUBZONA Cf. 1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
vencin y se especificar la documentacin complementaria que debe incluir el pro- SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
7. Por aadido se entiende todo elemento que, construido en fecha posterior al edifi- yecto tcnico de solicitud de licencia, a fin de garantizar la preservacin de las A, CONJUNTO HISTRICO
cio original, no reviste ningn inters para la lectura tipolgica del mismo; ni que por finalidades perseguidas. ARTSTICO 1 0,75
sus propias caractersticas puede ser considerado de inters histrico, artstico, B, P.E.R.I. PLAZA BELN 1 0,75
estructural, cultural o sociolgico. 3. La documentacin de las intervenciones en edificios catalogados de inters espe- 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA. tipo.
cfico o genrico deber ajustarse a las instrucciones elaboradas por la Administra-
Art. 391 cin del Patrimonio Histrico, extremando su elaboracin y obtencin historiogrfica
en archivos, bibliotecas, etc.
Los elementos o partes constructivas o decorativas del edificio que, a efectos des-
criptivos de las intervenciones anteriores, se tienen en consideracin como agregados
diferenciables, son:
a) Estructuras resistentes.
ZONA DE ORDENANZA 1 Conjunto Histrico Artstico USO GLOBAL Residencial
Portantes. SUBZONA: 1A. Conjunto Histrico Artstico APROVECH. TIPO: 0,88
Sustentantes.
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP X MZ. ABIERT MZ. CERR X EDF. AIS
b) Cerramientos.
TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
Exteriores (fachadas y medianeras no resistentes). CT/ B. VERTICAL 100 M2 S.P. S.O.
Interiores (tabiques de distribucin interior, obras menores de fbrica en jardines, UF/ HILERA 100 M2 S.P. S.O.
patios, etc). CT/ B. HORIZON. 100 M2 S.P. S.O
c) Instalaciones. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

FRENTE MNIMO M. 7 INDUS.SER.INDUS. B1 L B2 L B3 A
Menores (agua, saneamiento, electricidad, gas, telecomunicacin, incendios, dis- FCH. 0 RESIDENCIALES A. EQUIP. A.
tribucin de agua caliente y calefaccin, riego, seguridad y alarma, etc). RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI.TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
Mayores (elevadores, montaplatos, calderas, cmaras, escaleras mecnicas, aire LT. 0
acondicionado, etc).
OBSERVACIONES:
d) Acabados o remates interiores y exteriores (tejas, revocos, pintura, carpintera,
S.P.= Segn Planos. S.O.= Segn Ordenanzas Particulares.
vidriera, solados, aislamientos, revestimientos, cielos rasos, escayolas, cantera,
decoraciones, relieves, impostas, cerrajeras, etc).
100
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA 1 UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.4. CARACUEL UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.9. ARROYO
1. Est situada en el interior de la manzana comprendida entre las calles Larga, Bizco- 1. Se ubica en la Cuesta del Arroyo, en los terrenos intramuros a la Puerta.
REA DE REPARTO 1.2
cheros, Caracuel y Rosario; dicha manzana viene fuertemente referenciada por la pre-
Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo
sencia del Convento de Santo Domingo, constituyendo sin duda los terrenos objeto de 3. La ordenacin pretende construir un volumen edificatorio que sustituya la infravivienda
Defecto Mnimo Exceso
la intervencin antiguas edificaciones anexas y huertos propios del convento. existente, recuperando la vieja alineacin e implantando una zona libre pblica que per-
mita la investigacin arqueolgica de la puerta y la muralla, adems de resolver con un
ZONA 1, C.H.A.
A. Tipo 0,575 2. La ordenacin pretende dos objetivos principales: sistema de rampas y escaleras la conexin entre el Arroyo y Calzada Alta y Baja.
a) Conservacin arquitectnica y recuperacin como equipamiento pblico del Claus-

SUBZONA Cf. 1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
tro Chico contenido en el interior de la manzana, al norte del ncleo monumental del
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
convento, para de esta forma completar tanto arquitectnica como funcionalmente el
edificio de Santo Domingo.
1A-4, CARACUEL 1 0,488 4.327 7.627
1A-9, ARROYO 1 E.S. - - b) Recualificacin de un interior de manzana actualmente cerrada y opaco, a partir de
1A-16, ATALAYA 1,15 0,424 1.278 5.777 la introduccin de recorridos peatonales que comunican las calles perimetrales y de
1A-17, PIZARRO 1,10 0,443 8.684 17.056 volmenes edificatorios, suficientemente conectados con el exterior, que darn vida
1A-18, MERCED 1,15 0,424 430 6.600 residencial al rea.
1A-19, CLAVEL 1,10 0,443 5.903 8.154
ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico Artstico U.E.1A.4 ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico Artstico U.E.1A.9
1A-20, RONDA DEL CARACOL 1,15 0,443 7.732 13.469
1A-21, CORDOBESES 1,05 0,464 2.293 3.940 SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Caracuel SISTEMA DE ACTUACIN Expropiacin SUBZONA Arroyo
USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,575 USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,575
1A-22, DIVINA PASTORA 1,15 0,424 12.427 20.981
1A-23, DESAMPARADOS 1,10 0,443 1.672 8.549 MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA
1A-24, DESCALZOS 1,10 0,443 8.847 15.883 MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA AISLADA MANZANA ABIERTA AISLADA
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf.
EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA
E.S. Expropiacin-Sancin. CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA
FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 III FRENTE MNIMO M. 6 B. VERTICAL X 150 III
FCH 0 CT B. AISLADO FCH 0 CT B. AISLADO
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON.
LT 0 I ABIERTA LT 0 I ABIERTA
OCUPACIN % * CERRADA OCUPACIN % * CERRADA
PROGRAMA MM. MM. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MM. CONDICIONES DE USO
ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES A EQUIP. A PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES A EQUIP. A
EJEC. URBANIZ. 1 2 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L EJEC. URBANIZ. 1 3 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 6.762m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 3.716m 2 .
Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Pblicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Pblicos
- 29 20 - 60
OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:
(*) Se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanza 1.A en todos los solares edificables. (*) Segn ordenacin aprobada.
Las alineaciones exteriores establecidas en los planos sern obligatorias. Edificabilidad s/superficie bruta 0,95m 2 /m 2 /m 2 .
Edificabilidad s/superficie bruta 1,2m 2 /m 2 .
101
UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.16. ATALAYA UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.17. PIZARRO UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.18. MERCED
1. Se sita en la franja de fachada a la calle Atalaya, comprendiendo asimismo las dos 1. Se ubica en la manzana comprendida entre las calles Luis Prez, Pozo del Olivar y Piza- 1. Se sita en la manzana definida por las calles Cantarera, Armas de Santiago, Cristal y
naves generales que conforman las esquinas y el frente hacia la calle Lealas. rro. Merced.
2. La ordenacin parte de la conservacin arquitectnica como equipamiento pblico de 2. Es una propuesta encaminada a integrar al uso pblico y, por tanto, a la ciudad, el mag- 2. La ordenacin tiene por objetivos fundamentales recuperar para el uso pblico el valio-
las naves de calle Lealas, implantando tres volmenes edificatorios hacia la calle Atala- nfico jardn existente en el interior de la manzana reseada, construyendo unos vol- so jardn existente en el interior de manzana, as como las interesantes edificaciones
ya que continan la trama de la Barriada de la Plata, definiendo un espacio libre pbli- menes que formalicen las medianeras actuales, conservando las naves generales y industriales (bodega, molino y noria) que conforman las fachadas a calle Merced y calle
co que permite la contemplacin de los jardines de la Atalaya tanto desde la calle del estableciendo itinerarios de comunicacin rodados y/o peatonales entre calle Luis Prez Cantarera.
mismo nombre como desde la fachada posterior de los nuevos bloques. La medianera y calle Pizarro.
de la nave a conservar se resuelve con un bloque de menor altura que conforma la La propuesta se contempla con un volumen edificatorio de una nueva planta hacia la calle
esquina entre las calles Atalaya y Lealas. Armas de Santiago, as como una rectificacin del final de la alineacin de dicha calle que
pretende completar un digno espacio pblico.
ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico Artstico U.E.1A.16 ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico-Artstico U.E.1A.17 ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico Artstico U.E.1A.18
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Atalaya SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Pizarro SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA La Merced
USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,575 USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,575 USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,575
MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA

MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA AISLADA MANZANA ABIERTA AISLADA MANZANA ABIERTA AISLADA
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA
CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA
FRENTE MNIMO M. 0.E B. VERTICAL X O.E II FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 III-IV FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 I-II-IV
. FCH 0 CT B. AISLADO FCH 0 CT B. AISLADO FCH 0 CT B. AISLADO
RETRANQUEOS M FDO B. HORIZON. X O.E II RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON.
LT I ABIERTA LT 0 I ABIERTA LT O I ABIERTA
OCUPACIN % O.E CERRADA OCUPACIN % * CERRADA OCUPACIN % * CERRADA
PROGRAMA MM. MM. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MM. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MM. CONDICIONES DE USO
ESTUDIO DETALLE - 3 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 6 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P PB P B3 P
PYTO. URBANIZ. - 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A PYTO. URBANIZ. - 6 RESIDENCIALES A EQUIP. A PYTO. URBANIZ. - 5 RESIDENCIALES A EQUIP. A
EJEC. URBANIZ. 3 4 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L EJEC. URBANIZ. 6 7 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L EJEC. URBANIZ. 5 6 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 10.612m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 18.899m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 14.551m 2 .
Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Pblicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Pblicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Pblicos
- 27 31 - 19,8 20,6 - 61 12
OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:

O.E. Ordenacin establecida. (*) Se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanzas1.A. (*) La ocupacin en la manzana de nueva planta se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanza 1.A.
Las alineaciones exteriores propuestas sern obligatorias. En la manzana de IV, la edificacin se deber retranquear de los lmites del jardn de la Atalaya al menos la altura de Edificabilidad s/superficie bruta 0,55m 2 /m 2 (parte corresponde a edificios catalogados).
Edificabilidad s/superficie bruta 0,55m 2 /m 2 . la edificacin. Edificabilidad nueva planta s/superficie bruta: 0,42m 2 /m 2 .
La alineacin exterior ser obligatoria.
102
UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.19. CLAVEL UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.20. RONDA DEL CARACOL UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.21. CORDOBESES
1. Se sita en la manzana definida entre las calles Clavel y 29 de Octubre. 1. Ocupa el borde de la Ronda del Caracol y se delimita por las traseras con las calles Cordobe- 1. Se sita en la manzana definida por las calles Muro y Cordobeses.
ses, San Mateo y Valderramas.
2. La ordenacin pretende conservar la nave de bodega existente reordenando los tingla- 2. Es una pequea intervencin que propone respetar el tortuoso trazado de las alinea-
2. La ordenacin establece un jardn lineal de borde del Conjunto Histrico, que en este caso coin-
dos anexos para introducir tres volmenes edificados lineales que conforman las facha- cide con el del recinto intramuros, convirtindose por ello en un verdadero jardn arqueolgico. ciones exteriores introduciendo un nuevo pasaje peatonal que para en valor las facha-
das exteriores y abren un espacio libre entre calle Clavel y Plaza de la Falange. das, hoy ocupadas, de una pequea bodega a conservar y que introduce un espacio
Los volmenes edificados que se proponen actan como teln de fondo de este espacio libre, libre de interior de manzana.
3. El trazado viario interior propuesto se podr reajustar en el Estudio de Detalle, siempre ajustndose a las medianeras actuales y produciendo una secuencia de escaln longitudinal de
que se respete la ocupacin de los solares edificables y la seccin transversal de dicho subir por la Ronda del Caracol hacia la calle Muro.
viario, no alterando la edificabilidad.
La propuesta, lgicamente, conserva la traza de las actuales calles Almendrillo y Nube, la pri-
mera rodada y la segunda peatonal.
3. Las alineaciones con frente a la Ronda del Caracol se consideran como mximas, siendo obli-
gatorias en las calles transversales, reajustndose estas alineaciones en funcin de los resulta-
dos de las prospecciones arqueolgicas.
4. Los espacios libres privados que resulten de la ordenacin no tendrn nunca carcter residual,
debiendo ser resueltos conforme a los volmenes edificados y los espacios pblicos.
ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico-Artstico U.E.1A.19 ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico-Artstico U.E.1A.20 ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico-Artstico U.E.1A.21
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Clavel SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Ronda del Caracol SISTEMA DE ACTUACIN Compenscin SUBZONA Cordobeses

MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA
EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA
CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II
FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 I-III FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 III FRENTE MNIMO M. 7/ B. VERTICAL X 300 II
FCH 0 CT B. AISLADO FCH 0 CT B. AISLADO FCH 0 CT B. AISLADO
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 300 I-III RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON.
LT 0 I ABIERTA LT 0 I ABIERTA LT 0 I ABIERTA
OCUPACIN % * CERRADA OCUPACIN % * CERRADA OCUPACIN % * CERRADA
ESTUDIO DETALLE - 4 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
EJEC. URBANIZ. 4 5 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L EJEC. URBANIZ. 2 3 SERV. TERCIARIOS D1 D2 D3 EJEC. URBANIZ. 5 6 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 5.081m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 12.915m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 3.550m 2
- 8,8 - - 23 - - 21 -

(*) Se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanza 1.A. (*) La ocupacin se ajustar a las normas urbansticas de la zona de ordenanza 1.A. (*) La ocupacin se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanza 1.A.
La alineacin propuesta ser obligatoria. Las alineaciones propuestas sern obligatorias. Las alineaciones propuestas sern obligatorias.
Edificabilidad s/superficie bruta 1,5m 2 /m 2 (incluida la superficie de nave a conservar). Edificabilidad s/superficie bruta 1m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 1m 2 /m 2 . (incluyendo la superficie de conservacin de nave).
103
UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.22. DIVINA PASTORA UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.23. DESAMPARADOS UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.24. DESCALZOS
1. Se ubica en la manzana definida por las calles Pozo Olivar, Guadalete, Sevilla y Divina 1. Ocupa la parte noroeste de la manzana definida entre las calles General Moscard, 1. Se sita en la manzana delimitada entre las calles Coln, Nuestra Seora de la Paz y
Pastora. calle Carrillo, Plaza Quemada, Don Juan y Alvar Nez. Diego Gmez Salido.
2. La propuesta plantea una comunicacin peatonal pblica entre Divina Pastora y Gua- 2. La propuesta establece un recorrido peatonal entre la calle General Moscard y la Plaza 2. Se trata de una operacin que registra interiormente la manzana incorporando el valio-
dalete que coincide con el actual espacio libre lineal que sirve de vestbulo a la nave de Quemada, con un volumen edificatorio de nueva planta que da fachada a sta ltima y so jardn existente al uso pblico y abriendo definitivamente la calle Diego Gmez Sali-
las Bodegas San Patricio, conservando su recorrido partiendo y la propia bodega. a un nuevo espacio libre pblico que se disea en el interior de la actuacin. do a la Avenida de la Paz, completando y racionalizando el equipamiento escolar
existente en la Barriada de Po XII.
Asimismo, se plantea la conservacin de la nave de la calle Pozo Olivar, la primitiva 3. Las dos naves bodegueras de gran valor existentes, con fachada a la calle General
bodega del Cantn, arropndose convenientemente con nueva arquitectura que, en lo Moscard, se proponen como equipamiento pblico y consiguiente conservacin arqui- 3. Los volmenes edificatorios de nueva planta se disponen en torno al espacio libre cen-
posible, deber mantener las fachadas actuales simtricas a la calle Guadalete. tectnica. tral, integrando en las nuevas alineaciones aquellas naves y edificios que la cataloga-
cin impone conservar.
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Divina Pastora SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Desamparados SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Descalzos

MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 III-IV FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 III FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 II-III-IV
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON.
ESTUDIO DETALLE - 4 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 A ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 A
- 21,6 2,6 - 56 21,6 - 15,5 -

(*) La ocupacin se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanza 1.A. (*) La ocupacin ser la establecida por las ordenanzas de la zona 1.A. (*) La ocupacin se ajustar a las determinaciones establecidas por las ordenanzas de la zona 1.A.
Las alineaciones propuestas sern obligatorias. Las alineaciones propuestas sern obligatorias. Las alineaciones propuestas sern obligatorias.
Edificabilidad s/superficie bruta 1m 2 /m 2 (nueva planta). Edificabilidad s/superficie bruta 0,55m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 1m 2 /m 2 (no se incluye en esta edificabilidad la correspondiente a las naves de bode-
ga a conservar).
104
CAPTULO SEGUNDO Art. 394 Condiciones generales incluida la cerrajera, de 40cm., siempre que el glibo libre sobre la rasante de la
ZONA 2 - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR O COLECTIVA acera sea superior a 3,20 metros.
1. Se proteger la estructura actual de la zona permitiendo tan slo pequeas alte-
Art. 393 Denominacin de las subzonas raciones en algunas parcelas, tal como se establece en los planos de ordena- 12. Los balcones y vuelos de las plantas superiores debern ser rematados a una dis-
cin, conservando las actividades fundamentales de industrias y bodegas tancia de la medianera nunca superior al de su propio vuelo.
La Zona 2 Residencial Unifamiliar o Colectiva en MANZANA CERRADA comprende existentes en la misma. Se realizar el reequipamiento social de la zona median-
diecisis sub-zonas consolidadas que se denominan: te la adquisicin del suelo que se seala en los planos y los proyectos comple- 13. Los cerramientos y vallados de parcela no podrn ser opacos a la vista de una
mentarios de urbanizacin para nuevas calles con la reforestacin, mejora de la altura superior a 75cm. de la rasante, permitindose a partir de dicha cota los trans-
A) El Calvario accesibilidad viaria, permeabilidad de las subzonas y mejoras de dotaciones y parentes de tela metlica, verja o celosa, as como el cierre de vistas con elemen-
A2) Lechuga servicios. tos vegetales o madera en celosa.
B) Picadueas
B1A) Picadueas Alta 2. La tipologa admitida como dominante es la de vivienda unifamiliar o colectiva en 14. Las cubiertas podrn ser planas o inclinadas, manteniendo las calidades y colores
C) Torresoto MANZANA CERRADA con una o dos plantas, permitindose otras tipologas ade- dominantes en la zona.
D) El Agrimensor cuadas al uso industrial o bodeguero existente.
E) Caameros 15. Las determinaciones particulares para cada una de las subzonas son las estable-
F) Estancia Barreras 3. Las edificaciones levantarn su fachada sobre la alineacin exterior de calle, o se cidas en los anexos siguientes; en los casos de las subzonas no consolidadas, los
G) El Pelirn retranquearn cuando as lo permita el cuadro de condiciones de volumen en suelo cuadros van precedidos de una ficha individualizada en la que se explicitan los fines
G2) Camino del Duende urbano. y objetivos de cada unidad de ejecucin.
H1) Polgono Sur
I) Liberacin 4. Las alineaciones y rasantes se corresponden con las existentes en la zona. En las
J) Zaragoza calles de nueva apertura sern indicativas la traza y rasante, pudiendo definirse con
K) Nazaret exactitud en el proyecto de obras ordinarias de urbanizacin.
L) Pago Manjn
M) El ngel 5. Las edificaciones nuevas que se proyecten se adaptarn en su diseo a la tipolo-
R) Avenida ga y esttica dominante en cada subzona.
S) Federico Mayo
6. La altura mxima normal permitida es de dos plantas o 6,5 metros, salvo lo seala-
Igualmente se integran en la presente Zona de Ordenanzas, las siguientes subzonas do en el cuadro para las subzonas E y G, que ser de 7,5 metros.
del suelo urbano delimitadas como Unidades de Ejecucin:
7. No se admitirn entreplantas, salvo los diferentes niveles dentro de una misma plan-
B1B) Picadueas Alta ta que formen parte del local.
B1C) San Vicente
B2) Picadueas Baja 8. La altura libre mnima de planta baja ser de 2,70 metros y las de pisos de 2,50
D1) La Hoyanca metros.
G1) El Pelirn
H2) Polgono Sur 9. Las nuevas construcciones evitarn la tala de rboles existentes con la adecuada
K1) Nazaret-2 disposicin de sus patios y jardines.
N1) Cartuja
O1) Cuatro Caminos 10. A esta zona le ser de aplicacin el apartado 3 y 4, artculo 381 de las presentes
Q1) Arroyo del Membrillar Normas, referente a agrupacin o agrupaciones de parcelas.
T1) Armas de Santiago
11. En las edificaciones cuya alineacin de fachada coincida con la exterior de parce-
la, se admiten, en plantas superiores, balcones volados, con saliente mximo,
105
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 2 ZONA DE ORDENANZA 2 Residencial Unifamiliar o Colectiva en M. C. USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 2 Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 2A. El Calvario APROVECH. TIPO:0,89 SUBZONA: 2.B.1.A Picadueas Alta APROVECH. TIPO:0,89
REA DE REPARTO 2.1

MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP X MZ. ABIERT MZ. CERR X EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP X MZ. ABIERT MZ. CERR X EDF. AIS
Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y
Mximo Defecto o Mnimo Exceso.
TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
ZONA: 2 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR O COLECTIVA EN MANZANA CERRADA UF/ HILERA 120 M2 SP 80% UF/ HILERA 150 M2 II 80%
A. Tipo: 0,89 CT/ B. VERTICAL 120 M2 SP 80%
CT/ B. HORIZONTAL 400 M2 SP 80%
SUBZONA Cf.1) DERECHO MX. DEFECTO O A.TOTAL
SECTOR DE LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
A, EL CALVARIO 0,95 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 A FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
B, PICADUEAS 0,95 0,80 FCH. 3 RESIDENCIALES A. EQUIP. A. FCH. 3 RESIDENCIALES A. EQUIP. A.
B1A, PICADUEAS ALTA 1,00 * RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
C, TORRESOTO 0,95 0,80 LT. 0 LT. 0
D, EL AGRIMENSOR 0,95 0,80
E, CAAMEROS 0,95 0,80 OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:
F, ESTANCIA BARRERA 0,75 * En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar. S.P. = Segn planos.
G, EL PELIRN 0,95 0,80
G2, CAMINO DEL DUENDE 1,00 *
H1, POLGONO SUR 1,00 *
I, LIBERACIN 0,95 0,80
J, ZARAGOZA 0,85 0,90
K, NAZARET 1,00 * ZONA DE ORDENANZA 2 Residencial Unifamiliar o Colectiva en M. C. USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 2 Residencial Unifamiliar o Colectiva en M. C. USO GLOBAL Residencial
L, PAGO MANJN 1,00 * SUBZONA: 2.B Picadueas APROVECH. TIPO:0,89 SUBZONA: 2.C Torresoto APROVECH. TIPO:0,89
M, EL NGEL 1,00 0,80

R, AVENIDA 1,90 0,40 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS
S, FEDERICO MAYO 1,00 0,75

(*) Derecho de aprovechamiento a patrimonializar con arreglo al Planeamiento anterior (85% aprovechamiento real TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
P.G.O.U. de 1984). UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ HILERA 120 M2 II 80%
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL 120 M2 SP 80%
CT/ B. HORIZONTAL 400 M2 II 80% CT/ B. HORIZON. 400 M2 II 80%
CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 A FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 A
FCH. 3 RESIDENCIALES A. EQUIP. A. FCH. 3 RESIDENCIALES A. EQUIP. A.
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. 0 LT. 0
En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100M2 de solar. SP: Segn lo dispuesto en planos.
106
ZONA DE ORDENANZA 2 Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 2 Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 2.D El Agrimensor APROVECH. TIPO:0,89 SUBZONA: 2.F Estancia Barreras APROVECH. TIPO: 0,89 SUBZONA: 2.H.1 Polgono Sur APROVECH. TIPO: 0,89
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS
TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ HILERA O.A. III (*) CT/ B. VERTICAL 800 M2 IV -
CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL O.A. III (*) CT/ B. HORIZONTAL 800 M2 IV -
CT/ B. HORIZON. 400 M2 II 80% CT/ B. HORIZON. O.A. III (*)
CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 A FRENTE MNIMO M. (*) INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 A FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 L
FCH. 3 RESIDENCIALES A. EQUIP. A. FCH. (*) RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. (*) SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. 0 LT. (*) LT. -
En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar. O.A. = Ordenacin Aprobada. (*) = Condiciones segn PERI aprobado. Las industrias y servicios industriales slo sern permitidos en las manzanas asignadas especficamente en la docu-
mentacin de esta zona de ordenanzas. Ver Cuadro Anexo.
ZONA DE ORDENANZA 2 Residencial Unifamiliar o Colectiva en M. C. USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 2 Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 2.E Caameros APROVECH. TIPO: 0,89 SUBZONA: 2.G El Pelirn APROVECH. TIPO: 0,89
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS
UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ HILERA 120 M2 II 80%
CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80%
CT/ B. HORIZONTAL 400 M2 II 80% CT/ B. HORIZON. 400 M2 II 80%

FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 A FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 A
FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. 3 RESIDENCIALES EQUIP. A
LT. 0 LT. 0
En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar.
107
2-H-1 POLGONO SUR ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial
Parcela Superficie, m 2 Uso m2 construidos SUBZONA: 2.I Liberacin APROVECH. TIPO: 0,89 SUBZONA: 2.K Nazaret APROVECH. TIPO: 0,89
1 15.710 Industrial 15.710
2 6.650 Residencial 9.975 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS
3 10.640 Residencial 15.960
4 9.340 Residencial 14.010 TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
5 5.710 Zona Verde UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ HILERA - III 60%
6 20.430 Equipamiento Pblico CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL - III 60%
Educacional Asistencial CT/ B. HORIZONTAL 400 M2 II 80% CT/ B. HORIZON. - III 60%
8 30.900 Zona Verde CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
9 60.300 Equipamiento Comercial 30.150 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 L FRENTE MNIMO M. - INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 L
10 14.397 Residencial 21.595 FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. 5 RESIDENCIALES A EQUIP. A
11 16.180 Residencial 24.270 RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
12 16.125 Residencial 24.187 LT. 0 LT. 0
13 10.878 Equipamiento Pblico
Educacional OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:
14 20.980 Zona Verde En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar. Se considerar la parcela mnima, a efectos de intervencin arquitectnica, las manzanas definidas en el Estudio de
15 17.350 Residencial 26.025 Detalle resultante de la Unidad de Actuacin.
Deportivo
17 21.680 Residencial 32.520
18 32.900 Zona Verde
19 10.900 Residencial 16.350 ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 2- Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial
20 8.530 Residencial 12.795 SUBZONA: 2.J Zaragoza APROVECH. TIPO: 0,89 SUBZONA: 2.L Pago Manjn APROVECH. TIPO: 0,89

22 12.220 Equipamiento Pblico MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS

Educacional TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
24 24.590 Residencial 36.885 UF/ HILERA 300 M2 S.P. (*) UF/ HILERA - II 80%
25 15.534 Residencial 23.301 CT/ B. VERTICAL 300 M2 S.P. (*) CT/ B. VERTICAL - II 80%
26 17.702 Residencial 26.553 CT/ B. HORIZON. 600 M2 S.P. (*) CT/ B. HORIZON. - II 80%

28 10.040 Equipamiento Pblico CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
Red Viaria 187.258 FRENTE MNIMO M. 10 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 A FRENTE MNIMO M. - INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 L
TOTAL 671.133 386.892 FCH. 0 RESIDENCIALES EQUIP. A FCH. 5 RESIDENCIALES A EQUIP. A

LT. 0 LT. 0
S.P. = Segn planos. La normativa edificatoria ser del Conjunto Histrico Artstico. En CT/BH se admitir como Se considerar la parcela mnima, a efectos de intervencin arquitectnica, las manzanas definidas en el Estudio de
mximo una vivienda cada 120 M2 de solar. (*) = Ver normas C.H.A. Detalle resultante de la Unidad de Actuacin. Las tipologas admitidas no supondrn una reduccin de una vivienda
cada 120 M2.
108
ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 2.M El ngel APROVECH. TIPO:0,89 SUBZONA: 2.S Federico Mayo APROVECH. TIPO:0,89
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS
UF/ HILERA 120 S.P. 70% UF/ HILERA 120 (*) II 80%
CT/ B. VERTICAL 600 S.P. 40% CT/ B. VERTICAL 120 (*) II 80%
CT/ B. HORIZON. 600 S.P. 70%

FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P FRENTE MNIMO M. INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
FCH. 0 RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. 4 RESIDENCIALES A EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 P D2 A D3 P RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. 0 LT. 0
En CT/BV la ocupacin ser del 40%. (*) = No se autorizarn subdivisiones en parcelas construidas conforme a la solucin arquitectnica original.
En CT/BH se permitir como mximo una vivienda cada 100 M2. S.P. = Segn Planos.
ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial

SUBZONA: 2.R Avenida APROVECH. TIPO: 0,89
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS

UF/ HILERA - II 80%
CT/ B. VERTICAL - II 80%
CT/ B. HORIZON. - II 80%
CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

FRENTE MNIMO M. - INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
FCH. 5 RESIDENCIALES A EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. 0
OBSERVACIONES:
La parcela mnima a efectos de una intervencin arquitectnica ser la definida en los planos. Las tipologas admiti-
das no supondrn una reduccin de una vivienda cada 150 M2.
109
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA 2 UNIDAD DE EJECUCIN 2.B.1.B. PICADUEAS ALTA UNIDAD DE EJECUCIN 2.B.1.C. SAN VICENTE
1. Viene delimitada por la Avenida de las Amapolas y las traseras de las calles San Vicen- 1. Viene delimitada por la U.E.2.B.1 y la calle San Vicente.
REA DE REPARTO 2.2 te y c/ Begonia.
Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo 2. Se plantea como objetivo fundamental la culminacin de la ordenacin comenzada a 2. Se plantean como objetivos fundamentales la conexin de la calle San Vicente con la
Defecto Mnimo Exceso partir del anterior planeamiento, continuando la calle que se encuentra urbanizada y Avenida de las Amapolas con un adecuado tratamiento de medianeras.
conectando con ella la calle Juan Puerto Aragn y la Avenida de las Amapolas.
ZONA: 2 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR O COLECTIVA EN MANZANA CERRADA As mismo es un objetivo prioritario la conservacin de la arboleda existente, implan-
As mismo, se plantea la conexin de dicha Avenida con la calle San Vicente, realizan-
A. Tipo: 0,521 do adems un tratamiento de medianeras. tando en ella una Zona Verde Pblica.
3. La zona verde planteada debe respetar ntegramente la arboleda existente.
SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A.TOTAL 3. Los usos no residenciales se limitarn al 10% de la edificabilidad total.
4. La manzana edificable que se define podr contar con viales interiores privados si ello
fuera necesario para las edificaciones que se planteen.
B1B, PICADUEAS ALTA 1,00 0,442 1.163 3.988 4. No ser posible la disminucin de seccin del viario planteado ni la disminucin del por-
5. Los usos no-residenciales se limitarn al 20% de la edificabilidad total, no permitiendo
B1C, SAN VICENTE 1,00 0,442 936 2.706 centaje de espacio libre.
unidades mayores de 300m 2 .
B2, PICADUEAS BAJA1,00 0,442 2.208 7.571
6. No ser posible alterar la ordenacin propuesta, pudiendo reajustarse sta en el Estu-
D1, LA HOYANCA 0,75 E. - 20.917 dio de Detalle en base a los levantamientos planimtricos precisos que se efecten; en
G1, EL PELIRN 0,95 0,465 5.040 16.363 ningn caso se podr disminuir el porcentaje de zona verde pblica.
H2, POLGONO SUR 1,15 0,384 100.662 176.679
K1, NAZARET - 2 0,95 0,465 5.300 31.517
ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E 2.B.1.B ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E 2.B.1.C
N1, CARTUJA 1,00 0,442 12.119 38.902
O1, CUATRO CAMINOS 1,05 0,420 9.973 18.170 SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Picadueas Alta SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA C/San Vicente
Q1, ARROYO MEMBRILLAR 0,90 0,491 1.549 41.579
T1, ARMAS DE SANTIAGO 1,10 0,401 7.513 12.017 MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA
E. Expropiacin. MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA AISLADA
CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II
FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II
OCUPACIN % 60 CERRADA OCUPACIN % 60 CERRADA
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO
E.D./P.R. - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L E.D/P.R. - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 6.392m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 4.004m 2 .
- 8 - - 23 -
En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar. Edificabilidad s/superficie bruta 0,65m 2 /m 2 .
Ser obligatoria la delimitacin de un 30% de la superficie de cada manzana como espacio libre privado unitario y En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar neto.
mancomunado, aplicndose la ocupacin mxima y dems condiciones edificatorias sobre el 70% restante.
110
UNIDAD DE EJECUCIN 2.B.2. PICADUEAS BAJA UNIDAD DE EJECUCIN 2.D.1. LA HOYANCA UNIDAD DE EJECUCIN 2.G.1.EL PELIRN
1. Viene delimitada por las calles Cuesta de las Piedras, calle Picadueas Baja y traseras 1. Viene delimitada por la Ronda de Muleros, Barriada San Jos del Agrimensor, enlace 1. Delimitado por la Avenida del Pelirn, la Unidad de Ejecucin 2G2 Camino del Duen-
de la c/ Nuestra Seora del Pilar. de San Telmo y Federico Mayo. de y las traseras de las edificaciones actualmente existentes en la barriada.
2. Plantea la reordenacin y mejora del interior de la manzana reseada, constituyendo un 2. Se trata de ordenar un Sistema de Espacios Libres, continuacin de la zona libre de 2. La ordenacin propuesta, consistente en la simple prolongacin de las calles existentes
Espacio Verde Pblico con mejora de las comunicaciones entre las parcelas existentes; Estancia Barrera para completar el colchn verde que planta la conexin entre San hacia los canales de acceso a la barriada, la Avenida del Pelirn y la Avenida de nueva
as mismo se incluye un solar para equipamiento en una zona actualmente muy degra- Telmo-Federico Mayo y la ciudad histrica. propuesta que conecta con la Barriada de la Vid y Carretera de Arcos.
dada.
3. El sistema se completa con una serie de manzanas edificables que, continuando la En la zona central de la U.E. se ubica una Zona Verde que conecta con la tambin pro-
3. Las alineaciones se podrn reajustar por medio del Estudio de Detalle, siempre que no trama de Federico Mayo, permitan realojar a los habitantes de las viviendas existentes yectada en la U.E.2G2.
se modifique el trazado fundamental ni se produzca disminucin en los porcentajes de en la zona.
Zona Verde Pblica y Equipamiento. 3. Las alineaciones y trazados propuestos se podrn reajustar, siempre que no se alteren
4. Se permitir la ubicacin en el Sistema de Espacios Libres de construccin o construc- las secciones de los viales ni se disminuya la superficie de espacios libres pblicos.
ciones dedicadas a usos complementarios, con una limitacin de sus superficies cons-
truidas de 0,06 m 2 . 4. En las manzanas de vivienda unifamiliar se destinar el 30% de la superficie bruta a
espacio libre privado unitario y mancomunado.
ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E 2.B.2 ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E 2.D.1 ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E 2.G.1
SISTEMA DE ACTUACIN Cooperacin SUBZONA Picadueas Baja SISTEMA DE ACTUACIN Expropiacin SUBZONA La Hoyanca SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA El Pelirn
USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,521 USO GLOBAL Residencial-Zona Verde APROVECHAMIENTO TIPO 0,521 USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,521

MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA X AISLADA
CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II
FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL X 400 IV FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL X 600 IV
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II
OCUPACIN % 70 CERRADA OCUPACIN % 70 CERRADA OCUPACIN % 70 CERRADA
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO
E.D./P.R. - 4 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 12.134m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 94.220m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 24.350m 2 .
- 57 6 - 16 -

En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar. En CT/BH se admitir mximo una vivienda cada 100m 2 de solar. La CT/BV se admitir en las manzanas con frente a la Ronda del Pelirn con una altura mxima de IV plantas y una
Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 0,30m 2 /m 2 . mxima ocupacin s/solar del 40%.
La CT/BH admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar.
En las manzanas con II plantas se destinar el 30% de superficie a espacio libre privado unitario y mancomunado.
Edificabilidad s/superficie bruta: 0,7m 2 /m 2 .
111
UNIDAD DE EJECUCIN 2.H.2. POLGONO SUR 2 UNIDAD DE EJECUCIN 2.K.1. NAZARET 2 UNIDAD DE EJECUCIN 2.N.1. CARTUJA
1. Se sita en el borde sur de la zona 2.H.1, rematando la ordenacin ya planificada y en 1. Se ubica en los terrenos vacantes entre la Hijuela de Nazaret y la Barriada de San Jos 1. Se ubica en la margen derecha de la Carretera de Cartuja, sobre los terrenos ocupados
vas de consolidacin. de Montealegre, limitndose por el este con el Club Nazaret. actualmente por una tonelera abandonada.
2. La propuesta se apoya en el vial principal del actual Polgono Sur, considerado por la 2. El objetivo principal es ordenar un vaco urbano ahora existente, integrando en esta 2. La ordenacin intenta reconvertir unos terrenos industriales en desuso y mal ubicados
Estructura General y Orgnica como parte del viario fundamental de la ciudad; as ordenacin las edificaciones actuales, dotando adecuadamente la zona con equipa- en zona residencial que vaya marcando ciertas pautas urbansticas sobre la franja
mismo las manzanas estn configuradas por las prolongaciones de los viales existen- mientos y Zonas Verdes Pblicas y mejorando el sistema de comunicaciones entre la sureste de la ciudad.
tes. Carretera de Cortes y la Hijuela de Nazaret.
3. Los usos no residenciales permitidos slo podrn establecerse en manzanas aisladas
La zona ms prxima a San Telmo se propone como equipamiento dada su topografa, 3. Se han dispuesto volmenes edificatorios de vivienda colectiva en IV plantas en las regulndose en el Estudio de Detalle correspondiente, con un lmite del 15% de la edi-
poco apta para el desarrollo residencial. manzanas de borde de la actuacin, completando con manzanas de II plantas en el con- ficabilidad total asignada para la zona.
tacto con la Barriada San Jos.
Las morfologas adoptadas para la propuesta sern las de MANZANA CERRADA y
abierta, con vivienda colectiva en altura.
ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E.2.H.2 ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E 2.K.1 ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E 2.N.1
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Polgono Sur 2 SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Nazaret 2 SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Cartuja

MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II
EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 250 II
FRENTE MNIMO M. 20 B. VERTICAL X 800 IV FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL X 600 IV FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL
FCH - CT B. AISLADO FCH 3 CT B. AISLADO FCH 4 CT B. AISLADO
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II
LT - I ABIERTA LT 0 I ABIERTA LT 0 I ABIERTA
E.D./P.R. - 4 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 L E.D./P.R. - 3 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P E.D./P.R. - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L
EJEC. URBANIZ. 4 6 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L EJEC. URBANIZ. 3 5 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L EJEC. URBANIZ. 5 7 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 197.960m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 56.382m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 60.576m 2 .
- - 32 - 12,6 9,4 - 12 -

Edificabilidad s/superficie bruta 0,75m 2 /m 2 . La CT/BV slo se admitir en las manzanas con frente a la Hijuela de Nazaret y marcadas con IV plantas, el frente En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 120m 2 de manzana neta edificable.
mnimo ser de 20 m. y la ocupacin del 35%. En UF/A/P, los retranqueos a los linderos sern de 4m. y el frente mnimo de 14m.
En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar. En UF/A, la ocupacion mxima ser del 30%.
En UF/A el frente mnimo ser de 14m. y los retranqueos de 3m. a todos los linderos. Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 .
Edificabilidad s/superficie bruta 0,65m 2 /m2.
112
UNIDAD DE EJECUCIN 2.O.1. CUATRO CAMINOS UNIDAD DE EJECUCIN 2.Q.1. ARROYO DEL MEMBRILLAR 2 UNIDAD DE EJECUCIN 2.T.1. ARMAS DE SANTIAGO
1. Viene delimitada por la Avenida Carrero Blanco, la Hijuela de las Coles y la calle Ren- 1. Viene delimitada por los terrenos anexos a la Barriada del mismo nombre, el trazado del 1. Se sita en el solar de esquina entre las calles Armas de Santiago y Zoilo Ruiz Mateos
dn Sarmiento, as como el borde Este de la Zona 2.H. ferrocarril a Almargen y la nueva Ronda Este. Camacho.
2. Se trata de una zona ocupada en la actualidad por instalaciones muy diversas que tapo- 2. El objetivo fundamental es recalificar la zona, ordenando vacos intersticiales hoy degra- 2. Se trata de sustituir las deterioradas instalaciones industriales existentes por un volu-
nan la salida de la Barriada de la Hijuela de las Coles a la Avenida de Carrero Blanco. dados, construir dignamente al borde de la Ronda Este e integrar barriadas actualmen- men residencial que regularice la alineacin de Armas de Santiago para resolver el
Se pretende conseguir una dignificacin de dicho frente a la vez que una mayor per- te as incomunicadas con el suelo urbano histrico. negativo cruce hoy existente con las calles Juan Puerto Aragn y Doctor Romero Palo-
meabilidad de la Barriada. mo, as como para resolver congruentemente el contacto con las situaciones colindan-
3. La ordenacin se basa en la construccin de bordes potentes, con CT/BV de IV plan- tes (Barrio Obrero y terrenos traseros del Cuartel de Tempul).
3. La urbanizacin habr de prever la plantacin de un rbol cada 5 metros lineales de tas, mientras que el interior, que representa el contacto con lo edificado existente, se
acerado, as como uno por cada 20m 2 de Zona Verde Privada. resuelve con UF/H en II plantas.
4. Se podrn reajustar las alineaciones, siempre que no se supere la proporcin dada de 4. En la manzana de II plantas ser obligatorio un 30% de su superficie bruta para espacio
suelo edificable. libre privado, aplicndose las condiciones de ocupacin y edificacin al 70% restante.
5. Ser posible reajustar mediante Estudio de Detalle el rea, siempre que se garanticen las cone-
xiones viarias planteadas y se respeten los porcentajes de zona edificable y equipamiento.
ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E 2.O.1 ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E 2.Q.1 ZONA DE ORDENANZA 2. Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. U.E.2.T.1
SISTEMA DE ACTUACIN Cooperacin SUBZONA Cuatro Caminos SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Arroyo del Membrillar 2 SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Armas de Santiago

MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA AISLADA
EDIFICACIN AISLADA UF P READA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA
CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II CONDICIONES EDIF. HILERA
FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X O.E. IV FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL X 600 IV FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 IV
FCH - CT B. AISLADO RETRANQUEOS M. FCH 3 CT B. AISLADO FCH 0 CT B. AISLADO
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X O.E. II RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON.
LT - I ABIERTA LT 0 I ABIERTA LT 0 I ABIERTA
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PLAZO/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MM. CONDICIONES DE USO
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P E.D./P.R. - 6 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 A
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 19.517m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 81.581m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 11.231m 2 .
- - - 26 - 43 -

La ocupacin se medir sobre manzanas completas de la Ordenacin establecida. En CT/BV ser exigible un frente mnimo de 20 m., debiendo ubicarse esta tipologa obligatoriamente en las manza- Las alineaciones establecidas sern obligatorias.
La superficie no construida de cada manzana se destinar a espacio libre privado mancomunado. nas con IV en el plano de ordenacin, su ocupacin mxima ser del 45%. Edificabilidad s/superficie bruta 1,00m 2 /m 2 .
Edificabilidad s/superficie bruta 0,95m 2 . En la manzana de CT/BH (2 plantas) ser obligatorio reservar un 30% de su superficie para espacio libre privado
OE: Ordenacin Establecida mancomunado, debiendo aplicarse la ocupacin mxima y dems condiciones edificatorias al 70% restante.
En CT/BH la ocupacin ser como mximo del 60% siendo admisible 1 viv/100m 2 de solar bruto. Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 .
113
CAPTULO TERCERO ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 3 ZONA DE ORDENANZA 3-Barriadas Singulares USO GLOBAL Residencial
ZONA 3 - BARRIADAS SINGULARES SUBZONA: 3.A La Plata APROVECH. TIPO:0,96
REA DE REPARTO 3.1
Art. 395 Denominacin de subzonas Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS
La Zona 3 Barriadas Singulares comprende seis subzonas consolidadas que se denominan: TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
ZONA: 3 BARRIADAS SINGULARES CT/ B. VERTICAL (*) IV (*)
A) La Plata D) Po XII A. Tipo: 0,96
B) La Constancia E) La Vid
C) Espaa F) La Asuncin SUBZONA Cf.1) DERECHO MX. DEFECTO O A. TOTAL
SECTOR DE LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
Art. 396 Condiciones generales A, LA PLATA 0,90 0,90 FRENTE MNIMO M. (*) INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
B, LA CONSTANCIA 1,10 0,75 CH. (*) RESIDENCIALES A EQUIP. A
1. El mbito y delimitacin de cada una de las subzonas aparece en el plano 0.4. C, ESPAA 1,10 0,75 RETRANQUEOS M. FDO. (*) SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
D, PO XII 0,80 1,00 LT. (*)
2. La tipologa admitida es la existente para cada subzona y que refleja su primitivo E, LA VID 1,10 0,75
proyecto sin modificaciones posteriores. F, ASUNCIN 1,10 0,75 OBSERVACIONES:
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. (*) = No se autorizan nuevas subdivisiones. Parcelas y condiciones edificatorias existentes.
3. Son conjuntos catalogados para proteger tanto su estructura urbanstica como las tipolog-
as de sus edificaciones, sin perjuicio de las obras de consolidacin o rehabilitacin precisas.
4. Dada la diversidad de estructura y tipologa de cada una de las subzonas, se realizarn

estudios monogrficos que ayuden a proteger y conservar sus peculiaridades primitivas.
ZONA DE ORDENANZA 3-Barriadas Singulares USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 3.B La Constancia APROVECH. TIPO:0,96
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS

CT/ B. VERTICAL (*) IV (*)

FRENTE MNIMO M. (*) INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
FCH. (*) RESIDENCIALES EQUIP.
RETRANQUEOS M. FDO. (*) SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. (*)
OBSERVACIONES:
(*) = No se autorizan nuevas subdivisiones. Parcelas y condiciones edificatorias existentes.
114
ZONA DE ORDENANZA 3-Barriadas Singulares USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 3-Barriadas Singulares USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 3.C Espaa APROVECH. TIPO:0,96 SUBZONA: 3.E La Vid APROVECH. TIPO:0,96
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS
UF/ HILERA (*) II 80% CT/ B. VERTICAL (*) IV (*)

FRENTE MNIMO M. - INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. (*) INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. (*) RESIDENCIALES A EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. (*) SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. 0 LT. (*)
(*) = No se autorizan nuevas subdivisiones. Parcelas existentes. (*) = No se autorizan nuevas subdivisiones. Parcelas y condiciones edificatorias existentes.
ZONA DE ORDENANZA 3-Barriadas Singulares USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 3-Barriadas Singulares USO GLOBAL
SUBZONA: 3.D Po XII APROVECH. TIPO:0,96 SUBZONA: 3.F La Asuncin APROVECH. TIPO:0,96
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS
CT/ B. VERTICAL (*) V (*) CT/ B. VERTICAL (*) III (*)

FRENTE MNIMO M. (*) INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. (*) INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
FCH. (*) RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. (*) RESIDENCIALES A EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. (*) SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. (*) SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. (*) LT. (*)
(*) = No se autorizan nuevas subdivisiones. (*) = No se autorizan nuevas subdivisiones. Parcelas y condiciones edificatorias existentes.
115
CAPTULO CUARTO E2) El Roco-1 los sern libres siempre que su proyeccin vertical quede dentro de los lmites de la
ZONA 4 - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR COMPACTA O E3) El Roco-2 parcela.
COLECTIVA EN BLOQUE HORIZONTAL F1) Barbadillo-1
F2) Barbadillo-2 7. Los cerramientos y vallados de parcela no podrn ser opacos a la vista a una altu-
F3) Barbadillo-3 ra superior a 75cm. de la rasante, permitindose a partir de dicha cota los transpa-
Art. 397 Denominacin de las subzonas G3) Milagrosa-2 rentes de tela metlica, verjas o celosas, as como el cierre con elementos
G4A) Pago Perceb vegetales.
La Zona 4 Residencial Unifamiliar Compacta comprende veintisis subzonas consoli- G4B) Pago Perceb
dadas que se denominan: H4) La Teja-1 8. Las cubiertas sern planas o inclinadas por encima del ltimo forjado; todos los
H5) La Teja-2 cuerpos de la edificacin debern quedar bajo sendos planos inclinados sobre la
A) San Jos Obrero K1) El ngel lnea horizontal de fachada de un mximo de 30 (50% de pendientes).
B) Arroyo del Membrillar L1) Pino Solete
C) San Enrique y Santa Teresa N1) Los Albarizones-2 9. A estas zonas les ser de aplicacin el apartado 3 y 4 del Art. 381 de las presentes
D) Olivar de Rivero N2) Los Albarizones-2 Normas referente a las agrupaciones o segregaciones de parcelas.
D.2) Olivar de Rivero-San Antonio S1) San Jernimo-A
E) El Roco S2) San Jernimo-B 10. Las determinaciones particulares para cada una de las subzonas son las estable-
E.1) El Roco T1) El Pimiento cidas en los anexos siguientes; en los casos de las subzonas no consolidadas, los
F) Barbadillo U1) Giraldino cuadros van precedidos de una ficha individualizada en la que se explicitan los fines
G) La Pita-La Milagrosa y objetivos de cada unidad de ejecucin.
G.1) La Pita Art. 398 Condiciones generales
G.2) La Milagrosa
H) Pago San Jos-Camino de Montealegre 1. En esta zona se continuar con una estrategia de reequipamiento social, mejora de
H.1) Pago de San Jos-Camino de Montealegre comunicaciones en su accesibilidad y permeabilidad y remate de los vacos inter-
H.2) Pago de San Jos-Camino de Montealegre sociales que an queden en la trama.
H.3) Pago de San Jos-Camino de Montealegre
I) Nueva Andaluca 2. La morfologa urbana dominante es la de MANZANA COMPACTA, siendo la tipolo-
J) Hijuela de las Coles ga ms comn la de vivienda unifamiliar adosada de dos plantas, con patio y a
L) Pino Solete veces con jardn anterior, simultaneando otros usos como talleres.
M) Caada de Miraflores
N) Los Albarizones 3. No se admitirn entreplantas, salvo diferentes niveles dentro de una planta que
O) La Corta formen parte del local.
P) Lomopardo
Q) El Portal 4. La altura libre mnima de las plantas alta y baja ser de 2,50 metros.
R) Pago Manjn
S) Las Flores 5. Los patios y jardines de nueva planta debern conservar y respetar los rboles exis-
tentes.
Igualmente se integran en la presente Zona de Ordenanzas las siguientes subzonas
del suelo urbano, delimitadas como Unidades de Ejecucin: 6. En las edificaciones cuya alineacin de fachada coincida con la exterior de parcela
se admiten, en planta alta, ventanas y balcones volados provistos de rejas, con
A2) San Jos Obrero-III Fase saliente mximo, incluida la cerrajera, de 50cm. siempre que se deje un glibo de
A3) San Jos Obrero-II Fase altura libre sobre la rasante de la acera superior a 3,00 metros.
A4) Entrevas
D1) Olivar de Rivero En la edificacin que se propongan retranqueados de la alineacin exterior, los vue-
116
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 1 REA DE REPARTO 4.1 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial
Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo SUBZONA: 4.A San Jos Obrero-Camino de Espera APROVECH. TIPO:0,94
REA DE REPARTO 4.1 Defecto Mnimo Exceso

MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS
Defecto o Mnimo Exceso ZONA: 4 RESIDENCIAL AGRUPADA
A. Tipo: 0,94 TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
ZONA: 4 RESIDENCIAL AGRUPADA UF/ HILERA 120 II 80%
A. Tipo: 0,94 SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL CT/ B. VERTICAL 120 II 80%
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CT/ B. HORIZON. 400 II 80%
SUBZONA Cf.(1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL L, PINO SOLETE 1,00 0,80
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO M, CAADA DE MIRAFLORES 1,00 0,80 CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
A, SAN JOS OBRERO N, LOS ALBARIZONES 1,00 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L
CAMINO DE ESPERA 1,00 0,80 O, LA CORTA 1,00 0,80 FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A
B, ARROYO DEL P, LOMOPARDO 1,00 0,80 RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
MEMBRILLAR 1,00 0,80 Q, EL PORTAL 1,00 0,80 LT. 0
C, SAN ENRIQUE Y R, PAGO MANJN 1,00 0,80
SANTA TERESA 1,00 0,80 S, LAS FLORES 1,00 0,80 OBSERVACIONES:
D, OLIVAR DE RIVERO 1,00 0,80 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar.
D2, OLIVAR DE RIVERO-
SAN ANTONIO 1,00 *
E, EL ROCO 1,00 0,80
E1, EL ROCO 1,00 *
F, BARBADILLO 1,00 0,80
G, LA PITA - LA MILAGROSA 1,00 0,80 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial
G1, LA PITA 1,00 * SUBZONA:4.B Arroyo del Membrillar APROVECH. TIPO:0,94
G2, LA MILAGROSA 1,00 *

H, PAGO SAN JOS-CAMINO MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS
MONTEALEGRE 1,00 0,80

H1, PAGO SAN JOS-CAMINO TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
MONTEALEGRE 1,00 * UF/ HILERA 1 20 II 80%
H2, PAGO SAN JOS-CAMINO CT/ B. VERTICAL 120 II 80%
MONTEALEGRE 1,00 * CT/ B. HORIZON. 400 II 80%
H3, PAGO SAN JOS-CAMINO

MONTEALEGRE 1,00 * CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
I, NUEVA ANDALUCA 1,00 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L
J, HIJUELA DE LAS COLES 1,00 0,80 FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A
(*) Derecho de aprovechamiento a patrimonializar con arreglo al Planeamiento anterior (85% aprovechamiento real RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
P.G.O.U. de 1984). LT. 0
OBSERVACIONES:
En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar.
117
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 4 Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 4.C San Enrique y Santa Teresa APROVECH. TIPO: 0,94 SUBZONA: 4.D.2 Olivar de Rivero-San Antonio APROVECH. TIPO: 0,94 SUBZONA: 4.E.1 El Roco APROVECH. TIPO:0,94
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS
UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ HILERA 150 M2 II 80%
CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL 150 M2 II 80%
CT/ B. HORIZON. 400 M2 II 80%
FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P
FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 l RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. 0 LT. 0 LT.
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 4.D Olivar de Rivero APROVECH. TIPO:0,94 SUBZONA: 4.E El Roco APROVECH. TIPO:0,94 SUBZONA: 4.F Barbadillo APROVECH. TIPO:0,94
CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80%
CT/ B. HORIZON. 400 M2 II 80% CT/ B. HORIZON. 400 M2 II 80% CT/ B. HORIZON. 400 M2 II 80%
FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. 0 LT. 0 LT. 0
En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar.
118
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 4 Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 4.G La Pita-La Milagrosa APROVECH. TIPO: 0,94 SUBZONA: 4.G.2 La Milagrosa APROVECH. TIPO:0,94 SUBZONA: 4.H.1 Pago San Jos-Camino de Montealegre APROVECH. TIPO: 0,94
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS
UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ HILERA 120 M2 III 80% UF/ HILERA 120 M2 II 80%
CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL 120 M2 III 80% CT/ B. VERTICAL 800 M2 VIII 40%
FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P FRENTE MNIMO M. 7/20 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P
LT. 0 LT. 0 LT. 0
En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar. En UF/H el frente mnimo ser de 7 metros y la ocupacin mxima el 80%.
ZONA DE ORDENANZA 4 Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 4.G.1 La Pita APROVECH. TIPO:0,94 SUBZONA: 4.H Pago San Jos-Camino de Montealegre APROVECH. TIPO:0,94 SUBZONA: 4.H.2 Pago San Jos-Camino de Montealegre APROVECH. TIPO:0,94
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS
UF/ HILERA 120 M2 III 70% UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ HILERA 120 M2 II 80%
CT/ B. VERTICAL 120 M2 III 70% CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL 150 M2 II 80%
FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P
LT. 0 LT. 0 LT. 0
119
SUBZONA: 4.H.3 Pago San Jos-Camino de Montealegre APROVECH. TIPO: 0,94 SUBZONA: 4.J Hijuela de las Coles APROVECH. TIPO: 0,94 SUBZONA: 4.M Caada de Miraflores APROVECH. TIPO: 0.94
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS
CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80%
FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 12 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L
LT. 0 LT. 0 LT. 3
SUBZONA: 4.I Nueva Andaluca APROVECH. TIPO:0,94 SUBZONA: 4.L Pino Solete APROVECH. TIPO:0,94 SUBZONA: 4.N Los Albarizones APROVECH. TIPO:0,94
CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80% CT/ B. HORIZON. 120 M2 II 80%
FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 12 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. 0 LT. 3 LT. 0
120
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencia ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 4.O La Corta APROVECH. TIPO:0,94 SUBZONA: 4.Q El Portal APROVECH. TIPO:0,94 SUBZONA: 4.S Las Flores APROVECH. TIPO:0,94
CT/ B. HORIZON. 120 M2 II 80% CT/ B. HORIZON. 120 M2 II 80% CT/ B. HORIZON. 600 M2 II 80%
FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P
LT. 0 LT. 0 LT. 0
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 4-P Lomopardo APROVECH. TIPO: 0,94 SUBZONA: 4.R Pago Manjn APROVECH. TIPO:0,94
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS
UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ HILERA 120 M2 II 80%
CT/ B. HORIZON. 120 M2 II 80% CT/ B. VERTICAL 120 M2 II 80%

FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L
LT. 0 LT. 0
En edificacin colectiva en bloque horizontal no se permitir una reduccin de una vivienda cada 100 M2de solar.
121
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA 4 UNIDAD DE EJECUCIN 4.A.2. SAN JOS OBRERO III FASE UNIDAD DE EJECUCIN 4.A.3. SAN JOS OBRERO 2
1. Se sita al este de la Barriada de San Jos Obrero, apoyada en la Caada Ancha. Se 1. Est situada al oeste de la Barriada San Jos Obrero y al sur de la traza del ferrocarril
REA DE REPARTO 4.2
trata de un asentamiento, consolidado en parte, surgido hace unos quince aos. a Almargen, y est surcada por la Hijuela de la Platera.
2. Se pretende dotar al asentamiento de los servicios urbansticos bsicos e integrarlo en 2. La ordenacin est fuertemente marcada por la integracin de la zona en su entorno,
el crecimiento de la ciudad. en el que aparecen la nueva Ronda Este y la nueva calle sobre el ferrocarril de Almar-
ZONA: 4 RESIDENCIAL AGRUPADA
A. Tipo: 0,602 gen.
3. Las edificaciones existentes sern legalizables si respetan las alineaciones marcadas y
cumplen las condiciones edificatorias dispuestas. Se ha dispuesto un solo vial interior que coincide en su traza con la Hijuela, mejorando
SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
la seccin.
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO 4. Las alineaciones propuestas se podrn reajustar ligeramente siempre que no se reduz-
A2, SAN JOS OBRERO III FASEO,90 0,568 4.784 35.490 ca su seccin. 3. Las edificaciones existentes sern legalizables si se adecuan a la ordenacin y las con-
A3, SAN JOS OBRERO II FASE0,90 0,568 1.391 22.183 diciones edificatorias.
A4, ENTREVAS 0,95 0,538 2.182 13.466
D1, OLIVAR DE RIVERO 0,90 0,568 -468 4.743 4. Las alineaciones exteriores podrn ser variadas ligeramente siempre que no se alteren
E2, EL ROCO - 1 1,10 0,465 2.109 4.577 las secciones tipo de los viales propuestos.
E3, EL ROCO - 2 1,10 0,465 580 3.036
F1, BARBADILLO - 1 1,05 0,487 1.583 6.039
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.A.2 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.A.3
F2, BARBADILLO - 2 0,95 0,538 287 3.044
F3, BARBADILLO - 3 0,95 0,538 3.164 26.168 SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA San Jos Obrero III Fase SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA San Jos Obrero 2
G3, MILAGROSA - 2 1,00 0,511 5.270 15.135
G4A, PAGO PERCEB 0,95 0,538 5.254 21.473 MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA
G4B, PAGO PERCEB 1,05 0,487 13.710 36.497 MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA
H4, LA TEJA - 1 1,00 0,511 12.331 40.523 MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II
H5, LA TEJA - 2 0,85 0,602 238 16.224
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 200 II EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 200 II
K1, EL NGEL 1,15 0,445 40.562 64.468 CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II
L1, PINO SOLETE 1,10 0,465 7.749 19.883 FRENTE MNIMO M. (1) 7 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL
N1, LOS ALBARIZONES - 2 1,00 0,511 8.771 28.826 FCH (1) 3 CT B. AISLADO FCH 3 CT B. AISLADO
N2, LOS ALBARIZONES - 2 0,95 0,538 -83 14.860
LT (2) 0 I ABIERTA LT 0 I ABIERTA
S1, SAN JERNIMO - A 0,95 0,538 6.733 46.110 OCUPACIN % 60 CERRADA OCUPACIN % 55 CERRADA
S2, SAN JERNIMO - B 1,00 0,511 15.437 68.378
T1, EL PIMIENTO 0,95 0,538 3.467 18.755 PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO
E.D./P.R. - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P E.D./P.R. - 3 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
U1, GIRALDINO 0,90 0,568 743 16.962
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. EJEC. URBANIZ. 5 7 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L EJEC. URBANIZ. 3 5 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
- 3 - - - -
(1 y 2) En UF/A y P ser exigible un frente mnimo de 14m. y retranqueos laterales 3m. y frontales 4m. En UF/A y UF/P ser exigible un frente mnimo de 14m. y retranqueos laterales de 3m. y frontales de 4m.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,65m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m2.
122
UNIDAD DE EJECUCIN 4.A.4. ENTREVAS UNIDAD DE EJECUCIN 4.D.1 . OLIVAR DE RIVERO UNIDAD DE EJECUCIN 4.E.2. EL ROCO 1
1. Se sita en una estrecha y alargada franja de terrenos entre la traza del ferrocarril a 1. Delimitada por la carretera de Arcos, el lmite de propiedad de la Urbanizacin Los Gira- 1. Viene delimitada por las calles Pisuerga y Tinto.
Almargen y la va Madrid-Cdiz, prxima a la Hijuela de la Platera. soles y las traseras de las casas hacia la finca objeto de la actuacin.
2. Tiene por objeto ordenar un vaco existente en el corazn del barrio proponiendo un
2. Trata de ordenar el asentamiento existente incorporndolo al resto de la trama urbana 2. Se pretende mejorar la accesibilidad entre las distintas partes del barrio, muy deficien- espacio edificado que venga a ordenar su implantacin los sistemas de acceso, circu-
circundante. te en la actualidad, as como aprovechar el vaco existente para crear una plaza pbli- lacin y volumen interno.
ca.
3. Las edificaciones existentes podrn legalizarse si cumplen con las alineaciones previs-
tas y con las dems condiciones edificatorias propuestas. 3. Las alineaciones y trazados propuestos se podrn modificar ligeramente, siempre que
no se disminuyan las secciones de viales ni el porcentaje de Espacio Libre Pblico.
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.A.4 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.D.1 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.E.2
SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA Entrevas SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA Olivar de Rivero SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA El Roco 1

MANZANA CERRADA MNIMA MNIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA X AISLADA
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 200 II EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA
FRENTE MNIMO 7 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL
E.D./P.R. - 6 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P E.D./P.R. - 4 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P E.D./P.R. - 3 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 20.975m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 9.173m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) 5.307m 2 .
- - 9 - 11 - - 20 -

En UF/A y UF/P ser exigible un frente mnimo de 14m. y retranqueos laterales de 3m. y frontales de 4m. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m2. Edificabilidad s/superficie bruta 0,55m 2 . Edificabilidad s/ superficie bruta: 0,75m 2 /m 2 .
123
UNIDAD DE EJECUCIN 4.E.3. EL ROCO 2 UNIDAD DE EJECUCIN 4.F.1. BARBADILLO 1 UNIDAD DE EJECUCIN 4.F.2. BARBADILLO 2
1. Delimitada por las prolongaciones de las calles Sil y Duero y va limtrofe con el S.18 del 1. Limitada por la Hijuela de Albadalejo, Carretera de Cortes y traseras de las casas de la 1. Limitada por la Hijuela de Barbadillo y la Carretera de Cortes.
actual suelo urbanizable programado, (SUP). barriada hacia el vaco interior existente y sobre el que se propone la unidad.
2. La propuesta pretende contribuir a la permeabilidad de la zona, dotando de suelo orde-
2. Se propone la terminacin de la barriada hacia el este, con la va de nueva creacin 2. Se trata de una operacin de sutura entre dos partes de la barriada, hacindole pre- nado y con cualificacin a un rea donde hoy slo existen vacos y edificaciones aisla-
como ronda a la que conectan las prolongaciones de calles existentes. sentar una fachada hacia la Carretera de Cortes, sobre la que se dispone un dispositi- das e inconexas.
vo de conexin que mejora de forma clara la accesibilidad de conexin entre el barrio y
3. En la manzana de mayor superficie se delimitar el 30% del solar como espacio libre el resto de la ciudad. 3. Se reservar un 30% de la superficie de edificable como espacio libre privado unitario
unitario pblico, siendo de aplicacin las condiciones edificatorias al resto de la man- y mancomunado, siendo de aplicacin las condiciones edificatorias al 70% restante.
zana. 3. En la manzana resultante de la ordenacin de mayor superficie se debe reservar un
20% de suelo como espacio libre privado unitario y mancomunado, aplicndose las con-
4. Se deber redactar un Estudio de Detalle que defina la ordenacin volumtrica de la diciones de edificacin sobre el 80% restante.
manzana interior.
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.E.3 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.F.1 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.F.2
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA El Roco 2 SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Barbadillo 1 SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Barbadillo 2

MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA
FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. C ONDICIONES DE USO PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO
E.D./P.R. - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 5.280m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 9.150m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 5.124m 2 .
- 17 - 6 - 17 -

En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,5m 2 /m 2 . En la manzana mayor de la ordenacin ser preciso reservar un 20% de superficie como espacio libre privado unitario Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 .
En la manzana central se reservar el 30% de suelo como espacio libre pblico. y mancomunado, siendo de aplicacin las condiciones edificatorias al restante 80%.
124
UNIDAD DE EJECUCIN 4.F.3. BARBADILLO 3 UNIDAD DE EJECUCIN 4.G.3. MILAGROSA 2 UNIDADES DE EJECUCIN 4.G.4.A Y 4.G.4.B. PAGO PERCEB
1. Se sita en los terrenos delimitados por la calle Camino de Albadalejo y el Paseo de las 1. Se ubica entre la Carretera de Cortes y la Hijuela de Barbadillo, a continuacin de la 1. Comprende los terrenos situados entre la Barriada de La Pita, el Cementerio y la Carre-
Delicias, justo al sur del Sector 18 Santa Ana del suelo urbanizable programado del U.E.4.F.2 y el suelo pblico de La Milagrosa. tera de Cortes.
P.G.O.U.-84.
Se trata de una zona con mltiples edificaciones construidas al margen de planeamien-
2. La propuesta pretende dar continuidad a los viales planteados en la ordenacin del
tos anteriores al P.G.O.U.-84.
2. La propuesta reordena unos terrenos que actualmente aparecen con mltiples edifica- suelo pblico de La Milagrosa, integrando a la zona en la trama urbana.
ciones consolidadas, tratando de integrar estas edificaciones en la ordenacin y de La delimitacin entre las dos Unidades de Ejecucin viene definida por la traza proyec-
posibilitar un desarrollo urbanstico integrado con el resto del rea. 3. En la manzana con frente a Carretera de Cortes se proyectarn viviendas CT/BV con III tada para la nueva Ronda Este.
plantas, mientras que en el resto se admitirn las tipologas CT/BV CT/BH CT/H con
3. Las alineaciones y trazado de los viales se podrn reajustar siempre que no se dismi- II plantas mximo y una reserva del 30% de cada manzana como espacio libre privado 2. La ordenacin se basa en el paso de la nueva Ronda Este, completando la trama exis-
nuyan las secciones-tipo propuestas ni cambien los porcentajes de suelo edificables, mancomunado. tente de la Barriada de La Pita y recogiendo las viviendas ya construidas.
zona verde y equipamiento.
3. Las manzanas con frente a la Carretera de Cortes se ocuparn preferiblemente con
viviendas CT/BV con IV plantas de altura mxima.
4. Se podrn reajustar alineaciones siempre que no afecte a las secciones de calles mar-
cadas y al trazado de la ronda, respetando las superficies mnimas de zona verde.
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.F.3 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.G.3 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.G.4.A
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Barbadillo 3 SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA Milagrosa 2 SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA Pago Perceb

MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA
FRENTE MNIMO M. B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL X 600 III FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL X 600 III
LT 4 I A BIERTA LT 0 I ABIERTA LT 0 I ABIERTA
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta.42.759m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 19.305m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) 30.130m 2 .
- 7,5 3 - - - 6,5

En UF/A los retranqueos laterales sern de 3m. Se admitir la tipologa CT/BV con III plantas de altura en la manzana que da a la Carretera de Cortes. La tipologa de bloque vertical con IV plantas slo est admitida en las dos manzanas reflejadas en planos con una
En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar. ocupacin mxima del 40%.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 . Se reservar un 30% de superficie como espacio libre privado mancomunado. En UF/A el frente mnimo ser de 14m. y los retranqueos de 4m. a todos los linderos.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,8m 2 /m 2 . En CT/BH se admitir como mnimo una vivienda cada 100m 2 de solar.
125
UNIDAD DE EJECUCIN 4.H.4. LA TEJA ALTA UNIDAD DE EJECUCIN 4.H.5. LA TEJA BAJA
1. Situada en la Hijuela de la Canaleja, al este de la ciudad, constituye un asentamiento 1. Est ubicada al este del ncleo urbano, prximo a la Hijuela de la Canaleja y al arroyo
espontneo surgido hace unos quince aos. del mismo nombre.
2. La ordenacin pretende dotar convenientemente de servicios urbansticos a la zona e Se delimita recogiendo un asentamiento existente surgido a finales de los 70 y princi-
integrarla en la nueva estructura urbana que se propone en esa parte de la ciudad. pios de los 80, conectando este asentamiento con la nueva Ronda Este, situada muy
cercana.
3. Las edificaciones existentes podrn ser recogidas en la ordenacin siempre que se
ajusten a las nuevas alineaciones y a las condiciones edificatorias propuestas. 2. La propuesta recoge las edificaciones existentes, reurbanizando la zona y permitiendo
un mnimo crecimiento siempre adecuado a las ordenanzas.
4. Las alineaciones se podrn reajustar siempre que no se reduzcan las secciones de los
viales y superficies mnimas de equipamientos.
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.G.4.B ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.H.4 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.H.5
SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA Pago Perceb SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA La Teja Alta SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA La Teja Baja

MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 200 II EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA
FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL X 600 III FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II
ORDENACIN (% segn superficie bruta) 46.791m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 55.171m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) 26.554m 2 .
14,5 - 9 9,5 - - -

La tipologa de bloque vertical con IV plantas slo est admitida en la manzana reflejada en planos con una ocupacin En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 . En CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100m 2 de solar.
mxima del 40%. En UF/A el frente mnimo ser de 14m. y los retranqueos de 4m. a todos los linderos. En CT/BH se En UF/A los retranqueos a todos los linderos sern de 3m. y el frente mnimo de 14m. En UF/A los retranqueos a todos los linderos sern de 3m. y el frente mnimo de 14m.
admitir como mnimo una vivienda cada 100m 2 de solar. En las manzanas con altura mxima de II plantas se reservar Edificabilidad s/superficie bruta 0,65m 2 /m 2 Edificabilidad s/superficie bruta 0,65m 2 /m 2 .
un 30% de su superficie neta como espacio libre privado unitario y mancomunado, siendo de aplicacin la ocupacin
mxima y dems condiciones edificatorias al 70% de la superficie restante. Edificabilidad s/superficie bruta 0,75m 2 /m 2 .
126
UNIDAD DE EJECUCIN 4.K.1. EL NGEL UNIDAD DE EJECUCIN 4.L.1. PINO SOLETE UNIDAD DE EJECUCIN 4.N.1. LOS ALBARIZONES 1
1. Queda delimitada por las Barriadas El ngel y Torresblancas, los terrenos de Chapn y 1. Situada en la Hijuela de Pino Solete, recoge una parcelacin ilegal surgida a principios 1. Se sita frente a la Barriada de Los Albarizones, en el margen opuesto a la Carretera
el P.A.U.-1 Carretera de Arcos. de los 80. de Cartuja, y est delimitada al oeste por el P.E.R.I. de Montealegre Sur, al este por una
Hijuela pblica y al sur por los terrenos incluidos en el Plan Especial de Montealegre
2. La propuesta limita de un modo definitivo las instalaciones de Chapn y da cabida a un 2. El objetivo principal de la propuesta es reordenar la zona, dotndola suficientemente Sur.
gran espacio para equipamiento privado. Las cuatro manzanas residenciales sirven de con servicios urbansticos que la integren en el resto de la ciudad.
nexo entre la existente y la ordenacin del P.A.U.-1, permitindose sendos bloques de 2. La propuesta pretende ordenar la zona apoyndose en la Hijuela pblica existente, que
vivienda colectiva en cuatro plantas y 22 m., mximo, de fondo, en la fachada a la Ave- 3. Las alineaciones propuestas se podrn variar ligeramente siempre que no se reduzcan unir la Carretera de Cartuja con el poblado de La Corta.
nida. las secciones de los viales ni la superficie de cesin.
En la ordenacin se han tenido en cuenta las caractersticas topogrficas de la zona,
tanto en lo referente al trazado de infraestructuras como en el hecho de aprovechar las
excelentes vistas que esta situacin proporciona.
3. Se podrn reajustar ligeramente las alineaciones siempre que ello no implique reduc-
cin de las secciones de viales ni de las superficies de cesin.
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.K.1 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.L.1 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.N.1
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA El ngel SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA Pino Solete SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA Los Albarizones 1

MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II
EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 250 II EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 250 II
CONDICIONES EDIF. HILERA X 150 II CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II
FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL X 400 IV FRENTE MNIMO M. 14 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 14 B. VERTICAL
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON.
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P E.D./P.R. - 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P E.D./P.R. - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
ORDENACIN (% segn superficie bruta) 53.723m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 26.094m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 39.247m 2 .
2 - - 18,5 - - 15,5

La tipologa CT/BH contemplar como mximo una vivienda cada 120m 2 de solar. Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 . En UF/M el frente mnimo ser de 7m.
La manzana de equipamiento tendr las mismas condiciones edificatorias que el resto de las manzanas. Edificabilidad s/superficie bruta 0,65m 2 /m 2
Las CT/BV se dispondrn con frente a la nueva Avenida.
127
UNIDAD DE EJECUCIN 4.N.2. LOS ALBARIZONES NORTE UNIDAD DE EJECUCIN 4.S.1. SAN JERNIMO A UNIDAD DE EJECUCIN 4.S.2. SAN JERNIMO B
1. Se sita en las franjas norte y este del Ncleo de Los Albarizones. 1. Situada a lo largo del Camino de Espera, a continuacin de la U.E.10.2. 1. Situada a lo largo del Camino de Espera entre ste, la U.A.4.S.1, la va del ferrocarril y
la Azucarera.
2. La ordenacin planteada pretende resolver los problemas de borde que hoy aquejan el 2. La propuesta pretende recoger las estructuras urbanas existentes, mejorando sus infra-
Ncleo de Los Albarizones, diseando una trama urbana que lo ponga en condiciones estructuras viarias y dotndolas de servicios y equipamientos; para ello se han dis- 2. La propuesta pretende ordenar una zona en la que existen asentamientos, algunos de
de poder integrarse en el futuro crecimiento que plantee el PERI de Montealegre Norte; puesto una serie de calles transversales al Camino de Espera y al vial paralelo a la traza ellos con alto grado de consolidacin, introduciendo dotaciones necesarias en la zona.
de esta forma se dignifica una zona tradicionalmente aislada urbansticamente del del ferrocarril Madrid-Cdiz.
ncleo principal, posibilitando su integracin definitiva a ste. 3. Las alineaciones y trazados se podrn variar, siempre que no se disminuyan las sec-
3. Se recogern las edificaciones existentes siempre que se adecuen a las alineaciones y ciones de viales ni las superficies de suelos pblicos.
3. Las morfologas y tipologas propuestas pretenden dar continuidad a la trama preexis- las condiciones edificatorias fijadas en el planeamiento.
tente, con unas condiciones de viviendas dignas y con el apoyo, siempre indispensable,
de un viario suficiente y de espacios libres pblicos que sirvan de zona de transicin con
respecto al crecimiento circundante.
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E.4.N.2 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.S.1 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U.E 4.S.2
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Los Albarizones Norte SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA San Jernimo A SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA San Jernimo B

MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 250 II EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA
FCH 4 CT B. AISLADO FCH 3 CT B. AISLADO M. FCH 3 CT B. AISLADO
PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO
ESTUDIO DETALLE - 6 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P E.D./P.R. - 3 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P E.D./P.R. - 3 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
EJEC. URBANIZ. 6 8 SERV. TERCIARIOS D1 P D2 A D3 p EJEC. URBANIZ. 3 6 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L EJEC. URBANIZ. 3 6 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) 27.776m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 73.190m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 103.603m 2 .
23 - 8 4 - 7 -

En CT/BH, se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar. En UF/A, ser exigible un frente mnimo de 14m. y unos retranqueos laterales de 3m. y frontales de 4m. En UF/A, ser exigible un frente mnimo de 14m. y unos retranqueos laterales de 3m. y frontales de 4m.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,5m 2 /m 2 . En CT/BH se considerar mximo una vivienda por cada 100m 2 de solar. En CT/BH se considerar como mximo una vivienda por cada 100m 2 solar.
Edificacin s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 .
128
UNIDAD DE EJECUCIN 4.T.1. EL PIMIENTO UNIDAD DE EJECUCIN 4. U.1. GIRALDINO
1. Situada a la altura del Cementerio Municipal en la margen derecha de la Carretera de 1. La Unidad se ubica en el cruce de la Hijuela de Pino Solete (lmite este) con la Carre-
Cortes, se trata de una zona de viviendas edificadas al margen del planeamiento cuya tera de Cartuja (lmite noreste) y la bajada de San Telmo y ferrocarril a Cdiz (lmite
eclosin tuvo lugar con anterioridad al P.G.O.U.-84. oeste).
2. La ordenacin pretende dignificar la zona, urbanizndola y posibilitando su desarrollo 2. La ordenacin pretende recoger las edificaciones unifamiliares existentes en la Hijuela
conforme a la legalidad urbanstica. de Pino Solete, respetar y conservar el arbolado de la zona disponiendo un espacio libre
que resuelva el contacto con el ferrocarril y dar un frente construido hacia la Carretera
3. Las alineaciones exteriores podrn ser variadas ligeramente siempre que no se reduz- de Cartuja. Esta ordenacin pone la base viaria para iniciar el crecimiento hacia el sur.
can las secciones dadas por los viales.
3. Las alineaciones se podrn variar ligeramente siempre que no se disminuyan las sec-
ciones de los viales ni la proporcin de zona verde.
ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U. E 4. T.1 ZONA DE ORDENANZA 4-Residencial Agrupada U. E 4. U.1
SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA El Pimiento SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Giraldino

MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA

MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA X AISLADA X 500 II MANZANA ABIERTA AISLADA X 250 II
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA x 200 II EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 250 II
CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA
E.D./P.R. - 3 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P E.D./P.R. - 3 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
- 3 - - 17,5 -
Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m2/m2.
129
CAPTULO QUINTO tes o en la fotografa area, se considera protegido. Por tanto su desaparicin no ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 5
ZONA 5 - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA exime de la limitacin del punto 5 anterior.
REA DE REPARTO 5.1
7. Los usos no residenciales permitidos, lo sern exclusivamente en edificios singula- Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo
Art. 399 Denominacin de las subzonas res proyectados en cada caso y en parcelas aisladas. Defecto Mnimo Exceso
1. La Zona 5 Residencial Unifamiliar Aislada comprende seis subzonas consolidadas: 8. Se permiten edificaciones auxiliares de la vivienda, como trasteros o garajes, con ZONA: 5 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA
una superficie mxima de 15m 2 y una altura mxima de 2,20m ., retranqueadas del
A) Monte Alto frente de la parcela, no teniendo que cumplir el resto de los parmetros relativos a A. Tipo: O,25
B) Los lamos de Monte Alto retranqueos.
C) El Cuco SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
C.1) El Cuco 9. Las determinaciones particulares para cada una de las subzonas son las estableci- SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
D) Las Oblatas das en los anexos siguientes; en los casos de las subzonas no consolidadas, los A, MONTEALTO 0,70 0,30
E.1) Las Cadenas cuadros van precedidos de una ficha individualizada en la que se explicitan los fines B, LOS LAMOS DE
F) Las Nieves y objetivos de cada unidad de ejecucin. MONTEALTO 1,40 0,15
G) Jacaranda C, EL CUCO 1,40 0,15
J) Los Abetos C1, EL CUCO 0,70 *
K) Cartuja D, LAS OBLATAS 1,40 0,15
E1, LAS CADENAS 0,60 *
2. Igualmente se integran en la presente Zona de Ordenanzas la siguiente subzona del F, LAS NIEVES 0,70 0,30
suelo urbano, delimitada como Unidad de Ejecucin: G, JACARANDA 1,40 0,15
J, LOS ABETOS 0,70 0,30
H1) Yeguada K, CARTUJA 0,70 0,30
(*) Derecho de aprovechamiento a patrimonializar con arreglo al Planeamiento anterior (85% aprovechamiento real
Art. 400 Condiciones generales P.G.O.U. de 1984).
1. Se mantendrn la estructura general de la zona as como la tipologa de vivienda
unifamiliar aislada con jardn privado o vivienda unifamiliar pareada o adosada.
2. No se permitirn usos de oficinas ni comerciales salvo en edificios singulares o que

ya estuvieran instalados en el momento de la aprobacin de este Plan.
3. Los cerramientos y vallados de parcela sern difanos o con vegetacin, pudiendo

llevar como mximo un murete de fbrica no superior a 0,50m . de alto, con pilares,
postes o machones, en su caso, y entre ellos celosa, reja metlica o de madera.
4. La altura mxima es el nmero de plantas indicado en las fichas correspondientes.
5. Se permiten parcelaciones con las caractersticas indicadas para la parcela mnima

en las fichas para cada subzona, limitndose tan slo su posible edificacin a la
existencia de arbolado que tuviese que ser talado para facilitar las obras.
6. Todo el arbolado existente en las subzonas, reflejado en los planos correspondien-
130
ZONA DE ORDENANZA 5-Residencial Unifamiliar Aislada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 5-Residencial Unifamiliar Aislada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 5-Residencial Unifamiliar Aislada USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 5.A Montealto APROVECH. TIPO: 0,25 SUBZONA: 5.C El Cuco APROVECH. TIPO: 0,25 SUBZONA: 5.D Las Oblatas APROVECH. TIPO: 0,25
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x
UF/ AISLADA 500 M2 II 40% UF/ AISLADA 800 M2 II 30% UF/ HILERA 250 M2 II 40%
UF/ PAREADA 500 M2 II 40% UF/ PAREADA 800 M2 II 30%
UF/ HILERA 500 M2 II 40%
FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P FRENTE MNIMO M. 25 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
RETRANQUEOS M. FDO. 4 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. 6 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. 4 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
LT. 4 LT. 4 LT. 0
ZONA DE ORDENANZA 5-Residencial Unifamiliar Aislada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 5-Residencial Unifamiliar Aislada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 5- Residencial Unifamiliar Aislada USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 5.B Los lamos de Montealto APROVECH. TIPO:0,25 SUBZONA: 5.C.1 El Cuco APROVECH. TIPO:0,25 SUBZONA: 5.E.1 Las Cadenas APROVECH. TIPO:0,25
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x
UF/ AISLADA 1.200 M2 II 30% UF/ AISLADA 800 M2 II 30% UF/ AISLADA 500 M2 II 40%
CT/ B. AISLADO 2.400 M2 II 30% UF/ PAREADA 800 M2 II 30% UF/ PAREADA 500 M2 II 40%
FRENTE MNIMO M. 30 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
RETRANQUEOS M. FDO. 8 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. 4 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. 4 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
LT. 4 LT. 4 LT. 4
En CT.B.A. se permitir como mximo una vivienda cada 800 M2 de solar.
131
ZONA DE ORDENANZA 5-Residencial Unifamiliar Aislada USO GLOBAL: Residencial ZONA DE ORDENANZA 5-Residencial Unifamiliar Aislada USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 5.F Las Nieves APROVECH. TIPO:0,25 SUBZONA: 5.J Los Abetos APROVECH. TIPO:0,25
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x
UF/ AISLADA 500 M2 II 40% UF/ HILERA 250 M2 II 50%
UF/ PAREADA 500 M2 II 40% CT/ B. HORIZON. 750 M2 II 50%

FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
FCH. 4 RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. 4 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. 4 LT. -
El 20% de la superficie del solar quedar de espacio libre privado mancomunado, aplicndose la mxima ocupacin
sobre el 80% restante edificable; no obstante, la densidad una vivienda cada 250 M2 de solar se aplicar sobre la
totalidad del solar neto. Para el caso de UF/H seguirn las condiciones anteriores, excepto en la densidad de vivienda
que se aplicar sobre el 70 % del solar edificable. La parcela mnima establecida regir para las nuevas subdivisio-
nes. En CT/BH se admitir como mximo 1 viv. cada 200 M2 de solar.
ZONA DE ORDENANZA 5-Residencial Unifamiliar Aislada USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 5-Residencial Unifamiliar Aislada USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 5.G Jacaranda APROVECH. TIPO:0,25 SUBZONA: 5.K Cartuja APROVECH. TIPO:0,25
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x
UF/ AISLADA 500 M2 II 40% UF/ AISLADA 500 M2 II 40%
UF/ PAREADA 500 M2 II 40% UF/ PAREADA 500 M2 II 40%

FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
RETRANQUEOS M. FDO. 4 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. 4 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
LT. 0 LT. 4
Se conservar la arboleda existente en la finca Cuatro Norias. En CT/BH se admitir como mximo 1 viv./100 M2 de solar.
132
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA 5 UNIDAD DE EJECUCIN 5.H.1. YEGUADA
1. Delimitada por la Avenida lvaro Domecq y la calle Gibraltar.

REA DE REPARTO 5.2
2. Se plantean en esta Unidad la conservacin tipolgica de la zona en la que se ubica y
la conservacin de la importante arboleda existente.
ZONA: 5 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA
A. Tipo: 0,25 3. A fin de continuar con una homogeneidad morfolgica y de usos, se propone la inclu-
sin en la ordenacin de un volumen edificatorio de III plantas en la fachada a la Ave-
nida con uso terciario.
H1, YEGUADA 1,00 0,212 5.363 9.605
ZONA DE ORDENANZA 5-Residencial Unifamiliar Aislada U.E 5.H.1
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Yeguada

USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,25
MORFOLOGA TIPOLOGA
MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA AISLADA X 500 II
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 500 II
CONDICIONES EDIF. HILERA
FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL
FCH 4 CT B. AISLADO X 1.500 II
RETRANQUEOS M. FDO 4 B. HORIZON.
LT 4 I ABIERTA
OCUPACIN % 30 CERRADA
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO

E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES A EQUIP. A
EJEC. URBANIZ. 1 2 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 20.010m 2 .

Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos
Segn Ordenacin Resultante
OBSERVACIONES:
En el frente a la Avenida ser obligatorio un volumen edificatorio de uso terciario con altura mxima de III plantas y
una superficie mxima construida del 30% del techo edificable total.
Ser obligatoria la conservacin del arbolado y la consecuente adaptacin de la edificacin a ese arbolado.
En CT/BA se admitir como mximo una vivienda cada 500m 2 de solar.
133
CAPTULO SEXTO P1) La Granja ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 6
ZONA 6 - RESIDENCIAL COLECTIVA EN MANZANA ABIERTA P2) Avenida de Europa
O BLOQUE EXENTO U1) Porvenir REA DE REPARTO 6.1
J1B) El Retiro Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo
Art. 401 Denominacin de las subzonas V1) Circo Defecto Mnimo Exceso
1. La Zona 6 Residencial Colectiva en MANZANA ABIERTA o bloque exento com- Art. 402 Condiciones generales. ZONA: 6 RESIDENCIAL COLECTIVA EN MANZANA ABIERTA O BLOQUE EXENTO
prende treinta subzonas consolidadas: A. Tipo.1,05
1. La tipologa de la edificacin es la de vivienda colectiva en bloque vertical, pudien-
A) San Joaqun do plantear en todo caso la morfologa de MANZANA CERRADA con patio interior SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
A1) San Joaqun 2 cuya menor dimensin no sea inferior a la altura total de la edificacin. SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
B) San Benito A, SAN JOAQUN 1,00 0,90
B.2) San Benito-Marianistas 2. Los espacios interbloques o las plantas bajas difanas sern dedicados a dotaciones A1, SAN JOAQUN - 2 1,00 *
C) La Serrana y servicios comunitarios, no pudiendo edificarse por haber consumido su volumen. B, SAN BENITO 1,00 0,90
D) Miraflores B2, SAN BENITO -
E.1) Prolongacin Calzada del Arroyo 3. En los edificios de nueva construccin la altura libre mnima de la planta baja ser MARIANISTAS 1,00 *
E.2) Ermita de Gua para usos comercial 3,5m ., para uso residencial 2,50m ., para las dems plantas la C, LA SERRANA 1,00 0,90
F) San Telmo Viejo altura ser de 2,50m ., necesitndose en los actualmente edificados una altura mni- D, MIRAFLORES 1,00 0,90
G) Vallesequillo II ma de 4,20m. para construir una entreplanta. E1, PROLONGACIN
G.1) Vallesequillo II CALZADA DEL ARROYO 1,00 *
H) Vallesequillo I 4. Slo se permitir la construccin de entreplantas en las plantas bajas que cumplan E2, ERMITA DE GUA 1,00 *
H.1) Vallesequillo-Mundo Nuevo con las limitaciones del punto 3 anterior. F, SAN TELMO VIEJO 1,00 0,90
I) Madre de Dios G, VALLESEQUILLO - 2 1,00 0,90
J) El Retiro 5. Los balcones, voladizos, cornisas y resaltes sobre suelos de dominio pblico no G1, VALLESEQUILLO - 2 1,00 *
J1A) El Retiro excedern de 40cm., y slo podrn aparecer a partir de la primera planta. H, VALLESEQUILLO - 1 1,00 0,90
K) Nazaret H1, VALLESEQUILLO -
K1) Nazaret-Retiro 6. Por encima del ltimo forjado, todos los cuerpos de la edificacin debern quedar MUNDO NUEVO 1,00 *
K2) Nazaret-Parque Atlntico bajo sendos planos inclinados sobre la horizontal como mximo 30 (50%) a partir I, MADRE DE DIOS 1,00 0,90
L) Fbrica de Botellas de las aristas superiores de las fachadas exteriores en su encuentro con los forja- J, EL RETIRO 1,00 0,90
M) Camino del Duende dos de la ltima planta o plano de altura mxima. J1A, EL RETIRO 0,90 *
M.2) Camino del Duende-Torresblancas K, NAZARET 1,00 0,90
N) Carretera de Cortes 7. Los cerramientos y vallados no podrn superar los 0,75m . de altura de parte ciega, K1, NAZARET - RETIRO 1,10 *
O) Los Girasoles pudiendo a partir de esta altura colocar reja y no tela metlica. K2, NAZARET -
P) La Granja PARQUE ATLNTICO 1,10 *
Q) El Bosque 8. Cuando en la documentacin grfica se seale la ordenacin, y se fijan alturas y ali- L. FBRICA DE BOTELLAS 1,00 0,90
R) Avenida neaciones obligatorias (exteriores e interiores), primarn estas prescripciones espe- (*) Derecho de aprovechamiento a patrimonializar con arreglo al Planeamiento anterior (85% aprovechamiento real
R.2) Avenida cficas y particulares sobre las generales que le pudieran ser de aplicacin por la P.G.O.U. de 1984).
S) Santo Domingo zona o subzona de Ordenanzas en que se encuentra. 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf.
T) Santo Toms
V) Po XII 9. Las determinaciones particulares para cada una de las subzonas son las estableci-
das en los anexos siguientes; en los casos de las subzonas no consolidadas, los
2. Igualmente se integran en la presente Zona de Ordenanzas las siguientes subzo- cuadros van precedidos de una ficha individualizada en la que se explicitan los fines
nas del suelo urbano, delimitadas como Unidades de Ejecucin: y objetivos de cada unidad de ejecucin.
134
REA DE REPARTO 6.1 ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial
Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo SUBZONA: 6.A San Joaqun APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.B San Benito APROVECH. TIPO:1,05
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x
ZONA: 6 RESIDENCIAL COLECTIVA EN MANZANA ABIERTA O BLOQUE EXENTO
A. Tipo: 1,05 TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 40%
M, CAMINO DEL DUENDE 1,00 0,90
M2, CAMINO DEL DUENDE CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
TORRESBLANCAS 1,00 * FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
N, CARRETERA DE CORTES 1,00 0,90 FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A
O, LOS GIRASOLES 1,00 0,90 RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
P, LA GRANJA 1,00 0,90 LT. - LT. -
Q, EL BOSQUE 1,00 0,90
R, AVENIDA 1,00 0,90 OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:
R2, AVENIDA 1,20 * S.P. = Segn Planos. S.P. = Segn Planos.
S, SANTO DOMINGO 1,00 0,90
T, SANTO TOMAS 1,00 0,90
V, PO XII 1,00 0,90
(*) Derecho de aprovechamiento a patrimonializar con arreglo al Planeamiento anterior (85% aprovechamiento real
P.G.O.U. de 1984).
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A.o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 6.A.1 San Joaqun 2 APROVECH. TIPO:1,05 SUBZONA: 6.B.2 San Benito-Marianistas APROVECH. TIPO:1,05
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x
CT/ B. VERTICAL 800 M2 O.A. 50% CT/ B. VERTICAL 800 M2 IV (*)
CT/ B. HORIZON. 800 M2 O.A. 50%

FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. - LT. -
O.A. = Ordenacin Aprobada. (*) = Ocupacin segn Planos.
135
ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 6.C La Serrana APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.E.1 Prolongacin Calzada del Arroyo APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.F San Telmo Viejo APROVECH. TIPO: 1,05
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x
CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 VI 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35%
FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. SERVI. TERCIARIOS D1 P D2 A D3 P RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. - LT. LT. -
S.P. = Segn Planos. S.P. = Segn Planos.
SUBZONA: 6.D Miraflores APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.E.2 Ermita de Gua APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.G Vallesequillo APROVECH. TIPO: 1,05
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x
CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 VI (*) CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35%
FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 P D2 A D3 P RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. - LT. - LT. -

S.P. = Segn Planos. (*) = Ocupacin segn Planos. S.P. = Segn Planos.
Por ser Unidad de Ejecucin en desarrollo, la edificabilidad total mxima ser de 18.500 M2. La ordenacin tiene carcter de indicativa.
Obligatoriedad de Estudio de Detalle, en l se garantizar el entorno de la Ermita. Obligacin de urbanizar los espacios libres pblicos.
136
ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 6 Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 6.G.1 Vallesequillo 2 APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.H.1 Vallesequillo-Mundo Nuevo APROVECH. TIPO:1,05 SUBZONA: 6.J El Retiro APROVECH. TIPO:1,05
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x
CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.O. 35% CT/ B. VERTICAL 700 M2 V 40% CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35%
FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
LT. - LT. - LT. -
S.O. = Segn Ordenacin. S.P. = Segn Planos.
ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 6.H Vallesequillo I. APROVECH. TIPO:1,05 SUBZONA: 6.I Madre de Dios APROVECH. TIPO:1,05 SUBZONA: 6.J.1. A El Retiro APROVECH. TIPO:1,05
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS x
CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 700 M2 IV (*)
FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L
LT. - LT. - LT. -
S.P. = Segn Planos. S.P. = Segn Planos. (*) = Ocupacin segn ordenacin en planos.
137
ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL 6. K ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 6.K Nazaret APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.K.2 Nazaret-Parque Atlntico APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.M Camino del Duende APROVECH. TIPO: 1,05
CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 IV 35%
LT. - LT. - LT. -
S.P. = Segn Planos. S.P. = Segn Planos.
SUBZONA: 6 K.1 Nazaret-Retiro APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.L Barriada Fbrica de Botellas APROVECH. TIPO:1.05 SUBZONA: 6.M.2 Camino del Duende-Torresblancas APROVECH. TIPO: 1,05
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x
CT/ B. VERTICAL O.A. O.A. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.O. S.O.
LT. - LT. - LT. -
O.A. = Ordenacin Aprobada. S.P. = Segn Planos. S.O. = Segn Ordenacin.
138
SUBZONA: 6.N Carretera de Cortes APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.P La Granja APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.R Avenida APROVECH. TIPO: 1,05
CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 50%
FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. 0 RESIDENCIALES A EQUIP. A
LT. - LT. - LT. -
S.P. = Segn Planos. S.P. = Segn Planos. S.P. = Segn Planos.
SUBZONA: 6.O Los Girasoles APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.Q El Bosque APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.R.2 Avenida APROVECH. TIPO: 1,05
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS
CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35% CT/ B. VERTICAL 800 M2 VI (*)
LT. - LT. - LT. -
S.P. = Segn Planos. S.P. = Segn Planos. (*) = Segn Ordenacin en Planos.
139
ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 6.S Santo Domingo APROVECH. TIPO: 1,05 SUBZONA: 6.V Po XII APROVECH. TIPO: 1,05
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS
CT/ B. VERTICAL 800 M2 VI 40% CT/ B. VERTICAL O.A. V
CT/ B. AISLADO O.A. V

FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P FRENTE MNIMO M. - INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A
LT. - LT. -
O.A. = Ordenacin Aprobada.
ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: 6.T Santo Toms APROVECH. TIPO: 1,05
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR EDF. AIS x

CT/ B. VERTICAL 800 M2 S.P. 35%

FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
FCH. - RESIDENCIALES A EQUIP. A
LT. -
OBSERVACIONES:
S.P. = Segn Planos.
140
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA 6 UNIDAD DE EJECUCIN 6.J1.B . EL RETIRO UNIDAD DE EJECUCIN 6.P.1. LA GRANJA
1. Vine delimitada por el Paseo de las Delicias, Ronda de los Alunados y Barriada de Las 1. Viene delimitada por las edificaciones existentes de la Barriadas de La Granja Nueva,
REA DE REPARTO 6.2
Vias. carretera de acceso a la autopista, Colegio de Las Abiertas y Barriada de San Enrique
y Santa Teresa.
2. Se pretende ordenar la zona no consolidada de una macromanzana con un pasado
reciente de actividad industrial y que en la actualidad est altamente degradada. 2. Tiene por objeto la ordenacin de los terrenos que an quedan libres en La Granja,
ZONA: 6 RESIDENCIAL COLECTIVA EN MANZANA ABIERTA O BLOQUE EXENTO
A. Tipo: 0,74 conectando con los viales existentes.
La propuesta va encaminada a lograr una mayor accesibilidad del interior de la manza-
na ubicando en dicho interior un espacio pblico que contribuya a la revitalizacin de la
zona.
P1, LA GRANJA 1 0,629 7.697 33.588 3. Podrn introducirse modificaciones puntuales en las alineaciones marcadas siempre
P2, AVENIDA DE EUROPA 0,95 0,662 9.194 73.597 que no se alteren las secciones tipo de los viales ni se disminuya la superficie destina-
U1, PORVENIR 1 0,629 16.233 47.097 da a espacios libres pblicos.
J1B, EL RETIRO 0,95 0,662 4.955 16.545
V1, CIRCO 1 0,629 20.874 40.251
ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento U.E.6.J1.B ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento U.E 6.P.1
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA El Retiro SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA La Granja

MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA X AISLADA
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA
FRENTE MNIMO M. 20 B. VERTICAL X 800 IV FRENTE MNIMO M. 20 B. VERTICAL X 800 VI
FCH - CT B. AISLADO FCH - CT B. AISLADO
LT - I ABIERTA LT - I ABIERTA
E.D./P.R. - 4 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L E.D./P.R. - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
EJEC. URBANIZ. 4 6 SERV. TERCIARIOS D1 P D2 A D3 P EJEC. URBANIZ. 2 3 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 17.508m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 41.162m 2 . .
Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos
- 3,3 - - 12 -
El espacio libre en interiores de parcela edificable ser de uso privado y mancomunado. Edificabilidad s/superficie bruta 0,85m 2 /m 2 .
Edificabilidad bruta 1,05m 2 /m 2 .
141
UNIDAD DE EJECUCIN 6.P.2. AVENIDA DE EUROPA UNIDAD DE EJECUCIN 6.U.1 PORVENIR UNIDAD DE EJECUCIN 6. V.1. CIRCO
1. Se sita en el margen derecho de la Avenida de Europa, con la que se limita al sur. Al 1. Se sita en una franja de terreno con frentes a la actual N-IV y el Camino de Espera, 1. La propuesta comprende los terrenos situados en los jardines de la Bodega Williams, la calle
oeste est limitada con la zona industrial existente, al norte con la U.E.4.A.3 y la barria- flanquendose por la nueva Ronda Este. Juan Antonio Romero y la calle Circo, en una zona de naves sin valor y en desuso.
da San Jos Obrero y al este con otra zona industrial tambin existente. 2. Los objetivos de la ordenacin son los siguientes:
2. La propuesta pretende reordenar la zona volumtricamente, creando fachadas acordes
2. La propuesta pretende dar un frente contundente edificado residencial a la Avenida de con la escala de los sistemas viarios que circundan a la U.A. As mismo se pretende El mantenimiento del arbolado y jardines en su conjunto, ligados al uso bodeguero existente.
Europa, continuar con la Zona Verde del P.A.U.1 y del S.3 del P.G.O.U.-84 y construir continuar con la trama residencial en altura hoy existente en la margen derecha de la Creacin de un espacio libre pblico que rodee la plaza de toros, con fachadas portica-
convenientemente los frentes de la nueva Ronda Este, a la que dan la Zona Verde y Avenida Alcalde lvaro Domecq, propiciando adems las actividades comerciales y ter- das que posibiliten el uso comercial volcado hacia ese espacio y que enfatice la posicin
unas manzanas con edificacin residencial en altura. ciarias. del coso en el centro del eje del sistema espacial de la calle Circo.
Implantacin de un volumen edificado potente a la calle Juan Antonio Romero.
3. Los espacios libres que definen la ordenacin concreta de los bloques se tratarn como 3. Los usos no residenciales que se limitan en ordenanzas tendrn un tope mximo del Creacin de un recorrido de espacios libres pblicos que integren visual y espacialmente los
zona verde privada unitaria y mancomunada. 30% de la edificabilidad total de la U.E. jardines de Williams en dos de sus laterales, hoy ocultos por edificaciones de escaso valor.
3. Esta propuesta se complementara, aunque ya fuera de la Unidad de Ejecucin, con la

nueva ordenacin volumtrica del bloque entre calles Circo y Zaragoza, que se concibe
simtrico al antes descrito de la Unidad de Ejecucin, as como con la reurbanizacin de la
propia calle Circo como entorno libre de la plaza de toros.
ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento U.E 6.P.2 ZONA DE ORDENANZA 6-Residencial Colectiva en M.A. o Bloque Exento U. E 6. U.1 ZONA DE ORDENAZA
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Avenida de Europa SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Porvenir SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Circo

MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA AISLADA
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA
FRENTE MNIMO M. 20 B. VERTICAL X 600 II-III-VI FRENTE MNIMO M. 20 B. VERTICAL X 800 VI FRENTE MNIMO M. 20 B. VERTICAL X 600 VII-IV
FCH - CT B. AISLADO FCH - CT B. AISLADO FCH 0 CT B. AISLADO
LT - I ABIERTA LT - I ABIERTA LT - I ABIERTA
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P E.D./P.R. - 3 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P ESTUDIO DETALLE - 6 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 A
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 97.286m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 49.041m2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 30.806m 2
Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos
- 23 5 - 25 - 36 -
-
Edificabilidad s/superficie bruta 0,85m 2 /m 2 . Los usos no residenciales tendrn un tope mximo del 30% de la edificabilidad total de la U.E. Edificabilidad s/superficie bruta 1,63m 2 /m 2 .
142
CAPTULO SPTIMO ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 7 ZONA DE ORDENANZA 7 Bodeguera USO GLOBAL Bodeguero
ZONA 7 - BODEGUERA SUBZONA: 7. A Interior APROVECH. TIPO: 1,00
REA DE REPARTO 7.1

Art. 403 Denominacin de las subzonas Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS

La Zona 7 Bodeguera comprende dos subzonas consolidadas: TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
ZONA: 7 BODEGUERA I/ CERRADA 500 M2 12 M. 100%
A) Interior A. Tipo: 1,00
B) Exterior
Art. 404 Condiciones generales SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
A, INTERIOR 1 0,85 FRENTE MNIMO M. 12 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 A
1. El 25% del terreno de la parcela habr de dedicarse como mnimo a zona ajardina- B, EXTERIOR 1 0,85 FCH. 0 RESIDENCIALES L EQUIP. A
da y arbolada con una densidad mnima de un rbol cada 40m 2 . 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
LT. 0
2. Los cerramientos de parcela no podrn ser opacos en altura superior a 0,75m .
sobre la rasante del terreno en cada punto, pudiendo cerrarse por encima de esta OBSERVACIONES:
cota con verjas de hierro, telas metlicas o celosas de madera, quitando las vistas,
en todo caso, con setos vegetales.
3. Toda la zona vista desde el exterior deber estar ajardinada y arbolada en las con-
diciones del apartado 1 anterior.
4. Dentro de una libertad de concepto y materiales, las construcciones interpretarn, en ZONA DE ORDENANZA 7-Bodeguera USO GLOBAL Bodeguero
lo esencial, el carcter tradicional de la arquitectura bodeguera de cada subzona. SUBZONA: 7. B Exterior APROVECH. TIPO: 1,00
5. Se dispondr en el interior de cada parcela superficie de aparcamientos para veh- MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x
culos de los empleados y los propios de la empresa a razn de 20m 2 por plaza.
6. Las condiciones de volumen para cada subzona son las recogidas en las fichas I/ ABIERTA 1.000 M2 12 M. 50%
correspondientes del presente documento.
7. Slo se permitirn como usos compatibles las Industrias Agroalimentarias, estando

limitadas al 25% de la edificabilidad existente. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
FRENTE MNIMO M. 20 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 A
8. Las determinaciones particulares para cada una de las subzonas son las estableci- FCH. 8 RESIDENCIALES L EQUIP. A
das en los anexos siguientes; en los casos de las subzonas no consolidadas, los RETRANQUEOS M. FDO. 4 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
cuadros van precedidos de una ficha individualizada en la que se explicitan los fines LT. 4
y objetivos de cada unidad de ejecucin.

OBSERVACIONES:
143
CAPTULO OCTAVO pia actividad en parcela de 1.000m 2 de superficie en los casos en que se justifique, ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 8
ZONA 8 - ACTIVIDADES ECONMICAS prohibindose el uso de viviendas en parcelas menores, salvo que sean stas ante-
riores a la aprobacin definitiva del P.G.O.U. /84, en que se podr admitir una REA DE REPARTO 8.1
Art. 405 Denominacin de las subzonas vivienda siempre que est ligada a la actividad. Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo
Se denominan as (Actividades Econmicas) aquellas reas o enclaves destinados a 3. Se dedicar a jardn arbolado el 25% de la superficie de parcela libre de edificacin,
actividades industriales y aqullas que, adscritas a las mismas, se sitan en el interior arbolndose con una densidad mnima de un rbol cada 40m 2 . ZONA: 8 ACTIVIDAD ECONOMICA
de la trama urbana, dentro o en la proximidad de las zonas residenciales. A. Tipo.1,00
4. Los cerramientos de parcela no podrn ser opacos por encima de la cota de
Por la compatibilidad de usos se dividen: 1,00m., sobre la rasante del terreno en cada punto, pudiendo cerrarse en altura SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
superior con verja de hierro, tela metlica o celosa, quitando vistas en todo caso SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
1. Actividades Econmicas Genricas, rigindose para su establecimiento las compa- con setos vivos vegetales. A, FBRICA DE BOTELLAS 1 0,85
tibilidades establecidas en el Cuadro n 7 de las Normas Generales; se correspon- B, EL PORTAL 1 0,85
de con las siguientes subzonas consolidadas: 5. Toda la zona vista desde el exterior deber ser ajardinada y arbolada en las condi- C, CARRETERA DE SEVILLA 1 0,85
ciones del apartado 3 anterior. D, DISPERSA 1 0,85
C) Carretera de Sevilla D0, DISPERSA 1 *
D) Dispersa 6. Cuando se trate de ampliaciones de las fbricas existentes que requieran prolon- D1, DISPERSA 1 *
D0) Dispersa gacin de estructuras, guas, cintas, trenes o procesos lineales se podr hacer (*) Derecho de aprovechamiento a patrimonializar con arreglo al Planeamiento anterior (85% aprovechamiento real
D1) Dispersa excepcin de los retranqueos y alturas absolutamente necesarios, manteniendo las P.G.O.U. de 1984).
dems condiciones sobre el total de las parcelas agregadas o existentes. 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf.
2. Dominante Industrial, rigindose para su establecimiento las compatibilidades esta-
blecidas en el Cuadro n 8 de las Normas Generales, comprendiendo las siguientes 7. En casos de justificada necesidad por razones tcnicas de ampliacin ineludibles,
subzonas: la edificabilidad asignada podr ser superada a condicin de cumplir con el exceso
mediante la transferencia del aprovechamiento necesario por operaciones de repar-
A) Fbrica de Botellas celacin voluntaria y siempre que no supere su tope mximo en ms de un 10%.
B) El Portal
8. Las condiciones de uso y volumen para cada subzona son las recogidas en las
Igualmente se integran en la presente Zona de Ordenanzas las siguientes subzo- fichas de las Normas Particulares.
nas del suelo urbano de Actividades Econmicas Genricas, delimitadas como Uni-
dades de Ejecucin: 9. En las subzonas que se permita la tipologa de MANZANA CERRADA, la edificacin
se ajustar a la alineacin oficial establecida, sin serle de aplicacin los retranqueos
E1) Parque Empresarial ni ocupacin en parcela.
E2) Parque Empresarial
F1) Autopista 10. Las determinaciones particulares para cada una de las subzonas son las estable-
G1) El Calvario cidas en los anexos siguientes; en los casos de las subzonas no consolidadas, los
cuadros van precedidos de una ficha individualizada en la que se explicitan los fines
Art. 406 Condiciones generales y objetivos de cada unidad de ejecucin.
1. En el interior de cada parcela se dispondr superficie de aparcamiento para veh- 11. La ocupacin en planta sobre la parcela, de los locales destinados a otros usos
culos de todos los empleados y los propios de la empresa a razn de 20m 2 por distintos, no podr ser superior al 15% del total de la parcela, y la altura mxima de
plaza por cada 100m 2 de superficie construida. las mismas ser de 3 plantas o 15m ., contados hasta el remate superior del edifi-
cio o cumbrera de la cubierta.
2. nicamente se admitir una vivienda vinculada a funciones de vigilancia de la pro-
144
ZONA DE ORDENANZA 8-Actividades Econmicas USO GLOBAL Industrial ZONA DE ORDENANZA 8-Actividades Econmicas USO GLOBAL Industrial
SUBZONA: 8-A Fbrica de Botellas APROVECH. TIPO: 1,00 SUBZONA: 8. C Carretera de Sevilla APROVECH. TIPO: 1,00
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x
I/ ABIERTA lo existente 15 M. 65% I/ ABIERTA 1.000 M2 15 M. 50%
I/ CERRADA 500 M2 12 M. 100%

FRENTE MNIMO M. - INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 L FRENTE MNIMO M. 20/12 INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 L
FCH. 8 RESIDENCIALES L EQUIP. A FCH. 8/0 RESIDENCIALES L EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. 8 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. 4/- SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
LT. 8 LT. 4/0
En Polgono Santa Cruz la tipologa ser I. C.
Las condiciones edificatorias se refieren a I/A I/C respectivamente.
ZONA DE ORDENANZA 8-Actividades Econmicas USO GLOBAL Industrial ZONA DE ORDENANZA 8-Actividades Econmicas USO GLOBAL Industrial
SUBZONA: 8-B El Portal APROVECH. TIPO: 1,00 SUBZONA: 8-D/D-0/D-1 Dispersa APROVECH. TIPO: 1,00
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x
I/ ABIERTA 1.000 M2 15 M. 50% I/ ABIERTA 1.000 M2 15 M. 50%
I/ ABIERTA 500 M2 15 M. 75% I/ CERRADA 500 M2 12 M. 100%

FRENTE MNIMO M. 20/12 INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 L FRENTE MNIMO M. 20/12 INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 L
FCH. 8/5 RESIDENCIALES L EQUIP. A FCH. 8/0 RESIDENCIALES L EQUIP. A
RETRANQUEOS M. FDO. 4 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L RETRANQUEOS M. FDO. 4/- SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
LT. 4/- LT. 4/0
Las condiciones de edificacin se aplicarn segn se trate de parcelas de 500 a 1000 M2 o de ms de 1000 M2. En calles Crdoba y Cuatro Caminos la tipologia ser I. C. Las condiciones edificatorias se refieren a I/A o I/C respectiva-
mente.
145
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA 8 UNIDAD DE EJECUCIN 8. E.1. PARQUE EMPRESARIAL UNIDAD DE EJECUCIN 8. E.2 PARQUE EMPRESARIAL
1. Se sita en la margen derecha de la actual N-IV Madrid-Cdiz, a la altura de San Joa- 1. Se sita en la margen derecha de la actual N-IV, tras las instalaciones de concesiona-
REA DE REPARTO 8.2
qun y El Altillo. rios de automviles a la altura de El Porvenir.
2. La zona forma parte del futuro Parque Empresarial, que constituir un rea de activida- 2. La zona forma parte del futuro Parque Empresarial, que constituir un rea de activida-
des econmicas e investigacin cualificada, donde la concepcin y el diseo han pro- des econmicas e investigacin cualificada, donde la concepcin de su funcionamiento
ZONA.8 ACTIVIDAD ECONMICA
A. Tipo: 0,547 curado huir de los esquemas habituales de los polgonos industriales. y el propio diseo han procurado huir de los esquemas tradicionales de los polgonos
industriales.
La ordenacin se apoya en un vial de nueva creacin desde el cruce de la N-IV con la
carretera de Lebrija hasta cruzarse con la denominada carretera de Morabita, englo- 3. La ordenacin se apoya en un vial de nueva creacin desde el cruce de la N-IV con la
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO bando tanto a esta U.E. como a la 8. E.2. As mismo, se ha dispuesto un vial paralelo a carretera de Lebrija hasta cruzarse con la denominada carretera de Morabita, englo-
E1, PARQUE la actual N-IV a fin de que el trfico interior de la zona no interfiera con el urbano de la bando tanto a esta U.E. como a la 8. E.1.
EMPRESARIAL - 1 0,7 E. 95.613 futura Ronda Norte (hoy N-IV).
E2, PARQUE 4. El Estudio de Detalle que desarrolle la U.E. deber ordenar los volmenes edificatorios,
EMPRESARIAL - 2 0,75 E. 99.099 3. La ordenacin volumtrica interior de cada manzana requerir un Estudio de Detalle que as como los Espacios Libres Privados.
F1, AUTOPISTA 1,25 0,372 22.876 57.985 distribuya esos volmenes y que disponga correctamente los espacios libres privados
G1, EL CALVARIO 1,15 0,404 4.348 15.983 interiores, no siendo por ello necesario un Estudio de Detalle de la totalidad de la U.E.
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA. ipo/cf.
ZONA DE ORDENANZA 8-Actividades Econmicas U. E 8. E.1 ZONA DE ORDENANZA 8-Actividades Econmicas U. E 8. E.2
E. Expropiacin.
SISTEMA DE ACTUACIN Expropiacin SUBZONA Parque Empresarial SISTEMA DE ACTUACIN Expropiacin SUBZONA Parque Empresarial 2
USO GLOBAL Actividades Econmicas APROVECHAMIENTO TIPO 0,547 USO GLOBAL Actividades Econmicas APROVECHAMIENTO TIPO 0,547

FRENTE MNIMO M. (1) 20 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. (1) 20 B. VERTICAL
RETRANQUEOS M. FDO 4 B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO 4 B. HORIZON.
LT(2) 4 AE ABIERTA X 1.000 15 M. LT (2) 4 AE ABIERTA X 1.000 15 M.
OCUPACIN % 70 CERRADA (3) X 1.500 15 M. OCUPACIN % 60 CERRADA (3) X 1.500 15 M.
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 L E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 L
PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES L EQUIP. A PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES L EQUIP. A
EJEC. URBANIZ. 1 4 SERV. TERCIARIOS D1 A D2 A D3 A EJEC. URBANIZ. 1 4 SERV. TERCIARIOS D1 A D2 A D3 A
Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Pblicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos
- 20 0,3 - 4 -
OBSERVACIONES OBSERVACIONES
(1) El frente mnimo se refiere, en el caso de I. C., al frente total de la actuacin. (2) En el caso de I. C., se refiere a los retran- (1) El frente mnimo se refiere, en el caso de I. C., al frente total de la actuacin. (2) En el caso de I. C. se refiere al
queos del total de la actuacin. (3) Se refiere a una actuacin unitaria que puede albergar mdulos de 500 m 2 de parcela mxi- retranqueo del total de la actuacin. (3) Se refiere a una actuacin unitaria que pueda albergar mdulos de 500 m2 de
ma (mnimo 3 mdulos). Edificabilidad s/superficie bruta 0,9 m 2 / m 2 . Las alineaciones indicadas en los planos son orientativas, parcela mnima (mnimo 3 mdulos). Edificabilidad s/superficie bruta 0,8 m2. Se admitirn las naves pareadas que
pudiendo modificarse las mismas y la superficie del viario mediante la redaccin de un Estudio de Detalle. Se admitirn las
cumplan cada una con la parcela mnima y presenten una solucin arquitectnica unitaria.
naves pareadas que cumplan cada una con la parcela mnima y presenten una solucin arquitectnica unitaria.
146
UNIDAD DE EJECUCIN 8. F.1. AUTOPISTA UNIDAD DE EJECUCIN 8. G.1 EL CALVARIO
1. Situada al sur de la colonia agrcola de Caulina y delimitada entre la Caada Ancha y el 1. Se sita al oeste del ncleo urbano, apoyada en la carretera del Calvario y contigua a
vial de enlace entre la carretera de Cortes y Guadalcacn, la propuesta pretende con- los terrenos de la Cooperativa Vitivincola.
solidar y dignificar una zona actualmente existente de instalaciones agroalimentarias.
2. En la ordenacin propuesta slo se contempla el trazado de parte del vial que se pro-
pone como nueva conexin del Hospital con la carretera del Calvario.
3. La ordenacin de los volmenes y distribuciones de edificabilidades dentro de la parce-

la edificable ser objeto de un Estudio de Detalle de desarrollo.
ZONA DE ORDENANZA 8-Actividades Econmicas U.E.8. F.1 ZONA DE ORDENANZA 8-Actividades Econmicas U.E.8.G.1
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Autopista SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA El Calvario
USO GLOBAL Actividades Econmicas APROVECHAMIENTO TIPO 0,547 USO GLOBAL Actividades Econmicas APROVECHAMIENTO TIPO 0,547

