Unibersidad abierta para aldutos

Faculta de ciencia poltica y jurdica

Participante

Diany Oscadia Luis de oleo

Matricula

16-1771

Materia

Civil III

Facilitador

JUANITO HERERA
Tema
Visitar la oficina de la Conservadura de Hipotecas ms cercana (la
cual se encuentra en la Alcalda del Municipio cabecera de cada
provincia), luego consultar al Conservador de Hipotecas acerca de:

Cul es la forma en que se inscriben los privilegios e hipotecas?

Trabajo final
 Introduccin

Este trabajo trata o tiene su finalidad en la hipotecas su forma su

finalidad y como transcurre todo lo debido de la hipotecas cabe
destacar que la hipoteca s un derecho real de garanta, que se
constituye para asegurar el cumplimiento de una obligacin
(normalmente de pago de un crdito o prstamo), que confiere a su
titular un derecho de realizacin de valor de un bien, la ley 2914 se
refiere sobre el registro y conservadura de hipotecas
Cul es la forma en que se inscriben los privilegios e hipotecas?
El Art. 9 de la LEY Nm. 2914. Las inscripciones hipotecarias se hacen en la
oficina de hipotecas establecida en la Provincia Distrito en que estn situados
los bienes sujetos al privilegio la hipoteca; y para que tenga lugar la
inscripcin, presentar el acreedor, bien sea por s mismo por un tercero, al
conservador de hipotecas, el original del acto una copia autntica de este de la
sentencia que d lugar al privilegio la hipoteca. Presentar tambin dos
facturas escritas en papel sellado, delas que una puede extenderse en la misma
copia del ttulo; stas contendrn:

1 el nombre, apellido, domicilio del acreedor, su profesin si tuviere alguna, y la

eleccin de domicilio hecha por l en un punto cualquiera de la Provincia o Distrito
de la oficina de hipotecas

2 el nombre, apellido, domicilio del deudor; su profesin si la tuviere, una

designacin individual y especial, tan clara, que por el individuo que est gravado
con la hipoteca; la fecha y naturaleza del ttulo;

4 el importe del capital de los crditos expresados en el ttulo avaluado por el

que hace la inscripcin, segn las rentas y prestaciones, los derechos
eventuales, condicionales o indeterminados en el caso en que haya sido mandada
dicha avaluacin, as como tambin el importe delos accesorios de estos capitales
y la poca en que son exigibles;
5 la indicacin de la especie y situacin de los bienes sobre los que se propone
conservar su privilegio su hipoteca. Esta ltima disposicin no es necesaria en el
caso de las hipotecas legales o judiciales; falta de convenio, una sola inscripcin
para estas hipotecas, abraza todos los inmuebles comprendidos en la Provincia
Distrito del Registro.

El Art. 18.- Las inscripciones conservan la hipoteca y el privilegio por espacio de

10 aos, contados desde el da de su fecha, cesando su efecto si dichas
inscripciones no se hubieren renovado antes de expirar este plazo.
El Art. 19.- (De. 3590 de 1895; Orden Ejecutiva 665 de 1921) Se percibir un
derecho proporcional de cinco por mil sobre el capital de todo crdito hipotecario
que se inscriba en la Oficina de Hipotecas.

El Art. 20.- No se cobrar sino un solo derecho de inscripcin por cada crdito,
sea cual fuere el nmero de los acreedores y el de los deudores.
El Art: 21.- Si hubiere lugar a inscribir un mismo crdito en ms de una Oficina de
Hipoteca, el derecho se satisfar por completo en la primera en que se haga la
inscripcin y no se pagar por los dems sino los honorarios del Conservador de
Hipotecas.
El Art: 22.- Los gastos de inscripcin son de cuenta del deudor, no habindose
convenido lo contrario, anticipndose los adelantos por el que hace la inscripcin
menos en las hipotecas legales, por cuya inscripcin el Conservador tiene el
recurso abierto contra el deudor.

