UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA

DE MXICO.
FACULTAD DE DERECHO.

La Copropiedad

TESINA.
Que para pasar la materia de:
Bienes y Derechos Reales.

PRESENTA:
Jos Snchez Montiel.

ASESORADO POR:
Dr. lvaro Uribe Salas.

Mxico, CDMX a 7 de septiembre del 2017.

 La Copropiedad.
Cuando las cosas se comparten.

1
Prefacio.
Antes que nada, agradeciendo humildemente la buena voluntad del lector que
tiene esta obra entre sus manos y esperando que le resulte de alguna forma til
dentro de su carrera estudiantil, laboral o simplemente cotidiana, procederemos
a explicar de qu va la presente tesina.
Cmo su nombre lo indica, en esta pequea tesina nos propondremos analizar
medianamente a fondo el fenmeno jurdico de la Copropiedad
Para comenzar, consideramos se debe tener bien claro el concepto de
derechos reales. sta expresin es comnmente usada en el mundo de los
juristas.
El concepto de bienes reales, parte del concepto de patrimonio establecido por
la teora clsica, la cual lo define como un conjunto de bienes, derechos y
obligaciones, cargas, valuables en dinero, y que constituyen una universalidad
jurdica. Por otra parte, Rafael Rojina Villegas define al patrimonio como un
conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valoracin. Tomando
en cuenta lo anterior expuesto , el patrimonio de una persona estar integrado
por lo que sea siempre apreciable en dinero, en otras palabras que puedan ser
objeto de una valorizacin pecuniaria. Para comprender en totalidad a lo que
nos referimos con patrimonio, es importante mencionar que ste se compone de
dos elementos: el pasivo y el activo. El activo se compone por los bienes y
derechos apreciables en dinero, y el pasivo por el conjunto de obligaciones y
cargas tambin susceptibles de valoracin.
Con esto, podemos dar paso a la definicin de derechos reales. Para su mayor
comprensin, se ha hecho una clasificacin de las doctrinas que intentan
describirlos, en tres grupos:
Primero. Tesis dualistas que postulan la separacin absoluta entre los derechos
reales y personales.

2
Segundo. Doctrinas monistas que afirman la identidad de los derechos reales y
personales. Tercero. Doctrinas eclcticas que reconocen una identidad en el
aspecto externo de estos derechos patrimoniales y una separacin o
diferenciacin en el aspecto interno.
Para Bonnecasse el Derecho Real es una relacin jurdica por el cual una
persona puede obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que ella produce en
forma exclusiva y oponible a los dems. Con esto, se dice que los caracteres de
los derechos reales son:
1. Inmediatez.
El dominio es directo y la utilidad lo recibe el titular prescindiendo de los
dems.
2. Absoluto e inoponible.
El beneficio es para el titular y los dems deben respetar esta situacin.
3. Indeterminacin pasiva.
El sujeto pasivo es la comunidad y se individualiza solo cuando vulnera el
derecho del titular.
4. Determinacin de la cosa.
Los derechos reales recaen sobre una cosa determinada corprea o incorprea.
5. Facultad de abandono.
Los derechos reales confieren la facultad de abandono por razn de
obligaciones.
Ahora, los derechos reales en particular, que es de lo que trata esta unidad, se
comprenden en dos partes: la propiedad y la copropiedad.
La propiedad.
Es el poder directo e inmediato sobre un bien o un objeto, por lo que al titular se
le atribuye la capacidad de disponer de este, sin ms limitaciones que las que
imponga la ley. sta se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce
en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en
sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por

3
virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto1. Consta de
dos elementos: la atribucin, que otorga al propietario la facultad de obtener
toda la utilidad de la cosa; y la exclusin que est impuesta a los dems para
respetar esa facultad del propietario.
Sus principales caractersticas son, que es un derecho real, absoluto, exclusivo y
excluyente, perpetuo, transferible, transmisible y embargable.
Una forma sencilla de clasificar es por sujeto, por naturaleza y por objeto.
Los modos de adquirir la propiedad son por aquellos negocios jurdicos o
hechos que producen la traslacin de esta a un patrimonio determinado. Esto es:
por adquisicin por ttulo universal y a ttulo particular, por adquisiciones
primitivas y derivadas, y por adquisicin a ttulo oneroso y a ttulo gratuito.