RETRANQUEOS M. FDO 4 B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO 4 B. HORIZON.
LT 4 AE ABIERTA X 1.000 15 M. LT 4 AE ABIERTA X 1.000 15
E.D./P.R. - 7 INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 L E.D./P.R. - 7 INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 L
PYTO. URBANIZ. - 7 RESIDENCIALES L EQUIP. A PYTO. URBANIZ. - 7 RESIDENCIALES A EQUIP. A
EJEC. URBANIZ. 7 8 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L EJEC. URBANIZ. 7 8 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Pblicos
- - - - -
-
Edificabilidad s/superficie bruta 0,5m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 0,5m 2 /m 2 .
147
CAPTULO NOVENO mximo un murete de fbrica no superior a 0,5m. de alto, que pueda servir de asien- Art. 412 De la subzona E - Deportivo y Cultural -
ZONA 9 - SISTEMAS GENERALES to, con pilares, postes o machones, en su caso, y entre ellos verja metlica o celosa.
1. Comprende las superficies sealadas en los planos como Sistemas Generales para
8. En los espacios libres colindantes con el sistema viario existir una franja de pro- uso eminentemente deportivo, tanto de dominio pblico como privado.
Art. 407 Condiciones generales de la zona y denominacin de subzonas teccin de ste con las dimensiones adecuadas en cada caso. Esta franja, por ser-
vir a ambas finalidades, cuenta con un rgimen de compatibilidad de usos pblicos 2. En las superficies del Sistema General Deportivo no podr dedicarse a las reas
1. Slo se admitirn usos de sistemas generales que se indican en los plazos corres- en la que el tipo de vegetacin se adaptar a esta circunstancia, prohibindose la de servicios complementarios que agrupen los vestuarios, bares, terrazas, oficinas
pondientes, quedando agrupados en las siguientes subzonas: instalacin de elementos recreativos a fin de garantizar la seguridad. y almacenes de mantenimiento, una superficie superior al 5% del total de la sub-
zona.
A) Parques En esta franja podr admitirse, atendiendo a las necesidades detectadas, la locali-
B) Feria zacin de un rea de servicio al sistema viario, nunca superior al 3% de la superfi- 3. Son usos admisibles y complementarios los de equipamiento recreativo y asistencial.
C) Defensa cie total del sistema de espacios libres y exigindose su correcta integracin en el
D) Asistencial y Administrativo entorno. Art. 413 De la subzona F - Ferroviaria -
E) Deportivo y Cultural
F) Ferroviaria Art. 409 De la subzona B - Feria - 1. Comprende todos los terrenos destinados al uso y explotacin de la Red Nacional
G) Energa y Agua de Ferrocarriles Espaoles (RENFE).
H) Cementerio 1. Las edificaciones de este recinto se utilizarn para usos culturales y de ocio y sern
I) Educacional de uso y dominio pblico. No se permitirn privatizaciones del uso. 2. Se elaborar un Plan Especial de Ordenacin Urbanstica de los terrenos afectados
por la lnea Sevilla-Cdiz, con la finalidad de mejorar su funcionalidad, previendo su
Art. 408 De la subzona A - Parques - 2. Los cerramientos y vallados sern difanos o con vegetacin, pudiendo llevar como modernizacin y desdoblamiento, as como la mejor integracin del mismo en la ciu-
mximo un murete de fbrica no superior a 0,50m . de alto, que pueda servir de dad. No se considerar Sistema General los suelos actualmente ocupados que se
1. Los parques y zonas verdes debern llevar una densidad de arbolado como mni- asiento, con pilares, postes o machones, en su caso, y entre ellos tela o verja met- encuentran en desuso o puedan quedarlo como consecuencia de una racionaliza-
mo de un rbol por cada 20m 2 de superficie. lica o celosa de madera. cin del servicio ferroviario.
2. Se procurar que en el diseo de jardines y parques pblicos se potencie la plan- 3. Los viales de este recinto quedarn cerrados al trfico rodado, permitindose el uso 3. El uso permitido es el correspondiente a cualquier actividad vinculada a la presta-
tacin de rboles de sombra frente a la plantacin de csped, flores y otros ele- de bicicletas y carruajes de traccin animal. cin del servicio pblico del transporte ferroviario.
mentos vegetales de fcil destruccin y costoso mantenimiento.
Art. 410 De la subzona C - Defensa - 4. Las edificaciones o instalaciones que se proyecten debern ser propuestas en con-
3. Las reas de servicios complementarios de los parques agruparn a stos, evitan- sulta previa al Ayuntamiento, que se reserva la capacidad de introducir modificacio-
do su dispersin. Asimismo debern ir ubicadas preferentemente en las construc- 1. Se regular por las normas propias de las necesidades de la Defensa, para usos nes en su ubicacin, diseo y volumen siempre que se justifique como
ciones existentes, rehabilitndose en su caso para los nuevos usos. estrictamente militares, debiendo realizarse consulta previa sobre las edificaciones consecuencia del paisaje u otros condicionantes urbanos o rurales.
que se proyecten.
4. Se entender como servicios complementarios, los bares, restaurantes, espectcu- 5. Se observarn las limitaciones de usos establecidas por la Ley de Ordenacin del
los al aire libre, que permitan y fomenten un mayor contacto con la naturaleza, y Art. 411 De la subzona D - Asistencial y Administrativo - Transporte Terrestre.
pequeos almacenes de tiles de jardinera y mantenimiento.
1. Est formada por los equipamientos sealados como Sistema General en los pla- Art. 414 De la subzona G - Energa y Agua -
5. Las reas de servicios complementarios no ocuparn una superficie superior al 3% nos de ordenacin destinados a dotaciones sanitarias, proteccin civil, mercados y
de la superficie total del parque al que sirven. establecimientos penitenciarios. 1. Delimitada por los terrenos destinados a la produccin y conducciones de distribu-
cin de la Energa Elctrica y Agua Potable.
6. Los senderos y veredas irn en su caso pavimentados con materiales permeables 2. Todas las edificaciones actuales del Sistema General asistencial debern ser con-
o que por su disposicin permitan el buen drenaje de las aguas. servadas y respetadas, realizndose en ellas solamente obras de ampliacin, con- 2. Los usos y edificaciones permitidas sern los que sean necesarios para la reali-
solidacin y mejora, con proyectos de arquitectura civil de edificios de uso y dominio zacin del servicio correspondiente, con la nica limitacin de las que se esta-
7. Los cerramientos y vallados sern difanos o con vegetacin, pudiendo llevar como pblico. blecen.
148
Art. 415 De la subzona H - Cementerio - REA DENOMINACIN ATsu SU ATsu x Su

1.1 Conjunto Histrico-Artstico 0,88 1.885.439 1.659.186
1. Comprende los terrenos destinados al actual Cementerio de La Merced. 1.2 U.E.Conjunto Histrico-Artstico 0,575 205.615 118.288
2.1 Residencial Unifamiliar o. 0,89 1.821.970 1.621.553
Colectiva en MANZANA CERRADA
2. Las construcciones permitidas son las relacionadas con el uso de la subzona,
2.2 U.E.Residencial Unifamiliar o 0,521 737.132 384.045
debiendo estar en consonancia con la catalogacin de los edificios existentes. Colectiva en MANZANA CERRADA.
3.1 Barriadas Singulares 0,96 361.920 347.443
Art. 416 De la subzona I - Educacional - 4.1 Residencial Agrupada 0,94 989.583 930.208
4.2 U.E.Residencial Agrupada 0,602 864.987 520.722
1. Comprende los terrenos destinados a la construccin de Centros Universitarios, 5.1 Residencial Unifamiliar Aislada 0,25 928.629 232.15
Formacin Profesional e Institutos. 5.2 U.E.Residencial Unifamiliar Aislada 0,25 38.429 9.605
6.1 Residencial Colectiva en
MANZANA ABIERTA o Bloque Exento 1,05 3.211.818 3.372.408
2. Se regirn por las condiciones establecidas en las Normas Generales.
6.2 U.E.Residencial Colectiva en
MANZANA ABIERTA o Bloque Exento 0,74 285.216 211.059
10.1 Nuevos Crecimientos I Cuatrienio 0,2861 1.912.100 547.051
SISTEMAS GENERALES EN SUELO URBANO APROVECHAMIENTO TIPO 10.2 Nuevos Crecimientos II Cuatrienio 0,2885 1.252.600 361.375
APLICABLE
11.1 P.A.U.1-Fernando Portillo 0,345 525.551 181.315
12.1 PERI Residencial Montealegre Alto 0,10 1.660.170 166.017
El aprovechamiento tipo aplicable a los terrenos destinados por el Plan a Sistemas 12.2 PERI Residencial Pago Solete 0,10 443.998 44.399
Generales e incluidos en el mbito del suelo urbano ser el promedio de los aprove- 13.1 PERI Renfe 0,10 231.059 23.105
chamientos tipo de las reas con el uso y tipologas, residencial predominante en todo SJ.1 San Jos del Valle 0,95 568.802 540.361
SJ.2 San Jos del Valle 0,563 208.730 117.514
el suelo urbano. Estos aprovechamientos estarn ponderados en funcin de las super-
R.CH Residencial Chaparrito 0,072 428.993 30.887
ficies de las reas de reparto.
M1 Majarromaque 0,95 189.862 180.368
m2 UE Majarromaque 0,577 9.395 5.420
ATSG = (ATsu x Su) / Su LB1 La Barca 0,95 612.323 581.706
LB2 La Barca 0,452 368.557 166.587
ATSG =Aprovechamiento tipo aplicable a los suelos de Sistemas Generales en suelo G.1 Guadalcacn 0,95 332.332 315.715
urbano. G.2 UE Guadalcacn 0,42 30.559 12.834
NJ.1 Nueva Jarilla 0,95 145.207 137.946
ATsu =Aprovechamiento tipo de las reas de reparto en suelo urbano. NJ.2 UE Nueva Jarilla 0,407 56.491 22.991
T.1 Torrecera 0,95 141.189 134.129
T.2 UE Torrecera 0,618 35.684 22.052
Su =Superficie del rea de Reparto.
ET.1 El Torno 0,95 309.324 293.857
ET.2 UE El Torno 0,523 46.847 24.500
EM.1 Estella del Marqus 0,95 253.698 241.013
EM.2 UE Estella del Marqus 0,37 64.003 23.681
SJ.1 San Isidro 0,95 163.710 155.524
SJ.2 UE San Isidro 0,477 45.033 21.480
MA.1 Mesas de Asta 0,95 41.878 39.784
MA.2 UE Mesas de Asta 0,25 41.879 10.469
TR.1 Torremelgarejo 0,95 95.926 91.129
I.1 La Ina 0,95 48.948 46.500
21.595.577 13.946.323
ATSG = 13.946.323 / 21.595.577 = 0,645
149
CAPTULO DCIMO ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 10

ZONA 10 - NUEVOS CRECIMIENTOS
REA DE REPARTO 10.1
Art. 417 Delimitacin y objetivos Defecto Mnimo Exceso
Esta zona se corresponde con los Sectores del Suelo Urbanizable Programado del ZONA: 10 NUEVOS CRECIMIENTOS I CUATRIENIO
Plan General de Ordenacin Urbana de 1984, que cuentan con ordenacin aprobada A. Tipo: 0,2861
y se encuentran en diversas fases de ejecucin.
El objetivo prioritario en esos sectores ser el de culminar su desarrollo, reajustando SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
aquellos que as lo requieran, fruto de las nuevas estrategias emanadas del anlisis y 1A, EL ALTILLO 1 S.R.
posterior propuesta de planificacin zonal y espacial del presente Plan General. 1B, EL ALTILLO 1 E.S.
2, CAMINO DE ESPERA 1 0,243 89.115 136.500
Las determinaciones urbansticas de cada zona vendrn fijadas en las fichas corres- 3, CARRETERA DE SEVILLA 1 0,243 45.380 69.559
pondientes. 6, CAADA DE LA FERIA 1 0,243 45.781 62.791
8, CARRETERA DE ARCOS 0,9 S.R.
Art. 418 Denominacin de las subzonas 9, CARRETERA DE CORTES 0,9 S.R.
12, MONTECASTILLO - I 1 S.R.
La Zona 10, Nuevos Crecimientos, comprende las siguientes subzonas: 17, COOPERATIVA 0,8 0,303 10.193 26.000
SG-3, PICADUEAS E.
1A. El Altillo S.R. =Segn Reparcelacin.
1B. El Altillo E. =Expropiacin.
2. Camino de Espera E.S. =Expropiacin Sancin.
3. Carretera de Sevilla 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA. tipo/cf.
5. La Granja Sur
6. Caada de la Feria
7. El Polo
8. Carretera de Arcos
9. Carretera de Cortes
10. Pago San Jos
12-13. Montecastillo
17. Cooperativa
18.1. Santa Ana
18.2. Santa Ana
150
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA 1 UNIDAD DE EJECUCIN 10.1.A. EL ALTILLO
1. Est limitada al norte por la actual carretera de circunvalacin N-IV, al sur por la finca
REA DE REPARTO 10.2
Santa Dorotea, al este por la Avenida de Andaluca y al oeste por la antigua U.A.6.A.1
San Joaqun. Coincide con el S.1.A del S.U.P. del P.G.O.U.-84.
2. Su uso global es residencial de media densidad, con una ordenacin basada funda-
ZONA: 10 NUEVOS CRECIMIENTOS II CUATRIENIO
A. Tipo: 0,2885 mentalmente en manzanas abiertas con unifamiliar pareada o adosada.

5, GRANJA SUR 1 0,245 45.762 65.019
7, EL POLO 1 S.R. - - U.E.10.1.A EL ALTILLO
10, PAGO SAN JOS 0,9 S.R. - -
13, MONTECASTILLO - II 1 S.R. - - MANZANA SUPERFICIE, m2 USO EDIFICABILIDAD, m2
18.1, SANTA ANA 0,9 0,272 16.755 30.648 TIPOLOGA
18.2, SANTA ANA 0,9 S.R. - - ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E.10.1.A A 7.238,08 Residencial - UF/M 4.102
SG-4, EL PORTAL - - - SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA El Altillo B 17.358,51 Residencial - UF/M 10.110
SG-5, LA GRANJA SUR - - - C 10.308,46 Residencial - UF/M 5.860
S.R. =Segn Reparcelacin D 11.883,80 Residencial - UF/M 7.179
MORFOLOGA TIPOLOGA
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA. tipo/cf. MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA E 11.402,85 Residencial - UF/A 5.055
MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA F 6.855,05 Residencial - UF/A 2.858
MANZANA ABIERTA AISLADA X 500 II
G 14.235,73 Residencial - UF/A 5.934
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA
H 10.801,74 Residencial - UF/A 4.395
CONDICIONES EDIF. HILERA X 200 II
FRENTE MNIMO M. S/T B. VERTICAL X 800 IV I 5.425,95 Residencial - UF/M 3.223
FCH S/T CT B. AISLADO J 6.341,30 Residencial - UF/M 3.517
RETRANQUEOS M. FDO S/T B. HORIZON.
K 7.133,97 Residencial - UF/M 4.249
LT S/T I ABIERTA
L 4.505,55 Residencial - UF/M 2.638
OCUPACIN % S/T CERRADA
M 5.095,04 Residencial - CT/BU 13.328
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO N 8.119,94 Residencial - UF/M 4.834
O 12.707,60 Residencial - UF/M 7.326
P 7.168,85 Residencial - CT/BU 9.920
EJEC. URBANIZ. 1 3 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
Q 14.464,58 Residencial - CT/BU 23.712
ORDENACIN (% segn superficie bruta) . R 8.794,31 Equip. Pblico
S 22.185,00 Equip. Pblico
T 1.373,47 Equip. Pblico
OBSERVACIONES: U 947,84 Equip. Pblico
En UF/M el retranqueo mnimo en el frente de parcela ser de 4 m. no establecindose parmetros para el resto de V 493,59 Equip. Pblico
los linderos, siendo la ocupacin mxima del 60% parcela neta.
X 393,52 Equip. Pblico
En UF/A el frente mnimo ser de 15m., siendo los retranqueos de 4 m. en todos los linderos, y la ocupacin mxima
Y 1.789,13 Equip. Pblico
del 35% parcela neta.
En CT/BU el frente mnimo ser de 20m., no establecindose retranqueos obligatorios respecto de la alineacin ofi- Z 2.055,62 Equip. Pblico
cial. La mxima ocupacin para Manzana M 80%, P 50%, Q 55%, sobre parcela neta. Z-Z 1.640,00 Estacin Servicio 500
P 370,00 Equip. Comercial 1.848
151
UNIDAD DE EJECUCIN 10.1.B . EL ALTILLO UNIDAD DE EJECUCIN 10.2. CAMINO DE ESPERA
1. Est limitada al norte por la parcela urbana de Hipercor, al sur por la calle Ursulinas, al 1. Est limitado al norte por el Canal de Riego del Guadalcacn, al sur por las instalacio-
este por el Camino de Espera y la U.E.10.2 y al oeste por la Avenida de Andaluca y la nes de Jerez-Industrial, al este por las lneas de ferrocarril Madrid-Cdiz y al oeste por
U.E.10.1.A. Coincide con el S.1.B del S.U.P. del P.G.O.U.-84. el suelo urbano de Hipercor. Coincide en su delimitacin con el S.2 del S.U.P. del
P.G.O.U.-84.
2. El uso global es residencial de media densidad, con una ordenacin basada funda-
mentalmente en manzanas abiertas con unifamiliar pareada o adosada; en el frente a la 2. Debido a los nuevos planteamientos sobre zonas industriales y dado el principio mar-
calle Ursulinas se dispone una manzana lineal de vivienda colectiva. cado en los objetivos de la propuesta apoyando la nueva Ronda Este con uso residen-
cial, esta U.E. se presenta con uso global residencial, debiendo presentar unos frentes
de colectiva en Bloque Vertical (4 plantas) a la nueva Ronda, y el resto en unifamiliares
en hilera o pareadas y colectivas en bloque horizontal, todo ello con dos plantas.
ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos crecimientos U.E 10.1.B
SISTEMA DE ACTUACIN Expropiacin SUBZONA El Altillo

ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E 10.2

MORFOLOGA TIPOLOGA
MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA SISTEMA DE ACTUACIN Cooperacin SUBZONA Camino de Espera
MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,2861
MANZANA ABIERTA X AISLADA 17 X 365 II
EDIFICACIN AISLADA UF 66 PAREADA 26 X 290 II MORFOLOGA TIPOLOGA
CONDICIONES EDIF. HILERA 146 X 200 II MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
FRENTE MNIMO M. S/T B. VERTICAL 100 X 250 U.E.10.1.B. EL ALTILLO MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
FCH S/T CT 34 B. AISLADO MANZANA ABIERTA X AISLADA
RETRANQUEOS M. FDO S/T B. HORIZON. EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 200 II
MANZANA SUPERFICIE, m2 USO EDIFICABILIDAD, m2 ALTURA
LT S/T I ABIERTA CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II
TIPOLOGA MXIMA FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL X 600 IV
A1 7.655 Residencial 5.688 II FCH 3 CT B. AISLADO
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO UF/H RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P LT 0 I ABIERTA
A2 7.772 Residencial 5.775 II
PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES A EQUIP. A OCUPACIN % 70 CERRADA
UF/H
A3 7.212 Residencial 5.359 II PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO
ORDENACIN (% segn superficie bruta) . UF/H E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES A EQUIP. A
A4 6.834 Residencial 5.078 II
UF/H
OBSERVACIONES: B 7.532,65 Residencial 4.160 II ORDENACIN (% segn superficie bruta) .
En UF/H el frente mnimo de parcela ser de 7m., los retranqueos sern de 3m. en frente a vial pblico, no estable- UF/P Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos
cindose en el caso de que den a espacio libre pblico o privado, la ocupacin mxima ser del 60% de la parcela
C 11.507,63 Residencial 3.060 II
neta. En UF/P el frente mnimo ser de 10,5m., los retranqueos sern de 2m. a lateral y 3m. a frente de parcela, no
UF/A OBSERVACIONES:
se establece retranqueo a fondo de parcela. La ocupacin mxima ser del 40% de la parcela neta. En UF/A el frente
mnimo de parcela ser de 14m., los retranqueos sern de 4m. a frente y 3m. a laterales de parcela, no establecin- D 6.325,97 Residencial 13.620 IV
dose al fondo. La ocupacin mxima ser del 40% de la parcela neta. En CT/BV el frente mnimo ser de 10m., no se CT/BV
fijan retranqueos respecto a las alineaciones definidas. La mxima ocupacin permitida es del 80%.
E 11.718 Equip. Privado 4.500 II
152
UNIDAD DE EJECUCIN 10.3. CARRETERA DE SEVILLA
1. Componen esta Unidad de Ejecucin los terrenos vacantes en la margen derecha de la

salida norte de la N-IV, entre esta va y el Camino de Espera. Coincide en su delimita-
cin con el S.3 del S.U.P. del P.G.O.U.-84.
2. El cambio de uso experimentado con respecto al anterior planeamiento (de industrial a

residencial) viene justificado por los nuevos objetivos de implantacin de suelos indus-
triales, adems de la decidida apuesta que hace el presente planeamiento por ampliar
hacia el noreste el eje residencial, con cierta carga emblemtica, de la Avenida lvaro
Domecq.
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Carretera de Sevilla

USO GLOBAL Industrial-Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,2861
MORFOLOGA TIPOLOGA
MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA X AISLADA
EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA
FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL X 500 VI
FCH 3 CT B. AISLADO
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON.
LT 0 I ABIERTA X 500 12 M.
OCUPACIN % 80 CERRADA X 500 12 M.
U.E.10.3 CARRETERA DE SEVILLA
U.E.10.2 CAMINO DE ESPERA PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 P MANZANA, m2 SUPERFICIE, m2 EDIFICABILIDAD ALTURA MXIMA
MANZANA SUPERFICIE, m2 USO EDIFICABILIDAD, m2 N RESIDENCIAL
PLANTAS A 6.083 7.300 II
A 19.392 Residencial 19.392 II ORDENACIN (% segn superficie bruta) . B 4.125 4.950 II
B 38.390 Residencial 38.390 II Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos C 2.542 3.050 II
C 15.158 Residencial 15.158 IV D 4.817 5.780 II
D 1 10.406 Residencial 22.323 IV OBSERVACIONES: E 4.187 5.780 II
2 12.206 Verde Pblico - En la presente Unidad de Ejecucin se establecen como compatibles el uso Industrial (con las condiciones que se esta- F 2.268 2.948 VI
3 3.886 Deportivo Pblico - blecan en el P.P.S-3 del P.G.O.U.-84) y el Residencial con las condiciones establecidas en el siguiente cuadro y la ficha G 6.029 6.632 VI
adjunta. Esta compatibilidad se instrumenta segn las siguientes condiciones:
E 1 5.874 Residencial 12.601 IV H 1.629 2.118 VI
El uso elegido debe ser exclusivo para la manzana (Residencial o Industrial).
2 2.430 Eq. Social/Comer. - El uso puede ser nico en toda la U.E. I 3.650 4.745 VI
3 3.518 Verde Pblico - Si se opta por un uso mixto, ste se debe distribuir de la siguiente forma: J 1.629 2.118 VI
F 23.378 Residencial 23.378 II * Industrial: Manzanas A, B, C, D, E L 3.650 4.745 VI
* Residencial: Manzanas F, G, H, I, J, K, L, M
G 1 5.258 Residencial 5.258 II L 3.081 6.071 VI
En el caso de CT/BV el frente mnimo que se establece es de 20m. y la ocupacin mxima s/parcela neta del 40%.
2 2.698 Verde Pblico - M 6.162 13.322 VI
153
UNIDAD DE EJECUCIN 10.5. LA GRANJA SUR UNIDAD DE EJECUCIN 10.6. CAADA DE LA FERIA
1. Se sita al sur de la Avenida de Europa, comprendiendo los terrenos vacantes existen- 1. La componen los terrenos libres de edificacin ubicados en la margen derecha de la
tes entre Sydasa y la Avenida Fernando Portillo, limitndose al sur por el PAU.1. Avenida de Europa, en direccin a la salida de la ciudad, entre esta Avenida y las ins-
talaciones deportivas de Chapn.
2. Al igual que el anterior, el cambio de uso respecto al anterior planeamiento (de indus-
trial a residencial) responde a la nueva estrategia de ubicacin de zonas industriales, 2. Para el cambio de uso propuesto en esta U.E. (de industrial a residencial) valdrn las
as como al objetivo de revalorizar el amplio arco de terrenos no consolidados existen- mismas argumentaciones que para la U.E.10.5 anterior, siendo igualmente el objetivo
tes entre la Avenida de Europa, la Avenida Fernando Portillo, la Carretera de Arcos y las de la volumetra propuesta el de dar frentes edificados en altura que confieran una esca-
instalaciones de Chapn. la adecuada a los mrgenes de las avenidas que la circundan.
3. Se pretende una volumetra prevista para esta U.E.10.5 dar frentes edificables en 3. La ubicacin de edificios exclusivos de uso comercial y/o terciario que pretendan sobre-
altura que confieran una escala adecuada a los mrgenes de las avenidas que la cir- pasar la edificabilidad aqu expresada para una manzana concreta, slo ser posible
cundan. con un nuevo Estudio de Detalle que reajuste los volmenes sin alterar la edificabilidad
total.
ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E 10.5 ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E 10.6
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Granja Sur SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Caada de la Feria

MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA
FRENTE MNIMO M. 20 B. VERTICAL X 600 IV FRENTE MNIMO M. 20 B. VERTICAL X 800 VI-IV
FCH - CT B. AISLADO FCH - CT B. AISLADO
LT - I ABIERTA LT - I ABIERTA
U.E.10.5 LA GRANJA SUR
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 A
MANZANA SUPERFICIE, m2 USO EDIFICABILIDAD
PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES A EQUIP. PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES A EQUIP. A
EJEC. URBANIZ. 1 3 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L 1 5.361 Residencial 7.230 EJEC. URBANIZ. 1 3 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) . 3 5.310 Residencial 7.161 ORDENACIN (% segn superficie bruta) .
OBSERVACIONES: 6 8.850 Residencial 11.936 OBSERVACIONES:
En la parcela 2 se admitir una ocupacin mxima del 70% con una altura de IV plantas. 7 1.280 Verde Pblico - Para las manzanas 1A, 1C y 2A, ser necesario la redaccin de un Estudio de Detalle.
Ser admisible la ubicacin de edificios de uso exclusivo comercial y/o terciario, que en su conjunto no agoten ms
8 1.600 Equip. Deportivo -
del 30% de la edificabilidad de la Unidad de Ejecucin.
9 6.580 Verde Pblico -
10 524 Social-Comercial -
154
UNIDAD DE EJECUCIN 10.7. EL POLO
1. Comprende los terrenos situados al norte de la barriada de El Pelirn, entre la lnea de

ferrocarril y las instalaciones de Chapn, y limitados por el norte por la Hijuela del Polo.
Coincide con el S.7 del S.U.P. del P.G.O.U.-84.
2. La U.E. se destina a uso residencial de baja densidad con predominacin de la MAN-

ZANA ABIERTA con unifamiliar pareada o en hilera.
ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E.10.7
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA El Polo

MORFOLOGA TIPOLOGA U.E.10.7 EL POLO

MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA PARCELA SUPERFICIE, m2 USO ALTURA EDIFICABILIDAD
TIPOLOGA MXIMA S/PARCELA NETA
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 300 II
CONDICIONES EDIF. HILERA X 300 II P1 8.678 Residencial - UF/P II 0,60m 2 /m 2
FRENTE MNIMO M. S/T B. VERTICAL X 2.500 II P2 7.200 Residencial - UF/P II 0,60m 2 /m 2
FCH S/T CT B. AISLADO P3 5.586 Residencial - UF/P II 0,60m 2 /m 2
P4 2.525 Residencial - UF/P II 0,60m 2 /m 2
LT S/T I ABIERTA
OCUPACIN % S/T CERRADA P5 9.621 Residencial - UF/P II 0,60m 2 /m 2
U.E.10.6 CAADA DE LA FERIA P6 8.527 Residencial - UF/P II 0,60m 2 /m 2
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO P7 1.616 Residencial - UF/P II 0,60m 2 /m 2
MANZANA SUPERFICIE, m2 EDIFICABILIDAD, m2 ALTURA USOS P8 1.650 Espacio Libre Pblico - -
MXIMA EJEC. URBANIZ. 1 3 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L P9 1.825 Residencial - UF/M II 0,90m 2 /m 2
1A 6.133 12.879 VI Residencial P10 1.937 Residencial - UF/P II 0,60m 2 /m 2
1B 2.455 Espacios Libres ORDENACIN (% segn superficie bruta) . P11 3.210 Residencial - C/BV II 0,70m 2 /m 2
1C 10.199 21.418 VI Residencial P12 4.413 Equipamiento Pblico II -
2A 10.169 21.355 VI Residencial P13 3.959 Espacio Libre Pblico - -
2B 2.032 Equip. Com. OBSERVACIONES: P14 1.469 Espacio Libre Pblico - -
y Soc. Pblico En UF/P el frente mnimo de parcela ser de 9m. y los retranqueos mnimos de 5 en el frente y de 3m. en laterales. P15 1.367 Espacio Libre Pblico - -
La ocupacin mxima ser del 35% sobre parcela neta.
3A 5.135 7.139 IV Residencial P16 1.406 Espacio Libre Pblico - -
En UF/m el frente mnimo ser de 6m. y retranqueo mnimo al frente a vial o e.p.5m,. no establecindose lmites para
4A 2.148 Deportivo el resto. La mxima ocupacin ser del 60% s/parcela neta. P17 309 Espacio Libre Pblico - -
4B 4.885 Espacios Libres En CT/BE el frente mnimo ser de 20m. No se fijan retranqueos. La mxima ocupacin ser del 70% sobre parcela neta. P18 1.190 Espacio Libre Pblico - -
155
UNIDAD DE EJECUCIN 10.8. CARRETERA DE ARCOS UNIDAD DE EJECUCIN 10.9. CARRETERA DE CORTES
1. Comprende los terrenos vacantes que existen entre las Barriadas Olivar de Rivero, El 1. Comprende los terrenos limitados al norte por las barriadas Olivar de Rivero, al sur y
Roco y Barbadillo. oeste por las ltimas edificaciones de la Barriada La Asuncin y al este por la carretera
de Cortes.
Est limitado al norte por la carretera de Arcos y a los dems vientos por el lmite del
suelo urbano, que engloba las barriadas antes citadas. 2. El uso global de la zona es residencial de alta densidad, con una franja al norte de
viviendas unifamiliares en hilera y una cua al sur de colectivas en bloque vertical.
2. El uso global previsto es el residencial de alta densidad, con tipologa similar a la exis-
tente en las barriadas limtrofes.
3. Se propone mantener las caractersticas sociales y morfolgicas del entorno, siendo el

Plan Parcial redactado respetuoso con ellas. Adems, en su concepcin espacial da U.E.10.8 CARRETERA DE ARCOS
preferencia a los criterios de interconexin de estos espacios urbanos, mejorando su
accesibilidad y dotaciones. PARCELA SUPERFICIE, m2 USO EDIFICABILIDAD ALTURA
TIPOLOGA MXIMA
1 3,032 Espacio Libre Pblico
2 2.698 Espacio Libre Pblico
3 2.020 Espacio Libre Pblico
ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E.10.8 ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E.10.9
4 6.000 Equip. Educacional Pblico
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Carretera de Arcos 5 1.764 Equip. Pblico Deportivo SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Carretera de Cortes
6 1.705 Residencial - CT/BV 2.072 IV
MORFOLOGA TIPOLOGA Otros Usos 1.580 MORFOLOGA TIPOLOGA
MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA 7 1.834 Residencial - CT/BV 1.963 V MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA Otros Usos 1.736 MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA AISLADA
8 1.647 Residencial - CT/BH 2.400 II
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA
CONDICIONES EDIF. HILERA X 150 II Otros Usos 949 CONDICIONES EDIF. HILERA X 150 II
FRENTE MNIMO M. S/T B. VERTICAL X 500 V 9 145 Otros Usos 145 II FRENTE MNIMO M. B. VERTICAL X 700 III
FCH S/T CT B. AISLADO 10 3.294 Residencial - UF/M. CT/BH 3.126 II FCH CT B. AISLADO
RETRANQUEOS M. FDO S/T B. HORIZON. X 500 II RETRANQUEOS M. FDO B. HORIZON.
11 3.015 Residencial - UF/M. CT/BH 3.979 II
LT S/T I ABIERTA LT I ABIERTA
OCUPACIN % S/T CERRADA 12 1.494 Residencial - UF/M. CT/BH 1.847 II OCUPACIN % CERRADA X 700 II
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO 14 3.125 Residencial - UF/M. CT/BH 4.263 II PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 P
EJEC. URBANIZ. 1 3 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L 16 452 Residencial - UF/M. CT/BH 568 II EJEC. URBANIZ. 1 2 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) . 18 2.196 Residencial - UF/M. CT/BH 2.842 II ORDENACIN (% segn superficie bruta) .
Para las manzanas 2, 6 y 7 ser obligatorio la redaccin de un Estudio de Detalle. En UF/M o CT/BH, los usos no residenciales estarn limitados al 13% de la edificabilidad mxima, as como al En tipologa UF/H, la ocupacin mxima ser del 65% s/parcela neta, siendo el retranqueo mnimo de 4 m. al frente,
En UF/M, el frente mnimo ser de 6 m. 13% de la edificabilidad en cada fase, no pudiendo realizarse traspasos de edificabilidad en fases. no establecindose para el resto. El frente mnimo a vial o espacio pblico ser de 6m.
En CT/BU, el frente mnimo ser de 20 m. En CT/BV, la mxima ocupacin ser del 60% s/parcela neta.
En CT/BV, los usos no residenciales estarn limitados al 25% de la edificabilidad mxima con un mnimo del 15% En I/C, se ubican los servicios privados, siendo la mxima ocupacin s/parcela neta del 85%.
de sta; todo ello para cada manzana resultante, no pudindose transferir edificabilidad entre manzanas.
156
UNIDAD DE EJECUCIN 10.10. PAGO SAN JOS
1. Comprende los terrenos limitados al norte de la Barriada Pago San Jos, situados al sur
de la carretera de Cortes frente a la Barriada La Asuncin.
2. El uso global de la zona es el de residencial de alta densidad.
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Pago San Jos

U.E.10.9 CARRETERA DE CORTES U.E.10.10 PAGO SAN JOSE
MORFOLOGA TIPOLOGA
MANZANA SUPERFICIE, m2 USO EDIFICABILIDAD, m2 MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA N SUPERFICIE USO EDIFICABILIDAD, m2 N
TIPOLOGA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA NETA PLANTAS
MANZANA ABIERTA AISLADA
A 703 Servicios Privados 1.200 1 1.765,22 Residencial 1.765 II
B 1.047 Residencial - UF/M 1.099 CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II 2 2.666,3 Residencial 5.235 III
C 2.455 Residencial - UF/M 2.416 FRENTE MNIMO M. 6 B. VERTICAL X 600 III 3 942,26 Residencial 1.137 II
D 2.708 Residencial - UF/M 2.628 FCH 5 CT B. AISLADO 4 1.536 Residencial 2.000 II
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II
E 3.498 Residencial - UF/M 3.402 5 879 Residencial 1.727 III
LT 0 I ABIERTA
F 4.630 Residencial - UF/M 4.447 OCUPACIN % - CERRADA 6 864 Residencial 971 II
G 2.225 Residencial - UF/M 2.025 7 864 Residencial 1.677 III
H 2.200 Residencial - UF/M 2.113 PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO 8 864 Residencial 971 II
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L
I 3.000 Residencial - UF/M 2.882 9 1.522 Residencial 1.765 II
J 3.600 Residencial - UF/M 3.452 EJEC. URBANIZ. 1 4 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L 10 937 Residencial 1.054 II
K 2.209 Residencial - CT/BV 3.294 11 835 Residencial 939 II
L 1.092 Residencial - CT/BV 1.701 ORDENACIN (% segn superficie bruta) . 12 6.560 Equipamiento - -
M 735 Residencial - CT/BV 1.135 13 6.960 Equipamiento - -
N 500 Espacio Libre - 14 3.787 Residencial 4.353 II
O 2.335 Equipamiento Pblico - OBSERVACIONES: 15 4.704 Residencial 4.986 II
P 5.738 Espacio Libre Pblico - En CT/BV se exigir un frente mnimo de 20m., siendo los retranqueos libres. 16 3.136 Residencial 3.524 II
Q 13.019 Viario Pblico - 17 3.136 Residencial 3.524 II
R 884 Equipamiento Pblico 18 3.136 Residencial 3.524 II
Servicios Sociales - 19 3.564 Residencial 4.005 II
157
UNIDAD DE EJECUCIN 10.12 Y 13. MONTECASTILLO
1. Est ubicada en la margen derecha de la carretera de Arcos, frente al ncleo de Torre-

melgarejo, al sur del Canal de Riego de Guadalcacn y del Circuito de Velocidad.
2. El uso global es el de residencial de baja densidad.
U.E.10.12 Y 13 MONTECASTILLO

TIPOLOGA MXIMA
1 10.270 Residencial - UF/M 1.688 II
2 56.600 Residencial - CT 24.570 III
3 22.860 Residencial - CT 9.924 III
ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E.10, 12 y 13 4 123.690 Residencial 20.332 II
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Montecastillo UF/A. UF/P. UF/M
USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 12:0,2861-13:0,2885
5 38.590 Residencial 6.343 II
UF/A. UF/P. UF/M
MORFOLOGA TIPOLOGA
MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA 6 50.720 Residencial
MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA UF/A. UF/P. UF/M 8.337 II
MANZANA ABIERTA X AISLADA X 1.000 II
7 45.460 Residencial - UF/M 7.473 II
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 1.000 II
8 45.740 Residencial
CONDICIONES EDIF. HILERA X 1.000 II
FRENTE MNIMO M. S/T B. VERTICAL X 2.000 III UF/M. UF/A. UF/P 7.518 II
FCH S/T CT B. AISLADO X 2.000 II U.E.10.12 Y 13 MONTECASTILLO 9 46.370 Residencial
UF/M. UF/A. UF/P 7.623 II
LT S/T I ABIERTA X 2.000 III
MANZANA SUPERFICIE, m2 USO EDIFICABILIDAD, m2 ALTURA 10 59.290 Residencial - UF/M 9.745 II
TIPOLOGA MXIMA 11 67.580 Residencial
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO Equipamiento UF/A. UF/P. UF/M 11.108 II
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
Pblico 2.010 Asistencial 2.010 - 12 25.630 Residencial
Equipamiento UF/A. UF/P. UF/M 4.213 II
Pblico 10.000 Educacional 10.000 - 13 56.300 Residencial
ORDENACIN (% segn superficie bruta) . Equipamiento UF/A. UF/P. UF/M 9.252 II
Pblico 293.816 Espacio Libre - - 14 23.040 Residencial
Equipamiento RF/A. UF/P. UF/M 3.787 II
OBSERVACIONES: Pblico 2.920 Servicios - - 15 8.230 Residencial - UF/M 1.353 II
En tipologas UF/A,UF/P,CT/BA y UF/H, el frente mnimo ser de 20m. no admitindose de 1 reducciones de 1 Servicios 16 86.210 Residencial
viv/1.000m2 de parcela neta, siendo la ocupacin mxima del 17% y los retranqueos en frente y laterales de 4m. y
Privados 110.725 Red Viaria - III UF/A. UF/P. UF/M 14.170 II
frente a espacios libres pblicos de 15m. En UF/H se permitir agrupar como mximo 4 viviendas. En residencial
Servicios Espacios Libres
colectiva ser obligatorio la redaccin de un Estudio de Detalle para cada una de las parcelas. La mxima ocupacin
es del 30%, siendo los retranqueos mnimos a cualquier lindero de 6 m. El frente mnimo ser de 30 m. En F/A se ubi- Privados 10.367 Comercial Hotelero 11.440 III Privados 272.919 - 10.500 II
carn los servicios privados, hostelero-comercial, siendo la ocupacin mxima el 65% y los retranqueos mnimos en Servicios Equipamiento
cualquier lindero de 5m. El frente mnimo ser de 35m.
Privados 11.440 Hotelero 19.340 III Pblico 5.520 Social 3.868 -
158
UNIDAD DE EJECUCIN 10.17. COOPERATIVA UNIDADES DE ACTUACIN 10.18.1 Y 10.18.2. SANTA ANA
1. Comprende los terrenos limitados al norte por la Residencia Sanitaria, al sur por la Coo- 1. Comprenden los terrenos entre las barriadas de El Roco y La Pita. Estn limitados al
perativa Vitivincola, y al este por la CN-IV. norte y sur respectivamente por la carretera de Arcos e Hijuela de Albadalejo y al este
por el Canal de Riego del Guadalcacn. La U.E.10.18.1 ocupa la zona noroeste de los
2. La ordenacin propuesta permite la integracin del futuro desdoble de la actual circun- terrenos descritos con salida a la carretera de Arcos, mientras que la U.E.10.18.2 ocupa
valacin de la N-IV, dotando al sector de un acceso que resuelve, a su vez, una nueva la zona suroeste, con salida a la carretera de Cortes e Hijuela de Albadalejo.
salida de la Residencia Sanitaria por su zona sur.
2. El uso global por ambas U.E. es el de residencial de alta densidad.
3. Las manzanas 1 y 2, con frente a la actual N-IV, se conciben como industria-escapara-
te y/o terciario, debiendo tener una respuesta arquitectnica digna y lo ms unitaria
posible, siendo obligatoria esta unidad tanto en volumetra como en alineacin.
4. En las manzanas 5.2 y 6 se prevn sendos edificios de servicios privados que podrn
tener una altura mxima de 3 plantas y cuyos volmenes se debern disear en un
Estudio de Detalle para cada manzana (5.1 y 5.2-6).
ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E.10.17 ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E 10.18.1
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Cooperativa SISTEMA DE ACTUACIN Cooperacin SUBZONA Santa Ana
USO GLOBAL Actividades Econmicas APROVECHAMIENTO TIPO 0,2861 USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,2885

MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA
EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA
CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II
FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 5,5 B. VERTICAL X 600 III
FCH - CT B. AISLADO U.E.10.17 COOPERATIVA FCH 3 CT B. AISLADO
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO 2 B. HORIZON. X 600 II
LT - I ABIERTA X 1.000 III O 12 M. LT - I ABIERTA
OCUPACIN % 100 CERRADA X 1.000 III O 12 M. MANZANA SUPERFICIE, m2 USO EDIFICABILIDAD, m2 ALTURA OCUPACIN % 70 CERRADA
1 5.383 Activid. Econmicas 5.383 III o 12m.
PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO 2 8.930 Activid. Econmicas 8.930 III o 12m. PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO
ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 A E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P
3 1.141 Activid. Econmicas 1.141 II o 12m.
PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES P EQUIP. A PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES A EQUIP. A
EJEC. URBANIZ. 1 4 SERV. TERCIARIOS D1 A D2 A D3 A 4 1.201 Activid. Econmicas 1.201 II o 12m.
5.1 4.888 Activid. Econmicas 4.888 II o 12m.
ORDENACIN (% segn superficie bruta) 60.192m 2 . 5.2 1.250 Activid. Econmicas 3.600 III o 12m. ORDENACIN (% segn superficie bruta) .
6 6.254 Activid. Econmicas 7.057 III o 12m.
- s.c. s.c.
7 1.263 Esp. Libre Pblico - -
OBSERVACIONES: 8 1.269 Equipam. Deportivo - - OBSERVACIONES:
En las manzanas 1 y 2 ser obligatorio la redaccin de un Estudio de Detalle que ordene los volmenes. 9 2.777 Esp. Libre Pblico - - La CT/BV slo se posible en las manzanas 5A y 5C.
En esta tipologa el retranqueo ser de 3m. a todos los linderos y la ocupacin es libre.
10 853 Esp. Libre Pblico - -
11 1.543 Esp. Libre Pblico - -
TOTAL 36.752 32.500
159
U.E.10.18.1 SANTA ANA

1A 5.089 Residencial 6.600 II
1B 4.200 Equip. Deport. - -
1C 1.555 Verde Pblico - -
4A 975 Verde Pblico - -
4B 445 Equip. Pblico - -
4C 445 Equip. Pblico - -
5A 1.539 Residencial 3.370 III
5B 2.700 Verde Pblico - -
5C 1.150 Residencial 2.520 III
U.E.10.18.2 SANTA ANA

ZONA DE ORDENANZA 10-Nuevos Crecimientos U.E 10.18.2
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Santa Ana MANZANA SUPERFICIE, m2 USO EDIFICABILIDAD, m2 ALTURA
MORFOLOGA TIPOLOGA
MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA 3 2.601 Residencial 3.380 II
MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA 4 8.934 Escolar Pb. - -
5 835 Residencial 1.200 II
6 2.177 Verde Pb. - -
FRENTE MNIMO M. B. VERTICAL X 600 III 7 3.391 Residencial 3.600 II
FCH CT B. AISLADO 8 3.267 Residencial 3.600 II
RETRANQUEOS M. FDO B. HORIZON. X 600 II
LT I ABIERTA
11A 1.035 Residencial 2.770 II
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO 11B 1.035 Residencial 2.770 II
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P
11C 1.035 Residencial 2.770 II
PYTO. URBANIZ. 1 RESIDENCIALES A EQUIP. A
11D 1.035 Residencial 2.770 II
ORDENACIN (% segn superficie bruta) . 13 3.359 Residencial 3.750 II
OBSERVACIONES: 16 1.950 Verde Pb. - -
La CT/BV slo es posible en las manzanas 11 y 14. 17A 402 Equip. Pb. - -
En esta tipologa el retranqueo ser de 3m. a todos los linderos y la ocupacin es libre.
17B 795 Verde Pb. - -
17C 402 Equip. Pb. - -
160
CAPTULO DCIMOPRIMERO UNIDAD DE EJECUCIN 11 - PAU.1. FERNANDO PORTILLO

ZONA 11 - PAU 1
1. Est limitado al este por la Avenida Fernando Portillo, al sur por la Carretera de Arcos,
Art. 419 Delimitacin y Objetivos al oeste por el Sistema General de Chapn y al norte por la U.E.10.5 y el nuevo vial para-
lelo a la Avenida de Europa.
Corresponde esta zona al P.A.U.1 Fernando Portillo-Carretera de Arcos, previsto por
2. El uso global previsto para la zona es el residencial de media densidad con vivienda
el P.G.O.U.-84 y actualmente en ejecucin.
colectiva en bloque vertical.
Al ser de iniciativa municipal y a fin de mantener sus parmetros diferenciados del

resto de las zonas, tal y como hasta la formulacin del presente planeamiento ocurre,
se ha constituido como una zona individualizada de ordenanzas.
Se encuentra integrado por la U.E.11, PAU-1 y por los dos Sistemas Generales ads-
critos a la misma, incorporados en el mbito del Programa de Actuacin Urbanstica
aprobado definitivamente bajo la vigencia del PGOU-84.
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 11

ZONA DE ORDENANZA 11-Programa de Actuacin Urbanstica n 1 U.E 11.PAU 1
SISTEMA DE ACTUACIN Expropiacin SUBZONA Fernando Portillo

REA DE REPARTO 11.1
Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo MORFOLOGA TIPOLOGA

Defecto Mnimo Exceso MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
ZONA: 11 P.A.U.1
A. Tipo: 0,345 CONDICIONES EDIF. HILERA
FRENTE MNIMO M. 10 (2) B. VERTICAL X 4.000 VI U.E.PAU.1 FERNANDO PORTILLO-CARRETERA DE CORTES
SUBZONA Cf.1) DERECHOS DE MX. DEFECTO O A. TOTAL M. FCH CT B. AISLADO
RETRANQUEOS (1) FDO B. HORIZON.
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO MANZANA USO SUPERFICIE, m2 EDIFICABILIDAD, m2
LT I ABIERTA
P.A.U, FERNANDO PORTILLO 1 Deportivo 14.028 -
CARRETERA DE CORTES 1 E. 2 Residencial 12.537 18.805
E. =Expropiacin (valoracin con anterioridad a la aprobacin del Plan). PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO 3 Escolar 18.267 -
E.D./P.R. - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. 4 Residencial 16.607 24.910
5 Residencial 6.349 9.524
ORDENACIN (% segn superficie bruta) . 7 Comercial-Terciario 14.260 36.085
9 Verde Pblico 10.138 -
OBSERVACIONES 10 Residencial 14.400 21.600
(1) Las condiciones de retranqueos vendrn dadas por las Ordenanzas Particulares del P.P.PAU.1 del P.G.O.U.-84 11 Residencial 8.020 12.030
(Art. VI.1.9).
12 Verde Pblico 10.138 -
(2) En la manzana 7 de uso comercial-terciario, se permite una altura mxima de XII plantas.
13 Residencial 17.253 25.879
161
CAPTULO DCIMOSEGUNDO Usos admitidos: servicios terciarios e industriales compatibles. ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 12
ZONA 12 - PERI R. MONTEALEGRE
Densidad mxima: 6 viviendas/ha. REA DE REPARTO 12.1
12.1) PERI Montealegre Alto: Delimitado por la Carretera de Cartuja al sur, la Hijue- Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo
la de la Araa al norte, la misma Hijuela con la Carretera de Cartuja al oeste y el Tipologa: vivienda unifamiliar aislada o pareada. Altura de mxima II plantas. Defecto Mnimo Exceso
Suelo No Urbanizable de Proteccin del Monasterio de La Cartuja al oeste.
La ordenacin deber respetar los criterios y objetivos establecidos en la Memoria. ZONA: 12 P.E.R.I. RESIDENCIAL MONTEALEGRE ALTO
Uso dominante: residencial. A. Tipo: 0,10
Plazo de elaboracin del Plan Especial: 2 anualidad.
Usos admitidos: servicios terciarios industriales compatibles. SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
En el mbito de ambos Planes Especiales quedan suspendidas las licencias hasta SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
Densidad mxima: 4 viviendas/ha. en la zona comprendida entre carretera de Car- tanto se proceda a la aprobacin de los mismos. No obstante, podrn otorgarse A, MONTEALEGRE ALTO 0,085 24.902 166.017
tuja y el vial parque de la unidad de desarrollo 1 y 2; 6 viviendas/ha. en el resto licencias de carcter provisional siempre que el promotor de las mismas asuma el 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf.
de la zona. compromiso de ajustarse a las determinaciones y afecciones del Plan Especial res-
pectivo y garantice los costes de urbanizacin que le corresponda.
Tipologa: vivienda unifamiliar aislada o pareada de II plantas de altura mxima. REA DE REPARTO 12.2
La ordenacin deber respetar los criterios y objetivos establecidos en la Memoria. Defecto Mnimo Exceso
Los viarios indicados tendrn carcter vinculante en el caso de los longitudinales ZONA: 12 P.E.R.I. RESIDENCIAL PAGO SOLETE
A. Tipo: 0,10
(carretera de Cartuja, Hijuela de Montealegre e Hijuela de La Araa) y orientati-
vos en el caso de los transversales, pudiendo ser modificados por el PERI, que
conservar el esquema de movilidad propuesto. SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
Plazo de elaboracin del Plan: 1 anualidad; caso de que transcurrido este plazo A, PAGO SOLETE 0,085 6.660 44.399
sin tramitarse el mismo a instancia de los interesados y sin que al menos el 60% 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf.
de los propietarios de las reas de desarrollo delimitadas hayan instado la deter-
minacin del sistema de ejecucin por compensacin con la presentacin de
Estatutos y Bases de la Junta, la Administracin determinar el sistema de actua-
cin y proceder de oficio a redactar el Plan Especial y el Proyecto de Urbaniza-
cin.
Caso de que el Plan se elabore en el plazo establecido, se determinar para

aquella/s rea/s que no hayan procedido a constituirse en Junta de Compensa-
cin, el sistema de actuacin ms adecuado, atendiendo a las circunstancias
concurrentes.
12.2) PERI Pago Solete Bajo: Limitado por la Carretera de Cartuja al norte, la finca
la Granja-Santa Teresa al sur, Los Albarizones al este y el Polgono Industrial de
Cartuja al oeste.
Uso dominante: residencial.
162
CAPTULO DCIMOTERCERO ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA 13

ZONA 13 - P.E.R.I. SISTEMA FERROVIARIO
REA DE REPARTO 13.1
La prestacin del servicio ferroviario de Jerez de la Frontera se considera esencial y Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo
ventajosa para la ciudad, contribuyendo a potenciar su papel de Centro Subregional Defecto Mnimo Exceso
en el Sistema de Ciudades.
ZONA: 13 RENFE
No obstante, la integracin del trazado del ferrocarril en la trama urbana de Jerez no A. Tipo: 0,10
es en alguno modo pacfica, ya que viene produciendo desde las ltimas dcadas alte-
raciones y efectos negativos para la ciudad. SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
La finalidad de la figura de planeamiento propuesta, se concreta en los siguientes S.F., REORDENACIN
objetivos: TERRENOS
AFECTOS AL SISTEMA
1. Mejora de la accesibilidad. FERROVIARIO 0,085 3.466 23.105
2. Disminucin o eliminacin del efecto barrera.
3. Facilitar el enlace del ferrocarril con los dems medios de transporte.
La concrecin de los objetivos se considera debe llevarse a cabo mediante la elabo-

racin de un Plan Especial de Reforma Interior basado en los siguientes principios:
Coordinacin
Colaboracin e informacin recproca
Respeto de los mbitos de competencias e intereses respectivos
Se establece como previsin la posibilidad de traslado de la estacin de mercancas

de forma anticipada a la aprobacin del PERI. Igualmente se determina como uso glo-
bal residencial el destino de los terrenos ociosos, debiendo concretarse los usos por-
menorizados, su intensidad y ordenacin, en el Plan Especial; por este motivo
constituir un rea de reparto independiente para la fijacin del aprovechamiento tipo.
El Plan Especial establecer la delimitacin de las Unidades de Ejecucin. El sistema
de ejecucin es el de expropiacin.
Los trazados viarios establecidos en los planos de ordenacin del presente Plan en el
mbito del PERI, tienen carcter indicativo por ser objeto propio de determinacin por
el PERI. Igualmente ste podr establecer los criterios de diseo de los Proyectos de
Urbanizacin de aquellos viales con incidencia en el rea.
163
CAPTULO DCIMOCUARTO NJ. B Nueva Jarilla 9. Los patios, corrales y jardines tanto de nueva planta como existentes debern con-
ZONA DE NCLEOS Y ENTIDADES LOCALES NJ. C Nueva Jarilla servar y respetar el arbolado existente.
R. CH.1 Residencial El Chaparrito
SI. B San Isidro del Guadalete 10. Las cubiertas sern planas o inclinadas, debiendo quedar todos los cuerpos de la
Art. 420 Denominacin SI. C San Isidro del Guadalete edificacin bajo planos inclinados sobre la lnea horizontal de fachada un mximo
SJ. D San Jos del Valle de 30 (50% de pendiente).
Esta Zona de Ordenanzas comprende las siguientes subzonas: SJ. E San Jos del Valle
SJ. F San Jos del Valle 11. Las industrias y talleres industriales se permitirn solamente en edificios exclusi-
EM. A Estella del Marqus SJ. G San Jos del Valle vos y aislados.
ET. A El Torno SJ. H San Jos del Valle
ET. B El Torno SJ. I San Jos del Valle
ET. C El Torno T. B Torrecera
G. A Guadalcacn T. C Torrecera
G. B Guadalcacn
G. C Guadalcacn Art. 421 Condiciones generales
G. D Guadalcacn
I. A La Ina 1. Se proteger la estructura central de las distintas entidades fomentando los pro-
LB. A La Barca de la Florida yectos de construcciones baratas que resuelvan los problemas de viviendas en la
M. A Majarromaque actualidad existente, as como los proyectos de instalacin de servicios y reequipa-
MA. A Mesas de Asta miento social y mejora de comunicacin entre ellas y con el ncleo principal.
NJ. A Nueva Jarilla
SI. A San Isidro del Guadalete 2. La tipologa admitida como dominante es la de vivienda unifamiliar aislada o entre
SJ. A San Jos del Valle medianeras, pero en ambos casos con amplio patio.
SJ. B San Jos del Valle
SJ. C San Jos del Valle 3. Las alineaciones y rasantes se corresponden con las existentes. En las calles de
T. A Torrecera nueva apertura sern indicativas la traza y rasante, pudiendo definirse con exacti-
TR. A Torremelgarejo tud en el proyecto de obras ordinarias de urbanizacin.
Igualmente se integran en la presente Zona de Ordenanzas las siguientes subzonas 4. Las edificaciones nuevas que se proyecten se adaptarn en su diseo a la tipolo-
del suelo urbano, delimitadas como Unidades de Ejecucin: ga y esttica dominante en cada ncleo.
EM. B Estella del Marqus 5. La altura mxima normal permitida ser de dos plantas, no admitindose entreplantas.
ET. D El Torno
ET. E El Torno 6. La altura libre mnima de planta baja y alta ser de 2,50m.
G. E Guadalcacn
G. F Guadalcacn 7. En edificaciones cuya alineacin de fachada coincida con la exterior de parcela se
G. G Guadalcacn admiten, en planta alta, balcones y ventanas voladas, con saliente mximo de
LB. B La Barca de la Florida 40cm., siempre que se deje un glibo de altura libre sobre la rasante de la acera
LB. C La Barca de la Florida mayor o igual a 3,00m.
LB. D La Barca de la Florida
LB. E La Barca de la Florida 8. Los cerramientos y vallados de parcelas no podrn ser opacos a la vista a una altu-
M. B Majarromaque ra superior a 75m. de la rasante, permitindose a partir de dicha cota cerramientos
MA. B Mesas de Asta transparentes y elementos vegetales.
164
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA ESTELLA DEL MARQUS UNIDAD DE EJECUCIN EM.B. ESTELLA DEL MARQUS
ESTELLA DEL MARQUS
1. Se sita al este de la entidad local, apoyndose en la carretera de salida hacia Lomo-
REA DE REPARTO EM.2 - U.E. EN ESTELLA DEL MARQUS
pardo.
REA DE REPARTO EM.1 Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo
Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo Defecto Mnimo Exceso
2. La ordenacin pretende continuar con la trama morfolgica originaria del poblado, reser-
vando un espacio como equipamiento y planteando una direccionalidad del futuro cre-
ZONA: EM ESTELLA DEL MARQUS
A. Tipo: 0,37 cimiento.
ZONA: EM ESTELLA DEL MARQUS
A. Tipo: 0,95
SUBZONA Cf. DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
SUBZONA Cf.1) DERECHO D MX. DEFECTO O A. TOTAL SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO B,U.E.- ESTELLA DEL
A, ESTELLA DEL MARQUS 1 0,80 MARQUS 0,80 0,393 5.215 23.681
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf.
ZONA DE ORDENANZA Estella del Marqus U.E.EM.B
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Estella