En qu consiste la doble factura

Es una instancia extrada del acto autentico con todos los datos ms importantes,
tales como el nombre del acreedor, del deudor, descripcin del inmueble valor etc.
dirigido al conservador de hipotecas para la inscripcin de hipoteca.

Cul es la diferencia entre inscripcin y transcripcin?

La Ley No. 637, promulgada el 11 de diciembre de 1941. Mediante dicha Ley se
declar de utilidad pblica la transcripcin obligatoria de todos los actos entre
vivos que tenan relacin con la propiedad inmobiliaria (quedaron exceptuados los
relativos a terrenos ya registrados y a los que se encontraban en los archivos del
Tribunal de Tierras para los fines de saneamiento).
Inscripcin cuando se toman los datos generales de un acto.
Transcripcin: Cuando se registran textualmente los datos o todos los datos del
documento.

Cules son los actos que se transcriben?

Son Todos los actos entre vivos, traslativo a la propiedad inmobiliaria

la sentencias de adjudicacin retroventa etc. En la oficina de hipoteca
donde radica el bien

Art. 27.- Se transcribirn en la Oficina de Hipotecas donde radiquen

los
Bienes: 1ro. Todo acto entre vivos, traslativo de propiedad inmobiliaria,
o de Derechos reales susceptibles de hipotecas; 2do. Todo acto que
contenga Renuncia a estos mismos derechos; 3ro. Las sentencias que
declaren la Existencia de un contrato verbal de la naturaleza de los
expresados; 4to. Toda Sentencia de adjudicacin que no sean
dictadas sobre licitacin realizada en
Beneficios en un coheredero o de un copartcipe.

Art. 28.- Debern igualmente transcribirse: 1ro. Todo acto constitutivo

de Anticresis, de servidumbre, de uso y de habitacin; 2do. Todo acto
que Contenga renuncia de estos mismos derechos; 3ro. Las
sentencias que Declarasen su existencia en virtud de un contrato
verbal; 4to. Los
Arrendamientos cuya duracin exceda de ms de cuatro aos (Ley
1306 de1930); 5to. Cualquier acto o sentencia en que se haga constar,
an para Arrendamientos de menos duracin, el anticipo o cesin de
una suma Equivalente a tres aos de alquiler o rentas no vencidas.

Cules son los actos que se inscriben?

Todos los actos sujetos al privilegio o la hipoteca sobre los bienes

inmobiliarios donde estn los bienes que no poseen certificado de
ttulo.

Cul es la diferencia entre las funciones de Conservador de

Hipotecas y las de Registrador Civil?

La diferencia consiste en que el conservador de hipoteca transcribe, para hacerlo

oponible a tercero e inscribe todos los actos que se le entreguen para la
conservadura de las hipotecas y la notarias de las propiedades inmobiliarias,
mientras
El registrador civil registra para darle fecha cierta, todos los actos para ser
depositado en cualquier tribunal u otra institucin.

Dnde estn ubicados los Registradores civiles?

Art. 1.- En cada una de las ciudades cabeceras de Provincias o Distritos habr
Una Oficina de Hipotecas que estar a cargo del Director del Registro Civil, y
Se denominar Conservador de Hipotecas.
 Conclusin
A travs de la lectura pude observar que los registros civiles y registros de
documentos se ha visto precisados a modernizarte para poder poner organizar la
metodologa y forma de archivar documentos. De esa manera no importa en qu
localidad se encuentre un ciudadano, podr obtener copias de documentos
registrados que anteriormente se podran conseguir en el lugar donde se hizo la
registracin.
 Opinin persona

El sistema de registro de documento en nuestro pas, ha sido un caos debido a las

malas prcticas aplicadas por los diferentes gobiernos que han pasado por la
historia de nuestro pas. En los ltimos 5 aos, esta situacin catica ha cambiado
bastante en beneficio de la poblacin en particular en lo que se refiere a la doble
factura con la registracin de hipotecas. Se ha hecho necesario ser estricto en
cuanto a este tipo de registraciones porque en nuestro pas ha existido la prctica
por parte de individuos, de vender una o ms propiedades a varias personas, cosa
esta ilegal que perjudicado a muchas personas.