Captulo I.
I. La copropiedad.
Si hablamos de copropiedad nos referimos indudablemente a cuando un derecho
o una cosa pertenece a varias personas. Esta puede ser de bienes corporales o
derechos.
La copropiedad no se refiere a que el bien o cosa se pueda dividir; se refiere a
que es Proindiviso, que los copropietarios no tienen dominio sobre partes
determinadas, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes
de la cosa. En otras palabras, que una persona ostenta el derecho de propiedad
sobre ese bien slo parcialmente puesto que comparte la titularidad con otras
personas. Son titulares de esa porcin sobre parte alcuota. La parte alcuota es

1
. (Compendio de derecho civil II bienes, derechos reales y sucesiones. Rojina Villegas,
Rafael. Editorial Porra, primera edicin. Mxico, DF.).

4
la porcin que a cada uno le corresponde. Es una parte ideal determinada desde
el punto de vista mental aritmtico, en funcin de una idea de proporcin.
Podra decirse que slo se representa mentalmente.
La copropiedad supone varios sujetos y una misma cosa. Cada copropietario es
propietario del todo por lo que puede ejercer todos sus derechos, pero lo hace a
la par de los dems copropietarios; pero al mismo tiempo es dueo de una parte
abstracta de la que puede disponer libremente. Por eso, la copropiedad es una
modalidad de la propiedad.

La copropiedad en el sistema jurdico mexicano, la encontramos regulada en el

cdigo civil federal del articulo 938 al artculo 973 esta se rige por contrato
entre copropietarios o por disposiciones de la ley, pero el artculo 941 establece
que A falta de contrato o disposicin especial, se regir la copropiedad por las
disposiciones siguientes.

El Artculo 950 del cdigo civil federal, Todo condueo tiene la plena
propiedad de la parte alcuota que le corresponda y la de sus frutos y utilidades,
pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun substituir
otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Pero el
efecto de la enajenacin o de la hipoteca con relacin a los condueos, estar
limitado a la porcin que se le adjudique en la divisin al cesar la comunidad.
Los condueos gozan del derecho del tanto., establece la naturaleza jurdica de
esta, al igual que la disposicin.
El uso y goce lo encontramos en el Artculo 943. Cada partcipe podr servirse
de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de
manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los
copropietarios usarla segn su derecho.

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Principios que rigen la copropiedad.
Los principales son:
1. Todo acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como
material, slo es vlido si se lleva a cabo con el consentimiento unnime
de todos los copropietarios. Ningn copropietario puede enajenar la cosa
comn sin el consentimiento de todos. Esta prohibicin no slo se refiere
a la disposicin jurdica, sino tambin a la disposicin material.
2. Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn
a cabo por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos
aquellos actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma,
substancia o destino.
De acuerdo con estos dos principios, para usar la cosa o ejecutar actos de
dominio se dispone que cada copropietario pueda servirse de ello siempre y
cuando no impida a los dems que usen la misma conforme a su derecho.

Formas de la copropiedad.
1. Copropiedades voluntarias y forzosas:
Las voluntarias son creadas por la voluntad de los contratos; Se reconoce en
cada copropietario el derecho de pedir la divisin cuando le plazca, a no ser que
exista un pacto estableciendo copropiedad temporal; en este caso debe
respetarse el trmino sealado.
Las forzadas son aquellas que por su naturaleza no pueden dividirse o no
admiten cmoda divisin en virtud de que perderan valor al dividirse; En estos
casos el modo de terminar el estado de copropiedad consiste en la venta que de
comn acuerdo pueda llevarse a cabo y a falta de acuerdo ser necesaria la
intervencin judicial. Artculos 939 y 940.
2. Copropiedades temporales y permanentes:

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Los temporales son las que duran cierto tiempo. Y las permanentes son las
forzosas cuyo objetivo no es fcil de dividirse.
Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es
voluntaria.
3. Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas:
Las reglamentadas son aquellas que la ley tiene estructuradas, que han
merecido una organizacin del legislador, tomando en cuenta ciertas
caractersticas y conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza, como la
herencia, el condominio, etc.
Las no reglamentadas son las que se rigen por las normas generales.
4. Copropiedades sobre bienes determinados y las que comprenden
universalidades:
Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados; pero
existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y
pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria.
5. Copropiedades entre vivos y por cusa de muerte:
La copropiedad entre vivos se crea por un acto jurdico como el contrato, un
acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la misma prescripcin.
La copropiedad por causa de muerte, es en el caso de las sucesiones
testamentarias o intestamentarias.