MORFOLOGA TIPOLOGA
MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA
ZONA DE ORDENANZA Estella del Marqus USO GLOBAL Residencial MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA
SUBZONA: EM.A Estella del Marqus APROVECH. TIPO: 0,95 MANZANA ABIERTA AISLADA
EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 120 II
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL
FCH 3 CT B. AISLADO
TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II
LT 3 I ABIERTA
UF/ AISLADA 120 M2 II 80%
UF/ PAREADA 120 M2 II 80%
UF/ HILERA 120 M2 II 80% PROGRAMA MM. MM. CONDICIONES DE USO
CT/ B. HORIZONTAL 120 M2 II 80% ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L
FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L ORDENACIN (% segn superficie bruta) 46.986m 2 .
FCH. 0 RESIDENCIALES A EQUIP. A Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos
8 13
LT. 3 OBSERVACIONES:
OBSERVACIONES: En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar.
En tipologa CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar.
165
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA EL ZONA DE ORDENANZA El Torno USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA El Torno USO GLOBAL Residencial
TORNO SUBZONA: ET.A El Torno APROVECH. TIPO: 0,95 SUBZONA: ET.C El Torno APROVECH. TIPO: 0,95
REA DE REPARTO ET.1 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS

Defecto Mnimo Exceso TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
UF/ AISLADA 12O M2 II 80% UF/ PAREADA 150 M2 II 60%
ZONA: ET EL TORNO UF/ PAREADA 120 M2 II 80% UF/ HILERA 150 M2 II 60%
A. Tipo: 0,95 UF/ HILERA 120 M2 II 80% CT/ B. HORIZONTAL 600 M2 II 60%
CT/ B. HORIZONTAL 120 M2 II 80%
SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. FRENTE MNIMO M. 10 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L
A, EL TORNO 1 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A
B, U.E.- 1 - EL TORNO 1 * FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
C, U.E.- 2 - EL TORNO 1 * RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L LT. 3
(*) Derecho de aprovechamiento a patrimonializar con arreglo al Planeamiento anterior (85% aprovechamiento real LT. 3
P.G.O.U. de 1984). OBSERVACIONES:
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. OBSERVACIONES: En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100 M2 de solar.
ZONA DE ORDENANZA El Torno USO GLOBAL Residencial

SUBZONA: ET.B El Torno APROVECH. TIPO: 0,95
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS


FRENTE MNIMO M. 12 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L
LT. 3
OBSERVACIONES:
En CT/BH se admitir 1 viv/cada 100 M2 de solar.
166
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA EL TORNO UNIDAD DE EJECUCIN ET.D. EL TORNO UNIDAD DE EJECUCIN ET.E EL TORNO
1. Situada al suroeste del ncleo urbano de El Torno, ocupa una franja de terreno limtro- 1. Se sita al sureste del ncleo urbano, en una posicin colindante con la trama consoli-
REA DE REPARTO ET.2
fe al suelo consolidado. dada.
2. La propuesta ordena un crecimiento convenientemente dimensionado en direccin al ro 2. La propuesta contempla dos manzanas edificables que completan la trama urbana en
Guadalete, continuando la traza de las manzanas preexistentes y conservando una esta zona.
ZONA: ET EL TORNO
A. Tipo: 0,523 zona arbolada como zona verde pblica.
3. Ser obligatoria la reserva de un 30% de suelo de cada manzana edificable como espa-
3. Ser obligatoria la reserva del 30% de suelo de cada manzana edificable como espacio cio libre privado unitario, sindole de aplicacin las condiciones edificatorias al 70% res-
libre privado unitario y mancomunado, sindole de aplicacin las condiciones edificato- tante.
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO rias al 70% de la superficie restante.
D, U.E.- EL TORNO 0,95 0,468 5.480 15.904
E, U.E.- EL TORNO 1 0,444 3.104 8.597
ZONA DE ORDENANZA El Torno U.E ET.D ZONA DE ORDENANZA El Torno U.E ET.E
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA El Torno SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA El Torno

MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA
EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 120 II EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 120 II
E.D./P.R. - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L E.D./P.R. - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 22.274m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 12.362m 2.
Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Pblicos
- 16 -
En CT/BH se admitir una vivienda por cada 100m 2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo una vivienda por cada 100m 2 de solar.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,7m 2 /m 2 . Edificabilidad 0,65m 2 /m 2 .
167
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA ZONA DE ORDENANZA Guadalcacn USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA Guadalcacn USO GLOBAL Residencial
GUADALCACN SUBZONA: G.A Guadalcacn APROVECH. TIPO: 0,95 SUBZONA: G.C Guadalcacn APROVECH. TIPO:0,95
REA DE REPARTO G.1 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS x

UF/ AISLADA 120 M2 II 80% UF/ AISLADA 150 M2 II 60%
ZONA: G GUADALCACN UF/ PAREADA 120 M2 II 80% UF/ PAREADA 150 M2 II 60%
A. Tipo: 0,95 UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ HILERA 150 M2 II 60%
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. FRENTE MNIMO M. 10 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FCH. 4 RESIDENCIALES A EQUIP. A
A, GUADALCACN 1 0,80 FCH. 0 RESIDENCIALES A EQUIP. A RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
B, U.E.- GUADALCACN 1 * RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L LT. 3
C, U.E.- GUADALCACN 1 * LT. 3
D, U.E.- GUADALCACN 1 * OBSERVACIONES:
(*) Derecho de aprovechamiento a patrimonializar con arreglo al Planeamiento anterior (85% aprovechamiento real OBSERVACIONES:
P.G.O.U. de 1984). En tipologa CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar.
ZONA DE ORDENANZA Guadalcacn USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA Guadalcacn USO GLOBAL Residencial
SUBZONA: G.B Guadalcacn APROVECH. TIPO:0,95 SUBZONA: G.D. Guadalcacn APROVECH. TIPO: 0,95
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT x MZ. CERR x EDF. AIS x
UF/ PAREADA 120 M2 II 80% UF/ AISLADA 150 M2 II
UF/ HILERA 120 M2 II 80% UF/ PAREADA 150 M2 II
UF/ HILERA 150 M2 II

FRENTE MNIMO M. 10 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L FRENTE MNIMO M. 10 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P
LT. 3 LT. 3
168
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA GUADALCACN UNIDAD DE EJECUCIN G.E. GUADALCACN
1. Se sita al este del ncleo consolidado, en una franja que completa el fondo de unas
REA DE REPARTO G.2 - U.E. EN GUADALCACN
edificaciones existentes con fachada a la carretera de Caada Ancha.
2. La ordenacin continua la trama originaria del poblado, estableciendo dos manzanas
edificables y una de espacio libre pblico.
ZONA: G GUADALCACN
A. Tipo: 0,42

E, U.E.- GUADALCACN 0,95 0,375 5.959 12.835
ORDENANZAS ZONA DE ORDENANZA Guadalcacn U.E.G.E
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Guadalcacn

MORFOLOGA TIPOLOGA
FCH 3 CT B. AISLADO
LT 0 I ABIERTA
PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO

ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P

Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Pblicos
- - _
OBSERVACIONES:
En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar.
169
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA LA ZONA DE ORDENANZA La Ina USO GLOBAL Residencial
INA SUBZONA: I.A Ina APROVECH. TIPO: 0,95
REA DE REPARTO I.1 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x

Defecto Mnimo Exceso TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA
ZONA: 1 LA INA UF/ PAREADA 120 M2 II 80%
A. Tipo: 0,95 UF/ HILERA 120 M2 II 80%
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.
A, LA INA 1 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA. ipo/cf. FCH. 0 RESIDENCIALES A EQUIP. A
LT. 3
OBSERVACIONES:
170
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA LA ZONA DE ORDENANZA La Barca de la Florida USO GLOBAL Residencial UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA LA BARCA
BARCA SUBZONA: LB.A La Barca de la Florida APROVECH. TIPO: 0,95
REA DE REPARTO LB.2 - UE EN LA BARCA DE LA FLORIDA

REA DE REPARTO LB.1 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x
UF/ AISLADA 120 M2 II 80% ZONA: LB LA BARCA DE LA FLORIDA
ZONA: LB LA BARCA UF/ PAREADA 120 M2 II 80% A. Tipo: 0,452
CT/ B. HORIZON. 400 M2 II 80% SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. B, U.E.- LA BARCA DE
A, LA BARCA DE LA FLORIDA 1 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L LA FLORIDA 0,95 0,404 2.653 7.011
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. FCH. 0 RESIDENCIALES A EQUIP. A C, U.E.- LA BARCA DE
RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L LA FLORIDA 1 0,384 7.750 19.847
LT. 3 D, U.E.- LA BARCA DE
LA FLORIDA 0,95 0,404 8.027 18.984
OBSERVACIONES: E, U.E.- LA BARCA DE
En tipologa CT/BH se admitir como mximo una vivienda cada 100 M2 de solar. LA FLORIDA 0,90 0,427 2.864 11.416
F, U.E.- LA BARCA DE
LA FLORIDA 1,15 0,334 32.600 66.000
G, U.E.- LA BARCA DE
LA FLORIDA 1,05 0,365 -602 43.330
171
UNIDAD DE EJECUCIN LB.B. LA BARCA UNIDAD DE EJECUCIN LB.C, D Y E. LA BARCA
1. Se sita al norte del ncleo urbano consolidado, prxima a la salida hacia Majarroma- 1. Situadas en la franja lmite este del ncleo consolidado de La Barca, provienen de la
que. propuesta que se efectuaba en la III Modificacin del PGOU-84, recogiendo lo indicado
por el P.E. del Valle del Guadalcacn-Guadalete, en cuanto a plantear el crecimiento de
2. Es parte de una Unidad de Actuacin del PGOU-84 que no se ha desarrollado, mante- los poblados del Valle, en lo posible, hacia el ro, para as integrarlos en esos poblados.
nindose la antigua ordenacin, que plantea dos manzanas edificables y una de zona
verde. 2. La ordenacin se disea apoyndose en la calle de salida hacia El Torno, conformn-
dose una banda que se limita al este por un vial paralelo al mencionado; en esa banda
se han intercalado las manzanas edificables con las de zonas verdes o equipamientos,
construyendo convenientemente las traseras de las edificaciones existentes en la carre-
tera hacia El Torno.
ORDENANZAS ZONA DE ORDENANZA La Barca de la Florida U.E.LB.B ORDENANZAS ZONA DE ORDENANZA La Barca de la Florida U.E.LB.C. ORDENANZAS ZONA DE ORDENANZA La Barca de la Florida U.E.LB. D.
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA La Barca de la Florida SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA La Barca de la Florida SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA La Barca de la Florida
USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,452 USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,452 USO GLOBAL ResidencialAPROVECHAMIENTO TIPO 0,452

EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 120 II EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 120 II EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 120 II
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. FDO 3 B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. FDO 3 B. HORIZON. X 600 II
PROGRAMA MM. MM. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO
ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 L B3 L ESTUDIO DETALLE - 4 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) 10.786. ORDENACIN (% segn superficie bruta) 31.503 ORDENACIN (% segn superficie bruta) 27.120.
14 10 15

Edificabilidad s/superficie bruta 0,65m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 0,60m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 0,7m 2 /m 2 .
En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar.
172
UNIDAD DE EJECUCIN LB.F. GARRAPILOS UNIDAD DE EJECUCIN LB.G. MESAS DEL CORRAL
1. Situada en la carretera de Cortes, margen izquierda, a un kilmetro y medio aproxima- 1. Intenta ordenar el ncleo de asentamiento espontneo surgido a partir del camino que
damente del ncleo de La Barca. une la zona del cementerio de La Barca con la carretera de La Ina.
2. Se trata de una Unidad de Ejecucin destinada a Actividades Econmicas Agroalimen- 2. La ordenacin propuesta recoge las edificaciones existentes implantando un sistema
tarias, siendo el objetivo fundamental el de aglutinar en ellas todas aquellas industrias viario funcional y digno que dote a la zona de un carcter y una imagen definitivamen-
de este ramo que hoy se desperdigan por el Valle del Guadalete. te urbanas.
3. La ordenacin permitir ofrecer una gama muy variada de productos inmobiliarios que 3. Las edificaciones podrn tener acceso a travs de viales privados en los interiores de
irn desde la nave en parcela mayor de 1.000m 2 exenta y con zona libre para patio de manzana.
operaciones, hasta una manzana destinada a edificaciones singulares de la zona (ter-
ciario u hostelero), pasando por la nave-nido adosada.
ORDENANZAS ZONA DE ORDENANZA La Barca de la Florida U.E.LB.E ORDENANZAS ZONA DE ORDENANZA La Barca de la Florida U.E.LB.F ZONA DE ORDENANZA La Barca de la Florida U.E.LB.G
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA La Barca de la Florida SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Garrapilos SISTEMA DE ACTUACIN SUBZONA Mesas del Corral
USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,452 USO GLOBAL Actividades Econmicas APROVECHAMIENTO TIPO USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO

MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA X AISLADA MANZANA ABIERTA AISLADA X 250 II
EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 120 II EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA X 250 II
CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. * FDO 4 B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO 3 B. HORIZON.
LT 3 I ABIERTA LT 3 I ABIERTA X 1.000/500 15m. LT 3 I ABIERTA
OCUPACIN % 80 CERRADA OCUPACIN % - CERRADA * X 1.000 15m. OCUPACIN % 50% CERRADA
PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO
ESTUDIO DETALLE - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 P ESTUDIO DETALLE INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 L ESTUDIO DETALLE INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
PYTO. URBANIZ. - 5 RESIDENCIALES A EQUIP. A PYTO. URBANIZ. RESIDENCIALES L EQUIP. A PYTO. URBANIZ. RESIDENCIALES A EQUIP. A
EJEC. URBANIZ. 5 7 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L EJEC. URBANIZ. SERV. TERCIARIOS D1 A D2 A D3 A EJEC. URBANIZ. SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) 20.028. ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 100.000m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 120.358m 2 .
12 7,26% 3,47% 5%
OBSERVACIONES: OBSERVACIONES OBSERVACIONES:

Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 . *Edificabilidad s/superficie bruta: 0,60m2/m2. El I.C. se refiere a una actuacin unitaria con mdulos independientes Edificabilidad s/superficie bruta: 0,3m 2 /m 2 .
En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar. de 250m2 cada uno como mnimo. El frente mnimo ser de 20m. para el total de la actuacin en I.C. En I.C. no se
marcan retranqueos. Ser admisible la existencia de naves pareadas que cumplan cada una con la parcela mnima y
presenten una solucin arquitectnica unitaria. En la manzana ms cercana a la carretera se ubicarn edificios singu-
lares con usos terciarios u hosteleros, no admitindose naves.
173
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA ZONA DE ORDENANZA Majarromaque USO GLOBAL Residencial UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA MAJARROMAQUE
MAJARROMAQUE SUBZONA: M.A. Majarromaque APROVECH. TIPO: 0,95
REA DE REPARTO M.2

REA DE REPARTO M.1 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x
UF/ AISLADA 120 M2 II 80% ZONA: M MAJARROMAQUE
ZONA: M MAJARROMAQUE UF/ PAREADA 120 M2 II 80% A. Tipo: 0,577
SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. B, MAJARROMAQUE 1 0,490 822 5.425
A, MAJARROMAQUE 1 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA. ipo/cf.
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. FCH. 0 RESIDENCIALES A EQUIP. A
LT. 3
OBSERVACIONES:
174
UNIDAD DE EJECUCIN M.B. MAJARROMAQUE
1. Se sita al oeste del ncleo de Majarromaque, ocupando una alargada franja de terreno.
2. La propuesta pretende ordenar este borde urbano respetando la trama preexistente.
ZONA DE ORDENANZA Majarromaque U.E M.B
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Majarromaque

MORFOLOGA TIPOLOGA
FCH 3 CT B. AISLADO
LT 0 I ABIERTA
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO

E.D./P.R. - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L

- 10 -
OBSERVACIONES:
175
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA ZONA DE ORDENANZA Mesas de Asta USO GLOBAL Residencial
MESAS DE ASTA SUBZONA: MA. Mesas de Asta APROVECH. TIPO: 0,95
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x
REA DE REPARTO MA.1
ZONA: MA MESAS DE ASTA UF/ PAREADA 120 M2 II 80%

A, MESAS DE ASTA 1 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L
LT. 3
OBSERVACIONES:
176
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA MESAS DE ASTA UNIDAD DE EJECUCIN MA.B. MESAS DE ASTA
1. Se sita sobre parcelas delimitadas por la carretera de Jerez a Trebujena, calle La

REA DE REPARTO MA.2 - U.E. EN MESAS DE ASTA
Fuente y camino existente que une dicha calle con la carretera mencionada.
2. Amplia unidad que, al tiempo que prev el futuro crecimiento, intenta dotar de equipa-
mientos a las pedanas.
ZONA: MA MESAS DE ASTA
A. Tipo: 0,25
3. Las alineaciones y trazados propuestos son orientativos, pudiendo reajustarse sin dis-
minuir las secciones de viario ni las superficies de cesin.
SUBZONA Cf. DERECHO DE MX. DEFECTO O A. TOTAL
B, U.E.- MESAS DE ASTA 0,95 0,224 1.088 10.469
ZONA DE ORDENANZA Mesas de Asta U.E.MA.B.
SISTEMA DE ACTUACIN Expropiacin SUBZONA Mesas de Asta

MORFOLOGA TIPOLOGA
FCH 3 CT B. AISLADO
LT 0 I ABIERTA

ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) 41.879m 2 .

- 14 51
OBSERVACIONES:
Edificabilidad s/superficie bruta 0,25m 2 /m 2.
177
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA ZONA DE ORDENANZA Nueva Jarilla USO GLOBAL Residencial
NUEVA JARILLA SUBZONA: NJ. Nueva Jarilla APROVECH. TIPO:0,95
REA DE REPARTO NJ.1 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x

ZONA: NJ NUEVA JARILLA UF/ PAREADA 120 M2 II 80%
A, NUEVA JARILLA 1 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L
LT. 3
OBSERVACIONES:
178
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA NUEVA JARILLA UNIDAD DE EJECUCIN NJ.B. NUEVA JARILLA UNIDAD DE EJECUCIN NJ.C. NUEVA JARILLA
1. Situada en la zona sur del actual ncleo urbano ocupando terrenos de borde. 1. Se sita en el lmite este del ncleo urbano consolidado.
REA DE REPARTO NJ.2
2. La propuesta trata de rematar la trama urbana del poblado de colonizacin en su parte 2. Plantea un pequeo crecimiento que contempla la trama preexistente, siguiendo la
sur, apoyndose en un vial existente, urbanizado y en uso. La disposicin de las man- pauta marcada por una Unidad de Actuacin del PGOU-84.
zanas y su dimensin pretende adaptar la trama.
ZONA: NJ NUEVA JARILLA
A. Tipo: 0,407
3. Se podrn modificar ligeramente los trazados viarios siempre que en ningn caso se dis-
minuyan sus secciones.
B, U.E.- NUEVA JARILLA 0,95 0,364 1.854 17.195
C, U.E.- NUEVA JARILLA 0,95 0,364 2.348 5.797
ZONA DE ORDENANZA Nueva Jarilla U.E NJ.B ZONA DE ORDENANZA Nueva Jarilla U.E.NJ.C
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Nueva Jarilla SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Nueva Jarilla

LT - I ABIERTA LT 3 I ABIERTA
PLAZOS/PROGRA. INI. FIN. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO
E.D./P.R. - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P ESTUDIO DETALLE - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 42.146m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) .
- - 9
En CT/BH se admitir como mximo una vivienda por cada 100m 2 de solar. En CT/BH, se admitir como mximo una vivienda por cada 100m 2 de solar.
179
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA UNIDAD DE EJECUCIN R.CH1. EL CHAPARRITO
RESIDENCIAL CHAPARRITO 1. Se sita en el cruce de las carreteras CA-502 de Jerez a Cortes y C-343 de Paterna a Arcos.
2. La Unidad de Ejecucin comprende los terrenos de una antigua parcelacin, anterior al pla-
REA DE REPARTO RC. H neamiento de 1984 (concretamente en 1968).
Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo 3. La ordenacin propuesta pretende urbanizar los viales, considerndolos privados, comple-
Defecto Mnimo Exceso tndolos para formalizar un sistema de comunicacin interior racional que evite los continuos
cruces con las carreteras circundantes, centralizando las entradas en un punto intermedio del
frente a la carretera Jerez-Cortes y creando un vial paralelo a esta carretera.
ZONA: RCH RESIDENCIAL CHAPARRITO
A. Tipo: 0,072 As mismo, la propuesta contempla un diseo de seccin viaria suficiente para la zona y ade-
cuada a las caractersticas rsticas del asentamiento.

4. Se prevn dos reas de equipamiento privado, la central como local social y la del extremo
como reserva para la depuradora.
5. Las nuevas edificaciones respetarn ntegramente todos las especies arbreas que existan.
A, CHAPARRITO 1 0,06 5.148 30.888
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. 6. Previo a la concesin de cualquier licencia de nueva planta o legalizacin de las edificacio-
nes existentes, se deber garantizar la urbanizacin conforme al proyecto correspondiente,
que correr a cargo de los propietarios.
ZONA DE ORDENANZA Residencial El Chaparrito R.CH.1
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Chaparrito

MORFOLOGA TIPOLOGA
MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA
MANZANA ABIERTA AISLADA X 2.500 II
CONDICIONES EDIF. HILERA
FCH 10 CT B. AISLADO
RETRANQUEOS M. FDO 10 B. HORIZON.
LT 5 I ABIERTA

ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
EJEC. URBANIZ. 2 6 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 P D3 P
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 428.993m 2 .

- - -
OBSERVACIONES:
Los viales interiores y espacios libres tendrn carcter privado.
180
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA ZONA DE ORDENANZA San Isidro del Guadalete USO GLOBAL Residencial
SAN ISIDRO DEL GUADALETE SUBZONA: SI.A San Isidro del Guadalete APROVECH. TIPO: 0,95
REA DE REPARTO SI.1 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x

ZONA: SI SAN ISIDRO DEL GUADALETE UF/ PAREADA 120 M2 II 80%
A, SAN ISIDRO DEL FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L
GUADALETE 1 0,80 FCH. 0 RESIDENCIALES A EQUIP. A
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
LT. 3
OBSERVACIONES:
181
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA SAN ISIDRO DEL GUADALETE UNIDAD DE EJECUCIN SI.B. SAN ISIDRO DEL GUADALETE UNIDAD DE EJECUCIN SI.C SAN ISIDRO DEL GUADALETE
1. Se ubica en el extremo noreste de la entidad local menor, con acceso desde la carrete- 1. Se ubica en el borde suroeste de la entidad local menor, con acceso desde la carrete-
REA DE REPARTO SI.2
ra y lindando con la zona deportiva. ra.
2. La propuesta pretende rematar este borde urbano siguiendo la trama existente y apro- 2. La propuesta pretende rematar este borde urbano siguiendo la trama existente.
vechando la traza de los caminos tradicionales que se conservan.
ZONA: SI SAN ISIDRO DEL GUADALETE
A. Tipo: 0,477 3. En las manzanas edificables se reservar un 30% de su superficie neta como espacio
libre privado mancomunado, siendo de aplicacin las condiciones edificatorias para el
70% restante.
B, U.E.- SAN ISIDRO DEL
GUADALETE 1 0,405 5.005 12.309
C, U.E.- SAN ISIDRO DEL
GUADALETE 1 0,405 3.729 9.172
ZONA DE ORDENANZA San Isidro del Guadalete U.E S.I.B ZONA DE ORDENANZA San Isidro del Guadalete U.E S.I.C
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA San Isidro del Guadalete SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA San Isidro del Guadalete

MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA
LT 3/0 I ABIERTA LT 3/0 I ABIERTA
E.D./P.R. - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L E.D./P.R. - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 A B3 L
- 20 - - 14 -
Edificabilidad s/superficie bruta 0,65m 2 /m 2 . La edificabilidad s/superficie bruta 0,65m 2 /m 2 .
En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar.
182
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA ZONA DE ORDENANZA San Jos del Valle USO GLOBAL Residencial ZONA DE ORDENANZA San Jos del Valle USO GLOBAL Residencial
SAN JOS DEL VALLE SUBZONA: SJ.A San Jos del Valle APROVECH. TIPO: 0,95 SUBZONA: SJ.C San Jos del Valle APROVECH. TIPO: 0,95
REA DE REPARTO SJ.1 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS

UF/ AISLADA 120 M2 II 80% UF/ PAREADA 120 M2 II 80%
ZONA: SJ SAN JOS DEL VALLE UF/ PAREADA 120 M2 II 80% UF/ HILERA 120 M2 II 80%
A. Tipo: 0,95 UF/ HILERA 120 M2 II 80% CT/ B. HORIZON. 600 M2 II 80%
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L
A, SAN JOS DEL VALLE 1 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L FCH. 3 RESIDENCIALES A EQUIP. A
B, U.E.- SAN JOS DEL VALLE 1 * FCH. 0 RESIDENCIALES A EQUIP. A RETRANQUEOS M. FDO. 3 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
C, U.E.- SAN JOS DEL VALLE 1 * RETRANQUEOS M. FDO. - SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L LT. 3
(*) Derecho de aprovechamiento a patrimonializar con arreglo al Planeamiento anterior (85% aprovechamiento real LT. 3
P.G.O.U. de 1984). OBSERVACIONES:
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. OBSERVACIONES: En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100 M2 de solar.
ZONA DE ORDENANZA San Jos del Valle USO GLOBAL Residencial

SUBZONA: SJ.B San Jos del Valle APROVECH. TIPO:0,95
MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS


FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
RETRANQUEOS M. FDO. 3 SERVI. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
LT. 3
OBSERVACIONES:
183
UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA SAN JOS DEL VALLE UNIDAD DE EJECUCIN SJ.D. SAN JOS DEL VALLE UNIDAD DE EJECUCIN SJ.E. SAN JOS DEL VALLE
1. Se sita en la zona sureste del ncleo, delimitndose por la Avenida de Jerez, la Barria- 1. Se sita a continuacin de la SJ.C, limitndose por sta y las traseras de la Cuesta de
REA DE REPARTO SJ.2 - UE en San Jos del Valle
da Pablo VI y la prolongacin de la calle lvaro Domecq. San Antonio.
2. La propuesta pretende construir el frente a la Avenida de Jerez, enlazando morfolgi- 2. La ordenacin pretende continuar con una zona de expansin lgica, extendiendo la
camente con las tramas urbanas preexistentes. trama urbana que ya en el PGOU-84 se planteaba para la Unidad de Ejecucin SJ.C e
ZONA: SJ SAN JOS DEL VALLE
A. Tipo: 0,563 introduciendo nuevas zonas de espacios libres pblicos que dignifiquen y aporten cali-
dad de vida a los nuevos crecimientos.

D, U.E.- SAN JOS DEL VALLE 1 0,478 2.804 11.622
E, U.E.- SAN JOS DEL
VALLE 0,95 0,504 2.030 12.689
F, U.E.- SAN JOS DEL VALLE 1,10 0,435 6.892 17.375
G, U.E.- SAN JOS DEL
VALLE 1,05 0,456 2.391 13.406
H, U.E.- SAN JOS DEL VALLE 1 0,478 6.057 25.104
ZONA DE ORDENANZA San Jos del Valle U.E.SJ.D. ZONA DE ORDENANZA San Jos del Valle U.E.SJ.E
I, U.E.- SAN JOS DEL VALLE 1 0,478 -168 26.589
J, U.E.- SAN JOS DEL VALLE 1 0,478 2.589 10.730 SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA San Jos del Valle SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA San Jos del Valle

RETRANQUEOS M. FDO 3 B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. FDO 3 B. HORIZON. X 600 II
PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO
ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) 18.448,71m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) 21.149,12m 2 .
- 17,50% - 19
En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar.
184
UNIDAD DE EJECUCIN SJ.F. SAN JOS DEL VALLE UNIDAD DE EJECUCIN SJ.G. SAN JOS DEL VALLE UNIDAD DE EJECUCIN SJ.H. SAN JOS DEL VALLE
1. Situada en la margen libre de la Avenida de Jerez, en la entrada al ncleo. 1. Situada al norte del ncleo, en la zona conocida como La Parada. 1. Se sita al norte del ncleo, en la entrada por la carretera de La Barca, en la zona cono-
cida como La Parada.
2. Plantea un crecimiento que dota de fachada digna al vial ms importante de San Jos 2. La Unidad de Ejecucin recoge un crecimiento ilegal, producido a lo largo de los aos,
del Valle, sin entrar en contradiccin con las tramas urbanas preexistentes. que es preciso reordenar y dotar convenientemente de servicios urbansticos. 2. La Unidad de Ejecucin recoge un crecimiento ilegal surgido a lo largo de los aos, pre-
viendo su urbanizacin y ordenando los terrenos que, en parte, se mantienen libres.
3. Los viales planteados se consideran mnimos obligatorios, debiendo desarrollar la pro-
puesta concreta de edificacin los viales privados interiores que posibiliten la ordena- 3. Las secciones de los viales planteados se considerarn mnimos obligatorios.
cin interior.
ZONA DE ORDENANZA San Jos del Valle U.E.SJ.F ZONA DE ORDENANZA San Jos del Valle U.E.SJ.G ZONA DE ORDENANZA San Jos del Valle U.E.SJ.H
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA San Jos del Valle SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA San Jos del Valle SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA San Jos del Valle
USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,563 USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO 0,563 USO GLOBAL ResidencialAPROVECHAMIENTO TIPO 0,563

EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 120 II EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 120 II
CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II
FRENTE MNIMO M. 20 B. VERTICAL X 600 III FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL FRENTE MNIMO M. 7 B. VERTICAL
RETRANQUEOS M. FDO 3 B. HORIZON. X 600 III RETRANQUEOS M. FDO 3 B. HORIZON. X 600 II RETRANQUEOS M. FDO 3 B. HORIZON. X 600 II
PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO
ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L ESTUDIO DETALLE - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L ESTUDIO DETALLE - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) 24.099m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) 24.156m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) 39.807m 2 .
Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos Mx. Suelo neto edificable Mn. Esp. Libres pblicos Mn. Equip. Publicos
- - - - - -

Se reservar el 20% del suelo neto edificable como espacio libre privado unitario y mancomunado. Edificabilidad s/superficie bruta 0,5m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 0,6m 2 /m 2 .
Edificabilidad s/superficie bruta 0,7m 2 /m 2 . En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar. En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar.
185
UNIDAD DE EJECUCIN SJ.I. SAN JOS DEL VALLE UNIDAD DE EJECUCIN SJ.J. SAN JOS DEL VALLE
1. Se sita al norte del ncleo, en la entrada desde Jerez y La Barca. 1. Se sita al norte del ncleo de San Jos del Valle, rematando la trama histrica origi-
naria.
2. Ocupa una zona donde ya se ubican algunas naves industriales y de almacenamiento
instaladas en precario. 2. La ordenacin se plantea conservando la direccionalidad de la trama preexistente y ubi-
cando una zona verde de proteccin del arroyo.
3. Se prev para la Unidad de Ejecucin el uso industrial y de almacenamiento, aprove-
chando para ello su situacin, suficientemente alejada del ncleo consolidado y prxi-
ma a la carretera principal de acceso a San Jos del Valle.
ZONA DE ORDENANZA San Jos del Valle U.E.SJ.I. ZONA DE ORDENANZA San Jos del Valle U.E SJ.J
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA San Jos del Valle SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA San Jos del Valle
USO GLOBAL Actividad Econmica APROVECHAMIENTO TIPO 0,563 USO GLOBAL Residencial APROVECHAMIENTO TIPO

EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA X 120 II
CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II
RETRANQUEOS M. FDO 4 B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO 3 B. HORIZON. X 600 II
LT 4 I ABIERTA X 1.000 15 M. LT 3 I ABIERTA
OCUPACIN % 60 CERRADA X 500 15 M. OCUPACIN % 80 CERRADA
PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MX. CONDICIONES DE USO
ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 A B2 A B3 A ESTUDIO DETALLE INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 L
PYTO. URBANIZ. - 1 RESIDENCIALES L EQUIP. A PYTO. URBANIZ. RESIDENCIALES A EQUIP. A
EJEC. URBANIZ. 1 3 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L EJEC. URBANIZ. SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) 55.978m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta: 17.100m 2 .
39 22 -
En I.C., la edificacin se ajustar a la alineacin exterior sin condiciones de retranqueos ni ocupacin, siendo el frente Edificabilidad s/superficie bruta: 0,6m 2 /m 2 .
mnimo de 12m.
Los usos se regirn por el cuadro n 7 de las Normas Generales.
186
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA ZONA DE ORDENANZA Torrecera USO GLOBAL Residencial UNIDADES DE EJECUCIN EN LA ZONA TORRECERA
TORRECERA SUBZONA: T.A Torrecera APROVECH. TIPO: 0,95
REA DE REPARTO T.2

REA DE REPARTO T.1 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x
UF/ AISLADA 120 M2 II 80% ZONA: T TORRECERA
ZONA: T TORRECERA UF/ PAREADA 120 M2 II 80% A. Tipo: 0,618
SUBZONA Cf.1) DERECHO DE LOS MX. DEFECTO O A. TOTAL SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
SECTOR PROPIETARIOS MNIMO EXCESO CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. B, U.E.- TORRECERA 1,00 0,525 1.113 12.248
A, TORRECERA 1 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L C, U.E.- TORRECERA 1,00 0,525 2.801 9.805
1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf. FCH. 0 RESIDENCIALES A EQUIP. A 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf.
LT. 3
OBSERVACIONES:
187
UNIDAD DE EJECUCIN T.B. TORRECERA UNIDAD DE EJECUCIN T.C. TORRECERA
1. Situada al este del ncleo consolidado y al norte de la pista deportiva existente. 1. Situada al este del ncleo consolidado y al sur de la pista deportiva existente.
2. La propuesta de ubicacin pretende completar la trama urbana en el este del ncleo, 2. La propuesta de ubicacin pretende completar la trama urbana en el este del ncleo,
dejando la posibilidad de que por medio del preceptivo Estudio de Detalle se ordene dejando la posibilidad de que por medio del preceptivo Estudio de Detalle se ordene
interiormente la manzana con viarios privados. interiormente la manzana con viarios privados.
3. Aparte de los viarios privados, a los que preceptivamente habrn de dar frente las 3. Aparte de los viarios privados, a los que preceptivamente habrn de dar frente las
viviendas, se reservar un 30% de la superficie total de la manzana edificable propues- viviendas, se reservar un 30% de la superficie total de la manzana edificable propues-
ta como espacio libre privado unitario y mancomunado, siendo de aplicacin las condi- ta como espacio libre privado unitario y mancomunado, siendo de aplicacin las condi-
ciones edificatorias a las parcelas edificables resultantes. ciones edificatorias a las parcelas edificables resultantes.
ZONA DE ORDENANZA Torrecera U.E T.B ZONA DE ORDENANZA Torrecera U.E T.C
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Torrecera SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Torrecera 4

E.D./P.R. - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P E.D./P.R. - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 A B3 P
EJEC. URBANIZ. 2 4 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L EJEC. URBANIZ. 5 7 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 L D3 L
- - - - - -
Se reservar el 20% del suelo neto edificable como espacio libre privado unitario y mancomunado. Edificabilidad s/superficie bruta 0,7m 2 /m 2 .
Edificabilidad s/superficie bruta 0,55m 2 /m 2 . En CT/BH se admitir como mximo 1 viv/100m 2 de solar.
188
ZONAS DE ORDENANZAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO EN LA ZONA ZONA DE ORDENANZA Torremelgarejo USO GLOBAL Residencial
TORREMELGAREJO SUBZONA: TR.A Torremelgarejo APROVECH. TIPO: 0,95
REA DE REPARTO TR.1 MORFOLOGAS ADMITIDAS MZ. COMP x MZ. ABIERT MZ. CERR x EDF. AIS x

ZONA: TR TORREMELGAREJO UF/ PAREADA 120 M2 II 80%
A, TORREMELGAREJO 1 0,80 FRENTE MNIMO M. 7 INDUS. SER. INDUS. B1 L B2 L B3 L
LT. 3
OBSERVACIONES:
189
REAS DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. (SECTORES REA DE PLANEAMIENTO EL CARRASCAL

S.U.P.) SECTOR 14 El Carrascal
USO GLOBAL Actividad Econmica-Bodeguero SUPERFICIE 128.000m 2
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin CUATRIENIO II
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 14 EL CARRASCAL MORFOLOGA

MANZANA COMPAC. X MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
Se sita en los terrenos comprendidos entre la actual circunvalacin de la N-IV, las ins-
TIPOLOGA
talaciones de la Bodega Croft y las de la Confederacin Hidrogrfica del Guadalquivir. % Parcela Altura Ocupacin
(*) Mn. (m2) Mxima Mxima
El uso asignado para este sector es el Bodeguero, dentro del genrico de Actividades Aislada
UF Pareada
Econmicas; ello se justifica desde la necesidad de que una ciudad cuya caracteriza-
Hilera
cin y singularidad econmica ha venido dada histricamente por la existencia de la B. Vertical
industria bodeguera, cuente con una reserva de suelo exclusiva para dicha actividad, CT B. Aislado
siendo ste, por su situacin con respecto a la ciudad consolidada y el sistema gene- B. Horizontal
AE Abierta X
ral de comunicaciones, un emplazamiento idneo.
Cerrada X
EDIFICABILIDAD 0,4m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33

DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: s/RPU
OTROS USOS R L E A B1 A B2 A B3 A D1 L D2 L D3 L
PROGRAMACION MAXIMO
PRESENTACIN Y ADMISIN A TRMITE PLAN PARCIAL 1
APROBACIN DE PROYECTO REDISTRIBUTIVO 1
PRESENTACIN Y ADMISIN A TRMITE PROYECTO URBANIZACIN 1
EJECUCIN URBANIZACION/EDIFICACIN 3
OBSERVACIONES:
(*) Valores mximos y mnimos tolerados (%).
190
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTORES 19 Y 20 GUADABAJAQUE REA DE PLANEAMIENTO GUADABAJAQUE REA DE PLANEAMIENTO GUADABAJAQUE
SECTOR 19 Guadabajaque Oeste SECTOR 20 Guadabajaque Este
USO GLOBAL Residencial SUPERFICIE 301.470m2 USO GLOBAL Residencial SUPERFICIE 352.750m 2
Localizacin: Ocupa parte del borde sur de la delimitacin del suelo urbano. Est limi-
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin CUATRIENIO 1 SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin CUATRIENIO 2
tada al norte por el Polgono Sur y la U.E 2.H. Sur por la nueva variante sur, al oeste
por la Carretera N-IV y al este por el S.G. ****. MORFOLOGA MORFOLOGA
MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
Objetivos: Estos sectores pretenden ser la ampliacin natural del Polgono Sur y, a su
TIPOLOGA TIPOLOGA
vez, remate de la ciudad por este flanco, resolviendo los bordes de contacto con la % Parcela Altura Ocupaci % Parcela Altura Ocupaci
carretera N-IV y la nueva variante sur proyectada. (*) Mn. (m2) Mxima Mxima (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
Aislada X 450 III 30% Aislada X 450 III 30%
UF 45/60 Pareada X 450 III 30% UF 20/30 Pareada X 450 III 30%
Determinaciones: La ordenacin se realizar adecundose a la trama existente, con
Hilera X 300 III 30% Hilera X 300 III 30%
una estructura similar, solucionando las prolongaciones de las vas de penetracin B. Vertical B. Vertical X 1.000 V 50%
desde la ciudad y creando otra u otras transversales a stas, sensiblemente concn- CT 0/15 B. Aislado CT 60/70 B. Aislado
tricas con el vial principal del Polgono Sur. B. Horizontal X 1.000 III 70% B. Horizontal X 1.000 III 60%
AE 35/45 Abierta X 1.500 II 50% AE 0/10 Abierta X 1.500 II 60%
Cerrada X 1.000 II 60% Cerrada
Formando un colchn con la nueva variante sur, se sita un Sistema Local de Espa-
cios Libres de una superficie total de 200.000m 2 , tal como queda grafiado en los pla- EDIFICABILIDAD 0,35m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33 EDIFICABILIDAD 0,35m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33
nos, que por su localizacin complementa a la estructura general de espacios libres, DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: (**) DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: (**)
OTROS USOS R A E A B1 A B2 A B3 A D1 A D2 A D3 A OTROS USOS R A E A B1 L B2 L B3 L D1 L D2 A D3 L
tal como exige el R.P.U. Dando frente a la carretera N-IV y como prolongacin de la
manzana del hipermercado Continente se localizar una manzana de uso terciario, PROGRAMACIN MXIMO PROGRAMACIN MXIMO
con una superficie mnima de 60.000m 2 . PRESENTACIN Y ADMISIN A TRMITE PLAN PARCIAL 2 PRESENTACIN Y ADMISIN A TRMITE PLAN PARCIAL 6
APROBACIN DE PROYECTO REDISTRIBUTIVO 2 APROBACIN DE PROYECTO REDISTRIBUTIVO 6
PRESENTACIN Y ADMISIN A TRMITE PROYECTO URBANIZACIN 2 PRESENTACIN Y ADMISIN A TRMITE PROYECTO URBANIZACIN 6
EJECUCIN URBANIZACIN/EDIFICACIN 5 EJECUCIN URBANIZACIN/EDIFICACIN 9
Densidad media 11,5 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de clculo de dotaciones). Densidad Media 27 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de clculo de dotaciones)
En el caso de viviendas colectivas en bloque horizontal se limita el n de viviendas de esa tipologa a una por cada En el caso de viviendas colectivas en bloque horizontal se limita el n de viviendas de esa tipologa a una por cada
100m 2 de parcela. 100m 2 de parcela.
(*) Valores mximos y mnimos tolerados (%). (*) Valores mximos y mnimos tolerados (%).
Las zonas verdes del RPU estarn integradas en los 80.000m 2 de suelo local. La superficie de zona verde del RPU se integrar en los 120.000m 2 .
(**) 80.000m 2 de espacios libres + RPU resto dotaciones. (**) 120.000m 2 de espacios libres + RPU resto dotaciones.
191
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTORES 21 Y 22 NAZARET REA DE PLANEAMIENTO NAZARET REA DE PLANEAMIENTO NAZARET
SECTOR 21 Nazaret Oeste SECTOR 22 Nazaret Este
USO GLOBAL Residencial SUPERFICIE 290.887m 2 USO GLOBAL Residencial SUPERFICIE 166.567m 2
Localizacin: Se sitan estos terrenos en la zona sureste de la ciudad, en el borde de
la cua que forman la carretera N-440 y el Camino de Nazaret. Al norte limita con el
Camino de Nazaret, al sur con la nueva Ronda Este, al este con la Barriada Nueva MORFOLOGA MORFOLOGA
Andaluca y al oeste con la carretera N-440 Jerez-Los Barrios. MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
TIPOLOGA TIPOLOGA
Objetivos: Dos son los principales objetivos a los que deber dar respuesta esta uni- % Parcela Altura Ocupaci % Parcela Altura Ocupaci
dad de planeamiento. En primer lugar, formalizar claramente una amplia fachada de la (*) Mn. (m2) Mxima Mxima (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
ciudad a la Ronda Este de nueva creacin. En segundo lugar, se deber resolver la Aislada X 500 II 20% Aislada X 600 II 30%
UF 15/30 Pareada X 400 II 20% UF 20/30 Pareada X 200 II 40%
solucin de continuidad de una zona muy compleja y variada desde el punto de vista
Hilera Hilera X 150 II 50%
morfolgico y tipolgico. As, el entorno cuenta con viviendas unifamiliares aisladas B. Vertical X 1.000 VI 35% B. Vertical X 1.000 VI 30%
(Montealegre), adosadas (U.E.2.L y 2.K), bloques en altura (Parque Atlntico), equi- CT 85/70 B. Aislado CT 70/80 B. Aislado
pamiento (Club Nazaret) y viviendas de autoconstruccin (Pago San Jos y Nueva B. Horizontal X 1.000 III 70% B. Horizontal X 1.000 II 60%
AE Abierta AE Abierta
Andaluca).
Cerrada Cerrada
Determinaciones: La zona comprendida entre el Camino de Montealegre y la carrete- EDIFICABILIDAD 0,39m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33 EDIFICABILIDAD 0,36m 2 /m2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33
ra N-440 Jerez-Los Barrios se destinar exclusivamente a vivienda unifamiliar, salvo DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: s/RPU DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: s/RPU
OTROS USOS R A E A B1 P B2 L B3 P D1 L D2 A D3 L OTROS USOS R A E A B1 P B2 L B3 P D1 L D2 A D3 L
en el porcentaje establecido de usos compatibles en esta zona, excepcionalmente. Se
admitir la vivienda colectiva en bloque horizontal en soluciones de diseo de bordes PROGRAMACIN MXIMO PROGRAMACIN MXIMO
y frentes urbanos. PRESENTACIN Y ADMISIN A TRMITE PLAN PARCIAL 1 PRESENTACIN Y ADMISIN A TRMITE PLAN PARCIAL 1
PRESENTACIN Y ADMISIN A TRMITE PROYECTO URBANIZACIN 1 PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PROYECTO URBANIZACIN 1
La franja de manzanas que formaliza la fachada a la Ronda Este se resolver en man-
zana abierta o cerrada, con un frente a dicha ronda de edificacin vertical en cuatro
plantas. En segunda lnea dentro de la misma manzana podr situarse en paralelo otro OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:
bloque similar al primero o un bloque horizontal de viviendas colectivas (III plantas). Densidad media 26 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de clculo de dotaciones) Densidad media 24 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de clculo de dotaciones)
Se dispondr una zona verde que sirva de colchn separador con la barriada Nueva En el caso de CT/BA se admitir como mximo 1 viv/400m 2 de solar. (*) Valores mximos y mnimos tolerados (%).
Andaluca. (*) Valores mximos y mnimos tolerados (%).
El sector 21 dispondr como mnimo de las cesiones establecidas en el Reglamento

de Planeamiento. El sector 22 tendr una superficie mnima de cesiones de 55.000m 2 ,
que se distribuir para los usos pblicos establecidos por el R.P.U. en sus porcentajes
correspondientes, excepto el de espacios libres, que se ver incrementado hasta ago-
tar la superficie total establecida.
192
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTORES 23 Y 24 PAGO SAN JOS REA DE PLANEAMIENTO PAGO SAN JOS REA DE PLANEAMIENTO PAGO SAN JOS
SECTOR 23 Pago San Jos Sur SECTOR 24 Pago San Jos Norte
Localizacin: Componen estos sectores los terrenos vacantes de la zona denominada
Pago de San Jos, hasta la nueva Ronda Este proyectada, con una forma sensible-
mente triangular en su conjunto. MORFOLOGA MORFOLOGA
MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
Estn limitados al norte por el Sector 25 Canaleja del SU.P. y la U.E.4.H.4, al sures-
TIPOLOGA TIPOLOGA
te por la Ronda Este y al oeste por el lmite del suelo urbano que delimita las unida- % Parcela Altura Ocupaci % Parcela Altura Ocupaci
des de ejecucin 10.10 y 2.K.1 y la Barriada Nueva Andaluca. (*) Mn. (m2) Mxima Mxima (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
Aislada Aislada
UF Pareada X 120 II 60% UF Pareada X 120 II 60%
Objetivos: Se pretende con estos nuevos sectores mantener de alguna manera las
Hilera X 120 II 60% Hilera X 120 II 60%
caractersticas morfolgicas y tipolgicas de la zona con edificaciones de baja altura B. Vertical B. Vertical
destinadas a vivienda unifamiliar, integrando mediante la ordenacin del nuevo viario, CT B. Aislado CT B. Aislado
las zonas consolidadas y proyectadas dentro del suelo urbano, poco conectadas en la B. Horizontal X 1.000 II 75% B. Horizontal X 1.000 II 75%
actualidad debido a este vaco existente.
Cerrada Cerrada
Determinaciones: El sistema viario procurar ajustarse a la estructura del entorno, EDIFICABILIDAD 0,36m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33 EDIFICABILIDAD 0,36m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33
para facilitar y mejorar la interconexin y dotacin de las zonas consolidadas. En la DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: s/RPU DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: s/RPU
ordenacin se recoger el vial de prolongacin del camino de Nazaret grafiado en los
planos. PROGRAMACIN MXIMO PROGRAMACIN MXIMO
PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PLAN PARCIAL 5 PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PLAN PARCIAL 6
PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PROYECTO URBANIZACIN 5 PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PROYECTO URBANIZACIN 6
Densidad media 26,8 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de clculo de dotaciones). Densidad media 23,2 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de clculo de dotaciones).
193
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 25 LA CANALEJA REA DE PLANEAMIENTO LA CANALEJA

SECTOR 25 La Canaleja
USO GLOBAL Residencial SUPERFICIE 243.780m 2
Localizacin: Conforma este sector la vaguada del Arroyo de la Canaleja hasta la altu-
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin CUATRIENIO 1
ra del lmite este de la Barriada La Milagrosa. Sus lmites son: al norte las unidades
de ejecucin 4.F.2, 4.G.3 y la Barriada de La Milagrosa, al sur el Sector 24 Pago de MORFOLOGA
San Jos Norte del S.U.P. y U.E.4.H.4 La Teja, al oeste la carretera de Jerez a Cor- MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
tes y al este el Sector 26 La Milagrosa del S.U.P.

TIPOLOGA
% Parcela Altura Ocupaci
Objetivos: Los dos objetivos fundamentales de este sector son la creacin de una gran (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
zona verde en una vaguada con excelentes condiciones paisajsticas y la solucin de Aislada
UF Pareada
los bordes urbanos de la misma, formando un conjunto integrado y armonioso.
Hilera
B. Vertical X 1.000 IV 30%
Determinaciones: Se considera con carcter obligatorio en la ordenacin del plan par- CT 100 B. Aislado
cial la localizacin del sistema local verde de 122.000m 2 y los viales grafiados en los B. Horizontal X 1.000 II 70%
AE Abierta
planos. No ser necesario ms dotacin de zona verde que el sistema local antes
Cerrada
mencionado.
DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: (**)
OTROS USOS R A E A B1 P B2 L B3 P D1 L D2 A D3 L
PROGRAMACIN MXIMO
PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PLAN PARCIAL 2
PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PROYECTO URBANIZACIN 2
EJECUCIN URBANIZACIN/EDIFICACIN 4
OBSERVACIONES:
Densidad media 27,7 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de clculo de dotaciones).
En el caso de viviendas colectivas en bloque horizontal se limita el n de viviendas de esa tipologa a una por cada
100m 2 de parcela.
(**) 122.000m 2 de espacios libres + RPU resto dotaciones.
194
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 26 LA MILAGROSA REA DE PLANEAMIENTO LA MILAGROSA

SECTOR 26 La Milagrosa
Localizacin: Este sector se sita en el lmite del suelo urbano definido por el borde de
la Barriada La Milagrosa. Limita al norte con la carretera de Cortes, al sur con la
Barriada La Teja, al este con la unidad de ejecucin 4.T El Pimiento y al oeste con la MORFOLOGA
Barriada La Milagrosa. MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
TIPOLOGA
Objetivos: Se pretende, por una parte, ampliar el suelo de desarrollo urbano por una % Parcela Altura Ocupaci
zona donde discurrir la nueva Ronda Este, que parte al sector en dos, y por otra, la (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
prolongacin de la zona verde proyectada en el sector 25 La Canaleja. Aislada
UF Pareada
Hilera
Determinaciones: Se deber recoger obligatoriamente en el plan parcial la zona verde B. Vertical X 1.000 VI 25%
y los viales grafiados en los planos de ordenacin. Esta zona verde tiene carcter de CT 100 B. Aislado
sistema local y ser complementada e incrementada con las dotaciones mnimas a B. Horizontal X 1.000 II 70%
AE Abierta
prever de acuerdo con el anexo del Reglamento de Planeamiento, a cuyos efectos no
Cerrada
computar la mencionada superficie localizada ya de zona verde (70.000m 2 ) para el
clculo del 10% de espacios libres. Los bordes de la Ronda Este se formalizarn EDIFICABILIDAD 0,43m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33
mediante viviendas colectivas en bloque vertical. DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: 71.000m 2 + RPU
PROGRAMACIN MXIMO
OBSERVACIONES:
Densidad media 27,2 viviendas/Ha. (orientativo a efectos de clculo de dotaciones)
100m 2 de parcela.
195
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTORES 27 Y 28 LA MARQUESA REA DE PLANEAMIENTO LA MARQUESA REA DE PLANEAMIENTO LA MARQUESA
SECTOR 27 La Marquesa Sur SECTOR 28 La Marquesa Norte
Localizacin: Esta zona se sita al borde de la margen sur de la carretera de Arcos,
alrededor del complejo deportivo municipal Piscinas Jerez. Limita al norte con la
Carretera de Arcos, al sur con las U.E.4G.4.A y 4G.4.B Pago Perceb, al este con el MORFOLOGA MORFOLOGA
suelo no urbanizable y al oeste con las U.E.10.18.1 Y 10.18.2. MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
TIPOLOGA TIPOLOGA
Objetivos: Se pretende conseguir en este rea de planeamiento un alto nivel de dota- % Parcela Altura Ocupaci % Parcela Altura Ocupaci
ciones que, junto con las excelentes comunicaciones que poseer la zona (carretera (*) Mn. (m2) Mxima Mxima (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
de Arcos y Ronda Este), permita obtener una alta calidad de vida para los residentes. Aislada X 800 II 25% Aislada X 800 II 25%
Por este motivo se localizan en su mbito dos sistemas locales de equipamientos, uno
en cada sector. En el sector sur se crea toda una amplia franja verde al oeste de la B. Vertical X 1.000 VI 30% B. Vertical X 1.000 VI 30%
Ronda Este de 101.000m 2 ; en el sector norte se sita espacio dotacional de amplia- CT 60/80 B. Aislado CT 60/80 B. Aislado
cin del complejo municipal all existente de 14.000m 2 , ms 20.000m 2 destinados a B. Horizontal X 1.000 II 60% B. Horizontal X 1.000 II 60%
espacios libres.
Cerrada Cerrada
Por ltimo se considera un objetivo importante a cuidar, como es la formalizacin de EDIFICABILIDAD 0,40m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33 EDIFICABILIDAD 0,40m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33
las fachadas a la Ronda Este y a la carretera de Arcos. DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: 101.000m 2 + RPU DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: 34.000m 2 + RPU
OTROS USOS R A E A B1 P B2 L B3 P D1 L D2 A D3 P OTROS USOS R A E A B1 P B2 L B3 P D1 L D2 A D3 L
Determinaciones: Dentro de la ordenacin de la zona se recogern con carcter obli- PROGRAMACIN MXIMO PROGRAMACIN MXIMO
gatorio los sistemas locales antes descritos y grafiados en los planos del presente PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PLAN PARCIAL 2 PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PLAN PARCIAL 7
documento. Parte del sistema local del Sector 28 (20.000m 2 ) estarn destinados a APROBACIN DE PROYECTO REDISTRIBUTIVO 2 APROBACIN DE PROYECTO REDISTRIBUTIVO 7
PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PROYECTO URBANIZACIN 2 PRESENTACIN Y ADMISIN A TRAMITE PROYECTO URBANIZACIN 7
espacios libres y sern localizados por el Plan Parcial. Tanto la fachada a la Ronda
Este como a la carretera de Arcos se resolver con edificacin colectiva en bloque ver-
tical. OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:
En las zonas interiores se usar la tipologa unifamiliar o Colectiva en bloque horizon-
tal de acuerdo con las condiciones establecidas en la ficha adjunta. (*) Valores mximos y mnimos tolerados (%). (*) Valores mximos y mnimos tolerados (%).
Se formalizar por el Plan Parcial una franja de espacio libre que aisle la zona resi-
dencial del Sector 27 del cementerio y su ampliacin.
A los efectos del cmputo de las cesiones para dotaciones exigidas por el RPU, se
excluirn de la superficie total de cada sector las superficies de espacios libres pre-
vistas por el PGOU para su localizacin.
196
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 29 AVENIDA DE EUROPA REA DE PLANEAMIENTO AVENIDA DE EUROPA
SECTOR 29 Avenida de Europa
Localizacin: Ocupa este sector una lengua de terrenos que desde la Barriada San
Jos Obrero viene a asomarse a la Avenida de Europa entre dos porciones de suelo
urbano de uso industrial. Limita al norte con la Unidad de Ejecucin 2.Q y Barriada San MORFOLOGA
Jos Obrero, al sur con la Avenida de Europa, al este con el Sector 30 San Jos Obre- MANZANA COMPAC. X MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
ro y al oeste con porcin de suelo urbano industrial y U.E.6.P.2.

TIPOLOGA
Objetivos: Son objetivos de este sector, adems de consolidar un amplio vaco urba- (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
no, dar salida hacia la Avenida de Europa a la Barriada San Jos Obrero y formalizar Aislada
UF 10/20 Pareada
fachada a la citada Avenida.
Hilera X 120 II 60%
B. Vertical X 600 VI 25%
Determinaciones: Los viales grafiados en planos son de carcter obligatorio y vincu- CT 80/90 B. Aislado
lante. El frente a la Avenida de Europa se formalizar con viviendas colectivas en blo- B. Horizontal X 600 II 70%
AE Abierta
que vertical. La cesin para zona verde de este Plan Parcial ser como mnimo de
Cerrada
20.000m 2 , incluidas las establecidas por el R.P.U.
DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: (**)
PROGRAMACIN MXIMO
OBSERVACIONES:
100m 2 de parcela.
(**) 20.000m 2 de espacios libres + RPU.
197
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 30 SAN JOS OBRERO REA DE PLANEAMIENTO SAN JOS OBRERO
SECTOR 30 San Jos Obrero
Localizacin: Comprenden estos terrenos la franja que une el camino de Espera con
la Avenida de Europa bordeando la barriada San Jos Obrero. Limita al norte con el
Camino de Espera, al sur con bolsa de suelo urbano industrial y Avenida de Europa, MORFOLOGA
al este suelo con urbanizable no programado y al oeste con la barriada San Jos MANZANA COMPAC. X MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
Obrero y Sector 29.

TIPOLOGA
Objetivos: Es el objetivo fundamental de este sector solucionar el crecimiento de la (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
barriada San Jos Obrero y abrirla a la Avenida de Europa. Aislada
UF 10/20 Pareada
Hilera X 120 II 60%
Determinaciones: Los viales grafiados en los planos son de carcter vinculante. Se B. Vertical X 600 VI 25%
tendr especial cuidado con el uso de las tipologas para adecuarlas a los contornos. CT 80/90 B. Aislado
El bloque vertical slo podr emplearse dando frente a la Avenida de Europa o al B. Horizontal X 600 II 70%
AE Abierta
nuevo vial que une a sta con el Camino de Espera.
Cerrada

PROGRAMACIN MXIMO
PRESENTACIN Y ADMISION A TRAMITE PLAN PARCIAL 7
PRESENTACIN Y ADMISION A TRAMITE PROYECTO URBANIZACIN 7
OBSERVACIONES:
100m 2 de parcela.
198
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTORES 31 Y 32 POZOALBERO REA DE PLANEAMIENTO POZOALBERO REA DE PLANEAMIENTO POZOALBERO
SECTOR 31 Pozoalbero Sur SECTOR 32 Pozoalbero Norte
Localizacin: Componen este sector los terrenos anexos al lmite del suelo urbano que
bordea el polgono industrial Santa Cruz y la U.E.10.3. Limita al noroeste con la carre-
tera N-IV, al sureste con las Unidades de Ejecucin 4.A.3 y 4.B.3, al noreste con la MORFOLOGA MORFOLOGA
finca Pozoalbero y al suroeste con el polgono industrial Santa Cruz y la U.E.10.3. MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
TIPOLOGA TIPOLOGA
Objetivos: Tienen por objeto estos sectores consolidar un amplio vaco existente entre % Parcela Altura Ocupaci % Parcela Altura Ocupaci
la carretera N-IV y el Camino de Espera, resolviendo y solucionando los contactos con (*) Mn. (m2) Mxima Mxima (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
las zonas edificadas ms o menos consolidadas del Camino de Espera, dndoles sali- Aislada X 500 II 25% Aislada X 500 II 25%
da hacia la carretera N-IV.
B. Vertical X 1.000 VI 30% B. Vertical X 1.000 VI 30%
Determinaciones: Los viarios y las zonas verdes grafiadas en los planos tienen carc- CT 75/85 B. Aislado CT 75/85 B. Aislado
ter vinculante y debern ser recogidos en la ordenacin. El frente a la carretera N-IV B. Horizontal X 1.000 II 60% B. Horizontal X 1.000 II 60%
se disear con tipologa de vivienda unifamiliar aislada.
Cerrada Cerrada
EDIFICABILIDAD 0,37m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33 EDIFICABILIDAD 0,37m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33
DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: s/RPU DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. LOCALES: s/RPU
PROGRAMACIN MXIMO PROGRAMACIN MXIMO

PRESENTACIN Y ADMISION A TRAMITE PLAN PARCIAL 5 PRESENTACIN Y ADMISION A TRAMITE PLAN PARCIAL 7
PRESENTACIN Y ADMISION A TRAMITE PROYECTO URBANIZACIN 5 PRESENTACIN Y ADMISION A TRAMITE PROYECTO URBANIZACIN 7
199
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 33 CIUDAD DEL REA DE PLANEAMIENTO CIUDAD DEL TRANSPORTE
TRANSPORTE SECTOR 33 Ciudad del Transporte

USO GLOBAL Actividad Econmica SUPERFICIE 750.000m 2
SISTEMA DE ACTUACIN Expropiacin CUATRIENIO 1
Localizacin: Ocupa unos terrenos de forma rectangular situados al norte de la ciudad,
junto a la entidad local menor de Guadalcacn. Limita al noroeste con la carretera N- MORFOLOGA
IV, al sureste con la va del ferrocarril Jerez a Almargen, al noreste con la carretera de MANZANA COMPAC. X MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
enlace de la autopista con la N-IV y al suroeste con la carretera que une Guadalcacn
TIPOLOGA
con esta misma carretera. Este rea queda partida en dos por las vas del ferrocarril % Parcela Altura Ocupaci
Madrid-Cdiz. (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
Aislada
UF Pareada
Objetivos: Se pretende localizar en estos terrenos un Centro Logstico de apoyo al
Hilera
transporte, dadas sus excelentes comunicaciones por carretera, su proximidad al B. Vertical
Aeropuerto y al cruzar su mbito la lnea del ferrocarril Madrid-Cdiz. Dentro de la deli- CT B. Aislado
mitacin de estos sectores se localiza un Sistema General destinado en parte a la B. Horizontal
AE Abierta X
construccin de una estacin ferroviaria de mercancas y a usos administrativos y
Cerrada X
dotacionales, de una superficie entre el 25% y el 30% de la superficie bruta total.
Determinaciones: Los suelos de edificabilidad lucrativa se destinarn en un 50% a DERECHO PROPIETARIOS SUP. SIST. GENERAL: adscritos 306.420m 2
usos relacionados con el transporte y en un 50% a actividades productivas comple-
mentarias. PROGRAMACIN MXIMO
PRESENTACIN Y ADMISION A TRAMITE PLAN PARCIAL 1
A los efectos del cmputo de espacios libres y resto de dotaciones exigidas por el APROBACIN DE PROYECTO REDISTRIBUTIVO 1
PRESENTACIN Y ADMISION A TRAMITE PROYECTO URBANIZACIN 1
RPU, no se tendr en cuenta la superficie afecta a Sistema General.
OBSERVACIONES
Para el clculo de la total edificabilidad slo se tendr en cuenta la superficie del sector no afecto al Sistema General.
200
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 34 LA NORIETA REA DE PLANEAMIENTO LA NORIETA

SECTOR 34 La Norieta
Localizacin: Se sita este sector al norte de la ciudad, en el ngulo de confluencia
entre la carretera N-IV y la nueva Ronda Oeste. Limita al norte con la Ronda Oeste, al
sureste con la carretera N-IV y al suroeste con la U.E.B.E.2 y con el Sector 35 Par- MORFOLOGA
que Empresarial. MANZANA COMPAC. X MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
TIPOLOGA
Objetivos: Este sector pretende completar toda una obra destinada al uso de actividad % Parcela Altura Ocupaci
econmica, aprovechando sus excelentes comunicaciones y la proximidad con el futu- (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
ro centro estratgico de transportes y con el aeropuerto. Aislada
UF Pareada
Hilera
Determinaciones: La ordenacin deber resolver adecuadamente el punto o puntos de B. Vertical
acceso al sector desde las carreteras adyacentes. CT B. Aislado
B. Horizontal
AE Abierta X
Los espacios libres debern figurar en lugares destacados, de manera que se cuiden
Cerrada X
notablemente los aspectos paisajsticos de la ordenacin, huyendo de la imagen tra-
dicional de polgono industrial. EDIFICABILIDAD 0,44m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33
PROGRAMACION MXIMO
OBSERVACIONES
201
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 35 PARQUE EMPRESARIAL REA DE PLANEAMIENTO PARQUE EMPRESARIAL
SECTOR 35 Parque Empresarial
Localizacin: Ocupa la parte de la franja de terrenos existente entre las U.E.B.E.1 y
B.E.2 y la nueva Ronda Oeste.
MORFOLOGA
Limita al norte con franja de terrenos a orilla de la nueva Ronda Oeste, al sur con la MANZANA COMPAC. X MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
actual circunvalacin de la carretera N-IV, al este con el Sector 34 La Norieta y al

TIPOLOGA
oeste con el camino de Morabita. % Parcela Altura Ocupaci
Objetivos: Este sector pretende ser la ampliacin natural de la primera fase proyecta- Aislada
UF Pareada
da del parque empresarial destinado a la instalacin de industrias agroalimentarias.
Hilera
B. Vertical
Determinaciones: La ordenacin dibujada en los planos se traza con carcter orienta- CT B. Aislado
tivo. B. Horizontal
AE Abierta X
Cerrada X

PROGRAMACIN MXIMO
PRESENTACIN Y ADMISIN A TRMITE PROYECTO URBANIZACIN 1
OBSERVACIONES
202
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 36 CARRETERA DE SANLCAR REA DE PLANEAMIENTO CARRETERA DE SANLCAR
SECTOR 36 Carretera de Sanlcar
Localizacin: Se sita este sector en unos terrenos clasificados como urbanizables no
programados en el anterior PGOU, al oeste de la ciudad.
MORFOLOGA
Limita al norte con la carretera de Sanlcar, al sur con la bodega Las Copas de Gon- MANZANA COMPAC. X MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada X
zlez Byass, al eeste con la actual circunvalacin de la carretera N-IV y al oeste con
TIPOLOGA
la nueva Ronda Oeste proyectada. % Parcela Altura Ocupaci
Objetivos: Es el objetivo de este sector completar una gran manzana de actividad eco- Aislada
UF Pareada
nmica delimitada por la carretera de circunvalacin, la nueva Ronda Oeste y la carre-
Hilera
tera de Sanlcar, formalizando la fachada a sta ltima. B. Vertical
CT B. Aislado
Determinaciones: La ordenacin deber resolver adecuadamente el punto o puntos de B. Horizontal
AE Abierta X
acceso al sector desde las carreteras adyacentes. Los espacios libres debern figurar
Cerrada X
en lugares destacados, de manera que se cuiden notablemente los aspectos paisajs-
ticos de la ordenacin, huyendo de la imagen tradicional de polgono industrial. EDIFICABILIDAD 0,45m 2 /m2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33
PROGRAMACIN MXIMO
OBSERVACIONES
203
REA DE PLANEAMIENTO INTEGRADO. SECTOR 37 GUADALCACN NORTE REA DE PLANEAMIENTO GUADALCACN NORTE
SECTOR 37 Guadalcacn Norte
USO GLOBAL Residencial SUPERFICIE 66.290m2
Localizacin: Se ubica en los terrenos situados al norte de Guadalcacn, entre el
SISTEMA DE ACTUACIN CUATRIENIO 1
ncleo originario, el canal de la Confederacin Hidrogrfica del Guadalquivir y los cre-
cimientos surgidos a raz del PGOU de 1984. MORFOLOGA
MANZANA COMPAC. MANZANA CERRADA X MANZANA ABIERTA X Edif. aislada
Objetivos: El objetivo fundamental es el crecimiento ordenado del ncleo de Guadal-

TIPOLOGA
cacn hacia su zona norte, reconformando el frente urbano y respetando la trama urba- % Parcela Altura Ocupaci
na existente. (*) Mn. (m2) Mxima Mxima
Aislada
UF 0/30 Pareada X 200 II 40%
Determinaciones: La ordenacin se integrar totalmente con la trama urbana preexis-
Hilera X 120 II 60%
tente, no presentando por tanto discontinuidades con el viario ni con los volmenes B. Vertical
edificatorios circundantes. La imagen de lo construido deber, as mismo, ser respe- CT 70/100 B. Aislado
tuosa con la de su entorno. B. Horizontal X 600 II 70%
AE Abierta
Cerrada
En ningn caso se dispondrn las dotaciones en situaciones de marginalidad espacial
que conlleven su degradacin e infrautilizacin. EDIFICABILIDAD 0,45m2/m2 APROVECHAMIENTO TIPO 0,33
Las secciones totales de viario no sern inferiores a 9m. en los de sentido nico y
12m. en los de doble sentido. PROGRAMACIN MXIMO
OBSERVACIONES:
Densidad media 28,3 viviendas/Ha.
204
SISTEMAS GENERALES EN S.U.P.
SISTEMA GENERAL EN S.U.P. CIUDAD DEL TRANSPORTE (SG-A) SISTEMA GENERAL EN S.U.P. LA GRANJA (SG-B) SISTEMA GENERAL EN S.U.P. CAADA ANCHA (SG-C)
Este Sistema General se localizar y ordenar en el Plan Parcial del Sector 33, al que Ocupa el terreno arbolado de la finca denominada La Granja-Santa Teresa, con fren- Es una larga franja de terreno que se sita paralela a la carretera Guadalcacn-Nueva
se encuentra adscrito, si bien su superficie no se tendr en cuenta a los efectos del te a la carretera de La Corta y a la Hijuela que une La Corta con Pino Solete. Jarilla, en el contacto de sta con la futura Ciudad del Transporte.
cmputo de espacios libres y dotaciones locales exigidas por el RPU para los Planes
Parciales. El objeto de este Sistema General de Espacios Libres es, de una parte, la conserva- Constituye una zona de espacios libres que conforma el frente de la Ciudad del Trans-
cin y mejora de la valiosa arboleda existente, en la que se integran mltiples espe- porte por el sureste, separndola del ncleo de Guadalcacn. As mismo representa la
El Sistema General tendr como uso global el de equipamiento comunitario y servicios cies, y de otra, lograr un acercamiento de la ciudad al ro a partir de este espacio continuacin de la va verde del antiguo trazado del ferrocarril a Almargen.
pblicos exigidos para el funcionamiento de la Ciudad del Transporte y gestionado natural que por sus condiciones topogrficas y de situacin representa un excelente
mediante concesin administrativa u otras formas del Derecho Administrativo. Tam- mirador natural del Valle Bajo del Guadalete. Se programa en el primer cuatrienio y tiene una superficie de 26.886 m2.
bin se poda prever parte del suelo a distintos usos, siempre de dominio pblico.
La utilizacin de este espacio ha de conllevar, de una parte, una mnima urbanizacin Se podr ejecutar directamente
La superficie de Sistema General es de 306.420 metros cuadrados, si bien en los pla- interior de tipo blando que no altere las condiciones naturales y paisajsticas existen-
nos de ordenacin no se ha establecido una localizacin determinada, sino que en la tes, y de otra, la adecuacin de la Hijuela de Pino Solete desde el Puente de Cdiz
delimitacin del Sector 33 realizada en aqullos se incorpora tanto la superficie de como paseo e itinerario peatonal y en bicicleta.
Sistema General como la superficie (750.000m2) del uso global de actividades eco-
nmicas. El Sistema General se divide en los dos cuatrienios de actuacin del SUP; en el pri-
mero se incluye la zona B-2, con una superficie de 128.692 m2, y en el segundo la
zona B-1, con 294.312 m2.
Se podr ejecutar directamente.
205
REAS DE REPARTO. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
REA DE REPARTO S.U.P. I CUATRIENIO REA DE REPARTO S.U.P. II CUATRIENIO

Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo Determinacin de Aprovechamiento Tipo, Derechos de los Propietarios y Mximo
Defecto Mnimo Exceso Defecto Mnimo Exceso
ZONA: 1 S.U.P. I CUATRIENIO ZONA: 2 S.U.P. II CUATRIENIO

A. Tipo: 0,33 A. Tipo: 0,33
SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MXIMO DEFECTO O A. TOTAL SUBZONA Cf.1) DERECHO DE MXIMO DEFECTO O A. TOTAL
SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO SECTOR LOS PROPIETARIOS MNIMO EXCESO
S14, EL CARRASCAL 1,05 0,267 13.773 47.949 S20, GUADABAJAQUE ESTE 1 0,28 35.387 134.334
S19, GUADABAJAQUE OESTE 1 0,28 28.285 112.848 S23, PAGO SAN JOS SUR 1 0,28 18.260 70.592
S21, NAZARET OESTE 1 0,28 27.768 109.362 S24, PAGO SAN JOS NORTE 1 0,28 13.684 52.908
S22, NAZARET ESTE 1,05 0,267 17.710 62.207 S26, LA MILAGROSA 0,95 0,295 19.763 87.722
S25, LA CANALEJA 0,9 0,311 16.138 92.116 S28, LA MARQUESA NORTE 1 0,28 16.149 63.582
S27, LA MARQUESA SUR 1 0,28 38.282 150.727 S30, SAN JOS OBRERO 0,95 0,295 18.071 79.984
S29, AVENIDA EUROPA 1,05 0,267 13.054 43.563 S31, POZOALBERO SUR 1,05 0,267 25.569 86.222
S33, CIUDAD TRANSPORTE 1 E - 286.200 S32, POZOALBERO NORTE 1,05 0,267 19.922 67.182
S35, PARQUE EMPRESARIAL 0,95 E - 180.511 S34, LA NORIETA 0,95 0,295 22.353 102.046
S36, CARRETERA SANLCAR 0,90 E - 92.140 SG, LA GRANJA B1 - - -
S37, GUADALCACN NORTE 0,85 0,33 3.163 25.034 1) Los derechos de aprovechamiento de los propietarios estn referidos a la subzona o sector DAP = 0,85xA.tipo/cf.
SG, CIUDAD TRANSPORTE - - -
SG, LA GRANJA B2 - - -
SG, CAADA ANCHA. C - - -
E) Expropiacin.
206
SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (REAS) 5. Criterios para el desarrollo del P.A.U. SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 2 RONDA ESTE
a) Consolidacin del Parque Forestal. 1. Situacin. Al este del ncleo urbano, viene delimitada en su permetro norte por la
SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 1 HIJUELA DE PINO SOLETE b) Desarrollo y/o consolidacin de los crecimientos planteados en sus bordes (Giral- nueva Ronda Este propuesta, y en su permetro sur por diversos linderos de fincas
dino, Pino Solete, Carretera Cartuja, Albarizones, PERI Montealegre Sur). existentes, abarcando desde la Hijuela de Montealegre a la barriada de La Teja.
1. Situacin. Al sur del ncleo urbano, viene delimitada: al oeste por la traza sur del
ferrocarril a Cdiz y el Polgono Industrial El Portal; al sur por el Parque Forestal c) Desarrollo de los Sectores 21-22 Nazaret y funcionamiento efectivo de la Ronda 2. Usos globales previstos. Residencial de media densidad y equipamientos.
de La Granja-Santa Teresa (clasificado como Sistema General en S.U.P.), el Este desde el Puente de Cdiz hasta la Hijuela de Nazaret.
ncleo de La Corta y la carretera del mismo nombre, y al norte con la carretera de 3. Superficie.381.516 metros cuadrados.
Cartuja, el Polgono Cartuja y el PERI Montealegre Sur.
4. Objetivos para la futura ordenacin. Dar continuidad a los crecimientos que se desa-
2. Usos globales previstos. Dos zonas de Sistema General de Espacios Libres y una rrollen en la otra margen de la Ronda Este, construyendo digna y racionalmente la
zona central de residencial de media-baja densidad. fachada y resolviendo los problemas de contacto con el suelo no urbanizable.
3. Superficie. Este rea constituir una Zona de Tanteo y Retracto.
Sistema General Oeste:606.053 m2 5. Criterios para el desarrollo del PAU. Desarrollo de los Sectores 21-22 Nazaret y
rea Residencial Central:751.815 m2 23-24 Pago San Jos y/o funcionamiento efectivo de la Ronda Este en su zona de
Sistema General Este: 231.981 m2 contacto con el rea.
4. Objetivos para la futura ordenacin.
a) Acercamiento de la ciudad al ro a travs del desarrollo residencial y los itinera-

rios verdes, apoyndose el crecimiento en las numerosas hijuelas y caminos
pblicos existentes.
b) Creacin de una va-parque apoyada en la Hijuela de Pino Solete que enlace la

ciudad central con el Parque Forestal de La Granja-Santa Teresa, por medio de
recorridos blandos (bicicleta y peatonal).
c) Desarrollo de un gran Sistema General de Espacios Libres entre el ferrocarril y la

Hijuela de Pino Solete, que aisle los futuros crecimientos residenciales del Pol-
gono Industrial El Portal, aprovechando adems las condiciones topogrficas
que presenta la zona como mirador sur de la ciudad.
d) Desarrollo de un Sistema General de Espacios Libres entre Los Albarizones y la

carretera de La Corta que sirva de continuidad al Parque Forestal de La Granja-
Santa Teresa y aisle de la presin urbana los terrenos del Monasterio de la Car-
tuja.
e) Solucin de las distintas saturaciones de borde y continuidad no distorsionante

con los tramos urbanos y ecosistemas naturales que rodean al rea.
207
SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 3 CEMENTERIO SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 4 NORESTE SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 5 LOS VILLARES
1. Situacin. Al oeste y norte del actual Cementerio. 1. Situacin. Al noreste del ncleo urbano, viene delimitada al noroeste por las barria- 1. Situacin. Al norte del ncleo urbano, viene delimitada al Norte y al Oeste por el
das de San Jernimo-Las Flores y la Azucarera de Guadalcacn; al noreste por la suelo no urbanizable; al este por la actual circunvalacin que lo separa de Monte-
2. Usos globales previstos. Sistema General de Equipamientos y Espacios Libres. futura Ciudad del Transporte y el ncleo de Guadalcacn; al sureste por la Colonia alto, y al sur por un suelo urbano bodeguero.
Agrcola de Caulina; y al suroeste por el Sector 30 San Jos Obrero del S.U.P.
3. Superficie.256.701 metros cuadrados. 2. Usos globales previstos. Residencial de baja densidad.
2. Usos globales previstos. Residencial de media-baja densidad y equipamientos.
4. Objetivos para la futura ordenacin. Ampliacin del Cementerio y creacin de una 3. Superficie.206.390 metros cuadrados.
zona de espacios libres que aislen este equipamiento de los suelos residenciales 3. Superficie.1.573.317 metros cuadrados.
plantados al norte del mismo. 4. Objetivos para la futura ordenacin. Ampliar el suelo residencial de carcter predo-
4. Objetivos para la futura ordenacin. minantemente unifamiliar hacia el norte, para crear fachada construida hacia la
5. Cuando la propia dinmica del equipamiento lo requiera, se ejecutar directamente. actual va de circunvalacin, una vez que se consolide como ronda urbana.
a) Plantear el crecimiento de la ciudad hacia el noreste basndose en las vas y
caminos pblicos existentes y teniendo como eje vertebral la va parque pro- 5. Criterios para el desarrollo del PAU. Garanta fehaciente de la ejecucin inmediata
puesta sobre la traza actual del Ferrocarril de Almargen. de la variante norte; la urbanizacin del rea podra ser posible mientras se ejecu-
ta dicha variante; la edificacin estara condicionada al pleno funcionamiento de la
b) Resolver los mltiples problemas de borde y contacto con distintas situaciones actual circunvalacin como ronda urbana.
urbanas y rsticas hoy existentes, y que en el futuro puedan aparecer.
c) Unir fsicamente el ncleo principal con el de Guadalcacn.
d) Este rea constituir una Zona de Tanteo y Retracto.
5. Criterios para el desarrollo del PAU.
a) Desarrollo y/o consolidacin de los Sectores y Unidades de Ejecucin que con-

forman sus lmites.
b) Posibilidad de desarrollos en Sub-reas parciales a travs de la iniciativa pbli-

ca, siempre que estos desarrollos tengan entidad superficial suficiente, estn
coherentemente apoyados en caminos existentes y estn encaminados a la con-
secucin de suelo para vivienda pblica.
208
SNTESIS DEL ANLISIS URBANSTICO. DIAGNSTICO
SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 6 RESIDENCIA SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 7 CARRETERA DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 8 PLAYAS DE SAN TELMO
CALVARIO-HIJUELA ROMPECERONES
1. Situacin. Al norte del ncleo urbano, entre la actual Residencia Sanitaria, la actual 1. Situacin. Al sur del ncleo urbano, limita al norte con la barriada de San Telmo; al
circunvalacin y la carretera de Trebujena. 1. Situacin. Al oeste del suelo urbano, limita al norte con la carretera del Calvario; al este con el Polgono El Portal; al sur con el Arroyo de Guadabajaque y la nueva
oeste con el Sistema General de Picadueas; al sur con la Hijuela de Rompecero- variante propuesta, y al oeste con el Sector n 20 del S.U.P. Guadabajaque.
2. Usos globales previstos. Sistema General de Equipamientos. nes, y al oeste con la nueva variante propuesta.
2. Usos globales previstos. Sistema General de Espacios Libres y Equipamientos.
3. Superficie.124.338 metros cuadrados. 2. Usos globales previstos. Sistema General de Espacios Libres y Equipamientos.
3. Superficie: 664.322 metros cuadrados.
4. Objetivos para la futura ordenacin. Ampliacin de la actual Residencia Sanitaria. 3. Superficie.839.390 metros cuadrados.
4. Objetivos para la futura ordenacin. Preservar y aprovechar la especial topografa
5. El desarrollo ser posible en el momento que el equipamiento a ampliar lo requie- 4. Objetivos para la ordenacin. Se trata de un suelo de reserva que garantice la aper- del rea como zona verde periurbana que aisle el uso industrial de El Portal de los
ra, y se realizar directamente. tura de la ciudad hacia el ceste y la integridad paisajstica desde el escarpe de Pica- crecimientos residenciales del sur, creando a la vez una fachada verde de la ciudad
dueas. desde la nueva variante y un excelente mirador desde el sur hacia el ncleo urba-
no y el Valle Bajo del Guadalete.
209
SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. REA 9 SAN JOS DEL VALLE
1. Situacin. Al este del ncleo urbano, delimitado por la UE-4 del suelo urbano, la
Cuesta de San Antonio y el Camino de la Salinilla.
2. Usos globales previstos. Sistema General de Espacios Libres y Equipamientos.
3. Superficie. 239.359 metros cuadrados.
4. Objetivos para la futura ordenacin. Se plantea el rea como un gran espacio libre
que preserve el ncleo urbano de las graves escorrentas con abundante arrastre
de material, por causa de su actual desforestacin.
Podr albergar tambin otros usos pblicos de inters general.
5. Se ejecutar directamente.
210
I - EL CATLOGO EN EL I.2. PATRIMONIO Y CENTRO HISTORICO I.3. VIABILIDAD DE LA CONSERVACIN
CONTEXTO DEL PLAN El concepto de patrimonio debe aplicarse a una globalidad de factores y no a elemen- En cuanto a la aplicacin prctica o poltica urbana, habra que decir que la conser-
GENERAL ARQUITECTNICO tos aislados de mayor o menor relevancia artstica, pues se trata de un conjunto plural
de bienes diversos cuya razn de ser procede del valor que, como parte de la cultura
vacin de determinadas estructuras fsicas va unida a la viabilidad de los tejidos socio-
econmicos que les dan vida. Por tanto, el urbanismo y la conservacin del patrimonio
local, le otorgan los ciudadanos. De ah que el Bien de Inters Cultural, tal como lo defi- como tcnicas para hacer posible la ordenacin del medio urbano debe apoyarse en
ne la ley, sea preservable en tanto que valor de uso de la poblacin, excepcin hecha un conocimiento muy detallado de los factores sociales y econmicos. De ah que slo
de algunas piezas de valor indiscutible y que trascienden a la propia ciudad. desde la globalidad de un Plan General de Ordenacin Urbana se pueda organizar la
ciudad y, dentro de ella, aquellos aspectos patrimoniales que deban ser protegidos y,
I.1. INTRODUCCIN El principio esencial que debe caracterizar a todo elemento considerado como patri- en particular, de qu manera hacerlo posible.
monio, por tanto, se resume en su valor como sea de identidad, y ello puede ser inter-
La primera impresin que produce acercarse a las cuestiones relativas a los centros pretado en dos direcciones: aquellos aspectos que singularizan a una estructura Y aqu viene una cuestin determinante: los tejidos ms antiguos de la ciudad han per-
histricos y su patrimonio inmobiliario, es la de estar ante un fenmeno urbano apa- urbana, o aquellos otros que conforman el hilo de su historia material. El valor de un dido su confort, su modernidad. Ofrecen una obsolescencia funcional y tecnolgica que
rentemente conocido, pues en la ltima dcada en lo que hace referencia a Europa y elemento vendr determinado por ser una situacin nica e irrepetible o por formar los hace poco deseables. Lo que antao fue centralidad, hoy es periferia. De entre los
en particular a pases como Italia y Espaa, ha sido un tema que ha saltado a la opi- parte destacada de una secuencia tipolgica, entendida sta como un fragmento sig- viejos fragmentos que componen las reas ms antiguas hay que seleccionar aquellos
nin pblica reclamando cotidianamente la atencin de los medios de comunicacin. nificativo del proceso histrico de la ciudad. elementos valiosos o singulares y globalmente devolverles la vida. Hay que reencon-
trar el conjunto de funciones y de valores que permitan la aprobacin y apreciacin
Haciendo un poco de memoria y en relacin con los pases citados, ciertamente se El Bien de Inters Cultural es, en consecuencia, un producto social; no es un bien de colectiva y social, y por tanto, su capacidad de ser disfrutados por la ciudadana.
han superado las etapas de militancia y sensibilizacin social para la salvaguarda del consumo, est fuera del mercado y debe ser entendido como salario indirecto, como
patrimonio y de los centros histricos, una vez controlado el afn depredador que se medio e instrumento para mejorar la calidad de la vida urbana. Superado el perodo cautelar de los ochenta, hoy hay que transformar para generar
inicia tras la segunda guerra mundial, que instrumentalizaba una falsa modernizacin innovacin, capacidad de atraccin, para que una vez ms, sobre las viejas formas se
de la ciudad con fines especulativos. Otra cuestin que tambin debe ser matizada es la expresin centro histrico. Aunque genere nueva ciudad, nueva modernidad. No es malo remodelar la trama si se deja pre-
simule una paradoja, histrica es toda la ciudad, pues la evolucin de la ciudad pro- cintado aquello que es valioso y puesto en relacin con su contexto vital. Del centro de
En Espaa, durante la dcada de los ochenta, se han puesto en marcha numerosos duce en su devenir un mosaico urbano en el que resulta muy difcil sostener la validez la ciudad se ha ido la poblacin y el dinero. Quin lo puede traer de nuevo? El sector
programas y acciones para la proteccin del patrimonio, con una intensa participacin de ciertas delimitaciones. Existen tejidos histricos y reas de valor homogneo, pero pblico, los residentes y la iniciativa privada, pero todos con intereses diferentes.
de fondos pblicos, encaminada fundamentalmente a la renovacin de infraestructu- en general, la delimitacin de los conjuntos histricos slo ha beneficiado a los espe-
ras, la rehabilitacin residencial y la reutilizacin del patrimonio como forma de pre- culadores. Incluso en el campo jurdico, el establecimiento de una frontera al interior
servacin del mismo. En aquellos cascos que por su tamao lo requeran, se han de la cual la ciudad se denomina conjunto histrico declarado, slo tiene por finalidad
implantado polticas restrictivas del trfico rodado junto a mejoras del transporte pbli- la implantacin de un estatus cohercitivo, hasta ahora ms positivo que negativo, todo
co y peatonalizacin de vas significativas. Paralelamente, hemos asistido a la puesta hay que decirlo. Sin embargo, el establecimiento de esa lnea un tanto arbitraria, supo-
a punto de tcnicas de anlisis e instrumentos de planeamiento con mayor participa- ne la divisin de la realidad, siempre mltiple y diversa, en dos mundos que ni la evo-
cin pblica que ha venido acompaada de la actualizacin del marco jurdico. lucin histrica ni los valores patrimoniales pueden avalar.
No obstante, se considera oportuno precisar la vigencia de algunos planteamientos. En conclusin, el patrimonio urbano est formado por aquellos fragmentos de la
estructura fsica de la ciudad que constituyen las seas de identidad de la misma y su
preservacin debe estar encaminada al bienestar social sin menoscabo de otras valo-
raciones. Asimismo, la ciudad como un hecho evolutivo debe interpretarse como una
estructura compleja y estratificada. La seleccin y salvaguarda de aquellos elementos
y conjuntos que se consideren valiosos no tienen por qu coincidir en su localizacin
con un deslinde ms o menos aleatorio y uniforme.
211
I.4. EL PLAN GENERAL I.5. EL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS I.6. EL FUTURO DEL CENTRO
Es obvio que ordenar la ciudad comporta preparar las condiciones del futuro, de La tarea de catalogacin del patrimonio construido se aplica con frecuencia en exclu- La imagen que mejor expresa esta argumentacin es la de smosis. Entendida la
acuerdo con un modelo. En el caso del patrimonio, su conservacin pasa por formar siva a los edificios que componen el lleno del tejido urbano. Sin embargo, en la ciudad estructura fsica de la ciudad como un todo singular en un territorio, es necesaria una
parte activa de la ciudad venidera, y para ello debe ser atractivo, confortable. Si su histrica el vaco puede tener incluso ms importancia. En este sentido, las propues- gran transferencia en lo funcional, en lo social y en lo ambiental, entre las distintas par-
situacin actual es contraria y requiere inversiones, El P.G.O.U. deber prever qu tas actuales sobre intervenciones en la proteccin del patrimonio urbano destacan la tes de ese todo que hemos llamado mosaico urbano.
situaciones son las que pueden lograrlo, siempre sobre la base del patrimonio como trascendencia del espacio de la ciudad histrica como elemento valioso en s mismo
un bien activo, como beneficio y mejora de la calidad de vida. De ah que la aplicacin y de conexin con el resto de la ciudad. La complementariedad entre las partes de la ciudad debe traducirse en la mejora y
de las leyes de patrimonio deba hacerse al interior del plan, directamente implicada en cualificacin de lo que las une a todas: el espacio pblico. El uso colectivo represen-
las propuestas generales del modelo que aqul propone. Todo aquello que desde El valor de innovacin y modernidad que tuvo antao el centro histrico debe ser recu- ta la posibilidad de conformar un continuum integrador de las partes o fragmentos, evi-
fuera del mismo suponga un cors, una limitacin extraa a la ciudad y sus propias perado a partir de la calidad de sus espacios colectivos como lugar de encuentro de tando con ello las segregaciones o marginaciones que provoca cualquier frontera o
reglas evolutivas, necesariamente tender a ser desbordado como toda norma que se la ciudadana y la celebracin de sus actividades pblicas. Incluso, desde el punto de lmite, casi siempre arbitrario adems de irreal en el plano fsico.
aparta de la realidad. En el caso de que los mecanismos de control sean muy efica- vista de la inversin, es ms coherente que los fondos pblicos se destinen a preser-
ces, se actuar por resistencia pasiva, mediante el abandono. Parte activa en este var aquellos elementos que en modo alguno son competencia de la iniciativa privada. Por ello, el futuro no es un centro y una periferia por capas como si de una cebolla se
proceso es la transmisin del valor patrimonial hacia la opinin pblica mediante la tratara, sino ms bien una estructura policntrica bien diversificada en la que cada frag-
difusin y exaltacin del mismo como algo constitutivo de la propia identidad del ciu- Por las razones expuestas, se considera imprescindible revitalizar y proteger el siste- mento ofrece opciones diferentes, pero que a travs del sistema de espacios pblicos
dadano. ma de espacios colectivos como accin dinamizadora de la rehabilitacin privada y del permite al ciudadano desplazarse a travs de ella con la conciencia de ciudad nica.
mantenimiento del centro histrico como tejido vivo de la ciudad. En definitiva, se trata
Dar vida a los antiguos tejidos de la ciudad, renovar los estndares tecnolgicos del de asignar al conjunto histrico una funcin propia dentro del mosaico urbano, carac- En los fragmentos que forman la parte ms antigua hay que modernizar la vida urba-
parque de viviendas, mantener la diversidad funcional y mejorar el equipamiento, todo terizada por la calidad y comodidad de sus espacios. na y ello significa recuperar funciones econmicas, animacin social. Pero tambin
ello dirigido desde la visin global del P.G.O.U., son las condiciones previas para la mejora de los estndares y siempre sin renunciar a la colmatacin y transformacin de
defensa del patrimonio y no al revs, fijndolas a priori desde un rea de conocimien- El anlisis de los valores, circunstancias y posibles actuaciones sobre los espacios de las reas obsoletas.
to que contempla un aspecto parcial de la realidad. la ciudad, demanda, en el caso del centro histrico, un estudio sectorial especfico en
el que se debern cumplir los siguientes objetivos: Tras un riguroso conocimiento analtico en lo historiogrfico y en lo socioeconmico,
Slo una poltica urbana que favorezca la fluidez y no el anquilosamiento de los teji- ser el proyecto de arquitectura, ya sea edificio o urbano, el instrumento adecuado
dos socio-econmicos permitir declarar con garanta bienes de inters cultural y pro- Historiografa de los trazados actuales con estudios de arqueologa urbana cuando para disear y ordenar desde una perspectiva de globalidad. Garantizando los objeti-
teger el legado histrico presente en la ciudad y que, como se deca al comienzo, es se consideren imprescindibles. vos de modernizacin y dinamizacin, adems, debe determinar de forma realista el
valioso en tanto que conforma las seas de identidad de la propia ciudad, al tiempo establecimiento de lo que es patrimonial y los modos de poderlo conservar para dis-
que puede ser disfrutado por sus moradores. De nada sirve una morfologa urbana de Jerarquizacin de espacios, secuencias, itinerarios, relaciones interior/exterior y en frute de los ciudadanos.
rico pasado y bellas perspectivas si los edificios que la constituyen estn abandona- particular de los bordes y espacios de transferencia con otros mbitos de la ciudad.
dos y sin poblacin. Preservar s, pero dentro de un realismo que pasa por no aislar Los estudios sectoriales realizados aportan la base documental y analtica suficiente
piezas o fragmentos de ciudad. Es necesario integrarlos ms an, si cabe, en la din- Limitaciones de carcter patrimonial que sirvan de base a las correspondientes revi- para integrar el centro histrico en un proceso de planeamiento que debe utilizar como
mica de la ciudad. siones acerca de la accesibilidad y el control del trfico. principio general la complementariedad, la smosis entre la parte ms antigua de la
ciudad y las dems, tanto en lo funcional como en lo social y lo ambiental.
Determinaciones relativas al mobiliario urbano, supresin de la contaminacin visual
y tratamientos de la pavimentacin. En consecuencia, los trabajos de catalogacin no pueden entenderse como una cla-
sificacin fosilizante, sino como parte de un proceso dialctico en el que no puede pri-
mar en exclusiva la supuesta objetividad que establezca una valoracin patrimonial
aisladamente.
El patrimonio es tal en la medida que es posible participar colectivamente del mismo.

Para ello deber, en el caso arquitectnico, construir parte de la realidad construida fun-
212
cional y formalmente activa. Hay que tener presente, no obstante, que para que esta I.7. DIAGNSTICO E INTERPRETACIN DEL CENTRO En materia de patrimonio:
ltima premisa se cumpla hay que localizar inversin en el centro histrico. Y las fuen-
tes son slo tres: los residentes y titulares del patrimonio, el sector privado y los fon- Alteraciones del trazado histrico que si bien no son numerosas, tienen trascen-
dos pblicos. En cada caso, los intereses son diversos y cabra decir que divergentes. En el Conjunto Histrico de Jerez, como toda realidad construida y tras la observacin dencia por su posicin.
De ah que la catalogacin/planificacin del centro histrico debe atender a criterios de analtica de la misma, pueden diferenciarse aspectos negativos y positivos. En cuan-
pragmatismo en la medida que las actitudes extremadas en cualquier direccin pue- to a los primeros, se destacan: Rupturas significativas en la mayor parte de las sustituciones por su inadecuacin
den conducir a la inoperancia, al menos en el mbito del centro histrico, de la revi- volumtrica, tipolgica y de lenguaje.
sin del Plan General de Ordenacin Urbana de Jerez. En cuanto a morfologa, alteraciones de la trama y consiguientes sustituciones que,
si bien no son numerosas, son significativas por su posicin y envergadura. Hasta aqu un escueto diagnstico que resume los problemas esenciales del Con-
junto Histrico, por otra parte comunes a la mayor parte de los centros histricos y
En materia de vivienda: en particular a los de impronta islmica.
Ocupacin de viejos palacios y grandes casas en rgimen de hacinamiento sin En relacin con los valores hay que destacar:
rehabilitacin previa.
En materia de patrimonio:
Ocupacin de solares estrechos y profundos para vivienda colectiva, a modo de
corrales de vecinos, en su mayor parte bajo mnimos de habitabilidad. Valiossimo trazado medieval, conservado en gran medida y en el que se inclu-
ye la supervivencia de buena parte de la cerca almohade y sus elementos
Gran estado de abandono del parque inmobiliario de tipo medio y alto con un ndi- defensivos.
ce elevado de despoblacin.
Numerosos edificios de calidad procedentes de la aristocracia y la burguesa locales.
En materia de usos:
Importantes elementos monumentales del rea eclesistica por su diversidad y
Importante presencia de actividades comerciales minoristas y de talleres incom- localizacin.
patibles con la residencia.
Calidad de trazado y amplitud de las tempranas extensiones extramuros.
Reutilizacin no siempre adecuada de numerosos cascos de bodega en desuso.
Abundancia y calidad en cuanto a espacios urbanos simblicos o de estancia.
Terciarizacin intensa en reas muy concretas que agudizan la incompatibilidad
entre tejido histrico y accesibilidad. Singularidad y valor urbano de la estructura en su conjunto que representa uno
de los ejemplos ms completos de la cultura urbana andaluza y de los mejor
En materia de medio ambiente urbano: conservados.
Altsima contaminacin por ruido debido al trfico. Se incluye a continuacin un repertorio de imgenes que, con carcter descriptivo
y genrico, ilustran las observaciones que preceden.
Alta contaminacin visual por publicidad esttica.
La preservacin de la arquitectura urbana es una accin normativa global y opera-
Deterioro de las cualidades espaciales provocado por el aparcamiento en tiva. Debe distinguirse de la localizacin de restos y su proteccin como labor eru-
superficie. dita de investigacin especializada. El valor historiogrfico de las collaciones o la
ubicacin de usos desaparecidos que no han dejado huella material pertenecen a
Notable degradacin paisajstica del borde sur en las rondas de Muleros y San otro campo de actividad.
Telmo.
213
Otra cuestin es que, sabiendo que la judera existi, se proponga en el marco del El conjunto de estudios es necesario para tomar determinaciones de poltica urba- provocada por itinerarios de trfico, a lo que se aade la no correspondencia entre
Plan General de Ordenacin Urbana un estudio monogrfico de arqueologa urbana que cumplan las leyes de patrimonio. De ah que el estudio de San Mateo o el concentracin demogrfica y de uso comercial con la capacidad de aparcamiento y
na para esa pieza. Palacio Domecq no sean pertinentes. Ambos son unnimemente considerados permeabilidad de la trama.
valiosos por la cultura actual y por tanto intocables. De ah que en una precatalo-
El Plan General de Ordenacin Urbana aborda una realidad actual con la cual debe gacin se marquen las fronteras de lo que puede ser alterado y de lo que no, dejan- El Conjunto Histrico, adems de conservar sus valores y seas de identidad para
operar, dosificando el peso de la historia. Para ello, en cada caso y mediante la do previstos los estudios especficos que maticen lo segundo, pero ya al margen del su propia conservacin, debe y tiene que permanecer abierto a la renovacin, a la
lgica del proyecto arquitectnico, deber determinarse la proteccin requerida, en Plan General de Ordenacin Urbana. nueva arquitectura, y conservar su vitalidad como tejido.
vez de utilizar normativas genricas, como es el caso de los usuales niveles de
proteccin. En este punto enlaza muy oportunamente el precepto de las instruc- El Plan General de Ordenacin Urbana define el contenido del derecho de propie-
ciones particulares. dad, mediante los aprovechamientos tipo, y ello debe ser compatible con el man-
dato tutelar de las leyes de patrimonio. La propuesta sera, por tanto, delimitar de
El Plan General de Ordenacin Urbana debe contener medidas activas, acciones, y forma singularizada dicho contenido. Lo cual requiere un conocimiento exhaustivo
medidas pasivas, precauciones. La proyectacin y la labor de proteccin/preserva- del tejido histrico a travs de sus trazados, tipologas y lenguajes.
cin que regulan el contenido del derecho de propiedad en la relacin pblico/pri-
vado deben contar con un apoyo informativo que no es homogneo en todo caso. Las alineaciones de la calle Mariguez o de la calle Bizcocheros parecen intoca-
bles. Pero, la presuncin documentada de una singular evolucin catastral en el
La funcin predictiva del Plan debe realizarse de diversa manera. La informacin caso de la calle D Felipa, justifica un costoso proceso de arqueologa urbana?. En
debe facultar para descartar aquello que es susceptible de renovacin, de aquello el caso de que fuese necesario, sera desde el propio proyecto de actuacin, si es
otro que presumiblemente es valioso y por tanto inalterable. La profundizacin y que se plantea, desde donde debera hacerse esa diseccin historiogrfica, como
estudio de lo que es valioso se considera como una actividad acadmica fuera del se hizo en el proyecto de urbanizacin de la Plaza de la Encarnacin. De ah, el
mbito del Plan. nivel predictivo o precautorio que advierte del valor potencial, pero deja al proyecto
de arquitectura posterior, en su caso, la tarea de concretar dicho patrimonio.
El Plan General de Ordenacin Urbana debe contener un catlogo de estudios sec-
toriales segn estructuras arquitectnicas: por ejemplo, en el sector bodeguero, Lo que est en discusin no son los niveles de proteccin (fosilizacin) del patri-
cualquier actuacin en los correspondientes mbitos catastrales vendr regulada monio, sino el propio proceso de construccin de la ciudad. Catalogar puede aca-
por un plan para cada propietario regulado por el Plan General de Ordenacin bar siendo inventariar con mayor cantidad de informacin, pero eso no significa
Urbana y que incluir levantamiento, historiografa y apndice documental que jus- proteger, pues equivale a sacar del discurso urbano fragmentos sueltos. De ah que
tifique las determinaciones en su mbito. el catlogo como instrumento de proteccin sea insuficiente.
En definitiva, la lectura del Conjunto Histrico en su estado actual comporta una El Plan General de Ordenacin Urbana predice y reproyecta la ciudad y por ello
valoracin que conduzca a una liberacin de reas y elementos que permita las asigna nuevos usos y ordena los existentes. Para ello, trabaja con materiales urba-
labores de refuncionalizacin, intervencin activa, reequipamiento, etc, porque el nos y arquitectnicos como cualquier otro proyecto. Cuando fija su accin sobre el
mantenimiento de la vitalidad funcional es condicin imprescindible para la protec- Conjunto Histrico, su actuacin es la misma, slo que ahora con materiales pree-
cin/conservacin del patrimonio. xistentes y muy estratificados, cronolgica y culturalmente, que deben ser valora-
dos e interpretados desde la proyectacin.
El PGOU tiene que establecer una poltica urbana en el Conjunto Histrico que
incluye una poltica patrimonial. La tarea de catalogacin/proteccin debe contar En definitiva, el Plan General de Ordenacin Urbana, en su accin ordenadora, pro-
con una serie de estudios monogrficos sobre los que apoyar la citada poltica de pone un modelo de ciudad revisado y que en el caso del Conjunto Histrico debe
Conjunto Histrico. Por imperativo legal, el Plan General de Ordenacin Urbana se tener en cuenta las leyes de patrimonio, pero no al revs.
encuentra con la necesidad de determinar los Bienes de Inters Cultural y sus
entornos simultneamente a las determinaciones sobre usos, alineaciones, trfico En el Conjunto Histrico hay importantes disfunciones y obsolescencias, como la
y equipos. existencia de infraviviendas por hacinamiento e insalubridad; actuaciones recientes
que funcionan como quistes dentro del tejido; alta contaminacin visual y acstica
214
II - PROTECCIN DEL patrimonio edificado. Sobre la base de anteriores trabajos de catalogacin, se han
recogido en su gran mayora como edificios de Inters Especfico, atendiendo a sus
Est formado por una secuencia que tena su origen en la Puerta Real y descenda
por la actual calle Consistorio, que inicialmente tena una estrecha manzana en su
PATRIMONIO valores singulares. eje, Plaza de la Yerba, Plaza de Plateros y Plaza de la Asuncin.
ARQUITECTNICO El cuarto trabajo informativo ha estado dedicado a la Cerca Almohade y a sus elemen-
tos defensivos. En este apartado hay que dejar constancia del nivel de conocimiento
El elemento articulador es la Iglesia de San Dionisio, y presidiendo la Plaza de la
Asuncin, la fachada renacentista del Cabildo Viejo.
existente, por disponer la ciudad de Museo Arqueolgico y haberse realizado numero-
sas prospecciones. No obstante el celo con el que los tcnicos del Museo siguen cual- b) OBJETIVOS
quier actuacin en las inmediaciones del trazado de la muralla, el estudio ha permitido
identificar grficamente los fragmentos existentes y los presuntos, refirindolos directa- Caracterizado brevemente como el Sistema Espacial ms emblemtico de la ciu-
II.1. ESTUDIOS SECTORIALES mente a las parcelas catastrales afectadas. El tratamiento en este caso entra en las dad, su estado actual ofrece un balance positivo en lo referente a tratamiento. El
medidas de tipo cautelar, pues la evaluacin es obvia. De ah que se haya referido la objetivo esencial reside en la disminucin del impacto ambiental producido por el
El desarrollo de los estudios realizados sobre el Conjunto Histrico de Jerez ya qued catalogacin al Ttulo VI de la Ley del Patrimonio Histrico de Andaluca. trfico de vehculos, que con el consiguiente tratamiento de la zona de rodadura y
expuesto en el documento inicial de Diagnstico, presentado en septiembre de 1992, la mejora del mobiliario urbano, as como del alumbrado pblico.
y forma parte de la informacin previa contenida en el Anexo II del presente Catlogo. El ltimo estudio sectorial realizado ha tenido por objeto la identificacin de los diver-
sos Sistemas Espaciales en razn al valor que se atribua en el documento de Diag- 2. Esteve:
En el citado documento, adems de hacer explcitos los principios y los mtodos que nstico. En este caso, la sistematizacin que aport el estudio ha servido para
posteriormente han regido la tarea de catalogacin, se prescriban una serie de estu- proponer la catalogacin como Inters Genrico de los ms significativos, no tanto por a) JUSTIFICACIN
dios monogrficos que forman parte del Anexo II. sus valores urbanos estrictos cuanto por ser los lugares en los que reside la memoria
colectiva de la ciudad, y en el contexto de la cultura urbana andaluza, los mbitos en La catalogacin de este espacio obedece al valor urbano y de uso de que goza como
El primero de los estudios realizados corresponde al tejido urbano ms singular del los que se representan los valores de lo pblico. sede para actividades comerciales derivadas del Mercado Central. A la calidad intrn-
Conjunto Histrico de Jerez: las bodegas. El trabajo de campo y la labor analtica han seca de este edificio se une la Iglesia del primitivo Convento de San Francisco.
permitido concluir una imagen global en la que se han sealado las piezas relevantes, En el mbito de los 19 espacios catalogados, los seis ms importantes y que se desig-
aquellas con un inters relativo y, finalmente, aquellas piezas cuya desaparicin no nan como Sistemas Complejos, han requerido el establecimiento de objetivos o con- La propuesta de ordenacin y puesta en valor del patrimonio supone la declaracin
supone ninguna prdida para el patrimonio de la ciudad. diciones particulares cuyo contenido se resume a continuacin: como Fuera de Ordenacin del edificio erigido en los primeros aos sesenta, que
oculta y margina la imagen del mercado. En su lugar se proponen dos edificios que
El resultado ha sido la identificacin de los cascos o conjuntos de inters genrico Sector 1.- San Dionisio. Sector 11.- Mercado. ocupan las primitivas alas demolidas y la creacin de un comps de ingresos como
para la ciudad, para los que se prescribe su Conservacin Arquitectnica, y aquellos Sector 2.- Esteve. Sector 12.- Santa Isabel. de la venta ambulante.
de inters especfico a nivel sectorial y que se han catalogado de Inters Genrico en Sector 3.- Santiago. Sector 13.- Arenal.
relacin con el resto del patrimonio arquitectnico y urbano. Sector 4.- Arroyo. Sector 14.- Angustias. b) OBJETIVOS
Sector 5.- Cristina. Sector 15.- Aladro.
El segundo estudio sectorial estuvo dedicado a las reas Residenciales o casero an- Sector 6.- Beln. Sector 16.- San Andrs. La nueva ordenacin permitir la conversin en peatonal del espacio correspon-
nimo previamente delimitados en el documento de Diagnstico, y su conclusin se Sector 7.- San Mateo. Sector 17.- Rivero. diente al flanco norte con acceso restringido para acceso de mercancas. As mismo
recoge en el Anexo II. Al igual que con las bodegas, se utiliz un sistema de evalua- Sector 8.- San Marcos. Sector 18.- Eguilaz. el terminal de transporte pblico debe permanecer, y el nuevo edificio ms prximo
cin de tres niveles (en una primera fase de trabajo se utilizaron cinco), por el que se Sector 9.- San Juan. Sector 19.- Progreso. a la portada de San Francisco consigue poner en la escala adecuada su mbito de
reconoca un inters genrico a una buena parte del casero, siendo catalogado como Sector 10.- San Miguel. acceso. La propuesta de remodelacin de este espacio pblico deber contemplar
Conservacin Arquitectnica. Una fraccin ya mucho menor ha sido considerada de el valor homogeneizador de un pavimento uniforme, la incorporacin de una fores-
inters especfico para la ciudad, catalogndose de Inters Genrico en relacin con 1. San Dionisio: tacin de hoja caduca adecuada para generar espacios de estancia y sombra.
el resto del patrimonio. Especial atencin se deber prestar al mobiliario urbano y a la iluminacin ambien-
a) JUSTIFICACIN tal, dada la intensidad del uso.
El tercer estudio sectorial comprende los trabajos referidos al patrimonio arquitect-
nico compuesto por los Edificios Singulares de la ciudad. Se trata de palacios, con- Se trata de un Sistema Espacial Complejo en el que se localizan algunos de los edi- Finalmente deber desarrollarse con un tratamiento especial a las reas de roda-
ventos y dems arquitecturas que conforman el concepto ms generalizado de ficios ms relevantes de la ciudad dado que constituye el centro civil ms antiguo. dura y estacionamiento temporal de los vehculos de suministro de mercancas.
215
3. Santiago: b) OBJETIVOS turas de las Plazas de Peones y Beln, se ha delimitado un recinto amplio que
engloba simultneamente espacios y calles por entender que el inters de su cata-
a) JUSTIFICACIN La edificacin que delimita el espacio, tanto existente como prevista, es lo suficien- logacin reside en el conjunto.
temente diversa como para tener que alcanzar la percepcin de este espacio en su
Espacio articulador de circulaciones y usos que tiene su origen en poca medieval valor unitario mediante otro elementos del paisaje urbano. b) OBJETIVO
junto a la puerta del mismo nombre, ofrece en la actualidad una clara desarticula-
cin de usos bajo la presencia dominante de la Iglesia de Santiago. Todo ello justi- En este sentido, la calzada de canalizacin de trfico rodado debera limitarse al La posibilidad de poner en valor el sistema espacial pasa por la renovacin de parte
fica su catalogacin como elemento de Inters Genrico. mximo, uniformando todo lo posible el plano del suelo para uso peatonal. Parale- de su casero, tal como se deber abordar desde el Plan Especial previsto.
lamente tendra que ordenarse un sistema de jardn lineal apoyado para rboles de
b) OBJETIVO hoja perenne que materializaran la linealidad del espacio entre la primitiva Puerta Pieza clave en el proceso de recuperacin del rea urbana catalogada es la recons-
del Arroyo y la fachada del Palacio Bertemati. truccin del solar donde estuvo el primitivo Convento de Beln con una actividad de
La homogeneidad de los lienzos de edificacin que conforman el recinto virtual de equipo.
este espacio slo se ve alterada por el edificio que remata la manzana de la mar- 5. Cristina:
gen izquierda de la calle Muro, considerado Fuera de Ordenacin en la medida que El alumbrado pblico, la pavimentacin y el mobiliario urbano, tras una adecuada
altera notablemente el paisaje urbano. a) JUSTIFICACIN jerarquizacin del uso peatonal, son los aspectos ms relevantes a ordenar de la
lnea de renovacin que se ha expuesto.
La propuesta de ordenacin de este espacio debe aportar en primer lugar una jerar- Adquiere su carcter a partir del espacio delimitado para la doble hilera de palmas
quizacin del trfico de vehculos en tres direcciones: que configuran lo que permanece de la primitiva plaza, saln del mismo nombre. Su
inclusin como Sistema Espacial Complejo se justifica en la medida que, adems
Disminucin de las secciones viales con la consiguiente prdida de capacidad, de representar uno de los espacios ms especficos del borde del Conjunto Histri-
que viene avalada por la apertura del nuevo tramo de ronda interior entre Cristal co, dispone de edificios relevantes y permite identificar el primitivo significado que
y Plaza Dos de Mayo. tuvo como puerta de la ciudad.
Amortiguacin del impacto en el tratamiento de las calzadas mediante una ade- b) OBJETIVO
cuacin de pavimentos y acerados.
La principal labor a realizar se centra en una adecuada ordenacin de los espacios
Preferencia al transporte pblico con prohibicin del estacionamiento. actualmente destinados a circulacin rodada. En ese sentido tendra que recupe-
rarse la mayor superficie peatonal posible, en particular en el entorno de Santo
Una vez establecido el alcance de la servidumbre derivada del trfico de vehculos, Domingo y Palacio del Marqus de Montana, hasta conseguir un rea de estancia
debe proponerse la homogeneizacin de pavimentos, mobiliario urbano y especial- y jardines que tuviese como base la actual hilera de palmas.
mente alumbrado pblico.
Desde el punto de vista del mobiliario urbano, la situacin se supeditara al desa-
4. Arroyo: rrollo que en este aspecto se otorgue al corredor o ronda de Porvera y Larga.
a) JUSTIFICACIN 6. Beln:
Asentado sobre la cuesta topogrfica que le da nombre, constituye un eje lineal que a) JUSTIFICACIN
articula un sistema heterogneo de subespacios en sus mrgenes y de edificios de
muy diversa ndole. No obstante, la determinacin topogrfica es suficiente para El valor urbano que representa la ocupacin de la ladera este del Arroyo reside
ofrecer una imagen unitaria, que requiere medidas de ordenacin urbana para entre, otros aspectos en la secuencia de espacios que se ha generado histrica-
poner en valor su carcter dominante en la primitiva estructuracin del Conjunto mente hasta alcanzar la Plaza de San Lucas.
Histrico de la ciudad.
Caracterizado por el contraste entre la angostura del callejero medieval y las aper-
216
II.2. PROTECCIN DEL PATRIMONIO Y ORDENACIN B) Intramuros II.3. LA CATALOGACIN: CONTENIDO Y ALCANCE
URBANA
Sector I.- Alczar. Sector IX.- San Juan.
Sector II.- Catedral. Sector X.- Justicia. Los criterios de interpretacin y evaluacin del patrimonio expuestos en el documento
El ncleo argumental del trabajo que ha concluido en el presente documento normativo Sector III.- Beaterio. Sector XI.- Benavente. de Diagnstico han ido concretndose a medida que se han completado los diversos
de Catlogo, ha sido el entendimiento de la simultaneidad de las acciones enunciadas. Sector IV.- Judera. Sector XII.- Camporreal. estudios sectoriales.
Sector V.- San Marcos. Sector XIII.- San Lucas.
Desde el Documento de Diagnstico se plante la conveniencia de abordar las tareas Sector VI.- La Compaa. Sector XIV.- San Ildefonso. La propuesta final de Catlogo contiene una cierta singularidad en coherencia con
de catalogacin en el mbito del Conjunto Histrico desde la perspectiva de la orde- Sector VII.- Reparadoras. Sector XV.- San Mateo. los principios expuestos con anterioridad y que supone aadir a las medidas estti-
nacin de los usos y los espacios, no como una accin autnoma, sino complemen- Sector VIII.- El Carmen. Sector XVI.- Beln. cas o cautelares propuestas dinmicas para potenciar la intervencin en el Conjun-
taria de la preservacin y puesta en valor del patrimonio. to Histrico.
El proceso se puede resumir en la catalogacin realizada a partir de los estudios por-
Metodolgicamente todos los estudios se han realizado desde el entendimiento de la estruc- menorizados de los edificios y espacios valiosos en diverso grado. El tejido restante o Se resumen en:
tura urbana como el nico marco de referencia para evaluar el patrimonio. As, en cada carente de valor ha sido ordenado en funcin del contexto patrimonial, pero con una
caso, se han utilizado sectorizaciones pertinentes que permitiesen referenciar edificios y decidida voluntad de su integracin efectiva en proceso de renovacin urbana. a) Evaluacin e identificacin de los bienes patrimoniales, as como su justificacin.
espacios a los fragmentos de tejido en los que se deba entender la pieza. Para el Diag-
nstico se realiz una sectorizacin muy pormenorizada, 63, mientras que para las bodegas Finalmente, en aquellas circunstancias en las que se detect una clara tensin entre, b) Adopcin de medidas y normas reguladoras que concreten el alcance de la preser-
fueron 32, y para las reas residenciales 18. El documento de Catlogo se estructura en 19 una normativa proteccionista y la realidad productiva, como es el caso especfico del vacin.
reas homogneas extramuros y 16 intramuros, adems de los 19 espacios catalogados. sector bodeguero, se ha avanzado en el proceso de ordenacin mediante la asignacin
de aprovechamientos urbansticos controlados desde la perspectiva patrimonial. En c) Identificacin y previsin de actuaciones sobre el tejido urbano no catalogado en
Los 35 sectores o reas homogneas en que se articula el Catlogo corresponden a otros este sentido, el Catlogo identifica y protege todos los elementos valiosos, para des- cuyo contexto se localiza el patrimonio.
tantos fragmentos del tejido urbano con entidad histrica y morfolgica suficiente. pus proceder a la apertura de las grandes manzanas con la consiguiente permeabili-
zacin del tejido, la incorporacin al disfrute pblico de grandes jardines hasta ahora Las categoras, figuras y acciones segn las cuales se clasifica el patrimonio cataloga-
El Sector 19 Extramuros es un rea fuera del Conjunto Histrico Artstico. Sin embar- interiorizados y la posibilidad de localizar equipamientos en estructuras condenadas a do y el tejido conexo que conforman el Conjunto Histrico declarado, son las siguientes:
go, se incluye en este Catlogo como un sector ms, pues es un rea susceptible de la ruina por haber cado en desuso.
ser recogida en una nueva delimitacin del C.H.A., actualmente en estudio por la Con- 1 Elementos de Inters Especfico:
sejera de Cultura de la Junta de Andaluca. De esta forma, si se llevase a efecto dicha
ampliacin, su tratamiento no diferira de lo anteriormente recogido. Son aquellos edificios, conjuntos y espacios de relevante inters para la ciudad de
Jerez y la Comunidad Autnoma. Esencialmente, esta categora engloba los actua-
El ndice de los mismos es el siguiente: les Bienes de Inters Cultural y aquellos susceptibles de alcanzar su inscripcin en
el Catlogo General del Patrimonio Andaluz.
A) Extramuros:
Los bienes as declarados constituyen los elementos que por su valor patrimonial
Sector 1.- La Merced. Sector 11.- Mercado. trascienden el mbito de la propia ciudad y requieren, en consecuencia, el porme-
Sector 2.- Asta Regia. Sector 12.- Sol. norizado tratamiento establecido por la Ley del Patrimonio Andaluz.
Sector 3.- Atalaya. Sector 13.- Madre de Dios.
Sector 4.- Capuchinos. Sector 14.- San Telmo. 2 Elementos de Inters Genrico:
Sector 5.- Piernas. Sector 15.- San Miguel.
Sector 6.- Pajarete. Sector 16.- Silos. En esta categora se incluyen aquellos edificios y espacios dotados de valores patri-
Sector 7.- Bizcocheros. Sector 17.- Alcubilla. moniales cuya caracterstica principal es la de ser exponentes de la identidad cul-
Sector 8.- Desamparados. Sector 18.- Chaparra. tural jerezana.
Sector 9.- Arcos-Medina. Sector 19.- Toros.
Sector 10.- Descalzos. El conjunto de ejemplos arquitectnicos reunidos bajo esta catalogacin est for-
217
mado por los casos ms singulares de cada tipologa y, en su caso, por aqullos
que pudieran considerarse como ltimos representantes de actividades en desuso.
Especial atencin merece la catalogacin en este grupo de los espacios que con
mayor claridad resumen la morfologa urbana que caracteriza a la ciudad. Su inclu-
sin como valor patrimonial implica no slo el propio vaco de sus elementos, sino
la arquitectura que lo contiene y determina. De esta manera se entiende la subsi-
diariedad de aqulla al carcter histrico del espacio al que se abre.
3 reas de Conservacin Arquitectnica:
Se designan y catalogan aquellos edificios y reas que forman la mayor parte del
tejido urbano en el mbito del Conjunto Histrico, por considerarse que deben per-
manecer con su configuracin formal y tipolgica actual.
Cuando en el rea concurran particulares circunstancias de homogeneidad y origi-

nalidad de trazado o valores etnogrficos, se han determinado como Rehabilitacin
Integral. Como consecuencia, debern establecerse con antelacin a cualquier
intervencin particular las determinaciones globales para la totalidad del rea.
4 reas de Intervencin Arquitectnica:
Se delimitan y catalogan como tales aquellos sectores y/o fragmentos del parcela-
rio que o bien han sido sustituidos en poca reciente o carecen de inters patrimo-
nial, pudiendo realizarse actuaciones de renovacin total o parcial.
Cuando la especial configuracin del sector o la posicin en el conjunto en relacin

con bienes catalogados lo requera, se ha considerado necesario la aprobacin de
un estudio volumtrico previo a cualquier intervencin parcial.
5 Zonas de Servidumbre Arqueolgica:
Se clasifican como Servidumbre Arqueolgica aquellas parcelas catastrales del