Sociedad y copropiedad.
Son similares en que hay comunidad de intereses y hay un reparto equitativo de
los provechos y las cargas, pero son diferentes en virtud de que en la sociedad,
tiene un patrimonio y una personalidad diferente a los socios y en la
copropiedad no.

Extincin de la copropiedad.
la propiedad cesa en los siguientes casos:

7
 a) Por la divisin de la cosa comn.
b) Por la destruccin o perdida de la cosa en comn.
c) Por su enajenacin
d) Por la reunin de todas las cuotas en un solo copropietario.

Capitulo II.
La propiedad en condominio.
Es el acto jurdico formal que el propietario o propietarios de un inmueble,
instrumentarn ante Notario Pblico, declarando su voluntad de establecer esa
modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o ms
personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten reas o espacios de
uso y propiedad comn, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus
necesidades de acuerdo al uso del inmueble, en forma conveniente y adecuada
para todos y cada uno, sin demrito de su unidad de propiedad privativa.
Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble
y sean susceptibles de aprovechamiento independiente para tener salida propia a
un elemento de aquel o va pblica, cada uno de ellos tendr un dicho singular y
exclusivo de propiedad, adems de un derecho de copropiedad sobre los
elementos y partes comunes del inmueble

Elementos constitutivos
El rgimen de la propiedad en condominio tiene los siguientes elementos
constitutivos:
1) la existencia de departamento, vivienda, casas o locales construidas en forma
vertical, horizontal o mixta.
2) sean susceptibles de su aprovechamiento en forma independiente, por tener
una salida propia a una salida compartida o a la va pblica.

8
3) Que pertenezca a diversos propietarios y cada uno tengan un derecho singular
y exclusivo.
4) Cada uno de estos tenga un derecho de copropiedad sobre los elementos y
partes comunes del inmueble necesarios para su adecuado uso y disfrute.
Sintetizando, se trata de que cada propietario pueda tener dos clases de
propiedades; La propiedad individual que le da derecho a usar, gozar y disponer
de la vida y la propiedad comunal sobre el inmueble
Los derechos y obligaciones de los propietarios se regirn por las escrituras en
que se hubiera establecido el rgimen de propiedad en condominio.
A continuacin procederemos a explicar al tiempo compartido.

Capitulo III.
El tiempo compartido.
Consiste en poner a disposicin de una persona o grupo de personas, el uso,
goce y dems derechos que se convengan sobre un bien o parte del mismo, en
una unidad variable dentro de una clase determinada, por perodos previamente
convenidos, mediante el pago de alguna cantidad, sin que, en el caso de
inmuebles, se transmita el dominio de stos. La propiedad de un tiempo
compartido es muy similar a la propiedad de un condominio excepto que tus
derechos de uso estn limitados a cierta semana o intervalos durante el ao.

9
El tiempo compartido surge como un procedimiento para comercializar
cualquier bien inmueble destinado a alojar turistas en sus perodos vacacionales
y consiste esencialmente, en dividir por perodos el uso de una unidad. La forma
ms comn es la divisin por semanas, de tal manera que hay 52 perodos de
uso por habitacin, donde la divisin implica la copropiedad de cada unidad y
sus copropietarios absorben en la parte que cada uno representa, los gastos de
conservacin y mantenimiento del bien de que se trate.

Capitulo IV.

Los Derechos Reales de Usufructo, Uso y Habitacin.

Usufructo.

Concepto:
A continuacin presentaremos las diferentes acepciones que se han tomado a
travs de la historia para definir el concepto de usufructo:

Cdigo Civil Para el D.F:

El cdigo civil para el Distrito Federal en su artculo 980,define al usufructo
como: El Derecho Real de disfrutar de los bienes ajenos.