Conjunto Histrico de Jerez que estn afectadas por la cerca almohade de la ciu-
dad, siendo susceptibles de alcanzar la declaracin que se establece en el Art. 48
de la Ley 1/91 del Patrimonio Histrico de Andaluca.
6 Elementos Fuera de Ordenacin:
Se clasifican bajo esta denominacin aquellos inmuebles que por su volumetra,

lenguaje arquitectnico o modificacin de alineaciones histricas, han alterado gra-
vemente los valores arquitectnicos del Conjunto Histrico de Jerez.
218
I I I - N O R M AT I VA PA R T I C U L A R D E A P L I C A C I N E N E L C O N J U N T O H I S T R I C O - A R T S T I C O
III - NORMATIVA PARTICULAR F) Elementos Fuera de Ordenacin. 4. No sern aplicables las determinaciones relativas a las alturas sealadas en los pla-
nos en los casos de disconformidad con la realidad, salvo explicitacin expresa en
DE APLICACIN EN EL Art. 368 Elementos de Inters Especfico el catlogo individualizado.
CONJUNTO HISTRICO- 1. Se clasifican como Elementos de Inters Especfico aquellos edificios, conjuntos
y espacios delimitados como tal por el presente Plan, de relevante inters histri-
5. La catalogacin como Elementos de Inters Genrico de los espacios pblicos con-
tenida en el Plan, tiene los siguientes efectos:
ARTSTICO. co, arqueolgico, artstico o etnolgico para la ciudad y la Comunidad Autnoma;
coincide con aquellos bienes que tienen la declaracin de B.I.C. o expediente inco- a) Las obras de carcter pblico o privado relativas a la pavimentacin, mobiliario
ado, as como aqullos susceptibles de alcanzar su inscripcin en el Catlogo urbano, arbolado, jardinera, publicidad, iluminacin y distribucin de usos, debe-
General. rn contar con un proyecto unitario previo que concrete los objetivos fijados por
el Plan, sin perjuicio de que las obras se realicen por fases.
2. Los Elementos de Inters Especfico se incorporan al Catlogo del presente Plan.
III.1. ORDENACIN DEL CONJUNTO HISTRICO EN b) Los propietarios de las fincas afectadas por la delimitacin de cada uno de los
FUNCIN DEL CRITERIO DE PROTECCIN DEL PATRIMO- 3. En los Elementos de Inters Especfico nicamente se permitirn las obras nece- espacios catalogados sern requeridos, de forma expresa, para el estricto cum-
NIO ARQUITECTNICO. sarias, entendindose como tal las precisas de conservacin y restauracin, por plimiento del Art. 21. 1 y 256 del Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del
todos los medios de la tcnica y con criterios cientficos. Suelo y Ordenacin Urbana.
Art. 366 Delimitaciones y objetivo 4. Los usos admisibles sern iguales o anlogos a los originales en sus consecuen- c) Las intervenciones en las parcelas incluidas en la delimitacin del espacio pbli-
cias espaciales, tipolgicas y estructurales, y slo con los mtodos y la cautela de co se ajustarn a las determinaciones contenidas en el sector de ordenacin
1. Abarca esta zona 1, la delimitacin del Conjunto Histrico-Artstico definida por E. la restauracin. correspondiente y a las prescripciones de estas Ordenanzas. En todo caso, en
D. 1.390/1982 de 17 de abril (BOE n 151 de 25 de junio de 1 982). las intervenciones en los edificios incluidos en la delimitacin del espacio pblico
5. Para la realizacin de obras en edificios catalogados como B.I.C. o inscritos en el se tendr en cuenta sus relaciones con el bien calificado de Inters Especfico.
2. Las presentes Normas tienen por objeto regular el desarrollo de la legislacin vigen- Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz, ser preceptiva la autorizacin
te relativa a la proteccin del patrimonio arquitectnico, urbano y socio-econmico de la Consejera de Cultura de la Junta de Andaluca. 5. Los usos admisibles se ajustarn a lo dispuesto en el Art. 368. 5, prohibindose
en concurrencia con las previsiones de ordenacin que propicien el desarrollo del adems que sean incompatibles con su conservacin.
Conjunto Histrico delimitado. 6. Las intervenciones en los edificios incluidos en la delimitacin de entorno de los
B.I.C. o de aqullos que cuenten con la declaracin de inscripcin especfica en el Art. 370 reas de Conservacin Arquitectnica
Art. 367 Clasificacin del Patrimonio Arquitectnico Catlogo General del Patrimonio Andaluz, se ajustarn a las determinaciones esta-
blecidas por este Plan en atencin al rea al que pertenezcan. En todo caso, en las 1. Las zonas de Conservacin Arquitectnica se corresponden con aquellos edificios
Se establecen seis grupos en la clasificacin del Patrimonio Arquitectnico y de los intervenciones en los edificios incluidos en la delimitacin del entorno se tendrn en y espacios que forman la mayor parte del tejido urbano del Conjunto Histrico de
espacios no construidos en funcin de su inters, circunstancias particulares de cada cuenta sus relaciones con el bien objeto de especial proteccin. Jerez y deben permanecer con su configuracin formal y tipolgica actual. Todas las
rea y determinaciones de planeamiento. zonas de conservacin arquitectnica se incorporan al Catlogo del presente Plan.
Art. 369 Elementos de Inters Genrico
A) Elementos de Inters Especfico. 2. Las intervenciones en los edificios incluidos en estas reas se ajustarn a las con-
1. Se clasifican como Elementos de Inters Genrico aquellos edificios, conjuntos y diciones establecidas en la Seccin 2 de este Captulo.
B) Elementos de Inters Genrico. espacios que merecen ser preservados por su inters histrico, arquitectnico y
etnogrfico, como exponentes de la identidad cultural jerezana. 3. Igualmente, se han incluido en este grado de conservacin, edificios integrantes de
C) reas de Conservacin Arquitectnica. la trama tradicional del Conjunto Histrico que pese a su antigedad, aparente-
2. Los Elementos de Inters Genrico se incorporan al Catlogo del presente Plan. mente, no parecen ser elementos esenciales para el mantenimiento del carcter y
D) reas de Intervencin. la imagen de dicho Conjunto.
3. Las obras necesarias sern las precisas de conservacin, restauracin y rehabilita-
E) Zonas de Servidumbre Arqueolgica. cin. Para la determinacin del contenido de estas intervenciones, se estar a lo En estos inmuebles, definidos como de Conservacin Cautelar dentro del rea de
dispuesto en los Arts. 376 380 de la Seccin 2 de este Captulo. Conservacin Arquitectnica, el informe previo regulado en el Art. 377 deber deter-
219
minar la categora de intervencin o, en su caso, el levantamiento de la proteccin b) En el rea de Intervencin, la actuacin puede ser: que pertenezca, sino que lo complementa con las vinculaciones propias derivadas
cautelar, dependiendo de que el resultado de una investigacin previa mediante la de la servidumbre.
aplicacin de los criterios establecidos en estas Ordenanzas revele estructuras o Parcelaria. Aqulla que puede ser ejecutada de forma independiente ajustndose
elementos que justifiquen su conservacin. a las condiciones establecidas. 6. Sern de aplicacin las normas establecidas en los Arts. 291 y 292 del presente Plan.
Unitaria. Son aquellas situaciones urbanas delimitadas en el Plan, que por su
Art. 371 En las reas de Conservacin Arquitectnica las intervenciones pueden ser especial configuracin requieren un anlisis volumtrico mediante Estudio de Art. 375 Fuera de Ordenacin
singulares o integrales. Detalle previo a cualquier intervencin parcial.
1. Se identifican como Elementos Fuera de Ordenacin, con carcter sustantivo o
Es una intervencin singular aqulla que puede ser llevada a cabo de forma autno- c) La calificacin de una actuacin como unitaria no supone necesariamente la nece- elemento impropio, aquellos inmuebles que por su volumetra, lenguaje arquitect-
ma en una parcela catastral, sujetndose a las condiciones establecidas en la Seccin sidad de su ejecucin sistemtica, por cuanto se realiza a los simples efectos de nico o modificacin de alineaciones histricas, han alterado gravemente los valores
2 de este Captulo. ordenacin volumtrica. arquitectnicos y urbanos del Conjunto Histrico de Jerez.
Art. 372 Son reas de Rehabilitacin Integrada aqullas en las que concurren particu- d) El Plan contiene la delimitacin de Unidades de Ejecucin en el Conjunto Histrico, 2. El rgimen al que quedan sometidas estas edificaciones es el establecido en el Art.
lares circunstancias de homogeneidad tipolgica y originalidad del trazado y que preci- en aquellas actuaciones unitarias que precisen su ejecucin sistemtica y en las 11. 4 de estas Normas.
san determinaciones globales para la totalidad del rea, previa a cualquier actuacin que el Estudio de Detalle debe respetar las condiciones particulares sealadas en
particular. las fichas correspondientes. Igualmente podrn delimitarse unidades de ejecucin
en actuaciones unitarias en las que el presente Plan no establece la obligatoriedad
a) El presente Plan establece en las fichas del Catlogo las caractersticas, objetivos de su ejecucin sistemtica si del Estudio de Detalle se deduce la necesidad de
y criterios generales de intervencin en cada una de las reas de Rehabilitacin garantizar una igualdad de beneficios y cargas.
Integrada.
Art. 374 Zonas de Servidumbre Arqueolgica
b) Cada rea de Rehabilitacin Integrada ser objeto de un estudio pormenorizado
que se extender tanto a los aspectos arquitectnicos como a los socioeconmicos. 1. Se clasifican como Zonas de Servidumbre Arqueolgica aquellas parcelas catastra-
les del Conjunto Histrico de Jerez que estn afectadas por la cerca almohade de
c) En el aspecto arquitectnico, el estudio desarrollar los criterios definidos para cada la ciudad, siendo susceptibles de alcanzar la declaracin que se establece en el Art.
rea, con el fin de concretar las intervenciones admisibles y aprovechar sus con- 48 de la Ley 1/1 991 de Patrimonio Histrico de Andaluca.
clusiones como criterios interpretativos para el rgano llamado a aplicar las pre-
sentes Normas en cada caso. 2. Estas parcelas se consideran como incluidas en el Catlogo del presente Plan.
d) En el aspecto socioeconmico, el Estudio de cada rea podr proponer la formula- 3. En los Lienzos de Muralla o Torreones, indicados en los planos de la propuesta, no
cin de un Programa de Rehabilitacin Integral que ane las medidas de fomento e se podrn realizar obras que afecten a su seguridad, dado su carcter Histrico-
intervencin pblica dirigidas a la revitalizacin funcional, ambiental y socioecon- Artstico, sin ser autorizadas por la Gerencia Municipal de Urbanismo. Si se autori-
mica del rea. zasen, debern ajustarse a lo que seala para los edificios clasificados como
Elementos de Inters Especfico en el Art. 368.
Art. 373 reas de Intervencin
4. En las fincas colindantes con los Torreones y Lienzos de Muralla del punto anterior
Se delimitan como reas de Intervencin aquellos sectores y fragmentos del tejido en que se autoricen obras de nueva planta y rehabilitacin que implique reforma, se
urbano que han sido sustituidos en pocas recientes y/o carecen de inters patrimo- tendr que retranquear 4m. mnimo de cualquiera de los paramentos del trazado
nial, pudiendo ser renovados total o parcialmente. conocido de la muralla, se conserve sta o no.
a) En los edificios incluidos en estas reas se admitir la obra nueva, que deber cum- 5. La inclusin de una finca en la Zona de Servidumbre Arqueolgica es concurrente
plir las condiciones de edificacin establecidas en la Seccin 3 de este Captulo. con su inclusin en cualquiera de los restantes grupos de clasificacin del Patrimo-
nio establecidos en el Art. 365, por lo que no excluye el rgimen propio del grupo al
220
III.2. REGULACIN DE LAS OBRAS DE INTERVENCIN de reparacin de cubiertas, acabados, humedades y remates, para su adecuado fun- edificio o recinto. Podrn realizarse las instalaciones menores precisas, as como los
EN EDIFICIOS Y REAS CATALOGADOS cionamiento; incluso habrn de conservarse las decoraciones, carpintera y mobiliario acabados que sean imprescindibles para su recuperacin y utilizacin integral.
adosado, procedentes de etapas anteriores, congruentes con la categora y uso del
edificio o elemento. Las nicas aportaciones admisibles sern las auxiliares de acabado, propias de los
Art. 376 materiales y tcnicas modernas que se incorporen, cuando no fuese posible la repro-
Consolidacin de elementos de las estructuras resistentes, o su refuerzo o reparacin, duccin de los originales.
El tipo de intervencin admitido para cada inmueble catalogado se explicita en la ficha con eventual sustitucin parcial de stas, para asegurar la estabilidad del edificio y de
de catlogo y se ajustar a las condiciones establecidas en la presente Seccin. Sern sus partes existentes (o de las ruinas, muros y cubiertas que restasen) sin aportacio- Art. 380
de tres categoras: Conservacin Estricta, Restauracin y Rehabilitacin. La determi- nes de nuevos elementos, debiendo quedar reconocibles las obras, sustituciones o
nacin de la categora de la intervencin se realiza de forma individualizada en las refuerzos realizados. Se entiende por Rehabilitacin aquellas obras cuya finalidad es la de permitir un uso
fichas de catlogo correspondientes. y destino adecuado al edificio en concreto, con las modernas condiciones exigibles de
En el caso de conservacin de espacios libres, plazas, patios y jardines catalogados, se habitabilidad, sin menoscabo de poder simultanearse prioritariamente con las obras
Art. 377 mantendrn el diseo, arbolado y dems elementos vegetales que lo caracterizan, as propias de la Restauracin y recuperacin anteriores, manteniendo, en todo caso, la
como pavimentos, mobiliario e instalaciones que en conjunto motivan su catalogacin. estructura resistente y apariencia exterior.
1. La concrecin del tipo de obra, entre las admitidas en la categora de Rehabilita-
cin, se realizar tras la inspeccin y correspondiente informe de los Servicios Tc- Art. 379 Dentro de las intervenciones de Rehabilitacin pueden distinguirse tres tipos de obras,
nicos, debiendo solicitarse con antelacin a la redaccin del proyecto tcnico. dependiendo del estado y categora del edificio original:
Se entiende por Restauracin aquellas obras cuya finalidad es la de reponer o devol-
En este informe se concretarn, as mismo, qu elementos de la edificacin estarn ver al edificio sus caractersticas originales, cientficamente conocidas, tanto de sus a) Rehabilitacin Estricta. Se aplicar a edificios con notable inters arquitectnico o
excluidos de la catalogacin por ser reformas posteriores, aadidos o accesorios de estructuras como de sus elementos, acabados y decoraciones, sin hacer aportaciones tipolgico y con un aceptable estado de conservacin. Adems de las obras propias
calidad muy inferior al elemento protegido. nuevas que pretendan la reconstruccin de las mismas. Pueden distinguirse dos nive- de la Restauracin, se permite las siguientes intervenciones combinadas:
les de Restauracin:
2. La documentacin exigida para la emisin del informe ser la del Art. 392. 2. Las I. Redistribucin o reforma interior de los cerramientos interiores de tabiquera,
obras sern inspeccionadas por los Servicios Tcnicos Municipales, sin perjuicio de Restauracin arqueolgica, o labores de intervencin, con estrictos criterios cientfi- modificacin o apertura de huecos interiores, o ventanas a patios, sin afectar a
otros expertos convocados al efecto. cos, tendentes a la investigacin del edificio para devolverle su ms ntegra estructu- las estructuras resistentes ni a las fachadas nobles del edificio.
ra y aspecto original, con las obras de consolidacin que sean necesarias, as como
3. Las alturas sealadas en los planos correspondientes a edificios incluidos en reas eliminando los aadidos de pocas posteriores que no revistan ningn inters para la II. Apertura de escaleras y huecos de acceso o de luces, que no afecten a la estruc-
de Conservacin Arquitectnica, se entienden mximas; no obstante, se respetarn tipologa del mismo; sin perjuicio de realizar las supraestructuras que, en su caso, tura portante.
las alturas existentes en la realidad como mximas, en caso de disconformidad con garanticen la mxima conservacin del edificio o monumento, haciendo siempre reco-
las establecidas, salvo que el edificio est calificado de Fuera de Ordenacin, o que nocibles tales obras (cubricin de ruinas, picado de revocos, excavaciones arqueol- III. Todas las obras precisas de adecuacin y mejora de la habitabilidad interior y
se explicite en la correspondiente ficha de catlogo. gicas, consolidacin de estructuras, etc). exterior del inmueble con sustitucin o nueva implantacin de las instalaciones,
as como retejado y dems obras menores de acabado.
Art. 378 Restauracin con recuperacin, cuyas obras, adems de las anteriores propias de la
Restauracin arqueolgica, tratan de reponer los elementos estructurales internos y IV. En cualquier caso deber guardar siempre visibles las estructuras y elementos
Se entiende por Conservacin Estricta aquellas obras cuya finalidad es la de cumplir externos en ruinas, cados o deteriorados, bien despiezndolos y numerndolos o decorativos internos y externos originales, que revistan inters arquitectnico o
con la obligacin de la propiedad de mantener los terrenos, edificaciones e instalacio- reconstruyndolos y recomponiendo cientficamente lo que la investigacin permita histrico, dejando testigos cuando no sea imprescindible su ocultacin o reves-
nes en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblicos, y que que- demostrar; completando, en su caso, las decoraciones, estructuras, artesonados, timiento por razones estrictas de seguridad o aislamiento; y en especial sern
den contenidas en el lmite del deber de conservacin que corresponde a los vigas, solados, cubiertas, etc., con tcnicas y materiales idnticos a los originales en conservadas y restauradas las fachadas, aleros, decoraciones, rejas, huecos y
propietarios (Art. 21. 1 del Texto Refundido de la Ley del Suelo). Pueden matizarse dos toda la calidad de sus reproducciones; o bien con materiales, en otro caso, clara- otros elementos externos que identifiquen al edificio.
tipos de obras o intervenciones dentro del deber de conservar: mente diferenciados para su reconocimiento (repeticin de vigueras, techos, mam-
posteras, dibujos y decoraciones o sus ritmos y colores, distinguiendo lo nuevo de lo b) Rehabilitacin con Reforma. Esta intervencin se determina para edificios de nota-
Mantenimiento de todas las condiciones estructurales y elementos del edificio en per- viejo), llegando a cerrar los espacios conocidos, sin aumentar su volumen ni alterar ble inters arquitectnico o tipolgico pero con un alto grado de deterioro. Adems
fecto estado de salubridad y ornato exterior e interior, con las obras menores precisas su tipologa, para su utilizacin interiores adecuadas a los fines a que se destine el de las obras anteriores, se permite:
221
I. Reposicin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados, cuando no III.3. EDIFICACIN EN REAS DE INTERVENCIN Art. 382 Plazas, patios y pasajes
ofrezcan garantas de seguridad mediante su simple restauracin o reparacin,
afectando a la estructura resistente interna, a las instalaciones de elevadores y 1. Se entiende por patio en el Conjunto Histrico-Artstico aquella superficie libre de
cerramientos, manteniendo la posicin relativa de las estructuras sustituidas; ello Art. 381 Parcela y altura edificacin, que ms all de una mera interpretacin en trminos funcionales de
slo cuando existiese expediente incoado de declaracin de ruina no inminente o iluminacin o ventilacin en dependencias, sea el elemento fundamental en la
la inspeccin tcnica municipal lo autorizase. Se excluye la reestructuracin. 1. Las edificaciones correspondientes a proyectos de nueva planta y las de reformas organizacin arquitectnica del edificio, justificndose tipolgicamente su ubica-
de los existentes, en la partes o elementos no protegidos, deben ajustarse a la nor- cin y proporciones y recobrando el valor que en la edificacin tradicional osten-
II. Creacin de nuevos forjados, pisos o entreplantas que no alteren la tipologa mativa que se establece en esta Seccin. taba.
esencial del inmueble, ni dividan los huecos exteriores, ni arriesguen la estructu-
ra portante. Este objetivo no justificar, por s solo, la sustitucin de las estructu- 2. La unidad mnima de intervencin a efectos edificatorios es la parcela catastral, de 2. Los patios de parcela tendrn una superficie mnima equivalente al 30% de la super-
ras resistentes actuales, cuando no se produzca el supuesto precedente I. forma y dimensiones recogidas en los planos. ficie del solar terico situado a una distancia mayor de 5 metros de la alineacin
exterior.
III. Deber mantenerse en todo lo posible la tipologa estructural del edificio original 3. Ninguna parcela ser inedificable por razn de su forma y dimensiones, si dicha
en las crujas, volmenes, tipo de cubiertas y patios del mismo, as como los situacin fuera anterior a la aprobacin definitiva del Plan General de 1984. 3. La superficie de patios podr subdividirse, siempre que cada una de las partes per-
espacios libres interiores de parcela (patios, jardines) ; sin perjuicio de que segn mita inscribir un crculo nunca menor de 3 metros de dimetro, debiendo estar
cada caso, se autorice por las Normas un aprovechamiento complementario bien 4. La agregacin o agrupacin de parcelas a efectos de una misma intervencin comunicado con la calle de forma que pueda ser visible desde la misma.
por aumento o ampliacin de cuerpos edificados adosados, bien por alguna cons- arquitectnica slo podr ser autorizada en edificios no catalogados, previa soli-
truccin nueva en el resto del espacio interior de parcela, o bien por aumento de citud y siempre que ninguna de las parcelas haya intervenido en agregaciones 4. Los patios de nueva planta o ampliacin debern conservar y respetar los rboles
pisos, entreplantas o buhardillas en el edificio existente. anteriores. existentes.
c) Rehabilitacin Parcial. Se aplicar esta categora de obras a edificios cuyo inters La aprobacin de agregacin de parcelas no implica la autorizacin de derribo de 5. En las plazas, patios y jardines interiores de uso pblico o privado comunitario que
no es muy especial y que presentan zonas ruinosas o de muy baja calidad cons- las edificaciones en ella existentes. el Ayuntamiento destinase a espacio libre, o jardn, slo se permitirn construccio-
tructiva. En estos casos podr procederse a la demolicin de estas partes concre- nes subterrneas con destino a garaje o aparcamiento, con el mismo carcter
tas (determinadas explcitamente en el informe previo preceptivo), levantndose de 5. La altura de los edificios que se proyecten se ajustar al nmero mximo de plan- pblico o privado que el suelo bajo el que construyen, con cubierta que permita una
nueva planta, aunque adaptndose a la parte conservada con criterios tipolgicos. tas que se establecen en los planos correspondientes, que en caso de solares en capa de tierra de ajardinamiento, enrasada en todo su permetro a la cota del espa-
Las obras en la parte conservada se ajustarn a las admitidas en Rehabilitacin con esquina o con fachada a dos calles se refiere a parcelas catastrales completas, cio circundante, siendo preceptiva la conservacin de especies arbreas all donde
Reforma. salvo que especficamente en los planos se indiquen con una lnea de divisin de existan.
alturas.
6. Los pasajes obligatorios que se sealen para acceso a plazas, patios y jardines inte-
Dicha altura se entiende vinculante, por lo que tiene el carcter de altura mxima y riores ocuparn toda la altura libre de la planta baja y tendrn un ancho mnimo de
altura mnima obligatoria. Para el caso de inexistencia de determinacin de altura 3m. y 1/3 de su longitud entre alineaciones. Esta limitacin no obliga a los edificios
en los planos, subsidiariamente se establece como altura obligatoria (mxima y catalogados.
mnima) dos plantas.
Art. 383 Vuelos y cornisas
6. Cuando la parcela sobre la que se intervenga sea resultado de una agregacin,
y en ella hayan intervenido parcelas de diferente nmero de plantas, podr igua- 1. Se admiten balcones o ventanas salientes provistas o no de reja, con saliente mxi-
larse su nmero al de cualquiera de ellas siempre que la edificabilidad total no mo, incluida la cerrajera, de 30cm., a razn de uno por cada hueco en calles de
supere a la suma de la edificabilidad de las parcelas anteriormente a su agrega- hasta 6m. de anchura y de 50cm. mximo en el resto, siempre que el glibo a la
cin. acera sea superior a 3,50m .
7. La altura libre que se exige en el Libro IV de las Normas se considera como mni- 2. La longitud total de los balcones y cuerpos volados no exceder del 40% de la suma
ma, ya que en los casos en que el nuevo edificio colinde con uno catalogado, debe- de las longitudes de todos los frentes de fachada correspondientes a cada una de
r corresponderse sensiblemente con las de ste ltimo. las plantas medidas en el plano vertical de fachada sobre alineacin oficial de sta.
222
3. Las cornisas, resaltes y vuelos de las fachadas debern ser rematadas a una dis- 3. Las parcelas de uso privado tendrn la calificacin establecida en el Plan, sindo- III.4. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE INMUEBLES
tancia de la medianera nunca superior al de su propio vuelo. les de aplicacin las normas de compatibilidad de uso establecidas con carcter CATALOGADOS
general para las zonas de uso global residencial, excepto en aquello que sea incom-
Art. 384 Cerramientos y huecos de fachada patible con las normas particulares para el Conjunto Histrico. Art. 387 Afeccin del aprovechamiento urbanstico en las intervenciones para la
proteccin del Patrimonio Arquitectnico
1. Las fachadas se disearn de modo que presenten una calidad arquitectnica y 4. Las parcelas sealadas en los planos con conservacin de uso no podrn desti-
tipolgica acorde al entorno del Conjunto Histrico-Artstico, con una cuidada valo- narse a usos o actividades distintas a las que motivan su proteccin por inters 1. Las obras de intervencin propias de la proteccin del Patrimonio que conserven
racin de los materiales y acabados. La composicin de los huecos de planta baja etnogrfico. idntico aprovechamiento urbanstico que el actual existente en todo edificio cata-
estar en armona con el resto de la fachada. logado como de Inters Genrico o Especfico, no estarn sometidas a las condi-
5. Las rampas de acceso a garaje se separarn un mnimo de 2 metros de la alineaciones de transferencias de aprovechamiento urbanstico.
2. La superficie de los cerramientos predominar sobre los huecos, tendiendo stos cin exterior. Debern disponer la puerta de tal modo que impidan la visin de la
ltimos a hacerse verticales, como corresponde a las caractersticas arquitectnicas rampa desde la calle. 2. En las obras de intervencin que se lleven a cabo en edificios catalogados, no ser
del Conjunto Histrico-Artstico. de aplicacin para la concesin de licencia, la previa disponibilidad de la totalidad
6. Los aparcamientos exigidos en el Libro IV de las Normas, no lo sern en los casos del aprovechamiento que les corresponda, aun cuando su edificabilidad real resul-
3. En caso de proponer aplacados sobre fachadas, stos debern ser de piedra natu- de edificios catalogados, ni en aqullos de nueva planta que den fachada a calles te superior a la del aprovechamiento susceptible de adquisicin, por razn de las
ral sin pulimentar. peatonales o de anchura inferior a 3,50m . en toda la longitud de su fachada y aque- mayores cargas de mantenimiento y conservacin de su volumen que su cataloga-
llos edificios cuya superficie de solar sea inferior a 300m 2 . cin impone.
Las carpinteras debern ser de madera o material para pintar.
3. A los efectos de la aplicacin de las Transferencias de Aprovechamiento Urbansti-
Los cierres de seguridad, en caso de ser opacos, se colocarn en el interior, tras la co, se considerar, en todo caso, sustitucin de la edificacin la ejecucin de obras
carpintera. que por su naturaleza hubiera permitido la declaracin de ruina del inmueble, y en
consecuencia sujeta a la transferencia de los excesos.
4. Las instalaciones de aire acondicionado no podrn tener su soporte en las fachadas.
Art. 388 Deber de conservar
Art. 385 Cubiertas
1. Los propietarios, titulares de derechos o simples poseedores de bienes integrantes
1. Las cubiertas sern planas, como la azotea a la andaluza o de teja curva rabe, de del Patrimonio Histrico, tienen el deber de conservarlos, mantenerlos y custodiar-
cermica o de cualquier material adecuado que armonice con los materiales, colo- los de manera que se garantice la salvaguardia de sus valores (Art. 15 Ley 1991 del
res y tonos propios de los edificios de su entorno. Patrimonio Histrico Artstico).
2. Sobre cubierta se admitirn edificaciones que no excedan del 25% de la superficie 2. Los propietarios de inmuebles del Patrimonio catalogado, adems de las obligacio-
de la ltima planta, y su tratamiento tendr la misma calidad que la fachada del edi- nes genricas de conservacin del artculo anterior, debern realizar las obras de
ficio a que pertenece, situndose siempre a partir de la primera cruja. adaptacin, conservacin y reforma requeridas por las presentes Normas para ade-
cuarlos a sus condiciones estticas, ambientales y de seguridad, salubridad y orna-
Art. 386 Usos to pblicos.
1. En los edificios y terrenos calificados de uso y dominio pblico en el mbito del Con- 3. Los edificios catalogados en los que no se realizasen las obras de conservacin exi-
junto Histrico, se establece en el presente Plan su destino concreto, que habr de gidas, o cuando el propietario hiciese uso indebido, estuviesen en peligro de des-
entenderse con carcter indicativo. truccin o deterioro y no estuviesen debidamente atendidos, podrn ser expropiados
con carcter sancionador, por incumplimiento de la funcin social de la propiedad.
2. Caso de no especificarse, de forma subsidiaria se establece que sern usos prefe-
rentes los culturales, docentes y administrativos. 4. Cuando un edificio catalogado o parte de l haya sido desmontado o derribado clan-
destinamente, adems de las sanciones del Art. 86 RD, el propietario y el empre-
223
sario ejecutor, solidariamente y por partes iguales, quedan obligados a reponerlo III.5. DEFINICIONES Y DOCUMENTACIN b) Cerramientos.
bajo la direccin de los arquitectos de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
Exteriores (fachadas y medianeras no resistentes).
5. Las construcciones catalogadas debern conservar el espacio libre contiguo dentro Art. 390 Definiciones generales Interiores (tabiques de distribucin interior, obras menores de fbrica en jardines,
de su propia unidad predial registrada en iguales condiciones ambientales que las patios, etc).
actuales, sin perjuicio de las plantaciones, ajardinamiento o elementos auxiliares 1. Por tipologa de la edificacin se entiende la organizacin y distribucin de los espa-
que, en su caso, pudiesen erigirse segn su uso y destino. cios interiores y exteriores, adecuados a usos y funciones concretas, que se pre- c) Instalaciones.
sentan en esquemas tpicos repetidos, segn las pocas, clases sociales, usos y
6. Se prohben toda clase de usos indebidos, anuncios, carteles, cables, postes, mar- carcter de las edificaciones. Menores (agua, saneamiento, electricidad, gas, telecomunicacin, incendios, dis-
quesinas o elementos superpuestos y ajenos a los edificios catalogados como Ele- tribucin de agua caliente y calefaccin, riego, seguridad y alarma, etc).
mentos de Inters Genrico o Especfico. Debern suprimirse, demolerse o retirarse 2. Por envolvente externa se entiende las partes de la edificacin en contacto directo Mayores (elevadores, montaplatos, calderas, cmaras, escaleras mecnicas, aire
en un plazo de un ao desde la aprobacin de las presentes Normas y su Catlo- con la atmsfera exterior, que comprende los cerramientos de la edificacin (facha- acondicionado, etc).
go. Los propietarios de locales comerciales o de los inmuebles, y las compaas das, medianeras, patios, porches, cubiertas, zaguanes abiertos, patios cubiertos
concesionarias de lneas de telfonos o de electricidad, debern retirar, demoler o con cristalera, toldos o lucernarios). d) Acabados o remates, interiores y exteriores (tejas, revocos, pintura, carpintera,
instalar subterrneos dichos aditamentos. vidriera, solados, aislamientos, revestimientos, cielos rasos, escayolas, cantera,
3. Por estructura interna se entienden las estructuras resistentes, que pueden ser por- decoraciones, relieves, impostas, cerrajeras, etc).
7. Los edificios, elementos, instalaciones o conjuntos catalogados quedarn exceptua- tantes y sustentantes.
dos del rgimen comn de declaracin de estado ruinoso. Cuando fuese preciso Art. 392 Documentacin
proceder a la demolicin o despiece de las partes o elementos en estado de ruina, 4. Estructura portante es la que transmite las cargas y esfuerzos acumulados de la
las intervenciones se conducirn como se contienen en las presentes Normas. masa del edificio al terreno (muros de carga, pilares, columnas, vigas, jcenas, 1. Las solicitudes de licencias en parcelas del Conjunto Histrico-Artstico, debern
cimentacin, etc). acompaar la documentacin exigida en el Art. 259.
8. Los inmuebles catalogados estn exceptuados del rgimen de edificacin forzosa a
que se refiere el Reglamento de Edificacin Forzosa y Registro Municipal de Sola- 5. Estructura sustentante es la que transmite como carga solamente su propio peso, ms la 2. Para la emisin del informe a que se refiere el Art. 377, necesario para concretar el
res, Decreto 635/1964 de 5 de marzo, no siendo demolibles por su estado ruinoso. sobrecarga de uso que soporta (viguetas, forjados, escaleras, balcones, voladizos, etc). tipo de obra admisible en cada categora de las fincas calificadas de conservacin,
ser preciso acompaar cartografa del inmueble y entorno a escala adecuada
9. Cualesquiera obras que hubiesen de realizarse en edificios catalogados, aunque 6. Por cruja del edificio se entiende el espacio comprendido entre dos muros de carga (mnimo 1:100), y fotografas que permitan un conocimiento completo del mismo.
fuesen obras menores, se realizarn bajo la direccin y supervisin de tcnicos y o prticos consecutivos. Tras la visita de inspeccin de los Servicios Tcnicos, se concretar el tipo de inter-
Administraciones competentes. vencin y se especificar la documentacin complementaria que debe incluir el pro-
7. Por aadido se entiende todo elemento que, construido en fecha posterior al edifi- yecto tcnico de solicitud de licencia, a fin de garantizar la preservacin de las
10. Sin perjuicio de lo dispuesto en las presentes Normas y de conformidad con el Art. cio original, no reviste ningn inters para la lectura tipolgica del mismo; ni que por finalidades perseguidas.
93 del TRLS del Real Decreto Legislativo 1/92, los inmuebles declarados de inters sus propias caractersticas puede ser considerado de inters histrico, artstico,
cultural (BIC) o inscritos en el Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz, estructural, cultural o sociolgico. 3. La documentacin de las intervenciones en edificios catalogados de Inters Espe-
se regirn, en cuanto al deber de conservacin, por lo dispuesto en la Ley 16/1985 cfico o Genrico, deber ajustarse a las instrucciones elaboradas por la Adminis-
de 25 de junio del Patrimonio Histrico Espaol y en la Ley 1/1 991 de 3 de julio del Art. 391 tracin del Patrimonio Histrico, extremando su elaboracin y obtencin
Patrimonio Histrico de Andaluca. historiogrfica en archivos, bibliotecas, etc.
Los elementos o partes constructivas o decorativas del edificio que, a efectos des-
Art. 389 Ayudas econmicas para la conservacin y rehabilitacin de edificios criptivos de las intervenciones anteriores, se tienen en consideracin como agregados
catalogados diferenciables, son:
Los propietarios de bienes catalogados por el presente Plan podrn recabar para con- a) Estructuras resistentes.
servarlos, la cooperacin de las Administraciones competentes, que habrn de pres-
tarla en condiciones adecuadas cuando tales obras excedan de los lmites del deber Portantes
de conservacin. Sustentantes
224
UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.4. CARACUEL UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.9. ARROYO UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.16. ATALAYA
1. Est situada en el interior de la manzana comprendida entre las calles Larga, Bizco- 1. Se ubica en la Cuesta del Arroyo, en los terrenos intramuros a la Puerta. 1. Se sita en la franja de fachada a la calle Atalaya, comprendiendo asimismo las dos
cheros, Caracuel y Rosario; dicha manzana viene fuertemente referenciada por la pre- naves generales que conforman las esquinas y el frente hacia la calle Lealas.
sencia del Convento de Santo Domingo, constituyendo sin duda los terrenos objeto de 3. La ordenacin pretende construir un volumen edificatorio que sustituya la infravivienda
la intervencin antiguas edificaciones anexas y huertos propios del convento. existente, recuperando la vieja alineacin e implantando una zona libre pblica que per- 2. La ordenacin parte de la conservacin arquitectnica como equipamiento pblico de
mita la investigacin arqueolgica de la puerta y la muralla, adems de resolver con un las naves de calle Lealas, implantando tres volmenes edificatorios hacia la calle Atala-
2. La ordenacin pretende dos objetivos principales: sistema de rampas y escaleras la conexin entre el Arroyo y Calzada Alta y Baja. ya que continan la trama de la Barriada de la Plata, definiendo un espacio libre pbli-
co que permite la contemplacin de los jardines de la Atalaya tanto desde la calle del
a) Conservacin arquitectnica y recuperacin como equipamiento pblico del Claus- mismo nombre como desde la fachada posterior de los nuevos bloques. La medianera
tro Chico contenido en el interior de la manzana, al norte del ncleo monumental del de la nave a conservar se resuelve con un bloque de menor altura que conforma la
convento, para de esta forma completar tanto arquitectnica como funcionalmente el esquina entre las calles Atalaya y Lealas.
edificio de Santo Domingo.
b) Recualificacin de un interior de manzana actualmente cerrada y opaco, a partir de

la introduccin de recorridos peatonales que comunican las calles perimetrales y de
volmenes edificatorios, suficientemente conectados con el exterior, que darn vida
residencial al rea.
ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico Artstico U.E.1A.4 ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico Artstico U.E.1A.9 ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico Artstico U.E.1A.16
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Caracuel SISTEMA DE ACTUACIN Expropiacin SUBZONA Arroyo SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Atalaya

MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA
MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA X MNIMA MXIMA MANZANA CERRADA MNIMA MXIMA
EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA UF PAREADA EDIFICACIN AISLADA X UF PAREADA
FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 III FRENTE MNIMO M. 6 B. VERTICAL X 150 III FRENTE MNIMO M. 0.E B. VERTICAL X O.E II
FCH 0 CT B. AISLADO FCH 0 CT B. AISLADO . FCH 0 CT B. AISLADO
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M FDO B. HORIZON. X O.E II
LT 0 I ABIERTA LT 0 I ABIERTA LT I ABIERTA
OCUPACIN % * CERRADA OCUPACIN % * CERRADA OCUPACIN % O.E CERRADA
ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 3 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
- 29 20 - 60 - 27 31

(*) Se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanza 1.A en todos los solares edificables. (*) Segn ordenacin aprobada. O.E. Ordenacin establecida.
Las alineaciones exteriores establecidas en los planos sern obligatorias. Edificabilidad s/superficie bruta 0,95m 2 /m 2 /m 2 . Las alineaciones exteriores propuestas sern obligatorias.
225
UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.17. PIZARRO UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.18. MERCED UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.19. CLAVEL
1. Se ubica en la manzana comprendida entre las calles Luis Prez, Pozo del Olivar y Piza- 1. Se sita en la manzana definida por las calles Cantarera, Armas de Santiago, Cristal y 1. Se sita en la manzana definida entre las calles Clavel y 29 de Octubre.
rro. Merced.
2. La ordenacin pretende conservar la nave de bodega existente reordenando los tingla-
2. Es una propuesta encaminada a integrar al uso pblico y, por tanto, a la ciudad, el mag- 2. La ordenacin tiene por objetivos fundamentales recuperar para el uso pblico el valio- dos anexos para introducir tres volmenes edificados lineales que conforman las facha-
nfico jardn existente en el interior de la manzana reseada, construyendo unos vol- so jardn existente en el interior de manzana, as como las interesantes edificaciones das exteriores y abren un espacio libre entre calle Clavel y Plaza de la Falange.
menes que formalicen las medianeras actuales, conservando las naves generales y industriales (bodega, molino y noria) que conforman las fachadas a calle Merced y calle
estableciendo itinerarios de comunicacin rodados y/o peatonales entre calle Luis Prez Cantarera. 3. El trazado viario interior propuesto se podr reajustar en el Estudio de Detalle, siempre
y calle Pizarro. que se respete la ocupacin de los solares edificables y la seccin transversal de dicho
La propuesta se contempla con un volumen edificatorio de una nueva planta hacia la calle viario, no alterando la edificabilidad.
Armas de Santiago, as como una rectificacin del final de la alineacin de dicha calle que
pretende completar un digno espacio pblico.
ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico-Artstico U.E.1A.17 ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico Artstico U.E.1A.18 ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico-Artstico U.E.1A.19
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Pizarro SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA La Merced SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Clavel

MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA % PARCELA ALTURA MANZANA COMPACTA X % PARCELA ALTURA
FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 III-IV FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 I-II-IV FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 I-III
RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. RETRANQUEOS M. FDO - B. HORIZON. X 300 I-III
LT 0 I ABIERTA LT O I ABIERTA LT 0 I ABIERTA
ESTUDIO DETALLE - 6 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P PB P B3 P ESTUDIO DETALLE - 4 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P
- 19,8 20,6 - 61 12 - 8,8 -

(*) Se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanzas1.A. (*) La ocupacin en la manzana de nueva planta se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanza 1.A. (*) Se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanza 1.A.
En la manzana de IV, la edificacin se deber retranquear de los lmites del jardn de la Atalaya al menos la altura de Edificabilidad s/superficie bruta 0,55m 2 /m 2 (parte corresponde a edificios catalogados). La alineacin propuesta ser obligatoria.
la edificacin. Edificabilidad nueva planta s/superficie bruta: 0,42m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 1,5m 2 /m 2 (incluida la superficie de nave a conservar).
La alineacin exterior ser obligatoria.
226
UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.20. RONDA DEL CARACOL UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.21. CORDOBESES UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.22. DIVINA PASTORA
1. Ocupa el borde de la Ronda del Caracol y se delimita por las traseras con las calles Cordobe- 1. Se sita en la manzana definida por las calles Muro y Cordobeses. 1. Se ubica en la manzana definida por las calles Pozo Olivar, Guadalete, Sevilla y Divina
ses, San Mateo y Valderramas. Pastora.
2. Es una pequea intervencin que propone respetar el tortuoso trazado de las alinea-
2. La ordenacin establece un jardn lineal de borde del Conjunto Histrico, que en este caso coin-
cide con el del recinto intramuros, convirtindose por ello en un verdadero jardn arqueolgico. ciones exteriores introduciendo un nuevo pasaje peatonal que para en valor las facha- 2. La propuesta plantea una comunicacin peatonal pblica entre Divina Pastora y Gua-
das, hoy ocupadas, de una pequea bodega a conservar y que introduce un espacio dalete que coincide con el actual espacio libre lineal que sirve de vestbulo a la nave de
Los volmenes edificados que se proponen actan como teln de fondo de este espacio libre, libre de interior de manzana. las Bodegas San Patricio, conservando su recorrido partiendo y la propia bodega.
ajustndose a las medianeras actuales y produciendo una secuencia de escaln longitudinal de
subir por la Ronda del Caracol hacia la calle Muro. Asimismo, se plantea la conservacin de la nave de la calle Pozo Olivar, la primitiva
bodega del Cantn, arropndose convenientemente con nueva arquitectura que, en lo
La propuesta, lgicamente, conserva la traza de las actuales calles Almendrillo y Nube, la pri-
mera rodada y la segunda peatonal. posible, deber mantener las fachadas actuales simtricas a la calle Guadalete.
3. Las alineaciones con frente a la Ronda del Caracol se consideran como mximas, siendo obli-
gatorias en las calles transversales, reajustndose estas alineaciones en funcin de los resulta-
dos de las prospecciones arqueolgicas.
4. Los espacios libres privados que resulten de la ordenacin no tendrn nunca carcter residual,
debiendo ser resueltos conforme a los volmenes edificados y los espacios pblicos.
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Ronda del Caracol SISTEMA DE ACTUACIN Compenscin SUBZONA Cordobeses SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Divina Pastora

CONDICIONES EDIF. HILERA CONDICIONES EDIF. HILERA X 120 II CONDICIONES EDIF. HILERA
FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 III FRENTE MNIMO M. 7/ B. VERTICAL X 300 II FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 III-IV
ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 5 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 4 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 A
EJEC. URBANIZ. 2 3 SERV. TERCIARIOS D1 D2 D3 EJEC. URBANIZ. 5 6 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L EJEC. URBANIZ. 4 5 SERV. TERCIARIOS D1 L D2 A D3 L
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 12.915m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 3.550m 2 ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 20.174m 2 .
- 23 - - 21 - - 21,6 2,6

(*) La ocupacin se ajustar a las normas urbansticas de la zona de ordenanza 1.A. (*) La ocupacin se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanza 1.A. (*) La ocupacin se ajustar a las normas particulares de la zona de ordenanza 1.A.
Las alineaciones propuestas sern obligatorias. Las alineaciones propuestas sern obligatorias. Las alineaciones propuestas sern obligatorias.
Edificabilidad s/superficie bruta 1m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 1m 2 /m 2 . (incluyendo la superficie de conservacin de nave). Edificabilidad s/superficie bruta 1m 2 /m 2 (nueva planta).
227
UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.23. DESAMPARADOS UNIDAD DE EJECUCIN 1.A.24. DESCALZOS
1. Ocupa la parte noroeste de la manzana definida entre las calles General Moscard, 1. Se sita en la manzana delimitada entre las calles Coln, Nuestra Seora de la Paz y
calle Carrillo, Plaza Quemada, Don Juan y Alvar Nez. Diego Gmez Salido.
2. La propuesta establece un recorrido peatonal entre la calle General Moscard y la Plaza 2. Se trata de una operacin que registra interiormente la manzana incorporando el valio-
Quemada, con un volumen edificatorio de nueva planta que da fachada a sta ltima y so jardn existente al uso pblico y abriendo definitivamente la calle Diego Gmez Sali-
a un nuevo espacio libre pblico que se disea en el interior de la actuacin. do a la Avenida de la Paz, completando y racionalizando el equipamiento escolar
existente en la Barriada de Po XII.
3. Las dos naves bodegueras de gran valor existentes, con fachada a la calle General
Moscard, se proponen como equipamiento pblico y consiguiente conservacin arqui- 3. Los volmenes edificatorios de nueva planta se disponen en torno al espacio libre cen-
tectnica. tral, integrando en las nuevas alineaciones aquellas naves y edificios que la cataloga-
cin impone conservar.
ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico-Artstico U.E.1A.23 ZONA DE ORDENANZA 1-A. Conjunto Histrico-Artstico U.E.1A.24
SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Desamparados SISTEMA DE ACTUACIN Compensacin SUBZONA Descalzos

FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 III FRENTE MNIMO M. 15 B. VERTICAL X 300 II-III-IV
OCUPACIN % * CERRADA OCUPACIN % * CERRADA
PROGRAMA MM. MM. CONDICIONES DE USO PROGRAMA MM. MM. CONDICIONES DE USO
ESTUDIO DETALLE - 1 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 P ESTUDIO DETALLE - 2 INDUS. SER. INDUS. B1 P B2 P B3 A
ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 15.625m 2 . ORDENACIN (% segn superficie bruta) Sup. bruta 15.883m 2 .
- 56 21,6 - 15,5 -
(*) La ocupacin ser la establecida por las ordenanzas de la zona 1.A. (*) La ocupacin se ajustar a las determinaciones establecidas por las ordenanzas de la zona 1.A.
Las alineaciones propuestas sern obligatorias. Las alineaciones propuestas sern obligatorias.
Edificabilidad s/superficie bruta 0,55m 2 /m 2 . Edificabilidad s/superficie bruta 1m 2 /m 2 (no se incluye en esta edificabilidad la correspondiente a las naves de bode-
ga a conservar).
228
IV - IDENTIFICACIN INDIVIDUALIZADA DE FINCAS Y CATLOGO
IV - IDENTIFICACIN
INDIVIDUALIZADA DE FINCAS
Y CATLOGO
NDICE DE ABREVIATURAS
I.E. ..................Inters Especfico
I.G...................Inters Genrico
C.A.a ..............Conservacin Arquitectnica (Rehabilitacin Integral)
C.A.b ..............Conservacin Arquitectnica (Parcelaria)
C.C. ................Conservacin Cautelar
A.I.a ................rea de Intervencin Unitaria
A.I.b ................rea de Intervencin Parcelaria
F.O..................Fuera de Ordenacin
N.P..................Nueva Planta
REHAB. ..........Rehabilitacin
REST. .............Restauracin
ESP. LIBRE ....Espacio Libre
229
SECTOR I ALCZAR
Localizacin Ref. Catastral Catalogacin Intervencin Observaciones/Prescripciones:
C/ MANUEL M GONZLEZ ........................................................................................................................57350/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Solar antiguo Teatro Eslava
PLAZA MONTI, 4-6 ....................................................................................................................................................... 57350/02-04 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters topogrfico y ambiental
PLAZA MONTI, 7 .............................................................................................................................................................. 57350/05 ................................................................I.G ..............................................................REHAB.............................................Colegio Miguel de Cervantes (antiguos juzgados). Obra de Jos Esteve y Lpez. Servidumbre arqueolgica.
C/ ARMAS, 6-12 ................................................................................................................................................................. 57350/06-09 .....................................................C.A.b. ...................................................REHAB.............................................(06) Obra de Jos Esteve y Lpez. Inters tipolgico y ambiental como arquitectura no residencial. Servidumbre arqueolgica.
C/ PUERTO................................................................................................................................................................................. 57350/10 ................................................................I.E ...............................................................REST. ..................................................Alczar. Servidumbre arqueolgica
C/ PUERTO................................................................................................................................................................................. 57350/11 .................................................................I.G. ............................................................ESP. LIBRE ...............................Jardn Protegido J.10
PLAZA DEL ARENAL ................................................................................................................................................ 58355/01-04 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental. Fachada homognea a la plaza
C/ SAN AGUSTN, 4-6 ............................................................................................................................................ 58355/05-06 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ SAN AGUSTN, 8-10........................................................................................................................................ 58355/07-08 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters Ambiental
C/ SAN AGUSTN, 12............................................................................................................................................... 58355/09 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ SAN AGUSTN, 14-20 ................................................................................................................................... 58355/10-13 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters Ambiental
C/ SAN AGUSTN, 22............................................................................................................................................... 58355/14 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Altura inadecuada. Lenguaje inadecuado. Elemento impropio
C/ SAN AGUSTN, CONDE DE BAYONA, ARMAS ...........................................58355/15-20 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters Ambiental. (18,19,20) Inters Tipolgico
C/ ARMAS, 11......................................................................................................................................................................... 58355/21-22 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ ARMAS, 5-9 ..................................................................................................................................................................... 58355/23-25 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental.
SECTOR II CATEDRAL
PLAZA ARROYO, 15 ................................................................................................................................................. 55350/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
CAZORLA BAJA, 2-4................................................................................................................................................. 55350/02-03 .....................................................C.A. .........................................................REHAB.............................................Inters ambiental. Casas de vecinos
CAZORLA ALTA, CIEGOS, MANUEL M GONZLEZ ..................................55350/04-07 .....................................................A.I.b/C.A.b/I.G ......................N.P./REHAB. ...........................Bodegas Gonzlez Byass.Particularizacin de intervencin y catalogacin segn planos.
PLAZA ARROYO, 21 ................................................................................................................................................. 55350/08 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................U.E. 1A9
PLAZA ARROYO, 16-17 ...................................................................................................................................... 55350/09-10 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA DEL ARROYO ............................................................................................................................................. 55360/01 ................................................................I.E. .............................................................REST. ..................................................Catedral
PLAZA DE LA ENCARNACIN..............................................................................................................55360 ...........................................................................A.I.b.........................................................REST. ..................................................Equipamiento
PLAZA ARROYO, 13 ................................................................................................................................................. 55362/01-02 .....................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental. Casern burgus. (02) Zona de servidumbre arqueolgica. Restos Colegiata medieval.
PLAZA DE LA ENCARNACIN..............................................................................................................55362/03 ................................................................I.E. .............................................................CONS. EST. .............................Torre de la Catedral
PLAZA DE LA ENCARNACIN, PLAZA DEL ARROYO 14 ................55362/03-04 .....................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Aqu la Ref. Cat. 03 es la casa del Abad
SECTOR III BEATERIO