Acepcin del Derecho Romano. El Digesto:

Por otra parte, para el Derecho Romano nos da una definicin extrada del
mismo Digesto y creada por el jurista Paolo en la cual, el Usufructo es
mencionado como ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia

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(Derecho real sobre cosa ajena para usar y percibir sus frutos dejando a salvo su
sustancia)2

Cdigo Francs.
El cdigo francs en su artculo 578, considera al usufructo como el derecho
de disfrutar de cosas cuya propiedad pertenece a otro; pero conservando la
sustancia de aqullas, que nuestro legislador omiti.

Cdigo Civil Italiano.

El Cdigo Civil Italiano considera al usufructo como el derecho, limitado en
tiempo, de usar una cosa y percibir sus frutos, con la diligencia de un hombre
Medio, pero sin alterar el destino econmico de ella.

Cdigo Civil Espaol.

Adems de los anteriores, el Cdigo Civil Espaol en su artculo 467 dice que el
usufructo da derecho a usufructuar los bienes ajenos, Con la obligacin de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley
autoricen otra cosa.
Definicin propuesta por Rafael Rojina Villegas.
El tratadista Mexicano Rafael Rojina Villegas, afirma en su libro Bienes y
Derechos reales y Posesin que: El usufructo es un derecho real, temporal,
por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin modificar
o alterar su forma ni sustancia3.
Nuestra conclusin sobre el concepto.
Despus de estudiar detenidamente todas y cada una de las definiciones antes
expuestas creemos prudente ofrecer una definicin ad hoc la cual enunciamos a
continuacin:
Derecho por el que una persona llamada usufructuario puede usar los bienes
de otra persona llamada propietario y disfrutar de sus beneficios sin alterar su
forma o sustancia, adquiriendo la obligacin de conservarlos y cuidarlos como
si fueran propios .

2
Guillermo Floris Margadant. (1985). El derecho privado romano: como introduccin a la cultura
jurdica contempornea. Mxico: Esfinge. P503.
3
Rojina Villegas Rafael (1995). Bienes, derechos reales y posesin. Mxico: Porra P.357

11
Una vez aclarado el concepto de Usufructo a travs del anlisis de diferentes
fuentes, procederemos a enunciar los elementos esenciales para la existencia del
usufructo.

Elementos esenciales del usufructo.

Los elementos esenciales del usufructo son los siguientes:
1. -Es un Derecho Real- Esto es que existe una relacin directa entre el
titular de del derecho y la cosa, siendo oponible al propietario y tambin
a terceras personas para que pueda ejercitar su derecho sobre la cosa.
2. -Es un Derecho Temporal- Ya que slo puede disfrutarse de la cosa por
un determinado tiempo, no obstante, puede llegar a ser vitalicio ya que el
titular puede disfrutar de la cosa mientras tenga vida.
3. -Se Usa y disfruta- Su esencia reside en el uso y disfrute de la cosa (Ius
utendi e Ius fruendi), sin embargo, el usufructuario no tiene el derecho
para disponer de la cosa (no puede alterar su forma o sustancia).

Consideramos pertinente diferenciar al usufructo de otros derechos personales

bastante semejantes a ste, como el arrendamiento que es un contrato por
medio del cual una persona llamada arrendador concede el arrendamiento, uso
y goce temporal de una cosa, mediante un pago cierto y siempre en dinero.
Tambin tiende a confundirse equvocamente con el comodato en el cual una
persona llamada comodante permite el uso gratuito de una cosa a otra persona
llamada comodatario la cual deber restituir individualmente en el momento
convenido o cuando el comodante crea oportuno.
La diferencia entre los anteriores explicados y el usufructo, es que en el
usufructo el titular tiene la facultad nica de usar y disfrutar la cosa pero no de
apropiarse de los frutos que produce la cosa.

Bien explicadas todos y cada uno de los elementos que conforman al usufructo
daremos paso a enunciar a las cosas susceptibles del usufructo.

Cosas susceptibles de usufructo.

El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, sean muebles o inmuebles,
sean corporales o incorporales, como los derechos sean reales o personales.

12
El usufructo puede recaer sobre una cosa determinada y en ese caso se llama
usufructo a ttulo particular, o bien puede recaer sobre una universalidad,
compuesta por derechos y obligaciones, como el caso de una herencia, que
puede constituirse sobre los bienes o sobre parte de ellos.

Modos de constitucin del Usufructo.

Nuestra legislacin (981 cdigo civil) seala 3 modos para constituir usufructo,
estos son:
1. La Ley.
2. La voluntad de las personas.
3. La prescripcin

1. Por la Ley.
Por mandamiento legal se crea a veces el usufructo, ejemplo de ello es cuando
se trata de bienes de menores de edad, que no han sido fruto de su trabajo, en
ese supuesto el que ejerce la patria potestad adems de fungir como
administrador tiene el derecho a la mitad del usufructo de esos bienes, salvo en
caso de herencia, legado o donacin en cuyo caso la totalidad del usufructo
pertenece al menor.4

2. Por el Contrato.
El acuerdo de voluntades de los contratantes puede crear el usufructo de manera
directa mediante el contrato celebrado entre el titular del derecho real que lo
transmite y la persona que lo adquiere por compraventa o donacin. En otras
ocasiones el propietario transmite el usufructo de la cosa y se reserva el derecho
sobre la nuda propiedad.

3. Por Prescripcin.
Puede tener el usufructo de una propiedad aquel que en forma continua,
pacfica, pblica y de buena fe disfruta del bien en cuestin mediante el

4
Artculo 430 del cdigo civil para el D.F.

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transcurso que la ley seala. Ese mismo trmino aumenta si llegase a presentar
mala fe.
(Cabe recalcar que el hecho de conseguir el usufructo no significa que se
convierte en el dueo de la cosa o que tiene la posesin del bien. El usufructo
slo le otorga el derecho de uso y disfrute de la cosa en s pero no de disponer
de ella).
4. Por Acto Unilateral.
La voluntad de una persona puede crear derecho real de usufructo,
independientemente que el beneficiario lo acepte o no. El cdigo civil establece
que el usufructo puede constituirse por la voluntad del hombre5.
Esto puede llegar a concretarse mediante el testamento, el cual es un acto
jurdico unilateral, personalsimo, revocable y libre por medio del cual es
posible mediante un legado transmitir el usufructo a una persona y la nuda
propiedad a otra.

Formalidades del Usufructo.

Para que el usufructo pueda surtir efectos respecto a terceros debe ser
debidamente inscrito ante el Registro Pblico de la Propiedad.

Modalidades del Usufructo.

Sin condicin alguna.

El usufructo se constituye sin ninguna especie de condicin alguna.

Bajo condicin
El usufructo est sujeto a la realizacin de un acontecimiento futuro e incierto.
Al realizarse puede significar la realizacin del usufructo o por el contrario ser
resolutoria, esto es, que de darse o realizarse la accin, esta traer consigo la
extincin del usufructo del que disfrutaba el titular del derecho real.
Mediante Plazo.
El usufructo en este caso est sujeto a un acontecimiento futuro de realizacin
cierta, mismo que puede ser suspensivo (es decir, que al llegar al trmino
fijado nace el usufructo) o bien extintivo (cuando se cumple el trmino el
usufructo se extingue).

5
Cdigo Civil para el D.F. Art. 981 P. 130

14
 Usufructo Simultneo.
Tiene lugar cuando el usufructo est constituido en favor de varias personas
simultneamente, sea por herencia o por contrato.
En el supuesto que se llegue a cesar el derecho real de una de los involucrados,
el usufructo pasar directamente al propietario, a menos que se hubiese
dispuesto que al cesar el derecho de una persona, en lugar de que el derecho
llegue directamente a manos del propietario, este acrecentar a los dems
usufructuarios.

Derechos del usufructuario.

1. Ejercitar todas las acciones y excepciones.

2. Percibir los frutos.
3. Usufructo de rboles.
4. Derecho de arrendar, enajenar y gravar su derecho de usufructo.
5. La enajenacin de bienes dados en usufructo.
6. El derecho de tanto.
7. Mejoras tiles y voluntarias.
8. Usufructo sobre las cosas que se deterioran o consumen por el uso.

Obligaciones del usufructuario.

A) Obligaciones anteriores a la entrega de la cosa material del usufructo.
B) Obligaciones durante el usufructo.
C) Obligaciones a la extincin del usufructo.

Obligaciones anteriores a la entrega de la cosa material del usufructo.