PLAZA DEL ARROYO ............................................................................................................................................. 56370/01-03 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................(03) Altura inadecuada
PLAZA ARROYO 2, C/ CRUCES 2-6 ..........................................................................................56373/01-03 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ CRUCES 8-10, PLAZA DEL ARROYO 4-5 ..............................................................56373/04-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA DEL ARROYO ............................................................................................................................................. 56373/08 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ CRUCES ................................................................................................................................................................................ 56374/01 ................................................................F.O. ..........................................................N.P. ..........................................................Altura, tipologa y lenguaje inadecuados
C/ BEATERIO, 2-2D .................................................................................................................................................... 56374/02-04 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Edificio de nueva planta
C/ VISITACIN 1, C/ SANTA ISABEL 8 ..................................................................................56374/01-02 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental. Interesante portada con blasn
C/ VISITACIN ..................................................................................................................................................................... 56374/03 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
SANTA ISABEL, 10 ....................................................................................................................................................... 56374/03 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
230
C/ POZUELO, 8 .................................................................................................................................................................. 56374/04 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Casa-Palacio del Conde de los Andes. Inters tipolgico y ambiental
C/ SANTA ISABEL, 16............................................................................................................................................. 57360/05 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA VARGAS ................................................................................................................................................................ 57360/06 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Conservacin del blasn familiar
C/ POZUELO ........................................................................................................................................................................... 57360/07-12 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ MANUEL M GONZLEZ, 2 ...............................................................................................................57360/13 ................................................................A.I.b/C.A.b...................................N.P./REHAB. ...........................Se protege la cruja de fachada
C/ MANUEL M GONZLEZ, 4 ...............................................................................................................57360/14 ................................................................A.I.a/C.A.b...................................N.P./REHAB. ...........................Se protege la cruja de fachada
C/ VISITACIN, 5-11 ................................................................................................................................................. 57360/15-18 .....................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Grupo de casas seoriales ligadas en su da a la Catedral
C/ CRUCES, 1 ....................................................................................................................................................................... 57370/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ SANTA ISABEL .......................................................................................................................................................... 57370/02 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ VISITACIN, BEATERIO, CRUCES ....................................................................................57370/03 ................................................................I.G./C.A.b/A.I.b ....................REHAB./N.P. ...........................Edificio del Beaterio.Catalogacin e intervencin particularizada segn planos.
C/ JOSE LUIS DIEZ 5, AMARGURA 4 ......................................................................................57373/01-02 .....................................................F.O. ..........................................................N.P. ..........................................................Lenguaje y altura inadecuadas
C/ AMARGURA, C/ SANTA ISABEL ..............................................................................................57373/03-05 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Edificio de nueva planta
C/ SANTA ISABEL, 3-7 .......................................................................................................................................... 57373/06-08 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
C/ JOSE LUIS DIEZ .................................................................................................................................................... 57373/09 ................................................................F.O. ..........................................................N.P. ..........................................................
C/ POZUELO, 1 .................................................................................................................................................................. 58360/01 ................................................................I.G. ............................................................ REHAB. .........................................Edificio de la Pescadera Vieja. Jos de Vargas. Inters tipolgico
C/ LATORRE 3, CONSISTORIO 1-7 .............................................................................................58360/02-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
PLAZA DEL ARENAL ................................................................................................................................................ 58360/07 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica
PLAZA DEL ARENAL, 17 ................................................................................................................................... 58360/08 ................................................................I.E. .............................................................REHAB.............................................Edificio Los Arcos. Servidumbre arqueolgica
PLAZA MONTI, 2-3 ....................................................................................................................................................... 58360/09-10 .....................................................F.O. ..........................................................N.P. ..........................................................Tipologa, altura y lenguaje inadecuados
C/ POZUELO, 3 .................................................................................................................................................................. 58360/11-12......................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta. Servidumbre arqueolgica
C/ PESCADERA VIEJA....................................................................................................................................... 58360/13-16 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
C/ CONSISTORIO .......................................................................................................................................................... 58370/01 ................................................................I.E/I.G/A.I.b ................................Rest/Rehab/NP ..................Edificios del Ayuntamiento. Catalogacin segn planos
C/ LATORRE 4-8, LETRADOS 5-7 ..................................................................................................58370/02-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA DE LA ASUNCIN, 2......................................................................................................................58377/01 ................................................................I.G ..............................................................REHAB.............................................Casa-palacio neoclsica. Balbino Marrn y romero
C/ LETRADOS, 2.............................................................................................................................................................. 58377/02 ................................................................F.P. ............................................................N.P. ..........................................................Lenguaje y altura inadecuados
C/ LETRADOS, 4.............................................................................................................................................................. 58377/03 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ LETRADOS, 6-14 .................................................................................................................................................. 58377/04-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA VARGAS 3, C/ AMARGURA 13 ...................................................................................58377/08-09 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ AMARGURA, 9-11 ................................................................................................................................................ 58377/10-11......................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ AMARGURA, 3-7 .................................................................................................................................................... 58377/12-13 .....................................................A.I.b......................................................... N.P. ........................................................(13) Tres plantas
C/ JOSE LUIS DIEZ, 3 ........................................................................................................................................... 58377/14 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DE LA ASUNCIN...............................................................................................................................58384 ...........................................................................I.E. .............................................................REST. ..................................................Iglesia y Torre de San Dionisio
........................................................................................................................................................................................................................... 58384/03-05 ..................................................... C.A.b ...................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA DE LA YERBA, 3 .................................................................................................................................... 58384/06 ................................................................ L.G. ....................................................... REHAB. .........................................Inters tipolgico y ambiental. Documentacin
PLAZA DE LA YERBA ............................................................................................................................................. 58384/07 ................................................................ C.A.b...................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
SECTOR IV JUDERA
PLAZA PLATEROS, S. CRISTBAL, LVARO .........................................................58382/01-089.................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ TORNERA, 14 ........................................................................................................................................................... 58393/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ EGUILAZ, TORNERA, LVARO, PLATEROS .................................................58393/02-06 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ TORNERA, 8-10 .................................................................................................................................................... 58393/08-09 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental. Fachada de discoteca, elemento impropio a eliminar. Recuperacin de fachada original.
231
C/ BASANTES ....................................................................................................................................................................... 58393/07 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental

C/ TORNERA, 12 ........................................................................................................................................................... 58393/10 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ TORNERA, BASANTES ..........................................................................................................................58395/01-02 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA PLATEROS, 10 .......................................................................................................................................... 58395/03 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Escaparate de negocio impropio
C/ TORNERA, 5................................................................................................................................................................ 58395/04 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Edificacin y cubricin de medianera vista
C/ ALGARVE, 21-33 .................................................................................................................................................... 59370/01-04 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ ALGARVE, 21 ............................................................................................................................................................... 59370/05 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ ALGARVE, REMEDIOS, PERAL ................................................................................................59370/06-10 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ SANTA ANA...................................................................................................................................................................... 59370/11-12......................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
........................................................................................................................................................................................................................... 59370/13 ................................................................C.C ...........................................................REHAB./N.P. ...........................
C/ REMEDIOS, CONSISTORIO, PLAZA YERBA ..................................................59370/14-23 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental

C/ ALGARVE 7-9, REMEDIOS 16 .....................................................................................................59374/01-03 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................(03) Servidumbre arqueolgica
C/ ALGARVE, 5 ................................................................................................................................................................... 59374/04 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica. Abujardar granito de fachada
C/ ALGARVE, 1 ................................................................................................................................................................... 59374/04 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
C/ LANCERA, 33 ............................................................................................................................................................ 59374/06 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica
C/ LANCERA, 9-31 ..................................................................................................................................................... 59374/07-15 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
C/ LANCERA, 1-7 .......................................................................................................................................................... 59374/16-17 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica. (17) Altura y lenguaje inadecuados
C/ CONSISTORIO, 2D............................................................................................................................................ 59374/18 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
C/ CONSISTORIO, 2-4D..................................................................................................................................... 59374/19-20 .....................................................I.G ..............................................................REHAB.............................................Capilla de los Remedios
C/ REMEDIOS, 2-4 ....................................................................................................................................................... 59374/21-22 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ REMEDIOS, 6-14 ................................................................................................................................................... 59374/23-24 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA EGUILAZ 1, C/ LARGA 27-39.........................................................................................59383/01-08 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental. Servidumbre arqueolgica
C/ LARGA, 21-23.............................................................................................................................................................. 59383/09-10 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica
C/ LARGA, 15-19.............................................................................................................................................................. 59383/11-13......................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
C/ LARGA, 9-11................................................................................................................................................................... 59383/14-15 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica. Lenguaje y altura inadecuados.
C/ LARGA, 7 ............................................................................................................................................................................. 59383/16 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
C/ LARGA, 5 ............................................................................................................................................................................. 59383/17 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica
C/ LARGA 1-3, C/ ALGARVE 6-8 ........................................................................................................59383/18-21 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................(18-19-20). Servidumbre arqueolgica
C/ ALGARVE, 10 ............................................................................................................................................................... 59383/22 ................................................................C.C ...........................................................REHAB./N.P. ...........................
C/ ALGARVE, 12 ............................................................................................................................................................... 59383/23 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ ALGARVE, 14 ............................................................................................................................................................... 59383/24 ................................................................C.C. .........................................................REHAB./N.P. ...........................
C/ HUEVAR, 2-4 ................................................................................................................................................................. 59383/25-26 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ NOGAL ..................................................................................................................................................................................... 59383/27-29 .....................................................C.C. .........................................................REHAB./N.P. ...........................
PLAZA DEL PROGRESO, 8 .........................................................................................................................59383/30 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DEL PROGRESO, 3 .........................................................................................................................59383/31 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Restos de edificacin primitiva
C/ SAN CRISTBAL, 8 ......................................................................................................................................... 59383/32 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental. Casern burgus
C/ SAN CRISTBAL, 10..................................................................................................................................... 59383/33 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ SAN CRISTBAL, 12..................................................................................................................................... 59383/34 ................................................................F.P. ............................................................N.P. ..........................................................Lenguaje inadecuado de fachadas
PLAZA EGUILAZ, 2 ...................................................................................................................................................... 59383/35 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA EGUILAZ, 10 ................................................................................................................................................. 59385/01-02 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ ALGARVE ............................................................................................................................................................................ 59385/03 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ ALGARVE, 24 ............................................................................................................................................................... 59385/04 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
232
PLAZA DEL PROGRESO .................................................................................................................................. 59386/01 ................................................................F.P. ............................................................N.P. ..........................................................Altura y lenguaje inadecuados
C/ SAN CRISTBAL, 6 ......................................................................................................................................... 59387/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA DEL PROGRESO, C/ SAN CRISTBAL ....................................................59387/02 ................................................................F.P. ............................................................N.P. ..........................................................Altura y lenguaje inadecuados
PLAZA EGUILAZ, 5-5D ......................................................................................................................................... 59394/01-02 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA EGUILAZ, 4 ...................................................................................................................................................... 59394/03 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Regionalista
PLAZA EGUILAZ, 3 ...................................................................................................................................................... 59394/04 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ CUATRO JUANES, 4-6 ...............................................................................................................................59394/05-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ CUATRO JUANES, 8 ...................................................................................................................................... 59394/07 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ CUATRO JUANES 10, SAN CRISTBAL 14-16 ..........................................59394/08-10 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA EGUILAZ, 6 ...................................................................................................................................................... 59396/01 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Antiguo Banco de Espaa. Fco. Hernndez-Rubio
C/ SAN CRISTBAL, C/ LVARO ....................................................................................................59396/02-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................(02) Valor histrico. Actual conservatorio de msica
C/ LARGA, 85 ......................................................................................................................................................................... 59400/01 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Luis Gutirrez Soto. Postguerra. Servidumbre arqueolgica
C/ LARGA, 83 ......................................................................................................................................................................... 59400/02 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental. Servidumbre arqueolgica
C/ LARGA, 57-81.............................................................................................................................................................. 59400/03-09 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica. (03) Altura y lenguaje inadecuados
C/ LARGA, 49-55.............................................................................................................................................................. 59400/10-13 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
C/ LARGA, 47 ......................................................................................................................................................................... 59400/14 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Altura y lenguaje inadecuados. Servidumbre arqueolgica
C/ EGUILAZ, 10 .................................................................................................................................................................. 59400/15 ................................................................C.A.b/A.I.b...................................REHAB./N.P. ...........................
C/ EGUILAZ, 24 .................................................................................................................................................................. 59400/16 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
C/ JUDERA ............................................................................................................................................................................... 59400/17-19 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ TORNERA, 16 ........................................................................................................................................................... 59400/20 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
C/ TORNERA, 18 ........................................................................................................................................................... 59400/21 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Altura y lenguaje inadecuados
C/ TORNERA, 20-24 ................................................................................................................................................ 59400/22-24 .....................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
SECTOR V SAN MARCOS

C/ SAN MARCOS ............................................................................................................................................................ 57401/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ COMPAA, 9............................................................................................................................................................... 57407/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Altura y lenguaje inadecuados
C/ COMPAA 5, C/ FRANCOS 24-26 ......................................................................................57407/02-04 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
C/ COMPAA, C/ FRANCOS...................................................................................................................57407/05 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ SAN MARCOS ............................................................................................................................................................ 58398/01-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA DEL JARAMAGO, 6-7 ...................................................................................................................58398/07-08 ...................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Altura, tipologa y lenguaje inadecuados
PLAZA DEL JARAMAGO, 5 ..........................................................................................................................58398/09 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ SAN MARCOS, 3 ................................................................................................................................................... 58398/10 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ FRANCOS, 18-22D ............................................................................................................................................ 58398/22-26 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
C/ HORNO, SAN MARCOS, TORNERA .............................................................................58400/01-12 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ SAN MARCOS ............................................................................................................................................................ 58403/01-04 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
PLAZA RAFAEL RIVERO .................................................................................................................................. 58403/05 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental. Casa-Palacio
C/ TORNERA, 18 ........................................................................................................................................................... 58403/06 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA DEL CLAVO ..................................................................................................................................................... 58403/07 ................................................................F.O. ..........................................................N.P. ..........................................................Altura y lenguaje inadecuados
C/ HORNO .................................................................................................................................................................................... 58403/08 ................................................................ A.I.b....................................................... N.P. ........................................................
PLAZA SAN MARCOS ........................................................................................................................................... 58408 ........................................................................... I.E. ..........................................................REST. ..................................................Iglesia de San Marcos
233
SECTOR VI LA COMPAA
C/ CHANCILLERA, 19 .......................................................................................................................................... 55412/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico
C/ FRANCISCO, 40-42D .................................................................................................................................... 55412/02-04 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
C/ FRANCOS, 44 ............................................................................................................................................................. 55412/05 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Conservacin de la fachada de antiguo bar Las Piedras Negras.
C/ CHANCILLERA, 21-25 ...............................................................................................................................55412/06-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................(07) Elementos ornamentales
C/ PARALEJO......................................................................................................................................................................... 55412/08 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ CARNE-MORLA ....................................................................................................................................................... 56410/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico como edificacin no residencial. Casco de bodega con arcos apuntalados.
PLAZA MONJAS VICTORIA, COMPAA, FRANCOS ................................56410/02-04 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ FRANCOS, 34-36 .................................................................................................................................................. 56410/06 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental. Caserones burgueses
PLAZA DR. RUIZ DE LA RABIA ...........................................................................................................56417/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental. Antigua Casa-cuna
C/ CHANCILLERA, 7 ............................................................................................................................................... 56424/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico. Casco de bodega
C/ CHANCILLERA, 3-5 ........................................................................................................................................ 56424/02-03 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
DR. MERCADO, FLORINDA, COCHERAS ......................................................................56424/11 .................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA LAS COCHERAS, 6 ..........................................................................................................................56424/12 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ CHANCILLERA, COCHERAS, PARALEJO ..........................................................56425/01-10 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PUERTA NUEVA 3, PORVERA 43 ....................................................................................................57413/01-02 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
C/ PORVERA, 39 ............................................................................................................................................................. 57413/03 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica
C/ PORVERA, 27 ............................................................................................................................................................. 57413/09 ................................................................F.O. ..........................................................N.P. ..........................................................Lenguaje y tipologa inadecuados. Servidumbre arqueolgica
C/ PORVERA, 29-37 .................................................................................................................................................. 57413/04-08 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
C/ PORVERA, 3-25 ...................................................................................................................................................... 57413/10-22 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica
PLAZA RAFAEL RIVERO, 3D-4.............................................................................................................57413/23-24 .....................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Casas-Palacio
C/ PAZ .................................................................................................................................................................................................. 57413/25-26 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica
PLAZA SAN MARCOS ........................................................................................................................................... 57413/27-31 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
PLAZA DE LA COMPAA, 1-D .............................................................................................................57413/32 ................................................................I.E. .............................................................REST. ..................................................Iglesia de la Compaa. Urgente restauracin
PLAZA DE LAS MONJAS VICTORIA ..........................................................................................57413/33-36 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ DR. MERCADO ......................................................................................................................................................... 57413/37 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DE LAS MONJAS VICTORIA ..........................................................................................57413/38 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA DE LAS MONJAS VICTORIA ..........................................................................................57413/39 ................................................................F.O. ..........................................................ESP.LIBRE .................................
........................................................................................................................................................................................................................... 57413/40-41 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ MORLA, 1 ............................................................................................................................................................................ 57418/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................

C/ FLORINDA ......................................................................................................................................................................... 57418/02-09 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ DR. MERCADO, 3 ................................................................................................................................................ 57418/10 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ DR. MERCADO, 1 ................................................................................................................................................ 57418/11 .................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DE LAS MONJAS VICTORIA ..........................................................................................57418/12-16 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ DR. MERCADO ......................................................................................................................................................... 57418/17-19 .....................................................C.C. .........................................................REHAB./N.P. ...........................
SECTOR VII REPARADORAS

C/ PORVERA, 57 ............................................................................................................................................................. 56428/03 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica
234
C/ CHANCILLERA, 4 ............................................................................................................................................... 56428/10 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico

C/ CHANCILLERA, 6 ............................................................................................................................................... 56428/11 .................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ CHANCILLERA, 8-10.................................................................................................................................... 56428/12-13 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ CHANCILLERA, 14 .......................................................................................................................................... 56428/14 ................................................................A.I.b/I.G...........................................N.P./REHAB. ...........................
C/ CHANCILLERA, PLAZA SAN JUAN .................................................................................56428/15-18 .....................................................C.A.b/I.G. ......................................REHAB.............................................Iglesia de las Reparadoras I.G. Aurelio Gmez Milln
C/ ANCHA, 3-15.................................................................................................................................................................. 56428/20-27 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA MIRABAL, 6 ..................................................................................................................................................... 56428/28-29 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA MIRABAL 8-9, MENDOZA 2 ..............................................................................................56428/30-32 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA LOS ANGELES.......................................................................................................................................... 56428/33-34 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA MENDOZA-PLAZA MIRABAL .........................................................................................56428/35-39 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ FRIA ............................................................................................................................................................................................... 56428/40 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
SECTOR VIII EL CARMEN

PLAZA PEONES 3, C/ CASTELLANOS 5 ..........................................................................56382/01-02 .....................................................C.A.a .....................................................REHAB.............................................
C/ CASTELLANOS, 3 ............................................................................................................................................... 56382/03 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico. Gran antigedad
PLAZA DEL CARMEN, 5 .................................................................................................................................... 56382/04 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA DEL CARMEN, 4 .................................................................................................................................... 56382/05 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico. Patio y portada
C/ LIMONES.............................................................................................................................................................................. 56382/06-09 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
........................................................................................................................................................................................................................... 56382/10 ................................................................I.E./A.I.b...........................................REHAB./N.P. ...........................Palacio Bertemati. La rehabilitacin corresponde a la parte tramada de I.E.
PLAZA DEL ARROYO, 52-53 .....................................................................................................................56382/11-12......................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................

PLAZA PEONES................................................................................................................................................................ 56382/13-17 .....................................................C.A.a .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
C/ ORBANEJA....................................................................................................................................................................... 56393/01-02 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
........................................................................................................................................................................................................................... 56393/03-05 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ CARPINTERIA ALTA ........................................................................................................................................ 56393/06 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters Ambiental

C/ CARPINTERIA ALTA, 5 ...............................................................................................................................56393/07 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ CARPINTERIA ALTA, 1-3 ........................................................................................................................56393/08-09 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA DEL CARMEN, 2 .................................................................................................................................... 57380/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ JUAN DE ABARCA, 7-9 .............................................................................................................................57380/02-03 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................(03) Gran inters tipolgico y ambiental
PLAZA DEL CARMEN, 1 .................................................................................................................................... 57382/01 ................................................................I.E. .............................................................REST. ..................................................Iglesia del Carmen. Se propone la sustitucin de la actual pintura interior.
C/ JOSE LUIS DIEZ, 12 ....................................................................................................................................... 57380/04 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Lenguaje, tipologa y altura inadecuados
C/ CHAPINERIA ................................................................................................................................................................. 57382/02-03 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................(02) Altura, tipologa y lenguaje inadecuados
C/ JOSE LUIS DIEZ, 6-8 .................................................................................................................................... 57382/04-05 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ JOSE LUIS DIEZ .................................................................................................................................................... 57385/01 ................................................................F.O. ..........................................................N.P. ..........................................................Ambulatorio de San Dionisio
PLAZA LUIS BRAILLE ............................................................................................................................................ 57387/01 ................................................................F.O. ..........................................................ESP. LIBRE ...............................Edificio de la ONCE
C/ CARPINTERIA BAJA, CASTELLANOS .........................................................................57397/01-03 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ CARPINTERIA BAJA, 7..............................................................................................................................57397/04 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Casa de vecinos
C/ CARPINTERIA BAJA 3-5, PLAZA DEL CARMEN 7 ................................57397/05-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
PLAZA DEL CARMEN, 6 .................................................................................................................................... 57397/08 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ FRANCOS, 17-25 .................................................................................................................................................. 57393/01-05 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental. (04) Local con escaparate impropio. (05) Inters tipolgico.
C/ FRANCOS, 15 ............................................................................................................................................................. 57393/06 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Escaparate impropio
C/ FRANCOS 1-13, C/ CARMEN 6-22......................................................................................57393/07-21 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
235
C/ CARPINTERIA ALTA, 6 ...............................................................................................................................57398/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................

C/ FRANCOS 27-39, PILAR 3, CARPINTERIA ALTA 4 ..............................57398/02-08 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
C/ SEDERIA, 1-3............................................................................................................................................................... 58381/01-03 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA PLATEROS ....................................................................................................................................................... 58381/04-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ BELEN ....................................................................................................................................................................................... 58381/08 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ BELEN ....................................................................................................................................................................................... 58381/09 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DE LA ASUNCIN, 3......................................................................................................................58381/10 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Casern burgus
C/ CHAPINERIA ................................................................................................................................................................. 58381/11-12......................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
SECTOR IX SAN JUAN

PLAZA MELGAREJO, 4 ....................................................................................................................................... 55400/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ SANTA MARIA DE GRACIA, 2 ......................................................................................................55400/02 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Convento de Santa Mara de Gracia
C/ SANTA MARIA DE GRACIA 4-8, PLAZA ORBANEJA 2 ..................55400/03-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ JUANA DE DIOS LACOSTE, 24 ................................................................................................55403/01 ................................................................C.C. .........................................................REHAB./N.P. ...........................Bodega
C/ JUANA DE DIOS LACOSTE, 22 ................................................................................................55403/02 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA SAN JUAN ......................................................................................................................................................... 55410/01 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Palacio Pemartn. Casa-palacio
C/ FRANCOS, 53-55D ............................................................................................................................................ 55410/02-04 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ CANTO 2-4D .................................................................................................................................................................. 55410/05-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ CANTO, 4............................................................................................................................................................................. 55410/08 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ SAN JUAN .......................................................................................................................................................................... 55410/09 ................................................................I.E. .............................................................REST. ..................................................Iglesia de San Juan de los Caballeros
C/ SAN JUAN, 3 ................................................................................................................................................................. 55410/10 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ SAN JUAN, 1 ................................................................................................................................................................. 55410/11 .................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ JUANA DE DIOS LACOSTE, 14-18 .....................................................................................56400/01-03 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ FRANCOS, 43-D ..................................................................................................................................................... 56400/04 ................................................................A.I. .............................................................ESP. LIBRE ...............................Antiguo Cine Astoria
C/ CANTO, 5............................................................................................................................................................................. 56400/05 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ FRANCOS, 51 ............................................................................................................................................................. 56400/06 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Casern burgus
C/ FRANCOS, 49D........................................................................................................................................................ 56400/07 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ FRANCOS, 45-49 .................................................................................................................................................. 56400/08-10 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ FRANCOS, 43 ............................................................................................................................................................. 56400/11 .................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Casern burgus. Jos Esteve y Lpez
C/ ALMENILLAS, 4-6 ................................................................................................................................................. 56400/12-13 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ FRANCOS, 41 ............................................................................................................................................................. 56404/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ FRANCOS, 39 ............................................................................................................................................................. 56404/02 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ SAN PEDRO, 1.......................................................................................................................................................... 56404/03 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ JUANA DE DIOS LACOSTE, ALMENILLAS .........................................................56404/04-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................(05-06) Inters tipolgico
SECTOR X JUSTICIA
C/ JUSTICIA 2, SALAS .......................................................................................................................................... 53402/01-02 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ SALAS........................................................................................................................................................................................ 53402/03 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ LIEBRE 2-8, PLAZA CARRIZOSA 2 ....................................................................................53402/04-05 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ LIEBRE, 10........................................................................................................................................................................ 53402/07 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
236
C/ LIEBRE, 12-14 ............................................................................................................................................................ 53402/08-09 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................

C/ JUSTICIA, 23................................................................................................................................................................. 53402/10 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ JUSTICIA, 14................................................................................................................................................................. 53415/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ JUSTICIA, 16................................................................................................................................................................. 53415/02 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ JUSTICIA, 18-22 ..................................................................................................................................................... 53415/03-05 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ JUSTICIA, 24-26 ..................................................................................................................................................... 53415/06-07 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ JUSTICIA, 28................................................................................................................................................................. 53415/08 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico. Edificacin bodeguera
C/ SALADO, ALCAIDESA ................................................................................................................................. 53415/09-17 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ MURO, PLAZA DEL CUBO, C/ SALADO ...................................................................53417/01-02 .....................................................I.G/A.I.b ............................................REHAB./N.P. ...........................Rehabilitacin para la bodega sealada como I.G en los planos. Servidumbre arqueolgica.
C/ MURO, 1D-5 ................................................................................................................................................................... 53424/01-04 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica
C/ PALMA ....................................................................................................................................................................................... 54410/01-02 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ PALMA, 4-8 ....................................................................................................................................................................... 54410/03-05 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ SAN JUAN, 10............................................................................................................................................................. 54410/06 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Casa de los Morla-Melgarejo
PLAZA ORBANEJA, 2 ............................................................................................................................................. 54410/07 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental. Reformado
C/ SALAS, PLAZA ORBANEJA ..............................................................................................................54410/08 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Edificacin muy singular. Inters tipolgico
C/ SALAS, C/ JUSTICIA ...................................................................................................................................... 54410/09-14 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA DE SAN JUAN 45, JUSTICIA 3 ...................................................................................54413/01-03 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DE SAN JUAN, 3 ................................................................................................................................... 54413/04 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ SAN JUAN .......................................................................................................................................................................... 54413/05-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ PALMA, JUSTICIA ............................................................................................................................................... 54413/08-13 ..................................................... A.I.b....................................................... N.P. ........................................................(09) Lenguaje y altura inadecuados
PLAZA DE SAN JUAN, 7 ................................................................................................................................... 54425/01 ................................................................ I.G........................................................... REHAB. .........................................Inters tipolgico y ambiental. Singular portada
C/ MURILLO, 1 ..................................................................................................................................................................... 54426/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA DE SAN JUAN, 8-9 ............................................................................................................................54426/02-03 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................(02) Tercera planta impropia
C/ JUSTICIA, 4-6 .............................................................................................................................................................. 54426/04-05 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ JUSTICIA, 8-10.......................................................................................................................................................... 54426/06-07 ..................................................... C.A.b...................................................REHAB.............................................
C/ JUSTICIA 12, COLORES 4..................................................................................................................54426/08-09 .....................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Singular tipologa
PLAZA DEL CUBO ........................................................................................................................................................ 54426/10 ................................................................I.G./C.A.b ......................................REHAB.............................................Importante patio bodeguero
C/ MURILLO .............................................................................................................................................................................. 54426/11 .................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
SECTOR XI BENAVENTE
C/ ESPIRITU SANTO, 8-10 ...........................................................................................................................54374/01-02 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ ESPIRITU SANTO, 6 ...................................................................................................................................... 54374/03 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ ESPIRITU SANTO, 2-4 ...............................................................................................................................54374/04-05 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
PLAZA BENAVENTE, 4 ........................................................................................................................................ 54384/01 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Palacio Dvila. Plan Especial
C/ SALVADOR, 21 .......................................................................................................................................................... 54384/02 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ SALVADOR 19, C/ BENAVENTE BAJO 8-12......................................................54384/03-06 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ BENAVENTE BAJO, 14 ..............................................................................................................................54384/07 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ FLORES.................................................................................................................................................................................. 54384/08-11......................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ SAN ILDEFONSO, 2 ........................................................................................................................................ 54386/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ SALVADOR 3-11, PLAZA DEL ARROYO 43 ........................................................55373/01-06 ..................................................... C.A.b...................................................REHAB.............................................Plan Especial
PLAZA DEL ARROYO, 42 ................................................................................................................................ 55373/07 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Plan Especial
237
C/ PELAYO, ABADES, PLAZA DEL ARROYO ............................................................55373/08-13 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial

PLAZA DEL ARROYO ............................................................................................................................................. 55375/01 ................................................................F.O. ..........................................................ESP. LIBRE ...............................Plan Especial
PLAZA DEL ARROYO ............................................................................................................................................. 55377/01-07 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
PLAZA DEL ARROYO, 33 ................................................................................................................................ 55377/08 ................................................................C.A.B ....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ ABADES, ESPIRITU ......................................................................................................................................... 55377/09-12 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ BENAVENTE BAJO ........................................................................................................................................... 55378/01-04 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ SALVADOR, 15 .......................................................................................................................................................... 55378/05 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ ABADES, SALVADOR ................................................................................................................................... 55378/06-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ ABADES, 6-8.................................................................................................................................................................. 55378/08-09 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ ABADES, 10 .................................................................................................................................................................... 55378/10 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ ABADES, 12 .................................................................................................................................................................... 55378/11 .................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ ISLA, SALVADOR .................................................................................................................................................. 55385/01-04 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ SALVADOR, 12 .......................................................................................................................................................... 55385/05 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ BENAVENTE BAJO ........................................................................................................................................... 55385/06 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
PLAZA BELEN, 3-5....................................................................................................................................................... 55387/01-03 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
PLAZA BELEN, 2.............................................................................................................................................................. 55387/04 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
PLAZA BELEN 1, BENAVENTE BAJO 2 ...............................................................................55387/05-06 ..................................................... C.A.b...................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ BENAVENTE BAJO, 2 .................................................................................................................................. 55387/07-08 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ BENAVENTE BAJO, 6 .................................................................................................................................. 55387/09 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ SALVADOR 18-20, PLAZA BENAVENTE 1-3 .....................................................55387/10-14 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ BARRANCO, 19-21 ............................................................................................................................................ 56386/01-02 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ BARRANCO, 15-17 ............................................................................................................................................ 56386/03-04 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ BARRANCO, 11-13 ............................................................................................................................................ 56386/05-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
PLAZA DEL ARROYO, 45-46 .....................................................................................................................55386/07-08 .....................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Plan Especial
PLAZA DEL ARROYO, 44 ................................................................................................................................ 55386/09 ................................................................C.A.b ..................................................... REHAB. .........................................Plan Especial
C/ SALVADOR ....................................................................................................................................................................... 55386/10 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ SALVADOR ....................................................................................................................................................................... 55386/11-13......................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ ISLA ................................................................................................................................................................................................ 55386/14-15 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
SECTOR XII CAMPO REAL

PLAZA DEL MERCADO ....................................................................................................................................... 53380/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ CAMPANILLAS, BASURTOS, SAN ILDEFONSO .......................................53380/02-10 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters tipolgico
C/ SAN BLAS, 3 ................................................................................................................................................................. 55380/11 .................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Palacio de San Blas. Inters tipolgico y ambiental
C/ BASURTOS, 12 ......................................................................................................................................................... 55380/12 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA SAN LUCAS, 5 ........................................................................................................................................... 54390/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA SAN LUCAS, 4 ........................................................................................................................................... 55390/02 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA SAN LUCAS, PLAZA BELEN...........................................................................................55390/03-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ BENAVENTE ALTO ............................................................................................................................................ 55390/08-11......................................................I.E. .............................................................REST. ..................................................Palacio de Campo Real
C/ CABEZAS, CAMPANILLAS .................................................................................................................55390/12 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Colegio
238
SECTOR XIII SAN LUCAS

C/ MORAL, 9 ............................................................................................................................................................................ 53390/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ MORAL, 5-7 ..................................................................................................................................................................... 55390/02-03 .....................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
C/ MORAL, CABEZAS ............................................................................................................................................ 55390/04-10 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
C/ LIEBRE, 23........................................................................................................................................................................ 55390/11 .................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Inters tipolgico y ambiental
C/ LIEBRE, 17-21 ............................................................................................................................................................ 55390/12-15 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ LUIS DE ISASI............................................................................................................................................................ 54393/01-02 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA BELEN, 9.............................................................................................................................................................. 54393/03 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................
C/ RIQUEL.................................................................................................................................................................................... 54398/01 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ RIQUEL.................................................................................................................................................................................... 54398/02 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ ANIMAS, 8 .......................................................................................................................................................................... 54398/03 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ ANIMAS, C/ MORAL......................................................................................................................................... 54398/04-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ LIEBRE ..................................................................................................................................................................................... 54400/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ LIEBRE ..................................................................................................................................................................................... 54400/02 ................................................................I.G./A.I.b..........................................REHAB./N.P. ...........................Palacio Carrizosa. Inters tipolgico y ambiental
C/ LIEBRE, 3-5 ..................................................................................................................................................................... 54400/03-04 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ SANTA MARIA DE GRACIA, ANIMAS .............................................................................54400/06 ................................................................C.A.b/A.I.b...................................REHAB./N.P. ...........................
C/ RIQUEL, 4 ........................................................................................................................................................................... 54400/07 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ MORAL, RIQUEL ................................................................................................................................................... 54400/08 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ SANTA MARIA DE GRACIA ...............................................................................................................54404/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ SANTA MARIA DE GRACIA ...............................................................................................................54404/02-04 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Nueva planta
C/ LUIS DE ISASI, PONCE DE LEON ......................................................................................54404/05-09 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................(05-06) Conservacin cautelar
PLAZA DE SAN LUCAS, 13 .........................................................................................................................54404/10 ................................................................I.E. .............................................................REST. ..................................................Iglesia de San Lucas
C/ ANIMAS ................................................................................................................................................................................... 54404/11 .................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
SECTOR XIV SAN ILDEFONSO

C/ SAN ILDEFONSO ................................................................................................................................................. 53360/01 ................................................................I.G./C.A.b ......................................REHAB.............................................Bodegas Domecq. Inters tipolgico y ambiental. Servidumbre arqueolgica.
C/ ESPIRITU SANTO ............................................................................................................................................... 53360/02 ................................................................I.E. .............................................................REST./REHAB. ...................Convento del Espritu Santo
C/ ESPIRITU SANTO, PLAZA VALCAZAR .......................................................................55360/03-05 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ GRANADA .......................................................................................................................................................................... 55360/06-09 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Servidumbre arqueolgica
C/ ESPIRITU SANTO 3, PLAZA DEL ARROYO 29 ...........................................54360/01-02 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA DEL ARROYO 26-28, C/ GRANADA .................................................................54360/03-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Inters ambiental
SECTOR XV SAN MATEO

PLAZA DE SAN MATEO, 6 ............................................................................................................................51382/01 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ BALDERRAMAS, 4 ............................................................................................................................................. 51382/02 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ BALDERRAMAS ...................................................................................................................................................... 51382/03-07 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
RONDA DEL CARACOL...................................................................................................................................... 51382/08 ................................................................I.G./A.I.b..........................................REHAB./N.P. ...........................Servidumbre arqueolgica
PLAZA SAN MATEO 9, C/ ALMENDRILLO 3-5 ........................................................51382/9-11 ..........................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA SAN MATEO 7-8 ..................................................................................................................................... 51382/12-13 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
239
C/ CORDOBESES.......................................................................................................................................................... 51400/01 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Servidumbre arqueolgica

........................................................................................................................................................................................................................... 51400/02-08 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
........................................................................................................................................................................................................................... 51400/09 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
........................................................................................................................................................................................................................... 51400/10-11 ......................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
........................................................................................................................................................................................................................... 51400/12-13 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................U.E. 1-A-20. Servidumbre arqueolgica
C/MURO ........................................................................................................................................................................................... 51400/14.......................................................................................................................................... ESP. LIBRE ...............................

C/ SAN BLAS .......................................................................................................................................................................... 52380/01-03 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ SAN BLAS .......................................................................................................................................................................... 52380/04-07 .....................................................C.A.b/A.I.a...................................REHAB./N.P. ...........................Servidumbre arqueolgica (A.I.a)
PLAZA DEL MERCADO ....................................................................................................................................... 52390/01-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DE SAN MATEO, 13 ........................................................................................................................52390/07 ................................................................I.E. .............................................................REST. ..................................................Iglesia de San Mateo
C/ ALMENDRILLO .......................................................................................................................................................... 52390/08 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DEL MERCADO, CENIZA......................................................................................................52395/01-11......................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DE SAN MATEO, 3 ............................................................................................................................52395/12 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
PLAZA DE SAN MATEO, 2 ............................................................................................................................52395/13 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DEL MERCADO ....................................................................................................................................... 52406 ...........................................................................I.E/I.G ..................................................REHAB./REST. ...................Palacio Riquelme
C/ MURO ......................................................................................................................................................................................... 52400/01-02 .....................................................F.O. ..........................................................ESP. LIBRE ...............................
C/ ALCAIDESA ..................................................................................................................................................................... 52400/03 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................U.E. 1.A.21
C/ ALCAIDESA ..................................................................................................................................................................... 52400/04-07 .....................................................C.C. .........................................................REHAB./N.P. ...........................
C/ ALCAIDESA, JUSTICIA ..............................................................................................................................52400/08-10 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
C/ JUSTICIA, 34-36 ..................................................................................................................................................... 52400/11-12......................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................
C/ JUSTICIA, MERCADO, BECERRA .......................................................................................52400/13-18 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
........................................................................................................................................................................................................................... 52400/19 .......................................................................................................................................... ESP. LIBRE ...............................U.E. 1.A.21
C/ CORDOBESES, PLAZA BECERRA ....................................................................................52400/20-22 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................

C/ CORDOBESES.......................................................................................................................................................... 52400/23-24 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................U.E. 1.A.21
C/ LIEBRE, JUSTICIA.............................................................................................................................................. 53398/01-02 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................
PLAZA DEL MERCADO ....................................................................................................................................... 53398/03 ................................................................I.G./A.I.b..........................................REHAB./N.P. ...........................Museo Arqueolgico
SECTOR XVI BELEN

PLAZA BELEN....................................................................................................................................................................... 55381/01 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ DR. LILLO............................................................................................................................................................................ 55381/02-03 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
PLAZA BELEN....................................................................................................................................................................... 53390 ...........................................................................A.I.b.........................................................ESP. LIBRE ...............................Plan Especial
PLAZA PONCE DE LEON ...............................................................................................................................55391 ...........................................................................I.E. .............................................................REHAB.............................................Palacio Ponce de Len. Plan Especial
C/ LUIS DE ISASI............................................................................................................................................................ 55393/01-02 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ LUIS DE ISASI, ROMPECHAPINES ..................................................................................55393/03-04 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ BAILEN ..................................................................................................................................................................................... 55393/05 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ CLAUSTROS, BAILEN, ROMPECHAPINES .......................................................55394/01-06 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ CURTIDORES, SAN FERNANDO ..........................................................................................56380/01-03 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
PLAZA PEONES, 4 ....................................................................................................................................................... 56380/04 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ SAN FERNANDO .................................................................................................................................................. 56380/05 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
PLAZA PEONES................................................................................................................................................................ 56388/01-06 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ CURTIDORES ............................................................................................................................................................. 56388/07-08 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
240
C/ BARRANCO..................................................................................................................................................................... 56388/09 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial

C/ BARRANCO..................................................................................................................................................................... 56388/10-11......................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ BARRANCO..................................................................................................................................................................... 56388/12 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ DR. LILLO............................................................................................................................................................................ 56388/13-19 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ DR. LILLO............................................................................................................................................................................ 56388/20-21 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ DR. LILLO............................................................................................................................................................................ 56398/01 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ SOR ALMENILLAS DE LA CRUZ............................................................................................. 56398/02 ..............................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ JUANA DE DIOS LACOSTE ..............................................................................................................56398/03-04 .....................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ JUANA DE DIOS LACOSTE ..............................................................................................................56398/05 ................................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ JUANA DE DIOS LACOSTE ..............................................................................................................56398/06 ................................................................C.A.b .....................................................REHAB.............................................Plan Especial
C/ LUIS DE ISASI, C/ ORBANEJA...................................................................................................56398/07-09 .....................................................A.I.b.........................................................N.P. ..........................................................Plan Especial
C/ LUIS DE ISASI............................................................................................................................................................ 56398/10 ................................................................I.G. ............................................................REHAB.............................................Plan Especial
241
SECTOR 1 LA MERCED
C/ NUEVA, 47-49 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 50410/01-02.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ NUEVA ...................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 50410/03 ....................................Catalogacin: I.G./C.A.b./A.I.b ................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: U.E. 1.A18.Jardn protegido J1 antiguo molino, estructura de entrada y
noria I.G. Nave de bodega CAb
C/ MERCED-STA. M DE LA MERCED ..................................................................................Ref. Catastral: 50410/04 ....................................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: REST. ....................................................Observaciones/Prescripciones: Antiguo Convento e Iglesia de la Merced
C/ CRISTAL ................................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 50410/05 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Instituto. Nueva planta.
PZA. SANTA ISABEL ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 51415/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MURO ......................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 51415/-03-06 ......................Catalogacin: A.I.a. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Estudio de detalle
C/ ARMAS DE SANTIAGO, 11.................................................................................................................Ref. Catastral: 51430/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CANTARERIA, 11 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 51430/02-03.........................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Solucin tipolgica y lenguaje inadecuados. Altura excesiva.
C/ CANTARERIA, 5-9 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 51430/04-05.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CANTARERIA,1-C/ NUEVA 12-14 ...........................................................................................Ref. Catastral: 51430/06-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Interesantes restos que denotan estructuras antiguas de edificacin.
C/ NUEVA, 16-20 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 51430/9-12 .............................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ NUEVA, 22 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 51430/13 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ NUEVA ...................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 51430/16 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Solucin tipolgica y lenguaje inadecuados. Altura excesiva.
C/ NUEVA, 24-26 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 51430/14-15.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ NUEVA, 36-42-C/ ARMAS DE SANTIAGO, 13-15D ...............................Ref. Catastral: 51430/17-23.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 3 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52410/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Elemento imprescindible para la conformacin de la Plaza de Santiago.
C/ MERCED, 5 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52410/02 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Para perder la condicin de F.O. deber edificarse la nueva cruja de
................................................................................................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................................................................................................ .........................................................................fachada de III plantas y reformar fachada C/ Muro.
C/ MURO ......................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52410/03 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MURO ......................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52410/04-05.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Tipologa y lenguaje inadecuados. Fachada elemento impropio.
C/ MURO ......................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52410/06-07.........................Catalogacin: A.I.a. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: E.D. ajustado a alineacin. Edif. Res. Apertura adarve
C/ MURO ......................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52410/08-09.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ POZO DULCE, 3-9 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52410/10-14.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 35.................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52410/15 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 33.................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52410/16 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura excesiva. Lenguaje inadecuado.
C/ MERCED, 31.................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52410/17 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 23.................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52410/22 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Antiguo Tabanco de los Montaeses. Inters tipolgico.
C/ MERCED, 25-27 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52410/20-21.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 17.................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52410/25 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 15.................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52410/26 ....................................Catalogacin: C.A. ........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 9D ................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 52410/29 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Siglo XVIII. Actuacin unitaria de Juan Daz de la Guerra.
C/ MERCED, 11 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52410/28 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 7-9 ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52410/30-31.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ POZO DULCE .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52417/02 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
242
C/ BARRANCO 1-C/ MERCED, 2-6 ...............................................................................................Ref. Catastral: 52426/02/03 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico.
C/ MERCED, 8-10........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52426/04-05.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 16-18 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52426/08-09.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 26-32 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52426/13-17.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MERCED, 34.................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52426/18 ....................................Catalogacin: I.A.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ STA.M DE LA MERCED, 2-12-C/ NUEVA, 27-35 .....................................Ref. Catastral: 52426/20-30.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (20) Fachada de bar elemento impropio.
C/ NUEVA, 25 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52426/31 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Interesante Corral de Vecinos.
C/ NUEVA, 3-23 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52426/32-41.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ TAXDIRT, 1 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 52430/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Antiguo Hospital de la Sangre junto a ste edificio
fuera de ordenacin por su escala y lenguaje.
C/ CANTARERIA, 2-12- C/ ARMAS DE SANTIAGO, 3-9 ........................Ref. Catastral: 52430/02-10.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ TAXDIRT, 21-29 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 52430/11-15 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Casas de vecinos. Tipologa popular.
C/ TAXDIRT, 5-19............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 52430/16-23.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Edificaciones populares. Inters ambiental.
C/ TAXDIRT, 3 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 52430/24 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ TAXDIRT, 24.................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52443/01 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ TAXDIRT, 22.................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52443/02 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ TAXDIRT, 20.................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52443/03 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ TAXDIRT, 16-18 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 52443/04-05.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CARPINTEROS, 5 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52443/10 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Colegio. Interesante fachada y patio. Atribuible a Jos Esteve.
C/ TAXDIRT, 12-14-C/ CARPINTEROS, 1-3 ...................................................................Ref. Catastral: 52443/06-09.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARQUES DE CADIZ, 3-9 ..................................................................................................................Ref. Catastral: 52443/11-14 .........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ONOFRE, 4 .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52443/15 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARQUES DE CADIZ, 3 .........................................................................................................................Ref. Catastral: 52443/16 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ONOFRE, 2 .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 52443/17 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CARPINTEROS, 6 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 53431/01 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BARRERA, 5-9 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 53431/02-04.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ TAXDIRT, 2-10-C/ CARPINTEROS, 2-4 .......................................................................Ref. Catastral: 53431/05-12.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: (05) Visera y zcalo impropios. A Eliminar.
PZA. SANTIAGO ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 53434 ...............................................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: C.E. ...........................................................Observaciones/Prescripciones:
SECTOR 2 ASTA REGIA

C/ BARRERA, 2 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 53443/01 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ BARRERA, 4-22 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 53443/02-11 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (05-10) Sometidos a retranqueo para nueva alineacin.
C/ JARDINILLO, 13 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 53443/12 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Construccin bodeguera reciente.
C/ JARDINILLO, 9........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 53443/13 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JARDINILLO, 5........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 53443/14 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
243
C/ ASTA,20-C/ LEALAS, 63-63D..........................................................................................................Ref. Catastral: 53473/01-03.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (01 y 03) Perfecta solucin de frente de manzana. (02) Cine Lealas.
C/ JUAN DE TORRES, 11-13 ....................................................................................................................Ref. Catastral: 54430/01-02.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Nueva planta. (01) Lenguaje inadecuado, fachada elemento impropio.
C/ JUAN DE TORRES, 15 ...............................................................................................................................Ref. Catastral: 54430/03 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico de casa-patio. Inters ambiental.
C/ JUAN DE TORRES, 17 ...............................................................................................................................Ref. Catastral: 54430/04 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Limpia solucin de casa-patio. Inters tipolgico y ambiental.
C/ JUAN DE TORRES, 19 ...............................................................................................................................Ref. Catastral: 54430/05 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Nueva planta. Lenguaje inadecuado.
C/ JUAN DE TORRES, 21-PZA. SANTIAGO, 10 ...................................................Ref. Catastral: 54430/06-07.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANCHA, 22......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54430/08 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANCHA, 20......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54430/09 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANCHA, 18......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54430/10 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANCHA, 16......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54430/11 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANCHA, 12-14-C/ JUAN DE TORRES, 21...............................................................Ref. Catastral: 54430/12-14.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN DE TORRES, 2 ................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental.
C/ JUAN DE TORRES, 4-6 ............................................................................................................................Ref. Catastral: 54440/02-03.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN DE TORRES, 8-10 ........................................................................................................................Ref. Catastral: 54440/04-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters ambiental.
C/ JUAN DE TORRES, 12-20....................................................................................................................Ref. Catastral: 54440/06-10.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN DE TORRES, 22 ...............................................................................................................................Ref. Catastral: 54440/11 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN DE TORRES, 24-26....................................................................................................................Ref. Catastral: 54440/12-13.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: Conjunto de bodega, vivienda y despacho de vinos.
PZA. SANTIAGO, 8 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/14 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JARDINILLO, 2........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/15 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JARDINILLO, 10-20 ........................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/16-21.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JARDINILLO, 22 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/22 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JARDINILLO, 24-26-C/ ASTA-C/ SAN FCO. JAVIER, 9 ..................Ref. Catastral: 54440/23-26.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN FCO. JAVIER, 5 ..................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/27 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS, 31 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/28 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS, 27-29........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/29-30.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS, 25 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/31 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS, 21-23........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/32-33.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS, 17-19........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/34-35.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS, 15 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/36 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS, 13 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54440/37 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ASTA-BERNAL-LEALAS ...........................................................................................................................Ref. Catastral: 54466/01-22.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (11 y 18) Solucin tipolgica y de lenguaje in
decuados. Elemento impropio.
C/ LEALAS, 33 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 54466/23 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters ambiental de fachada a conservar. Interior nueva planta.
C/ SAN FCO. JAVIER .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 54466/04-08.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS-C/ ANCHA ........................................................................................................................................... Ref. Catastral: 55431/01-03.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (02) Antiguo Cine Riba. (03) Edificacin con lenguaje
de fachada y altura inadecuados. Elemento impropio.
C/ ANCHA, 6-8 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 55431/04-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANCHA ...................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 55431/06 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN DE TORRES, 9 ................................................................................................................................... Ref. Catastral: 55431/07-08.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN DE TORRES, 5 ................................................................................................................................... Ref. Catastral: 55431/10 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN DE TORRES-C/ LEALAS ..................................................................................................Ref. Catastral: 55431/11-13 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
244
SECTOR 3 ATALAYA
C/ LEALAS, 26-C/ LUIS PEREZ, 15 ..............................................................................................Ref. Catastral: 55450/01-02.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Interesantes estructuras bodegueras de Snchez
Romate. Inters tipolgico. Edificacin de nueva planta en el patio fuera de ordenacin.
C/ LUIS PEREZ, 13...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 55450/03 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LUIS PEREZ, 11-C/ RENDONA, 17-27 .........................................................................Ref. Catastral: 55450/04-10.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ RENDONA, 5-13 ..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 55450/11-14 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RENDONA, 3-C/ LELAS, 8-14 .......................................................................................................Ref. Catastral: 55450/15-19.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (18) Inters tipolgico.
C/ LEALAS, 18-26........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 55450/20 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Importante patrimonio de muebles, biblioteca y obras de arte. Jardn protegido J3.
C/ LUIS PEREZ, 9 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56440/01 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ LUIS PEREZ, 7 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56440/02 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Importante edificacin. Siglo XVIII. Inters tipolgico y ambiental.
C/ LUIS PEREZ, 5 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56440/03 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ LUIS PEREZ, 3 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56440/04 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PONCE, 27........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 56440/05 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ PONCE, 25........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 56440/06 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PONCE, 15-23 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 56440/07-11 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Solucin tipolgica y lenguaje inadecuados. Altura excesiva.
C/ PONCE, 9-13 ................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 56440/13 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS, 2-C/ PONCE, 3-7..................................................................................................................Ref. Catastral: 56440/14-17.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS, 4-6 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56440/18-19.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico ambiental y de lenguaje.
C/ RENDONA, 6D ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56440/20 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ RENDONA, 8 ................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 56440/21 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RENDONA, 10 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 56440/22 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ RENDONA, 12-14 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 56440/23-24.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RENDONA, 16-22 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 56440/25-28.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ RENDONA, 24-25 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 564440/29-30 ....................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RENDONA, 28-32 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 56440/31-31.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ PIZARRO, 19 ................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 56460/01 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PIZARRO, 17 ................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 56460//02 ..................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Edificaciones bodegueras. Inters tipolgico y ambiental.
C/ PIZARRO, 9-15 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56460/03-05.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PIZARRO, 5-7 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 56460/06-07.........................Catalogacin: I.G./A.I. ............................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: U.E.1A17. Jardn protegido J4
C/ PIZARRO, 3 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56460/08 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: U.E. 1A17. Jardn protegido J4. Fuente protegida.
C/ POZO OLIVAR, 19-31 ................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56460/09-14.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ POZO OLIVAR, 17 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56460/15 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ POZO OLIVAR, 9-15 ........................................................................................................................................ Ref. Catastral: 56460/16-19.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: Edificaciones populares.
C/ POZO OLIVAR, 7 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56460/20 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ POZO OLIVAR, 3-5 ............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 56460/21-22.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: Edificaciones populares.
C/ POZO OLIVAR, 1-C/ LUIS PEREZ, 4-10 ....................................................................Ref. Catastral: 56460/23-28.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LUIS PEREZ, 12...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56460/29 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Edificacin con pasaje y patio de gran riqueza espacial y paisajstica.
C/ LUIS PEREZ, 14-24 .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56460/30/35 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Edificaciones modestas.
C/ CERVANTES.................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 56460/36 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEALAS, 28 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56460/37 ....................................Catalogacin: I.G./A.I. ............................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: U.E. 1A16. Jardn protegido J2. Valiosa estructura tipolgica
de bodegas gemelas con patio intermedio.
245
C/ CERVANTES, 3 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56460/38 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Museo de Relojes. Palacete de la Atalaya.
SECTOR 4 CAPUCHINOS
C/ SEVILLA, 39-43-C/ DIVINA PASTORA, 1 ..................................................................Ref. Catastral: 59450/01-04.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (01,02,03) Lenguaje inadecuado.
C/ SEVILLA, 37 .................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59450/05 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/SEVILLA-GUADALETE-POZO OLIVAR-DIVINA PASTORA.......Ref. Catastral: 59450/09-11 .........................Catalogacin: I.G./C.A.b./A.I.b ................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: U.E. 1A22. Conservacin de fachada a C/ Guadalete.
C/ SEVILLA, 17 .................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59450/10 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUADALETE, 11..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59450/12 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUADALETE, 12 .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59450/13 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental.
C/ GUADALETE, 12D .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 59450/14 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUADALETE, 16-18 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59450/15-16.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUADALETE, 20 .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59450/17 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUADALETE, 22 .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59450/18 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUADALETE, 24-26-C/ POZO OLIVAR, 4 ..............................................................Ref. Catastral: 59450/19-21.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental. Siglos XVII-XVIII.
C/ POZO OLIVAR, 8-12 ........................................................................................................................................ Ref. Catastral: 59450/22-24.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ POZO OLIVAR, 14-C/ DIVINA PASTORA .................................................................Ref. Catastral: 59450/25 ....................................Catalogacin: I.G./C.A.b./A.I.b ................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental. Bodega tipo catedral.
SECTOR 5 PIERNAS
C/ GUADALETE, 27-29 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430*01-02 ........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental.
C/ GUADALETE, 25-C/ ESCUELAS, 27 ................................................................................Ref. Catastral: 57430/03-04.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental.
C/ ESCUELAS, 25 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430/05 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESCUELAS, 23 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430/06 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESCUELAS, 7-19 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430/08-13.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESCUELAS, 5 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 57430/14 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESCUELAS, 3-C/ PORVERA, 44-50 ..................................................................................Ref. Catastral: 57430/15-19.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (16) Singular solucin en esquina unificando dos fincas
que se reformaron. Arquitecto Fernando de la Cuadra e Irizar.
C/ PORVERA, 52 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 57430/20 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ IDOLOS, 4 .......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430/21 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ IDOLOS, 6-8 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430/22-23.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ IDOLOS, 10-12........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430/24 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ IDOLOS, 14 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430/25 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ IDOLOS, 16-22........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430/26-29.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ IDOLOS, 24 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430/30 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUADALETE, 39 .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57430/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUADALETE, 37 .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57440/02 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje y altura inadecuados. Elemento impropio.
C/ GUADALETE, 33-35 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57440/03-04.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUADALETE, 31-C/ IDOLOS 11 ...............................................................................................Ref. Catastral: 57440/05-06.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ IDOLOS, 9-9D.............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 57440/07-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ IDOLOS-C/ PORVERA- C/ PONCE .....................................................................................Ref. Catastral: 57440/09-10.........................Catalogacin: A.I.b./I.G. ......................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: Escuela de Empresariales
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C/ PORVERA, 56 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 57440/11 ....................................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: REST. ....................................................Observaciones/Prescripciones: Iglesia de la Victoria.
C/ PONCE, 2 ............................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 57440/12 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PONCE, 10........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 57440/15 ....................................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Bodegas Valdespino. Singular estructura de
pequeas edificaciones engarzadas por una sucesin de ricos espacios.
C/ PONCE, 6-8 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57440/13-14.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BEATO JUAN GRANDE, 5-15 ........................................................................................................Ref. Catastral: 58420/01-06.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (05) Notable ejemplo de casa burguesa. Inters tipolgico.
C/ SAN JUAN DE AVILA, 5-13.................................................................................................................Ref. Catastral: 58420/07-11 .........................Catalogacin: .......................................................................Intervencin: ..........................................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVERA, 16 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 58420/12 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Tipologa, lenguaje y altura inadecuados.
C/ PORVERA, 18-24 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 58420/13-16.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Notable sucesin de fincas unifamiliares. Inters
tipolgico y ambiental. (13) Antigua casa del arquitecto Francisco Hernndez-Rubio.
C/ PORVERA, 26 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 58420/17 ....................................Catalogacin: I.G./A.I.b. ......................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: Antiguo colegio de los Marianistas. Edificacin de la
segunda mitad del Siglo XIX. Inters tipolgico y ambiental.
C/ PORVERA, 28-30 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 58420/18-19.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: Edificaciones tradicionales del Siglo XIX. (18) Inters
ambiental por su fachada. (19) Inters tipolgico y ambiental.
C/ GAITAN, 12 ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58420/20 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental.
C/ GAITAN, 14-16............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 58420/21-22.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GAITAN, 18-C/ CATALANES, 3-4-5 ......................................................................................Ref. Catastral: 58420/23-26.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUADALETE, 17-23 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58430/01-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GAITAN, 19 ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58430/06 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GAITAN, 11-19 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 58430/07-11 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Edificaciones que pueden conservar en su interior
estructuras ms antiguas.
C/ GAITAN, 7-9 .................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58430/12-13.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Construcciones con indudable importancia tipolgica.
Interiores con estructuras ms antiguas que su apariencia exterior.
C/ GAITAN, 1-5-C/ PORVERA, 32-38.........................................................................................Ref. Catastral: 58430/14-19.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVERA, 40 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 58430/20 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Notable edificio con lenguaje barroco arcaizante.
Inters tipolgico como vivienda unifamiliar. Inters ambiental.
C/ ESCUELAS, 6-10 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58430/21-23.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESCUELAS, 14-16 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 58430/25-26.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESCUELAS, 16D .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58430/27 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESCUELAS, 26C .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58430/28 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESCUELAS, 18-22 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 58430/29-31.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BEATO JUAN GRANDE, 3 ...................................................................................................................Ref. Catastral: 59426/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
ALAMEDA CRISTINA, 11-15-C/ BEATO JUAN GRANDE, 1.............Ref. Catastral: 59426/02-04.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (04) Tipologa, lenguaje y altura inadecuadas.
Elemento impropio en su fachada a C/ San Juan de Dios.
ALAMEDA CRISTINA, 9 ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59426/05 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Iglesia San Juan de Letrn.
Escaso valor arquitectnico. Inters ambiental y cultural.
ALAMEDA CRISTINA, 1-7-PORVERA,2-14-S.J.DE DIOS,2-12 ..Ref. Catastral: 59426/06-15.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (06-10-11) Fachada impropia, altura inadecuada.
247
SECTOR 6 PAJARETE
C/ COLLANTES, 2-4-C/ZARAGOZA, 16D ..........................................................................Ref. Catastral: 60421/01-03.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ COLLANTES,6 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60421/04 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. SAN ANDRES, 6............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60421/05 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. SAN ANDRES-C/ STA. ROSA- C/ CRUZ .........................................................Ref. Catastral: 60421/06-10.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CRUZ, 4-7 ........................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60421/11-14 .........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ CRUZ, 2-3 ........................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60421/15-16.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CRUZ-C/ ZARAGOZA ................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60421/17-21.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARAGOZA, 8 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60421/22 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARAGOZA, 10-16 ............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60421/23-26.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ STA. ROSA, 2 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60423/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ STA. ROSA, 4-14-C/ ROSARIO, 11 .....................................................................................Ref. Catastral: 60423/02-08.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (02) Fachada impropia. (03,04,07) Altura, tipologa y
lenguaje inadecuados. Elementos impropios.
C/ ROSARIO, 5-7-9 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral:60423/18-10-11 ................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ROSARIO, 3 .................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60423/12 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados.
C/ ROSARIO, 1-PZA. ALADRO, 10-11 .....................................................................................Ref. Catastral: 60423/13-15.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (14) Inters tipolgico y ambiental. Segunda mitad del S. XIX.
PZA. ALADRO, 7-8-9................................................................................................................................................. Ref. Catastral:60423/16-17-09................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Tratamiento de fachada inadecuado.
PZA.ALADRO-STO.DOMINGO-ZARAGOZA-S.CAYETANO .............Ref. Catastral: 60434 ...............................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Nueva planta. III alturas.
C/ EGUILUZ, 6-C/ SEVILLA, 8 ................................................................................................................Ref. Catastral: 60436/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. ALADRO, 3............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60436/03 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
ALAMEDA CRISTINA ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60436/04 ....................................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: REST. ....................................................Observaciones/Prescripciones: Palacio Domecq. Estilo Barroco. Siglo XVIII.
C/ SEVILLA, 6 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60436/05 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARAGOZA, 7 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61430/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARAGOZA-C/ COLLANTES- C/ CONOCEDORES .............................Ref. Catastral: 61430/02 ....................................Catalogacin: I.G./C.A.b./A.I.b ................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: Colegio Compaa de Mara. Jardn catalogado J5. Patio Neo-morisco.
C/ CONOCEDORES, 1-15-C/ CLAVEL, 3D-7C .........................................................Ref. Catastral: 61430/03-16.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. SAN ANDRES..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61430/17-18.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Conjunto de Casa-Palacio con bodega anexa. Siglo XVIII-XIX.
C/ PAJARETE ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63423/01/02 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Bodegas proyectadas por Valentn Domnguez. Siglo XIX.
C/ CLAVEL, 11-17-C/ CONOCEDORES, 4-24 ............................................................Ref. Catastral: 63423/03-16.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAJARETE, 10............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63430/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. DE LA FALANGE-C/ CLAVEL 19-25 ..........................................................................Ref. Catastral: 63430/02-14.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAJARETE, 4-6T .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63430/15-18.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (16) Interesante estructura bodeguera con patio anexo porticado.
C/ PAJARETE, 8 ................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63430/19 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CIRCO, 2............................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63444 ...............................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CIRCO, 4-6........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 64446/01-02.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. FALANGE, 76-77 .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 65418/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VEINTINUEVE DE OCTUBRE-PZA. FALANGE ............................................Ref. Catastral: 65430/01-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (02-04) Bloques racionalistas de post-guerra.
Fernando de la Cuadra. Inters tipolgico.
C/ CLAVEL, 27 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 65418/03-05.........................Catalogacin: C.A.b.-A.I.b ..............................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ VEINTINUEVE DE OCTUBRE.......................................................................................................Ref. Catastral: 65425/01-03.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Bloques racionalistas de post-guerra.
Fernando de la Cuadra. Inters tipolgico.
PZA. FALANGE ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 65427/01-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Bloques racionalistas de post-guerra. Fernando de la Cuadra. Inters tipolgico.
248
C/ PAJARETE, 34............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 65460/09-10.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:

C/ ZARAGOZA, 30 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 65430/11 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARAGOZA, 28 Y 32-38...........................................................................................................................Ref. Catastral: 65430/12-15.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
SECTOR 7 BIZCOCHEROS
ALAMEDA CRISTINA ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60410/01 ....................................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: REST. ....................................................Observaciones/Prescripciones: Convento e Iglesia de Sto. Domingo. Siglos XV-XVIII.
C/ ROSARIO, 4-10 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60410/02-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (04) Notable edificacin con varios perodos histricos.
Interesante patio, escalera y artesonado y ventanal de sta.
C/ ROSARIO, 12 ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60410/06 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ROSARIO, 14 Ref. Catastral: 60410/07 Catalogacin: C.A.b./A.I.b. Intervencin: REHAB./N.P. Observaciones/Prescripciones: Edificio de fachada con lenguaje inadecuado.
Bodega interior con valor tipolgico.
C/ ROSARIO, 16-C/ CARACUEL, 15...........................................................................................Ref. Catastral: 60410/0/-09 ...........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (08) Cine Jerezano. Inters ambiental. Fernando de la Cuadra.
C/ CARACUEL, 11-13 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60410/10-11 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CARACUEL, 1-3-5-C/ BIZCOCHEROS, 3-9 .........................................................Ref. Catastral: 60410/12-18.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (13) Edificacin de mediados del presente siglo. (14-18)
Inters tipolgico.
C/ LARGA, 48 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60410/19 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Antiguo Cine Maravillas. Fernando de la Cuadra.
C/ LARGA, 50-52.............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60410/20-21.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (20) Casa-Palacio Isabelina. Inters tipolgico. (21)
Casa eclctica con esgrafiados en fachada. Inters ambiental.
C/ LARGA, 54 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60410/22 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Nueva planta.
C/ LARGA, 56-58.............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60410/23-24.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
ALAMEDA CRISTINA ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60410/25-26.........................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: REST. ....................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BIZCOCHEROS, 10 .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61390/01 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ BIZCOCHEROS, 12-16 ...............................................................................................................................Ref. Catastral: 61390/02-04.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (04) Inters ambiental. Jos de S. Martn, mediados del Siglo XIX.
C/ DOCTRINA, 6 ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61390/05 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOCTRINA, 8-12.................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61390/06-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOCTRINA, 14-16 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61390/09-10.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOCTRINA, 18........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61390/11 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOCTRINA, 20........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61390/12 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOCTRINA, 20D-22.......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61390/13-14.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (14) I.G. Caja Postal. Inters tipolgico y ambiental.
C/ DOCTRINA, 24........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61390/15 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOCTRINA, 26........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61390/16 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ NARANJAS, 6 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61390/22 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Tipologa y lenguaje inadecuados. Elemento impropio.
C/ DOCTRINA-C/ ARCOS- C/ HONDA ....................................................................................Ref. Catastral: 61390/17-21.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ NARANJAS, 10-14 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61390/23-24.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental.
C/ NARANJAS ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61390/25-30.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (25-26) Inters tipolgico.
C/ MORA, 2-4 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61397/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MORA, 6 ................................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61397/03 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje y altura inadecuados. Elemento impropio.
C/ MORA, 8-C/ NARANJAS, 3-11 ......................................................................................................Ref. Catastral: 61397/04-09.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental. Casa-patio unifamiliares.
C/ NARANJAS, 1 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61397/10 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONDA, 10-22 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61397/11-16 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CARACUEL, 24 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61400/01 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje inadecuado. Elemento impropio.
249
PZA. SAN ANDRES, 8D ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61400/02 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. SAN ANDRES, 8............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61400/03 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Brillante ejemplo de casa neoclsica.
Torre mirador. Inters tipolgico y ambiental.
C/ ANTONA DE DIOS, 27-29 ......................................................................................................................Ref. Catastral: 61400/04-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANTONA DE DIOS, 23-25 ......................................................................................................................Ref. Catastral: 61400/06-07.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANTONA DE DIOS, 19-21 ......................................................................................................................Ref. Catastral: 61400/08-09.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANTONA DE DIOS, 15-17 ......................................................................................................................Ref. Catastral: 61400/10-11 .........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANTONA DE DIOS, 3-13 ..........................................................................................................................Ref. Catastral: 61400/12-17.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANTONA DE DIOS, 1D ................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61400/18 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Casa Siglo XVII-XVIII a la que se elimin la primera cruja.
C/ ANTONA DE DIOS-C/ BIZCOCHEROS-C/ CARACUEL.................Ref. Catastral: 61400/19-26.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CARACUEL, 10-16.............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61400/27-30.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CARACUEL, 16-18.............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61400/31-32.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CARACUEL, 20 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61400/33 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje inadecuado, elemento impropio.
C/ CARACUEL-C/ MORA .................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61406/01-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (01) Edificacin clasicista del perodo autrquico.
C/ MORA, 3-3D .................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61406/09-10.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Valioso edificacin hoy dividida en dos fincas. Inters tipolgico.
C/ MORA, 1 ................................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61406/11 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Edificio de nueva planta que imita el lenguaje del que le precedi.
C/ BIZCOCHEROS,18-26 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62397/01-04.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (02-03) Inters tipolgico.
C/ BIZCOCHEROS, 28-30 ...............................................................................................................................Ref. Catastral: 62397/05 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MORENOS, 4-12 .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62397/06-10.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MORENOS, 14-16 ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62397/11-12 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MORENOS, 18-22 ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62387/13-15.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MORENOS, 24 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62387/16 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MORENOS, 26 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62387/17 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 17-19 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62387/18-19.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 9-15 ................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62387/20-23.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 7 ............................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62387/24 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS,5-C/ DOCTRINA, 23-31 ................................................................................................Ref. Catastral: 62387/25-30.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOCTRINA, 21........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62387/31 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje y altura inadecuados. Elemento impropio.
C/ DOCTRINA, 19........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62387/32 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOCTRINA, 9-17.................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62397/33-37.........................Catalogacin: REHAB. ..........................................Intervencin: ..........................................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOCTRINA, 7 ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62397/38 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOCTRINA, 3 ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62397/40 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANTONA DE DIOS, 28 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62408/01 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje y tipologa inadecuados. Elemento impropio.
C/ ANTONA DE DIOS-C/ CLAVEL-C/ VALIENTES.............................................Ref. Catastral: 62408/02-03.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Colegio La Salle. Lenguaje inadecuado.
C/ VALIENTES, 9-23 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62408/04-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VALIENTES, 3-7 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62408/09 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Vivienda colectiva burguesa.
C/ VALIENTES, 1 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62408/10 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BIZCOCHEROS, 29 .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62408/11 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Importante construccin. Siglo XVI-XVII.
Patio con galera de columnas. Inters tipolgico.
C/ BIZCOCHEROS, 25-27 ...............................................................................................................................Ref. Catastral: 62408/12-13.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BIZCOCHEROS, 14 .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62408/14 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Tabanco de Eloy. Inters tipolgico y ambiental.
C/ BIZCOCHEROS, 17-21 ...............................................................................................................................Ref. Catastral: 62408/15-17.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (17) Iglesia de San Pedro. Inters ambiental. Fachada.
250
C/ ANTONA DE DIOS, 2 ..................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62408/18 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANTONA DE DIOS, 4-12 ..........................................................................................................................Ref. Catastral: 62408/19-23.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANTONA DE DIOS, 14 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62408/24 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ANTONA DE DIOS, 16 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62408/25 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico. Casa-Patio.
C/ ANTONA DE DIOS, 20-24 ......................................................................................................................Ref. Catastral: 62408/26-28.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico.
C/ ANTONA DE DIOS, 26 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62408/29 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. QUEMADA, 8D ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62408/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONSARIO, 21 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63390/02 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONSARIO, 15-19 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63390 ...............................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONSARIO, 11-13 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63390/06-07.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONSARIO, 9 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63390/08 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONSARIO, 3-7 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63390/09-11 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 39 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63390/12 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 33-35 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63390/14-15.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (15 parcialmente) Altura excesiva, lenguaje inadecuado.
Elemento impropio.
C/ ARCOS, 37 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63390/13 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Alineacin, altura y lenguaje inadecuados.
C/ GASPAR FERNANDEZ, 17 .................................................................................................................Ref. Catastral: 63390/16 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ GASPAR FERNANDEZ, 11-15 ......................................................................................................Ref. Catastral: 63390/17-19.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GASPAR FERNANDEZ, 9......................................................................................................................Ref. Catastral: 63390/20 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ GASPAR FERNANDEZ, 3-7...............................................................................................................Ref. Catastral: 63390/21-23.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GASPAR FERNANDEZ, 1......................................................................................................................Ref. Catastral: 63390/24 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ CALDEREROS, 2 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63390/25 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CALDEREROS, ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63390/26 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CALDEREROS, 4-PZA. QUEMADA, 9 ...........................................................................Ref. Catastral: 63390/27-28.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RUI LOPEZ ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63400/01-04.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ RUI LOPEZ ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63400/05-10.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RUI LOPEZ ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63400/11-12 .........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ CALDEREROS, 5-7 ........................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63400/13-14.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CALDEREROS, 3 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63400/15 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ CALDEREROS, 1-C/ BIZCOCHEROS, 47 ..............................................................Ref. Catastral: 63400/16/17 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BIZCOCHEROS, 45 .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63400/18 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje inadecuado.
C/ BIZCOCHEROS, 33-43-C/ VALIENTES, 4-C/ PALOMAR, 4 ...Ref. Catastral: 63400/19-26.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Capillita en rincn. Construcciones con inters tipolgico y ambiental.
C/ PALOMAR, 6 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63400/27 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ PALOMAR, 8-10 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63400/28-29.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PALOMAR, 12-14 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63400/30-31.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PALOMAR, 16 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63400/32 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PALOMAR, 18 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63400/33 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ PALOMAR, 24-28 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63400/36-38.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PALOMAR, 30 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63400/39 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
251
C/ PALOMAR, 36-C/ CLAVEL, 16-18 ...........................................................................................Ref. Catastral: 63400/42-44.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CLAVEL, 20 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63400/45 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PALOMAR, 23-25 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63416/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PALOMAR, 13 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63416/07 ....................................Catalogacin: C.A. ........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PALOMAR, 9-11 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63416/08-09.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ PALOMAR, 1-5 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63416/10-12.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VALIENTES, 6-8 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63416/13-14.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Construcciones de principios de siglo. Inters ambiental.
C/ VALIENTES, 10 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63416/15 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VALIENTES, 12-14.............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63416/16-17.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (17) Tabanco La Pandilla. Inters tipolgico.
C/ VALIENTES, 16-22-C/ CLAVEL, 10 ......................................................................................Ref. Catastral: 63416/18-22.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (20) Lenguaje inadecuado. (21-22) Altura, lenguaje y
tipologa inadecuados.
C/ CLAVEL, 12 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63416/23 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BIZCOCHEROS, 32-38 ...............................................................................................................................Ref. Catastral: 63493/01-04.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BIZCOCHEROS, 40 .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63493/05 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental.
C/ BIZCOCHEROS, 42 .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63493/06 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: alineacin y lenguaje inadecuados. Elemento impropio.
C/ BIZCOCHEROS, 44-46-C/ GASPAR FERNANDEZ, 6 .......................Ref. Catastral: 63493/07-09.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (08) Interesante construccin de curiosa tipologa.
Investigacin planimtrica.
C/ GASPAR FERNANDEZ, 8......................................................................................................................Ref. Catastral: 63493/10 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados.
C/ GASPAR FERNANDEZ, 10-12 ......................................................................................................Ref. Catastral: 63493/11-12 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GASPAR FERNANDEZ, 14 .................................................................................................................Ref. Catastral: 63493/13 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GASPAR FERNANDEZ, 16 .................................................................................................................Ref. Catastral: 63493/14 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ GASPAR FERNANDEZ, 18-C/ ARCOS, 27-31 ................................................Ref. Catastral: 63493/15-18.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 23 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63493/19 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Alineacin, altura, lenguaje y tipologa inadecuados.
C/ MORENOS, 21-23 ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63493/20-21.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MORENOS, 19 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63493/22 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MORENOS, 13-17 ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63493/23-25.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (25) Inters tipolgico
C/ LAUREL .................................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63493/26-29.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MORENOS, 3-11..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63493/30-33.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MORENOS, 1 ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63493/34 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ DON JUAN, 17 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64397/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DON JUAN, 13 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64397/02 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DON JUAN, 1-11 ..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64397/03-08.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 43 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 64397/09 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura, lenguaje y tipologa inadecuados
C/ ARCOS, 41 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 64397/10 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONSARIO, 4-10 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64397/11-14 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONSARIO, 12-14 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64397/15-16.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONSARIO, 16 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64397/17 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
252
C/ HONSARIO, 18 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64397/18 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Parte de la finca es una estructura bode
guera de arcos deformados. Inters tipolgico por lo escaso de la solucin.
C/ RUI LOPEZ, 18 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64408/01 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ GOMEZ CARRILLO-PZA. QUEMADA.............................................................................Ref. Catastral: 64408/06-08.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Conjunto bodeguero con naves de diverso valor y antigedad
C/ CLAVEL-C/ GOMEZ CARRILLO ................................................................................................Ref. Catastral: 64408/02-05.........................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. QUEMADA,4 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64408/09 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. QUEMADA, 3 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64408/10 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ RUI LOPEZ, 4-10 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64408/12-15.........................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RUI LOPEZ, 12 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64408/16 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ RUI LOPEZ ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64408/17-18.........................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
SECTOR 8 DESAMPARADOS
C/ CLAVEL, 32 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 66400/01 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MUOZ CEBRIAN-AVDA. PAZ-C/ ARCOS ............................................................Ref. Catastral: 66400/02-05.........................Catalogacin: I.G./A.I.b ........................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Bodegas John Harvey. Conjunto de naves valiosas. Inters tipolgico
C/ DON JUAN, 6................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 66400/06 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Nave de bodega. Inters tipolgico y ambiental
C/ ARCOS, 49-51 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 66400/07 Y 16 .................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REST. ....................................................Observaciones/Prescripciones: Capilla de los Desamparados
C/ DON JUAN-C/ GOMEZ CARRILLO .....................................................................................Ref. Catastral: 66400/8-12 .............................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GOMEZ CARRILLO........................................................................................................................................... Ref. Catastral: 66400/13 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
SECTOR 9 ARCOS-MEDINA
C/ ARCOS,28-C/ PRIETA, 4 .........................................................................................................................Ref. Catastral: 62372/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PRIETA, 6-8 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62372/03-04.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PRIETA, 10 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62372/05 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental
C/ PRIETA, 12 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62372/06 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ PRIETA, 14-16 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62372/07-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 27 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62372/10 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 23 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62372/11 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 17-21-C/ FONTANA, 7-15 ....................................................................................Ref. Catastral: 62372/12-19.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ FONTANA, 5 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62372/20 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ FONTANA, 1-3 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62372/21-22.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 26 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62372/23 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje, altura y alineacin inadecuadas
C/ ARCOS, 26D .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62372/24 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 22 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62386/01 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje, altura y alineacin inadecuadas
C/ FONTANA, 4 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62386/02 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB/N.P................................Observaciones/Prescripciones:
C/ FONTANA, 6 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62386/03 ....................................Catalogacin: C.A. ........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ FONTANA, 10............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62386/04 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ FONTANA, 12............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62386/05 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ FONTANA, 14............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62386/06 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ FONTANA, 16-C/ MEDINA, 15 ......................................................................................................Ref. Catastral: 62386/07-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
253
C/ MEDINA, 11...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62386/09 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje inadecuado
C/ MEDINA, 1-9-C/ ARCOS, 2 .................................................................................................................Ref. Catastral: 62386/10-14.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 4 ............................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62386/15 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 6-10 ................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62386/15 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 12 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62386/19 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura, lenguaje y alineacin inadecuados
C/ ARCOS, 14-20 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62386/20-23.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 30 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63380/01 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 32-34 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63380/02-03.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 36 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63380/04 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura, lenguaje y alineacin inadecuados
C/ AVILA, 6................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63380/05 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Edificacin bodeguera. Inters tipolgico
C/ AVILA, 8-10 ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63380/06-07.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ AVILA, 12-14 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63380/8-9 .................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ AVILA, 16 .............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63380/10 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ AVILA, 18 .............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63380/11 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARBOLEDILLA, 5 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63380/12 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARBOLEDILLA, 3 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63380/13 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARBOLEDILLA, 1 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63380/14 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ PRIETA, 15-23 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63380/15-19.........................Catalogacin: .......................................................................Intervencin: ..........................................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PRIETA, 5-9 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63380/21-23.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PRIETA, 3 ............................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63380/24 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARBOLEDILLA, 4-6-C/ MEDINA, 29 ...................................................................................Ref. Catastral: 64361/1-3 .................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARBOLEDILLA, 8 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64361/04 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARBOLEDILLA, 10 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64361/05 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ AVILA-C/ SAN FCO. DE PAULA-C/ MEDINA .....................................................Ref. Catastral: 64361/06-16.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 55-69 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64361/17-23.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 51-53 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64361/24-25.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 47 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64361/27 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 39 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64361/31 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (22) Inters ambiental. (19-20-23) Inters tipolgico
C/ MEDINA, 35-37 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64361/16 Y 32 .................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARCOS, 38-40 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64380/01-02.........................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura, alineacin y lenguaje inadecuados
C/ ARCOS, 42 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 64380/03 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Antigua posada hoy fuera de uso. Inters tipolgico
como pieza nica conservada.
C/ MATADERO, 4-10-C/ S. FCO. DE PAULA, 1 ......................................................Ref. Catastral: 64380/04-08.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ AVILA, 17 .............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64380/11 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental. Ricos elementos ornamentales
C/ AVILA, 19-21 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64380/09-10.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ AVILA, 9-15 ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64380/12-15.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ AVILA, 3-7............................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 64380/16-18.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
254
SECTOR 10 DESCALZOS
C/ M ANTONIA DE JESUS TIRADO ..........................................................................................Ref. Catastral: 65380/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Nave bodeguera. Inters tipolgico y ambiental
C/ MATADERO, 3............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 65380/02 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Nave bodeguera. Inters tipolgico y ambiental
C/ MATADERO, 5............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 65380/03 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Nave bodeguera. Inters tipolgico y ambiental
C/ MATADERO, 5-9-C/ S. FCO. DE PAULA, 5-11 ................................................Ref. Catastral: 65380/04-09.........................Catalogacin: A.I.a. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ COLON-C/ CARTUJA, 7-9 ....................................................................................................................Ref. Catastral: 66352/01-03.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CARTUJA, 5 .................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 66352/04 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental
C/ COLON, 4-6-AVDA. NTRA. SRA. DE LA PAZ ...................................................Ref. Catastral: 66352/05-07.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
AVDA. NTRA. SRA. DE LA PAZ............................................................................................................Ref. Catastral: 66360/01 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
AVDA. NTRA. SRA. DE LA PAZ-C/ COLON ...................................................................Ref. Catastral: 66360/02 ....................................Catalogacin: I.G./C.A.b./A.I.b ................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: U.E.1A24. Jardn protegido J7. Bodega Baco I.G.
Inters tipolgico y ambiental.
C/ MEDINA .................................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 66360/03 ....................................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: REST. ....................................................Observaciones/Prescripciones: Iglesia de los Descalzos
C/ M ANTONIA DE JESUS TIRADO, 2-4 ..........................................................................Ref. Catastral: 66360/06-07.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
SECTOR 11 MERCADO
C/ DOA BLANCA ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60351/01-04.........................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: ESP.LIBRE...................................Observaciones/Prescripciones: (03) Lenguaje inadecuado. (04) Altura y lenguaje inadecuados
C/ LANCERIA, 12-16 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60367/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. ESTEVE ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60367/02 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 13.................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60367/03 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ CORREDERA, 7-11 ........................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60367/04-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters ambiental
C/ CORREDERA, 3 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60367/06 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ LANCERIA, 2-4 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60367/07-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters ambiental
C/ LANCERIA, 8-10 ..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60367/09-10.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje inadecuado de fachada
C/ MESONES, 7-C/ STA. MARIA, 10 ..........................................................................................Ref. Catastral: 60370/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ STA. MARIA, 1 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60370/04 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Casern de lenguaje necoclsico. Inters tipolgico.
Locales de negocios inadecuados. Elementos impropios.
C/ VERACRUZ, 2-4 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60373/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Escaparate y celosas inadecuados. Elementos impropios
C/ MESONES, 5 ................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60370/03 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Alineacin, altura y lenguaje inadecuados
C/ UNION, 4............................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60373/03 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Escaparates inadecuados. Elemento impropio
C/ DOA BLANCA, 3D-C/ MESONES, 2 .............................................................................Ref. Catastral: 60373/04-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Locales de negocios inadecuados. Elementos impropios
C/ MESONES, 4 ................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60373/06 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ MESONES, 6-8 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60373/07-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LARGA, 40 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60380/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Edificio del Casino. Inters tipolgico y ambiental
C/ LARGA, 36 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60380/02 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Casa del Marqus de Villamarta
C/ HONDA, 17-19 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60380/03-04.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONDA, 15 ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60380/05 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Nueva planta
C/ HONDA, 11-13 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60380/06-07.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HONDA, 9............................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60380/08 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Nueva planta
C/ HONDA, 7............................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60380/09 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
255
C/ HONDA, 5-C/ STA. MARIA, 17 .....................................................................................................Ref. Catastral: 60380/10-11 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ STA. MARIA, 15 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60380/12 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ STA. MARIA, 13 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60380/13 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ STA. MARIA, 11 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60380/14 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ STA. MARIA, 7-9 ..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60380/15-16.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (15) Lenguaje inadecuado
C/ STA. MARIA, 3 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60380/17 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LARGA, 2 ............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60380/18 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Edificio del Gallo Azul. Estilo Regionalista
C/ LARGA, 4-8 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60380/19-21.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LARGA, 10-12.............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60380/22-23.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje inadecuado
C/ LARGA, 14-16.............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60380/24-25.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LARGA, 20 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60380/26 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LARGA, 22-28.............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60380/27-30.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental
C/ LARGA, 30 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60380/31 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje inadecuado
C/ LARGA, 34 Y 38 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60380/32-33.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOA BLANCA, 8 ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61360/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Mercado de Abastos
C/ DOA BLANCA 10-10D .............................................................................................................................Ref. Catastral: 61360/02-03.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOA BLANCA, 12............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61360/04 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOA BLANCA, 14............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61360/05 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOA BLANCA, 16............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61360/06 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Local comercial inadecuado. Elemento impropio
C/ DOA BLANCA, 18............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61360/07 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOA BLANCA, 20-24 ................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61360/08-10.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EVORA, 5-7 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61360/11-12 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EVORA-C/ CORREDERA.......................................................................................................................Ref. Catastral: 61360/13-17.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (15,16,17) Lenguaje inadecuado
C/ CORREDERA, 37-41 ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61360/18-20.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental
C/ CORREDERA, 35.................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61360/21 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 29-33 ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61360/22-24.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental
C/ CORREDERA, 25.................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61360/26 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 23.................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61360/27 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 21.................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61360/28 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. ESTEVE, 4 ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61360/29 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REST. ....................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 17-19 ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61360/30-31.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ UNION, 1............................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61375/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BODEGAS, 23-25 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61375/02-03.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (03) Lenguaje inadecuado. Elemento impropio
C/ LOPEZ RUIZ, 1.......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61375/04 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOA BLANCA, 7-17..................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61375/05-08.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (06-07). Lenguaje inadecuado. Locales comerciales impropios
C/ UNION, 3............................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61375/09 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CERRON, 2 ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61378/01 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CERRON-C/ HONDA ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61387/01-03.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (01) Local comercial con lenguaje inadecuado
C/ LEVANTE .............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62351/01-02.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 53.................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62351/03 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ CORREDERA, 49-51 ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62351/04-05.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental
256
C/ MEDINA, 24 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62363/03 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HIGUERA, 9-21 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62363/04-11 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HIGUERA, 3-7 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62363/12-13.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HIGUERA, 1 .................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62363/14 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ LEVANTE, 5-7 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62363/15-16.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Locales comerciales impropios
C/ LEVANTE, 5-7 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62363/17 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LEVANTE, 1 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62363/18 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EVORA, 10 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62363/19 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EVORA, 12-16 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62363/20-22.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EVORA, 18-20 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62363/23-24.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EVORA, 22 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62363/25 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ EVORA, 24 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62363/26 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Alineacin, altura y lenguaje inadecuados
C/ MEDINA, 14 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62368/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EVORA, 25 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62368/02 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EVORA, 13-23 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62368/03-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOA BLANCA, 23............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62368/09 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOA BLANCA, 19-21 ................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62368/10-11 .........................Catalogacin: C.A.b./A.I.b. .............................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ BODEGAS, 57 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62368/12-13.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BODEGAS, 3 ................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62368/14 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 2 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62370/01-02.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 4 ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62370/03 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 6-8 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62370/04-05.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 12-C/ BODEGAS, 4-6..................................................................................................Ref. Catastral: 62370/07-09.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BODEGAS, 6D............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62370/10 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BODEGAS, 8D-14 ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62370/11-15 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BODEGAS, 16 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62370/16 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 28-32 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63360/01-03.........................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ STMA. TRINIDAD, 5-13 .............................................................................................................................Ref. Catastral: 63360/04-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ STMA. TRINIDAD, 3......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63360/09 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. ANGUSTIAS, 3 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63360/10 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. ANGUSTIAS, 2-2D ..................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63360/11-12 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ HIGUERAS, 2 ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63360/13 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ HIGUERAS, 4-18.................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63360/14-22.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MEDINA, 38 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63364/02 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ PORTERIA-C/ STMA. TRINIDAD .............................................................................................Ref. Catastral: 63364/04 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. ANGUSTIAS, 1 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63364/05 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DIEGO FERNANDEZ HERRERA, 3 ....................................................................................Ref. Catastral: 64351 ...............................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico como arquitectura no residencial. Bodega El Cuadro.
PZA. ANGUSTIAS, 4 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64356/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
257
C/ DIEGO FERNANDEZ HERRERA, 2-8 .............................................................................Ref. Catastral: 64356/02-05.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 5-7 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 64356/06-07.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico y ambiental. Ornamentacin. (06) Montera
C/ PORVENIR, 3 ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64356/08 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 1-PZA. ANGUSTIAS, 5-5D ......................................................................Ref. Catastral: 64356/09-12.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB./REST......................Observaciones/Prescripciones:La intervencin de restauracin corresponde a Iglesia de las Angustias
C/ DIEGO FERNANDEZ HERRERA, 10 ...............................................................................Ref. Catastral: 65348/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 65348/02 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
SECTOR 12 SOL
C/ MOLINEROS, 31..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62330/01 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINEROS, 29..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62330/02 ....................................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINEROS, 25-27 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62330/03-04.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINEROS, 9-23-C/ SOL, 14 ....................................................................................................Ref. Catastral: 62330/05-13.........................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 16-18......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62330/14-15.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 20 .................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62330/16 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 24 .................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62330/16 ....................................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAZON, 4 ............................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62330/18 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
CAZON, 6-8 ................................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62330/19-20.........................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAZON, 10 ........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62330/21 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAZON, 12-18 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62330/22-25.........................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RAMON DE CALA, 11-17 .......................................................................................................................Ref. Catastral: 62330/26-28.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PEDRO ALONSO, 5 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62346/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 4 ........................................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62346/02 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 6 ........................................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62346/03 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 8 ........................................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62346/04 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 10 .................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62346/05 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINEROS, 12-14 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62346/06-07.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINEROS, 16..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62346/08 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINEROS, 18..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62346/09 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINEROS, 20-22 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62346/10-11 .........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINEROS-C/ CRUZ VIEJA .......................................................................................................Ref. Catastral: 62346/12-21.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PEDRO ALONSO, 17-21 ..........................................................................................................................Ref. Catastral: 62346/22-24.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PEDRO ALONSO, 11-15 ..........................................................................................................................Ref. Catastral: 62346/25-27.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PEDRO ALONSO, 9 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62346/28 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PEDRO ALONSO, 7 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62346/29 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 54-56 ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62355/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 58-PZA. ANGUSTIAS, 5 .....................................................................Ref. Catastral: 62355/03-04.........................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINEROS, 6 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62355/05 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 9 ........................................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62355/06 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 3-7 ................................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62355/07-09.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
258
C/ MARIIGUEZ, 5-7 ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63330/02-04.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARIIGUEZ, 3-C/ EMPEDRADA ........................................................................................Ref. Catastral: 63330/05-07.........................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAZON, 11......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63330/08 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAZON, 7 ............................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63330/09 ....................................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAZON, 5 ............................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63330/10 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAZON, 3-C/ SOL ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63330/11-14 .........................Catalogacin: C.A.a. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 32 .................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63330/15 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARIIGUEZ, 3D ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63330/16 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GRANADOS, 3 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63340/01 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 4-6 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63330/02-03.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 8 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63330/04 ....................................Catalogacin: I.G./A.I.b. ......................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 10 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63330/05 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARIIGUEZ, 15-17 ....................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63330/06-07.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARIIGUEZ, 11-13........................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63330/08-09.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 27 .................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63330/11 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 23-25......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63330/12-13.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GRANADOS, 13 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63330/14 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GRANADOS, 5-11 ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63330/15-18.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GRANADOS, 2 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63341/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GRANADOS, 4 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63341/02 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GRANADOS, 10-12-C/ SOL, 19..................................................................................................Ref. Catastral: 63341/03-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 11-13-C/ MOLINEROS, 3-5 .............................................................................................Ref. Catastral: 63341/08-11 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. ANGUSTIAS, 13 ............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63341/12 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. ANGUSTIAS, 12 ............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63341/13 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. ANGUSTIAS, 9-11....................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63341/14-16.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PZA. ANGUSTIAS, 8 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63341/17 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 12-14 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64330/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 16 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64330/03 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 20 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64330/05 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 22-26-C/ MARIMANTA, 7 ..............................................................................Ref. Catastral: 64330/06-09.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARIMANTA, 3-5-C/ SOL, 47.........................................................................................................Ref. Catastral: 64330/10-12.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 33-35-C/ MARIIGUEZ, 14-16 ..................................................................................Ref. Catastral: 64330/18-22.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 42 .................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64336/03 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 46-48......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64336/05-06.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
259

C/ SOL, 56 .................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64336/10 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL ................................................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64336/12 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SOL, 68 .................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64336/16-17.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EMPEDRADA, 31 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64336/18 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EMPEDRADA, 29 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64336/19 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ EMPEDRADA, 27 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64336/20 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EMPEDRADA, 25 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64336/21 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EMPEDRADA, 23 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64336/22 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ EMPEDRADA, 9-21-C/ MARIIGUEZ, 4 ....................................................................Ref. Catastral: 64336/23-30.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARIIGUEZ, 6-8 ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 64336/31-32.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 16-20 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64340/01-03.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: (03) Conservacin cautelar
C/ PORVENIR, 22 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64340/04 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 24-26 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64340/05-06.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 28-32-C/ MARIMANTA, 13 .......................................................................Ref. Catastral: 64340/07-10.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARIMANTA, 11-C/ CAMPANA, 25 .....................................................................................Ref. Catastral: 64340/11-12 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 23 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64340/13 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 15-17-C/ MARIIGUEZ, 20 .......................................................................Ref. Catastral: 64340/15-17.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 4-8 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 64348/01-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 10 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64348/06 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 12-14 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64348/08 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 5 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64348/09 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 10 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 64348/10 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAUELOS, 1-5-C/ SOL, 61-65..................................................................................................Ref. Catastral: 65321/01-06.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARIMANTA, 4 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 65321/13 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 30-32 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 65321/14-15.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA, 44-46 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 65321/21-22.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAUELO-RONDA DE SAN TELMO.................................................................................Ref. Catastral: 65322/01-03.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAUELO-RONDA DE SAN TELMO.................................................................................Ref. Catastral: 65323/01-04.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: ..........................................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAUELO, 9-11-C/ CAMPANA, 41-45.............................................................................Ref. Catastral: 65330/01-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPANA,35 ................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 65330/08 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
260
C/ CAMPANA, 27-29-C/ PORVENIR, 34 ...............................................................................Ref. Catastral: 65330/11-13 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 36-38 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 65330/14-15.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 40 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 65330/16 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 42 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 65330/17 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PORVENIR, 46 ........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 65330/19 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAUELO-RONDA SAN TELMO ..............................................................................................Ref. Catastral: 66336/01-04.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
SECTOR 13 MADRE DE DIOS

C/ ALAMOS, 8-10 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 66320/01-02.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ALAMOS, 12-18 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 66320/03-06.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ALAMOS, 20-22-C/ ACEBUCHE, 9-13 ............................................................................Ref. Catastral: 66320/07-11 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ACEBUCHE, 10-20-C/ PUERTAS DEL SOL, 9-23 ....................................Ref. Catastral: 66325/01-13.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MADRES DE DIOS-C/ MANUEL TORRE ..................................................................Ref. Catastral: 67320/01-07.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MADRE DE DIOS .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 67320/08-09.........................Catalogacin: C.A.b./A.I.b. .............................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ALAMOS, 21 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 67320/11-14 .........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ALAMOS, 11 .................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 67320/15 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ALAMOS, 7-9................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 67320/16-18.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MADRE DE DIOS .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 67330/01 ....................................Catalogacin: C.A.b./A.I.b. .............................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOMECQ, 1-9.............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 68310/01-03.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUANA JUGAN, 19-21 ................................................................................................................................ Ref. Catastral: 68310/04-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUANA JUGAN, 17 ............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 68310/06 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUANA JUGAN, 15-C/ VENTURA MISA, 14.........................................................Ref. Catastral: 68310/07-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VENTURA MISA, 16 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 68310/09 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ VENTURA MISA, 18-20..............................................................................................................................Ref. Catastral: 68310/11 ....................................Catalogacin: C.A.b./I.G./A.I. ....................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MENDEZ NUEZ .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 68310/12 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUANA JUGAN, 14 ............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 68311/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MENDEZ NUEZ, 9 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 68320/01 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARGELLES, 4-10 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 68320/02-04.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VENTURA MISA, 3-7 ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 68320/05-08.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MENDEZ NUEZ, 19 ..................................................................................................................................... Ref. Catastral: 68320/09 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MENDEZ NUEZ, 15-17 ..........................................................................................................................Ref. Catastral: 68320/10-11 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MENDEZ NUEZ .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 68320/12-14.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUANA JUGAN, 7.................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 69320/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PADRE TORRES SILVA, 14 ...............................................................................................................Ref. Catastral: 69320/02 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PADRE TORRES SILVA ............................................................................................................................Ref. Catastral: 69320/03-05.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ PADRE TORRES SILVA ............................................................................................................................Ref. Catastral: 69320/06 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PADRE TORRES SILVA, 24 ...............................................................................................................Ref. Catastral: 69320/07 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ PADRE TORRES SILVA, 26-28-C/ ARGELLES, 17-21 ...............Ref. Catastral: 69320/08-12.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARGELLES, 13-15.......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 69320/13-14.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARGELLES, 11...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 69320/15-17.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
261
C/ PADRE TORRES SILVA-C/ FERROCARRIL .......................................................Ref. Catastral: 69322/01-09.........................Catalogacin: A.I.a. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARGELLES .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 69325/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARGELLES-C/ VENTURA MISA ...........................................................................................Ref. Catastral: 69325/03-21.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VENTURA MISA, 9 ............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 69325/22 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PADRE TORRES SILVA ............................................................................................................................Ref. Catastral: 69328/01-04.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ARGELLES, 5-9 .................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 69328/05-07.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MENDEZ NUEZ, 5-C/ ARGELLES, 3 .....................................................................Ref. Catastral: 69328/08-09.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ FERROCARRIL-C/ PADRE TORRES SILVA .......................................................Ref. Catastral: 69336/01-09.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
SECTOR 14 SAN TELMO

........................................................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60312/01-02 .........................Catalogacin: F.O. .........................................................Intervencin: ESP.LIBRE ...................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO 2-6 ................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61318/01-03.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO 8 ....................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61318/04 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO, 10 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61318/05 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO, 12 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61318/06 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO, 14-20D ................................................................................................................Ref. Catastral: 61318/07-10.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO, 20 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61318/11 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
RONDA MULEROS, 43 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61318/12 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
RONDA MULEROS, 37D-41 ........................................................................................................................Ref. Catastral: 61318/13-17.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARZA, 9 .............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61320/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINO DE VIENTO, 4 ............................................................................................................................Ref. Catastral: 61320/02 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINO DE VIENTO, 6-10 .................................................................................................................Ref. Catastral: 61320/03-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINO DE VIENTO, 12 ........................................................................................................................Ref. Catastral: 61320/06 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINO DE VIENTO, 14 ........................................................................................................................Ref. Catastral: 61320/07 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINO DE VIENTO, 16 ........................................................................................................................Ref. Catastral: 61320/08 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO, 15-19 .....................................................................................................................Ref. Catastral: 61320/09-11 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO, 13 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61320/12 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO, 5-11 ..........................................................................................................................Ref. Catastral: 61320/13-16.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO, 3 ..................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61320/17 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARZA, 17-21............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61320/18-20.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARZA, 15 .......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61320/21 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARZA, 11-13 ............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61320/22-23.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN TELMO.................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62310/01-02.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CERRO FUERTE, 8 .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62320/01 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CERRO FUERTE, 10...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62320/02 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CERRO FUERTE, 14-18 ..........................................................................................................................Ref. Catastral: 62320/03-05.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CERRO FUERTE, 20...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62320/06 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CERRO FUERTE, 22...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62320/07 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARTIN FERNANDEZ, 4 ........................................................................................................................Ref. Catastral: 62320/08 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARTIN FERNANDEZ, 6-10 ............................................................................................................Ref. Catastral: 62320/09-11 .........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARTIN FERNANDEZ ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62320/12 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
262
C/ MARTIN FERNANDEZ ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62320/13-14.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANCHO MOLINO .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62320/15-17.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
........................................................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62320/18 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
........................................................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62320/19 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GALVAN, 13 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62320/20-21.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:

C/ GALVAN, 11 ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62320/22 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GALVAN, 3-9 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62320/23-26.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RAMON DE CALA, 4....................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62328/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RAMON DE CALA, 6....................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62328/02 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RAMON DE CALA................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 62328/03 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RAMON DE CALA, 10 .................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62328/04 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RAMON DE CALA, 12-18-C/ CERRO FUERTE, 2 ...................................Ref. Catastral: 62328/05-09.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CERRO FUERTE, 4 .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 62328/10 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CERRO FUERTE, 6-C/ GALVAN, 2-4...............................................................................Ref. Catastral: 62328/11-12 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GALVAN, 6-8 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62328/13-14.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GALVAN, 10-C/ MOLINO DE VIENTO, 9 ...................................................................Ref. Catastral: 62328/15-17.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINO DE VIENTO, 3-7 .....................................................................................................................Ref. Catastral: 62328/18-20.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MOLINO DE VIENTO, 1 ............................................................................................................................Ref. Catastral: 62328/21 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARZA, 5 .............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62328/22 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARZA, 3-C/ GALVAN, 2 ..........................................................................................................................Ref. Catastral: 62328/23-24.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARTIN FERNANDEZ, 1 ........................................................................................................................Ref. Catastral: 63310/01 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN JUSTO, 6-8 ..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63310/02-03.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN JUSTO, 10-14-C/ PAVIA, 2-6 .........................................................................................Ref. Catastral: 63310/04-08.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAVIA, 8-C/ SAN TELMO, 4-6 ........................................................................................................Ref. Catastral: 63310/09-11 .........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARTIN FERNANDEZ, 13 ...................................................................................................................Ref. Catastral: 63310/12 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARTIN FERNANDEZ, 9-11 .............................................................................................................Ref. Catastral: 63310/13-14.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MARTIN FERNANDEZ, 3-7 .................................................................................................................Ref. Catastral: 63310/15-17.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAVIA, 8 .................................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63312/01-02.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAVIA, 13.............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63315/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REST. ....................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAVIA, 3-9 ........................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63315/02-05.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ EMPEDRADA, 16D-22-C/ LECHERAS, 1 .................................................................Ref. Catastral: 63323/01-06.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN JUSTO ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63323/07-10.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN JUSTO, 9 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63323/11 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN JUSTO, 3-7 ..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63323/12-14.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN JUSTO, 1 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 63323/15 ....................................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ LECHERAS, 3-5 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63323/16-17.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ EMPEDRADA, 2 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63328/01-02.........................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Palacio Villapans
C/ EMPEDRADA, 4-C/ BARO, 2 ..........................................................................................................Ref. Catastral: 63328/03-04.........................Catalogacin: C.A.b. .................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BARO, 4.................................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63328/04 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ CERRO FUERTE, 3-5 ................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63328/06-07.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CAMPILLO, 2-4 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64311/01-02 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN JUSTO, 16 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64317/01 ....................................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
263
C/EMPEDRADA-CLEMENTE-SAN CLEMENTE-CAMPILLO ..........Ref. Catastral: 64320/01-15.........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:

C/ SAN CLEMENTE-PZA. ORELLANA ...................................................................................Ref. Catastral: 65325/01-11 .........................Catalogacin: A.I.b. .....................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
SECTOR 15 SAN MIGUEL

C/ ESTEREROS, 2-6................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 58334/01-03.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESTEREROS, 8........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 58334/04 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESTEREROS 10, SANTA CLARA 20 ................................................................................Ref. Catastral: 58334/05-06.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VICARIO, 1-7................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 58334/07-10.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA CARBON 3, C/ VICARIO 2 ..................................................................................................Ref. Catastral: 59328/01-02.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VICARIO, 4-10 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 59328 ...............................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ VICARIO, 12-20 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 59328/07-08.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VICARIO 22-24, ALTOZANO 3, OROPESA 2-6 .............................................Ref. Catastral: 59328/09-15.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
RONDA DE MULEROS, 5 ................................................................................................................................ Ref. Catastral: 59328/16 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
RONDA DE MULEROS, 3 ................................................................................................................................ Ref. Catastral: 59328/17 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ANTON 4, SANTA CLARA 3 ............................................................................................Ref. Catastral: 59335/01-02.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ANTON 6-6D ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 59335/03-04.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ANTON, 8........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59335/05 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ANTON, 10 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59335/06 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ANTON, 12-14 ........................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59335/07-08.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ANTON, 16 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59335/09 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ VICARIO, 21 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59335/10 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VICARIO, 17-19 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 59335/11-12 .........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VICARIO, 15 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59335/13 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ VICARIO 13-13D, SANTA CLARA 5-7 .............................................................................Ref. Catastral: 59335/14-17.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BERROCALAS 2-12,SANTA CLARA 8-16,ESTEREROS 5-11 ..Ref. Catastral: 59338/01-15.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ESTEREROS, 3........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 59338/16 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUARNIDOS, 11-15 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59338/17-19.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUARNIDOS, 9 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 59338/20 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUARNIDOS, 5-7 ................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 59338/21 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ FATE, 7 ..................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59341/01 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ FATE 3-5, C/ SAN MIGUEL 10-14D .....................................................................................Ref. Catastral: 59341/02-06.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN MIGUEL, 14 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59341/07 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN MIGUEL, 16 ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59341/08 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA SAN MIGUEL, 9 ....................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59341/09 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ SANTA CECILIA ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59341/10-12.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANTA CECILIA, 1 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 59341/13 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN AGUSTIN, 9-19........................................................................................................................................ Ref. Catastral: 59341/14-19.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUARNIDOS 1, SANTA CECILIA, 4 ...................................................................................Ref. Catastral: 59346/01-02.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANTA CECILIA, 6 .............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 59346/03 ....................................Catalogacin: A.I.B ......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANTA CECILIA ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59346/04-05.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA SAN MIGUEL, 5 ....................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59346/06 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: n.p. .............................................................Observaciones/Prescripciones:
264
PLAZA SAN MIGUEL 3B-4 .............................................................................................................................Ref. Catastral: 59346/07-08.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA SAN MIGUEL, 3 ....................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59346/09 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA SAN MIGUEL, 2 ....................................................................................................................................... Ref. Catastral: 59346/10 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANTA CLARA 4, C/ BERROCALAS 1-9 ...................................................................Ref. Catastral: 59346/11-16 .........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN MIGUEL, SAN AGUSTIN, FATE ...............................................................................Ref. Catastral: 59350/01-11 .........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS 4-10, SAN MIGUEL 1-7 ........................................................................Ref. Catastral: 59352/01-07.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BANASTOS, 2-4 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60320/01-02.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BANASTOS, 6 ............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60320/03 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ MULEROS, 3-3D..................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60320/04-05.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ OROPESA, 5-11 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60320/06-10.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BARJA, 2............................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60330/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BARJA, 4-8........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60330/02-03.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BARJA, 10 .......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60330/04 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ POLLO, 3-D ..................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60330/05 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ POLLO, 6 .............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60330/06 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Edificio del S. XVII
C/ POLLO, 8-10 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60330/07-08.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ANTON, 9-15 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60330/09-12.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ANTON, 7........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60330/13 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN ANTON, 5........................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60330/14 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Interesante ejemplo de corral de vecinos
C/ SANTA CLARA 1, SAN ANTON 3 ............................................................................................Ref. Catastral: 60330/15-16.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BARJA 12-18, ENCARAMADA 6 ...............................................................................................Ref. Catastral: 60334/01-05.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ENCARAMADA, 8................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60334/06 ....................................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ENCARAMADA, 10 ............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60334/07 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ENCARAMADA, 12-14 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60334/08-09.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ENCARAMADA, 16 ............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60334/10 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ENCARAMADA, 18-20 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60334/11-12 .........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ALTOZANO 3, C/ POLLO 7-11 ......................................................................................................Ref. Catastral: 60334/13-16.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ POLLO, 3D-5 ................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60334/17-18.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ POLLO, 3 .............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60334/19 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAVON, 2.............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60340/01 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS, 26-34 .................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60340/02-06.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS, 36 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60340/07 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS, 38 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60340/08 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS, 42 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60340/10 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BARJA, 7............................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60340/11 ....................................Catalogacin: C.A. ........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ BARJA, 3-5........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60340/12-13.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA SANTOS, 3 ....................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60340/14-17.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN PABLO 4-6, CABALLEROS 12-18 ........................................................................Ref. Catastral: 60348/01-06.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS 20D-24................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60348/08-10.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PAVON, 1.............................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60348/11 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
265
PLAZA SAN MIGUEL, 1 ....................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60348/12 ....................................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: CONS.EST. .................................Observaciones/Prescripciones: Iglesia de San Miguel
C/ SAN MIGUEL, 9-17 ............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60348/13-16.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SAN PABLO, 8-20 ................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 60350/01-06.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 36.................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60350/08 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Lenguaje inadecuado
C/ DOA FELIPA 3-5, C/ CABALLEROS 23 ..................................................................Ref. Catastral: 60350/09-11 .........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS, 17-21 .................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60350/12-13.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 30.................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 60352/01 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 2 ...................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60358/01 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadeucados
C/ CORREDERA, 10-12 ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 60358/02-03.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA 14-26, SAN PABLO 5-13, CABALLEROS 9-11 ..Ref. Catastral: 60358/04-14.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
CRUZ VIEJA-ZARZA, 4 ........................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61330/01-03.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARZA, 6-8 ....................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61330/04-05.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARZA, 10-12............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61330/06-07.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARZA, 16 .......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61330/08 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARZA, 18-20............................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61330/09-11 .........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ENCARAMADA, 19-21 ................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61330/12-13.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ ENCARAMADA, 9-17 ..................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61330/14-18.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ENCARAMADA, 3-7.......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61330/19-21.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 38-40 ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61340/01-02.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CASTILLA, 4-5 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61340/03-04.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CASTILLA, 2-3 ............................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 61340/05-06.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CASTILLA, 1 ................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61340/07 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ COTOFRE, 4 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61340/08 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ COTOFRE, 6 .................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61340/09 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PEDRO ALONSO, 10-16 ..........................................................................................................................Ref. Catastral: 61340/11-13 .........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS, 37-41 .................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61340/14-16.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS, 35 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61340/17 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS, 29-33 .................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61340/18-20.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CABALLEROS, 27 ............................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61340/21 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ DOA FELIPA .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61340/23-25.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 44-50 ...................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61340/01-04.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CORREDERA, 52.................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 61340/05 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PEDRO ALONSO, 2 ......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61340/06 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ COTOFRE ........................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 61340/08-09.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
266
SECTOR 16 SILOS
C/ PUERTO, AVDA. TORRESOTO, JUAN SANCHEZ .................................Ref. Catastral: 55333/01-22.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Barriada La Alegra.
C/ PUERTO 17D ................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 56332/01 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PUERTO 15-17 .......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56332/02-03.........................Catalogacin: C.C. .......................................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones:
C/ PUERTO 5-13 .............................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 56332/04-11 .........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ PUERTO, 3........................................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 56332/12 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN SANCHEZ, 2-6..................................................................................................................................... Ref. Catastral: 56332/13-15.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN SANCHEZ 8-14, C/ CAYETANO PICADO 1 ..................................Ref. Catastral: 56332/16-20.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA SILOS, 2-4 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 37322/01-02.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA DEL CARBON ............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 37322/03-06.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN SANCHEZ, 9............................................................................................................................................ Ref. Catastral: 57328/01 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA SILOS, 5-7 ......................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57328/02-04.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
AVDA. TORRESOTO, 6........................................................................................................................................ Ref. Catastral: 57328/05 ....................................Catalogacin: .......................................................................Intervencin: ESP. LIBRE ................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN SANCHEZ, AVDA. TORRESOTO ......................................................................Ref. Catastral: 57328/06-24.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN SANCHEZ, 1-5..................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57322/01-03.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ JUAN SANCHEZ 7, PLAZA SILOS 13 ............................................................................Ref. Catastral: 57322/04-05.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA SILOS ......................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 57337/01 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: ESP. LIBRE ................................Observaciones/Prescripciones: Antigua Comisara de Polica
C/ RODRIGO LEON .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58336/01-03.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ RODRIGO LEON .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58336/04-06.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
PLAZA SILOS, PLAZA CARBON ........................................................................................................Ref. Catastral: 58336/07-12.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ CONDE DE BAYONA, 4 ............................................................................................................................Ref. Catastral: 58340/01 ....................................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Antiguo Convento de S. Agustn
C/ GUARNIDOS, 2D ................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58340/02 ....................................Catalogacin: F.O..........................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Altura y lenguaje inadecuados
C/ GUARNIDOS, 2 ........................................................................................................................................................ Ref. Catastral: 58340/03 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUARNIDOS, 4-12 ............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 58340/04-08.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUARNIDOS, 14 .................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 58340/09 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ GUARNIDOS 16-18, C/ RODRIGO LEON 2-4 .................................................Ref. Catastral: 58340/10-13.........................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones:
SECTOR 17 ALCUBILLA
C/ PUERTO,CHAPARRA,ARROYO,MANUEL M GONZALEZ ....Ref. Catastral: 55350 ...............................................Catalogacin: I.G./A.I.b ........................................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: Bodegas Gonzlez Byass. Jardn Protegido J8
SECTOR 18 CHAPARRA
CUESTA CHAPARRA, CALZADA DEL ARROYO .................................................Ref. Catastral: 53360/01A-10 ...................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: Bodegas Domecq
SECTOR 19 TOROS
AVDA. ALCALDE ALVARO DOMECQ ........................................................................................Ref. Catastral: 62460/01 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANTO DOMINGO ............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62460/02 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Bodega ampliada por Fernando de la Cuadra
que dise la fachada a calle Santo Domingo.
C/ SANTO DOMINGO-C/ PAUL.............................................................................................................Ref. Catastral: 62460/03-04.........................Catalogacin: I.G. ..........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Dos pares de bodegas gemelas. Inters tipolgico
267
C/ PAUL ............................................................................................................................................................................................. Ref. Catastral: 62460/05 ....................................Catalogacin: C.A.b ...................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Inters tipolgico
AVDA. ALCALDE ALVARO DOMECQ ........................................................................................Ref. Catastral: 62460/06 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: (06) Palacio del Vino, (07-10) Bloques de viviendas
C/ ZARAGOZA ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 63444/01 ....................................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ SANTO DOMINGO ............................................................................................................................................. Ref. Catastral: 63450/01-03.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones: U.E. 6.V.1
C/ CIRCO-PAUL-SANTO DOMINGO ...........................................................................................Ref. Catastral: 63450/04-06.........................Catalogacin: I.G./C.A.b/A.I.b ..................Intervencin: REHAB./N.P. ............................Observaciones/Prescripciones: I.G y C.A = Rehabilitacin. Cascos de bodega. Inters tipolgico
C/ ZARAGOZA-CIRCO .......................................................................................................................................... Ref. Catastral: 64446/01-02.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
C/ ZARAGOZA ...................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 65446/01-07.........................Catalogacin: A.I.b .......................................................Intervencin: N.P. ............................................................Observaciones/Prescripciones:
........................................................................................................................................................................................................................... Ref. Catastral: 65448 ...............................................Catalogacin: I.E. ...........................................................Intervencin: REHAB. .............................................Observaciones/Prescripciones: Plaza de Toros. Inters tipolgico
268

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P LAN G ENERAL M UNICIPAL DE O RDENACIN U RBANA DE J EREZ

Consejera de Obras Pblicas y Transportes Ayuntamiento de Jerez

TOMO II. NORMAS URBANSTICAS

SECCIN 7. CONTENIDO DEL P.G.M.O. PARA EL S.N.U.

4. Deber de proteger el patrimonio arquitectnico y arqueolgico. El cumplimiento de CAPTULO PRIMERO

5. La utilizacin del suelo y en especial, su urbanizacin y edificacin, deber produ-

Art. 40 Deberes urbansticos comunes Art. 44 Suelo urbanizable no programado

GENERAL Estudios de Detalle (E.D.), slo en suelo urbano.

Normas Especiales de Proteccin (NEP) en toda clase de suelos. CAPTULO PRIMERO

CAPTULO CUARTO Art. 152 Ocupacin directa

3. El aprovechamiento urbanstico que se tendr en cuenta para la determinacin del

4. En el supuesto de expropiacin de sistemas generales adscritos, o en suelo urba-

DE LAS NORMAS GENERALES CAPTULO PRIMERO

1. Edificacin Industrial Abierta (I/A) : Aquella que obligatoriamente ha de separarse de

Demaniales naturales Mar,playas,r os,montes

Privados De propios y comunales reg.

Particulares Individuales o colectivos

Entre medianer as Situaci n 1 Situaci n 2

en que se ubique, en algunas de las siguientes situaciones:

Serie a) Grupos de actividad D. I, II y V, ocupacin mxima de la manzana: 50%.

3. No se permitirn ampliaciones de los establecimientos actuales que excedan la

INTERVENCION 5 Las de modificacin de la disposicin interior de los edificios, instalaciones e

Ro Guadalete. Art. 327 Rgimen de Usos Art. 329 Zonas hmedas

1. Objetivos. Apoyar la produccin agrcola protegiendo las explotaciones an exis-

c) Instalaciones. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

a) Conservacin arquitectnica y recuperacin como equipamiento pblico del Claus-

MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA

OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:

MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA

OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:

MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA

OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:

REA DE REPARTO 2.1

M, EL NGEL 1,00 0,80

S, FEDERICO MAYO 1,00 0,75

CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:

CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

21 8.530 Residencial 12.795

23 10.878 Equipamiento Pblico

27 8.983 Residencial 13.474

TOTAL 671.133 386.892 FCH. 0 RESIDENCIALES EQUIP. A FCH. 5 RESIDENCIALES A EQUIP. A

CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

ZONA DE ORDENANZA 2-Residencial Unifamiliar o Colectiva en M.C. USO GLOBAL Residencial

TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA

CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA

OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:

MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA

OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:

MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA MORFOLOGA TIPOLOGA

OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:

4. Dada la diversidad de estructura y tipologa de cada una de las subzonas, se realizarn

TIPOLOGAS ADMITIDAS PARC. MNIMA ALT. MXIMA OCUP. MXIMA

CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

(*) = No se autorizan nuevas subdivisiones. Parcelas y condiciones edificatorias existentes.

CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO. CONDICIONES EDF. CONDICIONES DE USO.

REA DE REPARTO 4.1 Defecto Mnimo Exceso

G1, LA PITA 1,00 * SUBZONA:4.B Arroyo del Membrillar APROVECH. TIPO:0,94

G2, LA MILAGROSA 1,00 *

MONTEALEGRE 1,00 0,80

MONTEALEGRE 1,00 * UF/ HILERA 1 20 II 80%