1. Formular (junto al propietario) un inventario de todos los muebles y
constar el estado en el que se encuentran sus inmuebles.
2. Dar la fianza correspondiente para garantizar al propietario que se
disfrutar de la cosa moderadamente y que cuidar y restituir de ser
necesario la cosa al extinguirse el usufructo.6

Obligaciones durante el usufructo

1. La conservacin de la cosa
2. Realizar la reparacin de la cosa.

6
Cdigo Civil para el D.F. Art. 1008 P. 132

15
 3. Responder de las cargas tributarias.
4. Notificar al propietario de toda usurpacin, perturbacin o novedad
daosa.

Modos de extincin del usufructo.

1. Por muerte del usufructuario.

2. Por vencimiento del plazo por el cual se constituy.
3. Por cumplirse la condicin impuesta en el ttulo constitutivo para la
cesacin de este derecho.
4. Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; ms
si la reunin se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado.
5. Por prescripcin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos
reales;
6. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de
las renuncias hechas en fraude de los acreedores;
7. Por la prdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la
destruccin no es total, el derecho contina sobre lo que de la cosa haya
quedado;
8. Por la cesacin del derecho del que constituy el usufructo, cuando
teniendo un dominio revocable, llega el caso de la revocacin;
9. Por no dar fianza el usufructuario por ttulo gratuito, si el dueo no le ha
eximido de esa obligacin.

El Uso y La Habitacin.

El Uso.
El Uso da Derecho de derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, que
basten las necesidades del usufructuario y su familia, aunque sta aumente. 7
Rafael Rojina Villegas define al uso de la siguiente manera: Podemos definir
el uso indicado que es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicia, para

7
Cdigo Civil para el D.F. Art. 1049 P. 136

16
usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia y de carcter
intransmisible8

La Habitacin.
La habitacin da al que tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente,
en casa ajena las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.9
Rafael Rojina Villegas define a la habitacin de la siguiente manera: El
derecho real de la habitacin es en realidad el derecho de uso sobre una finca
urbana para habitar gratuitamente en algunas piezas de la casa10

Capitulo V.
Las Servidumbres.
El cdigo civil para el Distrito Federal define a la servidumbre como: La
servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de
otro perteneciente a distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre, se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente.
El jurista Rafael Rojina Villegas define a la servidumbre de esta manera: Las
servidumbres son gravmenes reales que se establecen en favor del dueo de un
predio y a cargo de otro, perteneciente a distinto dueo, para beneficio mayor o
utilidad del primero

Elementos constitutivos de la servidumbre

1. Es un Derecho Real.
2. El Derecho y la Carga.
3. Los Predios deben pertenecer a distintos dueos.
4. Hay un beneficio para el propietario del predio

Caractersticas Generales de la servidumbre.

1. Es inseparable de los predios.

8
Rojina Villegas Rafael (1995). Bienes, derechos reales y posesin. Mxico: Porra P358
9
Cdigo Civil para el D.F. Art. 1050 P. 136

10
Rojina Villegas Rafael (1995). Bienes, derechos reales y posesin. Mxico: Porra P358

17
 2. La servidumbre es indivisible.

Clasificacin de las servidumbres:

1. Positivas y Negativas.
Positivas.- Para su funcionamiento necesitan la accin del dueo del predio
dominante. Ej. Servidumbre de paso.
Negativas.- Para su funcionamiento no se requiere la accin del dueo del
predio dominante, ni del sirviente

2. Urbanas y Rsticas..
Urbanas.- Construccin o edificacin estn en el campo o ciudad.
Rsticas.- Relacionadas con actividades agrcolas estn en el campo o la
ciudad.

3. Continuas y Discontinuas.

Continuas.- Su uso es continuo sin necesidad de algn acto humano, por

ejemplo, la servidumbre de luces, desage o escurrimiento por el declive de los
predios.
Discontinuas.- Es necesaria la actividad humana, por ejemplo la servidumbre de
paso.11

4. Aparentes y No Aparentes.
Aparentes.- Se manifiestan por obras o signos exteriores, dispuestas para su
aprovechamiento, por ejemplo, una ventana, un puente.
No aparentes.- No necesitan un signo exterior de su existencia, ejemplo de ello
es la obligacin de no elevar una pared a determinada altura.12

5. Las voluntarias y las legales

Voluntarias:
A) El contrato.
B) Acto jurdico unilateral.
C) El Testamento.

11
Cdigo Civil para el D.F. Art. 1059, 1060 y 1061 P.137
12
Ibdem artculos 1062 y 1063. P.137

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 D) La Prescripcin.
Legales:
A) Las que existen en predios del Estado y de los Particulares.
B) De Desage.
C) De Acueducto.
D) De Paso.

Derechos de autor.
Los derechos de autor tambin llamados propiedad intelectual, son los derechos
de uso, goce y disposicin de una cosa con las limitaciones que establece la ley.
Es el derecho sobre una cosa, sobre algo material que es susceptible de ser
poseda. Como no tiene cuerpo, no puede ser poseda en forma individual ni
exclusiva. Se dice que no constituye una forma de propiedad, sino un derecho
de naturaleza distinta.
Se trata de un derecho de real, porque es una relacin entre el autor y la obra
para usar, gozar o disponer de ella, oponindose a terceras personas. Como es
una obra de carcter incorporal, que se puede comercializar y ser motivo de
aprovechamiento, la ley debe de protegerla. es decir, es un derecho patrimonial
y por naturaleza un derecho real. No puede ser un derecho personal porque este
es la relacin entre dos personas (el acreedor y el deudor).

Antecedentes jurdicos de los derechos de autor.

1. el cdigo civil de 1870 fue el primero que estimo que los derechos de
autor constituan una propiedad que era perpetua
2. el cdigo civil francs de 1793 estableca que los derechos de autor eran
reconocidos durante la vida del autor y diez aos despus a los herederos.
despus se ampli a 25 aos, ms tarde a 30, y finalmente a 50 aos.
3. en nuestro cdigo civil vigente los derechos de autor eran reconocidos
como un derecho real temporal. Fue derogado por la ley federal de
derechos de autor del 31 de diciembre de 1947, la cual fue abrogada por
la del 4 de noviembre de 1963, y esta por la del 24 de diciembre de 1996.

19
Conclusiones.

Hemos llegado a la recta final de ste pequeo anlisis jurdico, no podemos

decir ms que despus de analizar a la copropiedad, esta se define como aquella
relacin jurdica en la cual, una pluralidad de sujetos, le corresponde el dominio
de la propiedad de unas cosa. As pues, las facultades de todos y cada uno de los
copropietarios sobre la cosa comn, est debidamente limitada y por ende
ninguno puede totalmente ejercer su derecho real. Para realizar cualquier acto
de Dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica cmo material, slo puede
ser vlido si se lleva a cabo con el consentimiento de todos los copropietarios,
as que podemos decir que dentro de la copropiedad no existe una libertad de
accin.
Con respecto al Usufructo podemos decir que da derecho a disfrutar los bienes
ajenos con la obligacin de conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo
de su constitucin o la ley autoricen otra cosa. El usufructo puede ser temporal
y vitalicio El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles
como inmuebles, corporales e incorporales El usufructuario tiene los derechos
al uso de la cosa y a percibir sus frutos. El usufructo se puede constituir por
contrato o por acto de ltima voluntad.
Por otra parte al hablar sobre servidumbres podemos afirmar que la
servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para beneficio
directo de una persona determinada o, por consideracin a otro bien al cual se
comunica as mayor utilidad, para el de cualquiera que sea dueo de l. El
beneficiado con una servidumbre debe ser siempre responsable de todas las
consecuencias que esta genere. El estudio de las servidumbres es de gran
importancia en el estudio de los derechos reales, en el derecho civil, ya que son
en gran medida productos de la cotidianidad y de la bsqueda de la armona
social cuyo fin ltimo es del Derecho.

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ndice.
Prefacio 2
Captulo I: La copropiedad... 5
Captulo II: La propiedad en condominio. 8
Captulo III: El Tiempo Compartido10
Captulo IV: Los Derechos Reales de Usufructo, Uso y Habitacin10
Captulo V: De las Servidumbres legales, voluntarias y su regulacin17
Captulo VI: Derechos de Autor.. 19
Conclusiones 20

Bibliografa:
Rojina Villegas Rafael (1995). Bienes, derechos reales y posesin. Mxico:
Porra.
Jorge Musto Nstor (2000) Derechos Reales. Argentina: Ed. Astrea.
Galindo Garfias Ignacio (1989) Derecho Civil. Mexico: Porra.

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